第一篇：浙江省教育廳辦公室關(guān)于印發(fā)嘉綠青苑教師專用房余房銷售辦法的通知

浙江省教育廳辦公室關(guān)于印發(fā)嘉綠青苑教師專用房余房銷售辦法的通知

作者： 時間：2010-10-23 20:45 來源： 點擊量：488

各有關(guān)單位：

根據(jù)《省直單位自建經(jīng)濟(jì)適用住房出售管理辦法》（浙直房發(fā)〔2004〕1號）和省直房改辦關(guān)于嘉綠青苑教師專用房余房銷售問題的復(fù)函精神，在充分征求意見基礎(chǔ)上，我廳制定了《嘉綠青苑教師專用房余房銷售辦法》?，F(xiàn)印發(fā)給你們，請遵照執(zhí)行。

二○一○年六月一日

嘉綠青苑教師專用房余房銷售辦法

根據(jù)《省直單位自建經(jīng)濟(jì)適用住房出售管理辦法》（浙直房發(fā)〔2004〕1號）和《關(guān)于同意嘉綠青苑教師專用房售房辦法的復(fù)函》（省直房函〔2006〕1號）的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合省教育廳當(dāng)前分房工作實際，制定本辦法。

一、售房范圍和對象

1.省屬高校知名專家（包括院士、長江學(xué)者、省特級專家）、副廳以上（含副廳，下同）校級領(lǐng)導(dǎo)，廳機(jī)關(guān)、直屬單位副廳以上干部，且符合具有杭州市區(qū)戶口的無房戶、實物分房建筑面積（包括按房改市場價、商品價購入的面積）未達(dá)到浙政辦發(fā)〔1996〕177號文件所規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)下限〔即正高職稱（含廳局級）105平方米以下（含陽臺面積、公攤面積）〕條件的對象可申請購房。

現(xiàn)住房為高層、小高層的建筑面積控制下限按放寬10平方米執(zhí)行。

廳級離休干部以及在職、退休正廳級領(lǐng)導(dǎo)干部，實物分房面積未達(dá)上限標(biāo)準(zhǔn)（多層住房未達(dá)到120平方米，高層、小高層未達(dá)到130平方米），住房確有困難的，經(jīng)本人申請，視房源情況可以參加換購。原承租公有住房過戶給他人的面積，應(yīng)計入本人已享受面積。2.原實物分房面積未達(dá)到本人職級標(biāo)準(zhǔn)下限但房屋已經(jīng)上市出售或因其他原因無法換購的，不能申請購房。

3.按照經(jīng)濟(jì)房、專用房“一戶限購一套”的規(guī)定，凡已購買過經(jīng)濟(jì)房（含由房改辦審批以經(jīng)濟(jì)房價購買的騰空房）、專用房，無論面積是否達(dá)標(biāo)，均不能申購。

4.以本人或配偶為戶主批地建房的，不能參加購房；以其本人或配偶名義作為其中一份額參加過父母或其他人為戶主的批地建房的，只要核定其夫婦已享受實物分房的總建筑面積不超過48平方米，可以參加購房，核定的面積購房時合并計算。現(xiàn)住房面積按《杭州市市區(qū)職工享受實物分房面積核定細(xì)則》及有關(guān)規(guī)定核定。5.原購房改房未達(dá)到本人職級標(biāo)準(zhǔn)下限，經(jīng)拆遷安置后現(xiàn)住房已不屬房改房的，不作換購，安置后參加房改購房（換購）取得房改房產(chǎn)權(quán)證且仍未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)下限的，可以參加換購；

原購房改房未達(dá)到本人職級標(biāo)準(zhǔn)下限，按2002年通過的《杭州市城市房屋拆遷管理條例》規(guī)定拆遷時實行貨幣補(bǔ)償?shù)模梢詤⒓訐Q購。辦理換購時，憑拆遷貨幣補(bǔ)償協(xié)議和原房評估報告，扣除搬家費、過渡費和裝修費后全額交回拆遷住戶補(bǔ)償款；

拆遷前住房面積已達(dá)標(biāo)，拆遷時實行貨幣安置，新購買的住房不達(dá)標(biāo)準(zhǔn)下限，不能申請購房。

6.凡承租公有住房的住戶，要求退租的，允許退租，退租交出住房后屬無房或?qū)嶋H享受房改住房建筑面積不達(dá)標(biāo)的，可按售房辦法規(guī)定申請無房購買或換購。

7.凡以房改房申請購房的（不論以何種形式取得），均應(yīng)參加換購。

8.由單位出資按雙控標(biāo)準(zhǔn)限定購房單價和面積購買商品房后參加房改的，按當(dāng)時約定的面積認(rèn)定，約定面積已到標(biāo)準(zhǔn)下限的，不能申請購房，不到的可以申請購房。9.本次余房銷售共11套，其中面向離退休人員6套，面向在職人員5套。

二、售房辦法

1.無房直接購買。沒有享受過實物分房和購買過經(jīng)濟(jì)房、專用房的干部職工可直接進(jìn)行申購。

2.有房實行換購。凡已參加過房改購房（包括購買安居房、解困房、集資建房等）的干部職工，換購時其原購住房由省教育廳（具體工作由省教育發(fā)展中心實施，下同）收購，屬房改房的按換購當(dāng)年的房改價收購（如有房改市場價、房改商品價和自費擴(kuò)面的，換購時按原價款退還），屬安居房等其他類型住房的按個人原支付的價款收購。3.外地調(diào)入在杭相關(guān)高校、廳機(jī)關(guān)及直屬單位的干部購買專用房時，原外地購買的房改房（包括安居房、解困房、集資建房等）或經(jīng)濟(jì)房交省教育廳，同時提供購房憑據(jù)，由省教育廳按個人原支付的價款收購，并簽訂房屋買賣（收購）協(xié)議書；原房無產(chǎn)權(quán)證的在購房地退房后方可購買專用房；未享受實物分房和購買過經(jīng)濟(jì)房的，夫妻雙方須提供原工作單位和當(dāng)?shù)胤扛牟块T出具的證明。

4.軍轉(zhuǎn)干部承租部隊營區(qū)內(nèi)住房的退出住房后可申請無房購買。軍轉(zhuǎn)干部購買的部隊房改房（包括安居房、集資建房等）未達(dá)標(biāo)準(zhǔn)下限且已領(lǐng)有“三證”的可參加換購，購買的部隊房改房（包括安居房、集資建房等）無產(chǎn)權(quán)證或購買過部隊經(jīng)濟(jì)房的，不能參加專用房換購，也不得作退房處理后申購。

軍轉(zhuǎn)干部在外地購買過房改房（包括安居房、集資建房等）或經(jīng)濟(jì)房的按外地調(diào)入干部規(guī)定執(zhí)行。無產(chǎn)權(quán)證經(jīng)原部隊同意辦理退房的須提供部隊房改部門出具的退房證明和退款憑據(jù)。

三、住房貨幣補(bǔ)貼

換購時房改房成本價面積部分、其他類型住房實物分房面積部分補(bǔ)貼由所在學(xué)校（單位）負(fù)責(zé)補(bǔ)給，未達(dá)標(biāo)職級標(biāo)準(zhǔn)面積的差額部分的住房補(bǔ)貼仍按現(xiàn)行住房補(bǔ)貼渠道辦理。

發(fā)放和申領(lǐng)補(bǔ)貼按省直房發(fā)〔2001〕4號文件規(guī)定執(zhí)行。計算公式為：每平方米住房貨幣補(bǔ)貼=經(jīng)濟(jì)適用住房均價－房改成本價（不含樓層、朝向增減系數(shù)，不含工齡折扣），每平方米工齡補(bǔ)貼＝5.16元／平方米?年×房改工齡。如已領(lǐng)取貨幣補(bǔ)貼的家庭（將補(bǔ)貼款劃入職工個人貨幣補(bǔ)貼帳戶的視作領(lǐng)?。?，購買住房時將已領(lǐng)取的補(bǔ)貼全額上交所在學(xué)校（單位），按以上補(bǔ)貼辦法重新核定住房補(bǔ)貼。

四、面積標(biāo)準(zhǔn)和售房價格

申請購買本次專用住房，可享受專用房價格的面積按照浙政辦發(fā)〔1996〕177號文件所規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)上限執(zhí)行，即建筑面積為：正高職稱（含廳局級）120平方米（含陽臺面積、公攤面積）。

職級標(biāo)準(zhǔn)以內(nèi)部分實行專用房價；超出標(biāo)準(zhǔn)以上部分實行同等地段商品房價。購買高層、小高層住宅，職級標(biāo)準(zhǔn)上限增加建筑面積10平方米按專用住房價格結(jié)算房價。

專用房價均價為3150元/m2。

超標(biāo)商品價均價為5700元/ m2。

具體售房價格根據(jù)均價加減樓層、朝向差價確定。

五、售房程序

1.申購登記。個人向所在學(xué)校（單位）提出購房申請，如實填報本人資歷、實物分房和房改等情況，提供憑證。

2.單位審核。申購人單位對個人填報的情況進(jìn)行審查、核實并統(tǒng)一填寫《浙江省省直單位職工購買自建經(jīng)濟(jì)適用住房申請表》無誤后，將申請表報省教育發(fā)展中心，同時將申購人現(xiàn)住房情況在本單位公示3天。

3.預(yù)審排序。對公示已無異議的，省教育發(fā)展中心將各單位上報的申購名單送省直房改辦預(yù)審，預(yù)審后按照個人資歷進(jìn)行排序。本次分房先按離退休人員和在職人員分別排序，然后取離退休人員排序前6名和在職人員排序前5名，合并后統(tǒng)一排序，依次選房。具體排序方法如下：

（1）離退休人員

離休正廳實職、離休正廳虛職、離休副廳實職、離休副廳虛職、退休正廳實職、退休正廳虛職、退休長江學(xué)者、退休省特級專家、退休副廳實職、退休副廳虛職。

同樣是離休退休的按任職時間排序；任職時間相同的，以參加工作時間排序；以上條件都相同的以抽簽的方式產(chǎn)生先后順序。

（2）在職人員

院士、正廳實職、正廳虛職、長江學(xué)者、省特級專家、副廳實職、副廳虛職。

目前經(jīng)組織正式派遣承擔(dān)援藏、援疆、援青川工作的干部排同職級序列的前面。同職務(wù)（稱）的以任職時間排序；任職時間相同的，以參加工作時間排序；以上條件都相同的以抽簽的方式產(chǎn)生先后順序。

（3）離退休人員和在職人員合并統(tǒng)一排序

院士、離休正廳實職、離休正廳虛職、離休副廳實職、離休副廳虛職、正廳實職（含退休，下同）、正廳虛職、長江學(xué)者、省特級專家、副廳實職、副廳虛職。

同職務(wù)（稱）的以任職時間排序；任職時間相同的，以參加工作時間排序；以上條件都相同的以抽簽的方式產(chǎn)生先后順序。

4.領(lǐng)取選房通知和房源信息資料。由省教育發(fā)展中心通知各單位領(lǐng)取《選房通知單》和房源信息資料，及時發(fā)放給申購人。

5.選房。申購人按照選房通知規(guī)定的時間、地點，按順序號進(jìn)入選房室選房（一戶限2人）。申購人委托他人選房的，需出具公證處公證的委托書。

選房現(xiàn)場公布即時信息，挑選房屋每人限時5分鐘。

6.購房申請。申購人選定房屋后，現(xiàn)場領(lǐng)取《購房通知書》、《申購表》等有關(guān)表格，在7天內(nèi)將填好的申購表和需附材料交省教育發(fā)展中心。已領(lǐng)有杭州市購買經(jīng)濟(jì)適用住房準(zhǔn)購證的一并上交。7.購房審批。省教育發(fā)展中心根據(jù)購房申請?zhí)顚憽墩憬∈≈眴挝蛔越ń?jīng)濟(jì)適用住房出售價格申報表》，報省直房改辦審批后，通知購房人前來領(lǐng)取《浙江省省直屬單位（杭州市區(qū)）出售公有住房價格審批表》或《浙江省省直屬單位（杭州市區(qū)）換購公有住房價格審批表》。

如購房人不符合購房資格的，已挑選的房源由省教育發(fā)展中心收回并按本辦法重新分配。

8.簽訂購房協(xié)議。購房人憑《浙江省省直屬單位（杭州市區(qū)）出售公有住房價格審批表》或《浙江省省直屬單位（杭州市區(qū)）換購公有住房價格審批表》到省教育發(fā)展中心簽訂省直單位專用房買賣或換購協(xié)議書。簽約時換購住房的須上繳原房“三證”和房改購房協(xié)議書原件。

9.繳交房款。購房人憑專用房買賣（換購）協(xié)議書和《價格審批表》到省教育發(fā)展中心開具財政專用票據(jù)和交款收據(jù)，并根據(jù)協(xié)議書規(guī)定的交款時間到指定銀行辦理交款手續(xù)。

購房人一次性交清房款。如需按揭貸款，可根據(jù)按揭貸款有關(guān)規(guī)定申請辦理按揭貸款。10.住房交付。由省教育發(fā)展中心以書面形式通知購房人，購房人按通知規(guī)定到嘉綠青苑物業(yè)管理部門辦理交房手續(xù)，并按規(guī)定繳納物業(yè)管理等相關(guān)費用，領(lǐng)取住房鑰匙。11.舊房收交。住房交付后半年內(nèi)，換購人須將原住房騰空交給省教育發(fā)展中心，逾期未交，3個月以內(nèi)的按雙倍市場租金追繳逾期違約金；3個月至6個月以內(nèi)的按3倍市場租金追繳逾期違約金；超過6個月未交回舊房的按違約處理，按換購協(xié)議約定辦理退房，省直房改辦直接辦理退購后，由省教育發(fā)展中心收回分配的住房。

六、產(chǎn)權(quán)證辦理

按浙直房發(fā)〔2004〕1號文件有關(guān)規(guī)定辦理房屋所有權(quán)證。實行交舊房換購專用住房的，辦房改房權(quán)證；對無房戶購買專用住房的，辦經(jīng)濟(jì)適用住房權(quán)證。產(chǎn)權(quán)證的辦理，購房者可以委托中介機(jī)構(gòu)或個人自行到杭州市房產(chǎn)交易、產(chǎn)權(quán)登記中心辦理房屋所有權(quán)證。房屋所有權(quán)歸購房者所有。

七、上市交易

凡以換購形式購買的專用住房，上市時視同已出售的公有住房，按已出售的公有住房上市交易有關(guān)規(guī)定執(zhí)行；直接購買的專用住房按照杭州市經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

八、售房紀(jì)律

購買住房的人員必須如實申請、填報有關(guān)表格和所附的材料，各學(xué)校（單位）要嚴(yán)格把關(guān)。若弄虛作假，一經(jīng)查實即取消購房資格。不按期交納購房款者，視同自動放棄購房資格，房源由省教育發(fā)展中心負(fù)責(zé)收回后，按本辦法另行分配出售。

九、其他事項

1.省教育紀(jì)工委對售房工作進(jìn)行全程監(jiān)督。舉報電話：88008711。2.本辦法僅適用于嘉綠青苑教師專用房余房銷售。3.本辦法由省教育發(fā)展中心負(fù)責(zé)解釋。