第一篇：家庭裝修合同樣本3篇

現(xiàn)如今，買房炒房成為了熱點(diǎn)，裝修也成為了人們關(guān)注的重點(diǎn)。為了讓自己在裝修過程中保障效果，簽訂裝修合同是必不可少的。下面是瑞文小編收集整理的家庭裝修合同樣本，歡迎閱讀參考~

家庭裝修合同樣本

1發(fā)包方（簡稱甲方）：

承包方（簡稱乙方）：

甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，甲方?jīng)Q定委托乙方進(jìn)行住房裝修，為保護(hù)雙方的合法權(quán)益，結(jié)合本工程的具體情況，雙方達(dá)成如下協(xié)議，共同遵守。

風(fēng)險(xiǎn)提示：

裝修合同簽訂的主要目的是為了明確責(zé)任。裝修合同是家裝質(zhì)量的約束憑證，也是避免家裝糾紛保證書，是業(yè)主維護(hù)自身合法權(quán)益的重要“武器”。

因此，訂立合同時(shí)，建議發(fā)包方根據(jù)實(shí)際情況對(duì)工程概況、違約責(zé)任、管轄地等約定清楚，以降低合同履行風(fēng)險(xiǎn)和保證合同順利履行，并盡可能保障自身的合法、合理利益。

一、工程概況

1、裝飾施工地點(diǎn)：

2、住房結(jié)構(gòu)： ______房型 ______房 ______廳 ______套，施工面積 ______平方米。

3、裝飾施工內(nèi)容：詳見附件一《裝飾施工內(nèi)容表》。

4、承包方式：________（包工包料、清包工、部分承包）。

5、工期：______自________年______________月________日開工，至________年________月________日竣工，________工期________天。

二、工程價(jià)款及結(jié)算的約定

風(fēng)險(xiǎn)提示：

裝修過程中，很容易有增減項(xiàng)目，比如多做個(gè)柜子，多改幾米水電路等等。這些都要在完工的時(shí)候交納費(fèi)用的。那么這些項(xiàng)目的單價(jià)究竟應(yīng)該是多少呢?如果等到已經(jīng)開工后，那這可能就是設(shè)計(jì)說了算了。所以如果有可能，最好能復(fù)印一份裝修公司的最初給您看的完整報(bào)價(jià)單，以免在簽訂合同或是增減項(xiàng)目時(shí)，裝修公司偷梁換柱，改換價(jià)格。

還要注意一點(diǎn)，最后結(jié)算費(fèi)用的時(shí)候，你應(yīng)該支付的增減費(fèi)用，都應(yīng)該是在該項(xiàng)目施工前，由您簽字認(rèn)可的，如果是您沒有簽字認(rèn)可的，您一概可以不支付相應(yīng)的費(fèi)用。

1、工程總價(jià)款：￥_________元，大寫（人民幣）：________________詳見本合同裝修工程報(bào)價(jià)單。

2、工程款付款方式按下列方式支付：

（1）第一次，對(duì)預(yù)算設(shè)計(jì)認(rèn)可簽訂合同之日。支付10000元訂金，第二次付款時(shí)扣除；

（2）第二次，同簽定后開工前支付工程總造價(jià)50%，合計(jì)_________元；

（3）第三次，施工過程中______工期進(jìn)度過半______支付工程總造價(jià)40%，合計(jì)_________元；

（4）第四次______竣工驗(yàn)收當(dāng)天______支付工程總造價(jià)10%______合計(jì)_________元；

（5）工程保修期兩年。工程款全部結(jié)清后，甲、乙雙方簽訂《工程保修單》，保修期從竣工驗(yàn)收簽章之日起算。

三、關(guān)于材料供應(yīng)的約定

風(fēng)險(xiǎn)提示：

裝修公司或工頭報(bào)價(jià)時(shí)由于業(yè)主更多地會(huì)關(guān)注單項(xiàng)的價(jià)格，而經(jīng)常忽略工藝說明，尤其是用什么材料、什么規(guī)格、什么等級(jí)以及應(yīng)有的說明。一業(yè)主訴說親身經(jīng)歷：當(dāng)時(shí)啥也不懂，裝修公司和工頭給的報(bào)價(jià)單上就是用了模糊字詞，例如：柜體、柜框用大芯版，實(shí)木收邊，水泥，刷界面劑，紙面石膏板封面等等，都是一道道陷阱。

1、甲方提供的材料：詳見合同裝修工程報(bào)價(jià)單。本工程甲方負(fù)責(zé)采購供應(yīng)的材料、設(shè)備，應(yīng)為符合設(shè)計(jì)要求的合格產(chǎn)品，并應(yīng)按時(shí)供應(yīng)到______現(xiàn)場，乙方應(yīng)辦理驗(yàn)收手續(xù)。如甲方供應(yīng)的材料、設(shè)備發(fā)生質(zhì)量問題或規(guī)格差異，乙方應(yīng)及時(shí)向甲方書面提出，甲方仍表示使用的，由此造成工程損失的，責(zé)任由甲______方承擔(dān)。甲方供應(yīng)的材料抵現(xiàn)場后，經(jīng)乙方驗(yàn)收，由乙方負(fù)責(zé)保管，乙方可收取甲方提供材料價(jià)款保管費(fèi)，費(fèi)率由雙方約定，由于保管不當(dāng)造成的損失，由乙方負(fù)責(zé)賠償。

2、乙方對(duì)甲方采購的裝飾材料、設(shè)備，均應(yīng)用于本合同規(guī)定的住宅裝飾，非經(jīng)甲方同意，不得挪作他用。如乙方違反此規(guī)定，應(yīng)按挪用材料、設(shè)備價(jià)款的雙倍補(bǔ)償給甲方。

3、乙方供應(yīng)的材料、設(shè)備，如不符合質(zhì)量要求或規(guī)格有差異，應(yīng)禁止使用。如已使用，對(duì)工程造成的損失由乙方負(fù)責(zé)。如乙方提供的材料、設(shè)備系為偽劣商品，應(yīng)按材料、設(shè)備價(jià)款的雙倍補(bǔ)償給甲方。

四、關(guān)于工程質(zhì)量及驗(yàn)收的約定

風(fēng)險(xiǎn)提示：

為保障發(fā)包方的合理利益，應(yīng)在合同中明確約定，對(duì)隱蔽工程和中間工程的檢查與驗(yàn)收手續(xù)。

裝修合同應(yīng)約定，工程竣工后，承包方應(yīng)通知發(fā)包方驗(yàn)收，發(fā)包方在合理時(shí)間內(nèi)組織驗(yàn)收，并辦理驗(yàn)收移交手續(xù)。如果發(fā)包方不能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)組織驗(yàn)收，及時(shí)通知承包方另行安排時(shí)間驗(yàn)收。若發(fā)包方在驗(yàn)收時(shí)發(fā)現(xiàn)不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，可要求承包方賠償或返工。

1、本工程執(zhí)行dbj08______–______62______–______97《住宅建筑裝飾工程技術(shù)規(guī)程》、db31/t30______–1999《住宅裝飾裝修驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》和市建設(shè)行政主管部門制定的其它地方標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量評(píng)定驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。

2、本工程由________方設(shè)計(jì)施工方案。

3、甲方提供的材料、設(shè)備質(zhì)量不合格而影響工程質(zhì)量，其返工費(fèi)由甲方承擔(dān)，工期順延。由于乙方原因造成質(zhì)量事故，其返工費(fèi)用由乙方承擔(dān)，工期不變。

4、在施工過程中，甲方提出設(shè)計(jì)修改意見及增減工程項(xiàng)目時(shí)須提前與乙方聯(lián)系，雙方同意后，方能進(jìn)行該項(xiàng)目的施工、由此影響竣工日期，甲、乙雙方商定。

5、工程驗(yàn)收甲、乙雙方應(yīng)及時(shí)辦理隱蔽工程和中間工程的檢查與驗(yàn)收手續(xù)，甲方不能按預(yù)約規(guī)定日期參加驗(yàn)收，由乙方組織人員進(jìn)行驗(yàn)收，甲方應(yīng)予承認(rèn)。事后，若甲方要求復(fù)驗(yàn)，乙方應(yīng)按要求辦理復(fù)驗(yàn)。若復(fù)驗(yàn)合格，其復(fù)驗(yàn)及返工費(fèi)用由甲方承擔(dān)，工期也予順延。

6、工程竣工：乙方應(yīng)提前三天通知甲方驗(yàn)收，甲方應(yīng)自接到通知三日內(nèi)組織驗(yàn)收。如甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)不能組織驗(yàn)收須及時(shí)通知乙方，另定驗(yàn)收日期。

五、有關(guān)安全生產(chǎn)和防火的約定

甲方提供的施工圖紙或做法說明及施工場地應(yīng)符合防火、防事故的要求，主要包括電氣線路、煤氣管道、自來水和其它管道暢通、合格。乙方在施工中應(yīng)采取必要的安全防護(hù)和消防措施，保障作業(yè)人員及相鄰居民的安全，防止相鄰居民住房的管道堵塞、滲漏水、停電、物品毀壞等事故發(fā)生。如遇上述情況發(fā)生，屬甲方責(zé)任，甲方負(fù)責(zé)和賠償;屬于乙方責(zé)任的，乙方負(fù)責(zé)修復(fù)和賠償。

六、其它事項(xiàng)

1、甲方應(yīng)在開工前，向乙方提供經(jīng)物業(yè)管理部門認(rèn)可的施工圖紙，并向乙方進(jìn)行現(xiàn)場交底。并向乙方提供施工需用的水、電等必備條件，并說明使用注意事項(xiàng)。做好施工中臨時(shí)性使用公用部位操作以及產(chǎn)生鄰里關(guān)系等的協(xié)調(diào)工作。

2、乙方參加甲方組織的施工圖紙或做法說明的現(xiàn)場交底。按要求組織施工，保質(zhì)保量、按期完成施工任務(wù)，解決由乙方負(fù)責(zé)的各項(xiàng)事宜，對(duì)其行為乙方應(yīng)予認(rèn)可。未經(jīng)甲方同意和所在地房管或物業(yè)管理部門批準(zhǔn)，不得隨意拆改原有建筑承重結(jié)構(gòu)及各種共用設(shè)備管線。

七、違約責(zé)任

1、由于甲方原因?qū)е卵悠陂_工或中途停工，甲方應(yīng)補(bǔ)償乙方因停工、窩工所造成的損失，每停工一天，甲方付乙方________元;甲方未按合同的約定付款的，每逾期一天，支付_______元違約金。

2、由于乙方原因逾期竣工的，每逾期一天，乙方按甲方已付款的______________%向甲方支付違約金。

八、糾紛處理方式

雙方如對(duì)合同執(zhí)行發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決，如協(xié)商無效的，可以提交人民法院訴訟。

九、合同的變更和解除

合同經(jīng)雙方簽字生效后，雙方必須嚴(yán)格遵守。

十、本合同一式______份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。合同附件為本合同的組成部分。

甲方（簽章）：

電話：

乙方（簽章）：

電話：

簽訂地點(diǎn)：

簽訂日期：______年______月______日

家庭裝修合同樣本

2發(fā)包人：承包人：

住所：住所：

委托代理人：營業(yè)執(zhí)照號(hào)：

電話：法定代表人：電話：

委托代理人：電話：

本工程設(shè)計(jì)人：電話：

施工隊(duì)負(fù)責(zé)人：電話：

依照《中華人民共和國合同法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合家庭居室裝飾裝修工程施工的特點(diǎn)，雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就發(fā)包人的家庭居室裝飾裝修工程（以下簡稱工程）的有關(guān)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：

第一條工程概況

1.1工程地點(diǎn)：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

1.2工程內(nèi)容及做法（詳見附表1：家庭居室裝飾裝修工程施工項(xiàng)目確認(rèn)表。附表2：家庭居室裝飾裝修工程內(nèi)容和做法一覽表）

1.3工程承包方式：雙方商定采取下列第＿＿＿種承包方式。

（1）承包人包工、包料（詳見附表5：承包人提供裝飾裝修材料明細(xì)表）；

（2）承包人包工、部分包料，發(fā)包人提供部分材料（詳見附表4：發(fā)包人提供裝飾裝修材料明細(xì)表。附表5：承包人提供裝飾裝修材料明細(xì)表）；

（3）承包人包工、發(fā)包人包料（詳見附表4：發(fā)包人提供裝飾裝修材料明細(xì)表）

1.4工程期限＿＿＿＿天，開工日期＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日，竣工日期＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日。

1.5合同價(jià)款：本合同工程造價(jià)為（大寫）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元（詳見附表3：家庭居室裝飾裝修工程報(bào)價(jià)單）

第二條工程監(jiān)理

若本工程實(shí)行工程監(jiān)理，發(fā)包人與監(jiān)理公司另行簽訂《工程監(jiān)理合同》，并將監(jiān)理工程師的姓名、單位、聯(lián)系方式及監(jiān)理工程師的職責(zé)等通知承包人。

第三條施工圖紙

雙方商定施工圖紙采取下列第＿＿＿種方式提供：

（1）發(fā)包人自行設(shè)計(jì)并提供施工圖紙，圖紙一式二份，發(fā)包人、承包人各一份（詳見附表6：家庭居室裝飾裝修工程設(shè)計(jì)圖紙）；

（2）發(fā)包人委托承包人設(shè)計(jì)施工圖紙，圖紙一式二份，發(fā)包人、承包人各一份（詳見附表6：家庭居室裝飾裝修工程設(shè)計(jì)圖紙），設(shè)計(jì)費(fèi)（大寫）＿＿＿＿＿＿元，由發(fā)包人支付（此費(fèi)用不在工程價(jià)款內(nèi)）

第四條發(fā)包人義務(wù)

4.1開工前＿＿＿＿天，為承包人入場施工創(chuàng)造條件。包括：搬清室內(nèi)家具、陳設(shè)或?qū)⑹覂?nèi)不易搬動(dòng)的家具、陳設(shè)歸堆、遮蓋，以不影響施工為原則；

4.2提供施工期間的水源、電源；

4.3負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)施工隊(duì)與鄰里之間的關(guān)系；

4.4不拆動(dòng)室內(nèi)承重結(jié)構(gòu)，如需拆改原建筑的非承重結(jié)構(gòu)或設(shè)備管線，負(fù)責(zé)到有關(guān)部門辦理相應(yīng)的審批手續(xù)；

4.5施工期間發(fā)包人仍需部分使用該居室的，負(fù)責(zé)做好施工現(xiàn)場的保衛(wèi)及消防等項(xiàng)工作；

4.6參與工程質(zhì)量和施工進(jìn)度的監(jiān)督，負(fù)責(zé)材料進(jìn)場、竣工驗(yàn)收。

第五條承包人義務(wù)

5.1施工中嚴(yán)格執(zhí)行安全施工操作規(guī)范、防火規(guī)定、施工規(guī)范及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，按期保質(zhì)完成工程；

5.2嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)施工現(xiàn)場管理的規(guī)定，不得擾民及污染環(huán)境；

5.3保護(hù)好原居室室內(nèi)的家具和陳設(shè)，保證居室內(nèi)上、下水管道的暢通；

5.4保證施工現(xiàn)場的整潔，工程完工后負(fù)責(zé)清掃施工現(xiàn)場。

第六條工程變更

工程項(xiàng)目及施工方式如需變更，雙方應(yīng)協(xié)商一致，簽定書面變更協(xié)議，同時(shí)調(diào)整相關(guān)工程費(fèi)用及工期（見附表7：家庭居室裝飾裝修工程變更單）

第七條材料的提供

7.1由發(fā)包人提供的材料、設(shè)備（詳見附表4：發(fā)包人提供裝飾裝修材料明細(xì)表），發(fā)包人應(yīng)在材料運(yùn)到施工現(xiàn)場前通知承包人，雙方共同驗(yàn)收并辦理交接手續(xù)；

7.2由承包人提供的材料、設(shè)備（詳見附表5：承包人提供裝飾裝修材料明細(xì)表），承包人應(yīng)在材料運(yùn)到施工現(xiàn)場前通知發(fā)包人，并接受發(fā)包人檢驗(yàn)。

第八條工期延誤

8.1對(duì)以下原因造成竣工日期延誤，經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)，工期相應(yīng)順延：

（1）工程量變化和設(shè)計(jì)變更；

（2）不可抗力；

（3）發(fā)包人同意工期順延的其他情況。

8.2因發(fā)包人未按約定完成其應(yīng)負(fù)責(zé)的工作而影響工期的，工期順延；因發(fā)包人提供的材料、設(shè)備質(zhì)量不合格而影響工程質(zhì)量的，返工費(fèi)用由發(fā)包人承擔(dān)，工期順延。

8.3發(fā)包人未按期支付工程款，合同工期相應(yīng)順延。

8.4因承包人責(zé)任不能按期開工或無故中途停工而影響工期的，工期不順延；因承包人原因造成工程質(zhì)量存在問題的，返工費(fèi)用由承包人承擔(dān)，工期不順延。

第九條質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

雙方約定本工程施工質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

施工過程中雙方對(duì)工程質(zhì)量發(fā)生爭議，由＿＿＿＿＿＿＿＿＿部門對(duì)工程質(zhì)量予以認(rèn)證，經(jīng)認(rèn)證工程質(zhì)量不符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，認(rèn)證過程支出的相關(guān)費(fèi)用由承包人承擔(dān)；經(jīng)認(rèn)證工程質(zhì)量符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，認(rèn)證過程支出的相關(guān)費(fèi)用由發(fā)包人承擔(dān)。

第十條工程驗(yàn)收和保修

10.1雙方約定在施工過程中分下列幾個(gè)階段對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行驗(yàn)收：

（1）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；

（2）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；

（3）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

承包人應(yīng)提前兩天通知發(fā)包人進(jìn)行驗(yàn)收，階段驗(yàn)收合格后應(yīng)填寫工程驗(yàn)收單（見附表8：家庭居室裝飾裝修工程驗(yàn)收單）

2工程竣工后，承包人應(yīng)通知發(fā)包人驗(yàn)收，發(fā)包人應(yīng)自接到驗(yàn)收通知后兩天內(nèi)組織驗(yàn)收，填寫工程驗(yàn)收單（見附表8：家庭居室裝飾裝修工程驗(yàn)收單）在工程款結(jié)清后，辦理移交手續(xù)（詳見附表9：家庭居室裝飾裝修工程結(jié)算單）

3本工程自驗(yàn)收合格雙方簽字之日起保修期為＿＿＿＿月。驗(yàn)收合格簽字后，填寫工程保修單（見附表10：家庭居室裝飾裝修工程保修單）

第十一條工程款支付方式

1雙方約定按以下第＿＿＿＿種方式支付工程款：

（1）合同生效后，發(fā)包人按下表中的約定直接向承包人支付工程款：

＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

第一次開工前三日支付元

第二次工程進(jìn)度過半支付元

第三次雙方驗(yàn)收合格支付元

工程進(jìn)度過半指：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

（2）其他支付方式：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

11.2工程驗(yàn)收合格后，承包人應(yīng)向發(fā)包人提出工程結(jié)算，并將有關(guān)資料送交發(fā)包人。發(fā)包人接到資料后＿＿＿＿日內(nèi)如未有異議，即視為同意，雙方應(yīng)填寫工程結(jié)算單（見附表9：家庭居室裝飾裝修工程結(jié)算單）并簽字，發(fā)包人應(yīng)在簽字時(shí)向承包人結(jié)清工程尾款。

11.3工程款全部結(jié)清后，承包人應(yīng)向發(fā)包人開具正式統(tǒng)一發(fā)票。

第十二條違約責(zé)任

12.1合同雙方當(dāng)事人中的任何一方因未履行合同約定或違反國家法律、法規(guī)及有關(guān)政策規(guī)定，受到罰款或給對(duì)方造成損失的均由責(zé)任方承擔(dān)責(zé)任，并賠償給對(duì)方造成的經(jīng)濟(jì)損失。

12.2未辦理驗(yàn)收手續(xù)，發(fā)包人提前使用或擅自動(dòng)用工程成品而造成損失的，由發(fā)包人負(fù)責(zé)。

12.3因一方原因，造成合同無法繼續(xù)履行時(shí)，該方應(yīng)及時(shí)通知另一方，辦理合同終止手續(xù)，并由責(zé)任方賠償對(duì)方相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)損失。

12.4發(fā)包人未按期支付第二

（三）次工程款的，每延誤一天向?qū)Ψ街Ц哆`約金＿＿＿＿元。

12.5由于承包人原因，工程質(zhì)量達(dá)不到雙方約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，承包人負(fù)責(zé)修理，工期不予順延。

12.6由于承包人原因致使工期延誤，每延誤一天向?qū)Ψ街Ц哆`約金＿＿＿＿元。

第十三條合同爭議的解決方式

本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由當(dāng)事人雙方協(xié)商解決；也可由有關(guān)部門調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第＿＿＿＿種方式解決：

（一）提交＿＿＿＿＿＿＿＿仲裁委員會(huì)仲裁；

（二）依法向人民法院提起訴訟。

第十四條幾項(xiàng)具體規(guī)定

1因工程施工而產(chǎn)生的垃圾，由承包人負(fù)責(zé)運(yùn)出施工現(xiàn)場，并負(fù)責(zé)將垃圾運(yùn)到指定的地點(diǎn)，發(fā)包人負(fù)責(zé)支付垃圾清運(yùn)費(fèi)用（大寫）＿＿＿＿＿＿＿＿元（此費(fèi)用不在工程價(jià)款內(nèi)）

2施工期間，發(fā)包人將外屋鑰匙＿＿＿＿把，交給承包人保管。工程竣工驗(yàn)收后，發(fā)包人負(fù)責(zé)提供新鎖＿＿＿＿把，由承包人當(dāng)場負(fù)責(zé)安裝交付使用。

3施工期間，承包人每天的工作時(shí)間為：上午＿＿＿＿點(diǎn)＿＿＿分至＿＿＿點(diǎn)＿＿＿分；下午＿＿＿點(diǎn)＿＿＿分至＿＿＿點(diǎn)＿＿＿分。

第十五條其他約定事項(xiàng)：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

第十六條附則

1本合同經(jīng)雙方簽字（蓋章）后生效，合同履行完畢后終止。

2本合同簽訂后工程不得轉(zhuǎn)包。

3本合同一式＿＿＿＿份，雙方各執(zhí)＿＿＿＿份，＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿部門＿＿＿＿份。

4合同附件為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。

發(fā)包人（簽字）承包人（蓋章）

法定代表人：

委托代理人：

年月日年月日

家庭裝修合同樣本

3甲方（業(yè)主）： 身份證號(hào)：

乙方（施工方）： 身份證號(hào)：

甲、乙雙方經(jīng)友好洽談和協(xié)商，甲方?jīng)Q定委托乙方進(jìn)行居室裝潢。為保證工程順利進(jìn)行，根據(jù)國家有關(guān)法律規(guī)定，特簽訂本合同，以便共同遵守。

第一條：工程概況

1、工程地址：

2、居室規(guī)格： 室 衛(wèi)

3、建筑面積： 平方米

4、承包方式：（包工包料、包清工、部分承包）

5、總價(jià)款： 元，大寫（人民幣）：

第二條：施工工期

1、總工期： 天

2、工程開工日期： 年 月 日

3、工程竣工日期： 年 月 日

4、如果因乙方原因而延遲完工，每日按工費(fèi)的1%作為違約金罰款支付給甲方，直至工費(fèi)扣完為止，如果因甲方原因而延遲完工，每延遲一日，以裝潢工程價(jià)款中人工費(fèi)的1%作為誤工費(fèi)支付給乙方 元。

5、由甲方自行挑選的材料、設(shè)備，因質(zhì)量不合格而影響工程質(zhì)量和工期，其返工費(fèi)由甲方承擔(dān)，由于乙方施工原因造成質(zhì)量事故，其返工費(fèi)用由乙方承擔(dān)，工期不變。

6、在施工中，因工程質(zhì)量問題、雙方意見不一而造成停工，均不按誤工或延遲工期論處，雙方應(yīng)主動(dòng)要求有關(guān)部門調(diào)解或仲裁部門協(xié)調(diào)、處理，盡快解決糾紛，以繼續(xù)施工。

7、施工中如果因甲方原因要求重新返工的，或因甲方更改施工內(nèi)容而延誤工期的，均需簽證，甲方須承擔(dān)全部施工費(fèi)用，如因乙方的原因造成返工，由乙方承擔(dān)責(zé)任，工期不變。

8、施工中，甲方未經(jīng)乙方同意，私自通知施工人員擅自更改施工內(nèi)容所引起的質(zhì)量問題和延誤工期，甲方自負(fù)責(zé)任。

第三條：工程價(jià)格

以附表《裝修工程價(jià)格表》所定的價(jià)格為準(zhǔn)。

第四條：質(zhì)量要求

1、工程使用主要材料的品種、規(guī)格、名稱、經(jīng)雙方認(rèn)可。

2、工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，雙方同意參照市地方標(biāo)準(zhǔn)DB31/T30-1999《住宅裝飾裝修驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定。

3、施工中，甲方如有特殊施工項(xiàng)目或特殊質(zhì)量要求，雙方應(yīng)確認(rèn)，增加的費(fèi)用，應(yīng)另簽訂補(bǔ)充合同。

4、質(zhì)量檢查監(jiān)督部門：市家居裝飾專業(yè)委員會(huì)。

5、凡由甲方自行采購的材料、設(shè)備，產(chǎn)品質(zhì)量由甲方自負(fù)；施工質(zhì)量由乙方負(fù)責(zé)。

6、甲方如自聘工程監(jiān)理，須在工程開工前通知乙方，以便于工作銜接。

第五條：甲方義務(wù)

1、甲方必須提供經(jīng)物業(yè)管理部門認(rèn)可的房屋平面圖及水、電、氣線路圖，或由甲方提供房屋平面圖及水、電、氣線路圖，并向乙方進(jìn)行現(xiàn)場交底。

2、二次裝飾工程，應(yīng)全部騰空或部分騰空房屋，清除影響施工的障礙物。對(duì)只能部分騰空的房屋中所滯留的家具、陳設(shè)物等，須采取必要的 保護(hù)措施，均需與乙方辦理手續(xù)和承擔(dān)費(fèi)用。

3、如確實(shí)需要拆、改原建筑物結(jié)構(gòu)或設(shè)備、管線，應(yīng)向所在地房管部門辦理手續(xù)，并承擔(dān)有關(guān)費(fèi)用。施工中如需臨時(shí)使用公用部位，應(yīng)向鄰里打好招呼。

第六條：乙方義務(wù)

1、乙方應(yīng)主動(dòng)出示企業(yè)營業(yè)執(zhí)照。

2、指派（姓名）為乙方工地代表，負(fù)責(zé)合同履行，并按合同要求組織施工，保質(zhì)保量地按期完成施工任務(wù)。

3、嚴(yán)格履行合同，實(shí)行信譽(yù)工期，如果因延遲完工，如脫料、窩工或借故誘使甲方墊資，舉查后均按違約處。

4、在裝潢施工范圍內(nèi)承擔(dān)保修責(zé)任，保修期自工程竣工甲方驗(yàn)收入合格之日算起，為12個(gè)月。

第七條：材料供應(yīng)

1、乙方須嚴(yán)格按照國家有關(guān)價(jià)格條例規(guī)定，對(duì)本合同中所用材料一律實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)。甲方所提供的材料均應(yīng)用于本合同規(guī)定的裝潢工程，非經(jīng)甲方同意，不得挪作他用。乙方如挪作他用，應(yīng)按挪用材料的雙倍價(jià)款補(bǔ)償給甲方。

2、乙方提供的材料、設(shè)備如不符合質(zhì)量要求，或規(guī)格有差異，應(yīng)禁止使用。如已使用，對(duì)工程造成的損失均由乙方負(fù)責(zé)。

3、甲方負(fù)責(zé)采購供應(yīng)的材料、設(shè)備，并應(yīng)按時(shí)供應(yīng)到現(xiàn)場。如延期到達(dá)，施工期順延，并按延誤工期處罰。按甲方提供的材料合計(jì)金額的10%作為管理費(fèi)支付給乙方。由乙方負(fù)責(zé)保管，由于保管不當(dāng)而造成損失，由乙方負(fù)責(zé)賠償。

第八條：工程驗(yàn)收

1、工程質(zhì)量驗(yàn)收，除隱蔽工程需分段驗(yàn)收外，待工程全部結(jié)束后，乙方組織甲方進(jìn)行竣工驗(yàn)收。雙方辦理工程結(jié)算和移交手續(xù)。

2、乙方通知甲方進(jìn)行工序驗(yàn)收及竣工驗(yàn)收后，甲方應(yīng)在三天內(nèi)前來驗(yàn)收，逾期視為甲方自動(dòng)放棄權(quán)利并視為驗(yàn)收合格，如有問題，甲方自負(fù)責(zé)任。甲方自行搬進(jìn)入住，視為驗(yàn)收合格。

3、甲方如不能在乙方指定時(shí)限內(nèi)前來驗(yàn)收，應(yīng)及時(shí)通知乙方，另定日期。但甲方應(yīng)承認(rèn)工序或工程的竣工日期，并承擔(dān)乙方的看管費(fèi)和相關(guān)費(fèi)用。

第九條：付款方式

1、合同一經(jīng)簽訂，甲方即應(yīng)付全款30% 作為訂金；當(dāng)工期進(jìn)度過半（年 月 日），甲方即第二次付施工工費(fèi)的50%；剩余20%尾款待甲方對(duì)工程竣工驗(yàn)收后結(jié)算。

2、工程施工中如有項(xiàng)目增減或需要變動(dòng)，雙方應(yīng)簽訂補(bǔ)充合同，并由乙方負(fù)責(zé)開具施工變更報(bào)告，通知施工工地負(fù)責(zé)人。增減項(xiàng)目的價(jià)款，當(dāng)場結(jié)清。

第十條：違約責(zé)任

合同生效后，在合同履行期間，擅自解除合同方，應(yīng)按合同總金額5%作為違約金付給對(duì)方。因擅自解除合同，使對(duì)方造成的實(shí)際損失超過違約金的，應(yīng)進(jìn)行補(bǔ)償。

第十一條：爭議解決

1、本合同履行期間，雙方如發(fā)生爭議，在不影響工程進(jìn)度的前提下，雙方應(yīng)協(xié)商解決。或憑本合同和乙方開具的統(tǒng)一發(fā)票向市室內(nèi)裝飾行業(yè)協(xié)會(huì)家庭裝潢專業(yè)委員會(huì)投訴，請(qǐng)求解決。

2、當(dāng)事人不愿通過協(xié)商、調(diào)解解決，或協(xié)商、調(diào)解解決不成時(shí)，可以按照本合同約定向—仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁；--人民法院提起訴訟。

第十二條：合同的變更和終止

1、合同經(jīng)雙方簽字生效后，雙方必需嚴(yán)格遵守。任何一方需變更合同的內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致后重新簽訂補(bǔ)充協(xié)議。如需終止合同，提出終止合同的一方要以書面形式提出，應(yīng)按合同總價(jià)款的10%交付違約金，并辦理終止合同手續(xù)。

2、施工過程中任何一方提出終止合同，須向另一方以書面形式提出，經(jīng)雙方同意辦理清算手續(xù)，訂立終止合同協(xié)議后，可視為本合同解除

第十三條：合同生效

1、本合同和合同附件向雙方蓋章，簽字后生效。

2、補(bǔ)充合同與本合同具有同等的法律效力。

3、本合同一式貳份，甲乙雙方各執(zhí)壹份。

甲方：（簽章）乙方：（簽章）

住所地址： 企業(yè)地址：

電話號(hào)碼： 電話號(hào)碼：

年 月 日 年 月 日

第二篇：彩納家居裝修經(jīng)驗(yàn)之簽約合同篇

彩納家居裝修經(jīng)驗(yàn)之簽約合同篇.txt什么叫樂觀派？這個(gè)。。。就象茶壺一樣，屁股被燒得紅紅的，還有心情吹口哨。生活其實(shí)很簡單，過了今天就是明天。一生看一個(gè)女人是不科學(xué)的，容易看出病來。彩納家居提醒您裝修簽合同要注意的細(xì)節(jié) **彩納家瓷工期約定：一般2居室100平米的房間，簡單裝修的話，彩納家居工期在35天左右，裝飾公司為了保險(xiǎn)，一般會(huì)把工期約定到45-50天，彩納家居如果您著急入住的話，可以在簽訂時(shí)和設(shè)計(jì)商榷此條款。付款方式：一般的裝修合同，彩納家居約定首付60%，木工驗(yàn)收合格后交納35%，完工后交納5%。彩納家居如果按照這樣的付款形式的話，在工期過了一半左右后，彩納家居您就已經(jīng)向裝飾公司交了95%左右的費(fèi)用，如果裝修的后期出了什么問題的話，彩納家居就很難在錢上面制約裝飾公司了。所以建議在簽訂合同時(shí)候，彩納家居能把首付壓到30%，中期交納30%。

中期款：一般合同上約定的中期付款時(shí)間，彩納家居只是簡單的標(biāo)明“工程過半，木工收口”。但是一個(gè)工地往往是多項(xiàng)目交叉作業(yè)，彩納家居正規(guī)的工期過半應(yīng)該是：木器制作結(jié)束；廚衛(wèi)墻、地磚、吊頂結(jié)束；墻面找平結(jié)束；彩納家居電改造結(jié)束。增減項(xiàng)目：裝修過程中，很容易有增減項(xiàng)目，彩納家居比如多做個(gè)柜子，多改幾米水電路等等。這些都要在完工的時(shí)候交納費(fèi)用的。彩納家居那么這些項(xiàng)目的單價(jià)究竟應(yīng)該是多少呢？如果等到已經(jīng)開工后，彩納家居那這可能就是設(shè)計(jì)說了算了。所以如果有可能，最好能復(fù)印一份裝修公司的最初給您看的完整報(bào)價(jià)單，以免在簽訂合同或是增減項(xiàng)目時(shí)，裝修公司偷梁換柱，改換價(jià)格。彩納家居還要注意一點(diǎn)，最后結(jié)算費(fèi)用的時(shí)候，你應(yīng)該支付的增減費(fèi)用，都應(yīng)該是在該項(xiàng)目施工前，彩納家居由您簽字認(rèn)可的，如果是您沒有簽字認(rèn)可的，您一概可以不支付相應(yīng)的費(fèi)用保修條款：裝修的整個(gè)過程現(xiàn)在主要還是以手工現(xiàn)場制作為主，彩納家居沒有實(shí)現(xiàn)全面工廠化，所以難免會(huì)有各種各樣的細(xì)碎質(zhì)量問題。彩納家居保修時(shí)間內(nèi)，裝飾公司應(yīng)該實(shí)施的責(zé)任就尤為重要了。比如出了問題，彩納家居裝修公司是包工包料全全負(fù)責(zé)保修，還是只包工，彩納家居不負(fù)責(zé)材料保修，或是還是有其他制約條款，彩納家居這些都一定要在合同中寫清楚。水電費(fèi)用：裝修過程中，現(xiàn)場施工都會(huì)用到水，彩納家居電，煤氣等。一般到工程結(jié)束，水電費(fèi)加起來是筆不小的數(shù)字，彩納家居這筆費(fèi)用應(yīng)該誰來支付，在合同中也應(yīng)該標(biāo)明。按圖施工：嚴(yán)格按照您簽字認(rèn)可的圖紙施工，彩納家居如果在細(xì)節(jié)尺寸上和您在設(shè)計(jì)圖紙上的不符合，彩納家居您可以要求返工。監(jiān)理和質(zhì)檢到場時(shí)間和次數(shù)：一般的裝修公司都將工程分給各個(gè)施工隊(duì)來完成，彩納家居質(zhì)檢人員和監(jiān)理是裝飾公司對(duì)他們最重要的監(jiān)督手段，彩納家居他們到場巡視的時(shí)間間隔，對(duì)工程的質(zhì)量尤為重要。監(jiān)理和質(zhì)檢，彩納家居每隔2天應(yīng)該到場一次。設(shè)計(jì)也應(yīng)該3-5天到場一次，彩納家居看看現(xiàn)場施工結(jié)果和自己的設(shè)計(jì)是否相符合。

第三篇：有限責(zé)任公司轉(zhuǎn)讓合同篇

有限責(zé)任公司轉(zhuǎn)讓合同范文篇一

轉(zhuǎn)讓方：

身份證號(hào)：

受讓方：

身份證號(hào)：

公司(以下簡稱公司)于2011年8月

日在湖北省

設(shè)立，根據(jù)2013年4月10日股東會(huì)決議，同意甲方將其占有公司的股權(quán)的29%轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方愿意受讓?，F(xiàn)甲乙雙方根據(jù)《中華人民共和國公司法》和《中華人民共和國合同法》的規(guī)定，經(jīng)協(xié)商一致，就轉(zhuǎn)讓股權(quán)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：

一、股權(quán)轉(zhuǎn)讓后

占公司股權(quán)的29%。

二、有關(guān)公司盈虧(含債權(quán)債務(wù))的分擔(dān)：本協(xié)議書生效后，乙方按受讓股權(quán)的比例分享公司的利潤，分擔(dān)相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)及虧損。

公司債權(quán)債務(wù)發(fā)生在協(xié)議書簽定之前的由甲方承擔(dān)，公司債權(quán)債務(wù)發(fā)生在協(xié)議書簽定之后的由乙方承擔(dān)。

三、違約責(zé)任本協(xié)議書一經(jīng)生效，雙方必須自覺履行，任何一方未按協(xié)議書的規(guī)定全面履行義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照法律和本協(xié)議書的規(guī)定承擔(dān)責(zé)任。

四、爭議解決方式：因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，如協(xié)商不成，向有管轄的人民法院起訴。

五、生效條件：本協(xié)議書經(jīng)甲乙雙方簽字、蓋章后生效。

雙方應(yīng)于股權(quán)轉(zhuǎn)讓后三十日內(nèi)到工商行政管理機(jī)關(guān)辦理變更登記手續(xù)。本協(xié)議書一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，公司存檔一份。

轉(zhuǎn)讓方：(甲方)

受讓方：(乙方)

公司蓋章：

年月日：

有限責(zé)任公司轉(zhuǎn)讓合同范文篇二

轉(zhuǎn)讓方：

(公司)(以下簡稱甲方)

地址:

法定代表人：

職務(wù)：

委托代理人：

職務(wù)：

受讓方:

(公司)(以下簡稱乙方)

地址：

法定代表人：

職務(wù)：

委托代理人：

職務(wù)：

公司(以下簡稱合營公司)于

****年**月**日在深圳市設(shè)立，由甲方與

合資經(jīng)營，注冊(cè)資金為

幣

萬元，其中，甲方占

%股權(quán)。甲方愿意將其占合營公司

%的股權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方愿意受讓?，F(xiàn)甲乙雙方根據(jù)《中華人民共和國公司法》和《中華人民共和國合同法》的規(guī)定，經(jīng)協(xié)商一致，就轉(zhuǎn)讓股權(quán)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：

一、股權(quán)轉(zhuǎn)讓的價(jià)格及轉(zhuǎn)讓款的支付期限和方式：

1、甲方占有合營公司

%的股權(quán)，根據(jù)原合營公司合同書規(guī)定，甲方應(yīng)出資

幣

萬元，實(shí)際出資

幣萬元。現(xiàn)甲方將其占合營公司

%的股權(quán)以

幣

萬元轉(zhuǎn)讓給乙方。

2、乙方應(yīng)于本協(xié)議書生效之日起

天內(nèi)按前款規(guī)定的幣種和金額將股權(quán)轉(zhuǎn)讓款以銀行轉(zhuǎn)帳方式分

次(或一次)支付給甲方。

二、甲方保證對(duì)其擬轉(zhuǎn)讓給乙方的股權(quán)擁有完全處分權(quán)，保證該股權(quán)沒有設(shè)定質(zhì)押，保證股權(quán)未被查封，并免遭第三人追索，否則甲方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)由此引起一切經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任。

三、有關(guān)合營公司盈虧(含債權(quán)債務(wù))的分擔(dān)：

1、本協(xié)議書生效后，乙方按受讓股權(quán)的比例分享合營公司的利潤，分擔(dān)相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)及虧損。

2、如因甲方在簽訂本協(xié)議書時(shí)，未如實(shí)告知乙方有關(guān)合營公司在股權(quán)轉(zhuǎn)讓前所負(fù)債務(wù)，致使乙方在成為合營公司的股東后遭受損失的，乙方有權(quán)向甲方追償。

四、違約責(zé)任：

1、本協(xié)議書一經(jīng)生效，雙方必須自覺履行，任何一方未按協(xié)議書的規(guī)定全面履行義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照法律和本協(xié)議書的規(guī)定承擔(dān)責(zé)任。

2、如乙方不能按期支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓款，每逾期一天，應(yīng)向甲方支付逾期部分轉(zhuǎn)讓款的萬分之　　的違約金。如因乙方違約給甲方造成損失，乙方支付的違約金金額低于實(shí)際損失的，乙方必須另予以補(bǔ)償。

3、如由于甲方的原因，致使乙方不能如期辦理變更登記，或者嚴(yán)重影響乙方實(shí)現(xiàn)訂立本協(xié)議書的目的，甲方應(yīng)按照乙方已經(jīng)支付的轉(zhuǎn)讓款的萬分之

向乙方支付違約金。如因甲方違約給乙方造成損失，甲方支付的違約金金額低于實(shí)際損失的，甲方必須另予以補(bǔ)償。

五、協(xié)議書的變更或解除:

甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以變更或解除本協(xié)議書。經(jīng)協(xié)商變更或解除本協(xié)議書的，雙方應(yīng)另簽訂變更或解除協(xié)議書，經(jīng)深圳市公證處公證(合營企業(yè)為外商投資企業(yè)的，須報(bào)請(qǐng)審批機(jī)關(guān)批準(zhǔn))。

六、有關(guān)費(fèi)用的負(fù)擔(dān)：

在本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中發(fā)生的有關(guān)費(fèi)用(如公證、評(píng)估或?qū)徲?jì)、工商變更登記等費(fèi)用)，由

承擔(dān)。

七、爭議解決方式：

凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，甲、乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成，應(yīng)提交華南國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)，按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)實(shí)施的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。

八、生效條件：

本協(xié)議書經(jīng)甲乙雙方簽字、蓋章并經(jīng)深圳市公證處公證后(合營企業(yè)為外商投資企業(yè)的，報(bào)請(qǐng)審批機(jī)關(guān)批準(zhǔn)后)生效。雙方應(yīng)于協(xié)議書生效后三十日內(nèi)到工商行政管理機(jī)關(guān)辦理變更登記手續(xù)。

九、本協(xié)議書一式

份，甲乙雙方各執(zhí)一份，合營公司、深圳市公證處各執(zhí)一份，其余報(bào)有關(guān)部門。

轉(zhuǎn)讓方：

受讓方：

****年**月**日

于深圳市

有限責(zé)任公司轉(zhuǎn)讓合同范文篇三

合同雙方：

出讓方：

受讓方：

注冊(cè)地址：

注冊(cè)地址：

法定代表人：

法定代表人：

職務(wù)：

職務(wù)：

鑒于：

1.郴州某有限公司

是一家于二00七年

一月四日在郴州市工商行政管理局

合法注冊(cè)成立并有效存續(xù)的有限責(zé)任公司(以下簡稱“

某公司

”)，注冊(cè)號(hào)為：4310000000227

法定地址為：郴州市同心路日升大廈2棟***號(hào)門面;

經(jīng)營范圍為：危險(xiǎn)化學(xué)品(品種限《危險(xiǎn)化學(xué)許品經(jīng)營許可證》許可經(jīng)營范圍)、非藥品類易制毒化學(xué)藥品(品種限《非藥品類易制毒化學(xué)品經(jīng)營備案證明》許可經(jīng)營范圍)、礦山機(jī)械設(shè)備、儀器儀表、橡膠制品、五金交電銷售。

法定代表人：***

注冊(cè)資本：壹拾萬元整

2.出讓方在簽訂合同之日為

**公司的合法股東，其出資額為

元。

3.現(xiàn)出讓方與受讓方經(jīng)友好協(xié)商，在平等、自愿、互利互惠的基礎(chǔ)上，一致同意出讓方將其所擁有的銀峰公司

轉(zhuǎn)讓給受讓方，包括

經(jīng)營,占有,使用,收益和處分等權(quán)利而簽署本《公司轉(zhuǎn)讓合同》。

定義：

除法律以及本合同另有規(guī)定或約定外，本合同中詞語及名稱的定義及含義以下列解釋為準(zhǔn)：

1.出讓方因轉(zhuǎn)讓公司，不具有公司股東資格，不享有的中國法律和公司章程所賦予的任何和所有股東權(quán)利，包括不享有對(duì)于公司的資產(chǎn)受益、重大決策和選擇管理者等權(quán)利。

2.合同生效日：指合同發(fā)生法律效力、在合同雙方當(dāng)事人之間產(chǎn)生法律約束力的日期。

3.合同簽署之日：指合同雙方在本合同文本上加蓋公章、法定代表人或授權(quán)代表人簽字之日。

4.注冊(cè)資本：為在公司登記機(jī)關(guān)登記的公司全體股東認(rèn)繳的出資額。

5.合同標(biāo)的：指出讓方所持有的銀峰公司

6.法律、法規(guī)：于本合同生效日前(含合同生效日)頒布并現(xiàn)行有效的法律、法規(guī)和由

人民共和國政府及其各部門頒布的具有法律約束力的規(guī)章、辦法以及其他形式的規(guī)范性文件，包括但不限于《中華人民共和國

法》、《中華人民共和國

法》、《中華人民共和國

法》等。

第一章

股權(quán)的轉(zhuǎn)讓

1.1

合同標(biāo)的出讓方將其所持有的銀峰公司

轉(zhuǎn)讓給受讓方。

1.2

轉(zhuǎn)讓基準(zhǔn)日

本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓基準(zhǔn)日為

****年**月**日。

1.3

轉(zhuǎn)讓價(jià)款

本合同標(biāo)的轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為

元(大寫：

整)。

1.4

付款期限:

自本合同生效之日起

日內(nèi)，受讓方應(yīng)向出讓方支付十五萬元，剩余價(jià)款在六個(gè)月內(nèi)分期付予出讓方。

第二章

聲明和保證

2.1

出讓方向受讓方聲明和保證：

2.1.1

出讓方為合同標(biāo)的的唯一合法擁有者，其有資格行使對(duì)合同標(biāo)的的完全處分權(quán)。

2.1.2本合同簽署日前之任何時(shí)候，出讓方未與任何第三方簽定任何形式的法律文件、亦未采取任何其他法律允許的方式對(duì)合同標(biāo)的進(jìn)行任何形式的處置，該處置包括但不限于轉(zhuǎn)讓、質(zhì)押、委托管理、讓渡附屬于合同標(biāo)的的全部或部分權(quán)利。

2.1.3

本合同簽署日后之任何時(shí)候，出讓方保證不會(huì)與任何第三方簽訂任何形式的法律文件，亦不會(huì)采取任何法律允許的方式對(duì)本合同標(biāo)的的全部或部分進(jìn)行任何方式的處置，該處置包括但不限于轉(zhuǎn)讓、質(zhì)押、委托管理、讓渡附屬于合同標(biāo)的的部分權(quán)利。

2.1.4

在本合同簽署日前及簽署日后之任何時(shí)候，出讓方保證本合同的標(biāo)的符合法律規(guī)定的可轉(zhuǎn)讓條件，不會(huì)因出讓方原因或其他任何第三方原因而依法受到限制，以致影響股權(quán)轉(zhuǎn)讓法律程序的正常進(jìn)行，該情形包括但不限于法院依法對(duì)本合同標(biāo)的采取凍結(jié)措施等。

本合同生效后，積極協(xié)助受讓方辦理合同標(biāo)的轉(zhuǎn)讓的一切手續(xù)，包括但不限于修改公司章程、改組董事會(huì)、向有關(guān)機(jī)關(guān)報(bào)送有關(guān)股權(quán)變更的文件。

出讓方保證其向受讓方提供的的全部材料，包括但不限于財(cái)務(wù)情況、生產(chǎn)經(jīng)營情況、公司工商登記情況、資產(chǎn)情況，項(xiàng)目開發(fā)情況等均為真實(shí)、合法的。

2.1.6

出讓方保證，在出讓方與受讓方正式交接

股權(quán)前，所擁有的對(duì)其開展正常生產(chǎn)經(jīng)營至關(guān)重要的政府許可，批準(zhǔn)，授權(quán)的持續(xù)有效性，并應(yīng)保證此前并未存在可能導(dǎo)致鈣等政府許可、批準(zhǔn)、授權(quán)失效的潛在情形。

2.2

受讓方向出讓方的聲明和保證：

2.2.1

受讓方在辦理股權(quán)變更登記之前符合法律規(guī)定的受讓合同標(biāo)的的條件，不會(huì)因?yàn)槭茏尫阶陨項(xiàng)l件的限制而影響股權(quán)轉(zhuǎn)讓法律程序的正常進(jìn)行。

2.2.2

受讓方有足夠的資金能力收購合同標(biāo)的，受讓方保證能夠按照本合同的約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款。

第三章

雙方的權(quán)利和義務(wù)

3.1

自本合同生效之日起，出讓方喪失其對(duì)

%的股權(quán)，對(duì)該部分股權(quán)，出讓方不再享有任何權(quán)利，也不再承擔(dān)任何義務(wù);受讓方根據(jù)有關(guān)法律及

章程的規(guī)定，按照其所受讓的股權(quán)比例享有權(quán)利，并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。

3.2

本合同簽署之日起

日內(nèi)，出讓方應(yīng)負(fù)責(zé)組織召開

股東會(huì)、董事會(huì)，保證股東會(huì)批準(zhǔn)本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓，并就

章程的修改簽署有關(guān)協(xié)議或制定修正案。

3.3

本合同生效之日起

日內(nèi)，出讓方應(yīng)與受讓方共同完成股東會(huì)、董事會(huì)的改組，并完成股權(quán)轉(zhuǎn)讓的全部法律文件。

3.4

在按照本合同第3.3條約定完成本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓的全部法律文件之日起

日內(nèi)，出讓方應(yīng)協(xié)助受讓方按照

國法律、法規(guī)及時(shí)向有關(guān)機(jī)關(guān)辦理變更登記。

3.5

所負(fù)債務(wù)以?會(huì)計(jì)師事務(wù)所有限公司于

****年**月**日出具的審計(jì)報(bào)告(附件1)為準(zhǔn)。如有或有負(fù)債，則由出讓方自行承擔(dān)償還責(zé)任。受讓方對(duì)此不承擔(dān)任何責(zé)任，出讓方亦不得以

資產(chǎn)承擔(dān)償還責(zé)任。

3.6

出讓方應(yīng)在本協(xié)議簽署之日起

日內(nèi)，負(fù)責(zé)將本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓基準(zhǔn)日前

資產(chǎn)負(fù)債表(附件2)中所反映的全部應(yīng)收債權(quán)收回公司。

第四章

保密條款

4.1

對(duì)本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同中，出讓方與受讓方對(duì)所了解的全部資料，包括但不限于出讓方、受讓方、的經(jīng)營情況、財(cái)務(wù)情況、商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等全部情況，出讓方與受讓方均有義務(wù)保密，除非法律有明確規(guī)定或司法機(jī)關(guān)強(qiáng)制要求，任何一方不得對(duì)外公開或使用。

4.2

出讓方與受讓方在對(duì)外公開或宣傳本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜時(shí)，采用經(jīng)協(xié)商的統(tǒng)一口徑，保證各方的商譽(yù)不受侵害，未經(jīng)另一方同意，任何一方不得擅自對(duì)外發(fā)表有關(guān)本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓的言論、文字。

第五章合同生效日

5.1

下列條件全部成就之日方為本合同的生效之日：

5.1.1

本合同經(jīng)雙方簽署后，自本合同文首所載日期，本合同即成立。

5.1.2

出讓方應(yīng)完成本合同所約定出讓方應(yīng)當(dāng)在合同生效日前完成的事項(xiàng)。

受讓方應(yīng)完成本合同所約定受讓方應(yīng)當(dāng)在合同生效日前完成的事項(xiàng)。

股東會(huì)批準(zhǔn)本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓。

出讓方按本協(xié)議第3.6條約定將在本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓基準(zhǔn)日前

資產(chǎn)負(fù)債表中所反映的全部應(yīng)收債權(quán)收回公司。

第六章

不可抗力

6.1

本合同中“不可抗力”，指不能預(yù)知、無法避免并不能克服的事件，并且事件的影響不能依合理努力及費(fèi)用予以消除。包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭或國際商事慣例認(rèn)可的其他事件。

6.2

本合同一方因不可抗力而無法全部或部分地履行本合同項(xiàng)下的義務(wù)時(shí)，該方可暫停履行上述義務(wù)。暫停期限，應(yīng)與不可抗力事件的持續(xù)時(shí)間相等。待不可抗力事件的影響消除后，如另一方要求，受影響的一方應(yīng)繼續(xù)履行未履行的義務(wù)。但是，遭受不可抗力影響并因此提出暫停履行義務(wù)的一方，必須在知悉不可抗力事件之后

天內(nèi)，向另一方發(fā)出書面通知，告知不可抗力的性質(zhì)、地點(diǎn)、范圍、可能延續(xù)的時(shí)間及對(duì)其履行合同義務(wù)的影響程度;發(fā)出通知的一方必須竭其最大努力，減少不可抗力事件的影響和可能造成的損失。

6.3

如果雙方對(duì)于是否發(fā)生不可抗力事件或不可抗力事件對(duì)合同履行的影響產(chǎn)生爭議，請(qǐng)求暫停履行合同義務(wù)的一方應(yīng)負(fù)舉證責(zé)任。

6.4

因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任。但當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。

第七章

違約責(zé)任

7.1

任何一方因違反于本合同項(xiàng)下作出的聲明、保證及其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，造成對(duì)方經(jīng)濟(jì)損失的，還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。此賠償責(zé)任應(yīng)包括對(duì)方因此遭受的全部經(jīng)濟(jì)損失(包括但不限于對(duì)方因此支付的全部訴訟費(fèi)用、律師費(fèi))。

7.2

如出讓方違反本合同之任何一項(xiàng)義務(wù)、聲明和保證，須向受讓方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓價(jià)款總額的200%。如果導(dǎo)致受讓方無法受讓合同標(biāo)的，則出讓方應(yīng)向受讓方退還已支付的所有款項(xiàng)，并賠償受讓方由此遭受的一切直接和間接損失(包括但不限于受讓方因此支付的全部訴訟費(fèi)用和律師費(fèi))。

7.3

如受讓方違反本合同之任何一項(xiàng)義務(wù)、聲明和保證，須向出讓方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓價(jià)款總額的200

%。如果造成出讓方損失的，則受讓方應(yīng)向出讓方賠償出讓方由此遭受的一切直接和間接損失(包括但不限于出讓方因此支付的全部訴訟費(fèi)用和律師費(fèi))。

7.4

若受讓方在合同生效日之后非依法單方解除合同，則出讓方有權(quán)要求受讓方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓價(jià)款總額的200%。若出讓方在合同已生效之后非依法單方解除合同，則受讓方有權(quán)要求出讓方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓價(jià)款總額的200

%。

7.5

在本合同生效后

個(gè)月內(nèi)出讓方未能協(xié)助受讓方共同完成股權(quán)轉(zhuǎn)讓的全部法律手續(xù)(包括但不限于變更登記等)，受讓方有權(quán)解除本合同。合同解除后，出讓方應(yīng)向受讓方退還已支付的所有款項(xiàng)，并賠償受讓方由此遭受的一切直接和間接損失(包括但不限于受讓方因此支付的全部訴訟費(fèi)用和律師費(fèi))。

7.6

根據(jù)本協(xié)議第3.5條規(guī)定，所負(fù)債務(wù)以

會(huì)計(jì)師事務(wù)所有限公司于

****年**月**日出具的審計(jì)報(bào)告為準(zhǔn)。如有或有負(fù)債，則由出讓方自行承擔(dān)償還責(zé)任。若債權(quán)人要求

依法承擔(dān)償還責(zé)任且公司也已實(shí)際履行給付義務(wù)的，則出讓方應(yīng)在公司履行給付義務(wù)之日起

日內(nèi)，將全部款項(xiàng)支付給公司。

7.7

根據(jù)本協(xié)議第七章各條款的約定，出讓方應(yīng)向受讓方支付違約金的，出讓方應(yīng)在收到受讓方發(fā)出的支付通知之日起

日內(nèi)，按本協(xié)議第七章規(guī)定的違約金標(biāo)準(zhǔn)將全部違約金支付給受讓方。

7.8

根據(jù)本協(xié)議第七章各條款的約定，受讓方應(yīng)向出讓方支付違約金的，受讓方應(yīng)在收到出讓方發(fā)出的支付通知之日起

日內(nèi)，按本協(xié)議第七章規(guī)定的違約金標(biāo)準(zhǔn)將全部違約金支付給出讓方。

第八章

其他

8.1

合同修訂

本合同的任何修改必須以書面形式由雙方簽署。修改的部分及增加的內(nèi)容，構(gòu)成本合同的組成部分。

8.2

可分割性

如果本合同的部分條款被有管轄權(quán)的法院、仲裁機(jī)構(gòu)認(rèn)定無效，不影響其他條款效力的，其他條款繼續(xù)有效。

8.3

合同的完整性

本合同構(gòu)成雙方之間的全部陳述和協(xié)議，并取代雙方于合同簽字日前就本合同項(xiàng)下的內(nèi)容所作的任何口頭或者書面的陳述、保證、諒解及協(xié)議。雙方同意并確認(rèn)，本合同中未訂明的任何陳述或承諾不構(gòu)成本合同的基礎(chǔ);因此，不能作為確定雙方權(quán)利和義務(wù)以及解釋合同條款和條件的依據(jù)。

8.4

通知

本合同規(guī)定的通知應(yīng)以書面形式作出，以

書寫，并以

郵寄、圖文傳真或者其他電子通訊方式送達(dá)。通知到達(dá)收件方的聯(lián)系地址方為送達(dá)。如以

郵寄方式發(fā)送，以郵寄回執(zhí)上注明的收件日期為送達(dá)日期。使用圖文傳真時(shí)，收到傳真機(jī)發(fā)出的確認(rèn)信息后，視為送達(dá)。

8.5

爭議的解決

雙方應(yīng)首先以協(xié)商方式解決因本合同引起或者與本合同有關(guān)的任何爭議。如雙方不能以協(xié)商方式解決爭議，則雙方同意將爭議提交有管轄權(quán)的人民法院處理。

8.6

合同附件

下列文件作為本合同之附件，與本合同具有同等的法律效力。會(huì)計(jì)師事務(wù)所有限公司于

****年**月**日出具的公司的審計(jì)報(bào)告。公司于

****年**月**日出具的公司資產(chǎn)負(fù)債表。

8.7

其他

本合同一式

份，雙方各持

份，存檔

份，交有關(guān)機(jī)關(guān)備案一份，均具有同等法律效力。

合同雙方簽字蓋章：

出讓方：

受讓方：

法定代表人

法定代表人

(或授權(quán)代表)：

(或授權(quán)代表)

****年**月**日

****年**月**日

第四篇：商場委托招商合同篇一

商場委托招商合同范文篇一

委托方：

(以下簡稱甲方)

受托方：

(以下簡稱乙方)

甲、乙雙方根據(jù)中華人民共和國《合同法》、《城市管理法》、及其他法律法規(guī)相關(guān)規(guī)定，在平等、互利、自愿的原則下，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方委托乙方就【海信經(jīng)典廣場】商業(yè)項(xiàng)目全程招商代理一事，達(dá)成本協(xié)議。

1、雙方共識(shí)：

(1)、甲方全權(quán)委托乙方負(fù)責(zé)該項(xiàng)目的整體招商策劃，招商執(zhí)行事項(xiàng)。

(2)、乙方在對(duì)甲方負(fù)責(zé)的總原則下，竭誠為甲方提供商業(yè)招商策劃、招商代理等服務(wù)。

2、合同標(biāo)的：【海信經(jīng)典廣場】商業(yè)項(xiàng)目。商業(yè)規(guī)劃建筑面積

平方米;土地使用權(quán)證號(hào)為

3、委托事項(xiàng)：甲方茲將其投資開發(fā)于【海信經(jīng)典廣場】項(xiàng)目中商業(yè)用房全權(quán)委托乙方招商策劃及招商執(zhí)行。

4、委托期限：自簽訂本合同之日起至

****年**月**日為止。

5、委托內(nèi)容：

甲方委托乙方作為該項(xiàng)目之獨(dú)家招商代理方，招商該項(xiàng)目全部可招商面積。負(fù)責(zé)項(xiàng)目的商業(yè)策劃與招商執(zhí)行工作。

(1)、對(duì)該項(xiàng)目周邊的商業(yè)情況和消費(fèi)水平、消費(fèi)能力進(jìn)行現(xiàn)場市場調(diào)研和分析，并根據(jù)上述勘察和分析參與商業(yè)發(fā)展規(guī)劃的制定;制定商業(yè)招商推廣策劃。

(2)、對(duì)該項(xiàng)目的建筑商業(yè)設(shè)計(jì)、商家裝修實(shí)際施工進(jìn)行顧問、監(jiān)督，使建筑物與商業(yè)規(guī)劃相匹配;

(3)、對(duì)該項(xiàng)目的商業(yè)物業(yè)制定招商方案，并具體實(shí)施。

6、工作流程：

(1)、乙方自本合同簽訂之日起，即就該項(xiàng)目的招商成立項(xiàng)目組展開作業(yè)，項(xiàng)目組成員不低于3人。

(2)、本合同簽訂后乙方不定期向甲方提交該項(xiàng)目招商方案，并在提交方案時(shí)對(duì)方案內(nèi)容予以解釋。以上方案須經(jīng)甲方審核同意后實(shí)施，根據(jù)情況變化，甲方有權(quán)對(duì)方案提出調(diào)整要求。

(3)、乙方在對(duì)甲方負(fù)責(zé)的總原則下，全權(quán)開展招商策劃及招商執(zhí)行工作。

7、委托費(fèi)用：

(1)招商代理傭金：所簽定的商家租賃面積×120元/平方米;

(2)啟動(dòng)資金：簽訂本合同3個(gè)工作日內(nèi)甲方支付乙方3萬元啟動(dòng)資金，乙方負(fù)責(zé)開展團(tuán)隊(duì)組建，市場調(diào)研、招商策劃工作。

(3)人員工資及費(fèi)用：招商人員工資及相關(guān)費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)和發(fā)放。工資和費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)如下：

(4)甲方承擔(dān)戶外廣告、招商手冊(cè)、招商宣傳單頁、海報(bào)、短信、招商營銷活動(dòng)等各種宣傳媒體渠道的制作、發(fā)布費(fèi)用及招商公關(guān)費(fèi);

(5)甲方負(fù)擔(dān)乙方招商人員的日常辦公費(fèi)用。

8、招商傭金結(jié)算方法：

(1)承租方簽訂租賃合同，且按合同約定交納保證金、租金等相關(guān)費(fèi)用后于次月發(fā)放總招商傭金的70%。

(2)承租方進(jìn)場或進(jìn)場裝修后次月發(fā)放招商傭金的20%。

(3)承租方開業(yè)后次月發(fā)放招商傭金的10%。

備注：乙方所得的傭金為稅后凈值，如甲方要求提供有效發(fā)票進(jìn)行結(jié)算，稅費(fèi)由甲方按所開發(fā)票稅點(diǎn)支付給乙方。

9、雙方協(xié)商一致，招商代理成功的確認(rèn)方法：不論由任何一方介紹的客戶，發(fā)生下列情況之一，雙方均認(rèn)為是乙方招商成功:

A、承租方或合作方簽訂租賃或任何形式的經(jīng)濟(jì)合同，且按合同約定交納押金、租金、定金或任何形式的預(yù)付款、管理費(fèi)用等。

B、承租方或合作方簽訂任何形式的經(jīng)濟(jì)合同，且甲方書面同意承租方或合作方開始進(jìn)場裝修。

10、雙方權(quán)利和義務(wù)：

(1)、甲方權(quán)利和義務(wù)：

1)、甲方權(quán)利：

A、審核乙方提供的各相關(guān)方案，提出修改意見和乙方進(jìn)行磋商，確定其方案并得到批準(zhǔn)后實(shí)施;

B、在招商過程中所涉及的客戶租金全部進(jìn)入甲方帳戶，招商定金由甲方現(xiàn)場財(cái)務(wù)主管保管并辦理相關(guān)手續(xù);

C、享有乙方開展該項(xiàng)目作業(yè)中所有資料的索取權(quán)利;

D、擁有乙方與該項(xiàng)目有關(guān)的所有策略及商業(yè)行為的最終決策權(quán);

2)、甲方義務(wù)：

A、向乙方提供該項(xiàng)目的相關(guān)合法文件，承擔(dān)該項(xiàng)目的廣告宣傳費(fèi)用;

B、授權(quán)指定專業(yè)人員作為和乙方工作中的聯(lián)系人，指定聯(lián)系人為：

;

C、代理期內(nèi)，無償為乙方招商人員解決食宿;

D、負(fù)責(zé)乙方在甲方同意下因本項(xiàng)目需要而進(jìn)行異地招商和考察或參加其他經(jīng)濟(jì)活動(dòng)所產(chǎn)生的相關(guān)差旅費(fèi)。

E、根據(jù)本合同約定，按時(shí)支付乙方服務(wù)費(fèi)用。否則，乙方有權(quán)停止工作。

(2)、乙方權(quán)利和義務(wù)：

1)、乙方權(quán)利：

A、根據(jù)本合同約定，按時(shí)收取相關(guān)服務(wù)費(fèi)用;

B、每周與甲方召開工作例會(huì)，專題研究本周工作及下周工作內(nèi)容。

2)、乙方義務(wù)：

A、保證按有關(guān)法律、法規(guī)進(jìn)行招商;

B、根據(jù)相關(guān)資料、相關(guān)條件、相關(guān)情況提交該項(xiàng)目的相關(guān)方案供甲方審核，經(jīng)甲方確認(rèn)后予以實(shí)施;

C、負(fù)責(zé)該項(xiàng)目招商過程中的各項(xiàng)日常管理工作;

D、協(xié)助甲方與客戶簽訂該項(xiàng)目相關(guān)合同;

E、未經(jīng)甲方書面承諾，對(duì)社會(huì)和客戶承諾的事項(xiàng)由乙方自行承擔(dān)責(zé)任;

F、對(duì)所涉及甲方商業(yè)機(jī)密予以嚴(yán)格保密，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得對(duì)外公布甲方的經(jīng)營、招商策略及企業(yè)動(dòng)態(tài);

G、未經(jīng)甲方書面承諾，不得向他人轉(zhuǎn)讓、泄露、擴(kuò)散該項(xiàng)目的資料、圖紙、文件及相關(guān)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。

11、違約責(zé)任：

(1)、本合同簽訂后，雙方應(yīng)認(rèn)真遵守，任何一方在未得到對(duì)方書面許可的前提下均不得擅自解除合同。如一方擅自解除合同或?qū)嵤┦箤?duì)方不能正常履行合同的行為，并經(jīng)對(duì)方發(fā)出書面通知后仍無法糾正的，對(duì)方有權(quán)解除本合同，違約方應(yīng)向守約方支付違約金人民幣壹拾萬元整(小寫：100000元)。

(2)、如甲方逾期未按本合同約定向乙方支付委托服務(wù)費(fèi)用的，且逾期30天仍不能支付的，視同甲方違約，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)向乙方支付違約金人民幣壹拾萬元整(小寫：100000元)。

12、爭議的解決：因執(zhí)行本合同所發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均可向項(xiàng)目所在地人民法院提起訴訟。

13、本合同的法律效力：

(1)、本合同壹式貳份，雙方各執(zhí)壹份，具有同等法律效力。

(2)、本合同由雙方合法代表簽署并加蓋公章后正式生效。

(3)、本合同履行過程中，如有未盡事宜，雙方可協(xié)商一致后訂立補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

12、其他

(1)、不可抗力

由于不可抗力(主要指風(fēng)、水、火、地震、瘟疫等自然災(zāi)害造成的影響)使協(xié)議無法如約履行時(shí)，雙方協(xié)商解決。

(2)、合同終止后,若尚有符合本合同約定的未結(jié)清款項(xiàng)，甲方有繼續(xù)向乙方支付未付部分的責(zé)任，直至付清為止。

(3)、因甲方的工程進(jìn)度、消防驗(yàn)收等因素未按租金方案簽訂租賃合同等原因影響招商，則本合同招商有效期相應(yīng)順延，具體由雙方簽訂備忘錄。

(4)、甲方對(duì)乙方提出的招商策略及建議應(yīng)及時(shí)給予答復(fù)，如因甲方拖延造成客戶流失，乙方有權(quán)追索損失，并根據(jù)情況核定招商業(yè)績。

13、雙方已透徹了解上述條文。如有未盡事宜，雙方達(dá)成一致意見后，可形成書面意見，作為本合同附件。

甲方：

乙方：

代表人：

代表人：

日期：

日期：

第五篇：家庭裝修

本書下載于派派論壇，如需更多好書，請(qǐng)?jiān)L問:004km.cn 第一部分：房屋驗(yàn)收技巧序

不知從什么時(shí)候起，“家裝”這兩個(gè)字成了城市居民口中的生活流行詞。同事、家人、朋友聊起天來也是三句話不離“誰家裝修得最漂亮、最別致”的話題；同學(xué)聚會(huì)也由賓館、飯店挪到了裝修一新的家中；再看看各大建材市場，里面永遠(yuǎn)是人來人往、熱鬧非凡,各個(gè)居民小區(qū)、住宅公寓，都能見到裝修的工地，真是“錘聲、鋸聲、電鉆聲，聲聲入耳；大戶、小戶、單身戶，戶戶裝修”。“家裝”的熱度我們足可以感覺得到。但大多數(shù)人做家裝都是第一次，不知如何下手，各種材料、工藝、做法等等都是頭一次接觸，感覺特別復(fù)雜；而且也聽說過家庭裝修過程中各種各樣的機(jī)關(guān)陷阱，甚至有些偽劣工程給業(yè)主的居住安全帶來嚴(yán)重危害，但面對(duì)這些問題又不知道如何對(duì)待加以防范。種種的經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)使越來越多的人認(rèn)識(shí)到了家裝監(jiān)理的重要性。一說到家裝監(jiān)理好像許多人都覺得深不可測，非專業(yè)人士不可，是否我們普通老百姓也可以做到呢？看過本書您一定不會(huì)再有這樣的疑問。當(dāng)然如果您平時(shí)很忙，又不愿意花費(fèi)過多時(shí)間在裝修工地上，可以選擇專門的監(jiān)理公司為您代勞。但相信大多數(shù)人更希望自己也能做好家裝監(jiān)理，親自檢驗(yàn)從收房到裝修入住各個(gè)環(huán)節(jié)中的材料、工藝、做法，這就需要我們了解裝修的基本程序，掌握裝修的實(shí)用知識(shí)，防范裝修中可能出現(xiàn)的各種問題，真正做到明明白白做家裝，清清楚楚搞監(jiān)理，這正是這本書想要告訴大家的地方。

另外，還要感謝百萬家園監(jiān)理公司對(duì)本書出版的大力支持和幫助，無私提供了大量在家裝監(jiān)理實(shí)踐中極有價(jià)值的裝修經(jīng)驗(yàn)和現(xiàn)場圖片。相信這些知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)會(huì)給每一位讀者提供最有價(jià)值的幫助

有文化的人就有思想；

有思想的人做起事來才會(huì)明白；

明白的人就是少上當(dāng)或者不上當(dāng)； 不上當(dāng)?shù)那疤峋鸵蟹椒ǎ?/p>

如果自己具備這種方法就是內(nèi)行或叫專業(yè)；

如果您不是內(nèi)行就要找自己信得過的專業(yè)人士幫你把關(guān)！

這就是明明白白消費(fèi)的概念??！

——百萬家園室內(nèi)裝飾監(jiān)理公司總經(jīng)理 許國忠

第一部分：房屋驗(yàn)收技巧房屋驗(yàn)收前的準(zhǔn)備

一、房屋驗(yàn)收前的準(zhǔn)備

商品房質(zhì)量糾紛是當(dāng)前投訴較多的問題。為幫助業(yè)主順利收房，本章給大家講講驗(yàn)收房屋的要點(diǎn)。

1.免除收房傷痛，從簽合同開始

為避免出現(xiàn)房屋質(zhì)量問題，建議消費(fèi)者在買房時(shí)選擇資信良好的開發(fā)商，將風(fēng)險(xiǎn)控制在前期。

簽合同時(shí)應(yīng)明確各有關(guān)細(xì)節(jié)，包括收房時(shí)間，收房程序（如先驗(yàn)房，無異議后再收房等）；驗(yàn)房時(shí)從配套設(shè)施到房內(nèi)各項(xiàng)交付物指定的具體詳細(xì)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，最好附上設(shè)計(jì)圖紙及施工圖，并在合同中注明以其為準(zhǔn)。同時(shí)注明收房時(shí)原開發(fā)商的廣告、售樓書、樣板房等都可成為房屋結(jié)構(gòu)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。最妥當(dāng)?shù)淖龇ㄊ钦?qǐng)上一位有經(jīng)驗(yàn)的律師，分析購房合同中有無標(biāo)注不明或易造成歧義的條款陷阱，免除收房時(shí)的麻煩。越來越多的準(zhǔn)業(yè)主們即將面臨入住問題，開發(fā)商將把自己夢寐以求的房子交到自己手中，可是如何收房，有什么交房標(biāo)準(zhǔn)嗎？是否是開發(fā)商發(fā)了入住通知就算交房了呢？當(dāng)然不是，下面就是一些收房入住必須了解的一些問題。2.切記查看“兩書一表”

向開發(fā)商索要兩書——《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，以便日后出現(xiàn)質(zhì)量問題時(shí)按約維修。一表是《竣工驗(yàn)收備案表》，同時(shí)要求開發(fā)商提供國家認(rèn)可的專業(yè)測繪單位對(duì)面積的實(shí)測數(shù)據(jù)，看是否與購房合同中約定的有出入，以便盡早使問題獲得解決?！蹲≌|(zhì)量保證書》是開發(fā)商針對(duì)房屋質(zhì)量及保修期限、范圍作出的承諾。而《住宅使用說明書》則是針對(duì)房屋設(shè)計(jì)、施工及驗(yàn)收中的具體技術(shù)指標(biāo)，如抗震指數(shù)、墻體結(jié)構(gòu)類型等作出的相關(guān)說明。目前我國的房地產(chǎn)業(yè)在《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》上已形成大體統(tǒng)一的規(guī)范，問題比較少；而目前問題比較多的主要是《竣工驗(yàn)收備案表》。一些開發(fā)商甚至連消防這樣的關(guān)鍵環(huán)節(jié)都沒有送交主管部門備案就已經(jīng)通知業(yè)主入住了。按照有關(guān)規(guī)定，《竣工驗(yàn)收備案表》上的每一項(xiàng)都必須報(bào)主管部門備案，如果缺少任何一項(xiàng)的話，這個(gè)樓盤就屬于“黑樓”，是不能入住的。像消防這種關(guān)鍵環(huán)節(jié)，一旦出了問題，就是人命關(guān)天的大事故，對(duì)于業(yè)主來說，人身安全才是第一位的。業(yè)主驗(yàn)房時(shí)不能只看開發(fā)商有沒有這張《竣工驗(yàn)收備案表》，同時(shí)一定要仔細(xì)查看各個(gè)分項(xiàng)有沒有都備案，有關(guān)部門是否出具了關(guān)于永久水電、消防、電梯使用等單項(xiàng)驗(yàn)收合格證書?！犊⒐を?yàn)收備案表》對(duì)房地產(chǎn)商有著嚴(yán)格的約束作用，只要將項(xiàng)目送交主管部門備案后，開發(fā)商就必須對(duì)樓盤終生負(fù)責(zé)，出了問題，如果是開發(fā)商的過失，可以追究其責(zé)任。

提示：開發(fā)商在交房時(shí)向業(yè)主提供的《竣工驗(yàn)收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》必須為原件而不是復(fù)印件。3.檢查房屋結(jié)構(gòu)及面積

首先業(yè)主應(yīng)檢查售樓合同中的附圖與房屋實(shí)際情況是否一致； 房屋結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同。其次應(yīng)查看房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實(shí)際測量，與合同簽訂面積是否有差異。4.先驗(yàn)房后收樓

先驗(yàn)房再繳費(fèi)、辦理入住手續(xù)是收房的正常程序。但目前開發(fā)商能讓買家先驗(yàn)房后辦手續(xù)的并不多。通常的做法是讓業(yè)主先在收房文件上簽字，要求業(yè)主先補(bǔ)齊房款(如果面積漲水)、繳納公共維修基金(房屋總額的2%)和契稅(房屋總額的1.5%)、繳納一年的物業(yè)管理費(fèi)和產(chǎn)權(quán)代辦費(fèi)等費(fèi)用，方可以辦理入住手續(xù)，領(lǐng)取房屋鑰匙和相關(guān)資料，然后才能驗(yàn)收房屋。業(yè)主進(jìn)得房去，發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量有問題，申訴起來也很被動(dòng)。負(fù)責(zé)任的開發(fā)商會(huì)積極善后，無良心的則會(huì)實(shí)施拖延戰(zhàn)術(shù)，讓業(yè)主勞心勞力，這對(duì)業(yè)主來說是不公平的。為避免出現(xiàn)這種情況，業(yè)主應(yīng)堅(jiān)持先驗(yàn)房、后辦理手續(xù)，并應(yīng)將驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)的房屋質(zhì)量、室內(nèi)有害氣體超標(biāo)、公攤不公等問題書面呈遞給開發(fā)商并讓其簽收，以免留下后患。或者可在收房文件上注明“室內(nèi)情況尚不清楚”或“樓房狀況未明”等字樣。

在業(yè)主支付了全部房款的前提下，開發(fā)商應(yīng)無條件向業(yè)主交付符合合同約定的房屋，否則應(yīng)視為開發(fā)商違約，如果開發(fā)商拒不交房，應(yīng)承擔(dān)逾期交房的責(zé)任。

第一部分：房屋驗(yàn)收技巧精裝修房驗(yàn)收攻略

二、精裝修房驗(yàn)收攻略

每年都有樓盤交鑰匙的高峰期，隨著精裝修樓盤數(shù)量的逐步增加，購買精裝修住宅的消費(fèi)者也隨之增加，精裝房的裝修項(xiàng)目如何驗(yàn)收？達(dá)到什么標(biāo)準(zhǔn)才算合格呢？ 國家建設(shè)部在2002年3月1日發(fā)布實(shí)施了《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》，不少省市在此基礎(chǔ)上又制定了各地的家庭裝飾裝修質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，例如，目前北京裝飾行業(yè)使用的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)有兩個(gè)：一個(gè)是《北京市家庭居室裝飾工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》，另一個(gè)是《北京市高級(jí)裝飾工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》，使用哪一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)要看購房合同是如何簽訂的，以合同規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)對(duì)工程進(jìn)行驗(yàn)收。

驗(yàn)收完有關(guān)文件，業(yè)主馬上就要開始實(shí)地驗(yàn)房了，由于不少業(yè)主是首次置業(yè)，而且房屋驗(yàn)收又是一項(xiàng)非常專業(yè)的工作，因此很多人不知道從何驗(yàn)起。需要指出的是開發(fā)商提供的《樓宇驗(yàn)收記錄表》列出的項(xiàng)目大多不夠細(xì)致，一旦驗(yàn)收起來，可能根本不夠用，建議業(yè)主先自備驗(yàn)房記錄單，以備不時(shí)之需。在驗(yàn)房過程中，首先要關(guān)注房屋是否存在結(jié)構(gòu)問題，例如承重墻是否有貫穿性裂縫等；然后才是房屋使用方面的細(xì)節(jié)問題，例如門窗是否平直等。

精裝修驗(yàn)房程序和項(xiàng)目：

(說明：在下列選項(xiàng)后的□內(nèi)驗(yàn)收合格劃√，存在問題劃×，并記錄具體情況)1.入戶門

劃痕□ 變形□ 翹曲□ 鎖具□ 開啟□ 合頁□ 視鏡□ 密封□ 垂直度□ 2.配電

電表□ 電閘□ 照明電□ 開關(guān)是否有效□ 插座安裝有無問題□ 相序□ 3.弱電

強(qiáng)弱電預(yù)留端口配置是否符合國家規(guī)范□ 間距□ 位置□ 標(biāo)高□ 4.空調(diào)

位置□ 預(yù)留孔位置□ 電源配置是否規(guī)范□ 5.門禁系統(tǒng)

樓宇對(duì)講靈敏度□ 牢固性□ 6.寬帶

位置□ 是否連接□ 7.窗戶

隔音□ 開啟□ 密封□ 變形□ 破損□ 劃痕□ 安裝是否到位□ 8.室內(nèi)門

漆飾□ 手感□ 眼觀□ 開啟□ 變形□ 流墜□ 色差□ 鎖具□ 安裝是否到位□

9.墻面

平整度□ 色差□ 漆飾□ 陰陽角是否垂直□ 流墜□ 開裂□ 手感□ 空鼓□ 10.頂面

平整度□ 色差□ 漆飾□ 陰陽角是否垂直□ 流墜□ 開裂□ 手感□ 空鼓□ 11.地面磚

平整度□ 空鼓□ 色差□ 縫隙是否規(guī)范□ 12.地板

平整度□ 起鼓□ 色差□ 縫隙是否規(guī)范□ 木龍骨是否牢固□ 13.廚房

吊頂是否平整□ 吊頂有無色差□ 是否牢固□ 墻地磚是否規(guī)范□平整度□ 縫隙□ 色差□ 空鼓□ 垂直度□ 整體櫥柜開啟是否靈活□ 配件是否齊全□ 縫隙□ 開啟是否順暢□ 煙道是否通暢□ 是否經(jīng)防水試驗(yàn)□ 14.衛(wèi)生間

吊頂是否平整□ 有無色差□ 是否牢固□ 墻地磚平整度□ 縫隙□ 色差□ 空鼓□ 垂直度□ 坡度比例□ 流水是否通暢□ 五金配件及衛(wèi)生潔具安裝是否到位□ 有無滲漏□ 通風(fēng)□ 是否經(jīng)防水試驗(yàn)□ 15.供暖

管路是否暢通□ 是否打壓試驗(yàn)□ 安裝位置是否規(guī)范□ 16.配套燈具、開關(guān)、插座、潔具、五金件等安裝是否到位□ 17.合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否一致，品牌、數(shù)量是否符合□

第一部分：房屋驗(yàn)收技巧毛坯房驗(yàn)房程序

三、毛坯房驗(yàn)房程序

屋內(nèi)只有門框沒有門，墻面地面僅做基礎(chǔ)處理而未做表面處理的房叫做“毛坯房”，雖然毛坯房已經(jīng)過相關(guān)部門的工程驗(yàn)收，但購房者在把毛坯房變成展現(xiàn)自我個(gè)性的空間之前，需要對(duì)毛坯房的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)有所了解。按照通常的標(biāo)準(zhǔn)，交付房屋時(shí)，毛坯房需要對(duì)以下方面進(jìn)行驗(yàn)收：

（1）全部外飾面、外立面、外墻瓷磚和涂料、單元門、樓道。

（2）公用部位、公共設(shè)施、各種管道(給、排、雨水、暖、熱)、電氣設(shè)備(配電箱、柜、盤、插座、開關(guān)、燈具等)等都應(yīng)按設(shè)計(jì)文件完成全部裝修，并按規(guī)定完成各種測試項(xiàng)目。

（3）各種管道還應(yīng)進(jìn)行通水、試壓、通球試驗(yàn)和暖氣熱工調(diào)試等驗(yàn)收工作。

（4）檢查墻面、頂層應(yīng)無滲漏痕跡。

（5）戶門以內(nèi)各房間采用預(yù)制樓板或現(xiàn)澆板頂棚的，應(yīng)做到不抹灰、用膩?zhàn)诱移?，達(dá)到板縫密實(shí)無裂縫，接搓平順無錯(cuò)臺(tái)，表面平整，色澤基本均勻，線角順直的標(biāo)準(zhǔn)。戶門以內(nèi)各房間基層地面混凝土應(yīng)做到表面平整、壓實(shí)、黏結(jié)牢固、無裂縫。

（6）有防水要求的房間地面應(yīng)嚴(yán)格按照防水層、保護(hù)層的建筑要求來規(guī)劃，在驗(yàn)收時(shí)應(yīng)進(jìn)行24小時(shí)蓄水試驗(yàn)，做到無滲漏。

（7）地漏與泛水坡度符合設(shè)計(jì)要求，不倒泛水，結(jié)合處嚴(yán)密平順，無滲漏。

（8）各種房間水泥地面基層標(biāo)高，應(yīng)考慮預(yù)留再裝修時(shí)的高度尺寸要求。

第一部分：房屋驗(yàn)收技巧毛坯房驗(yàn)房程序(1)

四、驗(yàn)房時(shí)的注意問題及簡單操作方法

（1）檢查廚房煙道

用紙卷點(diǎn)火后滅火冒煙，放在煙道口下方10厘米左右，看煙是否上升到煙道口立即拐彎吸走。

（2）檢查衛(wèi)生間通風(fēng)情況

衛(wèi)生間若沒有窗戶，則應(yīng)有通風(fēng)孔，同樣用上面的方法測抽力。煙道、通風(fēng)口中用手電查看是否存有建筑垃圾。

（３）窗邊與混凝土接口不能有縫隙

窗框?qū)僖鬃矒籼?，框墻接縫處一定要密實(shí)，不能有縫隙。窗臺(tái)下面如有水漬則可能是窗戶漏水。

（4）驗(yàn)電 ①打開所有的燈具開關(guān)，看燈具是否都亮。

②檢查插座。五孔插座上分別插上帶有指示燈的插排，燈亮，表示有電，此時(shí)拉下總開關(guān)箱內(nèi)的插座開關(guān)（應(yīng)有標(biāo)示），指示燈滅。頻繁測試幾次證明開關(guān)、接線良好，插座安全。如果開關(guān)拉下，插座指示燈仍亮或仍在閃爍，說明開關(guān)質(zhì)量有問題或接線有誤，應(yīng)立即修復(fù)，否則日后誤觸電時(shí)無法及時(shí)斷電，將危及業(yè)主生命。如果條件允許，插座還應(yīng)用萬用表測試對(duì)地絕緣情況是否良好。

③開關(guān)箱內(nèi)的各分路開關(guān)應(yīng)有明顯的標(biāo)示，如果沒有或不明確，應(yīng)立即糾正。

④開關(guān)箱內(nèi)開關(guān)應(yīng)安裝牢固，每個(gè)都要用力左右晃動(dòng)進(jìn)行檢查，如果發(fā)現(xiàn)松動(dòng)，應(yīng)緊固或更換。否則日后使用中接觸不良出現(xiàn)打火現(xiàn)象時(shí)，會(huì)造成更大危險(xiǎn)。

⑤檢查有線電視插座、寬帶插座，插進(jìn)去有無松動(dòng)或插不進(jìn)現(xiàn)象。用電話機(jī)檢查電話線路是否有信號(hào)；用天線檢查工具（或小電視）檢查電視天線的信號(hào)； 用網(wǎng)絡(luò)檢測設(shè)備檢查內(nèi)部網(wǎng)線是否暢通。

⑥檢查可視對(duì)講、緊急呼叫按鈕是否工作正常。

⑦檢查入戶門門鈴：帶兩節(jié)5號(hào)電池測試門鈴，是否不響或響個(gè)不停。

⑧衛(wèi)生間內(nèi)的電源插座應(yīng)是防潮插座并有防濺措施，衛(wèi)生間的照明燈座必須是磁口安全燈座，洗手盆的上方不應(yīng)有插座。

（5）檢查房屋有無傾斜

用盒尺檢查房頂，取4?5個(gè)點(diǎn)進(jìn)行測量，若數(shù)值一致，比如房高均為2.5米說明房頂沒有水平傾斜。同時(shí)可在房頂上用細(xì)繩拴上一重物，貼墻放下至墻腳，從四周檢查其垂直傾斜程度，一般來說誤差3厘米以上應(yīng)該警惕。這方面的問題也能反映出建筑質(zhì)量的高低。

（6）檢查有無滲漏情況

業(yè)主要注意查看房屋的地面和頂層滲水情況，要仔細(xì)檢查房屋墻面是否有變色、起泡、脫皮、掉灰等，這些都是滲漏的跡象。如果買的是頂層，一定要查看各個(gè)房屋的頂面有無雨水滲漏的痕跡。因?yàn)榘凑战ㄖ┕さ囊?，所交工的房屋要么?jīng)過兩場大雨的“考驗(yàn)”，要么施工方在監(jiān)理單位的監(jiān)督下進(jìn)行過雨淋實(shí)驗(yàn)。還應(yīng)查看廚房、衛(wèi)生間、陽臺(tái)的頂部和管道接口是否滲漏。

（7）檢查保溫墻面是否滴水

冬天，房間里的墻面如果有結(jié)露現(xiàn)象(類似夏天冰鎮(zhèn)的瓶啤，在室溫下外瓶壁出現(xiàn)的水滴)，這個(gè)墻面的保溫層肯定有問題。

（8）檢查房屋有無裂縫

①首先仔細(xì)查看房屋地面和頂上有無裂縫，沒有裂縫最好，如有裂縫，要看是什么樣的裂縫。一般來說，與房間橫梁平行的裂縫，雖屬質(zhì)量問題，但基本不存在危險(xiǎn)，修補(bǔ)后不會(huì)妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角，甚至與橫梁呈垂直狀態(tài)，那么就說明房屋沉降嚴(yán)重，存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題。

②看房屋的外墻墻體是否有裂縫，若有裂縫也屬嚴(yán)重的質(zhì)量問題，有漏水的隱患。

③看承重墻是否有裂縫，若裂縫貫穿整個(gè)墻面且穿到背后，表示該房存在危險(xiǎn)隱患，對(duì)這類房屋，購買者一定不能存有僥幸心理。

④房間與陽臺(tái)的連接處是否有裂縫，如裂縫很有可能是陽臺(tái)斷裂的先兆，要立即通知相關(guān)單位。

（9）檢查乳膠漆質(zhì)量

墻面天花板是否平整，周圍光線暗時(shí)帶大功率燈泡（200瓦）照射，燈一亮，墻壁天花板是否平整立刻可以通過光線陰影看出。如果不平，要提出重新補(bǔ)膩?zhàn)铀⑵?；如果局部刷漆（修補(bǔ)過）會(huì)與墻壁原色產(chǎn)生差異。

（10）檢查室內(nèi)門上下是否油漆 用鏡子放到門頂部和門底部，檢查這些平時(shí)看不到的地方是否刷過油漆。如果是衛(wèi)生間的門，頂部和底部的油漆沒有刷全，時(shí)間一長，因環(huán)境潮濕，衛(wèi)生間的使用率又高，會(huì)使門頂部和底部過早腐爛損壞。

（11）檢驗(yàn)墻地磚

查看廚房衛(wèi)生間以及其他部位的墻地磚有無變形開裂，檢查墻地磚有無空鼓，用一個(gè)小金屬錘隨意地敲敲瓷磚就可以了，有空洞聲音，說明沒有鋪設(shè)好，這樣時(shí)間久了瓷磚可能會(huì)開裂和脫落，遇到這種情況應(yīng)重新鋪設(shè)。如果空鼓率超過5%，說明存在質(zhì)量問題(空鼓率是指100塊瓷磚當(dāng)中存在多少空鼓的，它的空鼓率就是多少)。廚房和衛(wèi)生間的瓷磚要鋪到頂，陰角陽角要達(dá)90度，四角無磕碰（房頂四角和地面四角）。

（12）檢查門窗的密封情況

可用一長紙條放在密封點(diǎn)上，關(guān)門壓住紙條用力抽出，多點(diǎn)試驗(yàn)看密封條的壓力是否均勻。不過，衛(wèi)生間的門不要求嚴(yán)絲合縫，為了防水，反而規(guī)定下方需離地面1.5厘米。

第一部分：房屋驗(yàn)收技巧毛坯房驗(yàn)房程序(2)

（13）檢查窗戶

推拉窗上的紗窗和窗扇，應(yīng)推動(dòng)靈活，相互無碰撞。窗戶外窗框上應(yīng)有防堵帽，防止異物堵塞影響排水，導(dǎo)致下雨時(shí)窗戶進(jìn)水。雙層玻璃里外都擦不干凈時(shí)應(yīng)提出拆換玻璃進(jìn)行清潔，否則以后不易解決。

（14）檢查管道安裝、通暢和密封情況

用手使勁晃動(dòng)暖氣管和上水管，看是否固定牢固，如果松動(dòng)，應(yīng)重新固定。打開水閥看廚房衛(wèi)生間的排水是否流暢（下水管可能被建筑垃圾堵塞）。需要注意的是，盡可能讓水流大一點(diǎn)、急一點(diǎn)，一來看看水壓，二來試試排水速度，放水同時(shí)用衛(wèi)生紙擦拭上下管道底部看有無滲漏。如精裝修房內(nèi)已裝有各種設(shè)備，可以把洗菜池、面盆、浴缸放滿水，然后排出去，檢查一下排水速度。對(duì)馬桶的下水檢查則需反復(fù)多次地進(jìn)行排水試驗(yàn)，看看排水效果。

（15）閉存水試驗(yàn)

①檢查衛(wèi)生間地面是否滲漏?？梢杂盟芰洗b滿沙子放在地漏上，然后在衛(wèi)生間蓄一些水，24小時(shí)后，到對(duì)應(yīng)的下層衛(wèi)生間，看其頂部是否有滲漏。這個(gè)檢測最好與上層住戶一起進(jìn)行，這樣可同時(shí)檢測自家衛(wèi)生間的地面和頂部是否有滲漏現(xiàn)象。

②檢查衛(wèi)生間地面是否存水。也是先在衛(wèi)生間蓄一些水，然后放水，看地面坡度是否合理，絕不能往門口處傾斜，是否有積水現(xiàn)象。合格的地面不應(yīng)有積水存在，因?yàn)榈芈?yīng)安裝在衛(wèi)生間最低處。但是，毛坯房除外，因?yàn)榈芈┲車舫隽艘欢ǖ暮笃阡佈b地面的高度。

（16）水表空轉(zhuǎn)試驗(yàn)

關(guān)閉房屋內(nèi)各水閥開關(guān)，觀察水表是否空轉(zhuǎn)，如有則通知房管維修部門檢查水管及各水閥是否滲漏。

（17）檢查廁、浴具有無裂痕

檢查浴缸、抽水馬桶、洗臉池等是否有滲漏現(xiàn)象，裂痕有時(shí)細(xì)如毛發(fā)，要仔細(xì)觀察。

（18）檢查供暖設(shè)備

①暖氣片上方應(yīng)有排氣孔，使用時(shí)應(yīng)擰動(dòng)將氣體排掉。如果擰不動(dòng)就需要修理解決，否則氣排不出來，暖氣片不熱。

②暖氣供、回水支管不是水平安放的，供水支管連接進(jìn)水管的那端要高于連接散熱器的那端，回水支管的兩端高度正好相反，這個(gè)坡度應(yīng)與兩根支管的長度成正比，否則影響采暖。③供暖管道穿墻及穿過樓板應(yīng)設(shè)套管(在管道與墻面或樓板交接處，給管道再套上一小截管子)，地面的套管應(yīng)高出地面2?3厘米，地面為初裝修的，應(yīng)高出地面5厘米。其作用是防止供暖管道熱脹冷縮后拱裂墻面和樓板。

（19）檢查建材的品牌與合同是否相符

建議業(yè)主在驗(yàn)收施工項(xiàng)目的工程質(zhì)量時(shí)還應(yīng)該花時(shí)間檢查一下建材的品牌。據(jù)了解，一些精裝修樓盤業(yè)主在驗(yàn)收時(shí)發(fā)現(xiàn)防盜門、衛(wèi)生潔具、裝飾材料、燈具、整體櫥柜等都出現(xiàn)了與原來合同約定的品牌不符的問題。建材產(chǎn)品和設(shè)備品牌被更換，意味著住宅品質(zhì)的改變。業(yè)主應(yīng)檢查被更換的品牌與原合同約定的差別，小心被更換了檔次下降的建材產(chǎn)品。20.檢查室內(nèi)有害氣體是否超標(biāo)

如果業(yè)主擔(dān)心房屋的環(huán)保問題，可選擇放心的室內(nèi)空氣質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢驗(yàn)，正規(guī)檢測機(jī)構(gòu)一般在5至10個(gè)工作日內(nèi)出具檢測報(bào)告。

第一部分：房屋驗(yàn)收技巧驗(yàn)收不合格的處理對(duì)策

五、驗(yàn)收不合格的處理對(duì)策

在房屋接管驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，可根據(jù)其對(duì)房屋不同的影響程度分別處理：

（1）影響房屋結(jié)構(gòu)安全和設(shè)備使用安全的質(zhì)量問題，必須約定期限由建設(shè)單位負(fù)責(zé)進(jìn)行加固補(bǔ)強(qiáng)維修，直至合格。影響相鄰房屋的安全問題，也應(yīng)由建設(shè)單位負(fù)責(zé)處理。

（2）對(duì)于不影響房屋和設(shè)備使用安全的質(zhì)量問題，可約定期限由建設(shè)單位負(fù)責(zé)維修，也可采取費(fèi)用補(bǔ)償?shù)霓k法，由接管單位處理。

六、簽收《房屋驗(yàn)收單》不留隱患

在業(yè)主查看了房子后并準(zhǔn)備簽收《房屋驗(yàn)收單》之前，一定先簽訂《物業(yè)管理公約》，做一個(gè)事先約定，避免日后引起糾紛。業(yè)主要清楚以后所要交納的物業(yè)管理費(fèi)到底由哪些費(fèi)用組成，清潔費(fèi)、保安費(fèi)、綠化費(fèi)怎么核定，做到明明白白。同時(shí)，考察一下所在小區(qū)物業(yè)管理公司的資質(zhì)，是否具備所要求的管理標(biāo)準(zhǔn)。

其后，業(yè)主還要了解所購買房屋的物業(yè)公攤面積有多少，要讓開發(fā)商出具房屋土地管理局或區(qū)局直屬測繪隊(duì)的《竣工實(shí)測表》，做到心知肚明。在基本程序全部完成之后，業(yè)主就可以簽收《房屋驗(yàn)收單》了。

第二部分：透視家裝工程內(nèi)幕驗(yàn)收不合格的處理對(duì)策(1)

一、裝修流程先知道

家庭裝修的流程十分復(fù)雜，這是每一個(gè)正在裝修和將要進(jìn)行裝修的人都頭疼的事情，本章將帶用戶一起去了解家裝的整個(gè)流程，希望大家都能成為家裝方面的行家里手。

一個(gè)正常的由裝修公司進(jìn)行的裝修主要有以下幾個(gè)過程組成：家裝咨詢→設(shè)計(jì)→預(yù)算評(píng)估→簽訂合同→現(xiàn)場交底→材料驗(yàn)收→中期驗(yàn)收→尾期驗(yàn)收→家裝保修。1.家裝咨詢

業(yè)主向設(shè)計(jì)師咨詢家裝設(shè)計(jì)風(fēng)格、費(fèi)用、周期等。

業(yè)主請(qǐng)裝修公司裝修，要把自己的要求告訴公司，每一位進(jìn)行家裝的業(yè)主，在裝修前都要按各自的經(jīng)濟(jì)條件，文化素養(yǎng)，個(gè)人品位，家庭人員興趣、愛好等諸多因素，來考慮住宅的裝修。業(yè)主提出的要求最好事先經(jīng)全家人詳細(xì)討論過，盡量一次性告訴裝修公司。裝修公司會(huì)仔細(xì)聆聽用戶的意見，并作記錄，如果事后裝修公司發(fā)覺有不清楚的地方，會(huì)與用戶聯(lián)絡(luò)直到完全明了為止。2.設(shè)計(jì)

裝修公司收到用戶的平面圖之后，會(huì)由設(shè)計(jì)師親自到現(xiàn)場度量及觀察現(xiàn)場環(huán)境，研究用戶的要求是否可行，并且獲取現(xiàn)場設(shè)計(jì)靈感，并初步選出一些材料樣品介紹給用戶，如果用戶表示同意，設(shè)計(jì)師會(huì)進(jìn)一步提供詳細(xì)的工程圖和逐項(xiàng)分列的報(bào)價(jià)單，這時(shí)用戶要向裝修公司提供準(zhǔn)備采用的家具、設(shè)備資料，以便配合設(shè)計(jì)。

如果用戶不清楚這件家具做好后是什么樣子，可要求裝修公司提供該件家具的立體圖。不明析要問，不合適要改，直到認(rèn)為滿意為止。3.預(yù)算評(píng)估

根據(jù)用戶選擇的設(shè)計(jì)風(fēng)格，設(shè)計(jì)師進(jìn)行家裝設(shè)計(jì)，并與用戶反饋，最終確定設(shè)計(jì)方案、圖紙及相關(guān)預(yù)算。

裝修公司最后提供的圖紙和報(bào)價(jià)單，應(yīng)表達(dá)清楚每個(gè)部位的尺寸、做法、用料(包括品牌、型號(hào))、價(jià)錢，不能用籠統(tǒng)一句“廚房組合柜一套”來概括詳細(xì)項(xiàng)目；如果有些組合柜是由許多小組合柜組成的，用戶應(yīng)清楚這些小組合柜的型號(hào)、尺寸、相關(guān)配件等內(nèi)容。

用戶收到工程圖和報(bào)價(jià)單后，一定要仔細(xì)閱讀，查看所要求的裝修項(xiàng)目裝修公司是否已全部提供，有沒有漏掉項(xiàng)目。往往許多用戶關(guān)心的只是最后一個(gè)總報(bào)價(jià)，假若總報(bào)價(jià)并不包括需要的項(xiàng)目，那用戶將會(huì)受到經(jīng)濟(jì)損失。4.簽訂合同

在雙方對(duì)設(shè)計(jì)方案及預(yù)算確認(rèn)的前提下，應(yīng)簽訂《家庭居室裝飾裝修工程施工合同》，明確雙方的權(quán)利與義務(wù)；正規(guī)公司還有合同附件，用戶、公司有其他約定內(nèi)容可以在里邊進(jìn)行補(bǔ)充。

在家庭裝修時(shí)，變更項(xiàng)目即通常所說的增減項(xiàng)目。只是在原有的合同基礎(chǔ)上，就增減的工程項(xiàng)目進(jìn)行詳細(xì)的說明，合同雙方共同協(xié)商每一個(gè)增減項(xiàng)目，并且詳細(xì)地說明每一個(gè)增減項(xiàng)目的做法、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，直到雙方確認(rèn)，共同簽字認(rèn)可方為有效。

變更合同應(yīng)注意不要只是以口頭達(dá)成協(xié)議，一定要及時(shí)簽訂書面變更合同。5.現(xiàn)場交底

由用戶、設(shè)計(jì)師、工程監(jiān)理（目前大多數(shù)的裝修公司派的是公司內(nèi)部的監(jiān)理，有條件的業(yè)主最好自己單獨(dú)外請(qǐng)監(jiān)理）、施工負(fù)責(zé)人四方參與，在現(xiàn)場由設(shè)計(jì)師向施工負(fù)責(zé)人詳細(xì)講解預(yù)算項(xiàng)目、圖紙、特殊工藝，協(xié)調(diào)辦理相關(guān)手續(xù)。

在家庭裝修的整個(gè)過程中，現(xiàn)場交底是簽訂家裝合同以后開工前的第一步，在此，合同雙方可把一些不容易在合同中講清楚的問題予以明確。但我們發(fā)現(xiàn)，無論是裝修公司還是業(yè)主，對(duì)一些應(yīng)該重視的地方重視不足。（1）誰來參加現(xiàn)場交底

從裝修現(xiàn)場交底這道程序來說，首先應(yīng)該注意的是現(xiàn)場交底的參與人員。對(duì)大多數(shù)家裝工程的現(xiàn)場交底來說，參與人員一般只是裝修公司的設(shè)計(jì)師、用戶本人以及施工隊(duì)的負(fù)責(zé)人。可是這樣做以后在施工過程中用戶會(huì)經(jīng)常發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)場交底時(shí)說得好好的工藝做法，經(jīng)工人的手一干就走樣了，問干活的工人，人家講了，上面就是這樣讓我干的！這說明了什么？深究其原因，恐怕就是裝修公司的上下信息傳遞出現(xiàn)了問題。所以，為避免上述問題的發(fā)生，建議正準(zhǔn)備進(jìn)行裝修現(xiàn)場交底的用戶，在進(jìn)行現(xiàn)場交底時(shí)一定要求裝修公司方面的相關(guān)人員如設(shè)計(jì)師、工程管理人員、施工隊(duì)負(fù)責(zé)人，以及各關(guān)鍵工種的施工人員都要參加！

木工瓦工參與交底，可以了解清楚木工瓦工各個(gè)施工項(xiàng)目的做法、造型以及使用的材料；油工參與交底，可以對(duì)工藝做法以及材料心知肚明；水電工參與交底，可以對(duì)線路的走向、開關(guān)插座的位置、燈位，上下水管路的安裝，使用的衛(wèi)生潔具以及潔具的位置是否需要改變等等，都在第一時(shí)間通過設(shè)計(jì)師以及用戶雙方進(jìn)行確認(rèn)。在以后的施工過程中，即使改變，也要通過工程變更合同進(jìn)行。

第二部分：透視家裝工程內(nèi)幕驗(yàn)收不合格的處理對(duì)策(2)

（2）現(xiàn)場交底該明確什么

裝修公司的設(shè)計(jì)師、用戶以及施工隊(duì)的相關(guān)人員開始現(xiàn)場交底的第一項(xiàng)工作就是：用戶要求對(duì)工地的哪些項(xiàng)目或者設(shè)施需要保留。

現(xiàn)場交底應(yīng)該進(jìn)行的第二項(xiàng)工作就是檢查現(xiàn)場存在的問題。房子存在一些這樣那樣的問題是不足為奇的，但是如果在施工隊(duì)進(jìn)場施工之前沒有對(duì)存在問題的部位作出相關(guān)責(zé)任的判定，也就會(huì)成為以后發(fā)生糾紛的隱患。有這樣一件事，一個(gè)家裝工程驗(yàn)收時(shí)，發(fā)現(xiàn)衛(wèi)生間的馬桶排水不暢，原來是下水管道被雜物堵塞了。裝修公司的管理人員說進(jìn)場時(shí)就存在這個(gè)問題，用戶認(rèn)為是工人亂丟雜物造成的。但是由于那時(shí)沒有嚴(yán)格檢查房屋內(nèi)部的關(guān)鍵部位，當(dāng)然也就不會(huì)有文字方面的證明，雖然裝修公司最后還是把問題解決了，但用戶也為此生了一肚子氣。

所以借助現(xiàn)場交底，要把稀里糊涂的事情搞清楚，讓合同甲乙雙方借助此次交底把施工項(xiàng)目以及合同雙方需要配合的工作理出頭緒。

（3）現(xiàn)場交底時(shí)書面手續(xù)的必要性

我們反復(fù)強(qiáng)調(diào)合同甲乙雙方應(yīng)該杜絕口頭協(xié)議，對(duì)所有應(yīng)該明確的合同條款都應(yīng)該用書面形式表達(dá)清楚。在這里，介紹一下現(xiàn)場交底應(yīng)寫明的事項(xiàng)。

第一，施工現(xiàn)場需要保留的設(shè)備。這方面，合同雙方應(yīng)該把這些設(shè)備的數(shù)量、品質(zhì)、保護(hù)的要求等，用文字說明。

第二，現(xiàn)場存在的問題。比如衛(wèi)生間下水發(fā)現(xiàn)堵塞現(xiàn)象，比如電視天線信號(hào)存在問題，比如具有防盜功能的戶門門鎖損壞等，需要甲乙雙方簽字確認(rèn)。

第三，關(guān)于現(xiàn)場制作或有特殊做法的確認(rèn)。對(duì)于家庭裝修的每一個(gè)工種，這方面的工作都是完全必要的，如木工的細(xì)木工制品的造型，瓦工粘貼瓷磚時(shí)腰線的位置，油工油漆涂刷多少遍，電工的線路怎樣走，開關(guān)插座有多少個(gè)在哪里，水暖工是否需要改變上下水的走向，衛(wèi)生潔具是否需要移位等等。文字能夠表達(dá)清楚的，用文字就可以了；如果用文字難以表達(dá)清楚，就需要用說明性的草圖或正規(guī)圖紙來作出更深入的說明。

合同的甲乙雙方應(yīng)該清楚的是，現(xiàn)場交底時(shí)達(dá)成的書面共識(shí)，屬于協(xié)議性文件，與家裝合同具有同等的法律效力，是在施工以及以后的合同執(zhí)行過程中雙方必須遵守的。6.材料驗(yàn)收

技術(shù)交底之后，將進(jìn)入施工階段。首先就是材料驗(yàn)收，由裝修公司代購的各種材料運(yùn)到現(xiàn)場后，必須由用戶驗(yàn)收合格。同樣，用戶購買的材料也要由裝修公司驗(yàn)收。雙方簽字認(rèn)可后，方可進(jìn)行施工，未經(jīng)驗(yàn)收的材料不得施工。未經(jīng)驗(yàn)收擅自施工，造成的損失將由裝修公司負(fù)責(zé)。

在材料驗(yàn)收過程中應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：

（1）通知合同另一方材料驗(yàn)收的時(shí)間。材料采購以后，采購方就需要通知合同的另一方準(zhǔn)備對(duì)材料進(jìn)行驗(yàn)收。而且這個(gè)驗(yàn)收最好是安排在材料進(jìn)場時(shí)立即進(jìn)行。所以，約定驗(yàn)收時(shí)間非常必要。以免出現(xiàn)材料進(jìn)場時(shí)，另一方?jīng)]有時(shí)間對(duì)材料進(jìn)行驗(yàn)收，影響施工進(jìn)度。（2）驗(yàn)收程序必須嚴(yán)格。驗(yàn)收人對(duì)合同中規(guī)定的每一個(gè)材料約定都應(yīng)該進(jìn)行必要的檢查，如材料質(zhì)量、材料規(guī)格、材料數(shù)量等。驗(yàn)收的材料應(yīng)與合同中規(guī)定的雙方提供的材料相符。

（3）合同中規(guī)定的驗(yàn)收人應(yīng)在驗(yàn)收單上簽字。如果檢查結(jié)果材料合格，驗(yàn)收人就應(yīng)該在材料驗(yàn)收單上簽字，這樣做才是一個(gè)較完整的過程，萬一出了問題也有法律上的依據(jù)。7.中期驗(yàn)收

近年來因家庭裝修引發(fā)的糾紛日益增多，事后不滿意又重新返工的現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生，既費(fèi)時(shí)費(fèi)力又不經(jīng)濟(jì)。為了避免此類事件的發(fā)生，當(dāng)粗裝及隱蔽工程完成并準(zhǔn)備進(jìn)入精裝時(shí)，最好要進(jìn)行一次有重點(diǎn)的驗(yàn)收，稱其為中期驗(yàn)收。在驗(yàn)收時(shí)，如果用戶有不滿意的或又有新的創(chuàng)意，希望進(jìn)行一些局部變更的，最好在此時(shí)及時(shí)提出。驗(yàn)收的主要內(nèi)容包括水、電路的綜合布線，防水處理，龍骨結(jié)構(gòu)和防火處理等。8.尾期驗(yàn)收

最后一個(gè)階段中的驗(yàn)收內(nèi)容是最全面而徹底的，驗(yàn)收除了鑒定裝修整體效果外，主要還是看手工質(zhì)量是否令人滿意。用戶要檢查踏腳板、潔具和五金的安裝情況，木制品的面漆是否到位，墻面、頂面的涂料是否均勻，電工安裝好的面板及燈具位置是否合適，線路連接是否正確等。另外，用戶應(yīng)要求施工隊(duì)將房間徹底清掃干凈后方可撤場。

應(yīng)該指出的是由于裝修工程都是手工操作，在檢評(píng)標(biāo)準(zhǔn)上應(yīng)該有一定的允許偏差范圍，只要不影響大的效果和功能，局部有偏差是難免的。所以用戶在驗(yàn)收中應(yīng)注意舍小求大，分清主次，把握大問題決不姑息、小問題不過于計(jì)較的原則。9.家裝保修

按合同約定，由家裝公司負(fù)責(zé)一定期限的家裝工程的維修工作。

用戶在使用過程中如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，先同裝修公司取得聯(lián)系，把發(fā)生的質(zhì)量問題向裝修公司說明，凡是由裝修公司所做的裝修，都應(yīng)進(jìn)行正常保修，保修期為一到兩年。下列具體問題可進(jìn)行保修：由于季節(jié)溫差造成的開裂、變形（包括飾面板、墻地磚、木材、成品等等）；由于施工質(zhì)量造成的問題，如水管漏水、電路短路等。如果裝修公司拒絕為用戶保修，這時(shí)用戶可直接向有關(guān)部門投訴解決。

第二部分：透視家裝工程內(nèi)幕了解施工工序 杜絕問題產(chǎn)生

二、了解施工工序，杜絕問題產(chǎn)生

1.裝修施工大致可以分為以下幾個(gè)階段：

（1）土建階段

①進(jìn)場，拆墻，砌墻。

②鑿線槽，水電改造并驗(yàn)收。

③封埋線槽隱蔽水電改造工程，做防水工程，衛(wèi)生間、廚房地面做24小時(shí)閉水試驗(yàn)。

④衛(wèi)生間、廚房貼墻地面磁磚。

（2）基層處理階段

①木工進(jìn)場，吊天花板，石膏角線。

②包門套、窗套，制作木柜框架。

③同步制作各種木門、造型門及平壓門。

④木制面板刷防塵漆（清油）。

⑤窗臺(tái)大理石臺(tái)面找平鋪設(shè)。

⑥木飾面板粘貼，線條制作并精細(xì)安裝。

⑦墻面基層處理，打磨，找平。⑧家具，門窗邊接縫處粘貼不干膠（保護(hù)邊）。

（3）細(xì)部處理階段

①墻面刷漆最少三遍。

②家具油漆進(jìn)場，補(bǔ)釘眼，油漆。

③處理邊角、鋪設(shè)地磚、實(shí)木或復(fù)合木地板，防水大理石條，踢腳線。

④燈具、開關(guān)、插座、潔具、拉手、門鎖安裝調(diào)試。

⑤清理衛(wèi)生，地磚補(bǔ)縫，撤場。⑥裝修公司內(nèi)部初步驗(yàn)收。

⑦三方預(yù)約時(shí)間正式驗(yàn)收，交付業(yè)主。2.施工的一般流程及工種

（1）首先是辦理入場手續(xù)。一般來說，辦入場手續(xù)需要裝修隊(duì)負(fù)責(zé)人的身份證原件與復(fù)印件、業(yè)主身份證原件與復(fù)印件、裝修公司營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、裝修公司建筑施工許可證復(fù)印件，還有裝修押金，當(dāng)然辦理之前還需具體詢問一下業(yè)主所在的房屋管理處。

（2）接下來是敲墻。敲墻面積的計(jì)算可以根據(jù)房屋的平面圖紙，上面有關(guān)于房屋所有詳細(xì)的各種數(shù)據(jù)。記得在敲墻之前將要敲墻的面積量好，要知道敲墻可是按面積算價(jià)錢的。

（3）敲完墻后，垃圾清理完畢，泥水工應(yīng)該進(jìn)場了。泥水工主要負(fù)責(zé)砌墻、批灰、零星修補(bǔ)、貼瓷磚、做防水、地面找平、裝地漏。砌墻和批灰都要用到水泥砂漿，區(qū)別只是在于比例不同而已。砌墻、批灰是泥水工的前期工作，做完這兩項(xiàng)后，泥水工會(huì)自己先量好砌墻、批灰的實(shí)際面積，然后他會(huì)和業(yè)主復(fù)量這些尺寸。另外，一個(gè)房間內(nèi)瓷磚最好由一個(gè)人來貼，如果由兩個(gè)人來做的話，因其風(fēng)格不一樣有可能貼出來的效果會(huì)有差別的。

（4）泥水工砌墻之后批灰之前，水電工同時(shí)進(jìn)場進(jìn)行水電改造。水電改造的主要工作有水電定位、打槽、埋管、穿線。

①水電改造的第一步是水電定位，也就是根據(jù)用戶的需要定出全屋開關(guān)插座的位置和水路接口的位置，水電工要根據(jù)開關(guān)、插座、水龍頭的位置按圖把線路走向給用戶講清楚。

②水電定位之后，接下來就是打槽了。好的打槽師傅打出的槽基本是一條直線，而且槽邊基本沒有什么毛齒。注意打槽之前，務(wù)必讓水電工將所有的水電走向在墻上劃出來標(biāo)明，記得對(duì)照水電圖，看是否一致。

③水路改造時(shí)，注意周圍一定要整潔。水路改造訂合同時(shí)，最好注明水路改造用的材料。另外水路改造中要注意原房間下水管的大小，外接下水管的管子最好和原下水管匹配。

④電路改造中，應(yīng)注意事先要想好全屋的燈具、電器裝在什么地方，以便確定開關(guān)插座的位置，同時(shí)要注意新埋線和換線的價(jià)格是不一樣的。門鈴最好買無線門鈴。

最后要注意的是，最好在合同中注明務(wù)必等水電改造完成后木工進(jìn)場，這樣做的好處是：用戶不用同時(shí)關(guān)注兩樣事情，水電改造是裝修中一項(xiàng)很重要的工作，也是裝修公司利潤的大頭。而且水電改造隱蔽性很大，如果木工同時(shí)進(jìn)場施工，會(huì)分散你的注意力而不會(huì)全心關(guān)注水電改造。

（5）水電改造完成后木工進(jìn)場，做木工要注意：

①拿到設(shè)計(jì)師的圖紙時(shí)，最好自己在簽字前仔細(xì)地復(fù)核一下尺寸。

②木工應(yīng)自帶工具箱、工作臺(tái)、空氣壓縮機(jī)等常用工具，特別是工作臺(tái)一定不要讓裝修工人用用戶買的木材訂做。在裝修前一定要跟裝修公司或裝修隊(duì)工頭講清楚。

③木工進(jìn)場前，板材先進(jìn)場，仔細(xì)看一下進(jìn)場的板子是否與合同相符，是否是正品。在南方的有些地方裝修還要記得讓白蟻公司來防白蟻。

和水電工一樣，木工也是裝修隊(duì)利潤的來源大頭,同時(shí)也是裝修中的甲醛來源大頭。要控制這一點(diǎn)，除了板子要符合國家環(huán)保規(guī)定外，用的木器漆也要選好。

（6）油漆工進(jìn)場要在泥水工批完灰墻面干透之后進(jìn)場批膩?zhàn)樱簿褪沁M(jìn)度表中所說的油漆第一階段，如有裝石膏線的，也同時(shí)在這個(gè)時(shí)候裝，裝石膏線是油漆工的事。

裝修刷漆如果是一遍底漆兩遍面漆，那么必須用砂紙打磨墻面三次。第一次打磨是在批完膩?zhàn)娱_始刷第一遍底漆前，務(wù)必用砂紙將批完膩?zhàn)忧乙呀?jīng)干透的墻面打磨一遍；第二次打磨是在刷完底漆且干透刷第一遍面漆之前，這時(shí)用的砂紙最好是比第一遍打磨的砂紙標(biāo)號(hào)高一些；第三遍是在刷完第一遍面漆且干透后刷第二遍面漆之前，這時(shí)務(wù)必用高標(biāo)號(hào)的砂紙打磨墻面，只有這樣才可以保證墻面的涂刷效果。否則的話，你的墻面涂刷完之后，十有八九會(huì)出現(xiàn)摸上去像面粉的那種手感。

還要說的一點(diǎn)是油漆加水的問題，每一種油漆的加水比例都有一定限制，應(yīng)注意要嚴(yán)格按施工說明施工。

第二部分：透視家裝工程內(nèi)幕揭露裝修中的幾種常見欺詐方式

三、揭露裝修中的幾種常見欺詐方式 1.以不賺錢為名，招攬業(yè)務(wù)

家庭裝修也應(yīng)有一個(gè)造價(jià)預(yù)算的程序：材料費(fèi)、施工費(fèi)、管理費(fèi)、利潤等都應(yīng)該明確，而沒有信譽(yù)、質(zhì)量和服務(wù)保證的裝修公司或施工隊(duì)往往采取一口報(bào)價(jià)或低于別人報(bào)價(jià)的做法承攬業(yè)務(wù)。

許多業(yè)主由于剛買了新房，資金比較緊張，在裝修預(yù)算時(shí)往往只關(guān)心價(jià)格。有些不正規(guī)的裝修公司或施工隊(duì)吃準(zhǔn)這一心理，以很低的價(jià)格先騙取業(yè)主上當(dāng)，等到裝修中間再找出種種理由要求加錢。提出如不添錢，工程無法進(jìn)行，此時(shí)用戶只有聽從指揮，最后的結(jié)算價(jià)往往都要高出原報(bào)價(jià)很多。2.偷漏工程項(xiàng)目

利用用戶不懂裝修內(nèi)容，因此在施工項(xiàng)目單上有意漏項(xiàng)，到施工期間再增項(xiàng)增加報(bào)價(jià)。讓你啞巴吃黃連，有苦說不出。3.誤報(bào)施工面積

雖有看似詳細(xì)的報(bào)價(jià)單，但在計(jì)算施工面積的數(shù)量時(shí)有意加大面積。如重復(fù)計(jì)算施工面積（該剔除的不剔除），或不規(guī)則處按最大尺寸計(jì)算面積。如用戶看不出來也就蒙混過去了；萬一用戶指出，就以計(jì)算失誤或大意來解釋應(yīng)付。4.材料以次充好

報(bào)價(jià)單上的材料與實(shí)際使用的不符，特別是基層采用偽劣材料以降低成本；或有意加大材料損耗，并借損耗之名加大工程量。

5.減少施工程序、偷工減料以減少成本

如本該刷四道油漆的只刷兩道，水泥以次充好，木質(zhì)基層不作牢固處理，楔頭全部變成釘子連接，乳膠漆加水比例不對(duì)等。6.隱蔽工程最能糊弄人

水電改造、基層處理等屬于隱蔽工程，是最容易糊弄用戶的。例如，在鋪設(shè)電路時(shí)，按規(guī)定是先安裝電線護(hù)管，再穿入電線，工藝較為復(fù)雜；而有些裝修隊(duì)為了省錢省時(shí)，往往直接拉電線，這樣一來，如果電線發(fā)生意外被燒毀，重裝電線時(shí)就得先破壞掉整個(gè)墻面，后果可想而知。

７.套餐報(bào)價(jià)誤導(dǎo)用戶

用流行的套餐報(bào)價(jià)法蒙騙用戶，看似實(shí)惠，實(shí)際項(xiàng)目含糊。

如施工內(nèi)容不齊，很多公司的套餐根本不包括地磚地板等主材，當(dāng)然價(jià)格很便宜了，當(dāng)您要求增項(xiàng)時(shí)再虛報(bào)高價(jià)。

還有些套餐中雖然包括了主材，而且都是特價(jià)主材，真的很便宜，比如什么每平米50元的實(shí)木地板，其實(shí)是等外品，根本不會(huì)有人用；甚至還會(huì)使用一些不合環(huán)保要求的材料蒙騙用戶。

另外，凡是用套餐形式裝修均不出示設(shè)計(jì)圖紙和預(yù)算方案，不出示做某項(xiàng)工程的單價(jià)及工程量，這樣都容易在以后的裝修中產(chǎn)生各種各樣的問題。8.維修無保障

裝修前竭力吹噓，承攬業(yè)務(wù)。裝修竣工后，出現(xiàn)質(zhì)量問題便逃之夭夭，質(zhì)量和維修成了大問題。

第三部分：揭露合同及價(jià)格陷阱吃透項(xiàng)目預(yù)算書

一、吃透項(xiàng)目預(yù)算書

在家庭裝飾裝修中，裝修公司在簽訂合同前，往往要給用戶提供設(shè)計(jì)方案和一份預(yù)算書。這份預(yù)算書是用戶和裝修公司洽談的根據(jù)，如果用戶能“吃透”這份預(yù)算，并以此為依據(jù)和裝修公司討價(jià)還價(jià)，不僅能節(jié)約裝修預(yù)算，還能在簽訂裝修合同時(shí)，預(yù)防很多施工中的問題。

詳細(xì)的預(yù)算是與圖紙相對(duì)應(yīng)的。圖紙上所繪制的每項(xiàng)將要發(fā)生的工程，都會(huì)在預(yù)算書上體現(xiàn)。主要材料的品牌及型號(hào)、種類也會(huì)在圖紙及預(yù)算書上標(biāo)識(shí)。用戶只要根據(jù)實(shí)際的面積，以及裝飾材料的品種和價(jià)格，很容易了解到裝修公司是否“多報(bào)冒領(lǐng)”。但要指出的是根據(jù)一般的工程損耗，裝飾材料多出5％到10％都屬正常現(xiàn)象。

另外，一些未在圖紙上出現(xiàn)的工程，如線路改造，燈具、潔具的拆安也會(huì)在預(yù)算書上體現(xiàn)。用戶可根據(jù)圖紙上的具體尺寸核定預(yù)算。

需要注意的是，預(yù)算書上的單位價(jià)格一般都是加上工費(fèi)之后的價(jià)格，用戶可以向裝修公司仔細(xì)詢問價(jià)格的制定過程。

一份裝飾預(yù)算表，至少要包含四部分內(nèi)容：

（1）施工的項(xiàng)目及項(xiàng)目所在的部位。比如“鋪磚”，要指明鋪在什么部位。

（2）施工項(xiàng)目的規(guī)模。如“鋪磚”一共要鋪多少面積。

（3）施工項(xiàng)目所用的材料和工藝制作標(biāo)準(zhǔn)。其中包括主要材料和輔助材料。如鋪磚用的是什么牌子的，用多大的磚，是瓷磚還是大理石，接縫處用什么材料填補(bǔ)，貼磚工藝是干鋪還是濕鋪，工藝標(biāo)準(zhǔn)是什么等等。

（4）施工項(xiàng)目的人工單價(jià)和材料單價(jià)。如“鋪磚”，每平米人工指導(dǎo)價(jià)為30元，每平米磚的價(jià)格視所選的材料和品牌而定。

但是用戶不要以為在預(yù)算單里包含這些內(nèi)容就萬事大吉，其實(shí)這只是個(gè)預(yù)算框架，其內(nèi)容才是關(guān)鍵。以下是用戶在審核預(yù)算書時(shí)要特別注意的問題：（1）工程項(xiàng)目是否齊全

一些設(shè)計(jì)師在做預(yù)算時(shí)，有意將一些項(xiàng)目略去，給用戶的感覺是這家裝修公司物美價(jià)廉。用戶要核定一下預(yù)算中所有的工程項(xiàng)目是否齊全，是不是把要做的東西都列在預(yù)算單上了，有沒有少報(bào)了一扇門或漏掉了廚房墻面貼磚和臥室中踢腳線等現(xiàn)象，這些漏掉的項(xiàng)目到了現(xiàn)場施工時(shí)，肯定還是要做的，用戶就免不了要辦增項(xiàng)手續(xù)，要增加意料之外的又一筆開支。

（2）計(jì)量單位影響預(yù)算結(jié)果

用戶應(yīng)注意一下預(yù)算書中的計(jì)量單位。在家具制作上，各裝修公司的區(qū)別比較大，比如做大衣柜或書柜，有的公司用“延米”，有的用“平方米”。這時(shí)候就要注意了，因?yàn)橥础捌椒矫住庇?jì)算的家具不論多高多寬，都按平方米數(shù)乘以單價(jià)去計(jì)算；而用“延米”計(jì)算的家具是有高度限制的。

（3）圖紙與預(yù)算尺寸應(yīng)一致

用戶應(yīng)參照?qǐng)D紙核對(duì)預(yù)算書中的各工程項(xiàng)目的具體數(shù)量。例如，由圖紙上的尺寸計(jì)算出鋪地磚是50平方米，那么預(yù)算書也應(yīng)該是50平方米左右，數(shù)據(jù)計(jì)算是應(yīng)該相當(dāng)嚴(yán)謹(jǐn)、準(zhǔn)確的。如圖紙計(jì)算是50平方米，而預(yù)算書是55平方米，這就是明顯的誤差。需要注意的是首先要保證圖紙準(zhǔn)確無誤，圖紙要是不準(zhǔn)確，預(yù)算也肯定不準(zhǔn)確。

（4）材料和工藝說明要具體

為防止報(bào)價(jià)有水分，最簡單的辦法就是查看該報(bào)價(jià)單是否僅有價(jià)格說明，而沒有應(yīng)該注明的“材料結(jié)構(gòu)和制作安裝工藝技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)”。以裝修中最常見的衣柜制作項(xiàng)目為例，目前市場報(bào)價(jià)包工包料最高價(jià)為每平米800元，最低價(jià)為每平米500元。差價(jià)有如此之大，其原因就在于制造工藝與使用材料的不同，有使用合資板的，有使用進(jìn)口板的，在進(jìn)口板中又分為臺(tái)灣板、馬來西亞板和印尼板。此外，夾板中又有夾層板和大芯板之分，兩者又有較大的價(jià)格差別。如果忽視制造工藝技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，沒有弄清該衣柜是用9厘、12厘、15厘板結(jié)構(gòu)和使用什么品牌的油漆、刷幾遍油漆等，又怎么能弄清價(jià)格的水分程度呢？沒有工藝做法的預(yù)算書，有很多的不確定因素，會(huì)給今后的施工和驗(yàn)收帶來很多后患，更會(huì)給少數(shù)不正規(guī)的裝修公司偷工減料、粗制濫造開“方便之門”。（5）面積測算

有些裝修公司會(huì)故意在預(yù)算中多報(bào)施工面積，以獲得更高的利潤。尤其是在墻面這一項(xiàng)上，少數(shù)裝修公司會(huì)多報(bào)涂刷面積。一般一個(gè)空間的地面和墻面之比是1∶2.4到1∶2.7，而有些裝修公司甚至?xí)?bào)到1∶3.8！另外，按照以前的慣例，門窗面積按50％計(jì)入涂刷面積。其實(shí)目前很多家庭都包門窗，門窗周邊就不用涂刷了，但有些裝修公司仍按照50％，甚至按100％計(jì)入墻壁涂刷面積。

（6）價(jià)格因素

有很多用戶在選擇裝修公司時(shí)，只比較預(yù)算書上的價(jià)格，哪家的報(bào)價(jià)最低，就讓哪家來做。其實(shí)預(yù)算書上的價(jià)格，是和材料選擇、工藝工序分不開的，單純選擇價(jià)格最低的裝飾公司，往往會(huì)給用戶帶來不可彌補(bǔ)的損失。用戶在考察預(yù)算書的報(bào)價(jià)時(shí)，一定要把材料的品牌、型號(hào)，以及施工的工藝工序都考慮在內(nèi)，才能得出一個(gè)較為客觀的評(píng)價(jià)。

（7）相關(guān)費(fèi)用

在有些預(yù)算書的最后，會(huì)有一些諸如“機(jī)械磨損費(fèi)”、“現(xiàn)場管理費(fèi)”、“稅費(fèi)”和“利潤”等項(xiàng)目，這些項(xiàng)目其實(shí)都屬于不合理收費(fèi)?！皺C(jī)械磨損”是裝修中必然發(fā)生的，“現(xiàn)場管理”則是裝修公司應(yīng)該做到的，這兩項(xiàng)費(fèi)用其實(shí)都已經(jīng)攤?cè)氲矫宽?xiàng)工程中去了，不應(yīng)該再向用戶索?。欢鶕?jù)“誰經(jīng)營、誰納稅”的原則，裝修公司的稅費(fèi)更不該由用戶繳納；將“利潤”單獨(dú)計(jì)算，是以前公共建筑裝修報(bào)價(jià)的計(jì)算方式，目前裝飾公司已經(jīng)把利潤攤?cè)朊宽?xiàng)施工中，因此不應(yīng)該重復(fù)計(jì)算。8.特殊情況特別預(yù)算

墻面裂縫：大面積的裂縫處理是要另行收費(fèi)的。尤其是滿鋪石膏板，通常每平方米要加收30元以上，這項(xiàng)收費(fèi)往往在預(yù)算中體現(xiàn)不出來，而到現(xiàn)場施工時(shí)根據(jù)實(shí)際情況才單獨(dú)提出。

地磚拼花：有的家庭在鋪地磚時(shí)喜歡用不同的顏色拼成一定的圖案，這筆拼花費(fèi)用通常也是在結(jié)算時(shí)才提出來的。

水路、電路施工：預(yù)算中關(guān)于水路、電路的改造費(fèi)用通常是先預(yù)收一小部分，竣工時(shí)再按實(shí)際發(fā)生的數(shù)量進(jìn)行結(jié)算。

第三部分：揭露合同及價(jià)格陷阱判斷預(yù)算報(bào)價(jià)的合理性

二、判斷預(yù)算報(bào)價(jià)的合理性 1.家裝的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

目前家裝的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)有兩種:一種是參照當(dāng)?shù)氐念A(yù)算價(jià)格收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，以北京市場為例，就是根據(jù)北京市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)制定的裝飾工程預(yù)算定額收費(fèi)；而另一種是根據(jù)中國建筑裝飾協(xié)會(huì)制定的家庭裝修工程參考價(jià)格收費(fèi)，它采取的是綜合報(bào)價(jià)方式，將所有費(fèi)用及利潤等包括在內(nèi)，不單項(xiàng)收費(fèi)，目前家庭裝飾市場多采用此方法。一般用戶可能對(duì)于上述的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不太了解，感覺太繁瑣，最好的辦法是請(qǐng)教這方面的專業(yè)人士給予把關(guān)，或者多了解一下身邊裝修過的朋友的經(jīng)驗(yàn)，如果對(duì)方報(bào)的價(jià)格太高或太低都應(yīng)該是不正常的。2.決定預(yù)算報(bào)價(jià)高低的幾大因素 家居裝修的造價(jià)每個(gè)用戶都非常重視，造價(jià)的高低直接影響用戶的經(jīng)濟(jì)承受能力。那么，影響家居裝修造價(jià)的主要因素有哪些呢？

裝修價(jià)格主要是由材料費(fèi)＋人工費(fèi)＋設(shè)計(jì)費(fèi)＋其他費(fèi)用組成。（1）材料費(fèi)。一般以市場價(jià)為主，但因各市場進(jìn)貨渠道和利潤不同，價(jià)格也就有所不同。同一個(gè)品種也會(huì)因質(zhì)量、品牌不同而價(jià)格不同。因此當(dāng)你了解價(jià)格的同時(shí)，也應(yīng)了解它的材質(zhì)、品牌和質(zhì)量。

（2）人工費(fèi)。因工人的手藝和級(jí)別而有所差別。現(xiàn)在每個(gè)裝修公司使用的施工人員，基本上都是來自全國各地的農(nóng)民工，其施工水平和報(bào)酬也不一樣。例如，掌握施工要領(lǐng)的“大工”與剛剛接觸家庭裝修的“小工”，其工費(fèi)就相差很多。大致來說北京地區(qū)的水平大約在每工日40?80元之間，不排除還有超過這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的。

（3）設(shè)計(jì)費(fèi)。分人工設(shè)計(jì)和電腦設(shè)計(jì)，因此費(fèi)用也就有所差別，設(shè)計(jì)人員的級(jí)別也影響著設(shè)計(jì)費(fèi)用的高低。

（4）其他費(fèi)用。其中包括利潤、稅費(fèi)、管理費(fèi)、辦公費(fèi)等。

材料費(fèi)和人工費(fèi)又統(tǒng)稱成本費(fèi)，一般來講比較好核算。最后一項(xiàng)“其他費(fèi)用”核算比較靈活，各公司有一定差別。需要說明的是，用戶自己找的熟人或民工，則沒有最后一項(xiàng)費(fèi)用。但是，自己要承擔(dān)一定的風(fēng)險(xiǎn)。因此提醒用戶的是，裝修費(fèi)用合理不合理，不能簡單以價(jià)格作為衡量的標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)該注重質(zhì)量價(jià)格比。3.如何確認(rèn)裝修價(jià)格

我們知道了裝修價(jià)格的高低是由以上幾方面的價(jià)格決定的。業(yè)主一般根據(jù)自家的生活習(xí)慣、經(jīng)濟(jì)能力對(duì)房屋的各部分提出不同的裝修要求，業(yè)內(nèi)人士對(duì)此是有劃分的，區(qū)別主要在于用料和工藝。大致來說，造價(jià)在每平米500元以下的為低檔裝修，每平米500?1000元的為中檔裝修，每平米1000?1500元的為中高檔裝修，每平米1500?2000元的為高檔裝修，每平米2000元以上為超高檔裝修?，F(xiàn)在裝修公司最常以經(jīng)濟(jì)型、普通型、豪華型分類，其常見具體內(nèi)容參考如下：（表略）4.施工預(yù)算陷阱例舉

（1）虛報(bào)工程量

很多裝修公司都在工程量上做文章，以獲得更高的利潤。

例如：涂刷乳膠漆不扣除門窗洞口的面積。很多項(xiàng)目在計(jì)算工程量時(shí)連損耗都算上，實(shí)際上工程量的數(shù)字應(yīng)該是精確的，只有材料上才會(huì)有一定的損耗。

廚房、衛(wèi)生間墻地磚按滿鋪計(jì)算，而貼的時(shí)候卻只貼眼睛看得見的地方，至于櫥柜背面及吊頂上面就不貼了。

有些還故意算錯(cuò)，多報(bào)工程量，待發(fā)現(xiàn)時(shí)以預(yù)算員計(jì)算錯(cuò)誤應(yīng)付了之。還有些是故意少報(bào)工程量，先給出低于其他公司的報(bào)價(jià)，吸引用戶簽單，工程做了一半，就說以前計(jì)算錯(cuò)誤，要求增加付款。（2）項(xiàng)目重復(fù)報(bào)價(jià)

例如：門安裝時(shí)已計(jì)入鉸鏈，地板安裝時(shí)已計(jì)入地板釘；卻在最后再增加一個(gè)項(xiàng)目“小五金”，要預(yù)算員說明是哪些材料時(shí)，卻回答不清楚。

（3）高報(bào)損耗，甚至重復(fù)計(jì)算損耗

施工中材料是會(huì)發(fā)生損耗的，所以購料中要在實(shí)際用量中加入損耗部分，體現(xiàn)在報(bào)價(jià)中，這部分?jǐn)?shù)量是含在單價(jià)中的。而有些報(bào)價(jià)單中，材料總額后又另加上10％損耗費(fèi)，實(shí)際上是重復(fù)計(jì)費(fèi)了，用戶應(yīng)對(duì)此加以警惕。另外，任何工程基本損耗不會(huì)超過10％，如果發(fā)現(xiàn)超過此比例，應(yīng)請(qǐng)對(duì)方給予合理解釋。（4）漏報(bào)

有些裝修公司盡管初期報(bào)價(jià)很低，但在與用戶簽訂家裝合同后，往往會(huì)有很多增項(xiàng)，有些甚至是設(shè)計(jì)師故意丟、漏項(xiàng)。如本來是和設(shè)計(jì)師談好的內(nèi)容，然而合同中卻沒有注明，而用戶又沒有注意到。這樣盡管簽訂合同時(shí)價(jià)格并不高，但等到工程竣工時(shí)，增加了很多內(nèi)容，費(fèi)用隨之增加。

提示：最常見的漏報(bào)內(nèi)容包括：在簽訂合同前，裝修公司并不報(bào)水路、電路改造的價(jià)格，不分明暗管，而在最終的結(jié)算中卻全部算最高價(jià)；或在水、電路改造施工時(shí)，有意延長水、電路管道的長度，用戶因此負(fù)擔(dān)額外費(fèi)用。

根據(jù)以上的幾種因素，再結(jié)合市場價(jià)格的現(xiàn)狀，用戶可以依據(jù)自己的實(shí)際情況來確定裝修造價(jià)的高低。

（5）不合理的拆項(xiàng)

合理的分項(xiàng)在家裝預(yù)算中是必須的，但往往有些公司打著正規(guī)的幌子，將某一單項(xiàng)工程隨意地分解成多個(gè)分項(xiàng)，按每一個(gè)分項(xiàng)分別報(bào)價(jià)。這些公司表面做的比較正規(guī)，用戶通常會(huì)覺得選這樣的公司是明白消費(fèi)，卻不知其中“貓膩”。如做門套，把門扇、門套、合頁等五金件分別作為單獨(dú)的項(xiàng)目計(jì)價(jià)，他們往往把一些分項(xiàng)價(jià)格各提高一小部分，用戶不易覺察，就在這不知不覺中總體價(jià)格提高了很多。

第三部分：揭露合同及價(jià)格陷阱警惕合同中的陷阱(1)

三、警惕合同中的陷阱

經(jīng)過一番討價(jià)還價(jià)，用戶對(duì)預(yù)算書確定無誤后，就可以和裝飾公司簽訂一份家庭裝飾工程合同書了。一些家裝公司往往利用業(yè)主不懂家庭裝修，與其簽訂不平等合同，或者干脆就不執(zhí)行合同，一旦出現(xiàn)問題就會(huì)推卸責(zé)任。因此用戶一定要懂得用合同維護(hù)自己的權(quán)益，在這份合同中，要注意以下幾點(diǎn)：

（1）核實(shí)裝修公司的名稱、注冊(cè)地址、營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等檔案資料

建設(shè)部《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》規(guī)定，進(jìn)入小區(qū)承接家庭裝修的裝修公司必須具備相應(yīng)的建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書。但現(xiàn)在小區(qū)內(nèi)的一些施工隊(duì)伍是掛靠在有資質(zhì)的公司下的，也就是公司并不對(duì)施工隊(duì)伍的施工質(zhì)量和服務(wù)負(fù)責(zé)。而在合同中的“發(fā)包方和承包方”一項(xiàng)中，有“委托代理人”一欄。有些裝修公司屬掛靠、承包企業(yè)，卻故意漏寫”委托代理人“一欄，也不填寫法人委托的代理人姓名及聯(lián)系電話，以便出現(xiàn)問題后推卸責(zé)任。一旦裝修期間或保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，業(yè)主的利益得不到任何保障。

在合同里裝修公司要注明“資質(zhì)等級(jí)”，有些裝修公司將建委的“設(shè)計(jì)資質(zhì)”與“施工資質(zhì)”混為一談，或者利用其他公司的資質(zhì)證書來蒙騙用戶。

（2）合同中必須寫明裝修的具體要求和完工日期

有的用戶在簽訂合同時(shí)，沒有注意這兩點(diǎn)，給某些裝修公司粗制濫造和拖延工期“創(chuàng)造”了條件。

（3）付款時(shí)間要明確

第一次、第二次預(yù)付款及尾款的支付時(shí)間和條件：裝修公司付款方式一般分三次付款，您可按開工前付60％、工程過半付35％、驗(yàn)收后付5％來安排。工程進(jìn)行到何種程度才算“過半”，增、減項(xiàng)目的款項(xiàng)何時(shí)交付，甲乙雙方應(yīng)有明確規(guī)定。

一般裝修公司對(duì)工程的保修期為一年（國家規(guī)定為兩年），用戶要盡可能選擇保修期長的公司。

（4）明確獎(jiǎng)懲條款

明確違約方的責(zé)任及處置辦法，在合同中應(yīng)詳細(xì)注明，以便于保證工程的順利進(jìn)行。5.合同中應(yīng)注明保修條文

合同中有關(guān)的保修條文是必不可少的，而且要分清責(zé)任。如果屬于施工或材料的質(zhì)量問題，裝飾公司應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任；如果屬于用戶使用不當(dāng)，雙方可協(xié)商處理。

四、家裝合同必備文件

家庭裝修談判時(shí)，有很多的文件需要討論，這些所說的文件，有的是進(jìn)行前期洽談需要的，比如一些解釋性的草圖；有的是在合同簽訂時(shí)需要添加在合同內(nèi)作為合同的一部分。下面介紹的就是這些需要加在合同里的文件。1.工程報(bào)價(jià)單要詳細(xì)

一個(gè)能夠保護(hù)自己合法利益的家裝報(bào)價(jià)是什么樣的呢？首先，這份報(bào)價(jià)應(yīng)該包括項(xiàng)目名稱、計(jì)量單位、數(shù)量、單價(jià)、合計(jì)金額，同時(shí)應(yīng)該標(biāo)注必要的材料品牌、型號(hào)、規(guī)格以及材料的等級(jí)。還有，關(guān)鍵的工藝做法在預(yù)算單的備注欄里也應(yīng)做出簡單明確的說明。2.設(shè)計(jì)圖紙備齊全

在一些家庭裝修過程中會(huì)出現(xiàn)由于一些必要的圖紙準(zhǔn)備不齊全，設(shè)計(jì)師邊裝修邊設(shè)計(jì)。由于設(shè)計(jì)師與用戶、施工人員的溝通問題，以及施工現(xiàn)場的某些復(fù)雜因素，這時(shí)候的圖紙與設(shè)計(jì)師在簽合同之前與自己談的有很大的出入。當(dāng)然，用戶也許不知道，這里面出現(xiàn)分歧的最主要的原因也許是雙方對(duì)同一個(gè)項(xiàng)目的不同理解，比如對(duì)顏色、造型、尺寸等等。由于口頭的交流很難表述清楚，所以出現(xiàn)分歧就不足為奇了。因此，在這里提醒用戶，在簽訂合同時(shí)最好把相關(guān)的圖紙準(zhǔn)備好，即使事后對(duì)圖紙有所變更，也是在合同必要圖紙的基礎(chǔ)上，這樣做的結(jié)果對(duì)合同的雙方都是比較有利的。那么圖紙應(yīng)該包括哪些必要的要素呢？

第三部分：揭露合同及價(jià)格陷阱警惕合同中的陷阱(2)

（1）圖紙的比例：我們經(jīng)?？吹竭@樣的圖紙，設(shè)計(jì)師畫的可能是一個(gè)很漂亮的造型吊頂，可是現(xiàn)場制作出來以后，與設(shè)計(jì)相差甚遠(yuǎn)。其實(shí)檢查一下原因，就是設(shè)計(jì)師沒有按照施工圖紙來做設(shè)計(jì)圖紙，而是把圖紙按照美麗的圖畫來制作的。所以，一張?jiān)O(shè)計(jì)圖紙必須按照嚴(yán)格的比例來制作。

（2）詳細(xì)的尺寸：有些設(shè)計(jì)圖紙由于設(shè)計(jì)師沒有在準(zhǔn)備施工的現(xiàn)場做認(rèn)真細(xì)致的測量，所以很多尺寸在設(shè)計(jì)時(shí)有遺漏，尤其是一些關(guān)鍵尺寸如果在設(shè)計(jì)時(shí)沒有掌握，有可能在施工時(shí)產(chǎn)生設(shè)計(jì)與施工脫節(jié)的情況。

（3）項(xiàng)目選擇的材料：我們知道，一份家裝報(bào)價(jià)是立足于工程的做法以及使用的材料，所以，在設(shè)計(jì)圖紙上應(yīng)該標(biāo)注出來主要材料的名稱以及材料的品牌，這對(duì)于今后施工人員依照?qǐng)D紙施工很有利。

（4）簡單的制作工藝：在施工圖紙中標(biāo)注必要的制作工藝是為了約束施工人員在施工過程中偷工減料，保證用戶得到與合同洽談相符的工程項(xiàng)目。3.材料驗(yàn)收要明確

家庭裝修過程中目前比較常見的材料采購方式主要是用戶自己采購一部分主材，施工單位采購一部分主材、一部分輔材。但是，材料采購的過程是一個(gè)比較容易出現(xiàn)問題的環(huán)節(jié)。舉個(gè)例子，合同中本來約定使用某個(gè)品牌的大芯板，但是用戶在施工時(shí)發(fā)現(xiàn)施工單位采購了其他的品牌；還有，工地本來需要明天使用墻磚，但是用戶還沒有決定到哪里去買。所以由于甲乙雙方自身的原因，采購材料出現(xiàn)問題的情況很突出。因此，在這里需要提醒用戶：首先，在合同當(dāng)中，應(yīng)該約定采購材料的種類；第二，合同當(dāng)中應(yīng)該約定材料的品牌；第三，合同當(dāng)中對(duì)材料的規(guī)格應(yīng)該進(jìn)行約定；第四，合同應(yīng)該約定材料的參考數(shù)量；第五，合同應(yīng)該約定材料的參考價(jià)格；第六，合同應(yīng)該約定材料的供應(yīng)時(shí)間，這一點(diǎn)非常重要，而目前市面上的很多合同都沒有作必要的約定，因?yàn)闋砍兜讲牧瞎?yīng)必須與施工進(jìn)度相銜接以及必要的材料驗(yàn)收，所以絕對(duì)不要忽視這個(gè)供應(yīng)時(shí)間的約定；第七，關(guān)于材料，還有一個(gè)目前很多合同雙方都容易忽視的問題，就是材料的”驗(yàn)收人“。由于目前家庭裝修關(guān)于材料的糾紛很多，其中有一個(gè)問題就是材料進(jìn)場沒有驗(yàn)收，還有的就是參與驗(yàn)收的人太多，結(jié)果與沒有驗(yàn)收也差不了多少。所以，合同中應(yīng)該制定一個(gè)明確的能夠做主的驗(yàn)收人，以免事后出現(xiàn)糾紛。4.工藝書不可省

其實(shí)在家庭裝修過程中，施工工藝就是施工必須遵守的法律文件，如果沒有，即使出現(xiàn)問題，其結(jié)果也完全有可能對(duì)消費(fèi)者不利，施工工藝是一個(gè)約束施工方嚴(yán)格執(zhí)行約定工藝做法、防止偷工減料的法寶。所以在合同中應(yīng)該寫明按照前期談判時(shí)約定的、明確的施工做法。5.施工計(jì)劃是按期完工的法寶

家庭裝修工程的延期目前是一個(gè)普遍現(xiàn)象，即使在合同當(dāng)中有關(guān)的違約責(zé)任條款明確了工程延誤對(duì)施工方的懲罰內(nèi)容，但是房子不能按時(shí)住進(jìn)去對(duì)業(yè)主來說是一件損失更大的事情。而想要監(jiān)督工程是否按照正常進(jìn)度有序地進(jìn)行，一份嚴(yán)格的施工計(jì)劃就是必要的了。有了施工計(jì)劃，用戶就有了一個(gè)監(jiān)督施工方是否能夠按期完工的法寶。6.變更項(xiàng)目填寫工程變更單

在家庭裝修時(shí)，變更項(xiàng)目即通常所說的增減項(xiàng)目就是在原有的合同基礎(chǔ)上，就增減的工程項(xiàng)目進(jìn)行詳細(xì)的說明，合同雙方共同協(xié)商每一個(gè)增減項(xiàng)目，并且詳細(xì)地說明每一個(gè)增減項(xiàng)目的做法、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，直到雙方確認(rèn)共同簽字認(rèn)可方為有效。

五、家庭裝飾工程參考價(jià)格

下面以北京市場為例，介紹一下目前主要裝修項(xiàng)目的參考價(jià)格，供消費(fèi)者參考（見下表）。本方式適用于包工包料，且按平方米、延長米計(jì)算的項(xiàng)目。

附錄：《家庭居室裝飾裝修工程施工合同》（示范文本）（略）

第四部分：防范裝修材料假冒欺騙了解家裝材料的常見種類

在家庭裝修過程中，與裝修材料有關(guān)的糾紛非常之多?？偨Y(jié)其原因，無外乎人們常說的”施工方的以次充好“，以及”業(yè)主的材料供應(yīng)影響施工進(jìn)度和質(zhì)量“。許多裝飾公司或施工隊(duì)為牟取暴利，不惜以假充真，以次充好，使用不環(huán)保、有害氣體超標(biāo)或有嚴(yán)重輻射的材料，讓一些假冒偽劣的材料進(jìn)入到家裝工程中，這是造成一些家裝工程質(zhì)量問題的最直接的原因。另外，許多業(yè)主由于對(duì)材料缺乏了解，又常常圖便宜，就會(huì)買回一些假冒產(chǎn)品，這也會(huì)影響到家裝質(zhì)量。所以在進(jìn)行裝修的時(shí)候一定要做材料驗(yàn)收。驗(yàn)收人對(duì)合同中規(guī)定的每一個(gè)材料約定都應(yīng)該進(jìn)行必要的檢查，如材料質(zhì)量、材料規(guī)格、材料數(shù)量等。

但是第一次裝修房屋的消費(fèi)者，畢竟不是行家里手，自然會(huì)有這樣那樣的疑問。比如您知道有多少種裝飾材料嗎？您需要的家裝材料主要是那些？特別是對(duì)于基材、主材的選購，質(zhì)量如何鑒別？這些問題會(huì)經(jīng)常困擾著想要或正在裝修的業(yè)主。

一、了解家裝材料的常見種類

一般家庭裝飾裝修材料可分為墻體材料、地面材料、裝飾線、頂部材料和門（窗）套材料等五大類別。

1.墻體材料及其選擇

墻體材料常用的有乳膠漆、壁紙、墻面磚、涂料、飾面板、墻布、墻氈等。

（1）壁紙

市場上壁紙以塑料壁紙為主，其最大優(yōu)點(diǎn)是色彩、圖案和質(zhì)感變化無窮，遠(yuǎn)比涂料豐富。選購壁紙時(shí)，主要是挑選其圖案和色彩，注意在鋪貼時(shí)色彩圖案的組合，做到整體風(fēng)格、色彩統(tǒng)一。

（2）涂料

家庭裝修常用的涂料主要有以下幾類：

①低檔水溶性涂料：常見的是106和803涂料（目前已禁止使用）。其優(yōu)點(diǎn)是價(jià)格低、施工方便。但耐久性差、易變黃是其明顯的缺點(diǎn)。

②乳膠漆：遮蓋力強(qiáng)，色澤柔和持久，易施工可清洗。

③多彩噴涂：多彩噴涂是以水包油形式分散于水中，一經(jīng)噴涂可以形成多種顏色花紋，花紋典雅大方，有立體感。且該涂料耐油性、耐堿性好，可水洗。

④膏狀內(nèi)墻涂料（仿瓷涂料）：仿瓷涂料優(yōu)點(diǎn)是表面細(xì)膩，光潔如瓷，且不脫粉、無毒、無味、透氣性好、價(jià)格低廉。但耐溫、耐擦洗性差。

（3）飾面板

內(nèi)墻面飾材有各種護(hù)墻壁板、木墻裙或罩面板，所用材料有膠合板、塑料板、鋁合金板、不銹鋼板及鍍塑板、鍍鋅板、搪瓷板等。膠合板為內(nèi)墻飾面板中的主要類型，按其層數(shù)可分為三合板、五合板等，按其樹種可分為水曲柳、櫸木、楠木、柚木等。

內(nèi)墻飾面板現(xiàn)在也正在流行自然化。

（4）墻布（墻紙）

常用的有無紡貼墻布和玻璃纖維貼墻布。

（5）墻面磚

家庭裝修中，經(jīng)常用陶瓷制品來修飾墻面、鋪地面、裝飾櫥衛(wèi)。陶瓷制品吸水率低，抗腐蝕，抗老化能力強(qiáng)。瓷磚品種花樣繁多，包括釉面磚、通體磚、拋光磚、?；u、馬賽克等。

2.地面材料

地面材料一般有：實(shí)木地板、復(fù)合木地板、天然石材、人造石材、地磚、地毯等。

（1）實(shí)木地板

實(shí)木地板是木材經(jīng)烘干、加工后形成的地面裝飾材料。它具有花紋自然、腳感好、施工簡便、使用安全、裝飾效果好的特點(diǎn)。（2）復(fù)合地板

復(fù)合地板是以原木為原料，經(jīng)過粉碎、填加黏合及防腐材料后，加工制作成為地面鋪裝的型材。

（3）實(shí)木復(fù)合地板 實(shí)木復(fù)合地板是實(shí)木地板與強(qiáng)化地板之間的新型地材，它具有實(shí)木地板的自然紋理、質(zhì)感與彈性，又具有強(qiáng)化地板的抗變形、易清理等優(yōu)點(diǎn)。

（4）地磚

地磚也是主要鋪地材料之一，它的特點(diǎn)是：質(zhì)地堅(jiān)實(shí)、耐熱、耐磨、耐酸、耐堿、不滲水、易清洗、吸水率小、色彩圖案多、裝飾效果好。

（5）石材板材

石材板材是天然巖石經(jīng)過荒料開采、鋸切、磨光等加工過程制成的板狀裝飾面材。石材板材具有構(gòu)造致密、強(qiáng)度大的特點(diǎn)，具有較強(qiáng)的耐潮濕、耐候性能。

（6）地毯

地毯質(zhì)感柔軟厚實(shí)，富有彈性，并有很好的隔音、隔熱效果。3.裝飾線板

裝飾線板包括頂角線、掛鏡線、踢腳板、護(hù)墻板。

（1）頂角線

在墻面與天花板交接部分，裝飾檐口線腳，具有過渡、銜接的作用。

（2）掛鏡線

掛鏡線除了用做掛畫、掛鏡框的功能外，還有與檐口線腳相同的作用。

（3）踢腳板

安裝踢腳板一者為了保護(hù)墻面，二者為了裝飾的需要，它起到分隔地面和墻面的作用，使整個(gè)房間上中下層次分明，富有空間立體感。

（4）護(hù)墻板

護(hù)墻板就是保護(hù)墻面，防止墻面被沾污，同時(shí)也使墻面顯得更有層次，圍護(hù)的氛圍感也更強(qiáng)，客廳、餐廳宜裝護(hù)墻板。4.頂部材料

常用的吊頂材料有：木質(zhì)三合板、紙面石膏板、裝飾石膏板、塑料扣板，鋁扣板等。其作用主要有：隔熱、降溫，掩飾原頂棚各種缺點(diǎn)，為了取得裝飾效果和烘托氣氛，衛(wèi)生間里防止蒸汽侵襲頂棚，隱蔽上下水管。（1）PVC吊頂

PVC吊頂是以聚氯乙烯為原料，經(jīng)擠壓成型組裝成框架再配以玻璃而制成。它具有輕、耐磨、耐老化、隔熱隔聲性好、保溫防潮、防蟲蛀又防火等特點(diǎn)。作為一種比較經(jīng)濟(jì)的材料主要適用于廚房、衛(wèi)生間等。

（2）石膏吊頂板

石膏吊頂裝飾板是我國目前家裝中應(yīng)用最廣的一種吊頂裝飾材料。

主要功能有：

①防潮石膏裝飾板特別適用于衛(wèi)生間、廚房的吊頂裝飾。②吸聲石膏裝飾板具有很強(qiáng)的防噪音功能。

③復(fù)合型石膏裝飾板保溫、隔熱，又有裝飾作用。

④紙面石膏板用途廣泛，裝飾作用強(qiáng)，適用于居室、客廳的吊頂。

（3）礦棉板

礦棉板由礦渣經(jīng)過高溫、高壓后洗滌而成，具有優(yōu)良的吸聲性能，可控制和調(diào)整混響時(shí)間，改善室內(nèi)音質(zhì)，降低噪音；同時(shí)具有優(yōu)良的耐火性能和輕盈、美觀、保溫、隔熱等特點(diǎn)。

（4）鋁扣板

鋁扣板吊頂作為一種新型吊頂裝飾材料，具有重量輕、色彩豐富、外形美觀等特點(diǎn)，主要分為條形和方形兩種。5.門（窗）套材料 常用的材料有塑鋼、鋁合金、大芯板、飾面板、木線條、油漆等。

第四部分：防范裝修材料假冒欺騙如何選購瓷磚

二、如何選購瓷磚

瓷磚由于質(zhì)地堅(jiān)實(shí)、耐熱、耐磨、耐酸、耐堿、不滲水、易清洗、色彩圖案豐富等諸多優(yōu)點(diǎn)，成為裝修中必不可少的裝飾材料。那么要選擇合適的瓷磚，首先要對(duì)瓷磚的種類有所了解。

1.瓷磚的分類

瓷磚按照其制作工藝及特色可分為釉面磚、通體磚、拋光磚、玻化磚及馬賽克等。

（1）釉面磚：指磚表面燒有釉層的瓷磚。這種磚又分為兩大類：一是用陶土燒制的，其背后呈紅色，這種磚的強(qiáng)度較低，現(xiàn)在很少使用；另一種是用瓷土燒制的，背后呈白色，目前廣泛使用于家庭裝修。

（2）通體磚：通體磚的表面不上釉，而且正面和反面的材質(zhì)和色澤一致，因此得名，有很好的防滑性和耐磨性。一般我們所說的“防滑地磚”，大部分是通體磚。

（3）拋光磚：通體磚經(jīng)拋光后就成為拋光磚，因此從廣義上說拋光磚屬于通體磚的一種，這種磚的硬度很高，所以非常耐磨。

（4）?；u：這是一種高溫?zé)频拇少|(zhì)磚，質(zhì)地比拋光磚更硬更耐磨，是所有瓷磚中最硬的一種。

（5）陶瓷錦磚：又名馬賽克，規(guī)格多，薄而小，質(zhì)地堅(jiān)硬，耐酸、耐堿、耐磨、不滲水，抗壓力強(qiáng)，不易破碎，彩色多樣，用途廣泛。它主要分為陶瓷馬賽克、大理石馬賽克、玻璃馬賽克。

市面上還有其他五花八門的磚的名稱，但不管其叫法如何，基本上都可以劃入上述的品種之一。除了了解瓷磚的分類，還要考慮瓷磚的使用環(huán)境，如在廚房應(yīng)盡量避免凹凸紋路較多的瓷磚，否則會(huì)為日后的清潔工作帶來麻煩；而浴室中的瓷磚則最好選擇防滑地磚。2.確定用磚部位

廚房、衛(wèi)生間的墻地面裝修首選材料是陶瓷墻地磚，墻面應(yīng)選用釉面內(nèi)墻磚，衛(wèi)生間又分干區(qū)和濕區(qū)：建議濕區(qū)采用亞光釉面磚，因?yàn)閬喒庥悦姹裙鉂捎悦婺退猓L期與水接觸不易產(chǎn)生水解反應(yīng)而表面變得粗糙“發(fā)污”；室內(nèi)地面可以選用無釉瓷質(zhì)磚（通體磚）和有釉地磚。無釉瓷質(zhì)磚因其吸水率小，具有強(qiáng)度高、耐磨等特點(diǎn)，而有釉地磚其釉面抗污性能好、裝飾效果豐富多彩，尤其是亞光、無光有釉磚或防滑磚，這類產(chǎn)品不僅防滑，而且耐磨性好。在沒有采暖保溫的北方高寒地區(qū)，陽臺(tái)墻地面因冬季氣溫較低，建議采用吸水率小的外墻磚、地磚鋪貼，以防因抗凍性差發(fā)生剝落、龜裂現(xiàn)象。3.瓷磚的幾項(xiàng)重要技術(shù)指標(biāo)

質(zhì)量是商品之魂，瓷磚亦不例外，對(duì)瓷磚種類心中有數(shù)以后，就要深入考察瓷磚的各項(xiàng)技術(shù)指標(biāo)是否過硬。主要的標(biāo)準(zhǔn)是耐磨度、吸水率、硬度、色差、尺碼等，每一項(xiàng)都馬虎不得。

（1）耐磨度分為五度，從低到高，五度屬于超耐磨度，一般不用于家庭裝飾，家裝用磚在一度至四度間選擇即可。

（2）吸水率也決定著瓷磚的使用，吸水率高的瓷磚致密度低，磚孔稀松，不宜在頻繁活動(dòng)的地方使用，以免吸水積垢后不宜清理；吸水率低的瓷磚則致密度高，具有很高的防潮抗污能力。（3）硬度直接影響瓷磚的使用壽命，尤為重要，可以用敲擊聽聲的方法，聲音清脆的就表明內(nèi)在質(zhì)量好，不宜變形破碎。

（4）色差、尺碼則根據(jù)直觀判斷即可，查看一批瓷磚的顏色是否大體一致，能不能較好地拼合在一起，色差小、尺碼規(guī)整則是上品。4.如何對(duì)瓷磚的質(zhì)量進(jìn)行驗(yàn)收（1）進(jìn)行產(chǎn)品外觀質(zhì)量鑒別

將瓷磚放在光線較好的地方進(jìn)行外觀質(zhì)量鑒定：

①尺寸偏差大小。取一塊磚測量其邊長是否符合要求，然后取數(shù)塊磚疊放在一起，比較其尺寸大小是否一致,尺寸誤差大不僅會(huì)增加施工的難度，同時(shí)也影響裝修后的效果。小磚偏差允許在±1毫米，大磚允許在±2毫米。

②變形大小。取兩塊磚并排，視其邊縫是否小而直，是則邊直度好；再將兩塊磚對(duì)扣在一起視其縫隙是否小而直，是則平整度好。觀看瓷磚側(cè)面有無凹凸，正面一側(cè)以平正和微凸為好, 若翹曲情形嚴(yán)重會(huì)影響日后瓷磚的牢固。

尺寸偏差和變形大小決定了瓷磚鋪貼的灰縫大小、直線度和裝飾面的平整度。

注意：不同品種混鋪、配件磚、腰線磚與主體磚之間的尺寸應(yīng)配套。

③色差大小。由于墻磚一次購買的數(shù)量較大，多個(gè)包裝之間如有明顯色差，裝修效果就很受影響，要對(duì)所有包裝的產(chǎn)品抽樣對(duì)比，觀察色差的變化，色差大的不能選用。

④表面質(zhì)量。觀察磚面是否細(xì)膩均勻，觀察產(chǎn)品有無缺釉、斑點(diǎn)、裂紋、釉泡、波紋等明顯質(zhì)量缺陷，有以上缺陷的絕對(duì)不能選用。然后可用數(shù)滴帶色液體滴在局部表面上涂勻，數(shù)秒鐘后用濕布擦干，觀察表面是否殘留色點(diǎn)，色點(diǎn)多說明針孔多，易掛臟，釉面質(zhì)量不高；如果擦洗不掉，說明磚的吸水率大、抗污能力差。

（2）內(nèi)在質(zhì)量的判斷

①敲。用細(xì)棍輕輕敲(或用手指彈敲)懸空的瓷磚，聲音清脆說明瓷磚無裂紋、燒結(jié)程度好、強(qiáng)度較高；如聲音發(fā)悶，說明瓷磚內(nèi)可能有重皮或裂紋現(xiàn)象：重皮就是磚成形時(shí)，料里空氣未排出，造成料與料之間結(jié)合不好、內(nèi)裂，從表面上看不出來，只有聽聲音才能鑒別。

②手掂。質(zhì)量好的瓷磚分量都比較重、比較實(shí)。這主要是由于原材料的選擇和配比，越好的瓷磚在加工時(shí)機(jī)械的壓力越大，所以分量也較重。

③滴水。在瓷磚背面滴數(shù)滴清水，觀察吸收快慢，吸收越快，吸水率越大。一般來講，吸水率低的產(chǎn)品、燒結(jié)程度好、強(qiáng)度較高、抗凍性能好，產(chǎn)品質(zhì)量好。

④刮。以銳物刮擦瓷磚釉面是否有刮痕，若有刮痕表示施釉差易使人滑倒，表面的釉磨光后，磚面弄臟將無法清洗干凈。

當(dāng)然，技術(shù)性能的鑒別不能僅憑感覺，還必須看廠家提供的蓋有CMA章的近期有效的質(zhì)量檢測報(bào)告證書，技術(shù)達(dá)標(biāo)的產(chǎn)品都有國家頒發(fā)的合格證書。

第四部分：防范裝修材料假冒欺騙油漆 涂料的選擇(1)

三、油漆、涂料的選擇 1.油漆的分類

（1）按部位分類。油漆主要分為墻漆、木器漆和金屬漆。墻漆包括外墻漆和內(nèi)墻漆，主要是乳膠漆等品種；木器漆主要有聚酯漆、硝基漆等；金屬漆主要是磁漆。（2）按狀態(tài)分類。根據(jù)稀釋溶劑不同分為水性漆和油性漆，水性漆的漆膜不如油性漆好，但是比油性漆環(huán)保。乳膠漆是主要的水性漆，而硝基漆、聚酯漆等多屬于油性漆。（3）按功能分類。油漆可分為防水漆、防火漆、防霉漆及具有多種功能的多功能漆等。

（4）按作用形態(tài)分類。油漆可分為揮發(fā)性漆和不揮發(fā)性漆。

（5）按表面效果分類。油漆可分為透明漆（清漆）和不透明漆（磁漆）。2.裝修中常用油漆、涂料的品種

（1）木器漆

①聚酯漆：聚酯漆的漆膜豐滿，清澈透明，層厚面硬，耐水、耐熱。聚酯漆的清漆品種叫聚酯清漆。聚酯漆的缺點(diǎn)是容易變黃，柔韌性差，受力時(shí)容易脆裂，一旦漆膜受損不易修復(fù)。

②聚氨酯漆：聚氨酯漆漆膜強(qiáng)硬耐磨，光澤豐滿，附著力強(qiáng)，耐水、耐磨、耐酸堿性能好，是優(yōu)質(zhì)的高級(jí)木器用漆，也可用于金屬表面。其缺點(diǎn)主要有遇潮起泡、漆膜粉化等；與聚酯漆一樣，也存在著變黃的問題。聚氨酯漆同樣擁有清漆品種，稱為聚氨酯清漆。③丙烯酸漆：丙烯酸漆有水白色的清漆及色澤純白的白磁漆。丙烯酸漆漆膜光亮、堅(jiān)硬，具有良好的保色、保光性能。耐水、附著力良好，經(jīng)拋光修飾漆膜平滑如鏡，并能經(jīng)久不變。

④硝基漆：硝基漆又稱噴漆、蠟克。其中不含顏料的透明基料即為硝基清漆，含有顏色的不透明液體則為硝基磁漆。

硝基漆膜經(jīng)過拋光可獲得很高的光澤，是一種普遍使用的裝飾性能較好的涂料。硝基漆的缺點(diǎn)是漆膜附著力差，高濕天氣易泛白、豐滿度低，硬度低，漆膜硬度不及聚氨酯漆、聚酯漆與丙稀酸漆。

（2）乳膠漆

以合成樹脂乳液為主要成膜物質(zhì)制成的涂料稱為乳膠涂料，也稱乳膠漆。乳膠漆是建筑涂料的一種類型，是目前室內(nèi)墻面裝飾的主要材料。

乳膠漆有內(nèi)、外墻用之分別。因外墻受外界氣候影響大，風(fēng)吹、日曬、雨淋，尤其是紫外線照射下會(huì)使一些顏料褪色、泛黃、粉化等等。因此外墻涂料耐候性和耐紫外線照射性較內(nèi)墻要求高，價(jià)格也高。

由于乳膠漆以水為分散介質(zhì)，有機(jī)物含量低，因此使用安全，為環(huán)保型產(chǎn)品。

（3）防火漆

防火漆是由成膜劑、阻燃劑、發(fā)泡劑等多種材料制造而成的一種阻燃涂料。由于目前裝修中大量使用木材、布料等易燃材料，因此，防火已經(jīng)是一個(gè)值得關(guān)注的話題了。3.油漆的選擇

俗話說，三分木工，七分油工。油工是臉面上的活，如果在市場上買了有質(zhì)量問題的油漆，效果會(huì)大受影響。低檔劣質(zhì)的油漆光澤不勻，易發(fā)黃變脆、龜裂剝落，不但浪費(fèi)優(yōu)質(zhì)板材，而且破壞整體裝修效果。高質(zhì)量的油漆不但可以彌補(bǔ)前期裝修的缺陷，而且可以提高整個(gè)裝修的品位和檔次，為家居賦予更豐富的修養(yǎng)與內(nèi)涵。但油漆外觀并無明顯差異，在沒有專業(yè)設(shè)備的情況下不好選擇，下面就介紹一下幾種最簡易實(shí)用的選擇方法。

望。首先，判斷一下油漆店是不是專賣店，只有品牌油漆才肯做專賣店，這類店的油漆質(zhì)量、環(huán)保性能和服務(wù)承諾可靠性高；其次，挑選油漆時(shí)要觀察其顏色，環(huán)保型油漆選用進(jìn)口原料配制，亮光漆色澤水白、晶瑩透明；亞光漆呈半透明輕微渾濁狀，無發(fā)紅、泛黑和沉淀現(xiàn)象；第三，環(huán)保型油漆外包裝印刷精美，字跡清晰。

聞。一般地說，環(huán)保型油漆氣味溫和、淡雅，芳香味純正；劣質(zhì)漆一打開漆罐，就散發(fā)出一股強(qiáng)烈的刺鼻氣味或其他不明異味，目前部分劣質(zhì)漆也有香味，就像劣質(zhì)香水一樣，這時(shí)就要懷疑苯超標(biāo)，苯為一種無色具有特殊芳香味的液體，專家們稱之為“芳香殺手”，對(duì)人體健康有很大的危害，消費(fèi)者在選用時(shí)應(yīng)注意辨別。

問。買漆時(shí)應(yīng)仔細(xì)詢問其價(jià)格、環(huán)保安全性、質(zhì)量承諾、服務(wù)承諾和油漆樣板等，通過經(jīng)銷商對(duì)油漆質(zhì)量、價(jià)格、環(huán)保性、售后服務(wù)等問題的解答及其提供的各種證書、國標(biāo)檢驗(yàn)報(bào)告進(jìn)行綜合分析判斷，是不是環(huán)保型油漆立即就能辨別出來。

切。買包裝最重的：將油漆桶提起來，晃一晃，如果有稀里嘩啦的聲音，說明包裝嚴(yán)重不足，缺斤少兩，黏度過低，正規(guī)大廠真材實(shí)料，晃一晃幾乎聽不到聲音。

第四部分：防范裝修材料假冒欺騙油漆 涂料的選擇(2)

同時(shí)根據(jù)以往發(fā)生問題的經(jīng)驗(yàn)，購買和使用油漆還要注意以下幾點(diǎn)：（1）購買前要貨比三家、反復(fù)斟酌。購買時(shí)，留神油工吃回扣，盡量不讓油工跟隨去買，也不要盲目買油工推薦的品牌，避免買到質(zhì)次價(jià)高的商品。一般來講，品牌漆的質(zhì)量及售后服務(wù)都較普通漆好一些。

（2）對(duì)決定購買的油漆先看其外包裝有無廠名、廠址、聯(lián)系電話、生產(chǎn)日期、保質(zhì)期及質(zhì)檢合格等標(biāo)識(shí)，最好能現(xiàn)場稱重，看其實(shí)際重量與標(biāo)注重量是否相符。

（3）有的不法經(jīng)營者在銷售前會(huì)將桶內(nèi)原裝油漆倒出，混入質(zhì)量低劣的油漆或稀料等物，以次充好，以假充真，坑害消費(fèi)者。所以在涂刷前應(yīng)先讓油工檢驗(yàn)桶內(nèi)油漆的質(zhì)量，必要時(shí)先做試驗(yàn)性涂刷，以保證油漆的質(zhì)量。4.如何選擇涂料

近年來，乳膠涂料以環(huán)保、施工方便、工期短、裝飾性好、易于修改等特點(diǎn)，成為人們使用最多的內(nèi)墻涂料。購買乳膠漆時(shí)，要檢查這種涂料是否通過有關(guān)機(jī)構(gòu)的認(rèn)證和檢測，這一點(diǎn)很重要，因?yàn)橐话阌推嶂泻卸妆?、鉛等有害物質(zhì)，所以一要認(rèn)真查看檢測報(bào)告，看是否達(dá)到國家的環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)，具有CMA檢測標(biāo)志；這一指標(biāo)合格并不代表產(chǎn)品合格，還要看產(chǎn)品性能指標(biāo)是否符合國家標(biāo)準(zhǔn)。只有上述兩項(xiàng)指標(biāo)均達(dá)到合格，才算合格產(chǎn)品。劣質(zhì)乳膠漆不僅影響施工質(zhì)量，而且其中所含的不合格化學(xué)原料還會(huì)危害人體健康，所以應(yīng)盡量到專賣店或特約經(jīng)銷商店去購買。下面介紹幾種檢驗(yàn)方法。

（1）首先看水質(zhì)溶液。涂料在貯存一段時(shí)間后，會(huì)出現(xiàn)分層現(xiàn)象，涂料顆粒下沉，在上層1/4以上形成一層水質(zhì)溶液，在選擇時(shí)我們可以看到這層液呈無色或微黃色，較清晰干凈，無漂浮物或很少，這說明涂料質(zhì)量很好。若膠水溶液呈混濁狀，呈現(xiàn)出涂料顏色或內(nèi)部漂浮物數(shù)量很多，甚至布滿溶液表面，說明涂料質(zhì)量不佳或貯存保質(zhì)期已過，不宜使用。

（2）看涂料顆粒細(xì)度。我們可用一杯清水來檢驗(yàn)，取少量涂料放入水中，輕輕攪動(dòng)后，若杯中水仍清澈見底，涂料顆粒在清水中相對(duì)獨(dú)立，沒有黏合現(xiàn)象，且顆粒大小較均勻，說明涂料質(zhì)量很好。如果一經(jīng)攪動(dòng)，杯中水立即變混濁，且顆粒大小分化，說明涂料質(zhì)量不過關(guān)，不用為佳。

（3）用小棍攪起一點(diǎn)乳膠漆，能掛絲長而不斷均勻下墜的為好。

（4）用手指粘一點(diǎn)乳液捻一捻，無砂粒之毛糙感，用水沖洗時(shí)有滑膩感，正品乳膠漆應(yīng)該手感光滑、細(xì)膩。

（5）聞一聞?dòng)袩o強(qiáng)烈刺激味。刺激味強(qiáng)烈的乳膠漆，其毒性可能比較大，真正的環(huán)保涂料應(yīng)該是水性的，無毒無味；此外，最好不要購買添加了香精的涂料，因?yàn)樘砑觿┍旧硪彩且环N化工產(chǎn)品，很難環(huán)保。

（6）將涂料涂刷于水泥地板上，等涂層干后，用濕布擦拭，正品的顏色光亮如新，而次品由于黏結(jié)和耐水性差，輕輕一抹，就會(huì)褪色。

（7）要注意涂料的生產(chǎn)日期和保質(zhì)期，過期的涂料決不可購買，否則后患無窮。8.對(duì)于進(jìn)口涂料，最好選擇有中文標(biāo)識(shí)及說明的產(chǎn)品。

第四部分：防范裝修材料假冒欺騙木制板材驗(yàn)收須知(1)

四、木制板材驗(yàn)收須知

一般家裝所用的木制品有地板、木門、門框、現(xiàn)場定制家具、廚房櫥柜及各類木線、木踢腳線等，約占整個(gè)家裝費(fèi)用的30％。如果采用木質(zhì)吊頂、墻裙、樓梯、衣帽間等裝飾，比例會(huì)更高。同時(shí)，木制品制作的技術(shù)含量也最大，是容易出質(zhì)量問題的地方，換句話說，裝修的施工質(zhì)量好壞很大程度上取決于木制品的質(zhì)量。1.板材的知識(shí)

（1）木板的分類

①按材質(zhì)分類可分為：實(shí)木板、人造板兩大類。目前除了地板和門扇會(huì)使用實(shí)木板外，一般我們所使用的板材都是人工加工出來的人造板，統(tǒng)一規(guī)格為1220毫米×2440毫米。

②按成型分類可分為：實(shí)心板、夾板、纖維板、裝飾面板、防火板等等。

（2）木板的品種

①實(shí)木板

顧名思義，實(shí)木板就是采用完整的木材制成的木板材。這些板材堅(jiān)固耐用、紋路自然，是裝修中優(yōu)中之選。但由于此類板材造價(jià)高，而且施工工藝要求高，在裝修中使用反而并不多。實(shí)木板一般按照板材實(shí)質(zhì)名稱分類，沒有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)格。

②夾板

夾板也稱膠合板，業(yè)內(nèi)俗稱細(xì)芯板。由三層或多層1毫米厚的單板或薄板膠粘熱壓制而成，是目前手工制作家具最為常用的材料。夾板根據(jù)厚度一般分為3厘板、5厘板、9厘板、12厘板、15厘板和18厘板六種規(guī)格（1厘即為1毫米）；根據(jù)層數(shù)可分為三合板、五合板及七、九、十一合板等。

③裝飾面板

裝飾面板，俗稱面板。是將實(shí)木板精密刨切成厚度為0.3毫米左右的微薄木皮，以夾板為基材，經(jīng)過膠粘工藝制作而成的具有單面裝飾作用的裝飾板材。它是夾板的一種特殊方式，厚度為3厘。裝飾面板是目前有別于混油做法的一種高級(jí)裝修材料，為的是制造和實(shí)木一樣的效果。常見木皮的色彩從淺到深，有櫻桃木、楓木、白櫸、紅櫸、水曲柳、白橡、紅橡、柚木、花梨木、胡桃木、白影木、紅影木等數(shù)十個(gè)品種。

④細(xì)木工板

細(xì)木工板，俗稱大芯板。大芯板的中間是以天然木條黏合而成的芯，兩面粘上很薄的木皮，是裝修中最主要的材料之一。其豎向(以芯材走向區(qū)分)抗彎壓強(qiáng)度差，但橫向抗彎壓強(qiáng)度較高。可以做家具和包木門及門套、暖氣罩、窗簾盒等，其防水防潮性能優(yōu)于刨花板和密度板。大芯板的厚度一般在15?19毫米之間，大家可以根據(jù)承受的壓力和強(qiáng)度選用，越厚價(jià)格越高。

⑤刨花板

刨花板是用木材碎料為主要原料，再摻加膠水、添加劑經(jīng)壓制而成的薄型板材。此類板材主要優(yōu)點(diǎn)是價(jià)格極其便宜。其缺點(diǎn)也很明顯：強(qiáng)度極差。一般不適宜制作較大型或者有力學(xué)要求的家具。

⑥密度板

密度板也稱纖維板。是以木質(zhì)纖維或其他植物纖維為原料，施加樹脂或膠粘劑制成的人造板材，厚度主要有3、4、5毫米三種。按其密度的不同，分為高密度板、中密度板、低密度板。密度板由于質(zhì)軟耐沖擊，也容易再加工。但由于密度板的強(qiáng)度不高，很難再固定，因此很少用于做柜體。

⑦防火板

防火板是目前越來越多使用的一種新型材料，其使用不僅僅是因?yàn)榉阑鸬囊蛩?。質(zhì)量較好的防火板價(jià)格比裝飾面板還要貴。防火板的厚度一般為0.8毫米、1毫米和1.2毫米。⑧三聚氰氨板

三聚氰氨板是一種飾面人造板。這種板表面亮晶晶的，非常硬，不怕水和火，主要用在家具和櫥柜上。價(jià)格比較貴。

⑨歐松板

目前市場上出現(xiàn)了一種大芯板的升級(jí)換代產(chǎn)品——“歐松板”。據(jù)了解，歐松板國際上統(tǒng)稱為OSB，是一種新型結(jié)構(gòu)裝飾板材，是當(dāng)前世界范圍內(nèi)發(fā)展最迅速的板材。

由于歐松板是用松木經(jīng)過多道先進(jìn)而復(fù)雜的工序制作而成，重組了木質(zhì)紋理結(jié)構(gòu)，從而使它的物理性能極為出眾，是大芯板及其他人造板材的升級(jí)換代產(chǎn)品。但它又與大芯板、密度纖維板及普通刨花板有本質(zhì)的區(qū)別，歐松板全部采用高級(jí)環(huán)保膠粘劑，符合歐洲最高環(huán)境標(biāo)準(zhǔn)EN300標(biāo)準(zhǔn)，成品完全符合歐洲E1標(biāo)準(zhǔn)，其甲醛釋放量幾乎為零，可以與天然木材相比，完全滿足現(xiàn)在及將來人們對(duì)環(huán)保和健康生活的要求。

⑩實(shí)木線條

在家庭裝修的木工操作過程中，實(shí)木線條有兩個(gè)作用：第一，裝飾作用，也就是用加工好的線條遮掩視覺效果不好的部位；第二，保護(hù)作用，尤其是在貼面板的收口位置，如果不用線條來保護(hù)，用戶在今后的使用過程中貼面板的表面很容易被擦傷，影響使用。2.板材的選用

不少家庭裝修選材時(shí)，雖然百般小心，還是上了當(dāng)，買了質(zhì)量低劣的產(chǎn)品。那么選擇板材時(shí)需要注意哪些方面呢？

（1）先看環(huán)保不環(huán)保

人造板的生產(chǎn)過程中都要用到樹脂或膠水，因此或多或少會(huì)有殘留的甲醛釋放出來，根據(jù)國家制訂的《室內(nèi)裝飾裝修材料人造板及其制品中甲醛釋放限量》的要求，直接用于室內(nèi)的建材的甲醛釋放量通過干燥器法測試一定要每升小于或等于1.5毫克，如果甲醛釋放量每升小于或等于5毫克，則必須經(jīng)過飾面處理后才能用于室內(nèi)，甲醛釋放量每升超出5毫克即為不合標(biāo)準(zhǔn)。把不合格的木材帶回家就像給新家里添了一臺(tái)毒氣機(jī)，所以買建材一定要先看環(huán)保不環(huán)保。因此，掌握如何辨別環(huán)保板材的基本知識(shí)是十分必要的。

①看產(chǎn)品有無通過中國環(huán)境標(biāo)志產(chǎn)品認(rèn)證

中國環(huán)境標(biāo)志產(chǎn)品認(rèn)證委員會(huì)是由國家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局和國家環(huán)?？偩值?1個(gè)部局組成的認(rèn)證機(jī)構(gòu)，體現(xiàn)政府領(lǐng)導(dǎo)下的第三方認(rèn)證。它所頒發(fā)的證書代表著政府的認(rèn)可和推薦，中國環(huán)境標(biāo)志認(rèn)證是對(duì)企業(yè)某注冊(cè)商標(biāo)產(chǎn)品系列在質(zhì)量與環(huán)保方面的雙達(dá)標(biāo)認(rèn)證，而不僅僅是某批次產(chǎn)品的環(huán)保合格認(rèn)證。中國環(huán)境標(biāo)志認(rèn)證是國內(nèi)最權(quán)威也是最值得信賴的環(huán)保認(rèn)證，也是國際通用的，國內(nèi)最高規(guī)格的認(rèn)證，其圖形為十連環(huán)加太陽、山與水的圖形組合。一般由通過認(rèn)證的企業(yè)將標(biāo)志粘貼在每張板的背后。目前，國內(nèi)只有少數(shù)木材加工企業(yè)的產(chǎn)品通過了該認(rèn)證。

②看企業(yè)有無通過ISO 14000系列環(huán)境管理體系認(rèn)證

ISO 14000系列環(huán)境管理體系認(rèn)證是對(duì)企業(yè)在加工時(shí)對(duì)環(huán)境影響方面的一種認(rèn)證，包括廢水、廢氣的排放，以及工人操作環(huán)境，廢棄物對(duì)環(huán)境的污染等許多方面，也是對(duì)企業(yè)所生產(chǎn)的產(chǎn)品在環(huán)保穩(wěn)定性方面的一種認(rèn)證。

③看產(chǎn)品的環(huán)保等級(jí)

2002年7月1日始，國家對(duì)板材中的甲醛釋放實(shí)行限制標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)于未能通過中國環(huán)境標(biāo)志認(rèn)證的產(chǎn)品，如果其甲醛釋放量可以達(dá)到E1級(jí)與E2級(jí)的基本要求，產(chǎn)品也可以上市銷售，但E2級(jí)只限于室外使用。對(duì)此，用戶要注意，由于E2級(jí)比E1級(jí)的生產(chǎn)成本要低，所以，用戶在購買及驗(yàn)收板材時(shí)，切莫錯(cuò)把E2級(jí)的板材當(dāng)作環(huán)保板材用于室內(nèi)裝飾。

（2）買含水率達(dá)標(biāo)、經(jīng)過處理的木材

當(dāng)木材含水率高于環(huán)境的平衡含水率時(shí)，木材會(huì)干燥收縮，反之會(huì)吸濕膨脹。一般來講，木料的含水率在8％?12％之間為正常，在使用中不會(huì)出現(xiàn)開裂和變形的現(xiàn)象。南方潮濕地區(qū)木材含水率也應(yīng)控制在14%以內(nèi)。合格的木材需要經(jīng)過工廠的高溫蒸煮和干燥程序，最后達(dá)到當(dāng)?shù)氐暮仕?。因此，木料的含水率尤為重要?/p>

在沒有專門測量儀器時(shí)，可以用下面一些簡單易行的方法檢測木料的含水量。①手掂法。輕輕掂量多塊木料，含水量小的木料會(huì)比較輕，含水量大的木料就明顯重一些。

②手摸法。將手掌平放在木料表面，感受它的潮濕程度，含水率高的木材會(huì)手感冰涼。

③敲釘法。用長釘輕輕敲入木料，干燥得好的木料往往很容易釘入，而濕度大的木料釘入就很困難。

第四部分：防范裝修材料假冒欺騙木制板材驗(yàn)收須知(2)

3.膠合板選購注意事項(xiàng)

（1）看材料。不同樹種的價(jià)格不同。用戶可根據(jù)不同的需要選購不同材料的品種。目前，市場上充斥著大量低價(jià)位的柳桉芯膠合板。其實(shí)這是將楊木芯板作了表面著色處理，所以外觀上與柳桉芯板基本一致，但質(zhì)量卻相差甚遠(yuǎn)。實(shí)際上，柳桉芯板無論是分量還是硬度韌性上都要高于楊木芯板，用戶在購買或驗(yàn)收時(shí)要仔細(xì)辨認(rèn)，以免上當(dāng)。

（2）看做工。膠合板的夾板有正反兩面的區(qū)別。選購時(shí)，膠合板板面要木紋清晰，正面光潔平滑，要平整無滯手感；反面至少要不毛糙，最好不要有節(jié)點(diǎn)，即使有，也應(yīng)該很平滑美觀，不影響施工。膠合板如有脫膠，既影響施工，又會(huì)造成更大的污染。因此挑選時(shí)，要看其是否有脫膠、散膠現(xiàn)象，用戶可以用手敲擊膠合板各部位，如果聲音發(fā)脆且均勻，則證明質(zhì)量良好；若聲音發(fā)悶、參差不齊，則表示夾板已出現(xiàn)散膠現(xiàn)象。

（3）看外觀。對(duì)每張膠合板都要看清是否有鼓泡、裂縫、蟲孔、撞傷、污痕、缺損等現(xiàn)象，有的膠合板是將兩個(gè)不同紋路的單板貼在一起制成的，所以在選擇上要注意夾板拼縫處是否嚴(yán)密，有沒有高低不平現(xiàn)象。不嚴(yán)密不整齊的膠合板制作出來的家具和門窗是很難看的。挑選膠合飾面板時(shí)，還要注意顏色是否統(tǒng)一，紋理是否一致，并且木材色澤與家具油漆顏色是否協(xié)調(diào)。總之，您要依據(jù)裝修整體布局、格調(diào)和色彩的需要，來選擇合適的膠合板品種。4.裝飾面板的選擇

（1）看表面有無明顯瑕疵

裝飾板表面應(yīng)光潔,無毛刺和刨切刀痕,無透膠現(xiàn)象和板面污染現(xiàn)象（如局部發(fā)黑、發(fā)黃現(xiàn)象），盡量挑選表面無裂縫、裂紋，無節(jié)子、夾皮、樹脂囊和樹膠道的，整張板自然翹曲度應(yīng)盡量小，避免由于砂光工藝操作不當(dāng)，基材透露出來的砂透現(xiàn)象。

（2）認(rèn)清薄木貼面與天然木質(zhì)單板貼面的區(qū)別

前者的紋理基本為通直紋理，紋理圖案有規(guī)則；后者為天然木質(zhì)花紋，紋理圖案自然變異性比較大，無規(guī)則。

（3）外觀檢驗(yàn)

裝飾板外觀應(yīng)有較好的美感，材質(zhì)應(yīng)細(xì)致均勻，色澤清晰，木紋美觀，配板與拼花的紋理應(yīng)按一定規(guī)律排列，木色相近，拼縫與板邊近乎平行。（4）膠層結(jié)構(gòu)穩(wěn)定，無開膠現(xiàn)象

應(yīng)注意表面單板與基材之間、基材內(nèi)部各層之間不能出現(xiàn)鼓包、分層的現(xiàn)象。

（5）要選擇甲醛釋放量低的木材

不要選擇具有刺激性味的裝飾板。因?yàn)闅馕对酱螅f明甲醛釋放量越高，污染越厲害，危害性越大。

（6）刀撬法檢驗(yàn)?zāi)z合強(qiáng)度

此法是檢驗(yàn)?zāi)z合強(qiáng)度最直觀的方法。用鋒利平口刀片沿膠層撬開，如果膠層破壞，而木材未被破壞，說明膠合強(qiáng)度差。5.纖維板選擇時(shí)注意事項(xiàng)

（1）厚度均勻，板面平整、光滑，沒有污漬、水漬、粘跡；四周板面細(xì)密、結(jié)實(shí)、不起毛邊。

（2）含水率低，吸濕性小。

（3）可以用手敲擊板面，聲音清脆悅耳、均勻的纖維板質(zhì)量較好；聲音發(fā)悶，則可能發(fā)生了散膠問題。

6.細(xì)木工板的選擇

細(xì)木工板（大芯板）是一種常用板材，其質(zhì)量的差異對(duì)裝修結(jié)果影響很大。因此，在選購或驗(yàn)收前一定要事先參考一下以下“秘笈”。

（1）是否為正規(guī)生產(chǎn)廠家的產(chǎn)品。要查看其生產(chǎn)廠的商標(biāo)、生產(chǎn)地址、日期、防偽標(biāo)志等。

（2）是否有氣味。如果大芯板散發(fā)出清香的木材氣味，說明甲醛釋放較少；如果氣味刺鼻，說明甲醛釋放量較多，最好不要購買。

（3）最好選機(jī)拼板，不選手拼板。手拼板不如機(jī)拼板緊密、平整，寬度、厚度容易有偏差，膠合劑也相對(duì)較差。

（4）板芯用料以單一一種木材為佳。由于各種木材纖維的物理性質(zhì)不同，所以若用雜木，遇冷、熱、潮濕等變化，會(huì)影響板芯的質(zhì)量。大芯板內(nèi)芯的材質(zhì)有許多種，如楊木、樺木、松木、泡桐等，其中以楊木、樺木為最好，質(zhì)地密實(shí)，木質(zhì)不軟不硬，握釘力強(qiáng)，不易變形。（5）大芯板的表面必須干燥、光凈，且其一面必須是一整張木板，另一面只允許有一道拼縫。表面要平直、平整，節(jié)子、夾皮要盡量少。

（6）拎起時(shí)聽聲音，有咯吱聲說明膠合強(qiáng)度不好；豎立放置，邊角應(yīng)平直，對(duì)角線誤差不應(yīng)超過6毫米。

（7）從側(cè)面或鋸開后的剖面檢查大芯板里面的薄木質(zhì)量和密實(shí)度。里面拼接的小木條，排列是否均勻整齊，縫隙越小越好，其縫隙不能超過5毫米，芯條有無腐朽、斷裂、蟲孔、節(jié)疤等，質(zhì)量較好的大芯板，其中的小木條之間，都有鋸齒形的榫口相銜接。還有一種簡單的方法就是把大芯板對(duì)著光觀察，透白者說明木塊密度不夠。

（8）觀測板子周邊不應(yīng)有補(bǔ)膠、補(bǔ)膩?zhàn)蝇F(xiàn)象，否則可能說明其內(nèi)部有縫隙或空洞。

（9）用尖嘴器具認(rèn)真敲擊表面，聽其聲音是否有較大差異，如果聲音有變化，內(nèi)部就有空洞。

（10）另外，價(jià)格很低的大芯板，其質(zhì)量肯定會(huì)很差。不是縫隙大，就是使用了不合格的木料。所以您在選擇時(shí)，最好選擇100元左右一張的大芯板。這個(gè)價(jià)格的大芯板，其質(zhì)量比較穩(wěn)定。市場出售的價(jià)格在50?60元一張的大芯板，根本無法使用。

第四部分：防范裝修材料假冒欺騙挑選木地板的訣竅(1)

五、挑選木地板的訣竅 1.木地板的分類

選擇木地板時(shí)，各種不同的名稱會(huì)讓人一頭霧水，無所適從。隨著地板品種的增加，許多以基材、工藝命名的地板不斷出現(xiàn)。說起來，市場上木地板大體上分為5類：實(shí)木地板、強(qiáng)化復(fù)合木地板、實(shí)木復(fù)合地板、竹木地板、軟木地板。

（1）實(shí)木地板： 實(shí)木地板是木材經(jīng)烘干，加工后形成的地面裝飾材料。它具有花紋自然，腳感舒適，使用安全的特點(diǎn)，是臥室、客廳、書房等地面裝修的理想材料。實(shí)木的裝飾風(fēng)格返璞歸真，質(zhì)感自然，在森林覆蓋率下降，大力提倡環(huán)保的今天，實(shí)木地板則更顯珍貴。實(shí)木地板分ＡＡ級(jí)、Ａ級(jí)、Ｂ級(jí)三個(gè)等級(jí)，ＡＡ級(jí)質(zhì)量最高。（2）強(qiáng)化復(fù)合木地板：強(qiáng)化復(fù)合木地板是近幾年來流行的地面材料。它是在原木粉碎后，填加膠、防腐劑、添加劑，經(jīng)熱壓機(jī)高溫高壓壓制處理而成，因此它打破了原木的物理結(jié)構(gòu)，克服了原木穩(wěn)定性差的弱點(diǎn)。復(fù)合地板的強(qiáng)度高、規(guī)格統(tǒng)一、耐磨系數(shù)高、防腐、防蛀而且裝飾效果好，克服了原木表面的疤節(jié)、蟲眼、色差問題。

復(fù)合木地板無需上漆打蠟，使用范圍廣、易打理，是最適合現(xiàn)代家庭生活節(jié)奏的地面材料。另外復(fù)合地板的木材使用率高，是很好的環(huán)保材料。

（3）實(shí)木復(fù)合地板：實(shí)木復(fù)合木地板分為三層實(shí)木復(fù)合地板、多層實(shí)木復(fù)合地板、新型實(shí)木復(fù)合地板三種，由于它是由不同樹種的板材交錯(cuò)層壓而成，因此克服了實(shí)木地板單向同性的缺點(diǎn)，干縮濕脹率小，具有較好的尺寸穩(wěn)定性，并保留了實(shí)木地板的自然木紋和舒適的腳感。

實(shí)木復(fù)合地板兼強(qiáng)化復(fù)合木地板的穩(wěn)定性與實(shí)木地板的美觀性于一體，而且具有環(huán)保優(yōu)勢，性能價(jià)值比較高的新型實(shí)木復(fù)合地板，應(yīng)該是木地板行業(yè)發(fā)展的趨勢。

（4）竹木地板：是竹子經(jīng)處理后制成的地板，既富有天然材質(zhì)的自然美感，又有耐磨耐用的優(yōu)點(diǎn)，而且防蛀、抗震。竹木地板冬暖夏涼、防潮耐磨、使用方便，尤其是可減少對(duì)木材的使用量，起到保護(hù)環(huán)境的作用。

（5）軟木地板：軟木是華櫟木的保護(hù)層，即樹皮，俗稱栓皮櫟。軟木的厚度一般為4?5厘米，優(yōu)質(zhì)的軟木可達(dá)8?9厘米。與實(shí)木地板相比，軟木地板在環(huán)保性能、防潮性能上更出色。

目前軟木地板主要有三種：

①純軟木地板。厚度在4?5毫米，從花色上看非常粗獷、原始，并沒有固定的花紋。它的最大特點(diǎn)是用純軟木制成，其安裝采用粘貼式，即用專用膠直接粘貼在地面上，施工工藝比較復(fù)雜，對(duì)地面的平整度要求也較高。

②軟木靜音地板。它是軟木與強(qiáng)化地板的結(jié)合體，是在普通強(qiáng)化地板的底層增加了一層2毫米左右的軟木層，它的厚度可達(dá)到13.4毫米。當(dāng)人走在上面時(shí)，最底層的軟木可以吸收一部分聲音，起到降音的作用。

③軟木地板。從剖面上看有三層，表層與底層均為天然軟木精制而成，中間層夾了一塊帶鎖扣的HDF板，厚度可達(dá)到11.8毫米，表層和底層經(jīng)過特殊處理既有彈性又有強(qiáng)度，伸縮性和HDF板保持一致，極大增強(qiáng)了這種地板的穩(wěn)定性。里外兩層的軟木可達(dá)到很好的靜音效果。表層軟木還涂有特制高級(jí)柔性漆，既能體現(xiàn)軟木的質(zhì)感，又能起到很好的保護(hù)作用。同時(shí)，這種地板運(yùn)用了鎖扣技術(shù)，充分保證了地板拼接的嚴(yán)密和平整，可直接采用懸浮式鋪裝法。

2.木地板的選購要點(diǎn)

用戶在購買木地板時(shí)，往往認(rèn)為只要選好木地板的品種，就可以放手不管了。實(shí)際上這樣做是不正確的，在木地板運(yùn)到工地安裝前，用戶要特別注意以下幾點(diǎn)：（1）查看木地板的型號(hào)和樹種

檢查商家運(yùn)來的木地板是否是我們所預(yù)定的型號(hào)和樹種。目前，市場上銷售量最大的強(qiáng)化復(fù)合木地板，雖然也稱什么櫻桃木、紅檀等，實(shí)際上只是一層浸漬紙的花紋區(qū)別，不存在質(zhì)量上的差別。同一個(gè)品牌或同一個(gè)品牌的同類產(chǎn)品質(zhì)量應(yīng)當(dāng)是一致的；而實(shí)木地板、實(shí)木復(fù)合地板樹種名稱上的不同，則是材質(zhì)上的本質(zhì)差別，材質(zhì)的不同，質(zhì)量、價(jià)格相差甚遠(yuǎn)。

（2）查看加工精度

用幾塊木地板在平地上拼裝，用手摸、用眼看其加工質(zhì)量精度、光潔度是否平整、光滑，安裝縫隙、抗變形槽等拼裝是否嚴(yán)絲合縫。有些企業(yè)生產(chǎn)的地板企口槽加工技術(shù)欠佳，使用刀具和加工機(jī)械精度不一，造成企口拼縫松動(dòng)、自鎖力差，有間隙、翹裂、表面不平。（3）查看含水率

木材除了物體固有的熱脹冷縮特性外，還有其濕漲干縮的特點(diǎn)。因此，木質(zhì)地板生產(chǎn)過程中的干燥處理是一個(gè)極其重要的工藝，處理得好壞對(duì)地板質(zhì)量影響很大。木質(zhì)地板含水率一般要求控制在14％以下，8％?12％為最佳。北方地區(qū)含水率可在12％以下，南方氣候濕潤，含水率可在14％以下。（4）查看油漆質(zhì)量

觀看其漆板表面漆膜是否均勻、豐滿、光潔無鼓泡。

（5）正規(guī)證書和檢驗(yàn)報(bào)告

消費(fèi)者在選擇地板時(shí)，一定要弄清商家有無相關(guān)證書和質(zhì)量檢驗(yàn)報(bào)告。相關(guān)證書一般包括地板原產(chǎn)地證書、歐洲復(fù)合地板協(xié)會(huì)(EPLF)證書、ISO 9001國際質(zhì)量認(rèn)證證書、ISO 14001國際環(huán)保認(rèn)證證書，以及其他一些相關(guān)質(zhì)量證書。

（6）環(huán)保性能

消費(fèi)者普遍關(guān)心的問題就是地板的環(huán)保性能。選擇地板時(shí)首先考慮的應(yīng)是產(chǎn)品的環(huán)保性，其次才是產(chǎn)品的其他性能，以及價(jià)格。可以通過驗(yàn)看有無相關(guān)的綠色環(huán)保證書來確認(rèn)地板是否為環(huán)保產(chǎn)品。

第四部分：防范裝修材料假冒欺騙挑選木地板的訣竅(2)

檢查環(huán)保標(biāo)志：優(yōu)質(zhì)進(jìn)口板一般都有國際環(huán)保標(biāo)志藍(lán)天使圖案，國內(nèi)環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)權(quán)威認(rèn)證機(jī)構(gòu)是CCEL——中國環(huán)保標(biāo)志產(chǎn)品認(rèn)證委員會(huì)，國內(nèi)環(huán)保標(biāo)志為十環(huán)圖案。

需要指出的是有些木地板的生產(chǎn)符合“國家標(biāo)準(zhǔn)”但不一定就符合“環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)”，盡管這兩項(xiàng)都是國家允許生產(chǎn)的標(biāo)準(zhǔn)，但真正的“環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)”則要比“國家標(biāo)準(zhǔn)”嚴(yán)格得多。只有獲得中國環(huán)保標(biāo)志產(chǎn)品認(rèn)證委員會(huì)頒發(fā)的帶有“十環(huán)”標(biāo)志的產(chǎn)品才是真正意義上的綠色環(huán)保產(chǎn)品。

3.實(shí)木地板的選擇

消費(fèi)者在購買木地板時(shí)，首先想到的是實(shí)木地板，因?yàn)樗亲顐鹘y(tǒng)、最普及、最深入人心的地板，至今市場出現(xiàn)的地板種類有：企口地板、平口地板，就目前來講絕大多數(shù)消費(fèi)者選擇的都是企口地板。確定了地板種類以后，請(qǐng)按下列步驟選購：

（1）辨別樹種材性

實(shí)木地板樹種非常多，珍貴的有花梨木、柚木；一般的有柞木、水曲柳、甘巴豆；價(jià)廉的有杉木、松木等，價(jià)格差異非常大。市場上誤導(dǎo)樹種名很多，使顧客真假難分，好壞不識(shí)，所以新標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定必須嚴(yán)格標(biāo)稱。盡可能要挑選本色板，不要選染色板，盡量挑選材性穩(wěn)定的樹種，避免在木地板長期使用過程中出現(xiàn)瓢、扭、彎、裂、拱、響等現(xiàn)象。（2）選尺寸大小

實(shí)木地板的尺寸涉及到地板抗變形的能力，其他條件相同時(shí)較小規(guī)格的地板更不易變形。因此地板尺寸宜短不宜長，宜窄不宜寬。

（3）紋理的選擇

紋理是判斷實(shí)木地板好壞的標(biāo)準(zhǔn)。有規(guī)則的紋理，美觀大方，為地板中的上品；紋理雜亂無章或倒絲流的地板質(zhì)量較差。至于木材的自然紋理，絕大多數(shù)是弦切面，少部分是徑切面，如果均要同一切面，在實(shí)木地板中較難達(dá)到，除非是刨切單板貼面。（4）選基材質(zhì)量

檢查實(shí)木地板是否有蟲眼、開裂、腐朽、死節(jié)等木板缺陷。對(duì)于小活節(jié)、色差不能過于苛求，這是木材的天然屬性。4.強(qiáng)化復(fù)合木地板的選擇

強(qiáng)化木地板既結(jié)合實(shí)木地板和石材的優(yōu)點(diǎn),又克服了二者的諸多不足。它自然美觀,防潮、阻燃、抗沖擊、抗靜電、無毒無害，表面耐磨度是實(shí)木地板的十多倍，不開裂變形，安裝便捷，保養(yǎng)簡單。

目前，強(qiáng)化木地板在歐美市場已占80%以上份額，在北京、上海、廣州等城市已占60%以上。但是，市場上品牌繁多，規(guī)格不齊，良莠混雜，價(jià)格高低懸殊，而且外觀差異很小，給消費(fèi)者選擇帶來很大因難，下面是選擇強(qiáng)化木地板的一些基本方法：

（1）測試地板有無耐磨層

用砂紙?jiān)诘匕逭嬗昧δΣ潦畮紫?，如果是假?qiáng)化地板，就會(huì)被磨白，而真強(qiáng)化地板不會(huì)有變化。

（2）看材質(zhì)質(zhì)量

目前強(qiáng)化木地板所選用的基材多為中、高密度纖維板或刨花板，要觀察其壓制得是否牢固，不變形、不發(fā)漲、不翹曲、不滲透。

（3）看地板表面

用手仔細(xì)摸木地板的表面，是否有凹凸不平之感，好的強(qiáng)化木地板應(yīng)該表面光滑。表層木紋紋理要清晰逼真，板材厚薄相等，地板四周邊角不能損壞、開裂、缺角，應(yīng)完好無損；表面不應(yīng)有明顯的機(jī)械性劃痕；表面裝飾層與基材密度纖維板之間膠合質(zhì)量要好，不能有剝離、翹起、脫膠現(xiàn)象。

（4）看厚度

國際標(biāo)準(zhǔn)厚度為8毫米，低于此厚度不結(jié)實(shí)。

（5）看表面耐磨轉(zhuǎn)數(shù)

這是衡量復(fù)合地板質(zhì)量的一項(xiàng)重要指標(biāo)。客觀來講，耐磨轉(zhuǎn)數(shù)越高，地板使用的時(shí)間應(yīng)該越長，但耐磨值的高低并不是衡量地板使用年限的唯一標(biāo)準(zhǔn)。家用地板表面初始耐磨值應(yīng)在6000轉(zhuǎn)以上。

（6）看甲醛釋放量

目前甲醛釋放的國內(nèi)標(biāo)準(zhǔn)是每100克中不能超過30毫克，國際環(huán)保組織規(guī)定的綠色建材甲醛釋放量是每100克不能超過9毫克，消費(fèi)者在選擇強(qiáng)化地板時(shí)應(yīng)盡量挑選低于此標(biāo)準(zhǔn)的產(chǎn)品。

將強(qiáng)化木地板用鼻子聞一下，即使帶有輕微刺激性氣味，也說明其甲醛含量較高。

（7）看防潮措施

是否有專用防潮地墊，地板上有無厚實(shí)的防潮層，膠水是否是專用地板防水膠等。有了這三項(xiàng)措施，潮氣難侵。

（8）看包裝

如果是進(jìn)口商品，根據(jù)有關(guān)法規(guī)，應(yīng)有中文標(biāo)識(shí)和海關(guān)檢驗(yàn)證書，否則來路可疑，不宜輕信。

（9）試試吸水膨脹性能

強(qiáng)化復(fù)合地板的吸水膨脹系數(shù)越低越好，此項(xiàng)指標(biāo)在3%以內(nèi)可視為合格，否則，地板在遇到潮濕，或在濕度相對(duì)較高、周邊密封不嚴(yán)的情況下，就會(huì)出現(xiàn)變形現(xiàn)象，影響正常使用。自我測試方法，可取一小樣放在開水中浸泡30分鐘，察看地板在水中浸泡的膨脹情況，就能判斷好與壞：吸水多，膨脹大，地板較差。

（10）配料、輔料不容忽視

人們普遍認(rèn)為，只有地板本身才會(huì)釋放出甲醛，但在實(shí)際安裝過程中，要使用大量的地板膠，地板膠能在地板塊連接處形成膠膜，有效鎖住地板中游離的甲醛。隨之而來的問題是，地板膠本身是否環(huán)保，成為選用地板膠的主要衡量指標(biāo)?，F(xiàn)在購買強(qiáng)化地板，地板商免費(fèi)送貨安裝，地板膠也都是隨地板贈(zèng)送的。鑒于環(huán)保、防潮的優(yōu)質(zhì)地板膠價(jià)格昂貴，很多小作坊式的商家往往選用便宜的普通膠，甚至是價(jià)格更加低廉的劣質(zhì)膠，這類不環(huán)保的膠水無法保證其品質(zhì)，卻能在商家“品牌專用”和“全包價(jià)”的幌子下順理成章地進(jìn)入消費(fèi)者家庭，從而帶來家庭環(huán)保隱患。

第四部分：防范裝修材料假冒欺騙挑選木地板的訣竅(3)

作為強(qiáng)化木地板主要配料，踢腳板也是暗藏的環(huán)保“殺手”。因?yàn)榇蠖鄶?shù)木制踢腳板在生產(chǎn)過程中同樣選用甲醛系膠粘劑進(jìn)行膠合、貼面或上漆，而且，踢腳板的表面無法做到像地板表面一樣致密，基材中的游離甲醛很容易肆無忌憚地釋放出來。就像地板膠一樣，市場上的踢腳板往往被各個(gè)地板商冠以“專用”稱號(hào)，所以一定要檢查仔細(xì)。5.實(shí)木復(fù)合地板的選擇

實(shí)木復(fù)合地板逐漸被消費(fèi)者所青睞。如何選擇也是目前消費(fèi)者非常關(guān)注的問題，下面是應(yīng)注意的幾個(gè)方面。

（1）地板表面選擇

手拿地板置于亮處，觀其表面有無開裂、死結(jié)、針孔、霉變等缺陷，同實(shí)木地板一樣，對(duì)于小活結(jié)，色差不能過于苛求，因?yàn)檫@是木材的天然屬性。（2）看表層厚度

高品質(zhì)的實(shí)木復(fù)合地板表層厚度可達(dá)4毫米。視覺上質(zhì)感強(qiáng)，色澤豐潤；腳感較好，行走舒適；還可多次翻新，長期使用。（3）膠合性能

膠合質(zhì)量可用手掰膠合處，觀其是否有剝離分層現(xiàn)象。（4）甲醛釋放量

同強(qiáng)化復(fù)合地板一樣，甲醛釋放量每100克中不能超過9毫克。

綜上可見，實(shí)木復(fù)合地板的基材就是實(shí)木。因此除了膠合性能和甲醛釋放量以外，其他類同于實(shí)木地板的選擇。6.竹地板的選擇

我國竹木地板發(fā)展史并不長，只有八九年歷史。開始成規(guī)模進(jìn)入市場則是近幾年的事。但是由于其具有獨(dú)特的特點(diǎn)，紋理通直、色調(diào)高雅，加工過程中人工精選，使竹地板尺寸穩(wěn)定性、力學(xué)強(qiáng)度好，經(jīng)久耐用。取自于自然、無污染，而且還為居室平添更多的文化品味，深得國內(nèi)外消費(fèi)者喜愛。但是，由于竹地板加工生產(chǎn)行業(yè)管理尚不規(guī)范，企業(yè)之間技術(shù)設(shè)備和生產(chǎn)管理差距很大，因此，用戶在選購時(shí)，一定要注意以下幾點(diǎn)。（1）看產(chǎn)品外觀質(zhì)量

①首先觀其地板色澤：本色地板呈金黃色，通體透亮；碳化竹地板是古銅色或褐色，顏色均勻而有光澤感。

②油漆質(zhì)量：將地板置于光線好處，看其表面有無氣泡、麻點(diǎn)、桔皮現(xiàn)象，再看其漆面是否豐厚、飽滿、平整。

（2）看內(nèi)在質(zhì)量

①首先看材質(zhì)。可用手掂和眼觀，若地板拿在手中較輕，說明采用的是嫩竹；若眼觀其紋理模糊不清，說明此竹材不新鮮，是較陳的竹材。

②觀地板結(jié)構(gòu)是否對(duì)稱平衡?？蓮闹竦匕宓膬啥藬嗝妫欠穹蠈?duì)稱平衡原則，若符合結(jié)構(gòu)就穩(wěn)定。

③地板層與層間膠合是否緊密。用兩手掰，是否會(huì)出現(xiàn)分層現(xiàn)象。

（3）看加工精度

竹木地板加工精度，可以隨機(jī)抽樣，其方法是任意取多塊地板，放于平整面上榫槽拼合后，看其是否合縫，并再用手摸表面是否平整。7.軟木地板的選擇

（1）軟木地板選擇時(shí)先看地板砂光表面是否光滑，有無鼓凸顆粒，軟木顆粒是否純凈。

（2）看軟木地板邊長是否直。其方法是：取4塊相同地板，鋪在較平的地面上，看其是否合縫。

（3）檢驗(yàn)板面彎曲強(qiáng)度。其方法是將地板兩邊對(duì)折彎曲，看其彎曲表面是否出現(xiàn)裂痕，沒有則為優(yōu)質(zhì)品。

（4）膠合強(qiáng)度檢驗(yàn)。將小塊樣品放入開水泡，如其砂光的光滑表面變得凹凸不平，則此產(chǎn)品為不合格，優(yōu)質(zhì)品遇開水表面無明顯變化。8.地?zé)岵膳瘧?yīng)選用什么樣的地板

目前許多商品房都采用地?zé)岵膳詽崈?、熱效高、?jié)省空間、符合人體感溫習(xí)慣等優(yōu)點(diǎn)而越來越受到人們的青睞。但隨之也帶來了裝修選材中的一些問題，地?zé)岵膳瘜?duì)地板的穩(wěn)定性和抗高溫性要求很高，一般的地板都不能用作地?zé)岵膳Ｒ驗(yàn)樵诟邷睾婵镜那闆r下會(huì)加快地板水分的流失，從而導(dǎo)致地板開裂變形。地?zé)岵膳詈貌捎煤穸容^薄的實(shí)木復(fù)合地板或強(qiáng)化復(fù)合地板。

由于地?zé)岵膳奶厥庑裕瑢?duì)地板的要求非常嚴(yán)格，因此，地?zé)岬匕宄嗽跐M足常規(guī)質(zhì)量指標(biāo)的同時(shí)，還要滿足以下四大要求：

（1）導(dǎo)熱散熱性要好——宜薄不宜厚。木材和竹材都是很好的天然材料，地面熱量通過地板傳遞到表面，必然會(huì)有熱損失，理想的地板能把這些損失降到最低。所以為了減少熱能的損失及降低供暖運(yùn)行維護(hù)開支，地面采暖地板必然”選薄不選厚“，板厚一般不超過8毫米，最大也不能超過10毫米。

（2）尺寸穩(wěn)定性要好——宜小不宜大。地?zé)岬匕宓氖褂铆h(huán)境相當(dāng)復(fù)雜，尤其是在北方地區(qū)，非采暖季地面要承受各種潮氣，而供暖時(shí)地面溫度又要驟然升溫，木地板必然承受”溫度“、”濕度“的雙重變化。所以地?zé)岬匕灞仨氁x購穩(wěn)定性好的，如強(qiáng)化地板、多層實(shí)木地板、竹木地板這些集成復(fù)合型地板。鎖扣式地板的效果更好，因勾連地板間留有細(xì)小縫隙，所以膨脹后也不易走形。

（3）防潮耐熱性要好。集成復(fù)合型地板要用黏合劑，黏合劑需符合環(huán)保、膠合強(qiáng)度高、耐高溫高濕老化這三大指標(biāo)。尤其是對(duì)于地?zé)岬匕鍋碇v，要經(jīng)過耐高濕、耐低溫等實(shí)驗(yàn)，如果采用普通的黏合劑，環(huán)保指標(biāo)、耐潮性、耐老化性、膨脹率等均不能達(dá)標(biāo)。因此用戶在選購時(shí)，查看商家的產(chǎn)品報(bào)告、檢驗(yàn)報(bào)告是非常必要的。

（4）耐磨性要持久。由于地?zé)岬匕逡吮〔灰撕瘢詮?fù)合表面層一般以0.3?0.6毫米為多。主要表層的油漆耐磨耗值也要比一般指標(biāo)高。

第四部分：防范裝修材料假冒欺騙石材的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)

六、石材的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)

現(xiàn)在家庭裝修中石材的使用比較普遍，一般用做臺(tái)面板、地墻面裝飾等，同木制品等搭配適宜，有相得益彰之感。建筑用石材可分為天然石和人造石兩大類，天然石常用的有花崗石、大理石、板石、砂石等。那么如何從質(zhì)量和環(huán)保等方面檢驗(yàn)石材的好壞呢？ 1.天然石材的檢驗(yàn)

天然石材按其組成成分可分為兩大類。一類是大理石,主要成分為氧化鈣,大理石表面花色豐富、紋理漂亮、柔和、裝飾性極強(qiáng)，但缺點(diǎn)是硬度較低，容易劃傷，耐腐蝕性能較差,一般多用于墻面的裝修。另一類是花崗巖,主要礦物成分為長石、石英,表面硬度高、耐磨,抗風(fēng)化、抗腐蝕能力強(qiáng),使用期長,但色調(diào)、紋理花色比較單一。在地面裝飾石材中,主要使用花崗巖板材。

花崗巖、大理石等石材以它們自然獨(dú)特的花紋、天然的冷峻和溫潤的質(zhì)感吸引著人們，一直是家庭裝修中比較高檔的地面飾材之一。對(duì)于加工好的成品飾面石材，其質(zhì)量好壞可以從以下幾個(gè)方面來鑒別：

（1）檢查表面光潔度

肉眼觀察石材的表面結(jié)構(gòu)，也可以用手感覺石材表面光潔度。一般來說，礦物顆粒越細(xì)越好，說明結(jié)構(gòu)緊密結(jié)實(shí)。均勻的細(xì)料結(jié)構(gòu)的石材具有細(xì)膩的質(zhì)感，為石材之佳品；粗粒及不等粒結(jié)構(gòu)的石材其外觀效果較差。（2）看外觀質(zhì)量

石材板材的外觀質(zhì)量主要通過目測來檢查,優(yōu)等品的石材板材不允許有缺棱、缺角、裂紋、色斑、色線及坑窩等質(zhì)量缺陷,其他級(jí)別石材板材允許有少量缺陷存在,級(jí)別越低,允許值就越高。還應(yīng)檢查一批次板材的花紋、色彩是否一致,一批板材不能有很大的色差,否則將會(huì)影響鋪裝后的效果。

（3）量規(guī)格尺寸

量石材的尺寸規(guī)格，以免影響拼接，或造成拼接后的圖案、花紋、線條變形，影響裝飾效果。優(yōu)等品的板材,長、寬偏差小于1毫米、厚度小于0.5毫米、平面極限公差小于0.2毫米、角度誤差小于0.4毫米；承重厚度不能小于9?10毫米。但要注意一點(diǎn)，厚度超過2厘米的天然石材，家庭裝修中不準(zhǔn)使用。

（4）聽敲擊聲音

一般而言，質(zhì)量好的石材其敲擊聲清脆悅耳；相反，若石材內(nèi)部存在輕微裂隙或因風(fēng)化導(dǎo)致顆粒間接觸變松，則敲擊聲粗啞。（5）測質(zhì)地好壞

用簡單的試驗(yàn)方法即可檢驗(yàn)石材的質(zhì)量好壞。在石材的背面滴上一小粒墨水，如墨水很快四處分散浸出，即表明石材內(nèi)部顆粒松動(dòng)或存在縫隙，石材質(zhì)量不好；反之，若墨水滴在原地不動(dòng)，則說明石材質(zhì)地好。

（6）檢查安全許可

如家裝中石材使用面積較小，石材的放射性一般不會(huì)對(duì)人體造成損害。但為了放心，選購石材時(shí)要看看有沒有放射性的安全許可證，根據(jù)石材的放射等級(jí)進(jìn)行選擇。我國將天然石材分為A類、B類、C類裝修材料。A類裝修材料銷售與使用范圍不受限制；B類、C類裝修材料不可用于室內(nèi)裝修。目前我國的花崗石產(chǎn)品屬于A類裝修材料的達(dá)95%以上，大理石、板石均屬于A類裝修材料，未發(fā)現(xiàn)屬于B類、C類的產(chǎn)品，因此消費(fèi)者可以放心購買和使用大理石、板石產(chǎn)品。2.人造石材的檢驗(yàn)

人造石材具有無毒性、無放射性、不粘油、不滲污、抗菌防霉、耐沖擊、易保養(yǎng)、拼接無縫、任意造型等優(yōu)點(diǎn)。作為一種換代型的新型臺(tái)面材料，目前已廣受消費(fèi)者的歡迎。當(dāng)然，人造的東西自然有人造的缺點(diǎn)，人造石一般的自然性顯然不足，所以被用于櫥柜等對(duì)于實(shí)用要求較高的場所多，對(duì)于窗臺(tái)、地面等強(qiáng)調(diào)裝飾性的就少了。怎樣辨別人造石的優(yōu)劣呢？

正品：一般具有ISO系列國際質(zhì)量體系認(rèn)證及相關(guān)檢驗(yàn)報(bào)告，無毒無味、加工性好、不易斷裂，采用高檔或進(jìn)口顏料，目視顏色清純、自然、有質(zhì)感，大型進(jìn)口設(shè)備流水線生產(chǎn)，品質(zhì)穩(wěn)定，批次色差較小，材質(zhì)顆粒細(xì)膩，手摸有絲綢感，耐紫外線性能好，長期使用不褪色。有規(guī)范的市場銷售網(wǎng)絡(luò)，服務(wù)有保證，產(chǎn)品有防偽標(biāo)志、保養(yǎng)手冊(cè)和產(chǎn)品質(zhì)量保證，10?15年質(zhì)量保證承諾，市場價(jià)格每平米在400?800元左右，有些進(jìn)口人造石價(jià)格更高。

劣品：有毒有異味、加工性差、容易斷裂變形，采用低檔顏料，目視顏色混濁發(fā)暗，表面有塑料膠質(zhì)感，小型設(shè)備或土設(shè)備生產(chǎn)為主，品質(zhì)不穩(wěn)定，批次色差大，材質(zhì)顆粒較大，手摸有粗糙感，耐光性不好，通常一兩年就開始褪色。依靠小店銷售，市場價(jià)格混亂，一般每平米低于400元。

在具體選購過程中，可參照以下竅門：

一看：目視樣品顏色清純不混濁，表面無類似塑料膠質(zhì)感，板材反面無細(xì)小氣孔。

二聞：鼻聞無刺鼻化學(xué)氣味。

三摸：手摸樣品表面有絲綢感、無澀感，無明顯高低不平感。

四劃：用指甲劃板材表面，無明顯劃痕。

五碰：相同兩塊樣品相互敲擊，不易破碎。

六查：檢查產(chǎn)品有無ISO質(zhì)量體系認(rèn)證、質(zhì)檢報(bào)告，有無產(chǎn)品質(zhì)保卡及相關(guān)防偽標(biāo)志。

第四部分：防范裝修材料假冒欺騙如何選擇門窗(1)

七、如何選擇門窗 1.窗的分類

（1）木窗

現(xiàn)今，把木窗戶用于室外裝修來遮風(fēng)擋雨的住戶恐怕已為數(shù)不多了。更多的家庭把木窗作為室內(nèi)裝飾的一種元素加以應(yīng)用，使木窗成為居室內(nèi)作隔斷的選材之一。由于木質(zhì)所具有的那種天然紋路及自然韻味，再加上木材能加工成各種各樣的造型或幾何圖案，能適應(yīng)各種風(fēng)格的家居，因此，很受大家的青睞。居室內(nèi)的門、窗、隔斷，以木質(zhì)結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)出各種圖案，配以玻璃，既不影響光線又有一份自然的氣息。目前市場上的木窗及木隔斷，材質(zhì)多樣，有松木、杉木、水曲柳、櫸木等多種，其中以材質(zhì)較軟的松木、杉木為主，因?yàn)樗赡静灰鬃冃危幌裼操|(zhì)的木材，質(zhì)脆易折斷。作為室內(nèi)窗戶，木窗質(zhì)輕，造型多樣，而且適應(yīng)性也強(qiáng)，選擇木窗，也可與其他家具使用的主材搭配使用。

（2）鋁合金窗

鋁合金窗是最初取代鋼窗的產(chǎn)品，普通的鋁合金推拉窗以鋁合金為主要材料，密封性和隔音效果都比鋼窗好，也比純木窗、鋼窗易加工。當(dāng)鋁合金推拉窗在市場上出現(xiàn)后，立刻風(fēng)行起來，幾乎在一夜間，許多家庭的陽臺(tái)上都裝上了鋁合金推拉窗。鋁合金是一種中檔型材，不易變形，并且價(jià)格適中，易被大家接受。但普通型的鋁合金窗拉動(dòng)時(shí)聲音較大，而且導(dǎo)熱較快。在長久使用后密封性也會(huì)逐漸降低，影響后期使用?，F(xiàn)在隨著鋁合金窗制作工藝的不斷改進(jìn)，市場上銷售的鋁合金窗打破了本色一統(tǒng)天下的形式，推出了多彩鋁合金窗，主材是高檔鋁合金型材，顏色豐富，有墨綠、紫色、銀灰等，比本色為主的鋁合金窗，多了一些溫暖、生動(dòng)的感覺，密封性與保溫性能更好，在市場中占有一席之地，但價(jià)格較貴。（3）塑鋼窗

塑鋼窗外層以高強(qiáng)度抗氧化塑料材料為主，內(nèi)部輔以鋼材做支撐。由于鋁塑材料不傳導(dǎo)熱量，再加以良好的密封設(shè)備接縫緊密，所以塑鋼窗具有很好的密封性和隔熱性、整體不變形、表面不易老化的特點(diǎn)。

塑鋼窗從外形上可分為單玻（單層玻璃）和雙玻兩種。如果對(duì)保溫要求不高，選擇單玻塑鋼窗就可以了；如果對(duì)保溫要求很高，如把陽臺(tái)利用起來，要確保陽臺(tái)內(nèi)的溫度時(shí)，選擇雙玻塑鋼窗較為適宜。從開啟方式上，塑鋼窗可分為推拉式、平開式和揭背式三種，根據(jù)空氣對(duì)流角度不同來調(diào)整窗戶的開關(guān)形式。如窗戶尺寸大，上下落差大，選擇推拉式窗比較合適，觀感漂亮，而且推拉起來比較省力。如果是衛(wèi)生間的小通氣窗，以選擇揭背式窗為宜，或下面的窗戶選擇平開式用來做換氣用，上面選擇揭背式，用來通風(fēng)。塑鋼窗的外觀不僅只局限于白色，還有仿木紋與仿石材紋理的塑鋼窗，外形逼真，可以配合家中的風(fēng)格配套使用。2.窗戶的選購要點(diǎn)

（1）選購塑鋼窗的注意事項(xiàng)

①首先要選擇型材?？紤]到目前大多數(shù)房子的窗戶面積較大（如封陽臺(tái)）及高層建筑較多，所以型材的壁厚應(yīng)選擇大于2.5毫米，框內(nèi)嵌有專用鋼襯，內(nèi)襯鋼板厚度不小于1.2毫米，內(nèi)腔為三腔結(jié)構(gòu)，具有封閉的排水腔和隔離腔、增強(qiáng)腔，這樣才能保證窗戶使用幾十年不變形。另外這樣的型材不易變色、不易老化。禁止選用框厚50（含50）毫米以下單腔結(jié)構(gòu)型材的塑料平開窗。

②重視表面質(zhì)量。窗表面的塑料型材色澤為青白色或象牙白色，潔凈、平整、光滑，大面無劃痕、碰傷，焊接口無開焊、斷裂，顏色過白或發(fā)黃，說明其材質(zhì)內(nèi)的穩(wěn)定成分不夠，日久易老化變黃。質(zhì)量好的塑鋼門窗表面應(yīng)有保護(hù)膜，用戶使用前再將保護(hù)膜撕掉。③重視玻璃和五金件。玻璃應(yīng)平整、無水紋,安裝牢固；若是雙玻平層，夾層內(nèi)應(yīng)沒有灰塵和水汽，不要選用非中空玻璃單框雙玻門窗。玻璃與塑料型材不直接接觸，有密封壓條貼緊縫隙。五金件齊全，位置正確，安裝牢固，使用靈活,高檔門窗的五金件都是金屬制造的，其內(nèi)在強(qiáng)度、外觀、使用性都直接影響著門窗的性能。許多中低檔塑鋼窗選用的是塑料五金件，其質(zhì)量及壽命都存在著極大的隱患。

④一定要檢查門窗廠家有無當(dāng)?shù)亟ㄎC發(fā)的生產(chǎn)許可證，千萬不要貪圖便宜，采用街頭作坊生產(chǎn)的塑鋼窗，其質(zhì)量與信譽(yù)都是無法保證的。（2）如何選購鋁合金窗

鋁合金材料如選擇不當(dāng)，窗戶變形、推拉不動(dòng)等現(xiàn)象則屢見不鮮。用戶選購時(shí)應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：

①看材質(zhì)。在材質(zhì)用料上主要有6個(gè)方面可以參考: 厚度：鋁合金推拉窗有55系列、60系列、70系列、90系列四種，系列數(shù)表示厚度構(gòu)造尺寸的毫米數(shù)。系列選用應(yīng)根據(jù)窗洞大小及當(dāng)?shù)仫L(fēng)壓值而定。用作封閉陽臺(tái)的鋁合金推拉窗應(yīng)不小于70系列，其壁厚一般為1.2?2.0毫米。

強(qiáng)度：抗拉強(qiáng)度每平方毫米應(yīng)達(dá)到157牛頓，屈服強(qiáng)度每平方毫米應(yīng)達(dá)到108牛頓。選購時(shí)，可用手適度彎曲型材，松手后應(yīng)能恢復(fù)原狀。色度：同一根鋁合金型材色澤應(yīng)一致，如色差明顯，即不宜選購。

平整度：檢查鋁合金型材表面，應(yīng)無凹陷或鼓出。

光澤度：鋁合金窗避免選購表面有開口氣泡（白點(diǎn)）和灰渣（黑點(diǎn)），以及裂紋、毛刺、起皮等明顯缺陷的型材。

氧化度：氧化膜厚度應(yīng)達(dá)到10微米。選購時(shí)可在型材表面輕劃一下，看其表面的氧化膜是否可以擦掉。

②看加工。優(yōu)質(zhì)的鋁合金窗，加工精細(xì)，安裝講究，密封性能好，開關(guān)自如，應(yīng)選用不銹鋼或鍍鋅附件。劣質(zhì)的鋁合金窗，盲目選用鋁型材系列和規(guī)格，加工粗制濫造，以鋸切割代替銑加工，密封性能差，開關(guān)不自如，不僅漏風(fēng)漏雨和出現(xiàn)玻璃炸裂現(xiàn)象，而且遇到強(qiáng)風(fēng)和外力，容易將推拉部分或玻璃刮落或碰落，毀物傷人。

③看價(jià)格。在一般情況下，優(yōu)質(zhì)鋁合金窗因生產(chǎn)成本高，價(jià)格比劣質(zhì)鋁合金窗要高30%左右。有些由壁厚僅0.6?0.8毫米鋁型材制作的鋁合金窗，抗拉強(qiáng)度和屈服強(qiáng)度大大低于國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，使用很不安全。

此外，目前加工鋁合金門窗的個(gè)體戶較多，他們不懂得鋁合金門窗的結(jié)構(gòu)特點(diǎn)及其性能。為了降低成本偷工減料，以次充好，產(chǎn)品的隱患較大，一般不宜采用。最好選用正規(guī)鋁合金門窗生產(chǎn)廠家的產(chǎn)品。

第四部分：防范裝修材料假冒欺騙如何選擇門窗(2)

3.門的選擇

在家庭裝修中，一般都要對(duì)房門加以改造和更新，選擇更新的占絕大多數(shù)。對(duì)門的選擇有兩種：一種是選擇成品門，一種是由裝修人員用大芯板自制門。現(xiàn)在一般選擇成品門的占大多數(shù)。

（1）成品木門的種類

①實(shí)木復(fù)合門

實(shí)木復(fù)合門的門芯多以松木、杉木或進(jìn)口填充材料等黏合而成，外貼密度板和實(shí)木木皮，經(jīng)高溫?zé)釅汉笾瞥?，并用?shí)木線條封邊。一般高級(jí)的實(shí)木復(fù)合門，其門芯多為優(yōu)質(zhì)白松，表面則為實(shí)木單板。由于白松密度小、重量輕，且較容易控制含水率，因而成品門的重量都較輕，也不易變形、開裂。另外，實(shí)木復(fù)合門還具有保溫、耐沖擊、阻燃等特性，而且隔音效果同實(shí)木門基本相同。

由于實(shí)木復(fù)合門的造型多樣，款式豐富?；蚓碌臍W式雕花，或中式古典的各色拼花，或時(shí)尚現(xiàn)代，不同裝飾風(fēng)格的門給予了消費(fèi)者廣闊的挑選空間，因而也稱實(shí)木造型門。高檔的實(shí)木復(fù)合門不僅具有手感光滑、色澤柔和的特點(diǎn)，還非常環(huán)保，堅(jiān)固耐用。

②實(shí)木門

實(shí)木門是以取材自森林的天然原木做門芯，經(jīng)過干燥處理，然后經(jīng)下料、刨光、開榫、打眼、高速銑形等工序科學(xué)加工而成。實(shí)木門所選用的多是名貴木材，如櫻桃木、胡桃木、柚木等，經(jīng)加工后的成品門具有不變形、耐腐蝕、無裂紋及隔熱保溫等特點(diǎn)。同時(shí)，實(shí)木門因具有良好的吸音性，從而有效地起到了隔音的作用。

實(shí)木門天然的木紋紋理和色澤，對(duì)崇尚回歸自然裝修風(fēng)格的家庭來說，無疑是最佳的選擇。實(shí)木門自古以來就透著一種溫情，不僅外觀華麗，雕刻精美，而且款式多樣。③模壓木門

模壓木門因價(jià)格較實(shí)木門經(jīng)濟(jì)實(shí)惠，且安全方便，而受到中等收入家庭的青睞。模壓木門是用干木方根據(jù)相應(yīng)造型做骨架，并在骨架上雙面粘貼帶造型和仿真木紋的高密度纖維模壓門皮板，經(jīng)機(jī)械壓制而成。由于門板內(nèi)是空心的，自然隔音效果相對(duì)實(shí)木門來說要差些，并且不耐磕碰。

模壓木門以木貼面并刷清漆，保持了木材天然紋理的裝飾效果，同時(shí)也可進(jìn)行面板拼花，既美觀活潑又經(jīng)濟(jì)實(shí)用。模壓門還具有防潮、膨脹系數(shù)小、不開裂、抗變形的特性。

（2）如何選購木門

無論是傳統(tǒng)實(shí)木門還是現(xiàn)代實(shí)木復(fù)合門，所用的木材因其材質(zhì)、紋理等差異，有明顯的高、中、低檔之分，市場價(jià)格也相差很大。紅松、杉木、柞木等屬于較低檔的木門用材，高檔的有胡桃木、櫻桃木等。高檔實(shí)木木皮的價(jià)值和質(zhì)量遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過低檔的實(shí)木，特別是很多低檔實(shí)木，由于脫水處理不過關(guān)(木門所用木材通常要求烘干，相對(duì)含水率在8%?12%)，做成木門后易發(fā)生變形、開裂，所以現(xiàn)在的木門大都采用高檔木皮貼面，而且往往價(jià)格不菲，其產(chǎn)品質(zhì)量、產(chǎn)品檔次、外觀效果也比低檔全實(shí)木門高出許多?，F(xiàn)代木門飾面材料很多，使用木皮和貼紙均很常見，但檔次完全不同。木皮木門富有天然質(zhì)感，美觀耐用，但價(jià)格相對(duì)較高；貼紙木門容易破損、怕水，但價(jià)格低廉，屬于大眾化產(chǎn)品。業(yè)主購買時(shí)，弄清楚是實(shí)木、木皮還是貼紙的是非常關(guān)鍵的。實(shí)木、貼木皮的都可以稱為“木門”，而貼紙的就只能叫“紋木門”。選擇實(shí)木或?qū)嵞緩?fù)合門的時(shí)候可以看門的厚度，還可以用手輕敲門面，若聲音均勻沉悶，則說明該門質(zhì)量較好。業(yè)主在購買木門時(shí)要先看該產(chǎn)品是否具有國家制定的產(chǎn)品認(rèn)證書，而且一定注意查看產(chǎn)品認(rèn)證書上有關(guān)部門檢測的木門類別，以免上當(dāng)。

①實(shí)木門的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：實(shí)木裝飾門的含水率應(yīng)低于12%，材料標(biāo)準(zhǔn)同其他木制品，加工應(yīng)精細(xì)，無毛刺。

②實(shí)木復(fù)合門的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：門扇內(nèi)的填充物飽滿，門邊刨修的木條與內(nèi)框連結(jié)牢固，裝飾面板與框黏結(jié)牢固，無翹邊、裂縫，板面平整、潔凈，無節(jié)疤、蟲眼、裂紋及腐斑，木紋清晰、紋理美觀。

③模壓門的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：貼面板與框連結(jié)牢固，無翹邊、裂縫，門扇邊刨修過的木條與內(nèi)框連結(jié)牢固，內(nèi)框橫、豎龍骨排列符合設(shè)計(jì)要求，安裝合頁處應(yīng)有橫向龍骨，板面平整、潔凈，無節(jié)疤、蟲眼、裂紋及腐斑，木紋清晰、紋理美觀，板面厚度不得低于3毫米。

（3）如何選購防盜門

防盜門的主要功能是防盜，其次才是裝飾美化的作用。所以，在您選購時(shí)切記要把重點(diǎn)放在查看門的防盜性能和質(zhì)量上，選購防盜門安全放心要“四看”。

一看合格證。防盜門應(yīng)該有有關(guān)部門的檢測合格證明，并有生產(chǎn)企業(yè)所在省級(jí)公安廳（局）安全技術(shù)防范部門發(fā)放的安全技術(shù)防范產(chǎn)品準(zhǔn)產(chǎn)證，產(chǎn)品質(zhì)量應(yīng)符合國家標(biāo)準(zhǔn)《防盜安全門通用技術(shù)條件》的技術(shù)要求。根據(jù)有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，防盜門安全級(jí)別可分為A級(jí)、B級(jí)和C級(jí)，其中C級(jí)防盜性能最高，B級(jí)其次，A級(jí)最低，一般建材市場里銷售的大部分都是A級(jí)防盜門，適合一般家庭使用。

二看質(zhì)量。合格的防盜安全門門框的鋼板厚度應(yīng)在2毫米以上，門體厚度一般在20毫米以上，門體重量一般在40公斤以上。拆下貓眼、門鈴盒或鎖把手等可看到，門體的鋼板厚度應(yīng)在1毫米以上，內(nèi)有數(shù)根加強(qiáng)鋼筋，使門體前后面板有機(jī)地連接在一起，門內(nèi)最好有石棉等具有防火、保溫、隔音功能的材料作為填充物，用手敲擊門體會(huì)發(fā)出“咚咚”的響聲。

三看門鎖。檢查是否采用經(jīng)公安部門檢測合格的防盜專用鎖，在鎖具處應(yīng)有3毫米以上厚度的鋼板進(jìn)行保護(hù)。合格的防盜門一般采用三方位鎖具，不僅門鎖鎖定，上下橫桿都可插入鎖定，對(duì)門加以固定。劣質(zhì)品一般不具備三點(diǎn)鎖定或自選三點(diǎn)鎖定結(jié)構(gòu)，實(shí)際上不防盜或經(jīng)常出現(xiàn)故障。大多數(shù)門在門框上還嵌有橡膠密封條，關(guān)閉門時(shí)不會(huì)發(fā)出刺耳的金屬碰撞聲。

四看工藝質(zhì)量。應(yīng)特別注意檢查有無焊接缺陷，諸如開焊、未焊、漏焊等現(xiàn)象。看門扇與門框的配合是否密實(shí)，間隙是否均勻一致，開啟是否靈活，所有接頭是否密實(shí)，油漆電鍍是否均勻牢固、光滑等。

第四部分：防范裝修材料假冒欺騙廚房裝修重點(diǎn)(1)

八、廚房裝修重點(diǎn)

“小康不小康，先要看廚房“。近年來家庭裝飾的重點(diǎn)已從客廳、臥室轉(zhuǎn)到了廚房和衛(wèi)生間。廚房的裝修重點(diǎn)是櫥柜的選擇，由于櫥柜的設(shè)計(jì)、選材、制作、安裝是一門專業(yè)性很強(qiáng)的技術(shù)，最好不要選擇裝修工人現(xiàn)場制作，建議購買專業(yè)廠家生產(chǎn)的整體櫥柜。而且還要注意的是選擇櫥柜最好是在裝修開始之前，因?yàn)橐话銍鴥?nèi)廠家從設(shè)計(jì)到安裝要15?30天左右，國外進(jìn)口櫥柜要更長時(shí)間。1.整體櫥柜的材質(zhì)

目前市場上櫥柜面層材質(zhì)很豐富，最常見的是不易變形、防火耐磨的人造防火板及大理石、人造石等幾種。櫥柜分為上柜和下柜，下柜有臺(tái)面。市場上比較流行的有三種組合。臺(tái)面為人造石（麗晶石），櫥柜板為水晶板，這是價(jià)格最高的組合；臺(tái)面為麗晶石，門板采用防火板的組合屬中等價(jià)位；最便宜的是防火板臺(tái)面和防火板門板的組合。

大理石具有多種花紋和色澤，外觀華貴，但用在廚房做臺(tái)面則會(huì)從表面的毛孔中浸油，不易清理；人造石色澤多，外觀華麗，又不會(huì)吸油污，顏色豐富，成為高檔的廚房首選臺(tái)面。目前防火板臺(tái)面正以其適中的價(jià)格受到人們的廣泛歡迎，人造石臺(tái)面則以其優(yōu)良的品質(zhì)日益受到人們的青睞，天然大理石用作臺(tái)面的較少。

櫥柜的價(jià)格構(gòu)成較復(fù)雜，柜體的材質(zhì)、臺(tái)面、五金件不同，價(jià)格差距也較大，因此了解一些必要的櫥柜常識(shí)很有必要。2.柜體、柜門、臺(tái)面的選材

（1）整體櫥柜的柜體材質(zhì)多采用密度板，好品牌使用的多為環(huán)保型的三聚氫氨板，防火、防潮性能好。不銹鋼櫥柜柜體制作工藝較復(fù)雜，成本較高且處理難度較大，市場上已用得越來越少。

（2）柜門目前主要使用實(shí)木、防火板、吸塑、烤漆四大系列。

①實(shí)木型：一般在實(shí)木表面做凹凸造型，外噴漆，實(shí)木整體櫥柜的價(jià)格較昂貴，風(fēng)格多為古典型的。

②防火板型：基材為刨花板或密度板，表面飾以防火板。防火板經(jīng)濟(jì)實(shí)用，目前用得最多，是整體櫥柜的主流用材。

③吸塑型：基材為密度板，表面經(jīng)真空吸塑而成或采用一次無縫PVC膜壓成型工藝，防水防潮性能較好，表面易清潔，不耐高溫腐蝕。

④烤漆型：基材為密度板，表面經(jīng)高溫烤制而成?？酒峁に囎龀龅臋还癖砻婀饣?，色彩豐富，但工藝水平要求高，否則容易變色，使用時(shí)也要精心呵護(hù)，怕磕碰和劃痕。

（3）適合做廚房臺(tái)面的材料，有防火板、人造石、天然大理石、花崗巖、不銹鋼等。其中以人造石臺(tái)面的性能價(jià)格比最好。

①人造石臺(tái)面：分進(jìn)口及國產(chǎn)，它的主要特點(diǎn)就是絢麗多彩，表面無毛細(xì)孔，具有極強(qiáng)的耐污、耐酸、耐腐蝕、耐磨損性能，易清潔。兼具有天然大理石的優(yōu)雅和花崗巖的堅(jiān)硬，具有木材般的細(xì)膩和溫暖感，具有陶瓷般的光澤，極具可塑性，接縫緊密，甚至無縫，線條渾圓流暢，可以做出任何造型。

②防火板臺(tái)面：基材為密度板，飾面為防火板。厚度一般為4毫米。色彩鮮艷多樣，防火、防潮、耐油污、耐酸堿、耐高溫、易清理。內(nèi)部材質(zhì)的好壞影響著防火板臺(tái)面的使用壽命。

③不銹鋼臺(tái)面：堅(jiān)固耐用，也較易清理。它一般是在密度防火板表面再加一層薄不銹鋼板，但不銹鋼臺(tái)面的單一色澤令人感覺不可親、不溫暖，缺乏家庭的溫馨感，目前在強(qiáng)調(diào)個(gè)性和主張回歸自然的家具流行風(fēng)格下，不再受人青睞。

④天然大理石：具有天然的紋路，比較美觀，但天然大理石有孔隙，易于存油垢，且天然大理石脆性大，不能制作超過1米的臺(tái)面，以天然大理石制作的臺(tái)面會(huì)有接縫，這些接縫也容易積藏污垢，影響衛(wèi)生。

⑤花崗巖：石材較短，一般在2.5米左右，做臺(tái)面需要透明玻璃膠拼接；花崗巖石材邊角處沒有人造石易處理加工，但花崗巖和天然大理石價(jià)格不如人造石高。3.五金的選擇

五金件必須能夠適應(yīng)廚房的環(huán)境潮濕、油煙多等諸多因素，它的好壞對(duì)于櫥柜的正常使用及壽命也是至關(guān)重要的。

（1）最要經(jīng)受考驗(yàn)的就是鉸鏈。它不但要將柜體和門板精確地銜接起來，還要獨(dú)自承受門板的重量，并且必須保持門排列的一致性不變，否則一段時(shí)間之后，就可能前仰后合，溜肩掉角。

（2）整個(gè)抽屜在設(shè)計(jì)中，最重要的配件是滑軌，可以用手試?yán)幌?，看它的?fù)原感覺如何，高檔的滑軌應(yīng)該是放越沉的東西，復(fù)原的感覺越好，絕不會(huì)有拉不動(dòng)的感覺。由于廚房的特殊環(huán)境，低質(zhì)滑軌即使短期內(nèi)感覺良好，時(shí)間稍長就會(huì)發(fā)現(xiàn)推拉困難現(xiàn)象。

（3）拉籃能提供較大的儲(chǔ)物空間，而且可以用隔籃合理地切分空間，使各種物品和用具各得其所。根據(jù)不同的用途，拉籃可分為爐臺(tái)拉籃、三面拉籃、抽屜拉籃、超窄拉籃、高深拉籃、轉(zhuǎn)角拉籃等。

第四部分：防范裝修材料假冒欺騙廚房裝修重點(diǎn)(2)

4.如何判斷櫥柜質(zhì)量的優(yōu)劣

櫥柜店里風(fēng)格各異的櫥柜，前衛(wèi)或復(fù)古的獨(dú)特設(shè)計(jì)、明麗或清雅的色調(diào)大有”亂花漸欲迷人眼“之勢，仔細(xì)看來就會(huì)發(fā)現(xiàn)許多看上去很相似的產(chǎn)品，價(jià)格卻相差很多。在不同價(jià)位但外觀卻相似的櫥柜中，業(yè)主往往會(huì)無所適從，高價(jià)到底高在哪里？實(shí)際上，盡管外觀相差不大，不同的櫥柜看上去風(fēng)格相仿，顏色相同，但在內(nèi)在質(zhì)量上卻存在很大的差異。除了櫥柜的選材不同外，專業(yè)大廠用自動(dòng)機(jī)械化流水線生產(chǎn)的櫥柜和手工作坊式小廠用手工生產(chǎn)出的櫥柜質(zhì)量上也有天壤之別。作為普通消費(fèi)者為了維護(hù)自己的利益，如何深入了解其內(nèi)在的品質(zhì)呢？選購櫥柜要注意以下幾個(gè)方面：

（1）看裁板。裁板也叫板材的開料，是櫥柜生產(chǎn)的第一道工序。大型專業(yè)化企業(yè)用電子開料鋸?fù)ㄟ^電腦輸入加工尺寸，由電腦控制選料尺寸精度，而且可以一次加工若干張板，設(shè)備的性能穩(wěn)定，開出的板尺寸精度非常高，公差單位在微米，而且板邊不存在崩茬的現(xiàn)象。而手工作坊型小廠用小型手動(dòng)開料鋸，甚至是用木工開料鋸搭一個(gè)簡便的操作臺(tái)，用這種簡陋設(shè)備開出的板尺寸誤差大，往往在1毫米以上，而且經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)崩茬現(xiàn)象，也就是說，板材基材會(huì)暴露在外。

（2）看板材的封邊。選購櫥柜時(shí)不妨用手摸一下櫥柜的封邊。優(yōu)質(zhì)櫥柜的封邊細(xì)膩、光滑、手感好，封線平直光滑，接頭精細(xì)。專業(yè)大廠用直線封邊機(jī)一次完成封邊、斷頭、修邊、倒角、拋光等工序，涂膠均勻，壓貼封邊的壓力穩(wěn)定，流水線上各工作站連續(xù)工作，保證最精確的尺寸。而作坊式小廠是用刷子涂膠，人工壓貼封邊，用蓖紙刀來修邊，用手動(dòng)拋光機(jī)拋光，由于涂膠不均勻，這樣生產(chǎn)出來的封邊凸凹不平，封線波浪起伏，甚至封邊有劃手感覺，由于壓力不均勻，很多地方不牢固，很容易出現(xiàn)短時(shí)間內(nèi)開膠、脫落的現(xiàn)象，一旦封邊脫落，會(huì)出現(xiàn)進(jìn)水、膨脹的現(xiàn)象，以及大量甲醛等有毒氣體揮發(fā)到空氣中，對(duì)人體造成危害。（3）看打孔?，F(xiàn)在的板式家具都是靠三合一連接件組裝，這需要在板材上打很多定位連接孔，孔位的配合和精度會(huì)影響櫥柜箱體的結(jié)構(gòu)牢固性。專業(yè)大廠用32模數(shù)的多排鉆一次完成一塊板板邊、板面上的若干孔，這些孔都是一個(gè)定位基準(zhǔn)，這樣在孔位的配合上，尺寸的精度是有保證的。手工小廠使用排鉆，甚至是手槍鉆打孔，由于不同的定位基準(zhǔn)及在定位時(shí)的尺寸誤差較大，造成孔位的配合精度誤差很大，在箱體組合過程中甚至?xí)霈F(xiàn)孔位對(duì)不上的情況，這樣組合出的箱體尺寸誤差較大，不是很規(guī)則的方體，而是扭曲的。

（4）看門板。門板是櫥柜的面子，和人的臉一樣重要。每個(gè)人都希望給自己的櫥柜選一張好看的“臉”，變形扭曲的“臉”當(dāng)然不在選擇之列。小廠生產(chǎn)的門板由于基材和表面工藝處理不當(dāng)，門板容易受潮變形，這些一眼就可以看出來。

（5）看整套櫥柜的組裝效果。櫥柜的縫隙要均勻，生產(chǎn)工序的任何尺寸誤差都會(huì)表現(xiàn)在門板上。專業(yè)大廠生產(chǎn)的門板橫平豎直，且門間隙均勻。而小廠生產(chǎn)組合的櫥柜，門板會(huì)出現(xiàn)門縫不平直、間隙不均勻，有大有小，所有的門板不在一個(gè)平面上。

（6）看抽屜的滑軌。雖然是很小的細(xì)節(jié)，卻是影響櫥柜質(zhì)量的重要部分。由于孔位和板材的尺寸誤差造成滑軌安裝尺寸配合上出現(xiàn)誤差，造成抽屜拉動(dòng)不順暢或左右松動(dòng)的狀況。好的滑軌當(dāng)拉開抽屜至2厘米左右它能自動(dòng)關(guān)上，還要注意抽屜縫隙是否均勻。

（7）看五金件。櫥柜五金件的好壞直接關(guān)系到櫥柜的使用壽命和價(jià)格，在使用時(shí)開合自如、無阻澀感、無噪音，能經(jīng)得起上萬次的開關(guān)而不變形損壞。如櫥柜門鉸鏈、適于角柜安放的旋轉(zhuǎn)盤、推拉式貯物柜的分隔架及鋁合金踢腳、折門等，消費(fèi)者在選擇櫥柜時(shí)，除對(duì)櫥柜的整體把握外，切不可對(duì)這些細(xì)小的元素視而不見。目前市場上進(jìn)口的五金件，德國、意大利占的份額比較大，質(zhì)量也比較好。所以購買時(shí)，要多留意所使用的五金件的品牌，即使多花一些錢也是值得的。

（8）看止水設(shè)計(jì)。臺(tái)面有加入特別的止水設(shè)計(jì)，讓臺(tái)面的水不易落到櫥柜柜身上，這也是櫥柜能長久使用的保證。

（9）看環(huán)保。櫥柜材質(zhì)的環(huán)保性非常重要，主要體現(xiàn)在所用板材、臺(tái)面和封邊的黏合劑上。這些材料均要達(dá)到環(huán)保要求，其中板材需選用甲醛釋放量達(dá)標(biāo)的人造板材，而臺(tái)面以防火板和人造石為較好選擇。

（10）看服務(wù)。細(xì)致全面的服務(wù)也是用戶選擇的重要條件。不僅包括售前的上門測量設(shè)計(jì)，售中的仔細(xì)安裝也很重要，更包括售后服務(wù)。如建立用戶檔案，及時(shí)回訪，有問題及時(shí)解決等。由于廚房是一個(gè)集水、電、燃?xì)狻⒄羝谝惑w的綜合使用空間，條件相對(duì)復(fù)雜，即使是相同材質(zhì)的櫥柜也會(huì)由于不同加工設(shè)備和不同的人員安裝而使效果大不相同，更何況櫥柜作為大件耐用消費(fèi)品，使用壽命長，使用次數(shù)頻繁，因此服務(wù)承諾及服務(wù)質(zhì)量十分關(guān)鍵。所以購買時(shí)不要只考慮價(jià)格因素。

第四部分：防范裝修材料假冒欺騙衛(wèi)浴設(shè)備的選擇技巧(1)

九、衛(wèi)浴設(shè)備的選擇技巧 1.坐便器的選擇

（1）坐便器的種類

市場上的坐便器按排污方式區(qū)分有沖落式、虹吸沖落式、虹吸噴射式和虹吸漩渦式四種。①?zèng)_落式坐便器

優(yōu)點(diǎn)：價(jià)格便宜，用水量小，排污效果好，池心存水面積較小；缺點(diǎn)：排污時(shí)噪音較大。

②虹吸式坐便器

優(yōu)點(diǎn)：內(nèi)有一個(gè)完整的管道，形狀呈側(cè)倒?fàn)畹摹癝”，池壁坡度較緩，噪音問題有所改善；缺點(diǎn)：池底存水面積增大。

③虹吸噴射式坐便器

優(yōu)點(diǎn)：是虹吸式座便器的改進(jìn)型，增設(shè)噴射附道，增大水流沖力，加快排污速度，噪音問題有所改善；缺點(diǎn)：池內(nèi)存水面積較大。

④虹吸漩渦式坐便器

是檔次最高的一種。它的結(jié)構(gòu)與其他虹吸式基本相似，只是供水管道設(shè)于便池下部，并通入池底。為了適應(yīng)管道的設(shè)計(jì)要求，在成型工藝上水箱與便器合為一體。它最大的優(yōu)點(diǎn)是利用了漩渦和虹吸兩種作用：漩渦能產(chǎn)生強(qiáng)大的向心力，將污物迅速卷入漩渦中，又隨虹吸的生成排走污物，沖水過程既迅速又徹底，而且氣味小、噪音低。

按形狀分為連體式與分體式坐便器

①連體式坐便器：外部沒有連接部分，所以清潔方便、安裝容易，但價(jià)格較貴。

②分體式坐便器：由水箱和底座兩部分組成，在連接處可能會(huì)造成污垢，不宜清潔，但價(jià)格較便宜。

（2）購買前需要知道的兩個(gè)問題

①排水方式。排水孔在地面，是下排水；排水孔在后側(cè)墻上，是后排水，這點(diǎn)很重要。后排水、下排水的馬桶不能混用。

②坑距。下排水方式的坑距，是指地面下水孔中心點(diǎn)距已裝修墻面的距離，常見的有30厘米、40厘米等幾種。后排水方式，要量其地距，指排水孔中心點(diǎn)到做完地面的距離。在測量時(shí)一定要力求準(zhǔn)確，要求與測量誤差不能超過1厘米，否則無法正常安裝。

（3）挑選坐便器的要點(diǎn)

①看內(nèi)部。為了節(jié)約成本，不少坐便廠商都在便器內(nèi)部下工夫。有的坐便器返水彎里沒有釉面，有的則使用了彈性小、密封性能差的封墊。這樣的坐便器既容易因?yàn)榻Y(jié)垢而堵塞，又容易漏水。因此，在購買時(shí)要用手伸進(jìn)坐便中的污口，觸摸一下里面是否光滑。手感光滑的是有釉面的，而粗糙則是沒有釉面的。密封墊應(yīng)為橡膠棉或發(fā)泡塑料制造而成的，彈性比較大，密封性能好。

②摸表面。高檔的坐便器表面的釉面和坯體都比較細(xì)膩，無波紋、色澤晶瑩、無針眼或雜質(zhì)，手摸表面不會(huì)有凹凸不平的感覺，由于池壁的平整度直接影響坐便器的清潔，所以池壁越是平滑、細(xì)膩，越不易結(jié)污。中低檔坐便器的釉面比較暗，在燈光照射下，會(huì)發(fā)現(xiàn)有毛孔，釉面和坯體都比較粗糙。

③是否有開裂。用一細(xì)棒輕輕敲擊瓷件邊緣聽其聲音是否清脆，當(dāng)有“沙啞”聲時(shí)證明瓷件有裂紋。

④需要了解坐便器的排水量。國家規(guī)定使用６升以下的坐便器。現(xiàn)在市場上的坐便器多數(shù)是６升的，許多廠家還推出了大小解分開的坐便器，有兩個(gè)沖水量選擇：３升和６升，這種設(shè)計(jì)更利于節(jié)水。另外，還有廠家推出了4.5升的，用戶在選擇時(shí)，最好做一下沖水實(shí)驗(yàn)，因?yàn)樗慷嗌贂?huì)影響使用效果。

⑤另外坐便器的水箱配件很容易被人忽略，其實(shí)水箱配件好比是坐便器的心臟，更容易產(chǎn)生質(zhì)量問題。購買時(shí)要注意選擇配件質(zhì)量好，注水噪音低，堅(jiān)固耐用，經(jīng)得起水的長期浸泡而不腐蝕、不起水垢的配件。

⑥衛(wèi)生間排水管道有S彎管的（如蹲便器改坐便器的情況），應(yīng)盡量選用直沖式坐便器。2.如何選擇浴缸 選擇浴缸首先必須了解浴缸種類。市面上的浴缸，從材質(zhì)上分為亞克力浴缸、鋼板浴缸、鑄鐵浴缸和其他材質(zhì)的浴缸；從裙邊上分為無裙邊缸和有裙邊缸；從功能上分為普通缸和按摩缸。

（1）各種浴缸產(chǎn)品的特點(diǎn)

①亞克力塑膠浴缸：其優(yōu)點(diǎn)在于，容易成型，保溫性能好，光澤度佳，重量輕，易安裝，色彩變化豐富，它不會(huì)生銹，不會(huì)被侵蝕，它的厚度一般在3?10毫米。

②鋼板浴缸：是用一定厚度的鋼板成型后，再在表面鍍搪瓷。它堅(jiān)硬而持久，因其表面為搪瓷，不易掛臟，好清潔，不易褪色，光澤持久。制作浴缸的鋼通常由1.5?3毫米厚，一般來說是愈厚愈堅(jiān)固。

③鑄鐵浴缸：與鋼板浴缸制作方法相似，只是所用基礎(chǔ)材料是鑄鐵，也是一種傳統(tǒng)浴缸。最突出的優(yōu)點(diǎn)就是堅(jiān)固耐用。它表面的搪瓷普遍比玻璃鋼浴缸上的要薄，清潔這種浴缸時(shí)不能使用含有研磨成分的清潔劑。另外，鑄鐵浴缸的缺點(diǎn)是水會(huì)迅速地變冷。

此外，還有人造石浴缸，天然石浴缸等，它們?cè)谑忻嫔暇捎玫牟欢唷?/p>

如果預(yù)算寬松，還不妨考慮一下按摩浴缸。按摩浴缸能夠按摩肌肉、舒緩疼痛及活絡(luò)關(guān)節(jié)，使消費(fèi)者充分享受到洗浴的樂趣。按摩浴缸通常有三種：a.游渦式，令浸浴的水轉(zhuǎn)動(dòng)；b.氣泡式，把空氣泵入水中；c.結(jié)合式，結(jié)合以上兩種特色。但是值得注意的是，按摩浴缸功能較多，所以必須選擇符合安全標(biāo)準(zhǔn)的型號(hào)，在安裝方面應(yīng)請(qǐng)專業(yè)人士來進(jìn)行操作。（2）選擇浴缸的技巧

在選擇浴缸的時(shí)候，需要考慮的要素非常多，首先要考慮的是品牌和材質(zhì)，這通常是由購買的預(yù)算來決定的；其次是浴缸的尺寸、形狀和龍頭孔的位置，這些要素是由浴室的布局和客觀尺寸決定的；最后還要根據(jù)自己的興趣和喜好選擇浴缸的款式和舒適度。這里提供一些挑選浴缸的技巧：

①看光澤度。通過看表面光澤了解材質(zhì)的優(yōu)劣，適合于任何一種材質(zhì)的浴缸。

②摸表面平滑度。適用于鋼板和鑄鐵浴缸，因?yàn)檫@兩種浴缸都需鍍搪瓷，鍍的工藝不好會(huì)出現(xiàn)細(xì)微的波紋。

③手按、腳踩試堅(jiān)固度。浴缸的堅(jiān)固度關(guān)系到材料的質(zhì)量和厚度，目測是看不出來的，需要親自試一試，有重力的情況下，比如站進(jìn)去，是否有下沉的感覺。

④聽聲音。購買高檔浴缸，最好能在購買時(shí)“試水”，聽聽聲音。如果按摩浴缸的電機(jī)噪音過大，享受不成，反而成了負(fù)擔(dān)。

⑤看售后服務(wù)。除了看產(chǎn)品質(zhì)量、品牌、性價(jià)比外，售后服務(wù)也是消費(fèi)者應(yīng)該考慮的一個(gè)重要因素，比如是否提供上門測量、安裝服務(wù)等。3.如何選購淋浴房

（1）三無產(chǎn)品拒之門外。不能貪圖價(jià)格便宜，一定要購買標(biāo)有詳細(xì)生產(chǎn)廠名、廠址和商品合格證的產(chǎn)品。

（2）辨別材質(zhì)。淋浴房的主材為鋼化玻璃，鋼化玻璃的品質(zhì)差異較大。如何驗(yàn)真?zhèn)?？正宗的鋼化玻璃仔?xì)看有隱隱約約的花紋。淋浴房的骨架采用鋁合金制作，表面作噴塑處理，不腐、不銹。主骨架鋁合金厚度最好在1.1毫米以上，門不易變形。同時(shí)注意檢查滾珠軸承是否靈活，門的啟合是否方便輕巧，框架組合是否用的是不銹鋼螺絲。

（3）按門開關(guān)的方式，淋浴房分為滑軌式和合頁式。早期的淋浴房都是滑軌式，在淋浴房的底座和頂邊都裝有滑軌，門就嵌在滑軌中來回滑動(dòng)進(jìn)行開關(guān)。由于滑軌上容易積垢或落入硬物不好清理，會(huì)使門開關(guān)不暢并導(dǎo)致?lián)p壞，而且滑軌本身有使用壽命較短、推拉時(shí)噪音較大等缺點(diǎn)，因此現(xiàn)在檔次較高的淋浴房已普遍升級(jí)到合頁式。合頁式淋浴房一般采用無邊框設(shè)計(jì)，外觀簡潔流暢，受到消費(fèi)者的普遍歡迎。合頁式淋浴房玻璃門的重量完全由合頁來承載，由于玻璃門很重，對(duì)合頁的質(zhì)量要求非常高，要求能耐腐蝕、抗疲勞、承重力強(qiáng)。市場上有兩種不同材質(zhì)的合頁：銅電鍍合頁和不銹鋼壓鑄合頁。不銹鋼壓鑄的合頁無論從外觀、強(qiáng)度、耐腐蝕等方面都要稍高一籌，因此比較知名的品牌往往選用不銹鋼壓鑄的合頁，確保淋浴房使用安全，延長使用壽命。

第四部分：防范裝修材料假冒欺騙衛(wèi)浴設(shè)備的選擇技巧(2)

（4）別忽略密封條的作用。淋浴房的主要作用是沐浴時(shí)擋住飛濺的水花，因此選擇時(shí)要注意看所選購的產(chǎn)品是否在玻璃與玻璃、玻璃與墻面的連接處有密封條。如沒有的話，就很難擋住沐浴時(shí)噴頭濺出的水花，淋浴房的作用也就因此大打折扣。而且高質(zhì)量淋浴房的密封條不應(yīng)該在合頁處有斷點(diǎn)，玻璃門之間的密封條要有磁性，這樣擋水性能才會(huì)更好。

（5）底盤選擇。分帶缸高盆和低盆兩種。帶缸式可坐人，適合有老人或小孩的家庭，還可一缸多用，洗衣、盛水等，不足之處是搞衛(wèi)生麻煩。相比之下，低盆簡潔，價(jià)格也比高盆低。底盤質(zhì)地分玻璃纖維、亞克力、金鋼石三種，金鋼石牢度最好，污垢清洗方便。4.水龍頭的選擇

（1）衛(wèi)浴水龍頭的種類

衛(wèi)浴水龍頭盡管花色、式樣、造型、品種五花八門，但從結(jié)構(gòu)上來看，大體是三大類: ①單柄類：龍頭均采用目前較為流行的陶瓷閥芯作為密封件，其優(yōu)點(diǎn)是開關(guān)靈活，溫度調(diào)節(jié)簡便，使用壽命長。

②帶180度開關(guān)的：采用陶瓷芯片密封，在傳統(tǒng)的雙手柄的基礎(chǔ)上，改原來的橡膠密封為陶瓷片密封，啟閉時(shí)旋轉(zhuǎn)手柄180度即可，分冷熱水兩邊進(jìn)行調(diào)節(jié)，其特點(diǎn)是開啟方便，款式也比較多。

③傳統(tǒng)的螺旋穩(wěn)升式橡膠密封的水龍頭：由于其出水量大，價(jià)格比較低，且維修簡便，仍受到部分人的歡迎，但國家已明令禁止此產(chǎn)品用于住宅建筑。

除此之外，一些進(jìn)口的水龍頭也有采用不銹鋼空心球密封和閥桿式密封的，也有全溫控的，但價(jià)格都比較昂貴。

（2）挑選水龍頭的基本方法

①首先看材質(zhì)。龍頭以銅制的為上品，銅有殺菌、消毒作用，一般進(jìn)口產(chǎn)品和國內(nèi)知名品牌都是采用銅質(zhì)的，好的龍頭應(yīng)該是整體澆鑄，自重較沉，有凝重感，敲打起來聲音沉悶。如果聲音很脆，則是不銹鋼材料制成，質(zhì)量要差一個(gè)檔次。

②看表面的光潔度。優(yōu)質(zhì)水龍頭加工精細(xì)，表面光潔度好，可接近鏡面的效果且不失真，水龍頭經(jīng)磨拋成型后，表面鍍鎳和鉻處理（俗稱”克羅米“）。正規(guī)產(chǎn)品的鍍層都有具體的工藝要求，并通過中性鹽霧試驗(yàn)，在規(guī)定的時(shí)限內(nèi)無銹蝕現(xiàn)象。所以在選購時(shí)，要注意表面的光澤，手摸無毛刺、無氣孔、無氧化斑點(diǎn)。電鍍層應(yīng)有保護(hù)膜(可用萬用表電阻檔測電鍍層是否導(dǎo)電，不導(dǎo)電即為有保護(hù)層)，沒有保護(hù)膜的電鍍層容易褪色。

③其次是輕輕轉(zhuǎn)動(dòng)手柄，看看是否輕便靈活，無阻塞滯重感，不打滑的龍頭比較好。有些很便宜的產(chǎn)品，采用質(zhì)次的閥芯，技術(shù)系數(shù)達(dá)不到標(biāo)準(zhǔn)，而它們的價(jià)格要相差3?4倍。所以在選購時(shí)不要把價(jià)格定為唯一的標(biāo)準(zhǔn)。

目前，市場上龍頭的內(nèi)置閥芯大多采用鋼球閥和陶瓷閥。鋼球閥具備堅(jiān)實(shí)耐用的鋼球體、頑強(qiáng)的抗耐壓能力，但缺點(diǎn)是起密封作用的橡膠圈易損耗，很快會(huì)老化。

陶瓷閥本身就具有良好的密封性能，而且采用陶瓷閥芯的龍頭，從手感上說更舒適、順滑，能達(dá)到很高的耐開啟次數(shù)。目前水龍頭絕大部分用的都是陶瓷芯片，開啟、關(guān)閉迅速，解決了跑冒滴漏問題，并且使用壽命長。國家標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定應(yīng)當(dāng)能夠使用20萬次，一些優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品已達(dá)到50?60萬次。陶瓷芯片國家要求用“九五”陶瓷，即含三氧化二鋁達(dá)95%以上的產(chǎn)品，達(dá)不到這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的硬度不夠。

④識(shí)別產(chǎn)品標(biāo)記。一般正規(guī)商品均有生產(chǎn)廠家的品牌標(biāo)識(shí)，以便識(shí)別和防止假冒。而一些非正規(guī)產(chǎn)品或質(zhì)次的產(chǎn)品卻往往僅粘貼一些紙質(zhì)的標(biāo)簽，甚至無任何標(biāo)記，選購時(shí)一定要注意認(rèn)準(zhǔn)。

5.如何選購地漏

地漏是連接排水管道系統(tǒng)與室內(nèi)地面的重要接口，作為住宅中排水系統(tǒng)的重要部件，它的性能好壞直接影響室內(nèi)空氣的質(zhì)量，對(duì)衛(wèi)浴間的異味控制非常重要。地漏雖小，但要選擇一款合適的地漏需要考慮的問題也很多。

（1）認(rèn)識(shí)地漏的構(gòu)造

在現(xiàn)有建筑結(jié)構(gòu)無法改變的前提下，地漏防臭應(yīng)該是解決氣味問題的最好辦法。地漏如何防臭？那就得先來了解一下它的構(gòu)造了。

普通的地漏一般都包括地漏體和漂浮蓋。地漏體是指地漏形成水封的部件，主要部分是儲(chǔ)水彎，由于目前許多地漏防臭主要是靠水封，所以該構(gòu)造的深淺、設(shè)計(jì)是否合理決定了地漏排污能力和防異味能力的大小。漂浮蓋有水時(shí)可隨水在地漏體內(nèi)上下浮動(dòng)，許多漂浮蓋下另外連接著鐘罩蓋，無水或水少時(shí)將下水管蓋死，防止臭味從下水管中泛到室內(nèi)。（2）地漏用途有專屬

從使用功能上分，地漏分為普通使用和洗衣機(jī)專用兩種。

洗衣機(jī)專用地漏是在中間有一個(gè)圓孔，可供排水管插入，上覆可旋轉(zhuǎn)的蓋，不用時(shí)可以蓋上，用時(shí)旋開，非常方便，但防臭功能不如普通地漏。然而，由于專家建議房間中盡量不要過多地設(shè)置和安裝地漏，目前也有一些地漏是兩用的。

（3）材質(zhì)選擇有講究

市場上的地漏從材質(zhì)上分主要有不銹鋼地漏、PVC地漏和全銅地漏三種。由于地漏埋在地面以下，且要求密封好，所以不能經(jīng)常更換，因此選擇適當(dāng)?shù)牟馁|(zhì)非常重要。其中全銅地漏因其優(yōu)秀的性能，所以開始占有越來越大的市場份額。

不銹鋼地漏因其外觀漂亮，而在前幾年頗為流行，但是據(jù)有關(guān)專業(yè)人員講，不銹鋼造價(jià)高，且鍍層薄，因此過不了幾年仍免不了生銹的結(jié)果。而PVC地漏價(jià)格便宜，防臭效果也不錯(cuò)，但是材質(zhì)過脆，易老化，尤其北方的冬天氣溫低，用不了太長時(shí)間就需更換，因此市場也不看好。目前市場上最多的是全銅鍍鉻地漏，它鍍層厚，即使時(shí)間長了生了銅銹，也比較好清洗，一般情況下，全銅地漏至少可以使用6年。

（4）幾種防臭地漏的比較

除了散水暢快外，地漏防臭是最關(guān)鍵的?，F(xiàn)在市場上的地漏基本上都具有防臭功能，根據(jù)防臭原理、設(shè)施、方式的先進(jìn)程度，價(jià)格也不盡相同，在選購時(shí)應(yīng)根據(jù)自己的需要選擇適合的一款。

按防臭方式地漏主要分為三種：水防臭地漏、密封防臭地漏和三防地漏。

水防臭地漏是我們最傳統(tǒng)也最常見的。它主要是利用水的密閉性防止異味的散發(fā)，在地漏的構(gòu)造中，儲(chǔ)水彎是關(guān)鍵。這樣的地漏應(yīng)該盡量選擇儲(chǔ)水彎比較深的，不能只圖外觀漂亮。按照有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，新型地漏的本體應(yīng)保證的水封高度是5厘米，并有一定的保持水封不干涸的能力，以防止泛臭氣?，F(xiàn)在市場上出現(xiàn)了一些超薄型地漏，非常美觀，但是防臭效果不是很明顯，如果您的衛(wèi)浴空間不是明室，那么最好還是選擇傳統(tǒng)一些的。

密封防臭地漏是指在漂浮蓋上加一個(gè)上蓋，將地漏體密閉起來以防止臭氣。這款地漏的優(yōu)點(diǎn)是外觀現(xiàn)代前衛(wèi)，而缺點(diǎn)是使用時(shí)每次都要彎腰去掀蓋子，比較麻煩。但是最近市場上出現(xiàn)了一種改良的密封式地漏，在上蓋下裝有彈簧，使用時(shí)用腳踏上蓋，上蓋就會(huì)彈起，不用時(shí)再踏回去，相對(duì)方便多了。

三防地漏是迄今為止最先進(jìn)的防臭地漏。它在地漏體下端排管處安裝了一個(gè)小漂浮球，日常利用下水管道里的水壓和氣壓將小球頂住，使其和地漏口完全閉合，從而起到防臭、防蟲、防溢水的作用。

第四部分：防范裝修材料假冒欺騙吊頂材料的選擇

十、吊頂材料的選擇

近年來，時(shí)尚之風(fēng)迅速蔓延到了屋頂。于是，吊頂從最初的PVC板、礦棉板，發(fā)展到如今的金屬吊頂。想要把吊頂裝飾得時(shí)尚到位，選擇吊頂材料要考慮周全。

（一）鋁扣板的選擇

鋁扣板用輕質(zhì)鋁板一次沖壓成型，外層再用特種工藝噴涂漆料，長期使用也不褪色，施工比較簡潔，不易變形。安裝后不會(huì)出現(xiàn)彎曲或中間下墜的情形，保證平穩(wěn)，可減少更換的不必要開支，但相對(duì)來說造價(jià)較高。鋁扣板色彩豐富而富于變幻，能為業(yè)主提供多種選擇，營造個(gè)性化的空間。

家裝時(shí)一般有兩個(gè)地方要考慮安裝鋁扣天花板，一是衛(wèi)生間、一是廚房。

鋁扣板有很多規(guī)格，包括板材的面板寬度、厚度、折邊的高度等，市場上有方形和條形兩種選擇，板材表面又分為有沖孔和平面兩種。表面沖孔可以通氣吸音，扣板內(nèi)部鋪一層薄膜軟墊，潮氣可透過沖孔被薄膜吸收，所以它最適合水分較多的廚衛(wèi)使用。

鋁扣板選購要點(diǎn)：

（1）查看其鋁質(zhì)厚度。厚度不宜低于0.6毫米，否則容易造成塌腰現(xiàn)象。選擇時(shí)要注意商家是否通過加厚烤漆層來增加整體厚度，這種鋁扣板不要購買。

（2）檢查材質(zhì)的真實(shí)質(zhì)，以防不法廠商用不銹鐵假冒鋁材，是純鋁材還是不純鋁材或者不銹鐵，可以使用磁鐵來驗(yàn)證，純鋁材不吸磁，而次質(zhì)鋁材或假鋁材能吸磁。

（3）鑒別鋁扣板除了要注意表面的光潔度外，還要觀察板子薄厚是否均勻、是否雙面烤漆，用手捏板子感覺一下，彈性和韌性是否夠好。2.PVC吊頂型材的選擇

PVC吊頂型材是近年來發(fā)展起來的吊頂裝飾材料。它以PVC為原料擠壓加工而成,具有重量輕、安裝簡便、防水、防潮、防蛀的特點(diǎn)。它表面的花色圖案變化也非常多,并且耐污染、好清洗,有隔音、隔熱的良好性能,特別是新工藝中加入了阻燃材料,使其能離火即滅,使用更為安全。它成本低、裝飾效果好,因此在家庭裝修吊頂材料中占有一席之地,應(yīng)用于衛(wèi)生間、廚房、陽臺(tái)等部位。

PVC吊頂型材選購時(shí)的要點(diǎn)：

（1）測外觀質(zhì)量,板面應(yīng)平整光滑,無裂紋,無磕碰,企口及凹榫加工應(yīng)完整,能裝拆自如,表面有光澤,無劃痕。

（2）敲擊板面應(yīng)聲音清脆,用手彎曲板材應(yīng)有較大的彈性。

（3）聞一聞板材，如帶有強(qiáng)烈刺激性氣味則對(duì)身體有害。

（4）向經(jīng)銷商索要質(zhì)檢報(bào)告和產(chǎn)品檢測合格證,產(chǎn)品的性能指標(biāo)應(yīng)滿足:熱收縮率小于0.3%,氧指數(shù)大于35%,軟化溫度80℃以上,燃點(diǎn)300℃以上,吸水率小于15%,吸濕率小于4%,干狀靜曲強(qiáng)度大于500兆帕。3.如何選擇紙面石膏板

如今，石膏裝飾已在家庭裝修中廣泛應(yīng)用，各種品牌，質(zhì)量各有差異，在選擇吊頂紙面石膏板時(shí)，一定要注意：

（1）紙面與石膏不要脫離，黏結(jié)度要好。

（2）含水率應(yīng)小于2.5%。

（3）最好試試石膏強(qiáng)度，可用指甲掐一下石膏是否堅(jiān)硬，如果手感松軟，為不合格產(chǎn)品。用手掰試石膏板角，易斷、較脆均為不合格產(chǎn)品。

（4）厚度應(yīng)該不少于9毫米。

（5）裂荷載縱向392牛頓，橫向167牛頓，購買時(shí)應(yīng)向經(jīng)銷商索要檢測報(bào)告進(jìn)行審驗(yàn)。4.如何選則吊頂龍骨

龍骨是裝修吊頂中不可缺少的部分，其中包括木龍骨和輕鋼龍骨。

（1）使用木龍骨要注意木材一定要干燥。將木材加工成方形或長方形的條狀，木龍骨的斷面規(guī)格原則上不得小于25毫米×35毫米，如條件允許，應(yīng)盡可能使用規(guī)格大一些的木龍骨。內(nèi)裝修的木骨架多選用輕質(zhì)木料，它由一些含水率低、干縮小、不劈裂、不易變形的樹種，主要有紅松、白松以及馬尾松、花旗松、落葉松、杉木、椴木等加工而成，不得使用黃花松或其他硬雜木。

（2）現(xiàn)在家庭裝修越來越多選用不易變形、具有防火性能的輕鋼龍骨，挑選時(shí)要注意輕鋼龍骨的厚度，最好不低于0.6毫米。按型材斷面分，有U型龍骨和T型龍骨。

另外裝修最好選用不易生銹的原板鍍鋅龍骨，避免使用后鍍鋅龍骨。區(qū)別兩者要注意原板鍍鋅龍骨俗稱“雪花板”，上面有雪花狀的花紋，強(qiáng)度也高于后鍍鋅龍骨。

第四部分：防范裝修材料假冒欺騙不可忽視的建筑附材

十一、不可忽視的建筑附材

裝修附材一般是指水泥，石灰，膩?zhàn)?、膠等一些常用材料，由于它們價(jià)格相對(duì)較低，也基本屬于“隱蔽材料”，而這部分附材又多是裝修公司提供，所以不被大家重視。而恰恰許多家裝質(zhì)量問題都是因?yàn)楹雎运鼈兌鸬?。因此業(yè)主對(duì)附材的驗(yàn)收，也成為裝修成敗與否的關(guān)鍵一環(huán)。

1.如何挑選水泥砂漿

家庭裝修離不開水泥，如抹面、鑲貼塊狀飾面材料、修補(bǔ)堵漏、砌零星工程等都需要用水泥。目前市場上水泥的品種很多，有硅酸鹽水泥、普通硅酸鹽水泥、礦渣硅酸鹽水泥等等，家庭裝修常用的是硅酸鹽水泥。

（1）水泥與砂的選購原則

①為了保證水泥砂漿的質(zhì)量，水泥在選購時(shí)一定要注意是否大廠生產(chǎn)的425號(hào)（或325號(hào)）硅酸鹽水泥。

②砂應(yīng)選中砂，中砂的顆粒粗細(xì)程度十分宜于用在水泥砂漿中。許多用戶以為砂越細(xì)砂漿越好，其實(shí)是個(gè)誤區(qū)。太細(xì)的砂吸附能力不強(qiáng)，不能產(chǎn)生較大摩擦而粘牢瓷磚。

（2）怎樣判斷水泥的好壞

①水泥的紙袋包裝完好，標(biāo)識(shí)完全。紙袋上的標(biāo)識(shí)有：工廠名稱，生產(chǎn)許可證編號(hào)，水泥名稱，注冊(cè)商標(biāo)，品種（包括品種代號(hào)），標(biāo)號(hào)，包裝年、月、日和編號(hào)。不同品種水泥采用不同的顏色標(biāo)識(shí)，硅酸鹽水泥和普通硅酸鹽水泥用紅色，礦渣水泥用綠色，火山灰水泥和粉煤灰水泥用黑色。

②用手指捻水泥粉，感到有少許細(xì)、砂、粉的感覺，表明水泥細(xì)度正常。

③觀察色澤是深灰色或深綠色，色澤發(fā)黃、發(fā)白（發(fā)黃說明熟料是生燒料、發(fā)白礦渣摻量過多）的水泥強(qiáng)度是比較低的。

④無受潮結(jié)塊現(xiàn)象。一定要看清水泥的生產(chǎn)日期。水泥也有使用期限, 超過有效期30天的水泥性能有所下降。儲(chǔ)存三個(gè)月后的水泥其強(qiáng)度下降10％?20％，六個(gè)月后降低 15％?30％，一年后降低25％?40％。優(yōu)質(zhì)水泥，6小時(shí)以上能夠凝固。超過12小時(shí)仍不能凝固的水泥質(zhì)量不好。2.如何選購玻璃膠

玻璃膠在建筑裝飾材料中是一種很不起眼的輔助材料，但在建筑施工和室內(nèi)裝修中卻起著非常重要的作用，不能忽視它的質(zhì)量和性能，市場上玻璃膠的品種更是良莠不齊，怎樣才能選購一種在施工及裝修中使用效果好、黏結(jié)性強(qiáng)、顏色純正、價(jià)格相當(dāng)?shù)牟Ａz呢？消費(fèi)者一定要注意以下幾點(diǎn)常識(shí)。

（1）不能貪便宜。大多數(shù)用戶還是把便宜的產(chǎn)品放在首位，殊不知使用低價(jià)膠不僅影響工程質(zhì)量、使用壽命，更重要的是極易造成返工、耽誤工期，甚至出現(xiàn)責(zé)任事故。為贏得暴利，不法商販能在包裝上做手腳，用厚包裝瓶減少裝膠重量、用劣質(zhì)膠漿代替品牌膠，其獲取的暴利就在價(jià)格上。一支同等重量的低檔玻璃膠能比品牌玻璃膠便宜好幾倍，但品牌玻璃膠的黏度、拉力卻要比低檔玻璃膠強(qiáng)3?20倍，使用壽命要長10?50倍。因此，業(yè)主不能貪圖便宜，以免影響室內(nèi)裝修壽命。

（2）了解性能的不同。有些業(yè)主是在不了解產(chǎn)品知識(shí)的情況下購買了玻璃膠，在使用的過程中發(fā)現(xiàn)了許多問題。家裝中一般使用玻璃膠的地方有：木線背面啞口處、潔具、坐便器、衛(wèi)生間里的化妝鏡、洗手池與墻面的縫隙處等等，這些地方要用不同性能的玻璃膠。家裝時(shí)常用的玻璃膠按性能分為兩種：中性玻璃膠和酸性玻璃膠。中性玻璃膠黏結(jié)力比較弱，一般用在衛(wèi)生間鏡子背面這些不需要很強(qiáng)黏結(jié)力的地方。中性玻璃膠在家裝中使用比較多，主要因?yàn)樗粫?huì)腐蝕物體，而酸性玻璃膠一般用在木線背面的啞口處，黏結(jié)力很強(qiáng)。

（3）要注意防霉。這一點(diǎn)非常重要，比如很多玻璃膠用于衛(wèi)生間，衛(wèi)生間本來就很潮濕，容易發(fā)霉，時(shí)間長了會(huì)很難看，所以玻璃膠一定要有防霉功效。一般玻璃膠的瓶子上都會(huì)說明，一些質(zhì)量不好的玻璃膠根本就沒有這樣的功能，所以購買時(shí)一定要認(rèn)清。

（4）認(rèn)清品牌。目前市場上的玻璃膠質(zhì)量良莠不齊，比較簡單的辦法是通過品牌和價(jià)格判斷其質(zhì)量好壞。購買時(shí)盡量選擇品牌玻璃膠，它們?cè)谄焚|(zhì)上有保證，特別是在這些品牌玻璃膠的包裝上會(huì)有詳細(xì)的產(chǎn)品說明，便于購買者分辨性能。有時(shí)同品牌產(chǎn)品也會(huì)分系列和等級(jí)，說明上都會(huì)有注釋，比如5級(jí)、7級(jí)，這些等級(jí)會(huì)對(duì)應(yīng)一定的使用范圍和類別。國內(nèi)目前對(duì)于該行業(yè)沒有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，但是國外品牌的玻璃膠會(huì)有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，比如潔具應(yīng)該使用7級(jí)玻璃膠。

（5）看包裝。一看出廠日期、用途、使用說明、注意事項(xiàng)等內(nèi)容表述是否清楚完整；二看凈含量是否準(zhǔn)確，廠家必須在包裝瓶上標(biāo)明規(guī)格型號(hào)和凈含量（單位克或毫升）。（6）驗(yàn)?zāi)z質(zhì)。一聞氣味，二比光澤，三查顆粒，四看氣泡，五檢驗(yàn)固化效果，六試?yán)宛ざ取?/p>

3.膩?zhàn)优c墻襯的選擇

很多家庭裝修在內(nèi)墻刷涂料之前，基層處理的主要材料是821膩?zhàn)?，其主要成分是石膏，其?jīng)過多年的使用，已經(jīng)顯現(xiàn)出許多致命的缺點(diǎn)，為此北京市建委特頒文要求從2001年10月1日起，在家庭裝修工程中禁止使用821膩?zhàn)印?/p>

墻襯是821膩?zhàn)拥囊环N最佳替代產(chǎn)品，其關(guān)鍵原料為進(jìn)口產(chǎn)品。墻襯和821膩?zhàn)佑兄黠@的優(yōu)劣差異。

（1）821膩?zhàn)拥娜秉c(diǎn)

①附著力差，黏結(jié)強(qiáng)度低，個(gè)別家裝優(yōu)質(zhì)企業(yè)為了克服這一缺陷，在基底涂刷一遍界面劑。增加成本，增加工時(shí)。②沒有韌性。

③遇潮氣后很快會(huì)出現(xiàn)粉化現(xiàn)象。

④在短時(shí)間內(nèi)出現(xiàn)開裂、起皮、脫落等現(xiàn)象，尤其是在內(nèi)墻保濕板上進(jìn)行處理，即使是用布做全封閉處理也難杜絕以上現(xiàn)象，在施工完工后會(huì)帶來多次維修，給用戶帶來不便。

⑤再次粉刷墻面時(shí)，需要鏟除原有821膩?zhàn)樱M(fèi)力且污染環(huán)境。

⑥表面不夠細(xì)膩，質(zhì)感差。

（2）墻襯的優(yōu)點(diǎn)

①附著力強(qiáng)，黏結(jié)強(qiáng)度高，有一定的韌性，透氣性好。

②受潮后不會(huì)出現(xiàn)粉化現(xiàn)象，具有較強(qiáng)的耐水性。

③使用墻襯時(shí)的墻面不會(huì)出現(xiàn)開裂、起皮、脫落等現(xiàn)象。④使用墻襯的墻面手感細(xì)膩、觀感柔和、質(zhì)感好。

⑤使用墻襯的墻面污染后可以直接擦洗或直接刷涂內(nèi)墻漆，并能提高涂料的性能和使用壽命。

⑥再次粉刷內(nèi)墻時(shí)，無需鏟除墻面，直接刷涂內(nèi)墻漆。

⑦墻襯為環(huán)保型材料，對(duì)室內(nèi)空氣不產(chǎn)生任何污染。經(jīng)有關(guān)機(jī)構(gòu)測試，墻襯中不含苯、二甲苯、甲醛等有毒物質(zhì)，對(duì)人體無害。

因此，建議業(yè)主盡量選擇墻襯做為普通膩?zhàn)拥奶娲贰?/p>

第四部分：防范裝修材料假冒欺騙其他材料的驗(yàn)收(1)

十二、其他材料的驗(yàn)收 1.水管材質(zhì)的選擇

“隱蔽工程”中水管的選擇和安裝成了裝修中一個(gè)不能不重視的問題。為使居室美觀，人們?cè)谘b潢時(shí)水管一般都采用埋墻式施工，一旦出現(xiàn)水管滲漏和爆裂將帶來難以彌補(bǔ)的后果。

過去，用于供水的管道主要是鑄鐵管。室外主要用砂模鑄鐵管，室內(nèi)用的是鍍鋅鑄鐵管，其又可分為冷（電）鍍鋅和熱鍍鋅兩種。鍍鋅管作為水管，使用幾年后，管內(nèi)產(chǎn)生大量銹垢，流出的黃水不僅污染潔具，而且夾雜著不光滑內(nèi)壁滋生的細(xì)菌，銹蝕造成水中重金屬含量過高，嚴(yán)重危害人體的健康。國家已規(guī)定在2000年6月1日起淘汰砂模鑄造管件和冷鍍鋅鑄鐵管，逐步限制熱鍍鑄鐵管的使用，推廣使用鋁塑復(fù)合管、新型塑料管等。因此，目前使用的管道主要有三大類。第一類是金屬管，如內(nèi)搪塑料的熱鍍鑄鐵管、銅管、不銹鋼管等。第二類是塑復(fù)金屬管，如塑復(fù)鋼管，鋁塑復(fù)合管等。第三類是塑料管，如PP-R（交聯(lián)聚丙烯高密度網(wǎng)狀工程塑料）。

國家還規(guī)定各種涉及飲用水管道的管子和配件，必須有衛(wèi)生部門的批件，方可銷售。

（1）鋁塑復(fù)合管

鋁塑復(fù)合管是市面上較為流行的一種管材，其質(zhì)輕、耐用而且施工方便，其可彎曲性更適合在家裝中使用。主要缺點(diǎn)是在用作熱水管使用時(shí)，由于長期的熱脹冷縮可能會(huì)造成卡套式連接錯(cuò)位以致造成滲漏。目前在市場上銷售的鋁塑復(fù)合管品種眾多，質(zhì)量、價(jià)格差異很大。怎樣選購鋁塑復(fù)合管，已成為廣大消費(fèi)者頭疼的問題。

①檢查產(chǎn)品外觀

品質(zhì)優(yōu)良的鋁復(fù)合管，一般外壁光滑，管壁上商標(biāo)、規(guī)格、適用溫度、米數(shù)等標(biāo)識(shí)清楚，廠家在管壁上還打印了生產(chǎn)編號(hào)，以備隨時(shí)監(jiān)控產(chǎn)品質(zhì)量；產(chǎn)品包裝精良，包裝上的各種標(biāo)識(shí)同樣清楚，生產(chǎn)廠家名稱、地址、電話等均印刷在顯要位置上。而偽劣產(chǎn)品一般外壁粗糙、標(biāo)識(shí)不清或不全、包裝簡單、廠址或電話不明。

②鋁層不容忽視

好的鋁塑復(fù)合管，在鋁層搭接處有焊接，鋁層和塑料層結(jié)合緊密，無分層現(xiàn)象。而偽劣產(chǎn)品有的鋁層搭接處沒有焊接，有的鋁層和塑料層經(jīng)常分層，不緊密。

（2）PP-R管

作為一種新型的水管材料，PP-R管具有得天獨(dú)厚的優(yōu)勢，其無毒、質(zhì)輕、耐壓、耐腐蝕，采用特殊的熱熔方式連接,不會(huì)腐蝕生銹，而且PP-R管不會(huì)結(jié)垢，正在成為一種推廣的材料。由于其生產(chǎn)過程比較簡單，目前市面上出現(xiàn)了大量的假冒產(chǎn)品，為了幫助業(yè)主能從外形和手感上初步識(shí)別真?zhèn)蜳P-R管和管件，可參照以下幾點(diǎn)識(shí)別方法：

①產(chǎn)品名稱：真PP-R的產(chǎn)品名稱應(yīng)為“冷熱水用聚丙烯管或“冷熱水用PP-R管”，凡冠以超細(xì)粒子改性聚丙烯管（PP-R）或PP-R冷水管、PP-R熱水管，PP-E管等非正規(guī)名稱的均為偽PP-R管。

②偽PP-R的密度比真PP-R略大。

③真PP-R管呈白色亞光或其他色彩的亞光，偽PP-R管光澤明亮或色彩鮮艷。

④真PP-R管完全不透光，偽PP-R管輕微透光或半透光。

⑤真PP-R管手感柔和，偽PP-R管手感光滑。

⑥真PP-R管落地聲較沉悶，偽PP-R管落地聲較清脆。應(yīng)當(dāng)指出的是，偽PP-R管的使用壽命僅為1?5年，而真正的PP-R管使用壽命均在50年以上。

（3）銅管

銅管具有耐腐蝕、消菌等優(yōu)點(diǎn)，是水管中的上等品，銅管接口的方式有卡套和焊接兩種。卡套跟鋁塑管一樣，長時(shí)間存在老化漏水的問題，所以安裝銅管的用戶大部分采用焊接式，焊接就是接口處通過氧焊接到一起，這樣就能夠跟PP-R水管一樣，永不滲漏。銅管的一個(gè)缺點(diǎn)是導(dǎo)熱快，所以有名的銅管廠商生產(chǎn)的熱水管外面都覆有防止熱量散發(fā)的塑料和發(fā)泡劑。銅管的另一個(gè)缺點(diǎn)就是價(jià)格貴，極少有小區(qū)的供水系統(tǒng)是銅管的，恐怕只有在外銷公寓和高檔別墅里才會(huì)看到。如果你打算換水管，又覺得銅管不錯(cuò)的話，建議一定要采用焊接的接口方式。

（4）不銹鋼管

屬于非常貴的水管，施工困難，很少被采用，性能與銅管類似。2.電線的驗(yàn)收

家裝離不開電線，尤其是舊房，電線雖小“責(zé)任”重大。好多火災(zāi)是由于電線線路老化，配置不合理，或者使用電線質(zhì)量低劣造成的。因此，消費(fèi)者在購買電線時(shí)一定要擦亮雙眼，仔細(xì)鑒別，防患于未然。

國家已明令在新建住宅中應(yīng)使用銅導(dǎo)線。但同樣是銅導(dǎo)線，也有劣質(zhì)的銅導(dǎo)線，其銅芯選用再生銅，含有許多雜質(zhì)，有的劣質(zhì)銅導(dǎo)線導(dǎo)電性能甚至不如鐵絲，極易引發(fā)電氣事故。目前，市場上的電線品種多、規(guī)格多、價(jià)格亂，消費(fèi)者挑選時(shí)難度很大。單就家庭裝修中常用的2.5平方毫米和4平方毫米兩種銅芯線的價(jià)格而言，同樣規(guī)格的一盤線，因?yàn)閺S家不同，價(jià)格可相差20%?30%。至于質(zhì)量優(yōu)劣，長度是否達(dá)標(biāo)，消費(fèi)者更是難以判定。

第四部分：防范裝修材料假冒欺騙其他材料的驗(yàn)收(2)

據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露：電線之所以價(jià)格差異巨大，是由于生產(chǎn)過程中所用原材料不同造成的。