第一篇：房地產(chǎn)秩序?qū)ｍ?xiàng)檢查報(bào)告

2015年保山基德房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 關(guān)于保山市房地產(chǎn)秩序?qū)ｍ?xiàng)檢查

自查報(bào)告

為了自身公司的健康發(fā)展，規(guī)范市場行為。本公司根據(jù)保山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局下發(fā)《關(guān)于開展全市房地產(chǎn)秩序?qū)ｍ?xiàng)檢查的通知》認(rèn)真查找自身存在的問題，現(xiàn)將我公司項(xiàng)目自查情況如下：

一、項(xiàng)目名稱：基德尚都

建設(shè)項(xiàng)目地址：保山市隆陽區(qū)九龍路與學(xué)府路交叉口西南側(cè) 建設(shè)內(nèi)容：商住樓 建筑面積：49524平方米 用地面積：11.9畝 預(yù)計(jì)總投資：12296萬元 開工時間：2014年6月

建設(shè)項(xiàng)目在發(fā)布預(yù)售中嚴(yán)格按照項(xiàng)目備案相關(guān)信息進(jìn)行宣傳，不存在任何形式的利益回報(bào)承諾、融資或變相融資和公共部分和設(shè)施售后包租行為。

二、商品房預(yù)售許可證簽發(fā)單位：保山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局；證書號：預(yù)許保字（2014-20）號；取得證書日期：2014年10月28日。公司嚴(yán)格執(zhí)行商品房預(yù)售許可證制度，無任何形式的違規(guī)預(yù)售。

三、根據(jù)《云南省商品房預(yù)售款監(jiān)管辦法》，與中國工商銀行保山支行簽訂商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議，甲方（銀行機(jī)構(gòu)）：中國工商銀行保山分行、乙方（開發(fā)企業(yè)）：保山基德房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、丙方（監(jiān)管部門）：保山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局。監(jiān)管項(xiàng)目預(yù)售資金存款賬戶開戶銀行：中國工商銀行保山支行，預(yù)設(shè)資金賬戶：保山基德房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，賬號：***9937。商品房預(yù)售款在使用前按規(guī)定向監(jiān)管部門上報(bào)用款計(jì)劃經(jīng)審批后提取使用。

四、公司按照規(guī)定對購房者就住宅專項(xiàng)維修基金收繳進(jìn)行宣傳、并按規(guī)定收繳到住建局指定賬戶。

五、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)：云南紅馬房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司

營業(yè)執(zhí)照登記機(jī)關(guān)：昆明市五華區(qū)工商行政管理局

登記時間：2014年9月18日

經(jīng)營范圍：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)；經(jīng)濟(jì)信息咨詢；承辦會議及商品展覽展示活動；企業(yè)營銷策劃（依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目，經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)后方可開展經(jīng)營活動）

附件：

1、立項(xiàng)批文復(fù)印件；

2、土地證2本復(fù)印件；

3、建設(shè)用地規(guī)劃許可證復(fù)印件；

4、建設(shè)工程規(guī)劃許可證復(fù)印件；

5、建設(shè)工程施工許可證復(fù)印件；

6、商品房預(yù)售許可證明復(fù)印件：

7、商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議。

保山基德房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

2015-4-29

第二篇：市房地產(chǎn)交易秩序?qū)ｍ?xiàng)整治匯報(bào)材料

文章標(biāo)題：市房地產(chǎn)交易秩序?qū)ｍ?xiàng)整治匯報(bào)材料

省房地產(chǎn)交易秩序?qū)ｍ?xiàng)整治督查組:

首先,我代表**市房地產(chǎn)交易秩序整治小組對省建設(shè)廳、省物價局、省工商局聯(lián)合檢查組的各位領(lǐng)導(dǎo)來我市檢查指導(dǎo)，表示熱烈的歡迎和衷心地感謝！根據(jù)《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價格意見的通知》（國辦發(fā)[2006]37號）和《關(guān)于進(jìn)一步整頓規(guī)范房地產(chǎn)交易秩序的通知》（建住房[2006]166號）文件精神，按照《關(guān)于印發(fā)全省房地產(chǎn)交易秩序?qū)ｍ?xiàng)整治方案的通知》（蘇建房[2006]407號）要求，我市在房地產(chǎn)交易秩序?qū)ｍ?xiàng)整治上，堅(jiān)持“點(diǎn)面結(jié)合,防治并重”，不斷加強(qiáng)對房地產(chǎn)市場交易行為的監(jiān)管，取得了階段性成效?，F(xiàn)將我市房地產(chǎn)交易秩序?qū)ｍ?xiàng)整治情況匯報(bào)如下：

一、2006年以來房地產(chǎn)交易秩序?qū)ｍ?xiàng)整治的基本情況

按照國家和省整頓房地產(chǎn)交易秩序相關(guān)文件統(tǒng)一部署，我市建設(shè)、物價、工商三部門認(rèn)真學(xué)習(xí)貫徹房地產(chǎn)交易秩序?qū)ｍ?xiàng)整治的精神，召開專題會議，研究分析我市房地產(chǎn)市場交易實(shí)際情況，討論落實(shí)我市專項(xiàng)整治方案和重點(diǎn)，通過近半年的努力，我市的房地產(chǎn)市場交易秩序階段性成果明顯，自專項(xiàng)整治開展以來，共查處了商品房違規(guī)銷售3起，不規(guī)范廣告20余起，違反商品房“一價清”行為1起，共進(jìn)行約35.6萬元行政處罰，下達(dá)了整改通知書30余份，有效地落實(shí)了房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)的各項(xiàng)制度和措施。我市在房地產(chǎn)交易秩序整治活動中主要做好以下幾個方面的：

（一）建立機(jī)構(gòu)，扎實(shí)推進(jìn)專項(xiàng)整治迅速開展。自2006年9月6曰三部委電視電話會議召開后，我市高度重視，迅速行動，早于全省近一個月時間在全市開展房地產(chǎn)交易秩序?qū)ｍ?xiàng)檢查。市建設(shè)局、市工商局、市物價局聯(lián)合成立專項(xiàng)整治協(xié)調(diào)小組，市建設(shè)局分管局長任組長，市物價局、工商局分管局長任副組長。協(xié)調(diào)小組辦公室設(shè)在市建設(shè)局房管處，市建設(shè)局、市物價局、市工商局相關(guān)處室同志參加辦公室。同時要求各縣參照市區(qū)機(jī)制制定整治方案，有計(jì)劃分步驟扎實(shí)開展房地產(chǎn)交易秩序?qū)ｍ?xiàng)整治，切實(shí)把整頓和規(guī)范房地產(chǎn)交易秩序落到實(shí)處。目前，各成員單位分工明確，配合密切，協(xié)調(diào)順暢，專項(xiàng)整治進(jìn)展順利。

（二）周密計(jì)劃，制定詳細(xì)的專項(xiàng)整治方案。我市的專項(xiàng)整治活動共分為四個階段：第一階段（2006年9月6曰-30曰）宣傳發(fā)動、部署安排階段。制定下發(fā)了《**市房地產(chǎn)交易秩序?qū)ｍ?xiàng)整治方案》，市建設(shè)、物價、工商等部門成立專項(xiàng)整治領(lǐng)導(dǎo)小組，建立健全違法、違規(guī)問題的處理機(jī)制，并建立方便快捷的投訴渠道。第二階段（2006年10月-2007年3月）自查自糾與督查階段。建設(shè)、物價、工商三部門根據(jù)專項(xiàng)整治的要求進(jìn)行自查、自糾，并督查各縣管理部門落實(shí)專項(xiàng)整治的各項(xiàng)。對發(fā)現(xiàn)的問題自行整改，對查處的案件按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理。第三階段（2007年4月—2007年7月）經(jīng)驗(yàn)、鞏固成果階段。建設(shè)、物價、工商部門根據(jù)專項(xiàng)整治的情況寫出報(bào)告分別報(bào)省建設(shè)廳、省物價局、省工商總局。以專項(xiàng)整治領(lǐng)導(dǎo)小組名義召開一次座談會。對第二階段的進(jìn)行，推廣好的經(jīng)驗(yàn)和作法，提出規(guī)范房地產(chǎn)交易秩序的有關(guān)政策措施。繼續(xù)鞏固房地產(chǎn)交易信息公示制度，完善的房地產(chǎn)市場監(jiān)管機(jī)制。第四階段（2007年8月—2007年9月）推進(jìn)制度建設(shè)、建立長效機(jī)制階段。房地產(chǎn)交易秩序整治的經(jīng)驗(yàn)，研究規(guī)范房地產(chǎn)交易秩序的下一步。通過制定政策、出臺法規(guī)的方式將有效規(guī)范房地產(chǎn)交易秩序的做法固定下來，推進(jìn)房地產(chǎn)交易的制度建設(shè)、建立房地產(chǎn)交易規(guī)范發(fā)展的長效機(jī)制。目前第一、二階段已告一段落，依據(jù)省、市的文件精神和部署，下一步繼續(xù)加大力度推進(jìn)房地產(chǎn)交易專項(xiàng)整治的開展，認(rèn)真做好第三階段的，并做好轉(zhuǎn)段銜接。

（三）明確分工，深入專項(xiàng)整治的各個重點(diǎn)環(huán)節(jié)。根據(jù)全省房地產(chǎn)交易秩序活動安排意見，我市重點(diǎn)開展了查處整治商品房預(yù)售許可管理、商品房預(yù)（銷）售活動的動態(tài)監(jiān)管、房地產(chǎn)廣告發(fā)布管理、房地產(chǎn)展銷活動管理、商品房預(yù)（銷）售合同管理、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理等六個方面的活動內(nèi)容。市建設(shè)局從商品房預(yù)售許可管理、商品房預(yù)（銷）售活動的動態(tài)監(jiān)管、商品房預(yù)（銷）售合同備案、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格管理等方面入手；市物價局從房地產(chǎn)價格成本構(gòu)成及相關(guān)收費(fèi)的監(jiān)督管理等方面入手；市工商局從房地產(chǎn)展銷登記管理、房地產(chǎn)廣告管理等方面入手，加大了各自行業(yè)監(jiān)管的力度；同時三部門聯(lián)合執(zhí)法，加強(qiáng)房地產(chǎn)交易秩序各類違法違規(guī)行為的查處，對全市進(jìn)行了大規(guī)模、集中拉網(wǎng)式排查。

（四）加強(qiáng)宣傳，營造濃厚專項(xiàng)整治活動氛圍。一是召開專題會議，加強(qiáng)宣傳。為使本次專項(xiàng)整治活動取得實(shí)效，9月15曰我市召開了全市房地產(chǎn)交易秩序?qū)ｍ?xiàng)整治大會，市建設(shè)局分管局長作了動員講話，就本次整治活

動的意義、目的、檢查內(nèi)容和具體活動安排作了專題部署。建設(shè)、物價、工商三部門還公布了投訴舉報(bào)電話，歡迎廣大消費(fèi)者積極參與投訴和舉報(bào)。二是利用輿論媒體營造聲勢。與**曰報(bào)社聯(lián)合開展房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)“誠信宣言”活動，引導(dǎo)企業(yè)依法經(jīng)營，推出了一批有實(shí)力、講誠信的開發(fā)企業(yè)、中介企業(yè)和樓盤，為消費(fèi)者豎起了一座購房指示牌，切實(shí)保護(hù)了消費(fèi)者合法權(quán)益。三是為市民咨詢、投訴設(shè)立了“快速通道”和交流平臺。認(rèn)真做好網(wǎng)上**和**建設(shè)信息網(wǎng)投訴咨詢，并在建設(shè)“12319”投訴熱線基礎(chǔ)上，將辦公室和手機(jī)號碼公布給投訴人。在處理各項(xiàng)投訴中始終堅(jiān)持“以人為本，高效快捷”的指導(dǎo)思想。2006年受理房地產(chǎn)交易秩序方面的電話投訴110件、網(wǎng)上**投訴89件，受理信訪投訴25件、來訪320人次。

二、開展房地產(chǎn)市場交易秩序整治以來取得的成效

市建設(shè)、工商、物價三部門按照《**市房地產(chǎn)交易秩序?qū)ｍ?xiàng)整治方案》要求，通力合作、周密部署、分項(xiàng)排查，把握房地產(chǎn)交易秩序?qū)ｍ?xiàng)整治重點(diǎn)，圍繞房地產(chǎn)交易中容易發(fā)生違法違規(guī)的關(guān)鍵環(huán)節(jié)和重點(diǎn)部位扎實(shí)開展各項(xiàng)整治，目前我市房地產(chǎn)交易秩序整治已取得一定的成效。

（一）建設(shè)部門加大房地產(chǎn)交易違規(guī)行為查處力度

一是查處無預(yù)售許可證銷售商品房行為。市建設(shè)局在專項(xiàng)檢查中發(fā)現(xiàn)**市金谷房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的云峰帝景項(xiàng)目，在未取得商品房預(yù)銷售許可證情況下擅自進(jìn)行商品房預(yù)售活動，市建設(shè)局依據(jù)《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》對其處以2萬元罰款；泗陽縣建設(shè)局發(fā)現(xiàn)**市恒生房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)的清華園變相收取訂房款34.5萬元，違規(guī)面積約1.8萬平方米，立即責(zé)令其停止預(yù)售，退返所收訂金。

二是查處《商品房買賣合同》不規(guī)范行為。沭陽縣建設(shè)局對東方名都、長江家園、祥和花園等項(xiàng)目合同中分?jǐn)偯娣e和套內(nèi)面積未寫明、沒有明確約定公共部分歸業(yè)主所有等違規(guī)現(xiàn)象責(zé)令限期改正；鹽城澤園房地產(chǎn)開發(fā)公司泗陽分公司未按規(guī)定使用示范合同文本，泗陽建設(shè)局已責(zé)令其整改到位，并在全行業(yè)內(nèi)予以通報(bào)。

三是加大對商品房交付使用的監(jiān)管力度。我市**市強(qiáng)盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)建設(shè)的青華花苑項(xiàng)目在未進(jìn)行竣工驗(yàn)收備案的情況下擅自交付商品房，市建設(shè)局依照《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》對其進(jìn)行10萬元的行政處罰。

四是加大對房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)監(jiān)管力度。認(rèn)真貫徹落實(shí)建設(shè)部、中國人民銀行《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)估價監(jiān)管有關(guān)問題的通知》精神，2007年1月25曰，市建設(shè)局召開全市房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)專題會議，結(jié)合當(dāng)前評估市場評估報(bào)告不規(guī)范等現(xiàn)象提出相關(guān)整頓要求，加強(qiáng)對房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)的監(jiān)管力度，并在市區(qū)對評估機(jī)構(gòu)實(shí)行評估報(bào)告留存登記制度。

(二)工商部門加大房地產(chǎn)廣告和經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)違規(guī)行為查處力度

由市工商局牽頭，組織縣區(qū)局、基層分局工商部門采取三級聯(lián)動的方式，通過媒體監(jiān)督、群眾舉報(bào)、曰常巡查以及集中整治等多種途徑，共立案查處房地產(chǎn)違法廣告案件20多件，罰沒款達(dá)23.6萬元。

一是嚴(yán)肅查處廣告中的違法違規(guī)行為。**潤城置業(yè)有限公司在未取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)和預(yù)售許可證情況下，發(fā)布濱河名城房地產(chǎn)預(yù)售廣告案等5件違法廣告，被罰沒款4.3萬元。沭陽縣恒通房地產(chǎn)開發(fā)公司發(fā)布內(nèi)容為“開盤3天銷售率達(dá)65、開盤4天銷售率70”的虛假廣告宣傳和有關(guān)房地產(chǎn)位置、周邊環(huán)境等虛假廣告宣傳案件4件，被罰款7.8萬元；另外，查處了未經(jīng)登記擅自發(fā)布戶外，并在廣告中使用“最佳、絕版、升值潛力、投資回報(bào)”等房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)9家，罰款11.5萬元。

二是加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)違規(guī)行為監(jiān)管。針對市區(qū)房產(chǎn)中介投訴較多的現(xiàn)象，宿城工商分局充分發(fā)揮12315投訴舉報(bào)網(wǎng)絡(luò)作用，公布舉報(bào)電話，加大宣傳力度，重拳出擊，集中查處房地產(chǎn)中介違法欺詐行為，取締無照經(jīng)營戶10戶，查處利用虛假信息騙取中介、服務(wù)、看房費(fèi)等中介4家，罰沒款800元。

（三）物價部門加大房地產(chǎn)價格監(jiān)管力度

一是推行住宅商品房強(qiáng)制“成本認(rèn)證”制度。從3月1曰開始在全市推行的“住宅商品房成本認(rèn)證制度”，對所有開發(fā)銷售經(jīng)濟(jì)適用房和普通住宅商品房（含多層和高層）實(shí)行成本認(rèn)證（別墅型高檔住宅、商業(yè)用房履行成本備案手續(xù)）。這項(xiàng)措施實(shí)施以來，共有7家開發(fā)商參與認(rèn)證。進(jìn)行成本認(rèn)證達(dá)到了一舉三得的效果：價格部門、建設(shè)部門按月對認(rèn)證結(jié)果進(jìn)行匯總、分析，提供政府調(diào)控房地產(chǎn)市場決策參考；稅務(wù)部門也可依據(jù)認(rèn)證資料加強(qiáng)稅收征管；開發(fā)企業(yè)可以根據(jù)成本認(rèn)證結(jié)論，結(jié)合市場供求，合理制定商品房銷售價格。

二是堅(jiān)決查處違反“一價清”行為。我市在商品房開發(fā)企業(yè)中推行商品房銷售“一價清”制度，開發(fā)企業(yè)在銷售商品房時，必須在銷售窗口標(biāo)明最終銷售價格，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得在商品房銷售價格之外收取未經(jīng)價格主管部門批準(zhǔn)的任何費(fèi)用。此次檢查中，泗洪建設(shè)局發(fā)現(xiàn)**市富園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司將應(yīng)該由企業(yè)繳納的測繪費(fèi)，轉(zhuǎn)嫁到業(yè)主頭上的違規(guī)行為，立即下發(fā)整改通知書，責(zé)令其立即更正。

三、率先開展房地產(chǎn)專項(xiàng)執(zhí)法監(jiān)察，切實(shí)維護(hù)房地產(chǎn)市場秩序

今年2月28曰，我市紀(jì)委、監(jiān)察局會同國土、規(guī)劃、建設(shè)、審計(jì)、國稅、地稅、財(cái)政等部門在全國率先啟動了房地產(chǎn)市場專項(xiàng)執(zhí)法監(jiān)察，比國家八部委召開全房房地產(chǎn)秩序?qū)ｍ?xiàng)整治提前1個月。為保障本次專項(xiàng)執(zhí)法監(jiān)察的順利開展，我市專門成立了房地產(chǎn)市場專項(xiàng)執(zhí)法監(jiān)察領(lǐng)導(dǎo)小組，并從成員單位抽調(diào)人員集中辦公，各縣（區(qū)）和市各相關(guān)部門也分別成立了領(lǐng)導(dǎo)小組并明確專人負(fù)責(zé)，認(rèn)真抓好落實(shí)，并將2002年1月1曰至2006年12月31曰全市新增建設(shè)用地房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目全部列入執(zhí)法監(jiān)察范圍，重點(diǎn)對這些項(xiàng)目的用地受讓方式、用地規(guī)劃、建設(shè)規(guī)劃、規(guī)費(fèi)繳納、稅收征繳、銷售許可、市場秩序等方面開展執(zhí)法監(jiān)察。目前此項(xiàng)進(jìn)展有序，階段性成效明顯，全市2002年至2006年房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目613個，存在問題項(xiàng)目253個，通過自查自糾，已經(jīng)整改到位項(xiàng)目75個，追繳土地出讓金3.29億元、追繳各項(xiàng)規(guī)費(fèi)1922.68萬元，并扣押了價值2000萬元房產(chǎn)、移交司法機(jī)關(guān)追繳土地出讓金案件2件、收回土地4宗，追繳稅收393.26萬元。

四、存在的主要問題

通過企業(yè)自查、基層排查以及整頓規(guī)范房地產(chǎn)交易秩序領(lǐng)導(dǎo)小組的抽查情況看，我市認(rèn)真貫徹房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控政策措施，在整頓規(guī)范房地產(chǎn)交易秩序方面，做了一定的，取得了一定的效果，房地產(chǎn)交易秩序有所好轉(zhuǎn)，群眾滿意度有所提升。但是，我們也清醒地認(rèn)識到，房地產(chǎn)交易秩序不規(guī)范的問題還沒有得到根本解決，主要表現(xiàn)在：一是房地產(chǎn)交易中還存在侵害群眾合法權(quán)益現(xiàn)象，各相關(guān)部門領(lǐng)導(dǎo)對專項(xiàng)整治的認(rèn)識和重視程度上還應(yīng)加大；二是各縣區(qū)的房地產(chǎn)交易秩序整治效果還不太平衡，力度、措施有待深化；三是房地產(chǎn)中介市場秩序整治力量投入不足，整治效果不明顯；四是針對房地產(chǎn)竣工交付中時有發(fā)生的違規(guī)現(xiàn)象，必須進(jìn)一步規(guī)范開發(fā)企業(yè)竣工交付使用行為。

五、下一階段打算

（一）鞏固階段性成果，好的經(jīng)驗(yàn)和作法。我市建設(shè)、物價、工商三部門將在鞏固前一階段交易秩序?qū)ｍ?xiàng)整治成果的基礎(chǔ)上，明確部門職責(zé)，加大管理力度，同時加強(qiáng)部門協(xié)調(diào)溝通，實(shí)行部門間信息資源共享，交流好的經(jīng)驗(yàn)和作法，把整頓和規(guī)范房地產(chǎn)交易秩序作為一項(xiàng)長期，堅(jiān)持不懈地抓好，做到目標(biāo)不放、力度不減、繼續(xù)深化，切實(shí)做好第三階段的。通過對一批典型案例查處和曝光，震懾各種違法違規(guī)行為，規(guī)范房地產(chǎn)交易中各種市場主體依法誠信經(jīng)營，切實(shí)保護(hù)消費(fèi)者的合法權(quán)益。

（二）聯(lián)合“十一部門”開展全市房地產(chǎn)市場秩序?qū)ｍ?xiàng)整治。按照國家八部委4月6曰召開的全國房地產(chǎn)市場秩序?qū)ｍ?xiàng)整治電視電話會議精神，近期，市建設(shè)局將牽頭組織市工商、物價、稅務(wù)等十一部門圍繞房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)和交易中容易發(fā)生違法違規(guī)、權(quán)錢交易等問題聯(lián)手開展一次規(guī)模大、范圍廣、力度強(qiáng)的房地產(chǎn)市場秩序?qū)ｍ?xiàng)整治活動，以強(qiáng)化我市房地產(chǎn)市場監(jiān)管力度，依法打擊房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)、交易、中介等環(huán)節(jié)的違法違規(guī)行為。

（三）注重長效管理，進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場管理的基礎(chǔ)性。一是按照省各部門的要求，盡快建立誠信制度。把行政手段和市場手段結(jié)合起來，加強(qiáng)輿論監(jiān)督，將房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)法人的基本情況、經(jīng)營業(yè)績、經(jīng)營中違規(guī)或違法劣跡以及受到的處罰等記入企業(yè)和個人的信用檔案，向社會公示、接受社會監(jiān)督。二是建立涉房企業(yè)資質(zhì)動態(tài)管理制度。加強(qiáng)對涉房企業(yè)市場行為和質(zhì)量行為的監(jiān)管，把是否有不良記錄、違規(guī)違法行為作為年檢和晉級審批的重要條件。對房地產(chǎn)市場準(zhǔn)入的各項(xiàng)條件嚴(yán)格標(biāo)準(zhǔn)，并進(jìn)行動態(tài)評價，注銷一批不合格的涉房企業(yè)。三是加強(qiáng)房地產(chǎn)信息化建設(shè)。在全市推廣商品房銷售合同網(wǎng)上備案，從技術(shù)上杜絕商品房預(yù)銷售中的違規(guī)行為。加強(qiáng)對房地產(chǎn)開發(fā)和銷售人員的培訓(xùn)，推行房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目管理人員和商品房銷售人員持證上崗制度，依法查處房地產(chǎn)市場合同欺詐行為，切實(shí)保護(hù)住房消費(fèi)者合法權(quán)益。四是由建設(shè)部門會同工商部門聯(lián)合進(jìn)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)咨詢從業(yè)人員上崗培訓(xùn)，凡在市區(qū)從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)咨詢業(yè)務(wù)的中介人員，原則上需持有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人證書，以規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的從業(yè)行為，確保房地產(chǎn)交易市場健康發(fā)展。

雖然我市的整頓規(guī)范房地產(chǎn)交易秩序取得了一些成效，但與上級領(lǐng)導(dǎo)的要求還有一定的差距，因此我們將以省房地產(chǎn)交易秩序?qū)ｍ?xiàng)整治督查組來宿檢查指導(dǎo)為動力，進(jìn)一步加大力度，扎實(shí)有效，積極穩(wěn)妥地推進(jìn)我市專項(xiàng)整治，維護(hù)我市房地產(chǎn)交易良好秩序。

《市房地產(chǎn)交易秩序?qū)ｍ?xiàng)整治匯報(bào)材料》來源于網(wǎng)，歡迎閱讀市房地產(chǎn)交易秩序?qū)ｍ?xiàng)整治匯報(bào)材料。qLG

動的意義、目的、檢查內(nèi)容和具體活動安排作了專題部署。建設(shè)、物價、工商三部門還公布了投訴舉報(bào)電話，歡迎廣大消費(fèi)者積極參與投訴和舉報(bào)。二是利用輿論媒體營造聲勢。與**曰報(bào)社聯(lián)合開展房地產(chǎn)

開發(fā)企業(yè)“誠信宣言”活動，引導(dǎo)企業(yè)依法經(jīng)營，推出了一批有實(shí)力、講誠信的開發(fā)企業(yè)、中介企業(yè)和樓盤，為消費(fèi)者豎起了一座購房指示牌，切實(shí)保護(hù)了消費(fèi)者合法權(quán)益。三是為市民咨詢、投訴設(shè)立了“快速通道”和交流平臺。認(rèn)真做好網(wǎng)上**和**建設(shè)信息網(wǎng)投訴咨詢，并在建設(shè)“12319”投訴熱線基礎(chǔ)上，將辦公室和手機(jī)號碼公布給投訴人。在處理各項(xiàng)投訴中始終堅(jiān)持“以人為本，高效快捷”的指導(dǎo)思想。2006年受理房地產(chǎn)交易秩序方面的電話投訴110件、網(wǎng)上**投訴89件，受理信訪投訴25件、來訪320人次。

二、開展房地產(chǎn)市場交易秩序整治以來取得的成效

市建設(shè)、工商、物價三部門按照《**市房地產(chǎn)交易秩序?qū)ｍ?xiàng)整治方案》要求，通力合作、周密部署、分項(xiàng)排查，把握房地產(chǎn)交易秩序?qū)ｍ?xiàng)整治重點(diǎn)，圍繞房地產(chǎn)交易中容易發(fā)生違法違規(guī)的關(guān)鍵環(huán)節(jié)和重點(diǎn)部位扎實(shí)開展各項(xiàng)整治，目前我市房地產(chǎn)交易秩序整治已取得一定的成效。

（一）建設(shè)部門加大房地產(chǎn)交易違規(guī)行為查處力度

一是查處無預(yù)售許可證銷售商品房行為。市建設(shè)局在專項(xiàng)檢查中發(fā)現(xiàn)**市金谷房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的云峰帝景項(xiàng)目，在未取得商品房預(yù)銷售許可證情況下擅自進(jìn)行商品房預(yù)售活動，市建設(shè)局依據(jù)《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》對其處以2萬元罰款；泗陽縣建設(shè)局發(fā)現(xiàn)**市恒生房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)的清華園變相收取訂房款34.5萬元，違規(guī)面積約1.8萬平方米，立即責(zé)令其停止預(yù)售，退返所收訂金。

二是查處《商品房買賣合同》不規(guī)范行為。沭陽縣建設(shè)局對東方名都、長江家園、祥和花園等項(xiàng)目合同中分?jǐn)偯娣e和套內(nèi)面積未寫明、沒有明確約定公共部分歸業(yè)主所有等違規(guī)現(xiàn)象責(zé)令限期改正；鹽城澤園房地產(chǎn)開發(fā)公司泗陽分公司未按規(guī)定使用示范合同文本，泗陽建設(shè)局已責(zé)令其整改到位，并在全行業(yè)內(nèi)予以通報(bào)。

三是加大對商品房交付使用的監(jiān)管力度。我市**市強(qiáng)盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)建設(shè)的青華花苑項(xiàng)目在未進(jìn)行竣工驗(yàn)收備案的情況下擅自交付商品房，市建設(shè)局依照《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》對其進(jìn)行10萬元的行政處罰。

四是加大對房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)監(jiān)管力度。認(rèn)真貫徹落實(shí)建設(shè)部、中國人民銀行《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)估價監(jiān)管有關(guān)問題的通知》精神，2007年1月25曰，市建設(shè)局召開全市房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)專題會議，結(jié)合當(dāng)前評估市場評估報(bào)告不規(guī)范等現(xiàn)象提出相關(guān)整頓要求，加強(qiáng)對房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)的監(jiān)管力度，并在市區(qū)對評估機(jī)構(gòu)實(shí)行評估報(bào)告留存登記制度。

(二)工商部門加大房地產(chǎn)廣告和經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)違規(guī)行為查處力度

由市工商局牽頭，組織縣區(qū)局、基層分局工商部門采取三級聯(lián)動的方式，通過媒體監(jiān)督、群眾舉報(bào)、曰常巡查以及集中整治等多種途徑，共立案查處房地產(chǎn)違法廣告案件20多件，罰沒款達(dá)23.6萬元。

一是嚴(yán)肅查處廣告中的違法違規(guī)行為。**潤城置業(yè)有限公司在未取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)和預(yù)售許可證情況下，發(fā)布濱河名城房地產(chǎn)預(yù)售廣告案等5件違法廣告，被罰沒款4.3萬元。沭陽縣恒通房地產(chǎn)開發(fā)公司發(fā)布內(nèi)容為“開盤3天銷售率達(dá)65、開盤4天銷售率70”的虛假廣告宣傳和有關(guān)房地產(chǎn)位置、周邊環(huán)境等虛假廣告宣傳案件4件，被罰款7.8萬元；另外，查處了未經(jīng)登記擅自發(fā)布戶外，并在廣告中使用“最佳、絕版、升值潛力、投資回報(bào)”等房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)9家，罰款11.5萬元。

二是加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)違規(guī)行為監(jiān)管。針對市區(qū)房產(chǎn)中介投訴較多的現(xiàn)象，宿城工商分局充分發(fā)揮12315投訴舉報(bào)網(wǎng)絡(luò)作用，公布舉報(bào)電話，加大宣傳力度，重拳出擊，集中查處房地產(chǎn)中介違法欺詐行為，取締無照經(jīng)營戶10戶，查處利用虛假信息騙取中介、服務(wù)、看房費(fèi)等中介4家，罰沒款800元。

（三）物價部門加大房地產(chǎn)價格監(jiān)管力度

一是推行住宅商品房強(qiáng)制“成本認(rèn)證”制度。從3月1曰開始在全市推行的“住宅商品房成本認(rèn)證制度”，對所有開發(fā)銷售經(jīng)濟(jì)適用房和普通住宅商品房（含多層和高層）實(shí)行成本認(rèn)證（別墅型高檔住宅、商業(yè)用房履行成本備案手續(xù)）。這項(xiàng)措施實(shí)施以來，共有7家開發(fā)商參與認(rèn)證。進(jìn)行成本認(rèn)證達(dá)到了一舉三得的效果：價格部門、建設(shè)部門按月對認(rèn)證結(jié)果進(jìn)行匯總、分析，提供政府調(diào)控房地產(chǎn)市場決策參考；稅務(wù)部門也可依據(jù)認(rèn)證資料加強(qiáng)稅收征管；開發(fā)企業(yè)可以根據(jù)成本認(rèn)證結(jié)論，結(jié)合市場供求，合理制定商品房銷售價格。

二是堅(jiān)決查處違反“一價清”行為。我市在商品房開發(fā)企業(yè)中推行商品房銷售“一價清”制度，開發(fā)企業(yè)在銷售商品房時，必須在銷售窗口標(biāo)明最終銷售價格，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得在商品房銷售價格之外收取未經(jīng)價格主管部門批準(zhǔn)的任何費(fèi)用。此次檢查中，泗洪建設(shè)局發(fā)現(xiàn)**市富園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司將應(yīng)該由企業(yè)繳納的測繪費(fèi)，轉(zhuǎn)嫁到業(yè)主頭上的違規(guī)行為，立即下發(fā)整改通知書，責(zé)令其立即更正。

三、率先開展房地產(chǎn)專項(xiàng)執(zhí)法監(jiān)察，切實(shí)維護(hù)房地產(chǎn)市場秩序

今年2月28曰，我市紀(jì)委、監(jiān)察局會同國土、規(guī)劃、建設(shè)、審計(jì)、國稅、地稅、財(cái)政等部門在全國率先啟動了房地產(chǎn)市場專項(xiàng)執(zhí)法監(jiān)察，比國家八部委召開全房房地產(chǎn)秩序?qū)ｍ?xiàng)整治提前1個月。為保障本次專項(xiàng)執(zhí)法監(jiān)察的順利開展，我市專門成立了房地產(chǎn)市場專項(xiàng)執(zhí)法監(jiān)察領(lǐng)導(dǎo)小組，并從成員單位抽調(diào)人員集中辦公，各縣（區(qū)）和市各相關(guān)部門也分別成立了領(lǐng)導(dǎo)小組并明確專人負(fù)責(zé)，認(rèn)真抓好落實(shí)，并將2002年1月1曰至2006年12月31曰全市新增建設(shè)用地房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目全部列入執(zhí)法監(jiān)察范圍，重點(diǎn)對這些項(xiàng)目的用地受讓方式、用地規(guī)劃、建設(shè)規(guī)劃、規(guī)費(fèi)繳納、稅收征繳、銷售許可、市場秩序等方面開展執(zhí)法監(jiān)察。目前此項(xiàng)進(jìn)展有序，階段性成效明顯，全市2002年至2006年房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目613個，存在問題項(xiàng)目253個，通過自查自糾，已經(jīng)整改到位項(xiàng)目75個，追繳土地出讓金3.29億元、追繳各項(xiàng)規(guī)費(fèi)1922.68萬元，并扣押了價值2000萬元房產(chǎn)、移交司法機(jī)關(guān)追繳土地出讓金案件2件、收回土地4宗，追繳稅收393.26萬元。

四、存在的主要問題

通過企業(yè)自查、基層排查以及整頓規(guī)范房地產(chǎn)交易秩序領(lǐng)導(dǎo)小組的抽查情況看，我市認(rèn)真貫徹房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控政策措施，在整頓規(guī)范房地產(chǎn)交易秩序方面，做了一定的，取得了一定的效果，房地產(chǎn)交易秩序有所好轉(zhuǎn)，群眾滿意度有所提升。但是，我們也清醒地認(rèn)識到，房地產(chǎn)交易秩序不規(guī)范的問題還沒有得到根本解決，主要表現(xiàn)在：一是房地產(chǎn)交易中還存在侵害群眾合法權(quán)益現(xiàn)象，各相關(guān)部門領(lǐng)導(dǎo)對專項(xiàng)整治的認(rèn)識和重視程度上還應(yīng)加大；二是各縣區(qū)的房地產(chǎn)交易秩序整治效果還不太平衡，力度、措施有待深化；三是房地產(chǎn)中介市場秩序整治力量投入不足，整治效果不明顯；四是針對房地產(chǎn)竣工交付中時有發(fā)生的違規(guī)現(xiàn)象，必須進(jìn)一步規(guī)范開發(fā)企業(yè)竣工交付使用行為。

五、下一階段打算

（一）鞏固階段性成果，好的經(jīng)驗(yàn)和作法。我市建設(shè)、物價、工商三部門將在鞏固前一階段交易秩序?qū)ｍ?xiàng)整治成果的基礎(chǔ)上，明確部門職責(zé)，加大管理力度，同時加強(qiáng)部門協(xié)調(diào)溝通，實(shí)行部門間信息資源共享，交流好的經(jīng)驗(yàn)和作法，把整頓和規(guī)范房地產(chǎn)交易秩序作為一項(xiàng)長期，堅(jiān)持不懈地抓好，做到目標(biāo)不放、力度不減、繼續(xù)深化，切實(shí)做好第三階段的。通過對一批典型案例查處和曝光，震懾各種違法違規(guī)行為，規(guī)范房地產(chǎn)交易中各種市場主體依法誠信經(jīng)營，切實(shí)保護(hù)消費(fèi)者的合法權(quán)益。

（二）聯(lián)合“十一部門”開展全市房地產(chǎn)市場秩序?qū)ｍ?xiàng)整治。按照國家八部委4月6曰召開的全國房地產(chǎn)市場秩序?qū)ｍ?xiàng)整治電視電話會議精神，近期，市建設(shè)局將牽頭組織市工商、物價、稅務(wù)等十一部門圍繞房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)和交易中容易發(fā)生違法違規(guī)、權(quán)錢交易等問題聯(lián)手開展一次規(guī)模大、范圍廣、力度強(qiáng)的房地產(chǎn)市場秩序?qū)ｍ?xiàng)整治活動，以強(qiáng)化我市房地產(chǎn)市場監(jiān)管力度，依法打擊房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)、交易、中介等環(huán)節(jié)的違法違規(guī)行為。

（三）注重長效管理，進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場管理的基礎(chǔ)性。一是按照省各部門的要求，盡快建立誠信制度。把行政手段和市場手段結(jié)合起來，加強(qiáng)輿論監(jiān)督，將房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)法人的基本情況、經(jīng)營業(yè)績、經(jīng)營中違規(guī)或違法劣跡以及受到的處罰等記入企業(yè)和個人的信用檔案，向社會公示、接受社會監(jiān)督。二是建立涉房企業(yè)資質(zhì)動態(tài)管理制度。加強(qiáng)對涉房企業(yè)市場行為和質(zhì)量行為的監(jiān)管，把是否有不良記錄、違規(guī)違法行為作為年檢和晉級審批的重要條件。對房地產(chǎn)市場準(zhǔn)入的各項(xiàng)條件嚴(yán)格標(biāo)準(zhǔn)，并進(jìn)行動態(tài)評價，注銷一批不合格的涉房企業(yè)。三是加強(qiáng)房地產(chǎn)信息化建設(shè)。在全市推廣商品房銷售合同網(wǎng)上備案，從技術(shù)上杜絕商品房預(yù)銷售中的違規(guī)行為。加強(qiáng)對房地產(chǎn)開發(fā)和銷售人員的培訓(xùn)，推行房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目管理人員和商品房銷售人員持證上崗制度，依法查處房地產(chǎn)市場合同欺詐行為，切實(shí)保護(hù)住房消費(fèi)者合法權(quán)益。四是由建設(shè)部門會同工商部門聯(lián)合進(jìn)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)咨詢從業(yè)人員上崗培訓(xùn)，凡在市區(qū)從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)咨詢業(yè)務(wù)的中介人員，原則上需持有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人證書，以規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的從業(yè)行為，確保房地產(chǎn)交易市場健康發(fā)展。

雖然我市的整頓規(guī)范房地產(chǎn)交易秩序取得了一些成效，但與上級領(lǐng)導(dǎo)的要求還有一定的差距，因此我們將以省房地產(chǎn)交易秩序?qū)ｍ?xiàng)整治督查組來宿檢查指導(dǎo)為動力，進(jìn)一步加大力度，扎實(shí)有效，積極穩(wěn)妥地推進(jìn)我市專項(xiàng)整治，維護(hù)我市房地產(chǎn)交易良好秩序。

《市房地產(chǎn)交易秩序?qū)ｍ?xiàng)整治匯報(bào)材料(第2頁)》來源于網(wǎng)，歡迎閱讀市房地產(chǎn)交易秩序?qū)ｍ?xiàng)整治匯報(bào)材料(第2頁)。qLG

第三篇：市房地產(chǎn)交易秩序?qū)ｍ?xiàng)整治匯報(bào)材料

文章標(biāo)題：市房地產(chǎn)交易秩序?qū)ｍ?xiàng)整治匯報(bào)材料

省房地產(chǎn)交易秩序?qū)ｍ?xiàng)整治督查組:

首先,我代表**市房地產(chǎn)交易秩序整治工作小組對省建設(shè)廳、省物價局、省工商局聯(lián)合檢查工作組的各位領(lǐng)導(dǎo)來我市檢查指導(dǎo)工作，表示熱烈的歡迎和衷心地感謝！根據(jù)《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價格意見的通知》（國辦發(fā)[2006]37號）和《關(guān)于進(jìn)一步整頓規(guī)范房地產(chǎn)交易秩序的通知》（建住房[2006]166號）文件精神，按照《關(guān)于印發(fā)全省房地產(chǎn)交易秩序?qū)ｍ?xiàng)整治工作方案的通知》（蘇建房[2006]407號）要求，我市在房地產(chǎn)交易秩序?qū)ｍ?xiàng)整治工作上，堅(jiān)持“點(diǎn)面結(jié)合,防治并重”，不斷加強(qiáng)對房地產(chǎn)市場交易行為的監(jiān)管，取得了階段性成效?，F(xiàn)將我市房地產(chǎn)交易秩序?qū)ｍ?xiàng)整治工作情況匯報(bào)如下：

一、2006年以來房地產(chǎn)交易秩序?qū)ｍ?xiàng)整治工作的基本情況

按照國家和省整頓房地產(chǎn)交易秩序相關(guān)文件統(tǒng)一部署，我市建設(shè)、物價、工商三部門認(rèn)真學(xué)習(xí)貫徹房地產(chǎn)交易秩序?qū)ｍ?xiàng)整治的精神，召開專題會議，研究分析我市房地產(chǎn)市場交易實(shí)際情況，討論落實(shí)我市專項(xiàng)整治方案和重點(diǎn)工作，通過近半年的努力，我市的房地產(chǎn)市場交易秩序階段性成果明顯，自專項(xiàng)整治工作開展以來，共查處了商品房違規(guī)銷售3起，不規(guī)范廣告20余起，違反商品房“一價清”行為1起，共進(jìn)行約35.6萬元行政處罰，下達(dá)了整改通知書30余份，有效地落實(shí)了房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)的各項(xiàng)制度和措施。我市在房地產(chǎn)交易秩序整治活動中主要做好以下幾個方面的工作：

（一）建立機(jī)構(gòu)，扎實(shí)推進(jìn)專項(xiàng)整治工作迅速開展。自2006年9月6曰三部委電視電話會議召開后，我市高度重視，迅速行動，早于全省近一個月時間在全市開展房地產(chǎn)交易秩序?qū)ｍ?xiàng)檢查。市建設(shè)局、市工商局、市物價局聯(lián)合成立專項(xiàng)整治工作協(xié)調(diào)小組，市建設(shè)局分管局長任組長，市物價局、工商局分管局長任副組長。協(xié)調(diào)小組辦公室設(shè)在市建設(shè)局房管處，市建設(shè)局、市物價局、市工商局相關(guān)處室同志參加辦公室工作。同時要求各縣參照市區(qū)工作機(jī)制制定整治工作方案，有計(jì)劃分步驟扎實(shí)開展房地產(chǎn)交易秩序?qū)ｍ?xiàng)整治，切實(shí)把整頓和規(guī)范房地產(chǎn)交易秩序工作落到實(shí)處。目前，各成員單位分工明確，配合密切，協(xié)調(diào)順暢，專項(xiàng)整治工作進(jìn)展順利。

（二）周密計(jì)劃，制定詳細(xì)的專項(xiàng)整治工作方案。我市的專項(xiàng)整治活動共分為四個階段：第一階段（2006年9月6曰-30曰）宣傳發(fā)動、部署安排階段。制定下發(fā)了《**市房地產(chǎn)交易秩序?qū)ｍ?xiàng)整治工作方案》，市建設(shè)、物價、工商等部門成立專項(xiàng)整治工作領(lǐng)導(dǎo)小組，建立健全違法、違規(guī)問題的處理機(jī)制，并建立方便快捷的投訴渠道。第二階段（2006年10月-2007年3月）自查自糾與督查階段。建設(shè)、物價、工商三部門根據(jù)專項(xiàng)整治的要求進(jìn)行自查、自糾，并督查各縣管理部門落實(shí)專項(xiàng)整治的各項(xiàng)工作。對發(fā)現(xiàn)的問題自行整改，對查處的案件按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理。第三階段（2007年4月—2007年7月）總結(jié)經(jīng)驗(yàn)、鞏固成果階段。建設(shè)、物價、工商部門根據(jù)專項(xiàng)整治的情況寫出總結(jié)報(bào)告分別報(bào)省建設(shè)廳、省物價局、省工商總局。以專項(xiàng)整治工作領(lǐng)導(dǎo)小組名義召開一次工作座談會。對第二階段的工作進(jìn)行總結(jié)，推廣好的經(jīng)驗(yàn)和作法，提出規(guī)范房地產(chǎn)交易秩序的有關(guān)政策措施。繼續(xù)鞏固房地產(chǎn)交易信息公示制度，完善的房地產(chǎn)市場監(jiān)管機(jī)制。第四階段（2007年8月—2007年9月）推進(jìn)制度建設(shè)、建立長效機(jī)制階段。總結(jié)房地產(chǎn)交易秩序整治的工作經(jīng)驗(yàn)，研究規(guī)范房地產(chǎn)交易秩序的下一步工作。通過制定政策、出臺法規(guī)的方式將有效規(guī)范房地產(chǎn)交易秩序的做法固定下來，推進(jìn)房地產(chǎn)交易的制度建設(shè)、建立房地產(chǎn)交易規(guī)范發(fā)展的長效機(jī)制。目前第一、二階段工作已告一段落，依據(jù)省、市的文件精神和部署，下一步繼續(xù)加大力度推進(jìn)房地產(chǎn)交易專項(xiàng)整治工作的開展，認(rèn)真做好第三階段的工作，并做好轉(zhuǎn)段銜接工作。

（三）明確分工，深入專項(xiàng)整治的各個重點(diǎn)環(huán)節(jié)。根據(jù)全省房地產(chǎn)交易秩序活動安排意見，我市重點(diǎn)開展了查處整治商品房預(yù)售許可管理、商品房預(yù)（銷）售活動的動態(tài)監(jiān)管、房地產(chǎn)廣告發(fā)布管理、房地產(chǎn)展銷活動管理、商品房預(yù)（銷）售合同管理、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理等六個方面的活動內(nèi)容。市建設(shè)局從商品房預(yù)售許可管理、商品房預(yù)（銷）售活動的動態(tài)監(jiān)管、商品房預(yù)（銷）售合同備案、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格管理等方面入手；市物價局從房地產(chǎn)價格成本構(gòu)成及相關(guān)收費(fèi)的監(jiān)督管理等方面入手；市工商局從房地產(chǎn)展銷登記管理、房地產(chǎn)廣告管理等方面入手，加大了各自行業(yè)監(jiān)管的工作力度；同時三部門聯(lián)合執(zhí)法，加強(qiáng)房地產(chǎn)交易秩序各類違法違規(guī)行為的查處，對全市進(jìn)行了大規(guī)模、集中拉網(wǎng)式排查。

（四）加強(qiáng)宣傳，營造濃厚專項(xiàng)整治活動氛圍。一是召開專題會議，加強(qiáng)宣傳。為使本次專項(xiàng)整治活動取得實(shí)效，9月15曰我市召開了全市房地產(chǎn)交易秩序?qū)ｍ?xiàng)整治大會，市建設(shè)局分管局長作了動員講話，就本次整治活動的意義、目的、檢查內(nèi)容和具體活動安排作了專題部署。建設(shè)、物價、工商三部門還公布了投訴舉報(bào)電話，歡迎廣大消費(fèi)者積極參與投訴和舉報(bào)。二是利用輿論媒體營造聲勢。與**曰報(bào)社聯(lián)合開展房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)“誠信宣言”活動，引導(dǎo)企業(yè)依法經(jīng)營，推出了一批有實(shí)力、講誠信的開發(fā)企業(yè)、中介企業(yè)和樓盤，為消費(fèi)者豎起了一座購房指示牌，切實(shí)保護(hù)了消費(fèi)者合法權(quán)益。

三是為市民咨詢、投訴設(shè)立了“快速通道”和交流平臺。認(rèn)真做好網(wǎng)上**和**建設(shè)信息網(wǎng)投訴咨詢工作，并在建設(shè)“12319”投訴熱線基礎(chǔ)上，將辦公室和手機(jī)號碼公布給投訴人。在處理各項(xiàng)投訴中始終堅(jiān)持“以人為本，高效快捷”的指導(dǎo)思想。2006年受理房地產(chǎn)交易秩序方面的電話投訴110件、網(wǎng)上**投訴89件，受理信訪投訴25件、來訪320人次。

二、開展房地產(chǎn)市場交易秩序整治工作以來取得的成效

市建設(shè)、工商、物價三部門按照《**市房地產(chǎn)交易秩序?qū)ｍ?xiàng)整治工作方案》要求，通力合作、周密部署、分項(xiàng)排查，把握房地產(chǎn)交易秩序?qū)ｍ?xiàng)整治工作重點(diǎn)，圍繞房地產(chǎn)交易中容易發(fā)生違法違規(guī)的關(guān)鍵環(huán)節(jié)和重點(diǎn)部位扎實(shí)開展各項(xiàng)整治工作，目前我市房地產(chǎn)交易秩序整治工作已取得一定的成效。

（一）建設(shè)部門加大房地產(chǎn)交易違規(guī)行為查處力度

一是查處無預(yù)售許可證銷售商品房行為。市建設(shè)局在專項(xiàng)檢查中發(fā)現(xiàn)**市金谷房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的云峰帝景項(xiàng)目，在未取得商品房預(yù)銷售許可證情況下擅自進(jìn)行商品房預(yù)售活動，市建設(shè)局依據(jù)《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》對其處以2萬元罰款；泗陽縣建設(shè)局發(fā)現(xiàn)**市恒生房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)的清華園變相收取訂房款34.5萬元，違規(guī)面積約1.8萬平方米，立即責(zé)令其停止預(yù)售，退返所收訂金。

二是查處《商品房買賣合同》不規(guī)范行為。沭陽縣建設(shè)局對東方名都、長江家園、祥和花園等項(xiàng)目合同中分?jǐn)偯娣e和套內(nèi)面積未寫明、沒有明確約定公共部分歸業(yè)主所有等違規(guī)現(xiàn)象責(zé)令限期改正；鹽城澤園房地產(chǎn)開發(fā)公司泗陽分公司未按規(guī)定使用示范合同文本，泗陽建設(shè)局已責(zé)令其整改到位，并在全行業(yè)內(nèi)予以通報(bào)。

三是加大對商品房交付使用的監(jiān)管力度。我市**市強(qiáng)盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)建設(shè)的青華花苑項(xiàng)目在未進(jìn)行竣工驗(yàn)收備案的情況下擅自交付商品房，市建設(shè)局依照《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》對其進(jìn)行10萬元的行政處罰。

四是加大對房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)監(jiān)管力度。認(rèn)真貫徹落實(shí)建設(shè)部、中國人民銀行《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)估價監(jiān)管有關(guān)問題的通知》精神，2007年1月25曰，市建設(shè)局召開全市房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)專題會議，結(jié)合當(dāng)前評估市場評估報(bào)告不規(guī)范等現(xiàn)象提出相關(guān)整頓要求，加強(qiáng)對房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)的監(jiān)管力度，并在市區(qū)對評估機(jī)構(gòu)實(shí)行評估報(bào)告留存登記制度。

(二)工商部門加大房地產(chǎn)廣告和經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)違規(guī)行為查處力度

由市工商局牽頭，組織縣區(qū)局、基層分局工商部門采取三級聯(lián)動的方式，通過媒體監(jiān)督、群眾舉報(bào)、曰常巡查以及集中整治等多種途徑，共立案查處房地產(chǎn)違法廣告案件20多件，罰沒款達(dá)23.6萬元。

一是嚴(yán)肅查處廣告中的違法違規(guī)行為。**潤城置業(yè)有限公司在未取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)和預(yù)售許可證情況下，發(fā)布濱河名城房地產(chǎn)預(yù)售廣告案等5件違法廣告，被罰沒款4.3萬元。沭陽縣恒通房地產(chǎn)開發(fā)公司發(fā)布內(nèi)容為“開盤3天銷售率達(dá)65、開盤4天銷售率70”的虛假廣告宣傳和有關(guān)房地產(chǎn)位置、周邊環(huán)境等虛假廣告宣傳案件4件，被罰款7.8萬元；另外，查處了未經(jīng)登記擅自發(fā)布戶外，并在廣告中使用“最佳、絕版、升值潛力、投資回報(bào)”等房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)9家，罰款11.5萬元。

二是加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)違規(guī)行為監(jiān)管。針對市區(qū)房產(chǎn)中介投訴較多的現(xiàn)象，宿城工商分局充分發(fā)揮12315投訴舉報(bào)網(wǎng)絡(luò)作用，公布舉報(bào)電話，加大宣傳力度，重拳出擊，集中查處房地產(chǎn)中介違法欺詐行為，取締無照經(jīng)營戶10戶，查處利用虛假信息騙取中介、服務(wù)、看房費(fèi)等中介4家，罰沒款800元。

（三）物價部門加大房地產(chǎn)價格監(jiān)管力度

一是推行住宅商品房強(qiáng)制“成本認(rèn)證”制度。從3月1曰開始在全市推行的“住宅商品房成本認(rèn)證制度”，對所有開發(fā)銷售經(jīng)濟(jì)適用房和普通住宅商品房（含多層和高層）實(shí)行成本認(rèn)證（別墅型高檔住宅、商業(yè)用房履行成本備案手續(xù)）。這項(xiàng)措施實(shí)施以來，共有7家開發(fā)商參與認(rèn)證。進(jìn)行成本認(rèn)證達(dá)到了一舉三得的效果：價格部門、建設(shè)部門按月對認(rèn)證結(jié)果進(jìn)行匯總、分析，提供政府調(diào)控房地產(chǎn)市場決策參考；稅務(wù)部門也可依據(jù)認(rèn)證資料加強(qiáng)稅收征管工作；開發(fā)企業(yè)可以根據(jù)成本認(rèn)證結(jié)論，結(jié)合市場供求，合理制定商品房銷售價格。

二是堅(jiān)決查處違反“一價清”行為。我市在商品房開發(fā)企業(yè)中推行商品房銷售“一價清”制度，開發(fā)企業(yè)在銷售商品房時，必須在銷售窗口標(biāo)明最終銷售價格，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得在商品房銷售價格之外收取未經(jīng)價格主管部門批準(zhǔn)的任何費(fèi)用。此次檢查中，泗洪建設(shè)局發(fā)現(xiàn)**市富園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司將應(yīng)該由企業(yè)繳納的測繪費(fèi)，轉(zhuǎn)嫁到業(yè)主頭上的違規(guī)行為，立即下發(fā)整改通知書，責(zé)令其立即更正。

三、率先開展房地產(chǎn)專項(xiàng)執(zhí)法監(jiān)察，切實(shí)維護(hù)房地產(chǎn)市場秩序

今年2月28曰，我市紀(jì)委、監(jiān)察局會同國土、規(guī)劃、建設(shè)、審計(jì)、國稅、地稅、財(cái)政等部門在全國率先啟動了房地產(chǎn)市場專項(xiàng)執(zhí)法監(jiān)察工作，比國家八部委召開全房房地產(chǎn)秩序?qū)ｍ?xiàng)整治提前1個月。為保障本次專項(xiàng)執(zhí)法監(jiān)察工作的順利開展，我市專門成立了房地產(chǎn)市場專項(xiàng)執(zhí)法監(jiān)察工作領(lǐng)導(dǎo)小組，并從成員單位抽調(diào)人員集中辦公，各縣（區(qū)）和市各相關(guān)部門也分別成立了領(lǐng)導(dǎo)小組并明確專人負(fù)責(zé)，認(rèn)真抓好落實(shí)，并將2002年1月1曰至2006年12月31曰全市新增建設(shè)用地房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目全部列入執(zhí)法監(jiān)察范圍，重點(diǎn)對這些項(xiàng)目的用地受讓方式、用地規(guī)劃、建設(shè)規(guī)劃、規(guī)費(fèi)繳納、稅收征繳、銷售許可、市場秩序等方面開展執(zhí)法監(jiān)察。目前此項(xiàng)工作進(jìn)展有序，階段性成效明顯，全市2002年至2006年房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目613個，存在問題項(xiàng)目253個，通過自查自糾，已經(jīng)整改到位項(xiàng)目75個，追繳土地出讓金3.29億元、追繳各項(xiàng)規(guī)費(fèi)1922.68萬元，并扣押了價值2000萬元房產(chǎn)、移交司法機(jī)關(guān)追繳土地出讓金案件2件、收回土地4宗，追繳稅收393.26萬元。

四、存在的主要問題

通過企業(yè)自查、基層排查以及整頓規(guī)范房地產(chǎn)交易秩序領(lǐng)導(dǎo)小組的抽查情況看，我市認(rèn)真貫徹房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控政策措施，在整頓規(guī)范房地產(chǎn)交易秩序方面，做了一定的工作，取得了一定的效果，房地產(chǎn)交易秩序有所好轉(zhuǎn)，群眾滿意度有所提升。但是，我們也清醒地認(rèn)識到，房地產(chǎn)交易秩序不規(guī)范的問題還沒有得到根本解決，主要表現(xiàn)在：一是房地產(chǎn)交易中還存在侵害群眾合法權(quán)益現(xiàn)象，各相關(guān)部門領(lǐng)導(dǎo)對專項(xiàng)整治工作的認(rèn)識和重視程度上還應(yīng)加大；二是各縣區(qū)的房地產(chǎn)交易秩序整治工作效果還不太平衡，工作力度、工作措施有待深化；三是房地產(chǎn)中介市場秩序整治力量投入不足，整治效果不明顯；四是針對房地產(chǎn)竣工交付中時有發(fā)生的違規(guī)現(xiàn)象，必須進(jìn)一步規(guī)范開發(fā)企業(yè)竣工交付使用行為。

五、下一階段工作打算

（一）鞏固階段性成果，總結(jié)好的經(jīng)驗(yàn)和作法。我市建設(shè)、物價、工商三部門將在鞏固前一階段交易秩序?qū)ｍ?xiàng)整治工作成果的基礎(chǔ)上，明確部門職責(zé)，加大管理力度，同時加強(qiáng)部門協(xié)調(diào)溝通，實(shí)行部門間信息資源共享，交流好的經(jīng)驗(yàn)和作法，把整頓和規(guī)范房地產(chǎn)交易秩序作為一項(xiàng)長期工作，堅(jiān)持不懈地抓好，做到目標(biāo)不放、力度不減、繼續(xù)深化，切實(shí)做好第三階段的工作。通過對一批典型案例查處和曝光，震懾各種違法違規(guī)行為，規(guī)范房地產(chǎn)交易中各種市場主體依法誠信經(jīng)營，切實(shí)保護(hù)消費(fèi)者的合法權(quán)益。

（二）聯(lián)合“十一部門”開展全市房地產(chǎn)市場秩序?qū)ｍ?xiàng)整治工作。按照國家八部委4月6曰召開的全國房地產(chǎn)市場秩序?qū)ｍ?xiàng)整治工作電視電話會議精神，近期，市建設(shè)局將牽頭組織市工商、物價、稅務(wù)等十一部門圍繞房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)和交易中容易發(fā)生違法違規(guī)、權(quán)錢交易等問題聯(lián)手開展一次規(guī)模大、范圍廣、力度強(qiáng)的房地產(chǎn)市場秩序?qū)ｍ?xiàng)整治活動，以強(qiáng)化我市房地產(chǎn)市場監(jiān)管力度，依法打擊房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)、交易、中介等環(huán)節(jié)的違法違規(guī)行為。

（三）注重長效管理，進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場管理的基礎(chǔ)性工作。一是按照省各部門的要求，盡快建立誠信制度。把行政手段和市場手段結(jié)合起來，加強(qiáng)輿論監(jiān)督，將房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)法人的基本情況、經(jīng)營業(yè)績、經(jīng)營中違規(guī)或違法劣跡以及受到的處罰等記入企業(yè)和個人的信用檔案，向社會公示、接受社會監(jiān)督。二是建立涉房企業(yè)資質(zhì)動態(tài)管理制度。加強(qiáng)對涉房企業(yè)市場行為和質(zhì)量行為的監(jiān)管，把是否有不良記錄、違規(guī)違法行為作為年檢和晉級審批的重要條件。對房地產(chǎn)市場準(zhǔn)入的各項(xiàng)條件嚴(yán)格標(biāo)準(zhǔn)，并進(jìn)行動態(tài)評價，注銷一批不合格的涉房企業(yè)。三是加強(qiáng)房地產(chǎn)信息化建設(shè)。在全市推廣商品房銷售合同網(wǎng)上備案，從技術(shù)上杜絕商品房預(yù)銷售中的違規(guī)行為。加強(qiáng)對房地產(chǎn)開發(fā)和銷售人員的培訓(xùn)，推行房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目管理人員和商品房銷售人員持證上崗制度，依法查處房地產(chǎn)市場合同欺詐行為，切實(shí)保護(hù)住房消費(fèi)者合法權(quán)益。四是由建設(shè)部門會同工商部門聯(lián)合進(jìn)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)咨詢從業(yè)人員上崗培訓(xùn)，凡在市區(qū)從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)咨詢業(yè)務(wù)的中介人員，原則上需持有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人證書，以規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的從業(yè)行為，確保房地產(chǎn)交易市場健康發(fā)展。

雖然我市的整頓規(guī)范房地產(chǎn)交易秩序工作取得了一些成效，但與上級領(lǐng)導(dǎo)的要求還有一定的差距，因此我們將以省房地產(chǎn)交易秩序?qū)ｍ?xiàng)整治工作督查組來宿檢查指導(dǎo)工作為動力，進(jìn)一步加大工作力度，扎實(shí)有效，積極穩(wěn)妥地推進(jìn)我市專項(xiàng)整治工作，維護(hù)我市房地產(chǎn)交易良好秩序。

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第四篇：專項(xiàng)檢查報(bào)告（本站推薦）

收費(fèi)中心紀(jì)檢監(jiān)察工作總結(jié)

市局黨委：

根據(jù)2011局黨委工作要點(diǎn)，紀(jì)檢監(jiān)察工作要點(diǎn)及局黨委工作安排和專項(xiàng)檢查要求，現(xiàn)將半年來市收費(fèi)中心紀(jì)檢監(jiān)察工作開展情況，向各位領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)如下：

XXXX收費(fèi)公路管理中心隸屬于西安市交通運(yùn)輸局，下轄X個公路收費(fèi)站，X個業(yè)務(wù)指導(dǎo)收費(fèi)站。主要職責(zé)是：貫徹執(zhí)行國家、省、市關(guān)于公路收費(fèi)工作的方針、政策和法律、法規(guī)；做好我市開放式收費(fèi)公路規(guī)劃、籌資、建設(shè)、管理、還貸等工作；2010年全市還貸性收費(fèi)公路的通行費(fèi)征收目標(biāo)任務(wù)1XX億元，其中局屬收費(fèi)公路通行費(fèi)征收目標(biāo)任務(wù)XX萬元。截止2011年11月20日，全市收費(fèi)公路通行費(fèi)已征收XX萬元，全市日平均通行費(fèi)收入約XX萬元，月平均通行費(fèi)收入約為XX萬元，以完成目標(biāo)任務(wù)的XX。局屬收費(fèi)公路通行費(fèi)已征收XX8萬元，完成目標(biāo)任務(wù)的XX結(jié)合通行費(fèi)完成情況分析，全年收費(fèi)任務(wù)將會順利完成。

加強(qiáng)黨風(fēng)廉政建設(shè)對于提升行業(yè)形象、維護(hù)社會穩(wěn)定、優(yōu)化發(fā)展環(huán)境、樹立黨和政府的良好形象具有重要的意義。市中心歷來重視黨風(fēng)廉政建設(shè)，始終按照糾建并舉、標(biāo)本兼治的要求，堅(jiān)持把推動公路收費(fèi)行業(yè)黨風(fēng)廉政建設(shè)作為改善和優(yōu)化經(jīng)濟(jì)發(fā)展環(huán)境的大事來抓，以提高服務(wù)質(zhì)量、促進(jìn)和諧收費(fèi)為目的，以創(chuàng)建人民群眾滿意基層單位為抓手，把行

風(fēng)建設(shè)的過程當(dāng)作全面提升管理水平、形象的契機(jī)，全體動員，全員參與，有計(jì)劃、有步驟地向前推進(jìn)，黨風(fēng)廉政工作取得了一定成效，行業(yè)形象有了新的提升。

一、主要工作情況

（一）以落實(shí)責(zé)任制為核心，切實(shí)加強(qiáng)黨風(fēng)廉政建設(shè) 1.在貫徹落實(shí)黨風(fēng)廉政建設(shè)責(zé)任制工作中，我們重點(diǎn)抓好以下幾個方面工作：一是明確責(zé)任。明確了各公路收費(fèi)站一把手對全站黨風(fēng)廉政建設(shè)負(fù)總責(zé)，指導(dǎo)站屬各部門、各班組根據(jù)各自特點(diǎn)，修定完善落實(shí)了黨風(fēng)廉政建設(shè)責(zé)任制，在全系統(tǒng)范圍內(nèi)形成較為完善的責(zé)任網(wǎng)絡(luò)。二是建立考核體系，落實(shí)長效機(jī)制。市中心把黨風(fēng)廉政建設(shè)列入今年工作目標(biāo)考核體系中、深入貫徹落實(shí)糾風(fēng)工作責(zé)任制，強(qiáng)調(diào)糾風(fēng)工作的重要性。深化政務(wù)、財(cái)務(wù)、站務(wù)“三公開”制度，完善監(jiān)督機(jī)制，接受員工監(jiān)督。市中心要求各公路收費(fèi)站把政務(wù)內(nèi)容和工作計(jì)劃要在政務(wù)公開欄進(jìn)行公布，完善了公開內(nèi)容，提高公開的質(zhì)量與透明。

2.認(rèn)真貫徹學(xué)習(xí)《廉政準(zhǔn)則》，做好審計(jì)監(jiān)察工作。結(jié)合行業(yè)特色，市中心突出圍繞收費(fèi)工作新形勢、新任務(wù)，注重發(fā)揮紀(jì)檢監(jiān)察的監(jiān)督作用。圍繞收費(fèi)公路政策的落實(shí)加強(qiáng)監(jiān)督，保證收費(fèi)秩序規(guī)范、服務(wù)文明；圍繞重點(diǎn)對象加強(qiáng)監(jiān)督，完善、健全黨內(nèi)民主、行政決策民主，強(qiáng)力推進(jìn)各公路收費(fèi)站黨務(wù)、政務(wù)、站務(wù)公開，突出黨的政治紀(jì)律、干部人事制度、經(jīng)濟(jì)工作紀(jì)律、廉潔自律和黨風(fēng)廉政責(zé)任制執(zhí)行落

實(shí)情況重點(diǎn)監(jiān)督內(nèi)容；圍繞關(guān)鍵崗位、環(huán)節(jié)及重點(diǎn)工作加強(qiáng)監(jiān)督，緊緊抓住收費(fèi)公路條例、黨風(fēng)廉政建設(shè)制度、財(cái)務(wù)審計(jì)等重點(diǎn)，著力構(gòu)建權(quán)力運(yùn)行有效內(nèi)控機(jī)制，確保公路經(jīng)濟(jì)大發(fā)展，隊(duì)伍建設(shè)上臺階。重點(diǎn)監(jiān)督檢查在收費(fèi)工作中索取或者收受他人財(cái)物或者謀取其他利益的違法事件，嚴(yán)格依紀(jì)依法辦事，認(rèn)真履行規(guī)定程序，及時化解矛盾，維護(hù)收費(fèi)公路工作的穩(wěn)定。

3.廉政教育和黨風(fēng)廉政建設(shè)工作有效開展。今年，市中心要求各公路收費(fèi)站及時學(xué)習(xí)傳達(dá)市局在黨風(fēng)建設(shè)和紀(jì)檢監(jiān)察工作的會議精神，部署各階段工作。圍繞黨的十七屆五中全會精神和新黨章的學(xué)習(xí)，組織開展了以“三個代表”重要思想為主要內(nèi)容的黨員先進(jìn)性教育，組織基層觀看了黨風(fēng)廉政教育紀(jì)錄片等宣傳教育片。同時，要求各站一把手在各種大小會議上經(jīng)常提醒各科室干部要增強(qiáng)黨性觀念，警鐘長鳴，防微杜漸，樹立正確的權(quán)力觀、地位觀、利益觀，通過一系列宣傳教育活動，提高了廣大黨員干部遵守法紀(jì)，廉潔自律，拒腐防變的自覺性。

（二）基層黨務(wù)及行政權(quán)力公開通明運(yùn)行制度建設(shè)工作 1.繼續(xù)深化黨務(wù)、政務(wù)、財(cái)務(wù)“三公開”制度，完善監(jiān)督機(jī)制，接受員工監(jiān)督。政務(wù)公開是領(lǐng)導(dǎo)層與員工交流的最有效途徑，市中心要求各公路收費(fèi)站把公開內(nèi)容刊登在通訊報(bào)道上，同時把今后年行動計(jì)劃都進(jìn)行上墻公布，完善了公

開內(nèi)容，提高公開的質(zhì)量與透明，進(jìn)一步規(guī)范了從業(yè)行為，提高了辦事效率，弘揚(yáng)了先進(jìn)文化和良好職業(yè)道德，推動各部門和個人的精神文明建設(shè)工作。增強(qiáng)了收費(fèi)站的凝聚力。進(jìn)一步密切了站黨群、干群關(guān)系。

（三）政風(fēng)行風(fēng)建設(shè)和專項(xiàng)治理工作

1.加強(qiáng)監(jiān)督，推動政風(fēng)行業(yè)建設(shè)。各公路收費(fèi)站共聘請XX位行風(fēng)建設(shè)社會監(jiān)督員，對收費(fèi)站的行風(fēng)工作進(jìn)行監(jiān)督。一是圍繞收費(fèi)工作新形勢、新任務(wù)，圍繞收費(fèi)公路政策的落實(shí)加強(qiáng)監(jiān)督，保證收費(fèi)秩序規(guī)范、服務(wù)文明；圍繞重點(diǎn)對象加強(qiáng)監(jiān)督，完善、健全黨內(nèi)民主、行政決策民主，對關(guān)鍵崗位、環(huán)節(jié)及重點(diǎn)工作加強(qiáng)監(jiān)督，緊緊抓住收費(fèi)公路條例、糾風(fēng)工作長效機(jī)制、財(cái)務(wù)審計(jì)等重點(diǎn)，著力構(gòu)建權(quán)力運(yùn)行有效內(nèi)控機(jī)制，確保公路經(jīng)濟(jì)大發(fā)展，隊(duì)伍建設(shè)上臺階。

2.做好政風(fēng)行風(fēng)評議工作。配合好各區(qū)縣糾風(fēng)辦搞好對收費(fèi)服務(wù)窗口和行風(fēng)評議工作。今年，各公路收費(fèi)站先后參加了區(qū)縣人民政府辦公室舉辦的政風(fēng)行風(fēng)問卷測評現(xiàn)場宣傳活動，共發(fā)放宣傳冊XX份，評議卡XX張，展板X個，發(fā)放問卷XX份，收回XX份，現(xiàn)場咨詢XX余人。通過測評，進(jìn)一步規(guī)范了行業(yè)行為，提高了辦事效率，弘揚(yáng)了先進(jìn)文化和良好職業(yè)道德，大力推進(jìn)各部門和個人的精神文明建設(shè)工作。

3.強(qiáng)化公路“三亂”專項(xiàng)治理，優(yōu)化公路環(huán)境，做好

“三個服務(wù)”，加強(qiáng)公務(wù)用車，“小金庫”整治工作。按照省、市糾風(fēng)部門的要求，積極組織稽查、監(jiān)控部門對收費(fèi)隊(duì)伍的檢查，堅(jiān)決杜絕在站上出現(xiàn)亂收費(fèi)、亂罰款等公路“三亂”現(xiàn)象，鞏固了各公路收費(fèi)站無公路“三亂”成果，其中受理上級轉(zhuǎn)辦、群眾直接投訴舉報(bào)6件，均為司乘人員投訴反映收繳問題。市中心都進(jìn)行了調(diào)查處理，投訴人員對答復(fù)均表示滿意。在結(jié)合今年的中央治理公務(wù)用車和治理單位“小金庫”工作中，市中心積極配合，通過加大政策宣傳力度，使公車治理工作和“小金庫”治理政策盡人皆知，為建立長效機(jī)制奠定了群眾基礎(chǔ)。對“小金庫”的界定政策，繼續(xù)加大力度，廣泛宣傳，堅(jiān)決、徹底地消除對“小金庫”問題的模糊認(rèn)識，鼓勵自查和舉報(bào)，不論是誰設(shè)的“小金庫”，不論是什么形式的“小金庫”，不論用于什么支出，都必須堅(jiān)決清除，絕不姑息。并長期保留公車治理，“小金庫”舉報(bào)電話、舉報(bào)信箱，實(shí)現(xiàn)“小金庫”防治工作的制度化；二是整理“小金庫”典型案例，堅(jiān)持定期開展警示教育，增強(qiáng)各級領(lǐng)導(dǎo)人員和員工的責(zé)任意識和法紀(jì)觀念；三是制定“小金庫”責(zé)任追究制度，做到常抓不懈。

同時，各公路收費(fèi)站認(rèn)真做好“三個服務(wù)”的要求。保障“綠色通道”暢通，對符合拉運(yùn)“綠色通道”農(nóng)副產(chǎn)品的車輛，及時免費(fèi)放行。確保了國家各項(xiàng)強(qiáng)農(nóng)惠農(nóng)政策落實(shí)到了實(shí)處，更好地服務(wù)新農(nóng)村建設(shè)。截止11月20日，各公路收費(fèi)站“綠色通道”減免通行費(fèi)車輛共計(jì)XXX輛次，減免通

行費(fèi)XX元。

（四）加強(qiáng)教育培訓(xùn)，不斷提高收費(fèi)隊(duì)伍綜合素質(zhì) 1.為扎實(shí)推進(jìn)反腐倡廉宣傳教育工作，市中心堅(jiān)持抓好了宣傳引導(dǎo)工作。一是多渠道，強(qiáng)推進(jìn)。市中心為全體干部職工配發(fā)了《收費(fèi)政策法規(guī)手冊》、《收費(fèi)公路管理?xiàng)l例》等有關(guān)建設(shè)學(xué)習(xí)型黨組織和收費(fèi)行業(yè)法規(guī)的理論小手冊，并要求各公路收費(fèi)站將訂閱《中國監(jiān)察》、《中國紀(jì)檢監(jiān)察報(bào)》作為一項(xiàng)重要的政治任務(wù)來抓，使每個公路收費(fèi)站都訂閱了《中國監(jiān)察》、《中國紀(jì)檢監(jiān)察報(bào)》，在收費(fèi)系統(tǒng)內(nèi)部內(nèi)營造了濃厚的學(xué)習(xí)氛圍。

2.提高人員行業(yè)服務(wù)意識。一是工作理念有創(chuàng)新。通過不斷加強(qiáng)學(xué)習(xí)黨組織建設(shè)，全市收費(fèi)系統(tǒng)黨員干部的工作理念發(fā)生了較大的變化，在年X月份市中心組織各收費(fèi)站站長、中層業(yè)務(wù)骨干學(xué)習(xí)聽取XXX教授關(guān)于對管理學(xué)和推進(jìn)基層發(fā)展方面的講座；組織各站公路收費(fèi)站人員，軍體列隊(duì)、交通手勢、文明禮儀、應(yīng)急事件演練等封閉式的強(qiáng)化集訓(xùn)，通過以上一系列學(xué)習(xí)，各站的統(tǒng)籌發(fā)展、服務(wù)意識和反腐倡廉教育等工作意識得到了進(jìn)一步增強(qiáng)。

（五）開展建黨90周年理論研討活動

開展建黨90周年理論研討活動，進(jìn)行歷史和革命傳統(tǒng)教育。今年是中國共產(chǎn)黨建黨90周年，全國上下熱烈慶祝了這一盛事。自胡錦濤總書記在慶祝大會上發(fā)表了重要講話后，各公路收費(fèi)站積極組織學(xué)習(xí)研討胡總書記講話精神，體

會講話精髓。重點(diǎn)安排時間，講黨史，講傳統(tǒng)，闡述在新的歷史起點(diǎn)上把中國特色社會主義偉大事業(yè)全力推向前進(jìn)的重大政策，并在9月份在XX公路收費(fèi)站舉辦了建黨90周年知識競賽，以多種方式。把全體廣大干部職工的思想統(tǒng)一到“七一”講話精神上來，把行動落實(shí)到“七一”重要講話的各項(xiàng)要求上來，推動廣大干部職工貫徹落實(shí)執(zhí)行黨的基本理論、基本路線、基本綱領(lǐng)的自覺性和堅(jiān)定性，繼續(xù)解放思想、堅(jiān)持改革開放、推動科學(xué)方展、促進(jìn)社會和諧、總體要求的自覺性，以飽滿的政治熱情。昂揚(yáng)奮發(fā)的精神和求實(shí)的作風(fēng)，努力把本職工作搞上去，把交通事業(yè)做得又快又好。

二、存在的問題

一年來市中心在貫徹黨風(fēng)廉政建設(shè)責(zé)任制和反腐敗工作方面做了一些工作，取得了一些成績，但也存在一些問題，主要有：一是政務(wù)公開工作雖然建立了一些相關(guān)的制度，但對政務(wù)公開工作的認(rèn)識還有一定的距離，還沒有真正解決要我公開和我要公開的關(guān)系，開的深度和廣度還不夠；二是對政務(wù)運(yùn)作和人員行政行為的監(jiān)督覆蓋面還不夠全面有效；三是目前公路收費(fèi)站管理的水平與規(guī)范化標(biāo)準(zhǔn)尚有一定差距，公路收費(fèi)的外部環(huán)境較差，偷逃漏費(fèi)治理成本較大；四是創(chuàng)優(yōu)爭先意識不強(qiáng)；各級黨組還不健全，黨員發(fā)展過慢。目前，僅有XXX各站建有黨支部，XX站黨支部還未換屆任命，XX站黨組織掛靠在臨潼區(qū)交通局。X個收費(fèi)站共計(jì)有黨員XX人，預(yù)備黨員XX人，基層黨組織力量較為薄弱。給黨的各項(xiàng)工作開展帶來了一定不便。

三、今后的工作思路

（一）落實(shí)黨風(fēng)廉政建設(shè)責(zé)任制

增強(qiáng)黨風(fēng)廉政建設(shè)責(zé)任制的意識，完善考評制度，根據(jù)責(zé)任人自查自評材料，按照量化考核標(biāo)準(zhǔn)的內(nèi)容，通過個別交談、座談討論、民主測評等方式對責(zé)任人進(jìn)行考評；落實(shí)責(zé)任追究制度，對不落實(shí)或不正確履行黨風(fēng)廉政建設(shè)責(zé)任制有關(guān)規(guī)定的，要追究紀(jì)律責(zé)任，涉嫌犯罪的，要移送司法機(jī)關(guān)追究法律責(zé)任。

（二）反腐倡廉工作

認(rèn)真貫徹執(zhí)行《廉政準(zhǔn)則》、和各項(xiàng)紀(jì)律處分規(guī)定，通過嚴(yán)格規(guī)范管理，加強(qiáng)監(jiān)督檢查，確實(shí)起到關(guān)口前移、防范未然、愛護(hù)干部、保護(hù)干部的作用。

（三）查辦違法違紀(jì)案件工作

加大查辦案件的工作力度，對在收費(fèi)理公作中利用職權(quán)和職務(wù)上的影響為自己和他人謀取利益，向管理對象索要錢物、吃、拿、卡、要行為和提出不合理的要求等違法違紀(jì)行為，要堅(jiān)決查處，決不姑息遷就。

（四）民主評議行風(fēng)工作

做好自查和問卷調(diào)查工作，針對查擺的問題和群眾反映強(qiáng)烈的熱點(diǎn)難點(diǎn)問題，切實(shí)抓好整改工作；繼續(xù)做好治理公路“三亂”工作，嚴(yán)格落實(shí)執(zhí)行國家、省、市有關(guān)減農(nóng)民 8

負(fù)擔(dān)、加大“綠色通道”減免政策的執(zhí)行力度，等一系列惠農(nóng)工作的規(guī)定。

（五）行政權(quán)力公開工作

在求真、求實(shí)、求效上下工夫，在轉(zhuǎn)變職能的同時，進(jìn)一步明確崗位職責(zé)，實(shí)行績效考評；認(rèn)真受理群眾投訴，運(yùn)用行政監(jiān)督、效能告誡等及時糾正和查處侵犯群眾、員工的合法權(quán)益的行為。

（六）繼續(xù)加強(qiáng)收費(fèi)人員文明服務(wù)監(jiān)督工作

不斷促進(jìn)行業(yè)文明服務(wù)水平。認(rèn)真開展打擊公路偷逃漏費(fèi)治理和治超聯(lián)動工作，不斷深化公路治理成果。六是積極開展人民群眾滿意的基層站所和服務(wù)窗口等文明服務(wù)創(chuàng)建活動，進(jìn)一步發(fā)揮示范帶動作用。

20XX年，市中心將繼續(xù)以鄧小平理論和“三個代表”重要思想為指導(dǎo)，全面貫徹落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，深入學(xué)習(xí)貫徹黨的十七大、中央、省、市紀(jì)委全會和廉政工作會議精神，把中共中央《建立健全教育、制度、監(jiān)督并重的懲治和預(yù)防腐敗體系實(shí)施綱要》以及《建立健全懲治和預(yù)防腐敗體200X-201X年工作規(guī)劃》精神落到實(shí)處，結(jié)合實(shí)際，全面履行職責(zé)，深入推進(jìn)我市收費(fèi)公路系統(tǒng)黨風(fēng)廉政建設(shè)、精神文明建設(shè)和紀(jì)檢監(jiān)察工作再上新臺階。

二〇一一年十一月二十四日

第五篇：專項(xiàng)檢查報(bào)告

關(guān)于對黃金海岸大酒店 吧臺的專項(xiàng)檢查報(bào)告

集團(tuán)審計(jì)部于2013年5月2日-5月4日專門抽調(diào)檢查了黃金海岸大酒店4月29日至5月1日宴會廳吧臺、咖啡廳吧臺監(jiān)控錄相，現(xiàn)將檢查情況報(bào)告如下：

一、檢查情況

二個吧臺主要存在如下問題

1、廚師到宴會廳吧臺拿水果（圣女果和香瓜），有時通過吧生拿，吧臺無人直接拿；

2、廚師到宴會廳吧臺通過吧生拿打火機(jī)；

3、吧生在做水果拼盤過程中偶爾吃點(diǎn)水果；

4、廚師直接到宴會廳吧臺的冰箱拿牛奶；

5、咖啡廳的服務(wù)員在吧臺內(nèi)的水池洗拖把，并將拖把長時間的擱置在吧臺內(nèi)的水池。

6、供應(yīng)商送水果，直接將水果放在吧臺內(nèi)，吧臺無人收貨。

7、酒店其他部門到宴會廳吧內(nèi)調(diào)水果，未辦調(diào)撥手續(xù)。具體時間、行為詳見附件。

就檢查中發(fā)現(xiàn)的問題，經(jīng)向酒店管理人員咨詢了解，廚師到宴會廳拿水果系廚房做菜用，而牛奶是早餐的員工免費(fèi)牛奶寄存在吧臺。

二、檢查意見

1、嚴(yán)格執(zhí)行收貨制度，供應(yīng)商送各類物品，必須安排人員驗(yàn)收，不得任由供應(yīng)商自行放置。

2、嚴(yán)格操作流程，分清責(zé)任，廚房做菜用水果，其他部門調(diào)用水果，都必須辦理領(lǐng)料手續(xù)，以便真實(shí)反映各項(xiàng)成本。

3、酒店制定出各種水果拼盤的標(biāo)準(zhǔn)成本，出品時嚴(yán)格按標(biāo)準(zhǔn)成本出品。

4、建立自助早餐水果用量標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)營部門每天晚上應(yīng)到前臺打印房態(tài)表，根據(jù)開房客人配備早餐及水果數(shù)量，同時加強(qiáng)收市后物品的管理，在自助結(jié)束時回收客人剩余水果，榨汁售賣，以節(jié)約成本。

5、建立吧臺管理制度，除收銀員、吧臺以外的人無特殊情況不準(zhǔn)進(jìn)入吧臺，不得隨意在吧臺拿取任何物品，同時在營業(yè)期間，吧臺不得離人。

6、吧臺內(nèi)的水果牛奶等都不準(zhǔn)試味，員工免費(fèi)牛奶不得放置在營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的冰箱內(nèi)。

7、咖啡廳不得在吧臺內(nèi)的水池清洗拖把，不得把拖把擱置在吧內(nèi)的水池上，以免對酒店的衛(wèi)生形象造成負(fù)面影響。

8、針對上述違紀(jì)現(xiàn)象，審計(jì)建議第一次給予通報(bào)批評，杜絕此類現(xiàn)象再次發(fā)生，每發(fā)現(xiàn)一次，都將給予100元/次罰款，酒店管理層應(yīng)加強(qiáng)現(xiàn)場督查，同時審計(jì)也將進(jìn)行不定期檢查。

湖南順天集團(tuán)審計(jì)部 2013年5月10日