第一篇：寧波國家高新區(qū)江南景苑人才住房銷售管理實施辦法

寧波國家高新區(qū)江南景苑人才住房銷售管理實施辦法

為深入實施人才強區(qū)戰(zhàn)略，切實解決人才住房問題，根據(jù)《寧波國家高新區(qū)創(chuàng)新型高層次人才住房解決辦法（試行）》精神，特制定本辦法。

一、人才住房銷售原則

在黨工委、管委會領導下，遵循企業(yè)申購、人才入住、公開透明的原則，做好江南景苑人才住房銷售管理工作。

二、申購對象的資格與條件

（一）申購對象為符合條件的高新區(qū)企業(yè)（單位或機構，下同），具體資格與條件如下：

1、必須在高新區(qū)注冊登記，具有獨立核算企業(yè)法人資格，在高新區(qū)納稅；

2、企業(yè)內有本科以上學歷的人才（包括海外工程師、其他特殊人才），且人才在寧波市六區(qū)及高新區(qū)無房、并與用人單位簽訂勞動（聘用）合同5年以上；

3、購買人才住房前1年，企業(yè)其實繳稅金一般應在100萬元（人民幣、下同）以上；新興產(chǎn)業(yè)企業(yè)實繳稅金一般應在20萬元以上，注冊不足1年的，注冊資本200萬元以上；海外人才創(chuàng)辦的企業(yè)可放寬到注冊資本100萬元（含）以上。

（二）重點骨干企業(yè)、高新技術企業(yè)和有特殊貢獻企業(yè)可優(yōu)先申購。

（三）因情況特殊，有特別貢獻的高層次人才，經(jīng)個人申請、企業(yè)同意、區(qū)人才工作領導小組審核、管委會審定，可以個人名義直接申購。

三、銷售價格

（一）銷售基準價為7980元/平方米。銷售時，按可售房源增減的代數(shù)和為零的原則確定整幢（單元）、樓層、朝向等差價調節(jié)系數(shù)，實行一房一價。

（二）地面停車庫20萬元/個、地下停車位10萬元/個。

（三）自行車棚5平方米（含）以下，600元/平方米，超出5平方米部分，按900元/平方米計算。

四、申購程序

（一）申請。申請企業(yè)如實填寫《寧波國家高新區(qū)人才住房申購表》，并提供本辦法所規(guī)定的相關證明材料向人社局人才科提出申請。

（二）審核。由建設局負責審核入住對象住房情況，財政局負責審核申購企業(yè)的資格條件，科技局負責認定新興產(chǎn)業(yè)企業(yè)資格。

當申購對象多于可供購房源數(shù)量時，在保證優(yōu)先購房企業(yè)的前提下，通過搖號確定其他企業(yè)購房資格。

（三）審定。由區(qū)人才工作領導小組根據(jù)審核情況，結合房源數(shù)量、企業(yè)貢獻大小、人才情況等，確定具有購房資格企業(yè)購買人才住房的數(shù)量，并報管委會主任辦公會審定。

（五）公示。經(jīng)區(qū)人才工作領導小組確定、主任辦公會審定的購房企業(yè)名單（可購人才住房數(shù)量）在高新區(qū)有關媒體上公示10天。經(jīng)公示無異議或異議不成立的購房企業(yè)，發(fā)給購房資格通知書。

（六）選房。購房先抽簽確定選房順序、然后按順序搖號（抽簽）選房。在規(guī)定時間內未參加抽簽選房的購房企業(yè)，視為自動放棄資格。

購買車庫（或車位）順序與選房順序一致。每套住房可購1個車庫（或車位），售完為止。

車棚面積大小、位置按每戶已確定的面積、位置購買。

（七）簽約。購房企業(yè)在7天內到指定單位（地點）辦理簽訂購房合同等手續(xù)。逾期不辦理的，視為自動放棄資格。

五、產(chǎn)權處置

（一）人才住房的土地所有權證和房屋所有權證上注明“人才限價房”及“上市交易限制”等內容。

（二）購買人才住房后自領取住房鑰匙起，1年內必須讓人才入住，不得用于其他用途。有違上述規(guī)定者，由管委會按原購房價格并結合折舊因素作價收回所購住房。

（三）購房企業(yè)取得房屋所有權證之日起，5年內（含）不得上市交易。確因特殊原因未住滿5年需轉讓住房的，經(jīng)管委會批準可轉讓，但應補交基準價與市場價的差價款5020元/平方米。住滿5年需要轉讓的，應補交享受基準價面積的土地收益價款。

（三）土地收益價款由區(qū)國土分局會同有關部門另行制定。

六、其它

（一）申請購買人才住房的企業(yè)或個人須提供真實材料，弄虛作假、偽造相關證明等情形的申請對象，其申請資格自動喪失。

（二）已購買人才住房的，今后不再享受其他政策性住房保障。

（三）在高新區(qū)管委會、街道和派駐部門工作的、財政供養(yǎng)事業(yè)單位工作的及直屬國有公司工作的人才不適用本辦法。

（四）本辦法自公布之日起施行，由區(qū)人社局負責解釋。

第二篇：國家工商總局關于進一步貫徹實施《汽車品牌銷售管理實施辦法》、

【發(fā)布單位】國家工商總局 【發(fā)布文號】

【發(fā)布日期】2005-11-10 【生效日期】2005-11-10 【失效日期】 【所屬類別】政策參考 【文件來源】國家工商總局

國家工商總局關于進一步貫徹實施《汽車品牌銷售管理實施辦法》、《二手車流通管理辦法》的意見

各省、自治區(qū)、直轄市及計劃單列市工商行政管理局：

為進一步貫徹實施《汽車品牌銷售管理實施辦法》（商務部、國家發(fā)展和改革委員會、國家工商行政管理總局2005年第10號令）和《二手車流通管理辦法》（商務部、公安部、國家工商行政管理總局、國家稅務總局2005年第2號令），認真履行職責，加強對汽車市場的監(jiān)督管理，現(xiàn)就有關問題提出以下實施意見：

一、充分認識汽車實行品牌銷售和二手車流通管理的意義

經(jīng)國務院批準，2004年6月1日起開始實施的《汽車產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策》第三十五條規(guī)定：“2005年起，汽車生產(chǎn)企業(yè)自產(chǎn)乘用車均要實現(xiàn)品牌銷售和服務；2006年起，所有自產(chǎn)汽車產(chǎn)品均要實現(xiàn)品牌銷售和服務”。第三十六條規(guī)定：“汽車銷售商應在工商行政管理部門核準的經(jīng)營范圍內開展汽車經(jīng)營活動?！备鶕?jù)《汽車產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策》的有關規(guī)定，《汽車品牌銷售管理實施辦法》及《二手車流通管理辦法》對汽車總經(jīng)銷商、品牌經(jīng)銷商及二手車經(jīng)營主體的概念、設立的條件，及其行為規(guī)范等作出了明確具體的規(guī)定。

汽車具有生產(chǎn)資料和生活資料兩重性，是事關消費者生命財產(chǎn)安全的重要商品。近年來，隨著我國汽車消費的快速增長，汽車、二手車銷售，及其相關的服務行業(yè)，始終是社會經(jīng)濟活動的熱點，同時也是消費者申訴和投訴的重點領域。汽車市場中強買強賣、欺詐銷售、虛假宣傳等違法違規(guī)現(xiàn)象時有發(fā)生。實行汽車品牌銷售和服務，調整和規(guī)范二手車流通渠道，是構建我國現(xiàn)代化汽車市場體系的重要內容。對促進汽車生產(chǎn)企業(yè)建立先進的營銷服務網(wǎng)絡，增強服務意識和參與國際競爭的能力；加強汽車經(jīng)營監(jiān)督管理，規(guī)范汽車市場秩序，保護企業(yè)和消費者的合法權益都具有重要意義。各級工商行政管理機關應認真學習好《汽車品牌銷售管理實施辦法》及《二手車流通管理辦法》，并采取有效措施，抓好貫徹落實。

二、準確理解品牌汽車銷售備案審核含義，把好市場準入關

首先，擬從事品牌汽車銷售的企業(yè)，在取得汽車供應商授權后，應到國家工商行政管理總局備案。其次，經(jīng)過國家工商行政管理總局及地方工商行政管理機關兩級審核后，由國家工商行政管理總局公布品牌汽車經(jīng)銷商名單，各地工商行政管理機關根據(jù)公布的品牌汽車經(jīng)銷商名單，對其營業(yè)執(zhí)照的經(jīng)營范圍進行變更，統(tǒng)一核定為取得授權的“某某品牌汽車銷售”。第三，品牌汽車經(jīng)銷商，包括二級經(jīng)銷商或非法人分支機構，以及汽車連鎖經(jīng)營企業(yè)，須經(jīng)國家工商行政管理總局核準備案后，方可從事品牌汽車經(jīng)營活動。

原已取得國家工商總局和國家發(fā)展改革委核準的小轎車經(jīng)營權的企業(yè)，應在2006年12月31日前取得汽車供應商授權，過渡到品牌汽車經(jīng)銷商。逾期不申請辦理品牌汽車銷售相關手續(xù)的，取消其汽車經(jīng)營資格。

各省、自治區(qū)、直轄市工商行政管理局應停止對汽車一次性經(jīng)營及連鎖經(jīng)營企業(yè)的審核。

外商投資設立的品牌汽車經(jīng)銷商，各地工商行政管理機關根據(jù)商務部門的核準證書，變更其營業(yè)執(zhí)照的經(jīng)營范圍。

各地工商行政管理機關應加強對汽車經(jīng)營企業(yè)和汽車集中交易市場的監(jiān)督檢查，依法查處無照經(jīng)營、超核準經(jīng)營范圍經(jīng)營等違法違章行為。

三、依法履行職責，認真做好備案審核工作

對汽車品牌經(jīng)銷商實施備案制度，是工商行政管理機關監(jiān)督管理汽車市場的重要手段和措施。品牌汽車經(jīng)營企業(yè)備案審核工作堅持書面審查和實地核查相結合的原則。書面審查主要是審查企業(yè)申請材料是否符合備案內容的條件和要求；實地核查是指國家工商行政管理總局委托相關的省級工商行政管理局，對申請材料的有關內容的真實性以及企業(yè)經(jīng)營活動的情況進行調查核實。

省級工商行政管理局對申請備案的企業(yè)登記注冊及守法經(jīng)營等有關情況應認真進行核查。并將核查結果及意見正式行文，按規(guī)定時間及時反饋國家工商行政管理總局，反饋的核查結果及意見將作為國家工商行政管理總局備案審核的重要依據(jù)。

四、加強對二手車交易市場及二手車經(jīng)營活動的監(jiān)督管理

一是認真清理和確認經(jīng)營主體資格。國務院發(fā)布的《關于第三批取消和調整行政審批項目的決定》（國發(fā)[2004]16號）已對“舊機動車交易中心設立審批”予以取消，根據(jù)《二手車流通管理辦法》的有關規(guī)定，設立二手車交易市場的經(jīng)營者及從事二手車經(jīng)銷、拍賣、經(jīng)紀、鑒定評估，應當具備企業(yè)法人資格。各地工商行政管理機關應對上述二手車經(jīng)營主體進行清理，不具備企業(yè)法人條件的，要督促企業(yè)及時依法辦理注冊登記。符合登記條件的，在其經(jīng)營范圍中應明確表述二手車經(jīng)營。

二手車鑒定評估機構及外商投資設立的二手車交易市場、經(jīng)營企業(yè)、經(jīng)紀機構辦理注冊登記，按有關行政許可的規(guī)定，應具備有關主管部門的核準證書。

二是加強檢查，規(guī)范二手車經(jīng)營秩序。首先是強化二手車市場經(jīng)營者的責任意識，督促其建立和完善有關規(guī)章制度，并抓好落實，努力維護市場交易秩序。其次，要加強對交易行為及交易車輛的監(jiān)督檢查，根據(jù)《二手車流通管理辦法》第三章“行為規(guī)范”的有關內容，重點檢查二手車交易中虛假宣傳、欺詐消費者以及經(jīng)營禁止上市交易車輛的行為。第三，認真受理消費者的申訴和舉報，依法嚴厲查處違法違規(guī)行為。

三是依法行政，建立和完善監(jiān)督管理制度和機制。各地要進一步完善市場巡查、索證索票、受理消費者申述舉報及經(jīng)營者信用分類監(jiān)管等制度和措施，并積極探索適合本地區(qū)的汽車市場監(jiān)管的方式方法。同時，加強與公安、稅務等有關部門的配合，充分發(fā)揮汽車流通協(xié)會等汽車行業(yè)組織的作用，努力營造公平競爭、守法經(jīng)營市場環(huán)境。省級工商行政管理機關根據(jù)實際情況，可擬訂二手車交易合同示范樣本。國家工商行政管理總局將適時制定全國統(tǒng)一的二手車交易合同示范樣本。

《汽車品牌銷售管理實施辦法》、《二手車流通管理辦法》及《申報品牌汽車銷售備案材料內容》、《市場規(guī)范管理司品牌汽車經(jīng)營企業(yè)備案審核程序規(guī)定》等相關文件和材料，各地可登陸國家工商行政管理總局“紅盾信息網(wǎng)”查詢。

國家工商總局

二00五年十一月十日

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