擬從珠三角起步5年投入30個項目時代地產(chǎn)集團千億布局“未來小鎮(zhèn)”戰(zhàn)略

第一篇：擬從珠三角起步5年投入30個項目時代地產(chǎn)集團千億布局“未來小鎮(zhèn)”戰(zhàn)略

擬從珠三角起步5年投入30個項目時代地產(chǎn)集團千億布局

“未來小鎮(zhèn)”戰(zhàn)略

我們都在追求美好的事業(yè)和生活，那么未來的城市是怎樣的？未來的產(chǎn)業(yè)是怎樣的？未來的居住又應(yīng)該是怎樣的？12月13日，時代地產(chǎn)集團(01233.HK)在廣州公布國內(nèi)首個城市運營4.0“價值城市”模型，并發(fā)布了首個“基于城市運營4.0價值城市模型”之上的產(chǎn)品：“時代·未來小鎮(zhèn)”。發(fā)布會現(xiàn)場吸引了國務(wù)院發(fā)展研究中心、北京大學(xué)、中山大學(xué)、復(fù)旦大學(xué)、多個研究機構(gòu)，微軟、華為、西門子、軟通、IBM、羅蘭貝格、波士頓、王志綱工作室等多個大型企業(yè)前來觀摩，中國工商銀行、中國農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、中國建設(shè)銀行、平安銀行、浦發(fā)銀行、中國東方資產(chǎn)管理公司、浙商銀行等各大銀行及金融機構(gòu)均派出重要代表參會。時代地產(chǎn)集團董事會主席岑釗雄在發(fā)布會上正式宣布啟動“時代·未來小鎮(zhèn)戰(zhàn)略”：宣布未來5年內(nèi)時代地產(chǎn)集團將從珠三角起步，投資30個“未來小鎮(zhèn)”項目，總投資金額近9000億元。▲時代地產(chǎn)集團董事會主席岑釗雄

項目建成后，將形成近10個產(chǎn)業(yè)集群（智能制造、綠色科技、海洋特色、互聯(lián)網(wǎng)、時尚、空港產(chǎn)業(yè)、文化創(chuàng)意、生命健康、旅游休閑、商貿(mào)物流等），提供100多萬個就業(yè)崗位，每年貢獻過萬億產(chǎn)值，推動更多區(qū)域?qū)崿F(xiàn)城鎮(zhèn)與產(chǎn)業(yè)升級。在打造過程中，時代地產(chǎn)集團會一如既往的堅持如下幾個大方向：

第一，堅持產(chǎn)業(yè)引導(dǎo)，在產(chǎn)業(yè)引導(dǎo)之后跟城市互動的發(fā)展，這是時代產(chǎn)業(yè)在未來小鎮(zhèn)重點堅持和推進的方向。第二，堅持匯聚全球的智慧，時代產(chǎn)業(yè)將會積極聽取全球頂級機構(gòu)的豐富經(jīng)驗，共同完成建設(shè)工作，致力于項目落地。第三，打造未來小鎮(zhèn)最重要的就是共創(chuàng)、共建、共享，共同富裕和持續(xù)發(fā)展。時代產(chǎn)業(yè)要闡述和堅持這個方向，并基于此跟地方政府推廣理念，這個方向已得到非常好的評價。未來小鎮(zhèn)是我們所有時代的人夢想，因為在我們心目中時代·未來小鎮(zhèn)就是我們心目中的新型城鎮(zhèn)，它也承載我們“讓更多人實現(xiàn)向往的生活”的企業(yè)理念。國務(wù)院發(fā)展研究中心學(xué)術(shù)委員會副秘書長張立群、華南美國商會會長哈利·賽亞丁等重要嘉賓出席發(fā)布會并致辭。

張立群先生表示，今天的發(fā)布會實際上是在圍繞產(chǎn)城融合和未來小鎮(zhèn)發(fā)展展開的討論，時代·未來小鎮(zhèn)是新型城鎮(zhèn)化實踐當(dāng)中重要的探索，它具有很大的就業(yè)生產(chǎn)潛力、產(chǎn)業(yè)發(fā)展?jié)摿?。▲國?wù)院發(fā)展研究中心學(xué)術(shù)委員會副秘書長張立群哈利教授稱，華南地區(qū)增長非?？?、公司發(fā)展很好，他稱贊時代地產(chǎn)集團擁有著遠見卓識，它能夠立足于城市發(fā)展以及工業(yè)的發(fā)展，并期望時代地產(chǎn)集團能夠進一步推進珠三角地區(qū)的發(fā)展。▲華南美國商會會長哈利·賽亞丁基于“4.0價值城市”理念時代發(fā)布“未來小鎮(zhèn)”戰(zhàn)略

接下來的環(huán)節(jié)中，時代產(chǎn)業(yè)集團總經(jīng)理梁雄文發(fā)布了時代·未來小鎮(zhèn)戰(zhàn)略?！鴷r代產(chǎn)業(yè)集團總經(jīng)理梁雄文

“4.0價值城市”緣起

時代·未來小鎮(zhèn)戰(zhàn)略的形成基于兩大因素：

第一大因素，為當(dāng)今城市和產(chǎn)業(yè)所面臨的問題：一是城市間失衡，大城市與中小城市資源分配問題日益嚴重；二是產(chǎn)業(yè)衰退，實體經(jīng)濟低迷，制造業(yè)衰落，傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)急需升級換代；三是環(huán)境惡化，生態(tài)惡化積重難返。

在這樣的困境之下，人們需要思考：未來的城市、產(chǎn)業(yè)、居住究竟要如何發(fā)展，才可以支撐人們“追求美好事業(yè)和生活的”的愿望？

第二大因素為歷史機遇。中央已經(jīng)提出新型城鎮(zhèn)化發(fā)展新戰(zhàn)略，提出要加快城市產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級，強化城市產(chǎn)業(yè)支撐，推進供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，大力振興實體經(jīng)濟，重點提出要培育1000個各具特色、富有活力的特色小鎮(zhèn)，助力國家“一帶一路”戰(zhàn)略。

基于兩大前提，時代地產(chǎn)集團意識到，在未來，產(chǎn)業(yè)生態(tài)、可持續(xù)發(fā)展才是一個城市發(fā)展的源動力，產(chǎn)品只有契合這個源動力的需求，才能真正地持續(xù)創(chuàng)造價值。于是，時代地產(chǎn)集團基于“4.0價值城市”理念，全新打造了“未來小鎮(zhèn)”這一新型城鎮(zhèn)化發(fā)展模式。

什么是“4.0價值城市”理念？

新中國成立以來，城市運營管理發(fā)展大致經(jīng)過3個階段：1.0 單位城市，特點是以工廠大院為單位聚集；2.0 商業(yè)城市，隨著商品經(jīng)濟的發(fā)展而形成，特點是工作與居住逐漸分離； 3.0 互聯(lián)城市，隨著互聯(lián)網(wǎng)的飛速發(fā)展而形成，特點是產(chǎn)業(yè)以網(wǎng)絡(luò)布局；下一階段的未來城市，時代地產(chǎn)集團稱之為4.0價值城市，其特點是“價值共享”，并通過“價值共享”實現(xiàn)“共同富裕、可持續(xù)發(fā)展”。時代·未來小鎮(zhèn)正是基于“4.0價值城市”理念構(gòu)建的新型城鎮(zhèn)化模型，它將代表著今后50年中國城鎮(zhèn)建設(shè)的發(fā)展方向。

未來小鎮(zhèn)五大特征：活力、低碳、智能、閉環(huán)、價值合伙人

時代·未來小鎮(zhèn)位于一線城市或強二線城市周邊，占地1-3平方公里，距離中心城區(qū)駕車通常在1小時之內(nèi)，由產(chǎn)業(yè)、教育、醫(yī)療、商業(yè)、文化、娛樂、居住等模塊有機構(gòu)成。其特點是：活力、閉環(huán)、智能、低碳、價值合伙人。時代·未來小鎮(zhèn)，活力是第一特征。對于基礎(chǔ)好的產(chǎn)業(yè)，將給予提升與加強；對于基礎(chǔ)薄弱的產(chǎn)業(yè)，將予以導(dǎo)入與聚集。時代地產(chǎn)集團將聯(lián)合各方資源，以國際化的視野為每一個未來小鎮(zhèn)量身策劃最具發(fā)展前景、最有可行性、最具活力的特色產(chǎn)業(yè)方向。時代·未來小鎮(zhèn)，閉環(huán)是第二特征。小鎮(zhèn)將形成“投資、研發(fā)、生產(chǎn)、銷售、服務(wù)”一體的特色產(chǎn)業(yè)鏈閉環(huán)。為推動產(chǎn)業(yè)鏈閉環(huán)的形成，時代地產(chǎn)集團將通過技術(shù)、資金、人才等生產(chǎn)要素的聚集，逐步形成集中采購優(yōu)勢和特色產(chǎn)業(yè)一級交易市場，并鏈接一級半和二級交易市場，推動形成完整的特色產(chǎn)業(yè)鏈閉環(huán)。時代·未來小鎮(zhèn)，智能是第三特征。

未來小鎮(zhèn)在規(guī)劃建設(shè)階段就以智能性為特色，建立智能通信、智能交通、智慧能源、智能教育、智能醫(yī)療、智能生產(chǎn)服務(wù)平臺等智能設(shè)施，用大數(shù)據(jù)、信息化的方式提供精確服務(wù)。時代·未來小鎮(zhèn)，低碳是第四特征。低碳有兩層含義，一是低碳產(chǎn)業(yè)，強調(diào)產(chǎn)業(yè)的節(jié)約和可循環(huán)；二是低碳生活，強調(diào)人與自然的天然協(xié)調(diào)。未來，時代·未來小鎮(zhèn)還將會同相關(guān)企業(yè)在提供能源合同管理的基礎(chǔ)上，讓企業(yè)享受到低碳發(fā)展的紅利，提升企業(yè)的運行效率。時代·未來小鎮(zhèn)，價值合伙人是第五個，也是最為重要的一個特征。在時代·未來小鎮(zhèn)里，共涉及四個方面的參與者：土地所屬方、小鎮(zhèn)企業(yè)、小鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)人群、政府。這四個方面的參與者都可以成為小鎮(zhèn)的價值合伙人，可以共享小鎮(zhèn)的發(fā)展紅利，因此也真正成為小鎮(zhèn)的主人。土地所屬方通過參股或其他形式獲得土地租金回報；企業(yè)可以多途徑參與小鎮(zhèn)運營，并且通過小鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展獲益；政府通過參與管理和運營以稅收獲益；而對于小鎮(zhèn)的產(chǎn)業(yè)人群，時代地產(chǎn)集團將會同政府和金融機構(gòu)探索多種可供選擇的方式，讓小鎮(zhèn)的產(chǎn)業(yè)人群方便快捷的參與小鎮(zhèn)的運營，并且分享小鎮(zhèn)發(fā)展成果。

5年將誕生超過30個“未來小鎮(zhèn)” 未來5年內(nèi)，時代地產(chǎn)集團將從珠三角起步，投資30個“未來小鎮(zhèn)”項目，每一個未來小鎮(zhèn)規(guī)模都將超過300億元，總投資金額約9000億元。

目前，時代地產(chǎn)集團已簽約佛山南海全球創(chuàng)客小鎮(zhèn)、廣州白云空港小鎮(zhèn)兩大項目，并正在南海里水洽談年輕健康小鎮(zhèn)、南海桂城洽談愛車小鎮(zhèn)的合作意向。其中，佛山南海全球創(chuàng)客小鎮(zhèn)已于今年上半年啟動，預(yù)計經(jīng)過6至8年完成開發(fā)建設(shè)。未來預(yù)計將聚合產(chǎn)業(yè)人群12萬人，導(dǎo)入創(chuàng)新團隊1500支，帶動地區(qū)生產(chǎn)總值超1000億！時代地產(chǎn)集團并非首次進入產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域，此前已經(jīng)在廣州成功運營了白云國際單位創(chuàng)意園、時代TIT創(chuàng)意園、天河·時代E-Park、番禺·時代E-Park等五大特色產(chǎn)業(yè)園項目，在城市更新、產(chǎn)業(yè)運營方面也已經(jīng)有多年探索并積累了豐富的運營經(jīng)驗，此次的未來小鎮(zhèn)，是時代地產(chǎn)集團基于“城市運營4.0：價值城市”理念下的全新戰(zhàn)略升級和鋪排。

與14家簽約機構(gòu)達成戰(zhàn)略合作，時代·未來小鎮(zhèn)啟動目前，時代·未來小鎮(zhèn)已進入全面合作階段，與多個知名機構(gòu)達成戰(zhàn)略合作，匯聚人才、技術(shù)和資本等資源共謀發(fā)展。發(fā)布會上，時代地產(chǎn)集團與中國工商銀行、中國建設(shè)銀行、中國銀行、中國農(nóng)業(yè)銀行、中山大學(xué)嶺南學(xué)院、華南美國商會、復(fù)旦大學(xué)經(jīng)濟學(xué)院、北京大學(xué)后EMBA促進會、羅蘭貝格、波士頓咨詢、軟通動力、浪潮集團、以色列洼地、王志綱工作室等14家戰(zhàn)略伙伴進行了簡單而隆重的簽約儀式，拉開時代·未來小鎮(zhèn)戰(zhàn)略合作序幕。14家簽約機構(gòu)將與時代地產(chǎn)集團攜手，著眼于城市、企業(yè)、個人發(fā)展的需求和痛點，圍繞用戶價值，打造充滿想象力的未來小鎮(zhèn)。簽約結(jié)束后，時代地產(chǎn)集團岑釗雄主席與西門子、微軟、華為云事業(yè)部三家機構(gòu)代表嘉賓共同上臺，與臺上15位嘉賓一起，共同點亮?xí)r代·未來小鎮(zhèn)的藍圖，時代·未來小鎮(zhèn)正式啟動！

主題演講分享：不同視角下產(chǎn)城融合的內(nèi)核和要素促進城市與產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展，實現(xiàn)共同富裕是4.0城市價值體系下，未來小鎮(zhèn)需要實現(xiàn)的宏偉目標。借此發(fā)布會，時代地產(chǎn)集團舉辦了首屆城市與產(chǎn)業(yè)發(fā)展論壇，邀請到國務(wù)院發(fā)展研究中心學(xué)術(shù)委員會副秘書長張立群、美國斯坦福大學(xué)商學(xué)院金融和戰(zhàn)略系客座教授Stephen E.Roulac、羅蘭貝格全球合伙人、區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展及房地產(chǎn)行業(yè)中心負責(zé)人紀綱，討論 “城鎮(zhèn)”、“產(chǎn)業(yè)”、“地產(chǎn)”和“人”之間的互動發(fā)展關(guān)系?！鴩鴦?wù)院發(fā)展研究中心學(xué)術(shù)委員會副秘書長張立群張立群先生就新型城鎮(zhèn)化與產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新發(fā)展發(fā)表了自己的觀點，他認為，城鎮(zhèn)化應(yīng)該堅持六個方向：1.堅持把城市群作為城鎮(zhèn)化的主體形態(tài)；2.堅持先規(guī)劃后建設(shè)；3.堅持產(chǎn)業(yè)與城市發(fā)展良性互動；4.堅持城市功能系統(tǒng)發(fā)展；5.堅持以戶籍人口城鎮(zhèn)化率提高為目標；6.堅持政府與市民共同參與，完善城市社會治理體系。▲美國斯坦福大學(xué)商學(xué)院金融和戰(zhàn)略系客座教授 Stephen E.Roulac Stephen E.Roulac則認為，城市化不可避免，到2050年90％的世界人口將在城市地區(qū)。城市化是通向現(xiàn)代化的途徑，人口密度提高建筑環(huán)境資源效率性,規(guī)模使經(jīng)濟降低成本、變得卓越。然而城市化另一方面也帶來挑戰(zhàn):無論是城市還是企業(yè)都需要平衡傳統(tǒng)與進步的關(guān)系，要么重塑自己要么就被毀滅?！_蘭貝格全球合伙人區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展及房地產(chǎn)行業(yè)中心負責(zé)人紀綱

紀綱先生就首個時代·未來小鎮(zhèn)“佛山南海全球創(chuàng)客小鎮(zhèn)”的所在地佛山做出分析，他認為佛山最有可能在電器機械、汽車、金屬制品及有色金屬加工幾個領(lǐng)域快速形成智能制造產(chǎn)業(yè)集群、形成先發(fā)優(yōu)勢。

高峰論壇：產(chǎn)城融合、智創(chuàng)未來

在高峰論壇環(huán)節(jié)中，羅蘭貝格全球合伙人紀綱先生、波士頓咨詢董事經(jīng)理李劍騰先生、西門子中國商慧杰副總裁、微軟中國戰(zhàn)略合作夏劍軍總監(jiān)、華為云事業(yè)部廣東公司劉建寧副總經(jīng)理、新加坡星橋騰飛集團城市開發(fā)陳萃菁總裁、軟通動力康燕文執(zhí)行副總裁、鼎暉投資副總裁孫丹先生、時代產(chǎn)業(yè)集團梁雄文總經(jīng)理以及王志綱工作室任國剛總經(jīng)理，以“產(chǎn)城融合、智創(chuàng)未來”為主題，分享了對特色小鎮(zhèn)的不同看法，以及各自企業(yè)推動特色小鎮(zhèn)的具體模式。昨日，國家發(fā)展和改革委員會頒布了《關(guān)于實施“千企千鎮(zhèn)工程”推進美麗特色?。ǔ牵╂?zhèn)建設(shè)的通知》?！扒笄ф?zhèn)工程”以“政府引導(dǎo)、企業(yè)主體、市場化運作”為新型小（城）鎮(zhèn)創(chuàng)建模式，通過在?。ǔ牵╂?zhèn)與企業(yè)主體之間搭建有效對接平臺，引導(dǎo)社會資本參與美麗特色?。ǔ牵╂?zhèn)建設(shè)，最終促進鎮(zhèn)企融合發(fā)展、共同成長。此政策的出臺給予時代地產(chǎn)集團實施“未來小鎮(zhèn)”項目極大的鼓舞與更大的信心。

時代地產(chǎn)集團期待，基于活力、閉環(huán)、智能、低碳、價值合伙人理念構(gòu)建的“時代未來小鎮(zhèn)”，將形成時代獨創(chuàng)的“智能城市生態(tài)”，這也就是城市運營4.0“價值城市”的真正呈現(xiàn)。堅信時代·未來小鎮(zhèn)，將全面開啟產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)新模式，引領(lǐng)中國城鎮(zhèn)化建設(shè)變革新浪潮！