第一篇：《商品房屋銷售代理合同》五要素

《商品房屋銷售代理合同》五要素

黃律師：我們是一家房產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，以前開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)都是公司自行銷售的。最近，我們開(kāi)發(fā)的一個(gè)樓盤(pán)想委托專門(mén)的銷售代理商負(fù)責(zé)銷售。為此來(lái)信請(qǐng)教，我們與代理商簽訂的《商品房銷售代理合同》應(yīng)當(dāng)包含哪些內(nèi)容？讀者吳先生吳先生：時(shí)下，滬上已經(jīng)形成“樓盤(pán)開(kāi)發(fā)與銷售相分離” 的格局。為了保證樓盤(pán)的順利銷售，委托專業(yè)律師起草一份完整的《商品房銷售代理合同》，無(wú)論對(duì)于開(kāi)發(fā)商還是代理商都是非常必要的。我認(rèn)為，《商品房銷售代理合同》至少應(yīng)當(dāng)包括以下五個(gè)要素：

第一、應(yīng)當(dāng)明確銷售代理的方式、范圍和期限，即屬于一般代理還是獨(dú)家銷售代理；代理銷售的商品房的基本狀況（坐落、類型、房屋面積等）；銷售代理的區(qū)域；代理期限及其延長(zhǎng)等問(wèn)題。

第二、應(yīng)當(dāng)明確代理費(fèi)用的負(fù)擔(dān)問(wèn)題。代理費(fèi)用主要包括對(duì)外一般推廣費(fèi)用及開(kāi)發(fā)商特別要求制作廣告、印制單獨(dú)的宣傳材料、售樓書(shū)等費(fèi)用；具體銷售工作人員的開(kāi)支及日常支出費(fèi)用。

第三、應(yīng)當(dāng)明確銷售價(jià)格的確定問(wèn)題。針對(duì)開(kāi)發(fā)商制作的銷售價(jià)目表，代理商可否視市場(chǎng)銷售情況在銷售價(jià)目基礎(chǔ)上靈活浮動(dòng)以及浮動(dòng)的幅度；代理商高價(jià)銷售收益如何分配；低價(jià)售出時(shí)開(kāi)發(fā)商是否認(rèn)可。第四、應(yīng)當(dāng)明確代理傭金及其支付。代理傭金通常為一定比例的實(shí)際銷售額。一般情況下，開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者正式簽訂銷售合同并獲得首期房款，代理商的代銷事項(xiàng)即告完成，即可獲得全部代理傭金。開(kāi)發(fā)商應(yīng)在一定期限內(nèi)將代理傭金全部支付代理商。當(dāng)然如果是代理商代為收取

房?jī)r(jià)款，代理商可在房款中事先扣除應(yīng)得傭金。此外，對(duì)于代理期限結(jié)束后，開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者簽訂正式銷售合同時(shí)是否應(yīng)當(dāng)支付代理傭金，雙方在代理合同中也應(yīng)約定清楚。

第五、應(yīng)當(dāng)明確銷售過(guò)程中違約情形的處理。包括因購(gòu)房者對(duì)認(rèn)購(gòu)書(shū)違約而沒(méi)收的定金分配、因開(kāi)發(fā)商或代理商原因?qū)е聦?duì)購(gòu)房者的賠償由誰(shuí)承擔(dān)等。

當(dāng)然，對(duì)于銷售代理過(guò)程中的合同文本、合同簽訂、房款收取、交房、過(guò)戶手續(xù)的辦理等方面內(nèi)容，開(kāi)發(fā)商與代理商也應(yīng)在代理合同中加以明確，避免日后糾紛的產(chǎn)生。

東方正義律師事務(wù)所 黃可磊律師 [房地產(chǎn)時(shí)報(bào)]

第二篇：房屋銷售代理合同

房屋銷售代理合同

甲方：

乙方：

經(jīng)雙方協(xié)商，甲方委托乙方為“”項(xiàng)目開(kāi)發(fā)顧問(wèn)并代理銷售。達(dá)成如下協(xié)議：

第一條：委托內(nèi)容

甲方委托乙方提供專業(yè)的市場(chǎng)研究，產(chǎn)品定位及營(yíng)銷推廣，并代理銷售房屋。

第二條：委托時(shí)間

自雙方簽訂合同之日起至乙方完成雙方約定之銷售任務(wù)止。雙方約定銷售周期為辦理房屋預(yù)售許可證后日內(nèi)。

第三條：代理銷售范圍

瀛海名居項(xiàng)目分兩期開(kāi)發(fā)，總建筑面積約萬(wàn)平方米。本協(xié)議約定代理銷售范圍為：第一期開(kāi)發(fā)房屋面積扣除地下停車(chē)場(chǎng)面積及甲方自留面積萬(wàn)平方米。第二期開(kāi)發(fā)房屋代理銷售視本協(xié)議乙方執(zhí)行情況，另行約定。

第四條：代理銷售平均價(jià)格

根據(jù)雙方市場(chǎng)調(diào)研確定樓房銷售平均價(jià)格，每棟樓獨(dú)立定價(jià)；即1#元／㎡；2#元／㎡；3#元／㎡；4#元／㎡；5#元／㎡6#元／㎡。乙方可以根據(jù)各樓層位置分別細(xì)化銷售底價(jià)，經(jīng)甲方簽字確定。

第五條：雙方權(quán)利和責(zé)任

（一）甲方權(quán)利和責(zé)任

1、積極配合乙方工作，為乙方提供關(guān)于該項(xiàng)目盡可能詳細(xì)的資料，這些資料包括建筑施工圖紙，整體規(guī)劃設(shè)計(jì)圖，工程進(jìn)度表，裝修及入住標(biāo)準(zhǔn)，各戶型銷售面積等。為乙方提供準(zhǔn)確房源情況，入面即、位置、戶型等資料，并由甲方簽字確認(rèn)。

2、甲方負(fù)責(zé)售樓中心建設(shè)及內(nèi)外部的裝飾裝修、辦公用具、門(mén)頭、工地圍墻、戶外廣告等費(fèi)用；提供兩部電話并開(kāi)通寬帶供銷售使用；承擔(dān)售樓部水、電、暖等費(fèi)用。甲方承擔(dān)沙盤(pán)、戶型模型、輸出性廣告費(fèi)用的50%。（輸出性廣告費(fèi)包括：宣傳折頁(yè)、單 1

頁(yè)、短信、條幅、電視飛字、報(bào)紙費(fèi)用）

3、甲方根據(jù)銷售需要提供樣板間及其裝修裝飾。

4、甲方承諾動(dòng)工時(shí)間不遲于年月，取得預(yù)售許可證的時(shí)間為年月。

5、甲方負(fù)責(zé)辦理《商品房屋買(mǎi)賣(mài)合同》的備案及房屋產(chǎn)權(quán)登記等相關(guān)工作。

6、項(xiàng)目在建設(shè)過(guò)程中，若發(fā)生規(guī)劃或設(shè)計(jì)變更，甲方應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知乙方。

7、負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)政府相關(guān)職能部門(mén)的關(guān)系，以保證銷售的順利展開(kāi)。

8、委托專人負(fù)責(zé)與乙方對(duì)接工作，負(fù)責(zé)與乙方對(duì)賬，及時(shí)辦理房產(chǎn)證等產(chǎn)權(quán)手續(xù)，配合乙方辦理按揭貸款。

9、甲方負(fù)責(zé)收取客戶交納的各項(xiàng)款項(xiàng)。包括：定金、購(gòu)房款及客戶交付的其他費(fèi)用等。

10、為乙方提供銷售所需的票據(jù)、認(rèn)購(gòu)書(shū)、商品房買(mǎi)賣(mài)合同等。

11、甲方有權(quán)隨時(shí)調(diào)閱銷售情況的相關(guān)信息，有權(quán)對(duì)乙方銷售人員的配備及提供的數(shù)據(jù)資料進(jìn)行檢查和監(jiān)督。

（二）乙房責(zé)任和權(quán)利

1、乙方在本合同簽訂后，有核心專業(yè)人員組成專案銷售執(zhí)行小組，現(xiàn)場(chǎng)營(yíng)銷人員不少于人，專業(yè)人員的個(gè)人簡(jiǎn)歷需經(jīng)甲方審核確認(rèn)。

2、乙方在合同簽訂后一個(gè)月內(nèi)完成項(xiàng)目營(yíng)銷前期策劃及顧問(wèn)服務(wù)，以書(shū)面形式提交甲方審核。乙方全面負(fù)責(zé)沙盤(pán)、戶型模型、門(mén)頭、工地圍墻、戶外廣告等策劃及設(shè)計(jì)，負(fù)責(zé)向甲方提交月度廣告推廣計(jì)劃，并承擔(dān)沙盤(pán)、戶型模型、輸出性廣告費(fèi)用的50%。

3、乙方負(fù)責(zé)進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)研，根據(jù)市場(chǎng)情況、項(xiàng)目自身?xiàng)l件結(jié)合調(diào)研結(jié)果，進(jìn)行項(xiàng)目定位及市場(chǎng)定位和廣告策劃，宣傳推廣策略，負(fù)責(zé)項(xiàng)目宣傳品及各種宣傳推廣媒介的文案及設(shè)計(jì)，負(fù)責(zé)制定各階段的銷售思路。乙方所制定的宣傳材料，銷售方案，銷售價(jià)格及付款方式等均需甲方確認(rèn)后執(zhí)行。

4、根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況，以雙方商定的工作目標(biāo)為導(dǎo)向，合理組織和實(shí)施銷售工作。

5、乙方負(fù)責(zé)管理銷控表，做銷售登記工作，并根據(jù)銷售實(shí)際情況及時(shí)調(diào)整銷售策

略。

6、負(fù)責(zé)客戶接待，根據(jù)甲方簽字認(rèn)可的項(xiàng)目資料，如實(shí)向客戶介紹項(xiàng)目的法定手續(xù)、戶型、建筑面積、建筑標(biāo)準(zhǔn)、付款方式、交房日期和客戶預(yù)售購(gòu)房合同條約等情況：運(yùn)用相應(yīng)的銷售技巧、充分調(diào)動(dòng)客戶的購(gòu)房積極性，實(shí)現(xiàn)客戶順利訂房，簽訂購(gòu)房合同向客戶收取貸款手續(xù)，催收購(gòu)房款。

7、乙方銷售上述房產(chǎn)時(shí)，不得向用戶做任何虛假承諾，不得損害甲方的利益及形象。不得代替甲方收取客戶任何費(fèi)用及簽署各類合同。

8、約定履行期間，乙方負(fù)責(zé)派出銷售人員及聘用人員的培訓(xùn)、工資及相應(yīng)的福利待遇和安全保障。

9、乙方代理期限內(nèi)，根據(jù)甲方要求填寫(xiě)各種房屋銷售合同（協(xié)議）文本，并負(fù)責(zé)現(xiàn)場(chǎng)審核，保證各種房屋銷售合同（協(xié)議）文本內(nèi)容無(wú)誤。

10、負(fù)責(zé)收集貸款客戶資料，完成按揭貸款的相關(guān)工作。

第六條：乙方服務(wù)內(nèi)容：

（一）市場(chǎng)調(diào)查

1、本城市整體房地產(chǎn)狀況調(diào)研。

2、本城市及周邊城市房地產(chǎn)市場(chǎng)供求狀況調(diào)研。

3、目標(biāo)客戶群體的調(diào)研與劃分。

4、本區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)樓盤(pán)調(diào)研（價(jià)格、目標(biāo)客群、產(chǎn)品）。

（二）營(yíng)銷策劃

1、制定項(xiàng)目總體營(yíng)銷思路與營(yíng)銷策略。

2、項(xiàng)目定位（目標(biāo)客群定位及分析、形象定位、價(jià)格定位、廣告定位）。

3、確定項(xiàng)目主推語(yǔ)、售樓部形象、樓體外立面形象。

4、案場(chǎng)定位與整合包裝（售樓部整體形象包裝、內(nèi)部布置、外部形象展示）。

5、構(gòu)建項(xiàng)目核心競(jìng)爭(zhēng)力（整合項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)，挖掘項(xiàng)目賣(mài)點(diǎn)，形成項(xiàng)目對(duì)外輸出的主要推廣點(diǎn)）。

6、制定營(yíng)銷推廣策略及執(zhí)行方案（項(xiàng)目的營(yíng)銷入市時(shí)間策略、營(yíng)銷階段劃分、各

階段營(yíng)銷策略執(zhí)行）。

7、制定整體價(jià)格策略（入市價(jià)格策略、各銷售節(jié)點(diǎn)價(jià)格調(diào)控策略）及執(zhí)行方案。

8、促銷活動(dòng)策劃與組織實(shí)施（促銷活動(dòng)的思路、活動(dòng)方案、活動(dòng)組織、活動(dòng)效果評(píng)估）。

9、媒體優(yōu)化與整合（媒體選擇、媒體組合、媒體排期、投放頻次制定）。

10、制定各銷售階段廣告推廣方案。

11、各節(jié)點(diǎn)營(yíng)銷執(zhí)行策略（預(yù)熱方案、開(kāi)盤(pán)方案、熱銷期方案、強(qiáng)銷期方案）。

（三）視覺(jué)創(chuàng)意

1、負(fù)責(zé)為項(xiàng)目設(shè)計(jì)LOGO（項(xiàng)目標(biāo)識(shí)）、VI應(yīng)用系統(tǒng)（項(xiàng)目整體的視覺(jué)系統(tǒng)）、SLOGAV等設(shè)計(jì)及優(yōu)化（項(xiàng)目的推廣語(yǔ)、廣告語(yǔ)）。

2、負(fù)責(zé)提供該項(xiàng)目平面廣告（包括：報(bào)紙、印刷品、戶外、網(wǎng)絡(luò)、DM等）的平面設(shè)計(jì)及文案。

3、負(fù)責(zé)該項(xiàng)目各類銷售道具（樓書(shū)、海報(bào)、宣傳單頁(yè)、價(jià)目表、售樓中心及會(huì)所的宣傳招貼、展示展板、工地形象圍板、條幅等）的平面設(shè)計(jì)及方案。

4、負(fù)責(zé)提供該項(xiàng)目售樓中心內(nèi)部包裝道具（宣傳招貼、吊旗、展示展板、窗口表、公示牌等）的平面設(shè)計(jì)及文案。

5、項(xiàng)目工地外圍形象包裝（工地圍檔、工地大牌、指示系統(tǒng)等）的平面設(shè)計(jì)及文案。

6、負(fù)責(zé)該項(xiàng)目新聞稿、軟性新聞、銷售說(shuō)辭類（來(lái)電、來(lái)訪、促銷活動(dòng)等）的撰寫(xiě)。

7、負(fù)責(zé)促銷活動(dòng)中所需宣傳物料及道具的平面設(shè)計(jì)及文案。

（四）銷售組織

1、客戶接待及銷售執(zhí)行。

2、認(rèn)購(gòu)書(shū)及《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的填寫(xiě)。

3、催收房款。

4、催收貸款資料，幫助客戶辦理按揭貸款。

5、銷售控制。

6、促銷活動(dòng)執(zhí)行。

7、價(jià)格控制。

第七條：代理傭金

1、該項(xiàng)目委托期限內(nèi)代理傭金由底價(jià)傭金、溢價(jià)傭金兩部分組成（1）底價(jià)傭金：乙方傭金比例為銷售底價(jià)的1.0%。

（2）溢價(jià)傭金：本項(xiàng)目合同銷售價(jià)格超過(guò)附件二銷售底價(jià)明細(xì)表的部分，即為溢價(jià)部分，溢價(jià)部分甲乙雙方按7：3比例分成（甲方70%；乙方30%）

2、團(tuán)體購(gòu)房（需甲方同意）致使銷售價(jià)格低于銷售部現(xiàn)行價(jià)格的，乙方提取傭金比例甲乙雙方另行協(xié)商確定。

第八條：傭金結(jié)算方式

1、代理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

根據(jù)第七條約定，如乙方?jīng)]有按雙方約定的月銷售額回款，在70%-90%區(qū)間內(nèi)，扣減傭金20%，60%-70%區(qū)間扣減傭金40%，在40%-60%區(qū)間內(nèi)，扣減擁金70%。在40%以內(nèi)，乙方不提取傭金。

在雙方約定的銷售周期內(nèi)，乙方如不能完成雙方約定的銷售任務(wù)，超過(guò)20天，乙方向甲方支付全部傭金的20%作為對(duì)甲方補(bǔ)償，超過(guò)30天，乙方向甲方支付全部傭金30%作為對(duì)甲方的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

2、結(jié)算方式：

（1）自簽訂本合同之日起每?jī)蓚€(gè)月的20日為傭金結(jié)算日，結(jié)算時(shí)由乙方上報(bào)銷售傭金情況，經(jīng)甲方審核后，在10日內(nèi)將傭金結(jié)算給乙方。

（2）對(duì)于一次性付款客戶，客戶交清全部房款后，甲方向乙方結(jié)算該套房屋全部應(yīng)得銷售傭金。

（3）乙方收到傭金按實(shí)收傭金數(shù)給甲方補(bǔ)開(kāi)相應(yīng)數(shù)額的發(fā)票。

第九條：合同生效及其他：

1、本合同自雙方代表簽字蓋章之日起生效，所有條款雙方均應(yīng)嚴(yán)格履行。

2、雙方協(xié)商同意后，對(duì)本合同的修改、補(bǔ)充等應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議具有同等法律效力，合同未約定部分雙方協(xié)商確定。

3、在合同期內(nèi)，甲方不得干涉乙方的人員調(diào)配，不得以任何形式吸收乙方的工作人員（包括曾經(jīng)接觸過(guò)本項(xiàng)目的乙方離職人員）合作。

4、本合同及附件一式肆份，雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。

甲方（簽字蓋章）：乙方（簽字蓋章）：

年月日年月日

本合同附件：附件1：銷售房屋確認(rèn)表

附件2：銷售底價(jià)明細(xì)表

附件3：月度銷售額明細(xì)表

第三篇：銷售代理合同（五）

委托方：（甲方）____________________

代理方：（乙方）____________________

雙方本著平等互利，誠(chéng)實(shí)守信的原則，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成了協(xié)商如下：

一、代理資格確議

1．乙方必須具有獨(dú)立的經(jīng)營(yíng)廠地，完善的銷售網(wǎng)絡(luò)和相應(yīng)的資金條件、資信好、業(yè)績(jī)優(yōu)。

2．真誠(chéng)合作，愿意一起將該產(chǎn)品在同行業(yè)間做大、做強(qiáng)。

3．為有實(shí)力的霓虹燈材料經(jīng)銷商或較有影響的大型企業(yè)集團(tuán)。

4．己購(gòu)或欲購(gòu)本單位設(shè)備_______套，對(duì)該設(shè)備有所了解。

二、代理商品范圍/代理性質(zhì)

1．凡甲方生產(chǎn)，銷售的產(chǎn)品，乙方都可代理（見(jiàn)宣傳單）。

2．乙方在剛代理甲方產(chǎn)品時(shí)，為一般性代理，甲方有權(quán)在該地區(qū)繼續(xù)銷售，若乙方對(duì)甲方產(chǎn)品確有信心，可付甲方_______萬(wàn)元買(mǎi)斷在該地區(qū)一年的代理權(quán)；若乙方在該銷售量超過(guò)_______臺(tái)（不含），甲方自動(dòng)將該地區(qū)次年的代理權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，甲方有義務(wù)將該地區(qū)的客戶介紹給乙方，若乙方在代理權(quán)內(nèi)未完成_______臺(tái)，同樣，乙方將自動(dòng)取消在該地區(qū)代理轉(zhuǎn)為一般性代理。

三、代理商品名稱/代理范圍/時(shí)間/代理價(jià)格和銷售建議價(jià)：

1．委托乙方在_______省_______市為（總代理/獨(dú)立代理/一般代理），時(shí)間為 _______年____月 ____日至____年____月____日。

2．代理商品為：____________________________________

3．代理價(jià)格為：____________________________________

4．建議銷售價(jià)為：__________________________________

四、甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)

1．甲方負(fù)責(zé)產(chǎn)品質(zhì)量，乙方負(fù)責(zé)銷售，乙方負(fù)責(zé)貨款。

2．甲方有義務(wù)幫助乙方培訓(xùn)技術(shù)人員，提供技術(shù)支持和必要配件，但多畬配件或壞件應(yīng)及時(shí)返紿甲方，乙方有義務(wù)配合甲方做好售后服務(wù)。

3．甲方有義務(wù)向乙方提供一定的宣傳數(shù)據(jù)，乙方也可自訂宣傳內(nèi)容，但甲方的廠名和徽標(biāo)不得更改或侵犯。

五、結(jié)算方式，包裝，運(yùn)輸

1．款到發(fā)貨，以收到貨款次日發(fā)貨。

2．甲方負(fù)責(zé)包裝、木箱，包裝費(fèi)由甲方負(fù)責(zé)，運(yùn)費(fèi)由乙方負(fù)責(zé)。

3．在乙方為獨(dú)家代理時(shí)，甲方有義務(wù)將該地區(qū)的客戶介紹紿乙方，乙方享有獨(dú)家經(jīng)營(yíng)權(quán)，但乙方不準(zhǔn)在甲方己訂的其它代理商范圍內(nèi)進(jìn)行銷售，否則該地區(qū)的經(jīng)銷商有權(quán)追加損失的權(quán)利。

4．乙方有義務(wù)在該地區(qū)做好宣傳工作和及時(shí)熱情的售后服務(wù)工作，樹(shù)立良好企業(yè)形象。

5．乙方應(yīng)及時(shí)將市場(chǎng)的信息回饋給甲方。

六、其它約定：______________________________________

電話：_________________

傳真：_________________

地址：_________________

郵編：_________________

電話：_________________

傳真：_________________

地址：_________________

郵編：_________________

第四篇：商品代理銷售合同

甲方：乙方：

經(jīng)甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，本著互惠互利、共同發(fā)展的原則，就以下區(qū)域代 理銷售“xx”牌***簽訂如下協(xié)議：

第一條定義

1．產(chǎn)品：本協(xié)議所稱產(chǎn)品，由甲方生產(chǎn)的 “xx”***。

2．商標(biāo)：“xx”

3．區(qū)域：

第二條合作方式及條件

1． 經(jīng)銷：乙方代理銷售甲方***。

2． 乙方向甲方交納服務(wù)及銷售保證金省會(huì)城市五萬(wàn)元、市級(jí)城市叁萬(wàn)元、縣級(jí)城市貳萬(wàn)元整。合同期 滿，無(wú)售后服務(wù)投訴，甲方一次退還此保證金。

3． 甲方向乙方提供免費(fèi)的售后服務(wù)人員技術(shù)培訓(xùn)和培訓(xùn)資料，乙方必須提供人員到甲方進(jìn)行培訓(xùn)，在甲方的食、宿費(fèi)用由甲方提供。

4． 甲方須保證乙方零配件的供應(yīng)。在保修期內(nèi)的零配件是用以舊換新的方式提供。超過(guò)保修期的零配件甲方收取成本費(fèi)用。

5． 甲方向乙方提供該區(qū)域獨(dú)家經(jīng)銷保證，凡屬該區(qū)域的相關(guān)購(gòu)買(mǎi)信息甲方須反饋到乙方。乙方不得擅自在非代理區(qū)域銷售甲方產(chǎn)品。

6． 乙方不得經(jīng)營(yíng)銷售其它品牌xx，并維護(hù)好“***”品牌的良好聲譽(yù)。

7． 乙方年銷售量不可低于臺(tái)，首批進(jìn)貨量不低于　臺(tái)。

第三條推廣、廣告、展覽

1． 甲方根據(jù)實(shí)際需要向乙方提供合理數(shù)量的價(jià)目表、廣告宣傳的圖片及有關(guān)產(chǎn)品經(jīng)銷的輔助資料等，提供特許代理授權(quán)證書(shū)和銅牌。

2． 甲乙雙方完成本合同簽定并首次進(jìn)貨后，乙方當(dāng)?shù)厮黾追狡放茖ｍ?xiàng)廣告，經(jīng)甲方核準(zhǔn)同意后實(shí)施，費(fèi)用首季度按3000.00元/月計(jì)算，費(fèi)用由甲方承擔(dān)，乙方需提供廣告發(fā)布小樣及廣告發(fā)票，超出部分由乙方自行負(fù)擔(dān)。

3． 展覽：在境內(nèi)舉行的大型體育、休閑或相關(guān)的展覽會(huì)，經(jīng)甲方同意后，由乙方租賃展位，組織產(chǎn)品出展，費(fèi)用由雙方均擔(dān)。

第四條價(jià)格

1． 價(jià)格調(diào)整，需提前七個(gè)工作日通知乙方。

2． 甲方提供給乙方的***x價(jià)格為_(kāi)____元、***x價(jià)格為_(kāi)____元、***x價(jià)格為_(kāi)____元。

第五條訂貨/發(fā)貨/驗(yàn)貨

1． 每次訂貨，乙方傳真采購(gòu)訂單給甲方，甲方確認(rèn)后回傳乙方。甲方不得接受口頭或其他形式訂單。

2． 甲方按照乙方指定的地點(diǎn)、數(shù)量發(fā)貨。

3． 倘若甲方所發(fā)貨物與訂單內(nèi)容有型號(hào)、尺寸、顏色、品質(zhì)不符者，乙方于收貨之日起七個(gè)工作日內(nèi)，以書(shū)面的形式通知甲方補(bǔ)正。

第六條品質(zhì)/保險(xiǎn)/售后服務(wù)

1． 甲方提供給乙方的產(chǎn)品保證質(zhì)量。

2． 甲方的產(chǎn)品，免費(fèi)保修壹年。

3． 乙方必須按甲方規(guī)定的全國(guó)統(tǒng)一售后服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行售后服務(wù)，若有乙方客戶投訴到甲方，甲方將直接派出人員給予客戶解決，所產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)，甲方將直接從乙方年終的維保費(fèi)中扣出。

第七條保密

1． 乙方不得向第三人提及雙方合作事宜。

2． 乙方不得將其所知有關(guān)甲方營(yíng)業(yè)方法或其它甲方認(rèn)為應(yīng)保密之資訊泄露給第三人。

第八條違約責(zé)任/終止條款

雙方在合作期限內(nèi)如違反以上協(xié)議，則應(yīng)由違約方負(fù)擔(dān)由此引起的一切違約責(zé)任，同時(shí)另一方有權(quán)終止此合同。

第九條爭(zhēng)議的解決

凡有關(guān)合約或執(zhí)行中所發(fā)生的一切爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，或由雙方有管轄權(quán)的人民法院處理。

第十條協(xié)議期限

本協(xié)議有效期為月，自至止。

在合作期限內(nèi)必須完成　臺(tái)的基本銷售量。方可簽署正式合作代理銷售合同。

甲方：乙方：

法人代表：法人代表：

簽 約 人：簽 約 人：

日期：日期：

第五篇：房屋委托銷售代理合同

房屋委托銷售代理合同

甲方（委托方）：營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào):地址:聯(lián)系電話:

乙方（受托方）：地址:聯(lián)系電話:

甲方為促進(jìn)商品房的銷售，委托乙方對(duì)甲方所開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目進(jìn)行獨(dú)家營(yíng)銷策劃和銷售代理，雙方在平等互利的基礎(chǔ)上，就委托代理之有關(guān)事宜達(dá)成如下合同條款：

第一條委托代理項(xiàng)目的位置、面積

1、代理項(xiàng)目座落位置：；

2、代理項(xiàng)目總面積約為平方米（詳見(jiàn)甲方提供的測(cè)繪面積表，附件一）

第二條銷售價(jià)格

1、銷售面積按建筑面積計(jì)算；

2、合同所約定的銷售房屋價(jià)格起價(jià)為元/㎡；乙方應(yīng)按照與甲方所商定并經(jīng)甲方簽章認(rèn)可的售樓價(jià)格（各房屋具體銷售底價(jià)表、付款方式、折扣及本合同其他約定條款等）進(jìn)行銷售（詳見(jiàn)附件二）。

3、在實(shí)際銷售中，如屬溢價(jià)方式銷售，在溢價(jià)范圍內(nèi)乙方有權(quán)折扣優(yōu)惠，無(wú)需經(jīng)甲方同意；如屬甲方定價(jià)銷售，乙方無(wú)權(quán)折扣優(yōu)惠，經(jīng)甲方書(shū)面同意后，方可執(zhí)行折扣優(yōu)惠。

第三條甲方權(quán)利與義務(wù)

1、提供有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū)復(fù)印件。

2、提供該項(xiàng)目的土地使用權(quán)證、建筑工程規(guī)劃許可證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、施工許可證、商品房銷售證書(shū)或預(yù)售許可證的復(fù)印件及施工圖、分層平面圖、面積測(cè)繪報(bào)告、戶型圖以及施工進(jìn)度計(jì)劃等資料。

3、保證工程質(zhì)量、工程進(jìn)度、綜合驗(yàn)收時(shí)間及交房時(shí)間，項(xiàng)目在修建過(guò)程中，若發(fā)生設(shè)計(jì)變更，應(yīng)當(dāng)及時(shí)書(shū)面通知乙方。

4、按雙方協(xié)商確定的計(jì)劃，承擔(dān)銷售廣告宣傳費(fèi)用以及相關(guān)資料制作費(fèi)用。

5、派出專人配合銷售，負(fù)責(zé)審定售房合同、收款，辦理售房合同登記、銀行按揭與房屋產(chǎn)權(quán)、國(guó)土等手續(xù)，落實(shí)購(gòu)房人的合理要求等工作。

6、提供《商品房（買(mǎi)賣(mài)）合同》范本。

7、對(duì)委托銷售面積內(nèi)的房屋進(jìn)行抵押、典當(dāng)、按揭、抵債、拆遷還房、司法凍結(jié)、行政限制和自售的情況必須書(shū)面告知乙方；并保證提供的房源產(chǎn)權(quán)合法、有效。

8、提供裝修好的售房部、配備售樓電話、必要的辦公用品，承擔(dān)售房部房租、水、電、暖等費(fèi)用。

9、可以定期檢查、督導(dǎo)乙方工作。并指派專人負(fù)責(zé)房屋買(mǎi)賣(mài)合同的簽章。

10、作好本合同的保密工作，防止對(duì)銷售造成不利影響；

11、負(fù)責(zé)按時(shí)支付乙方傭金。

12、約定承擔(dān)的其它費(fèi)用：

第四條乙方權(quán)利與義務(wù)

1、本合同簽署后天內(nèi)在甲方基本具備銷售條件后，經(jīng)甲方同意，在天內(nèi)展開(kāi)銷售實(shí)際運(yùn)作。

3、切實(shí)完成向甲方承諾的銷售計(jì)劃（詳見(jiàn)附件三），嚴(yán)格執(zhí)行銷售價(jià)格及付款方式，特殊情況須經(jīng)甲方書(shū)面同意。

4、不得以甲方的名義進(jìn)行本合同約定之外的業(yè)務(wù)。

5、不得超出甲方認(rèn)可的宣傳資料范圍進(jìn)行宣傳和推廣。

6、根據(jù)銷售需要及市場(chǎng)需求，在雙方確定的銷售底價(jià)基礎(chǔ)上，溢價(jià)或漲價(jià)的幅度應(yīng)及時(shí)書(shū)面告知甲方。

8、與購(gòu)房人簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同。本合同約定銷售范圍內(nèi)的房屋，所有銷售均視為乙方完成。

9、乙方有權(quán)拒絕任何形式的虛假按揭融資。

10、乙方應(yīng)當(dāng)為甲方保守相關(guān)商業(yè)機(jī)密。

11、乙方在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中，應(yīng)當(dāng)自覺(jué)維護(hù)和提升甲方企業(yè)形象。

12、約定承擔(dān)的其它費(fèi)用。

第五條代理銷售傭金按以下方式計(jì)算

1、傭金=底價(jià)傭金+溢價(jià)獎(jiǎng)勵(lì)

其中：底價(jià)傭金=底價(jià)銷售合同總金額× 2%

溢價(jià)獎(jiǎng)勵(lì)=（銷售價(jià)—底價(jià)）×50%

第九條代理銷售傭金結(jié)算方式

1、當(dāng)甲方收到所簽售房合同首期房款時(shí)，視乙方代理成功，甲方應(yīng)按售房合同成交總額，依照本合同第五條分別計(jì)算傭金。

2、當(dāng)甲方收到首期房款后即應(yīng)按時(shí)結(jié)算傭金給予乙方，結(jié)算日為每月20號(hào)，甲方在結(jié)算當(dāng)日可用轉(zhuǎn)帳或現(xiàn)金方式支付乙方，乙方提交收款票據(jù)。

第六條甲方違約責(zé)任

1、若購(gòu)房人購(gòu)買(mǎi)的該項(xiàng)目房產(chǎn)的實(shí)際情況與甲方提供的材料不符或產(chǎn)權(quán)不清，規(guī)劃設(shè)計(jì)變更或銷售面積變化，以及因工期、交房期、質(zhì)量、銀行按揭、典當(dāng)?shù)盅旱葐?wèn)題產(chǎn)生的糾紛，均由甲方負(fù)責(zé)。

2、甲方如不按合同規(guī)定的期限向乙方支付傭金，則每超過(guò)一天按應(yīng)付傭金的 1%向乙方支付滯納金；若傭金支付時(shí)間超過(guò)三個(gè)月，視甲方違約，違約金為十萬(wàn)元。乙方有權(quán)解除合同，并由甲方完全承擔(dān)違約責(zé)任。

3、如甲方認(rèn)可的銷售費(fèi)用開(kāi)支不能及時(shí)到位，由此造成銷售工作的停頓，后果由甲方承擔(dān)。

4、開(kāi)盤(pán)時(shí)間定為20年月日，若因甲方原因?qū)е略擁?xiàng)目不能按時(shí)開(kāi)盤(pán)而引

起的乙方前期準(zhǔn)備工作順延，順延時(shí)間不超過(guò)天，否則甲方應(yīng)支付乙方前期工作準(zhǔn)備金萬(wàn)元整，并且乙方有權(quán)終止本合同。

第七條乙方違約責(zé)任

1、乙方不得以甲方的名義從事本合同規(guī)定的銷售活動(dòng)之外的任何商業(yè)活動(dòng)，也不得以虛假夸大之詞欺騙購(gòu)房人，只能在甲方編制的書(shū)面宣傳資料和允許的范圍內(nèi)對(duì)購(gòu)房人進(jìn)行宣傳，否則造成的社會(huì)不良影響及甲方、第三方的損失由乙方承擔(dān)。

2、乙方不得私收房款，乙方有任何未經(jīng)甲方同意私收房款、以及其它挪用行為，視為違約，甲方有權(quán)立即終止乙方承銷權(quán)，并追究其法律責(zé)任。

3、乙方如不能按雙方約定時(shí)間完成策劃工作進(jìn)行銷售，視乙方違約，違約金為萬(wàn)元。甲方有權(quán)解除合同；

4、乙方若無(wú)故終止合同給甲方造成經(jīng)濟(jì)損失，則乙方需向甲方賠償經(jīng)濟(jì)損失萬(wàn)元人民幣。

第八條本合同執(zhí)行期間，在合同約定的代理銷售范圍內(nèi)，甲方不得任意售房；如甲方有購(gòu)房客戶，須交乙方進(jìn)行辦理，售出房屋仍計(jì)入乙方銷售總額中，并按合同約定結(jié)算傭金給乙方，如甲方用委托乙方銷售的房屋進(jìn)行抵債、抵償、抵押、置換等，則視同為乙方銷售，甲方按本合同約定支付乙方傭金。

第九條正式銷售時(shí)間為辦好預(yù)售許可證時(shí)雙方協(xié)商計(jì)算，三個(gè)月之內(nèi)乙方銷售房屋面積少于計(jì)劃任務(wù)的[] %或銷售額少于[]萬(wàn)元，甲方有權(quán)解除本合同，但需結(jié)清乙方應(yīng)得傭金；否則乙方有權(quán)銷售至合同期滿止，甲方不得停止乙方承銷權(quán)。

第十條退房處理方式

1、甲方責(zé)任；乙方執(zhí)行退房指令，所退之房屋乙方繼續(xù)銷售，乙方已收之傭金不再退還甲方，乙方再售該房屋，甲方仍需支付傭金；

2、乙方責(zé)任：由于乙方的責(zé)任造成的退房，甲方有權(quán)扣除乙方的傭金，造成甲方損失的由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。

第十一條若乙方無(wú)有效合法的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū)以及超范圍的受托代理，給甲方造成的損失和不良影響，均由乙方承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任和法律責(zé)任。

第十二條本合同期未滿而中途終止時(shí)，在一年內(nèi)甲方不得聘用未經(jīng)乙方許可的任何原聘用人員。因甲方違約給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的，甲方必須賠償。

第十三條合同期限：年月日至年月日。

在合同有效期內(nèi)，任何一方不得隨意單方面終止本合同，本合同期滿前60天，若甲方未提出反對(duì)意見(jiàn)，本合同代理期自動(dòng)延長(zhǎng)60天。

第十四條其他約定：

第十五條甲、乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，由甲、乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按本合同約定的下列方法之一，進(jìn)行解決（選項(xiàng)打“√”）：

1、向_______仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁（）

2、向_______人民法院提起訴訟（）

第十六條本合同一式三份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，辦證機(jī)構(gòu)登記備案一份，雙方簽字蓋章即刻生效。

甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：

法定代表人：法定代表人：

年月日