第一篇：江蘇省贛榆縣住建局局長黃兵葉作客政風(fēng)行風(fēng)熱線訪談錄

江蘇省贛榆縣住建局局長黃兵葉作客政風(fēng)行風(fēng)熱線訪談錄

訪談主題：第4期 縣住建局 《政風(fēng)行風(fēng)熱線》“四位一體”節(jié)目 2011年8月11日(周四)晚上8點(diǎn)，縣住建局相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)作客“政風(fēng)行風(fēng)熱線”，就相關(guān)問題進(jìn)行交流。訪談時(shí)間：2011年08月03日 09:00:00--09:30:00

訪談嘉賓：黃兵葉-縣住建局局長、黨委副書記、規(guī)劃局局長

問]：7月17日，縣委、縣政府召開了全縣機(jī)關(guān)作風(fēng)建設(shè)大會(huì)，下發(fā)了一系列文件，出臺(tái)了一系列措施，對(duì)我縣下一步機(jī)關(guān)作風(fēng)和軟環(huán)境建設(shè)工作進(jìn)行了全面的動(dòng)員部署，縣住建局是如何貫徹落實(shí)這次大會(huì)精神的？下一步又將采取哪能些措施呢？有請(qǐng)黃兵葉局長給我們介紹一下。[答]：全縣機(jī)關(guān)作風(fēng)建設(shè)大會(huì)召開后，我局高度重視，及時(shí)組織全體機(jī)關(guān)工作人員、執(zhí)法單位全體人員和其他中層以上干部，召開了全局機(jī)關(guān)作風(fēng)建設(shè)會(huì)議，各科室、局屬企事業(yè)單位也分別召開了專題座談會(huì)，認(rèn)真學(xué)習(xí)縣委王書記、縣紀(jì)委鐘書記講話精神，深入查找全局機(jī)關(guān)作風(fēng)建設(shè)中存在的突出問題，深刻分析形成問題的原因；同時(shí)，成立了“加強(qiáng)機(jī)關(guān)作風(fēng)建設(shè)”工作領(lǐng)導(dǎo)小組，并結(jié)合我局實(shí)際，印發(fā)了“弘揚(yáng)責(zé)任文化、狠治‘慵懶散亂’”和開展機(jī)關(guān)“辦事難”專項(xiàng)整治活動(dòng)實(shí)施方案，進(jìn)一步明確責(zé)任，廣泛宣傳，快速行動(dòng)，全力打造“規(guī)范、廉潔、公正、高效”的建設(shè)機(jī)關(guān)新形象，為成功創(chuàng)建“省級(jí)園林城市”、再奪全市城市建設(shè)目標(biāo)考核第一創(chuàng)造優(yōu)良環(huán)境。下一步，我們將重抓責(zé)任追究，確保問題整改到位。重抓多方監(jiān)督，確保方案落實(shí)到位。

[問]：很多群眾一致反映，商品房質(zhì)量經(jīng)常出現(xiàn)問題，找開發(fā)商和住建局都沒人管，我們都知道房屋交房前必須經(jīng)過檢驗(yàn)，那么檢驗(yàn)的單位是否有責(zé)任，這種問題應(yīng)該怎么解決？ [答]：對(duì)商品房存在質(zhì)量問題的處理辦法是：（1）在竣工驗(yàn)收前存在的問題均由施工單位負(fù)責(zé)整改。（2）在竣工驗(yàn)收合格后質(zhì)量保修期內(nèi)（主體結(jié)構(gòu)保修期為設(shè)計(jì)年限，防水為5年，水電裝修為2年，為最低保修年限，實(shí)際保修年限以保修書年限為準(zhǔn)）由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)督促施工單位進(jìn)行整改或委托其他具備相應(yīng)資質(zhì)的施工單位整改。（3）在質(zhì)量保修期以外，如果小區(qū)居民交納維修基金的，共用部位(共用設(shè)施)出現(xiàn)質(zhì)量問題的，由收取維修基金的房產(chǎn)管理部門負(fù)責(zé)維修。對(duì)施工單位、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不履行保修義務(wù)或拖延保修義務(wù)的，我們將按照相關(guān)規(guī)定予以罰款；對(duì)我局質(zhì)量監(jiān)督人員不按規(guī)范監(jiān)督驗(yàn)收的，造成質(zhì)量事故，我局將嚴(yán)肅處理質(zhì)監(jiān)站相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)和責(zé)任人；在保修期內(nèi)，因商品房質(zhì)量維修致使房屋原使用功能受到影響，給購買人造成損失的，要求開發(fā)企業(yè)依法承擔(dān)賠償責(zé)任（248號(hào)國務(wù)院令第31條）。[問]：部分小區(qū)物業(yè)管理混亂，小區(qū)綠地和其他公共設(shè)施補(bǔ)占用，小區(qū)內(nèi)環(huán)境臟亂差，小區(qū)居民意見很大。

[答]：違法占用綠地和公共部位的情況，一種是發(fā)生在老小區(qū)，沒有實(shí)行物業(yè)化管理的區(qū)域。我們建議老的住宅小區(qū)應(yīng)當(dāng)組織召開業(yè)主大會(huì)，組建業(yè)主委員會(huì)，根據(jù)居民的需求，選擇適合本小區(qū)的物業(yè)管理。如：選聘物業(yè)企業(yè)實(shí)施專業(yè)化服務(wù)或者納入屬地社區(qū)實(shí)行準(zhǔn)物業(yè)管理等等。詳細(xì)情況可到房管處物管科、青口鎮(zhèn)物管中心咨詢。另一種情況是發(fā)生在少數(shù)的新建小區(qū)。對(duì)這種情況，可以通過兩種途徑解決：一是業(yè)主大會(huì)可以通過《管理規(guī)約》中明文禁止的行為作為依據(jù)，以業(yè)委會(huì)的名義提起侵權(quán)之訟；二是物業(yè)公司以違反《物業(yè)服務(wù)合同》中有關(guān)業(yè)主裝飾、裝修的禁止性條款提起違約之訟。2009年開始，我們?cè)谌h住宅小區(qū)范圍內(nèi)推行物業(yè)管理服務(wù)公示制度，大家可以通過公示的內(nèi)容來監(jiān)督物業(yè)公司的服務(wù)，撥打監(jiān)督電話反映問題。同時(shí)連云港物業(yè)管理協(xié)會(huì)網(wǎng)站建立了物業(yè)服務(wù)企業(yè)誠信檔案系統(tǒng)，大家可以登錄系統(tǒng)查詢你小區(qū)服務(wù)的企業(yè)、項(xiàng)目經(jīng)理、屬地投訴電話等信息。在此我們也呼吁廣大業(yè)主，我們是小區(qū)管理的主人，我們都應(yīng)當(dāng)增強(qiáng)自律意識(shí)、文明意識(shí)，小區(qū)是我家，維護(hù)靠大家。

[問]：某小區(qū)的一位住戶的投訴，說是他們買房至今3年了，卻遲遲拿不到房產(chǎn)證，令他們非?？鄲?，又不知道怎么辦，想請(qǐng)住建局的領(lǐng)導(dǎo)給予指點(diǎn)。

[答]：這種現(xiàn)象，可以通過以下途徑解決：一是我局督促開發(fā)企業(yè)加快工程施工進(jìn)度，確保工程質(zhì)量，完善建設(shè)工程相關(guān)要件，督促開發(fā)企業(yè)按照約定建設(shè)工期按時(shí)完成。二是加大監(jiān)察力度，在施工過程中質(zhì)監(jiān)、安監(jiān)、建管、規(guī)劃監(jiān)察等部門全程監(jiān)督，對(duì)違章違規(guī)事件加大查處力度，避免違章事實(shí)形成后導(dǎo)致驗(yàn)收時(shí)間延遲。三是按照商品房購買合同約定的交付時(shí)間，如開發(fā)商逾期交付，業(yè)主可以通過法律途徑維護(hù)自己的合法權(quán)益。遇到這種問題的朋友如果還有什么疑問或者不清楚的地方可與我局房管處聯(lián)系進(jìn)行咨詢。房管處聯(lián)系電話：86212252 [問]： 我想咨詢一下，對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房面積有什么規(guī)定，申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用房有沒有年齡的限制，七八十歲的老人還能不能單獨(dú)進(jìn)行申請(qǐng)？

[答]：05年實(shí)施的經(jīng)濟(jì)適用房面積較大，當(dāng)時(shí)國家對(duì)經(jīng)適房面積還沒有明確要求，直到07年國家才出臺(tái)保障性住房實(shí)施意見,要求經(jīng)適房面積90平米左右，07年以來，我們是嚴(yán)格按照文件要求來實(shí)施的。為了讓此項(xiàng)惠民工程能公平、公正、透明的實(shí)施，我們有嚴(yán)格的程序：在申請(qǐng)環(huán)節(jié)上，由社區(qū)、青口鎮(zhèn)、民政局、總工會(huì)、住建局、新聞媒體等多個(gè)部門聯(lián)合把關(guān)，通過三審二公示的嚴(yán)格程序從源頭上杜絕弄虛作假現(xiàn)象的發(fā)生；在建設(shè)過程中，由發(fā)改委、國土、審計(jì)、物價(jià)等多家參與，從土地劃撥、方案設(shè)計(jì)、現(xiàn)場(chǎng)施工、成本核定等多個(gè)環(huán)節(jié)把關(guān)；在房源發(fā)放中，由縣紀(jì)委、公證處、新聞媒體等多家監(jiān)督，通過公開房源、集中搖號(hào)、當(dāng)場(chǎng)公示的方式公平、透明地實(shí)施,使此項(xiàng)工作惠及千家萬戶。在以后的工作中，我們將加大宣傳力度，深化監(jiān)督范疇，一旦出現(xiàn)弄虛作假、玩忽職守等現(xiàn)象，將按照退出機(jī)制和“三級(jí)倒查”責(zé)任追究機(jī)制，嚴(yán)肅追究申請(qǐng)人、相關(guān)單位和責(zé)任人的責(zé)任。我們將接受社會(huì)各方面監(jiān)督，監(jiān)督電話：縣紀(jì)委86223030，縣住建局監(jiān)察室86222245。申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)房必須以家庭為單位且申請(qǐng)人須具有完全民事行為能力的。同時(shí)還要滿足：1.縣城常住居民家庭（縣城常住戶籍），且連續(xù)居住3年以上；2.家庭人均年收入低于10185元，3.無房或家庭人均住房建筑面積低于15平方米（含15平方米）。對(duì)于這位老人能否單獨(dú)申請(qǐng)經(jīng)適房還是要看是否符合上述條件。

[問]：有一些群眾對(duì)招投標(biāo)的公正性問題提出疑問，就這方面的問題，我們請(qǐng)問一下住建局是如何防止投標(biāo)人陪標(biāo)串標(biāo)、中標(biāo)企業(yè)分包轉(zhuǎn)包、代理公司暗箱操作等現(xiàn)象發(fā)生，保證招投標(biāo)結(jié)果公開、公平、公正的呢？

[問]：串標(biāo)圍標(biāo)問題一直困擾著招投標(biāo)市場(chǎng)。近年來，依據(jù)國家法律和省市有關(guān)規(guī)定，我們采取了以下措施： 第一、建立資格預(yù)審結(jié)果和中標(biāo)結(jié)果公示制度 資格預(yù)審結(jié)果和中標(biāo)結(jié)果都必須在江蘇省建設(shè)工程招標(biāo)網(wǎng)公示，便于群眾舉報(bào)、投訴和監(jiān)督。第二、建立投標(biāo)保證金代收、代管、代退制度 我們?cè)O(shè)立投標(biāo)保證金專用賬戶。所有投標(biāo)人的投標(biāo)保證金必須從其企業(yè)基本賬戶遞交，以此加大串標(biāo)圍標(biāo)的成本和風(fēng)險(xiǎn)。第三、安裝使用評(píng)標(biāo)專家語音通知系統(tǒng) 使用該系統(tǒng)，評(píng)標(biāo)專家的抽取是隨機(jī)的；評(píng)標(biāo)專家的通知也由該系統(tǒng)獨(dú)立完成。第四、實(shí)行網(wǎng)上遠(yuǎn)程評(píng)標(biāo) 使用異地評(píng)委在異地進(jìn)行網(wǎng)上評(píng)標(biāo)，避免人為因素干擾。去年10月份試運(yùn)行，今年已全面實(shí)行。通過以上措施，取得一定的成效。應(yīng)該說，串標(biāo)圍標(biāo)、中標(biāo)企業(yè)轉(zhuǎn)包分包、代理公司暗箱操作等現(xiàn)象的發(fā)生，與我們社會(huì)誠信體系的缺失有很大關(guān)系。上級(jí)行政主管部門正在著手建立健全統(tǒng)一的招投標(biāo)誠信體系信息平臺(tái)，讓那些弄虛作假、失去誠信的單位和個(gè)人一處失信，處處受制，要努力營造公平、公開、公正的社會(huì)環(huán)境。

[問]：住建局的質(zhì)檢站、安監(jiān)站等下屬單位個(gè)別工作人員存在利用手中的權(quán)力攬私活，指定使用建筑材料，掛靠施工企業(yè)拿好處等現(xiàn)象，群眾反映頗多，最近網(wǎng)絡(luò)連心橋也有反映，請(qǐng)住建局的領(lǐng)導(dǎo)給我們談一談，你是如何看待此類現(xiàn)象的？

[答]：首先感謝你對(duì)我局工作的支持與關(guān)心，你所說的問題在社會(huì)有所耳聞，在網(wǎng)絡(luò)上也有所目睹；不否認(rèn)我們局的質(zhì)量安全監(jiān)督部門的個(gè)別人員可能存在思想素質(zhì)低、吃拿卡要的現(xiàn)象，對(duì)此我們將進(jìn)一步落實(shí)全縣機(jī)關(guān)軟環(huán)境建設(shè)大會(huì)精神。對(duì)社會(huì)上和網(wǎng)絡(luò)上反映的人和事，我們將認(rèn)真進(jìn)行調(diào)查和落實(shí)，對(duì)確有吃拿卡要的人員按照情節(jié)輕重，分別給予戒勉談話、調(diào)離工作崗位、行政處罰等相關(guān)措施，對(duì)情節(jié)嚴(yán)重移交縣紀(jì)委、司法部門依法處理。同時(shí)，在日常工作中我們將加強(qiáng)執(zhí)法隊(duì)伍建設(shè)，提高執(zhí)法人員思想素質(zhì)，加強(qiáng)質(zhì)量安全監(jiān)督工作的制度建設(shè)，加強(qiáng)對(duì)質(zhì)量安全監(jiān)督工作的監(jiān)督。請(qǐng)社會(huì)各界給予支持，及時(shí)與我局溝通有關(guān)人員違紀(jì)違軌問題，我們將及時(shí)調(diào)查處理。

[問]：我正在收看你們開辦的；政風(fēng)行風(fēng)熱線節(jié)目；農(nóng)村的亂建，承包地自行賣買、建樓等行為你們能管嗎？或者到哪里去咨詢。

[答]：（1）承包地是不允許自行買賣的，但可以依法流轉(zhuǎn)。詳情請(qǐng)細(xì)咨詢國土部門。（2）依據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十五條的規(guī)定凡是在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)未依法取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證或者未按照鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府責(zé)令停止建設(shè)、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。

[問]：新世紀(jì)花園小區(qū)到底誰來管？房開公司開發(fā)管理，現(xiàn)在成了菜園小區(qū)，臟亂差，到處丟車，沒有車庫，應(yīng)該怎么處理？還有物業(yè)嗎？

[答]：新世紀(jì)花園小區(qū)于1999年開始興建，當(dāng)時(shí)我國還沒有實(shí)行物業(yè)管理，所以2007年組建業(yè)主的大會(huì)之前，一直由縣房開公司代為免費(fèi)管理。2007年組建業(yè)主大會(huì)的時(shí)候，小區(qū)業(yè)主選擇的管理模式是業(yè)主自治，所謂業(yè)主自治，也就是業(yè)主自行管理。從目前小區(qū)管理現(xiàn)狀來看，當(dāng)時(shí)選擇業(yè)主自治是不成熟，也是不成功的。根據(jù)小區(qū)目前的現(xiàn)狀以及業(yè)委會(huì)的工作情況開展，前不久，我們住建局、房管處、青口鎮(zhèn)物管中心、黃海社區(qū)居委會(huì)與新世紀(jì)花園小區(qū)業(yè)委會(huì)、部分業(yè)主代表召開了聯(lián)席會(huì)議，進(jìn)行了思想上溝通和業(yè)務(wù)上的交流。近期，青口鎮(zhèn)政府將指導(dǎo)小區(qū)業(yè)主召開業(yè)主大會(huì)，重新選擇適合該小區(qū)的管理模式。相信在各級(jí)部門的高度重視和關(guān)心下，在小區(qū)廣大業(yè)主的參與支持下，通過多方共同努力，新世紀(jì)花園小區(qū)一定會(huì)改造整治成功，成為名符其實(shí)的花園小區(qū)。

[問]：小王坊村宅基地蓋房需要什么手續(xù)？

[答]：（1）向村委會(huì)提出書面申請(qǐng)。身份證、戶籍證明（戶口簿）、土地使用證明（土地證）、房屋所有權(quán)屬證明（房產(chǎn)證）等證明材料。（2）村民委員會(huì)研究決定，并公示10日后出具無異議證明材料（由村民委員會(huì)提供建房外觀效果圖與建房戶簽定建房協(xié)議、填寫建房申請(qǐng)表、草擬建房位置示意圖）（3）建管所對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行審查并組織相關(guān)人員實(shí)地現(xiàn)場(chǎng)勘查，審查建房申請(qǐng)是否符合村莊規(guī)劃，樓房建設(shè)是否符合“四統(tǒng)一”要求（統(tǒng)一圖紙、統(tǒng)一標(biāo)高、統(tǒng)一審批、統(tǒng)一管理）。建管所人員現(xiàn)場(chǎng)勘查后在規(guī)劃圖上標(biāo)明勘查時(shí)間、建房位置，并簽字認(rèn)可后由建管所負(fù)責(zé)人在申請(qǐng)表上簽字。國土所審查土地使用是否符合相關(guān)政策法規(guī)的規(guī)定。建管所和國土所填寫完審查意見后報(bào)鎮(zhèn)政府。（4）鎮(zhèn)政府根據(jù)村委會(huì)的申請(qǐng)意見和建管所、國土所實(shí)地現(xiàn)場(chǎng)勘查、審核意見后簽字蓋章。報(bào)縣規(guī)劃主管部門申請(qǐng)核發(fā)《鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證》。（5）建管所在收到《鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證》后，書面通知建房戶可以開工建設(shè)，建房戶在開工建設(shè)前應(yīng)當(dāng)向建管所提出開工申請(qǐng)，由建管所和國土所在5個(gè)工作日內(nèi)指派工作人員到現(xiàn)場(chǎng)按“四統(tǒng)一”標(biāo)準(zhǔn)放線定位。（6）村民委員會(huì)協(xié)助鎮(zhèn)政府做好村民建房的批后管理和竣工驗(yàn)收工作。（7）村民房屋竣工后，由鎮(zhèn)政府組織建管所和國土所對(duì)房屋進(jìn)行核驗(yàn)，并由鎮(zhèn)政府填寫房屋驗(yàn)收合格單。村民取得驗(yàn)收合格單后到建管所換領(lǐng)《鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證》。對(duì)于私自更改建房申請(qǐng)內(nèi)容的建房戶，建管所不得發(fā)放《鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證》。[問]：信榆花園到交房期沒按時(shí)交房，如果現(xiàn)在去拿鑰匙需補(bǔ)半年物業(yè)費(fèi)，而且想問驗(yàn)房手續(xù)合格了嗎？

[答]：根據(jù)《江蘇省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》的規(guī)定，業(yè)主、使用人應(yīng)當(dāng)按照入住通知書（符合竣工驗(yàn)收條件）約定的房屋交付時(shí)間，作為物業(yè)費(fèi)的起始時(shí)間。8.2005年，贛馬一村民購買宅基地準(zhǔn)備蓋房，辦理了《新增許可證》申請(qǐng)表，后來弄丟了，找不到了再去辦的時(shí)候卻不給辦了，為什么？ 答復(fù)：（1）您所說的《新增許可證申請(qǐng)表》，可能表述不清楚，因?yàn)槲覀儧]有這類申請(qǐng)表。（2）只要手續(xù)齊全，隨時(shí)都可以辦理準(zhǔn)建手續(xù)，進(jìn)行建設(shè)。以下是我們辦理手續(xù)的流程及所提供的材料：（a）向村委會(huì)提出書面申請(qǐng)。身份證、戶籍證明（戶口簿）、土地使用證明（土地證）、房屋所有權(quán)屬證明（房產(chǎn)證）等證明材料。（b）村民委員會(huì)研究決定，并公示10日后出具無異議證明材料（由村民委員會(huì)提供建房外觀效果圖與建房戶簽定建房協(xié)議、填寫建房申請(qǐng)表、草擬建房位置示意圖）（c）建管所對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行審查并組織相關(guān)人員實(shí)地現(xiàn)場(chǎng)勘查，審查建房申請(qǐng)是否符合村莊規(guī)劃，樓房建設(shè)是否符合“四統(tǒng)一”要求（統(tǒng)一圖紙、統(tǒng)一標(biāo)高、統(tǒng)一審批、統(tǒng)一管理）。建管所人員現(xiàn)場(chǎng)勘查后在規(guī)劃圖上標(biāo)明勘查時(shí)間、建房位置，并簽字認(rèn)可后由建管所負(fù)責(zé)人在申請(qǐng)表上簽字。國土所審查土地使用是否符合相關(guān)政策法規(guī)的規(guī)定。建管所和國土所填寫完審查意見后報(bào)鎮(zhèn)政府。（d）鎮(zhèn)政府根據(jù)村委會(huì)的申請(qǐng)意見和建管所、國土所實(shí)地現(xiàn)場(chǎng)勘查、審核意見后簽字蓋章。報(bào)縣規(guī)劃主管部門申請(qǐng)核發(fā)《鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證》。（e）建管所在收到《鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證》后，書面通知建房戶可以開工建設(shè)，建房戶在開工建設(shè)前應(yīng)當(dāng)向建管所提出開工申請(qǐng)，由建管所和國土所在5個(gè)工作日內(nèi)指派工作人員到現(xiàn)場(chǎng)按“四統(tǒng)一”標(biāo)準(zhǔn)放線定位。（f）村民委員會(huì)協(xié)助鎮(zhèn)政府做好村民建房的批后管理和竣工驗(yàn)收工作。（g）村民房屋竣工后，由鎮(zhèn)政府組織建管所和國土所對(duì)房屋進(jìn)行核驗(yàn)，并由鎮(zhèn)政府填寫房屋驗(yàn)收合格單。村民取得驗(yàn)收合格單后到建管所換領(lǐng)《鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證》。對(duì)于私自更改建房申請(qǐng)內(nèi)容的建房戶，建管所不得發(fā)放《鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證》。

[問]：太平橋路附近，83年建的住宅，現(xiàn)在成危房了，請(qǐng)問如果翻蓋需要什么樣的手續(xù)？ [答]：按照縣城民房建設(shè)規(guī)劃管理規(guī)定（贛政發(fā)[2008]69號(hào)文），縣城中心城區(qū)禁止新建、改建、擴(kuò)建、翻建個(gè)人住宅，中心城區(qū)范圍：北至沙汪河，西至祝其路（204國道或環(huán)城西路），南至朱稽河，東至黃海，經(jīng)鑒定確屬危房、不能居住的，可以保持原狀、維修加固?；蛴姓栈赝恋厥褂脵?quán)，房屋按現(xiàn)行拆遷政策予以貨幣補(bǔ)償或安置住房。具體程序是： 首先由建房戶持有效的土地權(quán)屬證、房屋產(chǎn)權(quán)證、戶口簿到直屬所填寫申請(qǐng)建房表后，由直屬所工作人員到現(xiàn)場(chǎng)勘察、丈量現(xiàn)狀，報(bào)縣規(guī)劃部門審批，經(jīng)縣會(huì)辦公示后且無異議，辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證，由直屬所現(xiàn)場(chǎng)放線、跟蹤管理，待房屋竣工驗(yàn)收合格后，發(fā)放建設(shè)工程規(guī)劃許可證。

[問]：房子屬于拆遷房，評(píng)估后和鄰居家相差太大，房子一樣，但評(píng)估價(jià)格不一樣，請(qǐng)問該怎么辦？

[答]： 根據(jù)相關(guān)的救濟(jì)途徑，拆遷當(dāng)事人如果對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議，可以在評(píng)估結(jié)果公示期限內(nèi)和評(píng)估報(bào)告送達(dá)之日起5個(gè)工作日內(nèi)，向估價(jià)機(jī)構(gòu)提出異議，要求給予解釋，找出差距原因。經(jīng)解釋說明仍有 異議的，也可以委托符合規(guī)定的其他估價(jià)機(jī)構(gòu)重新進(jìn)行評(píng)估。重新評(píng)估結(jié)果與原評(píng)估結(jié)果在允許誤差范圍內(nèi)的，原評(píng)估結(jié)果仍然有效，重新評(píng)估費(fèi)由委托人承擔(dān)。重新評(píng)估后仍有異議的，可以向房地產(chǎn) 價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)技術(shù)鑒定。在實(shí)際工作中，對(duì)此問題我們也十分關(guān)注，據(jù)了解其主要原因是，相關(guān)房屋的面積、結(jié)構(gòu)、新舊成度、裝修等方面的差異，有些差異是被拆遷人憑個(gè)人印象等原因造 成的。如發(fā)現(xiàn)拆遷補(bǔ)償安置中有違規(guī)行為，被拆遷戶可以到我局拆遷管理科反映和舉報(bào)。我們將認(rèn)真調(diào)查核實(shí)，如果查實(shí)相關(guān)人弄虛作假，徇私舞弊，將嚴(yán)格按照相關(guān)法規(guī)嚴(yán)肅處理責(zé)任人。

[問]：東大花園房產(chǎn)證未辦，請(qǐng)問如何辦理？

[答]：東大花園只要開發(fā)商總登記申請(qǐng)辦理完畢，均可以辦理登記。[問]：經(jīng)緯花園7年了未辦房產(chǎn)證是什么問題？

[答]：緯花園別墅二層、前二排約16戶，因開發(fā)商材料不齊暫不能辦證，其余的住戶只要材料齊全均可以辦理。

[問]：房子將被拆遷，請(qǐng)問補(bǔ)償方面該如何辦理？可否用商品房直接置換？

[答]：今年1月21日，《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》公布施行，2001年6月13日國務(wù)院公布的《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》同時(shí)廢止。根據(jù)國務(wù)院《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第三十五條的規(guī)定，本條例施行前已依法取得房屋拆遷許可證的項(xiàng)目，繼續(xù)沿用原有的規(guī)定辦理。按照《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定,房屋征收補(bǔ)償安置的方式：被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房 屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換（換房子）。貨幣補(bǔ)償金額由房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)被征收房屋按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)遵循獨(dú)立、客觀、公正、公平地開展房屋征收評(píng)估工作，任何單位和個(gè)人不得干預(yù)。評(píng)估價(jià)格應(yīng)綜合考慮被征收房屋的區(qū)位、用途、建筑面積、裝飾、裝修、結(jié)構(gòu)、新舊程度、層高、朝向等因素。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的（換房子），征收人應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與 被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。

[問]：丹桂苑房子剛進(jìn)去住只有半年，現(xiàn)在房子漏水，水管也都破裂，請(qǐng)問這房子是如何驗(yàn)收合格的？ [答]：房子漏水，水管也都破裂都是影響居住的質(zhì)量問題，也是較難治理的通病，但建設(shè)、施工單位必須給你進(jìn)行維修處理。你可先與開發(fā)商進(jìn)行聯(lián)系、協(xié)商處理；如果開發(fā)商不處理，你所反映的質(zhì)量問 題如果在保修期限內(nèi)，你可到質(zhì)量監(jiān)督站進(jìn)行投訴。投訴受理后的7個(gè)工作日內(nèi)質(zhì)監(jiān)站會(huì)到現(xiàn)場(chǎng)勘查、調(diào)查；針對(duì)問題要求開發(fā)商提出相關(guān)處理方案，督促限期整改。工程存在問題經(jīng)過施工單位自檢及 建設(shè)、監(jiān)理、設(shè)計(jì)等單位驗(yàn)收后，把驗(yàn)收發(fā)現(xiàn)的問題處理完成，才能進(jìn)行竣工驗(yàn)收?？⒐を?yàn)收是由建設(shè)單位組織勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工等單位進(jìn)行驗(yàn)收，質(zhì)監(jiān)站是監(jiān)督驗(yàn)收機(jī)構(gòu)，對(duì)驗(yàn)收的組成人員、驗(yàn)收組執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)情況、驗(yàn)收程序、驗(yàn)收結(jié)論等進(jìn)行監(jiān)督，同時(shí)按照一定比例對(duì)工程實(shí)體質(zhì)量進(jìn)行隨機(jī)抽查，不一定能將所有問題全部發(fā)現(xiàn)，一旦發(fā)現(xiàn)工程質(zhì)量問題會(huì)書面提出整改意見，由建設(shè)、監(jiān)理單 位督促施工企業(yè)逐條整改、回復(fù)整改完成報(bào)告，嚴(yán)重的可以判定驗(yàn)收不合格，繼續(xù)整改，直到驗(yàn)收合格。工程質(zhì)量的主要把關(guān)單位是監(jiān)理單位，監(jiān)理人員對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行全數(shù)檢查。

[問]：領(lǐng)導(dǎo)主持人好，我是天嘉幸福城三期業(yè)主，請(qǐng)問我們什么時(shí)候能拿到房子，請(qǐng)領(lǐng)導(dǎo)給予答復(fù)。

[答]：“天嘉幸福城”小區(qū)已經(jīng)開發(fā)銷售完畢，經(jīng)過調(diào)查了解，該項(xiàng)目主要存在以下問題：一是缺少物業(yè)管理用房；二是天然氣、有線電視等基礎(chǔ)設(shè)施配套跟不上；三是開發(fā)商與施工隊(duì)的工程款結(jié)算出現(xiàn) 矛盾，一拖再拖，導(dǎo)致施工隊(duì)停止施工和拉土堵門。為了保證購房戶的利益少受損害，防止開發(fā)商回避問題，推進(jìn)不力，我局暫停了該開發(fā)公司的竣工驗(yàn)收備案和辦理房產(chǎn)證等業(yè)務(wù)，由此造成的損失，購房戶可以依法保護(hù)自己的權(quán)益。針對(duì)購房戶投訴的問題，我局及時(shí)與開發(fā)商周肆超、馬健等人對(duì)接，要求他們加快處理該小區(qū)的遺留問題。并且多次召集開發(fā)商和相關(guān)施工單位協(xié)調(diào)會(huì)，目前各項(xiàng)工作 正在推進(jìn)，許多矛盾已經(jīng)化解，問題整改也在進(jìn)行。我局已經(jīng)通知開發(fā)商下周務(wù)必趕回我縣召開推進(jìn)會(huì)，以加快驗(yàn)收進(jìn)程。

[問]：我是一名建筑公司項(xiàng)目經(jīng)理，經(jīng)常參加投標(biāo)，在招投標(biāo)過程中發(fā)現(xiàn)好像有串標(biāo)嫌疑，請(qǐng)問領(lǐng)導(dǎo)如何解釋這件事？

[答]： 投標(biāo)人相互串通或者與招標(biāo)人串通投標(biāo)的現(xiàn)象稱為串標(biāo)。串標(biāo)具有隱蔽性、欺騙性，危害性極大。國家出臺(tái)了一系列法規(guī)，大部分都是為遏制串標(biāo)圍標(biāo)的，與投標(biāo)有利害關(guān)系的單位和個(gè)人一旦發(fā) 現(xiàn)串標(biāo)圍標(biāo)，歡迎到紀(jì)委執(zhí)法室和我們招標(biāo)辦投訴，要形成群眾監(jiān)督、社會(huì)監(jiān)督的良好局面。

[問]：我最近買了一套二手房，請(qǐng)問辦房產(chǎn)證需要什么手續(xù)？需要交哪些錢??？

[答]：二手房買賣：賣房必須有房屋所有權(quán)證，獨(dú)宅獨(dú)院必須有土地使用權(quán)證，買賣雙方攜帶身份證、戶口本、結(jié)婚證等有效證件，賣方夫婦倆人必須到場(chǎng)，到縣行政審批中心住建局窗口辦理房屋轉(zhuǎn)移手 續(xù)，交易費(fèi)用：住宅6.00元/㎡，非住宅10.00元/㎡（買賣雙方各半），登記費(fèi)用：住宅80.00元/套，非住宅550.00元/套，工本費(fèi)10.00元/本，其它相關(guān)的稅費(fèi)請(qǐng)?jiān)兊囟惥帧問]：請(qǐng)問，俺家今年也攤拆遷了，看到有的地方拆遷好今年也不給安置，俺到時(shí)候要換房子，我想問一下，過渡期限應(yīng)該承擔(dān)怎樣的責(zé)任？

[答]：根據(jù)國務(wù)院《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第三十五條的規(guī)定，本條例施行前已依法取得房屋拆遷許可證的項(xiàng)目，繼續(xù)沿用原有的規(guī)定辦理。所謂過渡期限是指被拆遷人或者房屋承租人將舊 房交由拆遷人拆除之日起至搬遷進(jìn)入拆遷人提供的新安置房的時(shí)間，一般不超過18個(gè)月。因拆遷人的責(zé)任延長過渡期限的，從逾期之日起，應(yīng)當(dāng)給被拆遷人或者房屋承租人增付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。

（一）對(duì)被拆遷人或者房屋承租人自行解決過渡用房的，延長時(shí)間在12個(gè)月以內(nèi)的，增付一倍臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)；延長時(shí)間超過12個(gè)月的，自超過之月起增付二倍臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)；

（二）對(duì)由拆遷人提供過渡用 房的，延長時(shí)間在12個(gè)月以內(nèi)的，按標(biāo)準(zhǔn)付給臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)；延長時(shí)間超過12個(gè)月的，自超過之月起增付一倍臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。

[問]：我是一名下崗職工，也離婚了，靠干零活過日子，一直買不起房子，最近聽親戚說有便宜的經(jīng)濟(jì)房可買，我想問問怎么樣買經(jīng)濟(jì)房？還有經(jīng)濟(jì)房可以貸款嗎？

[答]：1.縣城常住居民家庭（縣城常住戶籍），且連續(xù)居住3年以上；2.家庭人均年收入低于10185元；3.無房或家庭人均住房建筑面積低于15平方米（含15平方米）。申請(qǐng)人持夫妻雙方身份證、戶口簿、結(jié)婚證等相關(guān)證件到戶口所在社區(qū)住房保障窗口申請(qǐng)。針對(duì)你這種情況，請(qǐng)你攜帶你的家庭收入證明、住房情況證明、身份證、戶口簿、離婚證明及家庭成員相關(guān)證明到你戶籍所在地住房保障窗口申 請(qǐng)辦理即可，咨詢電話：86226653 經(jīng)濟(jì)房按揭貸款，我們?cè)缙谝炎隽舜罅抗ぷ?，商業(yè)銀行認(rèn)為：經(jīng)濟(jì)房申購戶收入不穩(wěn)定，沒有固定工作，償還貸款能力不夠，造成貸款風(fēng)險(xiǎn)大，沒有同意貸款按揭。今 年我局和縣建設(shè)銀行多次溝通和協(xié)商，基本上達(dá)成按揭貸款意項(xiàng)，目前相關(guān)申報(bào)材料已報(bào)送市建設(shè)銀行，等待審批。

[問]：你好，我買了經(jīng)濟(jì)適用房，剛住了段時(shí)間發(fā)現(xiàn)衛(wèi)生間滲水，該怎么解決？請(qǐng)給個(gè)說法。[答]：建設(shè)部在2004年就出臺(tái)了《關(guān)于加強(qiáng)住宅工程質(zhì)量管理的若干意見》。文件明確指出：保修期內(nèi)發(fā)生的住宅工程質(zhì)量投訴，由開發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)查明責(zé)任，并組織有關(guān)責(zé)任方解決質(zhì)量問題。暫時(shí)無法 落實(shí)責(zé)任的開發(fā)企業(yè)也應(yīng)先行解決，待質(zhì)量問題的原因查明后由責(zé)任方承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。如果你的房子確實(shí)屬于因質(zhì)量問題出現(xiàn)滲水，應(yīng)先聯(lián)系開發(fā)企業(yè)報(bào)修，如果開發(fā)企業(yè)不預(yù)維修，可到縣質(zhì)監(jiān)站進(jìn)行 質(zhì)量投訴登記，在7個(gè)工作日內(nèi)質(zhì)監(jiān)站會(huì)聯(lián)系開發(fā)、施工企業(yè)到現(xiàn)場(chǎng)勘察了解，查明原因，督促責(zé)任方維修處理。

[問]：俺家在小崗村北邊有一塊宅基地，想蓋房子留給孩子結(jié)婚，請(qǐng)領(lǐng)導(dǎo)說一下手續(xù)怎么辦？ [答]：根據(jù)《縣城民房管理規(guī)定》，你說的位置在規(guī)劃控制區(qū)范圍，在此范圍內(nèi)如不影響規(guī)劃，應(yīng)先辦理建設(shè)項(xiàng)目選址意見書和用地規(guī)劃許可證，然后到國土局辦理土地手續(xù)，待辦好土地證或土地批準(zhǔn) 手續(xù)之后，方可按規(guī)定辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證。

[問]：我家住河南，現(xiàn)在家房子年老失修，現(xiàn)在想反蓋，請(qǐng)問要辦哪些手續(xù)？

[答]：按照縣城民房建設(shè)規(guī)劃管理規(guī)定（贛政發(fā)[2008]69號(hào)文），縣城中心城區(qū)禁止新建、改建、擴(kuò)建、翻建個(gè)人住宅，中心城區(qū)范圍：北至沙汪河，西至祝其路（204國道或環(huán)城西路），南至朱稽河，東至黃海，經(jīng)鑒定確屬危房、不能居住的，可以保持原狀、維修加固?；蛴姓栈赝恋厥褂脵?quán)，房屋按現(xiàn)行政策予以貨幣補(bǔ)償或房屋置換。具體程序是： 首先由建房戶持有效的土地權(quán)屬證、房屋產(chǎn)權(quán) 證、戶口簿到直屬所填寫申請(qǐng)建房表后，由直屬所工作人員到現(xiàn)場(chǎng)勘察、丈量現(xiàn)狀，報(bào)縣規(guī)劃部門審批，經(jīng)縣會(huì)辦公示后且無異議，辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證，由直屬所現(xiàn)場(chǎng)放線、跟蹤管理，待房屋竣 工驗(yàn)收合格后，發(fā)放建設(shè)工程規(guī)劃許可證。

[問]：贛榆高級(jí)中學(xué)內(nèi)的沙汪河怎么處理? [答]：沙汪河作為我縣規(guī)劃的唯一排污河道，由于上半年是枯水期，一部分工業(yè)污水未經(jīng)處理直接排入沙汪河，造成高級(jí)中學(xué)院內(nèi)河道污染。我局已于5月份對(duì)五里墅至高級(jí)中學(xué)段河道進(jìn)行全面清淤，清淤工作已經(jīng)完成，目前正進(jìn)行高級(jí)中學(xué)院內(nèi)截留閘施工。

[問]：在我們縣工程建設(shè)過程中，質(zhì)監(jiān)部門是如何監(jiān)管的？對(duì)吃、喝、卡、要的現(xiàn)象如何處理？ [答]：縣質(zhì)量監(jiān)督站是接受縣建設(shè)行業(yè)主管部門的委托，根據(jù)國家的法律、法規(guī)和工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)、對(duì)工程參建的各方責(zé)任主體的工程質(zhì)量行為、實(shí)體質(zhì)量實(shí)施監(jiān)督抽查。質(zhì)監(jiān)站不是建設(shè)工程的責(zé)任 主體，因規(guī)模、人力、物力等原因，質(zhì)監(jiān)站工作方式以抽查、巡查為主。我局一旦發(fā)現(xiàn)質(zhì)量監(jiān)督部門有“吃、拿、卡、要”等行為，會(huì)嚴(yán)肅調(diào)查處理相關(guān)人員。

[問]：[問]:我們一家四口人，父母雙雙下崗，父親肢體殘疾，又有心臟病、糖尿病，靠母親擺地?cái)倎砭S持基本生計(jì)，我們?nèi)乙恢弊庾》孔?，聽說縣里有廉租房，我想問一下，要什么樣的條件能租上這樣的房子？

[答]：申請(qǐng)廉租住房的家庭須同時(shí)符合下列條件：1.縣城常住居民家庭（縣城常住戶籍），且連續(xù)居住3年以上；2.家庭人均月收入低于636元，或連續(xù)領(lǐng)取民政部門或工會(huì)規(guī)定的城鎮(zhèn)居民最低生活保障標(biāo) 準(zhǔn)（即低保戶或特困職工）6個(gè)月以上；3.無房或家庭人均住房建筑面積低于15平方米（含15平方米）。租賃補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)為：每人每月每平方米補(bǔ)貼5元。申請(qǐng)人攜帶以下材料：申請(qǐng)人及家庭成員身份證及 戶口簿、結(jié)婚證、低保證或特困證原件、低收入家庭需由戶籍所在街道出具收入證明、申請(qǐng)人家庭一住房情況證明、家庭成員經(jīng)濟(jì)收入證明及傷、病、殘疾和其他急需救助證明到戶籍所在街道住房保障 窗口申請(qǐng)辦理。

[問]：我想問下，俺家在老海洋局那里攤拆遷了，有別家在私自蓋房，俺也想蓋，又怕到時(shí)候不賠錢，我想問一下這些房屋不拆遷中給不給補(bǔ)償?。?/p>

[答]：在縣城規(guī)劃區(qū)內(nèi)城鎮(zhèn)居民自建的房屋，應(yīng)當(dāng)在取得規(guī)劃許可手續(xù)后方可建設(shè)，對(duì)未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或違反建設(shè)工程規(guī)劃許可規(guī)定的建設(shè)工程，應(yīng)視為違法建設(shè)工程。在房屋征收補(bǔ)償安置中，按照《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十六條的規(guī)定，房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實(shí)施新建、擴(kuò)建、改建房屋和改變房屋用途等不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為；違反規(guī)定實(shí)施的，不 予補(bǔ)償?！哆B云港市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償暫行辦法》第十九條規(guī)定，房屋征收范圍確定后，任何單位和個(gè)人不得在房屋征收范圍內(nèi)實(shí)施下列事項(xiàng)：

（一）新建、擴(kuò)建、改建房屋；

（二）續(xù)建雖已 依法取得建房批準(zhǔn)文件但尚未建造完畢的房屋；

（三）改變房屋、土地用途；

（四）辦理戶口的遷入和分戶；

（五）以被征收房屋為注冊(cè)地址辦理工商注冊(cè)登記手續(xù)；

（六）其它不應(yīng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行 為。

[問]：兩年前我在新城區(qū)買了套房子，一直沒住，主要是不方便，想把房子賣了又聽說以后能升值，請(qǐng)問住建局領(lǐng)導(dǎo)：對(duì)新城區(qū)這塊建設(shè)有什么打算？發(fā)展前景怎樣？

[答]：經(jīng)過最近幾年的努力，新城區(qū)水、電、通信等基礎(chǔ)設(shè)施日益完善，新城建設(shè)已初具規(guī)模。道路路網(wǎng)結(jié)構(gòu)基本形成，尤其是黃海東路、盛世路兩條新城區(qū)十字交*的主要道路已經(jīng)成為新城區(qū)的主要景 觀道路。隨著242省道的通車，我縣新城區(qū)與連云港市東部新城距離拉近，只有15—20分鐘車程，交通極為便利。目前縣政府及教育、衛(wèi)生、建設(shè)、地稅、農(nóng)林、海洋與漁業(yè)局等相關(guān)政府部門已搬到新城 區(qū)辦公。市民廣場(chǎng)、青龍河濱河公園、北環(huán)城水系已建設(shè)完成，占地近800畝的生態(tài)湖工程正在緊張建設(shè)；體育公園、金苑賓館、規(guī)劃展覽館、圖書館、博物館、檔案館四館工程等公共設(shè)施投入使用。維 多利亞居住小區(qū)、鹽場(chǎng)小區(qū)、金沙綠苑安置小區(qū)、金海岸居住小區(qū)、海天連城等小區(qū)正在進(jìn)行二期、三期建設(shè)，富山東城海岸居住小區(qū)、龍湖小區(qū)等也已開工建設(shè)。中澳國際廣場(chǎng)、維多利亞商業(yè)街區(qū)正 在施工。新城高級(jí)中學(xué)已經(jīng)投入使用，新城小學(xué)今年將接納學(xué)生；同時(shí)按照計(jì)劃新城初中建設(shè)也列入年度計(jì)劃。我想，隨著新城區(qū)交通、綠化、居住、教育及商業(yè)配套的不斷完善，新城區(qū)建設(shè)將越來越 好。我們相信，通過我們的共同努力，將新城建設(shè)成生態(tài)、宜居的濱海新城的目標(biāo)一定能夠?qū)崿F(xiàn)。

[問]：俺家房子剛住不到半年，墻就有了裂縫，衛(wèi)生間還滲水，請(qǐng)問你們建設(shè)局在房子驗(yàn)收的時(shí)候是怎么把關(guān)的？

[答]：墻體裂縫和衛(wèi)生間滲水都是影響居住的質(zhì)量問題，也是較難治理的通病，但建設(shè)、施工單位必須給你進(jìn)行維修處理。你可先與開發(fā)商進(jìn)行聯(lián)系、協(xié)商處理；如果開發(fā)商不處理，你所反映的質(zhì)量問題 如果在保修期限內(nèi)，你可到質(zhì)量監(jiān)督站進(jìn)行投訴。投訴受理后的7個(gè)工作日內(nèi)質(zhì)監(jiān)站會(huì)到現(xiàn)場(chǎng)勘查、調(diào)查；針對(duì)問題要求開發(fā)商提出相關(guān)處理方案，督促限期整改。

[問]：俺家房子攤拆遷了，想問一下建設(shè)局領(lǐng)導(dǎo)：拆遷補(bǔ)償方面有什么政策？能不能不要錢換套房子住？

[答]：今年1月21日，《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》公布施行，2001年6月13日國務(wù)院公布的《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》同時(shí)廢止。根據(jù)國務(wù)院《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第三十五條的規(guī)定，本條例施行前已依法取得房屋拆遷許可證的項(xiàng)目，繼續(xù)沿用原有的規(guī)定辦理。按照《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定,房屋征收補(bǔ)償安置的方式：被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房 屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換（換房子）。貨幣補(bǔ)償金額由房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)被征收房屋按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)遵循獨(dú)立、客觀、公正、公平地開展房屋征收評(píng)估工作，任何單位和個(gè)人不得干預(yù)。評(píng)估價(jià)格應(yīng)綜合考慮被征收房屋的區(qū)位、用途、建筑面積、裝飾、裝修、結(jié)構(gòu)、新舊程度、層高、朝向等因素。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的（換房子），征收人應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與 被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。

[問]：我在青河麗景小區(qū)有一套房子，現(xiàn)在要用錢，想用房子抵押手續(xù)怎么弄？

[答]：押手續(xù)：銀行借款合同、房產(chǎn)證、抵押合同、申請(qǐng)表、評(píng)估報(bào)告或價(jià)值確認(rèn)書，夫妻雙方身份證、結(jié)婚證復(fù)印件等。

[問]：請(qǐng)問,華南鑫村的房產(chǎn)證何時(shí)批下來？

[答]：華南鑫村房產(chǎn)總證已辦結(jié)，分戶辦理隨時(shí)可以辦證。[問]：請(qǐng)問在縣城買住宅樓，樓房還沒有建，應(yīng)在什么時(shí)候交首付？ [答]：取得商品房預(yù)售許可證后，方可交首付。

[問]：徐福像西邊向北往新青小方向的路，由于修路把下水道堵了，現(xiàn)在是一片汪洋。[答]：我局在新青小東側(cè)臭水溝整治中，將原有明渠改為排水方溝，并對(duì)原水泥路進(jìn)行拓寬。施工中，排水方溝與鎮(zhèn)海路雨水管道接通，不存在下水道堵塞問題。由于此次降雨為二十年一遇的暴雨，雨量較大，造成該地段短時(shí)間內(nèi)積水未能及時(shí)排除。

[問]：我想問一下農(nóng)村新建的房子辦房產(chǎn)證是怎么辦的？為什么有的房子蓋了三四年了房產(chǎn)證還是辦不下來？

[答]：

（一）辦理農(nóng)村房產(chǎn)證必須提供下列材料到鎮(zhèn)建設(shè)建管所申請(qǐng)（1）土地使用證（2）夫妻雙方身份證及結(jié)婚證（3）夫妻雙方戶口簿（必須是本村戶口）（4）規(guī)劃建設(shè)許可證或符合規(guī)劃證明 然后由建管所將符合登記條件的申報(bào)材料上報(bào)縣房管處審批，縣經(jīng)過張貼公告無異議提出才可以登記。

（二）只要新建房符合規(guī)劃，且提供上述材料齊全可以及時(shí)辦理房產(chǎn)證。5.我是贛馬鎮(zhèn)的老師想 在青口買套房子，買房的時(shí)候售樓員一直跟我說房子質(zhì)量怎么怎么好，驗(yàn)收的時(shí)候又是分戶驗(yàn)收，我請(qǐng)問下建設(shè)局專家，分戶驗(yàn)收是怎么個(gè)事？ 回復(fù)：分戶驗(yàn)收是指住宅工程在竣工驗(yàn)收前，按照江蘇省 《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收規(guī)程》對(duì)住宅工程的每一戶和公共部位進(jìn)行驗(yàn)收，也是老百姓常說的“一戶一驗(yàn)”。分戶驗(yàn)收主要內(nèi)容包括住宅的主要使用功能和觀感質(zhì)量，分戶驗(yàn)收是建設(shè)單位組織，施工單 位、監(jiān)理單位參與。在三方檢查驗(yàn)收合格基礎(chǔ)上，質(zhì)監(jiān)站按照一定比例進(jìn)行復(fù)核抽查，抽查比例一般為10%，近年來，住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收制度越來越受到社會(huì)關(guān)注。通過部分省市推行的實(shí)踐證明，分戶驗(yàn)收制度的實(shí)施，大大減少了住房交付使用后因房屋質(zhì)量問題而產(chǎn)生的投訴糾紛，能有效地控制工程質(zhì)量，降低工程返修率，提高了老百姓對(duì)住宅工程質(zhì)量的滿意度。

[問]：各位領(lǐng)導(dǎo)，你們好，現(xiàn)在的農(nóng)村村組織不給村民批宅基地，而是對(duì)外出售，請(qǐng)問你們對(duì)次是怎樣看待的？

[答]：宅基地是農(nóng)村的農(nóng)戶或個(gè)人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。根據(jù)我國法律規(guī)定，宅基地屬于農(nóng)民集體所有，公民個(gè)人沒有所有權(quán)，只有使用權(quán)。同時(shí)，根據(jù)《中華人民共和國擔(dān)保法 》第三十七條規(guī)定：耕地、宅基地、自留山等集體所有土地使用權(quán)不能抵押或?qū)ν獬鍪?。了解更詳?xì)的信息請(qǐng)咨詢國土部門。

原文地址：http://004km.cn/wicresoft.ganyu.web/zhengwu/conversation/conversationdetail.aspx?conversationid=a9255361-849c-47d1-9a9d-933c36537144