房地產(chǎn)項(xiàng)目投資意向書通用

房地產(chǎn)項(xiàng)目投資意向書通用1

甲方：_______________

乙方：_______________

為充分利用土地資源，加快_____區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，甲方將部分土地出讓給乙方。根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等法律、法規(guī)，甲乙雙方本著平等、自愿、有償、誠(chéng)實(shí)信用的原則，訂立本項(xiàng)目投資意向合同書。

第一部分 項(xiàng)目基本情況

第一條 本合同用地主要用于建設(shè)“__________”生產(chǎn)項(xiàng)目。項(xiàng)目投資總額為人民幣_(tái)____億元。

第二條 甲方擬向乙方出讓本合同項(xiàng)下用地(下稱“項(xiàng)目用地”)，用于建設(shè)上述項(xiàng)目。

第三條 本合同各方的基本情況

甲方作為本協(xié)議的一方，甲方承諾并保證具有履行本協(xié)議各部分項(xiàng)下權(quán)利和義務(wù)的權(quán)利能力和行為能力，其自有的職責(zé)范圍或經(jīng)上級(jí)授權(quán)足以履行本協(xié)議。

乙方作為本協(xié)議的另一方，乙方承諾并保證具有履行本協(xié)議項(xiàng)下權(quán)利和義務(wù)的能力。

第二部分 項(xiàng)目用地的出讓

第一條 項(xiàng)目用地出讓范圍

項(xiàng)目用地位于_______________，地塊紅線面積約為_____畝(以實(shí)際測(cè)量為準(zhǔn))，具體四至及范圍見附圖。

第二條 項(xiàng)目用地出讓價(jià)款及出讓方式

(1)本項(xiàng)目用地分兩部分采取“招、拍、掛”牌方式出讓，招、拍、掛”牌起始價(jià)為：人民幣_(tái)____萬元/畝。

(2)乙方自本合同生效之日起五個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付____萬元，作為乙方啟動(dòng)項(xiàng)目用地“招、拍、掛”程序的定金；

(3)甲方收到乙方上述訂金后___個(gè)月內(nèi)，即啟動(dòng)項(xiàng)目用地的“招、拍、掛”牌程序。乙方根據(jù)項(xiàng)目用地“招、拍、掛” 程序的要求向甲方支付保證金(前述乙方已支付的.定金轉(zhuǎn)為保證金，保證金可抵作乙方的土地出讓價(jià)款)。

(4)乙方成功摘牌并取得各部分項(xiàng)目用地成交確認(rèn)書之日起三日內(nèi)，再向甲方支付成交土地總價(jià)款的40%；剩余成交土地款乙方須自取得項(xiàng)目用地的國(guó)有土地使用證之日起3日內(nèi)向甲方一次性付清。

第三條 土地用地性質(zhì)和出讓土地使用年限：項(xiàng)目用地在交付時(shí)為符合建設(shè)用地規(guī)劃的工業(yè)用地。工業(yè)用地的使用年限為五十年，使用期以《國(guó)有土地使用權(quán)證》核準(zhǔn)的日期起計(jì)算。

第三部分 雙方權(quán)利義務(wù)

第一條 甲方權(quán)利義務(wù)

(1)甲方負(fù)責(zé)本出讓土地的“三通一平”及其費(fèi)用，即負(fù)責(zé)通水、通電(公共線路供電)、通路到地塊紅線，地塊平整按現(xiàn)狀；

(2)在本合同約定的時(shí)間內(nèi)為乙方辦理好項(xiàng)目用地的出讓手續(xù)和國(guó)有土地使用證；

(3)協(xié)助乙方參與國(guó)有建設(shè)用地“招、拍、掛”，辦理項(xiàng)目報(bào)批、環(huán)評(píng)、土地報(bào)批辦證、開工投產(chǎn)等有關(guān)手續(xù)，確保上述手續(xù)順利辦妥。

第二條 乙方權(quán)利義務(wù)

(1)積極準(zhǔn)備項(xiàng)目資料和資金參與項(xiàng)目地塊的國(guó)有建設(shè)用地“招、拍、掛”；

(2)建設(shè)用地的規(guī)劃建設(shè)必須符合《_____工業(yè)項(xiàng)目準(zhǔn)入辦法(試行)》，并執(zhí)行當(dāng)?shù)毓I(yè)園總體規(guī)劃；

(3)本項(xiàng)目須在項(xiàng)目用地簽訂完成正式出讓合同后三個(gè)月內(nèi)報(bào)建，五個(gè)月內(nèi)開工建設(shè)，一年內(nèi)建成投產(chǎn)；

(4)按有關(guān)部門要求，及時(shí)向甲方提交辦理國(guó)有土地使用證所需的有效證照、資料。

第四部分 附 則

第一條 本協(xié)議未盡事宜，甲方和乙方以補(bǔ)充合同的形式完善。

第二條 甲、乙雙方在本合同中的授權(quán)委托人除任何一方以書面的形式作出變更外，均作為雙方的有權(quán)代理人，有權(quán)簽發(fā)相關(guān)的文件。

第三條 甲、乙雙確認(rèn)以下為各方的有效送達(dá)地址：

甲方的有效地址：_______________ 郵政編碼：__________

乙方的有效地址：_______________ 郵政編碼：__________

在本合同履行的過程中，對(duì)上述對(duì)方地址的送達(dá)構(gòu)成有效的送達(dá)。任何一方變更上述地址，應(yīng)以書面的形式告知對(duì)方。

第四條 甲、乙雙方應(yīng)切實(shí)、全面履行本合同。因履行本合同發(fā)生的任何爭(zhēng)議，甲、乙雙方應(yīng)本著誠(chéng)信的原則協(xié)商解決。

第五條 因本合同發(fā)生的任何爭(zhēng)議，任何一方均可向人民法院提起訴訟。

第六條 本合同一式四份，甲、乙雙方各持兩份，自雙方簽字(蓋章)之日生效。各份合同文本具有同等法律效力。

甲 方：_______________ 授權(quán)代表：__________

乙 方：_______________ 授權(quán)代表：__________

簽約地點(diǎn)：__________市

簽約日期：_____年_____月_____日

房地產(chǎn)項(xiàng)目投資意向書通用2

甲方：__________________(以下簡(jiǎn)稱甲方)

地址：__________________

乙方：__________________(以下簡(jiǎn)稱乙方)

地址：__________________

甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就____________________________________的建設(shè)項(xiàng)目投資合作事宜，達(dá)成共識(shí)如下：

一、公司名稱：____________________________________

二、公司注冊(cè)地址：____________________________________

三、項(xiàng)目總投資_________億元，注冊(cè)資本_________萬。

四、投資方式：項(xiàng)目全部由乙方進(jìn)行投資，甲方利用自己土地出資入股。

五、甲、乙雙方擬共同成立合作公司，乙方擬以現(xiàn)匯作為合作條件，甲方擬以項(xiàng)目的土地固定資產(chǎn)和未來收益作為合作條件。乙方所提供的投資建設(shè)資金進(jìn)入項(xiàng)目所在地的項(xiàng)目公司公共賬戶后，做為項(xiàng)目建設(shè)資金。

六、乙方負(fù)責(zé)提供申辦合作公司所需的'有關(guān)證明材料，甲方負(fù)責(zé)在當(dāng)?shù)剞k理申報(bào)、立項(xiàng)、注冊(cè)等一切相關(guān)手續(xù)。雙方保證提供給對(duì)方的材料是完整的、真實(shí)的、有效的。

七、公司合作成立后，甲方不參與今后合作公司的一切經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，也不承擔(dān)合作公司的所有法律與經(jīng)濟(jì)責(zé)任，只負(fù)責(zé)資金的監(jiān)督使用、調(diào)配并提取按股份比例分紅。

八、合作項(xiàng)目由乙方承包開發(fā)建設(shè)，所需費(fèi)用(包括每平方米所含的國(guó)有土地使用權(quán)出讓金、地下室和地面建筑的建安成本、附屬工程、營(yíng)銷、稅費(fèi)等的所有費(fèi)用)全部由乙方承擔(dān)。

九、甲、乙雙方在項(xiàng)目前期過程中所產(chǎn)生的有關(guān)費(fèi)用，由甲方墊付，不計(jì)入建設(shè)成本。

十、由此合作意向書所涉及的甲方與第三摩肩接踵經(jīng)濟(jì)關(guān)系及連帶責(zé)任關(guān)系，均與乙方無關(guān)。

十一、甲、乙雙方簽訂合作意向書后，三個(gè)月內(nèi)乙方應(yīng)抓緊項(xiàng)目考察、項(xiàng)目論證、立項(xiàng)等相關(guān)手續(xù)，為項(xiàng)目的開工建設(shè)做好做實(shí)前期準(zhǔn)備工作。

十二、本合作意向書一式兩份，雙方各執(zhí)一份，未盡事宜，雙方另行協(xié)商。

甲方：__________________ 乙方：__________________

法人：___ 法人：___

簽約日期：___年___月___日

房地產(chǎn)項(xiàng)目地塊投資意向書-模板-投資 xx地塊項(xiàng)目投資意向書

榮盛房地產(chǎn)發(fā)展股份有限公司 發(fā)展部

二○○x年xx月xx日

目 錄

一、xx市宏觀市場(chǎng)基本情況 3

（一）、城市基本背景 3

1、xx概況 3

2、轄區(qū)面積 3

3、交通條件 3

4、氣候 3

5、行政區(qū)劃 3

6、民族及人口 3

（二）、城市宏觀經(jīng)濟(jì)概況 3

1、經(jīng)濟(jì)總量 3

2、購(gòu)買力和消費(fèi)水平4

3、城市居民居住水平4

4、固定資產(chǎn)投資 4

5、xx年天津市主要預(yù)期目標(biāo) 4

6、xx市城市規(guī)劃 4

二、xx市房地產(chǎn)市場(chǎng)概況 5

（一）、房地產(chǎn)投資情況 5

（二）、土地市場(chǎng) 5

（三）、商品房市場(chǎng)價(jià)格 5

（四）、市場(chǎng)供需分析 5

（五）、市場(chǎng)特征分析 6

1、產(chǎn)品特征分析 6

三、擬投資理由 6

四、意向項(xiàng)目地塊初步分析 6

（一）、意向地塊基本情況 6

1、意向項(xiàng)目名稱 6

2、地塊位置 7

3、用地指標(biāo) 7

（二）、意向地塊的經(jīng)濟(jì)測(cè)算 7

1、定價(jià) 7

2、成本 7

3、土地成本與利潤(rùn) 8

五、目標(biāo)客戶群 9

六、最主要的障礙和風(fēng)險(xiǎn) 9 七、立項(xiàng)所需的前期費(fèi)用 9

一、xx市宏觀市場(chǎng)基本情況

（一）、城市基本背景

1、xx概況 主要介紹城市的在國(guó)內(nèi)或省內(nèi)的定位（如天津是直轄市、北方經(jīng)濟(jì)中心和航運(yùn)中心等）、未來在國(guó)內(nèi)或省內(nèi)的發(fā)展戰(zhàn)略地位等方面。

2、轄區(qū)面積

全市轄區(qū)面積、市區(qū)轄區(qū)面積以及項(xiàng)目所在行政區(qū)區(qū)域面積等。

3、交通條件

介紹城市的海運(yùn)航行及開通的主要國(guó)際航線，以及境內(nèi)的鐵路線、路運(yùn)線路（高速線路、國(guó)道、省內(nèi)主要干道、國(guó)內(nèi)外航空線路數(shù)量和主要開通航線城市。

4、氣候

城市常年平均氣溫情況（是否有嚴(yán)冬期及時(shí)長(zhǎng)，涉及到冬歇期問題）、降水情況（是否有較長(zhǎng)雨季，涉及到施工進(jìn)度問題）、全年常見風(fēng)向和風(fēng)速（涉及到項(xiàng)目樓宇擺置的規(guī)劃設(shè)計(jì)）等。

5、行政區(qū)劃

城市下轄市區(qū)、郊區(qū)和下縣等情況，同時(shí)標(biāo)準(zhǔn)出項(xiàng)目所屬行政區(qū)域。

6、民族及人口

城市人口狀況，含數(shù)量（最好有20—25歲、25—35歲、35—45歲、45—55歲人口數(shù)量分別）、民族和男女比例等，且要求說明項(xiàng)目所屬行政區(qū)域的人口狀況，如項(xiàng)目處于或臨近少數(shù)民族相對(duì)集中居住區(qū)，要做詳細(xì)說明。

（二）、城市宏觀經(jīng)濟(jì)概況

1、經(jīng)濟(jì)總量

城市近年gdp及增長(zhǎng)率基本情況，另附上城市近5年gdp及增長(zhǎng)率圖示，圖示格式參考“天津2000—2005年gdp及增長(zhǎng)率”。

注：所有同時(shí)描述各年份（月份）期間數(shù)值及增長(zhǎng)率圖示要求使用柱狀形式表示期間數(shù)值、折線曲線表示期間增長(zhǎng)率。

2、購(gòu)買力和消費(fèi)水平

描述上一城市居民人均可支配收入和消費(fèi)型支出，以及近年來增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，特別要求附上城市居民人均可支配收入及增長(zhǎng)率走勢(shì)圖，圖示板式參考同上。

3、城市居民居住水平

闡述上一城市居民人均建筑面積，同期增長(zhǎng)情況，以及城市居民人均居住建筑面積的中長(zhǎng)期城市發(fā)展規(guī)劃。

4、固定資產(chǎn)投資

近幾年全市固定資產(chǎn)投資總額情況，例如2006年可描述“十五”期間各年份執(zhí)行情況和附圖，以及“十一五”的計(jì)劃情況等。

5、xx年天津市主要預(yù)期目標(biāo)

下一或當(dāng)年全市經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的主要預(yù)期目標(biāo)，包括gdp生產(chǎn)總值及增長(zhǎng)、財(cái)政稅收及增長(zhǎng)、固定資產(chǎn)投資增長(zhǎng)、城市居民人均可支配收入增長(zhǎng)等計(jì)劃目標(biāo)。

6、xx市城市規(guī)劃 闡述城市中長(zhǎng)期的交通系統(tǒng)規(guī)劃（鐵路、高速、航空、海運(yùn)以及城市公交、輕軌、地鐵等交通系統(tǒng)）、重大基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)規(guī)劃、大型經(jīng)濟(jì)項(xiàng)目引入計(jì)劃以及城市發(fā)展規(guī)劃（含舊城區(qū)改造、新城區(qū)假設(shè)）等。

以圖文相結(jié)合的方式描述城市未來新建或改造的集中居住區(qū)域板塊，如天津分梅江板塊、奧運(yùn)板塊、西南板塊、老城廂板塊、東部版本和中心城區(qū)板塊等。

二、xx市房地產(chǎn)市場(chǎng)概況

上一或本房地產(chǎn)市場(chǎng)總體描述。（要求語言簡(jiǎn)短）

（一）、房地產(chǎn)投資情況 描述近年防地產(chǎn)投資及增長(zhǎng)情況，及附圖（圖示要求如上）。

（二）、土地市場(chǎng)

上一及當(dāng)年土地市場(chǎng)供給和價(jià)格，且提供詳細(xì)excel制作附件，附件格式如下： 行政區(qū) 地塊名稱 土地規(guī)模

（㎡）容積率 用地屬性 建筑規(guī)模

（㎡）成交價(jià)格

（萬元）單價(jià)

（萬元/畝）樓面價(jià)

（元/㎡）受讓單位 成交日期 1000.52 2.13 商住 ?。簒x㎡

商：xx㎡

注：所有數(shù)值保留2位小數(shù)；附件僅記錄用地屬性為居住或商住類用地；

（三）、商品房市場(chǎng)價(jià)格

描述城市近兩年來商品房市場(chǎng)價(jià)格及走勢(shì)（原則上要求提供圖示），尤其是當(dāng)年份的商品房市場(chǎng)整體價(jià)格和項(xiàng)目所在行政區(qū)價(jià)格情況，重點(diǎn)分析價(jià)格走勢(shì)。

（四）、市場(chǎng)供需分析

闡述市場(chǎng)近兩年需求情況，以圖示形式對(duì)比上一年份和當(dāng)年份月度（市場(chǎng)成交情況若是當(dāng)年份初出具報(bào)告，可對(duì)比上兩個(gè)年份的月度市場(chǎng)成交情況），圖示板式要求以折線的形式，折點(diǎn)要求顯示數(shù)值，圖示板式參考下圖。重點(diǎn)分析意向項(xiàng)目所在區(qū)域市場(chǎng)需求，包括現(xiàn)有市場(chǎng)需求狀況和潛在市場(chǎng)需求。

描述市場(chǎng)供給情況，重點(diǎn)分析意向項(xiàng)目所屬區(qū)域和能影響項(xiàng)目所屬區(qū)域市場(chǎng)需求的其他區(qū)域（含典型性項(xiàng)目）的市場(chǎng)供給。

（五）、市場(chǎng)特征分析

1、產(chǎn)品特征分析

區(qū)域市場(chǎng)的產(chǎn)品特征一般包括有區(qū)域市場(chǎng)的產(chǎn)品面積區(qū)間概況、商品住宅主流建筑形式、建筑風(fēng)格、消費(fèi)群體概況等方面。篇二：文化地產(chǎn)項(xiàng)目投資意向書

湖北銀興影業(yè)投資管理有限公司

文化地產(chǎn)項(xiàng)目投資意向書

地址：中國(guó)湖北省武漢市江岸區(qū)車站路

怡東大廈21層b座

2009年

目 錄

摘要

第一部分 公司主要業(yè)務(wù)及發(fā)展方向 第二部分 第三部分 第四部分 第五部分 第六部分

公司現(xiàn)有項(xiàng)目情況 資源優(yōu)勢(shì) 經(jīng)營(yíng)模式

項(xiàng)目實(shí)施流程和進(jìn)度控制 項(xiàng)目后期管理

摘 要

近年來，隨著經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展速度的不斷加快，人民群眾的物質(zhì)文化生活需求不斷增長(zhǎng)，國(guó)家和各級(jí)地方人民政府相繼出臺(tái)了一系列優(yōu)惠政策和有力措施，支持和鼓勵(lì)文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展。為了加強(qiáng)文化產(chǎn)業(yè)設(shè)施建設(shè)，國(guó)家廣播電影電視總局和國(guó)家文化部提倡對(duì)全國(guó)現(xiàn)有城市電影院進(jìn)行綜合改建，支持和鼓勵(lì)民營(yíng)和外商資本在文化產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目中進(jìn)行投資，新建和改建文化產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施，以彌補(bǔ)國(guó)家財(cái)政投入的不足。面對(duì)這一歷史發(fā)展機(jī)遇，湖北銀興影業(yè)投資管理有限公司在推廣電影產(chǎn)業(yè)發(fā)展“湖北模式”的基礎(chǔ)上再次推出文商結(jié)合模式，面向全國(guó)選取經(jīng)濟(jì)相對(duì)發(fā)達(dá)、市場(chǎng)發(fā)展前景好的二、三線城市，興建文化mall城。湖北銀興影業(yè)投資管理有限公司擬在5年時(shí)間內(nèi)完成實(shí)施15－20個(gè)文化地產(chǎn)投資項(xiàng)目計(jì)劃，預(yù)計(jì)總投資35億元人民幣。

面對(duì)歷史發(fā)展機(jī)遇，湖北銀興影業(yè)投資管理有限公司愿意本著“誠(chéng)信合作、互惠雙贏”的原則，在全國(guó)范圍內(nèi)尋找文化產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目，希望與各地政府以及宣傳文化部門共同打造城市文化名片，創(chuàng)造良好的經(jīng)濟(jì)效益、生態(tài)效益和社會(huì)效益！

第一部分 公司主要業(yè)務(wù)及發(fā)展方向

湖北銀興影業(yè)投資管理有限公司于2004年8月在湖北省啟動(dòng)實(shí)施文化地產(chǎn)投資項(xiàng)目，從事城市文化廣場(chǎng)建設(shè)，并于2005年12月建成咸寧文化廣場(chǎng)后投入運(yùn)營(yíng)；2006年，公司又在湖北省的當(dāng)陽、丹江口、孝感、荊門、恩施、鄂州、武漢等地市州先后選定了8個(gè)文化地產(chǎn)投資項(xiàng)目，現(xiàn)已完成正式簽約項(xiàng)目5個(gè)，當(dāng)陽、丹江口等2個(gè)項(xiàng)目正在實(shí)施，已累計(jì)完成文化產(chǎn)業(yè)投資2.2億元人民幣。

湖北銀興影業(yè)投資管理有限公司決定抓住歷史發(fā)展機(jī)遇，大力推廣文商結(jié)合模式，面向全國(guó)發(fā)展文化地產(chǎn)資源投資業(yè)務(wù)，現(xiàn)計(jì)劃利用3—5年的時(shí)間，面向全國(guó)選取經(jīng)濟(jì)相對(duì)發(fā)達(dá)、市場(chǎng)發(fā)展前景好的二、三線城市實(shí)施全面改建工程，在舊城區(qū)選擇文化氛圍較濃，占地面積較大，人流較為集中的地段，進(jìn)行整體改造，在新城區(qū)，選擇地塊開闊，文化商業(yè)中心地段進(jìn)行整體建設(shè)。在各城市依據(jù)地塊情況，擬按每個(gè)項(xiàng)目不低于1億元的投資規(guī)模，打造文化mall城，將項(xiàng)目建成當(dāng)?shù)氐奈幕?/p>

第二部分 公司現(xiàn)有項(xiàng)目情況

一、已完成項(xiàng)目情況

咸寧文化廣場(chǎng)位于咸寧市溫泉開發(fā)區(qū)淦河大道102號(hào)，占地面積約5畝，總投資4000萬元，是一處集文化娛樂、購(gòu)物休閑等多功能于一體的大型綜合性文化超市。

該項(xiàng)目總建筑面積11000平方米，建設(shè)工期為1.5年，主體共分為四層。其中，負(fù)一層和一層均為品牌服裝經(jīng)營(yíng)區(qū)，二樓為女人街，三層為銀興電影院、銀興網(wǎng)吧和電子游戲廳，以及中國(guó)移動(dòng)vip俱樂部。該項(xiàng)目于2006年元月8日正式整體開張，目前運(yùn)行良好，深受當(dāng)?shù)卣I(lǐng)導(dǎo)及廣大消費(fèi)者贊譽(yù)。

二、已簽約項(xiàng)目情況

城中村改造項(xiàng)目投資意向書

甲方：xxxxxxx政府

乙方： xxxxxxx達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

為改善群眾居住條件，提升城市品位，推動(dòng)義縣經(jīng)濟(jì)發(fā)展，義縣人民政府（以下簡(jiǎn)稱甲方）根據(jù)城市發(fā)展總體規(guī)劃，通過和錦州貴達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下共簡(jiǎn)稱乙方）友好協(xié)商，本著平等自愿、相互促進(jìn)、共同發(fā)展的原則，就乙方投資實(shí)施城中村改造項(xiàng)目達(dá)成如下合作意向：

一、項(xiàng)目基本情況

1、項(xiàng)目地址：

擬在東至(錦阜路)，北至(南環(huán)城路)路，南至(建設(shè)東路)路，西至（寺東街）實(shí)施（城中村）改造工程，占地總面積約（8）萬平方米。

2、項(xiàng)目?jī)?nèi)容

（1）打通規(guī)劃中（錦阜路，南環(huán)城路，建設(shè)東路，寺東街）路。

（2）分期實(shí)施本項(xiàng)目的（城中村）改造工程。占地面積（8）萬平方米，建筑面積達(dá)到（14.4）萬平方米。全部工程爭(zhēng)取

（二）年內(nèi)完成。

二、房屋拆遷及安置

1、開發(fā)區(qū)域內(nèi)的地上建筑物由甲方按照《義縣人民政府舊城區(qū)改造拆遷安置辦法》，組織專門機(jī)構(gòu)和人員負(fù)責(zé)拆遷，并在雙方達(dá)成協(xié)議的期限內(nèi)負(fù)責(zé)拆遷完畢。

2、乙方需向甲方交付回遷保證金。

3、在乙方開發(fā)的規(guī)劃面積內(nèi)（含本區(qū)域內(nèi)規(guī)劃的道路）的房屋收購(gòu)費(fèi)、拆遷費(fèi)、搬遷費(fèi)、及國(guó)有土地劃撥出讓前的變更費(fèi)用均由乙方負(fù)責(zé)先行分期墊付，以上費(fèi)用首先從乙方先期繳納的回遷保證金中扣除，不足部分再由乙方分期墊付。

4、規(guī)劃的城區(qū)道路建設(shè)和小區(qū)以外的城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施配套均由甲方負(fù)責(zé)于約定內(nèi)建設(shè)完畢。

三、土地出讓

1、開發(fā)部分土地實(shí)行掛牌出讓。

2、回遷部分分?jǐn)偟耐恋孛娣e實(shí)行劃撥。劃撥土地費(fèi)用按實(shí)際支付的房屋收購(gòu)費(fèi)、拆遷費(fèi)、搬遷費(fèi)收取。

四、工程期限

1、回遷安置房在乙方施工后一年內(nèi)交付使用。

2、房地產(chǎn)開發(fā)部分的首期工程，乙方在施工后一年內(nèi)開發(fā)完成。

3、首期工程主體完工后，方可實(shí)施二期工程建設(shè)。

五、雙方權(quán)利義務(wù)

（一）甲方的權(quán)力義務(wù)

1、甲方依據(jù)《義縣人民政府舊城區(qū)改造拆遷安置辦法》的有關(guān)規(guī)定，分階段組織拆遷。

2、甲方依據(jù)房屋收購(gòu)費(fèi)、搬遷費(fèi)、拆遷費(fèi)、安置費(fèi)、國(guó)

有土地劃撥出讓前的變更費(fèi)、公共設(shè)施配套費(fèi)，合理確定土地出讓底價(jià)，并掛牌出讓。

3、甲方承諾在接到乙方墊付的回遷保證金后，四個(gè)月內(nèi)組織人員將項(xiàng)目區(qū)內(nèi)的地上建筑物拆遷完畢。

4、甲方承諾按照中共義縣委、義縣人民政府《關(guān)于鼓勵(lì)域外客商投資優(yōu)惠政策的若干規(guī)定》給予乙方如下優(yōu)惠政策。

（1）該項(xiàng)目為老城區(qū)拆遷改造由義縣財(cái)政給予乙方行政事業(yè)性收費(fèi)免除30%的支持。

（2）乙方為老城區(qū)拆遷改造企業(yè)，甲方按銷售不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅的15%返還給乙方。

5、甲方承諾土地出讓價(jià)高于底價(jià)的收益，作為乙方前期投入的利息及費(fèi)用等全部返還乙方。

6、甲方承諾依據(jù)乙方的工程進(jìn)度，同步進(jìn)行本項(xiàng)目范圍內(nèi)規(guī)劃的城區(qū)道路的鋪設(shè)工作。

7、甲方承諾在乙方如約完成首期工程主體后，一個(gè)月內(nèi)批準(zhǔn)乙方實(shí)施本項(xiàng)目的后續(xù)建設(shè)工程。

8、經(jīng)雙方同意可根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)等綜合因素的變化情況，適時(shí)調(diào)整完善拆遷安置辦法，并做為實(shí)施本項(xiàng)目后續(xù)工程的依據(jù)。

9、甲方協(xié)助乙方協(xié)調(diào)與消防、電業(yè)、自來水、市政、煤氣、供暖等相關(guān)單位的關(guān)系。

（二）乙方的權(quán)利義務(wù)

1、乙方承諾依照義縣城區(qū)發(fā)展規(guī)劃進(jìn)行（城中村）改造工程。

2、乙方承諾建筑容積率小于等于1.8。在規(guī)劃地塊內(nèi)不小于20%的土地面積上建設(shè)高層住宅。

3、乙方承諾在雙方確定土地出讓底價(jià)后，十天內(nèi)向甲方交付分期墊付的收購(gòu)搬遷拆遷資金。

4、乙方承諾在辦理完所有開發(fā)手續(xù)及取得完全凈地后一年內(nèi)完成安置房建設(shè)和房地產(chǎn)開發(fā)。

5、乙方如約完成首期城中村改造，甲方批準(zhǔn)乙方進(jìn)行后續(xù)工程建設(shè)。

六、具體事宜待雙方協(xié)商后，簽定正式合作協(xié)議。

七、因乙方原因三個(gè)月內(nèi)本項(xiàng)目無實(shí)質(zhì)性進(jìn)展，本投資意向自動(dòng)失效。

八、本意向書一式二份，甲乙雙方各一份，甲方：

乙方：xxxxxxxx地產(chǎn)開發(fā)有限公司

二o一一年（）月（）日篇四：紅星美凱龍項(xiàng)目投資意向書(集團(tuán)簡(jiǎn)介、合作模式簡(jiǎn)介、聯(lián)系方式)紅星美凱龍城市綜合體項(xiàng)目投資意向書

紅星美凱龍城市綜合體項(xiàng)目

投資意向書 2015年3月

紅星美凱龍城市綜合體項(xiàng)目投資意向書

一、集團(tuán)簡(jiǎn)介：

1、集團(tuán)簡(jiǎn)介——紅星夢(mèng)

紅星美凱龍集團(tuán)自1986年創(chuàng)業(yè)以來，已將家居mall開遍全中國(guó)。至2015年3月，已在全國(guó)逾 118座城市開辦了156余座家居商場(chǎng)，家居商場(chǎng)總建筑體量超過1700萬平方米。家居公司連續(xù)5年躋身中國(guó)民營(yíng)企業(yè)500強(qiáng)前50位；2006年獲得“中國(guó)家居行業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)力第一品牌”；2008年被評(píng)為“中國(guó)十大自主創(chuàng)新品牌”、“中國(guó)家居行業(yè)唯一標(biāo)志性品牌”；2012年銷售總額突破500億元，位列

中國(guó)民營(yíng)企業(yè)50強(qiáng)，成為真正意義上的中國(guó)家居

流通業(yè)第一品牌！

在穩(wěn)固紅星美凱龍?jiān)诩揖有袠I(yè)第一品牌的同

時(shí)，斥巨資籌劃紅星地產(chǎn)，昂首進(jìn)軍房地產(chǎn)行業(yè)，首創(chuàng)家居與商業(yè)雙mall綜合體運(yùn)營(yíng)模式，在全國(guó) 20多個(gè)城市建設(shè)了38座紅星國(guó)際廣場(chǎng)。紅星地產(chǎn) 紅星美凱龍城市綜合體項(xiàng)目投資意向書 2013榮獲中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)第2名，房地產(chǎn)企業(yè)全國(guó)百?gòu)?qiáng)第41名。

我們將充分運(yùn)用集團(tuán)品牌和資源的優(yōu)勢(shì)，開拓進(jìn)取，努力把紅星美凱龍打造成領(lǐng)先全球的世界一流家居品牌，做受人尊敬的綜合體開發(fā)商，把紅星地產(chǎn)鑄造成中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)的第一品牌！

預(yù)計(jì)到2020年紅星美凱龍集團(tuán)將建成300座家居mall、100家商業(yè)mall，布局全國(guó)主要城市，實(shí)現(xiàn)集團(tuán)“中國(guó)家居品牌典范”、“中國(guó)商業(yè)mall航母”、“打造屬于中華民族的世界商業(yè)品牌”的紅星夢(mèng)！為締造億萬家庭的品質(zhì)生活，闊步前進(jìn)！紅星美凱龍城市綜合體項(xiàng)目投資意向書

紅星美凱龍第7代家居商場(chǎng)外觀圖 紅星美凱龍城市綜合體項(xiàng)目投資意向書

紅星美凱龍家居商場(chǎng)室內(nèi)（實(shí)景圖）-5-篇五：房地產(chǎn)項(xiàng)目地塊項(xiàng)目投資意向書-模板 xx地塊項(xiàng)目投資意向書

榮盛房地產(chǎn)發(fā)展股份有限公司 發(fā)展部 二○○x年xx月xx日

目 錄

一、xx市宏觀市場(chǎng)基本情況..............................................................................................................................2

（一）、城市基本背景...................................................................................................................................2

1、xx概況............................................................................................................................................2

2、轄區(qū)面積...........................................................................................................................................2

3、交通條件...........................................................................................................................................2

4、氣候...................................................................................................................................................2

5、行政區(qū)劃...........................................................................................................................................2

6、民族及人口.......................................................................................................................................2

（二）、城市宏觀經(jīng)濟(jì)概況...........................................................................................................................2

1、經(jīng)濟(jì)總量...........................................................................................................................................2

2、購(gòu)買力和消費(fèi)水平...........................................................................................................................3

3、城市居民居住水平...........................................................................................................................3

4、固定資產(chǎn)投資...................................................................................................................................3

5、xx年天津市主要預(yù)期目標(biāo).............................................................................................................3

6、xx市城市規(guī)劃................................................................................................................................3

二、xx市房地產(chǎn)市場(chǎng)概況..................................................................................................................................4

（一）、房地產(chǎn)投資情況...............................................................................................................................4

（二）、土地市場(chǎng)...........................................................................................................................................4

（三）、商品房市場(chǎng)價(jià)格...............................................................................................................................4

（四）、市場(chǎng)供需分析...................................................................................................................................4

（五）、市場(chǎng)特征分析...................................................................................................................................5

1、產(chǎn)品特征分析...................................................................................................................................5

三、擬投資理由.....................................................................................................................................................5

四、意向項(xiàng)目地塊初步分析.................................................................................................................................5

（一）、意向地塊基本情況...........................................................................................................................5

1、意向項(xiàng)目名稱...................................................................................................................................5

2、地塊位置...........................................................................................................................................5

3、用地指標(biāo)...........................................................................................................................................6

（二）、意向地塊的經(jīng)濟(jì)測(cè)算.......................................................................................................................6

1、定價(jià)...................................................................................................................................................6

2、成本...................................................................................................................................................6

3、土地成本與利潤(rùn)...............................................................................................................................7

五、目標(biāo)客戶群.....................................................................................................................................................8

六、最主要的障礙和風(fēng)險(xiǎn).....................................................................................................................................8 七、立項(xiàng)所需的前期費(fèi)用...................................................................................................................................8 1

一、xx市宏觀市場(chǎng)基本情況

（一）、城市基本背景

1、xx概況

主要介紹城市的在國(guó)內(nèi)或省內(nèi)的定位（如天津是直轄市、北方經(jīng)濟(jì)中心和航運(yùn)中心等）、未來在國(guó)內(nèi)或省內(nèi)的發(fā)展戰(zhàn)略地位等方面。

2、轄區(qū)面積

全市轄區(qū)面積、市區(qū)轄區(qū)面積以及項(xiàng)目所在行政區(qū)區(qū)域面積等。

3、交通條件

介紹城市的海運(yùn)航行及開通的主要國(guó)際航線，以及境內(nèi)的鐵路線、路運(yùn)線路（高速線路、國(guó)道、省內(nèi)主要干道、國(guó)內(nèi)外航空線路數(shù)量和主要開通航線城市。

4、氣候

城市常年平均氣溫情況（是否有嚴(yán)冬期及時(shí)長(zhǎng)，涉及到冬歇期問題）、降水情況（是否有較長(zhǎng)雨季，涉及到施工進(jìn)度問題）、全年常見風(fēng)向和風(fēng)速（涉及到項(xiàng)目樓宇擺置的規(guī)劃設(shè)計(jì)）等。

5、行政區(qū)劃

城市下轄市區(qū)、郊區(qū)和下縣等情況，同時(shí)標(biāo)準(zhǔn)出項(xiàng)目所屬行政區(qū)域。

6、民族及人口

城市人口狀況，含數(shù)量（最好有20—25歲、25—35歲、35—45歲、45—55歲人口數(shù)量分別）、民族和男女比例等，且要求說明項(xiàng)目所屬行政區(qū)域的人口狀況，如項(xiàng)目處于或臨近少數(shù)民族相對(duì)集中居住區(qū)，要做詳細(xì)說明。

（二）、城市宏觀經(jīng)濟(jì)概況

1、經(jīng)濟(jì)總量

城市近年gdp及增長(zhǎng)率基本情況，另附上城市近5年gdp及增長(zhǎng)率圖示，圖示格式參考“天津2000—2005年gdp及增長(zhǎng)率”。2 注：所有同時(shí)描述各年份（月份）期間數(shù)值及增長(zhǎng)率圖示要求使用柱狀形式表示期間數(shù)值、折線曲線表示期間增長(zhǎng)率。

2、購(gòu)買力和消費(fèi)水平

描述上一城市居民人均可支配收入和消費(fèi)型支出，以及近年來增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，特別要求附上城市居民人均可支配收入及增長(zhǎng)率走勢(shì)圖，圖示板式參考同上。

3、城市居民居住水平

闡述上一城市居民人均建筑面積，同期增長(zhǎng)情況，以及城市居民人均居住建筑面積的中長(zhǎng)期城市發(fā)展規(guī)劃。

4、固定資產(chǎn)投資

近幾年全市固定資產(chǎn)投資總額情況，例如2006年可描述“十五”期間各年份執(zhí)行情況和附圖，以及“十一五”的計(jì)劃情況等。

5、xx年天津市主要預(yù)期目標(biāo)

下一或當(dāng)年全市經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的主要預(yù)期目標(biāo)，包括gdp生產(chǎn)總值及增長(zhǎng)、財(cái)政稅收及增長(zhǎng)、固定資產(chǎn)投資增長(zhǎng)、城市居民人均可支配收入增長(zhǎng)等計(jì)劃目標(biāo)。

6、xx市城市規(guī)劃

闡述城市中長(zhǎng)期的交通系統(tǒng)規(guī)劃（鐵路、高速、航空、海運(yùn)以及城市公交、輕軌、地鐵等交通系統(tǒng)）、重大基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)規(guī)劃、大型經(jīng)濟(jì)項(xiàng)目引入計(jì)劃以及城市發(fā)展規(guī)劃（含舊城區(qū)改造、新城區(qū)假設(shè)）等。

以圖文相結(jié)合的方式描述城市未來新建或改造的集中居住區(qū)域板塊，如天津分梅江板塊、奧運(yùn)板塊、西南板塊、老城廂板塊、東部版本和中心城區(qū)板塊等。

二、xx市房地產(chǎn)市場(chǎng)概況

上一或本房地產(chǎn)市場(chǎng)總體描述。（要求語言簡(jiǎn)短）

（一）、房地產(chǎn)投資情況

描述近年防地產(chǎn)投資及增長(zhǎng)情況，及附圖（圖示要求如上）。

（二）、土地市場(chǎng)

上一及當(dāng)年土地市場(chǎng)供給和價(jià)格，且提供詳細(xì)excel制作附件，附件格式如下： 注：所有數(shù)值保留2位小數(shù)；附件僅記錄用地屬性為居住或商住類用地；

（三）、商品房市場(chǎng)價(jià)格

描述城市近兩年來商品房市場(chǎng)價(jià)格及走勢(shì)（原則上要求提供圖示），尤其是當(dāng)年份的商品房市場(chǎng)整體價(jià)格和項(xiàng)目所在行政區(qū)價(jià)格情況，重點(diǎn)分析價(jià)格走勢(shì)。

（四）、市場(chǎng)供需分析

闡述市場(chǎng)近兩年需求情況，以圖示形式對(duì)比上一年份和當(dāng)年份月度（市場(chǎng)成交情況若是當(dāng)年份初出具報(bào)告，可對(duì)比上兩個(gè)年份的月度市場(chǎng)成交情況），圖示板式要求以折線的形式，折點(diǎn)要求顯示數(shù)值，圖示板式參考下圖。重點(diǎn)分析意向項(xiàng)目所在區(qū)域市場(chǎng)需求，包括現(xiàn)有市場(chǎng)需求狀況和潛在市場(chǎng)需求。