第一篇：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員繼續(xù)教育辦法

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員繼續(xù)教育辦法

第一條

為了不斷提高房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員的職業(yè)素質(zhì)和業(yè)務(wù)能力，加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員繼續(xù)教育的組織管理，根據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員職業(yè)資格制度暫行規(guī)定》（人社部發(fā)〔2015〕47號(hào)）、《專業(yè)技術(shù)人員繼續(xù)教育規(guī)定》（人社部令第25號(hào)）等有關(guān)規(guī)定，制定本辦法。

第二條

本辦法所稱房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員，是指取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員職業(yè)資格證書的人員，包括房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和高級(jí)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。

第三條

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員應(yīng)當(dāng)參加繼續(xù)教育，不斷更新專業(yè)知識(shí)，提高職業(yè)素質(zhì)和業(yè)務(wù)能力，以適應(yīng)崗位需要和職業(yè)發(fā)展的要求。

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)保障房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員參加繼續(xù)教育的權(quán)利，有責(zé)任督促、支持本機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員參加繼續(xù)教育。

第四條

中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)（以下稱中房學(xué)）負(fù)責(zé)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員繼續(xù)教育工作的統(tǒng)籌規(guī)劃、管理協(xié)調(diào)、組織實(shí)施工作。

經(jīng)中房學(xué)授權(quán)的省、自治區(qū)、直轄市或者設(shè)區(qū)的市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織（以下稱地方繼續(xù)教育實(shí)施單位），根據(jù)本辦法的規(guī)定負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員繼續(xù)教育的實(shí)施工作。經(jīng)中房學(xué)授權(quán)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)本機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員的繼續(xù)教育實(shí)施工作。

第五條

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員參加繼續(xù)教育的時(shí)間，每年累計(jì)不少于60學(xué)時(shí)。其中，中房學(xué)組織實(shí)施20學(xué)時(shí)（以下稱全國(guó)學(xué)時(shí)）；地方繼續(xù)教育實(shí)施單位組織實(shí)施20學(xué)時(shí)（以下稱地方學(xué)時(shí)）；其余20學(xué)時(shí)（以下稱自選學(xué)時(shí)）由中房學(xué)授權(quán)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)實(shí)施或者由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員以本辦法規(guī)定的其他方式取得。

第六條 繼續(xù)教育學(xué)時(shí)可以通過(guò)下列方式取得：

（一）參加網(wǎng)絡(luò)繼續(xù)教育；

（二）參加繼續(xù)教育面授培訓(xùn)；

（三）參加房地產(chǎn)行政主管部門或者房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織主辦的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)相關(guān)研討會(huì)、經(jīng)驗(yàn)交流會(huì)、專業(yè)論壇、座談會(huì)、行業(yè)調(diào)研、行業(yè)檢查，以及境內(nèi)外考察、境外培訓(xùn)等活動(dòng)，或者在活動(dòng)上發(fā)表文章；

（四）擔(dān)任中房學(xué)或者地方繼續(xù)教育實(shí)施單位舉辦的繼續(xù)教育培訓(xùn)班、專業(yè)論壇或?qū)ｎ}講座演講人；

（五）在房地產(chǎn)行政主管部門或者房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織主辦的刊物、網(wǎng)站、編寫的著作上發(fā)表房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)相關(guān)文章，或者參與其組織的著作、材料編寫；

（六）承擔(dān)房地產(chǎn)行政主管部門或者房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織立項(xiàng)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)相關(guān)科研項(xiàng)目，并取得研究成果；

（七）向房地產(chǎn)行政主管部門或者房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織提交房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)發(fā)展、制度建設(shè)等建議被采納或者認(rèn)可；

（八）參加全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員職業(yè)資格考試大綱、用書編寫以及命題、審題等工作；

（九）公開(kāi)出版或者發(fā)表房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)相關(guān)著作或者文章；

（十）在高等院校房地產(chǎn)相關(guān)專業(yè)進(jìn)修學(xué)習(xí)并取得相關(guān)證書；

（十一）參加中房學(xué)授權(quán)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)組織的內(nèi)部培訓(xùn)；

（十二）中房學(xué)或者地方繼續(xù)教育實(shí)施單位認(rèn)可的其他方式。

上述方式中第（八）、（九）、（十）種方式計(jì)入全國(guó)學(xué)時(shí)。其余方式中，由中房學(xué)認(rèn)可的，計(jì)入全國(guó)學(xué)時(shí)；由地方繼續(xù)教育實(shí)施單位認(rèn)可的，計(jì)入地方學(xué)時(shí)。上述方式均可計(jì)入自選學(xué)時(shí)。全國(guó)學(xué)時(shí)、地方學(xué)時(shí)和自選學(xué)時(shí)不重復(fù)計(jì)算。

第七條 繼續(xù)教育學(xué)時(shí)按照下列標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算：

（一）參加網(wǎng)絡(luò)繼續(xù)教育、繼續(xù)教育面授培訓(xùn)的，按照實(shí)際接受繼續(xù)教育的時(shí)間計(jì)算，至少45分鐘為一個(gè)學(xué)時(shí)；擔(dān)任繼續(xù)教育培訓(xùn)班、專業(yè)論壇或?qū)ｎ}講座演講人的，按照實(shí)際授課、演講時(shí)間的4倍確認(rèn)學(xué)時(shí)。

（二）下列方式按照每人每次20學(xué)時(shí)計(jì)算：

1．參加房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)相關(guān)研討會(huì)、經(jīng)驗(yàn)交流會(huì)、專業(yè)論壇、座談會(huì)、行業(yè)調(diào)研、行業(yè)檢查以及境內(nèi)外考察、境外培訓(xùn)；

2．發(fā)表房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)相關(guān)文章（限前5名作者）； 3．編寫房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)相關(guān)著作、材料（限前10名編寫人員）；

4．完成房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)相關(guān)科研項(xiàng)目（限前10名完成人）； 5．提交房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)發(fā)展、制度建設(shè)等建議被采納或者認(rèn)可（限前5名建議人）；

6．參加全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員職業(yè)資格考試大綱、用書編寫以及命題、審題等工作；

7．在高等院校房地產(chǎn)相關(guān)專業(yè)進(jìn)修學(xué)習(xí)并取得相關(guān)證書。第八條

地方繼續(xù)教育實(shí)施單位應(yīng)當(dāng)根據(jù)本行政區(qū)域內(nèi)需要參加繼續(xù)教育面授培訓(xùn)的人數(shù)，合理控制繼續(xù)教育培訓(xùn)班規(guī)模及安排培訓(xùn)班數(shù)量，保證培訓(xùn)效果和質(zhì)量，科學(xué)制定年度繼續(xù)教育培訓(xùn)計(jì)劃并及時(shí)公布培訓(xùn)班舉辦時(shí)間、地點(diǎn)、內(nèi)容，供房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員查詢和選擇參加。

第九條 地方繼續(xù)教育實(shí)施單位應(yīng)當(dāng)于每年12月31日前向中房學(xué)報(bào)送本年度繼續(xù)教育培訓(xùn)工作總結(jié)和下年度繼續(xù)教育培訓(xùn)計(jì)劃。

年度繼續(xù)教育培訓(xùn)計(jì)劃應(yīng)當(dāng)包括培訓(xùn)方式、內(nèi)容、對(duì)象、時(shí)間、地點(diǎn)、費(fèi)用等內(nèi)容。

第十條

繼續(xù)教育培訓(xùn)內(nèi)容應(yīng)當(dāng)具有先進(jìn)性、針對(duì)性和實(shí)用性，主要包括：

（一）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員的職業(yè)道德和社會(huì)責(zé)任、行業(yè)責(zé)任；

（二）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)相關(guān)法律、法規(guī)、政策、標(biāo)準(zhǔn)和合同示范或者推薦文本；

（三）國(guó)內(nèi)外房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)發(fā)展情況；

（四）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中的熱點(diǎn)、難點(diǎn)和案例分析，新技術(shù)的應(yīng)用；

（五）房地產(chǎn)市場(chǎng)、金融、稅收、建筑、不動(dòng)產(chǎn)登記等相關(guān)知識(shí)；

（六）從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)所需要的其他專業(yè)知識(shí)。第十一條

繼續(xù)教育教師一般應(yīng)當(dāng)具有高級(jí)專業(yè)技術(shù)職務(wù)或者取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格5年以上，具有良好的職業(yè)道德、較高的理論水平、較豐富的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)。

地方繼續(xù)教育實(shí)施單位應(yīng)當(dāng)根據(jù)每個(gè)培訓(xùn)班的培訓(xùn)對(duì)象和內(nèi)容選派有勝任能力的教師授課，要求其提供授課講義或者較詳細(xì)的授課大綱。

第十二條

具備下列條件的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，可以向中房學(xué)申請(qǐng)自選學(xué)時(shí)的繼續(xù)教育培訓(xùn)資格：

（一）具有一定規(guī)模且在住房城鄉(xiāng)建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門備案；

（二）具有一定數(shù)量的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員；

（三）具有健全的內(nèi)部培訓(xùn)制度和科學(xué)的培訓(xùn)計(jì)劃；

（四）能夠提供符合培訓(xùn)要求的師資、場(chǎng)地和設(shè)施。具有繼續(xù)教育培訓(xùn)資格的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)于每年12月31日前向中房學(xué)報(bào)送本年度繼續(xù)教育培訓(xùn)工作總結(jié)和下年度繼續(xù)教育培訓(xùn)計(jì)劃。第十三條

地方繼續(xù)教育實(shí)施單位、具有繼續(xù)教育培訓(xùn)資格的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、年度繼續(xù)教育培訓(xùn)計(jì)劃、繼續(xù)教育學(xué)時(shí)信息等通過(guò)中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人網(wǎng)（網(wǎng)址： 004km.cn）公布和查詢。

第十四條

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員有下列行為之一的，取消相應(yīng)的繼續(xù)教育學(xué)時(shí)；情節(jié)嚴(yán)重的，記入其信用檔案：

（一）提供虛假證明材料騙取繼續(xù)教育學(xué)時(shí)；

（二）由他人代替參加繼續(xù)教育培訓(xùn)；

（三）嚴(yán)重違反繼續(xù)教育培訓(xùn)紀(jì)律。

第十五條

地方繼續(xù)教育實(shí)施單位應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守本辦法和繼續(xù)教育有關(guān)規(guī)定，不得亂辦班、亂收費(fèi)、亂發(fā)證，繼續(xù)教育培訓(xùn)不得以營(yíng)利為目的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)總結(jié)培訓(xùn)經(jīng)驗(yàn)，不斷提高培訓(xùn)效果和質(zhì)量。

第十六條

中房學(xué)執(zhí)業(yè)會(huì)員免費(fèi)參加由中房學(xué)組織實(shí)施的繼續(xù)教育活動(dòng)。

第十七條

中房學(xué)對(duì)地方繼續(xù)教育實(shí)施單位和具有繼續(xù)教育培訓(xùn)資格的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)組織實(shí)施繼續(xù)教育的情況進(jìn)行監(jiān)督、檢查。監(jiān)督、檢查的內(nèi)容包括：

（一）本辦法及繼續(xù)教育有關(guān)規(guī)定的執(zhí)行情況；

（二）繼續(xù)教育教師選聘、培訓(xùn)內(nèi)容安排、培訓(xùn)收費(fèi)等；

（三）學(xué)員考勤記錄、培訓(xùn)考核標(biāo)準(zhǔn)、培訓(xùn)效果和質(zhì)量等。

對(duì)不按照本辦法組織繼續(xù)教育、不能保證繼續(xù)教育培訓(xùn)質(zhì)量或者有其他違規(guī)行為的地方繼續(xù)教育實(shí)施單位和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，中房學(xué)可視情況予以撤換，或者取消其繼續(xù)教育培訓(xùn)資格。

第十八條

根據(jù)原《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格制度暫行規(guī)定》（人發(fā)〔2001〕128號(hào)）取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格證書的人員，按照本辦法參加繼續(xù)教育。

第十九條 本辦法自2017年7月1日起施行。

第二篇：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員職業(yè)資格證書登記服務(wù)辦法

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員職業(yè)資格證書登記服務(wù)辦法

第一章 總 則

第一條 為了落實(shí)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員職業(yè)資格證書登記服務(wù)制度，規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員職業(yè)資格證書管理，根據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員職業(yè)資格制度暫行規(guī)定》（人社部發(fā)〔2015〕47號(hào)），制定本辦法。

第二條 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員職業(yè)資格證書實(shí)行登記服務(wù)制度。取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員職業(yè)資格證書的人員，按照本辦法進(jìn)行登記，應(yīng)當(dāng)自覺(jué)接受中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)（以下稱中房學(xué)）的自律管理和社會(huì)公眾的監(jiān)督。

第三條 中房學(xué)負(fù)責(zé)全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員職業(yè)資格證書登記服務(wù)的具體工作，接受國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政管理部門、人力資源社會(huì)保障行政管理部門的指導(dǎo)和監(jiān)督。

地方房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織等單位（以下稱地方登記服務(wù)機(jī)構(gòu)）接受中房學(xué)委托，協(xié)同做好本行政區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員職業(yè)資格證書登記服務(wù)工作。

第四條 中房學(xué)建立全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員信用檔案，將登記情況等信息通過(guò)信用檔案及時(shí)向社會(huì)公布，提供社會(huì)查詢，接受社會(huì)監(jiān)督。

第五條 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員登記證書（以下稱登記證書）是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的有效證件，執(zhí)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)時(shí)應(yīng)當(dāng)主動(dòng)向委托人出示。

第二章 登記辦理

第六條 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員職業(yè)資格證書登記服務(wù)工作（以下稱登記服務(wù)工作）包括初始登記、延續(xù)登記、變更登記，以及登記注銷和登記取消。

初始登記、延續(xù)登記的有效期為3年，有效期起始之日為登記結(jié)果公告之日。初始登記、延續(xù)登記有效期間的變更登記，不改變初始登記、延續(xù)登記的有效期。

第七條 中房學(xué)建立全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員職業(yè)資格證書登記服務(wù)系統(tǒng)（以下稱登記服務(wù)系統(tǒng)）。登記服務(wù)工作實(shí)行在登記服務(wù)系統(tǒng)上辦理。

申請(qǐng)登記的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員（以下稱申請(qǐng)人）通過(guò)登記服務(wù)系統(tǒng)提交登記申請(qǐng)材料，查詢登記進(jìn)度和登記結(jié)果，打印登記證書。

中房學(xué)、地方登記服務(wù)機(jī)構(gòu)通過(guò)登記服務(wù)系統(tǒng)辦理登記服務(wù)工作。

第八條 申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)具備下列條件：

（一）取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員職業(yè)資格證書；

（二）受聘于在住房城鄉(xiāng)建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門備案的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（含分支機(jī)構(gòu)，以下稱受聘機(jī)構(gòu)）；

（三）達(dá)到中房學(xué)規(guī)定的繼續(xù)教育合格標(biāo)準(zhǔn)；

（四）最近3年內(nèi)未被登記取消；

（五）無(wú)法律法規(guī)或者相關(guān)規(guī)定不予登記的情形。第九條 登記服務(wù)工作按照下列程序辦理：

（一）申請(qǐng)人通過(guò)登記服務(wù)系統(tǒng)提交登記申請(qǐng)材料；

（二）地方登記服務(wù)機(jī)構(gòu)自申請(qǐng)人提交登記申請(qǐng)之日起5個(gè)工作日內(nèi)提出受理意見(jiàn)，逾期未受理的，視為同意受理；

（三）中房學(xué)自收到地方登記服務(wù)機(jī)構(gòu)受理意見(jiàn)起10個(gè)工作日內(nèi)公告登記結(jié)果。

予以登記的，申請(qǐng)人自登記結(jié)果公告之日起可通過(guò)登記服務(wù)系統(tǒng)打印登記證書。

不予登記的，申請(qǐng)人可通過(guò)登記服務(wù)系統(tǒng)查詢不予登記的原因。

第十條 申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)對(duì)其提交的登記申請(qǐng)材料的真實(shí)性、完整性、合法性和有效性負(fù)責(zé)，不得隱瞞真實(shí)情況或者提供虛假材料。

登記申請(qǐng)材料的原件由申請(qǐng)人妥善保管，以備接受檢查。中房學(xué)、地方登記服務(wù)機(jī)構(gòu)認(rèn)為有必要的，可要求申請(qǐng)人提供登記申請(qǐng)材料的原件接受檢查。

第三章 初始登記

第十一條 申請(qǐng)人取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員職業(yè)資格證書后首次申請(qǐng)登記，或者登記注銷、登記取消后重新申請(qǐng)登記的，應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)初始登記。

第十二條 申請(qǐng)初始登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列登記申請(qǐng)材料：

（一）初始登記申請(qǐng)表影印件；

（二）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員職業(yè)資格證書影印件和身份證件影印件；

（三）與受聘機(jī)構(gòu)的勞動(dòng)關(guān)系證明影印件；

（四）受聘機(jī)構(gòu)營(yíng)業(yè)執(zhí)照影印件和備案證明影印件。取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員職業(yè)資格證書超過(guò)3年申請(qǐng)初始登記的，申請(qǐng)之日前3年內(nèi)應(yīng)當(dāng)達(dá)到中房學(xué)規(guī)定的繼續(xù)教育合格標(biāo)準(zhǔn)。

第四章 延續(xù)登記

第十三條 登記有效期屆滿繼續(xù)從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的，應(yīng)當(dāng)于登記有效期屆滿前90日內(nèi)申請(qǐng)延續(xù)登記。

登記有效期屆滿后申請(qǐng)登記的，按照延續(xù)登記辦理。第十四條 申請(qǐng)延續(xù)登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列登記申請(qǐng)材料：

（一）延續(xù)登記申請(qǐng)表影印件；

（二）與受聘機(jī)構(gòu)的勞動(dòng)關(guān)系證明影印件；

（三）受聘機(jī)構(gòu)營(yíng)業(yè)執(zhí)照影印件和備案證明影印件。申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)在延續(xù)登記申請(qǐng)之日前3年內(nèi)達(dá)到中房學(xué)規(guī)定的繼續(xù)教育合格標(biāo)準(zhǔn)。

申請(qǐng)延續(xù)登記并同時(shí)變更受聘機(jī)構(gòu)的，還應(yīng)當(dāng)提供與原受聘機(jī)構(gòu)解除勞動(dòng)關(guān)系的證明影印件或者原受聘機(jī)構(gòu)依法終止的相關(guān)證明影印件。

第五章 變更登記

第十五條 在登記有效期間有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)變更登記：

（一）變更受聘機(jī)構(gòu)；

（二）受聘機(jī)構(gòu)名稱變更；

（三）申請(qǐng)人姓名或者身份證件號(hào)碼變更。

第十六條 申請(qǐng)變更受聘機(jī)構(gòu)的，應(yīng)當(dāng)提交下列登記申請(qǐng)材料：

（一）變更登記申請(qǐng)表影印件；

（二）與原受聘機(jī)構(gòu)解除勞動(dòng)關(guān)系的證明影印件或者原受聘機(jī)構(gòu)依法終止的相關(guān)證明影印件；

（三）與新受聘機(jī)構(gòu)的勞動(dòng)關(guān)系證明影印件；

（四）新受聘機(jī)構(gòu)營(yíng)業(yè)執(zhí)照影印件和備案證明影印件。第十七條 申請(qǐng)變更受聘機(jī)構(gòu)名稱的，應(yīng)當(dāng)提交下列登記申請(qǐng)材料：

（一）變更登記申請(qǐng)表影印件；

（二）工商行政管理部門出具的受聘機(jī)構(gòu)名稱變更核準(zhǔn)通知書和名稱變更后的營(yíng)業(yè)執(zhí)照影印件；

（三）受聘機(jī)構(gòu)名稱變更后的備案證明影印件。

第十八條 申請(qǐng)變更姓名或者身份證件號(hào)碼的，應(yīng)當(dāng)提交下列登記申請(qǐng)材料：

（一）變更登記申請(qǐng)表影印件；

（二）公安機(jī)關(guān)出具的相關(guān)證明影印件；

（三）姓名或者身份證件號(hào)碼變更后的身份證件影印件。

第六章 登記注銷和登記取消

第十九條 有下列情形之一的，本人或者有關(guān)單位應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)登記注銷：

（一）已與受聘機(jī)構(gòu)解除勞動(dòng)合同且無(wú)新受聘機(jī)構(gòu)的；

（二）受聘機(jī)構(gòu)的備案證明過(guò)期且不備案的；

（三）受聘機(jī)構(gòu)依法終止且無(wú)新受聘機(jī)構(gòu)的；

（四）中房學(xué)規(guī)定的其他情形。

第二十條 有下列情形之一的，中房學(xué)予以登記取消，記入信用檔案并向社會(huì)公示：

（一）以欺騙、賄賂等不正當(dāng)手段獲準(zhǔn)登記的；

（二）涂改、轉(zhuǎn)讓、出租、出借登記證書的；

（三）受到刑事處罰的；

（四）法律法規(guī)及中房學(xué)規(guī)定應(yīng)當(dāng)予以登記取消的其他情形。

第二十一條 有本辦法第二十條所列情形之一的，地方登記服務(wù)機(jī)構(gòu)、有關(guān)單位和個(gè)人應(yīng)當(dāng)及時(shí)報(bào)告中房學(xué)，經(jīng)查實(shí)后，予以登記取消；情節(jié)嚴(yán)重的，收回其職業(yè)資格證書。

第二十二條 登記取消的，中房學(xué)向社會(huì)公告其登記證書作廢。

第二十三條 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員死亡、不具有完全民事行為能力或者登記有效期屆滿未申請(qǐng)延續(xù)登記的，其登記證書失效。

第七章 附 則

第二十四條 根據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格制度暫行規(guī)定》（人發(fā)〔2001〕128號(hào)）取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格證書的人員，按照本辦法辦理登記。

第二十五條 通過(guò)資格互認(rèn)取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員職業(yè)資格的，根據(jù)資格互認(rèn)協(xié)議，按照對(duì)等、互惠原則，參照本辦法辦理登記。

第二十六條 登記服務(wù)機(jī)構(gòu)在登記服務(wù)工作中，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守國(guó)家和本行業(yè)的各項(xiàng)管理規(guī)定以及行業(yè)組織章程。

第二十七條 本辦法自2017年7月1日起施行。

第三篇：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)范文

1、一房二賣：指出賣人先后或同時(shí)以兩個(gè)買賣合同，將同一特定的房屋出賣給兩個(gè)不同的買受人。又稱房屋的二重買賣。

2、交易日期調(diào)整的關(guān)鍵：交易日期調(diào)整實(shí)質(zhì)上是房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格影響的調(diào)整。經(jīng)過(guò)交易日期調(diào)整后，就將可比實(shí)例在其成交日期時(shí)的價(jià)格變成了在估價(jià)時(shí)點(diǎn)時(shí)的價(jià)格。

3、等額本金和本息的內(nèi)涵和區(qū)別：等額本息法的特點(diǎn)是：每月的還款額相同，在月供中“本金與利息”的分配比例中，前半段時(shí)期所還的利息比例大、本金比例小，還款期限過(guò)半后逐步轉(zhuǎn)為本金比例大、利息比例小。所支出的總利息比等額本金法多，而且貸款期限越長(zhǎng)，利息相差越大。但由于該方式還款額每月相同，適宜家庭的開(kāi)支計(jì)劃，特別是年青人，可以采用用本息法，因?yàn)殡S著年齡增大或職位升遷，收入會(huì)增加。

等額本金法的特點(diǎn)是：每月的還款額不同，它是將貸款本金按還款的總月數(shù)均分（等額本金），再加上上期剩余本金的月利息，形成一個(gè)月還款額，所以等額本金法第一個(gè)月的還款額最多，爾后逐月減少，越還越少。所支出的總利息比等額本息法少。但該還款方式在貸款期的前段時(shí)間還款額較高，適合在前段時(shí)間還款能力強(qiáng)的貸款人，年齡大的可采用本金法，因?yàn)殡S著年齡增大或退休，收入可能會(huì)減少。

4、路線價(jià)估價(jià)法的內(nèi)涵：路線價(jià)估價(jià)法是依據(jù)路線價(jià)，再配合深度指數(shù)表和其他修正率表，用數(shù)學(xué)方法算出鄰接同一街道的其他宗地地價(jià)的一種估價(jià)方法。它與市場(chǎng)比較法類似，基本原理是替代原理和區(qū)位論（可及性）的具體運(yùn)用。

5、建筑物在估價(jià)中的折舊基數(shù)：估價(jià)時(shí)點(diǎn)該建筑物的重置價(jià)格或者重建價(jià)格。

6、高開(kāi)低走和低開(kāi)高走的內(nèi)涵：在房地產(chǎn)項(xiàng)目綜合素質(zhì)高，而市場(chǎng)狀況不好，競(jìng)爭(zhēng)又較為激烈的情況下，房地產(chǎn)項(xiàng)目往往采取突出房地產(chǎn)項(xiàng)目?jī)?yōu)秀品質(zhì)，高報(bào)價(jià)樹(shù)立房地產(chǎn)項(xiàng)目形象和知名度，而實(shí)際以較低成交價(jià)格爭(zhēng)客戶和市場(chǎng)份額的“高開(kāi)低走”的策略。

在房地產(chǎn)項(xiàng)目綜合素質(zhì)較高，但初期優(yōu)勢(shì)不明顯，而市場(chǎng)狀況不好或市場(chǎng)發(fā)展趨向不明朗的情況下，為取得市場(chǎng)認(rèn)同，房地產(chǎn)項(xiàng)目應(yīng)采取低價(jià)入市，根據(jù)銷售工作的開(kāi)展，視具體情況適時(shí)調(diào)價(jià)的“低開(kāi)高走”策略，根據(jù)銷售進(jìn)展的好壞，決定價(jià)格的提升。當(dāng)然，如果項(xiàng)目的確綜合素質(zhì)較低，市場(chǎng)認(rèn)同感差，且市場(chǎng)狀況不好競(jìng)爭(zhēng)較為激烈的情況下，房地產(chǎn)項(xiàng)目一般只能采取低報(bào)價(jià)，低價(jià)成交，以價(jià)格取勝的“低開(kāi)低走”策略。

7、房地產(chǎn)置業(yè)顧問(wèn)的職業(yè)道德：以公司整體利益為重，不因個(gè)人目的而損害公司的利益和形象；遵守公司各項(xiàng)規(guī)章制。

8、施工許可證向工程所在地的縣級(jí)以上人民政府建設(shè)行政主管部門申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證。

9、房地產(chǎn)供給曲線的內(nèi)涵：生產(chǎn)者在特定的時(shí)間內(nèi)，在各種可能的價(jià)格下對(duì)某種產(chǎn)品愿意并且能夠出售的數(shù)量，表示房地產(chǎn)的供給量與其價(jià)格之間的關(guān)系的曲線。

10、房地產(chǎn)貸款信用保險(xiǎn)是貸款人以借款人的信用向保險(xiǎn)人投保，當(dāng)借款人不為清償或不能清償債務(wù)時(shí)，由保險(xiǎn)人代為補(bǔ)償。

11財(cái)產(chǎn)損失保險(xiǎn)：

12、根據(jù)刑法···，如何處罰？嚴(yán)重不負(fù)責(zé)任，出具的證明文件有重大失實(shí)，造成嚴(yán)重后果的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金。

13、喜封金頂：“喜封金頂”是時(shí)下一個(gè)熱門的說(shuō)法,在建筑業(yè)界慶祝某一建筑總體結(jié)構(gòu)建造完成的儀式上常被人使用。

14、三通一平：指房地產(chǎn)綜合開(kāi)發(fā)施工結(jié)構(gòu)的基礎(chǔ)工程要求，內(nèi)容包含水通、電通、路通和平整場(chǎng)地，是房地產(chǎn)基礎(chǔ)用地開(kāi)發(fā)的最低法定要求。

15、七通一平：指通水、通電、通路、通郵、通訊、通暖氣、通天燃?xì)饣蛎簹狻⑵秸恋亍?/p>

16、小產(chǎn)權(quán)與大產(chǎn)權(quán)的內(nèi)涵和區(qū)別：大產(chǎn)權(quán)即完全產(chǎn)權(quán)，包括房產(chǎn)使用權(quán)證與國(guó)有土地使用權(quán)。大產(chǎn)權(quán)的房屋在進(jìn)入二級(jí)市場(chǎng)時(shí)，無(wú)需繳納土地出讓金和收益收成。小產(chǎn)權(quán)即不完全產(chǎn)權(quán)，只包括房屋的使用權(quán)，它與大產(chǎn)權(quán)的本質(zhì)區(qū)別在于土地使用權(quán)。

17、五證：建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程開(kāi)工證、國(guó)有土地使用證、銷售（預(yù)售）許可證。兩書：是指住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說(shuō)明書。

18、建筑密度：建筑密度是指在居住區(qū)用地內(nèi)各類建筑的基底總面積與居住區(qū)用地的比率（％），它可以反映出一定用地范圍內(nèi)的空地率和建筑密集程度。

19、樓間距：兩相鄰樓的外墻面距離，同一個(gè)小區(qū)兩棟相鄰的樓與樓之間的距離。房屋前后間距：普通小區(qū)居住用房可以用：樓高：樓間距=1：1.2比值計(jì)算。按照國(guó)家規(guī)定（設(shè)計(jì)規(guī)范）以冬至日照時(shí)間不低于1小時(shí)（房子最底層窗戶）為標(biāo)準(zhǔn)。間距是用建筑物室外坪至房屋檐口的高度/tan(a)a-各地在冬至日正午時(shí)的太陽(yáng)高度角。房屋左右間距：多層（4-6層及以下）與多層建筑間距為6米，多層與高層（12層及以上）為9米，高層與高層之間為13米。

20、房屋產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的所有者按照國(guó)家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，也就是房屋各 項(xiàng)權(quán)益的總和，即房屋所有者對(duì)該房屋財(cái)產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。共有產(chǎn)權(quán)指一家房地產(chǎn)有兩個(gè)或兩個(gè)以上的權(quán)利主體，即共有人。

21、過(guò)戶：指通過(guò)轉(zhuǎn)讓、買賣、贈(zèng)予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過(guò)程。

22、建筑面積指建筑物各層外墻(或外柱)外圍以內(nèi)水平投影面積之和。套內(nèi)使用面積指室內(nèi)實(shí)際能使用的面積，不包括墻體、柱子等結(jié)構(gòu)面積。

23、板樓一般指建筑層數(shù)不超過(guò)12層的“東西長(zhǎng)、南北短”的建筑結(jié)構(gòu)的構(gòu)筑物。優(yōu)點(diǎn)：南北通透，便于采光通風(fēng)；均好性強(qiáng)；管理成本不高；住戶使用率很高。缺點(diǎn)：建筑密度低，房?jī)r(jià)高；戶型格局不宜改造。

24、房地產(chǎn)價(jià)格構(gòu)成：土地價(jià)格或使用費(fèi)；前期開(kāi)發(fā)工程費(fèi)；建筑安裝工程費(fèi)；開(kāi)發(fā)管理費(fèi)；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的利潤(rùn)和稅金。影響因素：自身因素；環(huán)境因素；人口因素；經(jīng)濟(jì)因素；社會(huì)因素；行政因素；國(guó)際因素；心理因素；其他因素。

25、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)資金的特點(diǎn)：

26、區(qū)位：區(qū)位一方面指該事物的位置，另一方面指該事物與其他事物的空間的聯(lián)系。

27、房地產(chǎn)住宅項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)特點(diǎn)：市場(chǎng)潛力巨大；開(kāi)發(fā)投資風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較??；多元化的市場(chǎng)需求；對(duì)開(kāi)發(fā)商投資能力要求較低。

28、新房與二手房的交易流程：

29、買新房、買方承擔(dān)的稅費(fèi)：交易手續(xù)費(fèi)；合同印花稅；契稅；權(quán)證印花稅；轉(zhuǎn)移登記費(fèi)；勘測(cè)費(fèi)及工本費(fèi)。

30、物業(yè)管理的內(nèi)涵及地位：是指對(duì)小區(qū)范圍內(nèi)的建筑物和構(gòu)筑物及其設(shè)備、市政、公用園林綠化、環(huán)衛(wèi)、交通、治安等公用設(shè)施以及環(huán)境容貌管理項(xiàng)目進(jìn)行維護(hù)、修繕和整潔。

31、物業(yè)代理的作用：(1)通過(guò)市場(chǎng)調(diào)查，了解潛在的市場(chǎng)需求，準(zhǔn)確地預(yù)測(cè)消費(fèi)者行為、偏好、潮流與品味，協(xié)助開(kāi)發(fā)商或業(yè)主進(jìn)行準(zhǔn)確的市場(chǎng)定位。(2)通過(guò)廣告等市場(chǎng)宣傳活動(dòng)，對(duì)潛在的投資置業(yè)人士進(jìn)行有效的引導(dǎo)。(3)從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的前期策劃到項(xiàng)目租售完畢，物業(yè)代理參與整個(gè)開(kāi)發(fā)過(guò)程，協(xié)助開(kāi)發(fā)商最終實(shí)現(xiàn)投資收益目標(biāo)。(4)按照置業(yè)人士提出的有關(guān)要求(位置、價(jià)格、面積大小、建筑特點(diǎn)等)，幫助其選擇合適的物業(yè)，并為其提供完善的購(gòu)樓手續(xù)服務(wù)。(5)幫助買賣雙方進(jìn)行有關(guān)融資安排(6)提高市場(chǎng)運(yùn)行效率。因?yàn)楹苌儆屑?、固定的房地產(chǎn)市場(chǎng)，房地產(chǎn)又是一種特殊的商品，常常需要代理人的服務(wù)來(lái)尋找買賣雙方，使?jié)撛诘馁I家和賣家均能迅速地完成交易，從而提高了房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行的效率。

32、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目租售方案的基本內(nèi)容：(1)項(xiàng)目出租、出售，還是租售并舉，出租面積和出售面積比例；(2)可出租面積、可出售面積、可分?jǐn)偨ㄖ娣e及各自在建筑物中的位置；

(3)出租和出售的時(shí)間進(jìn)度安排及各時(shí)間段內(nèi)租售面積數(shù)量的確定；(4)租金和售價(jià)水平的確定。(5)收款計(jì)劃的確定。

33、案場(chǎng)布置設(shè)計(jì)需要注意：

34、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的主要程序：（1）選址：市場(chǎng)條件判斷、項(xiàng)目位置選擇（2）立項(xiàng)：確定開(kāi)發(fā)方案、編制可行性研究報(bào)告（3）取得土地：辦理《建設(shè)用規(guī)劃許可證》、領(lǐng)取《國(guó)有土地使用證》（4）規(guī)劃設(shè)計(jì)：領(lǐng)取《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（5）開(kāi)工建設(shè)：招標(biāo)：尋找施工單位、領(lǐng)取《建設(shè)工程施工許可證》、開(kāi)工建設(shè)（6）竣工驗(yàn)收：領(lǐng)取《商品房銷售許可證》 36住宅產(chǎn)業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的新增長(zhǎng)點(diǎn)：

1.建筑業(yè)一般都是國(guó)家的支柱產(chǎn)業(yè),而住宅建筑又是建筑產(chǎn)業(yè)的主干,在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中具有重要的地位和作用.2.住宅作為生活必須品,沒(méi)有任何家庭可以離開(kāi)它.一國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)有許多拉動(dòng)因素,住宅業(yè)以其使用的廣泛性和產(chǎn)品的普及性,從多方面拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng).3.住宅的質(zhì)量和新穎性是公民經(jīng)常追求的目標(biāo),而住宅業(yè)的發(fā)展對(duì)水泥鋼鐵玻璃家具等上百種產(chǎn)品的發(fā)展具有決定性的意義。

第四篇：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同文本

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同范本

合同編號(hào)：_________

賣方(以下簡(jiǎn)稱甲方)：_________

身份證號(hào)碼：_________

賣方代理人：_________

身份證號(hào)碼：_________

買方(以下簡(jiǎn)稱乙方)：_________

身份證號(hào)碼：_________

買方代理人：_________

身份證號(hào)碼：_________

中介服務(wù)方(以下簡(jiǎn)稱丙方)：_________

工商注冊(cè)號(hào)：_________

備案證號(hào)碼：_________

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、房地產(chǎn)交易有關(guān)法律法規(guī)及福州市有關(guān)規(guī)定，甲、乙、丙叁方遵循自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用原則，經(jīng)協(xié)商一致簽訂本合同，以資共同遵守。

第一條 本宗買賣房產(chǎn)狀況：

1、房屋座落：甲方房產(chǎn)座落于 市_________區(qū)_________。

2、建筑面積：_________平方米(其中：私有面積：_________平方米、共有面積_________平方米、附屬間面積_________平方米)。(詳見(jiàn)榕房權(quán)證_________字第_________號(hào))(土地使用證_________字第_________號(hào))

3、成交價(jià)格：甲、乙雙方議定該房產(chǎn)(含裝修及附屬配套設(shè)施)的買賣價(jià)格為

_________(幣種)(大寫)：_________元整(￥_________)。[其中：房產(chǎn)買賣價(jià)為_(kāi)________(幣種)(大寫)：_________元整(￥_________);裝修及附屬配套設(shè)施轉(zhuǎn)讓價(jià)為_(kāi)________(幣種)(大寫)：_________元整(￥_________)]。

4、成交細(xì)目：

(1)配套：_________

(2)家電：_________

(3)家具： _________

(4)其他：_________

(5)固定裝修：甲方明確固定裝修指構(gòu)成該房屋裝修之固定部分包括但不限于地板面、墻體、壁櫥、鐵門、門、門把、門窗、防盜網(wǎng)、水龍頭、嵌入式排氣扇、燈具、發(fā)光體、廚衛(wèi)設(shè)施等，此等固定裝修經(jīng)拆除將破壞設(shè)施的完整性，所以，甲方應(yīng)保持其完整交付。

第二條 中介服務(wù)方承諾：

1、丙方的服務(wù)行為符合《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、國(guó)家工商行政管理局《經(jīng)紀(jì)人管理辦法》和《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》等法律、法規(guī)及規(guī)章;

2、丙方已取得工商局營(yíng)業(yè)執(zhí)照等合法的經(jīng)營(yíng)資格;

3、保證誠(chéng)信服務(wù)，不收取合同外的任何費(fèi)用(不包含其他服務(wù))。

第三條 委托中介服務(wù)事項(xiàng)：

1、丙方受甲方、乙方各自的委托，就甲、乙雙方買賣房產(chǎn)一事，提供中介服務(wù);

2、丙方應(yīng)甲、乙雙方的要求，為其提供房產(chǎn)成交后代理服務(wù)。

第四條 中介服務(wù)范圍：選擇下列服務(wù)。

1、為甲、乙雙方提供房產(chǎn)政策及法律咨詢服務(wù);

2、向甲、乙雙方提供交易機(jī)會(huì)，協(xié)助雙方簽訂本合同及房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議并促成交易成功;

3、房產(chǎn)行銷推介;

4、為當(dāng)事人代辦房產(chǎn)評(píng)估手續(xù);

5、代辦權(quán)屬過(guò)戶手續(xù);

6、為乙方辦理商業(yè)銀行按揭貸款手續(xù);

7、代辦房地產(chǎn)公證、見(jiàn)證手續(xù);

8、協(xié)助甲、乙雙方收集過(guò)戶資料和為其房地產(chǎn)買賣契約代書;

9、協(xié)助辦理相關(guān)配套事宜，如水、電、管道煤氣、有線電視、電話、寬帶及物業(yè)交接過(guò)戶手續(xù);

10、協(xié)助甲、乙雙方完成房屋及房產(chǎn)配套設(shè)施的移交;

第五條 中介服務(wù)段落：

1、丙方提供的中介服務(wù)自接受甲、乙雙方委托時(shí)起到甲、乙雙方達(dá)成本協(xié)議之日起結(jié)束;

2、丙方提供的相關(guān)房產(chǎn)成交后的代理服務(wù)至甲、乙雙方辦結(jié)各項(xiàng)交易、過(guò)戶、交房、放款之日止。第六條 中介服務(wù)費(fèi)(包含中介服務(wù)傭金和相關(guān)代理服務(wù)費(fèi))：

1、中介服務(wù)傭金：自甲、乙雙方簽訂本合同后_________日內(nèi)，丙方按政府有關(guān)規(guī)定向甲、乙雙方收取中介服務(wù)傭金。

(1)丙方向甲方收取中介服務(wù)傭金為_(kāi)________(幣種)(大寫)_________元

(￥_________)。

(2)丙方向乙方收取中介服務(wù)傭金為_(kāi)________(幣種)(大寫)_________元

(￥_________)。

2、交易服務(wù)費(fèi)：根據(jù)本合同第三條有關(guān)款項(xiàng)約定，本合同成立后，丙方為甲、乙雙方提供成交后代理服務(wù)手續(xù)。

(1)丙方收取甲方交易服務(wù)費(fèi)_________(幣種)(大寫)_________元(￥_________)。

(2)丙方收取乙方交易服務(wù)費(fèi)_________(幣種)(大寫)_________元(￥_________)。

3、按揭服務(wù)費(fèi)：根據(jù)本合同第四條第六款約定，本合同成立后，丙方為乙方提供按揭服務(wù)。

丙方收取乙方按揭服務(wù)費(fèi)_________(幣種)(大寫)_________元(￥_________)。

第七條 當(dāng)事人配合與保密：

1、丙方承諾按交易程序(另定補(bǔ)充協(xié)議)規(guī)定的工作日為甲、乙雙方妥善辦理有關(guān)事項(xiàng)。甲、乙雙方須保證所提供的交易資料完整、真實(shí)、合法、有效，并按時(shí)向丙方交付有關(guān)資料，配合丙方共同完成有關(guān)事宜。若因甲、乙雙方提供的資料原因造成手續(xù)辦理的延誤或無(wú)法辦理，丙方無(wú)過(guò)錯(cuò)的，由資料提供的延誤方承擔(dān)責(zé)任，丙方的工作日相應(yīng)順延;

2、對(duì)交易過(guò)程中丙方所知悉的甲方或乙方的私人事務(wù)承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)甲方或乙方的書面同意不得向第三人披露。同時(shí)，甲、乙雙方對(duì)丙方所提供的信息、成交機(jī)會(huì)等商業(yè)秘密也負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)丙方書面同意不得擅自披露。

第八條 中介權(quán)益說(shuō)明：

甲、乙一方或雙方違約，造成本合同無(wú)法履行的，且丙方無(wú)過(guò)錯(cuò)，甲、乙雙方仍應(yīng)全額支付丙方的中介服務(wù)傭金。

第九條 丙方的權(quán)利義務(wù)：

1、丙方在從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)時(shí)，應(yīng)出示工商局營(yíng)業(yè)執(zhí)照、《備案證》等，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)出示《經(jīng)紀(jì)人資格證》、《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格證》;

2、丙方應(yīng)按照甲、乙雙方的委托，據(jù)實(shí)介紹房地產(chǎn)信息及房地產(chǎn)交易價(jià)格;

3、丙方對(duì)甲、乙雙方提交的文件資料進(jìn)行核實(shí)并出具收件清單，對(duì)甲方提供的信息進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘察

和積極配合乙方到相關(guān)部門查驗(yàn);

4、丙方應(yīng)配合乙方到現(xiàn)場(chǎng)勘察房地產(chǎn)狀況，并如實(shí)告知房屋以配套設(shè)施等存在的瑕疵和房地產(chǎn)權(quán)利受限制等情況;

5、丙方應(yīng)告知甲、乙雙方進(jìn)行房地產(chǎn)交易涉及的稅費(fèi)及其他當(dāng)事人應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用;

6、丙方應(yīng)配合甲、乙雙方簽訂房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同及辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的相關(guān)手續(xù);

7、在合同履行期間，丙方應(yīng)當(dāng)積極告知督促相關(guān)當(dāng)事人履行合同并提醒應(yīng)注意的事項(xiàng)及瑕疵。

第十條 甲方的權(quán)利義務(wù)：

1、甲方提供真實(shí)、合法、準(zhǔn)確的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓信息;

2、甲方在簽訂合同時(shí)向丙方提供下列資料：

(1)身份證復(fù)印件;

(2)房屋權(quán)屬證書;

(3)土地使用權(quán)證;

(4)其它相關(guān)資料：_________。

3、甲方應(yīng)配合丙方到相關(guān)部門查驗(yàn)有關(guān)資料和到現(xiàn)場(chǎng)勘察房地產(chǎn)現(xiàn)狀，并告知房屋及其配套設(shè)施所存在的瑕疵和房地產(chǎn)權(quán)利受限制等情況;

4、甲方應(yīng)配合乙、丙方簽訂房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同及提供辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過(guò)戶的相關(guān)手續(xù)。第十一條 乙方的權(quán)利義務(wù)：

1、乙方有權(quán)與丙方到相關(guān)部門查驗(yàn)有關(guān)資料和到現(xiàn)場(chǎng)勘察房地產(chǎn)現(xiàn)狀，并對(duì)上述房產(chǎn)現(xiàn)狀作充分了解，愿意購(gòu)買上述房產(chǎn);

2、乙方應(yīng)在簽訂本合同后_________日內(nèi)向丙方提供辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的相關(guān)材料;

3、乙方應(yīng)配合丙方簽訂房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同及提供辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過(guò)戶的相關(guān)手續(xù)。第十二條 定金：

簽訂本合同時(shí)，甲、乙雙方約定乙方支付定金_________(幣種)(大寫)：_________元整(￥_________)給甲方(定金可抵作購(gòu)房款)。

如果甲、乙雙方同意，可以選擇下列[_________]種方式確保交易安全：

1、暫時(shí)將全部定金在交易過(guò)程中交丙方代管，丙方出具加蓋企業(yè)公章的收據(jù);

2、暫時(shí)將部分定金_________(幣種)(大寫)_________元整元在交易過(guò)程中交丙方代管，其余定金直接交與甲方，丙甲兩方分別按照收取定金數(shù)額出具收據(jù);

3、_________。

第十三條 費(fèi)用承擔(dān)方式：

1、交易稅費(fèi)由_________方承擔(dān);

2、土地證費(fèi)：辦理甲方名下的土地證費(fèi)用由_________承擔(dān);過(guò)戶至乙方名下的土地證費(fèi)用由_________承擔(dān);

3、配套設(shè)施過(guò)戶費(fèi)：配套設(shè)施的相關(guān)證件過(guò)戶費(fèi)用由_________承擔(dān);

4、原始費(fèi)用的結(jié)清：甲方應(yīng)結(jié)清移交前的水、電、物業(yè)管理、_________等的費(fèi)用。乙方在接收該房產(chǎn)時(shí)須驗(yàn)收上述約定的各項(xiàng)交付細(xì)目，交接確認(rèn)后甲方不再負(fù)責(zé);

5、_________。

第十四條 購(gòu)房款及其他費(fèi)用支付方式：按交易程序(另訂補(bǔ)充協(xié)議)規(guī)定的方式支付。第十五條 違約責(zé)任

1、依照《中華人民共和國(guó)合同法》的規(guī)定，本合同簽訂后，甲、乙、丙三方應(yīng)按照約定履行，否則屬違約行為，乙方違約的其定金不予返還，甲方違約的雙倍返還定金。丙方違約的應(yīng)當(dāng)退還當(dāng)事人已交的服務(wù)費(fèi)用并支付違約金給甲、乙雙方違約金數(shù)額_________;

2、甲方保證上述房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清楚，若發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或債務(wù)糾紛由甲方負(fù)責(zé)，如果丙方有過(guò)錯(cuò)的，由此而造成乙方經(jīng)濟(jì)損失由甲、丙承擔(dān)連帶賠償責(zé)任;

3、除甲、乙雙方另有約定外，甲方如未按本合同及房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議補(bǔ)充所約定的交易程序規(guī)定的期限將該房產(chǎn)交付乙方使用，乙方可以選擇本條第一款的定金罰則或要求甲方支付違約金(按日萬(wàn)分之_________);乙方如未能按照交易程序(另訂補(bǔ)充協(xié)議)規(guī)定的時(shí)間付款，甲方可以選擇本條第1款的定金罰則或要求乙方支付違約金(按日萬(wàn)分之_________);

4、丙方作為居間及代理服務(wù)方應(yīng)以國(guó)家法律法規(guī)政策及行業(yè)協(xié)會(huì)行規(guī)為準(zhǔn)則為甲、乙雙方提供誠(chéng)信服務(wù)的義務(wù)，若因丙方服務(wù)不當(dāng)行為造成甲、乙雙方損失的，丙方退還全部服務(wù)費(fèi)并承擔(dān)損害賠償責(zé)任;

5、丙方作為甲、乙雙方授權(quán)的代管方，對(duì)所代管的資金及權(quán)屬資料的安全負(fù)責(zé)，若因丙方責(zé)任造成資金損失或資料遺失、損毀的，丙方退還全部服務(wù)費(fèi)并承擔(dān)損害賠償責(zé)任;

6、在甲、乙雙方未改變上述交易條件，交易程序正常執(zhí)行的情況下，丙方保證甲方如期收到上述全部房款，乙方如期接收該房產(chǎn)。因丙方工作不盡責(zé)，致使甲方不能如期收到房款或乙方不能如期接收房產(chǎn)過(guò)戶的丙方承擔(dān)違約責(zé)任。

第十六條 違約處理時(shí)限：

自發(fā)生違約行為之日起超過(guò)10日，丙方即向違約方發(fā)出掛號(hào)信促其履約，寄出郵戳即日起超過(guò)15日仍未回復(fù)并履約的，依本合同相關(guān)條款處理。

第十七條 本合同解除條件：

出現(xiàn)下列情況的，當(dāng)事人可以單方依法解除合同，并書面告知相關(guān)當(dāng)事人(本合同解除時(shí)，房屋轉(zhuǎn)讓補(bǔ)充協(xié)議同時(shí)解除)：

1、在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);

2、當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;

3、當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;

4、_________。

第十八條 因不可抗力或國(guó)家政策的改變因素導(dǎo)致本合同無(wú)法履行的，甲、乙、丙三方免責(zé)。在三方具結(jié)后，丙方將監(jiān)管的房產(chǎn)權(quán)屬資料交還甲方，將監(jiān)管的定金及購(gòu)房款交還乙方，交易過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用由甲、乙雙方各自承擔(dān)。

第十九條 合同爭(zhēng)議解決方式：

本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議，由甲、乙、丙三方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以選擇下列解決：

1、向_________仲裁委員會(huì)提請(qǐng)仲裁。

2、依法向人民法院起訴。

第二十條 生效條款：

本合同及補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)甲、乙、丙三方簽字蓋章后生效。本合同未盡事宜當(dāng)事人可以達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等的法律效力。本合同和補(bǔ)充協(xié)議未規(guī)定的事項(xiàng)，均遵守國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)、政策執(zhí)行。

本合同及補(bǔ)充協(xié)議共_________頁(yè)，一式_________，甲、乙雙方各執(zhí)一份，丙方_________份，具有同等法律效力。

甲方(簽章)：_________乙方(簽章)：_________

聯(lián)系電話：_________聯(lián)系電話：_________

聯(lián)系地址：_________聯(lián)系地址：_________

_________年____月____日_________年____月____日

丙方(簽章)：_________

經(jīng)紀(jì)人資格證號(hào)碼：_________

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格證號(hào)碼：_________

_________年____月____日

第五篇：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)考試題

(1)下列關(guān)于經(jīng)紀(jì)的表述中，不正確的是（）。答案（）A.經(jīng)紀(jì)活動(dòng)是社會(huì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中的一種中介服務(wù)行為 B.經(jīng)紀(jì)活動(dòng)主要是通過(guò)提供信息和專業(yè)服務(wù)來(lái)促成交易 C.經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供中介服務(wù)是通過(guò)傭金方式取得其服務(wù)的報(bào)酬 D.經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與委托人之間有長(zhǎng)期固定的合作關(guān)系

(2)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)向委托人提供訂立房地產(chǎn)交易合同的媒介服務(wù)，并收取傭金的行為，稱為（）行為。答案（）A.代理B.行紀(jì)C.居間D.代辦 甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司(以下簡(jiǎn)稱甲公司)在新城市中心區(qū)開(kāi)辟了第一間門店，并舉行了隆重的開(kāi)業(yè)儀式。在開(kāi)業(yè)第一個(gè)月內(nèi)，甲公司集中精力在新門店所在區(qū)域拓展了500多條房源，雖然新門店的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)(成交量)并不高，但卻為甲公司的其他門店帶來(lái)了大量成交。(1)門店選址需考慮的外部因素包括()。

A.業(yè)主狀況 B.客流量 C.繁華程度 D.商業(yè)氣氛

(2)門店開(kāi)業(yè)是門店走向真正營(yíng)業(yè)的第一步，其重要性體現(xiàn)在()。

A.可振奮士氣，提高凝聚力 B.可傳播開(kāi)業(yè)信息，吸引客源和房源

C.可吸引競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的關(guān)注 D.可充分展示企業(yè)形象 3.(1)在對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境調(diào)查時(shí)，著重對(duì)購(gòu)物條件、居民素質(zhì)、交通便捷程度、安全保障程度等的調(diào)查屬于（）的內(nèi)容。

A．政治法律環(huán)境調(diào)查 B．社區(qū)環(huán)境調(diào)查 C．社區(qū)文化環(huán)境調(diào)查 D．經(jīng)濟(jì)環(huán)境調(diào)查

標(biāo)準(zhǔn)答案：b

(2)（）在很大程度上決定著人們的價(jià)值觀念和購(gòu)買行為。

A．政治法律環(huán)境調(diào)查 B．社區(qū)環(huán)境調(diào)查 C．社會(huì)文化環(huán)境調(diào)查 D．經(jīng)濟(jì)環(huán)境調(diào)查

標(biāo)準(zhǔn)答案：c

(3)房地產(chǎn)消費(fèi)行為調(diào)查的內(nèi)容不包括（）。

A．消費(fèi)者對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的要求 B．消費(fèi)者對(duì)房地產(chǎn)設(shè)計(jì)的要求

C．消費(fèi)者的數(shù)量及其構(gòu)成 D．購(gòu)買行為主要決策者的情況

標(biāo)準(zhǔn)答案：c

(4)對(duì)于房地產(chǎn)廣告的時(shí)空分布及廣告效果測(cè)定應(yīng)屬于（）。

A．房地產(chǎn)價(jià)格調(diào)查 B．房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)情況調(diào)查 C．房地產(chǎn)營(yíng)銷渠道調(diào)查

D．房地產(chǎn)促銷調(diào)查

標(biāo)準(zhǔn)答案：d

(5)隨機(jī)抽樣與非隨機(jī)抽樣的錯(cuò)誤表述是（）。

A．非隨機(jī)抽樣中，可以根據(jù)調(diào)查的樣本空間的結(jié)果來(lái)推斷母體的情況

B．隨機(jī)抽樣最主要的特征是從母體中任意抽取樣本，每一樣本有相等的機(jī)會(huì)

C．非隨機(jī)抽樣是指市場(chǎng)調(diào)查人員在選取樣本時(shí)先確定某個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，然后再選取樣本數(shù)

D．非隨機(jī)抽樣中，每個(gè)樣本被選中的機(jī)會(huì)不是相等的 標(biāo)準(zhǔn)答案：a

(6)（）運(yùn)用范圍較為廣泛，是研究因果關(guān)系的一種重要diaoyan方法。

A．觀察法 B．訪問(wèn)法 C．實(shí)驗(yàn)法 D．統(tǒng)計(jì)分析法

標(biāo)準(zhǔn)答案：c

(7)在房地產(chǎn)營(yíng)銷中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人對(duì)（）分析是開(kāi)展?fàn)I銷計(jì)劃的基礎(chǔ)。

A．人文社會(huì)經(jīng)濟(jì)資料 B．商圈資料 C．交通流量資料 D．公共設(shè)施資料

標(biāo)準(zhǔn)答案：b

解析：在房地產(chǎn)營(yíng)銷中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人對(duì)商圈的分析是開(kāi)展?fàn)I銷計(jì)劃的基礎(chǔ)。

(8)根據(jù)調(diào)查內(nèi)容的深入程度，可將商圈調(diào)查分為初步調(diào)查、深入調(diào)查和（）。

A．全面調(diào)查 B．抽樣調(diào)查 C．跟蹤調(diào)查 D．個(gè)案調(diào)查

標(biāo)準(zhǔn)答案：d

4、客戶信息管理 房源信息管理

(1)客戶信息管理的內(nèi)容有（）。

A．客戶基礎(chǔ)資料 B．物業(yè)需求狀況 C．交易記錄 D．業(yè)主概況 E．房屋狀況

標(biāo)準(zhǔn)答案：a, b, c

(2)一個(gè)有效的房源信息應(yīng)包括（）。

A．業(yè)主資料 B．物業(yè)狀況 C．市場(chǎng)行情 D．收購(gòu)條件 E．放盤要求

標(biāo)準(zhǔn)答案：a, b, e

(3)房源信息公盤制的優(yōu)點(diǎn)主要有（）。

A．促進(jìn)了機(jī)構(gòu)所有房源信息完全共享 B．不利于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人收集房源信息的積極性

C．促進(jìn)了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人工作效率 D．會(huì)出現(xiàn)“留盤”行為 E．防止了房源信息外泄

標(biāo)準(zhǔn)答案：a, c

(4)房源的放盤要求基本要素是指業(yè)主所確定的（）。

A．出售或出租價(jià)格 B．交樓日期 C．稅費(fèi)支付方式 D．物業(yè)管理費(fèi)交費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

E．物業(yè)地址

標(biāo)準(zhǔn)答案：a, b, c

(5)二手房銷售的特點(diǎn)有（）。

A．產(chǎn)權(quán)關(guān)系復(fù)雜 B．標(biāo)的物相對(duì)集中 C．房源差異性小 D．價(jià)格浮動(dòng)空間大

E．側(cè)重服務(wù)

標(biāo)準(zhǔn)答案：a, d, e

(6)對(duì)房源信息的更新要注意（）。

A．周期性訪問(wèn) B．訪問(wèn)信息的累積 C．房源的循環(huán)利用 D．進(jìn)一步挖掘新房源

E．保留成交信息

標(biāo)準(zhǔn)答案：a, b, c

(7)房源外部營(yíng)銷通常采取的方式為（）。

A．在店門口的精品房源信息欄展示 B．通過(guò)網(wǎng)絡(luò)發(fā)布 C．專業(yè)網(wǎng)絡(luò)渠道發(fā)布

D．戶外廣告 E．同業(yè)合作推薦

標(biāo)準(zhǔn)答案：b, c, d, e

(8)客源管理是從搜集信息、整理信息和（）開(kāi)始的。

A．分析信息 B．應(yīng)用信息 C．反饋信息 D．存檔

標(biāo)準(zhǔn)答案：d

(9)下列關(guān)于客源必須具備的構(gòu)成要素中說(shuō)法錯(cuò)誤的是（）。

A．自然人包括姓名、性別、年齡、職業(yè)和聯(lián)系方式等

B．法人主體包括企業(yè)或其他單位、組織等，包括公司名稱、性質(zhì)、法定代表人、法人授權(quán)委托人及聯(lián)系方式等

C．需求意向，包括需求類型、物業(yè)地段、戶型、面積、朝向、價(jià)格、產(chǎn)權(quán)和購(gòu)買方式等

D．供給意向包括供給類型、物業(yè)地段、戶型、面積、朝向、價(jià)格、產(chǎn)權(quán)等

標(biāo)準(zhǔn)答案：d

(10)（）是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人利用房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)沿街開(kāi)設(shè)的店面，通過(guò)客戶上門咨詢而得到客戶的方式。

A．門店接待法 B．廣告法 C．人際關(guān)系法 D．會(huì)員攬客法 E．客戶介紹法

標(biāo)準(zhǔn)答案：a

(11)下列關(guān)于客源的說(shuō)法中，正確的有（）。

A．客源是對(duì)買房或租房有現(xiàn)實(shí)需求的客戶

B．客源包括人及其需求意向或信息

C．是已經(jīng)成交的或已經(jīng)承租的群體

D．客戶的需求是有時(shí)間要求的 E．客戶的需求意向是清晰的 標(biāo)準(zhǔn)答案：a, b, d, e

(1)如果客戶來(lái)電話要找的人不在，最合適的禮貌應(yīng)答是（）。答案（）A.請(qǐng)問(wèn)上次是哪位業(yè)務(wù)員接待您的

B.您好！××公司，請(qǐng)問(wèn)有什么需要我為您服務(wù) C.對(duì)不起！他（她）出去了，您需要留言嗎

D.對(duì)不起！他（她）出去了，請(qǐng)您打他（她）手機(jī)(2)6.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員與客戶交談時(shí)，應(yīng)注意（）。答案（）A.自我感受B.自我發(fā)揮C.與客戶目光交流D.自我評(píng)價(jià) 6 下列關(guān)于房地產(chǎn)抵押

(1)下列說(shuō)法中，不正確的是（）。答案（）

A.預(yù)購(gòu)商品房抵押，抵押人提供的商品房預(yù)售合同必須是經(jīng)房地產(chǎn)管理部門登記備案的 B.現(xiàn)房抵押，抵押權(quán)人保管房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證書，登記機(jī)關(guān)保管房地產(chǎn)權(quán)利證書 C.處分抵押物可選擇拍賣。變賣或者折價(jià)方式 D.房地產(chǎn)抵押合同自登記之日起生效

(2)下列關(guān)于房地產(chǎn)抵押貸款的表述中，正確的是（）。答案（）

A.抵押權(quán)人只能是房地產(chǎn)所有權(quán)人B.抵押權(quán)人不一定是債權(quán)人 C.預(yù)售商品房合同登記備案后，該房地產(chǎn)可以抵押貸款D.抵押登記不能由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人代辦 7.房地產(chǎn)代理合同

(1)在房地產(chǎn)代理合同中，當(dāng)事人未明確選擇解決合同糾紛的具體途徑，合同產(chǎn)生糾紛后又未達(dá)成一致意見(jiàn)的，則應(yīng)通過(guò)（）解決合同糾紛。答案（）A.協(xié)商 B.調(diào)解C.仲裁D.訴訟

(2)下列關(guān)于房地產(chǎn)代理合同的說(shuō)法中，不正確的是（）。答案（）

A.無(wú)民事行為能力的房地產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)經(jīng)其法定監(jiān)護(hù)人或法定代理人代理才能與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)簽訂房地產(chǎn)代 代理合同

B.在房地產(chǎn)代理合同中要明示勞務(wù)報(bào)酬或酬金 C.在房地產(chǎn)代理合同中不用明示合同當(dāng)事人與標(biāo)的的關(guān)系

D.違約方未依法被免除責(zé)任的，守約方仍然可以依法追究其違約責(zé)任(3)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同的內(nèi)容由（）。答案（）A.合同當(dāng)事人約定B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人獨(dú)自確定

C.工商行政主管部門統(tǒng)一規(guī)定D.房地產(chǎn)行政主管部門統(tǒng)一規(guī)定(4)房屋買賣代理收費(fèi)，應(yīng)（）答案（）

A.按成交價(jià)格總額的35%收費(fèi)B.按成交價(jià)格總額的4.0%收費(fèi) C.嚴(yán)格按照國(guó)家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)D.采用差額定率累進(jìn)計(jì)費(fèi) 8 商品房買賣 房屋轉(zhuǎn)租

(1)房屋轉(zhuǎn)租的基本流程包括：①原承租人與新承租人簽訂房屋轉(zhuǎn)租合同;②到房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)辦理房屋轉(zhuǎn)租合同登記備案;③領(lǐng)取經(jīng)注記蓋章的房屋轉(zhuǎn)租合同，繳納有關(guān)稅費(fèi);④原承租人取得原出租人的書面同意，將其原出租的房屋部分或全部出租。其合理順序是（）。答案（）A.②④③①B.④②①③C.④①②③D.④③②①(2)《商品房買賣合同示范文本》中未列出的附件是（）。答案（）A.房屋平面圖B.裝飾。設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)C.合同補(bǔ)充協(xié)議D.產(chǎn)權(quán)登記的約定(3)目前個(gè)人住房貸款的形式主要有（）。答案（）

A.住房公積金貸款B.抵押貸款C.商業(yè)貸款D.組合貸款E.質(zhì)押貸款(4)商品房買賣合同示范文本的主要條款包括（）。答案（）A.計(jì)價(jià)方式及價(jià)款B.面積差異處理辦法C.規(guī)劃。設(shè)計(jì)變更的約定 D.商品房?jī)r(jià)格鑒定E.爭(zhēng)議處理辦法

(5)下列房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓流程中，屬于商品房銷售基本流程的有（）。答案（）A.購(gòu)房人查詢樓盤的基本情況B.購(gòu)房人與商品房開(kāi)發(fā)商訂立商品房買賣合同 C.辦理預(yù)售合同文本登記備案D.商品房竣工后，開(kāi)發(fā)商辦理初始登記交付房屋 E.辦理交易過(guò)戶登記手續(xù)