第一篇：讀《地下經濟學》有感：地下經濟的崛起
地下經濟的崛起
——讀《地下經濟學》有感
張嘉樂 經世濟用最中南
地下經濟，又可以叫第二經濟、灰色經濟、未觀察經濟和未統(tǒng)計經濟，總的來說，就是那些實實在在存在的，但不計入各種數據（特別是國民生產總值和失業(yè)率）統(tǒng)計之中的經濟。
販毒，淫穢，走私與犯罪固然屬于地下經濟，然而這些非法經濟行為也只是地下經濟的一部分，總的來說，地下經濟包括合法與非法兩部分，合法部分是使用貨幣但未統(tǒng)計到的經濟和不使用貨幣未統(tǒng)計的經濟，例如，在我國廣大農村中都存在的物物交換，未經過正經勞務市場和勞務公司的雇傭，這些對收入和就業(yè)影響重大的經濟行為都屬于地下經濟的范疇。
地下經濟圖示
GDP可以用收入形式來表達，在A點，人類剛開始有經濟生產行動時，所有的經濟都是以物來表示的；B點，當經濟活動到一定規(guī)模的時候，貨幣作為流通的一般等價物產生，并伴隨著貨幣交易的種種優(yōu)勢，原來大量的物物交換迅速的向貨幣交換轉移，然而依然有部分經濟保持著物物交換的形式；C點，當國家開始有了國家統(tǒng)計概念后，絕大多數的貨幣交換都被納入了經濟統(tǒng)計之中，然而還有非法的貨幣交易和部分的合法的貨幣交易未被統(tǒng)計，更不要說還存在這一部分的物物交換的部分。而到了如今的E點，我們仍然只統(tǒng)計了總收入中貨幣收入的一部分，L1E-L2E就是當前存在的物物交換的部分；而L2E-L3E就是非法貨幣交易和部分未統(tǒng)計的合法部分交易，我們常說的地下經濟，就是L1E-L3E的部分。
而這些數據也對政府的統(tǒng)計行為與政策制定存在影響。各國都有相當數量的地下經濟，為此，各國往往存在著高估失業(yè)率與低估GDP水平的狀況，而由此引發(fā)的財政與稅收政策就可能造成不盡如人意的方法。
其中的典型例子就是傳統(tǒng)菲利普斯曲線。
傳統(tǒng)菲利普斯曲線
傳統(tǒng)菲利普斯曲線論證了通貨膨脹率與失業(yè)率的反向變動關系而在上個世紀下半葉特別是“滯脹”時期，菲利普斯曲線卻呈現(xiàn)出了通貨膨脹與失業(yè)率的正向變動關系，()宏觀經濟學對此的解釋為傳統(tǒng)菲利普斯曲線忽視了人們的預期作用。
然而地下經濟學卻為我們提供了新的思考，事實與理論不符錯的難道一定是理論嗎？事實特別是我們所觀察到的經濟事實會不會出現(xiàn)問題？
菲利普斯曲線L
當經濟受到外生因素的影響時，例如戰(zhàn)爭，對政府的不信任和管制經濟會促使一部分人口與產業(yè)轉入地下經濟，而在政府的統(tǒng)計之下，這部分人口已經被劃分為失業(yè)人口，在政府的表格上，失業(yè)率從菲利普斯均衡點U1轉移到了U2，而實際的失業(yè)率依然是U1。而面對這種情況，政府采用傳統(tǒng)的菲利普斯理論實行積極的貨幣政策，導致通貨膨脹率由0上升到3，貨幣增長率超過了實際收入的增長速度，形成了新的均衡。以上帝角度來看，這變化是U1點上升到A點，是垂直的菲利普斯曲線。但在政府統(tǒng)計的眼里，U1點變化到了D點，形成了上升的菲利普斯曲線L。
所以，如果政府保持著穩(wěn)定就業(yè)這一指導方針又沒有考慮外生變量引起了經濟人口向地下經濟轉移的情況，那么就會造成觀察到的失業(yè)率與通貨膨脹率的雙上升。
變化的菲利普斯曲線是地下經濟學說的一個應用，而除了用來解釋理論，地下經濟學說與現(xiàn)實也有密切的關系。特別是我國這樣一個處于市場化階段的大國，地下經濟的規(guī)模與經濟的管控程度呈現(xiàn)倒U型關系，在絕對管控的計劃經濟體制之下不存在地下經濟。而在完全市場化的市場經濟體制之下，地下經濟與地上經濟沒有區(qū)別。
地下經濟的規(guī)模
我國處于計劃經濟向市場經濟的改革階段，在市場發(fā)揮決定性作用的同時保持著對經濟的控制。而無論認為我國的經濟是更傾向于市場亦或者是更傾向于計劃，或者是兩者的平衡點，地下經濟的規(guī)模都不可小覷。
地下經濟充分影響著就業(yè)，更何況是我國這樣的人口大國，我國官方并沒有失業(yè)率的指標，往往使用城鎮(zhèn)登記失業(yè)人口比例來代替。而社會上，許多大學和研究機構都對我國的實際失業(yè)率進行了估測，而得出的數據也從百分之幾到百分之三十幾差異巨大。這差異有統(tǒng)計方法，統(tǒng)計口徑，甚至個人利益的影響因素。當然也有對地下經濟的不同程度的考慮的因素。
總而言之，地下經濟在當今的世界占有重要的地位，本篇僅僅是對地下經濟進行粗淺的介紹和簡單的舉例說明，為下一階段的研究與論證做基礎性準備。
第二篇：福建“地下經濟”現(xiàn)象調查
福建“地下經濟”現(xiàn)象調查
發(fā)表日期：2004年9月11日編輯：aohun閱讀：566【字體：大 中 小】
“地下經濟”是處于政府管理、監(jiān)督之外，未向政府申報和納稅，其產值和收入未納入政府統(tǒng)計的國民生產總值的各種經濟活動的統(tǒng)稱，是不合法、不公開、藏身于“地下”的經濟行為。它既包括非法經濟活動，也包括屬于未申報經濟的“影子經濟”。作為當前世界范圍內的一種普遍現(xiàn)象，地下經濟被國際社會公認為“經濟黑洞”。福建是我國地下經濟活動頻發(fā)區(qū)之一，各種地下經濟“形態(tài)”一應俱全。記者最近赴福建明察暗訪，揭開了地下經濟的一角面紗：其經營規(guī)模之大、涉及領域之廣、卷入人員之多、所得收入之巨，令人咋舌，發(fā)人深憂。
形形色色、規(guī)模龐大的“地下產業(yè)鏈”
地下工廠是假冒偽劣商品產生的源頭。記者在福建采訪了解到，福建的地下工廠生產的假冒偽劣產品，從假煙、假酒、假證到電器產品，無所不包。采取的方式五花八門，如擅自使用與他人特有的商品相同或近似的名稱、包裝、商標或者標記；擅自使用他人特有的企業(yè)名稱；在商品上隱匿依法應當標明的質量、產地、有效期限等，或對此做虛假的表示等，不一而足。如今的制假販假已向產業(yè)化發(fā)展。云霄縣是近10年來全國影響最大的假煙產區(qū)，曾被國家質量技術監(jiān)督局列為全國30個假劣產品生產區(qū)域之一，鼎盛期甚至出現(xiàn)“村村冒煙”局面。另據漳州、南安、寧德等地查明，許多山區(qū)農村都成了“制假專業(yè)村”。記者在南安看到，民宅成了制假“地下工廠”。這些民宅周圍都安裝了防盜網，房屋的外墻上還安裝了攝像探頭，監(jiān)視門口動靜。
假證制造也十分猖獗。近年來，廈門連續(xù)查獲“東南亞制證集團公司”、“環(huán)球證件公司”等地下假證制造工廠。廈門警方調查顯示，違法犯罪人員主要來自湖南省婁底市雙峰縣、蓮源縣和邵陽市的新邵縣。他們以經營小商品、擺地攤為掩護，制、販、銷一條龍，犯罪組織專業(yè)化，參與人員分工明確，相互之間多為單線聯(lián)系。今年5月，廈門警方搗毀一特大專門制造假證“地下工廠”，繳獲偽造的國家機關、企事業(yè)單位印章、印模近千枚，做好的假證書“品種”達數百種。走私是惡性抗法經濟活動。20世紀90年代以來，福建沿海一直是我國走私重災區(qū)，過去曾出現(xiàn)過賴昌星走私集團這樣的集團化走私活動。隨著打擊走私力度的不斷加大，大規(guī)模走私活動得到了遏制。但記者調查了解到，如今走私分子為挖空心思逃避打擊，出現(xiàn)了新的“螞蟻搬家”式走私犯罪活動方式，其活動仍然十分猖獗。
據廈門海關走私犯罪偵查分局有關人士介紹，“螞蟻搬家”式走私成品油的犯罪活動有明顯抬頭之勢。僅去年上半年廈門關區(qū)內就查獲7起成品油走私案件。其主要作案手法是：國內較大型船舶駛往臺灣海峽或外海海域，從外國油輪上過駁成品油，在沿海近海將油品分駁給小型船舶，再由小船卸駁給岸邊的油罐車，運往私人加油站非法銷售。從事此類走私活動的小型船舶多為特制的“三無鐵殼船”或是經過改造的當地漁船，造價不高，一旦被發(fā)現(xiàn)就棄船逃跑，然后再重新購置船只繼續(xù)走私。
毒品消費，觸目驚心。資料顯示，福建毒品犯罪的販毒數量明顯增加，大宗化越來越突出。2000年全省共破獲各類毒品案件3000多起。其中，萬克以上毒品案件6起、千克以上10起、百克以上的24起。另據有關部門分析，毒品犯罪中團伙犯罪傾向日趨突出。境內與境外、內地與沿海的販毒分子相互勾結，形成了生產、銷售、販運、走私的犯罪團伙或犯罪集團。去年8月14日，福建省公安廳成功破獲涉及福建、內蒙、浙江等地的特大制販冰毒案件，先后抓獲制、販冰毒犯罪嫌疑人14人，摧毀制毒工廠1處，繳獲冰毒332.1千克。地下金融，能量驚人。福建沿海民間資金充裕，成為非法金融活動的頻發(fā)區(qū)。農村非法集資活動屢禁難止，民間標會以互助名義進行詐騙，大肆吸納民間資金。據了解，標會一般由發(fā)起人(稱“會頭”)邀請若干人參加，約定每月、每季或半年舉行一次，每次各交一定數量的錢款，輪流交由一人使用，借以互助。福建省長樂市標會活躍期出現(xiàn)近百個大大小小的標會。今年上半年被石獅市人民檢察院依法提起公訴的一家標會“會頭”蔡亞順、邱秀勉夫婦，1995年至2000年間，以“標會”的形式在祥芝鎮(zhèn)吸收公眾“入會款”、“存款”1900多萬元，涉及公眾270多戶。地下錢莊十分活躍。據人行福建省長樂市支行查明，長樂市李金泉等人借知青服務部之名，行私人錢莊之實，非法從事金融業(yè)務活動達五、六年時間，吸收公眾存款、發(fā)放貸款達1.3億元。一些地下錢莊還非法從事外匯交易兌換，莆田市公安局經偵支隊查獲的一家地下錢莊，非法進行外匯交易金額已達數千萬美元。調查還表明，地下錢莊的經濟活動，往往和偷渡等非法活動緊密相連。
“地下保險”是近些年新出現(xiàn)的一種非法金融活動。記者在晉江、石獅暗訪了解到，近年來一些境外保險機構未經批準進入福建沿海多個城市非法拉?，F(xiàn)象十分嚴重，形成了一個“地下保險市場”。同內地合法的保險公司相比，境外保險機構在內地搶單，以多項誘惑性承諾打保單爭奪戰(zhàn)，尋保手段主要是以高額回報、人民幣繳款美元理賠等許諾吸引客戶；一些境外壽險公司對內地投保人還推出與香港居民相同的多種優(yōu)惠。它們選擇的客戶群主要集中于沿海高收入的私人業(yè)主等富裕人群，所簽的保單多是年繳保費少則幾萬、多則幾十萬的大額保單，造成的保費流失十分驚人。
非法博彩，為害甚烈。福建農村民間賭博成風，以地下六合彩非法賭博活動為甚，有人稱之為“農村的瘟疫”。據了解，六合彩獎券系香港獎券管理局委托香港賽馬會經辦的獎券游戲，六合彩僅在香港地區(qū)發(fā)行，內地出現(xiàn)的六合彩屬于“私彩”范疇，是未經國務院或國務院授權部門批準，由個人自行銷售的彩票，屬于非法經濟活動。到20世紀90年代中后期，福建地下“六合彩”市場規(guī)模迅速擴大，有人估計私彩一年的銷售額有幾億元人民幣，而這些巨額資金都在國家稅收和財政體系外流動。帶有黑社會性質犯罪組織對經濟活動的介入，使地下經濟更加泛濫無序。幾乎所有的涉黑組織都建立了自己的經濟基礎，而這些“黑幫”在打造經濟基礎時，無一不帶有暴力性質。
據調查，福建涉黑經濟類型大致有兩類：一是企業(yè)化經營型，涉足的是合法生意，但其經營手段完全屬于非法，采用暴力手段進入多個行業(yè)，驅趕原來的經營者，迫使其他人退出市場，強買強賣、收取保護費、掠奪壟斷利潤，最后形成這樣一種局面：凡屬這一黑幫組織涉足的行業(yè)，所有的人都“自動退出”，不敢與之競爭。二是以暴力為資本型。主要是指靠暴力手段開設賭場，放高利貸，綁架勒索，入室搶劫，聚斂錢財。近年來，公安部門破獲的幾起案件均具有以上特征。
危害嚴重，不一而足
地下經濟的危害已經遠遠超越了它自身的范圍和純粹的經濟領域，擴及到社會生活的許多方面。游擊式經營決定了地下經濟缺乏信用，嚴重危害地區(qū)金融秩序。據一些保險業(yè)內人士介紹，近幾年，一些境外保險機構非法進入內地展業(yè)，由于未經合法注冊登記，都沒有設立業(yè)務基地，有的業(yè)務員就采用“游擊戰(zhàn)術”吸保，在投保人簽單交錢后，就改變聯(lián)系電話，投保人連業(yè)務員也聯(lián)系不到了。
一些地下經濟活動直接危害了社會的穩(wěn)定。長樂市民間標會詐騙活動直接使當地數千個家庭受害，已引發(fā)嚴重的社會問題。近年來，受害者不斷到市政府上訪。受害者被詐騙少則三五萬元，多則幾十萬元甚至上百萬元，其中不少人是受發(fā)財神話誘惑而借債入會的，現(xiàn)在不僅多年儲蓄化為烏有，還整日被債主逼債。不少婦女是背著家庭入會尋找發(fā)財夢的，由此引發(fā)了眾多的家庭暴力和離婚事件。
“地下經濟”對正常的經濟統(tǒng)計工作是一個很大的困擾。福建省社會科學院的專家分析說，經濟活動中的“地下現(xiàn)象”，由于掩蓋了部分事實，扭曲了一些經濟參數，使人們對經濟活動的觀察有可能偏離實事求是的軌道，使政府搜集的經濟數據可能是不完全的，以此為基礎的宏觀經濟計劃、政策有可能被誤導，從而破壞正常經濟秩序。
長期研究地下經濟現(xiàn)象的一位專家接受記者采訪時指出，地下經濟是引起和加速國有資
產流失的挖掘機和助推器，成為蠶食國民經濟正常發(fā)展資源的黑洞。從資源配置方面看，地下經濟導致資源配置效率的低下，造成社會資源的巨大浪費，導致資源配置的失效，影響國民經濟的正常增長水平。而且，“地下經濟”由于逃避了政府管制和稅收，其產品成本較合法經濟低得多，從而競爭中處于有利地位，這極不利于市場的公平競爭和資源的優(yōu)化配置。“地下經濟”最基本的特征就是逃避政府和公眾的監(jiān)督，最直接的后果就是導致國家的稅收流失，每年造成的稅收流失量之巨大無法估算。福建省國家稅務局一位同志說，由于“地下經濟”活動的大量存在，政府為打擊偷逃騙稅，每年都投入大量的人力、物力、財力，并且隨著逃稅者逃稅手法的更加高明，逃稅手段更加隱秘，這一投入還在不斷增加?！暗叵陆洕被顒哟蟠筇岣吡硕悇諜C關的征稅成本。
此外，由于一些黨員干部參與地下經濟活動，嚴重影響了黨的形象，削弱了政府的權威。據調查，影響較大的地下經濟組織大多有腐敗官員支起的保護傘為其撐腰，這類非法經濟活動在某種程度上弱化了黨在地方的領導權，踐踏法律的尊嚴，造成極大的民憤。更有甚者，一些黑社會組織利用地下經濟力量向權力階層滲透，從當地權力層中尋找他們的代理人，與掌權者相互勾結，同時網羅地方無業(yè)游民，這種權力庇護和暴力手段的畸形結合，使涉黑組織已在一些地區(qū)與社會底層成員中成為一種“公共權威”，形成“另類社會權力”，挑戰(zhàn)地方政府權威。
打擊不力，癥結何在地下經濟產生的根本原因是高額利潤的驅動。福建省社會科學院經濟研究所一位同志分析說，在體制轉型期間，由于舊的經濟管理體制正在被破除，新的市場經濟管理體制還未健全起來，必然產生許多政策和法規(guī)“真空”。經濟領域中的體制缺陷為地下經濟的滋生提供了土壤和條件。記者在采訪時了解到，許多民間游資是因為投資體制不完善才轉入“地下”的。目前民間資本投資實業(yè)尚有許多“隱形壁壘”。盡管許多地方都在放開民間資本的投資領域，但許多“放開”還是停留在口頭上，沒有實質性動作，一些壟斷性行業(yè)對民間資本大門緊閉。一個市曾對全市82個行業(yè)進行調查，發(fā)現(xiàn)外資進入的行業(yè)有60多項，而民間資本進入的行業(yè)才40多項。在這種情況下，民間富余資金就很有可能被迫投向地下經濟或非正式經濟中去。一些銀行的服務觀念落后，也使一些地方農村的富余資金投資無門，在發(fā)財的心理驅使下，只能選擇比正式利率高一些的民間非法金融市場。更重要的是，民營企業(yè)發(fā)展的環(huán)境仍不完善，仍然受到各種歧視、掣肘，其中最主要的困難是在貸款融資方面。一些專家認為，由于金融機構自身改革的滯后性，中小企業(yè)貸款難的問題十分突出，這等于給地下金融活動“讓”出了巨大的市場空間。民營企業(yè)只好到民間金融市場去尋求資金。地方保護主義是地下經濟難以根除的重要原因，這在“打假”中表現(xiàn)得最為明顯。一些地方領導對制假的危害性認識不夠，為其撐起保護傘，甚至直接參與造假。據了解，近年來，福建南安市每年也經常開展打假行動，每次打假都組織數百人的打假隊伍“重拳出擊”，但制假窩點仍然隨處可見，制假活動仍然十分公開。受巨額經濟利益的驅使，當地一些黨員、干部及干部親屬都參與造假，客觀上給打擊造成了很大困難。
中國人民大學副教授洪大用指出，少數官員之所以愿意盡力庇護制假者，向上級隱瞞真實情況，是因為他們和企業(yè)主之間有著千絲萬縷的聯(lián)系，只要這些企業(yè)能平安生存下來，不僅可以推動所謂的“經濟發(fā)展”，增加地方財政收入，塑造自己的政績，甚至可以謀取自己的私利或保證自己的私利不受損失。在這種意義上，企業(yè)主和政府官員往往是“一損俱損，一榮俱榮”，雙方的合謀形成了假打瞞報現(xiàn)象背后的“潛規(guī)則”。
立法的不完善也使不法分子有空可鉆，規(guī)避刑事處罰。以走私為例，據廈門海關偵查分局介紹，我國刑法第153條對走私貨物、物品偷逃應繳稅額在5萬元以上的都做了具體的處理規(guī)定，但對走私5萬元以下的沒有具體規(guī)定，僅第三款有一句“對多次走私未經處理的，按照累計走私貨物、物品的偷逃應繳稅額處罰”。許多走私分子清楚刑法第153條的規(guī)定，于是鉆法律的空子，將每次走私成品油的數量控制在5萬元以內，使有關部門無法對其進行刑事處罰。因為“螞蟻搬家”式的走私活動可以“合理”規(guī)避法律制裁，由此出現(xiàn)了“抓了罰，罰了放，放了繼續(xù)干”的惡性循環(huán)。
對“地下經濟”的研究亟待引起重視
日益龐大的地下經濟已引起嚴重的社會不安，到了擾亂正常經濟秩序、影響穩(wěn)定的地步。這些未出現(xiàn)在政府統(tǒng)計中的財富、生產和服務，在很大程度上影響著經濟統(tǒng)計的精確性，并構成了社會經濟的潛在危害力量。加強監(jiān)管，完善立法，加大打擊“地下經濟”的力度，已是刻不容緩。然而我國理論界對地下經濟問題的研究還很薄弱，從事專門研究的學者少而又少，系統(tǒng)的理論分析更顯不夠，社會關注的許多與地下經濟有關的問題得不到正確解釋，無法為打擊地下經濟提供理論支持。政府在制定宏觀管理和調控措施時，如果對地下經濟估計不足、分析不夠、情況不明，只是依據公開的官方統(tǒng)計資料作決策，可能導致某些政策指向與客觀事實有偏離，使政策效應不能充分發(fā)揮。因此，政府對經濟的宏觀管理和調控，絕不能忽視地下經濟問題，加強研究與關注已是十分必要。
（作者：新華社記者 黃庭滿，來源：《半月談內部版》２００２年第十二期）
第三篇：讀《經濟學》有感
讀保羅〃薩繆爾森《經濟學》有感
當我第一次看到這本書的時候，想起了《辭?！?，都是那么的厚實，沉甸甸的。還記得當初拿到的《經濟學》一書時，心里沒有底，手捧著這樣一本凝聚著大師無數心血與人類智慧結晶的書，我想，讓我這個初出茅廬剛接觸經濟學的學生絞盡腦汁才能看懂其冰山一角的教科書，擔心自己無法認真地從頭到尾看完這本巨著而對心中的偶像有所不恭。但我還是鼓足了勇氣翻開了《經濟學》的第一頁。通常認為，經濟學是一門艱深的學科，常常需要運用大量深奧的數學知識，令人望而卻步，但在讀完本書后，卻有了另一番感受。作者在這本書中，將其廣博的知識、深刻的洞見、機敏的論辯展現(xiàn)得淋漓盡致。在具體論述上，其“簡潔的文句、清晰的解釋和精練的圖表”會讓你有種醍醐灌頂的新鮮感，仿佛享受了一頓經濟大餐。這樣的一本好書怎能不讓年輕的學生為之心動和浮想聯(lián)翩呢？我想說很多很多關于我看完這本書后的感想，可限于本人的專業(yè)知識與文字駕馭能力，就書中提到的“投資有利于長期發(fā)展”來淺顯地談談我的一些讀后體會。這么一個簡單的概念，可以在身邊很多事情中得到印證：從買股票或是基金，小孩上學受教育，公司做廣告宣傳產品，到國家投資建設公用基礎設施?？梢哉f無不體現(xiàn)著這個概念：先投資，后收益。其實一想，這跟咱們中國人常說的厚積薄發(fā)是一個道理。這個時候，投資是一種積累，也是一個積蓄能量的過程。當能量積累到一定程度，自然有爆發(fā)的時候了。人、原子，都一樣。
想到這里，感覺自己好像悟到了點什么，想起自己在大一沒怎么好好讀書，對自己確實是個不小的損失，因為我放棄了對自己的一次投資，好在我還有三年的時間來彌補。不投資，對以后的產出就會有影響，要想消除這種影響就只能通過今后的再投資來彌補了。當今，很多人對自己手頭的錢都知道該怎樣規(guī)劃，怎樣投資來獲取最大收益了——這在我們國家是一項可喜的進步，至少大家不會像從前大多數人家里只知道把錢存銀行那樣了。
可是，我要說的是，在注意對身外財務的投資之外，我覺得大家不應當忽略對自身的投資，因為“人”才是最容易獲得高收益、高回報的“投資渠道”。大家想想，控制人是不是比控制一些機器更容易給自己帶來財富，就像美國南北戰(zhàn)爭前的南方奴隸主就能依靠黑奴獲得巨大財富，這也是為什么同樣作為生產要素的土地、資產和人三者之中，只有人不能買賣，我想除了道德因素外，主要因為控制人能產生巨大效益而帶來的不平等市場競爭，也許才是連資本主義國家都不允許買賣勞動力的深層原因。所以，在買股票、基金、房產、保險的同時別忘了給自己做點投資。保證你能獲得意想不到的收益。
當然，對自身的投資并不僅僅只是讀書。像社會實踐、觀摩，甚至給自己買身好行頭，都是對自己的投資。社會實踐能教你一些實踐經驗，是為你將來進入社會更好的闖蕩而投資；觀摩則是學習別人的經驗，幫助自己進步，從而為自己的能力提高而投資；買身好行頭，能讓你精神抖擻，別人也能高看你一眼，是為你的人氣投資。三者都是投資，只不過投的領域不同而已，就像有人炒股、有人買基金一樣。不管怎樣，這終究是給自己做了投資的，而且是會帶來正收益的投資。
第四篇：地下人防施工組織設計
人民防空工程安裝工程施工組織設計
1工程概況及編制依據
1.1工程概況
1.2建筑概況
1.3安裝工程概況
人防地下室工程安裝包括：給排水、通風工程、電氣，設計含戰(zhàn)時和平時。
給排水設計平時給水系統(tǒng)主要為消防給水系統(tǒng)、生活給水系統(tǒng)。包括自動噴淋和消火栓滅火系統(tǒng)兩大部分；戰(zhàn)時給排水系統(tǒng)包括戰(zhàn)時給水、戰(zhàn)時排水。洗消部分主要為戰(zhàn)時使用部分。電氣工程包括照明和火災自動報警系統(tǒng)與消防，及戰(zhàn)時用電管線設計。本工程有戰(zhàn)時通風和平時通風系統(tǒng)。
1.4
編制依據
本施工方案根據招標文件、地下防水工程質量驗收規(guī)范、人民防空工程施工質量驗收規(guī)范、人民防空工程質量檢驗評定標準、相關的人防工程標準圖集和江西省地方法規(guī)等相關規(guī)定。
編制原則
統(tǒng)籌計劃，科學合理地安排施工進度計劃，組織連續(xù)均衡生產和工序銜接，做到緊張有序，確保工程質量。盡量縮短工期，積極推廣新技術，采用網絡技術、不斷優(yōu)化施工方案。采用最先進的施工技術，提高機械化、標準化作業(yè)水平；確保優(yōu)質工程和安全生產，做到文明施工。積極推廣應用新技術，降低工程造價，提高經濟效益。
工程目標管理及施工組織機構
2.1工程目標管理
一、工期目標
本工程因分段較多考慮與地下網點及地上主體部分的綜合考慮，計劃
****年**月**日開工，至
****年**月**日完工，總工期預定為
天。
二、質量目標
工程質量確保一次交驗達到合格工程。
三、安全目標
無工傷死亡事故，無重傷事故，無重大機械事故，無等級火警事故，無重大責任交通事故。
四、文明施工和環(huán)保目標：
強化施工現(xiàn)場科學管理，滿足現(xiàn)場環(huán)保要求。確保道路暢通，施工場地排水暢通。
2.2工程概況
一、工程概況：
（1）建設單位：
（2）工程名稱：
（3）工程地點：
（4）設計單位：
（5）勘察單位：
（6）監(jiān)理公司：
（7）施工總承包單
（8）施工分包單位：
（9）工程內容：
（10）投資性質：
（11）質量等級：
（12）文明工地：
編制依據原則
3.1編制依據
3.2編制原則
1．認真貫徹國家及地方對工程建設的各項方針和政策，嚴格執(zhí)行建設程序。
2．遵循建筑施工工藝技術規(guī)律，堅持合理的施工工序和施工順序。
3．采用流水施工穿插施工、網絡計劃和線性規(guī)劃法等手段、組織有節(jié)奏、均衡和連續(xù)施工。
4．科學地安排特殊氣候條件下施工項目，保證整個工程施工的均衡性和連續(xù)性。
5．認真執(zhí)行本工程施工方案，提高科學管理的水平。
6．充分利用投入本工程施工機械設備，擴大機械化施工范圍與程度，改善勞動條件，加快工程建設。
7.認真編好和優(yōu)化施工組織設計，施工組織設計作為技術管理制度的一項工作，對生產技術和施工準備等方面進行指導。盡量采用國內外先進施工技術，科學地確定施工方案，提高工程質量，確保安全生產施工，縮短施工工期，降低工程成本。
8．盡量減少臨時設施，合理儲存物資，減少物資運輸量，科學地布置施工平面，減少施工用地。
9．安全目標：無工傷死亡事故，無重傷事故，無重大機械事故，無等級火警事故，無重大責任交通事故。
10．本工程要求按照標準化工地管理，達到蘇州市文明工地要求
11．質量目標：按備案制要求一次性驗收合格。
3.3施工組織設計重點
編制本施工組織設計的綜旨是更好地實現(xiàn)施工管理六大目標。通過對工程的細致分析和對各分部分項工程施工方法的編制，明確施工注意重點，解決技術難點，為更好地實現(xiàn)施工
3.3.1
管道與附件安裝
3.3.2
密閉穿墻短管的制作及安裝
1.當管道穿越防護密閉隔墻時，必須預埋帶有密閉翼環(huán)和防護抗力片的密閉穿墻短管。當管道穿越密閉隔墻時，必須預埋帶有密閉翼環(huán)的密閉穿墻短管。
2.給水管、壓力排水管、電纜電線等的密閉穿墻短管，應采用壁厚大于3mm的鋼管。
3.通風管的密閉穿墻短管，應采用厚2～3mm的鋼板焊接制作，其焊縫應飽滿、均勻、嚴密。
4.密閉翼環(huán)應采用厚度大于3mm的鋼板制作。鋼板應平整，其翼高宜為30～50mm。密閉翼環(huán)與密閉穿墻短管的結合部位應滿焊。
5.密閉翼環(huán)應位于墻體厚度的中間，并應與周圍結構鋼筋焊牢。密閉穿墻短管的軸線應與所在墻面垂直，管端面應平整。
6.密閉穿墻短管兩端伸出墻面的長度，應符合下列規(guī)定：
1)
電纜、電線穿墻短管宜為30～50mm；
2)
給水排水穿墻短管應大于40mm；
3)
通風穿墻短管應大于100mm。
7.密閉穿墻短管作套管時，應符合下列規(guī)定：
1）
在套管與管道之間應用密封材料填充密實，并應在管口兩端進行密閉處理。填料長度應為管徑的3～5倍，且不得小于100mm；
2）管道在套管內不得有接口；
3）
套管內徑應比管道外徑大30～40mm。
8.密閉穿墻短管應在朝向核爆沖擊波端加裝防護抗力片?？沽ζ瞬捎煤穸却笥?mm的鋼板制作?？沽ζ喜劭趯挾葢c所穿越的管線外徑相同；兩塊抗力片的槽口必須對插。
9.當同一處有多根管線需作穿墻密閉處理時，可在密閉穿墻短管兩端各焊上一塊密閉翼環(huán)。兩塊密閉翼環(huán)均應與所在墻體的鋼筋焊牢，且不得露出墻面。
3.3.3
通風管道與附件的制作及安裝
1.在第一道密閉閥門至工程口部的管道與配件，應采用厚2～3mm的鋼板焊接制作。其焊縫應飽滿、均勻、嚴密。
2.染毒區(qū)的通風管道應采用焊接連接。通風管道與密閉閥門應采用帶密封槽的法蘭連接，其接觸應平整；法蘭墊圈應采用整圈無接口橡膠密封圈。
3.主體工程內通風管與配件的鋼板厚度應符合設計要求。當設計無具體要求時，鋼板厚度應大于0.75mm。
4.工程測壓管在防護密閉門外的一端應設有向下的彎頭；另一端宜設在通風機房或控制室，并應安裝球閥。通過防毒通道的測壓管，其接口應采用焊接。
5.通風管的測定孔、洗消取樣管應與管同時制作。測定孔和洗消取樣管應封堵。
6.通風管內氣流方向、閥門啟閉方向及開啟度，應標示清晰、準確。
3.3.4
給水排水管道、供油管道與附件的安裝
1.壓力排水管宜采用給水鑄鐵管、鍍鋅管、鍍鋅鋼管或UPVC塑料管，其接口應采用油麻填充或石棉水泥抹口，不得采用水泥砂漿抹口。
2.油管絲扣連接的填料，應采用甘油和紅丹粉的調和物，不得采用鉛油麻絲。油管法蘭連接的墊板，應采用兩面涂石墨的石棉紙板，不得采用普通橡膠墊圈。
3.防爆清掃口安裝，應符合下列要求：
1）
當采用防護蓋板時，蓋板應采用厚度大于3mm的鍍鋅或鍍鉻鋼板制作；其表面應光潔，安裝應嚴密；
2）清掃口安裝高度應低于周圍地面3～5mm。
4.與工程外部相連的管道的控制閥門，應安裝在工程內靠近防護墻處，并應便于操作，啟閉靈活，有明顯的標志?？刂崎y門的工作壓力應大于1MPa?？刂崎y門在安裝前，應逐個進行強度和嚴密性檢驗。
5.各種閥門啟閉方向和管道內介質流向，應標示清晰、準確。
3.3.5
電纜、電線穿管的安裝
1.電纜、電線在穿越密閉穿墻短管時，應清除管內積水、雜物。在管內兩端應采用密封材料充填，填料應搗固密實。
2.電纜、電線暗配管穿越防護密閉隔墻或密閉隔墻時，應在墻兩側設置過線盒，盒內不得有接線頭。過線盒穿線后應密封，并加蓋板。
3.燈頭盒、開關盒、接線盒等應緊貼模板固定，并應與電纜、電線暗配管連接牢固。暗配管應與結構鋼筋點焊牢固。
4.電纜、電線暗配敷設完畢后，暗配管管口應密封。
3.3.6
排煙管與附件的安裝
1.排煙管宜采用鋼管或鑄鐵管。當采用焊接鋼管時，其壁厚應大于3mm；管道連接宜采用焊接。當采用法蘭連接時，法蘭面應平整，并應有密封槽；法蘭之間應襯墊耐熱膠墊。
2.埋設于混凝土內的鑄鐵排煙管，宜采用法蘭連接。
3.排煙管應沿軸線方向設置熱脹補償器。單向套管伸縮節(jié)應與前后排煙管同心。柴油機排煙管與排煙總管的連接段應有緩沖設施。
4.排煙管的安裝，應符合下列規(guī)定：
1）
坡度大于0.5%，放水閥應設在最低處；
2）清掃孔堵板應有耐熱墊層，并固定嚴密；
3）
當排煙管穿越隔墻時，其周圍空襲應采用石棉繩填充密實；
4）
排煙管與排煙道連接處，應預埋帶有法蘭及密閉翼環(huán)的密閉穿墻短管。
5.排煙管的地面出口端應設防雨帽；在伸出地面150～200mm處，應采取防止排煙管堵塞的措施。
3.3.7管道防腐涂漆
1.管道安裝后不易涂漆的部位應預先涂漆。
2.涂漆前應清除被涂表面的鐵銹、焊渣、毛刺、油、水等污物。
3.涂漆施工必須有相應的防火措施。
4.有色金屬管、不銹鋼管、鍍鋅鋼管、鍍鋅鐵皮和鋁皮保護層，可不涂漆。但接頭和破損處應涂漆。
5.埋地管道或地溝內的管道，應先涂兩道防銹漆，再涂兩道瀝青漆；工程內明敷的管道，應先涂兩道防銹漆，再涂兩道面漆。
6.埋地鑄鐵管，應涂兩道瀝青漆，再涂一道面漆；工程內明敷的鑄鐵管，應先涂兩道防銹漆，再涂一道面漆。
7.涂層質量應符合下列規(guī)定：
1）
涂層應均勻，顏色應一致；
2）
涂膜應附著牢固，無剝落、皺紋、氣泡、針孔等缺陷；
3）
涂層應完整，無損壞、流淌。
人防工程施工專項技術方案
4.1人防通風工程部分
（1）施工技術要求
過濾吸收器、濾塵器必須由專業(yè)工廠加工制作，具有產品合格證和生產日期，其型號、規(guī)格須符合設計要求。
密閉穿墻管，風洞，超壓測壓管在土建施工時應預留。平時通風系統(tǒng)應按設計圖位置予留法蘭接孔。有關的風管在相關部位應設置密閉、可靠的切換裝置。
戰(zhàn)時進風系統(tǒng)中染毒區(qū)的風管和清潔區(qū)密閉閥門前的風管，排風系統(tǒng)的密閉閥門以外的風管均一應采用3mm厚的焊接風管，當采用法蘭連接時，法蘭間襯以4-5
mm厚的橡膠襯墊。
3mm厚的焊接風管及鋼制構件油漆規(guī)定，內外表面涂紅丹防銹漆兩道，外壁復涂灰色調和漆兩道。
手動密閉閥安裝時，其標示壓力方向應與沖擊波一致。超壓排氣閥的位置、標高及氣流方向必須符合設計要求。
風管及設備吊裝支撐，應按T616樣圖中雙吊鉤托架，托架采用膨脹螺絲固定在頂板內，間距約定3m左右。
洗消間、防互通道、濾毒間通風管道、手動密閉閥、超壓排氣閥等采用3mm鋼板焊制。
與土建施工配合：配合各機房通風管道予留孔，予留尺寸按風管尺寸放大一檔，空隙由土建密封。
染毒區(qū)的管道、設備接口應嚴密可靠，尤其是過濾吸收器下游接口，上述管段均應按GB-50243中高壓風管進行漏風量測試。
（2）通風系統(tǒng)測定調整
測定系統(tǒng)總風量，風壓及風機轉速，總風量與設計要求值不得大于10%，若超出，需分段找出原因加以調整。
通風系統(tǒng)的漏風率不大于10%
2）人防給排水系統(tǒng)部分
給水應明敷，主要排水管埋于底板內。所有通向工事外部的管道，在穿過防護密閉結構時，其穿過部分必須采用鋼管，嚴禁用PVC等材料代替，并做好防護密閉措施。同時在工事內側必須設專用閥門，平時拆除手柄，臨戰(zhàn)時關閉，切斷與外部聯(lián)系。另外活門室、濾毒室、防毒通道及簡易消毒洗消污水，排入防密門外集水井時，管口安裝的防爆閥門要求也不得低于1.0MPA。
供水管嚴格按要求敷設到位，末端加設閥門及管堵，并用黃油密封包扎，以防損壞。設于工事隔離頂板的地漏，必須采用球墨鑄鐵或鍍鋅鋼質防爆地漏，下設與閥門等長的法蘭短管。設于工事內的排水口采用銅質管堵，并用與地漏尺寸相應的鋼板蓋住，上面加封10-20mm水泥砂漿，臨空墻及密封堵墻等。
地面排水管均不得進入人防，采用頂板局部落低的方法，從頂板上排出室外。
人防工程的評定驗收：分項工程由項目專職質檢員協(xié)同監(jiān)理進行檢驗評定，合格后方能進行分部驗收，驗收時必須有市人防質監(jiān)部門參加。
3）人防電氣部分
凡與人防地下室無關的各類線路進入或穿越人防地下室，電纜橋架和母線槽，不得穿越人防地下室。
人防區(qū)均采用厚度不低于2.5mm的鍍鋅鋼管，進出入防的結構與埋管在隔離處兩側設置隔離接線盒，鋼管焊接防爆密閉圈。所用吸頂燈在臨戰(zhàn)時均應裝設防掉落的保護網罩。
平時使用的電力、照明線路進出人防工程防護密閉墻時，密閉墻均應做好防護密閉處理。
防護密閉門外的照明回路應在防護密閉門內設置熔斷器，熔斷器選用應合乎規(guī)范。
人員掩蔽的人防工程應設置通風方式信號裝置系統(tǒng)，包括通風方式信號控制箱，通風方式信號指示燈箱，呼喚按鈕。通風方式信號燈顏色標志：紅色——隔絕式通風；綠色——清潔式通風；黃色——濾毒式通風。
所有動力設備均應采用就地控制，應以直接啟動為主。
質量保證及技術措施
4.2質量保證
1、為了確保本工程施工質量達到現(xiàn)行施工及驗收規(guī)范的優(yōu)良標準，并為爭創(chuàng)省優(yōu)工程打下良好基礎，必須建立行之有效的質量保證體系，把質量保證活動系統(tǒng)化、標準化、制度化、對整個工程實現(xiàn)全面的質量管理和控制。
2、實行目標管理，進行目標分解，按單位工程及分部分項工程落實到責任部門和有關人員，除公司質量監(jiān)部門和項目技術負責人外，現(xiàn)場另安排專職質監(jiān)員跟班作業(yè)，層層落實質量職責，明確質量責任。
4.3質量的技術措施
1、施工準備階段的質量控制
（1）編制項目質量保證計劃，明確質量職責，確定項目創(chuàng)優(yōu)計劃，定相應的質量制度。
（2）在施工前必須進行圖紙會審，找出圖紙差錯，提出改進意見，察看施工手段和條件是否符合，能否滿足設計技術要求，一般工序、特殊工序，均須制定專門技術措施和控制辦法。
（3）材料進場后須做好標記，注明品種、規(guī)格、數量、進場日期、進場原材料須分類堆碼整齊、規(guī)則，特殊材料進行專人專處保管。
（4）合理配備施工機械，搞好機械的維修保養(yǎng)工作，使機械始終處于良好的工作狀態(tài)。
（5）采用質量預控法，把質量管理由事后檢查轉變?yōu)槭虑翱刂?，達到“預防為主”的目的。
2、施工過程中的質量控制
（1）嚴格按施工圖紙和施工技術規(guī)范的要求進行施工，嚴格抓好施工過程中工程產品和工藝質量的控制。
（2）需經配制或加工后使用的材料，確定施工工藝參數，并在施工中嚴格按分工藝參數進行控制。
（3）各項工程施工前，施工員須對作業(yè)班組進行技術交底、質量交底，明確各項工程質量要求以及操作時須注意的事項。
（4）在各項工程施工過種中，施工員須根據施工與驗收規(guī)范的要求隨時檢查分項工程質量，工程施工中嚴格執(zhí)行三檢制（自檢、互檢和交接檢），檢驗不合格的，要求進行整改，然后再進行復查，直到合格為止。
（5）做好成品保護，下道工序的操作者即為上道工序的成品保護者，后續(xù)工序不得以任何借口損壞前一道工序的產品。
（6）質檢員對工程的質量檢查和核定按照《人民防空工程質量檢驗評定標準》（RFJ1-90）和《人民防空工程防護設備產品質量檢驗標準》（RFJ01-2002）的規(guī)定進行。
（7）工程完成后，由項目技術負責人組織對該分部工程質量的評定，并由質檢員核定，人防工程竣工驗收按照《人防工程施工及驗收規(guī)范》（GBJ134-90）、《人民防空工程質量檢驗評定標準》（RFJ1-90）及國家現(xiàn)行有關標準規(guī)范進行，并將核定資料提交中山市人防辦進行驗收。
（8）單位工程完成后，協(xié)助整理、填寫《民防工程竣工預驗收證明書》、《質量保證資料檢查表》，填寫和簽字蓋章后送****人防辦進行核定。
（9）及時準確地收集質量保證資料，并做好整理歸檔工作，為整個工程積累原始準確的質量檔案。
4.4安全管理
為了使整個工程順利而安全地完成，工程施工達到無重大傷亡事故發(fā)生，嚴格執(zhí)行國家和地方上的現(xiàn)行規(guī)范和新標準。
一、安全組織措施
安全員每星期活動一次，進行安全檢查，發(fā)現(xiàn)隱患，及時整改。專職安全員和兼職安全員職責要嚴格管理。
二、安全管理制度
我們建立了以項目負責人為項目安全生產第一責任人，下至項目負責人、項目安全部門、專職安全員。項目負責人是項目安全生產第一責任人，每位組長既是安全監(jiān)督，也是其所負責的分項工程施工的安全第一責任人。各組長負責各組的安全工作，專職安全員協(xié)助項目安全總監(jiān)工作，這樣就形成了從注意安全，人人管安全的齊抓共管的局面。
在這一套管理模式下，我們對其中的每個成員規(guī)定了各自在安全生產管理上的職責，即制訂了上至項目負責人、下至作業(yè)工人的安全生產責任制。
安全宣傳制與教育是防止職工產生不安全行為、減少人為失誤的重要途徑，制定了安全教育制度，包括三級安全教育制度，日常安全教育制度以及特種作業(yè)人員安全教育制度。
消除安全隱患是保證安全生產的關鍵，而安全檢查是消除安全隱患的有力手段之一，特制定了安全檢查制度，包括日常、定期、綜合、專業(yè)四種檢查形式。安全檢查堅持領導與群眾相結合、綜合檢查與專業(yè)檢查相結合、檢查與整改相結合的原則。檢查內容包括：查思想、查領導、查制度、查安全教育培訓、查安全設施、查機械設備、查安全紀律以及勞保用品的使用。
三、安全技術措施
實行施工現(xiàn)場安全標準化是實現(xiàn)安全生產的根本措施，是強化安全管理和安全技術的有效途徑，所以，我們針對該工程的實際情況制訂相應的技術措施。
（1）電焊機上設防雨蓋，下設防潮墊，一、二次電源接頭處要有防護裝置，二次線使用接線柱，且長度不超過30M，一次電源采用橡膠套電纜或穿塑料軟管，長度不大于3M。
（2）現(xiàn)場臨時配電線路，由專職電工安裝，嚴禁其它人員亂接亂拉電線。
（3）不準擅自拆除施工現(xiàn)場安全防護設施及外架安全防護網、拉結桿。
（4）操作平臺須牢固，嚴禁站在腳手架欄桿、陽臺欄板、新砌體墻等不穩(wěn)妥平臺上操作。
文明施工
a、建立安全生產責任制。安全員要加強安全檢查對工人進行安全教育，施工員要有對有關重點部位施工的安全文字交底。結合季節(jié)特點，重點查防觸電、防高空墜落、防物體打擊等措施落實。
b、進入現(xiàn)場要嚴格遵守現(xiàn)場各項規(guī)章制度，必須戴好安全帽。
c、安裝使用的腳手架，高凳等要先認真檢查，看是否綁扎結實，有無糟朽，有無探頭板，若有問題應處理后才能操作。
d、樓板孔洞需用牢固東西蓋好，不得隨意挪動，避免發(fā)生人物墜落事故。
e、現(xiàn)場用電要找電工，其它人員不準拆接臨時電源，用電的設備要按安全用電要求使用。
f、高處施工腳要踩穩(wěn)站牢，小件工具裝入工具袋內。
g、施工機械要按操作規(guī)程去做，主要使用的機具如沖擊鉆、手電鉆、電焊機等，操作時要精力集中，方法正確。
h、建有生產崗位防火責任制，把消防工作做到同計劃、同布置、同檢查、同總結、同評比。
i、遵守現(xiàn)場所訂的各項保衛(wèi)制度。
j、施工人員進入現(xiàn)場必須執(zhí)行市容管理的有關規(guī)定和現(xiàn)場規(guī)章制度。
k、施工現(xiàn)場堆放的成品、材料要整齊。
l、施工現(xiàn)場應經常證有條有理，做到活完場清。
工程保修措施
1、保修期限：二年。
2、建立回訪制度，穩(wěn)定回訪登記計劃，進行定期不定期回訪，每年內工程回訪不少于兩次。
3、建立工程維修卡，在工程竣工后一個月內向業(yè)主發(fā)出，維修卡內容包括：A、工程項目的名稱；B、關于保修的原則、范圍和期限；C、負責保修的部門和人員；D、聯(lián)系電話、聯(lián)系人。
4、在工程保修期內，貫徹公司的質量方針、服務熱情、周到，因施工造成的問題均須及時免費維修。即使是業(yè)主原因造成的問題，積極給予解決。
5、保修工作按公司質量程序文件“工程回訪和維修服務工作程序”，填制維修任
務書，分析存在的問題，找出主要原因，制訂措施，確定完成日期經批準的維修任務書，連同維修登記單由生產部門下達維修責任人執(zhí)行。
第五篇：地下停車位買賣合同
地下停車位買賣合同范本1
轉讓方(以下簡稱“甲方”)： 身份證號：
受讓方(以下簡稱“乙方”)： 身份證號：
見證方：
甲、乙雙方在真實、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就停車位使用權轉讓事項，達成如下合同：
一、產權約定
本合同所指停車位(停車設施)，系具有獨立使用功能的獨立建筑空間，并不屬于必要附屬設施，也未隨該建筑地上部分的.房屋產權一并轉移。
上述獨立建筑空間并未計入業(yè)主公攤面積。
甲方保證對以上車位享有合法的占有、使用、收益、處分的權利。
甲方確保上述車位產權清晰，沒有經濟和民事糾紛。
二、標的
本合同所指停車位，位于____________________地下負層號，具體停車位置，以平面圖確定為準。
三、使用期限
甲方同意將上述停車位使用權轉讓給乙方，轉讓期限自本合同簽訂生效之日起，至________________所屬土地使用權期限屆滿時止。
四、轉讓價款
1、本合同所指車位使用權轉讓，總價款為人民幣(大寫)元整，乙方付款方式為第種：
(1)一次性付清全款。
乙方于本合同簽訂當日向甲方付清全部轉讓價款。
(2)分期支付款項。
乙方于簽訂本合同當日，向甲方支付定金人民幣(大寫)元整，剩余款項在本合同簽訂后日內全部付清。
2、乙方遲延付款，經甲方書面催告三日內仍未支付完畢的，甲方有權解除本合同，沒收定金，并將上述車位使用權另行轉讓給其他業(yè)主。
五、本協(xié)議生效后，甲、乙雙方分別向公司發(fā)出權益轉讓通知書。
甲方須無條件配合乙方辦理上述車位的落名、產權登記等相關手續(xù)(稅費及規(guī)費由甲方按國家有關政策規(guī)定承擔)。
六、生效條件
甲、乙雙方對本合同未盡事項應協(xié)商解決。
本合同自甲、乙雙方簽字蓋章后生效，合同附件、補充合同與本合同具有同等法律效力。
七、本協(xié)議未盡事宜，經甲、乙雙方協(xié)商可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。
八、契約收存
本合同正本一式三份，甲、乙、見證方三方執(zhí)一份。
甲方： 乙方： 見證方：
電話： 電話：
年 月 日
地下停車位買賣合同范本2
甲方：
乙方：
根據《合同法》的有關規(guī)定，為明確雙方的權利和義務關系，保障雙方的合法權益，就乙方有償使用甲方地下車位，雙方經友好協(xié)商，特制定如下條款：
一、車位使用費總額為（人民幣）拾萬仟佰拾元整，
乙方在鑒定本協(xié)議時一次性付給甲方。
二、在乙方付清上述使用費全款后，小區(qū)地下編號為號的.地
下車位歸乙方使用。
三、乙方必須是本小區(qū)業(yè)主。
四、本車位使用年限與業(yè)主所購房屋使用年限等同。
五、如因后期規(guī)劃或施工方案調整等原因，乙方所購買車位位置發(fā)生變更或取消，乙方可
按調整后可售車位進行調整置換；如乙方對車位位置調整不滿意，可退款﹙不計利息﹚，但甲方不予任何補償；除上述兩種方式外，乙方不得要求其他任何形式補償。
六、除第五條規(guī)定外，如乙方要求解除本協(xié)議的，應向甲方支付本車位使用費總額30％的違約金。本協(xié)議簽定一個月或本車位使用三個月內，乙方未提出解除或撤銷本協(xié)議的，即為乙方放棄上述權利。
七、乙方應服從本小區(qū)物業(yè)管理公司的管理，遵守物業(yè)管理相關規(guī)定，有保護地下車位附屬設施設備完好的義務，如造成損失，應按造價賠償。乙方不得對所使用車位加裝、改裝其他設施設備，壘筑墻體等或改變其使用功能，不得堆放雜物，污染地面，以保護車位的統(tǒng)一協(xié)調；車位使用期間因車位及附屬設施設備發(fā)生的一切維修、維護、更換等費用均由乙方承擔。
八、甲方應在收到全部使用費后，于年月日前將該車位交于乙方使用。
九、雙方因合同發(fā)生的糾紛，應協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可向齊齊哈爾市人民法院提起訴訟。
十、本合同一式三份，甲方保存二份、乙方保存一份，雙方簽字蓋章后生效。
甲方：乙方：
身份證號碼：
代表：
聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：
年月日年月日
地下停車位買賣合同范本3
甲方(車庫出賣人)：
電話：
乙方(車庫買受人)：
電話：
根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《中華人民共和國拍賣法》、《中華人民共和國道路交通安全法》及有關法律、法規(guī)規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿的基礎上，就買賣車庫達成如下協(xié)議：
一、乙方通過公開拍賣競得小區(qū)幢號車庫，屬結構。
二、乙方按規(guī)定付清成交款(大寫： )，拍賣傭金(大寫： )。
三、甲方統(tǒng)一辦理《產權證》，車庫面積以產權部門登記為準，辦理費用由乙方支付。
四、甲方暫按小區(qū)物管費收費標準向乙方收取車庫物管費，即每平方建筑面積 元。
如遇調整物管費標準則按新標準收取。
五、甲方對車庫設施提供有償維護、修理。
六、乙方在使用車庫時，須遵守以下規(guī)定：
1、不準將車庫以經營用途使用;
2、不準將車庫出售、租賃或以其它方式轉讓給小區(qū)以外的住戶或單位使用;
3、乙方在購得車庫后，應將停放的車輛牌照、車主姓名、車庫編號在物管公司做統(tǒng)一登記;
4、禁止將車輛停放在車庫以外的`樓前、樓后及其他公共場地;
5、嚴禁存放易燃易爆、有毒和腐蝕性、刺激性物品，防火、防爆、防污染，不對小區(qū)住戶產生不良影響;
6、在小區(qū)內應緩行，并注意行人車輛，如發(fā)生交通意外自行負責;小區(qū)內禁止鳴號，以免影響小區(qū)住戶;
7、嚴格遵守物業(yè)管理條例及物管公司對小區(qū)管理的相關規(guī)定，自覺服從管理人員的管理乙方須與小區(qū)物管公司簽訂《車庫物業(yè)管理委托合同》。
對違反以上規(guī)定行為，甲方授權的物業(yè)管理公司有權制止或處理。
七、本合同一式貳份，雙方簽字生效。
未盡事宜雙方協(xié)商解決。
甲方：
乙方：
代表：
日期：
日期：
地下停車位買賣合同范本4
甲方(賣方)： 乙方(買方)：
身份證號： 身份證號：
聯(lián)系地址： 聯(lián)系住址：
聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：
根據《合同法》、《房地產管理法》、《國物權法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就乙方向甲方購買地下車位事宜，甲、乙雙方簽訂本合同，達成如下協(xié)議。
第一條合同標的
1、甲方將位于開封市尉氏縣建設南路天泰歐洲豪園小區(qū)地下區(qū)號車位(以下簡稱該車位)售予乙方。該車位面積及位置編號(見附件一)，面積以現(xiàn)場實地測量為準。
2、該車位的裝飾、設備、設施等產品標準及其周邊相鄰關系，以實際勘查狀況為準。
第二條轉讓價格及付款方式
1、該車位單價為：人民幣元/平方米。合計總價款為：人民幣：元(大寫：萬仟佰拾圓整)，此價格不含該車位的物業(yè)管理服務費。
2、付款方式：一次性付清全款。乙方應于年月日前一次性向甲方付清該車位轉讓費。
第三條交付及交接手續(xù)
1、甲方應當在乙方付清該車位全部轉讓款后內日向乙方交付該車位。
2、乙方應在約定的交付日或甲方通知的日期攜帶本合同和繳清全部車位款的票據按時到甲方通知地點辦理該車位交付手續(xù)。逾期未到，由此產生的逾期交付該車位的責任由乙方承擔。
第四條其他事項約定
1、乙方購買的該車位僅作為轎車類小型車輛停泊專用，乙方不得另做其他用途。乙方不得任意改變所購買的該車位的.用途、外觀、結構和各類設施，否則乙方應當立即恢復原狀并承擔由此產生的一切費用，給甲方或第三方造成損害的，乙方還應賠償甲方及或第三方的損失。
2、乙方確認在本合同簽訂前已對該車位施工圖上的位置、大小、高度等相關情況已明確無誤。
3、乙方日常使用時應遵守物業(yè)管理規(guī)約及地下停車位的管理制度，且按時足額交納相應的物業(yè)管理費用。
4、乙方使用該車位停放車輛時不得占用公共通道，不得影響其它車位上停放的車輛的安全和正常通行，不得妨礙甲方的物業(yè)管理活動和其他業(yè)主、物業(yè)使用人的活動。因乙方不正確使用該車位或不按甲方的規(guī)定使用該車位，給小區(qū)其他業(yè)主、物業(yè)使用人或甲方造成損失的，乙方應予賠償。
5、乙方在地下停車位使用或行駛過程中，不得損壞車道及公共設施(如反光鏡、消防箱、管網、線路、房屋結構等)，如造成損壞的，乙方應負責進行修復或賠償。
6、甲方或物業(yè)公司檢修、維護管道需借用該車位時，乙方必須無條件配合;檢修方應事先通知乙方，并安排好其他臨時泊位，確保乙方可以停車。乙方不按要求進行配合工作的，應承擔由此造成的損失。
7、乙方車輛在停車位內損壞或丟失的，甲方或甲方委托的物業(yè)服務公司不承擔任何賠償責任;但有義務協(xié)助乙方向公安機關報案并配合公安機關對案件進行調查和處理。
8、自甲方向乙方移交該車位之后所發(fā)生的一切費用(管理費、維修費等費用)及法律責任均由乙方自行承擔。該車位在使用過程中產生的侵權行為，乙方獨立承擔賠償和修繕責任。
第五條違約責任
1、乙方應當按照本合同第二條的約定按時、足額支付該車位的轉讓總價款。
(1)乙方逾期支付轉讓總價款不超過30天(含30天)的，每逾期一日，乙方應向甲方
支付本合同約定轉讓總價款0.5%的逾期違約金。
(2)乙方逾期支付轉讓總價款超過30天的，甲方有權解除本合同，同時乙方應向甲方支付轉讓總價款30%的違約金。甲方通知乙方解除本合同的，自解除通知到達乙方之日起，本合同終止，甲方有權另行處置該車位;甲方不行使解除權的，不免除乙方每日應當向甲方支付本合同約定轉讓總價款0.5%的逾期違約金的責任。
2、本協(xié)議生效后，甲、乙雙方任何一方無正當理由要求終止合同的，違約方須按本合同的有關條款之規(guī)定承擔違約責任，并按轉讓總價款的10%向守約方支付違約金。
3、本合同對違約責任另有約定的，從約定。
第六條其他事項約定
1、因不可抗力或者相關機關行政行為導致合同不能履行或履行遲延的，雙方均不負違約責任。
2、其它未盡事宜由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，雙方均可向該車位所在地人民法院提起民事訴訟。
3、本合同一式貳份，甲方執(zhí)一份，乙方執(zhí)一份，自雙方簽字或者蓋章之日起生效，具有同等法律效力。
甲方(蓋章)： 乙方(簽字)：
法定代表人(簽字)：
簽約日期： 簽約日期：
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