第一篇：中國寬帶市場調(diào)查報告

中國寬帶市場調(diào)查報告

如果說2009年和2010年直接刺激內(nèi)地光通信市場繁榮的是3G傳輸網(wǎng)的建設需求，那么從2011年開始，在中國內(nèi)地掀起的新一輪寬帶建設浪潮則直接成為引爆光纖光纜市場的導火索。

廣電運營商說，我要在全國大規(guī)模推廣NGB（下一代廣播網(wǎng)）建設，帶寬將達到100M；中國電信說，我要在三到五年內(nèi)實現(xiàn)南方城市光網(wǎng)絡全覆蓋，100M寬帶用戶1億以上；中國聯(lián)通說，我要在全國各主要城市率先啟動光纖到戶計劃，升級寬帶速率??

然而，在這場大建寬帶浪潮的背后，亦隱藏著因體制和人為因素埋下的網(wǎng)絡質(zhì)量隱患；隱藏著“劣汰優(yōu)勝”的畸形市場邏輯；隱藏著運營企業(yè)各自為政，電信基礎網(wǎng)絡大規(guī)模重復建設的“魔咒”。

運營商大建寬帶 100M成目標

2010年6月，國務院正式發(fā)布首批12個三網(wǎng)融合試點城市名單，也正是從這一刻起，中國的電信運營商和廣電運營商共同掀起了一股大建寬帶的浪潮。事實上，運營商對三網(wǎng)融合業(yè)務的推進和多種高清視頻類互聯(lián)網(wǎng)業(yè)務的產(chǎn)生，使用戶對于通信速率方面的要求越來越高，傳統(tǒng)的ADSL接入已經(jīng)難以支撐用戶對高清視頻類互聯(lián)網(wǎng)業(yè)務需求，而廣電大規(guī)模推進NGB建設的步伐亦刺激了電信運營商在寬帶領域的投入。

2010年10月，廣電總局宣布要在全國推廣NGB業(yè)務，力爭在10年內(nèi)使NGB業(yè)務覆蓋2億人群。據(jù)了解，上海的NGB點播業(yè)務的下傳帶寬目前已經(jīng)達到40M，而未來將達到100M，這要比現(xiàn)在廣電、電信寬帶平均 1-2M的接入速率提高幾十倍。

而在廣電宣布大規(guī)模推進NGB建網(wǎng)之后，2011年2月19日，中國電信發(fā)布了其“寬帶中國·光網(wǎng)城市”戰(zhàn)略。按照中國電信的規(guī)劃，2011年中國電信計劃實現(xiàn)100M以上寬帶接入覆蓋全國4000萬個家庭。南方城市（含縣城）實現(xiàn)8M接入寬帶全覆蓋，20M帶寬接入覆蓋率達到70%，東部發(fā)達城市和中西部省會城市20M寬帶接入覆蓋率達到80%以上。到2013年對南方城市的所有家庭客戶均可提供20M接入，100M以上光纖入戶覆蓋達8000萬戶。到“十二五”末期，在南方城市地區(qū)和政企用戶實現(xiàn)光網(wǎng)絡全覆蓋，100M以上光纖寬帶用戶超過1億以上，達到世界領先水平。除中國電信外，中國聯(lián)通董事長常小兵亦在2011年3月的IT領袖峰會上向鳳凰網(wǎng)科技表示，中國聯(lián)通將在全國重點城市展開大規(guī)模光纖布網(wǎng)，目前中國聯(lián)通內(nèi)部已有寬帶提速計劃。

按照各大運營企業(yè)的寬帶建設規(guī)劃，中國將在未來三到五年的時間里掀起一股足夠強勁的寬帶建設浪潮，中國的老百姓將有可能在三到五年之后享受到帶寬為100M的寬帶服務。偷工減料成常態(tài) 光纖價格不及食用粉絲

然而，在這場寬帶浪潮的背后，由種種原因所造成的斷網(wǎng)事故則層出不窮。今年2月21日，某運營商骨干網(wǎng)絡就曾發(fā)生過全國大面積斷網(wǎng)45分鐘的惡性事故。

北京郵電大學教授林中在對話鳳凰網(wǎng)科技時表示，在信息社會，寬帶網(wǎng)絡就如同一個國家的神經(jīng)，但是在中國，這個神經(jīng)系統(tǒng)并不健康。

據(jù)林中介紹，目前運營商網(wǎng)絡中的光纖設備應用了大量的劣質(zhì)材料，90%以上的光纖設備使用了劣質(zhì)再生材料，這給我國網(wǎng)絡安全帶來了極大的隱患。據(jù)某運營商內(nèi)部人士介紹，僅去年一年，就有近40萬芯公里的劣質(zhì)光纖用在運營商的傳輸線路上，不但浪費了運營商的投資還嚴重影響了其服務的質(zhì)量和信譽。

事實上，為了最少的降低運營成本，運營商紛紛對其網(wǎng)絡建設的供貨，采取了集中采購的方式。電信運營商在招投標中過分注重低價中標的做法，使我國光電線纜產(chǎn)品價格一降再降，陷入降價的惡性循環(huán)中。而光纖設備生產(chǎn)企業(yè)為了生存，只能采取偷工減料的方式賺取微薄的利潤。

糖葫蘆型劣質(zhì)光纜（鳳凰網(wǎng)科技配圖）

據(jù)統(tǒng)計，2000年，1纖芯公里的光纖價格為1800元，而從2002年開始，光纖光纜的價格一降再降，到2009年這一價格已經(jīng)跌倒了85元，2010年平均價格為75元，最低價格僅為55元?！叭绻话l(fā)生日本地震，2011年的光纖的平均價格應為60元左右，不過受日本地震影響，光纖原材料緊缺，目前平均價格為71元?！绷种斜硎?，如果把我們平時食用的粉絲拉長來算，一公里粉絲的價格是105元，這也就是說，光纖的價格還不及我們平時食用的粉絲。

有專家表示，如果設備商在制造光纖設備時采用標準合格的材料，光纖設備的價格將會比目前光纖設備商的中標價格高出30%到40%。雖然運營商招標的一次性成本提高了，但是卻可以大大減少日后的維護費用。

光纜接頭盒沖擊試驗，盒體嚴重破裂（鳳凰網(wǎng)科技配圖）據(jù)了解，用合格材料制成的光纖設備的平均生命周期為25到30年，而目前通信網(wǎng)絡中運行設備的平均生命周期則僅為10年，有的則不足3年。重復的替換和鋪設劣質(zhì)光纖設備消耗了國家大量資金，造成了嚴重的浪費。供需關系畸形 “劣勝優(yōu)汰”頻現(xiàn)

從20世紀80年代末期開始，光纜逐漸代替電纜，成為各類通信業(yè)務的基礎。與電纜相比，光纜是使用光信號而不是用電信號來傳輸信息的，因此不容易受外界電磁場的干擾，具有容量大，傳輸速度快等特點。

上世紀90年，我國光纖通信網(wǎng)的建設逐步鋪開。特別是在近兩年，3G的啟動，互聯(lián)網(wǎng)應用迅猛發(fā)展，數(shù)字電視全面推廣，以及光纖入戶的漸入佳境等眾多利好因素的撲面而至，抑郁多年的國內(nèi)光纖光纜市場似乎一下子又回到了2000年網(wǎng)絡泡沫時期的黃金時代。

目前，我國光纖光纜市場供不應求，大部分廠商都在加班加點的生產(chǎn)，有不少廠商還增加了生產(chǎn)線，建設了新的廠區(qū)。類似國內(nèi)主流光纖企業(yè)如長飛、烽火、富通、亨通、中天等企業(yè)，近兩年幾乎都是滿負荷在運轉(zhuǎn)。

然而滿負荷運轉(zhuǎn)的背后，并沒有給光纖光纜企業(yè)帶來更多的市場回報率。“目前，許多下游生產(chǎn)設備商們狀況愈發(fā)困難，“現(xiàn)在光纖、光纜的日子遠不如以前，利潤被控制在5%以下”。有業(yè)內(nèi)人士指出。

某國外光纖廠商負責人表示，現(xiàn)在市場對光纖光纜需求很大，但成本問題一直是發(fā)展的瓶頸。雖然光纖的成本在整個寬帶建設成本上所占比例非常小，但是出于巨大的競爭壓力和運營商對企業(yè)成本的控制，企業(yè)只能在光纖生產(chǎn)上投機取巧以達到縮減成本降低光纖價格的目的，這實際上對運營商的網(wǎng)絡和服務質(zhì)量是個潛在的危險。

林中表示，光纖、光纜企業(yè)盈利能力嚴重不足，將直接導致產(chǎn)品質(zhì)量下降乃至整個行業(yè)的惡性發(fā)展，利潤率低會直接導致企業(yè)在生長過程中的偷工減料。

使用劣質(zhì)材料:光纜外護套橫截面有許多目力可見的氣泡

和沙眼（鳳凰網(wǎng)科技配圖）一位不愿意透露姓名的光纜企業(yè)負責人這樣表示，“由于各種原材料價格大幅上漲，光纜招投標價格又相對過低，如果企業(yè)按照行業(yè)標準和國標生產(chǎn)，嚴格執(zhí)行工藝，勢必要大幅虧損。所以現(xiàn)在產(chǎn)品線徑不達標，超負公差（比如0.4mm銅線徑做成0.37mm）等偷工減料或用再生料做護套的現(xiàn)象相當普遍。”

“很明顯，這是價格形勢誘逼的結(jié)果?！惫ば挪侩娦叛芯吭耗巢痪呙麑＜冶硎?。

招標模式亟需改革 應施行采購質(zhì)量問責制

在總體供大于求的形勢下，供應商不僅沒有獲利，相反日子越加難熬，甚至許多企業(yè)被淘汰出局。

武漢郵電科學院首席科學家毛謙認為，造成目前生產(chǎn)企業(yè)處境堪憂的原因是多方面的，其中最為重要的就是運營商的招標模式存在問題。

事實上，在我國光纖光纜行業(yè)發(fā)展的歷史進程中，有一個有悖于市場競爭的怪現(xiàn)象，據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，當年廣東有大大小小通信電纜廠近百家，如佛山電纜廠、歐亞電纜廠、湛江佳通、汕頭迅達、東莞CDC、澳科電纜等合資企業(yè)。這些企業(yè)大都引進了大量先進的生產(chǎn)、測試設備，引進數(shù)量約占全國的30%，而且技術力量較強，管理比較規(guī)范。上述企業(yè)在九十年代初、中期市場表現(xiàn)不錯，但是經(jīng)過近些年激烈的市場競爭，這些企業(yè)的利潤率越來越低，先后全部倒閉。而恰恰是那些低投入，設備一般，技術和管理力量相對薄弱，不注重產(chǎn)品質(zhì)量偷工減料但市場機制靈活的一些中小企業(yè)卻存活下來。

“事實證明，招標模式?jīng)]有做到優(yōu)勝劣汰，反而卻變成了‘劣勝優(yōu)汰’，優(yōu)勢企業(yè)垮掉了，劣勢企業(yè)存活了下來?！绷种兄赋?，在激烈的市場競爭面前，部分企業(yè)采用惡性價格競爭等手段，就是為了能夠迎合運營商低成本采購的目的。林中認為，無限制的“反向價格競拍”模式和事實上的最低價中標招標方式對我國光纖光纜產(chǎn)品質(zhì)量的提高和穩(wěn)定具有明顯的負面作用。以產(chǎn)品質(zhì)量的降低為代價換取采購成本的節(jié)約果顯然是得不償失的，事實上現(xiàn)在已經(jīng)出現(xiàn)光纖光纜維護費用日益增長的趨勢。

有學者建議采購方改變唯價格為重的做法。要充分體現(xiàn)優(yōu)質(zhì)優(yōu)價的原則。比如將事實上的“最低價中標”改為“中間平均價中標”（除掉最高報價和最低報價計算平均報價），這樣就能在很大程度上有效遏制生產(chǎn)廠家不理性的報價沖動。

而林中則建議，運營商有必要改革現(xiàn)有的采購管理方式。改革對采購人員的考核及獎懲辦法，建立“采購質(zhì)量問責制”，將問責制納入對采購人員的管理體系，讓質(zhì)量保證成為光纖光纜設備采購中的第一要素。質(zhì)量監(jiān)督體系形同虛設 需引入第三方監(jiān)管

事實上，中國運營商在寬帶網(wǎng)絡質(zhì)量方面并非無所作為，但受限于現(xiàn)有的機制和體制，以及在國內(nèi)缺乏權威可靠的第三方質(zhì)量檢測機構(gòu)而難以得到真正落實。

據(jù)中國電信集團網(wǎng)絡發(fā)展部總經(jīng)理孫俊彥介紹，為保證網(wǎng)絡質(zhì)量，中國電信在光纖設備做了大量標準化工作。以期望從標準化方面保障網(wǎng)絡質(zhì)量并幫助設備商降低制造成本。“同時，中國電信還將進行產(chǎn)品質(zhì)量的售前入網(wǎng)測試和售后的入網(wǎng)測試，在售前售后兩個方面保證產(chǎn)品入網(wǎng)時的質(zhì)量?！?孫俊彥說。

但是，在林中看來，質(zhì)量監(jiān)管體系形同虛設亦是造成國內(nèi)通信網(wǎng)絡中存在大量劣質(zhì)光纖設備的主要原因之一。據(jù)了解，目前國內(nèi)的電信設備質(zhì)量檢測機構(gòu)長期缺乏財政投入。檢測機構(gòu)為了生存和發(fā)展，很難在設備檢測中做出不利于光線生產(chǎn)廠家的檢測報告。

林中認為，解決這一問題，一方面，要么政府對檢測機構(gòu)提供充分的財政投入并建立相應的監(jiān)管機制，以保證檢測機構(gòu)報告的權威和公正；另一方面，政府可以通過利用各種中間平臺，在國內(nèi)建立獨立于電信系統(tǒng)之外的第三方檢測機構(gòu)，通過建立一套完善的市場化檢測機制來解決目前的網(wǎng)絡質(zhì)量問題。

據(jù)了解，第三方檢測在國際市場備受推崇，第三方公正商業(yè)檢測機構(gòu)作為質(zhì)量鑒定的中介，認為只有第三方公正檢測機構(gòu)所提供的數(shù)據(jù)才是權威可信的。一方面，中國現(xiàn)有的檢測體系主觀上沒有真正認識到商業(yè)檢測的機遇，基本滿足于現(xiàn)狀，主動開發(fā)國際權威性和商業(yè)檢測潛力的機構(gòu)寥寥無幾。

“同時，由于現(xiàn)有的檢測體系長期缺乏財政投入，檢測標準、水平和手段落后，再加上暗箱操作等原因，實際上形同虛設。”林中表示。

不過林中認為，在現(xiàn)階段，上述措施并不能完全解決質(zhì)量檢測體系有效性的問題，僅能通過此種方式不斷完善。要想徹底解決之一問題恐怕還需要等待中國市場經(jīng)濟的運行體制不斷完善。

“而最為重要的就是改變目前電信行業(yè)以中央企業(yè)壟斷為主的體制狀況，真正引入民營資本參與競爭”林中表示。政府統(tǒng)籌國家寬帶 開放民營資本

2010年5月，國務院發(fā)布了“新36條”，再次提出鼓勵民營資本進入電信業(yè)。不過在林中看來，民營資本始終只能游離在行業(yè)邊緣從事邊緣業(yè)務，始終未能進入到以電信業(yè)務運營為核心的“核心”電信業(yè)。

林中表示，只有讓民營資本真正參與電信業(yè)運營競爭，通過市場競爭來刺激企業(yè)重視網(wǎng)絡穩(wěn)定和質(zhì)量的目的才能根本解決這一問題。

“同時，民營資本的參與可以有效地刺激電信基礎設施共建共享的執(zhí)行。”林中同時表示。

有不少專家認為，三網(wǎng)融合推進之后形成了一個四大運營企業(yè)相互競爭的局面，但是，由于利益之爭和缺乏國家統(tǒng)一的統(tǒng)籌規(guī)劃，造成了基礎電信網(wǎng)絡重復建設的混亂局面。據(jù)相關機構(gòu)預測，由于過渡的重復建設問題，未來內(nèi)地電信網(wǎng)絡的利用率將可能僅為10%。

“電信建一張寬帶網(wǎng)、廣電再建一張寬帶網(wǎng)，這給國家財政帶來了巨大的浪費?！庇须娦判袠I(yè)專家如此表示，如果按照廣電總局10年發(fā)展2億NGB用戶的計劃，僅廣電系統(tǒng)在網(wǎng)絡建設上的投入就將超過1000億元，這實際上是一種巨大的浪費。

林中建議，相關監(jiān)管機構(gòu)應當開放民營資本進入電信運營業(yè)，但基礎網(wǎng)絡仍由一家或幾家中央企業(yè)負責建設和維護，網(wǎng)絡建設由國家由統(tǒng)一規(guī)劃，制定互聯(lián)互通和網(wǎng)絡設備及基建標準，其他運營商通過租用網(wǎng)絡的方式向用戶提供服務。“甚至可以完全由國家出資建設基礎網(wǎng)絡運營公司，統(tǒng)一建設基礎網(wǎng)絡，并向其他國有和民營電信運營商提供網(wǎng)絡租賃服務，以減少不必要的重復建設?！绷种斜硎尽?/p>

第二篇：中國寬帶市場發(fā)展透析（推薦）

中國寬帶市場發(fā)展透析

2005年4月14日

寬帶業(yè)務增勢不減

2005年，中國的寬帶用戶數(shù)將繼續(xù)增長，估計會達到 3300萬（見圖1），繼續(xù)鞏固中國“世界最大寬帶接入市場”的地位。在這3300萬寬帶用戶中，中國電信仍占主要市場份額，但中國網(wǎng)通與它的差距將有所縮小，而其它運營商的市場份額相對較低。接入方面，ADSL仍將在寬帶市場唱主角，但市場占有率估計不會超過80％。

寬帶上網(wǎng)用戶增長突出，超過其他上網(wǎng)用戶如撥號上網(wǎng)、專線上網(wǎng)和ISDN上網(wǎng)用戶的增長速度。寬帶上網(wǎng)用戶的增長，也會帶動寬帶產(chǎn)業(yè)鏈上各環(huán)節(jié)的發(fā)展。特別是電信運營商對其它行業(yè)的依賴程度不斷增加，寬帶聯(lián)盟將繼續(xù)擴大。

2005年，寬帶業(yè)務仍然是固網(wǎng)運營商的增收點，另一個增收點則是增值業(yè)務，最被看好的是視頻和游戲業(yè)務。收入方面，寬帶收入占固網(wǎng)運營商收入的比重呈增加趨勢，但對運營商總收入的貢獻還不大。各運營商由于收入結(jié)構(gòu)不同，這一比例會存在差異，估計在2％—8％。個人用戶將成為推動寬帶發(fā)展、增加利潤的主力軍。

導致寬帶市場變化和不穩(wěn)定性的因素增多，如 3G以及NGN的演進方式將對寬帶發(fā)展、業(yè)務戰(zhàn)略、市場、監(jiān)管產(chǎn)生很大影響。

用戶需求出現(xiàn)層次化

用戶需求模式將發(fā)生轉(zhuǎn)變，主要表現(xiàn)一是從人——機通信逐漸向人——人通信轉(zhuǎn)變，二是從話音、文字向圖像、視頻需求轉(zhuǎn)變。

2005年，視頻和游戲業(yè)務被認為是最有潛力的寬帶業(yè)務，有人甚至將2005年稱為視頻應用年。市場調(diào)查顯示，51％的用戶上網(wǎng)點播影視，12％的用戶上網(wǎng)玩游戲，分列需求的第一、二位。這主要是指個人用戶。企業(yè)用戶更多地傾向于利用視頻系統(tǒng)的電視電話會議業(yè)務。農(nóng)村市場終端設備較為缺乏，可考慮與電腦終端制造商聯(lián)合進行促銷。

雖然價格仍是影響用戶需求的一個重要因素，但用戶對業(yè)務、網(wǎng)絡質(zhì)量和滿意度的要求已有所提升。調(diào)查結(jié)果證實，用戶使用業(yè)務時對穩(wěn)定性、安全性、帶寬、速度的重視程度已超過價格，無論是個人用戶，還是企業(yè)用戶、行業(yè)用戶都是如此。

面向特殊用戶的定制業(yè)務將受到歡迎，如為公眾客戶、大客戶和中小企業(yè)客戶等量身定制的各種解決方案和套餐服務。根據(jù)用戶年輕化的特點定制的業(yè)務市場前景可觀。

對寬帶的一些潛在需求開始浮出水面。根據(jù)調(diào)查，遠程教育、遠程醫(yī)療、網(wǎng)絡電視、寬帶電話都可能成為繼視頻和游戲業(yè)務后的新需求點。對寬帶使用中以消磨時間為主的群體應引起重視，不能一味地發(fā)展接入，而應考慮提供相應的業(yè)務。

從用戶增長向業(yè)務增長轉(zhuǎn)變，區(qū)域發(fā)展階段不同

寬帶發(fā)展通常分為三個階段：第一階段是高速上網(wǎng)，主要是快速的DSL業(yè)務部署與業(yè)務推廣；第二階段是細分用戶市場，提供各種增值業(yè)務；第三階段是提供寬帶娛樂功能，主要業(yè)務是網(wǎng)絡游戲、廣播電視、視頻點播等。

由于中國區(qū)域廣大，寬帶發(fā)展在區(qū)域上存在明顯差異。從總體發(fā)展看，2004年已實現(xiàn)了規(guī)?；?，基本通過了發(fā)展的第一階段，2005年可能處于兩個階段的過渡期。但在一些寬帶發(fā)展較快的地區(qū)如北京、上海、廣東，顯然已進入寬帶發(fā)展的第二階段，甚至出現(xiàn)了寬帶業(yè)務娛樂化、休閑化的苗頭。在另外一些地區(qū)，還處于用戶高速增長期。

寬帶市場競爭全面升級

2005年，隨著政府介入，對價格戰(zhàn)進行限制；價格與成本差距變小，盈利空間減少；價格競爭有效性降低，預計寬帶市場競爭將全面升級。

2005年，中國寬帶市場的競爭仍然主要在中國電信和中國網(wǎng)通之間進行。但中國鐵通、長城寬帶、歌華有線、中電飛華、藍波萬維等寬帶接入商的加入，會使競爭更趨激烈。

競爭方式表現(xiàn)出多樣化，主要有：

☆品牌競爭

2005年，寬帶運營商會在現(xiàn)有品牌（如表1）基礎上，以新業(yè)務品牌打開市場，或利用已創(chuàng)品牌擴展新業(yè)務，形成品牌價值鏈。例如中國電信的互聯(lián)星空品牌就有30%的互聯(lián)網(wǎng)用戶熟悉，品牌認知度達到60%。

☆強勢競爭

運營商將根據(jù)自己的特長，采取強勢競爭的策略。例如：中國電信擁有用戶、網(wǎng)絡資源和品牌優(yōu)勢，其將依靠信息化支撐網(wǎng)、信息化解決方案庫，進入中國網(wǎng)通的北方領地，而中國網(wǎng)通則將依靠樓宇戰(zhàn)略，重點攻占商業(yè)中心城市的高檔寫字樓，打開中國電信的南方市場。

☆高收益用戶競爭

中國電信和中國網(wǎng)通在寬帶用戶上的競爭主要是在企業(yè)用戶方面，因為這部分用戶的收益相對較高。

寬帶產(chǎn)業(yè)鏈拉長，產(chǎn)業(yè)鏈相互依存性增強

隨著寬帶業(yè)務的發(fā)展，2005年，寬帶產(chǎn)業(yè)鏈將進一步加寬、拉長，成為包括電信、計算機、媒體、娛樂、教育、醫(yī)療、政府等多行業(yè)的綜合性產(chǎn)業(yè)鏈。傳統(tǒng)的用戶、電信運營商、ICP、網(wǎng)絡接入服務商、計算機生產(chǎn)商、設備制造商產(chǎn)業(yè)鏈將有越來越多的新面孔加入，如軟件提供商、業(yè)務集成商等。但產(chǎn)業(yè)鏈的龍頭和核心是用戶，而不是運營商。

2005年，寬帶產(chǎn)業(yè)鏈各環(huán)節(jié)的相互依存度更高，產(chǎn)業(yè)鏈必須采取合作——優(yōu)勢互補（如中國電信的網(wǎng)絡和用戶優(yōu)勢與SP的內(nèi)容優(yōu)勢形成互補），協(xié)同——分銷、轉(zhuǎn)售、包裝，共贏——利益分配、共同做大利潤空間的運作模式，使各個環(huán)節(jié)間能有效互動。

打造寬帶產(chǎn)業(yè)鏈可借助國家級的寬帶聯(lián)盟，擴大入盟者的數(shù)量和范圍，以開放、松散、自愿、非盈利的寬帶聯(lián)盟，內(nèi)部的協(xié)商、協(xié)調(diào)機制，促進產(chǎn)業(yè)鏈合作共贏模式盡早形成。

合作共贏模式主要有三種：一是通過整合用戶端設備提供商的產(chǎn)品，如軟件、調(diào)制解調(diào)器、市場和服務能力，進行二次開發(fā)，提高對寬帶接入用戶的服務品質(zhì)，在終端設備和寬帶服務上捆綁銷售。二是廣泛開展對外合作，以用戶需求為核心，開發(fā)、更新、管理內(nèi)容頻道。三是積極營造可持續(xù)發(fā)展的共贏產(chǎn)業(yè)鏈，建立統(tǒng)一的網(wǎng)絡服務平臺，為其他企業(yè)提供接入、認證、計費等服務，并聯(lián)合ICP/ISP和終端設備制造商，推動終端設備和寬帶服務的捆綁銷售。

寬帶市場經(jīng)營從單一向多元轉(zhuǎn)變

目前，寬帶在收費、經(jīng)營上還未形成成熟、有效的商業(yè)模式，業(yè)務價格比較單一，主要是包月制和按時長、流量計費，這些收費方式有悖于消費者的消費體驗，不能滿足消費者的消費需求；而單純按上網(wǎng)時間、網(wǎng)絡流量計費又過于簡單。

利潤來源相對單一，目前主要還是依靠接入費。增值業(yè)務收入源雖已啟動，但仍未達到希望的效果。遠程教育和醫(yī)療、智能社區(qū)服務、網(wǎng)上購物等增值業(yè)務收入源都在等待開啟。

為解決這些問題，2005年，寬帶運營商將逐漸改變傳統(tǒng)的經(jīng)營模式，從單一向多元轉(zhuǎn)變，以用戶需求為中心，以運營商為主導，追求合作共贏的多家參與模式發(fā)展。業(yè)務由單純接入向接入＋應用轉(zhuǎn)變，營銷由單業(yè)務向多業(yè)務組合轉(zhuǎn)變。

寬帶發(fā)展凸顯若干問題需要解決

隨著寬帶增值業(yè)務的廣泛應用，在滿足人們需求的同時，也引發(fā)了一些問題，如色情、不健康內(nèi)容對青少年產(chǎn)生不良影響，依托寬帶業(yè)務開展各種非法活動等，這些問題對社會、經(jīng)濟產(chǎn)生的影響可能遠比寬帶產(chǎn)生的收益大。另外，寬帶產(chǎn)業(yè)鏈的拉長、涉及行業(yè)的增多也導致違規(guī)、爭端等問題頻頻出現(xiàn)。要解決這些問題，除了依靠法律、法規(guī)約束外，還需要管制部門的正確引導、整個行業(yè)的嚴格自律以及社會的廣泛監(jiān)督。

二是價格過高問題

目前寬帶的使用費一般為0.05元/分鐘，包月在100元左右。調(diào)查顯示，用戶對目前寬帶價格的認同度僅為10％，對寬帶業(yè)務安裝、手續(xù)費及終端設備費的接受度也為10％，與高達59％的不能接受比例形成鮮明對照。

三是帶寬、速率問題

調(diào)查顯示，對于目前2M的ADSL，有78％的用戶認為還可再寬一點，認為帶寬已足夠的用戶比例僅占21％。66％的人認為帶寬應為10M，對2M的帶寬只有27％的用戶認可。隨著用戶業(yè)務需求的變化，這個問題如不解決，將成為寬帶發(fā)展的瓶頸。

調(diào)查還顯示，42％的人認為速度是寬帶上網(wǎng)最重要的因素，它的重要性超過穩(wěn)定性、安全性、價格和服務。與其它上網(wǎng)方式比較，68％的用戶認為寬帶上網(wǎng)速度快，79％的人認同寬帶的速度。但由于用戶需求日益?zhèn)€性化，他們希望能有細分不同速率、不同資費標準的接入產(chǎn)品可供選擇。

四是內(nèi)容與終端協(xié)調(diào)發(fā)展問題

寬帶發(fā)展很大程度上取決于寬帶內(nèi)容與終端的互動與協(xié)調(diào)，但目前，寬帶終端的發(fā)展滯后于應用，豐富和多樣化的寬帶內(nèi)容卻沒有多元化的寬帶終端予以保證。為改變這種局面，2005年，相關企業(yè)將可能推出多種新型終端產(chǎn)品，如多樣化計算機（寬帶電腦、游戲PCPDA等）、其他消費類電子及融合多功能的新式終端（機頂盒＋電視機）、寬帶多媒體電話、寬帶信息終端、家庭網(wǎng)關等。

五是寬帶接入網(wǎng)問題

用戶數(shù)量和業(yè)務量的迅猛增長對網(wǎng)絡結(jié)構(gòu)和網(wǎng)絡管理產(chǎn)生的影響較大。目前，寬帶網(wǎng)絡的發(fā)展主要存在四方面問題：①寬帶接入產(chǎn)品機型種類多，網(wǎng)管不統(tǒng)一，給運營、維護造成困難；②ADSL技術不支持對用戶端的管理，對提高服務質(zhì)量不利；③由于對寬帶規(guī)劃不足，導致局點布局多，維護難度大；④基于話音業(yè)務鋪設的線路，高帶寬時傳輸質(zhì)量會嚴重下降。因此，保證網(wǎng)絡的管理水平、業(yè)務開通能力，提高網(wǎng)絡資源的使用率，是運營商2005年必須面對和解決的問題。

中國寬帶已走過市場規(guī)模的臨界點，進入高速發(fā)展時期，相比之下，寬帶產(chǎn)業(yè)鏈成熟度發(fā)展滯后，表現(xiàn)在運營、內(nèi)容制作、支付方式上，利潤分配關系未明確，內(nèi)容資源的有效性大打折扣。產(chǎn)業(yè)鏈的完善對寬帶的可持續(xù)發(fā)展將產(chǎn)生重大影響。（作者：陳凱 摘自：泰爾網(wǎng)）

第三篇：中國飾品市場調(diào)查報告

中國飾品市場調(diào)查報告

飾品，就是用來裝飾的物品。在生活中，我們主要用來裝飾居室、公共環(huán)境個人和汽車等方面。所以，飾品主要分為環(huán)境裝飾、個人裝飾和汽車裝飾。

飾品行業(yè)是從珠寶首飾、工藝禮品中分離出來的，綜合形成的一個新型行業(yè)。在國際市場中，飾品的種類也是玲瑯滿目。飾界四大時尚之都，巴黎、紐約、米蘭、倫敦以及亞洲的首爾、東京、香港等著名的國際飾品之都，每年的飾品交易總額已經(jīng)超過1000億美元。而在中國，人們對于時尚和美的追求也逐漸成為了生活的主旋律，從而促進了新時代中國飾界的無限商機。

女人天性愛美，當擁有了從生存型消費向享受型消費轉(zhuǎn)化的條件時，她們對美的追求也在不斷的升華。據(jù)錦秋財智咨詢數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，在中國，飾品的消費需求總?cè)丝跒?2.8億，有明顯飾品消費需求的女性從8歲—55歲，約5億人。如此巨大的消費時尚，平均每人消費200元，總額就高達數(shù)百億元。從市場需求上看，飾品消費群體存在一下幾點消費傾向：對飾品的選擇上，款式和價格起著決定作用；對飾品的購買，隨機性很大。由此可見，飾品只要抓住女性愛美、追求時尚的心里，就很容易獲得青睞。

國內(nèi)目前生產(chǎn)飾品的省份及地區(qū)主要分布在東南沿海一帶，該地區(qū)為我國改革開放的前沿地帶，發(fā)展水平較高，目前廣東有飾品企業(yè)和經(jīng)營戶4500多家，義烏有8800多家，青島約4000家，散落在其它各地的飾品企業(yè)和經(jīng)營戶不計其數(shù)。廣東、義烏、青島是中國流行飾品的三大集聚地，形成三足鼎立的格局，其中義烏已被中國輕工聯(lián)命名為“中國流行飾品工貿(mào)之都”。

在流行飾品市場中，主要的飾品可以分為合金飾品、水晶飾品、銀質(zhì)飾品、珍珠飾品和人工寶石等等。一般合金飾品指的是，用合金材料做的首飾品。由于其價格便宜，款式多樣，是許多低消費群體的最愛。水晶飾品則是透明度高，晶石完好的石英晶體。在市場上，流通的水晶樣式各種各樣，顏色也不盡相同。更由于不同顏色的水晶具對人體具有不同的輔助醫(yī)療功效，博得了許多女性的青睞。近年來，時尚銀飾異軍突起，特別是2006年以來各地黃金白銀瘋狂漲價，創(chuàng)下自1981年以來的最高價，與黃金、鉑金、K金飾品相比，時尚銀飾價格低廉，更加符合年輕一族的消費特色。珍珠主要產(chǎn)自于中國浙江一帶，是一種古老的有機寶石，產(chǎn)在珍珠貝類和珠母貝類軟體動物體內(nèi)。具有瑰麗色彩和高雅氣質(zhì)的珍珠，象征著健康、純潔、富有和幸福，自古以來為人們所喜愛。但由于珍珠

材質(zhì)的局限性，所以用珍珠做成的飾品款式并不豐富。但隨著人們對時尚追求的不斷發(fā)展，金銀珠寶、半寶石、流行飾品等不同高檔的裝飾品將逐漸走向融合，形成珠寶飾品時尚化，流行飾品珠寶化的趨勢。

第四篇：中國房地產(chǎn)市場調(diào)查報告

中國房地產(chǎn)市場調(diào)查報告

為了進一步發(fā)展我國的房地產(chǎn)業(yè)，有關部門對我國城市居民的居住情況進行了一次調(diào)查，其調(diào)查結(jié)果如下：

城市居民目前住得怎樣

從調(diào)查所涉及的范圍看，20個城市居民以居住樓房為主，87.7％的家庭住房為無電梯式樓房，只有3.7％的家庭住在有電梯的商品房里，還有8.2％住在平房，另有一小部分處于衛(wèi)生間或廚房共享的合住狀態(tài)。由于房改不斷深入，目前居民住房私有化比例已達超過半數(shù)；18.2％向房管所租用房屋；11.5％租住單位的房子。住房面積多數(shù)在米之間。

據(jù)調(diào)查，五年內(nèi)準備購房的都市人占調(diào)查城市總體的品房為主，預購面積在70-150平方米之間，可承受價格以每平方米輔之以每平方米500-1000元及2000-3000元的價格。購房資金將主要來源于家庭儲蓄，政府及銀行貸款也占據(jù)一定比例。

數(shù)據(jù)顯示，調(diào)查總體中59.3％的家庭擁有住房產(chǎn)權，為2、3或4口之家，其中以居住面積在50-80平方米所占比例為最高，積位居其次。還有小部分家庭或個人從單位或私人處租房。租房者才是房產(chǎn)預購對象呢？調(diào)查結(jié)果顯示并不盡然。23.3％預計在五年內(nèi)購房，20.1％預計明年購房，商品房及經(jīng)濟適用房仍占預購主導地位。

調(diào)查顯示，無產(chǎn)權房家庭主要希望購買80平方米以下的房子，屬一期置業(yè)，為解決生活問題；而已擁有產(chǎn)權房的家庭則希望購買更大的房子，屬二期置業(yè)，為改善生活質(zhì)量。

有產(chǎn)權房家庭計劃5年內(nèi)購房的比例遠遠高于計劃大面積住房的購買。

另外，在商品房預購群體中，有產(chǎn)權房的家庭預購比例達群體，預購面積以81-100平方米的需求為最高，達體中，擁有產(chǎn)權房的家庭預購比例高達62.3％，可見購房在這個群體中的市場潛力非?？捎^。但是，他們的購買能力又怎樣呢？

假設擁有房產(chǎn)權的預購者為一總體，調(diào)查顯示，的比例最高，達16.5％；6000元以上的高薪家庭比例最小。從總體家庭月收入狀況來看，我們就不難理解他們對房子售價的期望值所在。希望房價在30.4％； 500-1000元的占22.3％；2000-3000元的占足1％。

59.3％，40-80平方多少都市人準備買房 21.9％，其中以經(jīng)濟適用房和商1000-2000元為主體，有了產(chǎn)權房，還買房嗎 住房面積在20-80平方米不等，多20-50平方米居住面那么，是不是只有這一小部分的調(diào)查顯示，在已擁有產(chǎn)權房的家庭中，1年或2年內(nèi)購房的比例，尤其是對55.6％，遠遠高于其他住房30.5％；而在100-150平方米的預購群2000至2500元之間1000-2000元的比例最高，為21.6％；希望房價在6000元以上的不其中家庭月收入在以上數(shù)據(jù)顯示，國內(nèi)巨大的人口基數(shù)和迅猛的經(jīng)濟發(fā)展態(tài)勢使房地產(chǎn)業(yè)具有驚人的潛力，但當前樓市價格的居高不下與不斷增長的房屋物業(yè)需求之間出現(xiàn)了斷層。如果商家能順應市場，對價格、服務及其他相關要素加以調(diào)整，相信房地產(chǎn)的前景非常樂觀。但值得注意的是，在這些擁有房產(chǎn)權的預購者中，有69.1％希望使用家庭存款來購房，31.4％希望政府貸款，16.1％打算向銀行貸款?？磥?，傳統(tǒng)的消費觀念顯然不利于消費的良性增長。

購房者是什么樣的人

數(shù)據(jù)顯示，25-34歲的人占購房人群的36％，位居傍首，而35-44歲的人群比例為20.3％，位居第二?？傮w購房人群以中學以上學歷為主流，半數(shù)以上為全職工作者，重點分布于貿(mào)易、制造業(yè)、政府機關及教育文化領域，以制造業(yè)職工、中級技術人員、商業(yè)／服務業(yè)職員／公司中級經(jīng)理居多，輔之以其他行業(yè)人士，月薪在1000-2000元范圍內(nèi)為主體購房者。

目前，中國的家庭結(jié)構(gòu)以三口之家或四口之家為主，購房計劃多數(shù)定位在商品房及經(jīng)濟適用房，分別占預購比例的42.7％和39.2％； 預購面積在70-150平方米不等，以80-100平方米的需求量最高。而主要房屋預購者的家庭月收入在1000-4000元間。另外，調(diào)查發(fā)現(xiàn)，收入越高越傾向于購買商品房?？梢哉f，他們將是未來幾年房地產(chǎn)市場內(nèi)的一支生力軍。

居民購房承受能力有多大

房地產(chǎn)業(yè)區(qū)域性差異很大，但房價與區(qū)域性平均收益的比例卻基本類似。

從居民對房價的期望值曲線上來看，期望值與市場價差距甚遠。目前國內(nèi)的經(jīng)濟發(fā)展現(xiàn)狀決定了恩格爾系數(shù)（指居民家庭花費在食品和日常家庭用品上的費用占家庭總收入的比例）還比較高，這更加大了工薪階層購房的難度。另外，中國人的傳統(tǒng)觀念是量入為出，還不習慣去花將來的錢，加之銀行貸款手續(xù)目前還稍嫌繁雜，擔保條件較苛刻，還款制度不夠完善，更阻礙了人們消費觀念的盡快更新。從總體購房人群中預購房屋的資金來源上看，希望使用家庭存款的占68.6％，希望政府貸款的占31.1％，希望銀行貸款的占15.5％，希望向親戚朋友借的占12.2％。近七成的家庭可望用自有資金買房，近三成的人希望得到政府資助，只有一成半的人愿望辦理銀行貸款，可見，銀行貸款制度亟待完善，以幫助人們改變固有消費觀念，刺激消費增長，達到商家與消費者雙贏的效果。

誰更急于買房

目前，從預購房者的人群結(jié)構(gòu)來看，商業(yè)、服務業(yè)一般職工占預購總體的11.5％，居第二位，而這其中60.1％的預購者介于21-35歲之間；制造業(yè)職工占預購總體的12.8％，居首位，這其中46.5％的預購者介于21-35歲之間；而中級公司經(jīng)理介于21-35歲的預購比例也超過了60％。由此可見，市場的重心在年輕一族。這一組人群中，63.6％為已婚，其中介于21-35歲的占43.7％，介于36-45歲的占30.4％；34.7％的獨身，其中66.1％介于21-35歲之間，僅有1.4％介于36-45歲之間。從預購房者的年齡結(jié)構(gòu)、職業(yè)特征及婚姻狀況看，已婚的中、初級工作者構(gòu)成預購主體，而年輕的單身族也是這一購房群體中不可或缺的一個重要部分。

應該說，21-45歲之間的人群對購房最有興趣，他們希望的房屋類型仍然是經(jīng)濟適用房和商品房，面積介于50-150平方米之間，最好單價在3000元以下，愿望花3000-4000元／平方米購房的也占有一定的比例。這一預期和市場價格的差距低于調(diào)查總體對房價的預期與真正市場行情的差距。調(diào)查總體對每平方米的價格預期如下：每平方米500-1000元的占22.9％，1000-2000元的占32％，2000-3000元的占19.6％，而6000元以上的僅占1.3％。可以看出，國人對房價的承受能力與實際的市場情況大相徑庭。

居住環(huán)境對購房有多大影響

調(diào)查還顯示，消費者已逐漸將目光投向新的視點，比如：環(huán)保問題、居住環(huán)境（包括人文環(huán)境、地理環(huán)境、教育投入、文化氛圍）等，這些都直接影響著消費者購房的決策。

目前環(huán)保已成為一種全球化的概念，購房者對居住地的環(huán)境要求日益提高。認為城市環(huán)境污染太嚴重的占調(diào)查總體的60.9％，看來，爭取“綠色”生存環(huán)境已成為大多數(shù)都市人的夢想。相比較而言，郊區(qū)的物業(yè)價格比市區(qū)要便宜很多，“綠色”程度也大大好于市區(qū)，且有些文化小區(qū)的人文環(huán)境也很好，城市則因為交通網(wǎng)絡的不夠完善、私家車普及率偏低、交通過分擁擠等，造成許多居民渴望以低廉價格求得“綠色”生存環(huán)境的愿望無法實現(xiàn)。

第五篇：中國房地產(chǎn)市場調(diào)查報告

中國房地產(chǎn)市場調(diào)查報告

居民住房私有化比例已達59．3％

●預購房以經(jīng)濟適用房和商品房為主

●居民可承受的房價以每平方米1000－2000元為主

●25－34歲的人占購房人群的36％

●預購面積以80－100平方米的需求量最高

●主要房屋預購者家庭月收入在1000－4000元

間

工薪階層購房依然難，價格是最大瓶頸；高收入者將是市場生力軍

隨著國家住房制度改革的不斷深入及居民生活水平的提高，個人購房已成大勢且愈演愈烈。新生代市場監(jiān)測機構(gòu)每年在中國的城市進行一項名為“中國市場與媒體研究（cmms）”的調(diào)查，今年的“中國市場與媒體研究2000（cmms2000）”調(diào)查總體為居住在20個樣本城市的15－64歲的人口，樣本量50000.以下是新生代市場監(jiān)測機構(gòu)根據(jù)cmms2000數(shù)據(jù)對中國房地產(chǎn)市場所得的調(diào)查結(jié)果。

城市居民目前住得怎樣從cmms調(diào)查所涉及的調(diào)查范圍看，20城市居民以居住樓房為主，87．7％的家庭住房為無電梯式樓房，只有3．7％的家庭住在有電梯的商品里，還有8．2％住在平房，另有一小部分處于衛(wèi)生間或廚房共享的合住狀態(tài)。

由于房改的不斷深入，目前居民住房私有化比例已達59．3％，超過半數(shù)；18．2％向房管所租用房屋；11．5％租住單位的房子（見圖一）。住房面積多數(shù)在40－80平方米之間。

多少都市人準備買房據(jù)調(diào)查，五年內(nèi)準備購房的都市人占調(diào)查城市總體的21．9％，其中以經(jīng)濟適用房和商品房為主，預購面積在70－150平方米之間，可承受價格以每平方米1000－2000元為主體，輔之以每平方米500－1000元及2000－3000元的價格。購房資金將主要來源于家庭儲蓄，政府及銀行貸款也占據(jù)一定比例。

有了產(chǎn)權房，還買房嗎數(shù)據(jù)顯示，調(diào)查總體中59．3％的家庭擁有住房產(chǎn)權，住房面積在20－80平方米不等，多為2、3或4口之家，其中以居住面積在50－80平方米所占比例最高，20－50平方米居住面積位居其次。還有小部分家庭或個人從單位或私人處租房。那么，是不是只有這一小部分的租房者才是房產(chǎn)預購對象呢？調(diào)查結(jié)果顯示并不盡然。調(diào)查顯示，在已擁有產(chǎn)權房的家庭中，23．3％預計在五年內(nèi)購房，20．1％預計明年購房，商品房及經(jīng)濟適用房仍占預購主導地位。

調(diào)查顯示，無產(chǎn)權房家庭主要希望購買80平方米以下的房子，屬一期置業(yè)，為解決生活問題；而已擁有產(chǎn)權房的家庭則希望購買更大的房子，屬二期置業(yè)，為改善生活質(zhì)量。（詳見圖二）

有產(chǎn)權房家庭的購房情況可以參見圖三。計劃5年內(nèi)購房的比例遠遠高于計劃1年或2年內(nèi)購房的比例，尤其是對大面積住房的購買。而計劃1年內(nèi)購房的比例也高于計劃2年購房的比例，說明購房群體要么已持幣在手，有比較具體的購買計劃，要么準備一個較長時間的資金積累，再進行置業(yè)大投入，使生活質(zhì)量徹底改觀。

另外，在商品房預購群體中，有產(chǎn)權房的家庭預購比例達55．6％，遠遠高于其他住房群體，預購面積以81－100平方米的需求為最高，達30．5％；而在100－150平方米的預購群體中，擁有產(chǎn)權房的家庭預購比例高達62．3％，可見購房在這個群體中的市場潛力非?？捎^。但是，他們的購買能力又怎樣呢？

假設擁有房產(chǎn)權的預購者為一總體，調(diào)查顯示，其中家庭月收入在2000至2500元之間的比例最高，達16．5％；6000元以上的高薪家庭比例最?。ㄒ妶D四）。從總體家庭月收入狀況來看，我們就不難理解他們對房子售價的期望值所在。希望房價在1000－2000元的比例最高，為30．4％；500－1000元的占22．3％；2000－3000元的占21．6％；希望房價在6000元以上的不足1％（見圖五）。

以上數(shù)據(jù)顯示，國內(nèi)巨大的人口基數(shù)和迅猛的經(jīng)濟發(fā)展態(tài)勢使房地產(chǎn)業(yè)具有驚人的潛力，但當前樓市價格的居高不下與不斷增長的房屋物業(yè)需求之間出現(xiàn)了斷層。如果商家能順應市場，對價格、服務及其他相關要素加以調(diào)整，相信房地產(chǎn)的前景非常樂觀。但值得注意的是，在這些擁有房產(chǎn)權的預購者中，有69．1％希望使用家庭存款來購房，31．4％希望政府貸款，16．1％打算向銀行貸款?？磥?，傳統(tǒng)的消費觀念顯然不利于消費的良性增長。

購房者是什么樣的人？

數(shù)據(jù)顯示，25－34歲的人占購房人群的36％，位居榜首，而35－44歲的人群比例為20．3％，位居第二。總體購房人群以中學以上學歷為主流，半數(shù)以上為全職工作者，重點分布于貿(mào)易、制造業(yè)、政府機關及教育文化領域，以制造業(yè)職工、中級技術人員、商業(yè)／服務業(yè)職員、公司中級經(jīng)理居多，輔之以其他行業(yè)人士，月薪在1000－2000元范圍內(nèi)為主體購房者。

目前，中國的家庭結(jié)構(gòu)以三口之家或四口

之家為主，購房計劃多數(shù)定位在商品房及經(jīng)濟適用房，分別占預購比例的42．7％和39．2％；預購面積在70－150平方米間不等，以80－100平方米的需求量最高。而主要房屋預購者的家庭月收入在1000－4000元間。

居民購房承受能力有多大房地產(chǎn)業(yè)區(qū)域性差異很大，但房價與區(qū)域性平均收益的比例卻基本類似。比如北京的房價與其他各

大城市相比持續(xù)居高不下，市內(nèi)一般地段也要6000元以上一平方米，若按2成20年按揭付80平方米房價，則首付最低在10萬元左右，每月還款額大致要在2000元左右。這樣的還款額與總體家庭收入間的差異是顯而易見的，因為北京地區(qū)預購房家庭月收入集中在1000－3500元范圍內(nèi)，占預購總體的64．4％，月收入3500－6000元的占16．7％，6000元以上的僅占5．6％（見圖六）。

從居民對房價的期望值曲線上可以明顯看出，期望值與市場價差距甚遠（見圖七）。目前國內(nèi)的經(jīng)濟發(fā)展現(xiàn)狀決定了恩格爾系數(shù)（指居民家庭花費在食品和日常家庭用品上的費用占家庭總收入的比例）還比較高，這更加大了工薪階層購房的難度。

另外，中國人的傳統(tǒng)觀念是量入為出，還不習慣去花將來的錢，加之銀行貸款手續(xù)繁雜，擔保條件較苛刻，還款制度不夠完善，更阻礙了國人消費觀念的盡快更新。從總體購房人群中預購房屋的資金來源上看，希望使用家庭存款的占68．6％，希望政府貸款的占31．1％，希望銀行貸款的占15．5％，希望跟親戚朋友借的占12．2％。近七成的家庭可望用自有資金買房，近三成的人希望得到政府資助，只有一成半的人愿意辦理銀行貸款?？梢姡y行貸款制度亟待完善，以幫助人們改變固有消費觀念，刺激消費增長，達到商家與消費者雙贏的效果。

誰更急于買房中國人喜歡居有定所，不尚遷徒。據(jù)調(diào)查，認為“只有真正擁有自己的房子，才會覺得穩(wěn)定和可靠”的人占總體調(diào)查人口的75．6％?？梢姺孔釉趪说男哪恐械奈恢檬呛蔚戎匾?！

目前，從預購房者的人群結(jié)構(gòu)來看，商業(yè)、服務業(yè)一般職工占預購總體的11．5％，居第二位，而這其中60．1％的預購者介于21－35歲之間；制造業(yè)職工占預購總體的12．8％，居首位，這其中46．5％的預購者介于21－35歲之間；而中級公司經(jīng)理介于21－35歲的預購比例也超過了60％。由此可見，市場的重心在年輕一族。這一組人群中，63．6％為已婚，其中介于21－35歲的占43．7％，介于36－45歲的占30．4％；34．7％為獨身，其中66．1％介于21－35歲之間，僅有1．4％介于36－45歲之間。從預購房者的年齡結(jié)構(gòu)、職業(yè)特征及婚姻狀況看，已婚的中、初級工作者構(gòu)成預購主體，而年輕的單身族也是這一購房群體中不可或缺的一個重要部分。

應該說，21－45歲之間的人群對購房最有興趣，他們希望的房屋類型仍然是經(jīng)濟適用房和商品房，面積介于50－150平方米之間，最好單價在3000元以下，愿意花3000－4000元／平方米購房的也占有一定的比例。這一預期和市場價格的差距低于調(diào)查總體對房價的預期與真正市場行情的差距。

調(diào)查總體對每平方米的價格預期如下：每平方米500－1000元的占22．9％，1000－2000元的占32％，2000－3000元的占19．6％，而6000元以上的僅占1．3％?？梢钥闯觯瑖藢Ψ績r的承受能力與實際的市場情況大相徑庭。

居住環(huán)境對購房有多大影響調(diào)查還顯示，消費者已逐漸將目光投向新的視點，比如：環(huán)保問題、居住環(huán)境（包括人文環(huán)境、地理環(huán)境、教育投入、文化氛圍）等，這些都直接影響著消費者購房的決策。

目前環(huán)保已成為一種全球化的概念，購房者對居住地的環(huán)境要求日益提高。認為城市環(huán)境污染太嚴重的占調(diào)查總體的60．9％，看來，爭取“綠色”生存環(huán)境已成為大多數(shù)都市人的夢想。相比較而言，郊區(qū)的物業(yè)價格比市區(qū)要便宜很多，“綠色”程度也大大好于市區(qū)，且有些文化小區(qū)的人文環(huán)境也很好，城市則因為交通網(wǎng)絡不夠完善、私家車普及率偏低、交通過分擁擠等，造成許多居民渴望以低廉價格求得“綠色”生存環(huán)境的愿望無法實現(xiàn)。

多少人不怕失業(yè)都市人每天生活在事業(yè)與生活的雙重壓力下，擁有一個宜人的家居環(huán)境非常重要。而購房貸款制度要求貸款人具有持續(xù)還款能力，即擁有可持續(xù)發(fā)展的事業(yè)及資金來源，這使許多想購房又缺乏資金的人望貸款而卻步。但是，在調(diào)查總體中仍有47．1％的人認為自己不懼怕失業(yè)，這些人中26．5％的人預計在五年內(nèi)購房，而他們的收入目前主要在1000－3000元之間（見圖八的收入曲線）。

另外，從圖九中我們還可以發(fā)現(xiàn)，收入越高越傾向于購買商品房。可以說，他們將是未來幾年房地產(chǎn)市場內(nèi)的一支生力軍。