第一篇：老百姓30年積累的60萬億元財富,有一半悄悄轉移到政府手中

老百姓30年積累的60萬億元財富，有一半悄悄轉移到政府

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土地公有，其實就是讓政府成為唯一的地主。可以說，自從消滅地主階層后，政府就是最大的地主。目前土地收入已經(jīng)占到地方財政收入的約50%以上，這些收入由房地產(chǎn)商先行以土地出讓金方式墊付，然后，房地產(chǎn)商作為替政府收錢的馬前卒，將土地出讓金以成本方式最終從購房老百姓中收回。這些土地出讓金，在房地產(chǎn)會計中是記入到“開發(fā)成本”科目中去的，這是房價不斷上漲的根本原因。任志強稱：“我們調(diào)研了北京等一線大城市的70個項目，發(fā)現(xiàn)地價（土地出讓金）大約占到平均售價的一半多一點，54%-55%，再加上25%的所得稅、增值稅可能到60%，包括地價和各種稅費在內(nèi)的成本占到房價的70%左右。”這么說，我一位朋友剛以600萬元購買了一套房子，里面約420萬元屬于上交國家的錢了。為什么政府征收土地出讓金如此之高？我認為，其根本原因是1994年搞的分稅制，分稅制本質上是想要解決兩個指標的權重：一個是財政收入與GDP的比重；另一個是中央財政收入與地方財政收入的比重?？梢哉f，分稅制并不是什么真正意義上的改革，而是利益的重新分配！其結果是國富民窮，中央富地方窮，地方就發(fā)地方債，就搞土地財政。土地出讓金成了地方政府不折不扣的“錢袋子”，最終房價越來越高。前幾屆政府不調(diào)控土地出讓金，而直接調(diào)控房地產(chǎn)價格，這不是自欺欺人嗎？任志強說：“這10年全是政府的錯，政府調(diào)控政策不出錯，絕不會出現(xiàn)今天的情況。政府出讓土地并沒有想降地價，加上各方面稅費，政府沒有想讓房價降下去?！蔽彝馊沃緩姷挠^點，政府的土地成本和稅費不斷往上漲，房價掉下來就是個笑話。

央行和財政部都應該感謝高房價，由于高房價，老百姓的大部分貨幣凝固在鋼筋水泥中，讓央行在大肆印鈔的情況下卻能夠輕松地抵御通貨膨脹的壓力，讓財政部在經(jīng)濟下行的情況下卻能夠確保財政收入的增長，特別是減輕了地方政府的財政壓力。城鎮(zhèn)化改造整個兒是由賺取土地差價所推動的，土地成了唐僧肉，誰都想吃。地產(chǎn)商、地方政府想吃，上級政府想吃，但是其真正的主人--農(nóng)民卻吃不到。吳敬璉也曾經(jīng)估計，這些年土地差價最低有30萬億元之巨，土地出讓可謂“一本萬利”。中國百姓30年積累的60萬億元人民幣的財富，可能大部分在短短十幾年間由于購買房產(chǎn)而轉移到政府手中，這是史無前例的財富大轉移。征收巨額土地出讓金而造成高房價的惡果已經(jīng)顯現(xiàn)，中國民間消費能力因為老百姓失去積蓄并忙于還房貸而持續(xù)萎縮。這些年，由于消費疲軟，生產(chǎn)的商品相對過剩，中國民營企業(yè)迎來了一個倒閉潮，而這些企業(yè)才是中國經(jīng)濟最活躍的部分，是創(chuàng)造財富的源泉。這些年中國經(jīng)濟的主要推動力是由擁有巨大財力的中國政府財政支出所推動，可以說，這種推動力是低效率的，并且加劇了“國進民退”的局面。在需求不足的情況下，依靠投資去拉動經(jīng)濟將進一步造成產(chǎn)能過剩，形成巨大的投資浪費。政府該想想辦法改變目前通過征收土地出讓金解決地方財政收入的問題，還富于民，讓老百姓敢于消費，讓經(jīng)濟增長的動力由投資拉動型向消費拉動型轉變。如果能夠成功完成這個轉型，中國經(jīng)濟將重新釋放出巨大的發(fā)展?jié)撃堋ｊP注經(jīng)濟真相（ID：ecotruth），讀懂世界真相