第一篇：經(jīng)濟(jì)學(xué)家12億人買不起房 1億人卻買很多套房

經(jīng)濟(jì)學(xué)家:12億人買不起房 1億人卻買很多套房

近日，在首屆中山國(guó)際經(jīng)濟(jì)論壇上，知名經(jīng)濟(jì)學(xué)家徐滇慶認(rèn)為房?jī)r(jià)問題要害在于貧富差距。在中國(guó)，12億人買不起房，1億人買很多套房。

徐滇慶認(rèn)為，房?jī)r(jià)和所有價(jià)格一樣是貨幣現(xiàn)象，水漲船高，只要過度增發(fā)貨幣，房?jī)r(jià)必上漲。中國(guó)的問題在于貧富差距太大。8%的人擁有80%的銀行存款。12億人買不起房，1億人買很多套房。針對(duì)貧富差距太大的現(xiàn)象，理應(yīng)采取措施，推進(jìn)稅制改革和工資制度改革。“限價(jià)在政策理論上是沒基礎(chǔ)的，因?yàn)闆]有任何方法可以計(jì)算出合理的房?jī)r(jià)?！毙斓釕c判斷，決定房?jī)r(jià)的唯一基礎(chǔ)是購(gòu)房者愿意支付的上限。只要購(gòu)房者愿意支付，企業(yè)追求最大化是沒有錯(cuò)的。地價(jià)、稅費(fèi)、建安成本等是房?jī)r(jià)的主要構(gòu)成因素，也決定了開發(fā)商的利潤(rùn)，限價(jià)后開發(fā)商只能削減建安成本來保證利潤(rùn)。因此有可能會(huì)導(dǎo)致出現(xiàn)豆腐渣工程。

中國(guó)城市家庭均資產(chǎn)247萬元 住房自有率近90%

據(jù)報(bào)道，中國(guó)首份《中國(guó)家庭金融調(diào)查報(bào)告》近日引來廣泛爭(zhēng)論和質(zhì)疑。報(bào)告稱：中國(guó)家庭凈總資產(chǎn)高出美國(guó)家庭21%，城市戶口家庭的平均資產(chǎn)已達(dá)247萬元，全國(guó)的自有住房擁有率高達(dá)89.68%。

《報(bào)告》團(tuán)隊(duì)領(lǐng)軍人、中國(guó)家庭金融調(diào)查與研究中心主任、西南財(cái)經(jīng)大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院院長(zhǎng)甘犁表示，可肯定的是，數(shù)據(jù)來自全國(guó)性的抽樣調(diào)查。

甘犁解釋，中國(guó)家庭總資產(chǎn)超美國(guó)，很大程度上來自房產(chǎn)的估值。中國(guó)家庭房產(chǎn)占總資產(chǎn)比例為70%，美國(guó)只有30%，而美國(guó)在金融危機(jī)以后房產(chǎn)縮水比例很高。加上我們的家庭數(shù)量多，人口基數(shù)比較大，所以全國(guó)所有家庭資產(chǎn)加起來超過了美國(guó)全國(guó)所有家庭加起來的資產(chǎn)的總額，但是人均只有美國(guó)的四分之一。

中國(guó)家庭總資產(chǎn)中金融資產(chǎn)只有5%，而美國(guó)是38%；反之，中國(guó)家庭總資產(chǎn)70%都是房產(chǎn)，而美國(guó)卻只有30%左右。這樣一種家庭資產(chǎn)結(jié)構(gòu)在甘犁看來，風(fēng)險(xiǎn)很大。20年前的日本因?yàn)榉慨a(chǎn)泡沫，導(dǎo)致了日本全國(guó)總資產(chǎn)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了美國(guó)。但是泡沫破滅了以后，日本到現(xiàn)在為止的全國(guó)總資產(chǎn)只有美國(guó)的60%，比我們低多了。