第一篇：房屋共有人協(xié)議

房屋共有人協(xié)議

甲方：，系**房屋的按份共有人，占產(chǎn)權份額？

乙方：，系**房屋的按份共有人，占產(chǎn)權份額？

丙方：，系**房屋的按份共有人，占產(chǎn)權份額？

……

甲乙丙方是**房屋的按份共有人，為維護友好的共有關系，經(jīng)各方友好協(xié)商，依據(jù)《物權法》，訂立如下共有人協(xié)議，共同遵守。

一、一般原則

1.1、因共有的房屋產(chǎn)生的債權債務，在對外關系上，共有人享有連帶債權、承擔連帶債務；在共有人內(nèi)部關系上，按份共有人按照份額享有債權、承擔債務。償還債務超過自己應當承擔份額的按份共有人，有權向其他共有人追償。

1.2、任一產(chǎn)權人均可就共有房屋相關事宜向外發(fā)布要約邀請，但對外訂立合同的，必須經(jīng)過占份額三分之二以上（包括本數(shù)，下同）的按份共有人同意后才能簽署、執(zhí)行。

在占份額三分之二以上的按份共有人同意的情況下，即使持不同意見的業(yè)主也應該按照絕大多數(shù)的業(yè)主意見協(xié)助執(zhí)行。持不同意見的業(yè)主拒絕配合、協(xié)助的，應賠償其他產(chǎn)權人可期待最大利益。

在占份額三分之二以上的按份共有人不同意的情況下，即使持不同意見的業(yè)主也應該按照絕大多數(shù)的業(yè)主意見協(xié)助執(zhí)行。持不同意見的業(yè)主拒絕配合、協(xié)助的，應賠償其他產(chǎn)權人可期待最大利益。

1.3、對共有房屋的管理費用以及其他負擔，按照各產(chǎn)權人的份額負擔。

二、關于管理事務執(zhí)行人

2.1、各方一致推舉甲方為**房屋共有事務的管理執(zhí)行人，以及按照本協(xié)議約定以及誠實信用原則，負責房屋日常管理工作。

2.2、管理執(zhí)行人為了共同利益而支出的費用，由全體業(yè)主按照產(chǎn)權份額承擔。

管理人應向全體產(chǎn)權人提供相應的票據(jù)、以及賬本記錄。

2.3、關于房屋共同事務所產(chǎn)生的資料，原件由管理執(zhí)行人保存，管理執(zhí)行人應向其他產(chǎn)權人提供復印件。

2.4、關于房屋共同事項需要經(jīng)全體產(chǎn)權人討論決定的，一般情況下，由管理執(zhí)行人負責召集、并負責書面記錄。

2.5、管理執(zhí)行人的報酬，由全體產(chǎn)權人討論，經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人同意后執(zhí)行。

2.6、管理執(zhí)行人在？？銀行以管理執(zhí)行人的名義開設銀行賬戶：？？？，作為房屋一切收益（包括租金、押金、售房款、民事賠償款等）存放的專用賬戶。

三、關于房屋出租

3.1、經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人同意的，全體業(yè)主應該簽署租賃合同，持不同意見的業(yè)主拒絕配合、協(xié)助的，應賠償其他產(chǎn)權人可期待最大利益，包括租賃合同正常履行的情況下可獲得的租金收益。

占份額三分之二以上的按份共有人反對的，全體業(yè)主均不得簽署租賃合同，持不同意見的業(yè)主堅持簽署、執(zhí)行的，其因此而獲得的利益仍屬于全體產(chǎn)權人，其他產(chǎn)權人有可期待利益損失的，上述持不同意見的業(yè)主仍應賠償。

3.1、租賃合同的押金，租金等收益，由租戶直接存入專用賬號，或者由管理執(zhí)行人收取后，存入專用賬號。

3.3、存入專用賬號的押金不得分配。

3.4、存入專用賬號的租金，由管理執(zhí)行人在2日內(nèi)辦理轉帳，將各產(chǎn)權人應得的份額轉存入各產(chǎn)權人預留的銀行帳號：？？？。

屬于管理執(zhí)行人的份額也應該轉出，以確保專用賬號的資金屬于全體業(yè)主按份共有的狀態(tài)。

3.5、四、關于房屋占有、使用

4.1、房屋沒有出租的，應保持空置狀態(tài)。

4.2、部分共有人要求占用的，應該經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人同意的，并按照市場價格向其他產(chǎn)權人按份額比例支付租金。

未經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人同意擅自占用的，應按照市場價格的2倍向其他產(chǎn)權人按份額比例賠償侵權損失。

五、關于產(chǎn)權份額轉讓

5.1、按份共有人可以轉讓其產(chǎn)權份額，其他共有人在同等條件下享有優(yōu)先購買的權利，以維護良好的共有關系。

所謂同等條件是指同時具備以下3大交易條件：

1、同樣的價錢；

2、同樣的稅負方式；

3、能夠在？天內(nèi)付清全部款項的付款方式。

5.2、按份共有人對外轉讓其產(chǎn)權份額的，本協(xié)議作為份額轉讓的附件，受讓人必須無條件接受并簽署本協(xié)議，否則轉讓人不得轉讓。轉讓人堅持轉讓的，由此而造成其他產(chǎn)權人糾紛損失的，應承擔賠償責任。

5.3、按份共有人對外轉讓其產(chǎn)權份額的，應以可以收悉的方式通知其他產(chǎn)權人，比如：電子郵件、電話短信、郵寄快遞等，轉讓人應收到通知10日內(nèi)書面回復是否行使優(yōu)先購買權，逾期不作書面回復的，視為放棄購買權。

5.4、有2名以上（包含本數(shù)）業(yè)主主張優(yōu)先購買權的，由該主張優(yōu)先購買權的業(yè)主參照以下方式協(xié)商：

1、共同受讓，受讓比例自行約定；

2、以抽簽方式?jīng)Q定某一方行使優(yōu)先權，其余方退出；

3、以競價方式?jīng)Q定某一方行使優(yōu)先權，價高者得、其余方退出；

4、其他能夠操作并達成一致意見的方式。

主張優(yōu)先購買權的業(yè)主在10日內(nèi)不能向轉讓人提供就行使優(yōu)先權達成的一致書面意見的，轉讓人有權決定將其份額的全部或部分轉讓給其中某一位主張優(yōu)先購買權的業(yè)主，而無須再另行通知其他業(yè)主。

六、關于分割、析產(chǎn)

6.1、按份共有人可以隨時請求分割（析產(chǎn)）。

6.2、要求分割的產(chǎn)權人應將其分割請求以合理的知悉方式書面通知其他產(chǎn)權人，其他產(chǎn)權人不希望分割的，則應在30日內(nèi)與分割請求人協(xié)商，受讓分割請求人的產(chǎn)權份額。

如果各方能夠在30日內(nèi)就受讓分割請求人的產(chǎn)權份額達成一致書面意見的，則轉讓份額的意見執(zhí)行，分割析產(chǎn)程序終結。

如果各方能夠在30日內(nèi)未能就受讓分割請求人的產(chǎn)權份額達成一致書面意見的，則分割析產(chǎn)程序繼續(xù)。

6.3、分割析產(chǎn)程序按以下方式進行：（可以同時選擇、同時進行）

1、委托房地產(chǎn)中介機構放盤，發(fā)出出售房屋的要約邀請。簽訂買賣合同必須經(jīng)三分之二以上的按份共有人同意。

2、經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人同意，決定拍賣成交保留價，與拍賣機構簽署委托拍賣協(xié)議，委托拍賣機構發(fā)布拍賣公告，公開拍賣。

6.4、自分割請求人書面通知其他產(chǎn)權人要求分割之日起120？天內(nèi)，通過上條分割析產(chǎn)程序后房屋仍無法處分的，分割請求人有權提起分割析產(chǎn)訴訟，請求法院拍賣房屋，對拍賣所得價款予以分割。

6.5、對于析產(chǎn)分割所發(fā)生的合理費用由全體業(yè)主按產(chǎn)權份額承擔，包括：中介傭金、拍賣公司的手續(xù)費、法院訴訟費、評估費、執(zhí)行費（執(zhí)行程序評估費、拍賣費）等。

七、關于通知

7.1、各產(chǎn)權人有效書面通知方式如下：

甲方：手機短信號碼：

電子郵箱：

郵寄快遞地址：

乙方：手機短信號碼：

電子郵箱：

郵寄快遞地址：

按照上述任一種地址（號碼）發(fā)出通知的第２日即視為對方已收到通知。

上述地址（號碼）有變化的，應該書面通知其他產(chǎn)權人。

八、其他

8.1、本協(xié)議一式？份，各方簽字生效，共同執(zhí)行。

第二篇：房屋共有人應該簽訂共有協(xié)議

房屋共有人應該簽訂共有協(xié)議

房屋共有是一種常見的產(chǎn)權狀態(tài)，基于婚姻關系、財產(chǎn)繼承、經(jīng)濟合作、贈與等各種各樣的原因，均可以形成房屋共有狀態(tài)。長期的共有狀態(tài)下，共有人之間就房屋占有使用、出租、出售、分割析產(chǎn)、維護修繕、管理、處分等各方面事宜，難免會有分歧意見。

所以，為了維護良好和諧的共有關系，避免糾紛、共有人應該就共有房屋的管理、處分事宜中常見的、容易發(fā)生糾紛的問題進行約定。同時根據(jù)《物權法》第一編第八章的規(guī)定，共有人之間的這種約定，在發(fā)生糾紛時具有優(yōu)先于法律適用的效力。

結合自身法律實踐，本律師將共有人之間容易產(chǎn)生糾紛的問題歸納如下：

1、因共有的房屋產(chǎn)生的債權債務，在對外關系上，共有人是否享有連帶債權？—比如說，當房屋受到損害時，部分業(yè)主能否主張全額賠償？

2、需要處分共有房屋的（包括出租、出售、重大修繕、管理等），必須經(jīng)過占份額多少比例的共有人同意后才能實施？如果持不同意見的業(yè)主拒絕配合、協(xié)助的，是否承擔賠責任？

3、對共有房屋的管理費用以及其他負擔，如何負擔？是否需要推舉房屋共有事務的管理執(zhí)行人？該管理執(zhí)行人具體負責什么工作？管理執(zhí)行人應否支付一定的的報酬？

4、部分業(yè)主同意出租、部分業(yè)主反對出租，怎么辦？租賃合同的押金由誰保管？租金由誰負責收?。?/p>

5、房屋被部分共有人占用的，如何處理？該占有人應否付支付租金或使用費？

6、按份共有人可以轉讓其產(chǎn)權份額，其他共有人在同等條件下享有優(yōu)先購買的權利，那么該同等條件是指什么？如果有2名以上業(yè)主主張優(yōu)先購買權的，怎么處理？

7、按份共有人可以隨時請求析產(chǎn)分割，如果其他業(yè)主不同意分割的，怎么辦？分割析產(chǎn)程序如何？析產(chǎn)分割所發(fā)生的費用如何分擔？

以上是司法實踐中常見容易產(chǎn)生糾紛、甚至訴訟的分歧原因，原本和睦的共有人到最后往往反目成仇，前車之鑒，不可忽視。所以，為了維護良好和諧的共有關系，避免糾紛、共有人應該就共有房屋的管理、處分事宜中常見的、容易發(fā)生糾紛的問題進行約定，簽訂共有人協(xié)議書。

第三篇：共有人房屋使用證明

使 用 證 明

茲有ⅹⅹⅹ，為位于ⅹⅹ市ⅹⅹ路ⅹⅹⅹ號房屋的共有人，今同意ⅹⅹⅹ（主權所有人）將此房屋出租給他人用于經(jīng)營。

證明人：ⅹ年ⅹ月ⅹ日

無償使用證明

。。自愿將昆明市度假區(qū)滇池衛(wèi)城橡尚29—1—204號房屋提供給劉運學無償使用，面積㎡，期限兩年。

產(chǎn)權人： 2011年9月20日

第四篇：抵押房屋共有人承諾書

抵押房屋共有人承諾書

（適用于房產(chǎn)抵押類貸款）

中國工商銀行股份有限公司湖南省分行支行：

本人與（抵押人）系關系，對其將我們共有的坐落地點為房屋（抵押物）（產(chǎn)權證號：）抵押給貴行，作為（借款人）向貴行申請貸款的擔保一事完全知曉。

本人在此承諾：完全同意抵押人的上述行為，并愿意共同負擔該項借款的償還，如借款人不能履行借款合同，貴行可依法處置抵押物，實現(xiàn)債權，而不需再征得本人的同意。

承諾人（簽名）：

年月日

未出租聲明

中國工商銀行股份有限公司湖南省分行____________________支行: 我本人將座落于_________________________________的房產(chǎn)（房產(chǎn)權證___________字第__________號，建筑面積:________平方米），抵押給中國工商銀行股份有限公司湖南省分行___________支行，貸款金額為_________萬元，現(xiàn)在該房屋用途為本人自住，未對外出租，特此證明。

在實現(xiàn)抵押權時。若發(fā)生產(chǎn)權糾紛，我本人將承擔由此產(chǎn)生的一切法律責任。

抵押人簽字：

配偶簽字：

年月日

第五篇：房屋共墻協(xié)議

房屋修建第三層共墻協(xié)議

甲方

乙方

甲乙雙方一、二層磚混樓房為共墻，現(xiàn)甲方需建第三層，為雙方和睦相處，經(jīng)雙方協(xié)商，擬就甲方建第三層需與乙方共墻，現(xiàn)甲方將第三層共墻所需費用一次補償給乙方。

1、乙方第三層所需材料、人工費用按現(xiàn)在甲方建房時所需的材料、人工計算，本著互不虧欠公平合理，雙方均攤的原則；

2、共墻（材料、人工費用）計算方法、人員由甲乙雙方商議認可；

3、如甲方在拆除或在建設時對乙方造成隱患，需及時改正，消除隱患后在繼續(xù)施工，以保證雙方房屋居住的安全性；

4、因甲乙雙方房屋產(chǎn)權人都不在家，而委托雙方都具有民事責任能力的人全權代表協(xié)商、簽字；

5、第三層共墻長度為15米，高度為米；

6、共墻材料費元、人工費元，雙方均攤材料費元、人工費元，甲方付乙方的材料費、人工費由甲方委托人轉付給乙方委托人代收取，并打收條一張；

此議書一式貳份雙方各執(zhí)一份雙方委托人簽字有效。甲方（委托人）簽字：年月日

乙方（委托人）簽字：年月日