第一篇：機(jī)關(guān)工會(huì)委員會(huì)換屆選舉工作程序(精)

機(jī)關(guān)工會(huì)委員會(huì)換屆選舉工作程序

一、本屆機(jī)關(guān)工會(huì)已經(jīng)屆滿，向上級(jí)工會(huì)組織、本單位領(lǐng)導(dǎo)和本單位黨組織提出要求換屆改選舉的口頭請(qǐng)示。答復(fù)同意后，著手準(zhǔn)備相關(guān)工作。

二、起草本屆機(jī)關(guān)工會(huì)《工作報(bào)告》，經(jīng)征求委員意見和有關(guān)人員修改后定稿；起草本屆工會(huì)《經(jīng)審工作報(bào)告》，經(jīng)核對(duì)和有關(guān)人員修改后定稿；起草《選舉辦法（草案）》，經(jīng)有關(guān)人員修改后定稿。

三、擬議第×屆（新一屆）工會(huì)委員會(huì)委員和經(jīng)審委員會(huì)委員候選人名單，工會(huì)主席一般為單位中層正職以上人員兼任，并報(bào)本單位黨組織和有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)審核。

四、起草本單位黨組織對(duì)工會(huì)換屆工作的致詞（提希望和要求）和有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)的講話。

五、會(huì)議相關(guān)工作的準(zhǔn)備，包括時(shí)間安排、場(chǎng)地、橫幅、主要人員三角牌、會(huì)議指示牌、票箱、選票和會(huì)議材料的印制、會(huì)務(wù)人員的確定及工作分工等。

六、下發(fā)召開會(huì)員大會(huì)的通知。

七、按通知要求，按計(jì)劃召開機(jī)關(guān)工會(huì)會(huì)員大會(huì)，會(huì)議按規(guī)定程序進(jìn)行，選舉產(chǎn)生第×屆機(jī)關(guān)工會(huì)委員會(huì)和第×屆工會(huì)經(jīng)審委員會(huì)。

八、第×屆機(jī)關(guān)工會(huì)委員會(huì)和第×屆工會(huì)經(jīng)審委員會(huì)分別召開第一次全體會(huì)議，分別選舉產(chǎn)生工會(huì)主席、副主席和工會(huì)經(jīng)審委員會(huì)主任，并進(jìn)行委員工作分工。

九、向上級(jí)工會(huì)組織提出書面的《第×屆包頭市×××機(jī)關(guān)工會(huì)委員會(huì)選舉結(jié)果的請(qǐng)示》，并附工會(huì)主席簡(jiǎn)介。

十、上級(jí)工會(huì)組織下發(fā)《關(guān)于同意第×屆包頭市×××機(jī)關(guān)工會(huì)委員會(huì)選舉結(jié)果的批復(fù)》予以確認(rèn)。

機(jī)關(guān)工會(huì)換屆選舉會(huì)議議程

一、大會(huì)主持人宣布會(huì)議開始。

二、包頭市×××機(jī)關(guān)黨支部書記致詞。

三、本屆機(jī)關(guān)工會(huì)主席作工會(huì)工作報(bào)告。

四、本屆機(jī)關(guān)工會(huì)經(jīng)審委員作工會(huì)經(jīng)審工作報(bào)告。

五、宣讀《會(huì)員大會(huì)選舉辦法（草案）》，提請(qǐng)會(huì)員大會(huì)通過(guò)。（大會(huì)選舉）

六、宣讀新一屆機(jī)關(guān)工會(huì)委員會(huì)委員候選人名單，提請(qǐng)會(huì)員大會(huì)通過(guò)。

七、提名監(jiān)票人、計(jì)票人名單，提請(qǐng)會(huì)員大會(huì)通過(guò)。

八、大會(huì)選舉產(chǎn)生新一屆機(jī)關(guān)工會(huì)委員會(huì)委員。

1、清點(diǎn)人數(shù)；

2、檢查票箱；

3、分發(fā)選票；

4、選票說(shuō)明；

5、填寫選票；

6、依次投票；

7、清點(diǎn)票數(shù)。

九、主持人按姓氏筆劃為序，宣布當(dāng)選的新一屆機(jī)關(guān)工會(huì)委員會(huì)委員名單。

十、上級(jí)和單位領(lǐng)導(dǎo)講話、祝賀。

20××年×月×日

包頭市×××機(jī)關(guān)工會(huì)

會(huì)員大會(huì)選舉辦法（草案）

一．根據(jù)《中華人民共和國(guó)工會(huì)法》和《中國(guó)工會(huì)章程》的有關(guān)規(guī)定，特制定本選舉辦法。

二．大會(huì)由本屆機(jī)關(guān)工會(huì)主席主持。

大會(huì)差額選舉產(chǎn)生第×屆機(jī)關(guān)工會(huì)委員會(huì)和等額選舉第×屆工會(huì)經(jīng)審委員會(huì)。第×屆機(jī)關(guān)工會(huì)委員會(huì)由×委員組成，其中設(shè)主席1人，副主席1人，委員候選人為×＋1名，差額1人；第×屆工會(huì)經(jīng)審委員會(huì)由×委員組成，其中設(shè)主任1人，委員候選人為×名。

三．候選人建議名單由本屆機(jī)關(guān)工會(huì)委員會(huì)提名，并經(jīng)過(guò)包頭市×××機(jī)關(guān)黨支部同意，提交大會(huì)討論通過(guò)。

四、確定的候選人名單，按姓氏筆劃順序印制選票。

大會(huì)須有三分之二（含）以上會(huì)員出席方可進(jìn)行選舉，因故未能出席大會(huì)的會(huì)員，不能委托他人代為投票。

五、候選人獲得的贊成票超過(guò)實(shí)到會(huì)員人數(shù)的一半，始得當(dāng)選；當(dāng)選人多于應(yīng)選名額時(shí)，以得票多的當(dāng)選；如遇到票數(shù)相等不能確定當(dāng)選人時(shí)，應(yīng)就票數(shù)相等的候選人重新投票，得票多的當(dāng)選。當(dāng)選人少于應(yīng)選名額時(shí)，對(duì)不足的名額可另行選舉；如果接近應(yīng)選名額，也可減少名額不再進(jìn)行選舉。

六、全體會(huì)員均有被選舉權(quán)和選舉權(quán)，會(huì)員對(duì)候選人可表示贊成、不贊成或棄權(quán)，也可另選他人。劃寫選票時(shí)，表示贊成的，請(qǐng)?jiān)诤蜻x人姓名對(duì)應(yīng)的意見欄格中畫上“○”；表示不贊成的，請(qǐng)?jiān)诤蜻x人姓名對(duì)應(yīng)的意見欄格中畫上“×”；表示棄權(quán)的，在候選人姓名對(duì)應(yīng)的意見欄格中不作任何符號(hào)；選其他會(huì)員的，請(qǐng)?jiān)凇靶彰麢凇钡目崭裉幧蠈懮显摃?huì)員姓名，并在其下方對(duì)應(yīng)的“意見欄”中畫上“○”。

七、大會(huì)選舉時(shí)，設(shè)監(jiān)票人2名、計(jì)票人2名。候選人不得擔(dān)任選舉的監(jiān)票、計(jì)票工作，監(jiān)票人和計(jì)票人的人選，由主持人提名，并經(jīng)大會(huì)通過(guò)。

八、收回的選票數(shù)，等于或少于發(fā)出選票數(shù)選舉有效，多于發(fā)出的選票數(shù)選舉無(wú)效，應(yīng)重新選舉。每張選票所選的人數(shù)等于或少于應(yīng)選人數(shù)為有效票，多于應(yīng)選人數(shù)為無(wú)效票。

九、大會(huì)選舉，設(shè)投票箱1只。投票順序，先由監(jiān)票人、計(jì)票人投票，再由其他會(huì)員依次投票。投票結(jié)束后，計(jì)票人在監(jiān)票人的監(jiān)督下開始計(jì)票。

十、計(jì)票完畢，由監(jiān)票人向主持報(bào)告計(jì)票結(jié)果。主持人按姓氏筆劃為序，宣布當(dāng)選的第×屆機(jī)關(guān)工會(huì)委員會(huì)委員和第×屆工會(huì)經(jīng)審委員會(huì)委員名單。

十一、選舉過(guò)程中，如遇本辦法以外的特殊情況，由本屆機(jī)關(guān)工會(huì)委員會(huì)研究決定。

十二、本辦法經(jīng)會(huì)員大會(huì)通過(guò)后生效。20××年×月×日

機(jī)關(guān)工會(huì)委員會(huì)換屆選舉會(huì)議程序主持詞

大會(huì)臨近開始時(shí)，由工作人員清點(diǎn)到會(huì)的會(huì)員人數(shù)，決定是否可以開會(huì)，以下是主持人(一般為本屆機(jī)關(guān)工會(huì)主席根據(jù)選舉程序要求，所講的主持詞：

同志們：

根據(jù)《中華人民共和國(guó)工會(huì)法》和《中國(guó)工會(huì)章程》的有關(guān)規(guī)定和要求，本屆機(jī)關(guān)工會(huì)委員會(huì)及工會(huì)經(jīng)審委員會(huì)已經(jīng)屆滿，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行換屆選舉。今天，我們舉行包頭市×××機(jī)關(guān)工會(huì)第×次會(huì)員大會(huì)，主要議題就是要選舉產(chǎn)生第×屆包頭市×××機(jī)關(guān)工會(huì)委員會(huì)及工會(huì)經(jīng)審委員會(huì)。

我們包頭市×××機(jī)關(guān)工會(huì)共有會(huì)員×名，因病、因事請(qǐng)假×名，實(shí)到會(huì)員×名，超過(guò)應(yīng)到會(huì)員的三分之二，符合工會(huì)會(huì)員選舉大會(huì)的法定人數(shù)，可以開會(huì)。

現(xiàn)在，我宣布：包頭市×××機(jī)關(guān)工會(huì)第×次會(huì)員大會(huì)開幕。全體起立，奏《國(guó)歌》。請(qǐng)坐下。(是否奏唱國(guó)歌，視大會(huì)規(guī)模而定

下面，我宣讀包頭市×××機(jī)關(guān)工會(huì)第×次會(huì)員大會(huì)議程：一，請(qǐng)包頭市×××機(jī)關(guān)黨支部書記對(duì)大會(huì)的致詞；

二，由××同志作本屆工會(huì)委員會(huì)工作報(bào)告，提請(qǐng)大會(huì)表決；

三，由×××同志作本屆工會(huì)經(jīng)審委員會(huì)工作報(bào)告，提請(qǐng)大會(huì)表決；

四，宣讀委員候選人名單及情況介紹，提請(qǐng)大會(huì)表決；

五，宣讀《選舉辦法（草案）》，提請(qǐng)大會(huì)表決；

六，宣讀大會(huì)選舉監(jiān)票人名單，提請(qǐng)大會(huì)表決；

七，大會(huì)選舉；

八，宣布選舉結(jié)果；

九，新當(dāng)選委員代表講話；

十，領(lǐng)導(dǎo)講話。

現(xiàn)在，進(jìn)行第一項(xiàng)議程，請(qǐng)包頭市×××機(jī)關(guān)黨支部書記對(duì)大會(huì)的致詞?！?/p>

下面，進(jìn)行第二項(xiàng)議程，請(qǐng)×××同志作本屆工會(huì)委員會(huì)工會(huì)報(bào)告。(主要內(nèi)容是本屆工會(huì)委員會(huì)工作總結(jié)……

請(qǐng)各位會(huì)員對(duì)工作報(bào)告進(jìn)行審議，有什么意見請(qǐng)發(fā)表(稍候?！矝](méi)有意見(或意見發(fā)表后〕，現(xiàn)在進(jìn)行表決：同意本屆機(jī)關(guān)工會(huì)委員會(huì)工作報(bào)告的請(qǐng)舉手，請(qǐng)放下；不同意的請(qǐng)舉手，沒(méi)有(或有×位，請(qǐng)放下。一致通過(guò)(或同意的超過(guò)實(shí)到會(huì)員的半數(shù)，通過(guò)。

下面，進(jìn)行第三項(xiàng)議程，請(qǐng)×××同志作本屆工會(huì)經(jīng)審委員會(huì)工作報(bào)告。(主要內(nèi)容是本屆工會(huì)經(jīng)審委員會(huì)工作總結(jié)，工會(huì)經(jīng)費(fèi)的總收入是多少，總開支是多少，支出用于那些方面，是否符合規(guī)定要求，現(xiàn)結(jié)余多少等……

請(qǐng)各位會(huì)員對(duì)本屆工會(huì)經(jīng)審委員會(huì)工作報(bào)告進(jìn)行審議，有什么意見請(qǐng)發(fā)表(稍候?！矝](méi)有意見(或意見發(fā)表后〕，現(xiàn)在進(jìn)行表決：同意本屆工會(huì)經(jīng)審委員會(huì)工作報(bào)告的請(qǐng)舉手，請(qǐng)放下；不同意的請(qǐng)舉手，沒(méi)有(或有×位，請(qǐng)放下。一致通過(guò)(或同意的超過(guò)實(shí)到會(huì)員的半數(shù)，通過(guò)。

下面，進(jìn)行第四項(xiàng)議程，由我宣讀第×屆機(jī)關(guān)工會(huì)委員會(huì)委員候選人和工會(huì)經(jīng)審委員會(huì)委員候選人名單?！?/p>

現(xiàn)分別介紹候選人的基本情況……（逐個(gè)介紹每位候選人的基本情況和簡(jiǎn)歷）

請(qǐng)各位會(huì)員對(duì)委員候選人人選名單進(jìn)行審議，有什么意見請(qǐng)發(fā)表(稍候?！矝](méi)有意見(或意見發(fā)表后〕，現(xiàn)在進(jìn)行表決：同意機(jī)關(guān)工會(huì)委員會(huì)委員候選人和經(jīng)審委員會(huì)委員候選人名單的請(qǐng)舉手，……請(qǐng)放下；不同意的請(qǐng)舉手，……沒(méi)有(或有×位，請(qǐng)放下。一致通過(guò)(或同意的超過(guò)實(shí)到會(huì)會(huì)員的半數(shù)，通過(guò)。

現(xiàn)在進(jìn)行第五項(xiàng)議程，請(qǐng)×××同志宣讀《會(huì)員大會(huì)選舉辦法(草案》……宣讀完畢

大家對(duì)《會(huì)員大會(huì)選舉辦法(草案》有什么意見請(qǐng)發(fā)表……(稍候。

沒(méi)有意見(或意見發(fā)表后，進(jìn)行表決：同意的請(qǐng)舉手，請(qǐng)放下；不同意的請(qǐng)舉手，沒(méi)有(或有×位，請(qǐng)放下：棄權(quán)的請(qǐng)舉手，沒(méi)有(或有×位，請(qǐng)放下?！稌?huì)員大會(huì)選舉辦法》一致通過(guò)(或同意的超過(guò)實(shí)到會(huì)會(huì)員的半數(shù)，通過(guò)。

現(xiàn)在進(jìn)行第六項(xiàng)議程，通過(guò)大會(huì)選舉的監(jiān)票人名單。

經(jīng)本屆包頭市×××機(jī)關(guān)工會(huì)委員會(huì)提名，×××、×××同志擔(dān)任本次大會(huì)選舉的監(jiān)票人，請(qǐng)各位會(huì)員發(fā)表意見(稍候。

沒(méi)有意見(或意見發(fā)表后，進(jìn)行表決：同意的請(qǐng)舉手，請(qǐng)放下；不同意的請(qǐng)舉手，沒(méi)有(或有×位，請(qǐng)放下：棄權(quán)的請(qǐng)舉手，沒(méi)有(或有×位，請(qǐng)放下。一致通過(guò)(或同意的超過(guò)實(shí)到會(huì)黨員的半數(shù)，通過(guò)。

經(jīng)包頭市×××機(jī)關(guān)工會(huì)委員會(huì)研究，×××、×××同志負(fù)責(zé)本次大會(huì)選舉的計(jì)票工作。

現(xiàn)在進(jìn)行第七項(xiàng)議程，大會(huì)開始選舉。

請(qǐng)監(jiān)票人清點(diǎn)到會(huì)會(huì)員人數(shù)(清點(diǎn)后，監(jiān)票人向主持人報(bào)告實(shí)到會(huì)的會(huì)員人數(shù)。

請(qǐng)監(jiān)票人再次清點(diǎn)到會(huì)會(huì)員人數(shù)。

根據(jù)監(jiān)票人的報(bào)告，本次會(huì)議應(yīng)到會(huì)員×名，實(shí)到會(huì)員×名，符合大會(huì)選舉的法定人數(shù)，可以進(jìn)行選舉：

1、請(qǐng)監(jiān)票人檢查并封好票箱。

2、請(qǐng)監(jiān)票人領(lǐng)取選票（選票可做成一張，也可分成兩張，分別是工會(huì)委員會(huì)委員選票和工會(huì)經(jīng)審委員會(huì)委員選票）。

3、請(qǐng)監(jiān)票人監(jiān)督計(jì)票人分發(fā)選票。各位會(huì)員拿到選票后，先不要填寫，關(guān)于填寫的方法，下面還要講一下。

4、選票已發(fā)完。今天選舉僅一種（兩種）選票。請(qǐng)各位會(huì)員檢查一下有沒(méi)有拿到選票，沒(méi)有的請(qǐng)舉手，請(qǐng)放下；有沒(méi)有空白票，如有，請(qǐng)舉手(請(qǐng)放下。

5、請(qǐng)監(jiān)票人報(bào)告發(fā)出選票情況(監(jiān)票人報(bào)告：今天實(shí)到會(huì)的會(huì)員×名，發(fā)出選票×張，核對(duì)無(wú)誤。

6、各位會(huì)員，根據(jù)監(jiān)票人報(bào)告，本次會(huì)議共發(fā)出選票×張，發(fā)出的選票數(shù)與參加選舉的會(huì)員人數(shù)相符。

7、請(qǐng)監(jiān)票人將多余的選票剪角作廢。

8、請(qǐng)各位會(huì)員畫寫選票時(shí)，注意以下幾點(diǎn)：

(1各位會(huì)員，對(duì)于選票上的候選人，可以投贊成票、可以投不贊成票，可以投棄權(quán)票，也可以另選他人。

(2表示贊成的，請(qǐng)?jiān)谛彰麑?duì)應(yīng)的意見欄格中畫上“○”；表示不贊成的，請(qǐng)?jiān)谛彰麑?duì)應(yīng)的意見欄格中畫上“×”；表示棄權(quán)的，在姓名對(duì)應(yīng)的意見欄格中不作任何符號(hào)；選其他同志的，請(qǐng)?jiān)谛彰目崭駲谏蠈懮显撏拘彰?，并在其?duì)應(yīng)的意見欄格中畫上“○”。(3本次大會(huì)選舉機(jī)關(guān)工會(huì)委員會(huì)委員×名，選舉工會(huì)經(jīng)審委員會(huì)委員×名，每張選票所選的人數(shù)，等于或少于應(yīng)選人數(shù)的為有效票，多于應(yīng)選人數(shù)的為無(wú)效票。

(4選票一律用鋼筆或圓珠筆畫寫，符號(hào)要準(zhǔn)確，筆跡要清楚。

(5選票畫寫好后，暫時(shí)放著，等宣布投票時(shí)，再按次序投票。

9、現(xiàn)在開始畫寫選票。……(稍候

請(qǐng)監(jiān)票人檢查一下，選票是否畫寫完畢。

10、現(xiàn)在開始投票。先請(qǐng)監(jiān)票人、計(jì)票人投票，然后請(qǐng)各位會(huì)員依次投票(從前至后，從左到右。

11、請(qǐng)監(jiān)票人檢查一下投票是否全部完畢。

12、投票完畢。請(qǐng)監(jiān)票人打開票箱，監(jiān)督計(jì)票人清點(diǎn)選票張數(shù)(清點(diǎn)后，監(jiān)票人向主持人報(bào)告收回的選票數(shù)。

13、根據(jù)監(jiān)票人報(bào)告，收回選票×張，收回的選票數(shù)與發(fā)出的選票數(shù)相等(或收回的選票少于發(fā)出的選票，本次選舉有效(如收回的選票多于發(fā)出的選票，選舉無(wú)效，需重新選舉?，F(xiàn)在請(qǐng)計(jì)票人進(jìn)行計(jì)票，請(qǐng)監(jiān)票人監(jiān)督計(jì)票(會(huì)議暫時(shí)休會(huì)，會(huì)員原地休息。

各位會(huì)員，現(xiàn)在繼續(xù)開會(huì)。

現(xiàn)在進(jìn)行第八項(xiàng)議程，請(qǐng)監(jiān)票人報(bào)告計(jì)票情況……根據(jù)大會(huì)選舉辦法和計(jì)票結(jié)果，現(xiàn)在我宣布當(dāng)選委員名單。

讓我們以熱烈的掌聲祝賀×××、×××、×××……同志當(dāng)選為第×屆包頭市×××機(jī)關(guān)工會(huì)委員會(huì)委員，×××、×××……同志當(dāng)選為第×屆包頭市×××工會(huì)經(jīng)審委員會(huì)委員。

下面進(jìn)行第九項(xiàng)議程，請(qǐng)新當(dāng)選委員的代表×××同志講話。(一般由擬定的新一屆機(jī)關(guān)工會(huì)主席發(fā)表開展工作的思路、目標(biāo)和

決心

下面進(jìn)行最后一項(xiàng)議程，請(qǐng)領(lǐng)導(dǎo)講話?！?可以是本單位領(lǐng)導(dǎo)，也可以是一級(jí)工會(huì)組織來(lái)的領(lǐng)導(dǎo)，講一講對(duì)第×屆機(jī)關(guān)工

會(huì)工作的期望和要求

各位同志，本次大會(huì)的議程進(jìn)行完畢。現(xiàn)在我宣布，包頭市×××機(jī)關(guān)工會(huì)第×次會(huì)員大會(huì)閉幕。請(qǐng)全體起立。奏《國(guó)際歌》?！?huì)。

工會(huì)會(huì)員選票

（候選人順序按姓氏筆劃排序）

姓 名

意見

注：

1、表示贊成的，請(qǐng)?jiān)谛彰麑?duì)應(yīng)的意見欄格中畫上“○”。

2、表示不贊成的，請(qǐng)?jiān)谛彰麑?duì)應(yīng)的意見欄格中畫上“×”。

3、表示棄權(quán)的，在姓名對(duì)應(yīng)的意見欄格中不作任何符號(hào)。

4、選其他會(huì)員的，請(qǐng)?jiān)谛彰目崭駲谏蠈懮显摃?huì)員姓名，并在其對(duì)應(yīng)的意見欄格中畫上“○”。

要求建立機(jī)關(guān)工會(huì)工作程序

一、具有法人資格并且財(cái)務(wù)獨(dú)立的市直機(jī)關(guān)（單位），要求建立機(jī)關(guān)工會(huì)的，可以機(jī)關(guān)（單位）工會(huì)委員會(huì)（籌）的名義向市直機(jī)關(guān)工會(huì)工委提出書面的《關(guān)于要求建立包頭市×××機(jī)關(guān)工會(huì)委員會(huì)的請(qǐng)示》。

二、市直機(jī)關(guān)工會(huì)工委審核研究同意后，下發(fā)《關(guān)于同意建立包頭市×××機(jī)關(guān)工會(huì)委員會(huì)的批復(fù)》。

機(jī)關(guān)（單位）工會(huì)委員會(huì)（籌）按照《批復(fù)》的要求，著手做好籌備工作。

在充分發(fā)揚(yáng)民主、廣泛征求意見的基礎(chǔ)上，提出第一屆工會(huì)委員會(huì)委員候選人名單（擬定的工會(huì)主席一般為單位行政副職或中層正職以上人員兼任），并報(bào)本單位黨組織和有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)審核同意。

三、做好選舉大會(huì)相關(guān)準(zhǔn)備工作，包括起草《選舉辦法（草案）》，經(jīng)有關(guān)人員修改后定稿；起草本單位黨組織對(duì)工會(huì)換屆工作的致詞（提希望和要求）和有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)的講話；下發(fā)召開會(huì)員大會(huì)的通知；會(huì)場(chǎng)場(chǎng)地、橫幅、主要人員三角牌、會(huì)議指示牌、票箱、選票和會(huì)議材料的印制、會(huì)務(wù)人員的確定及工作分工等。

四、按通知要求召開機(jī)關(guān)工會(huì)會(huì)員大會(huì)，會(huì)議按規(guī)定程序進(jìn)行，選舉產(chǎn)生第一屆機(jī)關(guān)工會(huì)委員會(huì)。

五、第一屆機(jī)關(guān)工會(huì)委員會(huì)召開第一次全體會(huì)議，選舉產(chǎn)生工會(huì)主席、副主席，并進(jìn)行委員工作分工（必須設(shè)有經(jīng)審委員）。

六、向市直機(jī)關(guān)工會(huì)工委提出書面的《第一屆包頭市×××機(jī)關(guān)工會(huì)委員會(huì)選舉結(jié)果的請(qǐng)示》，并附工會(huì)主席、副主席的簡(jiǎn)介。

七、市直機(jī)關(guān)工會(huì)工委研究同意后，下發(fā)《關(guān)于同意第一屆包頭市×××機(jī)關(guān)工會(huì)委員會(huì)選舉結(jié)果的批復(fù)》予以確認(rèn)。

八、機(jī)關(guān)（單位）工會(huì)委員會(huì)憑《關(guān)于同意第一屆包頭市×××機(jī)關(guān)工會(huì)委員會(huì)選舉結(jié)果的批復(fù)》文件，刻制有關(guān)印章（公章、法人章、財(cái)務(wù)章），到市總工會(huì)權(quán)益保障部申請(qǐng)工會(huì)法人資格，并領(lǐng)取《法人證書》。

九、機(jī)關(guān)（單位）工會(huì)委員會(huì)憑《法人證書》和有關(guān)文件，到銀行開立獨(dú)立工會(huì)賬戶，并明確機(jī)關(guān)工會(huì)的會(huì)計(jì)和出納。

第二篇：機(jī)關(guān)黨支部委員會(huì)換屆選舉工作程序

機(jī)關(guān)黨支部委員會(huì)換屆選舉工作程序

根據(jù)《中國(guó)共產(chǎn)黨基層組織選舉工作暫行條例》和《中國(guó)共產(chǎn)黨黨和國(guó)家基層組織工作條例》的規(guī)定，現(xiàn)就機(jī)關(guān)黨支部（總支）換屆選舉工作程序作進(jìn)一步明確如下。

一、召開黨支部（總支）委員會(huì)會(huì)議，研究關(guān)于換屆選舉的有關(guān)事項(xiàng)，將書面材料報(bào)上級(jí)黨組織批準(zhǔn)。

二、起草黨支部（總支）委員會(huì)報(bào)告。報(bào)告內(nèi)容應(yīng)包括本屆黨支部（總支）委員會(huì)所做的主要工作，取得的成績(jī)，存在的問(wèn)題及對(duì)下屆黨支部（總支）委員會(huì)的建議等。工作報(bào)告要在黨員中充分征求意見。

三、醞釀候選人。黨支部（總支）委員會(huì)根據(jù)有關(guān)規(guī)定，提出候選人的條件和下屆委員會(huì)的組成名額（支部委員會(huì)3—5人，總支委員會(huì)5—7人），交黨小組討論，提出候選人。黨支部（總支）委員會(huì)根據(jù)多數(shù)人的意見，確定正式候選人名單（差額為應(yīng)選人數(shù)的20%）。

黨員人數(shù)少的黨支部也要以不提候選人，在全體黨員充分醞釀的基礎(chǔ)上召開黨員大會(huì)，進(jìn)行直接選舉。

四、上級(jí)黨組織審批。將候選人名單、選舉辦法等報(bào)上級(jí)黨組織原則同意后，即可籌備正式選舉。

五、制作選票，準(zhǔn)備投票箱。選票上的候選人以姓氏筆畫為序排列。

六、召開黨員大會(huì)進(jìn)行選舉。黨員大會(huì)會(huì)場(chǎng)要懸掛中國(guó)共產(chǎn)黨黨旗。大會(huì)由上屆委員會(huì)書記主持。其主要程序是：

（一）清點(diǎn)到會(huì)人數(shù)。大會(huì)主持人向大會(huì)報(bào)告應(yīng)參加大會(huì)的黨員人數(shù)和實(shí)際到會(huì)的黨員人數(shù)。有選舉權(quán)到會(huì)人數(shù)超過(guò)應(yīng)到會(huì)人數(shù)的五分之四，會(huì)議選舉有效。

（二）通過(guò)選舉辦法。

（三）推選（通過(guò)）監(jiān)票人、計(jì)票人。監(jiān)票人、計(jì)票人應(yīng)從非候選人的黨員中推選。

（四）宣布下屆委員會(huì)名額和候選人名單。

（五）監(jiān)票人當(dāng)場(chǎng)檢查票箱，計(jì)票人分發(fā)選票。大會(huì)主持人說(shuō)明填寫選票注意事項(xiàng)。

（六）選舉人填寫選票、投票。

（七）監(jiān)票人、計(jì)票人清點(diǎn)選票，確定選舉是否有效。收回的選票少于或等于投票人數(shù)，選舉有效；多于投票人數(shù)，選舉無(wú)效，重新選舉。

（八）計(jì)票人在監(jiān)票人監(jiān)督下計(jì)票。每張選票所選人數(shù)少于或等于規(guī)定應(yīng)選人數(shù)的為有效票；多于規(guī)定應(yīng)選人數(shù)的為無(wú)效票。

（九）報(bào)告被選舉人得票情況，宣布當(dāng)選人名單。被選舉人獲得的贊成票超過(guò)實(shí)到會(huì)有選舉權(quán)的人數(shù)的一半，始得當(dāng)選；當(dāng)選人多于應(yīng)當(dāng)選名額時(shí)，得票多的當(dāng)選；如果票數(shù)相等不能確定當(dāng)選人時(shí)，應(yīng)在票數(shù)相等的被選舉人中重新投票選舉，得票多的當(dāng)選。當(dāng)選人少于應(yīng)選名額時(shí)，對(duì)不足的名額可以從落選的得票多的候選人中再重新進(jìn)行差額投票選舉；如果接近應(yīng)選名額，也可以減少名額，不冉進(jìn)行選舉。

七、召開新的一屆委員會(huì)會(huì)議，選舉產(chǎn)生書記、副書記，并進(jìn)行委員分工。黨支部（總支）書記一般應(yīng)通過(guò)選舉，由本單位黨員行政負(fù)責(zé)人擔(dān)任。

八、將選舉結(jié)果和委員會(huì)選出的書記、副書記、委員分工報(bào)上級(jí)黨組織審批。上級(jí)黨組織批準(zhǔn)后，及時(shí)向全體黨員公布。

第三篇：機(jī)關(guān)黨支部換屆選舉工作程序

機(jī)關(guān)黨支部換屆選舉工作程序

根據(jù)黨支部工作條例和公司黨委關(guān)于黨組織建設(shè)有關(guān)文件精神，黨支部在任期屆滿前1個(gè)月，應(yīng)就支部的換屆改選工作與機(jī)關(guān)黨委聯(lián)系，取得統(tǒng)一意見后，著手進(jìn)行換屆選舉的準(zhǔn)備工作。

一、前期準(zhǔn)備階段

1、部室黨支部委員會(huì)成員原則上由三名同志組成。對(duì)黨員人數(shù)較多的黨支部，委員會(huì)成員可由五名同志組成。委員會(huì)成員一般由書記、部室領(lǐng)導(dǎo)和群眾組織的黨員負(fù)責(zé)人等組成，委員會(huì)設(shè)書記1人，必要時(shí)設(shè)書記或副書記各1人。

2、黨支部在任期屆滿前一個(gè)月向機(jī)關(guān)黨委提出換屆選舉的書面請(qǐng)示（格式見附件1），請(qǐng)示需經(jīng)黨支部委員會(huì)會(huì)議討論后提出。

3、經(jīng)機(jī)關(guān)黨委同意后，黨支部向全體黨員進(jìn)行宣傳動(dòng)員，組織學(xué)習(xí)黨章，明確支部換屆選舉工作的任務(wù)和要求，并做好本屆支部工作的總結(jié)。

二、候選人醞釀推薦工作

組織進(jìn)行“兩上兩下”黨內(nèi)提名醞釀推薦工作。

1、黨內(nèi)醞釀提名：組織進(jìn)行黨內(nèi)醞釀?dòng)懻摚岢鋈舾擅蜻x人初步人選。黨員人數(shù)較多的支部可以黨小組為單位，醞釀?dòng)懻?，各黨小組推薦新一屆支部委員會(huì)候選人初步人選若干名，黨支部匯總。

2、確定初步名單。黨支部匯總黨員（或各黨小組）推薦情況，召開支委會(huì)初步確定候選人預(yù)備人選名單。黨支部在確定候選人預(yù)備人選時(shí)，在根據(jù)推薦票數(shù)多少為原則的同時(shí)，還應(yīng)注意候選人組成結(jié)構(gòu)的合理性，包括人員的分布等。

3、黨內(nèi)意見征求。黨支部將第一輪推薦的候選人預(yù)備人選初步名單以一定形式在黨內(nèi)征求意見。

4、確定候選人預(yù)備人選并上報(bào)。黨支部召開支委會(huì)，根據(jù)多數(shù)黨員的意見，提出新一屆黨支部委員會(huì)委員、書記（副書記）候選人預(yù)備人選名單報(bào)機(jī)關(guān)黨委（委員差額一般1名）（格式見附件2），并附選舉辦法（格式見附件3）。

5、機(jī)關(guān)黨委對(duì)提名人員審核同意后予以批復(fù)。

三、選舉階段工作

1、接到機(jī)關(guān)黨委對(duì)候選人同意批復(fù)后，確定召開黨員大會(huì)的日期，黨支部要積極做好選舉準(zhǔn)備工作。

2、召開黨員大會(huì)

（1）會(huì)務(wù)準(zhǔn)備：會(huì)場(chǎng)、選票、會(huì)議通知、票箱落實(shí)等。確保有選舉權(quán)五分之四黨員出席。

（2）工作人員的分工：明確監(jiān)票人、計(jì)票人、唱票人等。

（3）黨員大會(huì)選舉支部委員會(huì)；（議程見附件4）

（4）新一屆支部委員會(huì)第一次會(huì)議，選舉產(chǎn)生黨支部書記。（議程見附件5）。

3、將選舉結(jié)果報(bào)機(jī)關(guān)黨委（格式見例6），并附選舉計(jì)票單（格式見例7）。

四、宣布新一屆黨支部委員會(huì)

（1）當(dāng)新一屆黨支部書記為新任時(shí)，機(jī)關(guān)黨委領(lǐng)導(dǎo)談話；

（2）黨支部在接到機(jī)關(guān)黨委批復(fù)后，應(yīng)在黨內(nèi)及時(shí)宣布新一屆黨支部組成和分工情況。

附件

1關(guān)于召開**支部黨員大會(huì)的請(qǐng)示

機(jī)關(guān)黨委：

**黨支部于****年*月任期屆滿。根據(jù)黨的基層組織選舉工作的有關(guān)規(guī)定，我支部擬于*月召開黨員大會(huì)進(jìn)行換屆選舉。經(jīng)支委會(huì)討論：

一、新一屆支委會(huì)擬由*人組成，其中書記1名。委員會(huì)委員采取差額選舉的辦法進(jìn)行，書記（副書記）由新一屆委員會(huì)第一次會(huì)議采用等額選舉的方式產(chǎn)生。

二、黨員大會(huì)主要議程：聽取和審議本屆支部委員會(huì)工作報(bào)告；選舉產(chǎn)生下屆支部委員會(huì)（其他需要黨員大會(huì)審議的議程）。

三、換屆準(zhǔn)備工作日程初步安排：

1、*月*旬～*月*旬，黨內(nèi)宣傳和學(xué)習(xí)動(dòng)員，醞釀支部委員會(huì)委員、書記（副書記）候選人。

2、*月*旬，確定新一屆支委會(huì)委員、書記（副書記）候選人名單上報(bào)機(jī)關(guān)黨委審批。

3、擬于于*月*旬召開黨支部黨員大會(huì)進(jìn)行選舉。

以上當(dāng)否，請(qǐng)批復(fù)

**部室黨支部（黨總支）

書記：

****年*月*日

附件

2關(guān)于***部室新一屆支部委員會(huì)委員、書記

候選人預(yù)備人選的請(qǐng)示

機(jī)關(guān)黨委：

根據(jù)《中國(guó)共產(chǎn)黨選舉工作條例》，***黨支部于****年*月*日召開黨支委會(huì)，經(jīng)過(guò)醞釀與討論，確定了*名***部室新一屆黨支部委員會(huì)候選人預(yù)備名單。

***部室新一屆黨支部委員會(huì)候選人的醞釀提名，是以各黨小組為單位進(jìn)行的。共有**名黨員參與醞釀提名新一屆黨支部委員會(huì)候選人預(yù)備人選。通過(guò)“兩上兩下”共提出了*名委員候選人醞釀提名名單。在醞釀過(guò)程中，黨支部注意發(fā)揚(yáng)黨內(nèi)民主，認(rèn)真貫徹了黨的民主集中制原則，尊重了大多數(shù)人的意愿而確定了***、***、***、***等*名候選人預(yù)備人選，差額1名，***同志為書記候選人預(yù)備人選。

我們擬于*月*日召開黨員大會(huì)，正式選舉產(chǎn)生***部室新一屆黨支部委員會(huì)。

以上妥否，請(qǐng)示。

***部室黨支部

****年*月*日

附件

3黨員大會(huì)選舉辦法

1、***部室新一屆黨支部委員會(huì)候選人建議名單，是以黨小組為單位推薦，經(jīng)黨支部討論并報(bào)請(qǐng)機(jī)關(guān)黨委審核同意后確定。

2、本次大會(huì)選舉采用無(wú)記名投票的方式，委員采用差額選舉的辦法產(chǎn)生，本次選舉應(yīng)選人數(shù)*名，差額*名，候選人按姓氏筆劃為序排列。

3、參加選舉的人數(shù)大于或等于應(yīng)參加選舉人數(shù)的五分之四，方可進(jìn)行選舉。收回的選票等于或少于發(fā)出的選票，選舉有效；收回的選票多于發(fā)出的選票，選舉無(wú)效，應(yīng)重新進(jìn)行選舉。

4、在填寫選票時(shí)，對(duì)所列候選人，同意的在其姓名右邊的空格內(nèi)劃“Ο”，棄權(quán)的不劃任何符號(hào)。如另選他人時(shí)，請(qǐng)?jiān)诤蜻x人后面的空格內(nèi)寫上自己所要選舉人員姓名，并在其姓名右邊的空格內(nèi)劃“Ο”。每張選票所選的人數(shù)等于或少于應(yīng)選人數(shù)的有效，超過(guò)應(yīng)選人數(shù)的無(wú)效。

5、本次選舉設(shè)監(jiān)票人*人。由黨支部提出建議名單，黨員大會(huì)通過(guò)。候選人不得擔(dān)任監(jiān)票人。會(huì)場(chǎng)設(shè)1個(gè)票箱。

6、選舉結(jié)果，候選人得到的贊成票超過(guò)實(shí)到會(huì)正式黨員數(shù)的半數(shù)時(shí)為當(dāng)選。如果得贊成票數(shù)超過(guò)半數(shù)的候選人多于應(yīng)選名額，按得票多少為序，至取足應(yīng)選名額為止。如遇最后幾名候選人中得贊成票數(shù)相等不能確定誰(shuí)當(dāng)選時(shí)，應(yīng)在票數(shù)相等的候選人中重新投票選舉，得票多者當(dāng)選；如果得票超過(guò)半數(shù)的候選人少于應(yīng)選名額時(shí)，不足名額可以從未當(dāng)選的候選人中重新選舉。

7、在公布選舉結(jié)果時(shí)，監(jiān)票人宣布投票結(jié)果；主持人宣布當(dāng)選人名單。

***部室黨支部

****年*月*日

附件

4黨員大會(huì)會(huì)議程

主持：上一屆黨支部書記或黨支部委員

1、宣布大會(huì)開始，報(bào)告人數(shù)，宣布會(huì)議有效；

2、黨支部書記簡(jiǎn)要報(bào)告本屆支部工作情況，對(duì)新一屆支部工作設(shè)想或建議；

3、簡(jiǎn)要報(bào)告本次支部換屆工作情況：新一屆支委會(huì)組成結(jié)構(gòu)要求、候選人產(chǎn)生過(guò)程；

4、宣讀并通過(guò)選舉辦法；

5、宣讀并通過(guò)監(jiān)票人建議名單，宣布工作人員名單；

6、正式選舉（報(bào)告人數(shù)、發(fā)選票、報(bào)告發(fā)出票、填寫選票要求、寫票、檢查票箱、投票、清點(diǎn)回收票數(shù)，人數(shù)與發(fā)出選票、收回選票相符時(shí)開始計(jì)票）；

7、監(jiān)票人宣布選舉結(jié)果；

8、主持人宣布新一屆黨支部委員當(dāng)選名單；

9、宣布大會(huì)結(jié)束。

附件

5新一屆支部委員會(huì)第一次會(huì)議

主持：一般由新一屆支部委員會(huì)成員。

1、說(shuō)明支委會(huì)議程；

2、介紹書記、副書記候選人建議名單；

3、選舉；

4、宣布結(jié)果；

6、宣布會(huì)議結(jié)束。

附件6

關(guān)于**黨支部換屆選舉結(jié)果的報(bào)告

機(jī)關(guān)黨委：

我支部委員會(huì)于****年*月*日召開全體黨員大會(huì)，采用無(wú)記名投票方式和差額選舉的辦法，選舉了新一屆支部委員會(huì)。現(xiàn)將選舉結(jié)果報(bào)告如下：

黨員大會(huì)應(yīng)到**人，其中有選舉權(quán)的正式黨員**人。實(shí)到會(huì)黨員**人，其中有選舉權(quán)的正式黨員**人，預(yù)備黨員*人。

黨員大會(huì)經(jīng)無(wú)記名投票，在*名候選人中選舉產(chǎn)生***、***、***等*名新一屆支部委員會(huì)。經(jīng)新一屆委員會(huì)第一次會(huì)議選舉，***同志為黨支部書記。

新一屆支部委員會(huì)分工如下：

***書記

***組織委員

***宣傳委員

……

特此報(bào)告

附：選舉結(jié)果統(tǒng)計(jì)表

***部室支部委員會(huì)

****年*月*日

附件7

***支部選舉計(jì)票單

監(jiān)票人：計(jì)票人：

年月日

第四篇：基層工會(huì)換屆選舉工作程序

基層工會(huì)換屆選舉工作程序

一、籌備工作

１、討論醞釀工會(huì)班子候選人，確定召開職工代表大會(huì)或職工大會(huì)的時(shí)間，將“換屆選舉的請(qǐng)示”上報(bào)上級(jí)工會(huì)。

2、認(rèn)真起草好工作報(bào)告和工會(huì)工作報(bào)告。

3、以職工代表為骨干，發(fā)動(dòng)職工圍繞院?jiǎn)挝话l(fā)展，提出合理化建議，并將“建議”分類梳理，及時(shí)反饋給黨組織和行政，并形成答復(fù)意見。

4、打印好工會(huì)委員會(huì)的選票。

5、布置會(huì)場(chǎng)。（會(huì)標(biāo)：XXX工會(huì)第 屆職工（代表）大會(huì)）。

6、確定大會(huì)主持人，并幫助大會(huì)主持人填寫好“主持詞”。

7、其他準(zhǔn)備工作。

二、換屆選舉大會(huì)議程

1、奏《國(guó)歌》。

3、作工作報(bào)告。

4、工會(huì)工作報(bào)告。

5、提出下屆工會(huì)委員會(huì)候選人建議名單和大會(huì)選舉工作人員建議名單。

6、選舉。

7、公布選舉結(jié)果。

8、奏《國(guó)際歌》。

9、召開新一屆工會(huì)第一次全體委員會(huì)議，進(jìn)行明確分工。

10、公布分工情況。

11、新當(dāng)選的工會(huì)主席講話。

12、黨組織書記講話。

13、上報(bào)選舉結(jié)果。

（上述議程由各單位根據(jù)具體情況商量確定）

附件1

關(guān)于召開XX單位第 屆職工代表暨工會(huì)第 次

代表大會(huì)的請(qǐng)示

XX單位黨委（上一級(jí)工會(huì)）: XX單位第 屆（指上一屆）職工代表暨工會(huì)第 次代表大會(huì)于

年 月召開，現(xiàn)任期屆滿，根據(jù)《職代會(huì)條例》、《工會(huì)法》和《中國(guó)工會(huì)章程》的規(guī)定，應(yīng)該換屆。擬于

年 月召開第 屆職工代表暨工會(huì)第 次代表大會(huì)?，F(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)請(qǐng)示如下：

1、大會(huì)的指導(dǎo)思想。

2、大會(huì)的主要議題。一般要求有：

職代會(huì)范圍內(nèi)的：

（1）聽取和審議廠長(zhǎng)（經(jīng)理）工作報(bào)告；（2）聽取上屆職代會(huì)工作報(bào)告；（3）聽取和審議單位財(cái)務(wù)工作報(bào)告；

（4）表決通過(guò)新一屆職代會(huì)各職能委員會(huì)（小組）和參加勞動(dòng)爭(zhēng)議調(diào)解委員會(huì)、集體協(xié)商的職工代表；

（5）其它需提交職代會(huì)審議的重大事項(xiàng)（如：集體合同草案、職代會(huì)閉會(huì)期間聯(lián)席會(huì)議做出的決定等）。

如果換屆會(huì)與年（次）會(huì)合并召開，可增加以下議題：（1）聽取和審議職工提案答復(fù)情況報(bào)告；

（2）聽取集體合同履行情況報(bào)告；（3）聽取安全環(huán)保情況通報(bào)；

（4）審議新的《集體合同》（綜合類、專項(xiàng)）文本，舉行《集體合同》簽字儀式；

（5）民主評(píng)議單位領(lǐng)導(dǎo)干部。工代會(huì)范圍內(nèi)的：

（1）聽取和審議上屆工會(huì)委員會(huì)工作報(bào)告；（2）聽取和審議工會(huì)財(cái)務(wù)工作報(bào)告；

（3）聽取和審議工會(huì)經(jīng)費(fèi)審查委員會(huì)工作報(bào)告；（4）選舉產(chǎn)生新一屆工會(huì)委員會(huì)、經(jīng)費(fèi)審查委員會(huì)；

（5）提名女職工委員會(huì)委員名單。

3、“兩會(huì)”代表名額、構(gòu)成比例及選舉辦法：

代表名額根據(jù)職工（會(huì)員）總數(shù)確定，一般為5-30%，代表總數(shù)一般不少于30人。所確定代表為職工代表和會(huì)員代表雙重身份。代表中婦女、少數(shù)民族職工代表應(yīng)占自然比例。

4、新一屆工會(huì)委員會(huì)、經(jīng)費(fèi)審查委員會(huì)、女職工委員會(huì)設(shè)置意見：

新一屆工會(huì)委員會(huì)擬由

名委員組成，設(shè)主席1人，副主席

人。新一屆工會(huì)經(jīng)費(fèi)審查委員會(huì)擬由 名委員組成，設(shè)主任1人。新一屆女職工委員會(huì)擬由

名委員組成，設(shè)主任1人。

5、新一屆職代會(huì)職能委員會(huì)（小組）設(shè)置意見：

根據(jù)企業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn)，一般可設(shè)： 生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)委員會(huì)、提案征集委員會(huì)、安全生產(chǎn)委員會(huì)、生活福利委員會(huì)、評(píng)議監(jiān)督委員會(huì)和規(guī)章制度委員會(huì)等。

6、大會(huì)籌備機(jī)構(gòu)：

成立大會(huì)籌備領(lǐng)導(dǎo)小組，設(shè)組長(zhǎng)、副組長(zhǎng)、成員若干名。妥否，請(qǐng)批示。

XX單位工會(huì)委員會(huì)（蓋章）

第五篇：換屆選舉業(yè)主委員會(huì)工作程序（最終版）

換屆選舉業(yè)主委員會(huì)工作程序

一、換屆選舉的前提。業(yè)主委員會(huì)有下列情形的，應(yīng)當(dāng)按要求組織召開業(yè)主大會(huì)進(jìn)行換屆選舉：

1、業(yè)主委員會(huì)任期屆滿60日前，應(yīng)當(dāng)召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議進(jìn)行業(yè)主委員會(huì)換屆選舉。

2、業(yè)主委員會(huì)全體委員在任期內(nèi)辭職的，應(yīng)當(dāng)在全體委員正式辭職的30日前召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議進(jìn)行業(yè)主委員會(huì)換屆選舉。

(注：業(yè)主委員會(huì)應(yīng)將組織換屆選舉的情況書面告知所在縣、城區(qū)人民政府負(fù)責(zé)房產(chǎn)管理的部門(以下簡(jiǎn)稱“房管部門”)。)

二、發(fā)出換屆選舉的通知。本屆業(yè)主委員會(huì)發(fā)出換屆選舉的通知(通知上應(yīng)當(dāng)載明業(yè)主委員會(huì)候選人報(bào)名的條件、方式、領(lǐng)取報(bào)名表的時(shí)間和地點(diǎn)等事項(xiàng)，報(bào)名時(shí)間為一般3-7日)。

三、候選人報(bào)名及公示會(huì)議材料。業(yè)主委員會(huì)候選人報(bào)名(時(shí)間一般為3-7天)，同時(shí)，公示下列材料：

(一)《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》;(二)《管理規(guī)約》;(三)成立業(yè)主大會(huì)、首屆業(yè)主委員會(huì)的選舉辦法;(四)選票(樣本);(五)業(yè)主的總投票權(quán)數(shù)(即專有部分物業(yè)總建筑面積和業(yè)主總?cè)藬?shù));(六)其他應(yīng)當(dāng)公示的材料。

四、驗(yàn)核候選人的業(yè)主身份及資格條件。本屆業(yè)主委員會(huì)依照規(guī)定對(duì)所有業(yè)主委員會(huì)委員候選人的業(yè)主身份和資格條件進(jìn)行驗(yàn)核后，應(yīng)將所有候選人的材料原件如實(shí)報(bào)送房管部門進(jìn)行復(fù)核。

五、公布候選人名單。本屆業(yè)主委員會(huì)將符合條件候選人的相關(guān)材料在小區(qū)內(nèi)公布3-7日，如業(yè)主在公布期間提異議的，需再次進(jìn)行驗(yàn)核。異議期滿，產(chǎn)生正式候選人。

六、公示正式候選人名單。本屆業(yè)主委員會(huì)將正式候選人的相關(guān)材料在小區(qū)內(nèi)公示3-7日。

七、發(fā)出召開業(yè)主大會(huì)的通知并公告相關(guān)材料。本屆業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)于業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開15日前將召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議通知及以下材料在小區(qū)公告欄或其他顯著位置公告。

(一)業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開的時(shí)間、地點(diǎn)、形式和內(nèi)容等;

(二)業(yè)主委員會(huì)換屆選舉辦法、候選人名單及簡(jiǎn)歷;

(三)業(yè)主在業(yè)主大會(huì)會(huì)議上的投票權(quán)數(shù)(專有部分物業(yè)總建筑面積及業(yè)主總?cè)藬?shù))。

(四)負(fù)責(zé)開箱驗(yàn)票的監(jiān)票、驗(yàn)票、唱票、計(jì)票的人員名單。

八、制作投票箱、發(fā)放表決票。本屆業(yè)主委員應(yīng)當(dāng)于業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開2日前，制作投票箱，將表決票發(fā)放給全體業(yè)主。

(注：(一)關(guān)于投票箱的制作。

1、根據(jù)小區(qū)的實(shí)際情況制作投票箱，每個(gè)投票點(diǎn)設(shè)置一個(gè)投票箱，所有表決票均投入其中;也可以根據(jù)需表決的事項(xiàng)在每個(gè)投票點(diǎn)設(shè)置多個(gè)投票箱。

2、原則上在固定的地點(diǎn)設(shè)定投票箱，不設(shè)立流動(dòng)投票箱。

3、每個(gè)投票箱只能有一個(gè)投票口，且投票入口不得超過(guò)2㎝×5㎝。

業(yè)主委員會(huì)選舉辦法

第一章

總則

第一條 根據(jù)我國(guó)法律、法規(guī)和房地產(chǎn)管理部門關(guān)于物業(yè)管理的相關(guān)規(guī)定，制定本辦法。

第二條 業(yè)主委員會(huì)的選舉由上一屆業(yè)主委員會(huì)主持。第一屆業(yè)主委員會(huì)，由業(yè)主大會(huì)籌備小組在有關(guān)政府部門的指導(dǎo)下，按本辦法選舉產(chǎn)生。

第三條 業(yè)主委員會(huì)的委員由業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生。業(yè)主委員會(huì)成員每屆任期三年，可以連選連任。業(yè)主委員會(huì)委員的人數(shù)是15名。業(yè)主委員會(huì)可以選舉產(chǎn)生主任一名和副主任若干名。

第二章

業(yè)主大會(huì)前期籌備工作

第四條 為了召開業(yè)主大會(huì)，產(chǎn)生第一屆業(yè)主委員會(huì)，可由業(yè)主代表，并請(qǐng)建設(shè)單位或物業(yè)管理企業(yè)組成籌備小組，負(fù)責(zé)業(yè)主大會(huì)的籌備工作。

第五條 籌備小組成立后，其成員名單應(yīng)在小區(qū)內(nèi)張榜公示一周以上，接受全體業(yè)主的監(jiān)督。

第六條 籌備小組應(yīng)做好以下工作：

(一)確定首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開的時(shí)間、地點(diǎn)、形式和內(nèi)容;

(二)參照政府主管部門制定的示范文本，擬定《業(yè)主委員會(huì)章程》、《業(yè)主公約》、《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》和《業(yè)主委員會(huì)選舉辦法》;

(三)確定業(yè)主委員會(huì)委員候選人產(chǎn)生辦法及名單;

(四)做好召開首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議的其他準(zhǔn)備工作。

第七條 按本選舉辦法選舉產(chǎn)生第一屆業(yè)主委員會(huì)后，籌備小組自動(dòng)解散。

第三章

業(yè)主大會(huì)

第八條 業(yè)主大會(huì)應(yīng)由過(guò)半數(shù)以上具有投票權(quán)的業(yè)主參加，如因故不能出席，可以書面形式委托其他業(yè)主代理出席。

第九條 業(yè)主大會(huì)采用書面征求意見的形式。書面征求意見書應(yīng)用有效送達(dá)方式。

第四章

業(yè)主委員會(huì)選舉辦法

第十條 業(yè)主委員會(huì)委員的候選人必須是熱愛公益事業(yè)，道德品質(zhì)好，責(zé)任心強(qiáng)，具有較強(qiáng)的組織能力和協(xié)調(diào)能力，有一定的時(shí)間從事業(yè)主委員會(huì)的工作，具有完全的民事行為能力的產(chǎn)權(quán)人、產(chǎn)權(quán)人代表、產(chǎn)權(quán)共有人。候選人可由本人自薦、業(yè)主推薦或籌備組商議的方法產(chǎn)生，籌備小組或業(yè)主委員會(huì)進(jìn)行最后資格確認(rèn)。候選人產(chǎn)生后應(yīng)公示一周。業(yè)主認(rèn)為有必要補(bǔ)充推選候選人的，可由十個(gè)以上業(yè)主聯(lián)名提出符合條件的候選人。候選人名單應(yīng)在業(yè)主大會(huì)召開前至少七天提交籌備組并由其公示一周。

第十一條 業(yè)主委員會(huì)選舉，由業(yè)主大會(huì)籌備小組推選的召集人或上一屆業(yè)主委員主任或主任指定的副主任主持。

第十二條 業(yè)主委員會(huì)委員的選舉，一律采用實(shí)名投票的方法。業(yè)主對(duì)于委員候選人可以投贊成票，可以另選其他業(yè)主，也可以棄權(quán)。

第十三條 業(yè)主如果在業(yè)主大會(huì)期間因故不能到場(chǎng)的，可由本人填寫選票后，以書面形式委托其他業(yè)主代為投遞選票。

第十四條 投票結(jié)束后，由業(yè)主大會(huì)推選的監(jiān)票、計(jì)票人員或者業(yè)主委員會(huì)的人員將投票人數(shù)和票數(shù)加以核對(duì)，做出記錄，并由監(jiān)票人簽字。

第十五條 每次選舉所投的票數(shù)，多于投票人數(shù)的無(wú)效，等于或者少于投票人數(shù)的有效。每一選票所選的人數(shù)，多于規(guī)定應(yīng)選代表人數(shù)的作廢，等于或者少于規(guī)定應(yīng)選代表人數(shù)的有效。

第十六條 全體業(yè)主過(guò)1/2參加投票，選舉有效。業(yè)主委員會(huì)委員選舉采取差額選舉辦法，差額人數(shù)不超過(guò)兩人。依據(jù)得票數(shù)順序產(chǎn)生中選人。

第十七條 如遇票數(shù)相等不能確定當(dāng)選人時(shí)，應(yīng)當(dāng)就票數(shù)相等的候選人再次投票，以得票多的當(dāng)選。

第十八條 選舉結(jié)果當(dāng)場(chǎng)宣布，所有選票應(yīng)當(dāng)保留備查。

第十九條 業(yè)主委員會(huì)的委員受全體業(yè)主的直接監(jiān)督。經(jīng)擁有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)20%以上投票權(quán)數(shù)的業(yè)主提議可以提請(qǐng)罷免選出的委員。

第二十條 業(yè)主委員會(huì)的委員有下列情況之一的，其業(yè)主委員會(huì)委員資格將終止，并由業(yè)主委員會(huì)提出并確認(rèn)。業(yè)主委員會(huì)委員資格被終止后，可補(bǔ)選新的業(yè)主委員會(huì)委員，業(yè)主委員會(huì)可采用自薦或推薦的方法產(chǎn)生增補(bǔ)候選人，并經(jīng)業(yè)主委員會(huì)2/3委員通過(guò)，成為補(bǔ)選業(yè)主委員會(huì)委員。

(1)已不是業(yè)主的;

(2)內(nèi)無(wú)故缺席業(yè)主委員會(huì)會(huì)議三次以上的;

(3)因疾病而喪失履行責(zé)任能力的;

(4)被司法部門認(rèn)定有犯罪行為的;

(5)以書面形式向業(yè)主委員會(huì)提出辭呈的;

(6)兼任所轄區(qū)域物業(yè)管理企業(yè)工作的;

(7)其他原因不適宜擔(dān)任業(yè)主委員會(huì)委員的。

第二十一條 罷免業(yè)主委員會(huì)委員由業(yè)主大會(huì)做出決定。罷免采用實(shí)名投票的表決方式，須經(jīng)過(guò)半數(shù)的業(yè)主代表通過(guò)。業(yè)主委員會(huì)委員被罷免后，按本辦法中的補(bǔ)選業(yè)主委員會(huì)委員方法補(bǔ)選業(yè)主委員會(huì)委員。

第二十二條 罷免要求應(yīng)當(dāng)寫明罷免理由。被提請(qǐng)罷免的成員有權(quán)在業(yè)主大會(huì)上提出申辯意見，也可以書面提出申辯意見。

第二十三條 離任委員必須在三日內(nèi)將其保管的業(yè)主委員會(huì)的印章、文件、資料、帳簿及其屬于業(yè)主委員會(huì)所有的財(cái)物等移交給業(yè)主委員會(huì)，造成經(jīng)濟(jì)損失的應(yīng)承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任。

第二十四條 首次業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生的業(yè)主委員會(huì)，應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起30日內(nèi)，向所在區(qū)物業(yè)管理行政主管部門申請(qǐng)登記備案。同意備案日期為業(yè)主委員會(huì)成立日期。

第二十五條業(yè)主委員會(huì)成立時(shí)，上屆業(yè)主委員會(huì)或第一屆業(yè)主大會(huì)籌備組的工作職責(zé)終止，宣布解散。

第五章 附則

第二十六條 本選舉辦法中稱業(yè)主，是指物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、產(chǎn)權(quán)人代表、產(chǎn)權(quán)共有人;本選舉辦法中稱使用人，是指物業(yè)的承租人和實(shí)際使用人。

第二十七條 本選舉辦法未盡事宜按我國(guó)法律、法規(guī)和相關(guān)物業(yè)管理規(guī)定執(zhí)行。若與國(guó)家法律、法規(guī)向抵觸，按國(guó)家法律、法規(guī)執(zhí)行。

天津市人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)公 告

第三號(hào)

《天津市物業(yè)管理?xiàng)l例》已由天津市第十五屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第四次會(huì)議于2008年9月10日修訂通過(guò)，現(xiàn)將修訂后的《天津市物業(yè)管理?xiàng)l例》公布，自2008年12月1日起施行。

天津市人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)

2008年9月10日

天津市物業(yè)管理?xiàng)l例（2002年10月24日天津市第十三屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第三十六次會(huì)議通過(guò)

2008年9月10日天津市第十五屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第四次會(huì)議修訂）

第一章 總則

第一條 為了規(guī)范物業(yè)管理活動(dòng)，維護(hù)業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》和國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》等有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際情況，制定本條例。

第二條 本條例適用于本市行政區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理活動(dòng)。

第三條 業(yè)主是指物業(yè)的所有權(quán)人。

本條例所稱物業(yè)，是指房屋和與其相配套的共用設(shè)施、設(shè)備和場(chǎng)地。

本條例所稱物業(yè)管理，是指業(yè)主通過(guò)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對(duì)房屋及其配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動(dòng)。

第四條 物業(yè)管理應(yīng)當(dāng)遵循公開公平、誠(chéng)實(shí)信用、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)、服務(wù)規(guī)范的原則。

第五條 有兩個(gè)以上業(yè)主的新建住宅物業(yè)，應(yīng)當(dāng)實(shí)行物業(yè)管理；商貿(mào)、辦公、醫(yī)院、學(xué)校、工廠、倉(cāng)儲(chǔ)等非住宅物業(yè)，推行物業(yè)管理。

第六條 市國(guó)土資源和房屋管理局是本市物業(yè)管理的行政主管部門，負(fù)責(zé)全市物業(yè)管理活動(dòng)的監(jiān)督管理。

區(qū)、縣房地產(chǎn)管理局是本轄區(qū)物業(yè)管理的行政主管部門，負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)物業(yè)管理活動(dòng)的監(jiān)督管理。規(guī)劃、建設(shè)、市容、城市管理綜合執(zhí)法、公安、民政、市政、園林、物價(jià)等相關(guān)部門，按照各自職責(zé)負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)相關(guān)的行政管理和服務(wù)工作。

第七條 街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)明確部門和人員，負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)業(yè)主大會(huì)成立和業(yè)主委員會(huì)換屆等項(xiàng)工作的組織、指導(dǎo)，監(jiān)督業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)依法履行職責(zé)，調(diào)解業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間的物業(yè)管理糾紛，協(xié)調(diào)物業(yè)管理與社區(qū)管理、社區(qū)服務(wù)的關(guān)系。

第二章 業(yè)主、業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)

第八條 業(yè)主享有下列權(quán)利：

（一）參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議，發(fā)表意見，行使表決權(quán)；

（二）推選業(yè)主代表，選舉業(yè)主委員會(huì)成員，享有被選舉權(quán)；

（三）監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作；

（四）提議召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議，就物業(yè)管理的有關(guān)事項(xiàng)提出建議；

（五）提出制定或者修改管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的建議；

（六）按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù)；

（七）監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；

（八）監(jiān)督專項(xiàng)維修資金的管理和使用；

（九）對(duì)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地使用情況的知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)；

（十）法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。

第九條 業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行下列義務(wù)：

（一）遵守業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則和管理規(guī)約；

（二）執(zhí)行業(yè)主大會(huì)通過(guò)的決定和業(yè)主大會(huì)授權(quán)業(yè)主委員會(huì)作出的決定；

（三）配合物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同和管理規(guī)約實(shí)施的物業(yè)管理活動(dòng)；

（四）按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，按時(shí)交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)；

（五）維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生；

（六）按照規(guī)定交存或者續(xù)交專項(xiàng)維修資金；

（七）法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。

第十條 一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域成立一個(gè)業(yè)主大會(huì)，應(yīng)當(dāng)由一個(gè)物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)施物業(yè)管理服務(wù)。

新建物業(yè)項(xiàng)目，包括分期建設(shè)或者由兩個(gè)以上開發(fā)建設(shè)單位建設(shè)的物業(yè)項(xiàng)目，其配套的設(shè)施設(shè)備是共用的，應(yīng)當(dāng)劃為一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域。

同一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的地上、地下建筑物和設(shè)施設(shè)備、相關(guān)場(chǎng)地，不得分割進(jìn)行物業(yè)管理。

物業(yè)管理區(qū)域的劃分，應(yīng)當(dāng)考慮物業(yè)的共用設(shè)施設(shè)備、建筑物規(guī)模、社區(qū)建設(shè)等因素，并遵循相對(duì)集中、便于管理的原則。物業(yè)管理區(qū)域劃分的具體辦法，由市人民政府規(guī)定。

第十一條 已交付使用的新建物業(yè)有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)成立業(yè)主大會(huì)：

（一）業(yè)主入住率達(dá)百分之五十以上；

（二）首位業(yè)主實(shí)際入住達(dá)到二年以上。

第十二條 業(yè)主大會(huì)由同一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主組成。業(yè)主大會(huì)是業(yè)主集體行使權(quán)利和維護(hù)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中合法權(quán)益的組織。

下列事項(xiàng)由業(yè)主大會(huì)決定：

（一）制定、修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則和管理規(guī)約；

（二）選舉、更換業(yè)主委員會(huì)成員，監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作；

（三）審定物業(yè)服務(wù)合同內(nèi)容，選聘、解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)；

（四）制定、修改、審議物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出的其他管理事項(xiàng)；

（五）專項(xiàng)維修資金的籌集、使用方案，并監(jiān)督實(shí)施；

（六）改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施；

（七）涉及業(yè)主共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項(xiàng)。

第十三條 同一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主人數(shù)不足一百人的，全體業(yè)主組成業(yè)主大會(huì)；業(yè)主人數(shù)在一百人以上的，可以按照業(yè)主總數(shù)的一定比例推選業(yè)主代表，組成業(yè)主代表會(huì)，代表業(yè)主履行業(yè)主大會(huì)職責(zé)。業(yè)主代表會(huì)的代表組成，不得少于三十五人。

業(yè)主代表在行使所代表業(yè)主的表決權(quán)前，應(yīng)當(dāng)事先書面征求其所代表的業(yè)主意見，并在業(yè)主代表會(huì)會(huì)議上如實(shí)反映所代表業(yè)主的意見。

業(yè)主代表以幢、門、樓層等為單位，由業(yè)主推選，并在推選后以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。

第十四條 符合成立業(yè)主大會(huì)條件的，業(yè)主、開發(fā)建設(shè)單位或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)書面告知物業(yè)所在地的街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府。街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)在收到書面告知后一個(gè)月內(nèi)，在物業(yè)所在地的區(qū)、縣物業(yè)管理行政主管部門的指導(dǎo)下，負(fù)責(zé)核實(shí)并組織、協(xié)調(diào)成立首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議籌備組。

籌備組由業(yè)主三至七名，街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、居民委員會(huì)、開發(fā)建設(shè)單位代表各一名組成?；I備組負(fù)責(zé)人由街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的代表?yè)?dān)任?；I備組成員名單應(yīng)當(dāng)以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。開發(fā)建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)為籌備組開展工作提供條件。

第十五條 籌備組履行下列職責(zé)：

（一）確定首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開的時(shí)間、地點(diǎn)、形式和內(nèi)容；

（二）確認(rèn)業(yè)主身份和業(yè)主人數(shù)；

（三）確定業(yè)主委員會(huì)成員候選人產(chǎn)生方案和名單，并公示征詢意見；

（四）擬定業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則草案，提出臨時(shí)管理規(guī)約的修訂意見；

（五）確定業(yè)主代表產(chǎn)生的條件、方式和人數(shù)，組織推選業(yè)主代表；

（六）做好召開首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議的其他準(zhǔn)備工作。

前款規(guī)定的各項(xiàng)內(nèi)容，應(yīng)當(dāng)在首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開十五日前，以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。

籌備組履行職責(zé)的期限，應(yīng)當(dāng)?shù)绞状螛I(yè)主大會(huì)會(huì)議選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)之日終止。

第十六條 首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議應(yīng)當(dāng)討論決定下列事項(xiàng)：

（一）業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；

（二）管理規(guī)約；

（三）選舉業(yè)主委員會(huì)；

（四）物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)；

（五）涉及業(yè)主共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項(xiàng)。

第十七條 業(yè)主大會(huì)會(huì)議可以采用集體討論的形式，也可以采用書面征求意見的形式；但應(yīng)當(dāng)有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主參加。

業(yè)主可以書面委托代理人行使業(yè)主權(quán)利。

第十八條 業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則應(yīng)當(dāng)就業(yè)主大會(huì)的議事方式、表決程序、業(yè)主大會(huì)定期會(huì)議的時(shí)間和形式、業(yè)主投票權(quán)確定辦法、業(yè)主委員會(huì)的組成和任期等事項(xiàng)作出規(guī)定。

第十九條 管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)對(duì)有關(guān)物業(yè)的使用、維護(hù)、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主享有的權(quán)利和履行的義務(wù)，違反管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項(xiàng)，依法作出約定。

管理規(guī)約對(duì)全體業(yè)主具有約束力。

第二十條 業(yè)主大會(huì)決定籌集和使用專項(xiàng)維修資金以及決定改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施設(shè)備，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。

制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則，制定和修改管理規(guī)約，選舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)成員，選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，決定有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意。

第二十一條 業(yè)主大會(huì)會(huì)議，由業(yè)主委員會(huì)組織召集。經(jīng)全體業(yè)主五分之一以上提議，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)召開業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議。業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議或者業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議而不組織召集的，由街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府組織召集，其他任何單位和個(gè)人不得組織召集。

物業(yè)管理行政主管部門、街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、公安派出所、居民委員會(huì)和使用人的代表可以列席業(yè)主大會(huì)會(huì)議。

第二十二條 業(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng)按照法律、法規(guī)和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則開展活動(dòng)。

業(yè)主大會(huì)作出的決定，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告，對(duì)全體業(yè)主具有約束力。

第二十三條 業(yè)主委員會(huì)成員在業(yè)主中選舉產(chǎn)生。業(yè)主委員會(huì)的成員人數(shù)應(yīng)為單數(shù)，由五至十五人組成。業(yè)主委員會(huì)主任、副主任在業(yè)主委員會(huì)成員中推舉產(chǎn)生。

業(yè)主委員會(huì)成員應(yīng)當(dāng)符合下列條件：

（一）遵守國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)；

（二）具有完全民事行為能力；

（三）遵守業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則和管理規(guī)約，按時(shí)交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)；

（四）熱心公益事業(yè)，責(zé)任心強(qiáng)，公正廉潔，具有社會(huì)公信力；

（五）具有一定的組織能力和協(xié)調(diào)溝通能力；

（六）身體健康，能保證必要的工作時(shí)間。

業(yè)主委員會(huì)不得從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

第二十四條 業(yè)主委員會(huì)作為業(yè)主大會(huì)的日常工作機(jī)構(gòu)，執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定事項(xiàng)，履行下列職責(zé)：

（一）召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議；

（二）定期報(bào)告有關(guān)決定執(zhí)行情況，提出物業(yè)管理建議；

（三）在業(yè)主大會(huì)作出決定后三十日內(nèi)，代表業(yè)主大會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂、續(xù)簽、變更或者解除物業(yè)服務(wù)合同；

（四）及時(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；

（五）督促不交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的業(yè)主限期交納；

（六）組織業(yè)主對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造方案進(jìn)行書面確認(rèn)，并監(jiān)督實(shí)施；

（七）監(jiān)督管理規(guī)約的實(shí)施；

（八）組織籌集專項(xiàng)維修資金；

（九）組織業(yè)主委員會(huì)換屆和補(bǔ)選工作；

（十）完成業(yè)主大會(huì)交辦的其他事項(xiàng)。

業(yè)主委員會(huì)不履行上述第（三）項(xiàng)、第（九）項(xiàng)職責(zé)的，在區(qū)、縣物業(yè)管理行政主管部門的指導(dǎo)下，由街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府按照有關(guān)規(guī)定組織選舉新的業(yè)主委員會(huì)。

第二十五條 業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起三十日內(nèi)，持下列文件向物業(yè)所在地的街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府辦理備案手續(xù)：

（一）業(yè)主委員會(huì)選舉情況和業(yè)主委員會(huì)成員的基本情況；

（二）業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；

（三）管理規(guī)約。

街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)將備案情況，及時(shí)書面告知區(qū)、縣物業(yè)管理行政主管部門。

備案內(nèi)容發(fā)生變更的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自變更之日起三十日內(nèi)，將變更內(nèi)容書面告知原備案部門。

第二十六條 業(yè)主委員會(huì)召開會(huì)議應(yīng)當(dāng)有超過(guò)半數(shù)成員出席，作出的決定必須經(jīng)全體成員半數(shù)以上同意。

第二十七條 業(yè)主委員會(huì)成員有下列情形之一的，其業(yè)主委員會(huì)成員職務(wù)自行終止：

（一）不再是本物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主或者連續(xù)一年以上不在本物業(yè)管理區(qū)域居住的；

（二）以書面形式提出辭職的；

（三）因身體健康原因喪失工作能力的；

（四）在為本物業(yè)管理區(qū)域提供服務(wù)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)中任職的。

業(yè)主委員會(huì)成員有上述情形之一的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。

第二十八條 業(yè)主委員會(huì)換屆的，原業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在二十日內(nèi)將保管的檔案資料、印章和其他屬于全體業(yè)主共同所有的財(cái)物，移交給新一屆業(yè)主委員會(huì)。

業(yè)主委員會(huì)成員職務(wù)終止的，應(yīng)當(dāng)在五日內(nèi)將其保管的有關(guān)資料、印章和財(cái)物移交業(yè)主委員會(huì)。

第二十九條 物業(yè)使用人根據(jù)與業(yè)主的雙方約定，享有業(yè)主相應(yīng)的權(quán)利和履行業(yè)主相應(yīng)的義務(wù)。物業(yè)使用人不履行約定的，由業(yè)主承擔(dān)連帶責(zé)任。業(yè)主與物業(yè)使用人約定的內(nèi)容，不得違反法律、法規(guī)和管理規(guī)約的規(guī)定。

業(yè)主或者物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)將雙方的約定書面告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

本條例所稱物業(yè)使用人，是指物業(yè)的承租人或者實(shí)際合法使用物業(yè)的人。

第三十條 業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)可以按照每年不超過(guò)實(shí)收物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)百分之一的比例提取活動(dòng)經(jīng)費(fèi)，具體辦法在物業(yè)服務(wù)合同中約定。

第三十一條 本市實(shí)行物業(yè)管理聯(lián)席會(huì)議制度。

物業(yè)管理聯(lián)席會(huì)議由街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府負(fù)責(zé)組織召集，由區(qū)、縣物業(yè)管理行政主管部門、居民委員會(huì)、公安派出所、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會(huì)或者業(yè)主代表等各方代表組成。

物業(yè)管理聯(lián)席會(huì)議主要協(xié)調(diào)解決下列問(wèn)題：

（一）業(yè)主委員會(huì)不依法履行職責(zé)的問(wèn)題；

（二）業(yè)主委員會(huì)換屆過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題；

（三）履行物業(yè)服務(wù)合同中出現(xiàn)的重大問(wèn)題；

（四）提前終止物業(yè)服務(wù)合同的問(wèn)題；

（五）物業(yè)服務(wù)企業(yè)在退出和交接過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題；

（六）需要協(xié)調(diào)解決的其他物業(yè)管理問(wèn)題。

第三章 物業(yè)服務(wù)企業(yè)

第三十二條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有獨(dú)立的法人資格，并按照物業(yè)管理行政主管部門核定的資質(zhì)等級(jí)從事物業(yè)管理服務(wù)活動(dòng)。

本市物業(yè)服務(wù)中介機(jī)構(gòu)和外埠來(lái)津從事物業(yè)管理服務(wù)活動(dòng)的企業(yè)，應(yīng)當(dāng)向市物業(yè)管理行政主管部門備案。

第三十三條 從事物業(yè)服務(wù)的人員應(yīng)當(dāng)取得相應(yīng)的資格證書，并定期參加物業(yè)管理相應(yīng)的職業(yè)教育培訓(xùn)。

第三十四條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同，對(duì)物業(yè)及其環(huán)境、秩序進(jìn)行管理，提供相應(yīng)服務(wù)，依照合同約定收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，接受業(yè)主和業(yè)主委員會(huì)對(duì)履行物業(yè)服務(wù)合同情況的監(jiān)督。

物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)侵害物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的行為，要求責(zé)任人停止侵害、排除妨害、恢復(fù)原狀。

物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向業(yè)主公布專項(xiàng)維修資金使用情況和利用共用部位、共用設(shè)施的經(jīng)營(yíng)收益，對(duì)業(yè)主個(gè)人信息和資料負(fù)有保密義務(wù)。

第三十五條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的專項(xiàng)服務(wù)業(yè)務(wù)委托給專業(yè)服務(wù)企業(yè)，但不得將全部物業(yè)管理委托給他人。

第三十六條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助公安部門做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序維護(hù)和安全防范工作。在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生治安案件或者各類災(zāi)害事故時(shí)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)向公安和有關(guān)部門報(bào)告，并積極協(xié)助做好調(diào)查和救助工作。

政府有關(guān)部門、街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府和居民委員會(huì)、村民委員會(huì)應(yīng)當(dāng)支持物業(yè)服務(wù)企業(yè)工作，不得干預(yù)物業(yè)服務(wù)企業(yè)正常經(jīng)營(yíng)和服務(wù)活動(dòng)，不得亂攤派、亂收費(fèi)。

第四章 前期物業(yè)管理

第三十七條 前期物業(yè)管理是指在業(yè)主大會(huì)成立前，開發(fā)建設(shè)單位委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行物業(yè)管理服務(wù)的活動(dòng)。

第三十八條 新建物業(yè)出售前，開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行前期物業(yè)管理，并簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同。

前期物業(yè)服務(wù)合同至業(yè)主大會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂新的物業(yè)服務(wù)合同生效之日終止。

第三十九條 開發(fā)建設(shè)單位對(duì)新建物業(yè)，應(yīng)當(dāng)通過(guò)招標(biāo)投標(biāo)方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行物業(yè)管理。住宅物業(yè)建筑面積三萬(wàn)平方米以下、非住宅物業(yè)建筑面積一萬(wàn)平方米以下的，經(jīng)物業(yè)所在地的區(qū)、縣物業(yè)管理行政主管部門批準(zhǔn)，可以采用協(xié)議方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

第四十條 開發(fā)建設(shè)單位出售新建房屋之前，應(yīng)當(dāng)制定臨時(shí)管理規(guī)約，并在售房時(shí)向購(gòu)房人明示前期物業(yè)服務(wù)合同和臨時(shí)管理規(guī)約。購(gòu)房人在購(gòu)買新建房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)對(duì)前期物業(yè)服務(wù)合同和臨時(shí)管理規(guī)約予以書面確認(rèn)，并受其約束。

開發(fā)建設(shè)單位制定的臨時(shí)管理規(guī)約，不得損害購(gòu)房人的合法權(quán)益。

第四十一條 規(guī)劃、設(shè)計(jì)新建物業(yè)項(xiàng)目時(shí)，應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌規(guī)劃、合理布局物業(yè)管理服務(wù)的各項(xiàng)設(shè)施，并按照開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃出售部分總建筑面積的千分之三至千分之四確定物業(yè)管理用房，用于物業(yè)管理服務(wù)和業(yè)主活動(dòng)。

開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃、設(shè)計(jì)的要求和標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)物業(yè)管理用房，并向業(yè)主進(jìn)行公示。

開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自物業(yè)竣工驗(yàn)收合格之日起三十日內(nèi)，將物業(yè)管理用房無(wú)償移交給物業(yè)服務(wù)企業(yè)使用，并接受所在地的街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的監(jiān)督。

第四十二條 物業(yè)管理用房屬于全體業(yè)主共有，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)維修、養(yǎng)護(hù)，不得買賣和抵押；任何單位和個(gè)人不得占用或者改作他用。

開發(fā)建設(shè)單位在申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)初始登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)將物業(yè)管理用房一并申請(qǐng)登記，房屋權(quán)屬登記部門應(yīng)當(dāng)在房屋權(quán)屬登記簿上予以記載。

第四十三條 開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自新建物業(yè)竣工驗(yàn)收合格之日起六十日內(nèi)，向前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供下列資料：

（一）竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備的竣工圖，附屬配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等資料；

（二）物業(yè)竣工驗(yàn)收資料；

（三）共用設(shè)施設(shè)備安裝、使用、維護(hù)和保養(yǎng)技術(shù)資料；

（四）物業(yè)質(zhì)量保證書和使用說(shuō)明書；

（五）物業(yè)管理需要的其他資料。

第四十四條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)在承接新建物業(yè)項(xiàng)目時(shí)，應(yīng)當(dāng)對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備的共有部分進(jìn)行查驗(yàn)，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題應(yīng)當(dāng)書面告知開發(fā)建設(shè)單位，開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)及時(shí)進(jìn)行整改。

第五章 物業(yè)使用和維護(hù)

第四十五條 在國(guó)家規(guī)定的保修期限內(nèi)，物業(yè)由開發(fā)建設(shè)單位負(fù)責(zé)維修。保修期限屆滿后，業(yè)主對(duì)專有部分負(fù)責(zé)維修、養(yǎng)護(hù)；業(yè)主專有部分以外的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定負(fù)責(zé)維修、養(yǎng)護(hù)。

在物業(yè)出現(xiàn)危及安全、影響觀瞻或者影響他人正常使用情況時(shí)，業(yè)主、物業(yè)使用人或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)維修，所需費(fèi)用由相關(guān)責(zé)任人承擔(dān)。

物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)時(shí)，相關(guān)業(yè)主和物業(yè)使用人必須給予配合。

第四十六條 業(yè)主和物業(yè)使用人使用物業(yè)，應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定，在供水、排水、通風(fēng)、采光、通行、維修、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)等方面，按照有利于物業(yè)安全使用、外觀整潔以及公平合理、不損害公共利益和他人利益的原則，處理相鄰關(guān)系。

第四十七條 供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等專業(yè)經(jīng)營(yíng)服務(wù)單位，應(yīng)當(dāng)直接為業(yè)主提供服務(wù)，向最終用戶收取有關(guān)費(fèi)用，并依法承擔(dān)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)相關(guān)管線和設(shè)施設(shè)備維修、養(yǎng)護(hù)責(zé)任。

開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在物業(yè)建成后，將供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視、路燈等設(shè)施，按照規(guī)定移交給專業(yè)經(jīng)營(yíng)服務(wù)單位進(jìn)行維護(hù)管理。

第四十八條 業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)，對(duì)任意棄置垃圾、排放污染物或者噪聲、違反規(guī)定飼養(yǎng)動(dòng)物、違章搭建、擅自改變住宅房屋使用用途、隨意占用共用部位、損壞共用設(shè)施設(shè)備、侵占或者毀壞綠地樹木和綠化設(shè)施、侵占通道、拒交物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)和專項(xiàng)維修資金等損害他人合法權(quán)益的行為，有權(quán)依照法律、法規(guī)和管理規(guī)約，要求行為人停止侵害、消除危險(xiǎn)、排除妨害、賠償損失。業(yè)主對(duì)侵害自己合法權(quán)益的行為，可以依法向人民法院提起訴訟。業(yè)主大會(huì)對(duì)侵害業(yè)主共同利益的行為，可以依法向人民法院提起訴訟。

第四十九條 業(yè)主或者物業(yè)使用人裝飾裝修房屋，應(yīng)當(dāng)遵守國(guó)家和本市有關(guān)規(guī)定。

業(yè)主、物業(yè)使用人和裝飾裝修企業(yè)應(yīng)當(dāng)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議。裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議一般包括裝飾裝修工程的內(nèi)容和期限、允許施工的時(shí)間、廢棄物的清運(yùn)和處置以及相關(guān)費(fèi)用等。

第五十條 利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，不得影響房屋安全和正常使用，并應(yīng)當(dāng)征得相關(guān)業(yè)主和業(yè)主大會(huì)的同意。物業(yè)服務(wù)企業(yè)代表業(yè)主大會(huì)收取的相關(guān)收益，主要用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金、改善共用設(shè)施設(shè)備，也可以按照業(yè)主大會(huì)的決定使用。

第五十一條 占用物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地停放機(jī)動(dòng)車輛的，應(yīng)當(dāng)確保消防通道和道路暢通，并征得業(yè)主大會(huì)同意。

占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地停放機(jī)動(dòng)車輛的車位，應(yīng)當(dāng)交納場(chǎng)地占用費(fèi)。場(chǎng)地占用費(fèi)主要用于養(yǎng)護(hù)維修小區(qū)道路和停車設(shè)施、改善共用設(shè)施設(shè)備等。場(chǎng)地占用費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)和使用辦法，由業(yè)主大會(huì)或者開發(fā)建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)服務(wù)合同中約定。場(chǎng)地占用費(fèi)收取和使用情況應(yīng)當(dāng)向業(yè)主公示。

業(yè)主對(duì)機(jī)動(dòng)車輛有保管要求的，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)另行簽訂機(jī)動(dòng)車輛保管合同。

機(jī)動(dòng)車輛和非機(jī)動(dòng)車輛在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)行駛、停放的具體管理辦法，由業(yè)主大會(huì)決定并公示。未成立業(yè)主大會(huì)的，按照前期物業(yè)管理服務(wù)合同的約定執(zhí)行。

第五十二條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)物業(yè)管理共用部位、共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行狀況的日常檢查，每年第四季度將物業(yè)管理共用部位、共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行狀況的報(bào)告提交業(yè)主委員會(huì)，并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。

第五十三條 有兩個(gè)以上業(yè)主的新建住宅和非住宅物業(yè)，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定交納專項(xiàng)維修資金。專項(xiàng)維修資金應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定給業(yè)主計(jì)息。

未建立專項(xiàng)維修資金或者專項(xiàng)維修資金余額不足的物業(yè)項(xiàng)目，業(yè)主委員會(huì)根據(jù)業(yè)主大會(huì)的決定組織業(yè)主交納或者續(xù)交專項(xiàng)維修資金。

第五十四條 市房屋維修資金管理中心負(fù)責(zé)全市專項(xiàng)維修資金的統(tǒng)一歸集和管理。

專項(xiàng)維修資金的管理，接受財(cái)政、審計(jì)部門的監(jiān)督。

第五十五條 專項(xiàng)維修資金的管理費(fèi)用由市財(cái)政部門核定，在專項(xiàng)維修資金的增值資金中列支。專項(xiàng)維修資金增值資金除核定管理費(fèi)用外，應(yīng)當(dāng)建立房屋應(yīng)急解危專項(xiàng)資金，專項(xiàng)用于房屋應(yīng)急解危支出。

專項(xiàng)維修資金的具體管理辦法，由市人民政府規(guī)定。

第六章 物業(yè)管理服務(wù)

第五十六條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)接受委托從事物業(yè)管理服務(wù)活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)與業(yè)主大會(huì)簽訂物業(yè)服務(wù)合同。物業(yè)服務(wù)合同，對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)和全體業(yè)主具有約束力。

物業(yè)服務(wù)合同主要包括下列內(nèi)容：

（一）業(yè)主大會(huì)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的名稱；

（二）物業(yè)管理區(qū)域的范圍；

（三）服務(wù)的內(nèi)容；

（四）服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)；

（五）服務(wù)的費(fèi)用；

（六）合同的期限；

（七）違約責(zé)任；

（八）合同的解除條件；

（九）雙方需要約定的其他事項(xiàng)。

物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自物業(yè)服務(wù)合同簽訂之日起三十日內(nèi)，將物業(yè)服務(wù)合同報(bào)物業(yè)所在地的區(qū)、縣物業(yè)管理行政主管部門備案。

第五十七條 物業(yè)服務(wù)合同中約定的物業(yè)管理服務(wù)，應(yīng)當(dāng)包括下列主要內(nèi)容：

（一）共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、維修、養(yǎng)護(hù)和管理；

（二）電梯、智能系統(tǒng)等設(shè)備的運(yùn)行服務(wù)；

（三）環(huán)境衛(wèi)生清掃保潔和綠地、樹木、綠化設(shè)施的養(yǎng)護(hù)、管理；

（四）物業(yè)裝飾裝修的管理；

（五）車輛行駛和停放秩序的服務(wù)、管理；

（六）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序的服務(wù)、管理；

（七）物業(yè)資料的查詢服務(wù)和管理；

（八）雙方約定的其他物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容。

第五十八條 物業(yè)服務(wù)合同的期限一般不低于兩年。物業(yè)服務(wù)合同期限屆滿的三個(gè)月前，物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng)協(xié)商續(xù)約事宜。雙方續(xù)約的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂物業(yè)服務(wù)合同。雙方不再續(xù)約的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)書面告知街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府，并到物業(yè)所在地的區(qū)、縣物業(yè)管理行政主管部門備案，并繼續(xù)按照合同約定做好服務(wù)，協(xié)助業(yè)主大會(huì)選聘新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)；業(yè)主應(yīng)當(dāng)按時(shí)交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，至合同終止。

第五十九條 提前解除物業(yè)服務(wù)合同的，解除合同的一方應(yīng)當(dāng)在三個(gè)月前將解除時(shí)間、原因書面告知合同另一方。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)書面告知街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府，并到物業(yè)所在地的區(qū)、縣物業(yè)管理行政主管部門備案后，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。

第六十條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)依照有關(guān)規(guī)定履行退出程序，并在合同終止之日起十日內(nèi)，除向業(yè)主委員會(huì)移交本條例第四十三條規(guī)定的資料外，還應(yīng)當(dāng)同時(shí)移交下列資金、物品和資料：

（一）預(yù)收的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、場(chǎng)地占用費(fèi)和收取的利用物業(yè)共用部位、設(shè)施和場(chǎng)地經(jīng)營(yíng)所得的收益余額；

（二）物業(yè)管理用房和屬于業(yè)主共有的場(chǎng)地、設(shè)施設(shè)備；

（三）物業(yè)管理項(xiàng)目的檔案資料；

（四）實(shí)行酬金制的，應(yīng)當(dāng)移交管理期間的財(cái)務(wù)資料。

未成立業(yè)主委員會(huì)的，在區(qū)、縣物業(yè)管理行政主管部門監(jiān)督下，向街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府移交。

新物業(yè)服務(wù)企業(yè)確定后，業(yè)主委員會(huì)或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)將本條第一款所列資金、物品和資料，移交給新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

第七章 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)

第六十一條 物業(yè)管理實(shí)行有償服務(wù)。物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)應(yīng)當(dāng)按照與物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量相適應(yīng)的原則確定。

普通住宅的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，由業(yè)主大會(huì)、開發(fā)建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)在政府指導(dǎo)價(jià)格范圍內(nèi)協(xié)商確定；其他住宅和非住宅的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，由業(yè)主大會(huì)、開發(fā)建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)自主協(xié)商確定。

第六十二條 普通住宅物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的政府指導(dǎo)價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)以及上下浮動(dòng)比例，依據(jù)社會(huì)平均物價(jià)指數(shù)變動(dòng)情況適時(shí)進(jìn)行調(diào)整，由市價(jià)格主管部門會(huì)同市物業(yè)管理行政主管部門制定，并向社會(huì)公布。

確定和調(diào)整普通住宅物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)政府指導(dǎo)價(jià)格時(shí)，有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)聽取群眾意見。

第六十三條 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)可以采取包干制或者酬金制等形式。

包干制是指由業(yè)主向物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付固定物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，盈余或者虧損均由物業(yè)服務(wù)企業(yè)享有或者承擔(dān)的物業(yè)管理服務(wù)計(jì)費(fèi)方式。

酬金制是指在預(yù)收的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)中按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)服務(wù)企業(yè)，其余部分全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的物業(yè)服務(wù)支出，結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔(dān)的物業(yè)管理服務(wù)計(jì)費(fèi)方式。

實(shí)行酬金制的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)至少每季度向業(yè)主大會(huì)或者全體業(yè)主公布一次物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的收支情況。

物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的顯著位置，將服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)情況進(jìn)行公示。

第六十四條 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)應(yīng)當(dāng)按照業(yè)主擁有物業(yè)的建筑面積計(jì)算，按月交納，業(yè)主或者物業(yè)使用人與物業(yè)服務(wù)企業(yè)另有約定的，從其約定。

第六十五條 物業(yè)竣工驗(yàn)收合格交付使用前發(fā)生的物業(yè)管理相關(guān)費(fèi)用，由開發(fā)建設(shè)單位承擔(dān)。物業(yè)竣工驗(yàn)收合格交付業(yè)主后發(fā)生的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，由業(yè)主承擔(dān)；但開發(fā)建設(shè)單位與業(yè)主約定由開發(fā)建設(shè)單位承擔(dān)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的，由開發(fā)建設(shè)單位承擔(dān)。

物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)未售出空置房屋的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，由開發(fā)建設(shè)單位交納。

第六十六條 供水、供電、供熱、供氣、通信、有線電視等專業(yè)經(jīng)營(yíng)服務(wù)單位，可以將服務(wù)和收費(fèi)事項(xiàng)委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)并支付代辦服務(wù)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得向業(yè)主收取手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用。

第八章 法律責(zé)任

第六十七條 業(yè)主、業(yè)主大會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、開發(fā)建設(shè)單位之間因物業(yè)管理發(fā)生爭(zhēng)議的，可以自行協(xié)商解決；不能自行協(xié)商解決的，可以向物業(yè)管理行政主管部門申請(qǐng)調(diào)解，也可以依法申請(qǐng)仲裁或者向人民法院提起訴訟。

第六十八條 業(yè)主、物業(yè)使用人、業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)違反本條例的行為，可以向街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、相關(guān)行政主管部門投訴和舉報(bào)。有關(guān)部門受理投訴后，應(yīng)當(dāng)及時(shí)進(jìn)行調(diào)查、核實(shí)并依法作出處理。

業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)作出的決定違反法律、法規(guī)的，物業(yè)所在地的物業(yè)管理行政主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府，應(yīng)當(dāng)責(zé)令限期改正或者撤銷其決定，并通告全體業(yè)主。

第六十九條 開發(fā)建設(shè)單位違反本條例規(guī)定，有下列行為之一的，由相關(guān)行政主管部門予以處罰：

（一）未按照規(guī)劃、設(shè)計(jì)要求建設(shè)物業(yè)管理用房的，由規(guī)劃行政主管部門責(zé)令補(bǔ)建，并可處以物業(yè)管理用房總價(jià)款一倍以上二倍以下罰款。

（二）未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)移交物業(yè)管理用房的，由區(qū)、縣物業(yè)管理行政主管部門責(zé)令限期移交；逾期不移交的，處以物業(yè)管理用房總價(jià)款一倍以上二倍以下罰款。

（三）未在申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記時(shí)，將物業(yè)管理用房登記的，由房屋權(quán)屬登記部門責(zé)令限期改正；逾期不改正的，處以五萬(wàn)元以上十萬(wàn)元以下罰款。

（四）未通過(guò)招標(biāo)投標(biāo)的方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者未經(jīng)批準(zhǔn)擅自采用協(xié)議方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，由區(qū)、縣物業(yè)管理行政主管部門責(zé)令限期改正；逾期不改正的，處以五萬(wàn)元以上十萬(wàn)元以下罰款。

（五）出售新建房屋時(shí)，未向購(gòu)房人明示并組織購(gòu)房人書面確認(rèn)前期物業(yè)服務(wù)合同和臨時(shí)管理規(guī)約的，由區(qū)、縣物業(yè)管理行政主管部門責(zé)令限期改正；逾期不改正的，處以五千元以上三萬(wàn)元以下罰款。

（六）未向前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供資料的，由區(qū)、縣物業(yè)管理行政主管部門責(zé)令限期提供；逾期不提供的，處以五萬(wàn)元以上十萬(wàn)元以下罰款。

第七十條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反本條例規(guī)定，有下列行為之一的，由區(qū)、縣物業(yè)管理行政主管部門按照下列規(guī)定給予處罰：

（一）未取得資質(zhì)證書從事物業(yè)管理的，沒(méi)收違法所得，并處以五萬(wàn)元以上二十萬(wàn)元以下罰款。

（二）以欺騙手段取得資質(zhì)證書的，沒(méi)收違法所得，處以五萬(wàn)元以上二十萬(wàn)元以下罰款；給業(yè)主造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任并由頒發(fā)資質(zhì)證書的部門吊銷資質(zhì)證書。

（三）未按照資質(zhì)等級(jí)從事物業(yè)管理服務(wù)活動(dòng)的，責(zé)令限期改正；逾期不改正的，處以一萬(wàn)元以上五萬(wàn)元以下罰款，降低資質(zhì)等級(jí)。

（四）將一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理項(xiàng)目全部委托給他人管理的，責(zé)令限期改正，沒(méi)收違法所得；逾期不改正的，處以委托項(xiàng)目收益百分之三十以上百分之五十以下罰款，由頒發(fā)資質(zhì)證書的部門吊銷資質(zhì)證書。

（五）未辦理物業(yè)服務(wù)合同備案的，責(zé)令限期備案；逾期不備案的，處以五千元以上一萬(wàn)元以下罰款。

（六）不按照規(guī)定履行退出程序和相應(yīng)義務(wù)的，責(zé)令限期改正；逾期不改正的，處以一萬(wàn)元以上五萬(wàn)元以下罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，由頒發(fā)資質(zhì)證書的部門吊銷資質(zhì)證書。

（七）聘用未取得物業(yè)管理相應(yīng)資格證書人員從事物業(yè)管理活動(dòng)的，責(zé)令限期改正；逾期不改正的，處以五千元以上五萬(wàn)元以下罰款。

第七十一條 業(yè)主、物業(yè)使用人違反本條例規(guī)定，拒絕、阻礙物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院提起訴訟，排除妨害；造成損失的，由違規(guī)行為的業(yè)主或者物業(yè)使用人承擔(dān)賠償責(zé)任。

第七十二條 業(yè)主委員會(huì)及其成員違反本條例規(guī)定，未在法定時(shí)間內(nèi)將保管的資料、印章和財(cái)物移交的，由區(qū)、縣物業(yè)管理行政主管部門責(zé)令限期改正；逾期不改正的，業(yè)主委員會(huì)可以請(qǐng)求街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府和轄區(qū)的公安派出所協(xié)助移交，也可以依法向人民法院提起訴訟；造成財(cái)物毀壞、滅失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

第七十三條 當(dāng)事人對(duì)物業(yè)管理行政主管部門的處罰決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議或者向人民法院起訴；逾期不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不起訴，又不履行行政處罰決定的，由作出處罰決定的機(jī)關(guān)申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

第七十四條 與物業(yè)管理有關(guān)的行政管理部門及其工作人員濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊的，由其所在單位或者上級(jí)主管部門給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第九章 附則

第七十五條 管理規(guī)約和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的示范文本，由市物業(yè)管理行政主管部門制定。

物業(yè)服務(wù)合同和前期物業(yè)服務(wù)合同的示范文本，由市物業(yè)管理行政主管部門會(huì)同市工商行政管理部門制定。

第七十六條 業(yè)主自行管理物業(yè)、委托其他管理人管理物業(yè)和原有住宅區(qū)實(shí)施物業(yè)管理的，可以參照本條例執(zhí)行。

第七十七條 本條例自2008年12月1日起施行。