第一篇：總結(jié)：裝修新房的流程及注意事項(xiàng)

東方名墅裝飾設(shè)計(jì)

總結(jié)：裝修新房的流程及注意事項(xiàng)

每一個(gè)準(zhǔn)備裝修的業(yè)主面臨的最重要的問(wèn)題除了做好裝修預(yù)算，其次就是如何把握新房裝修流程中的每一個(gè)詳細(xì)步驟，對(duì)其中的具體流程有一個(gè)整體的認(rèn)識(shí)。下面小編針對(duì)天津新房裝修步驟及裝修注意事項(xiàng)進(jìn)行詳細(xì)的講解，希望對(duì)您有幫助。

新房裝修流程

一、前期準(zhǔn)備工作

1、熟悉圖紙，與設(shè)計(jì)師進(jìn)行及時(shí)的溝通，對(duì)設(shè)計(jì)師方案提供合理的建議，將就材料以達(dá)到省料省工得作用。領(lǐng)會(huì)設(shè)計(jì)師設(shè)計(jì)思路，對(duì)方案有清醒的認(rèn)識(shí)。

2、熟悉業(yè)主，對(duì)業(yè)主的作息時(shí)間、個(gè)人喜好、家庭成員、文化水平、專業(yè)知識(shí)的了解有詳細(xì)的認(rèn)識(shí)，留好業(yè)主的聯(lián)系方式及現(xiàn)住址，以方便客戶與公司及項(xiàng)目經(jīng)理的溝通、協(xié)調(diào)與配合，使工作能夠開(kāi)展的更順暢。

3、熟悉工長(zhǎng)，對(duì)工長(zhǎng)能力有充足的了解，并做好溝通與相應(yīng)的指導(dǎo)。

溫馨提示：設(shè)計(jì)方案千萬(wàn)別輕視，一個(gè)好的設(shè)計(jì)方案，可以讓您裝修既省錢(qián)又少走彎路哦!新房裝修流程

二、進(jìn)場(chǎng)準(zhǔn)備

準(zhǔn)備好形象工程材料：進(jìn)場(chǎng)證件：施工許可證、號(hào)牌;書(shū)記工具：筆、本子;包門(mén)工具：門(mén)套、剪刀、透明膠;測(cè)量定位工具：水平儀、卷尺、粉筆;工地布置工具：形象牌、標(biāo)尺卡、榔頭、線卡、釘子等;衛(wèi)生用具：掃把、鐵鍬、垃圾袋;喜慶工具：鞭炮等。東方名墅裝飾設(shè)計(jì)

新房裝修流程

三、進(jìn)場(chǎng)施工

(一)、水電工進(jìn)場(chǎng)

1、水電進(jìn)場(chǎng)交底，上午交底半天，下午備料。(1天)

A、由設(shè)計(jì)師、項(xiàng)目經(jīng)理、水電工、監(jiān)理、業(yè)主五方同時(shí)在場(chǎng)進(jìn)行交底，并見(jiàn)證開(kāi)工。

B、設(shè)計(jì)師指導(dǎo)水電工進(jìn)行定位，包括開(kāi)關(guān)插座位置，數(shù)量、用途等，配合家里房型等各要素進(jìn)行講解，水電工用粉筆在墻上做好標(biāo)記。

C、水電工下料由業(yè)主進(jìn)行采購(gòu)，如全包由公司負(fù)責(zé)采購(gòu)，水電工負(fù)責(zé)交待注意事項(xiàng)，下午材料需經(jīng)常以方便水電工明日正式開(kāi)工。

D、由設(shè)計(jì)師或監(jiān)理用水平儀進(jìn)行水平、垂直線進(jìn)行定位，并張貼“開(kāi)關(guān)統(tǒng)一標(biāo)高”、“水平找準(zhǔn)線”等。此線僅用于參考和工地形象塑造，不懼實(shí)際意義，各工序施工人員以自己測(cè)量結(jié)果為準(zhǔn)。

E、由現(xiàn)場(chǎng)項(xiàng)目經(jīng)理對(duì)用戶成品門(mén)等物件進(jìn)行保護(hù)，張貼保護(hù)塑料。在墻上懸掛形象牌，并在形象牌上張貼好施工須知、工程進(jìn)度、各負(fù)責(zé)人聯(lián)系方式、員工準(zhǔn)則等。

F、在客戶家顯著位置張貼廣告、寫(xiě)真等用于宣傳、推廣。

G、提醒客戶盡快選擇好陶瓷、墻地磚等用品，便于泥瓦工的施工和減少前期的準(zhǔn)備時(shí)間。

2、水電工序質(zhì)檢(1天)東方名墅裝飾設(shè)計(jì)

A、由水管供貨商對(duì)水管進(jìn)行打壓，檢測(cè)水管的壓力，并查看水管有無(wú)漏水的地方，15分鐘掉一個(gè)壓力屬于正常，掉多了就有問(wèn)題了。打壓完后需出具保修單，以明確責(zé)任。

B、監(jiān)理檢查水電走向是否做到橫平豎直，電線直徑能否滿足所用電器功率(如：空調(diào)插口是不是4mm的線)，線管中電線是否拉的動(dòng)，黃臘管的使用是否合理，電線有無(wú)接頭，裸露電線是否用電膠布包好并盤(pán)整齊放在電底盒內(nèi)。

C、請(qǐng)業(yè)主對(duì)水電進(jìn)行檢查，查看水電施工與合同約定之情況，合理建議予以滿足或更改，不合理要求則予以解釋。

D、向業(yè)主出示水電驗(yàn)收單，并請(qǐng)業(yè)主簽字，簽字完畢后對(duì)水電路進(jìn)行拍照存檔。

E、通知沙、水泥供貨商上沙和水泥，依照面積和鋪瓷磚的大小，以及找平的大小來(lái)上沙和水泥，沙、水泥不付錢(qián)簽字，上夠后統(tǒng)一付賬。

(二)、防水進(jìn)場(chǎng)(1天)

1、防水做到指定位置(高度)，陽(yáng)臺(tái)有水管的一面也要做。

2、通知陶瓷、潔具(蹲便、水箱、地漏)送貨，陶瓷分類碼放整齊，由業(yè)主簽字驗(yàn)收，全包的由監(jiān)理驗(yàn)收。

(三)、泥瓦工進(jìn)場(chǎng)(視房子大小和陶瓷鋪設(shè)量定工期)

1、現(xiàn)場(chǎng)對(duì)泥工進(jìn)行交底，陶瓷的鋪設(shè)規(guī)則、方法對(duì)其進(jìn)行交底，找平的厚度進(jìn)行交底。東方名墅裝飾設(shè)計(jì)

2、先貼廚房墻磚或陽(yáng)臺(tái)地磚，對(duì)衛(wèi)生間進(jìn)行放水檢測(cè)，并在24小時(shí)后找物業(yè)要鑰匙開(kāi)樓下的門(mén)，以查看防水效果。

3、讓包水管的進(jìn)場(chǎng)包水管，水管包法需有泥瓦的指導(dǎo)，以方便泥瓦陶瓷的鋪設(shè)，并保證陶瓷的美觀。

4、泥瓦的質(zhì)檢，先檢查對(duì)角處鋪設(shè)是否平整、有無(wú)錯(cuò)位，邊與邊之間是否平整、有無(wú)臺(tái)階感，填縫是否處理并清理干凈。找平氣泡時(shí)候處理平整，衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)地漏傾斜是否能順暢自流水。

5、衛(wèi)生垃圾裝袋存放至指定地點(diǎn)后方可離開(kāi)。

6、請(qǐng)業(yè)主對(duì)泥瓦工程予以驗(yàn)收，并在泥瓦完工驗(yàn)收單上簽字予以確認(rèn)。并通知業(yè)主選購(gòu)櫥柜、門(mén)等，下好訂單，并去公司選好面板的顏色。

(四)、木工進(jìn)場(chǎng)

1、木工進(jìn)場(chǎng)準(zhǔn)備(1天)

A、木工進(jìn)場(chǎng)進(jìn)行交底，吊頂?shù)脑煨?、高度，鞋柜、衣柜、背景墻的樣式造型進(jìn)行交底。

B、木工下料，并通知板材供貨商送貨。

C、對(duì)已完工的成品進(jìn)行保護(hù)，在陶瓷上鋪設(shè)保護(hù)泡沫，在木工操作間地面鋪設(shè)地毯。

2.木工進(jìn)場(chǎng)施工。(工期視工程量而定)

3.木工質(zhì)檢

A、水平方向和垂直方向，木工做的都必須直平。

B、柜門(mén)開(kāi)啟時(shí)動(dòng)作輕便，沒(méi)有異響。東方名墅裝飾設(shè)計(jì)

C、用手觸摸各處均無(wú)毛刺，平整。

D、接縫收邊平整，無(wú)明顯拼接感。

E、如設(shè)計(jì)上無(wú)特殊要求轉(zhuǎn)角都必須是90度。

F、衛(wèi)生打掃干凈，裝袋放至指定位置后方可離場(chǎng)。

4、邀約客戶進(jìn)場(chǎng)檢查，因木工做好后很難再改動(dòng)，只要符合設(shè)計(jì)要求和標(biāo)準(zhǔn)恕不進(jìn)行更改。請(qǐng)客戶在木工驗(yàn)收單上予以簽字確認(rèn)好進(jìn)行下一步工序的準(zhǔn)備。

(五)、油漆工進(jìn)場(chǎng)

1、油漆工下料，通知油漆供貨商送貨。(1天)

2、油漆工先填縫，后貼牛皮紙，再刮膩?zhàn)?。膩?zhàn)右蝺杀椋雀珊蟠蚰?，后刮乳膠漆兩遍。

3、木器先填縫，后噴漆。

4、油漆質(zhì)檢

A、墻面、頂部等部位是否平整。

B、乳膠漆是否全覆蓋，有無(wú)遺漏的地方。

C、木器是否有光澤，槍釘處有無(wú)凸凹感。

D、面板之間是否平整光滑

5、邀業(yè)主對(duì)油漆工作進(jìn)行驗(yàn)收，并予以簽字確認(rèn)。油漆工打掃完衛(wèi)生后方可離開(kāi)。

(六)、成品安裝

1、通知門(mén)、櫥柜、衣柜等成品進(jìn)場(chǎng)安裝。

2、電工對(duì)開(kāi)關(guān)、射燈等非主燈進(jìn)行安裝。

3、安排家政打掃衛(wèi)生，并搬離所有建筑垃圾。東方名墅裝飾設(shè)計(jì)

新房裝修流程

四、總驗(yàn)收，交房。

簡(jiǎn)單的裝修流程，就先寫(xiě)到這里了，總的說(shuō)來(lái)，裝修是個(gè)大工程，費(fèi)時(shí)費(fèi)力費(fèi)錢(qián)，在簽合同之前應(yīng)該從報(bào)價(jià)、服務(wù)、品質(zhì)等多方面對(duì)比幾家裝修公司，以確定性價(jià)比最高的一家!

第二篇：新房裝修注意事項(xiàng)

新房裝修注意事項(xiàng)1.后悔搞開(kāi)放式廚房，有油煙問(wèn)題

2.后悔衛(wèi)生間、廚房沒(méi)搞小水寶，熱水來(lái)得快，使用時(shí)比較方便

3.后悔吸油煙機(jī)用,歐式的，好看不中用，應(yīng)該用中式的。

4.后悔電源插座裝少了，家里到處都是拖線板。能裝多少應(yīng)該裝多少

5.后悔馬桶邊上沒(méi)有預(yù)留電源插座，衛(wèi)洗麗沒(méi)法裝

6.浴缸PK淋浴，二選一的話，還是建議淋浴，浴缸裝好，從來(lái)也沒(méi)泡過(guò)澡的不是少數(shù)。淋浴不是指淋浴房，淋浴房的玻璃擦起來(lái)還是很累的，也可以選擇

掛根浴簾

7.如果有2個(gè)衛(wèi)生間，裝一個(gè)浴缸還是有必要的，泡泡大件衣物，幫小寶寶洗澡都是不錯(cuò)的選擇，按摩浴缸就不必了，泡不了幾回，還特別貴.8.后悔廚房沒(méi)有裝空調(diào)

9.如果喜歡上網(wǎng)，每個(gè)房間的每面墻上，都預(yù)留至少2個(gè)網(wǎng)口和2個(gè)以上的插座。無(wú)線路由的確可以解決問(wèn)題，但是據(jù)說(shuō)有時(shí)候還是不穩(wěn)定

10.后悔廚房煙道沒(méi)有打出去，現(xiàn)在只要樓里有人燒菜，自家的脫排油煙機(jī)就必須同時(shí)打開(kāi)，不然滿屋子的油煙味

11.房?jī)?nèi)各種插座的位置，與后來(lái)買(mǎi)的家具尺寸有偏差，浪費(fèi)了很多插座

12.如果在商場(chǎng)里能買(mǎi)到的，就千萬(wàn)不要叫木工做?。?！除非這個(gè)木工手藝相當(dāng)?shù)暮?/p>

13.地板顏色要略淺的，不容易看到灰，廚衛(wèi)地磚反而要略深，不容易發(fā)現(xiàn)到處都是頭發(fā)，這樣才最耐臟

14.餐廳最好裝個(gè)吊扇，超級(jí)舒服

15.儲(chǔ)物空間盡量多一點(diǎn)，入住后需要收納的雜物會(huì)越來(lái)越多

16.陽(yáng)臺(tái)的墻面最好還是用瓷磚，比涂料更防水

17.后悔買(mǎi)了裝了那么多燈，其實(shí)固定用的就那幾個(gè)。。

18.超級(jí)后悔廁所的梳洗臺(tái)是玻璃的，超級(jí)容易弄臟，應(yīng)該用陶瓷的19．買(mǎi)的沒(méi)有賣(mài)的精，要相信這個(gè)天上不會(huì)平白無(wú)故的掉餡鉼。一套房子裝修下來(lái)都是以萬(wàn)元為單位的，還是多到市場(chǎng)走走看看，貨比三家永不過(guò)時(shí)。

20.后悔床頭忘了裝開(kāi)關(guān)，每次都要下床關(guān)燈，冬天很難過(guò)的21.后悔買(mǎi)便宜五金具，浴室五金件,龍頭之類的絕對(duì)是一分價(jià)錢(qián)一分貨

22.裝修時(shí)盡量不要留擦不到的地方, 死角衛(wèi)生很難搞

23.將來(lái)打算要孩子的家庭，一定要算好尺寸，在床的旁邊要預(yù)留可放嬰兒床的位置

24.建議所有龍頭都裝冷熱水管，裝修時(shí)多裝一點(diǎn)花不了很多錢(qián)，事后想補(bǔ)救超級(jí)困難

25.房間里的不實(shí)用的布置越少越好 人民幣貼上去就撕不下來(lái)了 早晚過(guò)時(shí)!

26.買(mǎi)任何東西時(shí)注意家里面門(mén)的大小，別買(mǎi)好了搬不進(jìn)去

27.實(shí)木地板腳感好但需要保養(yǎng)，復(fù)合地板清潔起來(lái)方便

28.后悔買(mǎi)隱形門(mén)。中看不中用的，想開(kāi)著透氣都麻煩

29.步入式衣柜好是好，不過(guò)比較容易積灰，敞開(kāi)式的書(shū)架、置物架等（沒(méi)有門(mén)的那種），好看是好看，但是擦起來(lái)好痛苦啊，特別是書(shū)，一層灰阿

30.燈罩千萬(wàn)不能是沖上的，那個(gè)掛上去之后就等著積灰吧

31、安裝漏電保護(hù)器和空氣開(kāi)關(guān)的分線盒的工程不能夠省，而且

不要放在室外要放在室內(nèi)，原來(lái)想省工錢(qián)將就門(mén)外舊分線盒用的，電工建議放在室內(nèi)換新 的，現(xiàn)在發(fā)現(xiàn)他這一點(diǎn)建議很有價(jià)值。

32、漏電保護(hù)器和空氣開(kāi)關(guān)一定要用名牌的。

33、臺(tái)下盆比臺(tái)上盆秀氣，好看，好打掃。配臺(tái)下盆龍頭要注意，考慮到盆邊厚度，龍頭嘴要長(zhǎng)些。

34、墻面頂角不做任何修飾也很漂亮，不過(guò)要事先在找油漆工的階段就和油漆工明確提出來(lái).頂角彈線有助于把頂角線做直。

35、在線槽的水泥表面批膩?zhàn)又氨砻嫣幚砗苤匾?，?duì)于不結(jié)實(shí)的表面用清潔球處理很合適。

36、石膏適合補(bǔ)墻面上較大的洞洞，當(dāng)然如果洞洞太大還是需要用水泥的。

37、毛玻璃背面千萬(wàn)保護(hù)好別沾上油漆，很難清潔！

38、菜盆龍頭一定要能用手背開(kāi)關(guān)的，那種必須用手指的不容易保持干凈，手上有油的時(shí)候轉(zhuǎn)動(dòng)起來(lái)也有困難。

39、豪華自動(dòng)晾衣架的價(jià)格水分太大，比較后發(fā)現(xiàn)一些不出名的牌子在結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)上反而勝過(guò)了一線品牌，價(jià)格卻低很多。

40、可以考慮采用安在地面的金屬插座，這種插座很貴100多，但是挺方便，平時(shí)與地面齊平，腳一踩就可以把插座彈出來(lái)。適合大的客廳。或安在飯廳餐

桌的下面，用來(lái)插火鍋（防止來(lái)回走動(dòng)時(shí)掛動(dòng)電線）

41、儲(chǔ)藏室。后悔沒(méi)做柜門(mén)，里面東西特別容易沾灰塵

42、后悔為節(jié)省空間，買(mǎi)了個(gè)下面帶柜子的床。超級(jí)不透氣

43、不實(shí)用的雙桿毛巾架！目前和單桿用途一樣，基本不會(huì)往里層掛桿上再曬毛巾

44、還有千萬(wàn)不要裝門(mén)板式的垃圾桶和臺(tái)面垃圾桶，夏天的時(shí)候打開(kāi)柜門(mén)會(huì)很臭的。垃圾桶還是放在外面好。

45、餐桌旁小柜子的好，可放置些東東，很方便。

46、拖把斗在性能方面的要求不高，完全可以自己砌一個(gè)出來(lái)，鋪上和周圍環(huán)境相符的瓷磚或馬賽克即美觀，又省錢(qián)。

47、衛(wèi)生間可釘點(diǎn)釘勾或者裝衣勾用來(lái)掛點(diǎn)東西的。

48、衛(wèi)生間設(shè)計(jì)了一個(gè)小櫥放衣服，再也不用擔(dān)心洗澡忘了拿干凈的衣服。

49、洗衣機(jī)帶烘干嚴(yán)重不實(shí)用，除了一年中僅有的黃霉天，又惡巨。厚衣服、浴巾還是烘不干，讓太陽(yáng)消消毒多好。偶已透支，需要節(jié)省點(diǎn)銀子。

50、在洗衣房里做了一個(gè)洗衣池，用來(lái)手洗一些東西。原本以為用的較少，所以買(mǎi)了一個(gè)很便宜的龍頭。沒(méi)想到這個(gè)洗衣池真是太方便了，成了我家使用

頻率最高的一個(gè)洗滌區(qū)。什么抹布啊，襪子啊，地巾啊，統(tǒng)統(tǒng)在里面洗，就連洗手大多也在那里。

51、后悔裝燈帶。沒(méi)個(gè)屁用，裝修完了到現(xiàn)在沒(méi)開(kāi)過(guò)。有客人來(lái)也只是SHOW一下射燈，自已根本都忘了還裝了個(gè)這玩意。原來(lái)是想開(kāi)PARTY時(shí)浪漫下的，現(xiàn)在開(kāi)射燈的機(jī)會(huì)都不多。

52、最大的心得就是其實(shí)裝修越簡(jiǎn)單越好，少污染，少花錢(qián)，省心。

53、實(shí)用的東東：①設(shè)計(jì)合理的儲(chǔ)藏室。②北陽(yáng)臺(tái)用的洗污物的水槽。區(qū)別與衛(wèi)生間的洗臉盆和廚房的洗菜和洗碗的水斗。③衛(wèi)生間可以拔出來(lái)洗頭的龍

頭。（從來(lái)不在面盆洗頭的TX例外）。④便于清潔的地板和合適的清潔工具。⑤廚房的臺(tái)面工作燈。

54、買(mǎi)馬桶一定要量好自家的孔距，要不買(mǎi)了再去退貨那真是??

55、衛(wèi)廚地磚貼好后沒(méi)干前最好量一下水平，看最低點(diǎn)是不是地漏處，要不等干了后再和裝修隊(duì)扯皮，死很多細(xì)胞的。

56、洗手間的淋浴房一定要尺寸夠大，而且要用透明玻璃，這樣在里面沖涼不會(huì)顯得狹促。

57、瓷磚勾縫不該用白水泥勾。沒(méi)有一個(gè)月就變成黑縫，難看死了。結(jié)果自己買(mǎi)了勾縫劑自己勾，那個(gè)累

58、櫥柜的人造石下應(yīng)該墊有后木板的，結(jié)果安裝后發(fā)現(xiàn)沒(méi)有，現(xiàn)在不敢在上面砍肉，答應(yīng)給我補(bǔ)裝都快兩個(gè)月了還沒(méi)裝好（只來(lái)打磨了一次）。

59、后悔相信設(shè)計(jì)師的蠱惑。當(dāng)然，可以多走訪幾家裝修公司，從每家的設(shè)計(jì)里提取出真正有用的東西，關(guān)鍵是你自己想把家裝扮成什么樣子。

60、如果地漏原來(lái)生產(chǎn)商或者發(fā)展商已經(jīng)裝了那種防臭的“碗”，千萬(wàn)別取出來(lái)。

61、衛(wèi)生間地面瓷片貼好后就試水，如果流水比較緩慢就立即返工。俺家的流水比較慢，當(dāng)時(shí)心軟了一下，現(xiàn)在洗澡時(shí)就總是有點(diǎn)積水，搞得我們的主衛(wèi)

幾百銀子的淋浴頭都閑著，現(xiàn)在總在琢磨著怎么補(bǔ)救。

62、裝洗手盆時(shí)要考慮好和鏡子、放刷牙杯的架子、毛巾架的相對(duì)位置。

63、買(mǎi)鏡子時(shí)考慮一下鏡前燈的位置，如果暫時(shí)不想裝鏡前燈，鏡子的大小要能遮住為鏡前燈預(yù)留的線最好。

64、放洗衣機(jī)的陽(yáng)臺(tái)上做個(gè)小柜子，方便放一些雜物，如洗衣粉之內(nèi)的雜物。既美觀又實(shí)用

65、一定要盯著樓上做防水....不然樓上往下滴水，弄的吊柜，墻面一片狼藉....66、有些東西自己去砍價(jià)會(huì)比團(tuán)購(gòu)還便宜。

67、電視背景墻一定多設(shè)幾個(gè)插座，電視，DVD....一擺上，就會(huì)發(fā)現(xiàn)插座不夠用?？深A(yù)埋一根兩頭彎的PVC管在里面，電源線從一頭進(jìn)，另一頭出來(lái)直接

接電視的背面，非常非常的有用。

68、改水路前就要考慮好將來(lái)所裝的洗臉盆的大樣，比如說(shuō)是左盆還是右盆，進(jìn)水和排水該設(shè)在什么地方。否則，改好后才發(fā)現(xiàn)相中的洗臉盆卻裝不下！

69、關(guān)于窗簾，大家最好把那張尺寸自己留一份，對(duì)老板說(shuō)明不能少尺寸。如果少了的話，怎么怎么的。或者自己看著他裁布。

70、裝修的施工工序：（1）進(jìn)場(chǎng)，拆墻，砌墻。（2）衛(wèi)生間，廚房地面做24小時(shí)閉水試驗(yàn)（需開(kāi)發(fā)商完成此任務(wù)）。（3）鑿線槽，水電改造并驗(yàn)收。

（4）封埋線槽隱蔽水電改造工程，閉水實(shí)驗(yàn)無(wú)滲漏開(kāi)始做防水工程。（5）衛(wèi)生間，廚房貼墻面磁片。（6）木工進(jìn)場(chǎng)，吊天花，石膏角線。（7）包門(mén)套，窗

套。制作木柜框架。（8）同步制作各種木門(mén)，造型門(mén)及平壓。（9）木制面板刷防塵漆（清油）。

（10）窗臺(tái)大理石臺(tái)面找平鋪設(shè)。（11）木飾面板粘貼，線

條制作并精細(xì)安裝。（12）墻面基層處理，打磨，找平。（13）家什，門(mén)邊接縫處粘貼不干膠（保護(hù)邊）。（14）墻面油ICI最少三遍。（15）家私油漆進(jìn)場(chǎng)，補(bǔ)釘眼，油漆。（16）處理邊角，鋪設(shè)地磚，實(shí)木或復(fù)合木地板，防水大理石條，踢腳線。

（17）燈具，潔具，拉手，門(mén)鎖安裝調(diào)試。（18）清理衛(wèi)生，地磚

補(bǔ)縫，撤場(chǎng)。（19）裝修公司內(nèi)部初步驗(yàn)收。（20）三方預(yù)約時(shí)間正式驗(yàn)收，交付業(yè)主。

71、煙道的閥門(mén)裝回去之前，一定要擦干凈，保證閥片能夠開(kāi)關(guān)自如并能開(kāi)到最大，否則會(huì)影響油煙機(jī)的排煙效果?？梢栽谘b吊頂時(shí)留兩條不裝，等油煙

機(jī)安裝完并試用無(wú)誤后再把吊頂裝好。

72、在客廳和餐廳這么大的空間，吊頂能不做就不做。

73、后悔走線時(shí)沒(méi)想好空調(diào)位，應(yīng)該將電源盡量移近空調(diào)，免得裝空調(diào)時(shí)看到一截電源線。

74、親自量度并記錄房屋內(nèi)可供使用的各個(gè)尺寸，可將樓書(shū)戶型圖上尺寸遮蓋然后重新引線標(biāo)注，最終的尺寸將直接影響裝修設(shè)計(jì)和家具的購(gòu)買(mǎi)。

75、線不好的小戶型如果選黑胡桃總是不夠大氣，這時(shí)需要有取舍，或是遷就實(shí)際或是執(zhí)著自己的想法，當(dāng)然最好兩者兼顧

76、開(kāi)始尋找裝修人員，如果不是特別大戶型并且打算簡(jiǎn)單裝修，似乎找游擊隊(duì)更合算些。最好是別人裝過(guò)后介紹，你自己也去親眼看過(guò)并認(rèn)同，特別對(duì)

裝修負(fù)責(zé)人的感覺(jué)更是重要，責(zé)任心和欣賞水平怎么樣，前者更關(guān)鍵些，因?yàn)槿绻皇呛?jiǎn)裝，其實(shí)那些活差不多在外面混的都會(huì)做，然而質(zhì)量的好壞可就視乎

責(zé)任心了。

77、主要家具如沙發(fā)、衣柜、餐桌椅、櫥柜等最好也提前多看看，若四處亂跑就太累

了，可以找?guī)讉€(gè)購(gòu)物環(huán)境好的大型家居廣場(chǎng)逛逛，基本趨勢(shì)就看出來(lái)

了，所以接下來(lái)你要做的就是根據(jù)自己預(yù)想的風(fēng)格慢慢篩選出合適的東西。有些人對(duì)款式把握較好，有些人則對(duì)顏色把握得準(zhǔn)，沒(méi)關(guān)系，反正還有時(shí)間考慮，如果等到裝修清場(chǎng)，虛位以待的步驟再去看家具難免最后會(huì)勉強(qiáng)接受而不是非常喜歡。

78.后悔買(mǎi)了混紡的布藝沙發(fā)。家里擺在外面的任何紡織品都要買(mǎi)純綿的，外觀真的并不重要。尤其將來(lái)打算生小孩或已經(jīng)生了的。

第三篇：新房裝修開(kāi)工手續(xù)和注意事項(xiàng)

新房裝修開(kāi)工手續(xù)和注意事項(xiàng)

進(jìn)行新房裝修首先在要確定裝修開(kāi)工手續(xù)都齊備了，一般來(lái)說(shuō)裝修開(kāi)工手續(xù)主要是在物業(yè)進(jìn)行辦理，主要包括以下幾個(gè)方面：

一、開(kāi)工手續(xù)

1、協(xié)議簽字：就是在物業(yè)的出具的裝修協(xié)議上簽字。

2、開(kāi)工證：辦理“開(kāi)工證”，也就是用來(lái)貼在自家門(mén)上，便于物業(yè)檢查的工期證明。、裝修押金：各個(gè)小區(qū)收取的裝修押金都不同，最少也在2000元左右，一般裝修完工后3個(gè)月會(huì)退給業(yè)主的。

4、出入證：出入證主要是為工人辦理的，以免裝修期間有不法人員混入小區(qū)。每個(gè)小區(qū)收取的標(biāo)準(zhǔn)也不一樣，一般是15元一個(gè)，工本費(fèi)5元，剩下的10元錢(qián)，等裝修結(jié)束后會(huì)退還給業(yè)主。不過(guò)建議大家在辦理出入證的時(shí)候，最好帶上進(jìn)行裝修的工長(zhǎng)，以及工人的一寸照片2張，身份證復(fù)印件1張。

5、裝修圖紙： 提供自家裝修的圖紙，主要是水電路改造和拆改的非承重墻體項(xiàng)目。、垃圾清運(yùn)費(fèi)：這筆費(fèi)用是用來(lái)支付物業(yè)清理裝修垃圾用的，和支付給裝修公司的不一樣，一般2居在300元左右，不同的物業(yè)公司收取的不一樣。

二、新房裝修開(kāi)工后事項(xiàng)：

新房裝修是比較麻煩的，所以大家一定要有一個(gè)總體規(guī)劃，裝修開(kāi)工后要盡可能把一些注意事項(xiàng)完成了我，那樣在裝修過(guò)程中可以省下自己不少時(shí)間與精力，下面小編提醒大家新房裝修開(kāi)工后需要做的一些事情：

1、裝修材料清單：讓負(fù)責(zé)裝修的工長(zhǎng)給你出示一張你需要購(gòu)買(mǎi)材料的清單，和需要運(yùn)到現(xiàn)場(chǎng)的時(shí)間。很多裝修隊(duì)伍都是第二天需要用到哪種建材了，只提前一天告訴你，到時(shí)候，連請(qǐng)假去購(gòu)買(mǎi)都來(lái)不及。

2、裝修工期安排：了解一下工期的基本安排，比如本月中哪天會(huì)完成水電路的改造，木器的封口，瓷磚的粘貼，吊頂龍骨的制作等等。這樣您就可以合理安排您的時(shí)間，定期在重要步驟的時(shí)候，到現(xiàn)場(chǎng)在檢查質(zhì)量。

3、質(zhì)檢監(jiān)理到場(chǎng)：要了解房子裝修的質(zhì)檢和監(jiān)理人員的到現(xiàn)場(chǎng)的時(shí)間，可以約定時(shí)間，你們一起到現(xiàn)場(chǎng)，這樣如果發(fā)現(xiàn)了問(wèn)題，還可以及時(shí)解決。

4、裝修立據(jù)為憑：發(fā)現(xiàn)有施工中的任何問(wèn)題，都不要直接讓工人改動(dòng)。即使你說(shuō)了，他們也不一定會(huì)改，一定要和質(zhì)檢說(shuō)，或是和工長(zhǎng)說(shuō)，這樣才有用。而且最好是落字為據(jù)。以免在裝修后產(chǎn)生糾紛。

三、開(kāi)荒保潔注意事項(xiàng)

1、做好必要保護(hù)

開(kāi)荒保潔時(shí)，除了希望選擇的保潔人員能夠盡職盡責(zé)外，業(yè)主自己也需要有一些保護(hù)意識(shí)，要將要把房中一些易損物品、貴重物品保管保護(hù)好。例如在地板上鋪上紙板等防止刮傷，此外防止在清潔其他部位時(shí)，將水灑在地板上。

2、驗(yàn)收開(kāi)荒保潔效果

保潔公司做好保潔后，需要業(yè)主進(jìn)行驗(yàn)收。業(yè)主在驗(yàn)收的時(shí)候，要仔細(xì)查看清潔項(xiàng)目是否無(wú)塵土、無(wú)污漬、潔凈，無(wú)異味等等。如果驗(yàn)收不合格，可以要求返工，直到清理干凈。此外如果驗(yàn)收中，發(fā)現(xiàn)有物品被損壞，那么可根據(jù)協(xié)議，友好協(xié)商解決問(wèn)題。

沒(méi)有業(yè)主會(huì)希望好不容易裝好的家，在保潔階段出現(xiàn)損害。因此要選擇好保潔公司，做好驗(yàn)收，同時(shí)注意一些保潔事項(xiàng)。

第四篇：吐血總結(jié)新房裝修注意事項(xiàng) 不看后悔

吐血總結(jié)新房裝修注意事項(xiàng) 不看后悔

量房是新房裝修不可少的步驟，更何況量房關(guān)系到新房裝修所需要的材料量。就算是多一平方米的價(jià)格差異，也能夠?qū)е滦路康难b修費(fèi)用上升迅速。龍頭裝飾小編提醒你新房裝修時(shí)候，業(yè)主最好親自測(cè)量房間的寬度和高度等基本信息。

1、墻內(nèi)的跑線要設(shè)計(jì)好，這不但會(huì)關(guān)系到隱蔽工程的費(fèi)用多少，而且還能夠減少后期家居生活中的插板數(shù)量，有利于家中的整潔度提升。

2、上網(wǎng)不可抵擋的誘惑性，在新房裝修時(shí)候，注意在每個(gè)房間預(yù)留一個(gè)網(wǎng)口。無(wú)線路由器是可不錯(cuò)的選擇，但是不穩(wěn)定，二是雷雨天氣最好別用。

3、插座的設(shè)計(jì)很麻煩，但是業(yè)主可以事先將家中必須具備的用電產(chǎn)品的預(yù)設(shè)位置規(guī)劃好。

4、所有龍頭都裝冷熱水管，這樣省去后期整改。而且使用也很方便。

5、安裝漏電保護(hù)器和空氣開(kāi)關(guān)的分線盒的工程不能夠省，而且不要放在室外要放在室內(nèi)。還要注意質(zhì)量高。

6、線槽的水泥表面批膩?zhàn)又氨砻嫣幚砗苤匾?，?duì)于不結(jié)實(shí)的表面用清潔球處理很合適。

第五篇：新房驗(yàn)收交房全套流程及注意事項(xiàng)

新房驗(yàn)收交房全套流程及注意事項(xiàng)

收房應(yīng)知

【提示】：“兩書(shū)兩表”又增加了實(shí)測(cè)面積登記表

開(kāi)發(fā)商在交房時(shí)向業(yè)主提供的《竣工驗(yàn)收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《房屋土地測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書(shū)》〈實(shí)測(cè)面積登記表〉、必須為原件而不是復(fù)印件。

《住宅質(zhì)量保證書(shū)》是開(kāi)發(fā)商針對(duì)房屋質(zhì)量及保修期限、范圍作出的承諾?！蹲≌褂谜f(shuō)明書(shū)》則是針對(duì)房屋設(shè)計(jì)、施工及驗(yàn)收中的具體技術(shù)指標(biāo)，如抗震指數(shù)、墻體結(jié)構(gòu)類型等作出的相關(guān)說(shuō)明。目前我國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)在《質(zhì)量保證書(shū)》和《使用說(shuō)明書(shū)》上已形成大體統(tǒng)一的規(guī)范，問(wèn)題較少；

《竣工驗(yàn)收備案表》上的每一項(xiàng)都必須報(bào)主管部門(mén)備案，如果缺少任何一項(xiàng)的話，這個(gè)樓盤(pán)就屬于“黑樓”，是不能入住的。消防這種關(guān)鍵環(huán)節(jié)，一旦出了問(wèn)題，就是人命關(guān)天的大事故。而對(duì)于業(yè)主來(lái)說(shuō)，人身安全才是第一位的，因此購(gòu)房者驗(yàn)房的時(shí)候不能只看發(fā)展商有沒(méi)有這張《備案表》，一定還要仔細(xì)察看各個(gè)分項(xiàng)有沒(méi)有都備案?！犊⒐を?yàn)收備案表》對(duì)房地產(chǎn)商有著嚴(yán)格的約束作用，只要將項(xiàng)目送交主管部門(mén)備案后，發(fā)展商就必須對(duì)樓盤(pán)終生負(fù)責(zé)，即使是十年二十年以后出了問(wèn)題，查下來(lái)如果是發(fā)展商的過(guò)失，一樣可以追究其責(zé)任。

需要提醒購(gòu)房者注意的是，一定要堅(jiān)持先驗(yàn)房，后辦理入住手續(xù)。如驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，如房屋質(zhì)量、室內(nèi)有害氣體超標(biāo)、公攤不公等問(wèn)題，要書(shū)面呈送給開(kāi)發(fā)商并讓其簽收，以免留下后患。

公用建筑面積分?jǐn)傇瓌t：

1、商品房公用建筑面積的分?jǐn)傄源睘閱挝?。分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e為本幢內(nèi)的公用建筑面積，與本幢不相連的公用建筑面積不得分?jǐn)偟奖敬狈课輧?nèi)。

2、為整幢商品房服務(wù)的公用建筑面積，由該幢樓各套商品房分?jǐn)偅粸榫植糠秶?wù)的公用建筑面積，由受益的各套商品房分?jǐn)偂６啻畏謹(jǐn)偣媒ㄖ娣e的，分別計(jì)算分?jǐn)傁禂?shù)。各套商品房應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e，為各次分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之和。

3、公用建筑面積分?jǐn)偤?，不劃分各套商品房攤得建筑面積的具體部位，但任何人不得侵占或改變?cè)O(shè)計(jì)的使用功能。

可分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e：

1、大堂、公共門(mén)廳、走廊、過(guò)道、公用廁所、電（樓）梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱間、冷凍機(jī)房、消防通道、交（配）電室、煤氣調(diào)壓室、衛(wèi)星電視接收機(jī)房、空調(diào)機(jī)房、熱水鍋爐房、電梯工休息室、值班警衛(wèi)室、物業(yè)管理用房等以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房。

2、套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻（包括山墻）墻體面積水平投影面積的一半。

不應(yīng)入的公用建筑空間：

1、倉(cāng)庫(kù)、機(jī)動(dòng)車庫(kù)、非機(jī)動(dòng)車庫(kù)、車道、供暖鍋爐等，作為人防工程的地下室、單獨(dú)具備使用功能的獨(dú)立使用空間。

2、售房單位自營(yíng)、自用的房屋。

3、為多幢房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理（包括物業(yè)管理）用房。

其他原則：其他購(gòu)房人受益的其他非經(jīng)營(yíng)性用房，需要進(jìn)行分?jǐn)偟?，?yīng)在銷（預(yù)）售合同中寫(xiě)明房屋名稱、需分?jǐn)偟目偨ㄖ娣e。

售房單位在預(yù)售商品房前，應(yīng)向商品房預(yù)售管理部門(mén)提交預(yù)售商品房的面積測(cè)量報(bào)告。預(yù)售商品房設(shè)計(jì)方案變更涉及預(yù)售房屋面積的，應(yīng)重新提交面積測(cè)量報(bào)告。

售房單位在銷（預(yù)）售商品房時(shí)，在銷（預(yù)）售合同（含補(bǔ)充協(xié)議）中應(yīng)明確商品房銷售面積、分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e及公用建筑部位。

裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)

外 墻：貼外墻磚內(nèi) 墻：耐水膩?zhàn)诱移降?面：細(xì)石混凝土抹光頂 棚：耐水膩?zhàn)诱移介T(mén) 窗：?jiǎn)卧T(mén)為對(duì)講系統(tǒng)；戶門(mén)為四防門(mén)、塑鋼窗、無(wú)室內(nèi)門(mén)。廚 房：地面為細(xì)石混凝土抹光（無(wú)防水層）、墻面為水泥砂漿抹平、頂棚為耐水膩?zhàn)诱移叫l(wèi)生間：地面為水泥砂漿抹平（有防水層）、墻面為水泥砂漿抹平，頂棚為耐水膩?zhàn)诱移剑?無(wú)潔具（預(yù)留管道）水 源：市政供水供暖系統(tǒng)：壁掛式燃?xì)鉅t；銅鋁復(fù)合暖氣片；電話線：預(yù)留電話線插孔（報(bào)裝費(fèi)買(mǎi)受人自理）；有線電視：預(yù)留有線電視插孔（入網(wǎng)費(fèi)買(mǎi)受人自理）

收房流程

核驗(yàn)業(yè)主材料 ↓

業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗(yàn)收備案表》、《房屋土地測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書(shū)》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》并由開(kāi)發(fā)商加以說(shuō)明 ↓

交納剩余房款 ↓

業(yè)主領(lǐng)取鑰匙并簽署《住宅鑰匙收到書(shū)》 ↓

業(yè)主做綜合驗(yàn)收 ↓

業(yè)主就驗(yàn)收中存在的問(wèn)題提出質(zhì)詢、改進(jìn)意見(jiàn)或解決方案 ↓

開(kāi)發(fā)商與業(yè)主協(xié)商并達(dá)成書(shū)面協(xié)議 ↓

根據(jù)協(xié)議內(nèi)容解決交房中存在的問(wèn)題，無(wú)法在15日內(nèi)解決的，雙方應(yīng)當(dāng)就解決方案及期限達(dá)成書(shū)面協(xié)議 ↓

業(yè)主簽署《入住交接單》

1、看墻壁。

不知道從什么時(shí)候開(kāi)始，看墻壁竟然成為房屋驗(yàn)收的首要問(wèn)題。其實(shí)即使是在20世紀(jì)80年代建的房子都沒(méi)有現(xiàn)在的房子那么弱不禁風(fēng)。我看過(guò)最嚴(yán)重的一棟房子，窗戶在雨天發(fā)現(xiàn)有滲水現(xiàn)象，一問(wèn)，才知道整棟樓的所有窗戶下面的墻壁都滲水。遇上臺(tái)風(fēng)來(lái)臨之時(shí)，更是令人提心吊膽，而更使人驚詫的是，這棟還是一個(gè)區(qū)的國(guó)土局建的，真可怕。所以，驗(yàn)收這個(gè)，最好是在房子交樓前，下過(guò)大雨的第二天前往視察一下。這時(shí)候墻壁如果有問(wèn)題，幾乎是無(wú)可遁形的。

墻壁除了滲水外，還有一個(gè)問(wèn)題，就是墻壁是否裂紋。有一個(gè)朋友曾反映過(guò)他的家有一個(gè)門(mén)形的裂縫，后來(lái)追問(wèn)發(fā)展商，才知道原來(lái)是施工時(shí)留下的升降梯運(yùn)貨口，后來(lái)封補(bǔ)時(shí)，馬虎處理以致留后患。

2、驗(yàn)水電。

首先是驗(yàn)一下房屋的水電是否通了。當(dāng)然，對(duì)于一些高級(jí)裝修來(lái)說(shuō)，多數(shù)的水電后期都要更換的了，所以有時(shí)候這些內(nèi)容倒不是關(guān)鍵的了，但如果你不打算更換水電的話，那么這些東西就必須認(rèn)真驗(yàn)收了。

驗(yàn)電線，除了看看是否通了電外，主要是看是不是電線是否符合國(guó)標(biāo)質(zhì)量。再就是電線的截面面積是否符合要求。一般來(lái)說(shuō)，家里的電線不應(yīng)低于2.5平方，空調(diào)線更應(yīng)達(dá)到4平方，否則使用空調(diào)時(shí)，容易過(guò)熱變軟。當(dāng)然，這是一種理想的配置，多數(shù)土建的電線會(huì)差一個(gè)等級(jí)。

3、驗(yàn)防水。

這里所說(shuō)的防水，指的是廚衛(wèi)的防水。當(dāng)然，目前交付的房子，有一些事先已經(jīng)聲明沒(méi)有做防水，這就需要裝修做了。如果在交付時(shí)已經(jīng)做了防水，那么我們就不得不對(duì)防水是否做好做出驗(yàn)證了。如果在裝修前不試一試，那么在你裝修好時(shí)再發(fā)現(xiàn)漏水什么的，那么維護(hù)工程就大了。你不得不拆除已經(jīng)裝修一新的地面來(lái)做一層新的防水層。驗(yàn)收防水的辦法是：用水泥沙漿做一個(gè)檻堵著廁衛(wèi)的門(mén)口，然后再拿一膠袋罩著排污/水口，再加以捆實(shí)，然后在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時(shí)后查看其家?guī)l(wèi)的天花。主要的漏水位置是：樓板直接滲漏；管道與地板的接觸處。

4、驗(yàn)管道

這里所指的管道，指的是排水/污管道。猶其是陽(yáng)臺(tái)之類的排污口，驗(yàn)收時(shí)，預(yù)先拿一個(gè)盛水的器具，然后倒水進(jìn)排水口?？纯此遣皇琼樌亓髯摺槭裁匆?yàn)收這個(gè)呢，因?yàn)樵诠こ淌┕r(shí)，有一些工人在清潔時(shí)往往會(huì)“偷”這個(gè)工。把一些水泥渣倒進(jìn)排水管流走，如果這些水泥較粘的話，就會(huì)在彎頭處堵塞，造成排水困難。

還有一種情況，不過(guò)就與驗(yàn)收沒(méi)關(guān)了。那就是看看排污管是否有蓄水防臭彎頭。按照經(jīng)驗(yàn)而言，如果排污管沒(méi)有蓄水防臭彎頭，那么整體房屋質(zhì)量也就得打十二分的精神了。為什么排污管需要這種彎頭，因?yàn)閺濐^會(huì)蓄水，這樣來(lái)自下層管道的臭味氣味就會(huì)被擋在這層之下。而沒(méi)有彎頭的話，洗衣間和廁所的排水口就會(huì)散發(fā)一種異味。也許會(huì)有發(fā)展商會(huì)認(rèn)為用防臭地漏就行了，工程的實(shí)踐證明，防臭地漏遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足實(shí)際需要。而正因?yàn)檫@種小地方，往往最能體現(xiàn)建筑商的施工質(zhì)量的。

5、驗(yàn)地平

其實(shí)驗(yàn)收這個(gè)，對(duì)于普遍用戶是有一定難度的。驗(yàn)地平就是測(cè)量一下離門(mén)口最遠(yuǎn)的室內(nèi)地面與門(mén)口內(nèi)地面的水平誤差。驗(yàn)這個(gè)，很多時(shí)候也可以體現(xiàn)發(fā)展商的建筑質(zhì)量。因?yàn)樽鳛闃I(yè)主方，根本是不可能去驗(yàn)收主體結(jié)構(gòu)的。那么就只能從這些細(xì)節(jié)來(lái)看質(zhì)量 了。測(cè)量的方法如果你不嫌麻煩，那么方法也是挺簡(jiǎn)單的。去五金店買(mǎi)一條小的透明水管，長(zhǎng)度約為20米左右吧，然后注滿水。先在門(mén)口離 地面0.5米或1米處畫(huà)一個(gè)標(biāo)志。然后把水管的水位調(diào)至這個(gè)標(biāo)志高度，并找個(gè)人固 定在這個(gè)位置。然后把水管的另一端移至離門(mén)口最遠(yuǎn)處的室內(nèi)。然后看水管在該處的高度，然后再做一個(gè)標(biāo)志。然后用尺測(cè)量一下這個(gè)標(biāo)志的離地高度是多少。這兩個(gè)高度差就是房屋的水平差。你也可以通過(guò)這種辦法如此類推，測(cè)量出全屋的水平差度。一般來(lái)說(shuō)，如果差異在2厘米左右是正常的，3厘米在可以接受的范疇。如果出這個(gè)范圍，你就得注意了。我見(jiàn)過(guò)最嚴(yán)重的水平差度達(dá)到7厘米的，測(cè)量后我還以為我測(cè)量錯(cuò)了呢。以上工作是有點(diǎn)煩瑣的，如果你有朋友擁有激光掃平儀，這個(gè)問(wèn)題就好解決多了。

6、驗(yàn)層高

如果你的合同有這一個(gè)條款。那么你是應(yīng)該測(cè)量一下樓宇的層高的。方法很簡(jiǎn)單，把尺順著其中的兩堵墻的陰角測(cè)量（這是最方便放置長(zhǎng)尺而不變彎的最佳辦法），你應(yīng)該測(cè)量戶內(nèi)的多處地方。一般來(lái)說(shuō)，在2.65米 左右是接受的范圍，如果房屋低于2.6米，那么房屋就得考慮了。這種房屋將使你日后不得不生活在一種壓抑的環(huán)境里。做矮層高對(duì)于發(fā)展商來(lái)說(shuō)，是非常有效的一種約成本的方法的。1)減少總承重，這樣基礎(chǔ)部分的成本就可以節(jié)約一部分。2)雖然在 只減了10公分左右，但是總體算起來(lái)，成本節(jié)約也是很多的，猶其對(duì)于成片開(kāi)發(fā)的住宅區(qū)。3)在一定的高度中，降低層高可以建設(shè)更多的層數(shù)。

7、驗(yàn)門(mén)窗

這里猶其以驗(yàn)收窗為主。驗(yàn)收的關(guān)鍵一點(diǎn)是驗(yàn)收窗和陽(yáng)臺(tái)門(mén)的的密封性。窗的密封存性驗(yàn)收最麻煩的一點(diǎn)是，只有在大雨天方能試出好壞。但一般可以通過(guò)查看密封膠條是否完整牢固這一點(diǎn)來(lái)證實(shí)。陽(yáng)臺(tái)門(mén)一般要看陽(yáng)臺(tái)門(mén)的內(nèi)外的水平差度。曾經(jīng)看過(guò)一種情況，陽(yáng)臺(tái)的水平與室內(nèi)的水平竟然是一樣的，這樣，就很難避免在大雨天雨水滲進(jìn)的問(wèn)題了。原作者：hard-rock

1收房應(yīng)向開(kāi)發(fā)商索要住宅使用說(shuō)明書(shū)和質(zhì)量合格證書(shū).2驗(yàn)收應(yīng)以合同書(shū)及附件規(guī)定的為準(zhǔn).3面積應(yīng)以有資質(zhì)的測(cè)繪單位出具的證明為準(zhǔn)注意使用面積與建筑面積不同.4層高以合同規(guī)定為準(zhǔn)實(shí)際層高比標(biāo)注值少以內(nèi)均為正常.5花園面積是否大于其承諾的最小值.6門(mén)窗安裝是否端正與墻壁的接縫是否密封牢固?門(mén)窗質(zhì)量是否合格(平直度密封性牢固性等)?

7各層防水是否做好?(可以從天花板是否有水漬判斷)8各種管線功能要了解如空調(diào)管路要保溫等.9內(nèi)外墻面是否有裂紋地面墻面是否平整.10陽(yáng)臺(tái)露抬的地磚是否牢固有否破碎裂紋活動(dòng)等現(xiàn)象.11安裝的安全護(hù)欄是否牢固.12電路水路是否接通?

13電水暖煤氣等表具是否齊全指示數(shù)字是多少? 14空調(diào)運(yùn)轉(zhuǎn)冷熱試驗(yàn).15合同規(guī)定的贈(zèng)送器具是否齊全? 16電視電話寬帶接口是否齊全? 17廚房衛(wèi)生間的通風(fēng)孔是否具備? 18信報(bào)箱是否安裝?

19可視對(duì)講遠(yuǎn)程遙控煤氣火災(zāi)報(bào)警窗磁門(mén)磁等控制和安全設(shè)施是否安裝到位? 20社區(qū)環(huán)境及合同中的其它約定.集體收房程序指南

第一步：帶齊身份證件、全部購(gòu)房資料、房屋交付通知書(shū)（“入住通知”）、必須費(fèi)用（如物業(yè)費(fèi)用）以及驗(yàn)房工具、照相機(jī)、錄音筆、小型攝像機(jī)等采證工具，以業(yè)主身份前往博雅西園會(huì)所報(bào)到。（現(xiàn)金盡量少帶；如果您對(duì)收房成功有很大疑問(wèn)、或者不愿意委托開(kāi)發(fā)商代交契稅和大修基金，可以不帶）。第二步：如果您對(duì)收房流程有異議，必須充分表達(dá)您的想法和意愿。如果在收房流程中，開(kāi)發(fā)商有違反約定交房條件和交房手續(xù)、侵犯您個(gè)人利益和選擇權(quán)的事宜，您要據(jù)理力爭(zhēng)、以體現(xiàn)您的真實(shí)意愿。

第三步：領(lǐng)取房屋交付必備文件：《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》，以確定房屋是否已達(dá)到交付條件。

按照購(gòu)房合同第十一條，您必須看到這些文件原件、確認(rèn)房屋已經(jīng)具備交付條件之后，才能進(jìn)一步進(jìn)行驗(yàn)房、結(jié)算費(fèi)用、交鑰匙等交接工作。否則，后續(xù)產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任將由您自己負(fù)責(zé)（例如：您對(duì)房屋質(zhì)量不滿意而要求退房的話，您的大筆money可是已經(jīng)交給開(kāi)發(fā)商，您將處于被動(dòng)）。

如果開(kāi)發(fā)商拒絕出示這些證明文件、或文件不全，您可按購(gòu)房合同第十一條，要求開(kāi)發(fā)商簽收“關(guān)于出賣(mài)人拒絕出示《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》的責(zé)任確認(rèn)函”（附件1）。

第四步：房屋檢驗(yàn)（驗(yàn)房）（包括小區(qū)環(huán)境、周界）

（1）本程序是開(kāi)發(fā)商和業(yè)主之間的必備流程。

（2）如果開(kāi)發(fā)商拒絕先驗(yàn)房后辦理其他交付手續(xù)，則業(yè)主可要求開(kāi)發(fā)商簽收“關(guān)于出賣(mài)人拒絕交驗(yàn)房屋的責(zé)任確認(rèn)函”（見(jiàn)附件二）后中止辦理手續(xù)。

（3）開(kāi)始簽署《房屋驗(yàn)收情況表》（根據(jù)您上次看房提交的整改意見(jiàn)逐一對(duì)照，并參考“收房須知”）（以下幾點(diǎn)必須填寫(xiě)，先舉個(gè)例子，以后逐步補(bǔ)充和修改）A、房屋衛(wèi)生間、廚房、洗衣間防水未做避水試驗(yàn)； B、上下水無(wú)法試驗(yàn)不能確認(rèn)是否已通； C、沒(méi)有查驗(yàn)電梯的準(zhǔn)運(yùn)證； D、車庫(kù)未啟用； E、保安系統(tǒng)未測(cè)試； F、………………

G、以下填寫(xiě)單套房屋個(gè)性問(wèn)題； H、………………

（4）要求開(kāi)發(fā)商出具《實(shí)測(cè)面積測(cè)繪報(bào)告》，若實(shí)測(cè)面積超出3%，可以中止收房。（估計(jì)超出3%的可能性很小，因此這里不給出確認(rèn)函模板，偷個(gè)懶:）

（5）如果驗(yàn)房后您認(rèn)為質(zhì)量問(wèn)題較多且需較大整改，則業(yè)主可要求開(kāi)發(fā)商簽收“關(guān)于房屋存在質(zhì)量問(wèn)題要求限期整改的確認(rèn)函”（見(jiàn)附件三）后中止辦理手續(xù)。（6）如果驗(yàn)房后您認(rèn)為質(zhì)量問(wèn)題較少、或可以接受，則業(yè)主可簽字確認(rèn)“驗(yàn)房通過(guò)”，但須將發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題逐一填寫(xiě)在驗(yàn)房單上。另外，盡量在驗(yàn)房單上加上以下幾句： “若房屋不符合有關(guān)國(guó)家強(qiáng)制標(biāo)準(zhǔn)或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、且并未明確告知并得到本人書(shū)面確認(rèn)，本人將保留退房或索賠的權(quán)利，按未完成交房論處；由此而導(dǎo)致本人的損失（包括裝修），本人有權(quán)提出進(jìn)一步賠償?shù)囊?。?/p>

“若房屋有變更設(shè)計(jì)，且并未明確告知并得到本人書(shū)面確認(rèn)，本人將保留退房或索賠的權(quán)利，按未完成交房論處；由此而導(dǎo)致本人的損失（包括裝修），本人有權(quán)提出進(jìn)一步賠償?shù)囊??！?/p>

第五步：進(jìn)行房屋面積確認(rèn)、簽署《商品房實(shí)測(cè)面積結(jié)算補(bǔ)充協(xié)議》

（1）本程序是在您對(duì)房屋交付的基本條件滿意之后，開(kāi)始實(shí)際交接的其中一個(gè)環(huán)節(jié)。該環(huán)節(jié)可以與后面的環(huán)節(jié)不分先后、或同時(shí)進(jìn)行，可以雙方友好協(xié)商。

（2）開(kāi)發(fā)商應(yīng)出具《實(shí)測(cè)面積測(cè)繪報(bào)告》。若您對(duì)房屋實(shí)測(cè)面積有異議，則不要簽署該協(xié)議，可以要求開(kāi)發(fā)商簽收有關(guān)確認(rèn)函（或由開(kāi)發(fā)商準(zhǔn)備）。

第六步：結(jié)算房款、各項(xiàng)費(fèi)用、延期交房違約金

（1）面積補(bǔ)差：對(duì)面積誤差沒(méi)有異議的，可以簽署面積結(jié)算協(xié)議，結(jié)算房款差價(jià)；對(duì)面積誤差有異議的，可以暫不結(jié)算房款差價(jià)。

特別注意：經(jīng)審查《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，聯(lián)盟工作組認(rèn)為，只要合同規(guī)定房款已經(jīng)付清，業(yè)主有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商交付房屋（即交鑰匙）。后續(xù)環(huán)節(jié)都可以在交鑰匙之后完成，業(yè)主也可根據(jù)自己情況，作出適當(dāng)讓步、聽(tīng)從開(kāi)發(fā)商的安排，以便于盡快辦理相關(guān)手續(xù)。

（2）延期交房違約金：結(jié)算延期交房違約金

第七步：交鑰匙（1）開(kāi)發(fā)商交鑰匙。

第八步：和物業(yè)公司簽署物業(yè)協(xié)議、向物業(yè)公司交納物業(yè)費(fèi)

（1）根據(jù)法律規(guī)定，您應(yīng)該與開(kāi)發(fā)商指定的物業(yè)公司簽署物業(yè)協(xié)議。