第一篇：住房租賃有關(guān)稅收政策

、自2008年3月1日起執(zhí)行的住房租賃有關(guān)稅收政策

《財(cái)政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于廉租住房經(jīng)濟(jì)適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》（財(cái)稅[2008]第024號(hào)）發(fā)布支持住房租賃市場(chǎng)發(fā)展的稅收政策：

（一）對(duì)個(gè)人出租住房取得的所得減按10％的稅率征收個(gè)人所得稅。

（二）對(duì)個(gè)人出租、承租住房簽訂的租賃合同，免征印花稅。

（三）對(duì)個(gè)人出租住房，不區(qū)分用途，在3％稅率的基礎(chǔ)上減半征收營(yíng)業(yè)稅，按4％的稅率征收房產(chǎn)稅，免征城鎮(zhèn)土地使用稅。

（四）對(duì)企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體以及其他組織按市場(chǎng)價(jià)格向個(gè)人出租用于居住的住房，減按4％的稅率征收房產(chǎn)稅。

與住房租賃相關(guān)的新的優(yōu)惠政策自2008年3月1日起執(zhí)行。

四、特別說明：個(gè)人出租商業(yè)店面、商住兩用的稅收政策

《國家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人出租商住兩用房征稅問題的批復(fù)》（國稅函[2002]74號(hào)）明確，為了配合住房制度改革，建立和管理好我國住房租賃市場(chǎng)秩序，鼓勵(lì)個(gè)人將多余房屋出租，以滿足一部分人特別是中低收入者對(duì)住房的需求，財(cái)政部和總局聯(lián)合下發(fā)的《關(guān)于調(diào)整住房租賃市場(chǎng)稅收政策的通知》中第二條：“對(duì)個(gè)人按市場(chǎng)價(jià)格出租的居民住房，其應(yīng)繳納的營(yíng)業(yè)稅暫減按3%的稅率征收，房產(chǎn)稅暫減按4%的稅率征收”的規(guī)定，具體含義是：

1、對(duì)個(gè)人按市場(chǎng)價(jià)格出租的居民住房，用于居住的，其應(yīng)繳納的營(yíng)業(yè)稅暫按3%的稅率征收，房產(chǎn)稅暫按4%的稅率征收；

2、對(duì)于居民住房出租后用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的，其繳納的營(yíng)業(yè)稅仍應(yīng)按5%的稅率征收，房產(chǎn)稅按12%的稅率征收。你局應(yīng)按上述政策規(guī)定解釋，對(duì)個(gè)人出租商住兩用房的，根據(jù)出租后房屋的實(shí)際用途確定相應(yīng)的房產(chǎn)稅、營(yíng)業(yè)稅稅率計(jì)征房產(chǎn)稅、營(yíng)業(yè)稅。

第二篇：國家對(duì)廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房和住房租賃有關(guān)稅收政策做出規(guī)定

國家對(duì)廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房和住房租賃有關(guān)稅收政策做出規(guī)定

記者19日從國家稅務(wù)總局獲悉，財(cái)政部、國家稅務(wù)總局日前下發(fā)通知，對(duì)支持廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)以及住房租賃市場(chǎng)發(fā)展的有關(guān)稅收政策做出具體規(guī)定。

通知規(guī)定，對(duì)廉租住房經(jīng)營(yíng)管理單位按照政府規(guī)定價(jià)格、向規(guī)定保障對(duì)象出租廉租住房的租金收入，免征營(yíng)業(yè)稅、房產(chǎn)稅；對(duì)廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地以及廉租住房經(jīng)營(yíng)管理單位按照政府規(guī)定價(jià)格、向規(guī)定保障對(duì)象出租的廉租住房用地，免征城鎮(zhèn)土地使用稅。

企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體以及其他組織轉(zhuǎn)讓舊房作為廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房房源且增值額未超過扣除項(xiàng)目金額20％的，免征土地增值稅；對(duì)廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房經(jīng)營(yíng)管理單位與廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房相關(guān)的印花稅以及廉租住房承租人、經(jīng)濟(jì)適用住房購買人涉及的印花稅予以免征。

通知還指出，開發(fā)商在經(jīng)濟(jì)適用住房、商品住房項(xiàng)目中配套建造廉租住房，在商品住房項(xiàng)目中配套建造經(jīng)濟(jì)適用住房，如能提供政府部門出具的相關(guān)材料，可按廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房建筑面積占總建筑面積的比例免征開發(fā)商應(yīng)繳納的城鎮(zhèn)土地使用稅和印花稅。

通知說，對(duì)個(gè)人購買經(jīng)濟(jì)適用住房，在法定稅率基礎(chǔ)上減半征收契稅；對(duì)個(gè)人按《廉租住房保障辦法》規(guī)定取得的廉租住房貨幣補(bǔ)貼，免征個(gè)人所得稅；對(duì)于所在單位以廉租住房名義發(fā)放的不符合規(guī)定的補(bǔ)貼，應(yīng)征收個(gè)人所得稅。

在支持住房租賃市場(chǎng)發(fā)展方面，通知規(guī)定，對(duì)個(gè)人出租住房取得的所得減按10％的稅率征收個(gè)人所得稅；對(duì)個(gè)人出租、承租住房簽訂的租賃合同，免征印花稅；對(duì)個(gè)人出租住房，不區(qū)分用途，在3％稅率的基礎(chǔ)上減半征收營(yíng)業(yè)稅，按4％的稅率征收房產(chǎn)稅，免征城鎮(zhèn)土地使用稅；對(duì)企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體以及其他組織按市場(chǎng)價(jià)格向個(gè)人出租用于居住的住房，減按4％的稅率征收房產(chǎn)稅。

通知表示，上述與廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房相關(guān)的新的優(yōu)惠政策自2007年8月1日起執(zhí)行，已征稅款的在以后應(yīng)繳稅款中抵減。與住房租賃相關(guān)的新的優(yōu)惠政策自2008年3月1日起執(zhí)行。

摘自 新華網(wǎng) 2008.03.19 記者 李延霞 王宇

第三篇：簡(jiǎn)單住房租賃合同范本

住房租賃合同

甲方（出租人）： 乙方（承租人）：

甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就租賃租房達(dá)成以下協(xié)議：

一、二、甲方將

住房出租給乙方，面積

平方米。租賃時(shí)間從

年

月

日至

年

月

日。租期

年，月租金

元。甲乙雙方在該合同簽字后，乙方付款方式為：押一付三。

三、四、租住期間電費(fèi)為

元每度。水費(fèi)為每人每月

元。

乙方在租賃期間，甲方不得干涉乙方的生活秩序，但乙方不得利用此房屋從事違法亂紀(jì)行為；若有違法亂紀(jì)行為或者不正當(dāng)?shù)男袨?，甲方不?fù)擔(dān)一切責(zé)任，由乙方全權(quán)承擔(dān)，并且有權(quán)收回該房屋。

五、租賃期間，乙方單獨(dú)撕毀合同，押金不退。合同期滿，乙方退租必須保證房屋內(nèi)物品完好，房屋清潔，與入住之時(shí)一致，否則押金不退。

六、本合同雙方簽字之日起生效，甲乙雙方都必須遵守此合同。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

甲方（出租人）： 乙方（承租人）：

****年**月**日

第四篇：住房租賃合同書（定稿）

住房租賃合同書

甲方： 乙方：

甲乙雙方在平等自愿的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，就將房屋的相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議，以資共同遵守。第一條 租賃房屋的概括

租賃房屋系甲方所擁有的位于，面積為平方米。第二條 租賃期限

（一）租賃期限為年，自年月日起至年月日止，計(jì)收租金期限自年月日起至年月日止。租賃期滿，乙方應(yīng)如期將房屋歸還給甲方。

（二）乙方如需續(xù)租房屋，須在租賃期滿30日前向甲方提出續(xù)租申請(qǐng)。由甲、乙雙方友好協(xié)商，乙方在同等條件下優(yōu)先租賃權(quán)。第三條 租金標(biāo)準(zhǔn)，租金支付時(shí)間和方式

（一）租金標(biāo)準(zhǔn)

租金為元/月。乙方租賃期間，水、電、衛(wèi)生費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)以及其它由乙方居住而產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。租賃結(jié)束時(shí)，乙方須交清欠費(fèi)。

（二）租金支付方式和時(shí)間

租金為一個(gè)周期。物業(yè)管理費(fèi)每個(gè)月元，水費(fèi)每噸元，電費(fèi)每度元。第四條

在本合同簽訂時(shí)，乙方應(yīng)向甲方支付押金元，該押金在合同期滿時(shí)，乙方無拖欠租金，水電費(fèi)用。甲方無息退給乙方。第五條

注意事項(xiàng) 1.甲方不分擔(dān)乙方在租房期內(nèi)對(duì)其自身造成的損失和對(duì)第三方造成的任何道德、經(jīng)濟(jì)糾紛。

2.乙方應(yīng)遵守中國法律，不做維法亂紀(jì)的活動(dòng)，若有違反法律，由乙方負(fù)責(zé)。

3.乙方應(yīng)注意居住安全，自行采取防火、防盜等安全措施；加強(qiáng)用電安全，不得亂拉、亂接電線。如乙方措施不當(dāng)造成損失，其損失由乙方自行承擔(dān)。

4.在租賃期內(nèi)，乙方保證不轉(zhuǎn)租房屋，不得對(duì)房屋進(jìn)行損壞行為，不得破壞房屋主體結(jié)構(gòu)。如乙方造成甲方房屋和鄰居利益受損，甲方可以提前解約，除不返還預(yù)付的返祖和押金外，還可進(jìn)一步向乙方索賠和采取其他法律措施。

5.租賃期滿后，乙方應(yīng)保持房屋清潔，如房屋內(nèi)清潔不到位，則從押金中扣除相關(guān)房屋清理費(fèi)。

甲乙雙方任何一方在租賃期內(nèi)解約，必須提前一個(gè)月通知對(duì)方，否則違約方應(yīng)支付對(duì)方違約金元。

本合同一式貳份，自甲、乙雙方簽字（蓋章）后生效。

甲方：

乙方：

****年**月**日

****年**月**日

第五篇：住房租賃協(xié)議書

住房租賃協(xié)議書

出租人：

地址：

承租人：

身份證號(hào)碼：

家庭住址：

聯(lián)系電話：

雙方就租房事宜達(dá)成以下協(xié)議：

一、出租人出租住房

間，雙方商定每月房租為

元。如市場(chǎng)行情上漲，雙方進(jìn)行協(xié)商。如協(xié)商不成，則協(xié)議到期，承租人必須撤離。水費(fèi)每人每月暫定

元，電費(fèi)暫定每度

元，場(chǎng)地使用費(fèi)每月每個(gè)車位

元。雙方商定，房租每月支付一次，先付后用。水電費(fèi)和場(chǎng)地使用費(fèi)當(dāng)月末交付。租借日起始電表度數(shù)為。

二、承租人欲退租或出租人欲收回，雙方都應(yīng)在事前一個(gè)月通知對(duì)方。否則任何一方都可拒絕執(zhí)行。但是，承租人若違反本協(xié)議中任何一條，出租人有權(quán)立即中止本協(xié)議的執(zhí)行。退租時(shí)從交出鑰匙日為結(jié)清帳目日。

三、承租人保證：遵守國家法律法規(guī)，不將房屋轉(zhuǎn)租他人或改變房屋用途，不容留身份不明或有犯罪嫌疑的人，按時(shí)交納房租及水電費(fèi)等，協(xié)議中止時(shí)，應(yīng)將房屋恢復(fù)原狀，不向出租人索要裝修費(fèi)用。

四、出租人出租的房屋如被國家征收，出租人應(yīng)在事前一個(gè)月告知承租人，到時(shí)承租人必須無條件撤離。承租人的一切利益損失也出租人無關(guān)，出租人的一切征收利益也與承租人無關(guān)。承租人如違反本協(xié)議而被進(jìn)入法律程序，概由承租人負(fù)全責(zé)。

五、安全防范責(zé)任：出租人應(yīng)提供門窗、鎖具、電器設(shè)施完好的房屋，承租人認(rèn)定后入住。承租人不得私拉亂拖電線或使用劣質(zhì)電器，發(fā)生用電故障應(yīng)報(bào)出租人請(qǐng)電工修理，不得擅自亂動(dòng)，出門前要將電源切斷并檢查門窗是否關(guān)好。嚴(yán)禁存放易燃易爆、有毒有害或污染環(huán)境的商品。要使用符合國標(biāo)的液化氣和灶具。

承租人由于違反上述責(zé)任條款而造成的事故，要承擔(dān)全部責(zé)任并賠償出租人的經(jīng)濟(jì)損失。

六、本協(xié)議暫定有效期

年，到期后如雙方無異議，則作自動(dòng)延長(zhǎng)。

七、本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份。雙方簽字后立即生效。

出租人：

承租：

****年**月**日