第一篇：工程維保工作總結(jié)

工程維保工作總結(jié)

經(jīng)過近一年來的工程維保工作，我感到頗為疲倦。由于小業(yè)主在收房、裝修過程中發(fā)現(xiàn)工程質(zhì)量問題后隨時(shí)都可能找上門來或者打電話過來，確定責(zé)任、維修、賠償?shù)纫幌盗泄ぷ骺傋屓舜贿^氣來，心神不寧，特別是每次聽到電話鈴響，我就像驚弓之鳥生怕有“刁民”又來找事。作為對前段時(shí)間工作的總結(jié)，我不僅審視我們在施工中存在的質(zhì)量問題及其產(chǎn)生原因，還要在以后的工作中盡量去避免這些問題的出現(xiàn)以及造成的經(jīng)濟(jì)損失。

總結(jié)前段時(shí)間的維保工作，土建專業(yè)在維保期間的質(zhì)量問題主要體現(xiàn)在屋面漏水、露臺(tái)漏水、外窗（外保溫）系統(tǒng)漏水、空調(diào)機(jī)位漏水、廚衛(wèi)間漏水、給水管井漏水、地下室外墻漏水、外窗玻璃焊點(diǎn)、外窗及百頁安裝問題、戶門安裝問題、地下室地面起砂、結(jié)構(gòu)頂板施工縫裂縫問題、二次結(jié)構(gòu)墻體裂縫問題、結(jié)構(gòu)預(yù)留洞問題、結(jié)構(gòu)頂板不水平、預(yù)留孔及吊洞問題、墻面頂棚抹灰及空鼓問題以及部分結(jié)構(gòu)和裝修設(shè)計(jì)問題及其他等18方面，下面我將對以上質(zhì)量問題逐個(gè)描述：

1、屋面漏水：屋面漏水后維修難度大，主要體現(xiàn)在漏水點(diǎn)不好確定、工序復(fù)雜、工作量大。特別是卷材防水，即使掌握了室內(nèi)漏水情況也無法確定漏水點(diǎn)的具體位置，雨水可以通過漏水點(diǎn)流到結(jié)構(gòu)頂板的薄弱部位并滲透到室內(nèi)，因此在確定其漏水點(diǎn)時(shí)往往會(huì)做很多無用功，一次兩次也未必成功；屋面防水層上一般都有找平層、保溫層、加強(qiáng)層、飾面層等，防水層的修復(fù)必然要破壞其它裝飾層，同時(shí)在維修時(shí)也不可避免的造成二次破壞，也只能擴(kuò)大維修作業(yè)面來進(jìn)行維修，工作量較大；如果是斜屋面其操作也具有危險(xiǎn)性，例如XXX項(xiàng)目。其

漏水點(diǎn)主要有以下幾種：突出屋面的煙風(fēng)道、排水管根、天窗及周邊、天溝、天漏以及陰陽角部位。所以我認(rèn)為在進(jìn)行屋面施工時(shí)，應(yīng)從結(jié)構(gòu)層開始必須每道工序做到位：屋面板澆筑時(shí)與之相連的墻體的水平施工縫處必須振搗密實(shí)，各出屋面的部位吊洞要填實(shí)抹平；在進(jìn)行基層處理時(shí)，將陰陽角、管根、天窗周邊等上述提到的部位做弧角處理，不允許因存在死角而導(dǎo)致防水層不能做到位；在JS防水層施工時(shí)一定要按照比例（雙組分防水涂料），按操作標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行，嚴(yán)禁采取提高粉料比例、摻雜其他材料（增加厚度）等不當(dāng)措施來趕工期；在淋水試驗(yàn)合格后方可進(jìn)行下道工序；其實(shí)防水作業(yè)最重要的是成品保護(hù)，所以在保護(hù)層施工完畢后要切實(shí)的進(jìn)行二次淋水，并嚴(yán)禁再剔鑿。但往往在施工中防水層經(jīng)常不能一次做到位，風(fēng)道周邊、天窗周邊、天溝、天漏部位因未做到位經(jīng)常甩在屋面其它工序完成之后才施工，必然存在防水接茬的問題，也就容易導(dǎo)致漏水。特別提出的是后打吊桿、避雷帶支架等可能破壞防水的工序一定要提前做或者控制其打孔深度。所以我們在施工中要安排和實(shí)施好緊前工作，并確定不再發(fā)生改動(dòng)，使防水層一次施工完畢，保證其整體有效性。

2、露臺(tái)漏水：除了上述屋面漏水的原因外，另外還有以下幾點(diǎn)：①露臺(tái)成活面比室內(nèi)高，往往會(huì)在防水層失效的情況下，雨水順結(jié)構(gòu)板的上面滲入室內(nèi)；再者，柜機(jī)空調(diào)孔高度在設(shè)計(jì)中往往以室內(nèi)標(biāo)高為準(zhǔn)或同標(biāo)準(zhǔn)層，必然是空調(diào)孔對于室外勢必有所低，在雨水大時(shí)或者地漏不通時(shí)，雨水很容易倒灌室內(nèi)，因此要特別注意此處空調(diào)孔高度的確定，至少高于露臺(tái)的上沿。②露臺(tái)反沿的收邊，對于目前實(shí)施的外保溫體系來說，必須要慎重處理。在以往出現(xiàn)露臺(tái)漏水案例中，除少部分漏水點(diǎn)是在露臺(tái)中間(露臺(tái)防水層中間部位滲漏)外，大部分都是反沿的節(jié)點(diǎn)處理不當(dāng)。根據(jù)維保期間的教訓(xùn)，我認(rèn)為露臺(tái)的防水層不僅僅是只刷

或者貼到反沿上面，而是要反包到反沿外保溫的外側(cè)下反至少五公分,外墻處防水層上反的三十公分必須貼著結(jié)構(gòu)墻做（即夾在外保溫和結(jié)構(gòu)墻之間），其高度為有效高度，即高出露臺(tái)成活面三十公分。在防水層施工后（閉水合格）及時(shí)做保護(hù)，不要因合并工序（防水保護(hù)層和面層合并）而忽視防水層的成品保護(hù)，磚縫要勾實(shí)。針對外保溫系統(tǒng)的問題將在后面專門去談。③上人露臺(tái)還要注意幾點(diǎn)：欄桿的埋件一定要在防水之前完成；由于露臺(tái)反沿的披水為向內(nèi)坡，欄桿的下稱必須離開離開一定高度，避免此處形成死水灣。④地漏管根作為一個(gè)最常見漏點(diǎn)，同天漏一樣，其產(chǎn)生原因主要有以下幾個(gè)：管根未固定牢固就進(jìn)行防水施工、施工中管根未作圓弧處理導(dǎo)致防水未能刷（粘貼）到位、設(shè)計(jì)不合理如PVC管管根與卷材防水粘貼、雨水管或冷凝水干管下沉等。因此防止管根漏水最重要的工序是固定好雨水管，防水涂料一定要涂刷到位（涂刷到地漏口并向管口內(nèi)下反一定深度）。

3、外窗（外墻聚苯板外保溫體系）漏水：屋面漏水涉及到頂層，而外窗漏水直接涉及到每家每戶，也是雨季漏水的重點(diǎn)。外窗漏水體現(xiàn)在三方面：室內(nèi)的窗上下口漏水、外窗拼縫漏水和外窗活扇漏水。外窗拼縫漏水無疑是拼接不嚴(yán)，拼縫未打膠。針對外墻聚苯板外保溫體系和斷橋鋁合金外窗組成的外立面裝飾，其漏水的原因不能單獨(dú)的只考慮外窗。根據(jù)斷橋鋁合金外窗的截面形式，其橫稱和立梃的拼接處均不密封，在窗框的四周和活扇下口進(jìn)去的水都可以進(jìn)入窗體，從而流入室內(nèi)。雨水通過活扇進(jìn)入活扇下的排水槽，從排水孔排出一部分，另一部分則通過活扇的兩個(gè)下角進(jìn)入窗體，順著窗框的拼接處可以流到窗臺(tái)的每個(gè)位置。又根據(jù)外保溫節(jié)點(diǎn)構(gòu)造漏下的水可以進(jìn)入室內(nèi)（即窗下口），也可以進(jìn)入下層窗上口。所以在外窗漏水問題上，外保溫體系必須得考慮。在進(jìn)行外墻聚

苯板外保溫體系和斷橋鋁合金外窗組成的外立面裝飾施工中，必須重視以下幾點(diǎn)：①外保溫必須先做，并且定好外窗的安裝線也即保溫的收口線；施工中注意外窗上下的收口工作，抗裂面層必須將聚苯保溫板包嚴(yán)；留夠窗框安裝的尺寸，避免因洞口小在安裝窗框時(shí)須破壞保溫。②外窗安裝前必須檢查外窗的截面形式，對可能造成漏水、串水的工藝連接進(jìn)行處理。拼框時(shí)必須拼接嚴(yán)密，拼縫處使用密封膠填縫，安裝時(shí)不要破壞保溫的抗裂層，破壞的必須補(bǔ)完抗裂砂漿后再安裝窗框。③在有外墻面磚時(shí)，應(yīng)該在粘磚前做好外收口工作，并做好披水滴水以及窗框周邊的密封，披水滴水寧大勿小。因?yàn)橹苯诱炒u，勾縫后不能保證磚縫里都密實(shí)，勾縫劑硬化以及時(shí)間久后就會(huì)收縮，在風(fēng)壓下雨水就會(huì)進(jìn)入室內(nèi)，以及隨保溫層串到下層窗頂。瓷磚勾縫要密實(shí)，現(xiàn)在的工人勾縫一般都是在擦縫，沒有人主動(dòng)拿圓鋼去填實(shí)，所以在施工中必須加大力度去督促檢查工人填實(shí)磚縫。④目前我們所使用的耐候膠收縮性強(qiáng)，外窗打膠前必須清理干凈瓷磚和窗框，窗框保護(hù)膜也必須清理干凈（以免暴曬后造成開膠而導(dǎo)致雨水滲入）。⑤再者就是活扇的密封膠條要牢固，閉合，密封。通過XXX項(xiàng)目的維保，我認(rèn)識到以上幾點(diǎn)為我們施工時(shí)所忽視的，也付出了慘痛的代價(jià)：漏水的處理浪費(fèi)了不少人工和材料；墻面、木地板被水泡不在少數(shù)，使維保工作相當(dāng)麻煩，也造成了一些經(jīng)濟(jì)賠償，希望在以后的施工中都能重視這一點(diǎn)。外保溫體系漏水，除了上面談到的窗邊收口，還要注意的是外墻保溫的收頭（與天溝交界處）。如果此處處理不好，雨水會(huì)順著外墻外保溫的粘接層一直往下滲，這就導(dǎo)致了外墻漏水。所以天溝底部一定要外高內(nèi)低，防止雨水順墻流，當(dāng)然天溝不漏水也是重要的前提。

4、空調(diào)機(jī)位漏水：空調(diào)機(jī)位作為室外工程，雨水很容易進(jìn)入，空調(diào)機(jī)位漏水常見的是管根漏水，在外保溫體系下，管根漏水就會(huì)直接串到空調(diào)板上下

的保溫層內(nèi)其結(jié)果類同與窗上下口漏水。另外，空調(diào)機(jī)位漏水還存在另一種情況；由于空調(diào)機(jī)位比室內(nèi)高，當(dāng)空調(diào)機(jī)位地漏堵塞或者空調(diào)機(jī)位與室內(nèi)相交處防水失效，很容易造成雨水倒灌室內(nèi)木地板被泡，所以空調(diào)機(jī)位防水也特別重要，千萬不可跳過閉水這道工序，其收口要同上述的外窗周邊收口。

5、廚衛(wèi)間漏水：廚衛(wèi)間漏水似乎是司空見慣，大多數(shù)認(rèn)為只要業(yè)主進(jìn)行裝修也就需要進(jìn)行水路改造，并且已經(jīng)裝修就跟施工單位沒有任何關(guān)系了。其實(shí)不然：首先，現(xiàn)在的業(yè)主都是“刁民”，在收房時(shí)明知要刨地改管還折騰你一把，廚衛(wèi)間漏水的維修就必須剔鑿地面，勢必需要花費(fèi)人工，剔鑿又是費(fèi)工的活；其次，不是所有的業(yè)主都一起裝修，必然會(huì)存在下層的已裝修完畢上層的才開始裝修，雖然物業(yè)已提醒業(yè)主本家裝修前要進(jìn)行本家和上家都要閉水，但這種情況依然存在，施工單位也脫不了干系，并且更費(fèi)事；再者，當(dāng)上家絲堵跑水（后面講提到）時(shí)，下家吊頂勢必被泡，所以必須得重視。廚衛(wèi)間漏水的主要原因有以下幾點(diǎn)：①基層處理不到位；②配料問題即JS防水涂料粉、液料配比不對，粉料多，無延展性；③細(xì)部構(gòu)造未處理好，沒有涂刷到位，或者防水涂料沒干透就閉水（當(dāng)時(shí)不漏）；④后續(xù)施工破壞。在此不再贅述，需要重復(fù)的是：當(dāng)防水施工完畢后（閉水完成），一定要做好交接，由地面施工分包承擔(dān)成品保護(hù)責(zé)任，并真正落實(shí)到書面上，地面施工完畢后必須進(jìn)行二次閉水，也希望這一條能落實(shí)到承包合同中去。

6、給水管井漏水：給水管井管道多空間小，防水施工難度大，但其重要性卻不容忽視：管井一旦漏水，便會(huì)進(jìn)入室內(nèi)泡壞木地板，特別是管井后為砌筑墻時(shí)，還會(huì)泡到下層戶內(nèi)墻面；也可能泡到公共部分吊頂以及照明等，所以必須重視。需要提出的是：盡量使管井地面內(nèi)高外低，防水施工相對簡單，質(zhì)量也

更容易保證。

7、地下室外墻漏水：地下室外墻漏水無疑是防水卷材失效，其漏水情況有給排水管根漏水、墻面頂面的小范圍漏水、施工縫漏水、大面墻陰水等。究其原因主要有：防水卷材不合格、卷材施工不合格、肥槽回填土下沉、后續(xù)施工破壞嚴(yán)重。卷材不合格主要是延展性不合格，不均勻沉降時(shí)卷才會(huì)被拉裂導(dǎo)致防水失效；防水卷材的鋪貼，特別是立面墻卷材的鋪貼必須使用滿粘法，以防回填土下沉使卷材脫落；肥槽回填土下沉，必然導(dǎo)致出樓給排水管道沉降或翹曲，管根漏水。所以，首先就要求我們在防水材料進(jìn)場、防水卷材的鋪貼上認(rèn)真仔細(xì)，特別是管道根部、陰陽角、封口等，馬虎不得；其次在混凝土的澆筑中要避免冷縫，施工縫要清理干凈，混凝土要振搗密實(shí)，做好第二道防線。因?yàn)槲覀兗词拱l(fā)現(xiàn)地下室漏水也不可能再去對卷材進(jìn)行修補(bǔ)。再者，回填土?xí)r一要做好防水卷材的成品保護(hù)，嚴(yán)謹(jǐn)鋼管、打夯機(jī)等破壞卷材引起防水失效；二要鋪好聚苯板保護(hù)層，以防回填下沉拉脫卷材；三要分層均勻夯實(shí)，確?；靥钯|(zhì)量。地下室漏水的維修我們目前采用的是高壓灌注高分子聚合物地方法，盡管這樣也不能保證不會(huì)從其他地方再漏，所以地下防水卷材的材質(zhì)、施工、成品保護(hù)以及回填土特別重要，必須重視。

8、外窗玻璃焊點(diǎn)：在XXX項(xiàng)目交付小業(yè)主時(shí)，據(jù)統(tǒng)計(jì)有二百多塊外窗玻璃有焊點(diǎn)，在維保期間小業(yè)主陸續(xù)要求對焊點(diǎn)玻璃進(jìn)行更換。玻璃焊點(diǎn)是落地窗焊護(hù)欄灼傷的,也有外加拆除時(shí)氣割鋼絲繩灼傷的，也有屋面焊接避雷帶灼傷的。按要求在進(jìn)行焊護(hù)欄等操作時(shí)，必須用木板或者紙板等遮擋焊花。玻璃焊點(diǎn)是我們在現(xiàn)場管理中成品保護(hù)意識不強(qiáng)造成的。也許大家并不在乎，每平米玻璃制作、更換單價(jià)合二百三十元左右，為此，在以后的施工中必須就玻璃的成品保

護(hù)做專門的交接，從而提高電焊作業(yè)者的成品保護(hù)意識，減少因此產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)損失。

9、外窗安裝問題：XXX項(xiàng)目外窗在維保中出現(xiàn)的問題，其數(shù)量比其他所有專業(yè)問題的總和都多。其主要有以下幾類問題：①安全問題即活扇與窗框的固定；②活扇開關(guān)不靈活；③密封問題即氣密性；④漏水問題（上面以介紹）；⑤玻璃劃痕、玻璃自裂問題；⑥玻璃進(jìn)氣問題；⑦安裝位置不合理等等。這里所謂的安全問題是指XXX項(xiàng)目出現(xiàn)過四次的窗活扇墜落問題，其中兩次傷到過小業(yè)主，究其原因是由于內(nèi)開扇與窗框的連接件螺絲松動(dòng)和原設(shè)計(jì)螺絲短導(dǎo)致活扇掉下來，所以我們在施工前必須對外窗活扇的連接件、型材拼接方式、窗框的固定方式等進(jìn)行重點(diǎn)檢查，涉及到安全的事都是大事，外開扇更為重要。玻璃劃痕主要是玻璃在運(yùn)輸或者是安裝的過程中造成的劃傷，這種情況下往往造成分包互相扯皮，所以必須要對玻璃的安裝類同防水施工的驗(yàn)收一樣進(jìn)行細(xì)致認(rèn)真的交接工作，由下一家做好成品保護(hù)。玻璃自裂主要與玻璃的下料尺寸和安裝方法有關(guān)，玻璃尺寸過大，安裝時(shí)墊片就過小，在溫度變化時(shí)玻璃與窗框之間產(chǎn)生內(nèi)應(yīng)力就會(huì)導(dǎo)致玻璃自裂，玻璃的加工尺寸一般為扣條外尺寸減一公分半。玻璃進(jìn)氣問題主要是由于中空玻璃的封邊不嚴(yán)，在室內(nèi)外溫差較大時(shí)中空玻璃內(nèi)產(chǎn)生結(jié)露現(xiàn)象，一旦玻璃進(jìn)氣就必須拆除、清理、重新合片、重新安裝，相當(dāng)麻煩。外窗框的安裝除了安全方面要注意外，還要拼框嚴(yán)密、方正。其對裝修的影響也不容忽視，XXX項(xiàng)目外窗的安裝在維保期間反映出這樣兩個(gè)問題：一個(gè)是正面窗的收口將側(cè)窗的鎖具埋進(jìn)墻內(nèi)了，側(cè)窗內(nèi)倒要打開必須得鏟掉抹灰層, 更不用說貼磚了，鏟掉抹灰層就必須將正窗的抹灰層鏟都鏟才能交圈。另一個(gè)是窗扇不能完全打開（撞墻或者撞梁），最差勁的是有些窗打開連六

十度都不到，這主要是設(shè)計(jì)就那么設(shè)計(jì)，我們又沒人去注意，完全忽視了建筑的使用功能，更有甚者是開窗就撞碎燈泡。所以我們在裝修時(shí)一定要整體考慮。

10、戶門安裝問題：XXX項(xiàng)目戶門安裝基本上沒什么問題，除了個(gè)別“斜門”。二次結(jié)構(gòu)砌筑完成后，安裝戶門只是簡單的“以墻中為門中”為交底，如果門口兩邊的墻都不正，“斜門”是必然的。戶門作為面子活肯定不能斜，否則他將帶來的是墻隨門斜、磚隨墻斜，戶門內(nèi)外就一個(gè)“斜”字。斜門的維修牽扯的東西很多：拆門、剔室內(nèi)外地磚、重新裝門、收口、鏟或者補(bǔ)戶門內(nèi)外墻面、買磚（配色）鋪磚等等，矯情的業(yè)主還得住賓館，千萬得注意別把戶門裝斜了。以防此類情況發(fā)生，戶門安裝最好以地上所彈的控制線為準(zhǔn)，并結(jié)合對面或者側(cè)面強(qiáng)進(jìn)行檢驗(yàn)。說到戶門，我不禁想到了7號樓戶門收口時(shí)的情況:由于門洞留的過大（砌筑墻），戶門安裝后門頂有15公分的空隙，沒法直接收口，只好重新在門口上做梁，再行收口，費(fèi)工費(fèi)時(shí)費(fèi)成本。

11、地下室地面起砂：地下室作為車庫，其面層理應(yīng)為耐磨地面，而XXX項(xiàng)目地下車庫為壓光地面，并且在使用不到半年就大面積起砂。分析其原因，我認(rèn)為一方面是由于所使用的商混含有粉煤灰，粉煤灰耐磨性差，不適宜使用在有耐磨要求的地面；另一方面跟工人的操作有關(guān)，找平時(shí)加水太多強(qiáng)度降低，壓光前撒干水泥面；特別是壓光的時(shí)間沒掌握好，這也是地面起砂的主要原因。XXX項(xiàng)目地面起砂的維修我們采用的是噴灑地面處理劑溶液，不說人工，僅材料費(fèi)就每平米五塊錢，所以我們在施工中一定要注意材料的選擇和壓光時(shí)間的掌握。如果可能的話，辦理洽商做成耐磨地面會(huì)更好。

12、結(jié)構(gòu)頂板施工縫、裂縫問題：結(jié)構(gòu)頂板施工縫本身不是問題，就是處理的不好也不是什么大問題，可是遇到了“刁民”就成了大問題，畢竟翻出規(guī)

范我們未必保證其符合規(guī)范要求，再說誰也不愿為此再鬧騰到質(zhì)監(jiān)站，但“刁民”愿意，甚至要求做鑒定；再者，結(jié)構(gòu)頂板施工縫處理不好，在小業(yè)主裝修階段，經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)上家地面找平或者鋪磚泡到了下家裝修完的頂棚。所以，施工縫的處理也很重要。具體的處理方法是：在結(jié)構(gòu)完成后裝修施工之前將松動(dòng)的部位剔除，露出石子，清理干凈，并采用高標(biāo)號的砂漿填實(shí)抹平，必要時(shí)可分兩次完成。而結(jié)構(gòu)頂板裂縫主要是由于砼澆筑后未達(dá)到上人強(qiáng)度時(shí)，為了趕工期就上人施工；過多的堆放材料、過早的拆模也是造成頂板裂縫產(chǎn)生的主要原因。結(jié)構(gòu)裂縫過大就會(huì)影響到結(jié)構(gòu)安全，在結(jié)構(gòu)施工中一定要避免。在維保過程中，我們已經(jīng)因頂板裂縫和施工縫處理太差向小業(yè)主賠償了1萬元，希望大家在以后的施工中足夠的重視。

13、二次結(jié)構(gòu)墻體裂縫問題：墻面裂縫其產(chǎn)生原因主要由以下幾方面：不同材質(zhì)墻體連接部位沒有采取加強(qiáng)措施、砌筑墻體一次性砌筑過高、隔墻板拼縫沒有采取加強(qiáng)措施以及隔墻板本身有裂縫等。對于已裝修過的房間出現(xiàn)裂縫，就需要鏟掉抹灰層，重新套膠、貼布、抹灰刷涂料。在XXX維保期間，一戶衛(wèi)生間墻磚和餐廳墻面（同一道墻同一個(gè)位置）都出現(xiàn)了裂縫，經(jīng)查是隔墻板裂縫引起的。裂縫產(chǎn)生后，其維修涉及到對已裝修墻面的涂料、瓷磚進(jìn)行鏟除和恢復(fù)，也就會(huì)造成經(jīng)濟(jì)賠償，所以在施工中要特別注意。

14、結(jié)構(gòu)預(yù)留洞、預(yù)埋套管問題：在維保期間，常見的是空調(diào)孔偏位、空調(diào)孔撞雨水管、空調(diào)孔沒預(yù)留等預(yù)留洞問題，由此使我聯(lián)想到結(jié)構(gòu)施工中眾多關(guān)于預(yù)留洞留錯(cuò)、少留的問題。我們很多現(xiàn)場管理人員在結(jié)構(gòu)施工階段只看結(jié)構(gòu)圖，并沒有結(jié)合建筑圖、電氣圖、給排水圖、暖通圖從整體上了解建筑物的整體功能要求和布局，往往造成少留、錯(cuò)留預(yù)留洞。比如說吧：①雨水干管和空調(diào)冷

凝水干管預(yù)留洞的位置，是否會(huì)造成將來影響空調(diào)的放置，空調(diào)機(jī)位大小是否合適；②空調(diào)洞的位置、高度（是掛機(jī)還是柜機(jī)），是否與雨水干管和空調(diào)冷凝水干管預(yù)留洞相沖突，是否內(nèi)低外高（雨水倒灌）；③管井砌筑墻插筋的預(yù)埋位置；水、暖立管預(yù)留洞的大小、位置，電纜橋架預(yù)留洞的大小、位置，干管或者橋架在哪一層，從那一層開始，到哪一層結(jié)束設(shè)置預(yù)留洞；④通風(fēng)系統(tǒng)的走向，預(yù)留洞的大小、位置，從那一層開始，到哪一層開墻洞進(jìn)入增壓送風(fēng)機(jī)房；排煙系統(tǒng)的走向，外墻預(yù)埋套管的大小、軸線位置、高度；等等⑤呼梯盒的軸線位置、高度、大小，電梯井坑通往集水坑的預(yù)埋套管的高度、軸線位置，提升轎廂的鋼絲繩預(yù)留孔的位置、大小，槽鋼（卷揚(yáng)機(jī)支座）進(jìn)墻端的預(yù)留洞的位置、大小；⑥消防干管預(yù)埋套管的位置；⑦廚衛(wèi)間煙風(fēng)道以及給排水干管預(yù)留洞的大小、位置，馬桶、洗手盆、地漏的位置等等⑧π接室電纜套管的預(yù)埋位置、高度，人防密閉套管的埋設(shè)位置等等。要準(zhǔn)確的做好以上工作必然會(huì)要求我們在結(jié)構(gòu)施工中既要看結(jié)構(gòu)圖，還要熟悉建筑圖、了解給排水圖、暖通圖，從整體的建筑功能去提前發(fā)現(xiàn)問題，并在施工中防止少留、錯(cuò)留。一旦少留、錯(cuò)留，必將造成經(jīng)濟(jì)損失，舉兩個(gè)簡單的例子：一個(gè)呼梯盒少留，一般情況下需要φ100的水鉆打6孔（180mm墻厚，大概1延米），每延米100元，那就是100元的損失；一個(gè)DN800的排煙套管少留，需要φ100的水鉆打33孔，（墻厚250mm，8.25延米），那就是825元，這只是開孔的費(fèi)用，這些都是小的預(yù)留孔，門洞口、窗洞口等的少留、留偏將會(huì)導(dǎo)致更大的損失，所以我們必須要引起重視。彌補(bǔ)這些過失在結(jié)構(gòu)施工中是舉手之勞，但在裝修時(shí)卻需要加倍來償還。

15、結(jié)構(gòu)頂板不水平：結(jié)構(gòu)頂板不平是由于頂板模板支撐不牢固引起的漲模、模板支設(shè)局部標(biāo)高有誤、起拱高度過大或者過小等原因造成。常見情況有

邊角局部下沉和鍋底。其維修比較復(fù)雜：抹灰，太厚（小面積的下沉需大面積的抹灰，特別是當(dāng)鋼筋下沉?xí)r不能剔鑿只能抹灰，以免破壞結(jié)構(gòu)）；剔鑿，費(fèi)工（頂板難剔鑿），露筋還得另外處理；一旦被“刁民”發(fā)現(xiàn)將涉及到賠償（XXX項(xiàng)目建工六建承建的五號樓一戶因頂板下沉賠款五萬）。所以我們在結(jié)構(gòu)施工中必須要注意，并在裝修階段復(fù)查并處理，給“刁民”無可乘之機(jī)。

16、預(yù)留孔吊洞問題：預(yù)留孔吊洞不牢固在施工中經(jīng)常出現(xiàn)，其往往導(dǎo)致有防水的部位防水失效，更有甚者會(huì)導(dǎo)致安全問題。在XXX項(xiàng)目維保期間一戶在裝修時(shí)，客廳頂板一塊二十公分見方砼塊（軸線傳遞預(yù)留孔）落到了下一層，只是陰差陽錯(cuò)的裝修公司承擔(dān)了此責(zé)任并且做了處理。倘若上下家小業(yè)主是“刁民”，誰都不知道會(huì)陪多少錢。所以我們在施工中一定要按照工藝標(biāo)準(zhǔn)去做，絕不允許吊洞不使用鋼筋、用聚苯板填充。同時(shí)結(jié)構(gòu)外墻施工時(shí)留下的架眼、螺栓孔必須填實(shí)，以免造成外墻漏水。

17、墻面頂棚抹灰及空鼓問題：空鼓、裂縫對我們搞建筑的來說可是司空見慣，可是不同部位的空鼓決定了問題的嚴(yán)重程度不同，這里主要說說廚衛(wèi)間墻面的空鼓和客廳臥室的頂棚。廚衛(wèi)間墻面的空鼓會(huì)導(dǎo)致小業(yè)主裝修后墻磚的空鼓脫落，客廳臥室頂棚的空鼓會(huì)導(dǎo)致抹灰層、涂料層脫落，其維修必然涉及到剔鑿、鏟除（空鼓部分）、材料購買（墻磚、底膠、膩?zhàn)?、涂料）、重新恢?fù)到業(yè)主裝修的程度，小業(yè)主也會(huì)因此對裝修的工期延誤提出索賠，稍不滿意就要公示、找媒體。在XXX項(xiàng)目出現(xiàn)頂棚空鼓的房間不在少數(shù)，其中經(jīng)我項(xiàng)目進(jìn)行維修和賠償?shù)木陀芯偶?，其中有四家已是底漆做完后，整個(gè)裝飾層從原石膏找平層脫落，有三家是在頂棚鏟除后發(fā)現(xiàn)頂板施工縫、底板裂縫又另外提出索賠的。分析頂棚空鼓的原因，主要有以下幾個(gè)方面：一是頂棚找平前基層未處理干凈，沒有套底

膠；二是石膏質(zhì)量有問題，膠性小，粒徑細(xì)，硬化后強(qiáng)度低；三是施工過程中刮耐水膩?zhàn)犹纾鄬铀譀]有排出（這一點(diǎn)可以排除，因?yàn)闃莾?nèi)頂棚裝修早已完成并干透）。XXX項(xiàng)目出現(xiàn)的頂棚空鼓脫落我們的分析結(jié)果是石膏膠性小，用手輕撫就掉砂，截止目前為此我們所花費(fèi)的材料費(fèi)、人工費(fèi)不少于四萬元，還不含經(jīng)濟(jì)賠償。所以我們在施工中一定要注意以下幾點(diǎn)：石膏找平前的基層處理不能忽視結(jié)構(gòu)修補(bǔ)、剔鑿、防銹、套底膠，找平前先對材料做實(shí)驗(yàn)（也可以選幾種品牌作比較），頂板石膏找平能薄就薄、能不刮就不刮（規(guī)范中并未對頂板的平整度有詳細(xì)的要求，只是觀感要求，順平就可以），待粉刷石膏八九成干后再進(jìn)行膩?zhàn)?、涂料施工。廚衛(wèi)間墻面則應(yīng)該省掉抹灰這道工序，業(yè)主在進(jìn)行貼磚的過程中自然會(huì)找平，也沒有人去追究，只要拉毛就可以。這里需要強(qiáng)調(diào)的是拉毛必須得養(yǎng)護(hù)，否則會(huì)起到副作用(隔離層)。

18、部分結(jié)構(gòu)和裝修設(shè)計(jì)問題及其他：經(jīng)過維保期間出現(xiàn)的問題，不難看到圖紙?jiān)O(shè)計(jì)的不足之處，比如說地下室地面設(shè)計(jì)采用素砼壓光成活、結(jié)構(gòu)板上設(shè)置砌筑墻（墻下無梁或截面太?。?、空調(diào)機(jī)為設(shè)計(jì)太小、相鄰兩家共用空調(diào)機(jī)位、百葉窗葉片坡度?。ㄓ晁菀诪R到室內(nèi)）、部分外墻采用大孔磚砌筑（外保溫體系下容易造成外墻漏水）等等，還有其他質(zhì)量問題在此不再贅述。不是說上述問題大家都不知道，只是大家沒有血的教訓(xùn)或是處理過這么惡心的問題而沒有引起足夠的重視，不要抱著交工就完事的心理去施工，問題早晚會(huì)暴露，也早晚得處理。

經(jīng)過近一年的維保工作，水電專業(yè)也出現(xiàn)了不少問題。對于電氣、給排水、暖通專業(yè)我也只是略知皮毛，在這里只談?wù)劸S保中碰到幾個(gè)主要問題。

1、給水系統(tǒng)：給水系統(tǒng)常見的問題主要有截止閥質(zhì)量差、管道標(biāo)示不

對、地埋管線不在管線區(qū)內(nèi)、地埋管高有接頭、PPR管熔接不牢固、波紋管串水、絲堵不嚴(yán)跑水等問題。截止閥質(zhì)量差主要有三種情況，閥門不嚴(yán)、絲扣處開裂和壓蓋斷裂。閥門不嚴(yán)，在裝修時(shí)就不能進(jìn)行管道改造、打壓試水，入住后不能更換龍頭、潔具等；絲扣處開裂就造成閥門漏水，往往造成管井積水甚至進(jìn)入室內(nèi)；壓蓋斷裂則造成大量的跑水，直接導(dǎo)致公共區(qū)吊頂、照明被泡，最嚴(yán)重的就是電梯被泡。XXX項(xiàng)目曾出現(xiàn)過兩次因管井內(nèi)截止閥壓蓋斷裂，單元立管閥門不嚴(yán)，雖已采取了應(yīng)急措施也造成電梯被泡（主控印板燒壞，一塊一萬二）。壓蓋斷裂從閥門本身來說，就是壁薄，材質(zhì)差。所以我們在材料進(jìn)場時(shí)一定要注意閥門的壁厚和材質(zhì)，特別是三個(gè)絲口的壁厚，并且必須進(jìn)行打壓試驗(yàn)，畢竟被泡的損失比閥門貴得多。蝶閥同樣具有關(guān)不嚴(yán)的質(zhì)量問題。同時(shí)更換閥門不僅僅是更換這么簡單，泄水相當(dāng)麻煩，管井內(nèi)閥門的更換就需要卸掉立管內(nèi)的水，立管閥門的更換就需要卸掉主管內(nèi)的水等等。管道標(biāo)示有誤，直接造成開錯(cuò)閥門，在裝修期間容易造成泡了對家，錯(cuò)誤簡單但后果嚴(yán)重。裝修施工時(shí)，必須明確地面埋管的位置區(qū)域，也就是我們所彈的管道區(qū)域線。地埋管線不在管線區(qū)內(nèi)，電路改造或者木地板安裝（帶地壟）時(shí)很容易破壞到地埋管，責(zé)任肯定由我們施工單位承擔(dān)。大量的漏水很容易發(fā)現(xiàn)和解決，不會(huì)造成太大的經(jīng)濟(jì)損失和賠償，反而不明顯的洇水倒是定時(shí)炸彈，木地板被泡、下家頂棚抹灰層脫落最為常見。地埋管高所涉及的問題很多，如頂板打厚了、多管道交叉，以及管卡太少引起的翹曲等。所以我們從結(jié)構(gòu)施工時(shí)就要引起重視，嚴(yán)格控制頂板標(biāo)高；在管道鋪設(shè)時(shí)錯(cuò)落有致，固定牢固，最主要的是成品保護(hù)，以往經(jīng)常出現(xiàn)因地面施工碾壓等造成地埋管高、接頭開裂和管道漏水。更要注意的是地埋管不應(yīng)有接頭，一旦被懂行的業(yè)主發(fā)現(xiàn)就會(huì)沒完沒了的糾纏、索賠。PPR管熱熔不牢固。波紋管串水主

要是由于波紋管在管井、廚衛(wèi)間等有積水的地方未做好收頭工作，積水順著波紋管進(jìn)入并在波紋管的接頭處漏水，造成地面濕潤不干，嚴(yán)重者泡壞地板。所以在施工中一定要將波紋管在防水層以下收頭，避免串水情況發(fā)生。絲堵跑水，往往為大家所不重視，但是在XXX維保中造成的房間材料被泡，下家墻面頂棚被泡，吊頂被泡不在少數(shù)，因此我們必須得重視。

2、排水系統(tǒng):排水系統(tǒng)常見的問題有排污泵不啟動(dòng)或者不抽水、下水管漏水、管道不通、潔具排水口位置留偏留錯(cuò)等。排污泵不啟動(dòng)或者不抽水，其主要原因有電路接反、瓢子失靈、偶合不嚴(yán)、垃圾堵塞等。在XXX項(xiàng)目維保中，會(huì)所就因排污泵瓢子不起作用被灌水二十公分，8號樓也因排污泵偶合不嚴(yán)在閥門跑水后積水倒灌電梯井坑，電梯被泡，所以排污泵的正常運(yùn)行很重要。下水管漏水主要體現(xiàn)在立管的接口或者檢查口，往往出現(xiàn)因抱箍不緊或者檢查口皮墊松動(dòng)、斷裂漏水，必須在小交業(yè)主前仔細(xì)檢查，否則一旦業(yè)主裝修完畢后才發(fā)現(xiàn)問題，要維修就必須破壞吊頂、瓷磚。同時(shí)還要注意，檢查口必須朝外并且方向要正。管道不通，管道內(nèi)有砂漿、混凝土、線皮子等雜物，按理說我們在交工前已經(jīng)進(jìn)行了通水試驗(yàn)，可見我們在通水時(shí)并沒有認(rèn)真去做。在下層沒有裝修的情況下，維修倒是不難，一旦下層吊頂完畢就必須拆吊頂，賠償。馬桶、洗手盆排水口位置留偏留錯(cuò)，馬桶沒法安裝或者與圖紙不符，涉及到重新開孔、安裝、吊洞、防水恢復(fù)，關(guān)鍵是下家是否裝修、是否同意，處理起來很麻煩。在此要提到的是XXX項(xiàng)目維保中發(fā)現(xiàn)，洗手盆排水管彎頭有絲接的，由于管子離墻太近，下水不通的根本沒法拆除，只有砸掉換對接的，也希望在以后的施工中考慮到這一點(diǎn)，也更希望在交物業(yè)前排除所有不通的管道。

3、供暖系統(tǒng)：除了以上所提到的，XXX項(xiàng)目7號樓暖氣系統(tǒng)還出現(xiàn)一

個(gè)問題就是熱供熱回接反，暖器溫度低，為此又重新切割主管并調(diào)換過來。

4、電氣系統(tǒng)：電氣系統(tǒng)中出現(xiàn)的問題不多，主要的問題是電線中間有接頭、電線裸埋不穿管，更有甚者是等電位線管用PVC的，中間用帶絲，兩頭接BV線。為此我們也付出了沉痛的代價(jià)，曾經(jīng)為一家進(jìn)行了全面的電路改造，就是因?yàn)殡娋€不穿管，用帶絲代替BV線被人拍照留證。

以上所提到的是我在XXX項(xiàng)目維保中所遇到的問題，這些問題并非是大家所不知道的，卻是在施工中沒有得到大家的重視的，并且在維保期間維修起來相當(dāng)費(fèi)勁并且產(chǎn)生賠償?shù)膯栴}。也希望能引起大家的重視，在施工中避免這些不必要的損失。

第二篇：工程維保工作總結(jié)

工程維保工作總結(jié)

經(jīng)過近一年來的工程維保工作，我感到頗為疲倦。由于小業(yè)主在收房、裝修過程中發(fā)現(xiàn)工程質(zhì)量問題后隨時(shí)都可能找上門來或者打電話過來，確定責(zé)任、維修、賠償?shù)纫幌盗泄ぷ骺傋屓舜贿^氣來，心神不寧，特別是每次聽到電話鈴響，我就像驚弓之鳥生怕有“刁民”又來找事。作為對前段時(shí)間工作的總結(jié)，我不僅審視我們在施工中存在的質(zhì)量問題及其產(chǎn)生原因，還要在以后的工作中盡量去避免這些問題的出現(xiàn)以及造成的經(jīng)濟(jì)損失。

總結(jié)前段時(shí)間的維保工作，土建專業(yè)在維保期間的質(zhì)量問題主要體現(xiàn)在屋面漏水、露臺(tái)漏水、外窗（外保溫）系統(tǒng)漏水、空調(diào)機(jī)位漏水、廚衛(wèi)間漏水、給水管井漏水、地下室外墻漏水、外窗玻璃焊點(diǎn)、外窗及百頁安裝問題、戶門安裝問題、地下室地面起砂、結(jié)構(gòu)頂板施工縫裂縫問題、二次結(jié)構(gòu)墻體裂縫問題、結(jié)構(gòu)預(yù)留洞問題、結(jié)構(gòu)頂板不水平、預(yù)留孔及吊洞問題、墻面頂棚抹灰及空鼓問題以及部分結(jié)構(gòu)和裝修設(shè)計(jì)問題及其他等18方面，下面我將對以上質(zhì)量問題逐個(gè)描述：

1、屋面漏水：屋面漏水后維修難度大，主要體現(xiàn)在漏水點(diǎn)不好確定、工序復(fù)雜、工作量大。特別是卷材防水，即使掌握了室內(nèi)漏水情況也無法確定漏水點(diǎn)的具體位臵，雨水可以通過漏水點(diǎn)流到結(jié)構(gòu)頂板的薄弱部位并滲透到室內(nèi)，因此在確定其漏水點(diǎn)時(shí)往往會(huì)做很多無用功，一次兩次也未必成功；屋面防水層上一般都有找平層、保溫層、加強(qiáng)層、飾面層等，防水層的修復(fù)必然要破壞其它裝飾層，同時(shí)在維修時(shí)也不可避免的造成二次破壞，也只能擴(kuò)大維修作業(yè)面來進(jìn)行維修，工作量較大；如果是斜屋面其操作也具有危險(xiǎn)性，例如新世界項(xiàng)目。其漏水點(diǎn)主要有以下幾種：突出屋面的煙風(fēng)道、排水管根、天窗及周邊、天溝、天漏以及陰陽角部位。所以我認(rèn)為在進(jìn)行屋面施工時(shí)，應(yīng)從結(jié)構(gòu)層開始必須每道工序做到位：屋面板澆筑時(shí)與之相連的墻體的水平施工縫處必須振搗密實(shí)，各出屋面的部位吊洞要填實(shí)抹平；在進(jìn)行基層處理時(shí)，將陰陽角、管根、天窗周邊等上述提到的部位做弧角處理，不允許因存在死角而導(dǎo)致防水層不能做到位；在JS防水層施工時(shí)一定要按照比例（雙組分防水涂料），按操作標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行，嚴(yán)禁采取提高粉料比例、摻雜其他材料（增加厚度）等不當(dāng)措施來趕工期；在淋水試驗(yàn)合格后方可進(jìn)行下道工序；其實(shí)防水作業(yè)最重要的是成品保護(hù)，所以在保護(hù)層施工完畢后要切實(shí)的進(jìn)行二次淋水，并嚴(yán)禁再剔鑿。但往往在施工中防水層經(jīng)常不能一次做到位，風(fēng)道周邊、天窗周邊、天溝、天漏部位因未做到位經(jīng)常甩在屋面其它工序完成之后才施工，必然存在防水接茬的問題，也就容易導(dǎo)致漏水。特別提出的是后打吊桿、避雷帶支架等可能破壞防水的工序一定要提前做或者控制其打孔深度。所以我們在施工中要安排和實(shí)施好緊前工作，并確定不再發(fā)生改動(dòng)，使防水層一次施工完畢，保證其整體有效性。

2、露臺(tái)漏水：除了上述屋面漏水的原因外，另外還有以下幾點(diǎn)：①露臺(tái)成活面比室內(nèi)高，往往會(huì)在防水層失效的情況下，雨水順結(jié)構(gòu)板的上面滲入室內(nèi)；再者，柜機(jī)空調(diào)孔高度在設(shè)計(jì)中往往以室內(nèi)標(biāo)高為準(zhǔn)或同標(biāo)準(zhǔn)層，必然是空調(diào)孔對于室外勢必有所低，在雨水大時(shí)或者地漏不通時(shí)，雨水很容易倒灌室內(nèi)，因此要特別注意此處空調(diào)孔高度的確定，至少高于露臺(tái)的上沿。②露臺(tái)反沿的收邊，對于目前實(shí)施的外保溫體系來說，必須要慎重處理。在以往出現(xiàn)露臺(tái)漏水案例中，除少部分漏水點(diǎn)是在露臺(tái)中間(露臺(tái)防水層中間部位滲漏)外，大部分都是反沿的節(jié)點(diǎn)處理不當(dāng)。根據(jù)維保期間的教訓(xùn)，我認(rèn)為露臺(tái)的防水層不僅僅是只刷或者貼到反沿上面，而是要反包到反沿外保溫的外側(cè)下反至少五公分,外墻處防水層上反的三十公分必須貼著結(jié)構(gòu)墻做（即夾在外保溫和結(jié)構(gòu)墻之間），其高度為有效高度，即高出露臺(tái)成活面三十公分。在防水層施工后（閉水合格）及時(shí)做保護(hù)，不要因合并工序（防水保護(hù)層和面層合并）而忽視防水層的成品保護(hù)，磚縫要勾實(shí)。針對外保溫系統(tǒng)的問題將在后面專門去談。③上人露臺(tái)還要注意幾點(diǎn)：欄桿的埋件一定要在防水之前完成；由于露臺(tái)反沿的披水為向內(nèi)坡，欄桿的下稱必須離開離開一定高度，避免此處形成死水灣。④地漏管根作為一個(gè)最常見漏點(diǎn)，同天漏一樣，其產(chǎn)生原因主要有以下幾個(gè)：管根未固定牢固就進(jìn)行防水施工、施工中管根未作圓弧處理導(dǎo)致防水未能刷（粘貼）到位、設(shè)計(jì)不合理如PVC管管根與卷材防水粘貼、雨水管或冷凝水干管下沉等。因此防止管根漏水最重要的工序是固定好雨水管，防水涂料一定要涂刷到位（涂刷到地漏口并向管口內(nèi)下反一定深度）。

3、外窗（外墻聚苯板外保溫體系）漏水：屋面漏水涉及到頂層，而外窗漏水直接涉及到每家每戶，也是雨季漏水的重點(diǎn)。外窗漏水體現(xiàn)在三方面：室內(nèi)的窗上下口漏水、外窗拼縫漏水和外窗活扇漏水。外窗拼縫漏水無疑是拼接不嚴(yán)，拼縫未打膠。針對外墻聚苯板外保溫體系和斷橋鋁合金外窗組成的外立面裝飾，其漏水的原因不能單獨(dú)的只考慮外窗。根據(jù)斷橋鋁合金外窗的截面形式，其橫稱和立梃的拼接處均不密封，在窗框的四周和活扇下口進(jìn)去的水都可以進(jìn)入窗體，從而流入室內(nèi)。雨水通過活扇進(jìn)入活扇下的排水槽，從排水孔排出一部分，另一部分則通過活扇的兩個(gè)下角進(jìn)入窗體，順著窗框的拼接處可以流到窗臺(tái)的每個(gè)位臵。又根據(jù)外保溫節(jié)點(diǎn)構(gòu)造漏下的水可以進(jìn)入室內(nèi)（即窗下口），也可以進(jìn)入下層窗上口。所以在外窗漏水問題上，外保溫體系必須得考慮。在進(jìn)行外墻聚苯板外保溫體系和斷橋鋁合金外窗組成的外立面裝飾施工中，必須重視以下幾點(diǎn)：①外保溫必須先做，并且定好外窗的安裝線也即保溫的收口線；施工中注意外窗上下的收口工作，抗裂面層必須將聚苯保溫板包嚴(yán)；留夠窗框安裝的尺寸，避免因洞口小在安裝窗框時(shí)須破壞保溫。②外窗安裝前必須檢查外窗的截面形式，對可能造成漏水、串水的工藝連接進(jìn)行處理。拼框時(shí)必須拼接嚴(yán)密，拼縫處使用密封膠填縫，安裝時(shí)不要破壞保溫的抗裂層，破壞的必須補(bǔ)完抗裂砂漿后再安裝窗框。③在有外墻面磚時(shí)，應(yīng)該在粘磚前做好外收口工作，并做好披水滴水以及窗框周邊的密封，披水滴水寧大勿小。因?yàn)橹苯诱炒u，勾縫后不能保證磚縫里都密實(shí)，勾縫劑硬化以及時(shí)間久后就會(huì)收縮，在風(fēng)壓下雨水就會(huì)進(jìn)入室內(nèi)，以及隨保溫層串到下層窗頂。瓷磚勾縫要密實(shí)，現(xiàn)在的工人勾縫一般都是在擦縫，沒有人主動(dòng)拿圓鋼去填實(shí)，所以在施工中必須加大力度去督促檢查工人填實(shí)磚縫。④目前我們所使用的耐候膠收縮性強(qiáng)，外窗打膠前必須清理干凈瓷磚和窗框，窗框保護(hù)膜也必須清理干凈（以免暴曬后造成開膠而導(dǎo)致雨水滲入）。⑤再者就是活扇的密封膠條要牢固，閉合，密封。通過新世界項(xiàng)目的維保，我認(rèn)識到以上幾點(diǎn)為我們施工時(shí)所忽視的，也付出了慘痛的代價(jià)：漏水的處理浪費(fèi)了不少人工和材料；墻面、木地板被水泡不在少數(shù)，使維保工作相當(dāng)麻煩，也造成了一些經(jīng)濟(jì)賠償，希望在以后的施工中都能重視這一點(diǎn)。外保溫體系漏水，除了上面談到的窗邊收口，還要注意的是外墻保溫的收頭（與天溝交界處）。如果此處處理不好，雨水會(huì)順著外墻外保溫的粘接層一直往下滲，這就導(dǎo)致了外墻漏水。所以天溝底部一定要外高內(nèi)低，防止雨水順墻流，當(dāng)然天溝不漏水也是重要的前提。

4、空調(diào)機(jī)位漏水：空調(diào)機(jī)位作為室外工程，雨水很容易進(jìn)入，空調(diào)機(jī)位漏水常見的是管根漏水，在外保溫體系下，管根漏水就會(huì)直接串到空調(diào)板上下的保溫層內(nèi)其結(jié)果類同與窗上下口漏水。另外，空調(diào)機(jī)位漏水還存在另一種情況；由于空調(diào)機(jī)位比室內(nèi)高，當(dāng)空調(diào)機(jī)位地漏堵塞或者空調(diào)機(jī)位與室內(nèi)相交處防水失效，很容易造成雨水倒灌室內(nèi)木地板被泡，所以空調(diào)機(jī)位防水也特別重要，千萬不可跳過閉水這道工序，其收口要同上述的外窗周邊收口。

5、廚衛(wèi)間漏水：廚衛(wèi)間漏水似乎是司空見慣，大多數(shù)認(rèn)為只要業(yè)主進(jìn)行裝修也就需要進(jìn)行水路改造，并且已經(jīng)裝修就跟施工單位沒有任何關(guān)系了。其實(shí)不然：首先，現(xiàn)在的業(yè)主都是“刁民”，在收房時(shí)明知要刨地改管還折騰你一把，廚衛(wèi)間漏水的維修就必須剔鑿地面，勢必需要花費(fèi)人工，剔鑿又是費(fèi)工的活；其次，不是所有的業(yè)主都一起裝修，必然會(huì)存在下層的已裝修完畢上層的才開始裝修，雖然物業(yè)已提醒業(yè)主本家裝修前要進(jìn)行本家和上家都要閉水，但這種情況依然存在，施工單位也脫不了干系，并且更費(fèi)事；再者，當(dāng)上家絲堵跑水（后面講提到）時(shí)，下家吊頂勢必被泡，所以必須得重視。廚衛(wèi)間漏水的主要原因有以下幾點(diǎn)：①基層處理不到位；②配料問題即JS防水涂料粉、液料配比不對，粉料多，無延展性；③細(xì)部構(gòu)造未處理好，沒有涂刷到位，或者防水涂料沒干透就閉水（當(dāng)時(shí)不漏）；④后續(xù)施工破壞。在此不再贅述，需要重復(fù)的是：當(dāng)防水施工完畢后（閉水完成），一定要做好交接，由地面施工分包承擔(dān)成品保護(hù)責(zé)任，并真正落實(shí)到書面上，地面施工完畢后必須進(jìn)行二次閉水，也希望這一條能落實(shí)到承包合同中去。

6、給水管井漏水：給水管井管道多空間小，防水施工難度大，但其重要性卻不容忽視：管井一旦漏水，便會(huì)進(jìn)入室內(nèi)泡壞木地板，特別是管井后為砌筑墻時(shí)，還會(huì)泡到下層戶內(nèi)墻面；也可能泡到公共部分吊頂以及照明等，所以必須重視。需要提出的是：盡量使管井地面內(nèi)高外低，防水施工相對簡單，質(zhì)量也更容易保證。

7、地下室外墻漏水：地下室外墻漏水無疑是防水卷材失效，其漏水情況有給排水管根漏水、墻面頂面的小范圍漏水、施工縫漏水、大面墻陰水等。究其原因主要有：防水卷材不合格、卷材施工不合格、肥槽回填土下沉、后續(xù)施工破壞嚴(yán)重。卷材不合格主要是延展性不合格，不均勻沉降時(shí)卷才會(huì)被拉裂導(dǎo)致防水失效；防水卷材的鋪貼，特別是立面墻卷材的鋪貼必須使用滿粘法，以防回填土下沉使卷材脫落；肥槽回填土下沉，必然導(dǎo)致出樓給排水管道沉降或翹曲，管根漏水。所以，首先就要求我們在防水材料進(jìn)場、防水卷材的鋪貼上認(rèn)真仔細(xì)，特別是管道根部、陰陽角、封口等，馬虎不得；其次在混凝土的澆筑中要避免冷縫，施工縫要清理干凈，混凝土要振搗密實(shí)，做好第二道防線。因?yàn)槲覀兗词拱l(fā)現(xiàn)地下室漏水也不可能再去對卷材進(jìn)行修補(bǔ)。再者，回填土?xí)r一要做好防水卷材的成品保護(hù)，嚴(yán)謹(jǐn)鋼管、打夯機(jī)等破壞卷材引起防水失效；二要鋪好聚苯板保護(hù)層，以防回填下沉拉脫卷材；三要分層均勻夯實(shí)，確?；靥钯|(zhì)量。地下室漏水的維修我們目前采用的是高壓灌注高分子聚合物地方法，盡管這樣也不能保證不會(huì)從其他地方再漏，所以地下防水卷材的材質(zhì)、施工、成品保護(hù)以及回填土特別重要，必須重視。

8、外窗玻璃焊點(diǎn)：在新世界項(xiàng)目交付小業(yè)主時(shí)，據(jù)統(tǒng)計(jì)有二百多塊外窗玻璃有焊點(diǎn)，在維保期間小業(yè)主陸續(xù)要求對焊點(diǎn)玻璃進(jìn)行更換。玻璃焊點(diǎn)是落地窗焊護(hù)欄灼傷的,也有外加拆除時(shí)氣割鋼絲繩灼傷的，也有屋面焊接避雷帶灼傷的。按要求在進(jìn)行焊護(hù)欄等操作時(shí)，必須用木板或者紙板等遮擋焊花。玻璃焊點(diǎn)是我們在現(xiàn)場管理中成品保護(hù)意識不強(qiáng)造成的。也許大家并不在乎，每平米玻璃制作、更換單價(jià)合二百三十元左右，為此，在以后的施工中必須就玻璃的成品保護(hù)做專門的交接，從而提高電焊作業(yè)者的成品保護(hù)意識，減少因此產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)損失。

9、外窗安裝問題：新世界項(xiàng)目外窗在維保中出現(xiàn)的問題，其數(shù)量比其他所有專業(yè)問題的總和都多。其主要有以下幾類問題：①安全問題即活扇與窗框的固定；②活扇開關(guān)不靈活；③密封問題即氣密性；④漏水問題（上面以介紹）；⑤玻璃劃痕、玻璃自裂問題；⑥玻璃進(jìn)氣問題；⑦安裝位臵不合理等等。這里所謂的安全問題是指新世界項(xiàng)目出現(xiàn)過四次的窗活扇墜落問題，其中兩次傷到過小業(yè)主，究其原因是由于內(nèi)開扇與窗框的連接件螺絲松動(dòng)和原設(shè)計(jì)螺絲短導(dǎo)致活扇掉下來，所以我們在施工前必須對外窗活扇的連接件、型材拼接方式、窗框的固定方式等進(jìn)行重點(diǎn)檢查，涉及到安全的事都是大事，外開扇更為重要。玻璃劃痕主要是玻璃在運(yùn)輸或者是安裝的過程中造成的劃傷，這種情況下往往造成分包互相扯皮，所以必須要對玻璃的安裝類同防水施工的驗(yàn)收一樣進(jìn)行細(xì)致認(rèn)真的交接工作，由下一家做好成品保護(hù)。玻璃自裂主要與玻璃的下料尺寸和安裝方法有關(guān)，玻璃尺寸過大，安裝時(shí)墊片就過小，在溫度變化時(shí)玻璃與窗框之間產(chǎn)生內(nèi)應(yīng)力就會(huì)導(dǎo)致玻璃自裂，玻璃的加工尺寸一般為扣條外尺寸減一公分半。玻璃進(jìn)氣問題主要是由于中空玻璃的封邊不嚴(yán)，在室內(nèi)外溫差較大時(shí)中空玻璃內(nèi)產(chǎn)生結(jié)露現(xiàn)象，一旦玻璃進(jìn)氣就必須拆除、清理、重新合片、重新安裝，相當(dāng)麻煩。外窗框的安裝除了安全方面要注意外，還要拼框嚴(yán)密、方正。其對裝修的影響也不容忽視，新世界外窗的安裝在維保期間反映出這樣兩個(gè)問題：一個(gè)是正面窗的收口將側(cè)窗的鎖具埋進(jìn)墻內(nèi)了，側(cè)窗內(nèi)倒要打開必須得鏟掉抹灰層, 更不用說貼磚了，鏟掉抹灰層就必須將正窗的抹灰層鏟都鏟才能交圈。另一個(gè)是窗扇不能完全打開（撞墻或者撞梁），最差勁的是有些窗打開連六十度都不到，這主要是設(shè)計(jì)就那么設(shè)計(jì)，我們又沒人去注意，完全忽視了建筑的使用功能，更有甚者是開窗就撞碎燈泡。所以我們在裝修時(shí)一定要整體考慮。

10、戶門安裝問題：新世界項(xiàng)目戶門安裝基本上沒什么問題，除了個(gè)別“斜門”。二次結(jié)構(gòu)砌筑完成后，安裝戶門只是簡單的“以墻中為門中”為交底，如果門口兩邊的墻都不正，“斜門”是必然的。戶門作為面子活肯定不能斜，否則他將帶來的是墻隨門斜、磚隨墻斜，戶門內(nèi)外就一個(gè)“斜”字。斜門的維修牽扯的東西很多：拆門、剔室內(nèi)外地磚、重新裝門、收口、鏟或者補(bǔ)戶門內(nèi)外墻面、買磚（配色）鋪磚等等，矯情的業(yè)主還得住賓館，千萬得注意別把戶門裝斜了。以防此類情況發(fā)生，戶門安裝最好以地上所彈的控制線為準(zhǔn)，并結(jié)合對面或者側(cè)面強(qiáng)進(jìn)行檢驗(yàn)。說到戶門，我不禁想到了7號樓戶門收口時(shí)的情況:由于門洞留的過大（砌筑墻），戶門安裝后門頂有15公分的空隙，沒法直接收口，只好重新在門口上做梁，再行收口，費(fèi)工費(fèi)時(shí)費(fèi)成本。

11、地下室地面起砂：地下室作為車庫，其面層理應(yīng)為耐磨地面，而新世界項(xiàng)目地下車庫為壓光地面，并且在使用不到半年就大面積起砂。分析其原因，我認(rèn)為一方面是由于所使用的商混含有粉煤灰，粉煤灰耐磨性差，不適宜使用在有耐磨要求的地面；另一方面跟工人的操作有關(guān)，找平時(shí)加水太多強(qiáng)度降低，壓光前撒干水泥面；特別是壓光的時(shí)間沒掌握好，這也是地面起砂的主要原因。新世界項(xiàng)目地面起砂的維修我們采用的是噴灑地面處理劑溶液，不說人工，僅材料費(fèi)就每平米五塊錢，所以我們在施工中一定要注意材料的選擇和壓光時(shí)間的掌握。如果可能的話，辦理洽商做成耐磨地面會(huì)更好。

12、結(jié)構(gòu)頂板施工縫、裂縫問題：結(jié)構(gòu)頂板施工縫本身不是問題，就是處理的不好也不是什么大問題，可是遇到了“刁民”就成了大問題，畢竟翻出規(guī)范我們未必保證其符合規(guī)范要求，再說誰也不愿為此再鬧騰到質(zhì)監(jiān)站，但“刁民”愿意，甚至要求做鑒定；再者，結(jié)構(gòu)頂板施工縫處理不好，在小業(yè)主裝修階段，經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)上家地面找平或者鋪磚泡到了下家裝修完的頂棚。所以，施工縫的處理也很重要。具體的處理方法是：在結(jié)構(gòu)完成后裝修施工之前將松動(dòng)的部位剔除，露出石子，清理干凈，并采用高標(biāo)號的砂漿填實(shí)抹平，必要時(shí)可分兩次完成。而結(jié)構(gòu)頂板裂縫主要是由于砼澆筑后未達(dá)到上人強(qiáng)度時(shí)，為了趕工期就上人施工；過多的堆放材料、過早的拆模也是造成頂板裂縫產(chǎn)生的主要原因。結(jié)構(gòu)裂縫過大就會(huì)影響到結(jié)構(gòu)安全，在結(jié)構(gòu)施工中一定要避免。在維保過程中，我們已經(jīng)因頂板裂縫和施工縫處理太差向小業(yè)主賠償了1萬元，希望大家在以后的施工中足夠的重視。

13、二次結(jié)構(gòu)墻體裂縫問題：墻面裂縫其產(chǎn)生原因主要由以下幾方面：不同材質(zhì)墻體連接部位沒有采取加強(qiáng)措施、砌筑墻體一次性砌筑過高、隔墻板拼縫沒有采取加強(qiáng)措施以及隔墻板本身有裂縫等。對于已裝修過的房間出現(xiàn)裂縫，就需要鏟掉抹灰層，重新套膠、貼布、抹灰刷涂料。在新世界維保期間，一戶衛(wèi)生間墻磚和餐廳墻面（同一道墻同一個(gè)位臵）都出現(xiàn)了裂縫，經(jīng)查是隔墻板裂縫引起的。裂縫產(chǎn)生后，其維修涉及到對已裝修墻面的涂料、瓷磚進(jìn)行鏟除和恢復(fù)，也就會(huì)造成經(jīng)濟(jì)賠償，所以在施工中要特別注意。

14、結(jié)構(gòu)預(yù)留洞、預(yù)埋套管問題：在維保期間，常見的是空調(diào)孔偏位、空調(diào)孔撞雨水管、空調(diào)孔沒預(yù)留等預(yù)留洞問題，由此使我聯(lián)想到結(jié)構(gòu)施工中眾多關(guān)于預(yù)留洞留錯(cuò)、少留的問題。我們很多現(xiàn)場管理人員在結(jié)構(gòu)施工階段只看結(jié)構(gòu)圖，并沒有結(jié)合建筑圖、電氣圖、給排水圖、暖通圖從整體上了解建筑物的整體功能要求和布局，往往造成少留、錯(cuò)留預(yù)留洞。比如說吧：①雨水干管和空調(diào)冷凝水干管預(yù)留洞的位臵，是否會(huì)造成將來影響空調(diào)的放臵，空調(diào)機(jī)位大小是否合適；②空調(diào)洞的位臵、高度（是掛機(jī)還是柜機(jī)），是否與雨水干管和空調(diào)冷凝水干管預(yù)留洞相沖突，是否內(nèi)低外高（雨水倒灌）；③管井砌筑墻插筋的預(yù)埋位臵；水、暖立管預(yù)留洞的大小、位臵，電纜橋架預(yù)留洞的大小、位臵，干管或者橋架在哪一層，從那一層開始，到哪一層結(jié)束設(shè)臵預(yù)留洞；④通風(fēng)系統(tǒng)的走向，預(yù)留洞的大小、位臵，從那一層開始，到哪一層開墻洞進(jìn)入增壓送風(fēng)機(jī)房；排煙系統(tǒng)的走向，外墻預(yù)埋套管的大小、軸線位臵、高度；等等⑤呼梯盒的軸線位臵、高度、大小，電梯井坑通往集水坑的預(yù)埋套管的高度、軸線位臵，提升轎廂的鋼絲繩預(yù)留孔的位臵、大小，槽鋼（卷揚(yáng)機(jī)支座）進(jìn)墻端的預(yù)留洞的位臵、大??；⑥消防干管預(yù)埋套管的位臵；⑦廚衛(wèi)間煙風(fēng)道以及給排水干管預(yù)留洞的大小、位臵，馬桶、洗手盆、地漏的位臵等等⑧π接室電纜套管的預(yù)埋位臵、高度，人防密閉套管的埋設(shè)位臵等等。要準(zhǔn)確的做好以上工作必然會(huì)要求我們在結(jié)構(gòu)施工中既要看結(jié)構(gòu)圖，還要熟悉建筑圖、了解給排水圖、暖通圖，從整體的建筑功能去提前發(fā)現(xiàn)問題，并在施工中防止少留、錯(cuò)留。一旦少留、錯(cuò)留，必將造成經(jīng)濟(jì)損失，舉兩個(gè)簡單的例子：一個(gè)呼梯盒少留，一般情況下需要φ100的水鉆打6孔（180mm墻厚，大概1延米），每延米100元，那就是100元的損失；一個(gè)DN800的排煙套管少留，需要φ100的水鉆打33孔，（墻厚250mm，8.25延米），那就是825元，這只是開孔的費(fèi)用，這些都是小的預(yù)留孔，門洞口、窗洞口等的少留、留偏將會(huì)導(dǎo)致更大的損失，所以我們必須要引起重視。彌補(bǔ)這些過失在結(jié)構(gòu)施工中是舉手之勞，但在裝修時(shí)卻需要加倍來償還。

15、結(jié)構(gòu)頂板不水平：結(jié)構(gòu)頂板不平是由于頂板模板支撐不牢固引起的漲模、模板支設(shè)局部標(biāo)高有誤、起拱高度過大或者過小等原因造成。常見情況有邊角局部下沉和鍋底。其維修比較復(fù)雜：抹灰，太厚（小面積的下沉需大面積的抹灰，特別是當(dāng)鋼筋下沉?xí)r不能剔鑿只能抹灰，以免破壞結(jié)構(gòu)）；剔鑿，費(fèi)工（頂板難剔鑿），露筋還得另外處理；一旦被“刁民”發(fā)現(xiàn)將涉及到賠償（新世界項(xiàng)目建工六建承建的五號樓一戶因頂板下沉賠款五萬）。所以我們在結(jié)構(gòu)施工中必須要注意，并在裝修階段復(fù)查并處理，給“刁民”無可乘之機(jī)。

16、預(yù)留孔吊洞問題：預(yù)留孔吊洞不牢固在施工中經(jīng)常出現(xiàn)，其往往導(dǎo)致有防水的部位防水失效，更有甚者會(huì)導(dǎo)致安全問題。在新世界項(xiàng)目維保期間一戶在裝修時(shí)，客廳頂板一塊二十公分見方砼塊（軸線傳遞預(yù)留孔）落到了下一層，只是陰差陽錯(cuò)的裝修公司承擔(dān)了此責(zé)任并且做了處理。倘若上下家小業(yè)主是“刁民”，誰都不知道會(huì)陪多少錢。所以我們在施工中一定要按照工藝標(biāo)準(zhǔn)去做，絕不允許吊洞不使用鋼筋、用聚苯板填充。同時(shí)結(jié)構(gòu)外墻施工時(shí)留下的架眼、螺栓孔必須填實(shí)，以免造成外墻漏水。

17、墻面頂棚抹灰及空鼓問題：空鼓、裂縫對我們搞建筑的來說可是司空見慣，可是不同部位的空鼓決定了問題的嚴(yán)重程度不同，這里主要說說廚衛(wèi)間墻面的空鼓和客廳臥室的頂棚。廚衛(wèi)間墻面的空鼓會(huì)導(dǎo)致小業(yè)主裝修后墻磚的空鼓脫落，客廳臥室頂棚的空鼓會(huì)導(dǎo)致抹灰層、涂料層脫落，其維修必然涉及到剔鑿、鏟除（空鼓部分）、材料購買（墻磚、底膠、膩?zhàn)?、涂料）、重新恢?fù)到業(yè)主裝修的程度，小業(yè)主也會(huì)因此對裝修的工期延誤提出索賠，稍不滿意就要公示、找媒體。在新世界項(xiàng)目出現(xiàn)頂棚空鼓的房間不在少數(shù)，其中經(jīng)我項(xiàng)目進(jìn)行維修和賠償?shù)木陀芯偶遥渲杏兴募乙咽堑灼嶙鐾旰?，整個(gè)裝飾層從原石膏找平層脫落，有三家是在頂棚鏟除后發(fā)現(xiàn)頂板施工縫、底板裂縫又另外提出索賠的。分析頂棚空鼓的原因，主要有以下幾個(gè)方面：一是頂棚找平前基層未處理干凈，沒有套底膠；二是石膏質(zhì)量有問題，膠性小，粒徑細(xì)，硬化后強(qiáng)度低；三是施工過程中刮耐水膩?zhàn)犹?，石膏層水分沒有排出（這一點(diǎn)可以排除，因?yàn)闃莾?nèi)頂棚裝修早已完成并干透）。新世界項(xiàng)目出現(xiàn)的頂棚空鼓脫落我們的分析結(jié)果是石膏膠性小，用手輕撫就掉砂，截止目前為此我們所花費(fèi)的材料費(fèi)、人工費(fèi)不少于四萬元，還不含經(jīng)濟(jì)賠償。所以我們在施工中一定要注意以下幾點(diǎn)：石膏找平前的基層處理不能忽視結(jié)構(gòu)修補(bǔ)、剔鑿、防銹、套底膠，找平前先對材料做實(shí)驗(yàn)（也可以選幾種品牌作比較），頂板石膏找平能薄就薄、能不刮就不刮（規(guī)范中并未對頂板的平整度有詳細(xì)的要求，只是觀感要求，順平就可以），待粉刷石膏八九成干后再進(jìn)行膩?zhàn)?、涂料施工。廚衛(wèi)間墻面則應(yīng)該省掉抹灰這道工序，業(yè)主在進(jìn)行貼磚的過程中自然會(huì)找平，也沒有人去追究，只要拉毛就可以。這里需要強(qiáng)調(diào)的是拉毛必須得養(yǎng)護(hù)，否則會(huì)起到副作用(隔離層)。

18、部分結(jié)構(gòu)和裝修設(shè)計(jì)問題及其他：經(jīng)過維保期間出現(xiàn)的問題，不難看到圖紙?jiān)O(shè)計(jì)的不足之處，比如說地下室地面設(shè)計(jì)采用素砼壓光成活、結(jié)構(gòu)板上設(shè)臵砌筑墻（墻下無梁或截面太?。⒖照{(diào)機(jī)為設(shè)計(jì)太小、相鄰兩家共用空調(diào)機(jī)位、百葉窗葉片坡度?。ㄓ晁菀诪R到室內(nèi)）、部分外墻采用大孔磚砌筑（外保溫體系下容易造成外墻漏水）等等，還有其他質(zhì)量問題在此不再贅述。不是說上述問題大家都不知道，只是大家沒有血的教訓(xùn)或是處理過這么惡心的問題而沒有引起足夠的重視，不要抱著交工就完事的心理去施工，問題早晚會(huì)暴露，也早晚得處理。

經(jīng)過近一年的維保工作，水電專業(yè)也出現(xiàn)了不少問題。對于電氣、給排水、暖通專業(yè)我也只是略知皮毛，在這里只談?wù)劸S保中碰到幾個(gè)主要問題。

1、給水系統(tǒng)：給水系統(tǒng)常見的問題主要有截止閥質(zhì)量差、管道標(biāo)示不對、地埋管線不在管線區(qū)內(nèi)、地埋管高有接頭、PPR管熔接不牢固、波紋管串水、絲堵不嚴(yán)跑水等問題。截止閥質(zhì)量差主要有三種情況，閥門不嚴(yán)、絲扣處開裂和壓蓋斷裂。閥門不嚴(yán)，在裝修時(shí)就不能進(jìn)行管道改造、打壓試水，入住后不能更換龍頭、潔具等；絲扣處開裂就造成閥門漏水，往往造成管井積水甚至進(jìn)入室內(nèi)；壓蓋斷裂則造成大量的跑水，直接導(dǎo)致公共區(qū)吊頂、照明被泡，最嚴(yán)重的就是電梯被泡。新世界項(xiàng)目曾出現(xiàn)過兩次因管井內(nèi)截止閥壓蓋斷裂，單元立管閥門不嚴(yán)，雖已采取了應(yīng)急措施也造成電梯被泡（主控印板燒壞，一塊一萬二）。壓蓋斷裂從閥門本身來說，就是壁薄，材質(zhì)差。所以我們在材料進(jìn)場時(shí)一定要注意閥門的壁厚和材質(zhì)，特別是三個(gè)絲口的壁厚，并且必須進(jìn)行打壓試驗(yàn)，畢竟被泡的損失比閥門貴得多。蝶閥同樣具有關(guān)不嚴(yán)的質(zhì)量問題。同時(shí)更換閥門不僅僅是更換這么簡單，泄水相當(dāng)麻煩，管井內(nèi)閥門的更換就需要卸掉立管內(nèi)的水，立管閥門的更換就需要卸掉主管內(nèi)的水等等。管道標(biāo)示有誤，直接造成開錯(cuò)閥門，在裝修期間容易造成泡了對家，錯(cuò)誤簡單但后果嚴(yán)重。裝修施工時(shí)，必須明確地面埋管的位臵區(qū)域，也就是我們所彈的管道區(qū)域線。地埋管線不在管線區(qū)內(nèi)，電路改造或者木地板安裝（帶地壟）時(shí)很容易破壞到地埋管，責(zé)任肯定由我們施工單位承擔(dān)。大量的漏水很容易發(fā)現(xiàn)和解決，不會(huì)造成太大的經(jīng)濟(jì)損失和賠償，反而不明顯的洇水倒是定時(shí)炸彈，木地板被泡、下家頂棚抹灰層脫落最為常見。地埋管高所涉及的問題很多，如頂板打厚了、多管道交叉，以及管卡太少引起的翹曲等。所以我們從結(jié)構(gòu)施工時(shí)就要引起重視，嚴(yán)格控制頂板標(biāo)高；在管道鋪設(shè)時(shí)錯(cuò)落有致，固定牢固，最主要的是成品保護(hù)，以往經(jīng)常出現(xiàn)因地面施工碾壓等造成地埋管高、接頭開裂和管道漏水。更要注意的是地埋管不應(yīng)有接頭，一旦被懂行的業(yè)主發(fā)現(xiàn)就會(huì)沒完沒了的糾纏、索賠。PPR管熱熔不牢固。波紋管串水主要是由于波紋管在管井、廚衛(wèi)間等有積水的地方未做好收頭工作，積水順著波紋管進(jìn)入并在波紋管的接頭處漏水，造成地面濕潤不干，嚴(yán)重者泡壞地板。所以在施工中一定要將波紋管在防水層以下收頭，避免串水情況發(fā)生。絲堵跑水，往往為大家所不重視，但是在新世界維保中造成的房間材料被泡，下家墻面頂棚被泡，吊頂被泡不在少數(shù)，因此我們必須得重視。

2、排水系統(tǒng):排水系統(tǒng)常見的問題有排污泵不啟動(dòng)或者不抽水、下水管漏水、管道不通、潔具排水口位臵留偏留錯(cuò)等。排污泵不啟動(dòng)或者不抽水，其主要原因有電路接反、瓢子失靈、偶合不嚴(yán)、垃圾堵塞等。在新世界維保中，會(huì)所就因排污泵瓢子不起作用被灌水二十公分，8號樓也因排污泵偶合不嚴(yán)在閥門跑水后積水倒灌電梯井坑，電梯被泡，所以排污泵的正常運(yùn)行很重要。下水管漏水主要體現(xiàn)在立管的接口或者檢查口，往往出現(xiàn)因抱箍不緊或者檢查口皮墊松動(dòng)、斷裂漏水，必須在小交業(yè)主前仔細(xì)檢查，否則一旦業(yè)主裝修完畢后才發(fā)現(xiàn)問題，要維修就必須破壞吊頂、瓷磚。同時(shí)還要注意，檢查口必須朝外并且方向要正。管道不通，管道內(nèi)有砂漿、混凝土、線皮子等雜物，按理說我們在交工前已經(jīng)進(jìn)行了通水試驗(yàn)，可見我們在通水時(shí)并沒有認(rèn)真去做。在下層沒有裝修的情況下，維修倒是不難，一旦下層吊頂完畢就必須拆吊頂，賠償。馬桶、洗手盆排水口位臵留偏留錯(cuò)，馬桶沒法安裝或者與圖紙不符，涉及到重新開孔、安裝、吊洞、防水恢復(fù)，關(guān)鍵是下家是否裝修、是否同意，處理起來很麻煩。在此要提到的是新世界維保中發(fā)現(xiàn)，洗手盆排水管彎頭有絲接的，由于管子離墻太近，下水不通的根本沒法拆除，只有砸掉換對接的，也希望在以后的施工中考慮到這一點(diǎn)，也更希望在交物業(yè)前排除所有不通的管道。

3、供暖系統(tǒng)：除了以上所提到的，新世界項(xiàng)目7號樓暖氣系統(tǒng)還出現(xiàn)一個(gè)問題就是熱供熱回接反，暖器溫度低，為此又重新切割主管并調(diào)換過來。

4、電氣系統(tǒng)：電氣系統(tǒng)中出現(xiàn)的問題不多，主要的問題是電線中間有接頭、電線裸埋不穿管，更有甚者是等電位線管用PVC的，中間用帶絲，兩頭接BV線。為此我們也付出了沉痛的代價(jià)，曾經(jīng)為一家進(jìn)行了全面的電路改造，就是因?yàn)殡娋€不穿管，用帶絲代替BV線被人拍照留證。

以上所提到的是我在新世界項(xiàng)目維保中所遇到的問題，這些問題并非是大家所不知道的，卻是在施工中沒有得到大家的重視的，并且在維保期間維修起來相當(dāng)費(fèi)勁并且產(chǎn)生賠償?shù)膯栴}。也希望能引起大家的重視，在施工中避免這些不必要的損失。

第三篇：《工程維保協(xié)議》

工程維保協(xié)議

甲方： 乙方：

甲、乙雙方本著公平公正、互惠互利、等價(jià)有償?shù)脑瓌t，共同遵守中華人民共和國《合同法》及相關(guān)法律法規(guī)，并明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。經(jīng)雙方自愿協(xié)商，就工程項(xiàng)目維修保養(yǎng)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：

一、維修保養(yǎng)服務(wù)的地址和范圍：

1、甲方委托乙方維修保養(yǎng)的工程項(xiàng)目（以下簡稱“該工程”包括：。

2、工程項(xiàng)目地址：。

3、本協(xié)議所定義的維保服務(wù)僅限于：產(chǎn)品本身的質(zhì)量問題、甲方在按規(guī)定正常使用情況下而產(chǎn)生的系統(tǒng)故障。因甲方操作不當(dāng)?shù)热藶閾p壞不在維保范圍內(nèi)。

二、維修保養(yǎng)的期限：

工程的免費(fèi)質(zhì)保期限為： 年 月 日起至 年 月 日止，有效期限為 壹 年。

乙方對所施工的項(xiàng)目提供終身維護(hù)，超過免費(fèi)質(zhì)保期的維護(hù)費(fèi)用和材料成本費(fèi)由甲乙雙方協(xié)商確定。

三、維修保養(yǎng)服務(wù)的內(nèi)容：

乙方對該工程進(jìn)行維修保養(yǎng)主要包括常規(guī)保養(yǎng)和故障維修兩部分。

（一）、常規(guī)保養(yǎng)：乙方派遣具有專業(yè)技能的技術(shù)人員根據(jù)本合同所約定的保養(yǎng)服務(wù)范圍和定義定期或不定期為該工程提供檢查、調(diào)整、調(diào)試、維護(hù)等服務(wù)，以保證系統(tǒng)的正常運(yùn)行，具體服務(wù)內(nèi)容包括：

1、定期或不定期對乙方使用系統(tǒng)的情況進(jìn)行電話、網(wǎng)絡(luò)回訪或上門巡檢；

2、乙方負(fù)責(zé)免費(fèi)指導(dǎo)甲方的工作人員正常操作及安全使用該系統(tǒng)，并提供免費(fèi)技術(shù)咨詢服務(wù)。

（二）、故障維修：乙方派遣具有專業(yè)技能的技術(shù)人員對其在日常保養(yǎng)過程中發(fā)現(xiàn)的故障或甲方報(bào)修的故障進(jìn)行維修，以保證該系統(tǒng)的正常運(yùn)行。

1、維修的啟動(dòng)：

1.1、乙方對其提供常規(guī)保養(yǎng)過程中發(fā)現(xiàn)的故障，應(yīng)作好相關(guān)的記錄，經(jīng)甲方同意后，方可進(jìn)行維修。

1.2、在收到甲方報(bào)修信息后，一般問題通過電話或網(wǎng)絡(luò)遠(yuǎn)程協(xié)助；如需上門服務(wù)的，成都市三環(huán)路內(nèi)，12小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場；三環(huán)路外，24小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場；成都市外72小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場，并對其實(shí)施高質(zhì)量的檢修。

2、維修的時(shí)間：普通故障應(yīng)即時(shí)完成維修（通常小型零部件須隨時(shí)提供備品），較大的故障維修應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況確定維修時(shí)間。

3、零配件和設(shè)備、材料的更換：

3.1、乙方在提供維修服務(wù)過程中發(fā)現(xiàn)需要更換零配件和設(shè)備、材料的，應(yīng)經(jīng)過甲方的書面同意。

3.2、乙方在更換零配件和設(shè)備、材料時(shí)應(yīng)盡量提供同種品牌、型號的，如無同種品牌或型號的，乙方需取得甲方同意后方可更換，并保證其能滿足設(shè)備的正常使用。

3.3、對于系統(tǒng)易損的零配件和設(shè)備、材料，乙方將采購部分備用件，以便出故障時(shí)更換維修，確保該系統(tǒng)在最短的時(shí)間內(nèi)恢復(fù)正常運(yùn)行。

3.4、乙方應(yīng)對更換的零配件和設(shè)備、材料的質(zhì)量、服務(wù)與廠商承擔(dān)連帶責(zé)任。

4、保修：

乙方負(fù)責(zé)維修或更換零配件和設(shè)備、材料后，對所維修或更換的零配件和設(shè)備、材料從維修或更換之日起提供一年的免費(fèi)保修。

5、驗(yàn)收；

維修完成后由甲方驗(yàn)收，甲方書面確認(rèn)維修工作內(nèi)容、維修結(jié)果和所更換的 零配件和設(shè)備、材料的數(shù)量及價(jià)格，即作業(yè)單。此作業(yè)單作為甲方向乙方付款的依據(jù)，甲乙雙方各留存一份原件。

6、需外送修理的，外送修理的時(shí)間和費(fèi)用需經(jīng)甲方確認(rèn)。

（三）、乙方對每一個(gè)施工安裝的工程均建有專項(xiàng)工程檔案。每項(xiàng)工程從乙方文件的編寫到現(xiàn)場勘測記錄、客戶方提供的所有文件和圖紙，各種施工方案及計(jì)劃表，圖紙。施工過程的施工記錄、變更記錄，調(diào)試記錄以及工程合同書等均建有專門檔案，以備養(yǎng)護(hù)和維修之用。

（四）、乙方因甲方要求對超出該工程基本功能而增加其它功能所進(jìn)行改動(dòng)、升級等，不在免費(fèi)保修范圍內(nèi)，具體實(shí)施細(xì)則及服務(wù)費(fèi)用由雙方協(xié)商解決。

四、甲方責(zé)任:

1、甲方應(yīng)按該系統(tǒng)使用說明中載明的操作規(guī)范合理、安全、正確地使用該系統(tǒng)。

2、甲方應(yīng)配合乙方工作人員的維修和保養(yǎng)作業(yè)，并按乙方維修和保養(yǎng)作業(yè)要求為其提供所需的便利條件，并在乙方作業(yè)完畢當(dāng)日由甲方在乙方出具的作業(yè)單回執(zhí)上簽字確認(rèn)乙方維修或保養(yǎng)項(xiàng)目的竣工。

3、甲方在該系統(tǒng)使用過程中一旦發(fā)現(xiàn)該系統(tǒng)出現(xiàn)故障或異常情況，應(yīng)立即停止該系統(tǒng)的運(yùn)行或使用，保護(hù)好現(xiàn)場，并通過電話或書面形式及時(shí)通知乙方。

4、甲方在沒有收到乙方書面許可之前，必須拒絕任何非乙方授權(quán)的人員對該系統(tǒng)進(jìn)行保養(yǎng)維修有關(guān)的工作（因乙方?jīng)]有在本合同約定的時(shí)間內(nèi)為甲方提供維修保養(yǎng)服務(wù)的除外）。

五、違約責(zé)任：

1、如乙方無正當(dāng)理由而拒絕處理甲方報(bào)修信息，則甲方有權(quán)自行安排保養(yǎng)或維修，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

2、如因特殊原因乙方不能在約定的時(shí)間內(nèi)完成保養(yǎng)和維修，經(jīng)甲方同意后方可延長或推遲保養(yǎng)和維修時(shí)間

3、乙方工作人員在維修保養(yǎng)作業(yè)過程中因疏忽失職或故意給甲方或第三人造成損害的，乙方應(yīng)賠償因此給甲方造成的損失。

4、乙方在維修保養(yǎng)過程中施工及使用材料不當(dāng)造成的質(zhì)量問題或其他損害，由乙方承擔(dān)由此造成的全部損失。

六、不可抗力：

1、本協(xié)議所稱之“不可抗力”系指不能避免、不可預(yù)見并不能克服的事件，但不包括各方的違約或疏忽。這些事件包括但不限于戰(zhàn)爭、空中飛行物墜落、災(zāi)害、雙方責(zé)任造成的爆炸、火災(zāi)及洪水、臺(tái)風(fēng)、地震等自然災(zāi)害、中國政府新出臺(tái)法規(guī)政策等對本合同行為的限制或禁止、以及中國的法律法規(guī)所規(guī)定的其他“不可抗力”的情況。

2、因不可抗力致使完全不能履行合同的，合同終止，雙方互不承擔(dān)責(zé)任(在不可抗力事件發(fā)生前已發(fā)生的應(yīng)履行而未履行的義務(wù)除外)，但法律和本合同另有規(guī)定的除外。

3、因不可抗力致使部分不能履行合同的（包括導(dǎo)致延期履行），根據(jù)不可抗力的影響，免除相應(yīng)的責(zé)任，但法律和本合同另有規(guī)定的除外；各方應(yīng)通過友好協(xié)商在合理期限內(nèi)達(dá)成進(jìn)一步履行合同的協(xié)議；各方應(yīng)盡可能繼續(xù)履行合同，并積極尋求合理方案履行不受不可抗力影響的其他事項(xiàng)。

4、因發(fā)生不可抗力影響合同履行的，遭受不可抗力的一方必須在知道不可抗力事件發(fā)生后盡可能立即書面通知另一方，并詳細(xì)描述有關(guān)不可抗力事件和可能對該方履行本合同義務(wù)產(chǎn)生的影響和預(yù)計(jì)影響結(jié)束的時(shí)間；并在不可抗力結(jié)束后合理期限內(nèi)向另一方提交發(fā)生不可抗力的充分而有效的證明，否則不能免除相應(yīng)責(zé)任。發(fā)生不可抗力事件時(shí)，任何一方須各自承擔(dān)由于不可抗力事件造成的支出和費(fèi)用。聲稱受到不可抗力的一方應(yīng)在任何時(shí)候采取合理的行動(dòng)，以避免或盡量減少不可抗力事件的影響，并在不可抗力事件過后，毫不遲延地履行合同職責(zé)。

5、合同一方遲延履行合同后發(fā)生不可抗力的，不能免除遲延履行方的相應(yīng)責(zé)任。

七、爭議的解決：

合同履行過程中發(fā)生爭議的，雙方應(yīng)本作友好互諒互讓協(xié)商原則解決，如協(xié)商不成的，交由該項(xiàng)目系統(tǒng)所在地的人民法院裁決。

八、其他事項(xiàng)：

1、乙方工作人員進(jìn)入現(xiàn)場后應(yīng)服從甲方安排，遵守甲方的各項(xiàng)管理制度，文明施工，充分尊重業(yè)主的生活習(xí)慣。若乙方工作人員的態(tài)度遭到業(yè)主或住戶的口頭或書面投訴，甲方有權(quán)向乙方提出更換人員的要求，乙方因及時(shí)配合。若乙方工作人員在維修中因疏忽損壞業(yè)主的財(cái)物，乙方應(yīng)照價(jià)賠償，由甲方人員從中協(xié)調(diào)。

2、乙方派出的維修人員應(yīng)具有相應(yīng)的技術(shù)能力或資質(zhì)以保證維修的質(zhì)量。

3、甲方要求乙方對該系統(tǒng)進(jìn)行升級、更新及安裝其它附件或修改非維修保養(yǎng)服務(wù)內(nèi)的項(xiàng)目，乙方在能力許可的情況下應(yīng)盡量滿足甲方，但甲方須向乙方另行支付所需的零配件和設(shè)備、材料費(fèi)及人工費(fèi)。

4、經(jīng)乙方同意，甲方今后可指定第三方作為本合同受益方適用于本維修條款，直接行使甲方權(quán)利。

5、乙方應(yīng)提供保養(yǎng)和維修聯(lián)系電話：，聯(lián)系人：。

九、其他：

1、本協(xié)議一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等的法律效力。本合同自雙方簽字蓋章即時(shí)生效。

2、本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用于中華人民共和國法律。

甲方：（簽章）

法定代表或其委托人：

地址：

日期： 年 月 日

乙方：（簽章）法定代表或其委托人： 地址：

日期： 年 月 日

第四篇：弱電工程維保合同

弱電工程維保合同

弱電工程維保合同1

甲方：

乙方：

甲方委托乙方維護(hù)小區(qū)弱電系統(tǒng)工程，為明確雙方在維護(hù)過程中的權(quán)利、義務(wù)和經(jīng)濟(jì)責(zé)任，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，同意簽定以下合同條款。

第一條 維護(hù)項(xiàng)目基本情況

1. 工程名稱：

2. 工程地點(diǎn)：袁家港

3. 電話： 聯(lián)系人：

4. 維護(hù)范圍：該小區(qū)可視對講系統(tǒng)、車管系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)。

第二條 維護(hù)費(fèi)用

1. 小區(qū)弱電系統(tǒng)一年維護(hù)費(fèi)用總額為：￥13000.00元人民幣，大寫壹萬叁仟元整 和修理更換配件費(fèi)用)(不含維護(hù)中所需更換的主材器材由甲方承擔(dān)。

2. 維護(hù)中所需更換的設(shè)備主材：乙方提供主材設(shè)備、配件的品牌、型號和報(bào)價(jià)，甲方審批確認(rèn)后需于七個(gè)工作日內(nèi)將款項(xiàng)支付給乙方，乙方負(fù)責(zé)購買并出具相應(yīng)維修發(fā)票。工程維護(hù)中所用的輔材由乙方負(fù)責(zé)購買。

第三條 維護(hù)響應(yīng)時(shí)間

1. 甲、乙雙方商定：報(bào)修時(shí)間以甲方通知時(shí)算起，市內(nèi)報(bào)修響應(yīng)時(shí)間不超過24小時(shí)，一工作日內(nèi)完成任務(wù)(更換設(shè)備或更換線纜除外);如遇重大、疑難問題在48小時(shí)內(nèi)對解決方法和解決時(shí)間提供明確的回復(fù)，雙方就故障情況共同協(xié)商解決方案。

2. 設(shè)備到貨周期：主要設(shè)備到貨期為15個(gè)工作日，一般設(shè)備到貨期為10個(gè)工作日，線纜到貨期為7個(gè)工作日。從甲方認(rèn)可乙方的報(bào)價(jià)時(shí)起算。

3. 由于其他單位建設(shè)其他工程造成的拖延工期，導(dǎo)致維護(hù)任務(wù)無法按期完成的，乙方要視具體情況適當(dāng)延長工期，并及時(shí)書面通知甲方，甲方要根據(jù)情況及時(shí)予以協(xié)商確認(rèn)，延長期從甲方確認(rèn)時(shí)算起。

4. 遇人力不可抗拒的自然災(zāi)害(如臺(tái)風(fēng)、水災(zāi)、地震、火災(zāi)等)造成的停工，工期可根據(jù)實(shí)際情況由甲方與乙方協(xié)商作相應(yīng)順延。

第四條 維護(hù)服務(wù)內(nèi)容

1.乙方為甲方的系統(tǒng)每年定期巡回檢查，維護(hù)保養(yǎng)一次。(維護(hù)用設(shè)備材料費(fèi)按第二條規(guī)定收取)

2. 用戶報(bào)修的故障預(yù)約上門維護(hù)。

3. 不屬于保修范圍的規(guī)定

a)用戶未按《使用說明書》正確操作，造成器件損壞，需更換器材者;

b)用戶自行拆卸，造成器件損壞，遺失者;

c)用戶人為原因引起的系統(tǒng)故障和器材損壞，丟失者;

d)自然災(zāi)害(如臺(tái)風(fēng)、水災(zāi)、地震、火災(zāi)等)所引起的故障;

第五條 合同款支付

1. 合同簽字生效后，采用季度付款方式至合同簽訂之日起，甲方每季度第一個(gè)月5號將維護(hù)款打入乙方指定帳戶，分三期，前兩期各支付5000.00元(伍仟元整)，第三期支付3000元(叁仟元正)。付款時(shí)，乙方將提供維修發(fā)票給甲方。

2. 設(shè)備和配件更換：乙方提供給甲方所需更換的設(shè)備和配件的品牌、型號和報(bào)價(jià)，甲方審批確認(rèn)后需于七個(gè)工作日將款項(xiàng)支付給乙方，乙方負(fù)責(zé)購買并出具相應(yīng)發(fā)票。

第六條 雙方權(quán)利和責(zé)任

1.乙方權(quán)利和責(zé)任

a)合同簽定后10天內(nèi)進(jìn)行首次系統(tǒng)總檢。

b)服從甲方的現(xiàn)場組織與管理。必須做好施工組織管理、維護(hù)現(xiàn)場清潔，并及時(shí)清除垃圾和不用的臨時(shí)設(shè)施，做好完工清場工作。

c)派出具有豐富經(jīng)驗(yàn)的工程師負(fù)責(zé)系統(tǒng)巡視和維護(hù)。

2.甲方的權(quán)利和義務(wù)

a)積極配合乙方人員、器材設(shè)備順利進(jìn)入場地，向乙方提供必要的施工現(xiàn)場用水、用電接頭及場外運(yùn)輸?shù)缆贰?/p>

b)如器材設(shè)備、工程質(zhì)量不符合有關(guān)規(guī)定要求，甲方有權(quán)要求乙方更換及無償維護(hù)和返工。

第七條其它事項(xiàng)

1.乙方不得將本工程分包、轉(zhuǎn)包。若有分包、轉(zhuǎn)包，甲方有權(quán)立即解除本合同。

2.乙方應(yīng)服從甲方對整個(gè)工程范圍內(nèi)的`統(tǒng)一管理規(guī)定。乙方應(yīng)對其人員經(jīng)常加以切實(shí)教育，使之自覺服從甲方人員的指令，不得頂撞、侮辱甲方代表和施工現(xiàn)場其他管理人員，否則甲方有權(quán)要求乙方處理有關(guān)人員，乙方應(yīng)及時(shí)處理，并將處理結(jié)果告知甲方。

3.在任何情況下，雙方都應(yīng)以友好協(xié)商方式解決問題，依法解決爭議，不得以暴力、威脅、脅迫、鬧事方式對待另一方或其他人員。

第八條安全生產(chǎn)和文明施工

1.一方須建立安全管理體制，配備專職安全員，制定切實(shí) 可行的安全操作規(guī)程，確保安全施工。

2.乙方應(yīng)遵守工程建設(shè)安全生產(chǎn)有關(guān)管理規(guī)定，嚴(yán)格安安全標(biāo)準(zhǔn)組織施工，隨時(shí)接受行業(yè)安全檢查人員依法實(shí)施的監(jiān)督檢查，采取必要的安全防護(hù)措施，消除事故隱患。

3.施工安全由乙方自行負(fù)責(zé)，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。因乙方施工造成對第三方損害而需甲方出面處理的，其費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

第九條維護(hù)服務(wù)承諾

為了更好向客戶提供規(guī)范化優(yōu)質(zhì)服務(wù)，促使我們對各項(xiàng)服務(wù)工作達(dá)到準(zhǔn)星級標(biāo)準(zhǔn)，制定如下服務(wù)承諾制度。

1.工作人員上崗有明顯標(biāo)志，遵守職業(yè)道德規(guī)范。

2.接到各類維護(hù)通知在規(guī)定時(shí)間內(nèi)趕到現(xiàn)場處理。

3.按工程出現(xiàn)的各類問題進(jìn)行維護(hù)。

4.維護(hù)嚴(yán)謹(jǐn)吃、拿、卡、要，維護(hù)完后，及時(shí)清除垃圾和不用的臨時(shí)設(shè)施，做好完工清場工作。需將材料和場地清理干凈。

5.維護(hù)人員應(yīng)使用文明禮貌語言對待業(yè)主，態(tài)度誠懇，以誠待人，服務(wù)熱情，違反者給予處罰。

第十條合同生效、解除和終止

1.本合同有效期為 一 年，起始日期自雙方簽字確認(rèn)后開始生效。維護(hù)合同到期后，雙方另行協(xié)商維護(hù)事宜。

2.除本合同以上各有關(guān)條款規(guī)定外，任何一方不得單方解除合同。雙方協(xié)商達(dá)成一致后，可提前解除合同。

3.本合同壹式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份。

4.本合同未盡事宜由甲乙雙方協(xié)商解決，

甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日 _________年____月____日

弱電工程維保合同2

甲方：

乙方：

本協(xié)議由甲乙雙方磋商同意，甲方為確保弱電智能化系統(tǒng)設(shè)備正常使用，委托乙方負(fù)責(zé)現(xiàn)有弱電智能化系統(tǒng)及周邊設(shè)備的維修與保養(yǎng)，經(jīng)雙方友好協(xié)商特簽訂如下維護(hù)合約：

一、合同期限：

合同期限自____年____月____日至____年____月____日止，合同期滿后，雙方可選擇續(xù)約或自然解除合約：

二、服務(wù)內(nèi)容

弱電系統(tǒng)設(shè)備定期保養(yǎng)、故障排除，維修保養(yǎng)清單見附件；

三、服務(wù)要求

1、乙方為保障甲方弱電系統(tǒng)的正常運(yùn)轉(zhuǎn)，乙方將指定技術(shù)人員為甲方服務(wù)。

2、乙方接到甲方設(shè)備故障通知24小時(shí)內(nèi)（特殊情況除外）趕到甲方公司盡快排除故障；

3、當(dāng)甲方系統(tǒng)故障需要更換時(shí)，乙方應(yīng)以最低市場價(jià)提供配置，并負(fù)責(zé)安裝；

4、乙方在合同期間內(nèi)，定期（每月最少提供兩次）上門進(jìn)行保養(yǎng)維護(hù)及優(yōu)化作業(yè)

5、若合同以外通知的.特殊作業(yè)（如新增點(diǎn)位，新增布線）等由乙方另行報(bào)價(jià)。

6、乙方在維護(hù)過程中更換設(shè)備單次所需配件總價(jià)金額未超過100元由乙方負(fù)責(zé)支付，如在維護(hù)過程中更換設(shè)備配件單次金額超出100元由甲方另行支付。

四、維護(hù)費(fèi)用：

甲方弱電系統(tǒng)需維護(hù)項(xiàng)目有：監(jiān)控系統(tǒng)、會(huì)議系統(tǒng)、背景音樂系統(tǒng)、停車場管理系統(tǒng)、UPS系統(tǒng)、防雷系統(tǒng)，詳細(xì)清單見附件；綜合以上資訊，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商同意，乙方每月向甲方收取維護(hù)費(fèi)（6500.00）陸仟伍佰元整，周期為12個(gè)月，共計(jì)柒萬捌仟園整（78000.00）元。

五、支付方式：

維護(hù)費(fèi)乙方按半年方式收?。汉贤炗喓笫靸?nèi)支付總款項(xiàng)的50%即（36000.00元）叁萬陸仟元整元合同到期后十天內(nèi)支付總款項(xiàng)的50%即（36000.00元）叁萬陸仟元。

六、雙方責(zé)任

（1）甲方責(zé)任

1、硬件或軟件發(fā)生故障時(shí)，甲方應(yīng)及時(shí)通知已方。

2、甲方不得隨意拆卸及改變設(shè)備的其他連接，不得由第三方介入本合同內(nèi)的服務(wù)；

3、甲方不得要求乙方在服務(wù)過程當(dāng)中提供違法服務(wù)；

4、維護(hù)過程中，甲方有重要數(shù)據(jù)需要保存或處理，應(yīng)先告之乙方，否則乙方因不知情造成重要數(shù)據(jù)丟失等不承擔(dān)任何責(zé)任，由甲方自己承擔(dān)。但乙方應(yīng)盡力為甲方損失的數(shù)據(jù)或設(shè)備進(jìn)行維修或恢復(fù)；如是由于乙方的原因造成甲方設(shè)備或數(shù)據(jù)損壞應(yīng)由乙方負(fù)責(zé)維修或恢復(fù)，所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

（2）乙方責(zé)任

1、乙方在維護(hù)過程中為甲方的商業(yè)數(shù)據(jù)保密，不可泄露第三方知道；

2、乙方在維護(hù)過程中需滿足甲方的正當(dāng)要求，保障弱電系統(tǒng)及其他相關(guān)設(shè)備的正常運(yùn)行。

七、其他事項(xiàng)

本合同一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等的法律效力，自雙方簽字蓋章后生效。任何一方不得擅自變更或取消。單方面解除或變更本合同承擔(dān)全部相關(guān)責(zé)任。

甲方（公章）：_________乙方（公章）：_________

法定代表人（簽字）：_________法定代表人（簽字）：_________

_________年____月____日_________年____月____日

弱電工程維保合同3

甲方：

乙方：

為保證 在合理使用期限內(nèi)正常使用，甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，簽訂工程維護(hù)保修合同。乙方在合同期內(nèi)按照合同約定承擔(dān)工程維護(hù)保修責(zé)任。

一、工程維護(hù)保修范圍和內(nèi)容

具體維護(hù)保修的內(nèi)容，雙方約定如下：

1、維護(hù)范圍：****大廈公寓部分(6-23層)的弱電系統(tǒng)，地下停車場系統(tǒng)及停車場視頻監(jiān)控系統(tǒng)，大廈外圍視頻監(jiān)控系統(tǒng)。

2、維護(hù)內(nèi)容：

(1)有線電視系統(tǒng)：每年兩次對電視信號進(jìn)行測試、調(diào)整至正常水平(主要針對主干系統(tǒng)，戶內(nèi)進(jìn)行抽檢)。線路端接頭進(jìn)行檢查，看是否有松動(dòng)或接觸不良現(xiàn)象。每臺(tái)放大器工作狀態(tài)進(jìn)行測試并做除塵處理。

(2)綜合布線系統(tǒng)：由于主干為光纜直接入戶，所以針對各住戶主要為應(yīng)急響應(yīng)模式。

(3)可視對講系統(tǒng)：每年兩次對系統(tǒng)設(shè)備進(jìn)行清潔(住戶室內(nèi)機(jī)除外)，系統(tǒng)設(shè)備工作狀態(tài)進(jìn)行測試，系統(tǒng)功能進(jìn)行抽檢。住戶室內(nèi)機(jī)問題做應(yīng)急處理。

(4)門禁系統(tǒng)(包括電梯智能卡系統(tǒng))：每年一次對設(shè)備進(jìn)行檢查，設(shè)備工作環(huán)境和狀態(tài)進(jìn)行測試，軟件系統(tǒng)通訊測試(與各個(gè)讀卡器的通訊及數(shù)據(jù)上傳和下傳是否正常)。

(5)視頻監(jiān)控系統(tǒng)(包括車庫、電梯與外圍)：每年二次設(shè)備工作狀態(tài)進(jìn)行測試，設(shè)備控制測試，錄像數(shù)據(jù)查看。

(6)停車場系統(tǒng)：每年一次設(shè)備保潔，設(shè)備狀態(tài)檢查測試，軟件系統(tǒng)運(yùn)行測試。停車場設(shè)施檢查。

二、維護(hù)保修期

維護(hù)保修期為一年，從合同簽訂之日起計(jì)算。

三、維護(hù)保修方式

1、定期上門服務(wù)

根據(jù)上述各系統(tǒng)年檢查次數(shù)，與甲方商定好上門檢測日期，實(shí)施檢測。

2、電話訪問

除定期進(jìn)行檢查外，不定期進(jìn)行電話訪問，判斷系統(tǒng)是否正常。

3、緊急響應(yīng)

屬于保修范圍、內(nèi)容的項(xiàng)目，乙方應(yīng)當(dāng)在接到保修通知之日起24小時(shí)內(nèi)派人到場。一般故障4小時(shí)內(nèi)消除;當(dāng)時(shí)不能解決的故障，說明原因并提出解決辦法。

四、維護(hù)保修費(fèi)用及支付方式

1、合同約定的保修范圍及項(xiàng)目內(nèi)容，維護(hù)保修費(fèi)用為壹年 ********元人民幣。支付方式為合同簽訂后支付 全部款項(xiàng) 。

2、更換設(shè)備及材料，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。更換設(shè)備及材料的費(fèi)用在本次保修完成后一次結(jié)清。

3、對于甲方的其他要求，費(fèi)用雙方協(xié)商。

五、雙方的權(quán)利、義務(wù)

1、甲方的權(quán)利、義務(wù)

(1)甲方有權(quán)調(diào)整定期檢測的具體時(shí)間(不改變總次數(shù));

(2)甲方對每次檢測的內(nèi)容和結(jié)果有知情權(quán);

(3)甲方對系統(tǒng)設(shè)備的日常保管使用應(yīng)做到專人負(fù)責(zé)，正確使用操作;

(4)甲方必須對乙方的工作提供必要的便利和配合;

(5)甲方必須按時(shí)支付相應(yīng)費(fèi)用。

2、乙方的權(quán)利、義務(wù)

(1)乙方對系統(tǒng)設(shè)備工作的環(huán)境及日常使用的基本情況有知情權(quán);

(2)乙方有權(quán)要求甲方提供必要的.設(shè)備運(yùn)行記錄或讀取相應(yīng)的數(shù)據(jù);

(3)乙方必須按合同約定提供相應(yīng)服務(wù);

(4)乙方接到應(yīng)急電話后，必須在規(guī)定時(shí)間到場，乙方不在約定期限內(nèi)派人保修的，甲方可以委托其他人員修理，費(fèi)用從維護(hù)保修金內(nèi)扣除;

(5)每次維護(hù)保修，必須提供保修記錄，并有甲方的簽字認(rèn)可;

(6)對系統(tǒng)的運(yùn)行和維護(hù)，提出合理的意見和建議。

六、其他

1、本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份;

2、雙方簽字蓋章之日起生效，有效期壹年，期滿重新簽訂;

3、未盡事宜，雙方協(xié)商解決。

甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日 _________年____月____日

第五篇：零星工程維保合同(范本)

零星工程維保合同

發(fā)包方：（以下簡稱：甲方）

承包方：（以下簡稱：乙方）

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》以及其他法律法規(guī)之規(guī)定，本著平等、自愿、誠信、公平原則，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就乙方承包零星工程維保項(xiàng)目事宜達(dá)成如下合同，以資共同遵守。

一、工程概況

1、工程名稱：

2、工程范圍：

3、工程承包內(nèi)容：合同約定的承包期限內(nèi)出現(xiàn)的工程維保事項(xiàng)。

4、承包方式：包工包料，固定單價(jià)包干。

5、承包期限：，該承包期限自合同生效之日起算。

二、合同價(jià)款

1、本合同項(xiàng)下工程的固定單價(jià)為：（大寫）元整人民幣，即（小寫）￥元）。該包干單價(jià)不因任何政策性因素或市場因素的影響而調(diào)整。

2、本合同項(xiàng)下所稱固定單價(jià)已涵蓋本合同第1.3條項(xiàng)下工程全部竣工驗(yàn)收合格以及維保各項(xiàng)工作所產(chǎn)生的人工費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、材料費(fèi)、企業(yè)管理費(fèi)、勞保費(fèi)、檢測費(fèi)（如需）、建安稅金等全部費(fèi)用。

三、付款方式

1、付款方式：。

2、付款時(shí)間：

（1）按月結(jié)算，每月15日之前支付上個(gè)月經(jīng)甲方審計(jì)部審核確認(rèn)的工程款95%；

（2）結(jié)算總價(jià)5%作為保修金，保修期屆滿后，經(jīng)甲方客服部確認(rèn)乙方已履行全部保修義務(wù)的，甲方在15個(gè)工作日內(nèi)結(jié)清保修金。

3、甲方按照第2條約定支付工程款前，乙方應(yīng)向甲方客服部報(bào)送審核結(jié)算資料，由甲方審計(jì)部在7個(gè)工作日內(nèi)出具書面的審核結(jié)算意見書，審核意見書經(jīng)乙方確認(rèn)后作為甲方付款依據(jù)。

4、乙方應(yīng)在合同約定的付款期限前向甲方出具相應(yīng)的建安發(fā)票，否則甲方有權(quán)相應(yīng)順延付款時(shí)間。

四、雙方責(zé)任

1、甲方責(zé)任

（1）甲方向乙方提供兩套建筑施工隊(duì)平面圖紙及供水、電源、倉庫等施工必備條件。

（2）在施工期間探測及試壓產(chǎn)生的水電費(fèi)由甲方承擔(dān)，涉及店鋪及小區(qū)業(yè)主的各類協(xié)調(diào)事宜則由甲方負(fù)責(zé)。

（3）甲方應(yīng)按照合同約定支付工程款。

2、乙方責(zé)任

（1）乙方應(yīng)當(dāng)按照甲方、乙方確認(rèn)的維保點(diǎn)后方可進(jìn)行施工。

（2）乙方應(yīng)委派現(xiàn)場代表負(fù)責(zé)對工程施工技術(shù)、安全、質(zhì)量、進(jìn)度、文明施工等方面進(jìn)行統(tǒng)一指揮、調(diào)度、檢查、指導(dǎo)和監(jiān)督。

（3）乙方施工人員在履行本合同項(xiàng)下工程承包任務(wù)期間，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照安全生產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)組織施工, 采取必要的安全防護(hù)措施,消除事故隱患。乙方在施工期間發(fā)生或者造成施工人員及第三方人身財(cái)產(chǎn)損失，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。

（4）乙方在施工中應(yīng)服從物業(yè)的安排與協(xié)調(diào)，做到完工清場、文明施工、禁止擾民。本工程所有施工建筑垃圾均應(yīng)及時(shí)全部清運(yùn)出現(xiàn)場，做到文明有序施工、安全標(biāo)識清晰齊全、保持施工場地整潔衛(wèi)生。乙方每道工序完成后,應(yīng)及時(shí)清理工作面上屬于本班組應(yīng)清理的雜物,保證下一道工序正常施工。

五、工程保修

1、工程保修期為個(gè)月，自每個(gè)單項(xiàng)維保事項(xiàng)竣工驗(yàn)收合格并移交甲方之日起計(jì)算。

2、保修期限內(nèi)，乙方應(yīng)當(dāng)在收到甲方維保通知后24小時(shí)內(nèi)根據(jù)維修項(xiàng)目向甲方提出維保方案，并在7個(gè)日歷天內(nèi)完成維保義務(wù)，否則，甲方有權(quán)委托第三方進(jìn)行維保，由此產(chǎn)生的費(fèi)用，甲方有權(quán)直接從保修金中抵扣，不足部分甲方有權(quán)向乙方追索。

3、保修期限內(nèi)，乙方兩次無法按照合同約定完成維保義務(wù)的，甲方有權(quán)沒收保修金。甲方因?yàn)榍笆鍪掠蓻]收保修金，不免除乙方的保修義務(wù)，甲方?jīng)]收保修金后，對于保修期內(nèi)出現(xiàn)的維保事項(xiàng)產(chǎn)生的費(fèi)用，有權(quán)向乙方追索。

六、其他事項(xiàng)

1、違約責(zé)任：甲乙雙方均不得違反合同約定，否則應(yīng)當(dāng)按照法律及合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

2、本合同未盡事宜經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。

3、附件系本合同的有效組成部分，與本合同的其他條款具有同等法律效力。

4、甲乙雙方因本合同發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，由工程住所地人民法院訴訟管轄解決糾紛。

5、本合同自雙方簽字蓋章后生效。本合同一式貳份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

甲 方：乙 方：法定代表人：法定代表人：委托代理人：委托代理人：聯(lián)系地址：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：簽訂日期：年月日

簽訂日期：年月日