第一篇：關(guān)于合同逾期問題

問：本人想請教關(guān)于合同逾期問題，我是一名外企員工，現(xiàn)合同到期未續(xù)簽（公司未提前一月書面通知本人），請問如與公司無法協(xié)商的話，是否能向公司提出要求賠償，如果可以，請問是按照《勞動法〉》第幾條?

答：我國《勞動法》第23條規(guī)定：“勞動合同期滿或者當事人約定的終止條件出現(xiàn)，勞動合同即行終止。”當然，勞動合同也有自動延期的情況。勞動部《關(guān)于貫徹執(zhí)行＜中華人民共和國勞動法＞若干問題的意見》第34條規(guī)定：“除勞動法第25 條規(guī)定的情形外，勞動者在醫(yī)療期、孕期、產(chǎn)期和哺乳期內(nèi)，勞動合同期限屆滿時，用人單位不得終止勞動合同。勞動合同的期限應(yīng)自動延續(xù)至醫(yī)療期、孕期、產(chǎn)期和哺乳期滿為止。”因此法律并沒有規(guī)定要求企業(yè)或員工在合同到期前一個月書面通知對方續(xù)約或者不續(xù)約。至于書面通知一般是企業(yè)為了經(jīng)營管理上的需要作出的內(nèi)部規(guī)定。根據(jù)您的情況，您應(yīng)該盡快與企業(yè)協(xié)商續(xù)約事宜。因為您和企業(yè)的合同到期后，若您繼續(xù)工作，則和企業(yè)間構(gòu)成事實勞動關(guān)系，此時企業(yè)隨時可以和您解除勞動關(guān)系，不需要提前通知，甚至不需要支付賠償金，同樣您也有上述權(quán)利。若企業(yè)決定不與您續(xù)約，您不可以向企業(yè)要求任何賠償，因為訂立新的工作合同是平等雙方之間依據(jù)自愿原則進行的，企業(yè)完成可以無任何理由不與您簽訂新的勞動合同。但是，在企業(yè)明確表示不與您簽訂勞動合同或者您決定不與企業(yè)續(xù)簽合同后，企業(yè)應(yīng)該及時為您辦好離職的各種相關(guān)手續(xù)，若是由于企業(yè)的延誤未為您辦好相關(guān)手續(xù)造成您重新就業(yè)困難等造成的損失，您可以要求企業(yè)予以賠償。

來源：易才網(wǎng)

第二篇：關(guān)于逾期申請強制執(zhí)行的問題

關(guān)于逾期申請強制執(zhí)行的問題

《民事訴訟法》第二百三十九條：申請執(zhí)行的期間為二年，申請執(zhí)行時效的中止、中斷，適用法律有關(guān)訴訟時效中止、中斷的規(guī)定。

最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行《中華人民共和國民法通則》若干問題的意見（試行）第一百七十三條：訴訟時效因權(quán)利人主張權(quán)利或者義務(wù)人同意履行義務(wù)而中斷后，權(quán)利人在新的訴訟時效期間內(nèi)，再次主張權(quán)利或者義務(wù)人再次同意履行義務(wù)的，可以認定為訴訟時效再次中斷。

權(quán)利人向債務(wù)保證人、債務(wù)人的代理人或者財產(chǎn)代管人主張權(quán)利的，可以認定訴訟時效中斷。

《關(guān)于適用（中華人民共和國民事訴訟法）的解釋》第四百八十三條：

【申請執(zhí)行時效期間屆滿后執(zhí)行申請的處理】申請執(zhí)行人超過申請執(zhí)行時效期間向人民法院申請強制執(zhí)行的，人民法院應(yīng)予受理。被執(zhí)行人對申請執(zhí)行時效期間提出異議，人民法院經(jīng)審查異議成立的，裁定不予執(zhí)行。

被執(zhí)行人履行全部或者部分義務(wù)后，又以不知道申請執(zhí)行時效期間屆滿為由請求執(zhí)行回轉(zhuǎn)的，人民法院不予支持。

《最高人民法院關(guān)于審理民事案件適用訴訟時效制度若干問題的規(guī)定》第三條規(guī)定：當事人未提出訴訟時效抗辯，人民法院不應(yīng)對訴訟時效問題進行釋明及主動適用訴訟時效的規(guī)定進行裁判。

第三篇：合同問題

2．遺贈扶養(yǎng)協(xié)議：（D)

A．只能適用繼承法，不能適用合同法

B．是身份合同

C．不是平等主體之間的合同

D．是債權(quán)合同，適用合同法

2．豐起商場給張某無償保管一輛自行車；張某借給李某500元錢不要利息；李某把價值2萬元的柑橘交給鐵路部門運輸；鐵路部門找木器加工廠加工制作100條長椅，以上四種合同：(AB)

A．第一個合同是實踐合同

B．第二個合同是實踐合同

C．第三個合同是實踐合同

D，第四個合同是實踐合同 3.甲與乙訂立買賣合同，甲與乙之間的債權(quán)債務(wù)關(guān)系：(BCD)

A．屬于法定之債

B．屬于意定之債

C．屬于諾成合同

D．具有相對性

6．在下列合同中，既可以是有償合同，也可以是無償合同的有哪些?(ABC)

A.保管合同

B．委托合同

C．借款合同

D．互易合同

E．租賃合同

7．下列哪些合同既屬于諾成合同，又屬于有償合同?(AC)

A．買賣合同

B．兩個自然人之間的借款合同

C．租賃合同

D．支付保管費的保管合同

8．甲、乙為兄弟，甲借乙人民幣1萬元，約定年息800元。問，甲、乙之借款合同是？AC A．有償合同

B．無償合同 C．單務(wù)合同

D．雙務(wù)合同

甲公司于2月5日以普通信件向乙公司發(fā)出要約，要約中表示以2000元一噸的價格賣給乙公司某種型號鋼材100噸，甲公司隨即又發(fā)了一封快件給乙公司，表示原要約中的價格作廢，現(xiàn)改為2100元一噸，其他條件不變。普通信件于2月8日到達，快信于2月7日到達，乙公司均已收到兩封信，但秘書忘了把第二封信交給董事長，乙公司董事長回信對普通信件發(fā)出的要約予以承諾。請問：甲、乙之間的合同是否成立，為什么?(B)

A．合同未成立，原要約被撤銷

B．合同未成立，原要約被新要約撤回

C．合同成立，快件的意思表示未生效

D．合同成立，要約與承諾取得了一致 2．甲農(nóng)場于7月2日向乙農(nóng)場發(fā)出要約，要賣給乙農(nóng)場一頭種牛，甲農(nóng)場要求乙農(nóng)場15日內(nèi)答復。甲農(nóng)場的要約于7月5日到達乙農(nóng)場。7月3日，甲農(nóng)場又給乙農(nóng)場去信，該種牛對本場意義重大，不能出售，請乙農(nóng)場原諒，第二封信于7月6 日到達。乙農(nóng)場7月7 日回信表示接受甲農(nóng)場的一切條件，該回信于7月10 日到達，甲農(nóng)場拒絕交貨，請根據(jù)已知條件，選擇下列正確的選項：(BC)

A．甲、乙之間的合同不成立，因為要約已被撤銷

B．甲、乙之間的合同成立，因為要約沒有被撤銷

C．甲、乙之間的合同于7月10 日承諾到達時成立

D．甲、乙之間的合同不成立，因此，乙只能追究甲的履約責任，不能追究其違約責任 4．李某表示要將家中僅有的一頭母牛賣給張某，張某以為李某要把這頭牛送給自己，李某家中無人，張某就將牛牽回了家，從已知的條件看：(AC)

A．李、張二人之間的合同未成立

B．應(yīng)以重大誤解為由撤銷李、張之間的合同

C．張某的行為是過失侵權(quán)

D．李、張二人之間的合同是成立未生效的合同

1．李某將房屋租給張某使用，雙方約定張某應(yīng)在李某的兒子大學畢業(yè)分配至北京后的10 日內(nèi)騰出房屋。這一協(xié)議屬于：(C)

A．附解除條件的合同

B．附停止條件的合同

C．延緩期限的合同

D．附解除期限的合同 3．下列命題正確的是：(B)

A.限制行為能力人訂立的合同是必然無效的 B．無行為能力人訂立的合同是必然無效的

C．無代理權(quán)人以他人名義訂立的合同是必然無效的

D．無處分權(quán)人訂立的合同是可以有效的

5．李某是某大學的工作人員，隨身攜帶蓋有學校某學院公章的空白合同書，便于對外簽約。李某以此合同書與某商店簽訂購買獵槍的協(xié)議，用于打獵。該買賣合同的效力應(yīng)如何認定?（B)

A．不成立

B．無效

C．可撤銷

D．成立并生效

3．下面哪些合同無效?BCD A．A和B訂立了一輛賽車的買賣合同，但當時該車已經(jīng)被盜 B．9歲的甲將遙控玩具車以100元賣給8歲的乙

C．中學生劉某與萬某在為爭奪自己喜愛的女孩子而決斗之前約定，如有死傷后果自負 D．錢某因賭博輸給葛某6萬元，因當時無錢而寫下的欠條

7．周某(買受人)與卞某(出賣人)簽訂了買賣一幅“壽”字圖的合同之后，周某又將該畫加價5％轉(zhuǎn)賣給程某，說好讓程某到卞某處取畫。周某與卞某約定卞某直接把畫交給程某，程某取畫時，卞某以周某給的價太低為由予以拒絕，請問：下列各項正確的是：（ABCD)

A．周某將債權(quán)轉(zhuǎn)讓給了程某

B．周某與卞某之間約定的是向第三人履行

C．周某與程某之間的約定是由第三人履行

D．程某有權(quán)追究周某的違約責任

1．甲企業(yè)因基建需要竹簽，與乙硬筆一供貨合同。合同約定，乙供應(yīng)甲竹簽100捆，每根竹簽單價1元，未約定總價。乙如約按慣例供應(yīng)竹簽100捆，每捆100根。甲企業(yè)以自己認為每捆竹簽為10根，現(xiàn)每捆竹簽為100根為由，主張變更合同，遭乙企業(yè)反對，雙方發(fā)生糾紛。對此糾紛應(yīng)如何處理？（B）A．按重大誤解處理

B．按合同解釋處理

C．或按無效俁同處理，或按合同解釋處理 D．按無效合同處理

1．下列哪些合同可適用同時履行抗辯權(quán)？BD A．贈與合同 B．買賣合同

C．自然人之間的有償借貸合同 D．互易合同

6．李某自某商場購得某電飯鍋，后因質(zhì)量問題電飯鍋爆炸，炸傷李某。根據(jù)合同法，李某可請求商場承擔體積民事責任？D A．僅得請求違約責任

B．僅得請求侵權(quán)責任

C．有權(quán)請求侵權(quán)責任和違約責任

D．得請求侵權(quán)責任或違約責任

4．甲、乙訂立一份買賣某名貴花瓶的合同，履行期屆滿后，甲未將會該花瓶。后發(fā)生地震，該花瓶滅失。甲應(yīng)否對此承擔責任？CD A．地震是不可抗力，不可抗力可以免責，因此甲不承擔責任

B．雖然甲因不可抗力可以免責，但根據(jù)公平原則，仍應(yīng)承擔一定責任 C．甲應(yīng)承擔責任，因為遲延履行后發(fā)生的不可抗力不得免責

D．如果甲能證明即使不遲延，花瓶仍會因地震而滅失，仍不能免除其責任

7．當紅歌星謝某與某劇院簽訂一演出合同，雙方約定，謝某于元旦晚上在該劇院舉辦個人演唱會，出場費14萬元。元旦晚上，大雪飄飄，寒風怒號，但觀眾還是早早來到劇院，期待一睹心目中明生的風采。但謝某卻因此擅自取消了該演出，觀眾氣憤之極，紛紛要求退票。對此劇院應(yīng)怎么辦？C A．請求人民法院強制謝某履行合同

B．謝某因不可抗力不履行合同，不構(gòu)成違約，劇院應(yīng)自負損失 C．為觀眾辦理退票后，請求謝某賠償其損失

D．謝某不構(gòu)成違約，但根據(jù)公平原則，劇院可請求謝某承擔部分責任

8．錢系某私營企業(yè)老板。1997年6月5日晨7點30分對招手停下來的出租車司機王某說：“我欲去某賓館簽約，必須8點以前趕到，否則我將損失10萬元?！彼緳C王某說：“時間沒問題，你放心吧！”后因王繞道加油耽誤了時間又遇上班高峰期堵車，上午9點鐘才將錢某送到指定地點。錢某簽約未成而向王某起訴要求賠償10萬元。經(jīng)查，王某為個體司機，錢某簽約不成，造成利潤損失10萬元屬實。本案中下列哪些表述是錯誤的？ACD A．錢某的10萬元損失是直接損失，王某應(yīng)賠償

B．錢某的10萬元損失是預(yù)期的間接損失，王某應(yīng)賠償

C．王某應(yīng)按其過錯的程度分擔錢某的10萬元損失

D．王某因自己的過錯星城怪方損失，應(yīng)退還乘車費，但不承擔賠償責任

1.、下列對委托合同敘述正確的有（BC）

A、在任何情形下，受托人如果未經(jīng)委托人同意不能將委托事務(wù)轉(zhuǎn)委托。否則受托人應(yīng)當對轉(zhuǎn)委托的第三人的行為承擔責任；

B、受托人以自己的名義與第三人訂立合同時，第三人不知道受托人與委托人之間的代理關(guān)系的，受托人因第三人的原因?qū)ξ腥瞬宦男辛x務(wù)，受托人應(yīng)當向委托人披露第三人，委托人可以因此行使受托人對第三人的權(quán)利。

C、委托人行使受托人對第三人的權(quán)利的，第三人可以向委托入主張其對受托人的抗辯； D、受托人只能以委托人的名義從事委托事務(wù)，否則其與第三人訂立的合同無效；

案例分析

一、無權(quán)處分導致的民事行為效力未定

甲乙為兄弟關(guān)系，父母早亡，另無兄弟姐妹，均未結(jié)婚。甲外出經(jīng)商，托乙照看房屋，乙因賭博欠債，無力還款，竟以自己名義將該房屋出賣給丙，雙方簽訂了房屋買賣合同，約定5月9日一同辦理過戶登記手續(xù)。5月5日甲因他事回家，知曉此事，未表示反對，但因心臟病突然發(fā)作，不治而亡。5月6日，丙因另外購買了便宜的房屋，欲不履行與乙的買賣合同，提出該房屋不屬于乙所有，故買賣合同無效。遂與乙發(fā)生爭議。1．在甲死亡以前，乙與丙所簽訂合同效力如何?為什么? 2．本案應(yīng)如何處理?為什么? 1．乙以自己名義與丙所簽訂的合同為效力未定的合同。無權(quán)處分人訂立的合同為效力 未定的合同。

依《合同法》第51條規(guī)定，無處分權(quán)的人處分他人財產(chǎn)，經(jīng)權(quán)利人追認或者無處分權(quán)的人訂立合同后取得處分權(quán)的，該合同有效。也就是說，無處分權(quán)人在未取得處分權(quán)時與他人訂立的合同為效力未定的合同。該合同如果權(quán)利人本人予以拒絕，則為無效合同；如果權(quán)利人本人事后予以追認，或者無處分權(quán)人事后取得處分權(quán)的，則該合同為有效合同。本案中，乙并非房屋所有人而以自己名義將甲的房屋出售與丙，因此所訂立的合同為效力未定的合同。甲知此事以后，未表示反對，后甲因心臟病發(fā)作突然死亡，乙因繼承而取得該房屋的所有權(quán)，因此該合同可視為有效合同。

2．丙應(yīng)履行該房屋買賣合同，否則應(yīng)承擔違約責任。因為乙因繼承而取得了房屋所有

權(quán)。乙與丙訂立的房屋買賣合同為效力未定合同，由于甲死亡，其無其他第一順序繼承人，因此，其遺產(chǎn)應(yīng)由作為其第二順序的繼承人的兄弟乙繼承，乙因繼承而取得了該房屋的所有權(quán)，因而具有了處分權(quán)，其與丙所簽訂的合同，依《合同法》第51條規(guī)定為有效合同。據(jù)此，丙應(yīng)當依照雙方的約定履行合同，否則應(yīng)依法承擔違約責任。

二、無權(quán)代理導致的民事行為效力未定

甲公司的經(jīng)營范圍為建材銷售，一次，其業(yè)務(wù)員張某外出到乙公司采購一批裝飾用的花崗巖時，發(fā)現(xiàn)乙公司恰好有一批鋁材要出售，張某見價格合適，就與乙公司協(xié)商：雖然此次并沒有得到購買鋁材的授權(quán)，但相信公司也很需要這批材料，愿與乙公司先簽訂買賣合同，等回公司后再確認。乙公司表示同意。雙方簽訂了鋁材買賣合同。張某回公司后未及將此事報告公司，又被派出簽訂另外的合同。乙公司等候兩天后，發(fā)現(xiàn)沒有回復，遂特快信函催告甲公司于收到信函后5日內(nèi)追認并履行該合同。該信函由于郵局傳遞的原因未能如期到達。第八日，甲公司收到該信函，因此時鋁材因市場原因價格上漲，遂馬上電告乙公司，表示追認該買賣合同。乙公司卻告知，這批鋁材已經(jīng)于第六日出賣給了丙公司，并已經(jīng)交貨付款完畢。由于甲公司過期不予追認該合同，該合同已經(jīng)失效。甲公司則認為，郵局傳遞遲延的責任應(yīng)由乙公司承擔，因此，合同因追認而生效。雙方遂發(fā)生爭議。

1．在甲公司追認之前，張某代理甲公司與乙公司簽訂的鋁材買賣合同效力如何?為什么? 2．本案中，法院應(yīng)支持誰的觀點?為什么? 1．效力未定。無權(quán)代理人簽訂的合同為效力未定合同。

依《合同法》第48條規(guī)定，行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止以后，以被代理人名義訂立的合同，未經(jīng)被代理人追認，對被代理人不發(fā)生效力，由行為人承擔責任。相對人可以催告被代理人在一個月內(nèi)予以追認，被代理人未作表示的，視為拒絕追認。也就是說，對于無權(quán)代理人所簽訂的合同，應(yīng)為效力未定的合同。但賦予相對人以催告權(quán)，賦予被代理人追認權(quán)。本案中，張某并無購買鋁材的代理權(quán)，卻代理甲公司簽訂購買鋁材的合同，屬于越權(quán)代理，該合同應(yīng)經(jīng)過被代理人甲公司的追認，才對甲公司發(fā)生效力。

2。應(yīng)支持甲公司的觀點。意思表示經(jīng)由傳達機關(guān)傳遞時，因傳達機關(guān)的原因未能按時 傳達給受領(lǐng)意思表示的相對人時，應(yīng)由表意人承擔不能傳達的風險。

依民法原理，意思表示可分為有相對人的意思表示和無相對人的意思表示，有相對人的 意思表示于意思表示到達相對人時生效，無相對人的意思表示于意思表示完成時生效。本案中，乙公司催告甲公司追認該合同效力的意思表示應(yīng)于到達甲公司時發(fā)生效力，甲公司只要在乙公司確認的追認期限內(nèi)予以追認，該追認即為有效追認。因郵局的原因未能及時傳達乙公司催告甲公司追認合同的意思表示，應(yīng)為傳達人的錯誤，因傳達人的錯誤導致的損失應(yīng)由表意人承擔。乙公司即為本案中的表意人，即由乙公司承受不能及時傳達的風險，故甲公司仍可在受領(lǐng)后合理期間內(nèi)追認該合同。甲公司追認了，故應(yīng)支持甲公司的觀點，該合同仍為有效合同。

三、脅迫的民事行為的效力

原告趙某于1990年取得駕駛執(zhí)照后，于1992年調(diào)入被告某廠從事駕駛工作。2000年，趙某遞交書面申請欲調(diào)離被告單位。被告單位告知原告須支付人民幣5000元作為被告培訓新駕駛員及其他接替工作所需支出費用后，方同意原告辦理調(diào)離單位的有關(guān)手續(xù)。經(jīng)多次協(xié)商未有結(jié)果，原告于2000年5月8日支付被告人民幣5000元，被告開具了收款單據(jù)。辦理調(diào)離手續(xù)后，原告多次要求被告退還其所交款項，均遭到被告的拒絕。2001年8月3日，原告訴至法院，要求被告返還該筆款項。

1．本案中，被告收取原告款項的行為是否構(gòu)成脅迫?為什么? 2．本案應(yīng)如何處理?為什么? 1．構(gòu)成。被告以不辦理原告調(diào)離手續(xù)為由迫使原告作出違背自己真實意思的行為

依《民通意見》第69條規(guī)定，以給其本人或者親友的生命健康、榮譽、名譽、財產(chǎn)等造成損害相要挾，以使表意人產(chǎn)生恐懼而為意思表示，表意人受脅迫產(chǎn)生恐懼，并為違背真意的意思表示的，構(gòu)成脅迫。構(gòu)成脅迫所應(yīng)具備的要件是：(1)須脅迫人有脅迫行為；(2)脅迫人須有脅迫故意；(3)脅迫的本質(zhì)在于對表意人的自由意志進行干預(yù)，脅迫行為具有違法性；(4)須相對人受脅迫而陷入恐懼狀態(tài)；(5)相對人受脅迫而為違背自己真意的意思表示。本案中，被告某廠以不給辦理離廠手續(xù)為要挾，迫使原告趙某在違背自己真意的情況下交納5000元，使其財產(chǎn)受到損失，構(gòu)成脅迫。

2被告應(yīng)返還原告所收款項。因脅迫而為的民事行為為無效民事行為，無效的民事行為從行為成立時起即無效。民事行為被宣告無效后，從對方取得的財產(chǎn)應(yīng)該返還給當事人。

依《合同法》第52、54條規(guī)定，因脅迫而訂立的合同，若不損害國家利益，則為可撤銷的合同。受脅迫一方當事人可在知道或者應(yīng)當知道撤銷事由之日起一年內(nèi)向人民法院申請撤銷所訂立合同，否則，撤銷權(quán)消滅，合同繼續(xù)有效。但本案中，原被告之間不存在合同關(guān)系，而是單方法律行為，依《民法通則》第58條規(guī)定，因脅迫從事的民事行為為無效的行為，自始沒有法律約束力。依《民法通則》第61條規(guī)定，民事行為被確認無效或者被撤銷后，當事人因該行為取得的財產(chǎn)，應(yīng)當返還給受損失的一方。原告可否依不當?shù)美?guī)定請求被告返還所收款項?應(yīng)認為可以，即在本案中，不當?shù)美埱髾?quán)與無效行為確認請求權(quán)處于競合狀態(tài)，原告可選擇適用。但不當?shù)美埱髾?quán)存在普通時效期間的限制，而無效民事行為確認請求權(quán)則不存在此種限制。

四、惡意串通損害國家利益的民事行為無效

甲乙訂立合同，將甲所有的平房兩間出售給乙，價款為58萬元。為了少繳稅費等原因，雙方協(xié)商一致：在簽訂由房地產(chǎn)交易管理部門印制的《房屋買賣契約》時，將上述房屋的買賣價格定為30萬元。隨后，雙方另外簽訂一份《房屋買賣契約》，明確兩間平房的買賣價格為58萬元，乙應(yīng)向甲預(yù)付購房款30萬元，甲收到預(yù)付款后2日內(nèi)向乙交付房屋鑰匙，其余28萬元房款在一年內(nèi)付清。該契約還載明：交至房地產(chǎn)交易主管部門，房價為30萬元的買賣契約只是為了應(yīng)付辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶之用，不作為雙方買賣房屋的正式契約，無任何法律效力。乙在付清預(yù)付款后，拿到了房間鑰匙，余款經(jīng)數(shù)次給付后，尚有15萬元沒有付清。甲多次催討不得，遂訴至法院，要求乙付清余款。乙則主張，雙方之間存在的價格為58萬元的房屋買賣合同因未獲得房產(chǎn)部門的批準，為無效合同。甲多收的13萬元款項為不當?shù)美?，要求甲如?shù)返還。

1．甲乙之間簽訂的價格為30萬元的房屋買賣契約效力如何?為什么? 2．本案應(yīng)如何處理?為什么? 1．無效。惡意串通損害國家利益的民事行為無效。

依《民法通則》第58條第1款的規(guī)定，惡意串通損害國家利益的民事行為為無效的民事行為。所說惡意串通，是指雙方當事人為謀取不正當利益相互勾結(jié)串通而實施的損害國家、集體或第三人利益的民事行為。惡意串通的構(gòu)成要件是：(1)當事人雙方在實施民事行為時有損害國家利益、集體利益或者他人利益的故意；(2)行為人雙方在實施行為時有串通一氣，相互勾結(jié)的行為；(3)該行為的履行結(jié)果損害國家、集體或者第三人利益。本案中，甲乙雙方為逃避國家稅收，相互勾結(jié)，串通一氣，將58萬元的成交價只報30萬元，存在損害國家利益的故意，甲乙的該行為是典型的惡意串通損害國家利益的行為。

2．甲乙應(yīng)按照第二份房屋買賣合同履行自己的義務(wù)。乙應(yīng)補齊15萬元的房款，甲乙并 須到房地產(chǎn)交易主管部門按照有效合同補繳稅費。甲乙雙方第二份合同為雙方當事人的真實意思表示，應(yīng)認為該合同為有效合同。乙應(yīng)按照該合同履行自己的義務(wù)。但甲乙雙方因存在少交稅費的問題，應(yīng)依照法律規(guī)定到房地產(chǎn)交易管理部門補繳稅費。

五、違法的民事行為為無效民事行為

侯大文一家原在縣城工作，1971年全家下放李村，李村按當時政策規(guī)定給侯大文一家蓋了三間瓦房，外加庭院占地面積200平米。1983年，侯大文一家按政策回城，其在李村的房屋封存。1995年的一天，該房屋失火被焚。李村屬江南水鄉(xiāng)，人多地少，村民的宅基地均按政策分配。村民趙青想開店，但苦于沒有合適的位置，經(jīng)與侯大文商量，侯大文將自己的宅基地轉(zhuǎn)讓給趙青，趙青向侯大文付款1萬元。趙青購得宅基地后，因家中妻子得心臟病四處求醫(yī)治病，積蓄花光，蓋房開店暫且擱下。因趙青無力支付宅基地款，侯大文多次催要無果，訴至法院。

侯大文與趙青買賣宅基地的行為效力如何?為什么? 無效。違法的民事行為為無效民事行為。

依《民法通則》第58條規(guī)定，違反法律的民事行為為無效的民事行為。依《土地管理法》第8條第2款規(guī)定，農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除法律規(guī)定屬于國家所有的外，屬于農(nóng)民集體所有。宅基地和自留山、自留地屬于農(nóng)民集體所有。對于宅基地使用權(quán)，不得單獨買賣、出租、抵押或者以其他非法形式轉(zhuǎn)讓。本案中，侯大文與趙青私自買賣宅基地，是違反法律的民事行為，該民事行為為當然無效的民事行為，因此，侯大文無權(quán)要求趙青支付1萬元的宅基地款，對于侯大文的宅基地使用權(quán)，因其回城，應(yīng)由李村收回。

七、因重大誤解而從事的民事行為的效力

甲繼承其父遺留的一幅唐伯虎字畫，誤認為其是贗品，遂以500元價格出售于乙。乙購 得此畫后，即以1000元價格轉(zhuǎn)賣于知情的丙。一年后，甲經(jīng)回家探親的叔叔談起，方知該畫系真跡，價值50萬元。遂找到乙要求返還字畫。為此，發(fā)生爭議。甲訴至法院，要求撤銷與乙之間的交易，并要求丙返還字畫。

1．甲是否有權(quán)要求撤銷與乙之間的交易?為什么? 2．甲是否有權(quán)要求丙返還該字畫?為什么? 1．有權(quán)。因重大誤解而訂立的合同為可撤銷的合同，受損害方當事人有權(quán)請求撤銷。依《民通意見》第71條和《合同法》第55條規(guī)定，行為人因?qū)π袨榈男再|(zhì)、對方當事人、標的物的品種、質(zhì)量、規(guī)格和數(shù)量等的錯誤認識，使行為的后果與自己的意思相悖，并造成較大損失的，構(gòu)成重大誤解的民事行為，因重大誤解訂立的合同，受損害方當事人有權(quán)在知道或者應(yīng)當知道撤銷事由之日起一年內(nèi)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以撤銷。本案中，甲因?qū)λ鍪圩之嫷钠焚|(zhì)發(fā)生錯誤認識，致較大損失，因此依法可以在知道或者應(yīng)當知道該情形之日起—年內(nèi)申請人民法院予以撤銷。2．有權(quán)。丙不能取得該字畫的所有權(quán)。

依《合同法》第56條規(guī)定，經(jīng)撤銷的合同自始沒有法律約束力。因此，乙不能取得該字畫的所有權(quán)，其對字畫的占有為無權(quán)占有，乙將字畫出賣給丙構(gòu)成無權(quán)處分行為，依《合同法》第51條規(guī)定，該行為因未能得到權(quán)利人甲的追認而無效。因丙為知情的第三人，構(gòu)成惡意，不能依據(jù)善意取得理論而基于法律規(guī)定取得字畫的所有權(quán)，故丙不能取得該字畫的所有權(quán)，甲有權(quán)請求丙返還該字畫。

本題的難點在于，《民通意見》第73條和《合同法》第55條規(guī)定的理解適用問題。依照前者，因重大誤解從事的民事行為，行為人應(yīng)當在行為成立之日起一年內(nèi)主張撤銷，否則，撤銷權(quán)消滅；而依照后者，則行為人知道或者應(yīng)當知道撤銷事由之日起一年內(nèi)主張撤銷。因后者為新法，按照新法優(yōu)于舊法適用的原理，在后者的適用范圍——合同行為上應(yīng)當適用后者的規(guī)定，而對于合同行為以外的其他民事行為，則仍應(yīng)當適用前者的規(guī)定。

八、無權(quán)代理的追認及其效力

北方某市甲商場業(yè)務(wù)員乙到丙公司采購空調(diào)，見丙公司生產(chǎn)的浴室防水暖風機小巧實用，在暖氣沒有來臨之前以及在暖氣停止之后的一段時間之內(nèi)對普通家庭大為有用，遂自行決定購買一批該公司生產(chǎn)的暖風機。貨運到后，甲商場即對外銷售該暖風機。后因該市提前供應(yīng)暖氣，暖風機銷量大減。甲商場遂主張乙為無權(quán)代理，其所訂合同為效力未定的合同，現(xiàn)拒絕追認并拒付貨款。丙公司遂訴至法院。

1．在甲商場追認之前，乙代理甲商場與丙公司簽訂合同的效力如何?為什么? 2．本案應(yīng)如何處理?為什么? 1．效力未定。無權(quán)代理訂立的合同為效力未定的合同，須經(jīng)被代理人追認方對被代理 人發(fā)生效力。

依《合同法》第48條規(guī)定，行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后以被代理人的名義訂立的合同，未經(jīng)被代理人追認，對被代理人不發(fā)生效力，由行為人承擔責任。本條規(guī)定確定了狹義的無權(quán)代理的法律效力問題。所謂狹義的無權(quán)代理，是指代理人不具有代理權(quán)但以本人的名義與第三人進行民事活動，相對人又沒有證據(jù)證明行為人具有外表授權(quán)的特征的情形。狹義的無權(quán)代理包括行為人自始沒有代理權(quán)、行為人超越代理權(quán)和代理權(quán)終止后的代理三種情況。因狹義的無權(quán)代理簽訂的合同為效力未定的合同。本案中，乙并無購買暖風機的代理權(quán)，其自行決定以甲商場的名義簽訂合同構(gòu)成超越代理權(quán)的行為，為狹義的無權(quán)代理行為，因該行為所簽訂的合同為效力未定的合同。

2。甲商場應(yīng)當履行該買賣合同。無權(quán)代理訂立的效力未定的合同經(jīng)被代理人追認后，即補足了其所欠缺的代理權(quán)而使合同轉(zhuǎn)為有效合同，當事人應(yīng)依約履行，否則應(yīng)依法承擔違約責任。

依《合同法》第48條規(guī)定，本人對因狹義的無權(quán)代理所簽訂的合同享有追認權(quán)，經(jīng)過本人追認，無權(quán)代理的后果才對本人發(fā)生效力。追認行為的特征是：(1)是本人關(guān)于追認代理權(quán)的單方意思表示；(2)追認可以采取多種形式，既可以用通知的方式，也可以用行為的方式，可以向行為人為之，可以向第三人為之，也可以公告為之。本人接受第三人履行的義務(wù)或者接受行為人轉(zhuǎn)移的合同利益，應(yīng)推定其追認代理權(quán)。(3)追認的后果是使無權(quán)代理的后果由不確定狀態(tài)變?yōu)榇_定狀態(tài)，發(fā)生有權(quán)代理的后果，該無代理權(quán)行為因追認而自始有效，而不是從追認時起。(4)行為人實施的多項無權(quán)代理行為，本人可以追認其中的一項或數(shù)項。(5)追認行為應(yīng)在相對人行使撤銷權(quán)以前進行，否則不發(fā)生追認的效果。本案中，甲商場接受丙公司的履行，并實際對外銷售暖風機，可認定為甲商場追認了行為人乙的代理權(quán)，乙與丙公司所簽訂的合同由效力未定的合同轉(zhuǎn)為有效合同，因此，甲商場應(yīng)受該合同的約束，享受該合同的權(quán)利和承擔該合同的義務(wù)。甲商場以乙未經(jīng)其授權(quán)為由拒絕履行合同的理由在其追認以后不具有效力。

本題的難點在于理解對無權(quán)代理訂立的效力未定合同的追認方式，除了通常采取的以通 知的方式通知第三人外，尚有以被代理人行為方式實際表明對效力未定合同的追認。該種行為方式包括但不限于接受第三人的義務(wù)履行和接受行為人轉(zhuǎn)移的合同利益等。

九、乘人之危與顯失公平的認定

某公司經(jīng)理趙某對女秘書的美貌垂涎欲滴，一次乘機對其進行了奸淫，事后雙方達成協(xié)議，由趙某補償女秘書精神損害賠償5萬元，并以支票支付了該款項。后趙某被依法判刑，在服刑期間，趙某認為自己已經(jīng)服刑，再支付精神損害賠償費實屬太虧，便以該協(xié)議系女秘書乘其急迫而訂立，且依當時情形該協(xié)議亦為顯失公平為由，訴請法院予以撤銷。雙方發(fā)生爭議。1．該協(xié)議是否為乘人之危而訂立的協(xié)議?為什么? 2．該協(xié)議是否構(gòu)成顯失公平?為什么? 1．不構(gòu)成。不符合乘人之危的構(gòu)成要件。依《民通意見》第70條規(guī)定，一方當事人乘對方處于危難之機，為牟取不正當?shù)睦?，迫使對方作出不真實的意思表示，嚴重損害對方利益的，可以認定為乘人之危。所說乘人之危是指行為人利用對方當事人的急迫需要或危難處境迫使其作出違背本意，而接受于己非常不利條件的意思表示。乘人之危的構(gòu)成要件是：(1)表意人在客觀上處于急迫需要或者緊急危難的境地，表意人所處的境地是客觀的，而不是想象的；(2)行為人有乘人之危的故意，即相對人明知表意人正處于急迫需要或緊急危難的境地卻故意加以利用，使表意人因此而被迫作出對行為人有利的意思表示；(3)相對人實施了足以使表意人作出違背自己真意的意思表示的行為；(4)相對人的行為與表意人的行為之間存在因果關(guān)系；(5)表意人因其意思表示而蒙受重大不利。本案中，趙某因奸淫女秘書，在民法上構(gòu)成對女秘書性自由權(quán)的侵害，構(gòu)成侵權(quán)行為，該行為不僅應(yīng)受刑罰處罰，而且應(yīng)對受害人給予損害賠償，趙某支付5萬元精神損害賠償費時并不處于危難境地，因此不構(gòu)成乘人之危。

2．不構(gòu)成。不符合顯失公平的構(gòu)成要件，而且顯失公平只適用于交易行為。

依《民通意見》第72條規(guī)定，一方當事人利用優(yōu)勢或者利用對方?jīng)]有經(jīng)驗，致使雙方的權(quán)利與義務(wù)明顯違反公平、等價有償原則的，可以認定為顯失公平。顯失公平只適用于交易行為，不適用于其他行為。本案中，趙某與女秘書簽訂的精神損害賠償協(xié)議不屬于財產(chǎn)交易行為，不存在顯失公平問題，而且，支付損害賠償費用系出于自愿，并無急迫、輕率或者無經(jīng)驗之情形，不構(gòu)成顯失公平。

十、因欺詐而從事的民事行為的效力

劉某從甲家具公司購買發(fā)票上稱為橡木的沙發(fā)一組，半年后，經(jīng)友人告知，該沙發(fā)其實為橡膠木，一字之差，價錢相差甚遠。經(jīng)鑒定，果然如此。遂要求甲家具公司退貨賠款。因甲家具公司正與乙家具股份有限公司協(xié)商合并事宜，無暇顧及此事；而劉某因工作需要經(jīng)常出差，乃至一年半后仍沒有解決這個問題。此時，甲公司已經(jīng)并人乙公司。劉某遂找到乙公司，要求撤銷當初的買賣，并賠償損失。乙公司認為，這是甲公司的業(yè)務(wù)，而且，劉某的權(quán)利也已經(jīng)過期了。于是，劉某訴至法院。

1．劉某與甲公司簽訂的家具買賣合同效力如何?為什么? 2．劉某在訴訟中可否以乙公司為被告?為什么? 3．劉某可以提出哪些訴訟請求可以得到法院的支持?為什么? 1．為可變更可撤銷的合同。因欺詐而訂立的合同且不損害國家利益的，為可變更可撤銷的合同。

依《民通意見》第68條規(guī)定，一方當事人故意告知對方虛假情況，或者故意隱瞞真實情況，誘使對方當事人作出錯誤意思表示的，為欺詐行為依《合同法》第54條規(guī)定，因欺詐而訂立的合同，不損害國家利益的，為可變更可撤銷的合同。欺詐的構(gòu)成要件是：(1)須有欺詐人的欺詐行為。欺詐行為包括，捏造虛偽事實，隱匿真實事實，歪曲真實事實。(2)須有欺詐的故意。欺詐的故意包括：使相對人陷入了錯誤的認識，和使相對人因其錯誤而為一定意思表示。(3)須表意人因相對人的欺詐而陷入錯誤。陷入錯誤不僅指表意人原無錯誤，受欺詐人的欺詐而陷入錯誤，而且包括表意人已有錯誤，受欺詐人欺詐而陷入更深的錯誤。(4)須表意人因陷入錯誤而為意思表示，即表意人的陷入錯誤與意思表示之間有因果關(guān)系。本案中，甲家具公司出賣的沙發(fā)名為橡木，實為橡膠木，二者在品質(zhì)上相差甚遠，是為隱匿真實事實的欺詐，構(gòu)成欺詐行為。劉某和甲公司訂立的合同，是因劉某陷入錯誤認識而訂立的合同，該合同不損害國家利益，故為可變更可撤銷的合同，不為無效合同。受損害人劉某可以請求法院撤銷或者變更。

2．可以。法人變更后，由變更后的法人承受原法人的權(quán)利和義務(wù)。

依《民法通則》第44條規(guī)定，企業(yè)法人分立、合并，它的權(quán)利和義務(wù)由變更后的法人享有和承擔。依《合同法》第90條規(guī)定，當事人訂立合同后合并的，由合并后的法人或者其他組織行使合同權(quán)利，履行合同義務(wù)。所謂法人合并，包括吸收合并和新設(shè)合并，吸收合并是指一個法人歸并到一個現(xiàn)存的法人中去，參加合并的兩個法人，只消滅一個法人，另一個法人繼續(xù)存在并吸收了已消滅的法人。新設(shè)合并是指兩個以上的法人合并為一個新的法人，原來的法人消滅，新的法人產(chǎn)生。本案中，甲公司為乙公司所兼并，甲公司消滅，乙公司繼續(xù)存續(xù)，系法人的吸收合并。法人合并后，應(yīng)由合并后的法人即乙公司承受甲公司所有的權(quán)利義務(wù)。故劉某可以以乙公司為被告，要求其履行原甲公司所應(yīng)當履行的義務(wù)。

3．劉某可以請求法院判決甲公司承擔違約責任，但無權(quán)請求撤銷該買賣合同。撤銷權(quán)已因除斥期間經(jīng)過而消滅。

依《合同法》第55條規(guī)定，具有撤銷權(quán)的當事人自知道或者應(yīng)當知道撤銷事由之日起一年內(nèi)沒有行使撤銷權(quán)的，其撤銷權(quán)消滅。但依《合同法》第107條規(guī)定，當事人履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當承擔違約責任。該違約責任請求權(quán)的訴訟時效期間為兩年。本案中，劉某經(jīng)過一年半方主張行使撤銷權(quán)，其撤銷權(quán)已經(jīng)因除斥期間經(jīng)過而消滅。但家具公司出售橡木沙發(fā)，卻交付橡膠木沙發(fā)，其履行義務(wù)顯然與合同約定不符合且未超過訴訟時效期間，因此，應(yīng)當依法承擔違約責任。

五、案例分析題(14分)案情：原告：××縣農(nóng)機公司 被告：××市拖拉機廠

1999年10月5日，原告、被告簽訂合同，合同規(guī)定，原告購買被告的手扶拖拉機50臺，每臺定價1.2萬元，共計價款60萬元，定于11月10日在農(nóng)機公司住所地交貨，貨到付款，并約定，如一方違約，要繳納4%的違約金。合同簽訂后，被告積極生產(chǎn)，在期限到來前兩天全部組裝完畢。1999年11月10日，拖拉機廠派車將50輛拖拉機運往農(nóng)機公司，途中遭遇第三方××農(nóng)貿(mào)商行。拖拉機廠兩年前從事了一筆交易，欠農(nóng)貿(mào)商行貨款50萬元，農(nóng)貿(mào)商行多次催要未果。農(nóng)貿(mào)商行趁機強行扣下50臺手扶拖拉機，要求以拖拉機抵債。拖拉機廠與農(nóng)貿(mào)商行反復交涉達成協(xié)議：約定拖拉機廠拿到貨款后馬上清償農(nóng)貿(mào)商行的貨款。當拖拉機廠的運輸車于1999年11月20日終于趕到農(nóng)機公司時，已過交貨期限10天，而農(nóng)機公司已于1999年10月10日分別與××縣化肥廠、×市農(nóng)業(yè)局以1.6萬元/臺的價格簽訂了銷售50臺拖拉機的合同，合同約定于11月11日交貨，貨到付款，若違約須支付違約金5萬元。由于拖拉機延期交貨，農(nóng)機公司受到化肥廠、農(nóng)業(yè)局的解約通知，并支付違約金5萬元，共計10萬元。農(nóng)機公司要求拖拉機廠賠償其全部經(jīng)濟損失，并支付違約金。拖拉機廠辯稱自己違約是農(nóng)貿(mào)商行造成的，與自己無關(guān)。農(nóng)機公司向法院起訴。

問題：(1)拖拉機廠是否違約?其抗辯事由是否成立?為什么?(2)農(nóng)機公司與化肥廠和農(nóng)業(yè)局訂立的合同因自己違約行為所造成的損失能否要求拖拉機廠賠償?為什么?(3)拖拉機廠應(yīng)賠償農(nóng)機公司的損失額大致是多少?應(yīng)如何賠償?請說明理由。(1)拖拉機廠違約。其抗辯事由不能成立。

拖拉機廠的違約雖然由農(nóng)貿(mào)商行的行為造成的，但依據(jù)合同關(guān)系相對性，當事人一方因第三人的原因造成違約的，應(yīng)當向?qū)Ψ匠袚熑?。所以拖拉機廠應(yīng)對農(nóng)貿(mào)商行造成的違約對農(nóng)機公司承擔違約責任。

(2)可以要求拖拉機廠賠償。因為這一損失是由拖拉機廠的違約行為直接造成的，并且也是拖拉機廠在訂立合同時可以預(yù)見到的。

(3)拖拉機廠應(yīng)賠償農(nóng)機公司的損失額大致為30萬元。依完全賠償原則，如果拖拉機廠不違約，農(nóng)機公司可以獲得(1.6-1.2)×50=20萬元的利潤，現(xiàn)拖拉機廠違約，不僅致使20萬元的利潤無從獲得，而且還使農(nóng)機公司支付10萬元違約金的損失，共計損失額為30萬元；拖拉機廠賠償農(nóng)機公司的損失時，由于有違約金的約定，違約金的數(shù)額為60×4%=2.4(萬元)，應(yīng)先向農(nóng)機公司支付2.4萬元的違約金；由于違約金低于給農(nóng)機公司造成的實際損失30萬元，所以農(nóng)機公司可以要求拖拉機廠再賠償其30-2.4=27.6(萬元)的損失。

第四篇：商品房預(yù)售合同之逾期交房糾紛

【基本案情】

2012，原告趙東華購買被告XX縣嘉和置業(yè)有限公司位于XX縣嵩山路北側(cè)房屋中第5號樓3單元601號房屋，價款為299325元。合同簽訂當日交首付款119325元。約定交房日期為2013年3月1日前，逾期則由被告按日支付價款萬分之一的違約金。2012年7月28日原告按約付清余款180000元，涉案商品房所在第5號樓于2013年6月7日完成竣工驗收備案，2014年3月2日XX縣嘉和置業(yè)有限公司才交付鑰匙。【法院認定】

原、被告自愿簽訂的《商品房買賣合同》，不違背法律和行政法規(guī)的強制性規(guī)定，為有效合同，應(yīng)予履行。原告按約交清房款。被告逾期交房構(gòu)成違約，應(yīng)承擔支付違約金責任。

關(guān)于違約期限。合同約定的交房日為2013年3月1日前，交付條件為“經(jīng)驗收合格”，但涉案商品房所在“珠江豪庭”小區(qū)5號樓于2013年6月7日才完成竣工驗收備案，被告公告通知交房時尚不符合交付條件，且公告通知方式不符合合同約定。故從2013年3月2日（合同約定最后交房期限的次日）至2013年6月6日（驗收合格日的前日）的97天應(yīng)計入被告逾期交房的天數(shù)。2013年6月7日之后，由于公告不屬于合同約定的書面通知方式，被告在未窮盡其他通知方式的情況下采用電視臺廣告及在售樓部張貼公告的方式通知對作為個別業(yè)主的原告不當，公告不能作為交房的有效通知，被告的書面通知義務(wù)并不因曾發(fā)出公告而得以免除，故其仍應(yīng)承擔違約責任。原告作為買受人應(yīng)關(guān)注所購房屋按期或逾期交房的情況，即便不知情，在合同約定的交付期滿后，也應(yīng)主動了解情況，防止損失擴大化，這不僅是原告作為買受人的權(quán)利，同時也是其在行使權(quán)利時應(yīng)承擔的相應(yīng)附屬義務(wù)。況且，被告在2013年6月7日商品房符合交付條件后，沒有理由拒絕交房，原告不應(yīng)僅等待書面通知的到來，故原告對涉案商品房的延期交付也有一定責任。根據(jù)誠實信用和公平原則，本院酌定從2013年6月7日起再計算違約天數(shù)90天，違約期間合計為187天，故違約金計算為299325元×0.0001×187天=5597.37元，取整數(shù)為5597元，被告應(yīng)予支付。對原告超出此數(shù)額以上的請求不予支持。被告主張因電力改造致3個月不能施工，屬不可抗力應(yīng)予扣除，本院認為，原告不能證明電力改造對施工造成的實際影響，且該事由不屬于不可抗力，被告不能以此免責，故對其該項抗辯不予支持。

【法院判決】

依照《中華人民共和國合同法》第八條、第一百零七條、第一百一十四條第一款及《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

被告XX縣嘉和置業(yè)有限公司于判決生效之日起五日內(nèi)支付原告趙東華逾期交房違約金5597元。

如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息?！距u超律師提示】

根椐我國現(xiàn)行法律法規(guī)的規(guī)定，商品房的驗收包括：工程質(zhì)量驗收和綜合驗收，綜合驗收是指質(zhì)量監(jiān)督、規(guī)劃、消防或公安消防、人防、環(huán)保等有關(guān)部門或單位進行的驗收。（1）商品房工程質(zhì)量的驗收的規(guī)定。

主要是《建筑法》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》（國務(wù)院發(fā)布，2000年1月30日實施）?！督ㄖā返诹粭l規(guī)定，交付竣工驗收的建筑工程，必須符合規(guī)定的建筑工程質(zhì)量標準，有完整的工程技術(shù)資料和經(jīng)簽署的工程保修書，并具備國家規(guī)定的其他竣工條件。建筑工程竣工經(jīng)驗收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗收或者驗收不合格的，不得交付使用?！督ㄔO(shè)工程質(zhì)量管理條例》第十六條規(guī)定，建設(shè)單位收到建設(shè)工程竣工報告后，應(yīng)當組織設(shè)計、施工、工程監(jiān)理等有關(guān)單位進行竣工驗收。建設(shè)工程竣工驗收應(yīng)當具備下列條件：

（一）完成建設(shè)工程設(shè)計和合同約定的各項內(nèi)容；

（二）有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料；

（三）有工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進場試驗報告；

（四）有勘察、設(shè)計、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件；

（五）有施工單位簽署的工程保修書。建設(shè)工程經(jīng)驗收合格的，方可交付使用。第四十九條規(guī)定，建設(shè)單位應(yīng)當自建設(shè)工程竣工驗收合格之日起15日內(nèi)，將建設(shè)工程竣工驗收報告和規(guī)劃、公安消防、環(huán)保等部門出具的認可文件或者準許使用文件報建設(shè)行政主管部門或者其他有關(guān)部門備案。建設(shè)行政主管部門或者其他有關(guān)部門發(fā)現(xiàn)建設(shè)單位在竣工驗收過程中有違反國家有關(guān)建設(shè)工程質(zhì)量管理規(guī)定行為的，責令停止使用，重新組織竣工驗收。（2）商品房綜合驗收的規(guī)定。

《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》（國務(wù)院發(fā)布，1998年7月20日實施）第十七條規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工，經(jīng)驗收合格后，方可使用；未經(jīng)驗收或者驗收不合格，不得交付”、“房地產(chǎn)項目峻工后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當向項目所在地的縣級以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門提出峻工驗收申請。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當在收到峻工驗收申請之日起30日內(nèi)對涉及公共安全的內(nèi)容，組織工程質(zhì)量監(jiān)督、規(guī)劃、消防、人防等有關(guān)部門或者單位進行驗收?！?/p>

建設(shè)工程竣工驗收備案制是加強政府監(jiān)督管理，防止不合格工程流向社會的一個重要手段。中華人民共和國國家標準《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準》（GB50300-2001）中的強制性條文第6.0.7條規(guī)定：“單位工程質(zhì)量驗收合格后，建設(shè)單位應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)將工程竣工驗收報告和有關(guān)文件，報建設(shè)行政管理部門備案。”建設(shè)部在《關(guān)于發(fā)布國家標準＜建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準＞的通知》中明確規(guī)定編號為6.0.7的條文為強制性條文，必須嚴格執(zhí)行。上述國家標準條文說明中明確規(guī)定：“建設(shè)單位應(yīng)依據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》和建設(shè)部有關(guān)規(guī)定，到縣級以上人民政府建設(shè)行政主管部門或其他有關(guān)部門備案。否則，不允許投入使用?！?/p>

3、商品房交付的驗收條件應(yīng)為綜合驗收，而不僅僅是質(zhì)量專項驗收。

《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》規(guī)定的是建設(shè)工程質(zhì)量專項驗收，主要反映了建設(shè)工程質(zhì)量驗收情況?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定的是綜合驗收，是強調(diào)了要求政府部門和開發(fā)商要嚴把商品房的使用關(guān)，堅決杜絕不合格的商品房進入市場。商品房驗收產(chǎn)生的法律關(guān)系的主體是開發(fā)商與政府主管部門、工程質(zhì)量監(jiān)督、規(guī)劃、消防、人防等有關(guān)部門或單位；客體是指商品房的質(zhì)量；內(nèi)容是商品房的質(zhì)量是否合格；產(chǎn)生的法律后果是商品房可以進入市場，可以交付給業(yè)主使用。商品房竣工驗收不僅包括該工程土建部分和配套設(shè)施安裝部分的驗收，還包括建設(shè)工程檔案的驗收、消防設(shè)施的驗收、特種設(shè)備的驗收、防空工程的驗收、環(huán)境質(zhì)量的驗收、規(guī)劃驗收等，涉及許多其他專業(yè)部門必須參與的強制性的驗收，而以上驗收內(nèi)容不合格的直接法律后果是申請驗收的工程不能交付使用，不具備工程竣工驗收備案的條件，無法取得《竣工驗收備案證》，且建設(shè)行政機關(guān)在審查備案資料時，對不符合備案要求的工程，有權(quán)責令建設(shè)單位重新組織竣工驗收，并給予行政處罰。因此，商品房質(zhì)量的驗收僅有開發(fā)商自行組織的驗收是遠遠不夠的，不僅其公信力受到質(zhì)疑，而且也不可能完成對房屋和相關(guān)配套設(shè)施進行全面的驗收。

為此，商品房作為居住物首先要符合建設(shè)工程質(zhì)量驗收，同時其又是房地產(chǎn)市場中特殊商品，還應(yīng)符合綜合驗收的標準，為此商品房的交付條件應(yīng)為通過商品房綜合驗收。

第五篇：合同沒有約定交貨時間,怎么算逾期交貨

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合同沒有約定交貨時間,怎么算逾期交貨

合同沒有約定交貨時間,怎么算逾期交貨?買賣合同要注意什么問題？相信這是很多合同當事人關(guān)心的問題，下面由律伴網(wǎng)小編為大家就這個問題進行解答。小編整理的內(nèi)容希望對讀者理解合同沒有約定交貨時間性相關(guān)法律規(guī)定有所幫助。

一、合同沒有約定交貨時間,怎么算逾期交貨

根據(jù)《中華人民共和國合同法》

第一百三十九條當事人沒有約定標的物的交付期限或者約定不明確的，適用本法第六十一條、第六十二條第四項的規(guī)定。

第六十一條合同生效后，當事人就質(zhì)量、價款或者報酬、履行地點等內(nèi)容沒有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補充;不能達成補充協(xié)議的，按照合同有關(guān)條款或者交易習慣確定。

第六十二條當事人就有關(guān)合同內(nèi)容約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，適用下列規(guī)定：

(一)質(zhì)量要求不明確的，按照國家標準、行業(yè)標準履行;沒有國家標準、行業(yè)標準的，按照通常標準或者符合合同目的的特定標準履行。

(二)價款或者報酬不明確的，按照訂立合同時履行地的市場價格履行;依法應(yīng)當執(zhí)行政府定價或者政府指導價的，按照規(guī)定履行。

(三)履行地點不明確，給付貨幣的，在接受貨幣一方所在地履行;交付不動產(chǎn)的，在不動產(chǎn)所在地履行;其他標的，在履行義務(wù)一方所在地履行。

(四)履行期限不明確的，債務(wù)人可以隨時履行，債權(quán)人也可以隨時要求履行，但應(yīng)當給對方必要的準備時間。

(五)履行方式不明確的，按照有利于實現(xiàn)合同目的的方式履行。

(六)履行費用的負擔不明確的，由履行義務(wù)一方負擔。

二、簽訂買賣合同的注意事項

(一).當事人的名稱或者姓名和住所;(應(yīng)以營業(yè)執(zhí)照名稱為準，自然人就以居民身份證上的名字為準);

(二).標的;(應(yīng)寫全稱，寫具體，不能簡寫，品種，規(guī)格，型號，等級，花色等要寫具體)

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(三).數(shù)量;(必須明確填寫，不得含糊)

(四).價款或者報酬;(由雙方協(xié)商決定)

(五).質(zhì)量;(產(chǎn)品的質(zhì)量標準，必須按《中華人民共和國標準化法》規(guī)定執(zhí)行，沒有國家標準的要按企業(yè)標準簽訂，當事人有特殊要求的，由雙方協(xié)商簽訂)

(六).履行期限、地點和方式;應(yīng)有明確規(guī)定

(七).違約責任;(按經(jīng)濟合同法規(guī)定)

(八).解決爭議的方法。(可寫仲裁委員會仲裁或由法院解決)

另外還可以規(guī)定包裝方式、檢驗標準和方法、結(jié)算方式、合同使用的文字及其效力等條款。

三、買賣合同的漏洞及欺詐

1.主體沒有訂立合同的資格，沒有實際履行能力。

在現(xiàn)實經(jīng)濟生活中，經(jīng)常出現(xiàn)的合同欺詐行為就是訂立合同的主體沒有訂立合同的資格，根本沒有履行能力。這種情況主要出現(xiàn)在以法人及其他組織為一方當事人之間訂立的合同中間，主要表現(xiàn)形式為：

a.訂立合同的一方根本沒有提供法人資格證明;

b.合同一方雖提供了《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》，但為副本或復印件，其實為偽造的證明;

c.合同一方提供了正式的《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》但其實際虛報注冊資本，無實有資金，并沒有實際履行能力;

d.合同一方在訂立合同時雖提供了正式的《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》，但因未參加工商局年檢已被吊銷營業(yè)執(zhí)照。

2.代理人超越代理權(quán)限，以被代理人名義簽訂買賣合同。

在買賣合同的簽訂中，經(jīng)常有代理人以被代理人名義簽訂合同的情況，在被代理人授權(quán)范圍內(nèi)，代理人所簽訂合同的權(quán)利義務(wù)應(yīng)由被代理人承受。但代理人超越代理權(quán)或代理權(quán)授權(quán)期限已屆滿后所訂立的合同，未經(jīng)被代理人追認，由行為人承擔。根據(jù)《民法通則》有關(guān)規(guī)定有可能會給合同另一方當事人造成損失。

3.標的物為法律禁止或限制流通物。

在買賣活動中當事人不了解買賣物品在法律上有無限制、禁止買賣的規(guī)定，盲目簽訂合同卻因標的物為法律禁止流通物或限制流通物，而導致合同的無效。

4.買賣合同的內(nèi)容中出現(xiàn)漏洞導致權(quán)利得不到保護。

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買賣合同中經(jīng)常出現(xiàn)因為對業(yè)務(wù)不熟悉或者談判經(jīng)驗不足而在合同內(nèi)容中出現(xiàn)漏洞，常見漏洞有：

a.質(zhì)量約定不明確;

b.履行地點不明確;

c.付款期限不明確;

d.違約責任不明確;

e.付款方式不明確;

f.履行方式不明確;

g.計量方法不明確;

h.檢驗標準不明確。

以上漏洞多出現(xiàn)在合同主文內(nèi)容缺少或者約定不明，使用字眼雙方有爭議等情況。

5.在買賣合同中的惡意履行。

簽訂了一份內(nèi)容齊備、詳盡完善的合同并不代表沒有任何風險，在實際履行中有可能出現(xiàn)惡意履行的情況，一般有：

a.借口產(chǎn)品質(zhì)量差而拒付貨款;

b.產(chǎn)品有質(zhì)量問題而故意不告知;

c.在發(fā)生多交貨時不予通知;

d.在對方履行不符合約定時，不及時采取措施避免或減少損失的發(fā)生

6.虛開支票，套取貨物。

虛開支票是近年來增長較快的一種欺詐行為。主要形式是開具不實面額的支票即空頭支票，這樣當收票人將支票交給自己的開戶行轉(zhuǎn)賬時會被出票人的開戶行拒付而使支付額不可兌現(xiàn)。另一種形式是故意制造障礙使開出的支票不能兌現(xiàn)，這種形式更具有隱蔽性。例如，支票上的印鑒與出票人在銀行預(yù)留的印鑒不同;支票的大小寫不同;日期有誤;連筆致使支票不能清晰辨認;有涂改等都會導致支票被拒付。虛開支票方利用收票人需用一段時間才能弄清支票真?zhèn)?，而套取了貨物，使對方處于十分不利的局面?/p>

對于電匯，一定要恪守款到生效的原則，不能憑傳真件作為已到帳的依據(jù)，因為近期已發(fā)現(xiàn)有搞假電匯騙取貨物的案例(辦電匯銀行一般不馬上查驗他的存款額度)。

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上述就是小編為各位讀者對“合同沒有約定交貨時間,怎么算逾期交貨”問題進行的解釋，沒約定交貨時間的，合同雙方當事人可以進行協(xié)商解決。如果各位讀者還有其他的法律問題需要咨詢，歡迎來律伴網(wǎng)進行，你會得到滿意的咨詢結(jié)果。

文章來源：律伴網(wǎng) http://www.lvban365.net/

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