第一篇：企業(yè)租賃與承包的差異

企業(yè)租賃經(jīng)營(yíng)，是在所有權(quán)不變的前提下，出租方將企業(yè)租賃給承租方經(jīng)營(yíng)，承租方向出租方交付租金并對(duì)企業(yè)實(shí)行自主經(jīng)營(yíng)，在租賃關(guān)系終止時(shí)，返還所租財(cái)產(chǎn)。

企業(yè)承包經(jīng)營(yíng)是發(fā)包方在不改變企業(yè)所有權(quán)的前提下，將企業(yè)發(fā)包給經(jīng)營(yíng)者承包，經(jīng)營(yíng)者以企業(yè)名義從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，并按合同分享經(jīng)營(yíng)成果的合同。

與企業(yè)承包經(jīng)營(yíng)合同相比，企業(yè)租賃合同的特點(diǎn)在于：

（一）企業(yè)承包合同的基本內(nèi)容，是承包上繳利潤(rùn)指標(biāo)以及由此產(chǎn)生當(dāng)事人之間的其他權(quán)利義務(wù)關(guān)系。企業(yè)租賃合同的基本內(nèi)容，是承租方對(duì)企業(yè)財(cái)產(chǎn)進(jìn)行租賃經(jīng)營(yíng)，并向出租方交納租金。利潤(rùn)和租金的區(qū)別都是不言自明的。

（二）從適用范圍上看，承包經(jīng)營(yíng)合同多適用于大中型國(guó)營(yíng)企業(yè)，而租賃經(jīng)營(yíng)合同則多適用于小型國(guó)營(yíng)企業(yè)和集體企業(yè)。

（三）在承包經(jīng)營(yíng)合同中，承包方提供抵押財(cái)產(chǎn)不是合同的有效條件，而在租賃經(jīng)營(yíng)合同中，必須明確承租人所提供的抵押財(cái)產(chǎn)。

（四）發(fā)生虧損時(shí)，承包企業(yè)只要用企業(yè)的自有資金補(bǔ)償即可，而租賃合同的承租方則必須以抵押財(cái)產(chǎn)進(jìn)行補(bǔ)償。

（五）在承包經(jīng)營(yíng)的情況下，承包期間新增資產(chǎn)的所有權(quán)性質(zhì)與承包前的企業(yè)所有權(quán)性質(zhì)是一致的；而在租賃經(jīng)營(yíng)的情況下，租賃期間承租方用其收入追加投資所添置的資產(chǎn)，則屬于承租方。

企業(yè)租賃經(jīng)營(yíng)合同的特殊性，決定了它是法律調(diào)整的特殊性。但是，企業(yè)租賃經(jīng)營(yíng)合同也具有經(jīng)濟(jì)合同的一般特征，例如：簽訂租賃經(jīng)營(yíng)合同雙方也必須堅(jiān)持自愿、平等、協(xié)商的原則；合同信法訂立，即具有法律約束力，任何一方不得擅自變更、解除；一方違約，應(yīng)向?qū)Ψ匠袚?dān)違約責(zé)任，等等。

第二篇：集體土地承包及租賃

集體土地的承包經(jīng)營(yíng)或租賃經(jīng)營(yíng)

第一部分 集體土地租賃的問(wèn)題

集體土地的出租據(jù)集體土地使用權(quán)的類型不同可分為農(nóng)地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)出租、宅基地使用權(quán)出租、建設(shè)用地使用權(quán)出租、及四荒土地的租賃。

農(nóng)村土地承包采取農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部的家庭承包方式，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等農(nóng)村土地，可以采取招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式承包，農(nóng)村土地承包后，土地的所有權(quán)性質(zhì)不變。承包地不得買賣。《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》

通過(guò)家庭承包取得的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)可以依法采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或者其他方式流轉(zhuǎn)。農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)發(fā)包；已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組發(fā)包。村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)發(fā)包的，不得改變村內(nèi)各集體經(jīng)濟(jì)組織農(nóng)民集體所有的土地的所有權(quán)。承包方案應(yīng)當(dāng)依法經(jīng)本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的村民會(huì)議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意?！吨腥A人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》

一、農(nóng)地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的出租

我國(guó)《土地管理法》和《農(nóng)村土地承包法》有明確規(guī)定出租作為農(nóng)地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)的合法形式，但嚴(yán)格禁止改變土地性質(zhì)用途的出租行為，擅自將農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)仍然是國(guó)家嚴(yán)格限制的行為；同時(shí)《土地管理法》第十五條對(duì)本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的單位或者個(gè)人承包經(jīng)營(yíng)農(nóng)民集體所有的土地的程序進(jìn)行了限制，具體已在前述農(nóng)地使用權(quán)流轉(zhuǎn)中進(jìn)行了闡述在此不再追述。因此，對(duì)于簽訂集體土地租賃合同取得企業(yè)經(jīng)營(yíng)用地，需要謹(jǐn)慎對(duì)待并盡量避免相應(yīng)法律風(fēng)險(xiǎn)。

二、宅基地使用權(quán)的出租

《土地管理法》第六十二條規(guī)定：“農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地??農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)?！睆脑撘?guī)定可以看出法律是允許農(nóng)民出租住宅的，據(jù)地隨房走的原則實(shí)際上農(nóng)民在出租住宅時(shí)也同時(shí)出租了住宅所占用的宅基地使用權(quán)，即實(shí)際得到了宅基地使用權(quán)出租的收益。由于集體土地的租金相對(duì)比較便宜，農(nóng)民住宅的出租為城鄉(xiāng)勞動(dòng)力合理流動(dòng)提供了相應(yīng)的住房保障，也提高了農(nóng)村宅基地的使用效率。但實(shí)際操作中不排除有些地方農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的行為，嚴(yán)重影響宅基地使用權(quán)的有序健康發(fā)展。

三、建設(shè)用地使用權(quán)的出租

由于集體土地的租金相對(duì)比較便宜，在現(xiàn)行經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中，租用集體土地興辦企業(yè)及建造廠房的情況在實(shí)踐中普遍存在。但依據(jù)《土地管理法》第四十三條：“任何單位和個(gè)人進(jìn)行建設(shè)，需要使用土地的，必須依法申請(qǐng)使用國(guó)有土地；但是，興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)和村民建設(shè)住宅經(jīng)依法批準(zhǔn)使用本集體經(jīng)濟(jì)組織農(nóng)民集體所有的土地的，或者鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)經(jīng)依法批準(zhǔn)使用農(nóng)民集體所有的土地的除外?！钡囊?guī)定集體建設(shè)用地僅限于興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、村民建設(shè)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)，擅自將農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于其它建設(shè)仍然是國(guó)家嚴(yán)格限制的行為。

四、承包年限：

（一）耕地的承包期為三十年。草地的承包期為三十年至五十年。林地的承包期為三十年至七十年；特殊林木的林地承包期，經(jīng)國(guó)務(wù)院林業(yè)行政主管部門批準(zhǔn)可以延長(zhǎng)，依法采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或者其他方式流轉(zhuǎn)的期限不得超過(guò)承包期的剩余期限-----《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》

（二）“四荒”使用權(quán)承包、租賃或拍賣的期限最長(zhǎng)不得超過(guò)５０年。----《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步做好治理開發(fā)農(nóng)村“四荒”資源工作的通知》

1.四荒地的承包：

“四荒”屬于農(nóng)村集體所有的“未利用地”對(duì)在“四荒”使用權(quán)的承包、租賃或拍賣中涉及到的“兩山”（自留山、責(zé)任山）問(wèn)題，應(yīng)慎重處理?！皟缮健笔橇值氐慕M成部分，不在“四荒”之列。

必須堅(jiān)持公開、公平、自愿、公正的原則，充分發(fā)揚(yáng)民主，廣泛征求群眾意見，應(yīng)成立由村民代表參加的工作小組，擬定方案，要規(guī)定治理開發(fā)“四荒”的范圍、期限、方式（承包、租賃、拍賣等）與程序、估價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，明確治理開發(fā)的內(nèi)容和要求等，經(jīng)村民會(huì)議或者村民代表大會(huì)討論通過(guò)。依照有關(guān)土地管理的法律、法規(guī)須報(bào)經(jīng)縣級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)的，應(yīng)辦理有關(guān)批準(zhǔn)手續(xù)。如果承包、租賃或拍賣對(duì)象是本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的單位或者個(gè)人，必須經(jīng)村民會(huì)議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意。

第二部分 集體土地建設(shè)用地的流轉(zhuǎn)：

一、村鎮(zhèn)建設(shè)用地、公益事業(yè)建設(shè)用地及鄉(xiāng)鎮(zhèn)村辦企業(yè)用地流轉(zhuǎn)：《土地管理法》明確規(guī)定“任何單位和個(gè)人進(jìn)行建設(shè)，需要使用土地的，必須依法申請(qǐng)使用國(guó)有土地”，“農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)建設(shè)，但是，符合土地利用規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外”

二、國(guó)家建設(shè)征用地流轉(zhuǎn)：

國(guó)家建設(shè)征用集體土地主要表現(xiàn)為：一是為發(fā)展國(guó)家公益事業(yè)，如修機(jī)場(chǎng)、鐵路、公路、建學(xué)校、醫(yī)院用地等而征用，二是因城市規(guī)劃需要對(duì)城中村的集體土地進(jìn)行征用后出讓給房地產(chǎn)開發(fā)商進(jìn)行建設(shè)。國(guó)家建設(shè)征用地存在的主要問(wèn)題是：當(dāng)?shù)卣磭?guó)家規(guī)定的平價(jià)從集體農(nóng)民手中征地，然后以高出原價(jià)幾倍、十幾倍的價(jià)格拍賣給開發(fā)商，嚴(yán)重侵犯集體農(nóng)民的利益。

三、農(nóng)地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)：

實(shí)際是農(nóng)地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的流轉(zhuǎn)，是中國(guó)獨(dú)特土地產(chǎn)權(quán)制度下的特殊產(chǎn)物，是農(nóng)村土地所有權(quán)、經(jīng)營(yíng)權(quán)、使用權(quán)統(tǒng)分結(jié)合的實(shí)現(xiàn)形式。早在上世紀(jì)90年代，國(guó)務(wù)院就發(fā)文規(guī)定，在堅(jiān)持土地集體所有和不改變土地農(nóng)業(yè)用途的前提下，經(jīng)發(fā)包方同意，允許承包方在承包期內(nèi)，對(duì)承包土地依法轉(zhuǎn)包、轉(zhuǎn)讓、互換、入股，其合法權(quán)益受法律保護(hù)。2003年實(shí)施《土地承包法》第三十二條規(guī)定：“通過(guò)家庭承包取得的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)可以依法采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或者其他方式流轉(zhuǎn)”，第四十二條規(guī)定：“承包方之間為發(fā)展農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)，可以自愿聯(lián)合將土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)入股，從事農(nóng)業(yè)合作生產(chǎn)”。依據(jù)上述規(guī)定，農(nóng)民家庭承包土地的流轉(zhuǎn)方式主要為轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓、入股及其他方式。

盡管國(guó)家對(duì)集體土地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)及方式已制定了相應(yīng)的法律法規(guī)，但據(jù)我國(guó)《土地管理法》第十五條規(guī)定：“農(nóng)民集體所有的土地，可以由本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的單位或者個(gè)人承包經(jīng)營(yíng)，從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)。發(fā)包方和承包方應(yīng)當(dāng)訂立承包合同，約定雙方的權(quán)利和義務(wù)。土地承包經(jīng)營(yíng)的期限由承包合同約定。承包經(jīng)營(yíng)土地的單位和個(gè)人，有保護(hù)和按照承包合同約定的用途合理利用土地的義務(wù)。農(nóng)民集體所有的土地由本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的單位或者個(gè)人承包經(jīng)營(yíng)的，必須經(jīng)村民會(huì)議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意，并報(bào)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府批準(zhǔn)。”。因此，對(duì)于未承包到戶的農(nóng)村集體土地，使用土地的農(nóng)業(yè)企業(yè)，可以直接向農(nóng)民集體經(jīng)濟(jì)組織承包，但程序要求相對(duì)較嚴(yán)未能完全發(fā)揮集體土地的使用效率。

第三部分 特別關(guān)注

一、地方性政策與法律的不統(tǒng)一

目前浙江、江蘇、廣東等沿海發(fā)達(dá)省市根據(jù)經(jīng)濟(jì)發(fā)展需要進(jìn)行了試點(diǎn)，并出臺(tái)了系列農(nóng)村集體建設(shè)用地流轉(zhuǎn)管理辦法，探索農(nóng)村集體建設(shè)用地流轉(zhuǎn)機(jī)制，如2005年10月1日實(shí)施的《廣東省集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》第8條明確規(guī)定了“下列建設(shè)項(xiàng)目可以使用集體建設(shè)用地：1.興辦各類工商企業(yè)，包括國(guó)有、集體、私營(yíng)企業(yè)，個(gè)體工商戶，外資投資企業(yè)（包括中外合資、中外合作、外商獨(dú)資企業(yè)、“三來(lái)一補(bǔ)”企業(yè)），股份制企業(yè)，聯(lián)營(yíng)企業(yè)等；2.興辦公共設(shè)施和公益事業(yè)；3.興建農(nóng)村村民住宅?！边@一地方法規(guī)的出臺(tái)，突破了《土地管理法》僅限于興辦集體企業(yè)才能使用集體建設(shè)用地的規(guī)定。

第三篇：土地承包與租賃的區(qū)別

土地承包與租賃的區(qū)別

農(nóng)村土地使用權(quán)出租，是指土地使用者將土地使用權(quán)單獨(dú)或者隨同地上建筑物、其他附著物租賃給他人使用，由他人向其支付租金的行為。一般來(lái)說(shuō)，出租是農(nóng)戶將土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓給本村經(jīng)濟(jì)合作社以外的個(gè)人或組織。承租人通過(guò)租賃合同取得土地使用權(quán)，并向出租的農(nóng)戶支付租金。

農(nóng)村土地使用權(quán)出租不能違反《土地管理法》第63條的規(guī)定，即第六十三條農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè);但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。

第八十一條擅自將農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的，由縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門責(zé)令限期改正，沒(méi)收違法所得，并處罰款。

農(nóng)村土地承包是指采取農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部的家庭承包方式，通過(guò)簽訂農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)合同的方式取得農(nóng)村集體土地的經(jīng)營(yíng)權(quán)和使用權(quán)，對(duì)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)用地從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)獲取利益并按照承包合同的約定履行義務(wù)的承包經(jīng)營(yíng)方式。

確定是土地使用權(quán)租賃合同還是農(nóng)村家庭土地承包合同，主要的區(qū)別是，一、土地租賃權(quán)是債權(quán)，而土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)是用益物權(quán)，二、土地承包一般由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部的家庭承包，土地租賃則一般由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織以外的人租賃，三、土地租賃一般簽訂土地使用權(quán)租賃合同，而土地承包則簽訂土地承包合同。

根據(jù)你說(shuō)的情況，你們是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員，租用農(nóng)村土地進(jìn)行經(jīng)營(yíng)(不得進(jìn)行非農(nóng)業(yè)建設(shè))，應(yīng)當(dāng)為土地承包經(jīng)營(yíng)行為，其合同為土地承包經(jīng)營(yíng)合同。

文章來(lái)源：中顧法律網(wǎng)(免費(fèi)法律咨詢，就上中顧法律網(wǎng)）

第四篇：融資租賃會(huì)計(jì)處理與所得稅納稅差異

融資租賃會(huì)計(jì)處理與所得稅納稅差異

劉小冬

2011年，在整個(gè)國(guó)內(nèi)外宏觀環(huán)境的影響下，國(guó)內(nèi)信貸規(guī)模適度從緊，中小企業(yè)貸款難，現(xiàn)實(shí)中以融資租賃業(yè)務(wù)解決部分資金困難的情況越來(lái)越普遍。現(xiàn)就融資租賃業(yè)務(wù)在融資租入資產(chǎn)、資產(chǎn)的折舊、利息費(fèi)用、融資租賃收入等方面在《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則-融資租賃》規(guī)定與所得稅差異進(jìn)行分析。

一、出租方會(huì)計(jì)處理與應(yīng)納稅所得額

《企業(yè)所得稅實(shí)施條例》第十九條規(guī)定“租金收入是指企業(yè)提供固定資產(chǎn)、包裝物或者其他有形資產(chǎn)的使用權(quán)取得的收入。按照合同約定的承租人應(yīng)付租金的日期確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn)”。究竟融資租賃收入金額是按會(huì)計(jì)計(jì)量的收入或是按合同約定計(jì)算的收入還是營(yíng)業(yè)稅法確認(rèn)的營(yíng)業(yè)額？國(guó)家稅務(wù)總局未作明文規(guī)定。按《企業(yè)所得稅實(shí)施條例》第二十一條規(guī)定 “在計(jì)算應(yīng)納稅所得額時(shí)，企業(yè)財(cái)務(wù)、會(huì)計(jì)處理辦法與稅收法律、行政法規(guī)的規(guī)定不一致的，應(yīng)當(dāng)依照稅收法律、行政法規(guī)的規(guī)定計(jì)算”?！蛾P(guān)于做好2009企業(yè)所得稅匯算清繳工作的通知》國(guó)稅函[2010]148號(hào)第三條規(guī)定“根據(jù)企業(yè)所得稅法精神，在計(jì)算應(yīng)納稅所得額及應(yīng)納所得稅時(shí)，企業(yè)財(cái)務(wù)、會(huì)計(jì)處理辦法與稅法規(guī)定不一致的，應(yīng)按照企業(yè)所得稅法規(guī)定計(jì)算。企業(yè)所得稅法規(guī)定不明確的，在沒(méi)有明確規(guī)定之前，暫按企業(yè)財(cái)務(wù)、會(huì)計(jì)規(guī)定計(jì)算”。言外之意，稅收法律法規(guī)沒(méi)有規(guī)定的，應(yīng)與會(huì)計(jì)的確認(rèn)、計(jì)量保持一致。《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第21號(hào)-融資租賃》規(guī)定，在租賃期開始日，出租人將最低租賃收款額、初始直接費(fèi)用及未擔(dān)保余值之和與其現(xiàn)值之和的差額確認(rèn)為未實(shí)現(xiàn)融資收益。未實(shí)現(xiàn)融資收益應(yīng)當(dāng)在租賃期內(nèi)各個(gè)期間進(jìn)行分配，出租人應(yīng)當(dāng)采用實(shí)際利率法計(jì)算確認(rèn)當(dāng)期的融資收入。企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則計(jì)量的融資租賃收入與合同約定計(jì)算的利息收入實(shí)際上是一致的，只是合同約定的是復(fù)利而不是一般的名義利率。能否按營(yíng)業(yè)稅確認(rèn)的營(yíng)業(yè)額為融資租賃收入？按財(cái)稅[2003]16號(hào)《關(guān)于營(yíng)業(yè)稅若干政策問(wèn)題的通知》明確規(guī)定“經(jīng)中國(guó)人民銀行、外經(jīng)貿(mào)部和國(guó)家經(jīng)貿(mào)委批準(zhǔn)經(jīng)營(yíng)融資租賃業(yè)務(wù)的單位從事融資租賃業(yè)務(wù)的，以其向承租者收取的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用（包括殘值）減除出租方承擔(dān)的出租貨物的實(shí)際成本后的余額為營(yíng)業(yè)額。出租貨物的實(shí)際成本，包括由出租方承擔(dān)的貨物的購(gòu)入價(jià)、關(guān)稅、增值稅、消費(fèi)稅、運(yùn)雜費(fèi)、安裝費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)和貸款的利息”。營(yíng)業(yè)稅確認(rèn)的營(yíng)業(yè)額沒(méi)有扣除與取得收入有關(guān)的、合理的支出。因此，會(huì)計(jì)計(jì)量的租金收入應(yīng)為應(yīng)納稅所得額。

二、承租人出租方會(huì)計(jì)處理與應(yīng)納稅所得額

《企業(yè)所得稅實(shí)施條例》第五十八條第三款規(guī)定“融資租入的固定資產(chǎn)，以租賃合同約定的付款總額和承租人在簽訂租賃合同過(guò)程中發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用為計(jì)稅基礎(chǔ)，租賃合同未約定付款總額的，以該資產(chǎn)的公允價(jià)值和承租人在簽訂租賃合同過(guò)程中發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用為計(jì)稅基礎(chǔ)”。企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則規(guī)定融資租入固定資產(chǎn)按在租賃期開始日，承租人應(yīng)當(dāng)將租賃開始日租賃資產(chǎn)公允價(jià)值與最低租賃付款額現(xiàn)值兩 者中較低者作為租入資產(chǎn)的入賬價(jià)值。一般情況下融資租入固定資產(chǎn)會(huì)計(jì)帳面價(jià)值與稅法計(jì)稅基礎(chǔ)產(chǎn)生可抵扣的暫時(shí)性差異，作為一項(xiàng)遞延所得稅資產(chǎn)處理。

企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則規(guī)定：融資租入資產(chǎn)，計(jì)提租賃資產(chǎn)折舊時(shí)，承租人應(yīng)采用與自有應(yīng)折舊資產(chǎn)相一致的折舊政策。租賃資產(chǎn)的折舊期間應(yīng)以租賃合同而定。如果能夠合理確定租賃期屆滿時(shí)承租人將會(huì)取得租賃資產(chǎn)所有權(quán)，以租賃期開始日租賃資產(chǎn)的壽命作為折舊期間；如果無(wú)法合理確定租賃期屆滿后承租人是否能夠取得租賃資產(chǎn)的所有權(quán)，應(yīng)以租賃期與租賃資產(chǎn)壽命兩者中較短者作為折舊期間。所得稅稅法上確認(rèn)的折舊費(fèi)用與會(huì)計(jì)計(jì)量一般情況下都有差異。導(dǎo)致不一致的因素有折舊年限、折舊基數(shù)、折舊范圍、折舊方法、折舊凈殘值、折舊時(shí)點(diǎn)等。主要影響因素是會(huì)計(jì)帳面價(jià)值與計(jì)稅基礎(chǔ)產(chǎn)生的不一致，稅法扣除的折舊額大于會(huì)計(jì)計(jì)量的折舊費(fèi)用，在納稅申報(bào)時(shí)進(jìn)行納稅調(diào)減。

在計(jì)算應(yīng)納稅所得額時(shí)，會(huì)計(jì)上計(jì)量的融資租賃財(cái)務(wù)費(fèi)用利能否稅前扣除？《企業(yè)所得稅實(shí)施條例》第四十七條規(guī)定，“企業(yè)根據(jù)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的需要租入固定資產(chǎn)支付的租賃費(fèi)，按照以下方法扣除：以經(jīng)營(yíng)租賃方式租入固定資產(chǎn)發(fā)生的租賃費(fèi)支出，按照租賃期限均勻扣除；以融資租賃方式租入固定資產(chǎn)發(fā)生的租賃費(fèi)支出，按照規(guī)定構(gòu)成融資租入固定資產(chǎn)價(jià)值的部分應(yīng)當(dāng)提取折舊費(fèi)用，分期扣除”。也就是說(shuō)融資租入固定資產(chǎn)租賃費(fèi)支出僅包括其融資租入固定資產(chǎn)的折舊費(fèi)用。為什么稅法不扣除融資租賃的利息費(fèi)用？是因?yàn)槎嗫鄢?折舊額中已經(jīng)包括這部分利息。因此，在納稅申報(bào)時(shí)應(yīng)進(jìn)行調(diào)增應(yīng)納稅所得額。

如果是融資性售后回租業(yè)務(wù)，財(cái)務(wù)費(fèi)用則可稅前扣除。會(huì)計(jì)準(zhǔn)則規(guī)定，在融資租賃的售后租回交易方式下，對(duì)賣主(承租人)而言，與資產(chǎn)所有權(quán)有關(guān)的全部報(bào)酬和風(fēng)險(xiǎn)并未轉(zhuǎn)移，并且售后租回交易的租金和資產(chǎn)的售價(jià)往往是以一攬子方式進(jìn)行談判的，應(yīng)視為一項(xiàng)交易。無(wú)論賣主（承租人）出售資產(chǎn)的售價(jià)高于還是低于出售前資產(chǎn)的賬面價(jià)值，所發(fā)生的收益或損失都不應(yīng)立即確認(rèn)為當(dāng)期損益，而應(yīng)將其作為未實(shí)現(xiàn)售后租回?fù)p益遞延并按資產(chǎn)的折舊進(jìn)度進(jìn)行分?jǐn)?，作為折舊費(fèi)用的調(diào)整。國(guó)家稅務(wù)總局公告2010年第13號(hào)《關(guān)于融資性售后回租業(yè)務(wù)中承租方出售資產(chǎn)行為有關(guān)稅收問(wèn)題的公告》 規(guī)定“融資性售后回租業(yè)務(wù)中，承租人出售資產(chǎn)的行為，不確認(rèn)為銷售收入，對(duì)融資性租賃的資產(chǎn)，仍按承租人出售前原賬面價(jià)值作為計(jì)稅基礎(chǔ)計(jì)提折舊。租賃期間，承租人支付的屬于融資利息的部分，作為企業(yè)財(cái)務(wù)費(fèi)用在稅前扣除”。為做么在融資租賃情況下，融資租賃利息費(fèi)用不能在稅前扣除，而在融資性售后回租業(yè)務(wù)中融資利息部分就可扣除呢？原因是融資性售后回租業(yè)務(wù)無(wú)論在會(huì)計(jì)還是在稅法上都對(duì)折舊額進(jìn)行了調(diào)整，稅法扣除的折舊不包括融資租賃利息了，會(huì)計(jì)計(jì)量的折舊金額與稅法稅前扣除額一致，不需要對(duì)折舊額進(jìn)行納稅調(diào)整。

作者單位：四川精財(cái)信稅務(wù)師事務(wù)所有限公司 地址：四川省成都市成都市玉沙路157號(hào)綜合樓 郵編：610017 聯(lián)系電話：*** Email;632621173@qq.com

第五篇：EPC總承包與代建制的合同內(nèi)容差異

EPC總承包與代建制的合同內(nèi)容差異

一個(gè)完整的全過(guò)程代建管理合同，代建單位一般要履行以下職責(zé)：

①依據(jù)項(xiàng)目建議書、批復(fù)內(nèi)容組織編制項(xiàng)目可行性研究報(bào)告；

②組織開展工程勘察、規(guī)劃設(shè)計(jì)等招標(biāo)活動(dòng)；

③組織開展項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)文件編制修改工作；

④辦理項(xiàng)目可行性研究報(bào)告審批、土地征用、房屋拆遷、環(huán)保、消防等有關(guān)手續(xù)的報(bào)批工作；

⑤組織施工圖設(shè)計(jì)；

⑥組織施工、監(jiān)理和設(shè)備材料選購(gòu)的招標(biāo)活動(dòng)；

⑦負(fù)責(zé)或協(xié)助辦理開工報(bào)告、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證、施工圖審查和消防、園林綠化、市政等工程實(shí)施中有關(guān)的手續(xù)；

⑧負(fù)責(zé)工程合同的洽談與簽訂工作，對(duì)施工和工程建設(shè)實(shí)行全過(guò)程管理；

⑨審核、鑒證工程進(jìn)度報(bào)表及提出進(jìn)度撥款意見，提出對(duì)簽證或索賠的處理意見；⑩按項(xiàng)目進(jìn)度要求上報(bào)資金計(jì)劃，并按月向建設(shè)單位和有關(guān)部門上報(bào)工程進(jìn)度和資金使用情況；

組織工程中間驗(yàn)收和交工驗(yàn)收，按照國(guó)家規(guī)定對(duì)工程質(zhì)量實(shí)行終身負(fù)責(zé)制；編制工程決算報(bào)告，負(fù)責(zé)項(xiàng)目竣工及有關(guān)技術(shù)資料的整理匯編。從上面可以看出，代建單位主要從事工程項(xiàng)目管理工作，代建單位并不承擔(dān)任何工程實(shí)體的建設(shè)任務(wù)。

其中，政府部門要負(fù)責(zé)審查立項(xiàng)、負(fù)責(zé)招投標(biāo)、負(fù)責(zé)預(yù)算及開工計(jì)劃、負(fù)責(zé)安排資金計(jì)劃、負(fù)責(zé)監(jiān)管代建單位執(zhí)行合同、負(fù)責(zé)組織竣工驗(yàn)收和移交。