商業(yè)廣場開發(fā)施工合同

甲方：_________法定代表人：_________地址：_________電話：_________

乙方：_________法定代表人：_________地址：_________電話：_________

為加快_________廣場的開發(fā)建設(shè)，確保_________年該項目能順利交付使用，甲、乙雙方經(jīng)充分協(xié)商，在平等自愿互利互惠的基礎(chǔ)上就_________廣場主體結(jié)構(gòu)工程承包事宜達成本合同。

一、工程名稱及地點：

廣場主體結(jié)構(gòu)工程(以下簡稱本項目)本項目位于_________交匯處(祥見初步規(guī)劃圖)，占地面積約_________平方米，總建筑面積約_________平方米。

二、工程承包范圍：

本項目全部主體結(jié)構(gòu)工程(詳見規(guī)劃設(shè)計圖及施工合同)。

三、工程承包模式：

甲方向乙方發(fā)包，由乙方采用包工包料包質(zhì)量包工期等全包干的方式承包。

四、本項目工程總造價：

按中國建筑國營二級收費標準計費，約_________元人民幣(_________元)。

五、工程質(zhì)量要求：必須能通過中國質(zhì)檢部門的質(zhì)量驗收。

六、施工期限：

______年____月_______日至_______年_______月_______日，共計_________日歷天。因甲方原因或者不可抗力導(dǎo)致工期延誤的，乙方施工期可以順延。

七、工程款結(jié)算及支付方式：

1、乙方所承包工程的總價以最后工程竣工結(jié)算價為準。

2、乙方同意甲方用自己控股的將_________有限公司已取得的用地一塊轉(zhuǎn)讓給乙方?jīng)_抵甲方應(yīng)付給乙方承建本項目的工程款，差額部分，雙方屆時另外協(xié)商，該地塊位于_________，占地面積_________平方米，可建商住面積為_________平方米，單價為_________元/平方米，總價為_________元人民幣。

3、乙方同意向甲方支付_________地皮首期轉(zhuǎn)讓金了_________元人民幣，具體支付數(shù)額及時間如下：_________。

4、乙方未按本合同第七條第三項付款的，甲方有權(quán)按逾期付款的金額期限，以月息三厘計罰乙方。超過30天未付齊的，甲方有權(quán)終止合同，并追究乙方的違約責(zé)任。

5、乙方提前完工的，每提前_________天，獎勵_________元。

八、其他

1、本合同未盡事宜，雙方可簽補充合同，補充合同與本合同具有同等法律效力。

2、本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。

3、本合同一式四份，甲乙雙方各執(zhí)二份。

甲方(蓋章)：_________乙方(蓋章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：___________

_______年____月____日_________年____月____日

簽訂地點：_________簽訂地點：_________

笑嘻嘻商業(yè)廣場（鋪面）租賃合同

出租方(下稱甲方)：

承租方(下稱乙方)：

引言

甲方為商業(yè)廣場的產(chǎn)權(quán)所有人，依法享有商業(yè)廣場商鋪的租賃權(quán)、經(jīng)營權(quán)和管理權(quán)。甲乙雙方依照中國法律、法規(guī)、規(guī)章及有關(guān)政策的規(guī)定，本著平等互利互惠的原則，經(jīng)過充分友好協(xié)商，就乙方承租商業(yè)廣場下述鋪位達成下列條款：

第1條租賃商鋪位置、面積及使用范圍

1.1乙方租賃商鋪位置為商業(yè)廣場(鋪位)。該單元的建筑面積為平方米。

1.2乙方租賃上述場地的使用范圍為經(jīng)營。若乙方改變此經(jīng)營使用范圍，應(yīng)事先征得甲方書面同意。

第2條 租賃期限

2.1租賃期限為年，從年月日至年月日止。租賃起始日延遲的，租期相應(yīng)順延。

2.2特別約定之一：因商場整體裝修等不可預(yù)見因素，上述租賃期限起止日期在執(zhí)行時甲方有可能進行調(diào)整或提前終止，乙方應(yīng)予以配合，如須提前終止的，甲方以書面形式提前30天通知乙方即可，雙方按實際租期結(jié)算。

2.3特別約定之二：由于樓層使用用途上的局限，在乙方所承租的鋪面在承租期限內(nèi)如果受到政府部門的干預(yù)而須另作其他用途。如發(fā)生此等情況，甲方可以隨時提前終止合同，乙方須無條件配合，甲方將返還乙方已交未租期間的租金（不計息），但不承擔(dān)違約責(zé)任或任何賠償責(zé)任。

第3條 租金、履約保證金、水電費和其它服務(wù)費用

3.1 租金：承租場地的年租金總金額為：（￥），乙方應(yīng)于本合同簽訂時一次性付清。

3.2 經(jīng)營管理服務(wù)費：經(jīng)營管理服務(wù)費包括商業(yè)經(jīng)營管理服務(wù)費及物業(yè)管理服務(wù)費。

3.2.1經(jīng)營管理服務(wù)費：按建筑面積計收每平方米元/月，一年的經(jīng)營管理服務(wù)費共計（￥）。在乙方簽訂本合同時一次性繳清。

3.3 履約保證金：乙方在簽訂租賃意向書時交納的總額為：（￥）的定金，在本合同生效后，自動轉(zhuǎn)為租賃合同的履約保證金。

3.3.1履約保證金是乙方不拖欠水電費用、其它費用、不損壞鋪面設(shè)施或不發(fā)生其他違約行為的保證，具有定金的性質(zhì)。在本合同租賃期滿終止或解除時，甲方應(yīng)在合同終止十個工作日內(nèi)扣除乙方在合同履行期內(nèi)應(yīng)付未付的預(yù)計水電費等應(yīng)付費用后，將履約保證金余款無息退還乙方，如乙方有任何違約行為而產(chǎn)生對甲方的債務(wù)時，甲方可從中扣除相應(yīng)數(shù)額，多退少補。

3.3.2在租賃期內(nèi)，乙方因任何原因拖欠甲方款項，甲方均有權(quán)從履約保證金中扣取乙方所欠款，并通知乙方，乙方應(yīng)在接到通知的7日內(nèi)補繳被扣除款項，以維持履約保證金的完整，否則甲方有權(quán)即時單方終止本合同，并不退回余下保證金。

3.4 甲方按現(xiàn)有供電設(shè)計線路及電量提供用電，乙方不得隨意增加租賃場地內(nèi)的用電設(shè)備。如乙方確有必要增加裝機容量，須經(jīng)甲方和供電部門的同意并承擔(dān)增容產(chǎn)生的全部費用。

3.5租賃期內(nèi)(包括乙方的裝修期間)，乙方應(yīng)承擔(dān)水電費。包括：

——A．乙方安裝的獨立水電表計量的水電費。

——B．乙方承租所在鋪面直接耗用的水電費，包括公共照明、公共損耗、公共設(shè)施、設(shè)備及維修保養(yǎng)耗用的水電，該費用由所有鋪面按其建筑面積按比例分攤。

——C．麗景灣商業(yè)廣場水電總表與分表總和之間的水電損耗(差額)，該費用由所有鋪面按其建筑面積按比例分攤。

——D．水電費的價格按照環(huán)江縣物價主管部門或廣西水電供應(yīng)部門的規(guī)定計收，乙方應(yīng)在甲方通知繳納水電費的三日內(nèi)向甲方支付足額水電費，若逾期，乙方應(yīng)就未付款項向甲方支付5‰/天的違約金。

第4條甲方的責(zé)任

4.1交付場地：甲方應(yīng)按時交付鋪位或場地給乙方，如逾期交付，則根據(jù)本合同第12條向乙方承擔(dān)違約責(zé)任，但發(fā)生下列情況之一導(dǎo)致甲方逾期交付場地給乙方，除退回所延誤期間的租金外，甲方無須負任何責(zé)任：

A．甲方對整體鋪面進行維護維修所致的延誤；

B．甲方無故延誤不超過5日；

C．因特殊原因延誤不超過30天，所謂特殊原因是指：

a.為配合市政工程或遵守政府的行為而引致的延誤；

b.商場的設(shè)備遇到異常困難及重大技術(shù)問題不能及時解決。

4.2提供統(tǒng)一物業(yè)管理服務(wù)，包括清潔衛(wèi)生、保安、消防等。

4.3協(xié)調(diào)租戶間關(guān)系，協(xié)助解決租戶間糾紛，保持和諧舒適的購物環(huán)境。

4.4承擔(dān)本租賃合同產(chǎn)生的依法應(yīng)由甲方負責(zé)的各項稅費。

4.5按國家有關(guān)部門要求，為乙方提供辦理經(jīng)營證照所需的應(yīng)由甲方提供的有效證明文件或復(fù)印件，但不構(gòu)成對乙方經(jīng)營的任何擔(dān)保或承諾。

4.6甲方接受乙方委托完成的其他特殊服務(wù)，乙方須另行支付服務(wù)費。

第5條乙方的責(zé)任

5.1裝修

乙方進場經(jīng)營前必須按甲方經(jīng)營規(guī)劃及裝修要求對承租場地進行裝修，裝修前須向甲方提交申請并附相應(yīng)的裝修方案、效果圖，經(jīng)甲方審定后方可進行。未經(jīng)甲方同意進行的裝修或裝修效果不能達到甲方要求，或裝修結(jié)果與甲方原審定的方案不符的，甲方有權(quán)通知乙方限期拆除或修改，所需費用由乙方自行承擔(dān)。若乙方拒不拆除或修改，甲方有權(quán)終止合同。

乙方裝修不得破壞甲方的房屋結(jié)構(gòu)、質(zhì)量、整體布局，也不得影響其他相鄰租戶的營業(yè)。

5.2經(jīng)營

乙方應(yīng)按合同約定的經(jīng)營范圍合法經(jīng)營商品或服務(wù)，未經(jīng)甲方同意不得隨意在麗景灣商業(yè)廣場內(nèi)進行廣告宣傳；不得占用或阻礙商場公共地方如公共通道等。

5.3衛(wèi)生、治安、消防

乙方應(yīng)負責(zé)其承租鋪面的衛(wèi)生、治安、防火工作，并遵守甲方對鋪面衛(wèi)生、治安和防火工作的統(tǒng)一管理要求及規(guī)定。若乙方違反上述約定，致使甲方或第三者遭受損害或損失，乙方應(yīng)承擔(dān)一切責(zé)任和后果。若在租賃期限內(nèi)乙方違反上述規(guī)定累計達3次，或造成嚴重后果，甲方有權(quán)單方面終止合同，乙方已付租金余下部分用于賠償甲方經(jīng)濟損失，履約保證金作為違約金罰沒給甲方。

5.4保險

乙方應(yīng)對其經(jīng)營商品及相關(guān)設(shè)施辦理財產(chǎn)和第三者責(zé)任保險。由于意外事故造成乙方人身或財產(chǎn)損害的，責(zé)任由乙方自行負責(zé)。甲方不負擔(dān)因盜竊、意外原因或第三者所引起的乙方的損失或損害。

5.5 經(jīng)營證照、稅費及其它費用

A．乙方應(yīng)辦理為經(jīng)營所需的有關(guān)證照及費用、如營業(yè)執(zhí)照等，合法經(jīng)營。

B．乙方自主經(jīng)營，自負盈虧，經(jīng)營所涉及的稅費及有關(guān)其它費用由乙方自行負擔(dān)。

5.6 乙方對其經(jīng)營行為產(chǎn)生對第三人之責(zé)任承擔(dān)全部責(zé)任，包括但不限于乙方從業(yè)人員、乙方委托的裝修人員等的違反《麗景灣商業(yè)廣場物業(yè)經(jīng)營管理守則》的行為應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。

5.7 乙方應(yīng)遵守《麗景灣商業(yè)廣場物業(yè)經(jīng)營管理守則》，該細則作為本合同的附件(附件一)，對麗景灣商業(yè)廣場的所有承租人及其從業(yè)人員均有約束力。違反該細則者，乙方應(yīng)按細則中《承租人違約賠償辦法》承擔(dān)違約責(zé)任。

第6條使用、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓

6.1 乙方應(yīng)按合同第1.2條規(guī)定的使用范圍使用場地，乙方不得把承租商鋪的部分或全部以任何形式轉(zhuǎn)為或改為他用。否則甲方有權(quán)終止本合同，同時乙方已付租金及履約保證金作為違約金賠償給甲方。

6.2 未經(jīng)甲方書面同意并辦理相關(guān)手續(xù)，乙方不得以任何形式（包括但不限于以出借、分租、轉(zhuǎn)包、分包等形式）將商鋪的全部或部分給第三方使用。乙方擅自許可第三方使用租賃場地的行為無效，在此期間乙方所收租金或其他收益全部歸甲方所有，且甲方有權(quán)立即解除本合同。同時乙方已付租金及履約保證金作為違約金賠償甲方。

第7條及時退交承租單元(鋪位)

在本合同到期或終止時，無需甲方通知或要求，乙方應(yīng)立即將其所有物品搬出承租場地，把承租場地交還給甲方，包括所有固定裝置和設(shè)備。這些裝置和設(shè)備應(yīng)與租賃開始時一樣完好（自然磨損或自然損耗除外）。如乙方未及時將出租場地交還甲方，甲方有權(quán)采取清場措施，乙方所受的一切損失自負（對乙方遺留物品甲方不負責(zé)保管或賠償）；乙方還應(yīng)賠償甲方在拖延期間而受到的一切損害和費用，包括但不限于登報費用、公證費用、訴訟費、律師代理費及甲方因任何后繼租戶、或任何其他第三者由此而提出索賠所受到的一切損失。

第10條合同的修改、續(xù)租

10.1對本合同的任何修改須經(jīng)雙方同意，并以書面形式約定，否則無效。

10.2若乙方欲續(xù)租，應(yīng)在本合同期滿前3個月向甲方書面提出，否則，視為乙方放棄續(xù)租要求。如甲方同意乙方的續(xù)租要求，雙方應(yīng)重新簽訂合同。

第11條合同違約、終止、不可抗力

11.1出現(xiàn)本合同第2條須提前終止租賃的任何一種情形時，甲方須提前三十天（或者甲方接到政府通知后三天內(nèi)）書面通知乙方終止租賃，乙方須按甲方通知清退場地，在清退場地后十個工作日內(nèi)清結(jié)所有應(yīng)付款項。如乙方不配合甲方的，甲方有權(quán)強制清場，乙方損失自負。

11.2任何一方違反合同的條款，或者不完全履行合同規(guī)定的義務(wù)之一，除非本合同另有約定，否則違約方應(yīng)在有關(guān)條款規(guī)定的時限內(nèi)（最長不超出10天）采取補救措施使之符合合同要求，并應(yīng)按本合同有關(guān)條款的約定承擔(dān)違約金；如該條款沒有約定違約金的具體數(shù)額，則違約方應(yīng)按當(dāng)年租金總額的5%承擔(dān)違約金。如違約金不足以彌補守約方的損失，違約方還應(yīng)賠償守約方所受的損失。

11.3除本合同另有約定外，乙方違反本合同約定導(dǎo)致甲方提前解除租賃合同的，甲方有權(quán)沒收其已付的全部履約保證金，所余租金及經(jīng)營管理服務(wù)費在清結(jié)乙方所有應(yīng)付款項后無息退回。

11.4乙方嚴禁在本商鋪違法經(jīng)營，若違反，甲方有權(quán)向政府有關(guān)部門舉報，并單方解除租賃合同。

11.5根據(jù)本合同，應(yīng)由任何一方支付的任何款項到期未付時，違約方應(yīng)承擔(dān)應(yīng)付日至結(jié)清日全部延遲付款額之利息，按每天千分之五的比例計算。如果逾期款項及違約利息累計超過15日仍未支付完畢，守約方有權(quán)解除合同并繼續(xù)索賠。

11.6如果任何一方因不可抗力，如地震、洪水、火災(zāi)等他自然災(zāi)害、或政府機關(guān)的禁止，或者雙方無法控制、不可預(yù)見的事件，導(dǎo)致無法履行本合同時，受妨礙的一方應(yīng)在這類事件發(fā)生后7日內(nèi)書面通知另一方；并應(yīng)該采取適當(dāng)措施以減少或消除事件影響，在最短時間內(nèi)重新履行因不可抗力事件而受影響的義務(wù)。

11.7除了本合同其它條款規(guī)定的終止合同的情況或條件外，如出現(xiàn)以下情況時，本合同可在其期滿前以下列方式終止：

A．如乙方逾期15日不支付租金、經(jīng)營管理服務(wù)費、履約保證金、水電費或其它服務(wù)費用中任何一項費用，甲方有權(quán)終止（解除）本合同，并要求賠償，乙方已交付的租金、經(jīng)營管理服務(wù)費及履約保證金抵作賠償金賠償甲方。如乙方已交付款額不足賠償，則乙方必須繼續(xù)向甲方支付至賠償足額為止。

B．如一方被司法機關(guān)執(zhí)行，或要對其采取破產(chǎn)或其它類似程序或行動導(dǎo)致有可能不能履行合同時，另一方可以立即解除本合同。

C．如果出租的場地遭到非乙方原因造成的嚴重損失或毀壞以致其使用受到嚴重損害時，如甲方?jīng)]有在合理的時間內(nèi)對其進行修理或更改，乙方可以提前15日紙面通知甲方終止本合同。

D．出現(xiàn)不可抗力事件導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行。

第12條合同爭議的解決

12.1在執(zhí)行本合同過程中，如發(fā)生與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決，如協(xié)商不能解決，則任何一方有權(quán)將爭議提交到河池仲裁委員會。除仲裁裁決另有裁

定外，仲裁費用由敗訴方承擔(dān)。

12.2在仲裁過程中，除有爭議的事項外，本合同應(yīng)繼續(xù)執(zhí)行。

第13條合同的生效

本合同一式2份，甲、乙雙方各執(zhí)1份，經(jīng)雙方或其授權(quán)代表簽字(乙方為企業(yè)法人者，還應(yīng)加蓋公章，提供營業(yè)執(zhí)照副本、法定代表人身份證明之復(fù)印件一式兩份給甲方備案)即生效。

第14條其他

14.1通知方式：任何一方若指定用其他地址或地址變更，須及時以書面形式通知另一方，否則按現(xiàn)有地址郵寄即為送達。本合同項下任何通知、文件以傳真發(fā)出的，發(fā)出日期視為收件日；以專人送達的，送達至指定地址之日視為收件日；以郵寄方式發(fā)出的，交寄日后七日視為收件日。

無論乙方指定地址是否為商鋪，甲方將任何通知、文件送至商鋪后也視為送達。通知、文件送達后，乙方商鋪人員應(yīng)當(dāng)立即簽收并給予書面回執(zhí)，如果乙方商鋪人員拒絕簽收，則甲方可采取留置的方式送達，相應(yīng)的留置照片或錄像即可作為回執(zhí)。涉及所有承租人的統(tǒng)一通知，甲方還有權(quán)選擇在商場內(nèi)公告通知的方式進行，公告一張貼即視為送達乙方。

14.2如下附件為本合同的一部分，對甲、乙雙方均有約束力。本合同與附件的約定如有矛盾，以本合同之約定為準。

甲方(公章)：乙方(公章)：

代表(簽字)：代表(簽字)：

身份證號碼：身份證號碼：

通訊地址：通訊地址：

電話 ：電話 ：

傳真 ：傳真 ：