第一篇：淺談如何過(guò)好大學(xué)生活及房地產(chǎn)估價(jià)實(shí)習(xí)

欽州學(xué)院專(zhuān)科畢業(yè)論文（設(shè)計(jì)）

欽 州 學(xué) 院

專(zhuān)科畢業(yè)論文（設(shè)計(jì)）

二級(jí)學(xué)院： 建筑工程學(xué)院 班 別： 房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與估價(jià)141班 題 目：淺談如何過(guò)好大學(xué)生活及房地產(chǎn)估價(jià)實(shí)習(xí)作 者： 楊曉兵

指導(dǎo)教師： 閆有喜

2017年 4月 30日

淺談如何過(guò)好大學(xué)生活及房地產(chǎn)估價(jià)實(shí)習(xí)

房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與估價(jià)141班 楊曉兵

指導(dǎo)教師 閆有喜

摘要

大學(xué)做為一個(gè)主要的人才培養(yǎng)中心，也是一個(gè)人邁入社會(huì)的過(guò)渡橋梁，是一個(gè)人一生中重要的環(huán)節(jié)之一，大學(xué)應(yīng)該如何充實(shí)自己，讓自己在短暫的幾年時(shí)間里快速成長(zhǎng)，找準(zhǔn)自己的目標(biāo)，給自己一個(gè)定位，這是一個(gè)大學(xué)生最重要的內(nèi)容；走到大學(xué)的末尾，實(shí)習(xí)是邁向社會(huì)的最后一步，而房地產(chǎn)估價(jià)最大的不同，就在于其經(jīng)驗(yàn)非常之重要，房地產(chǎn)估價(jià)實(shí)習(xí)中該怎樣才能做好，怎樣才能讓自己在實(shí)習(xí)中快速的掌握，快速成長(zhǎng)起來(lái)。在本文中，作者通過(guò)自身的親身經(jīng)歷和總結(jié)提出了自己的想法和觀(guān)點(diǎn)來(lái)解答這一系例問(wèn)題。

關(guān)鍵詞：大學(xué)；生活；房地產(chǎn)估價(jià)；實(shí)習(xí)

欽州學(xué)院專(zhuān)科畢業(yè)論文（設(shè)計(jì)）

How to live a good life in University and real estate appraisal

practice

The real estate manages and estimates 141 class of Yang Xiaobing

Instructs teacher Yan to be pregnant

ABSTRACT The University as a major talent training center, is also a bridge into the society, life is one of the important link of a person, the university should how to enrich themselves, make their own rapid growth in a short few years, identify their goals, give yourself a position, this is the most important content a college student;go to university at the end of the internship is the last step towards society, while the real estate appraisal the biggest difference lies in its experience is very important, the real estate appraisal practice in how to do, how to let yourself quickly grasp in practice, grow up fast.In this paper, the author puts forward his own ideas and opinions through his own experience and summary..Key word: The Great Learning;life;real estate appraisal;practice

目錄

前言..............................................................1 一如何過(guò)好大學(xué)生活................................................1

（一）如何適應(yīng)大學(xué)環(huán)境.........................................1

（二）如何處理好與同學(xué)（特別是室友）的關(guān)系.....................2

（三）如何處理好與老師的關(guān)系...................................2

（四）如何選擇一條屬于自己的大學(xué)生活...........................3 二如何做好房地產(chǎn)估價(jià)實(shí)習(xí)..........................................4

（一）選擇實(shí)習(xí)單位.............................................4

（二）了解實(shí)習(xí)的作用...........................................5

（三）做好實(shí)習(xí)工作任務(wù).........................................6

（四）工作中爭(zhēng)做業(yè)務(wù)之星.......................................8 三結(jié)束語(yǔ)..........................................................9 致謝..............................................................9

欽州學(xué)院專(zhuān)科畢業(yè)論文（設(shè)計(jì)）

大學(xué)（The Great Learning）是提供教學(xué)和研究條件的高等教育組織，通常設(shè)有許多專(zhuān)業(yè)，再由幾個(gè)相近的專(zhuān)業(yè)組成系或院。這里專(zhuān)科的含義是專(zhuān)門(mén)科目，如醫(yī)科大學(xué)、藥科大學(xué)、工業(yè)大學(xué)、工程大學(xué)、工商大學(xué)、中醫(yī)藥大學(xué)、農(nóng)業(yè)大學(xué)、林業(yè)大學(xué)、科技大學(xué)、師范大學(xué)、建筑大學(xué)、理工大學(xué)、政法大學(xué)、郵電大學(xué)、民族大學(xué)等。

房地產(chǎn)估價(jià)（real estate appraisal）是指專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)估價(jià)人員，根據(jù)特定的估價(jià)目的，遵循公認(rèn)的估價(jià)原則，按照嚴(yán)謹(jǐn)?shù)墓纼r(jià)程序，運(yùn)用科學(xué)的估價(jià)方法，在對(duì)影響估價(jià)對(duì)象價(jià)值的因素進(jìn)行綜合分析的基礎(chǔ)上，對(duì)估價(jià)對(duì)象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)值進(jìn)行估算和判定的活動(dòng)。房地產(chǎn)估價(jià)是科學(xué)與藝術(shù)的有機(jī)結(jié)合，把客觀(guān)存在的房地產(chǎn)價(jià)格揭示、表達(dá)出來(lái)的過(guò)程。

實(shí)習(xí)：顧名思義，在實(shí)踐中學(xué)習(xí)。在經(jīng)過(guò)一段時(shí)間的學(xué)習(xí)之后，或者說(shuō)當(dāng)學(xué)習(xí)告一段落的時(shí)候，我們需要了解自己的所學(xué)需要或應(yīng)當(dāng)如何應(yīng)用在實(shí)踐中。因?yàn)槿魏沃R(shí)源于實(shí)踐，歸于實(shí)踐，所以要付諸實(shí)踐來(lái)檢驗(yàn)所學(xué)。實(shí)習(xí)一般包括大學(xué)里的學(xué)生的精工實(shí)習(xí)和公司里安排員工實(shí)習(xí)。

大學(xué)生活和實(shí)習(xí)是我國(guó)當(dāng)代大學(xué)生所必須要經(jīng)歷的過(guò)程，其重要性不言而喻，我們要理性的過(guò)好大學(xué)生活，做好大學(xué)專(zhuān)業(yè)實(shí)習(xí)，打造一個(gè)更完美的自己。

一如何過(guò)好大學(xué)生活

（一）如何適應(yīng)大學(xué)環(huán)境

1、校園上，一個(gè)再大的學(xué)校，對(duì)于一個(gè)人來(lái)說(shuō)都是很小的，我們要做的就是去逛校園，熟悉學(xué)校的所有布局，讓學(xué)校不陌生，當(dāng)初我到了大學(xué)，是提前一天到的，花了兩天時(shí)間我一個(gè)人熟悉了大學(xué)的所有布局以及每一棟樓的布局，讓自己覺(jué)得這個(gè)學(xué)校不在陌生，應(yīng)為我了解了它。

2、語(yǔ)言及飲食上，說(shuō)實(shí)話(huà)，很羨慕在省內(nèi)讀書(shū)的你們，至少在吃的上差別不是很大，我剛到廣西的時(shí)候吃的東西都是強(qiáng)迫自己吃的，我不挑食，但是味道完全吃不了，聞到海鮮的腥味都要吐的感覺(jué)，強(qiáng)迫自己吃了一個(gè)多月才勉 1 楊曉兵 淺談如何過(guò)好大學(xué)生活及房地產(chǎn)估價(jià)實(shí)習(xí)

強(qiáng)接受，所以，當(dāng)食物不對(duì)胃口，而又沒(méi)有辦法時(shí)要學(xué)著去改變自己，適應(yīng)食物，而不是以不吃，或者就是吃泡面、面包來(lái)解決。語(yǔ)言上，現(xiàn)在還好，大多數(shù)都是說(shuō)普通話(huà)，也比較方便，當(dāng)初我是一口的川普來(lái)到廣西，經(jīng)常講了半天他們一句都聽(tīng)不懂，我自己試著放慢語(yǔ)速，讓別人聽(tīng)懂。

3、大環(huán)境上，當(dāng)初我到達(dá)欽州，前一個(gè)月一得空我就去市區(qū)逛，大街小巷，逛到自己迷路，然后用地圖找路回去，一個(gè)月后我就成了欽州通，對(duì)欽州的風(fēng)俗這些也有了一定的了解，當(dāng)然，這個(gè)要求以安全為前提，特別是女生要結(jié)伴而行。

（二）如何處理好與同學(xué)（特別是室友）的關(guān)系

每個(gè)人的生活習(xí)慣都不一樣，你不能改變別人的生活，也不要因?yàn)閯e人而改變你的生活，所以要學(xué)會(huì)尊重別人的生活，同時(shí)向著自己的目標(biāo)前進(jìn)：

1、凡事以不打擾他人為前提，特別是宿舍，每個(gè)人作息時(shí)間不一樣，以前我在宿舍舍友的眼中是他們睡覺(jué)我還坐著，他們起床我又坐著了，但我基本沒(méi)有打擾到他們，有幾點(diǎn)做法，首先 提前做好準(zhǔn)備，比如水可以提前接好。其次學(xué)會(huì)輕手輕腳，輕拿輕放。最后還要學(xué)會(huì)了解他人的作息。

2、凡事以不改變初心為本，只要自己認(rèn)為是對(duì)的，要學(xué)會(huì)堅(jiān)持下去，不要因?yàn)樗说南敕ǎ龇ǘ淖冏约旱某踔?，凡事勿忘本心?/p>

大學(xué)生創(chuàng)業(yè)當(dāng)然是支持的，只是個(gè)人必須合理安排好時(shí)間，我見(jiàn)過(guò)很多創(chuàng)業(yè)的都荒廢了學(xué)業(yè)，我個(gè)人來(lái)說(shuō)，與其大學(xué)生創(chuàng)業(yè)，不如做點(diǎn)兼職鍛煉一下自己就好。

創(chuàng)業(yè)首先經(jīng)驗(yàn)不足，基本都以失敗告終，而你的失敗，還需要父母家人來(lái)給你承受，還是學(xué)生，就要以學(xué)習(xí)為重。

3、凡事以收獲為最終目標(biāo)，這里的收貨不是說(shuō)要大家有太重功利心，而是不管做任何事，都要學(xué)會(huì)從中得到收獲，友誼、知識(shí)、技能、社交技巧、說(shuō)話(huà)技巧等等。

（三）如何處理好與老師的關(guān)系

1、大學(xué)老師基本都是上完課可以不認(rèn)識(shí)幾個(gè)人的，大學(xué)期間一定要和老師打好關(guān)系，特別是班主任，輔導(dǎo)員，好處多多。

2、首先要選擇一個(gè)和老師打交道的平臺(tái)，最好的就是班長(zhǎng)，團(tuán)支書(shū)，學(xué)委這三個(gè)班委，其次是學(xué)生會(huì)干部。以一個(gè)干部的身份經(jīng)常找老師聊聊天，反

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映反映班上情況，讓老師一想到這個(gè)班想到的第一個(gè)就是你，你就成功了。然后上課一定要爭(zhēng)取坐第一排，讓第一排有一個(gè)屬于你的專(zhuān)座，然后老師提問(wèn)不管會(huì)不會(huì)，只要知道一點(diǎn)，就大膽的回答出來(lái)。（個(gè)人經(jīng)驗(yàn)：：大一當(dāng)班長(zhǎng)，沒(méi)事就找老師聊天，老師直接就介紹我過(guò)學(xué)校國(guó)資處勤工儉學(xué)，有些科任老師期末時(shí)給我說(shuō)我們班就認(rèn)識(shí)了我一個(gè)人）

3、那么好處呢，第一，獎(jiǎng)助學(xué)金。第二、校內(nèi)勤工儉學(xué)崗位（主動(dòng)委婉的問(wèn)老師有沒(méi)有好的勤工儉學(xué)崗位介紹）。第三、提高自己的組織能力和交際圈。

4、你們最關(guān)心的考試，平時(shí)分很重要。勤工儉學(xué)一定要爭(zhēng)取去辦公室的，而不是食堂收盤(pán)子，打掃辦公室、會(huì)議室、或者開(kāi)門(mén)這種，對(duì)自己沒(méi)多大收獲。

（四）如何選擇一條屬于自己的大學(xué)生活

大學(xué)生活模式有幾種，看你如何選擇了

1、一個(gè)好學(xué)生，每天按時(shí)上下課，按時(shí)完成作業(yè)，其余時(shí)間也放在看書(shū)上，這樣的生活可以學(xué)到很多書(shū)本知識(shí)。

2、完全閑下來(lái)的大學(xué)生活，想去上課就去上課，不想去上課就睡覺(jué)或者玩游戲，過(guò)完四年的悠閑時(shí)光。

3、一個(gè)忙碌的學(xué)生，按時(shí)上下課，其他時(shí)間合理安排，各種事讓自己忙碌起來(lái)。

4、我個(gè)人選擇的是第三種忙碌的大學(xué)生活，大學(xué)期間如果讓自己忙碌起來(lái)，很快就過(guò)了，有人說(shuō)忙碌會(huì)影響學(xué)習(xí)，說(shuō)實(shí)話(huà)，大學(xué)課程只要你上課認(rèn)真，課下再花一點(diǎn)點(diǎn)時(shí)間來(lái)看書(shū)，完全沒(méi)問(wèn)題我忙碌的大學(xué)生活中，上課認(rèn)真了，和老師關(guān)系打好了，抽空看點(diǎn)書(shū)，大學(xué)期間我一直保持了專(zhuān)業(yè)第一。

5、那么如何讓自己大學(xué)忙碌生活不是白忙，而且樂(lè)在其中呢，我個(gè)人經(jīng)驗(yàn)是做任何一件事，都要提前有規(guī)劃，而且一天的時(shí)間必須要空一些出來(lái)，以防萬(wàn)一，然后每一件事都要去喜歡上它，你才能苦中作樂(lè)。大學(xué)里，我在活動(dòng)上參加了很多，只要我有空，我就會(huì)爭(zhēng)取參加，大多數(shù)都會(huì)得獎(jiǎng)，當(dāng)然，不得獎(jiǎng)也沒(méi)什么，一開(kāi)始就抱著一種鍛煉的心態(tài)學(xué)習(xí)的心態(tài)去參加的，前段時(shí)間我在外面工作了我還回去參加了一個(gè)全廣西區(qū)的寫(xiě)作比賽。

楊曉兵 淺談如何過(guò)好大學(xué)生活及房地產(chǎn)估價(jià)實(shí)習(xí)

6、大學(xué)里其實(shí)在社團(tuán)和學(xué)生會(huì)上我更支持參加社團(tuán)，社團(tuán)首先是一種興趣愛(ài)好集合，自己可以學(xué)到很多，而學(xué)生會(huì)更多的是忙碌，大學(xué)里我參加學(xué)校兩個(gè)校級(jí)社團(tuán)和一個(gè)體育舞蹈俱樂(lè)部，都混到了會(huì)長(zhǎng)，副會(huì)長(zhǎng)，特別是在交誼舞上，我不僅學(xué)會(huì)了交誼舞，還收獲了很多大學(xué)期間最好的友情。

7、選擇適當(dāng)?shù)募媛?，兼職不用做太多，學(xué)到東西就好，我當(dāng)初做過(guò)房地產(chǎn)銷(xiāo)售，產(chǎn)品展覽，掃樓（拿傳單一棟樓挨家挨戶(hù)發(fā)），送過(guò)外賣(mài)，酒店服務(wù)員這些，還有就是家教，家教可以學(xué)到知識(shí)。

8、大學(xué)生活要學(xué)會(huì)自給自足，大學(xué)期間我就大一剛開(kāi)學(xué)從家里拿了幾千塊錢(qián)，之后就沒(méi)問(wèn)家里拿過(guò)一分錢(qián)，我的貸款+獎(jiǎng)助學(xué)金+參加活動(dòng)獎(jiǎng)金+兼職+勤工儉學(xué)，我是一個(gè)大專(zhuān)，我用自己的努力賺來(lái)的錢(qián)自考了本科文憑，考了駕照，還養(yǎng)活了自己這兩年，現(xiàn)在剛出來(lái)工作不久，我已經(jīng)打了幾千塊錢(qián)回家了，當(dāng)然就是希望大家可以學(xué)會(huì)自給自足。

9、而我現(xiàn)在的工作就是大學(xué)期間建交的一個(gè)畢業(yè)幾年的的學(xué)長(zhǎng)介紹過(guò)來(lái)的，而像測(cè)繪技能，就是大學(xué)參加比賽學(xué)會(huì)的，所以說(shuō)任何東西你學(xué)會(huì)了，也許今后就會(huì)成為你的墊腳石，所以知識(shí)不要單一，這樣會(huì)把自己的路堵死。

二如何做好房地產(chǎn)估價(jià)實(shí)習(xí)

（一）選擇實(shí)習(xí)單位

1、選擇好單位，實(shí)習(xí)單位的選擇最好是大公司，業(yè)務(wù)要好，你實(shí)習(xí)的可能是該公司的某一個(gè)工廠(chǎng)或部門(mén)，但它在中國(guó)還有其它工廠(chǎng)和部門(mén)，實(shí)習(xí)期間你的表現(xiàn)好，這個(gè)工廠(chǎng)或部門(mén)也許沒(méi)有就業(yè)機(jī)會(huì)，但其他的工廠(chǎng)也許會(huì)有機(jī)會(huì)。房地產(chǎn)估價(jià)實(shí)習(xí)尤其重要，在實(shí)習(xí)期間你可以認(rèn)識(shí)許多業(yè)界大牛；你還可以在業(yè)界中了解真實(shí)的運(yùn)作情況。我現(xiàn)在選擇的廣西和信房地產(chǎn)評(píng)估公司在欽州評(píng)估機(jī)構(gòu)中也是數(shù)一數(shù)二的，業(yè)務(wù)量大，更能提高自己。

2、選擇好項(xiàng)目，選你能在實(shí)習(xí)期間出成果的項(xiàng)目。如果你選了個(gè)很大的項(xiàng)目，半年還沒(méi)做完，這就說(shuō)不清楚是你沒(méi)做好，還是項(xiàng)目本身的問(wèn)題了。一開(kāi)始，做為房地產(chǎn)評(píng)估，選擇好項(xiàng)目，不要求選擇大的項(xiàng)目，而是應(yīng)該從小的項(xiàng)目做起，一個(gè)一個(gè)來(lái)，一步一個(gè)腳印的走上去。

3、深入的了解企業(yè)的實(shí)際情況和問(wèn)題，實(shí)習(xí)的時(shí)候要更深入的了解企業(yè)的實(shí)際情況和問(wèn)題，結(jié)合理論和實(shí)際，要給企業(yè)解決實(shí)際問(wèn)題，有一個(gè)具體的

欽州學(xué)院專(zhuān)科畢業(yè)論文（設(shè)計(jì)）

成果，讓企業(yè)真正感覺(jué)到你的項(xiàng)目做好了。最后，你要有總結(jié)，最好是能發(fā)表文章，自己給自己做推廣、營(yíng)銷(xiāo)。在估價(jià)公司實(shí)習(xí)過(guò)程中，我發(fā)現(xiàn)了公司存在的問(wèn)題并大膽的向公司提出來(lái)，并得到了認(rèn)可，例如我公司之前沒(méi)有工作牌，我向公司提出工作牌的制作得到了認(rèn)可允許。

（二）了解實(shí)習(xí)的作用

實(shí)習(xí)的作用有驗(yàn)證自己的職業(yè)抉擇，了解目標(biāo)工作內(nèi)容，學(xué)習(xí)工作及企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，找到自身職業(yè)的差距。

1、驗(yàn)證自己的職業(yè)抉擇，當(dāng)大學(xué)生在了解自我的基礎(chǔ)上確定未來(lái)的職業(yè)理想時(shí)，需要以身試水，需要在真刀真槍的實(shí)際工作中檢驗(yàn)自己是否真正喜歡這個(gè)職業(yè)，自己是否愿意做這樣的工作。舉例來(lái)說(shuō)，如果你想做個(gè)房地產(chǎn)估價(jià)的工作，但是當(dāng)你在估價(jià)公司工作之后你發(fā)現(xiàn)自己不是很喜歡那種評(píng)估工作，那你就要反思自己的職業(yè)抉擇了，這樣就可以及時(shí)的糾正和反饋?zhàn)约旱穆殬I(yè)發(fā)展軌跡。

2、了解目標(biāo)工作內(nèi)容，在確定自己適合房地產(chǎn)估價(jià)工作后，那你就要明確房地產(chǎn)估價(jià)的所有工作內(nèi)容，估價(jià)師的一天都要怎么度過(guò)，估價(jià)的核心工作是什么？估價(jià)的邊緣工作是什么?估價(jià)要與那些部門(mén)打交道?在了解工作內(nèi)容后就要嘗試著操作，爭(zhēng)取在實(shí)踐中把房地產(chǎn)估價(jià)的工作都做了，也在操作中明確自己的優(yōu)劣勢(shì)。

3、學(xué)習(xí)工作及企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，知道了房地產(chǎn)估價(jià)工作都要做什么后，你就要了解企業(yè)及業(yè)內(nèi)對(duì)每個(gè)工作內(nèi)容的所要求的流程和標(biāo)準(zhǔn)，這時(shí)你要以業(yè)內(nèi)及企業(yè)的最高標(biāo)準(zhǔn)來(lái)要求自己，用這種高標(biāo)準(zhǔn)來(lái)要求自己時(shí)無(wú)疑就是向業(yè)內(nèi)的一流人物發(fā)展。

4、找到自身職業(yè)的差距，實(shí)習(xí)不單是為了落實(shí)工作，更包括要明確自己與崗位的差距以及自己與職業(yè)理想的差距，并在實(shí)習(xí)結(jié)束時(shí)制定詳細(xì)可行的補(bǔ)短計(jì)劃。當(dāng)你從明確差距彌補(bǔ)不足的高度來(lái)看實(shí)習(xí)時(shí)，你會(huì)實(shí)習(xí)中得到更多。

實(shí)習(xí)對(duì)企業(yè)的作用主要有：實(shí)習(xí)提供了觀(guān)察一位潛在的長(zhǎng)期員工工作情況的極好方法；為企業(yè)未來(lái)發(fā)展培養(yǎng)骨干技術(shù)力量與領(lǐng)導(dǎo)人；有利于廉價(jià)勞動(dòng)力爭(zhēng)奪人才；剛畢業(yè)的學(xué)員便于管理，這樣不僅能降低成本，還能提高企業(yè)的知名度，有利于企業(yè)長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展。

楊曉兵 淺談如何過(guò)好大學(xué)生活及房地產(chǎn)估價(jià)實(shí)習(xí)

（三）做好實(shí)習(xí)工作任務(wù)

不知不覺(jué)，我來(lái)這里已經(jīng)實(shí)習(xí)快一年了，實(shí)習(xí)時(shí)間也過(guò)的很快，一年來(lái)我學(xué)到了很多東西，而且已經(jīng)可以去實(shí)際操作了，可以和組長(zhǎng)討論評(píng)估方法是否得當(dāng)，怎么能更好的提高我們的工作效率等等，很興奮很謹(jǐn)慎，腦子里回想之前培訓(xùn)時(shí)說(shuō)的需要注意的問(wèn)題，需要注意的小細(xì)節(jié)。在組長(zhǎng)帶領(lǐng)我去實(shí)際操作業(yè)務(wù)讓我受益匪淺，進(jìn)一步了解評(píng)估的特點(diǎn)和要求，不斷拓寬和更新知識(shí)構(gòu)。強(qiáng)化職業(yè)道德和職業(yè)崗位意識(shí)，培養(yǎng)自身的工作能力，提高業(yè)務(wù)技能，理論知識(shí)付諸于實(shí)踐，積累實(shí)際工作經(jīng)驗(yàn)，為將來(lái)走上工作崗位和勝任工作打下堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。

評(píng)估人員除了需要具備以上工作人員的基本條件外，還應(yīng)有自己特殊的知識(shí)修養(yǎng)、技能修養(yǎng)、品德修養(yǎng)、作風(fēng)修養(yǎng)。因此，作為評(píng)估人員我嚴(yán)格要求自己，要自覺(jué)、全面地加強(qiáng)這四個(gè)方面的修養(yǎng)，努力把自己造就成為德才兼?zhèn)?，既合格又稱(chēng)職的工作人員。

剛來(lái)公司實(shí)習(xí)的時(shí)候，什么都不懂，什么都要問(wèn)，我們希望能同多次實(shí)踐使自己更成熟，業(yè)務(wù)更熟練。剛做企業(yè)評(píng)估時(shí)我的感覺(jué)很不好，自己做不來(lái)?？墒穷I(lǐng)導(dǎo)嚴(yán)格要求我們，針對(duì)我們還特別進(jìn)行了一次培訓(xùn)，我們刻苦學(xué)習(xí)，終于搞懂了企業(yè)評(píng)估的一般方法，在工作中我發(fā)現(xiàn)工作必須以黨和國(guó)家的政策和客觀(guān)事實(shí)為依據(jù)，堅(jiān)持實(shí)事求是的原則。如果有些領(lǐng)導(dǎo)辦的事不符合黨和國(guó)家的方針政策，評(píng)估人員應(yīng)有勇氣采取不同的方式去做事，請(qǐng)領(lǐng)導(dǎo)重新考慮，以保證正確貫徹上級(jí)的指示精神，把工作做好。

不知不覺(jué)在公司呆了這么久，從慢慢的熟悉公司的背景到現(xiàn)在能簡(jiǎn)單的處理問(wèn)題，我開(kāi)始進(jìn)步了很多，而作為我們?cè)u(píng)估這個(gè)行業(yè)，靠的就是獨(dú)立客觀(guān)公正三原則，做好這三個(gè)原則就很容易的做好工作，讓顧客的滿(mǎn)意。

隨著冬季的到來(lái)，我們收縮了外出現(xiàn)場(chǎng)的項(xiàng)目，把工作重點(diǎn)由室外轉(zhuǎn)到了室內(nèi)，每天在辦公室進(jìn)行資料整理工作，把自己勘查測(cè)量現(xiàn)場(chǎng)的底稿進(jìn)行分類(lèi)，編號(hào)，最后進(jìn)行歸檔，然后一套完整的手續(xù)才算辦完。經(jīng)過(guò)以前的鍛煉，我已經(jīng)非常熟悉工作的流程，每天完成的非常及時(shí)。也是在這個(gè)月，我有了更多的機(jī)會(huì)了解評(píng)估報(bào)告，同樣的，公司也給了我們更多的機(jī)會(huì)，讓我們能?chē)L試自己做一份完整的評(píng)估報(bào)告。

根據(jù)我的了解，成功的完成一份評(píng)估報(bào)告分為以下幾個(gè)步驟

欽州學(xué)院專(zhuān)科畢業(yè)論文（設(shè)計(jì)）

1、業(yè)務(wù)部在外面接收業(yè)務(wù)

公司在每個(gè)銀行都安排有專(zhuān)門(mén)的負(fù)責(zé)人，他們幾乎每天都在外面跑業(yè)務(wù)，公司的業(yè)績(jī)完全取決于業(yè)務(wù)的多少。

2、技術(shù)部安排人員進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘察

接收到業(yè)務(wù)部人員的消息之后，技術(shù)部就會(huì)在第一時(shí)間安排人員對(duì)房地產(chǎn)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行勘察。作為技術(shù)部的一員，我也參與過(guò)多次現(xiàn)場(chǎng)勘察。現(xiàn)場(chǎng)勘察需要攜帶像素較高的照相機(jī)，方便及時(shí)拍下來(lái)房地產(chǎn)各方面的情況。尤其要非常清晰的拍下房產(chǎn)證和土地證上面的信息，為后面評(píng)估報(bào)告的編寫(xiě)提供更多的便。同時(shí)，現(xiàn)場(chǎng)勘察人員也應(yīng)該對(duì)交易抵押貸款方面的知識(shí)有所了解，能夠現(xiàn)場(chǎng)解決客戶(hù)提出的一些問(wèn)題，提升公司的形象，為公司帶來(lái)更大的利益。

3、技術(shù)部根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)勘察人員收集的資料編寫(xiě)預(yù)評(píng)報(bào)告

現(xiàn)場(chǎng)勘察人員主要是清晰的拍攝能夠反應(yīng)房產(chǎn)狀況的照片，技術(shù)部的人員根據(jù)照片編寫(xiě)評(píng)估報(bào)告。編寫(xiě)報(bào)告之前要確定接到的業(yè)務(wù)是屬于哪個(gè)銀行，是用于抵押貸款還是出讓。了解這些基本問(wèn)題之后再開(kāi)始編寫(xiě)報(bào)告，報(bào)告編寫(xiě)需要注意很多細(xì)節(jié)，這里不一一敘述。

4、技術(shù)部完成的報(bào)告需要經(jīng)過(guò)三次審核，確認(rèn)無(wú)誤之后方可打印并裝訂成冊(cè)。

記得我第一次做預(yù)評(píng)報(bào)告的時(shí)候，在細(xì)節(jié)上出現(xiàn)了很多錯(cuò)誤，我們的經(jīng)理在我用廢紙打印出來(lái)的報(bào)告上面做了很多批注，然后很耐心的給我講解報(bào)告編寫(xiě)過(guò)程中需要特別注意的地方，報(bào)告涉及到個(gè)人利益，因此編寫(xiě)過(guò)程中需要特別細(xì)心，不能出半點(diǎn)差錯(cuò)，因?yàn)檫@樣不僅損害了個(gè)人利益，也有損公司形象，對(duì)公司的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展非常不利。經(jīng)過(guò)不斷的審核修改之后，中午通過(guò)了并裝訂成冊(cè)。看到自己做的報(bào)告能夠裝訂成冊(cè)，提供給客戶(hù)使用，為客戶(hù)帶來(lái)方便，我真的覺(jué)得特別有成就感。

5、將完成的報(bào)告送到客戶(hù)手中

送報(bào)告并不是很困難的事情，但是卻特別費(fèi)時(shí)間，我們公司在市區(qū)中部，有的客戶(hù)、銀行分布在市區(qū)南部或者北部的，送報(bào)告幾乎會(huì)花半天時(shí)間。作為實(shí)習(xí)生，有時(shí)候沒(méi)有具體任務(wù)，就會(huì)被安排去送報(bào)告，在實(shí)習(xí)這一個(gè)月時(shí)間里，我到過(guò)大垌、小董以及其他比較偏遠(yuǎn)的地方。我是特別害怕坐客車(chē)的，但是為了完成任務(wù)，從公司到大垌、小董等一些地方，有一次到小董坐了一個(gè)多 7 楊曉兵 淺談如何過(guò)好大學(xué)生活及房地產(chǎn)估價(jià)實(shí)習(xí)

小時(shí)的客車(chē)，本來(lái)那天身體就不太舒服，道路又顛簸，到最后實(shí)在忍不住，在車(chē)上吐了。我覺(jué)得為工作付出這些都是無(wú)所謂的，在外面跑得多了對(duì)欽州會(huì)有更多的了解，也會(huì)讓我慢慢適應(yīng)各種環(huán)境，這也是一種鍛煉。有人認(rèn)為實(shí)習(xí)過(guò)程中就是打打下手，自己所學(xué)的知識(shí)完全沒(méi)有得到運(yùn)用，基本上學(xué)不到什么實(shí)質(zhì)性的東西。我卻不這么認(rèn)為，或許我們做的都是很簡(jiǎn)單的事情，但是卻有許多潛在的東西值得我們學(xué)習(xí)、思考，比如我們可以先熟悉一下校外的環(huán)境，學(xué)習(xí)處理工作中的人際關(guān)系等等。

（四）工作中爭(zhēng)做業(yè)務(wù)之星

參加工作以來(lái)，我從一開(kāi)始的一竅不通，到現(xiàn)在的業(yè)務(wù)之星，短短的幾個(gè)月，我是這樣做到的。

1、端正自己的態(tài)度，提高自己能力，主動(dòng)學(xué)習(xí)，咨詢(xún)，請(qǐng)教。正如米盧所說(shuō)“態(tài)度決定一切”，雖然是實(shí)習(xí)，但一定要端正自己的態(tài)度，把自己當(dāng)作公司的一份子，認(rèn)真學(xué)習(xí)，一開(kāi)始剛到公司，發(fā)現(xiàn)自己在學(xué)校學(xué)到的知識(shí)很少很少，基本上是從零開(kāi)始，我到公司后，不斷的看書(shū)、理解、思考、請(qǐng)教、思考、理解、掌握，就這樣一步步學(xué)會(huì)估價(jià)技能。

2、相信自己，主動(dòng)承接業(yè)務(wù)，虛心求教。從第一個(gè)業(yè)務(wù)項(xiàng)目開(kāi)始，找了別人帶我學(xué)習(xí)，觀(guān)摩。正如愛(ài)迪生所說(shuō)“自信是成功的第一秘訣”，他們帶了幾次之后，我就開(kāi)始大膽自己接業(yè)務(wù)，而經(jīng)理還沒(méi)有說(shuō)我可以自己接業(yè)務(wù)，而我自己接的業(yè)務(wù)也完成得比較好，讓他們滿(mǎn)意，從此，我就大膽的開(kāi)始接業(yè)務(wù)，而且是很積極的去接，去做，認(rèn)真完成，做到膽大心細(xì)。

3、在工作中不斷學(xué)習(xí)，進(jìn)步。正所謂學(xué)海無(wú)涯，大學(xué)畢業(yè)不代表學(xué)習(xí)結(jié)束，要在工作中學(xué)習(xí)，在學(xué)習(xí)中進(jìn)步。進(jìn)入工作，當(dāng)我學(xué)會(huì)了簡(jiǎn)單報(bào)告，我繼續(xù)學(xué)習(xí)，從簡(jiǎn)單報(bào)告到技術(shù)報(bào)告、從小區(qū)房評(píng)估到天地樓評(píng)估、從商品房評(píng)估到商鋪評(píng)估、從抵押評(píng)估到上市評(píng)估、從房產(chǎn)評(píng)估到土地評(píng)估、最后學(xué)習(xí)做拆遷評(píng)估，不斷的看書(shū)，學(xué)習(xí)，請(qǐng)教，讓自己不斷的進(jìn)步。

4、認(rèn)真做事，積極進(jìn)取。一直以來(lái)，我積極工作，經(jīng)常爭(zhēng)取出差，下鄉(xiāng)，拆遷，周末得空都自己去加班，努力下來(lái)我做到了我拿的業(yè)績(jī)提成比里面的老員工都要多，當(dāng)然了，我不是說(shuō)這么努力這么拼就是為了拿更多的工資提成，而是說(shuō)在實(shí)習(xí)的時(shí)候我們更多的是要學(xué)習(xí)，強(qiáng)化自己！

欽州學(xué)院專(zhuān)科畢業(yè)論文（設(shè)計(jì)）

三結(jié)束語(yǔ)

筆者認(rèn)為，作為當(dāng)代大學(xué)生，我們要從各個(gè)方面過(guò)好大學(xué)生活，在大學(xué)即將結(jié)束之際，進(jìn)入了實(shí)習(xí)，我們更應(yīng)該加強(qiáng)學(xué)習(xí)，充實(shí)自己，為步入社會(huì)打下基礎(chǔ)。

致謝

即將為這篇論文劃上圓滿(mǎn)句號(hào)之時(shí)，我心中感慨頗多。從最初的選題、查找資料、初稿醞釀成型、再幾經(jīng)字斟句酌修改，到現(xiàn)在終于得以脫稿，過(guò)程艱苦而繁瑣，心中有一絲苦澀，但更多的是欣喜，同時(shí)也深深體會(huì)到做學(xué)問(wèn)的不易。這一切得感謝閆有喜老師。他在繁忙中抽空細(xì)致耐心地指導(dǎo)我、鼓勵(lì)我。我是親見(jiàn)閆有喜老師為我批改這篇論文的，他治學(xué)態(tài)度嚴(yán)謹(jǐn)，不放過(guò)任何學(xué)術(shù)上的細(xì)節(jié)。那句“做學(xué)問(wèn)也是在做人”給了我很大的觸動(dòng)，它將伴隨著我走向日后的工作崗位。而閆有喜老師對(duì)學(xué)生嚴(yán)格要求卻不失親切的風(fēng)范，對(duì)致力于想從事教育事業(yè)的我也將是最好的榜樣。謹(jǐn)借此機(jī)會(huì)真誠(chéng)感謝閆有喜老師的辛苦指導(dǎo)！

第二篇：如何過(guò)好大學(xué)生活

如何過(guò)好大學(xué)生活

上大學(xué)以來(lái)，一直聽(tīng)到周?chē)娜嗽诒г梗捍髮W(xué)生活好沒(méi)勁啊，好無(wú)聊啊。等等的話(huà)。為了解決所謂的無(wú)聊，好多人選擇上網(wǎng)，睡覺(jué)，打游戲，看小說(shuō)等等來(lái)打發(fā)時(shí)光。殊不知，這樣卻更加空虛。

我覺(jué)得大學(xué)其實(shí)可以很充實(shí)的。首先接觸的人物和事物多了，生活理應(yīng)變得多彩，怎么會(huì)空虛無(wú)聊呢？大家其實(shí)都是懶得動(dòng)。大學(xué)了，好多人覺(jué)得上到頂了，終于可以放松下來(lái)了，可是一放松，反而不知道該干什么了。

首先我覺(jué)得大學(xué)還是要把功課搞上去的。一個(gè)合格的大學(xué)生，成績(jī)至少應(yīng)該是合格的吧？我不贊同有人說(shuō)的：“不掛科的大學(xué)是不完整的大學(xué)”一張優(yōu)秀的大學(xué)成績(jī)通知單會(huì)讓你以后就業(yè)時(shí)單位眼前一亮的。抽出50%的精力就可以把學(xué)習(xí)成績(jī)變得很好。當(dāng)然，你要會(huì)學(xué)，而且要學(xué)會(huì)。

不可少的社交會(huì)讓你的人脈圈更加寬廣。說(shuō)不準(zhǔn)以后哪個(gè)老師或者哪個(gè)同學(xué)就會(huì)幫到你，和同學(xué)搞好關(guān)系，讓大學(xué)的友誼永久的存留下去，那些都是你日后不可多得的回憶和財(cái)富。大學(xué)過(guò)了，就不會(huì)有了。

多多培養(yǎng)自己的“冒尖”能力。中國(guó)人講究謙虛使人進(jìn)步，但是必要時(shí)還是要“顯擺”自己。把自己放到大家面前，將自己推銷(xiāo)出去，別怕出丑，去表現(xiàn)自己，突破自己。比方說(shuō)，英語(yǔ)課上要用英語(yǔ)說(shuō)出自己對(duì)某個(gè)是的看法，就應(yīng)該大膽的說(shuō)出來(lái)，這是一種鍛煉。一件事，少說(shuō)多做，想想到自己這自己會(huì)怎么做，會(huì)不會(huì)比當(dāng)事人做的更好，這樣絕對(duì)不會(huì)比在學(xué)生會(huì)差，還有說(shuō)一點(diǎn)學(xué)生會(huì)，魚(yú)龍混雜，要把握自己。

大學(xué)的圖書(shū)館絕對(duì)是一個(gè)好地方。好多專(zhuān)業(yè)的書(shū)籍，考證用書(shū)都是讓你免費(fèi)用的。不要等到以后用到了才悔恨當(dāng)初沒(méi)有多轉(zhuǎn)幾遭。沒(méi)事的時(shí)候多多的去溜達(dá)一下，在書(shū)里尋求一些哲理。不比在網(wǎng)吧差的。

多參加一些學(xué)校組織的公共活動(dòng)，鍛煉一下在參與和準(zhǔn)備中的某些精神。同時(shí)也可以為自己、的簡(jiǎn)歷上多添一些亮點(diǎn)。

多多的關(guān)注就業(yè)。大學(xué)畢業(yè)馬上面臨著擇業(yè)，在校就訂好自己的職業(yè)生涯規(guī)劃，多多的關(guān)注自己的就業(yè)單位，可以讓你未雨綢繆。

大學(xué)走過(guò)就不會(huì)再有，許多話(huà)歸根到底就是讓大家以后回想起來(lái)，自己的大學(xué)生活不至于有太多的遺憾。至于以上，只是臨時(shí)想起的一些，日后還會(huì)有補(bǔ)充。希望可以對(duì)大家有些幫助。

第三篇：房地產(chǎn)估價(jià)實(shí)習(xí)心得

房地產(chǎn)估價(jià)實(shí)習(xí)心得

2011年7月1日，我們?nèi)嗳チ宋挥谖錆h市江夏區(qū)廟山開(kāi)發(fā)區(qū)江夏大道湯遜湖工業(yè)園（廟山村）房地產(chǎn)進(jìn)行了評(píng)估的實(shí)習(xí)，估價(jià)目的是為確定房地產(chǎn)抵押貸款額度提供價(jià)值參考依據(jù)而評(píng)估房地產(chǎn)抵押價(jià)值。雖然我們具體沒(méi)有做出最真實(shí)的估價(jià)金額，但是收獲頗豐。下面我就談一下自己對(duì)房地產(chǎn)的一些簡(jiǎn)單認(rèn)識(shí)。

房地產(chǎn)，是一種稀卻的資源、重要的生產(chǎn)要素和生活必需品，是人們最重視、最珍惜、最具體的財(cái)產(chǎn)形式。隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展、社會(huì)進(jìn)步、人口增加，對(duì)其需求日益增長(zhǎng)。在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中，房地產(chǎn)還是一種商品，成為人們投資置業(yè)的良好對(duì)象。由房地產(chǎn)的投資開(kāi)發(fā)、咨詢(xún)、估價(jià)、經(jīng)紀(jì)、物業(yè)管理等組成的房地產(chǎn)業(yè)，是國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的一個(gè)重要產(chǎn)業(yè)。房地產(chǎn)是一種特殊的商品，房地產(chǎn)業(yè)是一個(gè)特殊的產(chǎn)業(yè)?，F(xiàn)代房地產(chǎn)業(yè)在我國(guó)的興起，雖然是近一二十年的事，但其來(lái)勢(shì)迅猛，一波三折，富有生命力，為世人矚目。特別是1992年和1993年我國(guó)曾一度出現(xiàn)“房地產(chǎn)熱”，1993年以后開(kāi)始實(shí)施“宏觀(guān)調(diào)控”，1998年提出把住宅建設(shè)培育為新的經(jīng)濟(jì)增產(chǎn)點(diǎn)，等等。房地產(chǎn)業(yè)，在我國(guó)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展中越來(lái)越重要。

房地產(chǎn)估價(jià)從表面上看，好像是估價(jià)人員在給房地產(chǎn)定價(jià)—估價(jià)人員認(rèn)為值多少錢(qián)就值多少錢(qián)。但實(shí)際上，房地產(chǎn)估價(jià)不應(yīng)是估價(jià)人員的主觀(guān)隨意定價(jià)，而應(yīng)是估價(jià)人員模擬市場(chǎng)形成價(jià)格的機(jī)制和過(guò)程，將客觀(guān)存在的房地產(chǎn)價(jià)格或價(jià)值揭示、顯示出來(lái)，是科學(xué)與藝術(shù)的有機(jī)結(jié)合。要做好房地產(chǎn)估價(jià)，不僅需要通曉房地產(chǎn)估價(jià)的理論、方法和技巧，還需要具備房地產(chǎn)制度政策、開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)，以及經(jīng)濟(jì)、建筑、城市規(guī)劃、法律等多方面的知識(shí)，需要理論與實(shí)踐高度結(jié)合。實(shí)習(xí)中，通過(guò)與萬(wàn)隆有關(guān)估價(jià)人員的接觸，可以了解到，他們?cè)瓉?lái)有的是學(xué)建筑設(shè)計(jì)的，有的是學(xué)建筑經(jīng)濟(jì)的，有的甚至是學(xué)會(huì)計(jì)的，但在實(shí)踐中他們則必須各方面的知識(shí)融會(huì)貫通，只有這樣，才能將估價(jià)工作做得盡可能的完善。

房地產(chǎn)、房地、土地和建筑物的含義有所不同，其中：房地產(chǎn)可指土地，也可指建筑物，還可指土地與建筑物的合成體；房地指土地與建筑物的合成體；土地僅指土地部分，如說(shuō)土地價(jià)格時(shí)，此價(jià)格不含地上建筑物的價(jià)格；建筑物僅指建筑物部分。

在我國(guó)有人習(xí)慣將房地產(chǎn)估價(jià)稱(chēng)為房地產(chǎn)評(píng)估，但這種叫法不夠確切。因?yàn)樵u(píng)估一詞的含義太廣，不僅可以包含房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估，還可以包含房地產(chǎn)質(zhì)量、等級(jí)評(píng)估，甚至可以包含房地產(chǎn)制度政策評(píng)估、房地產(chǎn)企業(yè)資信評(píng)估等，所以，稱(chēng)為房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估，或者簡(jiǎn)稱(chēng)房地產(chǎn)估價(jià)，更為準(zhǔn)確些。

從專(zhuān)業(yè)角度來(lái)講，房地產(chǎn)估價(jià)是指專(zhuān)業(yè)估價(jià)人員，根據(jù)估價(jià)目的，遵循估價(jià)原則，按照估價(jià)程序，選用適宜的估價(jià)方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的基礎(chǔ)上，對(duì)房地產(chǎn)在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的客觀(guān)合理價(jià)格或價(jià)值進(jìn)行估算和判定的活動(dòng)。

房地產(chǎn)估價(jià)應(yīng)借助科學(xué)的估價(jià)方法，不能單純依靠估價(jià)人員的經(jīng)驗(yàn)。在房地產(chǎn)估價(jià)上產(chǎn)生了三大基本方法，即：比較法、成本法、收益法。除此之外，還有一些其大的估價(jià)方法，如假設(shè)開(kāi)發(fā)法、長(zhǎng)期趨勢(shì)法、路線(xiàn)價(jià)法、基準(zhǔn)地價(jià)修正法等。但在實(shí)習(xí)中，通過(guò)一些案例，以及與估價(jià)人員的交談，可以看到，無(wú)論那種方法，最終還是由市場(chǎng)決定，任何一項(xiàng)房地產(chǎn)估價(jià)的案例，受市場(chǎng)這一因素的影響極大。

影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素多而復(fù)雜，估價(jià)人員必須熟練地掌握各種影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素，以及它們是如何，及在何種程度上影響房地產(chǎn)價(jià)格的。目前影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素主要有以下9類(lèi)：

1、自身因素；

2、環(huán)境因素；

3、人口因素；

4、經(jīng)濟(jì)因素；

5、社會(huì)因素；

6、行政因素；

7、心理因素；

8、國(guó)際因素；

9、其他因素。

房地產(chǎn)估價(jià)程序，是指房地產(chǎn)估價(jià)全過(guò)程中的各項(xiàng)具體工作，按其內(nèi)在聯(lián)系性所排列出的先后進(jìn)行次序。一般來(lái)說(shuō)，從獲取估價(jià)業(yè)務(wù)開(kāi)始至完成估價(jià)后的資料歸檔時(shí)止，一宗房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)的全過(guò)程和步驟如下：

1、獲取估價(jià)業(yè)務(wù)；

2、受理估價(jià)委托及明確估價(jià)基本事項(xiàng)；

3、擬訂估價(jià)作業(yè)方案；

4、收集估價(jià)所需資料；

5、實(shí)地查勘估價(jià)對(duì)象；

6、選定估價(jià)方法計(jì)算；

7、確定估價(jià)結(jié)果；

8、撰寫(xiě)估價(jià)報(bào)告；

9、交付估價(jià)報(bào)告；

10、估價(jià)資料歸檔。房地產(chǎn)估價(jià)雖然應(yīng)按照上述程序進(jìn)行，但在實(shí)際估價(jià)中各個(gè)步驟之間并不是割裂的，相互之間回有一些交叉，甚至需要一定的反復(fù)。

房地產(chǎn)估價(jià)總的要求是獨(dú)立、客觀(guān)、公正，在具體估價(jià)作業(yè)中應(yīng)遵循的原則主要有以下5項(xiàng)：

1、合法原則；

2、最高最佳使用原則；

3、替代原則；

4、估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則；

5、公平原則。房地產(chǎn)估價(jià)原則是使不同的估價(jià)人員對(duì)估價(jià)的基本前提具有認(rèn)識(shí)上的一致性，對(duì)同一估價(jià)對(duì)象在同一估價(jià)目的、同一估價(jià)時(shí)點(diǎn)下的估價(jià)結(jié)果具有近似性。

專(zhuān)業(yè)估價(jià)人員，是經(jīng)房地產(chǎn)估價(jià)人員資格考試合格，由有關(guān)主觀(guān)部門(mén)審定注冊(cè)，取得執(zhí)業(yè)資格證書(shū)后專(zhuān)門(mén)從事房地產(chǎn)估價(jià)的人員。要成為一名合格的房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)估價(jià)人員，不但要符合一定的要求，還應(yīng)遵循一定的職業(yè)道德。因?yàn)椋纼r(jià)人員的估價(jià)結(jié)果是否客觀(guān)公正，不僅取決于他對(duì)估價(jià)理論和方法的掌握程度，他所具有的估價(jià)實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，還取決于他的職業(yè)道德修養(yǎng)。在實(shí)習(xí)過(guò)程中，我了解到萬(wàn)隆的估價(jià)人員，他們不但有的具有注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師的資格，有的具有土地估價(jià)師的資格，有的還具有注冊(cè)會(huì)計(jì)師、注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師的資格。在與他們短暫的兩個(gè)星期接觸中，我發(fā)現(xiàn)他們工作態(tài)度非常認(rèn)真，工作時(shí)極其仔細(xì)、專(zhuān)業(yè)，只有這樣，才能對(duì)估價(jià)對(duì)象負(fù)責(zé)。

其次，我再來(lái)談一談對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)在感性上的認(rèn)識(shí)。雖然我們只實(shí)習(xí)了一天，但這一天我們認(rèn)識(shí)了很多房地產(chǎn)估價(jià)的前輩，也知道給予你一座房子你清楚用什么樣的步驟去估價(jià)。因?yàn)檫@一階段正是一年中他們業(yè)務(wù)較忙的時(shí)段，每年夏天他們都是“天大熱，人大干”。在這一天中，雖然大家都很疲乏，但卻感覺(jué)充實(shí)了很多。我想如果我們?cè)诙鄮状芜@樣的實(shí)習(xí)估價(jià)，我們的專(zhuān)業(yè)水平一定更加上升一個(gè)檔次。

第四篇：房地產(chǎn)估價(jià)實(shí)習(xí)報(bào)告

房地產(chǎn)估價(jià)實(shí)習(xí)報(bào)告

房地產(chǎn)估價(jià)實(shí)習(xí)報(bào)告1

專(zhuān)業(yè)：班級(jí)：學(xué)號(hào)：姓名：

20xx年xx月xx日

一、實(shí)習(xí)目的：

1、學(xué)習(xí)與熟練房地產(chǎn)估價(jià)技能；

2、加深對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的認(rèn)知；

3、學(xué)習(xí)房地產(chǎn)抵押估價(jià)報(bào)告的制作以及整個(gè)工作流程；

4、加強(qiáng)和鞏固理論知識(shí)，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題并運(yùn)用所學(xué)知識(shí)分析問(wèn)題和解決問(wèn)題的能力。

二、實(shí)習(xí)時(shí)間：

20xx年xx月xx日起

三、實(shí)習(xí)內(nèi)容：

1、學(xué)習(xí)與培訓(xùn)

地點(diǎn)為xx房地產(chǎn)評(píng)估有限公司。主要學(xué)習(xí)與培訓(xùn)房地產(chǎn)抵押估價(jià)的方法、制作、規(guī)章以及相關(guān)道德法律。

2、住宅項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研

分小組在外調(diào)研xx區(qū)各樓盤(pán)信息以及成交和租金價(jià)格情況。

3、互相交流學(xué)習(xí)

地點(diǎn)為xx。不定時(shí)交換信息，互相交流經(jīng)驗(yàn)與相互學(xué)習(xí)。

四、實(shí)習(xí)公司介紹

略

五、實(shí)習(xí)收獲與體會(huì)

在xx評(píng)估有限公司實(shí)習(xí)這段時(shí)間中，我收獲了很多，也鍛煉了很多，不僅對(duì)學(xué)校中學(xué)到的知識(shí)進(jìn)行實(shí)踐中的升華，也在工作經(jīng)歷中取得了不少的實(shí)踐心得，并且在同事和同學(xué)的幫助下逐漸成長(zhǎng)。

“在大學(xué)里學(xué)的不是知識(shí)，而是一種學(xué)習(xí)的能力”。參加工作后才能深刻體會(huì)這句話(huà)的含義。在這個(gè)信息爆炸的時(shí)代，知識(shí)更新太快，靠原有的一點(diǎn)知識(shí)是肯定不行的。我們必須在工作中勤于動(dòng)手慢慢琢磨，不斷學(xué)習(xí)不斷積累。遇到不懂得地方，自己先相當(dāng)設(shè)法解決，實(shí)在不行可以虛心請(qǐng)教他人，而沒(méi)有學(xué)習(xí)能力的人遲早要被企業(yè)和社會(huì)所淘汰。

剛開(kāi)始來(lái)的時(shí)候是做市場(chǎng)調(diào)研，主要了解及熟悉xx區(qū)的路段、房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格、各區(qū)域房產(chǎn)局的工作流程和手機(jī)相關(guān)信息等。事件安排是上午由經(jīng)理對(duì)我們實(shí)習(xí)生進(jìn)行理論知識(shí)及撰寫(xiě)報(bào)告方法和要求的一些可能培訓(xùn)下午出去做市場(chǎng)調(diào)研。剛開(kāi)始覺(jué)得很辛苦，很累，但是這些工作不僅鍛煉我與人溝通技巧也對(duì)我以后工作有很大的幫助，所以一直堅(jiān)持著，不斷的積累經(jīng)驗(yàn)。經(jīng)過(guò)數(shù)十個(gè)住宅項(xiàng)目調(diào)研表的'制作，對(duì)朝陽(yáng)區(qū)的樓盤(pán)和現(xiàn)在個(gè)價(jià)格狀況有了深入的了解，我的人際交往和突發(fā)事件的處理能力有了很大提升。

在這段時(shí)間的工作學(xué)習(xí)中，深刻體會(huì)到了團(tuán)隊(duì)精神的重要性。在這個(gè)大團(tuán)隊(duì)里大家都很友好，很有親和力。在小組調(diào)查的過(guò)程中，我懂得了同事之間應(yīng)該是最好的搭檔，每個(gè)成員都是責(zé)任中的一體，只有互相幫助、耐心細(xì)心才能把這個(gè)團(tuán)隊(duì)搞好，只有互相學(xué)習(xí)，和諧相處才能使這個(gè)團(tuán)隊(duì)不斷進(jìn)步。

要做好房地產(chǎn)估價(jià)，不僅需要通曉房地產(chǎn)估價(jià)的理論、方法和技巧，還需要具備房地產(chǎn)制度政策、開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)，以及經(jīng)濟(jì)、建筑、城市規(guī)劃、法律等多方面的知識(shí)，需要理論與實(shí)踐高度結(jié)合。在這段實(shí)習(xí)期間，我對(duì)自己的專(zhuān)業(yè)知識(shí)與專(zhuān)業(yè)相關(guān)的評(píng)估行業(yè)都有了深刻的認(rèn)識(shí)，對(duì)社會(huì)的人際交往關(guān)系的復(fù)雜性也有了一定感觸。經(jīng)過(guò)實(shí)習(xí)，讓我開(kāi)始為自己的將來(lái)深深的思考，為生活的不易感嘆，更催生了我學(xué)習(xí)的欲望以及堅(jiān)定做個(gè)全面發(fā)展的工作者的決心。轉(zhuǎn)眼間，自己馬上走上工作的崗位了，我知道，實(shí)習(xí)知識(shí)一個(gè)前奏，未來(lái)的路還需要我更加踏實(shí)的去行走。

六、實(shí)習(xí)總結(jié)

實(shí)習(xí)中，我能夠做到端正工作態(tài)度，并認(rèn)真及時(shí)完成了工作，有吃苦耐勞的精神，并能在前輩的耐心指導(dǎo)下掌握有關(guān)房地產(chǎn)評(píng)估知識(shí)及實(shí)踐操作技能，能運(yùn)用辦公軟件以提高工作效率來(lái)應(yīng)對(duì)工作。然而在此期間我也看到了自身的很多不足之處，如具備的專(zhuān)業(yè)知識(shí)不夠扎實(shí)，對(duì)房地產(chǎn)的有關(guān)訊息關(guān)注度不高等問(wèn)題。

從這次實(shí)習(xí)中我更清楚認(rèn)識(shí)了理論與實(shí)踐相結(jié)合的重要性，我決心在以后的學(xué)習(xí)工作中不斷豐富自身的業(yè)務(wù)知識(shí)和素養(yǎng)，努力提升專(zhuān)業(yè)知識(shí)，掌握這也技能，做到在實(shí)踐中不斷發(fā)掘問(wèn)題并總結(jié)經(jīng)驗(yàn)。我會(huì)更加注意信息的獲取，隨時(shí)了解市場(chǎng)行情及變化，爭(zhēng)取能更好更快的融入社會(huì)，在工作崗位上探視穩(wěn)步前進(jìn)，從而實(shí)現(xiàn)自己的人生價(jià)值追求。

房地產(chǎn)估價(jià)實(shí)習(xí)報(bào)告2

一、實(shí)習(xí)目的及任務(wù)

房地產(chǎn)估價(jià)從表面上看，好像是估價(jià)人員在給房地產(chǎn)定價(jià)—估價(jià)人員認(rèn)為值多少錢(qián)就值多少錢(qián)。但實(shí)際上，房地產(chǎn)估價(jià)不應(yīng)是估價(jià)人員的主觀(guān)隨意定價(jià)，而應(yīng)是估價(jià)人員模擬市場(chǎng)形成價(jià)格的機(jī)制和過(guò)程，將客觀(guān)存在的房地產(chǎn)價(jià)格或價(jià)值揭示、顯示出來(lái)，是科學(xué)與藝術(shù)的有機(jī)結(jié)合。要做好房地產(chǎn)估價(jià)，不僅需要通曉房地產(chǎn)估價(jià)的理論、方法和技巧，還需要具備房地產(chǎn)制度政策、開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)，以及經(jīng)濟(jì)、建筑、城市規(guī)劃、法律等多方面的知識(shí)，需要理論與實(shí)踐高度結(jié)合。實(shí)習(xí)中，通過(guò)與萬(wàn)隆有關(guān)估價(jià)人員的接觸，可以了解到，他們?cè)瓉?lái)有的是學(xué)建筑設(shè)計(jì)的，有的是學(xué)建筑經(jīng)濟(jì)的，有的甚至是學(xué)會(huì)計(jì)的，但在實(shí)踐中他們則必須各方面的知識(shí)融會(huì)貫通，只有這樣，才能將估價(jià)工作做得盡可能的完善。

1、通過(guò)參觀(guān)實(shí)際建筑，加強(qiáng)了我們對(duì)建筑施工圖的認(rèn)識(shí)，了解了建設(shè)項(xiàng)目的總體設(shè)計(jì)，建筑物和構(gòu)筑物的平面布置、立面形式、結(jié)構(gòu)布置、裝飾構(gòu)成等特點(diǎn)。

2、通過(guò)參觀(guān)在建工程及閱讀施工圖紙，還在老師的引導(dǎo)閱讀了整套圖紙，進(jìn)一步提高識(shí)讀工程圖的能力。

3、通過(guò)實(shí)習(xí)，了解建筑工程施工工藝，熟悉房屋構(gòu)造，了解建筑材料的特性及應(yīng)用。

4、通過(guò)實(shí)習(xí),將所學(xué)理論知識(shí)與實(shí)踐知識(shí)相結(jié)合，同時(shí)為以后的專(zhuān)業(yè)知識(shí)的學(xué)習(xí)打下了基礎(chǔ).

二、實(shí)習(xí)地點(diǎn)，時(shí)間及內(nèi)容

地點(diǎn)：中海國(guó)際社區(qū)E區(qū)二期工程

時(shí)間：20xx.07.08

內(nèi)容：該工程有江蘇南通六建建設(shè)集團(tuán)有限公司承包。建筑樓層達(dá)19層，結(jié)構(gòu)為框架---剪力墻結(jié)構(gòu)，地上為18層，地下一層。承重墻為鋼筋混凝土墻，隔墻為空心砌塊墻。在這個(gè)施工現(xiàn)場(chǎng)我們了解到建筑面積與使用面積的區(qū)別，為我們以后自己買(mǎi)房子做了一個(gè)初步的了解。

二期正在投資建設(shè)中。住宅用房采用的是混凝土結(jié)構(gòu)，

項(xiàng)目負(fù)責(zé)人萬(wàn)總為我們講解了單項(xiàng)工程、分項(xiàng)工程、分步工程，讓理論與實(shí)踐具體結(jié)合。

從上往下，我們了解了玻璃纖維可以作為保溫材料來(lái)貼于墻面，用密封膠將大理石板掛于外面來(lái)裝飾，用8-10公分隔離墻來(lái)減少施工成本，用石棉條來(lái)添塞空間。

項(xiàng)目負(fù)責(zé)人對(duì)我們的問(wèn)題進(jìn)行了詳細(xì)的解答，并向我們講解了此物業(yè)的主要特點(diǎn)：潔污分離、動(dòng)靜分離、干濕分離、休閑區(qū)與私密區(qū)的分離。他們對(duì)業(yè)主的要求進(jìn)行深入透徹的分析，針對(duì)不同的業(yè)主要求，他們有不同的設(shè)計(jì)來(lái)滿(mǎn)足，可謂用心良苦。

四、實(shí)習(xí)收獲匯總

1.本人在實(shí)習(xí)期間沒(méi)有缺席，遲到，早退現(xiàn)象。

2.積極遵守建筑工地的安全規(guī)章原則，不嬉笑打鬧，注意安全，認(rèn)真聽(tīng)從實(shí)習(xí)老師安排。

五、實(shí)習(xí)情況及自己認(rèn)知情況

1、砌塊在厚度方向大多沒(méi)有搭接，為了加強(qiáng)砌塊墻在水平的.整體性，因此砌塊的長(zhǎng)向錯(cuò)縫搭接要求較高。具體做法參見(jiàn)施工手冊(cè)。另外砌塊建筑還應(yīng)在適當(dāng)?shù)奈恢迷O(shè)置圈梁。當(dāng)圈梁與過(guò)梁位置接近時(shí)，往往用圈梁取代過(guò)梁。

2、砌塊的吸水性強(qiáng)，易受潮。在易受水的部位，如檐口、勒腳、窗臺(tái)、近應(yīng)做好防潮處理。我們參觀(guān)的公寓住宅樓就是在砌塊墻的下部砌了5皮粘土磚，以做防潮。

3、不承重設(shè)置。為了保證砌塊墻不承重，應(yīng)在砌塊墻的頂部與樓板相接處，應(yīng)用粘土磚斜砌一皮或留20毫米的空隙，用木楔打緊，后用砂漿填縫。

4、當(dāng)今的建筑主要采用的是框架結(jié)構(gòu)或者是框架剪力墻結(jié)構(gòu)，磚混結(jié)構(gòu)也采用但用的比較少。我們所參觀(guān)的其中兩個(gè)施工單位采用的是框架---剪力結(jié)構(gòu)。它是框架結(jié)構(gòu)和剪力墻結(jié)構(gòu)兩種體系的結(jié)合，吸取了各自的長(zhǎng)處，既能為建筑平面布置提供較大的使用空間，又具有良好的抗側(cè)力性能。

5、這種結(jié)構(gòu)是在框架結(jié)構(gòu)中布置一定數(shù)量的剪力墻，構(gòu)成靈活自由的使用空間，滿(mǎn)足不同建筑功能的要求，同樣又有足夠的剪力墻，有相當(dāng)大的剛度，框剪結(jié)構(gòu)的受力特點(diǎn)，是由框架和剪力墻結(jié)構(gòu)兩種不同的抗側(cè)力結(jié)構(gòu)組成的新的受力形式，所以它的框架不同于純框架結(jié)構(gòu)中的框架，剪力墻在框剪結(jié)構(gòu)中也不同于剪力墻結(jié)構(gòu)中的剪力墻。

通過(guò)這一次認(rèn)識(shí)實(shí)習(xí)，我對(duì)相關(guān)的專(zhuān)業(yè)知識(shí)有更進(jìn)一步的了解，也學(xué)到了很多之前未曾接觸的東西，受益頗豐。深入工地一線(xiàn)的參觀(guān)，使我能夠?qū)⑺鶎W(xué)理論的知識(shí)與實(shí)踐相結(jié)合，系統(tǒng)地鞏固所學(xué)的理論知識(shí)，深化了對(duì)所學(xué)理論知識(shí)的理解，初步體會(huì)到建筑工程的設(shè)計(jì)與施工的工作特點(diǎn)，熟悉了J建筑預(yù)算與施工現(xiàn)場(chǎng)的各種技術(shù)和管理工作，在實(shí)習(xí)中，我發(fā)覺(jué)自己的分析解決問(wèn)題的能力得到了很好的鍛煉和培養(yǎng)，為未來(lái)走向工作崗位做好思想準(zhǔn)備。此外，通過(guò)實(shí)習(xí)，我開(kāi)闊了視野，增加了對(duì)建筑施工的理性認(rèn)識(shí)。

房地產(chǎn)估價(jià)實(shí)習(xí)報(bào)告3

一、畢業(yè)實(shí)習(xí)目的和基本要求

通過(guò)專(zhuān)業(yè)實(shí)習(xí)，使學(xué)生熟悉房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的基本程序和方法，加深對(duì)專(zhuān)業(yè)的了解，拓寬知識(shí)面，提高分析問(wèn)題和解決問(wèn)題的實(shí)際能力，同時(shí)畢業(yè)實(shí)習(xí)也有利于畢業(yè)生就業(yè)的雙向選擇。具體的實(shí)習(xí)任務(wù)如下：

1，訓(xùn)練學(xué)生掌握搜集整理房源，客源的基本程序和方法。

2，培養(yǎng)學(xué)生理論聯(lián)系實(shí)際，從實(shí)際出發(fā)分析問(wèn)題，研究問(wèn)題和解決問(wèn)題的能力，將學(xué)生所學(xué)知識(shí)系統(tǒng)化。

3，讓學(xué)生了解本專(zhuān)業(yè)業(yè)務(wù)范圍內(nèi)的房地產(chǎn)交易相關(guān)的法律，如購(gòu)房簽約相關(guān)的法律法規(guī)，住房抵押借款相關(guān)的法律法規(guī)，房地產(chǎn)稅費(fèi)相關(guān)規(guī)定等，熟悉房地產(chǎn)銷(xiāo)售代理，居間業(yè)務(wù)的操作要求情況。

4，培養(yǎng)學(xué)生熱愛(ài)勞動(dòng)，不怕苦，不怕累的工作作風(fēng)。

二、畢業(yè)實(shí)習(xí)時(shí)間

專(zhuān)業(yè)實(shí)習(xí)時(shí)間規(guī)定在第六學(xué)期進(jìn)行，具體為3月6日--7月16日。

三、畢業(yè)實(shí)習(xí)內(nèi)容和要求

(一)實(shí)習(xí)內(nèi)容

1，企業(yè)前期業(yè)務(wù)擴(kuò)展工作；

2，房地產(chǎn)公司的制度建設(shè)，各項(xiàng)管理制度的實(shí)施；

3，日常經(jīng)營(yíng)管理工作，如業(yè)務(wù)洽談，項(xiàng)目調(diào)研，房地產(chǎn)銷(xiāo)售，推廣策劃的工作；

4。其它與房地產(chǎn)相關(guān)的項(xiàng)目。

(二)實(shí)習(xí)要求

1，服從安排，一切行動(dòng)聽(tīng)從實(shí)習(xí)單位有關(guān)人員和指導(dǎo)老師的安排。嚴(yán)格遵守實(shí)習(xí)單位的各項(xiàng)規(guī)章制度，注意安全和保密。

2，尊重實(shí)習(xí)單位的各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)和工作人員，虛心向有實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)的同志求教，在實(shí)習(xí)活動(dòng)和旅途中做到文明禮貌。

3，畢業(yè)論文貫穿于畢業(yè)實(shí)習(xí)過(guò)程中，學(xué)生在現(xiàn)場(chǎng)要進(jìn)行論文資料的收集，并及時(shí)與與指導(dǎo)教師聯(lián)系。

4，實(shí)習(xí)結(jié)束后學(xué)生應(yīng)提交《實(shí)習(xí)報(bào)告》，填寫(xiě)《實(shí)習(xí)鑒定表》。實(shí)習(xí)報(bào)告應(yīng)包含以下內(nèi)容：

(1)實(shí)習(xí)地點(diǎn)，所在公司概況，房地產(chǎn)企業(yè)的`性質(zhì)，組織架構(gòu)等基本情況。

(2)相關(guān)區(qū)域市場(chǎng)房地產(chǎn)項(xiàng)目的分析。

(3)房地產(chǎn)銷(xiāo)售內(nèi)容，項(xiàng)目和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，收費(fèi)管理等。

(4)實(shí)習(xí)中你具體分管哪些工作，并參與了哪些方面的管理工作，遇到了什么問(wèn)題談?wù)勀愕目捶ê驼J(rèn)識(shí)。

(5)通過(guò)實(shí)習(xí)有哪些收獲，結(jié)合實(shí)際談?wù)勀銓?duì)自己專(zhuān)業(yè)知識(shí)和能力的認(rèn)識(shí)。

四、實(shí)習(xí)指導(dǎo)教師：楊志民，李艷艷，許開(kāi)麗

五、畢業(yè)實(shí)習(xí)成績(jī)?cè)u(píng)定

實(shí)習(xí)期間堅(jiān)持記錄實(shí)習(xí)筆記，敘述具體的實(shí)習(xí)筆記和工作撰寫(xiě)一篇畢業(yè)實(shí)習(xí)總結(jié)，題目自擬，以一主線(xiàn)展開(kāi)內(nèi)容，切忌記流水帳，字?jǐn)?shù)要求不得少于3000字。實(shí)習(xí)結(jié)束后上交實(shí)習(xí)總結(jié)，并將簽有意見(jiàn)和蓋有公章的畢業(yè)實(shí)習(xí)鑒定表交回。

實(shí)習(xí)單獨(dú)記成績(jī)，實(shí)習(xí)成績(jī)由建工學(xué)院負(fù)責(zé)考核，成績(jī)依據(jù)主要是學(xué)生的實(shí)習(xí)表現(xiàn)，實(shí)習(xí)報(bào)告。成績(jī)分優(yōu)，良，及格，不及格四級(jí)。

房地產(chǎn)估價(jià)實(shí)習(xí)報(bào)告4

實(shí)習(xí)時(shí)間：20xx年1月16日至3月5日

實(shí)習(xí)單位：xxx公司

實(shí)習(xí)地點(diǎn)：xxx

主要實(shí)習(xí)內(nèi)容：大堂經(jīng)理

實(shí)踐總結(jié)：

一、實(shí)踐目的

大學(xué)生寒期社會(huì)實(shí)踐是促進(jìn)大學(xué)生素質(zhì)教育，加強(qiáng)和改進(jìn)青年學(xué)生思想政治工作，引導(dǎo)學(xué)生健康成長(zhǎng)和成才的重要舉措，是學(xué)生接觸社會(huì)、了解社會(huì)、服務(wù)社會(huì)，培養(yǎng)創(chuàng)新精神、實(shí)踐能力和動(dòng)手操作能力的重要途徑。為幫助、引導(dǎo)青年學(xué)生投身社會(huì)，主動(dòng)進(jìn)行實(shí)踐，豐富廣大青年的暑期生活，充分發(fā)揮大學(xué)生的科技文化優(yōu)勢(shì)為社會(huì)服務(wù)，把所學(xué)知識(shí)運(yùn)用于實(shí)際生活，為家鄉(xiāng)、為社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展作貢獻(xiàn)。

二、實(shí)踐內(nèi)容

隨著人們對(duì)金融服務(wù)要求的不斷提升，銀行的大堂經(jīng)理也越來(lái)越為人們所熟悉，并且成為銀行業(yè)改善金融服務(wù)，提高服務(wù)質(zhì)量一個(gè)重要環(huán)節(jié)。銀行業(yè)涉及的業(yè)務(wù)很廣泛，因此，這一職務(wù)要熟悉幾乎所有的銀行服務(wù)內(nèi)容，對(duì)綜合素質(zhì)的要求也很高。銀行大堂經(jīng)理所扮演的角色更多的是一個(gè)中間的服務(wù)，他要向客戶(hù)簡(jiǎn)單的介紹所辦理的業(yè)務(wù)的條件和所需證件，指示客戶(hù)在相應(yīng)的柜臺(tái)辦理，指導(dǎo)客戶(hù)在相應(yīng)的設(shè)備上進(jìn)行操作。對(duì)于這一職位的要求總結(jié)八個(gè)字：營(yíng)銷(xiāo)、引導(dǎo)、指導(dǎo)、溝通。

三、實(shí)踐過(guò)程

這是一次真正意義上的社會(huì)實(shí)踐。

通過(guò)社會(huì)實(shí)踐，不管是對(duì)自己以后為人處世或是在社會(huì)立足都是一個(gè)莫大的幫助，經(jīng)過(guò)這一個(gè)多月的社會(huì)實(shí)踐，讓我從中學(xué)到了不少的東西，這些學(xué)到的知識(shí)對(duì)我將是一生受用的。社會(huì)實(shí)踐加深了我與社會(huì)各階層人的感情，拉近了我與社會(huì)的距離，也讓自己在社會(huì)實(shí)踐中開(kāi)拓了視野，增長(zhǎng)了才干，進(jìn)一步明確了我們青年學(xué)生的成材之路與肩負(fù)的歷史使命。社會(huì)才是學(xué)習(xí)和受教育的大課堂，在那片廣闊的天地里，我們的人生價(jià)值得到了體現(xiàn)，為將來(lái)更加激烈的競(jìng)爭(zhēng)打下了更為堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。我在實(shí)踐中得到許多的感悟！

1. 錢(qián)的來(lái)之不易

因?yàn)閷?shí)習(xí)的是銀行的大堂經(jīng)理之職，所以一天的工作形式就是站著，或是站在柜臺(tái)旁或是取號(hào)機(jī)旁，以此來(lái)有序地疏導(dǎo)顧客，而且一站就是7、8個(gè)小時(shí)，中間只能稍稍在更衣室休息一會(huì)兒，且不能超過(guò)15分鐘，中午也就一個(gè)小時(shí)的吃飯加休息時(shí)間，這讓我這個(gè)從未經(jīng)歷過(guò)如此嚴(yán)格的工作環(huán)境的大學(xué)生有些受不了。而也就是那時(shí)候我才能真正地體會(huì)到父母掙錢(qián)的辛苦。

2. 人際關(guān)系的建立

銀行每天都會(huì)有各種不同行業(yè)以及不同身份的客戶(hù)來(lái)辦理各項(xiàng)業(yè)務(wù)，而那時(shí)候便是建立人際關(guān)系的最好時(shí)機(jī)。而這也是我感觸比較深的一點(diǎn)，我們都知道現(xiàn)在人際關(guān)系的復(fù)雜，非自己經(jīng)歷不能了解。但是對(duì)方是客戶(hù)，直截了當(dāng)與對(duì)方建立人際關(guān)系肯定是不行的，所以，和自己搭檔的另一位大堂經(jīng)理便成了建立關(guān)系的首要對(duì)象。在另一位大堂經(jīng)理的身上我學(xué)到了很多此前我從未接觸過(guò)東西，漸漸地，也慢慢了解了這份工作的實(shí)質(zhì)性質(zhì)，漸漸熟悉了部分顧客經(jīng)常需要辦理的業(yè)務(wù)是什么，對(duì)這一職位的工作流程的了解也慢慢走上了正軌。

3. 微笑的重要性

微笑是一種讓人們和諧相處的力量，是寬容諒解的力量，更是一種美德。

交通銀行是一個(gè)管理比較嚴(yán)格的銀行，對(duì)大堂經(jīng)理的著裝及妝容還有行為舉止都有著很高的要求。微笑，是交行對(duì)大堂經(jīng)理最基本的一個(gè)要求；曾有一個(gè)支行的行長(zhǎng)在早會(huì)上說(shuō)過(guò)：“對(duì)客戶(hù)微笑是我們最基本的職業(yè)素養(yǎng)，我也知道要你們?cè)诿鎸?duì)客戶(hù)時(shí)發(fā)自?xún)?nèi)心地微笑是有點(diǎn)困難，但最起碼也要有一個(gè)職業(yè)性的微笑?！?/p>

而這對(duì)于我這個(gè)平時(shí)都不怎么愛(ài)笑的人來(lái)說(shuō)，不免是一個(gè)小小的挑戰(zhàn)。而且在此之前也沒(méi)有經(jīng)過(guò)專(zhuān)業(yè)的培訓(xùn)。但工作需要沒(méi)辦法，在客戶(hù)來(lái)辦理業(yè)務(wù)時(shí)，我讓自己盡最大的可能把嘴巴往上揚(yáng)，可是我發(fā)現(xiàn)我的笑容并不是很明顯。但是，有不少的客戶(hù)在一進(jìn)門(mén)口就是帶著微笑，這讓我也不禁跟著一起微笑起來(lái)，走上前詢(xún)問(wèn)客戶(hù)需要辦理什么業(yè)務(wù)，也因如此，客戶(hù)在從辦理業(yè)務(wù)到辦理結(jié)束的整個(gè)過(guò)程都是很愉快的。曾有一位客戶(hù)過(guò)來(lái)辦理業(yè)務(wù)需要找客戶(hù)經(jīng)理，但客戶(hù)經(jīng)理在接待其他客戶(hù)，我便讓她在接待區(qū)稍等，沒(méi)有想到的.是她一坐下來(lái)就跟我說(shuō)她買(mǎi)了什么東西，還說(shuō)讓我也去看看，這讓我覺(jué)得很驚訝，這完全不像是在跟一個(gè)陌生人說(shuō)話(huà)，倒像是在跟鄰里拉家常。而這恰巧證明了微笑的力量，一個(gè)微笑真的可以融化冬天里的雪，暖進(jìn)人的心里。

4. 收斂脾氣

客戶(hù)到銀行辦理業(yè)務(wù)，首先接觸到的就是大堂經(jīng)理，且大堂經(jīng)理不能把生活上的情緒或是脾氣轉(zhuǎn)到客戶(hù)身上，所以有的時(shí)候客戶(hù)會(huì)因?yàn)榕抨?duì)等候的時(shí)間過(guò)長(zhǎng)或是在柜臺(tái)辦理業(yè)務(wù)的時(shí)候忘記填表而遷怒于大堂經(jīng)理。此時(shí)，就算不是大堂經(jīng)理的錯(cuò)，但作為大堂經(jīng)理的你再生氣也不能沖客戶(hù)發(fā)脾氣，還要微笑著跟客戶(hù)說(shuō)對(duì)不起。有過(guò)一次，接待的是一位老太太，她過(guò)來(lái)是要幫兒子交房屋的維修資金，由于支行有規(guī)定不能代替客戶(hù)填表，除了老人家外，但簽名還是要客戶(hù)本人簽，我便幫老太太填了表，但是簽名讓她簽，但是在柜臺(tái)辦理業(yè)務(wù)的時(shí)候柜臺(tái)里面的人說(shuō)簽名有涂改，要重新寫(xiě)一份表，老太太一下子急了，柜臺(tái)的人把我叫了過(guò)去，問(wèn)我是怎么回事，我看了一下那張表，根本就不是我?guī)蛯?xiě)的那張，但老太太說(shuō)是我寫(xiě)的，這雖然是我接待的這位老太太，也是我?guī)蛯?xiě)的表，但這明顯不是我一開(kāi)始寫(xiě)的那張，可我又能怎么解釋呢，就這樣挨了一頓罵。這讓我既生氣又委屈，后來(lái)我才知道那張表是另一位大堂經(jīng)理寫(xiě)的，可就是有氣也沒(méi)法發(fā)了，都過(guò)去了，本來(lái)做大堂經(jīng)理這一行的就是要時(shí)刻做好挨罵的準(zhǔn)備，更何況我還是個(gè)新來(lái)的，有很多地方都需要學(xué)習(xí)。

5. 專(zhuān)業(yè)的重要性

大堂經(jīng)理這一職位屬于金融方面的知識(shí)，而我是學(xué)建筑的，這無(wú)異于從一個(gè)專(zhuān)業(yè)轉(zhuǎn)到另一個(gè)專(zhuān)業(yè)。之前也從未接觸過(guò)金融方面的知識(shí)，這讓我感覺(jué)只能是逼著自己去接受一個(gè)新的知識(shí)。但是這對(duì)于我的成長(zhǎng)也是一種幫助，人總是要不斷

去嘗試新的事物才能讓自己變得更加優(yōu)秀，積累更多的經(jīng)驗(yàn)，提高自身水平。雖然這次的實(shí)踐沒(méi)能用上學(xué)過(guò)的課本理論知識(shí)，但是在這份工作中學(xué)到更多的是為人處事的道理以及面對(duì)事情的一個(gè)態(tài)度。

6. 認(rèn)識(shí)來(lái)源于實(shí)踐

一切認(rèn)識(shí)都來(lái)源于實(shí)踐。實(shí)踐是檢驗(yàn)真理的唯一標(biāo)準(zhǔn)。高中學(xué)習(xí)的政治中的這兩句話(huà)說(shuō)明了親身實(shí)踐的必要性和重要性。但是并不排斥學(xué)習(xí)間接經(jīng)驗(yàn)的必要性。實(shí)踐的發(fā)展不斷促進(jìn)人類(lèi)認(rèn)識(shí)能力的發(fā)展。實(shí)踐的不斷發(fā)展，不斷提出新的問(wèn)題，促使人們?nèi)ソ鉀Q這些問(wèn)題。而隨著這些問(wèn)題的不斷解決，與此同步，人的認(rèn)識(shí)能力也就不斷地改善和提高!馬克思主義哲學(xué)強(qiáng)調(diào)實(shí)踐對(duì)認(rèn)識(shí)的決定作用，認(rèn)識(shí)對(duì)實(shí)踐具有巨大的反作用。認(rèn)識(shí)對(duì)實(shí)踐的反作用主要表現(xiàn)在認(rèn)識(shí)和理論對(duì)實(shí)踐具有指導(dǎo)作用。認(rèn)識(shí)在實(shí)踐的基礎(chǔ)上產(chǎn)生，但是認(rèn)識(shí)一經(jīng)產(chǎn)生就具有相對(duì)獨(dú)立性，可以對(duì)實(shí)踐進(jìn)行指導(dǎo)。實(shí)踐，就是把我們?cè)趯W(xué)校所學(xué)的理論知識(shí)，運(yùn)用到客觀(guān)實(shí)際中去，使自己所學(xué)的理論知識(shí)有用武之地。只學(xué)不實(shí)踐，那么所學(xué)的就等零。理論應(yīng)該與實(shí)踐相結(jié)合。另一方面，實(shí)踐可為以后找工作打基礎(chǔ)。通過(guò)這段時(shí)間的實(shí)習(xí)，學(xué)到一些在學(xué)校里學(xué)不到的東西。因?yàn)榄h(huán)境的不同，接觸的人與事不同，從中所學(xué)的東西自然就不一樣了。要學(xué)會(huì)從實(shí)踐中學(xué)習(xí)，從學(xué)習(xí)中實(shí)踐。我們不只要學(xué)好學(xué)校里所學(xué)到的知識(shí)，還要不斷從生活中，實(shí)踐中學(xué)其他知識(shí)，不斷地從各方面武裝自已，才能在競(jìng)爭(zhēng)中突出自已，表現(xiàn)自已。

這次社會(huì)實(shí)踐不僅充實(shí)了我的假期生活，更鍛煉了我自己，為以后步入社會(huì)積累了一定的經(jīng)驗(yàn)以及人際關(guān)系，我將繼續(xù)努力，學(xué)習(xí)更多的知識(shí)。

房地產(chǎn)估價(jià)實(shí)習(xí)報(bào)告5

地產(chǎn)，是一種稀缺的資源、重要的生產(chǎn)要素和生活必需品，是人們最重視、最珍惜、最具體的財(cái)產(chǎn)形式。隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展、社會(huì)進(jìn)步、人口增加，對(duì)其需求日益增長(zhǎng)。在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中，房地產(chǎn)還是一種商品，成為人們投資置業(yè)的良好對(duì)象。由房地產(chǎn)的投資開(kāi)發(fā)、咨詢(xún)、估價(jià)、經(jīng)紀(jì)、物業(yè)管理等組成的房地產(chǎn)業(yè)，是國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的一個(gè)重要產(chǎn)業(yè)。房地產(chǎn)是一種特殊的商品，房地產(chǎn)業(yè)是一個(gè)特殊的產(chǎn)業(yè)?，F(xiàn)代房地產(chǎn)業(yè)在我國(guó)的興起，雖然是近一二十年的事，但其來(lái)勢(shì)迅猛，一波三折，富有生命力，為世人矚目。也可以說(shuō)，房地產(chǎn)業(yè)，在我國(guó)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展中扮演著越來(lái)越重要的角色。

房地產(chǎn)估價(jià)從表面上看，好像是估價(jià)人員在給房地產(chǎn)定價(jià)—估價(jià)人員認(rèn)為值多少錢(qián)就值多少錢(qián)。但實(shí)際上，房地產(chǎn)估價(jià)不應(yīng)是估價(jià)人員的'主觀(guān)隨意定價(jià)，而應(yīng)是估價(jià)人員模擬市場(chǎng)形成價(jià)格的機(jī)制和過(guò)程，將客觀(guān)存在的房地產(chǎn)價(jià)格或價(jià)值揭示、顯示出來(lái)，是科學(xué)與藝術(shù)的有機(jī)結(jié)合。要做好房地產(chǎn)估價(jià)，不僅需要通曉房地產(chǎn)估價(jià)的理論、方法和技巧，還需要具備房地產(chǎn)制度政策、開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)，以及經(jīng)濟(jì)、建筑、城市規(guī)劃、法律等多方面的知識(shí)，需要理論與實(shí)踐高度結(jié)合。實(shí)習(xí)中，通過(guò)與萬(wàn)隆有關(guān)估價(jià)人員的接觸，可以了解到，他們?cè)瓉?lái)有的是學(xué)建筑設(shè)計(jì)的，有的是學(xué)建筑經(jīng)濟(jì)的，有的甚至是學(xué)會(huì)計(jì)的，但在實(shí)踐中他們則必須各方面的知識(shí)融會(huì)貫通，只有這樣，才能將估價(jià)工作做得盡可能的完善。

房地產(chǎn)、房地、土地和建筑物的含義有所不同，其中：房地產(chǎn)可指土地，也可指建筑物，還可指土地與建筑物的合成體;房地指土地與建筑物的合成體;土地僅指土地部分，如說(shuō)土地價(jià)格時(shí)，此價(jià)格不含地上建筑物的價(jià)格;建筑物僅指建筑物部分。

在我國(guó)，有人習(xí)慣將房地產(chǎn)估價(jià)稱(chēng)為房地產(chǎn)評(píng)估，但這種叫法不夠確切。因?yàn)樵u(píng)估一詞的含義太廣，不僅可以包含房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估，還可以包含房地產(chǎn)質(zhì)量、等級(jí)評(píng)估，甚至可以包含房地產(chǎn)制度政策評(píng)估、房地產(chǎn)企業(yè)資信評(píng)估等，所以，稱(chēng)為房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估，或者簡(jiǎn)稱(chēng)房地產(chǎn)估價(jià)，更為準(zhǔn)確些。

從專(zhuān)業(yè)角度來(lái)講，房地產(chǎn)估價(jià)是指專(zhuān)業(yè)估價(jià)人員，根據(jù)估價(jià)目的，遵循估價(jià)原則，按照估價(jià)程序，選用適宜的估價(jià)方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的基礎(chǔ)上，對(duì)房地產(chǎn)在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的客觀(guān)合理價(jià)格或價(jià)值進(jìn)行估算和判定的活動(dòng)。

房地產(chǎn)估價(jià)應(yīng)借助科學(xué)的估價(jià)方法，不能單純依靠估價(jià)人員的經(jīng)驗(yàn)。在房地產(chǎn)估價(jià)上產(chǎn)生了三大基本方法，即：比較法、成本法、收益法。除此之外，還有一些其大的估價(jià)方法，如假設(shè)開(kāi)發(fā)法、長(zhǎng)期趨勢(shì)法、路線(xiàn)價(jià)法、基準(zhǔn)地價(jià)修正法等。但在實(shí)習(xí)中，通過(guò)一些案例，以及與估價(jià)人員的交談，可以看到，無(wú)論那種方法，最終還是由市場(chǎng)決定，任何一項(xiàng)房地產(chǎn)估價(jià)的案例，受市場(chǎng)這一因素的影響極大。

房地產(chǎn)估價(jià)實(shí)習(xí)報(bào)告6

專(zhuān)業(yè)估價(jià)人員，是經(jīng)房地產(chǎn)估價(jià)人員資格考試合格，由有關(guān)主觀(guān)部門(mén)審定注冊(cè)，取得執(zhí)業(yè)資格證書(shū)后專(zhuān)門(mén)從事房地產(chǎn)估價(jià)的人員。要成為一名合格的房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)估價(jià)人員，不但要符合一定的要求，還應(yīng)遵循一定的職業(yè)道德。因?yàn)?，估價(jià)人員的估價(jià)結(jié)果是否客觀(guān)公正，不僅取決于他對(duì)估價(jià)理論和方法的掌握程度，他所具有的估價(jià)實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，還取決于他的職業(yè)道德修養(yǎng)。

房地產(chǎn)估價(jià)的要求是獨(dú)立、客觀(guān)、公正，在具體估價(jià)作業(yè)中應(yīng)遵循的原則主要有以下5項(xiàng)：

1、合法原則；

2、最高最佳使用原則；

3、替代原則；

4、估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則；

5、公平原則。房地產(chǎn)估價(jià)原則是使不同的估價(jià)人員對(duì)估價(jià)的基本前提具有認(rèn)識(shí)上的一致性，對(duì)同一估價(jià)對(duì)象在同一估價(jià)目的、同一估價(jià)時(shí)點(diǎn)下的估價(jià)結(jié)果具有近似性。

在實(shí)習(xí)過(guò)程中我們了解到房地產(chǎn)估價(jià)應(yīng)借助科學(xué)的估價(jià)方法，不能單純依靠估價(jià)人員的經(jīng)驗(yàn)。在房地產(chǎn)估價(jià)上產(chǎn)生了三大基本方法，即：比較法、成本法、收益法。除此之外，還有一些其大的估價(jià)方法，如假設(shè)開(kāi)發(fā)法、長(zhǎng)期趨勢(shì)法、路線(xiàn)價(jià)格法、基準(zhǔn)地價(jià)修正法等。但在實(shí)習(xí)中，通過(guò)一些案例，以及與估價(jià)人員的交談，可以看到，無(wú)論那種方法，最終還是由市場(chǎng)決定，任何一項(xiàng)房地產(chǎn)估價(jià)的案例，受市場(chǎng)這一因素的影響極大。

一、實(shí)習(xí)目的及任務(wù)

1、通過(guò)參觀(guān)實(shí)際建筑，加強(qiáng)了我們對(duì)建筑施工圖的認(rèn)識(shí)，了解了建設(shè)項(xiàng)目的總體設(shè)計(jì)，建筑物和構(gòu)筑物的平面布置、立面形式、結(jié)構(gòu)布置、裝飾構(gòu)成等特點(diǎn)。

2、通過(guò)參觀(guān)在建工程及閱讀施工圖紙，還在老師的引導(dǎo)閱讀了整套圖紙，進(jìn)一步提高識(shí)讀工程圖的能力。

3、通過(guò)實(shí)習(xí)，了解建筑工程施工工藝，熟悉房屋構(gòu)造，了解建筑材料的特性及應(yīng)用。

4、通過(guò)實(shí)習(xí),將所學(xué)理論知識(shí)與實(shí)踐知識(shí)相結(jié)合，同時(shí)為以后的專(zhuān)業(yè)知識(shí)的學(xué)習(xí)打下了基礎(chǔ)。

二、實(shí)習(xí)地點(diǎn)，時(shí)間及內(nèi)容

三、實(shí)習(xí)后的收獲

今的建筑主要采用的是框架結(jié)構(gòu)或者是框架剪力墻結(jié)構(gòu)，磚混結(jié)構(gòu)也采用但用的比較少。我們所參觀(guān)的其中兩個(gè)施工單位采用的是框架---剪力結(jié)構(gòu)。它是框架結(jié)構(gòu)和剪力墻結(jié)構(gòu)兩種體系的結(jié)合，吸取了各自的`長(zhǎng)處，既能為建筑平面布置提供較大的使用空間，又具有良好的抗側(cè)力性能。

這種結(jié)構(gòu)是在框架結(jié)構(gòu)中布置一定數(shù)量的剪力墻，構(gòu)成靈活自由的使用空間，滿(mǎn)足不同建筑功能的要求，同樣又有足夠的剪力墻，有相當(dāng)大的剛度，框架構(gòu)的受力特點(diǎn)，是由框架和剪力墻結(jié)構(gòu)兩種不同的抗側(cè)力結(jié)構(gòu)組成的新的受力形式，所以它的框架不同于純框架結(jié)構(gòu)中的框架，剪力墻在框架構(gòu)中也不同于剪力墻結(jié)構(gòu)中的剪力墻。

四、砌塊墻構(gòu)造

A砌塊墻的整體性措施

⑴墻的接縫處理

砌塊在厚度方向大多沒(méi)有搭接，為了加強(qiáng)砌塊墻在水平的整體性，因此砌塊的長(zhǎng)向錯(cuò)縫搭接要求較高。具體做法參見(jiàn)施工手冊(cè)。另外砌塊建筑還應(yīng)在適當(dāng)?shù)奈恢迷O(shè)置圈梁。當(dāng)圈梁與過(guò)梁位置接近時(shí)，往往用圈梁取代過(guò)梁。

砌塊墻的豎向加強(qiáng)措施是在外角、墻的轉(zhuǎn)角以及外墻交接處增設(shè)構(gòu)造柱，將砌塊墻在垂直方向連成整體。

B 防潮構(gòu)造

砌塊的吸水性強(qiáng)，易受潮。在易受水的部位，如檐口、勒腳、窗臺(tái)、還做好防潮處理。我們參觀(guān)的公寓住宅樓就是在砌塊墻的下部砌了5皮粘土磚，以做防潮。

C 不承重設(shè)置

為了保證砌塊墻不承重，應(yīng)在砌塊墻的頂部與樓板相接處，應(yīng)用粘土磚斜砌墻或留20毫米的空隙，用木楔打緊，后用砂漿填縫。

通過(guò)這一次認(rèn)識(shí)實(shí)習(xí)，我對(duì)相關(guān)的專(zhuān)業(yè)知識(shí)有更進(jìn)一步的了解，也學(xué)到了很多之前未曾接觸的東西，受益頗豐。深入工地一線(xiàn)的參觀(guān)，使我能夠?qū)⑺鶎W(xué)理論的知識(shí)與實(shí)踐相結(jié)合，系統(tǒng)地鞏固所學(xué)的理論知識(shí)，深化了對(duì)所學(xué)理論知識(shí)的理解，初步體會(huì)到建筑工程的設(shè)計(jì)與施工的工作特點(diǎn)，熟悉了建筑預(yù)算與施工現(xiàn)場(chǎng)的各種技術(shù)和管理工作，在實(shí)習(xí)中，我發(fā)覺(jué)自己的分析解決問(wèn)題的能力得到了很好的鍛煉和培養(yǎng)，為未來(lái)走向工作崗位做好思想準(zhǔn)備。此外，通過(guò)實(shí)習(xí)，我開(kāi)闊了視野，增加了對(duì)建筑施工的理性認(rèn)識(shí)。

房地產(chǎn)估價(jià)實(shí)習(xí)報(bào)告7

一、摘要

認(rèn)識(shí)實(shí)習(xí)是我們專(zhuān)業(yè)教學(xué)計(jì)劃中重要的教學(xué)環(huán)節(jié)，是我們?cè)趯W(xué)習(xí)期間理論聯(lián)系實(shí)際、增長(zhǎng)實(shí)踐知識(shí)的重要手段和方法之一。為了讓我們對(duì)這門(mén)自己即將從事的專(zhuān)業(yè)獲得一個(gè)感性的認(rèn)識(shí)，為今后專(zhuān)業(yè)課的學(xué)習(xí)打下堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)，我們老師帶領(lǐng)我們進(jìn)行了一周的認(rèn)識(shí)實(shí)習(xí)報(bào)告。在實(shí)習(xí)過(guò)程中，我們以老師幫我們找的建筑工地及施工人員講解為主，在指導(dǎo)教師的帶領(lǐng)下，參觀(guān)了臨沂費(fèi)縣的中華奇石城，臨沂費(fèi)縣的藍(lán)色港灣等施工現(xiàn)場(chǎng)，了解了工程施工的主要流程，為將來(lái)的工作打下實(shí)踐基礎(chǔ)。通過(guò)這次實(shí)習(xí)，培養(yǎng)了學(xué)生的勞動(dòng)觀(guān)點(diǎn)、群眾觀(guān)點(diǎn)，養(yǎng)成了不怕臟、不怕累的勞動(dòng)習(xí)慣，樹(shù)立熱愛(ài)勞動(dòng)和熱愛(ài)所學(xué)專(zhuān)業(yè)的好思想；也使學(xué)生對(duì)建筑功能、建筑結(jié)構(gòu)和建筑材料以及施工現(xiàn)場(chǎng)平面布置形成基本理念，認(rèn)識(shí)建筑工程中常用的建筑材料和裝飾材料，并能夠結(jié)合已學(xué)過(guò)的建筑工程基本知識(shí)對(duì)建設(shè)工程項(xiàng)目進(jìn)行相應(yīng)的描述或評(píng)判，力求達(dá)到理論聯(lián)系實(shí)際，學(xué)以致用的目的。

二、實(shí)習(xí)安排

1.實(shí)習(xí)地點(diǎn)：費(fèi)縣藍(lán)色港灣、費(fèi)縣奇石城

2.實(shí)習(xí)時(shí)間：1周

3.帶隊(duì)教師：王友國(guó)、尚文勇、聶振軍、王京鵬

三、實(shí)習(xí)內(nèi)容

1．在指導(dǎo)教師的帶領(lǐng)下，參觀(guān)施工現(xiàn)場(chǎng)，請(qǐng)實(shí)習(xí)單位的工程技術(shù)人員講課或?qū)ｎ}講座。

2．在施工現(xiàn)場(chǎng)了解學(xué)習(xí)施工生產(chǎn)的各種工藝、技術(shù)，了解完成一般民用或工業(yè)工程所需勞動(dòng)工種。

3.了解民用建筑的基本部分組成、構(gòu)件的型式和節(jié)點(diǎn)構(gòu)造、屋面防水、保溫的做法等。

磚混結(jié)構(gòu)：①混合結(jié)構(gòu)房屋施工全過(guò)程；②基礎(chǔ)工程的施工；③墻體工程的施工；④樓板等預(yù)制構(gòu)件的安裝；⑤屋面、地面及裝飾工程的作法。

框架結(jié)構(gòu)：①混凝土結(jié)構(gòu)的施工方法；②模板的類(lèi)型、構(gòu)造；③鋼筋的種類(lèi)、布置和作用；④混凝土的施工(配料、攪拌、運(yùn)輸、澆筑、養(yǎng)護(hù)、拆模)。

4、組織學(xué)生觀(guān)看工程施工錄像。

5、撰寫(xiě)認(rèn)識(shí)實(shí)習(xí)報(bào)告。

6、利用假期深入到工地現(xiàn)場(chǎng)熟悉環(huán)境，學(xué)習(xí)相關(guān)專(zhuān)業(yè)知識(shí)及現(xiàn)場(chǎng)管理知識(shí)。由實(shí)習(xí)單位給出實(shí)習(xí)鑒定，并蓋章。

四、正文

認(rèn)識(shí)實(shí)習(xí)認(rèn)識(shí)實(shí)習(xí)主要對(duì)工地進(jìn)行參觀(guān)，了解工程施工的主要流程，在實(shí)踐中認(rèn)識(shí)到自己的價(jià)值，有利于以后更加全面的認(rèn)識(shí)自己，更加準(zhǔn)確的定位自己，認(rèn)識(shí)實(shí)習(xí)報(bào)告就是對(duì)自己的一次審視、定位和認(rèn)識(shí)。

通過(guò)這次實(shí)習(xí)讓我更多的了解中國(guó)建筑的。實(shí)習(xí)是一面鏡子，它可以照出我學(xué)習(xí)的成果；進(jìn)行施工的施工企業(yè)是一面鏡子，它可以照出企業(yè)的實(shí)力；當(dāng)?shù)氐慕ㄖ┕に绞且幻骁R子，它可以照出中國(guó)建筑業(yè)發(fā)展的現(xiàn)狀；中國(guó)建筑業(yè)的發(fā)展是一面鏡子，它可以照出中國(guó)在世界各國(guó)建筑業(yè)中的位置！我為圓滿(mǎn)的完成實(shí)習(xí)而高興，更為以后能為中國(guó)建筑事業(yè)的發(fā)展做出貢獻(xiàn)而驕傲和自豪！

2) 振動(dòng)影響 選擇低振動(dòng)的樁錘，打樁時(shí)采用特殊緩沖器，采用預(yù)鉆孔、水沖法、靜壓法相結(jié)合的沉樁工藝，開(kāi)挖防震溝等。

3) 土體擠壓影響 預(yù)鉆孔沉降法、合理安排打樁順序和工藝、采取排水措施降低超孔隙水壓力、設(shè)防擠防震溝、設(shè)置防擠防滲墻。

五、通過(guò)這次實(shí)習(xí)的收獲和體會(huì)：

這次實(shí)習(xí)給了我一個(gè)能夠更加直接的觀(guān)看和學(xué)習(xí)建筑工程技術(shù)知識(shí)的機(jī)會(huì)，更能讓我加強(qiáng)實(shí)踐與所學(xué)理論相結(jié)合，并且能比較理論與現(xiàn)實(shí)施工的差異，從而學(xué)到更多的知識(shí)?？傮w來(lái)說(shuō)，實(shí)習(xí)的過(guò)程是愉快的、充實(shí)的！真正的到了工作中，對(duì)那些課本上抽象的概念有了具體的認(rèn)識(shí)。充分了解到了實(shí)際工作中因地制宜的重要性。實(shí)習(xí)的過(guò)程就是將所學(xué)的理論知識(shí)與實(shí)踐相結(jié)合的過(guò)程，系統(tǒng)的梳理了一遍理論知識(shí)。通過(guò)實(shí)習(xí)我的分析解決問(wèn)題的能力得到了很好的鍛煉，培養(yǎng)了縝密思考的習(xí)慣。

在實(shí)習(xí)中，我得到了很好的鍛煉和培養(yǎng)，為將來(lái)走向任務(wù)崗位做好思想預(yù)備。此外，經(jīng)過(guò)實(shí)習(xí)，我寬闊了視野，增加了對(duì)建筑施工的感性認(rèn)識(shí)。緊張的`一下午的實(shí)習(xí)生活結(jié)束了，在這一段時(shí)間里我還是有不少的收獲，使我近距離的觀(guān)察了整個(gè)房屋的建造過(guò)程，學(xué)到了很多很適用的具體的施工知識(shí)，這些知識(shí)往往是我在學(xué)校很少接觸、很少注意的，但又是十分重要的基礎(chǔ)知識(shí)。

實(shí)習(xí)如同老師所說(shuō)的是一個(gè)擴(kuò)大我們知識(shí)面的過(guò)程，它旨在培養(yǎng)我們更加從專(zhuān)業(yè)角度思考的理念，是讓我們從門(mén)外漢變成行家的引導(dǎo)階段。俗話(huà)說(shuō)“師傅領(lǐng)進(jìn)門(mén)，修行在個(gè)人”，在日后的工作學(xué)習(xí)過(guò)程中我們必須保持實(shí)習(xí)時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題的敏銳度，隨時(shí)補(bǔ)充自己的知識(shí)，給自己“充電”！這次的認(rèn)識(shí)實(shí)習(xí)給我實(shí)際工作的認(rèn)識(shí)和學(xué)習(xí)的動(dòng)力，也給了我?jiàn)^斗的目標(biāo)，了解了以后自己踏上工作崗位后的工作性質(zhì)，讓我受益匪淺，相信自己畢業(yè)后能夠更加自信的參加工作，有一個(gè)好的開(kāi)始！

房地產(chǎn)估價(jià)實(shí)習(xí)報(bào)告8

房地產(chǎn)是一種稀缺資源、重要的生產(chǎn)要素和生活必需品，是人們最具體的財(cái)產(chǎn)形式。隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展、社會(huì)的進(jìn)步、人口的增加，對(duì)房地產(chǎn)的需求也日益增長(zhǎng)。在現(xiàn)代市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中，房地產(chǎn)還是一種商品，是人們投資的好對(duì)象。房地產(chǎn)的投資開(kāi)發(fā)、咨詢(xún)、估價(jià)、經(jīng)濟(jì)、物業(yè)管理等組成了房地產(chǎn)業(yè)，是國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的一個(gè)重要產(chǎn)業(yè)。

在過(guò)去的幾十年，我國(guó)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)屬性、管理制度頻繁發(fā)生轉(zhuǎn)變，這些變化對(duì)我國(guó)的社會(huì)生活、生產(chǎn)以及管理體制發(fā)生了深遠(yuǎn)影響。特別是在1992年和1993年我國(guó)曾一度出現(xiàn)“房地產(chǎn)熱”，1993年以后開(kāi)始實(shí)施“宏觀(guān)調(diào)控”，1998年提出把住宅建設(shè)培育為新的增長(zhǎng)點(diǎn)，等等。房地產(chǎn)業(yè)在我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)中越來(lái)越重要。在20xx年我們來(lái)到這個(gè)學(xué)校的第一個(gè)學(xué)期，我們進(jìn)行了認(rèn)識(shí)實(shí)踐教育，在實(shí)習(xí)過(guò)程中我們熟悉和了解施工現(xiàn)場(chǎng)管理現(xiàn)狀和管理過(guò)程，加深對(duì)工程項(xiàng)目管理活動(dòng)的感性認(rèn)識(shí)。并通過(guò)實(shí)習(xí)調(diào)研活動(dòng)，鍛煉學(xué)生分析實(shí)際問(wèn)題的能力，培養(yǎng)認(rèn)真、主動(dòng)的工作作風(fēng)和學(xué)習(xí)態(tài)度。下面是我們的實(shí)習(xí)內(nèi)容：

第一課時(shí)，我們聆聽(tīng)了專(zhuān)家的講座，了解了關(guān)于天津市和北京市房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展歷程及規(guī)模，了解了未來(lái)的就業(yè)前景；第二課時(shí)，我們由姚老師帶領(lǐng)參觀(guān)了學(xué)校賓館，實(shí)地的認(rèn)識(shí)了房子的內(nèi)部結(jié)構(gòu)，部件構(gòu)成以及各部分的功能；第三課時(shí)，老師們請(qǐng)來(lái)了天津市某估價(jià)公司副總經(jīng)理，為我們做了詳細(xì)的講解，包括房地產(chǎn)業(yè)的主要業(yè)務(wù)及英美的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展歷程和特點(diǎn)，讓我們更加細(xì)致的了解房地產(chǎn)業(yè)和未來(lái)就業(yè)，讓我們清楚的知道我們想要成為一個(gè)合格的房地產(chǎn)人應(yīng)該從現(xiàn)在開(kāi)始就做些什么。

這次的實(shí)習(xí)我們了解了很多關(guān)于房地產(chǎn)業(yè)的知識(shí)：

一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的流程，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有很多種形式：

1，買(mǎi)地規(guī)劃設(shè)計(jì)施工建設(shè)銷(xiāo)售物業(yè)管理

2，買(mǎi)地規(guī)劃設(shè)計(jì)賣(mài)掉規(guī)劃方案

3，舊樓改造

二、房地產(chǎn)行業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn)

1，房地產(chǎn)企業(yè)具備資金密集性的特點(diǎn)。企業(yè)擁有資金的多少直接關(guān)系到企業(yè)的房展和運(yùn)作。濟(jì)南有530多家房地產(chǎn)企業(yè)，發(fā)展得很成功的也就只有30多家而已。春季房的房展有29家房地產(chǎn)企業(yè)參展從側(cè)面說(shuō)明了這個(gè)問(wèn)題。

2，房地產(chǎn)企業(yè)有很強(qiáng)的區(qū)域文化性。在不同的城市開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)要考慮不同城市的文化差異和審美差異，與當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)公司存在文化競(jìng)爭(zhēng)。

3，房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展受政策制約性強(qiáng)。

4，房地產(chǎn)具有壟斷性。因?yàn)橥恋厥且环N特殊資源，不可復(fù)制。

5，房地產(chǎn)企業(yè)具有組織社會(huì)性。僅建設(shè)施工就需要40多個(gè)部門(mén)配合。

我們還了解了房地產(chǎn)估價(jià)是估價(jià)人員模擬市場(chǎng)形成價(jià)格的機(jī)制和過(guò)程，將客觀(guān)存在的房地產(chǎn)價(jià)格或價(jià)值揭示、顯示出來(lái)，是科學(xué)與藝術(shù)的有機(jī)結(jié)合。要做好房地產(chǎn)估價(jià)，不僅需要通曉房地產(chǎn)估價(jià)的理論、方法和技巧，還需要具備房地產(chǎn)制度政策、開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)，以及經(jīng)濟(jì)、建筑、城市規(guī)劃、法律等多方面的知識(shí)，需要理論與實(shí)踐高度結(jié)合。實(shí)習(xí)中，通過(guò)高經(jīng)理的介紹可以了解到，現(xiàn)在許多從事房地產(chǎn)估價(jià)的人員原來(lái)有的`是學(xué)建筑設(shè)計(jì)的，有的是學(xué)建筑經(jīng)濟(jì)的，有的甚至是學(xué)會(huì)計(jì)的，但在實(shí)踐中他們則必須各方面的知識(shí)融會(huì)貫通，只有這樣，才能將估價(jià)工作做得盡可能的完善。從專(zhuān)業(yè)角度來(lái)講，房地產(chǎn)估價(jià)是指專(zhuān)業(yè)估價(jià)人員，根據(jù)估價(jià)目的，遵循估價(jià)原則，按照估價(jià)程序，選用適宜的估價(jià)方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的基礎(chǔ)上，對(duì)房地產(chǎn)在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的客觀(guān)合理價(jià)格或價(jià)值進(jìn)行估算和判定的活動(dòng)。影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素多而復(fù)雜，估價(jià)人員必須熟練地掌握各種影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素，以及它們是如何，及在何種程度上影響房地產(chǎn)價(jià)格的。目前影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素主要有以下9類(lèi)：1、自身因素；2、環(huán)境因素；3、人口因素；4、經(jīng)濟(jì)因素；5、社會(huì)因素；6、行政因素；7、心理因素；8、國(guó)際因素；9、其他因素。

房地產(chǎn)估價(jià)程序，是指房地產(chǎn)估價(jià)過(guò)程中的各項(xiàng)具體工作，按其內(nèi)在聯(lián)系性所排列出的先后進(jìn)行次序。一般來(lái)說(shuō)，從獲取估價(jià)業(yè)務(wù)開(kāi)始至完成估價(jià)后的資料歸檔時(shí)止，一宗房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)的全過(guò)程和步驟如下：1、獲取估價(jià)業(yè)務(wù)；2、受理估價(jià)委托及明確估價(jià)基本事項(xiàng)；3、擬訂估價(jià)作業(yè)方案；4、收集估價(jià)所需資料；5、實(shí)地查勘估價(jià)對(duì)象；6、選定估價(jià)方法計(jì)算；7、確定估價(jià)結(jié)果；8、撰寫(xiě)估價(jià)報(bào)告；9、交付估價(jià)報(bào)告；10、估價(jià)資料歸檔。房地產(chǎn)估價(jià)雖然應(yīng)按照上述程序進(jìn)行，但在實(shí)際估價(jià)中各個(gè)步驟之間并不是割裂的，相互之間回有一些交叉，甚至需要一定的反復(fù)。通過(guò)這次的學(xué)習(xí)我們受益良多，希望有機(jī)會(huì)能多多進(jìn)行這樣的活動(dòng)。

第五篇：房地產(chǎn)估價(jià)實(shí)習(xí)報(bào)告

實(shí)習(xí)報(bào) 告

我實(shí)習(xí)的公司為遼寧華鼎房地產(chǎn)土地估價(jià)有限公司，實(shí)習(xí)時(shí)間從2012年4月份開(kāi)始至今，所在的部門(mén)為房地產(chǎn)評(píng)估部，崗位是助理估價(jià)師。從本科到研究生一直學(xué)的都是房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與管理，再加上研究生導(dǎo)師在房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)卓越的成就，讓我對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)產(chǎn)生了濃厚的興趣。能到遼寧最大的房地產(chǎn)估價(jià)公司實(shí)習(xí)是我的榮幸，并且實(shí)習(xí)期間不僅鞏固了學(xué)校學(xué)到的知識(shí)，更多的還是實(shí)踐能力得到的提升。

首先來(lái)介紹一下我的實(shí)習(xí)單位。遼寧華鼎房地產(chǎn)土地估價(jià)有限公司于1998年11月成立，是我國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)一級(jí)機(jī)構(gòu)、土地估價(jià)A級(jí)機(jī)構(gòu)，是大連市目前唯一一家同時(shí)具備房地產(chǎn)估價(jià)和土地估價(jià)最高級(jí)別的機(jī)構(gòu)，并具備中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師協(xié)會(huì)、中國(guó)土地估價(jià)師協(xié)會(huì)會(huì)員資格，是符合現(xiàn)代企業(yè)制度的專(zhuān)業(yè)評(píng)估公司。

2010年，華鼎公司獲“遼寧省房地產(chǎn)估價(jià)30強(qiáng)”第一名，遼寧省房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)年?duì)I業(yè)收入第一名；2011年，大連市國(guó)家稅務(wù)局、地方稅務(wù)局授予“納稅信用等級(jí)A級(jí)企業(yè)”，獲“大連市首批百項(xiàng)為中小企業(yè)服務(wù)的優(yōu)秀服務(wù)產(chǎn)品”稱(chēng)號(hào)，中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)授予“知名房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)”榮譽(yù)牌匾，中國(guó)共產(chǎn)黨大連市委員會(huì)授予“先進(jìn)基層黨組織”榮譽(yù)牌匾；2012年，成為中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)“理事單位會(huì)員”證書(shū)。

華鼎公司辦公地址位于大連市核心區(qū)友好廣場(chǎng)遠(yuǎn)洋大廈B座16層，辦公面積達(dá)1300多平方米。華鼎公司工作業(yè)務(wù)涵蓋了銀行、政府、企業(yè)、個(gè)人等廣大范圍，評(píng)估目的涉及到抵押貸款、拆遷補(bǔ)償、土地掛牌、資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)課稅、投資入股等類(lèi)型。

華鼎公司自成立伊始，就建立了完善的評(píng)估業(yè)務(wù)質(zhì)量控制制度、風(fēng)險(xiǎn)控制制度以及健全的內(nèi)部管理制度，為公司的良好發(fā)展提供了全面的保障。隨著不斷的進(jìn)步和發(fā)展，華鼎在實(shí)踐中總結(jié)經(jīng)驗(yàn)、吸收國(guó)際先進(jìn)的評(píng)估機(jī)構(gòu)管理理念，將質(zhì)量控制、風(fēng)險(xiǎn)控制、內(nèi)部管理制度化、科學(xué)化、先進(jìn)化、專(zhuān)業(yè)化，為各種類(lèi)型的客戶(hù)提供了高質(zhì)量服務(wù)。多年來(lái)華鼎一直保持著“獨(dú)立、客觀(guān)、公正、誠(chéng)信”的執(zhí)業(yè)原則，在業(yè)內(nèi)有著良好的聲譽(yù)。

經(jīng)營(yíng)范圍：華鼎在全國(guó)范圍內(nèi)從事各類(lèi)房地產(chǎn)評(píng)估、土地評(píng)估、房屋質(zhì)量缺陷評(píng)估、房屋拆遷評(píng)估、項(xiàng)目管理、貸后監(jiān)管、項(xiàng)目可行性研究、投資咨詢(xún)、工程招標(biāo)代理、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)可行性研究、投資顧問(wèn)，同時(shí)公司還可從事房屋交易代理及相關(guān)信息咨詢(xún)等業(yè)務(wù)。

華鼎擁有專(zhuān)業(yè)評(píng)估人員60多人，以注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師和注冊(cè)土地估價(jià)師為

主，各專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員結(jié)構(gòu)合理，擁有注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師18人，注冊(cè)土地估價(jià)師11人，注冊(cè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人4人，以及其他具有造價(jià)工程師、資產(chǎn)評(píng)估師等專(zhuān)業(yè)資質(zhì)的人員。其中具有中高級(jí)職稱(chēng)的專(zhuān)業(yè)人員32人，從業(yè)人員所學(xué)專(zhuān)業(yè)涉及房地產(chǎn)、土地、建筑工程造價(jià)、機(jī)械、機(jī)電設(shè)備、會(huì)計(jì)等多個(gè)領(lǐng)域，并具有豐富的評(píng)估及咨詢(xún)工作經(jīng)驗(yàn)。

華鼎內(nèi)部運(yùn)行機(jī)制健全，每年完成房屋及土地估價(jià)項(xiàng)目千余份，評(píng)估金額數(shù)十億元。從業(yè)人員所學(xué)專(zhuān)業(yè)涉及房地產(chǎn)、土地、建筑工程造價(jià)、機(jī)械、機(jī)電設(shè)備、會(huì)計(jì)等多個(gè)領(lǐng)域，并具有豐富的評(píng)估及咨詢(xún)工作經(jīng)驗(yàn)。

華鼎具有房地產(chǎn)估價(jià)一級(jí)資質(zhì)，證書(shū)編號(hào)為建房估證字 [2010]025號(hào)；土地估價(jià)A級(jí)資質(zhì)，注冊(cè)編號(hào)為A201121009。公司組織機(jī)構(gòu)健全，公司下設(shè)評(píng)估一部、評(píng)估二部、評(píng)估三部、信息技術(shù)部、市場(chǎng)部、綜合部、財(cái)務(wù)部。

我的主要工作是現(xiàn)場(chǎng)查勘，下面我就對(duì)現(xiàn)場(chǎng)查勘談?wù)勎业捏w會(huì)。現(xiàn)場(chǎng)查勘最主要的工作就是記錄，包括文字及影像記錄。我認(rèn)為現(xiàn)場(chǎng)查勘工作應(yīng)該把握好以下要點(diǎn)：

1、估價(jià)人員去現(xiàn)場(chǎng)之前，可根據(jù)在簽訂估價(jià)委托協(xié)議時(shí)雙方明確的估價(jià)基本事項(xiàng)，以及委托方提供的有關(guān)資料，先做好各項(xiàng)準(zhǔn)備：（1）選擇適用的現(xiàn)場(chǎng)查勘用表和現(xiàn)場(chǎng)工作裝備（如筆記本電腦、照相機(jī)、地圖、測(cè)距儀、卷尺、文件夾和書(shū)寫(xiě)板等）。（2）擬定現(xiàn)場(chǎng)查勘計(jì)劃，確定參加現(xiàn)場(chǎng)查勘的估價(jià)人員組成和分工，預(yù)計(jì)所需工作時(shí)間和費(fèi)用，以及采用的交通工具盒交通路線(xiàn)等。準(zhǔn)備好相關(guān)表格，將需要了解的情況悉數(shù)記錄，現(xiàn)場(chǎng)查勘表格應(yīng)設(shè)計(jì)合理、使用方便和能夠滿(mǎn)足以后進(jìn)行室內(nèi)工作的要求。有一張好的現(xiàn)場(chǎng)查勘用表，估價(jià)人員在現(xiàn)場(chǎng)工作時(shí)就會(huì)比較從容，不至于忙亂和遺漏某些重要的查勘內(nèi)容，對(duì)以后的資料整理及保存都會(huì)有利。

2、多看、多問(wèn)、勤記。在現(xiàn)場(chǎng)查勘時(shí)，一定要多看、多問(wèn)。一旦發(fā)現(xiàn)有疑問(wèn)或者有搞不清的地方，一定要當(dāng)場(chǎng)看清楚、問(wèn)明白，千萬(wàn)不能因?yàn)閳D快、怕麻煩而輕易放過(guò)任何一個(gè)疑點(diǎn)。對(duì)于房屋結(jié)構(gòu)比較復(fù)雜、裝修比較高檔的建筑物和在建工程，以及一些比較特殊的構(gòu)筑物，應(yīng)盡量要求委托方提供有關(guān)的設(shè)計(jì)、建造、采用進(jìn)口設(shè)備和材料的比例以及竣工驗(yàn)收與財(cái)務(wù)決算等資料。在現(xiàn)場(chǎng)查勘時(shí)，一定要“勤記”，及時(shí)在現(xiàn)場(chǎng)查勘用表上和現(xiàn)場(chǎng)查勘底稿用紙上記下已了解清楚的各項(xiàng)情況。一些在現(xiàn)場(chǎng)弄不清楚、需要以后與有關(guān)方面查對(duì)核實(shí)的情況，也要及時(shí)記下來(lái)，以備日后再做工作、3、進(jìn)一步核實(shí)估價(jià)基本事項(xiàng)。在現(xiàn)場(chǎng)查勘過(guò)程中，估價(jià)人員往往有較多的機(jī)會(huì)與有關(guān)當(dāng)事人（包括委托人、房地產(chǎn)權(quán)利人和租住人等）接觸、溝通，應(yīng)充

分利用這個(gè)機(jī)會(huì)，向他們了解核實(shí)有關(guān)估價(jià)對(duì)象（包括估價(jià)對(duì)象范圍、實(shí)物狀況和權(quán)利狀況）等估價(jià)基本事項(xiàng)、在現(xiàn)場(chǎng)查勘過(guò)程中，有關(guān)當(dāng)事人還可能會(huì)對(duì)估價(jià)結(jié)果提出自己的希望或要求，有的希望或要求明顯不合理。對(duì)此，估價(jià)人員可以耐心傾聽(tīng)，但不要輕易表態(tài)，必要時(shí)應(yīng)向他們解釋我們的估價(jià)作業(yè)程序、估價(jià)原則和行業(yè)自律要求，取得他們的理解和配合。

4、核實(shí)房地產(chǎn)權(quán)屬資料。委托方如提供估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件的，估價(jià)人員一定要見(jiàn)到權(quán)證原件，并將復(fù)印件與原件逐頁(yè)核對(duì)，確認(rèn)是否完全一致。估價(jià)人員應(yīng)在現(xiàn)場(chǎng)估價(jià)對(duì)象狀況與產(chǎn)證記載的內(nèi)容逐一進(jìn)行比對(duì)、核實(shí)，詳細(xì)摸清有關(guān)情況，并記錄在案。

5、重現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)工作底稿和影像資料。估價(jià)人員在現(xiàn)場(chǎng)工作時(shí)，應(yīng)高度重視現(xiàn)場(chǎng)工作底稿，認(rèn)真填好現(xiàn)場(chǎng)查勘用表，認(rèn)真寫(xiě)好現(xiàn)場(chǎng)查勘底稿，應(yīng)盡量做到字跡工整、紙面清潔，有些記錄內(nèi)容如果需要有相關(guān)當(dāng)事人確認(rèn)，應(yīng)讓其當(dāng)場(chǎng)簽字為證。這些都是原始記錄和估價(jià)工作證據(jù)，具體反映估價(jià)人員的估價(jià)思路脈絡(luò)，一般都是要將這些原件歸檔保存。在現(xiàn)場(chǎng)工作時(shí)，估價(jià)人員應(yīng)認(rèn)真拍攝能夠反映估價(jià)對(duì)象內(nèi)外部狀況的影像資料。如非因估價(jià)人員個(gè)人原因不能拍攝估價(jià)對(duì)象內(nèi)部狀況時(shí)，也要在估價(jià)報(bào)告中予以披露。

6、注意對(duì)估價(jià)對(duì)象類(lèi)似房地產(chǎn)進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)查了解?，F(xiàn)場(chǎng)查勘時(shí)，通過(guò)向當(dāng)?shù)胤孔?hù)、租賃戶(hù)、物業(yè)管理人員和房屋中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行的市場(chǎng)調(diào)查詢(xún)問(wèn)，對(duì)有關(guān)估價(jià)對(duì)象類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格（包括掛牌價(jià)和實(shí)際成交價(jià)）、成交難易程度（變現(xiàn)能力）、租金水平、入住單位檔次以及租賃需求等情況，進(jìn)行比較詳細(xì)的了解，為以后正確合理地把握估價(jià)結(jié)果打下基礎(chǔ)。

通過(guò)這一段時(shí)間的實(shí)習(xí)，我從中學(xué)到了很多課本上沒(méi)有提及的知識(shí)，所獲得的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)將終身受益，在以后的工作中將得到體現(xiàn)，我會(huì)不斷地理解和體會(huì)實(shí)習(xí)中所學(xué)到的知識(shí)，把所學(xué)到的理論知識(shí)和實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)用到實(shí)際工作中來(lái)。

總的來(lái)說(shuō)，作為一個(gè)快要畢業(yè)的學(xué)生，經(jīng)過(guò)這次實(shí)習(xí)我不僅僅學(xué)到了房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)的更多知識(shí)，把房地產(chǎn)估價(jià)的理論和實(shí)際緊密的聯(lián)系起來(lái)，獲得的更加寶貴的東西就是經(jīng)驗(yàn)與自信，我不再害怕社會(huì)激烈競(jìng)爭(zhēng)的到來(lái)，會(huì)真誠(chéng)的對(duì)待以后的每一件事和每一個(gè)人，相信有了這次實(shí)習(xí)的經(jīng)歷，我會(huì)在以后的工作和生活中做得更好。