第一篇：重慶個(gè)人房屋商轉(zhuǎn)公辦理流程筆記(part1)

個(gè)人房屋商轉(zhuǎn)公辦理流程筆記

聲明與提醒：

開始辦理之前請(qǐng)閱讀渝公積金發(fā)（2017）74號(hào)文以及最新通知。

下列文字僅僅是個(gè)人經(jīng)歷（自籌資金），以及與業(yè)務(wù)人員口頭交流所得，可能存在描述不準(zhǔn)確、意義有細(xì)微差別、流程要求不符合行業(yè)規(guī)范的情況。

2017****八位數(shù)字為執(zhí)行步驟的具體年月日。完成所需時(shí)間是指：除去排隊(duì)等號(hào)，僅在窗口辦理業(yè)務(wù)所用時(shí)間。

第一步：預(yù)約-20170307 辦事地點(diǎn)：公積金中心（渝中區(qū)人和街74號(hào)6樓，人和街小學(xué)對(duì)面）參與人員：主貸人（還款所用銀行卡卡主）一人前往即可。取號(hào)類型：預(yù)約、咨詢??

需辦事務(wù)：填寫一張預(yù)約單；本步驟10分鐘內(nèi)即可完成。

攜帶材料：身份證原件、購房合同原件、房產(chǎn)證復(fù)印件（不提交材料）

預(yù)約辦理之后等通知即可，12329短信通知（20170327）如下：

尊敬的公積金借款人，因中心貸款受理窗口場(chǎng)地搬遷，我中心渝中辦事處已暫停受理貸款業(yè)務(wù)，貸款受理點(diǎn)改在重慶市住房置業(yè)擔(dān)保公司大會(huì)議室（渝中區(qū)人和街74號(hào)6樓，人和街小學(xué)對(duì)面，公積金中心渝中辦事處上行200米），為您帶來不便敬請(qǐng)諒解。同時(shí)，為提高我中心服務(wù)質(zhì)量，中心將分批次提前受理已預(yù)約的公積金個(gè)貸申請(qǐng)，目前您預(yù)約辦理的時(shí)間段（2017年12月內(nèi)）已可提前受理，現(xiàn)通知您在收到該短信后至預(yù)約日前以內(nèi)的任一工作日，提前到新的貸款受理點(diǎn)辦理貸款業(yè)務(wù)。特此通知！中心咨詢電話：60355954【公積金受理前臺(tái)】[重慶公積金中心]

第二步：提交材料-20170411 辦事地點(diǎn)：公積金中心

參與人員：主貸人（還款所用銀行卡卡主）一人前往即可 取號(hào)類型：受理

需辦事務(wù)：填寫各類表格、按手印、復(fù)印。在60分鐘內(nèi)能完成本步驟 攜帶材料：（下述提及的復(fù)印件，均為A4紙。）1）

①身份證：借款人（主貸人）及配偶、產(chǎn)權(quán)人共有人及其配偶，復(fù)印件各2份（正反兩面復(fù)印在一張）；

②戶口：常住人口登記卡頁、增減頁、戶主頁，復(fù)印件各2份；

③婚姻證明：結(jié)婚證（只有單人的證件也可），復(fù)印件2份；未婚承證明，在現(xiàn)場(chǎng)填寫中心提供的信息表。2）

①收入證明：主貸人的收入證明。原件1份，復(fù)印件1份，三個(gè)月有效。根據(jù)公積金中心提供的模板，加蓋工作單位公章或人力資源部門章。（單位內(nèi)部部門章不認(rèn)可）3）

①還款明細(xì)：原件1份，復(fù)印件1份。最近三個(gè)月（受理人員建議在提交材料時(shí)，已包含當(dāng)月的還款記錄）還款明細(xì)，顯示貸款剩余本金數(shù)，加蓋銀行圓形或方形業(yè)務(wù)公章。4）

①重慶市契稅繳稅證明：復(fù)印件2份。5）

①《商品房買賣合同》：復(fù)印件2份。6）

①《個(gè)人住房借款合同》：復(fù)印件2份。7）

①《房地產(chǎn)抵押合同》：復(fù)印件2份。8）

①《房地產(chǎn)權(quán)證》：復(fù)印件2份。

此步驟所涉及的文件、告知圖片：fig1.1 fig1.2

提交材料之后等通知即可，12329短信通知（20170509）如下：

XX，您申請(qǐng)辦理的公積金貸款已審核通過，請(qǐng)?jiān)趪?guó)家法定工作日（3個(gè)月內(nèi)），與所有產(chǎn)權(quán)人及配偶，攜所有資料及原件至渝中區(qū)大同路70號(hào)交行解放碑支行（煙草大廈支路內(nèi)100米）辦理簽約手續(xù)。（2017年05月09日）[重慶公積金中心]

第三步：面簽-20170519 辦事地點(diǎn)：渝中區(qū)大同路70號(hào)交行解放碑支行 參與人員：房屋所有產(chǎn)權(quán)人及其配偶

需辦事務(wù)：開交行房貸卡(儲(chǔ)蓄卡)，繳費(fèi)，簽字按手印，無復(fù)印事項(xiàng)；本步驟90分鐘內(nèi)即可完成。

攜帶材料：參與人員的身份證、戶口本原件；結(jié)婚證原件；重慶市契稅繳稅證明原件；《商品房買賣合同》原件；《個(gè)人住房借款合同》原件；《房地產(chǎn)抵押合同》原件；

在交行房屋貸款中心辦理面簽時(shí)涉及到兩個(gè)業(yè)務(wù)點(diǎn)，均在中心內(nèi)且緊鄰。業(yè)務(wù)點(diǎn)一：查詢信息并確認(rèn)主貸人銀行卡

通過身份證原件查詢參與人員信息（房貸綁定主貸人銀行卡）。若無，需當(dāng)場(chǎng)辦理交行卡。

辦理新卡后，須在卡內(nèi)存入100元現(xiàn)金（支付寶等轉(zhuǎn)入也可）。業(yè)務(wù)點(diǎn)二：簽署與貸款相關(guān)的一系列資料

房屋產(chǎn)權(quán)人及其配偶均需在場(chǎng)，簽字、按手印。并支付20圓的貸款合同印花稅（未提供發(fā)票收據(jù)）

原件與復(fù)印件（之前在住房公積金中心遞交）核對(duì)時(shí)，身份證相片也需與本人當(dāng)場(chǎng)核對(duì)。

所有業(yè)務(wù)辦理完之后，銀行資料審核人員與參與人員會(huì)被同框拍照。

在隨后的三個(gè)工作日，會(huì)接到交行方面的確認(rèn)電話（023-63663999，023-60941322，021-95559），其中上海交行詢問得比較詳細(xì)，涉及收入證明所留的電話，單位全稱，單位地址，經(jīng)辦人是否詳細(xì)講述借款合同（在業(yè)務(wù)點(diǎn)二中簽署）等等。

此步驟所涉及的文件、告知圖片：fig奇怪的承諾書

【注：上述流程完成后，即可前往房屋商貸銀行預(yù)約提前還款。但是應(yīng)公積金中心要求，務(wù)必在收到短信通知后，才能還款。所以與房屋商貸銀行約定的還款日期必須晚于收到公積金中心通知的時(shí)間。各家銀行預(yù)約周期不定，半月、一月、三月均有。下一步驟將以建行（一月）為例進(jìn)行記錄】

業(yè)務(wù)辦理完之后等通知即可，12329短信通知（20170527）如下： XX，您辦理的公積金置換貸款已審批通過，請(qǐng)?jiān)诮哟硕绦磐ㄖ?個(gè)月內(nèi)完成原貸款還款和解押手續(xù)。完成后由您或配偶（配偶需攜雙方身份證明及結(jié)婚證）攜本人有效身份證明將該手續(xù)交回重慶市住房置業(yè)擔(dān)保公司大會(huì)議室1號(hào)窗口（渝中區(qū)人和街74號(hào)6樓，人和街小學(xué)對(duì)面，公積金中心渝中辦事處上行200米）領(lǐng)取辦理房屋抵押登記所需資料（如有疑問可憑短信至市住房置業(yè)擔(dān)保公司大會(huì)議室1號(hào)窗口領(lǐng)取審批確認(rèn)函）。（2017年05月27日）[重慶公積金中心]

第四步：原商貸銀行還款-20170628 辦事地點(diǎn)：無(需先在第三步中完成預(yù)約流程，取得《中國(guó)建設(shè)銀行個(gè)人貸款提前還款預(yù)約受理通知書》)在約定時(shí)間前將貸款本金余額匯入與貸款合同綁定的銀行卡中，等待扣款即可。

亦可在約定日的前幾日，自行前往建行住房個(gè)貸中心（觀音橋江北中醫(yī)院馬路斜對(duì)面）當(dāng)面還款，并獲得紙質(zhì)《個(gè)人貸款結(jié)清證明》《個(gè)人貸款還款憑證》。還款人需攜帶本人、主貸人身份證，以及與貸款合同綁定的銀行卡。

本步驟10分鐘內(nèi)即可完成。

此步驟所涉及的文件、告知圖片：fig2.1 fig2.2

第五步：領(lǐng)取房產(chǎn)證原件以及解押手續(xù)-20170712 貸款結(jié)清（扣款）的十個(gè)工作日之后：

辦事地點(diǎn)：建行住房個(gè)貸中心（觀音橋江北中醫(yī)院馬路斜對(duì)面）參與人員：主貸人（還款所用銀行卡卡主）或者產(chǎn)權(quán)共有人 需辦事務(wù)：領(lǐng)取解押手續(xù)，本步驟10分鐘內(nèi)即可完成。攜帶材料：身份證原件、抵押合同原件 領(lǐng)取材料：房產(chǎn)證原件、與解押相關(guān)的資料

第六、八、九步驟，以工作日計(jì)算，均需隔一日才能辦理一步驟，即是共需五個(gè)工作日才能完成。

第六步：辦理解除抵押登記-20170712

第七步：領(lǐng)取重新辦理房屋抵押登記所需資料-20170712 辦事地點(diǎn)：公積金中心

參與人員：產(chǎn)權(quán)人（或以委托書形式委托他人）

攜帶材料：產(chǎn)權(quán)人（以及受托人）身份證原件、加蓋“注銷登記專用章”的房產(chǎn)證原件

需辦事務(wù)：領(lǐng)取重新辦理房屋抵押登記所需資料（在第三步簽字按手印的材料）。本步驟10分鐘內(nèi)即可完成。

第八步：重新辦理房屋抵押登記-20170714

第九步：取回房產(chǎn)證原件-20170718

第十步：返還資料以及辦理打款手續(xù)-20170719

第十一步：與擔(dān)保公司確認(rèn)轉(zhuǎn)款信息-20170802

第十二步：查詢貸款信息（可略）

附件下載

超鏈接中含有：

各步驟所涉及的文件、告知的電子圖片等，以及流程筆記余下內(nèi)容

自制全流程圖、各辦事機(jī)構(gòu)宣傳資料、辦事地點(diǎn)明晰信息、部分表格模板??

第二篇：2018年建設(shè)銀行商轉(zhuǎn)公全流程

2018商轉(zhuǎn)公全流程，建設(shè)銀行

以下內(nèi)容適用于：?jiǎn)紊?、已婚（我家貸款銀行是建設(shè)銀行）

Ps.我們家是婚前買房現(xiàn)在已婚的情況，基本算是最復(fù)雜的情況；

單身人士在資料清單里去掉另一半的部分就好，也不需要財(cái)產(chǎn)公證。

婚后買房的朋友們，會(huì)少一個(gè)公證的流程，其他部分一模一樣~~~ 第一次發(fā)帖，有問題的歡迎留言，會(huì)給大家一一解答哈。。

---------------分割線----------------------商轉(zhuǎn)公，ready，go！！

前期準(zhǔn)備：

1、房產(chǎn)證辦證三個(gè)月（因?yàn)槿齻€(gè)月后政務(wù)中心才會(huì)把抵押資料還給銀行）

2、公積金余額以及月繳達(dá)到你需要的貸款金額，下表就是兩個(gè)計(jì)算公式

夫妻雙方單獨(dú)計(jì)算，加在一起就行，公積金官網(wǎng)和銀行都只能查個(gè)人的，兩個(gè)人的需要手動(dòng)加一起（我們申請(qǐng)的時(shí)候銀行就因?yàn)檫@個(gè)坑過我們，我們要貸款70w，說查詢之后只能貸款40w，其實(shí)這是一方額度，另一方40w+，70w完全沒有問題，這是銀行阻礙的手段之一，我是公積金官網(wǎng)和人工客服都咨詢過，才知道家庭的只能自己加，沒有地方會(huì)顯示這個(gè)額度）

a、還款能力計(jì)算公式為：貸款額度＝（借款人公積金月繳存額/單位和個(gè)人繳存比例之和+配偶公積金月繳存額/單位和個(gè)人繳存比例之和）×35％×12個(gè)月×貸款年限。

b、繳存狀況計(jì)算公式為：貸款額度=（借款人公積金繳存余額+配偶公積金繳存余額）×20倍×借款人公積金繳存時(shí)間系數(shù)。公積金繳存賬戶必須為正常繳存賬戶，且近6個(gè)月內(nèi)補(bǔ)繳的住房公積金不參與公積金貸款額度計(jì)算。

其中，6 ≤ 繳存時(shí)間 ≤ 12（月），時(shí)間系數(shù)為0.5；12 ＜ 繳存時(shí)間 ≤ 24（月），時(shí)間系數(shù)為0.8；24 ＜ 繳存時(shí)間 ≤ 36（月），時(shí)間系數(shù)為1；36 ＜ 繳存時(shí)間 ≤ 60（月），時(shí)間系數(shù)1.2；繳存時(shí)間>60（月），時(shí)間系數(shù)為1.5。其中繳存時(shí)間是指：從公積金賬戶開戶到申請(qǐng)貸款時(shí)，累計(jì)匯繳的總月數(shù)，不含補(bǔ)繳。

Ps.其他條件：

1、公積金賬戶開戶時(shí)間距貸款申請(qǐng)時(shí)間滿180天；

2、公積金賬戶狀態(tài)正常；

3、公積金賬戶申請(qǐng)貸款前六個(gè)月連續(xù)正常匯繳，不能斷繳；

4、公積金賬戶余額大于六倍的月匯繳額（例：?jiǎn)挝缓蛡€(gè)人每月匯繳額共計(jì)2000元，公積金賬戶余額就要大于6*2000元）。

5、原商貸銀行同意辦理商轉(zhuǎn)公。

6、商業(yè)貸款已還款滿6個(gè)月及以上。

------------分割線---------------------開始流程,我會(huì)加上時(shí)間戳，讓大家感受一下整體進(jìn)度。

1．2018.5.4 一個(gè)人 得知5.1公積金中心上調(diào)貸款額度，5.4去銀行咨詢，銀行人員很不耐煩直接讓我們準(zhǔn)備差額再來找她，我們貸款100w，還了1年多，現(xiàn)在要補(bǔ)足28w左右。

2.2018.5.10 一個(gè)人 需提前預(yù)約貸款經(jīng)理，預(yù)約到這天后，帶上錢（沒要錢），銀行給了資料清單讓回去準(zhǔn)備（準(zhǔn)備資料見下圖照片）。

3.2018.5.14 雙方 和銀行提前約好時(shí)間。準(zhǔn)備好如上資料之后來到銀行，簽訂一系列合同，等待下一步通知。（如果大家準(zhǔn)備的比較充足，最好提前把資料、差額都準(zhǔn)備好，節(jié)省一周的時(shí)間，直接從這里開始走流程）

Ps.小插曲2018.5.19，上午銀行電話通知額度不夠70w，無法繼續(xù)辦理。我在公積金官網(wǎng)、微信、人工客服多方確認(rèn)，確定我們額度沒有問題，下午電話告知銀行他們計(jì)算錯(cuò)誤，十幾分鐘后銀行回電說額度沒有問題，繼續(xù)辦理。

4.2018.5.25 雙方 5.21下午銀行致電需要提交雙方的征信報(bào)告與貸款銀行卡號(hào)的流水，保證里面有足夠金額可以補(bǔ)足差額。5.25去市民之家打征信報(bào)告，需本人前往。然后在銀行一樓打印流水，交給貸款經(jīng)理。

Ps.我們多嘴問了一句，下次需要準(zhǔn)備什么，銀行一般就說等我下次通知，估計(jì)因?yàn)槲覂梢幌蚺浜?，填資料不出錯(cuò)，都是一次搞定，給她省事，告訴我們下次交質(zhì)押就行，我們婚前買房共同還款需要公證，幸好問了，反正請(qǐng)假了，下午趕緊去公證處了，公證需要雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)證復(fù)印件，公證費(fèi)420。公證辦理需要一周的時(shí)間，可以周六去總部取，2018.5.25辦理，5.31出來的公證書，2018.6.2周六去取。

5.2018.6.5 雙方 6.4銀行打電話需要我們交抵押資料和公證書，6.5上午去銀行拿到一張表格，銀行提供地址，去辦理抵押，需要雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證復(fù)印件，抵押房產(chǎn)證給第三方，抵押費(fèi)用提前準(zhǔn)備1400現(xiàn)金，然后當(dāng)場(chǎng)辦理當(dāng)場(chǎng)出單，拿回執(zhí)單回銀行即可。

6.2018.6.6 收到公積金中心貸款審批通過短信，等待放款。

7.-------一個(gè)人 需要去銀行結(jié)清差額，然后拿回合同。

8.------一個(gè)人 去抵押機(jī)構(gòu)拿回房產(chǎn)證

第三篇：廣州個(gè)人房屋抵押貸款辦理流程

廣州個(gè)人房屋抵押貸款辦理流程

個(gè)人房屋抵押貸款相關(guān)知識(shí)

一、業(yè)務(wù)特點(diǎn)

1、額度高,期限長(zhǎng)

* 貸款最高額度可為房屋價(jià)值的7成,且房屋價(jià)值可以按評(píng)估值確定.* 貸款期限最長(zhǎng)可達(dá)30年;

2、資金使用

* 加按的資金可用于購車,裝修等用途;

3、輕松還

* 可選擇等額還款,等本還款,雙周供等多種還款方式

二、貸款所需資料

申請(qǐng)人:

1、身份證(護(hù)照軍官證)(借款人,共同還款人,擔(dān)保人,聯(lián)系人)

注:外地戶口需要提供暫住證

2、戶口本首頁,本人頁(借款人,共同還款人,擔(dān)保人,聯(lián)系人)

3、婚姻狀況證明(已婚:結(jié)婚證;離異:離婚證離婚協(xié)議書或法院判決書)

4、個(gè)人收入證明(借款人,共同還款人,擔(dān)保人)單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本,自雇人員還需要提供組織機(jī)構(gòu)代碼證,驗(yàn)資報(bào)告,財(cái)務(wù)報(bào)表等

5、《房屋所有權(quán)證》,《國(guó)有土地使用證》

6、上一套購房的<個(gè)人購房借款合同>,借款借據(jù)及12個(gè)月以上的還款證明(不足一年的自借款日起)

7、留宿標(biāo)準(zhǔn):借款人或配偶名下的第二套房產(chǎn)(私產(chǎn),公產(chǎn),商品房合同等均可),或借款人親屬同意留宿的親屬聲明。

8、貸款用途:

[生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)]企業(yè)相關(guān)基礎(chǔ)資料及購銷合同；

[綜合消費(fèi)]

購房：購買商品房，需提供商品房合同，預(yù)售款發(fā)票；購買私產(chǎn)房，需提供預(yù)購買的房屋所有權(quán)證，產(chǎn)權(quán)人的身份證，戶口本；公產(chǎn)房提供津房出具的房屋置換合同。

裝修：提供《家庭居室裝飾裝修合同》以及裝修收據(jù)或發(fā)票

旅游：提供《旅游合同》

購車：提供《購車合同》及發(fā)票

就學(xué)：提供就學(xué)證明。

三、貸款的相關(guān)條件

1、購買的房屋應(yīng)符合以下條件:

1)已取的<房屋所有權(quán)證>的私產(chǎn)房,設(shè)計(jì)用途為住宅或底墑

2)房屋產(chǎn)權(quán)清晰,無抵押,無限制轉(zhuǎn)移

3)區(qū)域的要求最好為市內(nèi)六區(qū),塘沽,開發(fā)區(qū)

4)面積要求在60平米以上,繁華地段可降低為50平米，人均住房面積大于20平米；

借款人及其配偶名下第二套住房或親屬留宿房屋人均面積（含留宿人）大于10平米；

2、貸款期限：

1)貸款期限 + 借款人年齡 ＜ 60

貸款期限 + 房屋使用年限 ＜ 3

5（房產(chǎn)已使用年限最長(zhǎng)不得超過15年，繁華地段可到15年,一般地區(qū)只能到10年)；

2)住宅轉(zhuǎn)按揭貸款期限最長(zhǎng)為30年；

3、貸款成數(shù)：

1）住宅轉(zhuǎn)按揭貸款額度最高為7成2）10年以內(nèi)房齡,貸款額度最高為所購房產(chǎn)價(jià)值的60%；

3）單筆住房貸款以萬元為起點(diǎn),最高不超過100萬；貸款額度最高不超過抵押物評(píng)估價(jià)值的60%；貸款年限不得超過10年；

3、借款人,共同還款人,擔(dān)保人符合以下條件

1)具有合法,穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入,無不良資信具有完全民事行為能力的自然人

2)具有按期償還貸款的能力：個(gè)人收入為月還款的2倍以上

3)借款人如是已婚的共同還款人必須是配偶或父母,借款人及共同還款人月收入之和為月還款的2倍以上

4)外地非農(nóng)業(yè)戶口的借款人

* 須在本市優(yōu)質(zhì)企業(yè)工作2年以上;私營(yíng)小業(yè)主提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本,組織機(jī)構(gòu)代碼證,財(cái)務(wù)報(bào)表等;本類客戶,必須提供一個(gè)本市戶口的聯(lián)系人,需要提供身份證,戶口本,聯(lián)系方式;

* 如單位不是大企業(yè),收入證明為月還款的2倍,則需要提供企業(yè)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照以及擔(dān)保人,擔(dān)保人收入需等同于借款人收入.5)借款人在第一筆按揭貸款在近2年內(nèi)未出現(xiàn)不良,在辦理轉(zhuǎn)按揭過程中也不能處于逾期狀態(tài).(不足2年從借款日起)

4、用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)需要提供的企業(yè)基礎(chǔ)資料如下:

1、當(dāng)年年檢過的營(yíng)業(yè)執(zhí)照(副本)及組織機(jī)構(gòu)代碼證

2.、國(guó)稅地稅稅務(wù)登記證

3、法人代表證明書(規(guī)定文本)及法人代表身份證

4、驗(yàn)資報(bào)告，一年以上的財(cái)務(wù)報(bào)表,前三年的審計(jì)報(bào)告

5、公司章程,貸款卡資料

6、還款來源資料

7.注:(1)以上資料復(fù)印件均需要加蓋企業(yè)公章

(2)如系個(gè)體工商戶,只需要提供個(gè)體工商戶營(yíng)業(yè)執(zhí)照和完稅憑證即可

第四篇：工商銀行個(gè)人網(wǎng)銀在線辦理銀商轉(zhuǎn)賬流程

網(wǎng)上綁定流程

第一步：登錄工商銀行網(wǎng)銀

第二步：在工行個(gè)人網(wǎng)銀界面點(diǎn)擊“銀商銀權(quán)轉(zhuǎn)賬”標(biāo)題

第三步：選取“樂陵市天地紅辣椒電子商務(wù)有限公司”，點(diǎn)擊“注冊(cè)”

第四步：在中國(guó)工商銀行集中式銀商轉(zhuǎn)賬協(xié)議界面點(diǎn)擊“同意”

第五步：根據(jù)提示輸入您在我公司開戶的交易賬號(hào)、交易賬號(hào)密碼等信息，同時(shí)選擇銀行結(jié)算賬戶并輸入驗(yàn)證碼后點(diǎn)擊“提交”

第六步：交易信息填寫無誤后請(qǐng)輸入您的電子口令密碼及驗(yàn)證碼后點(diǎn)擊“確認(rèn)”

恭喜你綁定成功！如果錯(cuò)誤請(qǐng)查看是否信息輸入有誤。