第一篇：前期物業(yè)管理委托招標(biāo)代理協(xié)議書(shū)

委托人：____________________

受托人：____________________

依照《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)管理暫行辦法》《XX市物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)管理辦法》及國(guó)家的有關(guān)法律、行政法規(guī)，遵循平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則，雙方就前期物業(yè)管理招標(biāo)代理事項(xiàng)協(xié)商一致，訂立合同。

一、項(xiàng)目概況

項(xiàng)目名稱：___________________

項(xiàng)目地點(diǎn)：___________________

項(xiàng)目規(guī)模：___________________

招標(biāo)范圍：___________________

二、招標(biāo)要求

物業(yè)管理資質(zhì)________級(jí)。

三、價(jià)款支付方式

中標(biāo)人向受托人支付代理費(fèi)（人民幣）___________________

四、組成本合同的文件

1．本合同協(xié)議書(shū)；

2．本合同專(zhuān)用條款；

3．本合同通用條款；

4．合同履行過(guò)程中雙方以書(shū)面形式簽署的補(bǔ)充和修正文件。

五、本協(xié)議中的有關(guān)詞語(yǔ)定義與本合同第二部分《通用條款》中分別賦予他們的定義相同。

六、受托人向委托人承諾，按照本合同的規(guī)定，承擔(dān)本合同專(zhuān)用條款中約定范圍內(nèi)的代理業(yè)務(wù)。

七、委托人向受托人承諾，按照本合同約定支付方式和時(shí)間，向受托人支付報(bào)酬。

八、合同訂立

合同訂立時(shí)間：_______年_______月_______日

合同訂立地點(diǎn)：___________________________

九、合同生效

本合同自雙方約定之日起生效。

委托人（簽章）：____________________________

法定代表人或授權(quán)代理人：____________________

聯(lián)系電話：__________________________________

受托人（簽章）：____________________________

法定代表人或授權(quán)代理人：____________________

聯(lián)系電話：__________________________________

通用條款

一、詞語(yǔ)定義、適用范圍和法律

1．詞語(yǔ)定義

下列詞語(yǔ)除本合同專(zhuān)用條款另有約定外，應(yīng)具有本條款所賦予的定義：

1．1委托招標(biāo)代理合同：委托人將前期物業(yè)管理招標(biāo)工作委托給具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的招標(biāo)代理人實(shí)施招標(biāo)活動(dòng)簽訂委托合同。

1．2通用條款：是根據(jù)法律、行政法規(guī)規(guī)定訂立，通用于各類(lèi)前期物業(yè)管理項(xiàng)目招標(biāo)代理的條款。

1．3專(zhuān)用條款：是委托人與受托人根據(jù)法律、行政法規(guī)規(guī)定，結(jié)合具體前期物業(yè)管理項(xiàng)目招標(biāo)代理的實(shí)際，經(jīng)協(xié)商達(dá)成一致意見(jiàn)的條款，是對(duì)通用條款的具體化、補(bǔ)充或修改。

1．4委托人：指在協(xié)議書(shū)中約定的，具有前期物業(yè)管理項(xiàng)目招標(biāo)委托主體資格和支付代理費(fèi)用能力的當(dāng)事人，以及取得該當(dāng)事人資格的合法繼承人。

1．5受托人：指在協(xié)議書(shū)中約定的，被委托人接受的具有前期物業(yè)管理項(xiàng)目招標(biāo)代理主體資格的當(dāng)事人，以及取得當(dāng)事人資格的合法繼承人。

1．6前期物業(yè)管理項(xiàng)目：指由委托人和受托人在協(xié)議書(shū)中約定的委托代理招標(biāo)的工程。

1．7招標(biāo)代理業(yè)務(wù)：委托人委托受托人在協(xié)議書(shū)中約定的委托代理招標(biāo)的工程。

1．8代理費(fèi)用：委托人和受托人在協(xié)議書(shū)中約定的，委托人用以支付受托人的按照合同約定的代理費(fèi)用總額。

1．9支付方式：指按照本合同專(zhuān)用條款約定的，委托人支付受托人代理費(fèi)的方式和方法。

1．10書(shū)面形式：指合同書(shū)、信件和數(shù)據(jù)電文（包括電報(bào)、電傳、傳真、電子數(shù)據(jù)交換和電子郵件）等可以有形地表現(xiàn)所在內(nèi)容的形式。

1．12違約責(zé)任：指合同一方不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定的所應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。

1．13索賠：指在合同履行過(guò)程中，對(duì)于并非自己的過(guò)錯(cuò)，而是應(yīng)由對(duì)方承擔(dān)責(zé)任的情況造成的實(shí)際損失，向?qū)Ψ教岢鼋?jīng)濟(jì)補(bǔ)償和其他的要求。

1．14不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。

1．15小時(shí)或天：本合同中規(guī)定按小時(shí)計(jì)算時(shí)間的，從事件有效開(kāi)始時(shí)計(jì)算（不扣除休息時(shí)間）；規(guī)定按天計(jì)算時(shí)間的，開(kāi)始當(dāng)天不計(jì)入，從次日開(kāi)始計(jì)算，時(shí)限的最后一天是休息日或者其他法定節(jié)假日的，以節(jié)假日次日為限的最后一天。

2．合同文件及解釋順序

2．1合同文件應(yīng)能互相解釋?zhuān)檎f(shuō)明。除本合同專(zhuān)用條款另有約定外，組成本合同的文件及優(yōu)先解釋順序如下：

（1）本合同協(xié)議書(shū)；

（2）本合同專(zhuān)用條款；

（3）本合同通用條款；

（4）本合同履行過(guò)程中雙方以書(shū)面形式簽署的補(bǔ)充和修正文件。

2．2當(dāng)合同文件內(nèi)容出現(xiàn)含糊不清或不一致時(shí)，應(yīng)在不影響項(xiàng)目正常進(jìn)行的情況下，由委托

人和受托人協(xié)商解決。雙方協(xié)商不成時(shí)，按本合同通用條款第12條關(guān)于爭(zhēng)議的約定處理。

3．語(yǔ)言文字和適用法律

3．1語(yǔ)言文字

除本合同專(zhuān)用條款中另有約定，本合同文件使用漢語(yǔ)語(yǔ)言文字書(shū)寫(xiě)、解釋和說(shuō)明，如本合同專(zhuān)用條款約定使用兩種以上（含兩種）語(yǔ)言文字時(shí)，漢語(yǔ)應(yīng)為解釋和說(shuō)明本合同的標(biāo)準(zhǔn)語(yǔ)言文字。

3．2適用法律和法規(guī)

本合同文件適用國(guó)家的法律和行政法規(guī)。需要明示的法律、行政法規(guī)，由雙方在本合同專(zhuān)用條款中約定。

二、雙方一般權(quán)利和義務(wù)

4．委托人的義務(wù)

4．1委托人將委托前期物業(yè)管理招標(biāo)代理工作的具體范圍在本合同專(zhuān)用條款中約定。

4．2委托人按本合同專(zhuān)用條款約定的內(nèi)容和時(shí)間完成下列工作

（1）向受托人提供與物業(yè)管理有關(guān)的物業(yè)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)的政府批件；

（2）向受托人提供滿足完成物業(yè)招標(biāo)代理業(yè)務(wù)的全部資料，并對(duì)提供資料的真實(shí)性、完整性、準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)；

（3）向受托人提供保證招標(biāo)工作順利完成的條件，提供的條件在本合同條款內(nèi)約定；

（4）指定專(zhuān)人與受托人聯(lián)系，指定人員的姓名、職務(wù)、職稱在本合同專(zhuān)用條款內(nèi)約定；

（5）根據(jù)需要，作好與第三方的協(xié)調(diào)工作；

（6）按本合同專(zhuān)用條款約定的支付方式、幣種及時(shí)間向受托人支付委托費(fèi)用；

（7）依法應(yīng)盡的其他義務(wù)，雙方在本合同專(zhuān)用條款內(nèi)約定。

4．3委托人不得提出違反法律、行政法規(guī)規(guī)定的要求，否則受托人有權(quán)拒絕這類(lèi)要求。

4．4受托人在履行招標(biāo)代理業(yè)務(wù)過(guò)程中，提出的合理化建議，經(jīng)委托人同意并得到經(jīng)濟(jì)效益，委托人應(yīng)向受托人支付一定的經(jīng)濟(jì)獎(jiǎng)勵(lì)。

4．5委托人未能履行以上各項(xiàng)義務(wù)，給受托人造成損失的，應(yīng)當(dāng)賠償受托人的有關(guān)損失。

4．6確定受托人提供的有關(guān)資料。

5．受托人的義務(wù)

5．1受托人應(yīng)根據(jù)本合同專(zhuān)用條款中約定的委托招標(biāo)代理的工作范圍，選擇有足夠經(jīng)驗(yàn)的物業(yè)招標(biāo)代理從業(yè)人員完成前期物業(yè)招標(biāo)代理工作。

5．2受托人按本合同專(zhuān)用條款約定的內(nèi)容和時(shí)間完成下列工作：

（1）依法按照公開(kāi)、公平、公正和誠(chéng)實(shí)信用原則，組織招標(biāo)工作，維護(hù)各方的合法權(quán)益；

（2）應(yīng)用專(zhuān)業(yè)技術(shù)與技能向委托人提供為完成招標(biāo)工作的相關(guān)咨詢服務(wù)。

（3）向委托人宣傳有關(guān)工程招標(biāo)的法律、行政法規(guī)和規(guī)章，解釋合理的招標(biāo)程序，以便得到委托人的支持和配合；

（4）依法應(yīng)盡的其他義務(wù)，雙方在本合同專(zhuān)用條款內(nèi)約定。

5．3受托人應(yīng)對(duì)其招標(biāo)工作有關(guān)數(shù)據(jù)的計(jì)算，技術(shù)經(jīng)濟(jì)資料等的科學(xué)性和正確性負(fù)責(zé)。

5．4受托人不得接受與本合同物業(yè)管理項(xiàng)目有關(guān)的投標(biāo)咨詢業(yè)務(wù)。

5．5受托人未經(jīng)委托人同意不得分包或轉(zhuǎn)讓本合同的任何權(quán)利和義務(wù)。

5．6合同履行期內(nèi)和合同終止后，未經(jīng)委托人同意，受托人不得泄漏與本合同相關(guān)的任何招標(biāo)資料和情況。

5．7受托人不得接受任何投標(biāo)人的獎(jiǎng)品、宴請(qǐng)和賄賂，不得泄漏招標(biāo)、評(píng)標(biāo)、定標(biāo)過(guò)程中依法需要保密的內(nèi)容。

5．8受托人未能履行以上各項(xiàng)義務(wù)，給委托人造成損失的，應(yīng)當(dāng)賠償委托人的有關(guān)損失。

6．委托人的權(quán)利

6．1委托人擁有以下權(quán)利

（1）向受托人詢問(wèn)本次物業(yè)招標(biāo)工作進(jìn)展情況和相關(guān)內(nèi)容或提出不違反法律、行政法規(guī)的建議；

（2）審查受托人為本合同前期物業(yè)項(xiàng)目編制的各種文件，并提出修正意見(jiàn)；

（3）要求受托人提交物業(yè)招標(biāo)代理業(yè)務(wù)工作報(bào)告；

（4）與受托人協(xié)商，建議更換其不稱職的招標(biāo)代理從業(yè)人員；

（5）依法選舉中標(biāo)人；

（6）合同履行期間，由于受托人的原因，給委托人造成損失或影響招標(biāo)工作正常進(jìn)行的，委托人有權(quán)終止合同，并依法向受托人追索經(jīng)濟(jì)賠償，直到追究法律責(zé)任；

（7）依法享有的其他權(quán)利，雙方在本合同專(zhuān)用條款內(nèi)約定。

7．受托人的權(quán)利

（1）對(duì)招標(biāo)過(guò)程中應(yīng)由委托人做出的決定，有權(quán)提出建議；

（2）當(dāng)委托人提供的資料不足或不明確時(shí)，有權(quán)提出補(bǔ)足資料或作出明確答復(fù)；

（3）拒絕委托人提出的違反法律、行政法規(guī)的要求，并向委托人作出解釋。

（4）有權(quán)參加委托人組織的涉及招標(biāo)工作的所有會(huì)議和活動(dòng)；

（5）對(duì)于本合同前期物業(yè)項(xiàng)目編制的所有文件擁有版權(quán)，委托人僅有使用和復(fù)制的權(quán)利；

（6）依法享有其他權(quán)利，雙方在本合同專(zhuān)用條款內(nèi)約定。

三、委托代理費(fèi)用與支付

8．委托代理費(fèi)用

8．1按照雙方在本合同專(zhuān)用條款內(nèi)約定的物業(yè)招標(biāo)代理工作范圍，雙方在本合同專(zhuān)用條款內(nèi)約定委托代理費(fèi)用的計(jì)算方法、金額和支付方式和支付時(shí)間。

8．2受托人對(duì)所承接的前期物業(yè)招標(biāo)代理業(yè)務(wù)需要出外考察的，其外出人員數(shù)量和費(fèi)用，經(jīng)委托人同意后，在預(yù)算范圍內(nèi)由委托人實(shí)報(bào)實(shí)銷(xiāo)。

8．3在招標(biāo)代理業(yè)務(wù)范圍內(nèi)，如需聘用專(zhuān)家咨詢或協(xié)助，由受托人聘用的，其費(fèi)用由受托人承擔(dān)；由委托人聘用的，其費(fèi)用由委托人承擔(dān)。

9．委托人代理費(fèi)用的支付

9．1本合同簽訂后，委托人應(yīng)在三個(gè)工作日內(nèi)向受托人支付不少于全部代理費(fèi)用_____％的代理預(yù)付款，具體額度（或比例）雙方在專(zhuān)用條款內(nèi)約定。

9．2經(jīng)委托人同意，受托人完成委托人委托的物業(yè)招標(biāo)代理工作范圍以外的工作，為額外工作，需支付的費(fèi)用由雙方協(xié)商一致，簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

9．3委托人在本合同專(zhuān)用條款約定的支付時(shí)間未能如期支付代理費(fèi)，自應(yīng)支付之日起，向受托人支付滯納金，滯納金從規(guī)定應(yīng)支付之日起計(jì)算。滯納金的計(jì)算方法，在本合同專(zhuān)用條款內(nèi)約定。

9．4委托人在雙方約定的支付時(shí)間，未能如期支付代理費(fèi)用，除支付滯納金外，還應(yīng)按同期銀行貸款利率，計(jì)算支付應(yīng)付代理費(fèi)用的利息。

9．5支付代理費(fèi)的幣種、匯率在本合同專(zhuān)用條款內(nèi)約定。

9．6委托代理費(fèi)用應(yīng)由委托人按本合同專(zhuān)用條款約定的支付方法和時(shí)間，直接向受托人支付，委托人不得轉(zhuǎn)嫁支付責(zé)任。

四、違約、賠償和爭(zhēng)議

10．違約

10．1委托人違約。當(dāng)發(fā)生下列情況時(shí)

（1）本合同通用條款第4．2款提到的委托人未按本合同專(zhuān)用條款的約定向受托人提供為保證物業(yè)招標(biāo)工作順利完成的條件，致使招標(biāo)工作無(wú)法進(jìn)行；

（2）本合同通用條款第4．2款提到的委托人未按本合同專(zhuān)用條款的約定向受托人支付委托費(fèi)用；

（3）委托人不履行合同義務(wù)或不按合同約定履行義務(wù)的其他情況。

委托人承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因其違約給受托人造成的經(jīng)濟(jì)損失，雙方在本合同專(zhuān)用條款內(nèi)約定委托人賠償受托人損失的計(jì)算方法或委托人應(yīng)當(dāng)支付違約金的數(shù)額或計(jì)算方法。

10．2受托人違約。當(dāng)發(fā)生下列情況時(shí)

（1）本合同通用條款第5．2款提出的受托人未按合同專(zhuān)用條款的約定向委托人提供為完成物業(yè)招標(biāo)工作的咨詢服務(wù)。

（2）本合同通用條款5．4款提到的受托人未按合同專(zhuān)用條款的約定接受了與本合同工程項(xiàng)目有關(guān)的物業(yè)投標(biāo)咨詢業(yè)務(wù)。

（3）本合同通用條款第5．6款提到的受托人未按合同專(zhuān)用條款的約定泄漏了與本合同前期物業(yè)相關(guān)的任何招標(biāo)資料和情況；

（4）受托人不履行合同義務(wù)或不按合同約定履行義務(wù)的其他情況。

受托人承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因其違約給委托人造成的經(jīng)濟(jì)損失，雙方在本合同專(zhuān)用條款內(nèi)約定受托人賠償委托人損失的計(jì)算方法或受托人應(yīng)當(dāng)支付違約金的數(shù)額或計(jì)算方法。

11．索賠

11．1一方未能按本合同約定履行自己的各項(xiàng)義務(wù)或發(fā)生錯(cuò)誤，給另一方造成損失，另一方可以提出索賠。

11．2當(dāng)一方向另一方提出索賠時(shí)，要有正當(dāng)?shù)乃髻r理由，且有索賠事件發(fā)生時(shí)的有效證據(jù)。

11．3受托人向委托人提出索賠，可按下列程序以書(shū)面形式進(jìn)行。

（1）索賠事件發(fā)生后7天內(nèi)，向委托人發(fā)出提出補(bǔ)償損失的索賠報(bào)告及有關(guān)資料。

（2）委托人受到受托人遞交的索賠報(bào)告及有關(guān)資料后，于7天內(nèi)未予答復(fù)，或要求受托人作進(jìn)一步補(bǔ)充索賠理由和證據(jù)。

（3）委托人受到受托人遞交的索賠報(bào)告及有關(guān)資料后7天內(nèi)未予答復(fù)或未對(duì)受托人作進(jìn)一步要求，視為該項(xiàng)索賠已經(jīng)認(rèn)可。

11．4因受托人的過(guò)錯(cuò)給委托人造成損失的，委托人可以要求賠償損失。

12．爭(zhēng)議

12．1委托人和受托人在履行合同時(shí)發(fā)生爭(zhēng)議，可以和解或者要求有關(guān)部門(mén)調(diào)解。當(dāng)事人不愿和解、調(diào)解或者和解、調(diào)解不成的，雙方可以在本合同專(zhuān)用條款內(nèi)約定爭(zhēng)議解決的方式。

五、合同變更、生效與終止

13．合同變更或解除

13．1本合同簽訂后，由于委托人原因，使得受托人不能持續(xù)履行物業(yè)招標(biāo)代理業(yè)務(wù)時(shí)，委托人應(yīng)及時(shí)通知受托人暫停物業(yè)招標(biāo)代理業(yè)務(wù)。當(dāng)需要恢復(fù)物業(yè)招標(biāo)代理業(yè)務(wù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)在正式恢復(fù)前7日通知受托人。

13．2本合同當(dāng)事人一方要求變更或解除合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)在變更或解除7日前通知對(duì)方，應(yīng)解除合同使一方遭受損失的，除依法可以免除責(zé)任的外，應(yīng)由責(zé)任方負(fù)責(zé)賠償損失，賠償方法或金額應(yīng)在專(zhuān)用條款內(nèi)約定。

13．3變更或解除合同的通知或協(xié)議，須采用書(shū)面形式，協(xié)議未達(dá)成之前，原合同依然有效．

14．合同生效

14．1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。附生效條件時(shí)雙方在協(xié)議書(shū)內(nèi)約定。

15．合同終止

15．1受托人完成委托人全部委托物業(yè)招標(biāo)代理業(yè)務(wù)后，委托人支付了全部代理費(fèi)用（含增加額外工作的費(fèi)用）后本合同終止。

15．2本合同終止并不影響各方應(yīng)有的權(quán)利和應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)。

15．3因不可抗力，致使本合同無(wú)法繼續(xù)履行時(shí)，本合同自行終止。除委托人應(yīng)付給受托人已完成工作的費(fèi)用外，各自承擔(dān)相應(yīng)的損失。

15．4本合同的權(quán)利義務(wù)終止后，委托人和受托人應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。

六、其他

16．合同的份數(shù)

16．1本合同正本一式兩份，委托人和受托人各執(zhí)一份。副本根據(jù)雙方需要在本合同專(zhuān)用條款內(nèi)約定。

17．補(bǔ)充條款

雙

方根據(jù)有關(guān)法律、行政法規(guī)規(guī)定，結(jié)合工程實(shí)際，經(jīng)協(xié)商一致后，可對(duì)本合同通用條款內(nèi)容具體化、補(bǔ)充或修改，在本合同專(zhuān)用條款內(nèi)約定。

專(zhuān)用條款

一、詞語(yǔ)定義、適用范圍和法律

1．合同文件及解釋順序：___________________________________

2．合同適用范圍：_________________________________________

3．語(yǔ)言文字和適用法律

3．1語(yǔ)言文字：____________________________________________

3．2本合同需要明示的法律、行政法規(guī)和規(guī)章：_______________

二、雙方一般的權(quán)利和義務(wù)

4．委托人的義務(wù)

4．1委托前期物業(yè)管理招標(biāo)代理工作的具體范圍：

__________________________________________________________

4．2委托人應(yīng)按約定的時(shí)間和要求完成下列工作

（1）向受托人提供與物業(yè)管理有關(guān)的物業(yè)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)的政府批件或相關(guān)資料情況的時(shí)間：______________

（2）向受托人提供滿足完成前期物業(yè)管理招標(biāo)代理業(yè)務(wù)其它資料的時(shí)間：______________________________

（3）向受托人提供的保證物業(yè)招標(biāo)工作順利完成的條件：____________________________________________

（4）指定的與受托人聯(lián)系的人員姓名：______________，職務(wù)：______________，職稱：________________

（5）需要與第三方協(xié)調(diào)的工作：_____________________________

（6）應(yīng)盡的其他義務(wù)：_____________________________________

5．受托人的義務(wù)

受托人應(yīng)按約定的時(shí)間和要求完成下列工作：

（1）組織物業(yè)招標(biāo)工作的內(nèi)容：______________________________

（2）為招標(biāo)人提供的完成物業(yè)招標(biāo)工作的相關(guān)咨詢服務(wù)。

6．委托人的權(quán)利

6．1委托人擁有的權(quán)利：___________________________________

委托人擁有的其它權(quán)利：_____________________________________

7．受托人的權(quán)利

7．1受托人擁有的權(quán)利：___________________________________

受托人擁有的其它權(quán)利：_____________________________________

三、委托代理費(fèi)用與支付

8．委托代理費(fèi)用

8．1代理費(fèi)用的計(jì)算方法：_________________________________

8．2代理費(fèi)用的支付時(shí)間：_________________________________

9．委托代理費(fèi)用的支付方法

9．1預(yù)付款的比例：_______________________________________

9．2受托人完成額外工作，委托人需支付的費(fèi)用：_____________

9．3滯納金的計(jì)算方法：___________________________________

9．4支付代理費(fèi)用的幣種：______________；匯率：___________

四、違約、索賠和爭(zhēng)議

10．違約

10．1本合同關(guān)于委托人的具體責(zé)任

（1）委托人未按照本合同通用條款第4．2款約定的支付方式、幣種及時(shí)間向受托人支付委托費(fèi)用違約應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任：

（2）委托人與受托人簽訂合同后，中途不得再與其他招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)簽訂前期物業(yè)管理招標(biāo)代理合同，若違反此規(guī)定則委托人向受托人支付中標(biāo)價(jià)代理費(fèi)的雙倍違約金。

（3）雙方約定的委托人的其他違約責(zé)任：

10．2本合同關(guān)于受托人違約的具體責(zé)任

（1）受托人未按照本合同通用條款第5．2款約定的依法按照公開(kāi)、公平、公正和誠(chéng)實(shí)信用原則，組織前期物業(yè)招標(biāo)工作應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任：

（2）雙方約定的受托人的其他違約責(zé)任：_______________________

11．爭(zhēng)議

11．1雙方約定，在履行合同過(guò)程中產(chǎn)生爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的按下列第_______種方式解決：

（一）提交______________仲裁委員會(huì)仲裁；

（二）依法向人民法院起訴。

六、其他

12．合同份數(shù)

12．1雙方約定本合同副本_______份，其中委托人_______份，受托人_______份。

委托人（簽章）：_______

_______

受托人（簽章）：______________

日期：_______________________

第二篇：前期物業(yè)管理委托招標(biāo)代理協(xié)議 紫利侖物業(yè)管理招標(biāo)代理

前期物業(yè)管理委托招標(biāo)代理協(xié)議 紫利侖物業(yè)管理招標(biāo)代理

前期物業(yè)管理委托招標(biāo)代理協(xié)議

委托人：____________________

受托人：____________________

依照《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)管理暫行辦法》《濟(jì)南市物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)管理辦法》及國(guó)家的有關(guān)法律、行政法規(guī)，遵循平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則，雙方就前期物業(yè)管理招標(biāo)代理事項(xiàng)協(xié)商一致，訂立合同。

一、項(xiàng)目概況

項(xiàng)目名稱：___________________

項(xiàng)目地點(diǎn)：___________________

項(xiàng)目規(guī)模：___________________

招標(biāo)范圍：___________________

二、招標(biāo)要求

物業(yè)管理資質(zhì)________級(jí)。

三、價(jià)款支付方式

中標(biāo)人向受托人支付代理費(fèi)（人民幣）___________________

四、組成本合同的文件

1．本合同協(xié)議書(shū)；

2．本合同專(zhuān)用條款；

3．本合同通用條款；

4．合同履行過(guò)程中雙方以書(shū)面形式簽署的補(bǔ)充和修正文件。

五、本協(xié)議中的有關(guān)詞語(yǔ)定義與本合同第二部分《通用條款》中分別賦予他們的定義相同。

六、受托人向委托人承諾，按照本合同的規(guī)定，承擔(dān)本合同專(zhuān)用條款中約定范圍內(nèi)的代理業(yè)務(wù)。

七、委托人向受托人承諾，按照本合同約定支付方式和時(shí)間，向受托人支付報(bào)酬。

八、合同訂立

合同訂立時(shí)間：_______年_______月_______日

合同訂立地點(diǎn)：___________________________

九、合同生效

本合同自雙方約定之日起生效。

第三篇：建設(shè)工程招標(biāo)代理委托協(xié)議書(shū).

建設(shè)工程招標(biāo)代理委托協(xié)議書(shū) 委托方：—————————— 代理方：—————————— 簽訂日期：——年——月——日

委托單位：（甲方）———————————— 代理單位：（乙方）————————————

為了維護(hù)委托單位和招標(biāo)單位的合法權(quán)益，依照《中華人民共和國(guó)建筑法》、《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》、《山東省建設(shè)工程招標(biāo)投標(biāo)管理?xiàng)l例》、《中華人民共和國(guó)合同法》等相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方遵守自愿、公平和誠(chéng)實(shí)守信的原則，雙方就---------------------項(xiàng)目招標(biāo)代理事項(xiàng)協(xié)商一致，訂立本協(xié)議。

一、總則

1、甲方委托乙方為----------項(xiàng)目招標(biāo)代理單位，負(fù)責(zé)本項(xiàng)目-------工程的招標(biāo)工作。

2、雙方應(yīng)認(rèn)真貫徹落實(shí)國(guó)家、省、市有關(guān)招標(biāo)投標(biāo)的法律、法規(guī)和相關(guān)的規(guī)范性文件，遵循“公開(kāi)、公平、公正、誠(chéng)實(shí)守信和科學(xué)擇優(yōu)”的原則，嚴(yán)格執(zhí)行招投標(biāo)的程序及建設(shè)行政主管部門(mén)的規(guī)定。

3、本項(xiàng)目----------工程采取公開(kāi)（或邀請(qǐng)招標(biāo)）的方式。招標(biāo)過(guò)程中具體問(wèn)題，甲、乙雙方協(xié)商同意后執(zhí)行。

4、雙方本著密切協(xié)作、精心組織、保證質(zhì)量、按期完成的原則共同努力做好招標(biāo)工作。

二、項(xiàng)目（工程）概況

1、建設(shè)單位：————————————

2、建設(shè)地點(diǎn)：————————————

3、項(xiàng)目（工程）名稱：————————

4、建設(shè)規(guī)模：————————————

5、計(jì)劃投資金額：——————————

6、項(xiàng)目（工程）概況：————————————————————————————————————————————————————————————

三、招標(biāo)代理業(yè)務(wù)范圍和內(nèi)容

編制工程施工招標(biāo)文件，發(fā)布招標(biāo)公告（投標(biāo)邀請(qǐng)書(shū)）、接受企業(yè)報(bào)名并組織審查投標(biāo)人資格，組織投標(biāo)人踏勘現(xiàn)場(chǎng)并答疑，組織開(kāi)標(biāo)、評(píng)標(biāo)、定標(biāo)過(guò)程，以及提供招標(biāo)前期咨詢、協(xié)調(diào)合同的簽訂等工作。

四、甲方的權(quán)利和義務(wù)

1、辦理立項(xiàng)批文、規(guī)劃許可、施工圖紙審查，配套、人防、勞保費(fèi)繳納等有關(guān)審批手續(xù)。

2、甲方應(yīng)授權(quán)一位熟悉本義務(wù)的項(xiàng)目經(jīng)理保持與乙方的聯(lián)系，代表甲方處理招標(biāo)過(guò)程中的有關(guān)事宜。指定負(fù)責(zé)人姓名：----------。

3、本協(xié)議簽訂7日內(nèi)向乙方提供招標(biāo)所需工程圖紙和有關(guān)技術(shù)資料，并向乙方提供招標(biāo)項(xiàng)目的前期進(jìn)展情況。

4、甲方在發(fā)標(biāo)前必須審閱乙方編制的招標(biāo)文件，并有權(quán)提出修改意見(jiàn)。

5、協(xié)助乙方對(duì)投標(biāo)人提出的有關(guān)招標(biāo)文件中的問(wèn)題進(jìn)行答疑澄清。

6、協(xié)助乙方組織施工現(xiàn)場(chǎng)的勘察，聯(lián)系設(shè)計(jì)單位，組織對(duì)施工圖紙問(wèn)題的答疑。

7、對(duì)投標(biāo)人資格進(jìn)行審查，報(bào)招標(biāo)管理機(jī)構(gòu)審定。

8、按照規(guī)定確定評(píng)標(biāo)委員會(huì)成員。

9、協(xié)助乙方對(duì)招標(biāo)全過(guò)程進(jìn)行協(xié)調(diào)。

10、嚴(yán)格對(duì)招標(biāo)全過(guò)程保密。

11、甲方要求乙方暫停招標(biāo)代理義務(wù)，須提前3日書(shū)面通知乙方。

五、乙方的權(quán)利和義務(wù)

1、組織專(zhuān)項(xiàng)工作組承辦本協(xié)議約定的招標(biāo)代理義務(wù)，指定一位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人，代表乙方聯(lián)系和處理招標(biāo)過(guò)程中的有關(guān)事項(xiàng)。指定負(fù)責(zé)人姓名：-----------。

2、負(fù)責(zé)向招標(biāo)管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)招標(biāo)，各項(xiàng)手續(xù)符合招標(biāo)管理機(jī)構(gòu)的有關(guān)規(guī)定，確保開(kāi)標(biāo)過(guò)程的合法有效。

3、負(fù)責(zé)向公告媒體支付公告費(fèi)，向評(píng)委支付勞務(wù)費(fèi)。

4、負(fù)責(zé)發(fā)布招標(biāo)公告。

5、負(fù)責(zé)對(duì)投標(biāo)人資格審查。

6、根據(jù)甲方提供的各項(xiàng)資料和要求，編制、印刷、發(fā)售招標(biāo)文件。

7、組織招標(biāo)答疑會(huì)，對(duì)投標(biāo)人提出有關(guān)招標(biāo)文件和圖紙中的問(wèn)題進(jìn)行答疑澄清。

8、協(xié)助甲方確定評(píng)標(biāo)委員會(huì)成員。

9、組織開(kāi)標(biāo)會(huì)負(fù)責(zé)開(kāi)標(biāo)、評(píng)標(biāo)、匯總后確定擬中標(biāo)人。

10、根據(jù)甲方的定標(biāo)意見(jiàn)，向中標(biāo)人發(fā)出經(jīng)招標(biāo)管理機(jī)構(gòu)簽證的《中標(biāo)通知書(shū)》。

11、代理義務(wù)遇到阻礙或其他影響代理義務(wù)無(wú)法按約定履行的情況，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方。

12、必須對(duì)招標(biāo)過(guò)程保密，不得向投標(biāo)單位透露與招標(biāo)有關(guān)的信息。

六、代理酬金計(jì)取及支付

1、以甲方計(jì)劃投資額為基數(shù)，按國(guó)家計(jì)委計(jì)字【2002】1980號(hào)文件之規(guī)定，采取差額定率進(jìn)法計(jì)方式

收取招標(biāo)代理服務(wù)費(fèi)（或根據(jù)甲乙雙方約定的計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)?。芍袠?biāo)企業(yè)支付相應(yīng)工程的招標(biāo)代理服務(wù)費(fèi)。

2、由于甲方或其他原因加大了乙方的代理業(yè)務(wù)范圍和增加了乙方工作量，乙方再另行收取招標(biāo)代理服務(wù)費(fèi)。

七、違約責(zé)任，索賠及爭(zhēng)議的解決

1、甲方責(zé)任：合同履行期限內(nèi)非乙方原因，甲方提前解除合同，甲方應(yīng)提前7日內(nèi)通知乙方，并對(duì)乙方已完代理工作量給確認(rèn)，并支付相應(yīng)的賠償金額，但不能超過(guò)代理酬金總額。

2、乙方責(zé)任:合同履行期限內(nèi)非甲方原因，乙方提前解除合同，乙方必須對(duì)給甲方造成的損失給予賠償，賠償金額不超過(guò)代理酬金總額。

3、因不可抗拒力原因，致使一方不能履行合同，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)將情況在最快的時(shí)間內(nèi)通知對(duì)方，并因由此給對(duì)方造成的損失降到最低。

4、爭(zhēng)議的解決：甲、乙如在合同履行中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)盡量協(xié)商解決或提交工程建設(shè)行政主管部門(mén)進(jìn)行調(diào)解，協(xié)商、調(diào)解不成時(shí)，可以向當(dāng)?shù)刂俨梦瘑T會(huì)申請(qǐng)仲裁，也可以向人民法院起訴解決。

八、其它事宜

1、未經(jīng)對(duì)方的書(shū)面同意，甲乙雙方均不得轉(zhuǎn)讓本合同的權(quán)利和義務(wù)。

2、在合同期限屆滿前，乙方不得參與任何可能與甲方利益相沖突的活動(dòng)。

3、本合同任何文件內(nèi)容的修改或補(bǔ)充均須經(jīng)雙方協(xié)商一致后，以書(shū)面的形式確認(rèn)，否則不發(fā)生任何效力。

九、本協(xié)議一式六份，甲方執(zhí)四份、乙方執(zhí)一份，報(bào)送招標(biāo)管理機(jī)構(gòu)存檔一份。

一

十、本協(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。委托單位（蓋章）：———— 代理單位（蓋章）：———— 法定代表人： 法定代表人： 委托代理人： 委托代理人： 電話： 電話：

簽訂時(shí)間：__年__月----日

第四篇：招標(biāo)代理委托協(xié)議書(shū)

招標(biāo)代理委托協(xié)議書(shū)

甲方:

乙方:

依據(jù)《中華人民共和國(guó)招投標(biāo)法及有關(guān)規(guī)定》，甲方就乙方愿意接受甲方委托?，F(xiàn)就有關(guān)事項(xiàng)協(xié)議如下：

一、招標(biāo)項(xiàng)目及委托范圍：

1、招標(biāo)項(xiàng)目：

2、委托范圍（在括號(hào)內(nèi)填是與否）

1）發(fā)布招標(biāo)公告（發(fā)出邀請(qǐng)書(shū)）；（）

2）組織接受招標(biāo)申請(qǐng)人報(bào)名；（）

3）編制招標(biāo)文件；（）

4）編制工程量清單；（）

5）編制工程招標(biāo)標(biāo)的；（）

6）組織開(kāi)標(biāo)評(píng)標(biāo)；（）

7）推薦中標(biāo)候選人；（）

8）與招標(biāo)有關(guān)的其他事宜；（）

二、甲方權(quán)利與義務(wù)

1、指定一個(gè)負(fù)責(zé)人作為甲方的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人，代表甲方負(fù)責(zé)處理招標(biāo)過(guò)程中的有關(guān)具體事項(xiàng)。

2、向乙方提供招標(biāo)項(xiàng)目的有關(guān)行政批準(zhǔn)文件，確定項(xiàng)目的招標(biāo)范圍、數(shù)量及有關(guān)技術(shù)和商務(wù)等方便的具體要求。

3、參與招標(biāo)文件的編寫(xiě)。

4、指派代表參與招標(biāo)評(píng)標(biāo)。

5、按照法規(guī)規(guī)定對(duì)招標(biāo)、開(kāi)標(biāo)等應(yīng)保密的內(nèi)容保密。

6、與中標(biāo)單位簽訂施工合同，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的驗(yàn)收工作。

7、按有關(guān)規(guī)定支付乙方招標(biāo)代理費(fèi)。

三、乙方權(quán)利和義務(wù)

1、指定一位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人，代表乙方聯(lián)系和處理招標(biāo)過(guò)程中的具體事項(xiàng)，協(xié)助做好招標(biāo)項(xiàng)目的市場(chǎng)調(diào)研，編寫(xiě)招標(biāo)項(xiàng)目文件及服務(wù)內(nèi)容等商務(wù)技術(shù)要求文件。

2、根據(jù)甲方提供的技術(shù)、服務(wù)、商務(wù)等材料和要求，負(fù)責(zé)編制、印刷、發(fā)售、街示招標(biāo)文件。

3、負(fù)責(zé)發(fā)布招標(biāo)公告，審查招標(biāo)商務(wù)資格。

4、落實(shí)開(kāi)標(biāo)、評(píng)標(biāo)地點(diǎn)等相關(guān)事務(wù)，與甲方協(xié)商確定開(kāi)標(biāo)程序和評(píng)標(biāo)細(xì)則，組織開(kāi)標(biāo)大會(huì)。

5、組織評(píng)標(biāo)委員會(huì)的評(píng)標(biāo)結(jié)論，負(fù)責(zé)安排評(píng)標(biāo)活動(dòng)的有關(guān)事宜。

6、根據(jù)評(píng)標(biāo)委員會(huì)的評(píng)標(biāo)結(jié)論，向甲方提交評(píng)標(biāo)報(bào)告，待審查批

準(zhǔn)和公示后，向中標(biāo)單位發(fā)出中標(biāo)通知書(shū)，監(jiān)督合同的簽訂并負(fù)責(zé)上報(bào)備案。

7、按照上級(jí)法規(guī)規(guī)定收取合理的勞務(wù)報(bào)酬

四、其他約定事項(xiàng)1、2、五、本協(xié)議經(jīng)甲方、乙方簽字蓋章后生效。

六、本協(xié)議一式兩份，甲方乙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

甲方名稱（公章）乙方：駐馬店陽(yáng)光招標(biāo)代

理有限公司新蔡代理部

法定代表人簽字(蓋章)法定代表人簽字（蓋章）或授權(quán)委托人簽字（蓋章）或授權(quán)委托人簽字（蓋章）聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：

地址：地址：新蔡縣北湖路西段

年月日

第五篇：前期物業(yè)管理招標(biāo)文件

前期物業(yè)管理招標(biāo)文件

（示范文本）

第一部分 投標(biāo)邀請(qǐng)

按照《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《江西省物業(yè)管理?xiàng)l例》和《贛州市住宅小區(qū)物業(yè)管理辦法》等法律法規(guī)和政策規(guī)定，現(xiàn)決定對(duì) 鉑瑞·會(huì)昌府邸（鉑瑞·會(huì)昌府）（項(xiàng)目名稱）的前期物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行

（公開(kāi)/邀請(qǐng)）招標(biāo)。茲邀請(qǐng)合格投標(biāo)人以密封標(biāo)書(shū)的方式前來(lái)投標(biāo)。

一、招標(biāo)項(xiàng)目的簡(jiǎn)要說(shuō)明

本項(xiàng)目位于贛州市會(huì)昌 區(qū)（市）縣紅旗大道338 號(hào)，四至范圍：東至

，西至，南至

，北至

（或見(jiàn)附圖）。

本項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)的物業(yè)類(lèi)型為：普通住宅（配建商業(yè)）。本項(xiàng)目總用地面積 17404.54平方米。用地構(gòu)成為：建筑用地平方米（其中公建用地

平方米），道路用地平方米，綠化用地

平方米。

本項(xiàng)目總建筑面積

平方米。其中地下總平方米（住宅建筑面積

平方米，商業(yè)用房建筑面積

平方米，辦公用房建筑面積

平方米，其他物業(yè)建筑面積

平方米）。

本項(xiàng)目共計(jì)建筑物

幢（其中住宅

幢

套，非住宅

幢

套）；建筑結(jié)構(gòu)為

。建筑面積

平方米，地上總建筑面積

本項(xiàng)目的建筑密度為

%；綜合容積率

；綠化率為

%，綠地率為%。

本項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位

個(gè)，其中地上停車(chē)位

個(gè)，地下停車(chē)位

個(gè)；按照規(guī)劃設(shè)計(jì)建造了非機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)場(chǎng)所

平方米。

二、項(xiàng)目開(kāi)工和竣工交付使用時(shí)間

本項(xiàng)目于

年

月開(kāi)工建設(shè)，共分期開(kāi)發(fā)建設(shè)。第一期工程計(jì)劃于

年月竣工并交付使用；整個(gè)項(xiàng)目計(jì)劃于

年 月全部建成竣工交付使用。

三、物業(yè)管理用房的配置情況 建筑面積為

平方米；

坐落位置：。

四、項(xiàng)目總平面圖及主要設(shè)施設(shè)備配置

（項(xiàng)目總平面圖、主要設(shè)施設(shè)備配置說(shuō)明附后）。

五、投標(biāo)單位資格要求

前期物業(yè)服務(wù)的主體為依法設(shè)立、從事物業(yè)管理活動(dòng)、具有獨(dú)立法人資格并取得證書(shū)的企業(yè)，并在房地產(chǎn)行政主管部門(mén)建立了企業(yè)及從業(yè)人員信用管理檔案，上信用信息記分累計(jì)不低于75分，且近三年為無(wú)嚴(yán)重失信行為記錄的企業(yè)。

六、招標(biāo)書(shū)的發(fā)售

投標(biāo)單位應(yīng)于

****年**月**日

時(shí)

分前至贛州市

區(qū)（市）縣

路

號(hào)附 號(hào)室（領(lǐng)取/購(gòu)買(mǎi)）招標(biāo)書(shū)。（出售的招標(biāo)書(shū)每套標(biāo)書(shū)收取成本費(fèi)

元整）。

七、保證金的繳納

1.投標(biāo)人在(領(lǐng)取/購(gòu)買(mǎi))招標(biāo)書(shū)的同時(shí)繳納投標(biāo)保證金元整。未中標(biāo)者在招標(biāo)人與中標(biāo)人簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同后日內(nèi)退還保證金，利息（不計(jì)/計(jì)），并給予

元的投標(biāo)書(shū)編制補(bǔ)償金。

2.未按規(guī)定提交投標(biāo)保證金的投標(biāo)，將被視為投標(biāo)無(wú)效。

八、投標(biāo)地點(diǎn)

贛州市

區(qū)（市）縣

路

號(hào)附

號(hào)室。

九、投標(biāo)截止時(shí)間

年 月 日 時(shí) 分，逾期收到的或不符合規(guī)定的投標(biāo)文件不接受。

十、招投標(biāo)說(shuō)明會(huì)。

****年**月**日

時(shí)

分，將約潛在請(qǐng)投標(biāo)人共同踏勘招標(biāo)物業(yè)現(xiàn)場(chǎng)并舉行說(shuō)明會(huì)。

十一、開(kāi)標(biāo)時(shí)間、地點(diǎn)

1.開(kāi)標(biāo)時(shí)間：

年 月 日 時(shí) 分 2.開(kāi)標(biāo)地點(diǎn)：贛州市

區(qū)（市）縣

路 號(hào)附

號(hào)

室。

十二、對(duì)本次招標(biāo)提出詢問(wèn)的，請(qǐng)于

****年**月**日前與

（姓名）聯(lián)系，技術(shù)方面的詢問(wèn)請(qǐng)以信函或傳真的形式。

地 址：。郵 編：。電 話：。傳 真：。聯(lián)系人：。

(招標(biāo)人)年

月

日

第二部分 技術(shù)規(guī)范及要求

一、物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容

1.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理； 2.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理；

3.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部位和相關(guān)場(chǎng)地環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)； 4.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的綠化養(yǎng)護(hù)；

5.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)車(chē)輛（機(jī)動(dòng)車(chē)和非機(jī)動(dòng)車(chē)）行駛、停放及場(chǎng)所管理；

6.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序維護(hù)和日常安全巡查服務(wù)； 7.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主.使用人裝飾裝修的監(jiān)督服務(wù)； 8.物業(yè)檔案保管和物業(yè)服務(wù)檔案的建立及保管； 9.其他服務(wù)。10.。

二、物業(yè)管理服務(wù)的要求 1.按專(zhuān)業(yè)化的要求配備物業(yè)管理服務(wù)力量； 物業(yè)管理服務(wù)力量配備應(yīng)符合項(xiàng)目的實(shí)際要求。2.物業(yè)管理服務(wù)與收費(fèi)質(zhì)價(jià)相符； 3.。4.。

三、物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

1.物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)（1）。（2）。

2.物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

（1）。（2）。

3.物業(yè)共用部位和相關(guān)場(chǎng)地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運(yùn)及雨、污水管道的疏通服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

（1）。（2）。

4.公共綠化的養(yǎng)護(hù)和管理標(biāo)準(zhǔn)（1）。（2）。

5.車(chē)輛停放管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)（1）。（2）。

6.公共秩序維護(hù)、安全防范等事項(xiàng)的協(xié)助管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)（1）。（2）。

7.裝飾裝修管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)（1）。（2）。

8.物業(yè)檔案資料管理標(biāo)準(zhǔn)（1）。（2）。9.其他服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)（1）。（2）。10.（1）。（2）。

四、物業(yè)服務(wù)費(fèi)的結(jié)算形式（包干制/酬金制）。投標(biāo)人應(yīng)根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)要求和標(biāo)準(zhǔn)以及物業(yè)服務(wù)期間的所有風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任等進(jìn)行測(cè)算定價(jià)，投標(biāo)報(bào)價(jià)應(yīng)符合我市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理的相關(guān)規(guī)定。

五、主要設(shè)施設(shè)備的配置及說(shuō)明(詳見(jiàn)附件3-1)。

六、公建配套設(shè)施及說(shuō)明(詳見(jiàn)附件3-2)。

七、投標(biāo)文件附件（詳見(jiàn)附件3-3）。

八、。

九、。

第三部分 投標(biāo)人須知

一、總則說(shuō)明

（一）適用范圍

1.本招標(biāo)文件僅適用于本項(xiàng)目的物業(yè)管理服務(wù)。

（二）定義

1.“招標(biāo)方”系指第一部分所指的組織本次招標(biāo)的招標(biāo)機(jī)構(gòu)。

2.“投標(biāo)方”系指向招標(biāo)方提交投標(biāo)文件的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

（三）合格的投標(biāo)方

1.經(jīng)過(guò)本次招標(biāo)的資格預(yù)審確認(rèn)為合格的投標(biāo)人稱為合格的投標(biāo)方。

2.。3.。

（四）投標(biāo)費(fèi)用

1.無(wú)論投標(biāo)過(guò)程中的做法和結(jié)果如何，投標(biāo)方自行承擔(dān)所有與參加投標(biāo)有關(guān)的全部費(fèi)用。

2.。3.。

（五）勘察現(xiàn)場(chǎng)與答疑

1.投標(biāo)人應(yīng)對(duì)物業(yè)項(xiàng)目和周?chē)h(huán)境進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘察，以獲得有關(guān)編制投標(biāo)文件和簽署合同所需的資料。未進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘察的投標(biāo)人自行承擔(dān)由此而產(chǎn)生的后果。

2.勘察現(xiàn)場(chǎng)所發(fā)生的費(fèi)用由投標(biāo)人自行承擔(dān)。3.。4.。

（六）關(guān)于招標(biāo)文件

1.在投標(biāo)截止時(shí)間前，由于各種原因，投標(biāo)人有權(quán)以補(bǔ)充通知的方式澄清或修改招標(biāo)文件。若遇此情況，招標(biāo)人將在投標(biāo)截止時(shí)間15日前將澄清或修改通知書(shū)傳送至所有投標(biāo)人，澄清或修改內(nèi)容為招標(biāo)文件的組成部分。

2.。3.。

二、投標(biāo)文件的編寫(xiě)

（一）投標(biāo)文件的組成 投標(biāo)文件由以下兩部分組成： 1.第一部分：資信部分（1）投標(biāo)文件封面。（2）投標(biāo)函。（3）投標(biāo)人申明。

（4）法定代表人身份證明。（5）法定代表人授權(quán)委托書(shū)。

（6）投標(biāo)人營(yíng)業(yè)執(zhí)照正副本或備案證明復(fù)印件。（7）擬派遣項(xiàng)目負(fù)責(zé)人，業(yè)績(jī)情況（附相關(guān)證書(shū)、證明材料），且在贛州市物業(yè)服務(wù)企業(yè)信用信息記錄中，投標(biāo)之前3年內(nèi)無(wú)警示信息（評(píng)標(biāo)委員會(huì)委員在評(píng)標(biāo)時(shí)，應(yīng)對(duì)投標(biāo)企業(yè)及擬派遣項(xiàng)目負(fù)責(zé)人的信用信息進(jìn)行核實(shí)）。

（8）擬派駐的物業(yè)管理.服務(wù)人員（附相關(guān)證書(shū)、證明材料）；（9）投標(biāo)人注冊(cè)地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)出具的信用證明。若投標(biāo)之前3年內(nèi)，在贛州市物業(yè)服務(wù)企業(yè)信用信息記錄中有警示信息的，企業(yè)資信部分得分應(yīng)為零分。

（10）投標(biāo)人管理業(yè)績(jī)。（11）。

2.第二部分：商務(wù)和技術(shù)部分

投標(biāo)文件技術(shù)部分應(yīng)包括但不限于以下內(nèi)容：（1）投標(biāo)報(bào)價(jià)函/表。（2）管理服務(wù)理念和目標(biāo)。

結(jié)合本項(xiàng)目的規(guī)劃布局、建筑風(fēng)格、設(shè)施配置及物業(yè)使用性質(zhì)特點(diǎn)，提出物業(yè)服務(wù)服務(wù)定位.目標(biāo)。

（3）項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)運(yùn)作方法及管理制度。

編制項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)、工作職能組織運(yùn)行圖，闡述項(xiàng)目負(fù)責(zé)人（小區(qū)經(jīng)理）的管理職責(zé)、內(nèi)部管理的職責(zé)分工、日常管理制度和考核辦法目錄。

（4）服務(wù)人員配備。

根據(jù)物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)和本物業(yè)管理區(qū)域?qū)嶋H情況擬配備各崗位人員的具體情況。

人員配備應(yīng)充分滿足物業(yè)管理區(qū)域的要求，并應(yīng)符合相關(guān)規(guī)定。

（5）根據(jù)物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量要求制定的物業(yè)服務(wù)方案。

1）對(duì)物業(yè)共用部位、業(yè)主或使用人自有部位提供維修服務(wù)的方案； 2）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用設(shè)施設(shè)備的維修方案； 3）承租人裝飾裝修室內(nèi)的服務(wù)方案；

4）住宅外墻或建筑物發(fā)生危險(xiǎn)，影響他人安全時(shí)的工作預(yù)案；

5）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)方案；

6）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序維護(hù)方案和崗位責(zé)任描述； 7）綠化和園林維護(hù)方案；

8）。

9）。

（6）物業(yè)維修的應(yīng)急措施。

1）業(yè)主、使用人自用部位突然斷水、斷電、無(wú)天然氣的應(yīng)急措施；

2）本項(xiàng)目范圍突然斷水、斷電、無(wú)天然氣的應(yīng)急措施； 3）業(yè)主與使用人自用部位排水設(shè)施阻塞的應(yīng)急措施； 4）雨、污水管及排水管網(wǎng)阻塞的應(yīng)急措施； 5）電梯故障的應(yīng)急措施； 6）消防應(yīng)急措施；

7）突發(fā)公共衛(wèi)生事件應(yīng)急措施； 8）。

9）。

（7）豐富社區(qū)文化，加強(qiáng)業(yè)主相互溝通的具體措施。（8）智能化設(shè)施的管理與維修方案。

（9）施工噪聲控制等與業(yè)主生活密切相關(guān)事項(xiàng)的應(yīng)對(duì)預(yù)案。（10）提供《臨時(shí)管理規(guī)約》的建議稿。

（11）擬配備的物業(yè)服務(wù)設(shè)備、器材及信息等技術(shù)與裝備。

（12）。

（二）投標(biāo)文件格式

1.投標(biāo)方應(yīng)按招標(biāo)文件提供的投標(biāo)文件格式填寫(xiě)； 2.投標(biāo)文件中的商務(wù)技術(shù)部分全文不得出現(xiàn)與投標(biāo)人有關(guān)的名稱、標(biāo)志、地址、姓名等標(biāo)記；

3.投標(biāo)文件的裝訂要求：

投標(biāo)文件的兩個(gè)組成部分（資信部分、商務(wù)技術(shù)部分）應(yīng)分別裝訂。

（三）投標(biāo)報(bào)價(jià)

1.投標(biāo)方應(yīng)根據(jù)招標(biāo)文件的要求寫(xiě)明本項(xiàng)目的物業(yè)服務(wù)總收費(fèi)報(bào)價(jià)金額、分項(xiàng)收費(fèi)報(bào)價(jià)金額及測(cè)算依據(jù)。投標(biāo)方只允許有一個(gè)報(bào)價(jià)，招標(biāo)方不接受有任何選擇的報(bào)價(jià)。

物業(yè)服務(wù)報(bào)價(jià)計(jì)價(jià)單位按建筑面積元／平方米·月計(jì)算。2.物業(yè)服務(wù)投標(biāo)報(bào)價(jià)應(yīng)結(jié)合物業(yè)項(xiàng)目品質(zhì).服務(wù)要求及標(biāo)準(zhǔn).實(shí)際消費(fèi)水平等因素綜合計(jì)算得出。

3.。4.。

（四）投標(biāo)文件的份數(shù)和簽署

1.投標(biāo)方應(yīng)根據(jù)本招標(biāo)文件的要求，編制投標(biāo)書(shū)共套，并明確注明“正本”或“副本”字樣，一旦正本和副本有差異，以正本為準(zhǔn)。2.投標(biāo)文件須打印并由投標(biāo)方法定代表人簽署和加蓋投標(biāo)單位公章（商務(wù)及技術(shù)部分除外）。

3.全套投標(biāo)文件應(yīng)無(wú)涂改、行間插字或刪除； 4.電報(bào)、電話、傳真形式的投標(biāo)概不接受。

三、投標(biāo)文件遞交的要求和無(wú)效

（一）投標(biāo)文件的密封

投標(biāo)方應(yīng)將投標(biāo)文件密封，并標(biāo)明投標(biāo)方的名稱、地址、投標(biāo)項(xiàng)目名稱及正本或副本并加蓋投標(biāo)人公章及法定代表人（簽字或蓋章）。

（二）投標(biāo)文件的修改和撤銷(xiāo)

1.投標(biāo)人在投標(biāo)截止時(shí)間之前可書(shū)面通知招標(biāo)人補(bǔ)充修改或撤回已提交的投標(biāo)文件。經(jīng)補(bǔ)充修改的內(nèi)容為投標(biāo)文件的組成部分。投標(biāo)人在投標(biāo)截止時(shí)間之后送達(dá)的補(bǔ)充或者修改的內(nèi)容無(wú)效。

2.投標(biāo)方對(duì)投標(biāo)文件修改或補(bǔ)充的書(shū)面材料應(yīng)按招標(biāo)文件的規(guī)定進(jìn)行編寫(xiě)、密封、標(biāo)注和遞交，并注明“修改或補(bǔ)充投標(biāo)文件”字樣。

（三）投標(biāo)文件有下列情形之一的，投標(biāo)文件無(wú)效 1.投標(biāo)文件未按招標(biāo)文件要求密封；

2.未加蓋投標(biāo)單位法定代表人與投標(biāo)單位印章； 3.投標(biāo)文件未能按照招標(biāo)文件要求編制； 4.投標(biāo)文件逾期送達(dá)； 5.附有招標(biāo)人不能接受條件； 6.參加開(kāi)標(biāo)的投標(biāo)人代表未取得投標(biāo)法定代表人授權(quán)或被授權(quán)人未出具有效身份證明；

7.投標(biāo)人以他人的名義投標(biāo)、串通投標(biāo)、以行賄手段謀取中標(biāo)或者以其他弄虛作假方式投標(biāo)；

8.投標(biāo)人的投標(biāo)報(bào)價(jià)明顯低于服務(wù)成本的，或者服務(wù)內(nèi)容.標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量、人員配置要求被實(shí)質(zhì)性裁減的，投標(biāo)人不能合理說(shuō)明或者不能提供相關(guān)證明材料；

9.投標(biāo)人資格條件不符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定和招標(biāo)文件要求的，或者拒不按照要求對(duì)投標(biāo)文件進(jìn)行澄清、說(shuō)明和或者補(bǔ)正。

四、開(kāi)標(biāo)和評(píng)標(biāo)

（一）開(kāi)標(biāo)的方法與程序

1.招標(biāo)方在規(guī)定的時(shí)間和地點(diǎn)組織開(kāi)標(biāo)。投標(biāo)方應(yīng)派法定代表人或授權(quán)代表參加，參加開(kāi)標(biāo)的代表應(yīng)簽名報(bào)到以證明其出席。

2.招標(biāo)方當(dāng)眾宣布截標(biāo)前收到的投標(biāo)文件清單。3.招標(biāo)方按招標(biāo)文件的規(guī)定查驗(yàn)各投標(biāo)方到會(huì)代表的身份。

4.招標(biāo)方介紹開(kāi)標(biāo)會(huì)小組有關(guān)工作人員。

5.由投標(biāo)方或其集體推選的代表檢查投標(biāo)文件的密封情況，經(jīng)當(dāng)場(chǎng)確認(rèn)無(wú)誤后當(dāng)眾拆封唱標(biāo)。

6.招標(biāo)方當(dāng)眾宣讀投標(biāo)人名稱、投標(biāo)價(jià)格及認(rèn)為合適的其它詳細(xì)內(nèi)容，并經(jīng)投標(biāo)人確認(rèn)。

7.招標(biāo)方應(yīng)對(duì)開(kāi)標(biāo)過(guò)程進(jìn)行詳細(xì)記錄，包括唱標(biāo)宣讀的全部?jī)?nèi)容，存檔備查。

8.開(kāi)啟的投標(biāo)文件在監(jiān)督人員的監(jiān)督下送交評(píng)標(biāo)委員會(huì)評(píng)審。

9.評(píng)標(biāo)委員會(huì)在評(píng)標(biāo)室對(duì)投標(biāo)文件進(jìn)行評(píng)審。

（二）評(píng)標(biāo)

1.招標(biāo)方根據(jù)有關(guān)規(guī)定組建評(píng)標(biāo)委員會(huì)，本項(xiàng)目的評(píng)標(biāo)委員會(huì)成員共設(shè)人。其中，招標(biāo)方指派人，由招標(biāo)方從市.縣（市、區(qū)）建立的物業(yè)管理專(zhuān)家名冊(cè)中采取隨機(jī)抽取的方式確定物業(yè)管理專(zhuān)家成員人。

2.評(píng)標(biāo)原則：依照“公平、公正、科學(xué)、擇優(yōu)”的原則。3.評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)：[可參考《招標(biāo)文件綜合評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)》（附件4），結(jié)合實(shí)際情況設(shè)置]。

投標(biāo)單位的綜合得分滿分100分，其中資信部分30分，技術(shù)部分40分，商務(wù)部分20分，現(xiàn)場(chǎng)答辯10分。

4.評(píng)標(biāo)辦法。

綜合評(píng)分法。評(píng)標(biāo)委員根據(jù)投標(biāo)書(shū)、現(xiàn)場(chǎng)答辯等情況進(jìn)行綜合評(píng)分，將綜合評(píng)分結(jié)果進(jìn)行統(tǒng)計(jì)排序，推薦前3名為中標(biāo)候選人，并對(duì)評(píng)標(biāo)結(jié)果簽字確認(rèn)。

五、中標(biāo)人的確定及物業(yè)服務(wù)合同的簽訂

（一）中標(biāo)人的確定

1.招標(biāo)方在投標(biāo)截止之日起

日內(nèi)（最長(zhǎng)不超過(guò)30日）確定中標(biāo)人。

2.招標(biāo)方在確定中標(biāo)人之日起3日內(nèi)以書(shū)面形式向中標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通知書(shū)。中標(biāo)通知書(shū)一經(jīng)發(fā)出即發(fā)生法律效力。3.招標(biāo)人在向中標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通知書(shū)的同時(shí)，將中標(biāo)結(jié)果通知所有未中標(biāo)的投標(biāo)人，并返還其投標(biāo)書(shū)。

4.。5.。

（二）悔標(biāo)責(zé)任

1.中標(biāo)人接到中標(biāo)通知書(shū)

日后（最長(zhǎng)不超過(guò)30日），無(wú)正當(dāng)理由不與招標(biāo)人按照招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)文件簽訂相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)合同的，中標(biāo)無(wú)效，投標(biāo)保證金不予退還。

2.招標(biāo)人在發(fā)出中標(biāo)通知書(shū)

日后（最長(zhǎng)不超過(guò)30日），無(wú)正當(dāng)理由不與中標(biāo)人按照招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)文件簽訂相應(yīng)物業(yè)服務(wù)合同的，給中標(biāo)人造成損失的，招標(biāo)人按

給予賠償。

（三）前期物業(yè)服務(wù)合同的簽訂說(shuō)明 1.最低報(bào)價(jià)不是被授予合同的保證。2.。3.。4.。

（四）前期物業(yè)服務(wù)合同的簽訂

1.中標(biāo)方按中標(biāo)通知書(shū)指定的時(shí)間、地點(diǎn)與招標(biāo)人參照前期物業(yè)服務(wù)合同示范文本格式簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同。

2.招標(biāo)文件、中標(biāo)通知書(shū)、中標(biāo)方的投標(biāo)文件及其澄清文件，均為簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同的依據(jù)。

3.。4.。

第四部分 其他事項(xiàng)

一、本項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)，按照中標(biāo)價(jià)格確定。

二、招標(biāo)人發(fā)現(xiàn)投標(biāo)人在投標(biāo)過(guò)程中如有違法、違紀(jì)、違規(guī)行為的，一經(jīng)查實(shí)取消本次投標(biāo)資格，已經(jīng)中標(biāo)的取消中標(biāo)資格，保證金不予退還，由此造成的經(jīng)濟(jì)損失，招標(biāo)人有權(quán)要求予以賠償。

三、投標(biāo)申請(qǐng)人在接受投標(biāo)邀請(qǐng)書(shū)后，應(yīng)書(shū)面承諾參與此次投標(biāo)并領(lǐng)取招標(biāo)文件。若未按招標(biāo)文件規(guī)定的遞交截止時(shí)間遞交投標(biāo)文件的，屬于不響應(yīng)招標(biāo)。

若該投標(biāo)人不響應(yīng)招標(biāo)的行為影響招標(biāo)活動(dòng)的正常進(jìn)行，造成招標(biāo)人損失的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

四、招標(biāo)費(fèi)用的承擔(dān)，按以下第 種方式解決： 1.由招標(biāo)人全額承擔(dān)； 2.由中標(biāo)人全額承擔(dān)；

3.由招標(biāo)人.中標(biāo)人各承擔(dān)一半； 4.。

但由于中標(biāo)人悔標(biāo)而未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)與招標(biāo)人簽訂物業(yè)服務(wù)合同的，本次招投標(biāo)的全部費(fèi)用由中標(biāo)人承擔(dān)。

五、投標(biāo)人應(yīng)表明對(duì)招標(biāo)人在投標(biāo)邀請(qǐng)書(shū)、招標(biāo)文件中所提出的規(guī)定和要求表示理解；應(yīng)表明投標(biāo)文件連同招標(biāo)人的中標(biāo)通知書(shū)均具有法律約束力；應(yīng)表明投標(biāo)報(bào)價(jià)的有效期自 至。

六、投標(biāo)人應(yīng)提供公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法定代表人證明、備案證明、物業(yè)服務(wù)企業(yè)信用信息情況證明、法人代表的授權(quán)委托書(shū)和

等證明文件，并概要介紹投標(biāo)人的基本狀況、管理業(yè)績(jī)等情況。

七、。

第五部分 附

件

附件3-1：

本項(xiàng)目主要設(shè)施設(shè)備的配置及說(shuō)明

一、給水、排水、排污設(shè)施設(shè)備配置狀況。

二、供電、供氣設(shè)施設(shè)備配置狀況。

三、垃圾處理設(shè)施設(shè)備配置狀況。

四、小區(qū)出入口共計(jì)

處；分別設(shè)在： 1.2.五、小區(qū)智能化設(shè)備的配置。

六、設(shè)施設(shè)備的主要技術(shù)參數(shù)和指標(biāo)。

七、。

八、。

附件3-2：

本項(xiàng)目公建配套設(shè)施及說(shuō)明

主要包括：商業(yè)、生活、周邊環(huán)境、行政事業(yè)、交通道路等相關(guān)配套情況及說(shuō)明

附件3-3：

投標(biāo)文件附件

投標(biāo)文件附件至少應(yīng)包括以下內(nèi)容，招標(biāo)人可根據(jù)招標(biāo)項(xiàng)目的具體情況自行擴(kuò)展：

1.投標(biāo)文件商務(wù)、技術(shù)部分封面； 2.投標(biāo)文件資信部分封面； 3.法寶代表人身份證明書(shū)； 4.投標(biāo)人聲明：

5.投標(biāo)人文件簽署授權(quán)委托書(shū)； 6.投標(biāo)函； 7.擬派駐本項(xiàng)目的負(fù)責(zé)人簡(jiǎn)歷；

8.擬為該項(xiàng)目配備的物業(yè)服務(wù)設(shè)備、器材及信息等技術(shù)與裝備；

9.投標(biāo)人管理業(yè)績(jī)表； 10.投標(biāo)報(bào)價(jià)表； 11.； 12.。