第一篇：成都市建筑項(xiàng)目規(guī)劃驗(yàn)收管理暫行規(guī)定成規(guī)管[2006]75號(hào)

成都市建筑項(xiàng)目規(guī)劃驗(yàn)收管理暫行規(guī)定成規(guī)管[2006]75號(hào)

成規(guī)管〔 2006 〕 75 號(hào)

第一條（目的與依據(jù)）

為加強(qiáng)城市規(guī)劃實(shí)施管理，提高規(guī)劃管理水平，規(guī)范建筑項(xiàng)目規(guī)劃驗(yàn)收行為，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》、《四川省 < 城市規(guī)劃法 > 實(shí)施辦法》、《成都市城市建設(shè)規(guī)劃管理?xiàng)l例》等有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章，結(jié)合成都市實(shí)際，制定本規(guī)定。

第二條（適用范圍）

本市錦江、青羊、金牛、武侯、成華五城區(qū)（含高新區(qū)）城市建設(shè)用地范圍內(nèi)建筑項(xiàng)目的規(guī)劃驗(yàn)收適用于本規(guī)定。

第三條（驗(yàn)收申請(qǐng)）

建筑項(xiàng)目竣工后，建設(shè)單位應(yīng)到成都市人民政府政務(wù)服務(wù)中心規(guī)劃局窗口申請(qǐng)規(guī)劃驗(yàn)收，并提交自查報(bào)告、房屋竣工測(cè)量圖、房屋面積測(cè)量報(bào)告、城建檔案竣工資料進(jìn)館意見(jiàn)書和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（以下簡(jiǎn)稱《許可證》）及附圖、附件等必備材料（文件）。

第四條（驗(yàn)收依據(jù)）

規(guī)劃驗(yàn)收主要依據(jù)城市規(guī)劃及相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章、《成都市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》、批準(zhǔn)的《許可證》及其附圖、附件等。

第五條（驗(yàn)收內(nèi)容）

規(guī)劃驗(yàn)收應(yīng)包括《許可證》及其附圖、附件批準(zhǔn)的全部?jī)?nèi)容，即：

（一）容積率、建筑密度、綠地率；

（二）建筑性質(zhì)、建筑退讓、間距、平面尺寸、高度（層數(shù)）；

（三）社區(qū)用房、物管用房、公廁、停車位、出入口、通道等配套設(shè)施的實(shí)施情況；

（四）項(xiàng)目用地范圍內(nèi)的煤氣、給水、電力、通信、排水工程（雨、污管道及化糞池）等市政工程的實(shí)施情況；

（五）項(xiàng)目用地范圍內(nèi)按照規(guī)劃要求應(yīng)當(dāng)拆除的建（構(gòu)）筑物的拆除情況；

（六）代征地范圍內(nèi)建筑物（構(gòu)筑物）的拆除及占用情況；

（七）建筑外立面、色彩的實(shí)施情況；

（八）規(guī)劃要求保護(hù)的古樹(shù)名木、歷史文化建筑的保護(hù)情況；

（九）規(guī)劃許可要求的其他內(nèi)容。

第六條（驗(yàn)收時(shí)限與程序）

規(guī)劃驗(yàn)收應(yīng)在 5 個(gè)工作日內(nèi)完成，并嚴(yán)格按照初審、復(fù)審、審定和簽發(fā)的程序進(jìn)行。

第七條（審批制度）

規(guī)劃驗(yàn)收實(shí)行分級(jí)審批。凡 3 萬(wàn)平方米以上的公建項(xiàng)目和建筑高度大于 100 米或者建筑面積大于 10 萬(wàn)平方米的建筑項(xiàng)目，由市規(guī)劃局城鄉(xiāng)規(guī)劃監(jiān)督辦公會(huì)審定。其余項(xiàng)目由法制監(jiān)督處業(yè)務(wù)辦公會(huì)審定。

第八條（核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證》，以下簡(jiǎn)稱《驗(yàn)收合格證》）

符合下列各項(xiàng)規(guī)定的項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)核發(fā)《驗(yàn)收合格證》。

（一）按《許可證》及其附圖、附件審批要求進(jìn)行建設(shè)，包括因施工誤差導(dǎo)致的建筑工程竣工后建筑間距、建筑退讓、外輪廓尺寸、建筑高度與《許可證》及其附圖、附件有差異，但不違反規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定及其他有關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范要求的；

（二）已完成土建工程、外墻裝修的；

（三）各類配套設(shè)施和項(xiàng)目用地范圍內(nèi)市政設(shè)施按規(guī)劃要求實(shí)施完畢的；

（四）施工場(chǎng)地已清理完畢，項(xiàng)目用地范圍內(nèi)的施工建（構(gòu)）筑物及設(shè)施已按規(guī)定拆除，損壞的市政設(shè)施已修復(fù)完畢的；

（五）已按《成都市建設(shè)項(xiàng)目部分行政事業(yè)收費(fèi)繳款通知書》繳納了相關(guān)費(fèi)用的。

第九條（公示制度）

建設(shè)單位在取得《驗(yàn)收合格證》前，應(yīng)按規(guī)劃行政主管部門的要求將驗(yàn)收項(xiàng)目建設(shè)情況向社會(huì)公示，公示期限為 7 天。

第十條（需要整改項(xiàng)目的處理）

對(duì)不符合規(guī)劃許可要求尚可采取補(bǔ)救措施的建筑項(xiàng)目，出具《規(guī)劃驗(yàn)收意見(jiàn)書》，告知整改意見(jiàn)。建設(shè)單位嚴(yán)格按《規(guī)劃驗(yàn)收意見(jiàn)書》完成整改后，方可重新申請(qǐng)規(guī)劃驗(yàn)收。

第十一條（涉嫌違法建設(shè)的處理）

對(duì)改變規(guī)劃許可內(nèi)容涉嫌違法建設(shè)的項(xiàng)目，出具《規(guī)劃驗(yàn)收意見(jiàn)書》，進(jìn)入違法建設(shè)查處程序，查處完畢后方可重新申請(qǐng)規(guī)劃驗(yàn)收。

第十二條（檔案管理）

規(guī)劃驗(yàn)收資料（含電子文檔）應(yīng)按檔案管理要求進(jìn)行整理、登記和歸檔。

第十三條（參照?qǐng)?zhí)行）

本市其他區(qū)（市）縣所轄區(qū)域城市建設(shè)用地范圍內(nèi)建筑項(xiàng)目的規(guī)劃驗(yàn)收參照本規(guī)定執(zhí)行。

第十四條（施行）

本規(guī)定自 2006 年 4 月 1 日起施行。

第十五條（解釋）

本規(guī)定由成都市規(guī)劃管理局法制監(jiān)督處負(fù)責(zé)解釋。

第二篇：四川省科技計(jì)劃項(xiàng)目驗(yàn)收管理暫行規(guī)定

四川省科技計(jì)劃項(xiàng)目驗(yàn)收管理暫行規(guī)定

第一條為規(guī)范四川省科技計(jì)劃(含科技支撐、應(yīng)用基礎(chǔ)研究、國(guó)際科技合作與交流、軟科學(xué)等)項(xiàng)目的驗(yàn)收管理，明確四川省科技計(jì)劃項(xiàng)目驗(yàn)收基本程序和要求，強(qiáng)化四川省科技計(jì)劃管理的責(zé)任機(jī)制，依據(jù)《四川省科技計(jì)劃項(xiàng)目管理暫行辦法》，特制定本規(guī)定。

第二條項(xiàng)目驗(yàn)收的組織工作由四川省科學(xué)技術(shù)廳項(xiàng)目主管處負(fù)責(zé)，組織驗(yàn)收小組對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行驗(yàn)收。對(duì)重大項(xiàng)目（項(xiàng)目經(jīng)費(fèi)在30萬(wàn)元以上，或合同經(jīng)費(fèi)在50萬(wàn)元以上）的驗(yàn)收，應(yīng)有綜合計(jì)劃管理部門和監(jiān)審部門參加。

第三條驗(yàn)收形式主要包括：會(huì)議審查驗(yàn)收，網(wǎng)上（通信）評(píng)審驗(yàn)收，實(shí)地考核驗(yàn)收，功能演示驗(yàn)收等。根據(jù)項(xiàng)目的特點(diǎn)和驗(yàn)收需要，可以選擇其中一種方式，也可聯(lián)合多種方式進(jìn)行驗(yàn)收。

第四條驗(yàn)收工作可采取組織專家組或委托經(jīng)四川省科學(xué)技術(shù)廳認(rèn)可、具有相應(yīng)資質(zhì)的科技服務(wù)機(jī)構(gòu)進(jìn)行。項(xiàng)目驗(yàn)收小組一般由5—11名專家組成（其中至少1-2名財(cái)務(wù)專家），驗(yàn)收專家從科技計(jì)劃專家?guī)斓南嗤跋嚓P(guān)領(lǐng)域中隨機(jī)選取。

第五條項(xiàng)目驗(yàn)收小組以四川省科學(xué)技術(shù)廳批準(zhǔn)的計(jì)劃任務(wù)合同書約定的內(nèi)容和確定的考核目標(biāo)為基本依據(jù)，對(duì)項(xiàng)目完成情況做出客觀的、實(shí)事求是的評(píng)價(jià)。

第六條項(xiàng)目驗(yàn)收程序如下；

（一）項(xiàng)目驗(yàn)收工作須在合同完成后半年內(nèi)完成；

（二）在完成技術(shù)、研究開(kāi)發(fā)總結(jié)基礎(chǔ)上，項(xiàng)目負(fù)責(zé)人通過(guò)四川省科學(xué)技術(shù)廳門戶網(wǎng)站填報(bào)《四川省科技計(jì)劃項(xiàng)目驗(yàn)收申請(qǐng)表》和《四川省科技計(jì)劃項(xiàng)目驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》，向四川省科學(xué)技術(shù)廳項(xiàng)目業(yè)務(wù)處提出驗(yàn)收申請(qǐng)并提交有關(guān)驗(yàn)收資料及數(shù)據(jù)；

（三）擬驗(yàn)收的科技項(xiàng)目，由業(yè)務(wù)處負(fù)責(zé)人在《四川省科技計(jì)劃項(xiàng)目驗(yàn)收申請(qǐng)表》上簽注意見(jiàn)后，組織驗(yàn)收；

（四）項(xiàng)目驗(yàn)收小組對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收小組的成員應(yīng)認(rèn)真閱讀項(xiàng)目驗(yàn)收全部資料，必要時(shí)，應(yīng)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地考察，收集聽(tīng)取相關(guān)方面的意見(jiàn)，核實(shí)或復(fù)測(cè)相關(guān)數(shù)據(jù)，獨(dú)立、負(fù)責(zé)地提出驗(yàn)收意見(jiàn)和驗(yàn)收結(jié)論；

（五）項(xiàng)目負(fù)責(zé)人在驗(yàn)收工作完成后，應(yīng)及時(shí)將《四川省科技計(jì)劃項(xiàng)目驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》和相關(guān)材料送四川省科學(xué)技術(shù)廳業(yè)務(wù)處，并上傳四川省科學(xué)技術(shù)廳門戶網(wǎng)站備案。驗(yàn)收工作相關(guān)負(fù)責(zé)人簽注驗(yàn)收審批意見(jiàn)后，蓋《四川省科學(xué)技術(shù)廳科研項(xiàng)目驗(yàn)收專用章》。

第七條項(xiàng)目負(fù)責(zé)人申請(qǐng)驗(yàn)收時(shí)應(yīng)提供以下驗(yàn)收文件：

（一）項(xiàng)目計(jì)劃任務(wù)合同書；

（二）項(xiàng)目驗(yàn)收申請(qǐng)表；

（三）項(xiàng)目驗(yàn)收?qǐng)?bào)告；

（四）項(xiàng)目經(jīng)費(fèi)決算表；

（五）項(xiàng)目驗(yàn)收信息表；

（六）根據(jù)不同計(jì)劃和項(xiàng)目要求提供的其它資料。如專利一覽表（含專利申請(qǐng)?zhí)枴＠?hào)等）、研制樣機(jī)，樣品的圖片及數(shù)據(jù)、建設(shè)中的中試線、試驗(yàn)基地、示范點(diǎn)一覽表、圖片及數(shù)據(jù)、購(gòu)置的儀器、設(shè)備等固定資產(chǎn)清單等。

第八條項(xiàng)目負(fù)責(zé)人應(yīng)對(duì)驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、資料、數(shù)據(jù)及結(jié)論的真實(shí)性、可靠性負(fù)責(zé)。驗(yàn)收小組應(yīng)對(duì)驗(yàn)收結(jié)論或評(píng)價(jià)的準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)，并維護(hù)驗(yàn)收項(xiàng)目的知識(shí)產(chǎn)權(quán)和保守其技術(shù)秘密。驗(yàn)收小組應(yīng)明確提出“通過(guò)驗(yàn)收”或 “需要復(fù)議”或“不通過(guò)驗(yàn)收”的結(jié)論。

被驗(yàn)收項(xiàng)目存在下列情況之一者，不能通過(guò)驗(yàn)收：

（一）完成計(jì)劃任務(wù)合同書任務(wù)不到85%；

（二）預(yù)定成果未能實(shí)現(xiàn)或成果已無(wú)科學(xué)或?qū)嵱脙r(jià)值；

（三）提供的驗(yàn)收文件、資料、數(shù)據(jù)不真實(shí)；

（四）擅自修改計(jì)劃任務(wù)合同書考核目標(biāo)、內(nèi)容；

（五）超過(guò)計(jì)劃任務(wù)合同書規(guī)定期限半年以上未完成任務(wù)，事先未報(bào)告的；

（六）經(jīng)費(fèi)使用有重大問(wèn)題的。

第九條需要復(fù)議和未通過(guò)驗(yàn)收的項(xiàng)目，項(xiàng)目負(fù)責(zé)人接到通知半年之內(nèi)，經(jīng)整改完善有關(guān)項(xiàng)目計(jì)劃及文件資料后，可再次向省四川省科學(xué)技術(shù)廳提出驗(yàn)收申請(qǐng)。如再次未通過(guò)驗(yàn)收，項(xiàng)目負(fù)責(zé)人三年內(nèi)不得再承擔(dān)四川省科技計(jì)劃項(xiàng)目。

第十條承擔(dān)四川省科技計(jì)劃項(xiàng)目的負(fù)責(zé)人，應(yīng)按計(jì)劃任務(wù)合同書要求如期完成計(jì)劃任務(wù)，并及時(shí)申請(qǐng)進(jìn)行驗(yàn)收。凡承擔(dān)四川省科學(xué)技術(shù)廳計(jì)劃項(xiàng)目而未按要求通過(guò)驗(yàn)收的，四川省科學(xué)技術(shù)廳對(duì)其新申報(bào)的項(xiàng)目不予列項(xiàng)支持。

第十一條本辦法自發(fā)布之日起執(zhí)行，由四川省科學(xué)技術(shù)廳負(fù)責(zé)解釋。原《四川省科技計(jì)劃項(xiàng)目驗(yàn)收管理暫行規(guī)定》（川科計(jì)〔2003〕18號(hào)）同時(shí)廢止。

第三篇：成規(guī)管024號(hào)：關(guān)于印發(fā)《成都市規(guī)劃管理局關(guān)于對(duì)＜成都市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定＞中容積率、建筑面積等指標(biāo)的補(bǔ)

成規(guī)管〔2010〕24號(hào)

關(guān)于印發(fā)《成都市規(guī)劃管理局關(guān)于對(duì) <成都市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定>中容積率、建筑面積等指標(biāo)的補(bǔ)充解釋》的通知

局機(jī)關(guān)各處室、各分局，督察專員辦與執(zhí)法監(jiān)督局，各直屬單位：

為進(jìn)一步規(guī)范我市中心城區(qū)域內(nèi)建筑項(xiàng)目規(guī)劃管理，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《成都市城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》、《關(guān)于加強(qiáng)建設(shè)用地容積率管理和監(jiān)督檢查的通知》（建規(guī)〔2008〕227號(hào)）等有關(guān)規(guī)定，我局制定了對(duì)《成都市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》中容積率、建筑面積等指標(biāo)的補(bǔ)充解釋，現(xiàn)予印發(fā)，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。各郊區(qū)（市、縣）應(yīng)結(jié)合本地區(qū)實(shí)際情況參照?qǐng)?zhí)行。

— 1 — 附件：《成都市規(guī)劃管理局關(guān)于對(duì)<成都市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定>中容積率、建筑面積等指標(biāo)的補(bǔ)充解釋》

O一O年二月二十五日

二附件：

成都市規(guī)劃管理局關(guān)于

對(duì)《成都市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》中容積率、建筑面積等指標(biāo)的補(bǔ)充解釋

一、容積率系指在規(guī)劃項(xiàng)目建設(shè)用地內(nèi)，計(jì)算容積率的建筑面積總和與規(guī)劃項(xiàng)目建設(shè)用地面積的比值。計(jì)算容積率的建筑面積總和為規(guī)劃項(xiàng)目建設(shè)用地內(nèi)各棟建筑物計(jì)入容積率的建筑面積計(jì)算值之和。

建設(shè)項(xiàng)目的建筑面積按照《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》（GB/T50353-2005）的規(guī)定計(jì)算；計(jì)入容積率的建筑面積計(jì)算值除遵守《成都市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》外，還應(yīng)按照本解釋執(zhí)行。

建筑層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離，不得通過(guò)架空、填充等裝飾裝修手段規(guī)避層高限制。

二、住宅建筑層高不應(yīng)大于3.6米。躍層式住宅起居室（廳）、低層住宅起居室（廳）層高為戶內(nèi)通高以及住宅坡屋頂部分除外。

三、辦公建筑、酒店建筑層高不宜大于4.9米。建筑公共部分的門廳、大堂、中庭等除外。

四、商業(yè)用房層高不宜大于6.1米。建筑公共部分的門廳、— 3 — 大堂、中庭等除外。

超市、大型商場(chǎng)、專賣店、餐飲、娛樂(lè)等功能集中布置的單一空間達(dá)到2000平方米以上的商業(yè)用房，以及電影院、體育場(chǎng)館、展示廳、報(bào)告會(huì)議廳等有特殊功能需要的建筑層高可以根據(jù)功能要求適當(dāng)提高。

五、倉(cāng)儲(chǔ)、工業(yè)廠房等建筑物層高不宜大于8米，有特殊要求的除外。

六、每套住宅陽(yáng)臺(tái)（含各類形式的陽(yáng)臺(tái)、入戶花園、露臺(tái)等非公共活動(dòng)空間）的水平投影面積不大于該套住宅套型建筑面積的20%；商業(yè)、辦公、酒店建筑的每層陽(yáng)臺(tái)水平投影面積不大于該層建筑面積的15%。此外，陽(yáng)臺(tái)進(jìn)深不應(yīng)大于1.8米，低層住宅、退臺(tái)式建筑陽(yáng)臺(tái)等有特殊要求的除外。

七、飄窗窗臺(tái)與室內(nèi)樓地面高差不得小于0.45米，且凸出外墻寬度不得大于0.6米。

八、除建筑入口雨篷外，建筑附屬構(gòu)件（如空調(diào)板、花池、構(gòu)造板等）的進(jìn)深不宜大于0.6米，且連續(xù)長(zhǎng)度不應(yīng)大于1.8米。住宅建筑不允許設(shè)置除結(jié)構(gòu)構(gòu)件以外的附屬構(gòu)件。

九、除避讓、對(duì)接市政公共地下空間外，建筑物地下室、半地下室的頂板面不應(yīng)高于室外地坪1.0米；建筑物地下室、半地下室頂板面高于室外地坪大于1.0米時(shí)，按照該層水平投影面積計(jì)入容積率。地下室、半地下室頂板面高于室外地坪— 4 — 部分按地上建筑的規(guī)定進(jìn)行退距管理。

十、建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案突破本解釋或出現(xiàn)難以界定的情況時(shí)，可以組織專家論證其方案的合理性，專家論證結(jié)論作為方案審查的參考依據(jù)。

十一、本解釋自2010年2月25日起施行，有效期為兩年。

主題詞：規(guī)劃 補(bǔ)充解釋 通知

————————————————————————————— ————————————————————————————— ————————————————————————————— 抄送：市建委，市房管局，各區(qū)（市）縣規(guī)劃局。

成都市規(guī)劃管理局辦公室

2010年2月25日印

（共印65份）

第四篇：成都市規(guī)劃管理局建筑項(xiàng)目規(guī)劃條件及設(shè)計(jì)方案調(diào)整管理辦法(試行)

第一章總 則

第一條（目的依據(jù)）

為加強(qiáng)建筑項(xiàng)目規(guī)劃條件及設(shè)計(jì)方案管理，切實(shí)維護(hù)城鄉(xiāng)規(guī)劃的權(quán)威性和嚴(yán)肅性，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《成都市城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》等法律、規(guī)章，結(jié)合成都市實(shí)際，制定本辦法。

第二條（適用范圍）

本市錦江、青羊、金牛、武侯、成華等五城區(qū)及龍泉驛區(qū)伸入中心城范圍內(nèi)的建筑項(xiàng)目規(guī)劃條件及設(shè)計(jì)方案的調(diào)整管理，適用本辦法。

高新區(qū)及本市其它區(qū)（市）縣范圍內(nèi)的建筑項(xiàng)目規(guī)劃條件及設(shè)計(jì)方案的調(diào)整，可參照本辦法執(zhí)行。

第三條（管理主體及職責(zé)）

建管處負(fù)責(zé)市管重要區(qū)域內(nèi)建筑項(xiàng)目規(guī)劃條件及設(shè)計(jì)方案調(diào)整管理。各規(guī)劃分局負(fù)責(zé)市管重要區(qū)域外建筑項(xiàng)目規(guī)劃條件及設(shè)計(jì)方案調(diào)整管理。

第二章建筑項(xiàng)目規(guī)劃條件調(diào)整管理

第四條（調(diào)整前提）

所有經(jīng)法定程序?qū)彾ǖ慕ㄖ?xiàng)目規(guī)劃條件，不得隨意調(diào)整。以招、拍、掛方式取得土地使用權(quán)的建筑項(xiàng)目原則上不得調(diào)整規(guī)劃條件。確

有必要實(shí)施調(diào)整的，必須在不影響國(guó)家利益和公眾合法權(quán)益的前提下，并具備相應(yīng)的客觀條件。

（一）城市總體規(guī)劃、專項(xiàng)規(guī)劃、控制性詳細(xì)規(guī)劃修編或調(diào)整造成地塊建設(shè)條件發(fā)生變化的；

（二）區(qū)域或城市重大基礎(chǔ)設(shè)施、公益性公共設(shè)施等城市建設(shè)需要的；

（三）國(guó)家、省、市有關(guān)政策發(fā)生變化的；

（四）其它確需調(diào)整的事項(xiàng)。

第五條（調(diào)整內(nèi)容及程序）

土地業(yè)主、建設(shè)用地所在地的區(qū)人民政府或者市國(guó)土部門向我局提出書面申請(qǐng)，根據(jù)調(diào)整內(nèi)容不同，執(zhí)行以下調(diào)整程序，主辦處室應(yīng)將調(diào)整后的規(guī)劃條件公示并抄告市國(guó)土局，建設(shè)單位或個(gè)人根據(jù)調(diào)整后的規(guī)劃條件向市國(guó)土局辦理土地使用權(quán)變更等手續(xù)。

（一）調(diào)增容積率指標(biāo)

調(diào)增容積率指標(biāo) 的主辦處室為建管處，建管處按照住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、監(jiān)察部《關(guān)于加強(qiáng)建設(shè)用地容積率管理和監(jiān)督檢查的通知》（建規(guī)〔 2008 〕 227 號(hào)）的規(guī)定辦理。（詳見(jiàn)附件 1）

（二）變更建設(shè)用地性質(zhì)或公共配套設(shè)施內(nèi)容及規(guī)模

變更建設(shè)用地性質(zhì)或公共配套設(shè)施內(nèi)容及規(guī)模的，申請(qǐng)方須先按中心城控規(guī)調(diào)整程序調(diào)整控規(guī)：屬于控規(guī)修改的，市管重要區(qū)域內(nèi)由詳規(guī)處辦理控規(guī)修改，市管重要區(qū)域外由各規(guī)劃分局辦理控規(guī)修改；屬于控規(guī)優(yōu)化的，市管重要區(qū)域內(nèi)由詳規(guī)處或建管處辦理控規(guī)優(yōu)化，市管重要區(qū)域外由各規(guī)劃分局辦理控規(guī)優(yōu)化。控規(guī)調(diào)整完成后，建管處或規(guī)劃分局根據(jù)控規(guī)重新核發(fā)規(guī)劃條件。（詳見(jiàn)附件 2、附件 3）對(duì)規(guī)劃用地性質(zhì)或公共配套設(shè)施的調(diào)整屬于控規(guī)優(yōu)化的，同時(shí)又調(diào)增容積率指標(biāo)的建筑項(xiàng)目，建管處按照住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、監(jiān)察部《關(guān)于加強(qiáng)建設(shè)用地容積率管理和監(jiān)督檢查的通知》（建規(guī)〔 2008 〕 227 號(hào)）的規(guī)定程序辦理。（詳見(jiàn)附件 1）

（三）調(diào)整其它內(nèi)容

市管重要區(qū)域內(nèi)建筑項(xiàng)目的主辦處室為建管處，市管重要區(qū)域外建筑項(xiàng)目的主辦處室為各規(guī)劃分局。．調(diào)整規(guī)劃條件中建筑密度、建筑高度、綠地率、停車位數(shù)量等指標(biāo)的，主辦處室可組織專家論證后進(jìn)行公告（必要時(shí)采取論證會(huì)、聽(tīng)證會(huì)等方式聽(tīng)取利害關(guān)系人意見(jiàn)），報(bào)主辦處室業(yè)務(wù)辦公會(huì) 審批調(diào)整內(nèi)容，審批時(shí)對(duì)收集的意見(jiàn)予以充分考慮。（詳見(jiàn)附件 4）其中，市管重要區(qū)域外總建筑面積 5 萬(wàn)平方米 以上的的公共建筑、市級(jí)以上的公共圖書館、博物館、音樂(lè)廳、文化宮、青少年活動(dòng)中心、體育場(chǎng)館、交通樞紐等以及需由市規(guī)委會(huì)主任會(huì)議審定的建筑項(xiàng)目報(bào)區(qū)政府審查。．調(diào)整規(guī)劃條件中停車方式、道路開(kāi)口、建筑色彩等其他內(nèi)容及《成都市中心城區(qū)城市設(shè)計(jì)導(dǎo)則》中相關(guān)內(nèi)容的，主辦處室可組織專家論證后進(jìn)行公告（必要時(shí)采取論證會(huì)、聽(tīng)證會(huì)等方式聽(tīng)取利害關(guān)系人意見(jiàn)），由主辦處室業(yè)務(wù)辦公會(huì)審批調(diào)整內(nèi)容，審批時(shí)對(duì)收集的意見(jiàn)予以充分考慮。（詳見(jiàn)附件 4）

第三章建筑項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案調(diào)整管理

第六條（調(diào)整前提）

經(jīng)法定程序?qū)彾ǖ慕ㄖ?xiàng)目設(shè)計(jì)方案，不得隨意調(diào)整。確有必要實(shí)施調(diào)整的，必須在不影響國(guó)家利益和公眾合法權(quán)益的前提下，在政策法規(guī)允許范圍之內(nèi)，并具備相應(yīng)的客觀條件。

（一）規(guī)劃條件調(diào)整；

（二）符合規(guī)劃條件的調(diào)整；

（三）國(guó)家、省、市有關(guān)政策發(fā)生變化的；

（四）其它不可抗拒因素影響建設(shè)項(xiàng)目實(shí)施的。

第七條（調(diào)整程序）

建設(shè)單位或個(gè)人向我局提出書面申請(qǐng)，市管重要區(qū)域內(nèi)建筑項(xiàng)目的主辦處室為建管處，市管重要區(qū)域外建筑項(xiàng)目的主辦處室為各規(guī)劃分局。

（一）涉及調(diào)整設(shè)計(jì)方案中建筑密度、建筑高度、綠地率、停車位數(shù)量等其它內(nèi)容的，主辦處室可組織專家論證后進(jìn)行公告（必要時(shí)采取論證會(huì)、聽(tīng)證會(huì)等方式聽(tīng)取利害關(guān)系人意見(jiàn)），由主辦處室業(yè)務(wù)辦公會(huì)審批調(diào)整內(nèi)容，審批時(shí)對(duì)收集的意見(jiàn)予以充分考慮。（詳見(jiàn)附件 5）

其中，市管重要區(qū)域外總建筑面積 5 萬(wàn)平方米 以上的的公共建筑、市級(jí)以上的公共圖書館、博物館、音樂(lè)廳、文化宮、青少年活動(dòng)

中心、體育場(chǎng)館、交通樞紐等以及需由市規(guī)委會(huì)主任會(huì)議審定的建筑項(xiàng)目報(bào)區(qū)政府審查。

（二）涉及調(diào)整設(shè)計(jì)方案中停車方式、道路開(kāi)口、建筑色彩等其他內(nèi)容及《成都市中心城區(qū)城市設(shè)計(jì)導(dǎo)則》中相關(guān)內(nèi)容的，主辦處室可組織專家論證后進(jìn)行公告（必要時(shí)采取論證會(huì)、聽(tīng)證會(huì)等方式聽(tīng)取利害關(guān)系人意見(jiàn)），由主辦處室業(yè)務(wù)辦公會(huì)審批調(diào)整內(nèi)容，審批時(shí)對(duì)收集的意見(jiàn)予以充分考慮。（詳見(jiàn)附件 5）

（三）涉及調(diào)整規(guī)劃條件中容積率指標(biāo)、建設(shè)用地性質(zhì)或公共配套設(shè)施內(nèi)容和規(guī)模的，按照本辦法第五條的規(guī)定辦理。

第四章附 則

第八條（公開(kāi)規(guī)定）

建筑項(xiàng)目規(guī)劃條件調(diào)整及設(shè)計(jì)方案調(diào)整的公告、公布按成都市人民政府辦公廳《成都市城鄉(xiāng)規(guī)劃公開(kāi)規(guī)定》（成辦發(fā)〔 2009 〕 58 號(hào)）文的規(guī)定執(zhí)行。

第九條（實(shí)施）

本辦法自 2010 年 6 月 1 日起 實(shí)施，有效期兩年。

第五篇：成都市規(guī)劃管理局建筑項(xiàng)目規(guī)劃條件及設(shè)計(jì)方案調(diào)整管理辦法1

成都市規(guī)劃管理局建筑項(xiàng)目規(guī)劃條件及設(shè)計(jì)方案調(diào)整管理辦法(試行)

第一章

總 則

第一條（目的依據(jù)）

為加強(qiáng)建筑項(xiàng)目規(guī)劃條件及設(shè)計(jì)方案管理，切實(shí)維護(hù)城鄉(xiāng)規(guī)劃的權(quán)威性和嚴(yán)肅性，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《成都市城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》等法律、規(guī)章，結(jié)合成都市實(shí)際，制定本辦法。

第二條（適用范圍）

本市錦江、青羊、金牛、武侯、成華等五城區(qū)及龍泉驛區(qū)伸入中心城范圍內(nèi)的建筑項(xiàng)目規(guī)劃條件及設(shè)計(jì)方案的調(diào)整管理，適用本辦法。

高新區(qū)及本市其它區(qū)（市）縣范圍內(nèi)的建筑項(xiàng)目規(guī)劃條件及設(shè)計(jì)方案的調(diào)整，可參照本辦法執(zhí)行。

第三條（管理主體及職責(zé)）

建管處負(fù)責(zé)市管重要區(qū)域內(nèi)建筑項(xiàng)目規(guī)劃條件及設(shè)計(jì)方案調(diào)整管理。各規(guī)劃分局負(fù)責(zé)市管重要區(qū)域外建筑項(xiàng)目規(guī)劃條件及設(shè)計(jì)方案調(diào)整管理。

第二章

建筑項(xiàng)目規(guī)劃條件調(diào)整管理

第四條（調(diào)整前提）

所有經(jīng)法定程序?qū)彾ǖ慕ㄖ?xiàng)目規(guī)劃條件，不得隨意調(diào)整。以招、拍、掛方式取得土地使用權(quán)的建筑項(xiàng)目原則上不得調(diào)整規(guī)劃條件。確有必要實(shí)施調(diào)整的，必須在不影響國(guó)家利益和公眾合法權(quán)益的前提下，并具備相應(yīng)的客觀條件。

（一）城市總體規(guī)劃、專項(xiàng)規(guī)劃、控制性詳細(xì)規(guī)劃修編或調(diào)整造成地塊建設(shè)條件發(fā)生變化的；

（二）區(qū)域或城市重大基礎(chǔ)設(shè)施、公益性公共設(shè)施等城市建設(shè)需要的；

（三）國(guó)家、省、市有關(guān)政策發(fā)生變化的；

（四）其它確需調(diào)整的事項(xiàng)。

第五條（調(diào)整內(nèi)容及程序）

土地業(yè)主、建設(shè)用地所在地的區(qū)人民政府或者市國(guó)土部門向我局提出書面申請(qǐng)，根據(jù)調(diào)整內(nèi)容不同，執(zhí)行以下調(diào)整程序，主辦處室應(yīng)將調(diào)整后的規(guī)劃條件公示并抄告市國(guó)土局，建設(shè)單位或個(gè)人根據(jù)調(diào)整后的規(guī)劃條件向市國(guó)土局辦理土地使用權(quán)變更等手續(xù)。

（一）調(diào)增容積率指標(biāo)

調(diào)增容積率指標(biāo) 的主辦處室為建管處，建管處按照住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、監(jiān)察部《關(guān)于加強(qiáng)建設(shè)用地容積率管理和監(jiān)督檢查的通知》（建規(guī)〔 2008 〕 227 號(hào)）的規(guī)定辦理。（詳見(jiàn)附件 1）

（二）變更建設(shè)用地性質(zhì)或公共配套設(shè)施內(nèi)容及規(guī)模

變更建設(shè)用地性質(zhì)或公共配套設(shè)施內(nèi)容及規(guī)模的，申請(qǐng)方須先按中心城控規(guī)調(diào)整程序調(diào)整控規(guī)：屬于控規(guī)修改的，市管重要區(qū)域內(nèi)由詳規(guī)處辦理控規(guī)修改，市管重要區(qū)域外由各規(guī)劃分局辦理控規(guī)修改；屬于控規(guī)優(yōu)化的，市管重要區(qū)域內(nèi)由詳規(guī)處或建管處辦理控規(guī)優(yōu)化，市管重要區(qū)域外由各規(guī)劃分局辦理控規(guī)優(yōu)化。控規(guī)調(diào)整完成后，建管處或規(guī)劃分局根據(jù)控規(guī)重新核發(fā)規(guī)劃條件。（詳見(jiàn)附件 2、附件 3）

對(duì)規(guī)劃用地性質(zhì)或公共配套設(shè)施的調(diào)整屬于控規(guī)優(yōu)化的，同時(shí)又調(diào)增容積率指標(biāo)的建筑項(xiàng)目，建管處按照住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、監(jiān)察部《關(guān)于加強(qiáng)建設(shè)用地容積率管理和監(jiān)督檢查的通知》（建規(guī)〔 2008 〕 227號(hào)）的規(guī)定程序辦理。（詳見(jiàn)附件 1）

（三）調(diào)整其它內(nèi)容

市管重要區(qū)域內(nèi)建筑項(xiàng)目的主辦處室為建管處，市管重要區(qū)域外建筑項(xiàng)目的主辦處室為各規(guī)劃分局。．調(diào)整規(guī)劃條件中建筑密度、建筑高度、綠地率、停車位數(shù)量等指標(biāo)的，主辦處室可組織專家論證后進(jìn)行公告（必要時(shí)采取論證會(huì)、聽(tīng)證會(huì)等方式聽(tīng)取利害關(guān)系人意見(jiàn)），報(bào)主辦處室業(yè)務(wù)辦公會(huì) 審批調(diào)整內(nèi)容，審批時(shí)對(duì)收集的意見(jiàn)予以充分考慮。（詳見(jiàn)附件 4）

其中，市管重要區(qū)域外總建筑面積 5 萬(wàn)平方米 以上的的公共建筑、市級(jí)以上的公共圖書館、博物館、音樂(lè)廳、文化宮、青少年活動(dòng)中心、體育場(chǎng)館、交通樞紐等以及需由市規(guī)委會(huì)主任會(huì)議審定的建筑項(xiàng)目報(bào)區(qū)政府審查。．調(diào)整規(guī)劃條件中停車方式、道路開(kāi)口、建筑色彩等其他內(nèi)容及《成都市中心城區(qū)城市設(shè)計(jì)導(dǎo)則》中相關(guān)內(nèi)容的，主辦處室可組織專家論證后進(jìn)行公告（必要時(shí)采取論證會(huì)、聽(tīng)證會(huì)等方式聽(tīng)取利害關(guān)系人意見(jiàn)），由主辦處室業(yè)務(wù)辦公會(huì)審批調(diào)整內(nèi)容，審批時(shí)對(duì)收集的意見(jiàn)予以充分考慮。（詳見(jiàn)附件 4）第三章

建筑項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案調(diào)整管理

第六條（調(diào)整前提）

經(jīng)法定程序?qū)彾ǖ慕ㄖ?xiàng)目設(shè)計(jì)方案，不得隨意調(diào)整。確有必要實(shí)施調(diào)整的，必須在不影響國(guó)家利益和公眾合法權(quán)益的前提下，在政策法規(guī)允許范圍之內(nèi)，并具備相應(yīng)的客觀條件。

（一）規(guī)劃條件調(diào)整；

（二）符合規(guī)劃條件的調(diào)整；

（三）國(guó)家、省、市有關(guān)政策發(fā)生變化的；

（四）其它不可抗拒因素影響建設(shè)項(xiàng)目實(shí)施的。

第七條（調(diào)整程序）

建設(shè)單位或個(gè)人向我局提出書面申請(qǐng)，市管重要區(qū)域內(nèi)建筑項(xiàng)目的主辦處室為建管處，市管重要區(qū)域外建筑項(xiàng)目的主辦處室為各規(guī)劃分局。

（一）涉及調(diào)整設(shè)計(jì)方案中建筑密度、建筑高度、綠地率、停車位數(shù)量等其它內(nèi)容的，主辦處室可組織專家論證后進(jìn)行公告（必要時(shí)采取論證會(huì)、聽(tīng)證會(huì)等方式聽(tīng)取利害關(guān)系人意見(jiàn)），由主辦處室業(yè)務(wù)辦公會(huì)審批調(diào)整內(nèi)容，審批時(shí)對(duì)收集的意見(jiàn)予以充分考慮。（詳見(jiàn)附件 5）

其中，市管重要區(qū)域外總建筑面積 5 萬(wàn)平方米 以上的的公共建筑、市級(jí)以上的公共圖書館、博物館、音樂(lè)廳、文化宮、青少年活動(dòng)中心、體育場(chǎng)館、交通樞紐等以及需由市規(guī)委會(huì)主任會(huì)議審定的建筑項(xiàng)目報(bào)區(qū)政府審查。

（二）涉及調(diào)整設(shè)計(jì)方案中停車方式、道路開(kāi)口、建筑色彩等其他內(nèi)容及《成都市中心城區(qū)城市設(shè)計(jì)導(dǎo)則》中相關(guān)內(nèi)容的，主辦處室可組織專家論證后進(jìn)行公告（必要時(shí)采取論證會(huì)、聽(tīng)證會(huì)等方式聽(tīng)取利害關(guān)系人意見(jiàn)），由主辦處室業(yè)務(wù)辦公會(huì)審批調(diào)整內(nèi)容，審批時(shí)對(duì)收集的意見(jiàn)予以充分考慮。（詳見(jiàn)附件 5）

（三）涉及調(diào)整規(guī)劃條件中容積率指標(biāo)、建設(shè)用地性質(zhì)或公共配套設(shè)施內(nèi)容和規(guī)模的，按照本辦法第五條的規(guī)定辦理。

第四章

附 則

第八條（公開(kāi)規(guī)定）

建筑項(xiàng)目規(guī)劃條件調(diào)整及設(shè)計(jì)方案調(diào)整的公告、公布按成都市人民政府辦公廳《成都市城鄉(xiāng)規(guī)劃公開(kāi)規(guī)定》（成辦發(fā)〔 2009 〕 58 號(hào)）文的規(guī)定執(zhí)行。

第九條（實(shí)施）

本辦法自 2010 年 6 月 1 日起 實(shí)施，有效期兩年。