第一篇：溫泉項目策劃書

溫泉是泉水的一種，嚴(yán)格意義說，是從地下自然涌出的自然水，泉口溫度顯著地高于當(dāng)?shù)啬昶骄鶜鉁囟值陀冢ǖ扔冢?5度的地下水天然泉水叫溫泉，并含有對人體健康有益的微量元素的礦物質(zhì)泉水。下面是小編整理的溫泉項目策劃書，歡迎參考。

溫泉項目策劃書

定義：什么是溫泉度假村(酒店)？

根據(jù)規(guī)模，可分為小型的溫泉度假酒店，中型的溫泉度假村，大型的溫泉旅游地產(chǎn)：

溫泉度假酒店：是以度假客房、會議設(shè)施、項目區(qū)域中的景點等吸引旅游度假客、旅游會議客等。

溫泉度假村：通常有較大的室內(nèi)外溫泉娛樂區(qū)，適于旅游團(tuán)隊、家庭游客溫泉旅游。

溫泉地產(chǎn)：則是以養(yǎng)生養(yǎng)老、溫泉酒店、別墅、住宅、公寓等項目來發(fā)展旅游地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)。

南方溫泉和北方溫泉的差異特征

溫泉項目在中國有較大的南北差異，南方普遍不注重室內(nèi)溫泉設(shè)施，而北方則側(cè)重于室內(nèi)溫泉建設(shè)，室內(nèi)大型園林溫泉是其發(fā)展的大趨勢。

溫泉、酒店、旅游、地產(chǎn)的關(guān)系

首先溫泉、酒店、旅游、地產(chǎn)都在同一個項目或者區(qū)域項目中，形成一個旅游目的地。為滿足游客在吃、住、行、游、娛、購等方面的旅游需求，而規(guī)劃建設(shè)一系列必要的功能設(shè)施。

全國溫泉已開發(fā)有3000余處，溫泉旅游的火爆，不僅成為了眾多旅游地產(chǎn)投資商的焦點，也成為溫泉所在地政府招商引資、發(fā)展旅游經(jīng)濟(jì)的金字招牌。

旅游地產(chǎn)作為旅游業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)的完美結(jié)合，旅游房地產(chǎn)兼具服務(wù)性、經(jīng)濟(jì)性、靈活性和投資性的聯(lián)動需要，既滿足了旅游度假者的游憩需求，又能為部分投資置業(yè)者提供了新的投資渠道。

旅游地產(chǎn)集投資與消費于一體的新型物業(yè)模式，是以旅游度假為目的，通過整合規(guī)劃設(shè)計、開發(fā)建設(shè)、專業(yè)策劃、市場營銷、網(wǎng)絡(luò)管理等各個環(huán)節(jié)，把旅游業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)及其他關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)相結(jié)合的一個全新模式。

隨著大眾休閑時代國民休閑度假需求已經(jīng)成為一種常態(tài)生活方式、國民對房地產(chǎn)的投資需求和國家對一線城市房地產(chǎn)行業(yè)的政策調(diào)整等方面的綜合影響，使消費者和開發(fā)商對旅游地產(chǎn)的需求更加強(qiáng)烈，也使得旅游地產(chǎn)具有更大的升值潛力。

溫泉開發(fā)模式

聯(lián)邦國際充分利用溫泉水資源的優(yōu)勢與生態(tài)環(huán)境，結(jié)合養(yǎng)生、休閑、觀賞、戶外活動、旅游地產(chǎn)和養(yǎng)老，在開發(fā)溫泉旅游度假時滿足開發(fā)商的實際需求和基本利益，同時滿足當(dāng)?shù)卣罢咭?。通過多年的實操經(jīng)驗，總結(jié)出成功的開發(fā)模式。

溫泉＋景區(qū)

溫泉＋會議休閑

溫泉＋運(yùn)動游樂

溫泉＋養(yǎng)生休閑

溫泉＋生態(tài)農(nóng)莊

溫泉＋旅游地產(chǎn)

溫泉＋養(yǎng)老地產(chǎn)

溫泉綜合體

聯(lián)邦國際溫泉酒店、溫泉度假村服務(wù)內(nèi)容

溫泉度假村總體規(guī)劃

溫泉度假村功能定位

溫泉度假村建筑平面策劃

溫泉度假酒店定位

溫泉度假酒店策劃

溫泉度假酒店投資可研

溫泉度假酒店技術(shù)顧問

溫泉度假酒店設(shè)計

溫泉度假酒店品牌引進(jìn)

溫泉度假酒店經(jīng)營管理

溫泉旅游地產(chǎn)總規(guī)劃

溫泉旅游地產(chǎn)定位

溫泉養(yǎng)老地產(chǎn)總規(guī)劃

溫泉養(yǎng)老地產(chǎn)定位

第二篇：溫泉項目申請報告

《溫泉新城項目申請報告》根據(jù)政府公共管理的要求，對擬建溫泉新城項目從規(guī)劃布局、資源利用、征地移民、生態(tài)環(huán)境、經(jīng)濟(jì)和社會影響等方面進(jìn)行綜合論證，為有關(guān)部門對企業(yè)投資溫泉新城項目進(jìn)行核準(zhǔn)提供依據(jù)。

報告目錄

第一章 溫泉新城項目申報單位及項目概況

1、溫泉新城項目申報單位概況。

包括溫泉新城項目申報單位的主營業(yè)務(wù)、經(jīng)營年限、資產(chǎn)負(fù)債、股東構(gòu)成、主要投資項目、現(xiàn)有生產(chǎn)能力等內(nèi)容。

2、溫泉新城項目概況。包括擬建溫泉新城項目的建設(shè)背景、建設(shè)地點、主要建設(shè)內(nèi)容和規(guī)模、產(chǎn)品和工程技術(shù)方案、主要設(shè)備選型和配套工程、投資規(guī)模和資金籌措方案等內(nèi)容。

第二章 溫泉新城項目發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)準(zhǔn)入分析

1、發(fā)展規(guī)劃分析。擬建溫泉新城項目是否符合有關(guān)的國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展總體規(guī)劃、專項規(guī)劃、區(qū)域規(guī)劃等要求，項目目標(biāo)與規(guī)劃內(nèi)容是否銜接和協(xié)調(diào)。

2、產(chǎn)業(yè)政策分析。擬建溫泉新城項目是否符合有關(guān)產(chǎn)業(yè)政策的要求。

3、行業(yè)準(zhǔn)入分析。溫泉新城項目建設(shè)單位和擬建溫泉新城項目是否符合相關(guān)行業(yè)準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。

第三章 溫泉新城項目資源開發(fā)及綜合利用分析模

1、資源開發(fā)方案。

2、資源利用方案。

3、資源節(jié)約措施。

第四章 溫泉新城項目節(jié)能方案分析

1、用能標(biāo)準(zhǔn)和節(jié)能規(guī)范。闡述擬建溫泉新城項目所遵循的國家和地方的合理用能標(biāo)準(zhǔn)及節(jié)能設(shè)計規(guī)范。

2、能耗狀況和能耗指標(biāo)分析。闡述溫泉新城項目所在地的能源供應(yīng)狀況，分析擬建項目的能源消耗種類和數(shù)量。根據(jù)溫泉新城項目特點選擇計算各類能耗指標(biāo)，與國際國內(nèi)先進(jìn)水平進(jìn)行對比分析，闡述是否符合能耗準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)的要求。

3、節(jié)能措施和節(jié)能效果分析。闡述擬建溫泉新城項目為了優(yōu)化用能結(jié)構(gòu)、滿足相關(guān)技術(shù)政策和設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)而采用的主要節(jié)能降耗措施，對節(jié)能效果進(jìn)行分析論證。

第五章 溫泉新城項目建設(shè)用地、征地拆遷及移民安置分析

1、溫泉新城項目選址及用地方案。包括項目建設(shè)地點、占地面積、土地利用狀況、占用耕地情況等內(nèi)容。分析溫泉新城項目選址是否會造成相關(guān)不利影響，如是否壓覆礦床和文物，是否有利于防洪和排澇，是否影響通航及軍事設(shè)施等。

2、土地利用合理性分析。分析擬建溫泉新城項目是否符合土地利用規(guī)劃要求，占地規(guī)模是否合理，是否符合集約和有效使用土地的要求，耕地占用補(bǔ)充方案是否可行等。

3、征地拆遷和移民安置規(guī)劃方案。對擬建溫泉新城項目的征地拆遷影響進(jìn)行調(diào)查分析，依法提出拆遷補(bǔ)償?shù)脑瓌t、范圍和方式，制定移民安置規(guī)劃方案，并對是否符合保障移民合法權(quán)益、滿足移民生存及發(fā)展需要等要求進(jìn)行分析論證。

第六章 環(huán)境和生態(tài)影響分析

l、環(huán)境和生態(tài)現(xiàn)狀。包括溫泉新城項目場址的自然環(huán)境條件、現(xiàn)有污染物情況、生態(tài)環(huán)境條件和環(huán)境容量狀況等。

2、生態(tài)環(huán)境影響分析。包括排放污染物類型、排放量情況分析，水土流失預(yù)測，對生態(tài)環(huán)境的影響因素和影響程度，對流域和區(qū)域環(huán)境及生態(tài)系統(tǒng)的綜合影響。

3、生態(tài)環(huán)境保護(hù)措施。按照有關(guān)環(huán)境保護(hù)、水土保持的政策法規(guī)要求，對可能造成的生態(tài)環(huán)境損害提出治理措施，對治理方案的可行性、治理效果進(jìn)行分析論證。

4、地質(zhì)災(zāi)害影響分析。在地質(zhì)災(zāi)害易發(fā)區(qū)建設(shè)的項目和易誘發(fā)地質(zhì)災(zāi)害的項目，要闡述項目建設(shè)所在地的地質(zhì)災(zāi)害情況，分析擬建項目誘發(fā)地質(zhì)災(zāi)害的風(fēng)險，提出防御的對策和措施。

5、特殊環(huán)境影響。分析擬建項目對歷史文化遺產(chǎn)、自然遺產(chǎn)、風(fēng)景名勝和自然景觀等可能造成的不利影響，并提出保護(hù)措施。

第七章 溫泉新城項目經(jīng)濟(jì)影響分析

1、經(jīng)濟(jì)費用效益或費用效果分析。從社會資源優(yōu)化配置的角度，通過經(jīng)濟(jì)費用效益或費用效果分析，評價擬建項目的經(jīng)濟(jì)合理性。

2、行業(yè)影響分析。闡述行業(yè)現(xiàn)狀的基本情況以及企業(yè)在行業(yè)中所處地位，分析擬建項目對所在行業(yè)及關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的影響，并對是否可能導(dǎo)致壟斷等進(jìn)行論證。

3、區(qū)域經(jīng)濟(jì)影響分析。對于區(qū)域經(jīng)濟(jì)可能產(chǎn)生重大影響的項目，應(yīng)從區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展、產(chǎn)業(yè)空間布局、當(dāng)?shù)刎斦罩?、社會收入分配、市場競爭結(jié)構(gòu)等角度進(jìn)行分析論證。

4、宏觀經(jīng)濟(jì)影響分析。投資規(guī)模巨大、對國民經(jīng)濟(jì)有重大影響的項目，應(yīng)進(jìn)行宏觀經(jīng)濟(jì)影響分析。涉及國家經(jīng)濟(jì)安全的項目，應(yīng)分析擬建項目對經(jīng)濟(jì)安全的影響，提出維護(hù)經(jīng)濟(jì)安全的措施。

第八章 溫泉新城項目社會影響分析

1、社會影響效果分析。闡述擬建溫泉新城項目的建設(shè)及運(yùn)營活動對項目所在地可能產(chǎn)生的社會影響和社會效益。

2、社會適應(yīng)性分析。分析溫泉新城擬建項目能否為當(dāng)?shù)氐纳鐣h(huán)境、人文條件所接納，評價該項目與當(dāng)?shù)厣鐣h(huán)境的相互適應(yīng)性。

3、社會風(fēng)險及對策分析。針對溫泉新城項目建設(shè)所涉及的各種社會因素進(jìn)行社會風(fēng)險分析，提出協(xié)調(diào)項目與當(dāng)?shù)厣鐣P(guān)系、規(guī)避社會風(fēng)險、促進(jìn)項目順利實施的措施方案。

第三篇：廣元川北溫泉度假村開發(fā)項目建議書

廣元川北溫泉度假村開發(fā)項目建議書

一、項目名稱：川北溫泉度假村開發(fā)

二、項目單位：四川廣元經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)管委會

三、項目地址：廣元經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)下西壩辦事處建設(shè)村四組

四、項目背景：

1、廣元川北溫泉水質(zhì)獨特，開發(fā)價值極高。廣元川北溫泉位于廣元經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)下西辦事處建設(shè)村四組。溫泉地下儲水層厚度近百米，井控面積達(dá)數(shù)十平方公里的儲水空間，是深部循環(huán)的水位、水壓、水量、水溫相對穩(wěn)定的深埋藏地下熱礦水資源。廣元川北溫泉于1999年取得了四川省地質(zhì)礦產(chǎn)廳頒發(fā)的《中華人民共和國采礦許可證》和《四川省醫(yī)療礦泉水鑒定證書》，溫泉水中含有偏硅酸、偏硼酸的氟、鍶、二氧化碳等礦物質(zhì)，還含有多種對醫(yī)療有益的微量元素和硫酸根、碳酸根等負(fù)離子，對各種皮膚病、慢性胃腸炎、婦科疾病、風(fēng)濕麻痹、關(guān)節(jié)炎、心血管疾病、神經(jīng)系統(tǒng)等癥均有療效，并具有促進(jìn)血液循環(huán)，增強(qiáng)新陳代謝，靈活肢體等功效。該溫泉全年的出水量很大，經(jīng)枯水期抽水試驗日涌水量6518立方米，井口水溫41.2℃，是省內(nèi)罕見的同時具有多種醫(yī)療保健作用的醫(yī)療熱礦泉水源，具有較高的醫(yī)療價值和 1

開發(fā)前景。

2、廣元川北溫泉地理位置特殊，處于川北旅游環(huán)線中心。廣元交通區(qū)位優(yōu)勢突出，地處四川盆地北部、秦嶺南麓，位于嘉陵江上游，毗鄰陜西、甘肅兩省，是四川、陜西、甘肅三省結(jié)合部的重要交通樞紐和物資集散中心，是成都、西安、重慶、蘭州四大城市交通線的交匯點。溫泉距廣元市中心城區(qū)五公里，井眼位于下西辦事處王家溝口右側(cè)，處在成都—德陽—綿陽—江油—廣元旅游鐵路（寶成復(fù)線）及國道108線上，距綿廣高速公路廣元出口1公里，距成都280公里，距綿陽195公里，距江油155公里，交通十分便捷。廣元氣候宜人，屬亞熱帶濕潤性季風(fēng)氣候，四季分明，南北兼具，全市森林覆蓋率達(dá)43.9%，旅游資源極為豐富。主要旅游景區(qū)有劍門關(guān)、明月峽、皇澤寺、唐家河、昭化古城、天臺山、七里峽等。川北溫泉剛好處于川北旅游環(huán)線旅游中心，與上述旅游資源互補(bǔ)相極強(qiáng)。該項目建成后還能與劍門關(guān)蜀道風(fēng)景線、昭化古城、廣元女皇文化園、青川唐家河自然保護(hù)區(qū)形成旅游環(huán)線，可接待大量的國內(nèi)外旅客及旅游團(tuán)隊。

3、川北溫泉開發(fā)前景好，有強(qiáng)烈的開發(fā)預(yù)期。廣元市幅員面積1.63萬平方公里，總?cè)丝?04萬，其中城市人口57萬，市區(qū)面積25平方公里，市區(qū)人口25萬余人。廣元是全國衛(wèi)生城市、全國雙擁模范城和四川省山水園林城市、中

國人居環(huán)境范例獎城市。近幾年，廣元經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速，人們的旅游休閑意識進(jìn)一步增強(qiáng)，隨著浙江娃哈哈、四川長虹、啟明星集團(tuán)等大項目紛紛入駐廣元，使得廣元人氣、商氣大增。修建一家集餐飲娛樂、會議接待、賓館服務(wù)于一體的大型綜合性旅游休閑項目的預(yù)期十分強(qiáng)烈。同時溫泉是大自然賜給人類的寶貴財富，溫泉產(chǎn)業(yè)已創(chuàng)新為集療養(yǎng)保健、休閑娛樂、旅游度假、商務(wù)聚會為一體的時尚項目。擬重新開發(fā)的廣元川北溫泉度假村規(guī)劃占地面積500畝，根據(jù)該井的獨特水質(zhì)和特定的地理位置以及方便快捷的交通優(yōu)勢和廣元的自然生態(tài)環(huán)境，結(jié)合川、陜、甘、云、貴、渝現(xiàn)有開發(fā)的溫泉度假洗浴中心的優(yōu)點，按照布局合理、功能齊全、環(huán)境幽雅、服務(wù)規(guī)范、效益顯著的原則，將廣元川北溫泉打造成一流的于醫(yī)療、保健、洗浴、娛樂、賓館、會議中心為一體的旅游休閑中心。項目建成后將是廣元首家唯一的綜合性旅游休閑項目。

五、投資概算及經(jīng)濟(jì)效益：以投資方和投資預(yù)算來確定。

六、合作方式：合資、合作、獨資或其它方式。

第四篇：布溫泉鄉(xiāng)村旅游項目申報書

龍州鎮(zhèn)那浪屯“布溫泉”生態(tài)園

旅游項目申報書

第一章

總論

1.1項目介紹： 1.1.1項目名稱、地點

項目名稱： “布溫泉”生態(tài)園旅游項目

建設(shè)地點：本項目擬建地點位于龍州鎮(zhèn)貫明村那浪屯往八角方向約300米的公路邊，距龍州縣城12公里，交通便利。1.1.2項目概況

“布溫泉”生態(tài)園，距龍州縣中心12公里。周邊擁延綿起伏的山脈，山上植被茂盛，有綠水青山的美域?！安紲厝庇砍龅娜宄海畛阂姷椎膬勺T湖水水面面積達(dá)18公頃的，景觀獨具特色。

本項目的、建成后，將為旅游消費人群提供一個集觀光游覽、休閑為一體的綠色生態(tài)的旅游接待場所。

場址現(xiàn)狀：

1.“布溫泉”屬于地下泉水一類，泉水涌出后，借助周邊地貌形成兩個大型水塘，總水面面積18公頃，常年流水，水流量較大，水質(zhì)清澈，生態(tài)環(huán)境保存完好。一直是周邊村民生活用水的水源地。

2.“布溫泉”周邊，山、林、水有機(jī)結(jié)合，交相輝映，群山起伏構(gòu)成道道山谷，區(qū)內(nèi)林木蔥郁，種類繁多，擁有30多個樹種，構(gòu)成了完整的森林生態(tài)體系。1.1.3建設(shè)條件

本項目建設(shè)旅游基礎(chǔ)設(shè)施需要征用20畝耕地。本項目此次擬建項目區(qū)域內(nèi)沒有建筑，不涉及拆遷。本項目靠近村莊，人力、物力水、電設(shè)施取用方便。1.1.4建設(shè)規(guī)模、建設(shè)期限、建設(shè)內(nèi)容 1.建設(shè)規(guī)模：

“布溫泉”生態(tài)園是一個以生態(tài)環(huán)境建設(shè)為宗旨，集種植、養(yǎng)殖、旅游休閑為一體的綠色生態(tài)園。本項目占地面積20畝，水面面積18畝。擬建項目為：10畝耕地用作服務(wù)接待區(qū)：含停車場、商店、餐館、綠化用地等，其中建筑占地面積為800平方米。10畝為種植區(qū)，分為果園和蔬菜園；取水面面積為10畝的水塘用作養(yǎng)殖區(qū)，包括家禽園和養(yǎng)魚場兩部分。另一個水塘提供游客觀光垂釣使用。本項目的建設(shè)，將蔬菜、果樹的種植、畜禽的養(yǎng)殖與銷售、餐飲與、以及觀光休閑集于一體，突出原汁原味的鄉(xiāng)村風(fēng)味,為旅游者提供觀光、娛樂、運(yùn)動、餐飲、購物的樂趣。2.建設(shè)期限： 建設(shè)期為2年。3.建設(shè)內(nèi)容：

本項目建設(shè)內(nèi)容主要包括建設(shè)種植區(qū)、養(yǎng)殖區(qū)、服務(wù)接待區(qū)以及配套的基礎(chǔ)設(shè)施。

(1)種植區(qū)：現(xiàn)有地塊進(jìn)行整平，建設(shè)部分溫室大棚，栽植各種適合熱帶地區(qū)地區(qū)的果樹。

(2)養(yǎng)殖區(qū)：建設(shè)小型現(xiàn)代化的養(yǎng)殖中心。

(3)服務(wù)接待區(qū)：包括接待大廳、宴會大廳、停車場。

(4)配套設(shè)施：園區(qū)內(nèi)通往各功能區(qū)的主干道及人行步道、供電系統(tǒng)、供水系統(tǒng)、排水系統(tǒng)、通訊系統(tǒng)、灌溉系統(tǒng)、養(yǎng)殖管理系統(tǒng)等。1.1.5資金構(gòu)成

項目估算總投資300萬元，其中：固定資產(chǎn)投資300萬元（含固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)、延資資產(chǎn)、預(yù)備費用），流動資金20萬元。1.3項目綜合評價 “布溫泉”生態(tài)游所倡導(dǎo)的關(guān)愛自然、保護(hù)自然、利用自然、享受自然的主題，充分反映了現(xiàn)代旅游業(yè)發(fā)展的潮流和方向，具有強(qiáng)大的生命力。農(nóng)村的農(nóng)耕文化、鄉(xiāng)土文化、民俗文化，也將通過鄉(xiāng)村旅游這種形式得到有效開發(fā)和利用?！安紲厝鄙鷳B(tài)旅游方面具有先天的資源優(yōu)勢和地位優(yōu)勢。開發(fā)生態(tài)旅游項目是最佳之選。圍繞建設(shè)旅游大產(chǎn)業(yè)、面向旅游大市場，進(jìn)一步調(diào)整優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，通過生態(tài)園的建設(shè)，引導(dǎo)和推動 龍州縣旅游產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整。

第二章

項目背景

2.1.1 國外鄉(xiāng)村游發(fā)展概況

鄉(xiāng)村旅游業(yè)的雛形來自于國外的鄉(xiāng)村旅游,開展的比較成功的是一些歐美發(fā)達(dá)國家。早在19世紀(jì)，在歐美一些發(fā)達(dá)國家，都市人為逃避城市工業(yè)污染和快節(jié)奏的生活方式而走進(jìn)了鄉(xiāng)間。意大利在1865年就成立了“農(nóng)業(yè)與旅游全國協(xié)會”，專門介紹城市居民到農(nóng)村去體驗野外生活。隨著交通設(shè)施的發(fā)展，縮短了城鄉(xiāng)距離，加大了鄉(xiāng)村地區(qū)的可進(jìn)入性，歐洲的阿爾卑斯山區(qū)和美國、加拿大落基山區(qū)成為世界早期的鄉(xiāng)村旅游區(qū)。

現(xiàn)階段，鄉(xiāng)村旅游業(yè)在歐洲及美國、加拿大地區(qū)得到了蓬勃發(fā)展，已具有相當(dāng)大的規(guī)模，走上了規(guī)范化發(fā)展的道路，如流行日木的觀光農(nóng)業(yè)、意大利的鄉(xiāng)村度假、澳大利亞的牧場旅游、美國的農(nóng)場旅游等。在新西蘭、愛爾蘭、法國等國家，政府甚至把鄉(xiāng)村旅游作為穩(wěn)定農(nóng)村，避免農(nóng)村人口向城市流動的重要手段，并在資金和政策上給與大力支持。2.1.2 國內(nèi)鄉(xiāng)村游發(fā)展概況

我國是一個古老的農(nóng)業(yè)大國，悠久的農(nóng)業(yè)歷史孕育了濃厚的農(nóng)耕文化，加上各地的農(nóng)業(yè)資源豐富,景觀差異大，具備了發(fā)展鄉(xiāng)村旅 游產(chǎn)業(yè)的充足條件。

鄉(xiāng)村旅游是傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)與旅游業(yè)相結(jié)合所應(yīng)運(yùn)而生的一種新興的都市農(nóng)業(yè)項目，既是鄉(xiāng)村旅游的一種形式，也是休閑農(nóng)業(yè)的項目之一，其旅游主題既是民俗旅游又是生態(tài)旅游，是農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)與旅游經(jīng)濟(jì)的有機(jī)契合。

20世紀(jì)80年代以來，鄉(xiāng)村旅游異軍突起，“吃農(nóng)家飯、品農(nóng)家菜、住農(nóng)家院、干農(nóng)家活、娛農(nóng)家樂、購農(nóng)家品” 深深受到人們的青睞，到農(nóng)村去體驗鄉(xiāng)野生活已成為一種休閑時尚。本文通過對廣西龍州縣龍州鎮(zhèn)那浪屯“布溫泉”生態(tài)園項目開發(fā)所具備的基本條件、市場需求、建設(shè)的必要性等進(jìn)行分析，確定龍州鎮(zhèn)那浪屯“布溫泉”生態(tài)園項目開發(fā)應(yīng)科學(xué)規(guī)劃、合理布局，樹立現(xiàn)代營銷觀念，實現(xiàn)那浪屯“布溫泉”生態(tài)園項目持續(xù)健康的發(fā)展。

90年代以后，隨著國家宏觀政策調(diào)整，旅游業(yè)的發(fā)展和農(nóng)村條件的日益改善，為鄉(xiāng)村旅游的發(fā)展提供了更大的可能。1994年我國“雙休日”休假制度的改革，以及政府提倡的“調(diào)整農(nóng)村產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和增加農(nóng)民收入”這一政策也促進(jìn)了鄉(xiāng)村旅游業(yè)的發(fā)展。

1998年國家旅游局把的旅游主題定為“華夏城鄉(xiāng)游”，在全國興起了鄉(xiāng)村旅游的風(fēng)潮。2006年國家旅游局將旅游主題確定為“2006年中國鄉(xiāng)村游”, 2009年國家旅游局又把宣傳主題定為“2009中國和諧城鄉(xiāng)游”。發(fā)展到現(xiàn)階段，我國的鄉(xiāng)村旅游逐漸形成了北方以北京為中心，長江中下游以上海為中心，東南沿海以珠江三角洲為中心，西南地區(qū)以成都為中心的建設(shè)格局，各地的鄉(xiāng)村旅游業(yè)已成為農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的重要增長點。2.1.3 廣西省鄉(xiāng)村游業(yè)發(fā)展概況

廣西省是農(nóng)業(yè)大省，關(guān)東悠久的歷史文化與秀美純凈的自然風(fēng)光廣泛地蘊(yùn)藏在廣西鄉(xiāng)村的每個角落。淳樸的民俗民風(fēng)、獨特的自然奇景、詩意的田園風(fēng)情，又是開展鄉(xiāng)村旅游業(yè)的優(yōu)勢資源。廣西省各地區(qū)多山,氣候濕潤，自然環(huán)境類型獨特，使鄉(xiāng)村特色獨具一格。80%以上的旅游資源在農(nóng)村、山區(qū)和少數(shù)民族地區(qū)，風(fēng)景秀麗，經(jīng)過多年的發(fā)展，廣西已創(chuàng)建鄉(xiāng)村旅游示范區(qū)、點200多個，農(nóng)家樂旅游點達(dá)700多個，這些鄉(xiāng)村旅游示范區(qū)、點、鄉(xiāng)村旅游業(yè)接待游客約2000多萬人，旅游收入約50億人民幣。鄉(xiāng)村旅游逐年豐富，從單一走向多元化，形成六類鄉(xiāng)村旅游產(chǎn)品：

1、農(nóng)家樂，如攻城紅巖瑤族村；

2、民俗文化村寨，如賓陽蔡氏書香古宅；

3、集體觀光、體驗、購物于一體的農(nóng)園，如南寧鄉(xiāng)村大世界、我縣的橡膠所百果園；

4、高科技農(nóng)業(yè)觀光園，如廣西八桂田園；

5、依托鄉(xiāng)村名勝開展鄉(xiāng)村旅游，如龍勝平安鄉(xiāng)的平安壯寨、借助龍脊梯田文化景觀；

6、融合當(dāng)?shù)剜l(xiāng)村民族風(fēng)情開展的鄉(xiāng)村旅游，如陽朔田鎮(zhèn)櫪村等；一批鄉(xiāng)村旅游精品路線不斷面世。

目前鄉(xiāng)村旅游成為廣西旅游開發(fā)的一大特色，成為廣西旅游業(yè)的品牌。鄉(xiāng)村旅游具有開發(fā)難度小，見效快，風(fēng)險低、適應(yīng)消費人群廣等特點，在各地農(nóng)村興旺紅火。在鄉(xiāng)村旅游不斷受到人們的青睞。

但廣西省發(fā)展鄉(xiāng)村旅游起步較晚，一些鄉(xiāng)村旅游的基礎(chǔ)設(shè)施不到位，交通、通訊、住宿、餐飲等方面還存在不少問題。有關(guān)業(yè)內(nèi)人士呼吁，政府有關(guān)部門應(yīng)盡快制定鄉(xiāng)村旅游的發(fā)展規(guī)劃、服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及行業(yè)管理辦法，加快廣西鄉(xiāng)村旅游的發(fā)展步伐。2013年，廣西省把發(fā)展鄉(xiāng)村旅游作為旅游行業(yè)的重點，加大扶持力度，規(guī)劃行業(yè)管理，促進(jìn)廣西省鄉(xiāng)村旅游加快發(fā)展，把鄉(xiāng)村旅游市場向以觀光、參與、康體、休閑、度假、娛樂等為一體的綜合型方向發(fā)展。2.2.1項目建設(shè)的重要性與必要性

1.鄉(xiāng)村旅游業(yè)為農(nóng)民提供了許多就業(yè)崗位。農(nóng)村勞動力過剩是個大問題，而鄉(xiāng)村旅游則可以讓農(nóng)民在當(dāng)?shù)鼐蜆I(yè)，打零工、辦旅館、擺小攤、開飯店、加工旅游紀(jì)念品等，由此提高了農(nóng)民的收入。其 次也促進(jìn)農(nóng)村產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，鄉(xiāng)村旅游的興起，為農(nóng)副土特產(chǎn)品提供了很大消費市場，促進(jìn)了當(dāng)?shù)厥吖N植業(yè)、農(nóng)產(chǎn)品加工業(yè)、畜牧業(yè)等多種行業(yè)的產(chǎn)業(yè)化規(guī)?；l(fā)展。

2.鄉(xiāng)村旅游豐富了旅游產(chǎn)品，滿足了人們特別是城市居民的假日旅游需求,在一定程度上分流化解了黃金周假日出游的龐大客流壓力。鄉(xiāng)村旅游的開發(fā),有效擴(kuò)大了旅游產(chǎn)品供給,促進(jìn)了城鄉(xiāng)交流。由于農(nóng)業(yè)旅游開發(fā)的低成本帶來的低價格,因而對廣大城鎮(zhèn)工薪階層旅游者具有很強(qiáng)的吸引力。

3.鄉(xiāng)村旅游有利于營造良好的農(nóng)村人居環(huán)境,促進(jìn)了農(nóng)村傳統(tǒng)民俗文化的回歸與傳承。農(nóng)村開發(fā)旅游，加強(qiáng)了水土保持，環(huán)境治理，帶動了農(nóng)副業(yè)、加工業(yè)和服務(wù)業(yè)的全面發(fā)展，特別是在保護(hù)、開發(fā)利用和傳承民族歷史文化和自然文化方面發(fā)揮了十分獨特的作用。

4.鄉(xiāng)村旅游項目的建設(shè)不僅具有生產(chǎn)性功能，還具有政善生態(tài)環(huán)境質(zhì)量，為人們提供觀光、休閑、度假的生活性功能。人們對良好的鄉(xiāng)村環(huán)境所形成的森林浴、郊野露營、觀光采摘等消遣休閑活動的渴望和追求，滿足了自身回歸自然的心理需求，緩解了繁忙的城市生活中所帶來的緊張感和壓迫感。人們渴望多樣化的旅游，尤其希望能在典型的農(nóng)村環(huán)境中放松自己。于是，農(nóng)業(yè)、農(nóng)村與旅游業(yè)邊緣交叉的新型產(chǎn)業(yè)——鄉(xiāng)村旅游應(yīng)運(yùn)而生?？梢钥隙?，鄉(xiāng)村旅游生是非常具有前景的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)與旅游業(yè)的融合體。2.2.2項目建設(shè)的意義

1.鄉(xiāng)村旅游項目的出現(xiàn)是后工業(yè)文明社會渴望已久的回歸自然的旅游主題。今天，已擁有了輝煌工業(yè)文明的后工業(yè)社會，卻正在失去與自然的和諧相依：熙攘的城市、忙碌的身影、林立的高樓大廈疏遠(yuǎn)了人與自然、人與人的距離，緊張、煩躁壓迫著現(xiàn)代人的神經(jīng)，于是“生態(tài)熱”、“休閑熱”成為人們的追求和渴望，而與此強(qiáng) 烈對照的鄉(xiāng)村田園撲面而來的泥土氣息與花香、一望無垠的大地、純樸的農(nóng)民、清新的綠色食品則構(gòu)成了一種強(qiáng)烈的誘惑。另外，目前我國城市居民與農(nóng)村的千絲萬縷的血緣聯(lián)系，加之過去“上山下鄉(xiāng)”的歷史經(jīng)歷，尋根的潛意識驅(qū)使他們尋找一個恰當(dāng)?shù)臅r機(jī)與方式重新體驗過去生活。

2.鄉(xiāng)村旅游項目開發(fā)是國家宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)整時期社會資金尋求新投資領(lǐng)域的必然選擇，并將成為新的經(jīng)濟(jì)增長點。近年來經(jīng)濟(jì)界人士普遍寄予厚望的汽車、城市房地產(chǎn)，由于遠(yuǎn)超越了現(xiàn)階段大眾的經(jīng)濟(jì)承受力，加之缺乏相應(yīng)的金融政策的支持，雖然短暫火爆，但終歸有價無市。而鄉(xiāng)村旅游卻由于其開發(fā)項目的農(nóng)業(yè)特色，城市周邊農(nóng)村地帶的這種地緣加血緣的優(yōu)勢，吸引了大批投資者紛紛進(jìn)入，可能成為下一輪房地產(chǎn)開發(fā)的熱點地區(qū)。

第三章

市場分析

3.1 市場潛力

鄉(xiāng)村旅游是新興的旅游休閑形式，是鄉(xiāng)村旅游點向城市現(xiàn)代人提供的一種回歸自然從而獲得放松身心、愉悅精神的休閑旅游方式。一般來說，鄉(xiāng)村旅游項目的業(yè)主利用當(dāng)?shù)氐霓r(nóng)產(chǎn)品進(jìn)行加工，滿足客人的需要，成本較低，因此消費就不高了。而且鄉(xiāng)村周圍一般都是美麗的自然或田園風(fēng)光，可以舒緩現(xiàn)代人的緊崩的思緒，因此受到很多城市年輕人的熱烈歡迎。

不同收入群體對鄉(xiāng)村旅游的態(tài)度 3.2 消費群體

調(diào)查顯示，收入在1000-3000之間的群體有將近60%的人對鄉(xiāng)村旅游有興趣，30%的人很有興趣，收入在3000-5000之間的群體有40%的人對鄉(xiāng)村旅游有興趣，超過50%的人對于鄉(xiāng)村旅游很有興趣，收入在5000-8000之間的群體也有40%的人對鄉(xiāng)村旅游有興趣，40%的人很感興趣，隨著收入的提高，對鄉(xiāng)村旅游的態(tài)度逐漸轉(zhuǎn)低。分析得出，鄉(xiāng)村旅游的消費模式符合低中層次收入人群的消費習(xí)慣，高收入群體更喜歡高雅奢侈的消費方式，由于目前我國以中低收入群體為主，由此推斷，鄉(xiāng)村旅游業(yè)存在巨大的市場。3.3 市場環(huán)境

1、政治方面

2007年由商務(wù)部出臺的《鄉(xiāng)村旅游項目經(jīng)營服務(wù)規(guī)范》開始實施，《規(guī)范》對旅游景點、環(huán)保和安全等方面作了規(guī)范要求并劃分等級，這對目前存在問題或無證經(jīng)營的商家設(shè)定了行業(yè)門檻。《鄉(xiāng)村旅游項目經(jīng)營服務(wù)規(guī)范》對旅游景點相關(guān)設(shè)施的環(huán)保、消防、衛(wèi)生、安全等多方面作出了詳細(xì)的規(guī)范和要求，還特別根據(jù)經(jīng)營服務(wù)的質(zhì)量劃分了5個等級。此外，《規(guī)范》首次對鄉(xiāng)村旅游按經(jīng)營模式進(jìn)行了劃分，有田園休閑型、山地觀景型、民俗風(fēng)情型等6種類型。這樣的劃分，將方便旅客根據(jù)自己的喜好選擇景點。

業(yè)界分析，由于鄉(xiāng)村旅游旅游是近幾年新興的細(xì)分旅游產(chǎn)品，沒有行業(yè)準(zhǔn)則的情況下，不少商家無證經(jīng)營，比如一些沒有消防許可、衛(wèi)生情況差等弊端比比皆是，甚至有些地方根本沒有好好投資和規(guī)劃過鄉(xiāng)村旅游，僅僅是聯(lián)合當(dāng)?shù)匾恍┐迕?，現(xiàn)在有了規(guī)則出臺，相信這類“渾水摸魚”的商家將受到?jīng)_擊。

今年來年，廣西省把發(fā)展鄉(xiāng)村旅游作為旅游行業(yè)的重點，加大 扶持力度，要把我區(qū)鄉(xiāng)村旅游做大做強(qiáng)。政策的引導(dǎo)，將為鄉(xiāng)村旅游業(yè)帶來充足的客源。

2、經(jīng)濟(jì)方面

鄉(xiāng)村旅游能解決農(nóng)村部分富余勞動力就業(yè)、幫助了農(nóng)民增收脫貧。在新農(nóng)村建設(shè)的進(jìn)程中，發(fā)展鄉(xiāng)村旅游起到了巨大的作用：它促進(jìn)了城市一體化發(fā)展，在解決農(nóng)村部分富余勞動力就業(yè)、幫助農(nóng)民增收脫貧、提高農(nóng)村文明程度等方面發(fā)揮了積極作用。借助廣西省發(fā)展鄉(xiāng)村旅游的旅游行業(yè)將借助這一有利契機(jī)，旅行社將加大鄉(xiāng)村旅游產(chǎn)品的開發(fā)，而鄉(xiāng)村旅游業(yè)經(jīng)營者將在環(huán)境建設(shè)、產(chǎn)品開發(fā)方面，加大投入，為游客提供更加優(yōu)美的環(huán)境、舒適的休閑空間、綠色生態(tài)的飲食產(chǎn)品。經(jīng)營者還要在傳統(tǒng)的經(jīng)營模式中注入新的元素。只有這樣，才能在激烈競爭的旅游市場中處于不敗之地，取得良好的經(jīng)濟(jì)效益。

3、社會因素

鄉(xiāng)村旅游以其濃厚的鄉(xiāng)土?田園文化氣息,逐漸發(fā)展成為旅游產(chǎn)品類型中一個新的亮點。

鄉(xiāng)村旅游作為一項新的旅游項目,已成為世界潮流?它源于歐洲的西班牙,二十世紀(jì)六十年代初,有些西班牙農(nóng)場把自家房屋改造裝修為旅館,用以留宿過往客人,并為客人提供徒步旅游?騎馬?滑翔?登山?漂流?參加農(nóng)事活動等項目,從而開創(chuàng)了世界鄉(xiāng)村旅游的先河?此后, 鄉(xiāng)村旅游在美國?法國?意大利?波蘭?日本?馬來西亞?韓國等國家得到倡導(dǎo)和大發(fā)展?國內(nèi)的鄉(xiāng)村旅游始于20世紀(jì)90年代,近年來鄉(xiāng)村旅游以其濃厚的鄉(xiāng)土?田園文化氣息,逐漸發(fā)展成為旅游產(chǎn)品類型中一個新的亮點,滿足了當(dāng)前我國城市居民返璞歸真,回歸自然的心理需求,吸引了許多城市游客的眼光?一些地方隨之也興起了鄉(xiāng)村旅游的熱潮?在湖南?湖北?陜西?四川?上海等省市鄉(xiāng)村旅游業(yè)已形成了產(chǎn)業(yè)鏈,促進(jìn)了當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的發(fā)展?

第四章

項目總體方案設(shè)計

4.1項目建設(shè)指導(dǎo)思想

1、建設(shè)自然景觀和鄉(xiāng)村風(fēng)味。

生態(tài)園的總體設(shè)計將充分體現(xiàn)人與自然和諧共處的理念，使生態(tài)園經(jīng)濟(jì)效益、生態(tài)效益和社會效益相結(jié)合，因此生態(tài)園的建設(shè)上將盡量尊重本來的土地原生資源，使其與自然景觀和周邊環(huán)境融為一體。

2、兼顧景觀生態(tài)性與與娛樂性。

在對鄉(xiāng)村生態(tài)園進(jìn)行實地規(guī)劃時將通過合理布局，采取養(yǎng)殖區(qū)與種植區(qū)和觀光娛樂區(qū)分開、果樹中間種農(nóng)作物等措施，既豐富了植物景觀群落，又增加觀光采摘的多樣性和趣味性。

3、開發(fā)“體驗經(jīng)濟(jì)”。

通過鄉(xiāng)村生態(tài)園的建設(shè)，讓觀光者體驗到“回歸自然，健康為本”的感受，吸引城市觀光者廣泛參與到鄉(xiāng)村生態(tài)園的生產(chǎn)、生活中，增強(qiáng)農(nóng)耕、民俗體驗。4.2項目規(guī)劃原則

布溫泉鄉(xiāng)村生態(tài)園的建設(shè)規(guī)劃，將秉承“可持續(xù)發(fā)展”的原則，提倡自然生態(tài)，保護(hù)好生態(tài)環(huán)境，將經(jīng)濟(jì)發(fā)展與環(huán)境保護(hù)相協(xié)調(diào)，走可持續(xù)發(fā)展道路。1.整體性與開放性的原則

布溫泉鄉(xiāng)村生態(tài)園的規(guī)劃將從整體布局著手，特別注重觀光區(qū)和服務(wù)區(qū)與周邊環(huán)境的有機(jī)結(jié)合。從生態(tài)園內(nèi)部講，整個功能區(qū)盡管有各自的特點，但并不是一個個無機(jī)的、分散的結(jié)構(gòu)，而是種開放式的有機(jī)結(jié)合體；同時生態(tài)園本身將與周邊環(huán)境相互銜接、相互融合。2.生態(tài)性原則

生態(tài)園自身的生產(chǎn)生活將更為注重生態(tài)方面的要求，節(jié)制引用外來物種，保護(hù)和發(fā)展鄉(xiāng)土物種，不會對農(nóng)場本身和周邊鄉(xiāng)村產(chǎn)生不良影響。3.經(jīng)濟(jì)性原則

生態(tài)園將充分發(fā)揮高科技公司的優(yōu)勢，強(qiáng)調(diào)用最少的人工和資金投入來健全自然生態(tài)過程，強(qiáng)調(diào)有效利用有限的土地資源；同時，生態(tài)園本身除了發(fā)展生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)品以外，還將開展采摘觀光等，以帶來更多的經(jīng)濟(jì)效益求得生態(tài)園自身良性循環(huán)，因此在生態(tài)園規(guī)劃中將充分考慮經(jīng)濟(jì)生產(chǎn)的內(nèi)容。4.參與性原則

親身直接參與與體驗、自娛自樂成為當(dāng)前的旅游時尚。生態(tài)園在觀光項目的設(shè)置上將充分考慮體現(xiàn)“參與感”、“體驗感”，結(jié)合生態(tài)園本身空間廣闊、地貌豐富等特點，吸引觀光者廣泛參與到生態(tài)園的生產(chǎn)、生活的方方面面，多層面地體驗鄉(xiāng)村生活的情趣，享受到原汁原味的鄉(xiāng)村文化氛圍。5.特色性原則

特色是生園經(jīng)濟(jì)發(fā)展的生命之所在，愈有特色其競爭力和發(fā)展?jié)摿蜁鷱?qiáng)，因此，布溫泉鄉(xiāng)村生態(tài)園會明確資源特色，選準(zhǔn)突破口，使生態(tài)園具有更鮮明的市場特色。6.多樣性原則

鑒于人們在當(dāng)今的休閑娛樂中將充分展現(xiàn)個性，生態(tài)園在進(jìn)行觀光規(guī)劃中安排觀光線路、方式、時間和消費水平上，將綜合考慮多種方案，組織多樣的休閑項目和線路供觀光者選擇。4.3項目建設(shè)總體方案 l、計劃重點建設(shè)基礎(chǔ)設(shè)施：

(1)按功能規(guī)劃為服務(wù)區(qū)、景觀區(qū)、種植區(qū)、養(yǎng)殖區(qū)、活動區(qū)等，并 進(jìn)行具體分區(qū)：

(2)興建小型現(xiàn)代化養(yǎng)殖中心：(3)修建小規(guī)模接待區(qū)；

(4)修建沼氣池，滿足生態(tài)園照明、動力等需要；(5)建設(shè)滴灌系統(tǒng)，發(fā)展果樹種植和間種農(nóng)作物；(6)修建小型會議中心：

(7)興建集餐飲、棋牌、垂釣、休閑、游樂、園林綠化和鄉(xiāng)村情調(diào)于一體的多功能休閑園區(qū)。休閑區(qū)規(guī)劃結(jié)構(gòu)為：水果采摘區(qū)、觀光植物區(qū)、觀景品茗區(qū)。

(8)運(yùn)用現(xiàn)代化市場營銷手段，積極發(fā)展觀光采摘業(yè)。

3、建立綠色產(chǎn)品生產(chǎn)基地。

進(jìn)行土地資源綜合開發(fā)，建立以立體種植和立體養(yǎng)殖為主的高效生態(tài)科技示范區(qū)。

4、建設(shè)生態(tài)休閑觀光園。

在生態(tài)示范區(qū)的基礎(chǔ)上，立足生態(tài)園山青水秀、“綠色環(huán)?！币约吧鷳B(tài)園的體閑園的特點，充分利用生態(tài)園自然景觀，形成“可覽、可游、可居”的環(huán)境景光和集“自然--生產(chǎn)--休閑--康樂--教育”于一體的景觀綜合體，發(fā)展體驗農(nóng)業(yè)觀光農(nóng)業(yè)相結(jié)合的特色旅游。4.4項目建設(shè)內(nèi)容

布溫泉鄉(xiāng)村生態(tài)園立足以生態(tài)農(nóng)業(yè)開發(fā)為基礎(chǔ)，以創(chuàng)造優(yōu)美的自然環(huán)境、生產(chǎn)優(yōu)質(zhì)的綠色農(nóng)產(chǎn)品為宗旨，走農(nóng)業(yè)觀光、農(nóng)村休閑渡假之路。在種養(yǎng)殖項目選擇和設(shè)計上充分考慮農(nóng)業(yè)與旅游的有機(jī)結(jié)合。園區(qū)規(guī)劃項目有：采摘園、垂釣池、兒童樂園、設(shè)施農(nóng)業(yè)、農(nóng)作物迷宮、田園風(fēng)光區(qū)、生態(tài)養(yǎng)殖（水產(chǎn)／家禽）、野營燒烤等項目。在休閑活動安排上，生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園追求與游客的互動性，游客參與性項目安排有采摘、垂釣、植物組織培養(yǎng)、老式農(nóng)耕活動等，是久居城市的人回歸自然，追求野趣。也是學(xué)校進(jìn)行“寓教于游，寓教于樂”的科普教育理想之地。

1．設(shè)施農(nóng)業(yè)區(qū)：園區(qū)主要種植各種各樣的瓜果蔬菜如小番茄、小黃瓜、草莓、并種西瓜、甜瓜、野菜等供采摘和園區(qū)餐廳所用。

2．田園風(fēng)光區(qū)：以老石扳鋪設(shè)田埂，讓游客真正參與到農(nóng)事活動中來。其他包括在園區(qū)內(nèi)放養(yǎng)了雞、鴨、鵝、等家禽家畜，建有長廊、棧道、木制長橋、鄉(xiāng)村作坊等休閑項目供游客觀賞、休憩。

3.垂釣區(qū)：農(nóng)業(yè)園選一個魚塘做垂釣池環(huán)境優(yōu)美，設(shè)施齊備，專業(yè)垂釣池養(yǎng)殖有多種常規(guī)魚。

4．嘻水區(qū)：為滿足兒童喜歡玩水的需要，農(nóng)業(yè)園建有嘻水河，嘻水河水深在0.3～05米之間，河底密鋪鵝卵石，河邊種植荷花，是兒童夏天嘻水、抓魚的好地方。

5．水果采摘區(qū)：生態(tài)種養(yǎng)殖系統(tǒng)農(nóng)業(yè)園種植有桃、李、杏、山梨、葡萄等種類果樹的優(yōu)良品種，爭取不同季節(jié)不同花果。所有果園嚴(yán)格按照無公害農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行管理，采用有機(jī)肥、果園種草覆草、果實套袋、果園養(yǎng)雞等生態(tài)措施來管理果園，尤其是果園養(yǎng)雞，通過果園種草養(yǎng)雞--雞吃果園害蟲--雞糞還田增強(qiáng)果園土壤肥力。果園水土得到良好保持，同時減少勞動用工，減少農(nóng)藥（除草劑和殺蟲荊）用量，提高了果品質(zhì)量，還為餐廳提供了大量優(yōu)質(zhì)放養(yǎng)土雞和土雞蛋。

6．餐飲區(qū)：“布溫泉”生態(tài)園在服務(wù)接待區(qū)設(shè)置可同時容納10桌客人的餐飲區(qū)，餐廳設(shè)施齊備?？赏瑫r供100人就餐。餐廳菜肴大部分使用本生態(tài)園種、養(yǎng)的優(yōu)質(zhì)生態(tài)農(nóng)產(chǎn)品，游客可現(xiàn)采現(xiàn)做，享受具有獨特風(fēng)味的農(nóng)家菜。

7.景區(qū)內(nèi)的建筑物風(fēng)格、景觀設(shè)計上與整體協(xié)調(diào)。組織機(jī)構(gòu)、人力資源配置由項目建成后按實際情況配置。

結(jié)

論

該項日的建設(shè)符合國家宏觀經(jīng)濟(jì)政策和產(chǎn)業(yè)政策，同時符合長春市旅游業(yè)發(fā)展總體劃劃。項目建設(shè)充分發(fā)掘當(dāng)?shù)刈匀毁Y源及人文文化，改善布溫泉周邊環(huán)境，提高當(dāng)?shù)厝嗣袷杖氲染哂蟹e極意義和社會效益顯著。

本項目運(yùn)行后，帶動周邊農(nóng)民發(fā)展庭院經(jīng)濟(jì)，種植各種綠色瓜果蔬菜和樹苗，形成規(guī)模養(yǎng)殖、種植，合理調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，不但能美化家園，還將減少水資源的浪費；配合退耕還林還草的措施的實施可以使因人為和其它因素破環(huán)的植被得到進(jìn)一步的恢復(fù)。從而起到保持水土、防止土壤沙化，涵養(yǎng)水源的作用，具有顯著的生態(tài)效益。同時，隨沼氣等新型能源的推廣應(yīng)用、無公害農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)技術(shù)的引進(jìn)應(yīng)用，空氣將更加清新，環(huán)境更加優(yōu)美，訓(xùn)調(diào)節(jié)大氣候，生態(tài)環(huán)境向良性循環(huán)的方向發(fā)展。

該項目運(yùn)行后，由旅游業(yè)為龍頭帶動現(xiàn)代化種植業(yè)及養(yǎng)殖業(yè)的發(fā)展，如綠色土豆、瓜果、蔬菜、土雞、山雞、鴨、鵝等特色種植、養(yǎng)殖業(yè)，項目每年可向市場提供無公害的農(nóng)副產(chǎn)品，豐富了農(nóng)副產(chǎn)品的市場供應(yīng)。本項目創(chuàng)造大量農(nóng)村剩余勞力就業(yè)機(jī)會，增加地方財政收入，布溫泉生態(tài)園附近農(nóng)民生產(chǎn)、生活條件的改善、保持社會穩(wěn)定、促進(jìn)社會主義物質(zhì)文明和精神文明建設(shè)，都將產(chǎn)生推動作用，社會效益十分明顯。

投資估算

項目建設(shè)投資估算 1.項目固定資產(chǎn)投資

本項目固定資產(chǎn)投資估算為300萬元，其中：建筑工程費200萬元，設(shè)備購置費70萬元，其他費用30萬元。2.流動資金估算

流動資金估算為20萬元。3.項目總投資

項目估算總投資320萬元，其中流動資金200萬元。固定資產(chǎn)投資300萬元。

說明：以上估算僅作為參考，如要精確計算請移交專業(yè)公司設(shè)計詳細(xì)方案。

第五篇：邵武瀑布林溫泉度假村項目簡介

邵武瀑布林溫泉度假村項目

項目簡介

邵武市素有“鐵城”之稱，地處武夷山南麓、富屯溪畔，史稱南武夷。1983年10月撤縣建市，現(xiàn)轄12鎮(zhèn)3鄉(xiāng)4個街道，全市總?cè)丝?0萬，其中，城區(qū)人口14萬，全市土地面積2852平方公里，建成區(qū)面積12.15平方公里。

邵武是重要交通樞紐。鷹廈鐵路入閩第一大站在邵武，316國道縱貫全境，距武夷山機(jī)場僅70余公里，福銀高速公路入閩第一個互通口設(shè)在境內(nèi)。邵武至武夷山和泰寧大金湖均只需半個小時。邵武市位于閩西北綠三角的中心，距離世界雙遺產(chǎn)地武夷山僅71公里，距離國家級風(fēng)景名勝區(qū)泰寧金湖僅74公里，距離省級風(fēng)景名勝區(qū)將樂玉華洞141公里。是溝通閩西旅游線路的中心位置。

邵武是武夷旅游勝地。邵武地處閩西北“綠三角”之旅的中心，北接“雙世遺”武夷山，南鄰泰寧世界地質(zhì)公園，境內(nèi)山川秀美，景觀眾多，旅游資源得天獨厚，天成奇峽是泰寧世界地質(zhì)公園的重點組成部分，和平古鎮(zhèn)是國家歷史文化名鎮(zhèn)。

項目位于邵武市東南部，是邵武市的東大門，規(guī)劃用地北面為東部交通主干道316國道，該區(qū)域離市中心僅12公里，離火車站為17公里，距福銀高速邵武出口僅5分鐘。待吳家塘工業(yè)園建成后，將有多部公交車線路聯(lián)系東南部與市區(qū)，區(qū)位條件良好，交通條件便捷。周邊為高峰農(nóng)場、吳家塘工業(yè)園。

邵武市瀑布林景區(qū)，項目總投資12000萬元，注冊資本5000萬元。景區(qū)建設(shè)目標(biāo)：以對接大武夷、拓展閩西北，打造山水兼?zhèn)洹厝蓍e養(yǎng)生的4A級市郊度假景區(qū)。景區(qū)建設(shè)以休閑、養(yǎng)生、度假為特色，融入“森林氧吧溫泉”概念。集入口廣場、六曲花溪景區(qū)、生態(tài)湖景區(qū)、游客接待區(qū)、度假別墅區(qū)、垂釣休閑區(qū)、生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光采摘區(qū)、氧吧溫泉休閑區(qū)、森林瀑布觀光及野外拓展區(qū)、高峰祥云寺游覽區(qū)，十大景區(qū)為一體的綜合性多功能景區(qū)。

景區(qū)分兩期建設(shè)：一期建設(shè)為前八個景區(qū)，占地約300畝，建設(shè)用地50畝，投資約4000萬元，建設(shè)期三年；二期建設(shè)為后二大景區(qū)，投資約8000萬元，建設(shè)期五年。

在第一期中建設(shè)中有200畝的水面，其中有水庫100畝，中型垂釣塘兩個（30畝），