第一篇：伊寧區(qū)域分析

新疆農(nóng)業(yè)大學 本科生課程論文目

別

級

名

學號0839322

31新疆農(nóng)業(yè)大學管理學院

伊寧市區(qū)域分析 題系班姓

區(qū)域概況：伊寧市是新疆維吾爾自治區(qū)副省級自治州伊犁哈薩克自治州首府所在地，伊犁河谷中心城市，俗稱“花城”。伊寧市是伊犁哈薩克自治州的首府，也是伊犁河谷的政治、經(jīng)濟、文化、交通中心。位于新疆維吾爾自治區(qū)西部，伊犁河谷中部，伊犁河北岸，距烏魯木齊市公路里程702千米。東與伊寧縣相鄰，南與察布查爾錫伯自治縣相接，西北與霍城縣相依。地勢北高南低，北部為科古琴山，南部為伊犁河沖積平原。伊犁河沿市區(qū)南側(cè)流過。屬溫帶亞干旱氣 候，氣候冬季溫暖，夏季涼爽。年均氣溫

8.4℃，年均降水257毫米。全市總面積675.5平方公里，市轄8鄉(xiāng)、1鎮(zhèn)、1場、8個街道辦事處。截止2005年底，轄區(qū)總?cè)丝?2萬人，有哈薩克、漢、維、回、蒙古、錫伯、烏茲別克、俄羅斯等35個民族，其中維吾爾族占49.24%，漢族占35.13%，回族占7.57%，哈薩克族占4.49%。

伊寧市是祖國西部邊陲的一座花園城市，2005年被評為“中國優(yōu)秀旅游城市”，2009被建設(shè)部評選為“中國園林城市”，并同成都一起被評為“中國十大新天府”。她北倚天山雪峰，南臨悠然西去的伊犁河，四周是美麗的西部大地，－望無際的草原和神秘的森林。市內(nèi)既有寬敞大道和現(xiàn)代建筑群，又有小巷深處綠蔭流水的少數(shù)民族人家，比較出名的景區(qū)有阿拉木圖亞風情園、城市海景樂園、漢家公主紀念館、民族英雄林則徐紀念館、伊犁河大橋、拜圖拉清真寺、伊寧回族大寺、三區(qū)革命烈士陵園、維吾爾民居一條街、漢賓鄉(xiāng)果園八角涼亭等，以及遍布周圍的雪嶺冰川、高山氈房湖泊、森林公園、草原，都是旅游觀光、度假休閑的好去處。新疆氣候最好的地方伊犁素有塞外江南之稱。并且還有各種新疆之最。新疆水量最豐富的河流-伊犁河。世界著名優(yōu)質(zhì)草原---鞏乃斯大草原。西北最大的沿邊開放城市-伊寧市。西北最大的公路口岸-霍爾果斯口岸。全國最大的薰伊草基地。全國最優(yōu)良的馬-伊犁天馬。新疆最優(yōu)良的羊-伊犁細毛羊。新疆最優(yōu)質(zhì)的酒-伊力特曲系列。最佳旅游勝地---那拉提大草原、唐布拉大草原、塞里木湖風景區(qū)。新疆最大的紅地球葡萄種植基地。新疆最大的商品糧、油料、甜菜、畜產(chǎn)品生產(chǎn)基地.新疆最大的乳制品生產(chǎn)基地。新疆最大的亞麻種植、加工基地。新疆最大的木材基地 新疆品種最多的中藥材產(chǎn)地。伊犁惠遠古城是新疆唯一現(xiàn)存的清代古城，也是中國西部第一個對外開放商埠

2010年5月伊寧市被南方報業(yè)集團旗下的南方人物周刊評選為中國十座宜居中小城市之一。2008年伊寧市所在的伊犁河谷被中國國家地理評選為中國十大新天府，緊隨成都平原和臺灣嘉定平原后。2010年五月的新疆中央經(jīng)濟工作會議上，國家提出了成立霍爾果斯特殊經(jīng)濟開發(fā)區(qū)，在隨后的特殊經(jīng)濟開發(fā)區(qū)的劃定中，伊寧市所屬的邊境經(jīng)濟合作區(qū)被劃入霍爾果斯特殊經(jīng)濟開發(fā)區(qū)。伊寧市正式成為霍爾果斯特殊經(jīng)濟開發(fā)區(qū)的重要組成部分，并提出了向“百萬人口級城市”前進的口號。

經(jīng)濟概況：伊寧市地處伊犁河谷中心，臨近霍爾果斯（霍爾果斯口岸已成為西部地區(qū)最大的公路口岸，年過貨能力200多萬噸，過境人數(shù)300萬人次）、都拉塔、木扎爾特三個一類口岸（其中伊寧市距霍爾果斯口岸96公里，距都拉塔口岸70公里，距哈薩克斯坦重要城市，也是中亞五國政治、經(jīng)濟、文化中心的阿拉木圖市486公里），自古以來就是祖國內(nèi)地與中亞、西亞的交通咽喉和商貿(mào)集散地，扼東西交通之要沖。在交通方面伊寧市還是東西陸路交通的要沖，地緣優(yōu)勢突出，對外開放的條件優(yōu)越，是新疆和全國向西開放的重要商埠。早在漢代，就已形成了一條古絲綢通道，不僅溝通中亞各地和西亞，也有許多支線聯(lián)接南亞和歐洲各地，歷史上的伊寧是中國西部的一個繁華商埠。1989年元月，伊寧市被國務(wù)院定為開放城市，1992年又被確定為沿邊進一步開放城市，并在市區(qū)內(nèi)設(shè)立國家級邊境經(jīng)濟合作區(qū)，使這一古絲綢商埠重鎮(zhèn)煥發(fā)出新的活力。如今的伊寧，是伊犁河谷的物資交流中心和商品集散地，是連接霍爾果斯口岸、都拉塔口岸、木扎爾特口岸的中心城市，是祖國西部最大的沿邊開放城市。

經(jīng)濟發(fā)展的優(yōu)勢：伊寧已與霍爾果斯口岸和中哈霍爾果斯國際邊境合作中心有機構(gòu)成聯(lián)結(jié)中亞―—東歐與祖國內(nèi)陸―—沿海的重要的經(jīng)濟樞紐和主要通道，優(yōu)越的地理區(qū)位成為打造伊寧國際商貿(mào)物流中心的重要條件。在特色農(nóng)副產(chǎn)品加工業(yè)方面，以汽車組裝項目為龍頭的汽車產(chǎn)業(yè)、以建陶為主的建材業(yè)、煤電煤化工產(chǎn)業(yè)、以紡織、服裝、家電等其他輕工類產(chǎn)品為主的加工業(yè)“五大支柱產(chǎn)業(yè)”的發(fā)展和正在加緊建設(shè)的“三園一區(qū)”（建材園、輕工業(yè)園、汽車園、國際商貿(mào)物流區(qū)）將為中亞區(qū)域經(jīng)濟合作中心的打造提供強大的產(chǎn)業(yè)支撐，進而將使伊寧市成為國家主要面向中亞市場的重要的制造業(yè)和商貿(mào)業(yè)基地；轄區(qū)現(xiàn)有的國家重點師范院校―伊犁師范學院和州高級職業(yè)技術(shù)學院、遠程教育培訓中心等優(yōu)質(zhì)教育資源，可為“中心”的打造提供智力支持和人才保障；市場網(wǎng)絡(luò)逐步完善，城市商圈已具雛形，人流、物流、資金流、信息流等要素加速向伊寧市集聚的態(tài)勢，又為“中心”的打造創(chuàng)造了有利條件。

農(nóng)業(yè)發(fā)展：伊寧市農(nóng)業(yè)具有良好的生產(chǎn)條件：如氣候溫和、水源充足、土地肥沃伊寧市熱量資源比較豐富，是伊犁河谷熱量資源較豐富的地區(qū)之一，其中尤以巴彥岱至界梁子牧場一帶最豐富，全年農(nóng)區(qū)平均溫度為7.7℃一

8.7℃，氣溫年變化十分明顯。伊寧市農(nóng)業(yè)生產(chǎn)在不同的自然條件的氣候中形成了明顯的栽培特點。1981年6月成立了農(nóng)業(yè)區(qū)劃辦公室，對市郊農(nóng)業(yè)進行了區(qū)劃，區(qū)劃的原則是以栽培現(xiàn)狀為基礎(chǔ)，以今后發(fā)展趨勢為導向，根據(jù)自然條件和社會經(jīng)濟技術(shù)條件的類似性，農(nóng)業(yè)發(fā)展方向的一致性，保持鄉(xiāng)村結(jié)構(gòu)的完整性，分成三個農(nóng)業(yè)區(qū):在伊寧不得不說的是薰衣草，它在我國的影響就如同巴黎的薰衣草在世界的影響力一般?，F(xiàn)在伊寧的多個地方開始專產(chǎn)，已在全國打出了品牌。在植物品種中 主要樹種有沙棘、楊柳、野沙棗、大葉小蘗、薔薇等。次生林區(qū)風景秀麗。為了發(fā)揮自然資源優(yōu)勢，發(fā)展旅游業(yè)，市林業(yè)局已做出規(guī)劃，在次生林區(qū)增設(shè)景點和游樂設(shè)施，修建游園小路、園林和服務(wù)設(shè)施，建成多功能的“森

林旅游公園”，以滿足人們旅游度假需要：北部山區(qū)有600公頃的自然林資源，主要品種有野杏、蘋果等，亟待開發(fā)利用。

旅游景點：火龍洞位于伊寧市西北郊19千米巴彥岱鄉(xiāng)鐵廠溝西山的火龍洞，因山底煤田自燃，常年有含硫磺、白礬等有益人體的蒸氣噴出地面，能治療多種慢性頑癥，人們在噴氣處挖洞烘烤治病，故俗稱“火龍洞”。該處1972年就成立了巴彥岱火龍洞醫(yī)院，由于療效顯著，求治者絡(luò)繹不絕。

伊犁河大橋位于伊寧市南郊緊傍伊犁河，1975年在伊犁河的舊渡口上建成了宏偉的伊犁河大橋。該橋距市中心5千米，為雙曲拱9孔橋梁，全長300.8米，橋面寬8.5米。大橋河段是伊犁河的主要游覽河段，碧水蒼茫，心島羅列，兩岸河谷林蔥郁，沿河設(shè)有濱河公園、游艇碼頭等游樂設(shè)施，是國內(nèi)外游客必游之地。

。在伊寧市東北16千米處有伊寧縣的吐魯番圩子舊城。古城遺址由兩部分組成，俗稱大小金城。傳為唐代之弓月城或唐之雙河城遺址。

金頂寺遺址位于伊寧市，建于18世紀初。該寺原為著名的喇嘛廟，極盛時供奉喇嘛6000余眾，因?qū)禹旓椨悬S金，金碧輝煌，故名金頂寺，1775年毀于戰(zhàn)火。現(xiàn)遺址地面尚散見有黃綠色琉璃磚片及殘斷佛像。在金頂寺遺址西側(cè)的新華東路上有古樸莊重的中國古典式伊斯蘭建筑——伊寧回族大寺。

伊寧市旅游景點眾多。市西有占地18公頃的人民公園，園內(nèi)林木蔥郁，花草繁盛，辟有兒童樂園、動物園、博物館等。三區(qū)革命烈士陵園就位于公園后部。人民公園北側(cè)的公園街通西環(huán)路，西環(huán)路以西是新辟的伊寧市經(jīng)濟合作區(qū)，林則徐紀念館就建在經(jīng)濟合作區(qū)中。

總結(jié)：在伊寧居住了已有10年之久，伊寧的發(fā)展可以說是如日中天，許多大型的集團公司進駐伊寧，伊寧的資源得到了有利的開發(fā)。還有伊寧的景點讓人美不勝收，相信伊寧的旅游業(yè)將會更加的知名。但伊寧發(fā)展還是在起步的階段，還有許多的地方有待開發(fā)。相信不就的將來塞外江南之稱的伊寧將會紅遍大江南北。

第二篇：甘肅區(qū)域分析

一、分析區(qū)域發(fā)展的條件（自然、社會經(jīng)濟條件）

區(qū)域發(fā)展條件包括影響區(qū)域發(fā)展的自然條件和社會經(jīng)濟背景條件兩個方面，主要指區(qū)域自然條件和自然資源、人口與勞動力、科學技術(shù)條件、基礎(chǔ)設(shè)施條件及政策、管理、法制等社會因素。分析這些條件的主要目的是明確區(qū)域發(fā)展的基礎(chǔ)，評估潛力，為選擇區(qū)域發(fā)展的方向、調(diào)整區(qū)域產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和空間結(jié)構(gòu)提供依據(jù)。

1、自然條件

（1）地形地貌：甘肅位于中國西部，地處黃河上游，地域遼闊。大部分位于我國地勢二級階梯上。是山地形高原地貌。地貌復雜多樣，山地、高原、平川、河谷、沙漠、戈壁交錯分布。地勢自西南向東北傾斜，地形狹長。

（2）氣候特征：甘肅省氣候干燥，氣溫日較差大，關(guān)照充足，太陽輻射強。年平均氣溫在0-14℃間，由東南向西北降低。年平均降水量300mm左右，降水各地差異很大，在42-760mm之間，主要降水集中在6-9月。甘肅省光能資源豐富，年日照時數(shù)1700-3300h，自東南向西北增加。

（3）自然資源：

a.土地資源：全省總土地面積45.44萬平方公里，居全國第7位。農(nóng)用地3.81億畝，建設(shè)用地0.14億畝，未利用地2.87億畝。人均占有土地26.3畝，人均占有耕地2.71畝，比全國人均占有量高出一倍多。全省土地利用率為56.93%，尚未利用的土地有28681.4萬畝，占全省總土地面積的42.05%。

b.水利資源：甘肅省的水資源主要分屬黃河、長江、內(nèi)陸河3個流域、9個水系。河流具有流程短，上游水量大，水流急，下游河谷潛，水量小，河床多變等特點，但水量較穩(wěn)定，但總體處于缺水狀況。

c.礦產(chǎn)資源：甘肅省是礦產(chǎn)資源較豐富的省份之一，礦業(yè)開發(fā)已成為甘肅的重要經(jīng)濟支柱。截止2006年底已發(fā)現(xiàn)各類礦產(chǎn)173種，占全國已發(fā)現(xiàn)礦種的74%。2.社會經(jīng)濟背景條件

2008年，甘肅實現(xiàn)GDP3176.11億元，人均生產(chǎn)總值12110元。全社會消費品零售總額990.14億元，同比增長18.82%。完成出口總值60.8億美元，同比增長10.7%?？?cè)丝跀?shù)2628萬人，2008年，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入為10969.41元，同比增長9.56%。甘肅目前還處在工業(yè)化和城鎮(zhèn)化初期向中期推進階段，工業(yè)在國民經(jīng)濟中所占比重在40%左右。甘肅是西北重要的科技和人才基地，但科技、教育、衛(wèi)生、文化等事業(yè)與發(fā)達省區(qū)還有一定距離，恩格爾系數(shù)高于全國平均水平。具體可從社會狀況和經(jīng)濟狀況兩方面來進行分析。

（1）社會狀況：a.教育事業(yè)：改革開放以來，甘肅省確立了教育優(yōu)先發(fā)展的戰(zhàn)略地位和較為完備的國民教育體系，實現(xiàn)了義務(wù)教育和高等教育改革與發(fā)展的歷史性跨越，取得了中等職業(yè)教育和民辦教育改革與發(fā)展的歷史性突破，促進教育公平邁出了重大步伐。b.文化事業(yè)：絲綢之路橫貫甘肅全境，文物遺跡較為完善；秦安大地灣遺址、武威銅奔馬等一系列名勝古跡極大促進了甘肅的旅游業(yè)發(fā)展。發(fā)行量亞洲第一的《讀者》雜志；多次獲獎的舞劇《絲路花雨》被列入世界吉尼斯紀錄；榮登“國家舞臺藝術(shù)精品工程十大精品劇目”榜首的舞劇《大夢敦煌》等都代表文化事業(yè)的繁榮發(fā)展。c.衛(wèi)生事業(yè)：醫(yī)療機構(gòu)公共衛(wèi)生服務(wù)職能不斷加強，全國唯一的重離子腫瘤治療落戶于蘭州，并擁有佛慈制藥，奇正藏藥等一批知名醫(yī)藥企業(yè)。d.體育事業(yè)甘肅體育事業(yè)伴隨著改革開放不斷發(fā)展，競技體育方面在全國保持較高水平。全省經(jīng)常參加體育鍛煉的人口由改革開放初期的400多萬人增加到1000萬人，達到全省總?cè)丝诘?8.4%。

(2)經(jīng)濟狀況：經(jīng)濟發(fā)展處于平穩(wěn)較快態(tài)勢。勞動就業(yè)形勢較好，2008年末，全省城鎮(zhèn)登記失業(yè)率3.20%，同比下降0.14個百分點;城鎮(zhèn)新增就業(yè)25.6萬人，增長12.78%;下崗失業(yè)人員實現(xiàn)再就業(yè)11.7萬人，增長27.17%。農(nóng)業(yè)經(jīng)濟運行良好，工業(yè)生產(chǎn)、對外貿(mào)易發(fā)展平穩(wěn)。內(nèi)需增長較快，固定資產(chǎn)投資和工業(yè)投資較快增長。工業(yè)投資熱點是電力、燃氣及水的生產(chǎn)和供應業(yè)。房地產(chǎn)開發(fā)投資整體呈現(xiàn)增幅回落的情況。消費品市場處于增長態(tài)勢。

二、找出區(qū)域發(fā)展的優(yōu)劣勢

區(qū)域優(yōu)勢是某個區(qū)域在其發(fā)展過程中，所具有的特殊有利條件，由于這些條件的存在，使該地區(qū)更富有競爭力，具有更高的資源利用率，從而使區(qū)域的總體效益保持在較高水平。(1)礦產(chǎn)資源 ：甘肅境內(nèi)成礦地質(zhì)條件優(yōu)越，礦產(chǎn)資源較為豐富，甘肅省查明礦產(chǎn)資源的礦種數(shù)有97種，在查明礦產(chǎn)資源儲量的礦種中，甘肅省列全國第一位的礦產(chǎn)有10種，前五位的有25種，前十位的有49種。有亞洲最大的金礦-甘肅的陽山金礦。(2)水能資源

甘肅境內(nèi)有黃河、白龍江等水系，水量充沛、落差集中，水能資源總蘊藏量達1426萬千瓦，發(fā)展水電建設(shè)有得天獨厚的條件。全省資源開發(fā)程度為14.1%，目前在黃河上游已建成劉家峽、鹽鍋峽、八盤峽、大峽水電站和白龍江的碧口水電站，省內(nèi)還有遍及各地的小水電站。(3)較為良好的工業(yè)基礎(chǔ)

甘肅工業(yè)綜合實力居全國第23位，從甘肅的支柱產(chǎn)業(yè)石油化工、機械電子、電力、建材、有色金屬、食品加工等工業(yè)，從技術(shù)水平看，達到國際先進水平的9%，國內(nèi)先進水平的17%，國內(nèi)一般水平的64%，國內(nèi)落后水平的僅占10%。全省支柱產(chǎn)業(yè)的固定資產(chǎn)更新率為79.8%。

國有工業(yè)企業(yè)實力雄厚。國有工業(yè)技術(shù)裝備好，擁有一批較高素質(zhì)的工程技術(shù)人員及一大批較為熟練的技術(shù)工人。雄厚的國有工業(yè)企業(yè)基礎(chǔ)，具有很大的改革和盤活潛力。

(4)交通通信優(yōu)勢：甘肅省位于中國西部內(nèi)陸，處于“左中四聯(lián)”的地理位置，省會蘭州是全國地理中心，是西北最大的交通通信樞紐和網(wǎng)絡(luò)中心，四條鐵路干線、六條國道和西烏蘭、京呼銀蘭、蘭西拉等多條光纜在這里交匯，輻射周邊地區(qū)的高速公路已出具體系，蘭州中川機場有40條左右的航線直通國內(nèi)外。

區(qū)域發(fā)展劣勢分析有助于更全面的了解區(qū)域發(fā)展所存在的問題和發(fā)展瓶頸，能夠更準確的制定區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略，從而能夠充分發(fā)揮區(qū)域優(yōu)勢。甘肅是典型的西部欠發(fā)達省份，近年來的快速發(fā)展仍未改變在全國的下游落后水平。在工業(yè)結(jié)構(gòu)方面，仍處于“兩高一資”型的傳統(tǒng)工業(yè)結(jié)構(gòu)，粗放型線型經(jīng)濟發(fā)展模式是經(jīng)濟發(fā)展的同時浪費了大量資源，萬元產(chǎn)值能耗、水耗等資源轉(zhuǎn)化率指標都高于全國平均水平。產(chǎn)業(yè)鏈條較短、精深加工能力弱、對資源的依賴程度高，甘肅是典型的資源型省份，經(jīng)濟發(fā)展對資源依賴性極強，生態(tài)環(huán)境惡化問題已經(jīng)引起國家的高度重視。資源優(yōu)勢在快速、高量消耗下逐漸減弱，工業(yè)發(fā)展步伐較慢，還需要進一步深化改革，調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，加快產(chǎn)業(yè)升級。從以下幾方面分析具體劣勢：

(1)生態(tài)環(huán)境惡劣 ：甘肅省地處西北內(nèi)陸，地勢高，地貌復雜，以丘陵、山區(qū)為主，年降雨量僅有約300毫米，且水土流失嚴重。全省水土流失總面積約12.7萬平方公里，省境內(nèi)每年僅向黃河輸沙量就達5.18億噸。植被稀疏，森林覆蓋率僅為9.04%，農(nóng)業(yè) 基礎(chǔ)設(shè)施差，生產(chǎn)條件惡劣，土壤有機質(zhì)含量不斷下降。甘肅是全國荒漠化和荒漠化影響最嚴重的省份之一，全省1000萬畝耕地受到沙漠化威脅。同時也是全國環(huán)境污染和破壞最嚴重的省份之一。(2)水資源嚴重匱乏：甘肅深居內(nèi)地，遠離海洋，水資源十分貧乏，自產(chǎn)水資源總量306億立方米，為全國總量的1.3 %，人均占有水資源僅為1200多立方米；平均每公頃耕地水量8985立方米，僅為全國水平的30%。在農(nóng)業(yè)灌溉最需水的五、六月份，徑流量占全年徑流量的15-25%，而此時的需水量則占全年需水量的35-40%，這制約了全年水資源的利用?？臻g上，水資源主要集中在黃河干流。河西走廊水資源矛盾十分突出，由于缺水，每年有6萬多公頃水地不能適時灌溉。按照國際規(guī)定的標準，甘肅已接近嚴重缺水標準。

(3)經(jīng)濟結(jié)構(gòu)不合理：在產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和就業(yè)結(jié)構(gòu)存在突出矛盾，一產(chǎn)就業(yè)比例明顯偏高。在產(chǎn)品結(jié)構(gòu)上，突出表現(xiàn)為粗加工有余，精加工不足。甘肅在全國占有一定優(yōu)勢的骨干行業(yè)有色金屬、化學工業(yè)、中下游產(chǎn)業(yè)附加值高，由于深加工能力不足，本省主要向外輸送粗加工產(chǎn)品，供外地加工增值。在所有制結(jié)構(gòu)上，突出表現(xiàn)為國有工業(yè)比重高。整體非公有制所占比重僅略低于全國水平，但是在工業(yè)領(lǐng)域，非公有企業(yè)的比重低，在利用外資和產(chǎn)權(quán)交易方面成效不明顯，缺乏真正有吸引力的政策措施。

(4)投資環(huán)境不佳 ：投資環(huán)境不佳體現(xiàn)在軟硬環(huán)境兩方面。高速公路通車里程少、標準低，部分國道、省道路面欠佳。鐵路密度低、形車速度慢。機場標準低，不適于大型客機起降，且航班少。軟環(huán)境欠缺表現(xiàn)在，辦事效率低、全局觀念差、執(zhí)法標準不一等方面。政府為企業(yè)服務(wù)意識差，法制環(huán)境改善不明顯。

(5)經(jīng)濟基礎(chǔ)薄弱：甘肅省城鄉(xiāng)居民收入水平均低，收入低，用于發(fā)展生產(chǎn)的資金不多，直接導致經(jīng)濟發(fā)展的投資不足。省地縣三級財政困難。

三、確定區(qū)域發(fā)展的主導產(chǎn)業(yè)

主導產(chǎn)業(yè)是具有一定規(guī)模，能夠充分發(fā)揮經(jīng)濟技術(shù)優(yōu)勢，以技術(shù)優(yōu)勢改變生產(chǎn)函數(shù)并對經(jīng)濟發(fā)展和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)演進有強大的促進和帶動作用的產(chǎn)業(yè)，是產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的核心內(nèi)容和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)演化的中心。主導產(chǎn)業(yè)的判定主要從產(chǎn)業(yè)對區(qū)域發(fā)展目標的貢獻和產(chǎn)業(yè)本身競爭能力兩方面考慮。定量分析： 定性分析：

甘肅石化工業(yè)在2008年，已成為帶動全省經(jīng)濟發(fā)展的主要支柱產(chǎn)業(yè)，從上世紀50年代起甘肅石化工業(yè)就迅速興起，新中國第一個天然石油基地就于1957年建成于甘肅玉門。甘肅的原油產(chǎn)量和加工量在蘭州煉油廠建成投產(chǎn)后成倍增長。1978-2008年的30年間，固定資產(chǎn)投資總額達1200多億?，F(xiàn)今已形成了以石油化工為中心的、技術(shù)先進、行業(yè)齊全的工業(yè)體系。擁有石油勘探、開發(fā)與加工、化學礦山、化肥、農(nóng)藥、有機和無機化工基本原料、三大有機合成材料、化工機械等25個行業(yè)。生產(chǎn)的石油化工產(chǎn)品達1000多種，出口創(chuàng)匯產(chǎn)品上百種。

有色冶金工業(yè)是甘肅省為數(shù)不多的在國內(nèi)外具有競爭力的支柱產(chǎn)業(yè)，“十五”期間，甘肅省重點有色企業(yè)固定資產(chǎn)投資達到233.29億元，一大批重點建設(shè)項目和技術(shù)改造項目建成投運，產(chǎn)能規(guī)模成倍增加。2005年，甘肅省21戶重點冶金企業(yè)完成工業(yè)增加值128億元，實現(xiàn)銷售收入520億元。冶金有色金屬產(chǎn)量除鉛下降外，幾乎所有的產(chǎn)品都大幅增長。

甘肅省建材工業(yè)與其他省份相比，發(fā)展水平相對落后，企業(yè)技術(shù)結(jié)構(gòu)、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)、組織結(jié)構(gòu)不盡合理，規(guī)模小、集中度低、競爭亂，大多數(shù)工藝裝備落后，高能耗、高污染的特點仍然明顯，節(jié)能減排壓力大。

電力工業(yè)不僅是具有公用性的社會基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)，而且也是地方國民經(jīng)濟的先導和支柱產(chǎn)業(yè)，甘肅省國民經(jīng)濟發(fā)展和工業(yè)生產(chǎn)增長，與電力的發(fā)展密切相關(guān)。國家“一五”“二五”建設(shè)期間，大批重點工業(yè)項目落戶隴原，鎳都、銅城、鋼城、石油城、衛(wèi)星城等工業(yè)城市，甘肅由此成為國家石油、化工、冶煉、紡織、建材、國防工業(yè)、機械加工制造等行業(yè)的重要基地。而電力工業(yè)為這些項目的建設(shè)，打下了堅實的基礎(chǔ)，提供了充足的能量。

機械產(chǎn)業(yè)，作為國民經(jīng)濟的基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)之一，機械產(chǎn)業(yè)多年處在為能源、原材料工業(yè)配套服務(wù)的地位，甘肅的機械裝備企業(yè)已經(jīng)可以生產(chǎn)１２個大類、４５個中類、８５個小類的產(chǎn)品，石油鉆采、煉化、電工電器、機床工具、機械基礎(chǔ)件等一批重點產(chǎn)品和骨干企業(yè)在國內(nèi)外具有一定的知名度。到２００３年底，全省限額以上的機械裝備企業(yè)已有３８５戶，擁有資產(chǎn)２２８．７３億元，從業(yè)人員達１３．５４萬人。但盡管有這么多企業(yè)，大多經(jīng)營規(guī)模小、結(jié)構(gòu)分散、輻射作用小、配套能力不強。擁有優(yōu)勢產(chǎn)品的企業(yè)卻缺乏市場競爭優(yōu)勢，對甘肅省工業(yè)經(jīng)濟的貢獻十分有限：真正體現(xiàn)行業(yè)競爭力的高精尖加工工藝和重大技術(shù)裝備主要依賴國外進口，缺少憑借高技術(shù)含量提升產(chǎn)品附加值的創(chuàng)利手段。

食品產(chǎn)業(yè)：甘肅省綠色食品的起步階段從1992年至1999年，2000年后進入快速發(fā)展階段。截至目前，累計申報綠色食品企業(yè)453家，認證產(chǎn)品704個。從2000年到2009年，全省有效使用綠色食品標志的產(chǎn)品數(shù)由18個增加到222個，企業(yè)數(shù)由16個增加到126個，綠色食品產(chǎn)品數(shù)、生產(chǎn)企業(yè)分別增長11.3倍和6.8倍。得到保護的農(nóng)田、草場、水域監(jiān)測面積661.4萬畝，申報產(chǎn)量435.9萬噸，產(chǎn)值49.7億元。有機食品生產(chǎn)企業(yè)21家，產(chǎn)品88個，監(jiān)測面積11萬畝，國內(nèi)年銷售額3.1億元，年出口額747萬元。從本世紀初全國排序末尾發(fā)展到目前的中上水平，并躍居西北地區(qū)首位。

經(jīng)過上述定性、定量分析，并結(jié)合甘肅省的實際情況，兼顧可持續(xù)發(fā)展的未來目標，甘肅主導產(chǎn)業(yè)的確定應以“保留重要傳統(tǒng)主導產(chǎn)業(yè)，培育新興主導產(chǎn)業(yè)”為原則。未來甘肅應該保留的主導產(chǎn)業(yè)是：石油化工工業(yè)、有色冶金制造業(yè)、電力、熱力、石油等能源工業(yè)；應該培育的新興主導產(chǎn)業(yè)是：餐飲業(yè)；建筑業(yè)；零售業(yè)；中醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)等。

單位數(shù)

從業(yè)人數(shù)

工業(yè)增加值

年末資產(chǎn)總計（億元）石化工業(yè)

0.4

6.1

8.32

23.07 有色工業(yè)

4.8

-2.8

5.7

電力工業(yè)

9.38

13.03

2.07

冶金工業(yè)

16.88

7.85

9.76

機械工業(yè)

4.66

-1.43

9.39

24.62 食品工業(yè)

11.7

13.86

18.46

28.39 建材工業(yè)

-0.52

4.21

23.07

30.52

利潤總額

工業(yè)銷售產(chǎn)值

-30.48

13.86

-42.85

-8.49

-17.44

13.03

-2.96

35.76

45.89

31.51

87.37

31.55

102.99

32.92 1.指標體系設(shè)置的原則：a.客觀性原則b.目的明確原則c.比較全面原則d.區(qū)域性原則

2.指標體系的框架結(jié)構(gòu)：模型共分三個層次：目標層-主導產(chǎn)業(yè)選擇；準則層-市場需求、產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)、競爭優(yōu)勢、產(chǎn)業(yè)規(guī)模、產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟效益、產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展的水平；指標層-行業(yè)市場占有率、銷售利潤、固定資產(chǎn)規(guī)模、就業(yè)規(guī)模、銷售利潤率、產(chǎn)業(yè)利潤率、經(jīng)濟增加值、能源消耗產(chǎn)值率。3樣本選擇說明： 4.

第三篇：區(qū)域分析分欄

區(qū)域分析與區(qū)域規(guī)劃

第一章：緒論

區(qū)域：是一個空間概念，是地球表面上占有一定空間的、以不同的物質(zhì)與非物質(zhì)客體為對象的地域結(jié)構(gòu)形式。

區(qū)域的特性：整體性（系統(tǒng)性）、結(jié)構(gòu)性、動態(tài)性。

整體性與結(jié)構(gòu)性是區(qū)域最基礎(chǔ)的特性

區(qū)域發(fā)展新趨勢：

1、區(qū)域分工全球化

2、區(qū)域間競爭與合作并行不悖

3、可持續(xù)發(fā)展

區(qū)域研究新動向：

1、更新區(qū)域資源的觀念

2、強調(diào)區(qū)域間關(guān)系研究

3、重視區(qū)域創(chuàng)新環(huán)境研究

第二章：區(qū)域發(fā)展的資源環(huán)境基礎(chǔ)分析 根據(jù)自然資源能否再生，可將其劃分為可再生資源、可更新資源和不可再生資源三類。

資源利用原則：

可再生：充分利用和綜合開發(fā)的原則 可更新：永續(xù)利用的原則

不可再生：節(jié)約和盡可能綜合利用的原則 自然資源特征：有限性 區(qū)域性 整體性 多用途性 社會性

區(qū)域自然資源評價：質(zhì)地（技術(shù) 經(jīng)濟 需求）；量；分布組合；開發(fā)利用方向；效應評價

區(qū)域自然資源承載力：一個國家或地區(qū)的資源承載力是指在可預見的時期內(nèi)，利用本地資源及其他自然資源和智力、技術(shù)等條件，在保證符合其社會文化準則的物質(zhì)生活水平下所持續(xù)供養(yǎng)的人口數(shù)量。生態(tài)環(huán)境僅是自然環(huán)境的一種，二者具有包含關(guān)系

生態(tài)環(huán)境的損益分析與環(huán)境外部性關(guān)系：生態(tài)環(huán)境損益，即生態(tài)環(huán)境產(chǎn)益和生態(tài)環(huán)境至損，由于生態(tài)環(huán)境損益的空間擴展產(chǎn)生了生態(tài)環(huán)境產(chǎn)益區(qū)和生態(tài)環(huán)境受益區(qū)、生態(tài)環(huán)境至損區(qū)和生態(tài)環(huán)境受損區(qū)空間分離的現(xiàn)象，而這種現(xiàn)象正是經(jīng)濟活動生態(tài)環(huán)境成本外部性的表現(xiàn)。

生態(tài)環(huán)境補償：

（一）補償主體：政府補償、市場補償、社會補償

（二）補償標準：

（三）補償方式：經(jīng)濟補償（財政轉(zhuǎn)移支付、基金、押金和執(zhí)行保證金制）非經(jīng)濟補償（實物、技術(shù)、政策）

外部性：指經(jīng)濟主體之活動，對與該活動無直接關(guān)系的他人或社會所產(chǎn)生的影響。外部性的解決對策：

1、政府的直接管制

2、基于市場的經(jīng)濟激勵

3、源于科斯定理的自愿協(xié)商

4、社會準則與良心效應

第三章：區(qū)域發(fā)展的經(jīng)濟社會背景分析 作為生產(chǎn)者，人口對區(qū)域發(fā)展的影響：

1、人口數(shù)量對區(qū)域發(fā)展的影響

2、人口素質(zhì)對區(qū)域發(fā)展的影響

3、人口遷移與分布對區(qū)域發(fā)展的影響

作為消費者，人口對區(qū)域發(fā)展的影響：

1、人口的數(shù)量及其增長影響區(qū)域市場的規(guī)模、勞動力資源的供給及擴大再生產(chǎn)的投資供給

2、人口的素質(zhì)影響區(qū)域消費結(jié)構(gòu)，進而影響區(qū)域生產(chǎn)結(jié)構(gòu)

3、人口的遷移及分布影響消費市場的分布

區(qū)域人口結(jié)構(gòu)與其影響因素：

性別構(gòu)成：男性人口與女性人口數(shù)量在總?cè)丝谥械谋壤P(guān)系即人口的性別構(gòu)成。影響因素：出生嬰兒型比例、男女分齡死亡率、移民的性別選擇，以及戰(zhàn)爭、城鄉(xiāng)差別等政治、經(jīng)濟因素

年齡構(gòu)成：人口的年齡構(gòu)成是指各年齡組人口數(shù)量在總?cè)丝谥械谋壤P(guān)系

影響因素：出生率、死亡率和人口遷移 職業(yè)構(gòu)成：是指區(qū)域人口中，勞動人口在各個社會部門分配的比例，亦即各部門勞動職工或工作人員占在職人員總數(shù)的比例 民族構(gòu)成：是指不同民族的人口數(shù)量在總?cè)丝谥械谋壤P(guān)系

影響人口自然增長的主要因素是：出生率、死亡率、生育率、自然增長率等

按人口自然增長的特點，可將人口的自然增長劃分為：原始型 年輕型 成年型 衰老型

人口的機械增長是指區(qū)域人口的凈遷入 人口質(zhì)量即人口素質(zhì)，包括身體素質(zhì)、文化技術(shù)素質(zhì)、和思想素質(zhì)

我國現(xiàn)行勞動年齡規(guī)定：男子16-59歲，女子16-54歲

區(qū)域勞動力資源數(shù)量將包括八部分：

1、適齡就業(yè)人口

2、未成年勞動者或未成年就業(yè)者

3、老年勞動者或老年就業(yè)人口

4、求業(yè)人口

5、就學人口

6、家務(wù)勞動人口

7、軍隊服役人口

8、其他人口（前三部分人口構(gòu)成就業(yè)人口的總體為已投入使用的勞動力資源）

在實際研究中適度人口需注意的問題：

1、適度人口和人口容量因地而異

2、適度人口和人口容量因人口的消費標準而異

3、適度人口和人口容量因經(jīng)濟生產(chǎn)力和技術(shù)水平而異

4、適度人口和人口容量因經(jīng)濟社會發(fā)展階段不同而異

第四章：區(qū)域發(fā)展的技術(shù)支持分析

英國經(jīng)濟學家?？怂箤⒓夹g(shù)進步分成：節(jié)約資本型技術(shù)進步、中性技術(shù)進步、節(jié)約勞動型技術(shù)進步三種類型。

國際上一般把技術(shù)密集度（R&D經(jīng)費強度或R&D人力強度）作為確定高技術(shù)產(chǎn)業(yè)的基本依據(jù)。

熊彼特是最早提出技術(shù)擴散的經(jīng)濟學家，他把技術(shù)進步過程分為發(fā)明、創(chuàng)新和擴散三個不同階段。

根據(jù)技術(shù)空間傳遞方式，技術(shù)擴散可以分為空間梯度式（漸進式）、跳躍式和雙向式（對流式）等三種類型。

技術(shù)的引進或轉(zhuǎn)移的優(yōu)點：

（1）可以避免漫長的探索過程，為發(fā)展贏得時間。（2）可以節(jié)約大量的科學研究和 試制費用。（3）有利于提高勞動生產(chǎn)率。（4）有助于培養(yǎng)科技人才。技術(shù)引進或轉(zhuǎn)移的類別：簡單的技術(shù)轉(zhuǎn)移與吸收型的技術(shù)轉(zhuǎn)移；垂直轉(zhuǎn)移與水平轉(zhuǎn)移（簡單的與垂直的為真正的技術(shù)引進）技術(shù)的選擇標準：（1）高產(chǎn)出標準論（2）社會極限生產(chǎn)標準論（3）高積累標準論（4）時間系列標準論 技術(shù)選擇的總原則就是因地制宜，適應當時、當?shù)氐木唧w條件。我國的技術(shù)引進目前是以與設(shè)備結(jié)合的技術(shù)引進方式為主，引進來源主要是歐盟國家、美國、日本等發(fā)達國家和新型工業(yè)化國家。第五章：區(qū)域發(fā)展的整體評價 國民生產(chǎn)總值=國內(nèi)生產(chǎn)總值+國外凈要素收入 綠色GDP=傳統(tǒng)GDP-自然環(huán)境部分的虛數(shù)-人文部分的虛數(shù) 基尼系數(shù)：反映收入公平分配程度 霍夫曼系數(shù);反映工業(yè)化程度 恩格爾系數(shù)：反映消費狀況 人類發(fā)展指數(shù)HDI包括三方面：健康狀況；受教育程度；生活標準 競爭力按行為主體分為四個層次:國家競爭力，區(qū)域競爭力，產(chǎn)業(yè)競爭力，企業(yè)競爭力 WEF與IMD的關(guān)系:WEF的評價體系中軟指標占全部指標的絕對多數(shù)，而IMD的評價體系中硬統(tǒng)計指標占了絕對多數(shù)。在多指標綜合評價方法上，兩家都是在統(tǒng)計標準化后加權(quán)綜合，但是各自選擇的權(quán)數(shù)不同。庫茲涅茨法則與配第-克拉克定理（前者表示勞動力和國民收入在產(chǎn)業(yè)間分布結(jié)構(gòu)演變的一般趨勢；后者指勞動力在三產(chǎn)業(yè)間的轉(zhuǎn)移）羅斯托的經(jīng)濟成長階段論：（1）傳統(tǒng)社會階段——農(nóng)業(yè)（2）為起飛創(chuàng)造的前提階段——食品、飲料、水等主導產(chǎn)業(yè)（3）起飛階段——紡織行業(yè)、運輸?shù)戎鲗Мa(chǎn)業(yè)（4）成熟階段——重化工及制造業(yè)（5）高額消費階段——汽車工業(yè)（6）追求生活質(zhì)量階段——服務(wù)業(yè) 霍夫曼定理：就是在工業(yè)化的進程中霍夫曼比例不斷下降的規(guī)律，根據(jù)這一趨勢把工業(yè)化的過程分為四個階段（消費資料工業(yè)/資本資料工業(yè)）第六章：區(qū)域優(yōu)勢與區(qū)域分工 區(qū)域優(yōu)勢：就是指某個區(qū)域在其發(fā)展過程中，所具有的特殊有利條件，由于這些條件的存在，使該區(qū)域更富有競爭能力，具有更高的資源（包括社會、自然資源等）利用效率，從而使區(qū)域的總體效益保持在較高水平。確定區(qū)域發(fā)展優(yōu)勢的原則：（1）區(qū)域發(fā)展優(yōu)勢必須與國家的總體發(fā)展戰(zhàn)略目標相一致（2）區(qū)域發(fā)展的優(yōu)勢要通過對區(qū)域內(nèi)全部生產(chǎn)發(fā)展的有利于不利條件進行綜合評價后才能確定 區(qū)域分工： A競爭優(yōu)勢：波特鉆石體系模型（4+2）（生產(chǎn)要素、供需狀況、相關(guān)產(chǎn)業(yè)、企業(yè)戰(zhàn)略和組織+政府、機會）B相對優(yōu)勢即成本優(yōu)勢（1）絕對成本學說；比較成本理論；巴郎斯基的地理分工論（低成本來源于高的生產(chǎn)率）（2）H-O資源稟賦理論（低成本來源于資源稟賦）區(qū)域分工的模式：垂直分工（雁行形態(tài)說）；水平分工；混合分工 區(qū)域聯(lián)系分析的方法：投入產(chǎn)出法 第七章：區(qū)域產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)與主導產(chǎn)業(yè)分析 產(chǎn)業(yè)的劃分：（1）三次產(chǎn)業(yè)的劃分（克拉克定理）第一產(chǎn)業(yè)；第二產(chǎn)業(yè)；第三產(chǎn)業(yè)（2）按各生產(chǎn)活動在區(qū)域發(fā)展中的作用：主導產(chǎn)業(yè)；輔助產(chǎn)業(yè)；基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)（3）按經(jīng)濟活動的各部門中要素密集程度：資源密集型產(chǎn)業(yè)；資金密集型；勞動密集型；技術(shù)密集型 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)合理性的評價：（1）是否充分利用了區(qū)域資源（2）區(qū)域產(chǎn)業(yè)的技術(shù)結(jié)構(gòu)是否合理（3）區(qū)域內(nèi)各產(chǎn)業(yè)部門之間的關(guān)聯(lián)是否協(xié)調(diào)（4）區(qū)域產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)是否有較強的轉(zhuǎn)換能力和應變能力（5）產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的效益如何 導致產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)變化的原因：（1）國家產(chǎn)業(yè)政策的影響（2）區(qū)域主導專業(yè)化部門市場容量和市場壽命（3）主導專業(yè)化部門的技術(shù)生命周期（4）區(qū)域資源供應狀況的變化 主導產(chǎn)業(yè)的概念：具有一定規(guī)模，能夠充分發(fā)揮經(jīng)濟技術(shù)優(yōu)勢，以技術(shù)優(yōu)勢改變生產(chǎn)函數(shù)并對經(jīng)濟發(fā)展和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)演進有強大的促進和帶動作用的產(chǎn)業(yè)，是產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的核心內(nèi)容和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)演化的中心。（創(chuàng)新能力、持續(xù)的增長率、很強的關(guān)聯(lián)效應、支柱和主導作用、時間上的階段性）主導產(chǎn)業(yè)的選擇基準：(1)區(qū)域比較優(yōu)勢基準(2)產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)基準(3)筱原兩基準 第八章：區(qū)域規(guī)劃及其發(fā)展 區(qū)域規(guī)劃：是指在一定地域范圍內(nèi)對未來一定時期的經(jīng)濟社會發(fā)展和建設(shè)以及土地利用的總體部署。區(qū)域規(guī)劃特點：綜合性；戰(zhàn)略性；地域性 區(qū)域規(guī)劃方法：系統(tǒng)法（常用）傳統(tǒng)綜合法；比較法；數(shù)學模擬法 確定區(qū)域發(fā)展目標，可以采用“形勢發(fā)展的需要原則”，也可以采用“地方的發(fā)展條件和資源的可能性為原則”，或者是兩者結(jié)合。第九章：區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略戰(zhàn)略目標是發(fā)展戰(zhàn)略的核心，是戰(zhàn)略思想的集中反映，一般表示戰(zhàn)略期限內(nèi)的發(fā)展方向和希望達到的最佳程度。分短期、中期、長期目標 戰(zhàn)略重點通常在如下幾個方面考慮：（1）競爭中的優(yōu)勢領(lǐng)域（2）區(qū)域發(fā)展中的薄弱環(huán)節(jié)（3）經(jīng)濟轉(zhuǎn)折時期的關(guān)鍵問題或扭轉(zhuǎn)區(qū)域局面的關(guān)鍵因素 戰(zhàn)略抉擇 A區(qū)內(nèi)選擇（地位、優(yōu)勢與劣勢、容量、創(chuàng)新活動）B區(qū)外環(huán)境（總體環(huán)境、產(chǎn)業(yè)環(huán)境、企業(yè)或公司環(huán)境）區(qū)域優(yōu)勢包括：區(qū)位優(yōu)勢；資源優(yōu)勢；技術(shù)優(yōu)勢；產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢 技術(shù)創(chuàng)新源一般多在大都市和經(jīng)濟發(fā)達地區(qū)的原因：（資金；人才；信息）第十章：區(qū)域經(jīng)濟空間結(jié)構(gòu)理論 增長極包括兩層含義：一是作為經(jīng)濟空間上的某種推動型工業(yè)；二是作為地理空間上的產(chǎn)生集聚的城鎮(zhèn)，即增長中心。對增長極理論的評價： A理論評價意義（1）它強調(diào)據(jù)點開發(fā)，強調(diào)集中開發(fā)、集中投資、重點建設(shè)、集聚發(fā)展、政府干預、注重擴散等，使它具有廣泛的應用性（2）增長極理論強調(diào)經(jīng)濟結(jié)構(gòu)的優(yōu)化，著重發(fā)展啟動型工業(yè)，也強調(diào)經(jīng)濟地域空間結(jié)構(gòu)的優(yōu)化，以發(fā)展中心帶動整個區(qū)域。（3）經(jīng)過后人的不斷發(fā)展，機派生出增長中心、生長點的概念和核心-邊緣理論、發(fā)展中心理論等，增長極理論已成為內(nèi)涵十分豐富的一個理論。B實踐指導意義：（1）極化中心本身的經(jīng)濟增長（2）計劃中心對周圍地區(qū)的影響 城市與鄉(xiāng)村的關(guān)系（核心-邊緣理論）城市是核心，鄉(xiāng)村是邊緣，這是最直接的理解。但兩者可以是剝削與被剝削、控制與被控制的關(guān)系，也可以是帶動、互補、經(jīng)濟利益一體化、相輔相成的關(guān)系。點-軸開發(fā)模式對區(qū)域發(fā)展的意義（1）有利于發(fā)揮集聚經(jīng)濟的效果（2）點-軸開發(fā)模式能夠充分發(fā)揮各級中心城鎮(zhèn)的作用（3）有利于把經(jīng)濟開發(fā)活動結(jié)合為有機整體（4）有利于區(qū)域開放式地發(fā)展 第十一章：區(qū)域土地利用與區(qū)域管治 土地利用：是指人類通過一定的行為，以土地為勞動對象，利用土地的特征，來滿足自身需要的過程。解決土地供需矛盾的基本原則：一要吃飯；二要建設(shè)；三要保護環(huán)境 區(qū)域管制分區(qū)（即主體功能區(qū)劃）：優(yōu)化開發(fā)區(qū)；重點開發(fā)區(qū)；限制開發(fā)區(qū)；禁止開發(fā)區(qū) 第十二章：區(qū)域產(chǎn)業(yè)規(guī)劃布局 農(nóng)業(yè)區(qū)域?qū)I(yè)化與綜合發(fā)展的關(guān)系（從區(qū)域分工體會，目前是綜合發(fā)展，未來發(fā)展方向為專業(yè)化）農(nóng)業(yè)區(qū)域?qū)I(yè)化的目標是解決“三農(nóng)問題” 高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的區(qū)位選擇，應該依次考慮下列各項因素：智力密集程度；開發(fā)性技術(shù)條件；信息資源條件；基礎(chǔ)設(shè)施條件；生產(chǎn)和生活環(huán)境 高技術(shù)去空間構(gòu)成：生產(chǎn)功能（高校、研究開發(fā)、生產(chǎn)企業(yè)）；服務(wù)功能；生活功能 第十三章：區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃 基礎(chǔ)設(shè)施：又稱基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)，泛指國民經(jīng)濟體系中為社會生產(chǎn)和再生產(chǎn)提供一般條件的部門和行業(yè)，包括技術(shù)性工程設(shè)施和社會性服務(wù)設(shè)施。區(qū)域性的基礎(chǔ)設(shè)施一般指四大系統(tǒng)：即交通運輸系統(tǒng)、給水排水系統(tǒng)、動力系統(tǒng)、通信系統(tǒng)等部門。國外基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)實踐： 超前型—英國；平行型—美國；隨后型—蘇聯(lián) 第十四章：區(qū)域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃 城鎮(zhèn)體系：是指在一定地域范圍內(nèi)，以中心城市為核心，有一系列不同等級規(guī)模、不同職能分工、相互密切聯(lián)系的城鎮(zhèn)組成的有機整體。城鎮(zhèn)體系一般分為全國、省域（直轄市、自治區(qū)）、市域（地區(qū)）、縣域（縣級市）城鎮(zhèn)體系規(guī)劃四個基本層次。構(gòu)筑推進城鎮(zhèn)化的支持系統(tǒng)（六大系統(tǒng)）：經(jīng)濟支持系統(tǒng)；制度支持系統(tǒng)；農(nóng)業(yè)與農(nóng)村發(fā)展支持系統(tǒng)；科技與人才支持系統(tǒng)；資源與環(huán)境支持系統(tǒng)；城鎮(zhèn)發(fā)展支持系統(tǒng) 城鎮(zhèn)體系結(jié)構(gòu)規(guī)劃（三結(jié)構(gòu)）主要是提出城鎮(zhèn)地域空間結(jié)構(gòu)，桂花城鎮(zhèn)布局；提出城鎮(zhèn)職能類型結(jié)構(gòu)，規(guī)劃主要城鎮(zhèn)性質(zhì)和產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向；提出城鎮(zhèn)規(guī)模等級結(jié)構(gòu)，規(guī)劃預測主要城鎮(zhèn)人口規(guī)模等（位置、分工、大小在交通網(wǎng)絡(luò)支持下運行）第十五章：區(qū)域生態(tài)環(huán)境規(guī)劃 區(qū)域生態(tài)環(huán)境規(guī)劃，必須堅持“全面規(guī)劃、合理布局、突出重點、兼顧一般”的原則 自然保護區(qū)結(jié)構(gòu)：核心；邊緣；實驗

第四篇：區(qū)域分析與區(qū)域規(guī)劃

1.對自己熟悉的區(qū)域，分析是如何開發(fā)利用區(qū)域自然資源的？

登封市位于河南省中西部，中岳嵩山南麓。市境東西長56千米，南北寬35.5千米，總面積1220平方千米?？?cè)丝?4萬人（2010年），有24個民族。地形以山地丘陵為主，屬溫帶大陸性氣候，年平均降水量640毫米，年平均氣溫13.4℃，交通便利，登封已成為中州大地上一座人居環(huán)境優(yōu)美、生態(tài)景致怡人的現(xiàn)代旅游名城。

登封市礦產(chǎn)資源十分豐富。該市已探明的礦產(chǎn)品種達37種，具有儲量大、品位高、易開采等優(yōu)點。其中煤炭探明儲量15.8億噸，遠景儲量30億噸，1991年被確定為全國15個重點開發(fā)區(qū)之一，被能源部定為全國100個商品煤基地之一。鋁釩土儲量2.4億噸，是河南省兩個鋁釩土基地之一。石灰石儲量30億噸?，F(xiàn)代裝飾材料花崗石儲量30億噸，品種齊全，質(zhì)量上乘。硅礦儲量8億噸。被明代大藥物學家李時珍譽為神奇的“嵩山藥石”——麥飯石儲量2億噸。目前已初步形成了礦產(chǎn)品開采、加工、銷售的綜合性生產(chǎn)經(jīng)營格局。

長期以來，登封市主要依托礦產(chǎn)資源發(fā)展起來的煤、電、鋁、水泥等為支撐的經(jīng)濟體系，在推動登封經(jīng)濟迅猛發(fā)展的同時，也帶來了產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)單一，增長方式粗放，資源和環(huán)境約束日益加劇等問題，資源型產(chǎn)業(yè)的競爭力和比較優(yōu)勢呈衰減趨勢，綜合分析登封的資源優(yōu)勢，礦產(chǎn)資源經(jīng)過幾十年的開采，已經(jīng)面臨枯竭。放在全國比較，優(yōu)勢不突出；而登封市的文化旅游資源豐富、獨特，蘊藏著轉(zhuǎn)化為文化產(chǎn)業(yè)和旅游產(chǎn)業(yè)的巨大潛力。經(jīng)過改革開放三十年來的發(fā)展，取得了令世人矚目的良好業(yè)績，登封市的文化和旅游產(chǎn)業(yè)有條件培育成全市的主導產(chǎn)業(yè)和接續(xù)產(chǎn)業(yè)。

目前登封市大力發(fā)展文化旅游產(chǎn)業(yè)推動登封市經(jīng)濟轉(zhuǎn)型和結(jié)構(gòu)優(yōu)化

總結(jié)應對國際金融危機經(jīng)驗的基礎(chǔ)上，確定的重大戰(zhàn)略部署。剛剛結(jié)束的中央和河南省經(jīng)濟工作會議，提出要把加快經(jīng)濟發(fā)展方式轉(zhuǎn)變作為深入貫徹落實科學發(fā)展觀的重要目標和戰(zhàn)略舉措，這是在全面分析國際國內(nèi)登封市作為河南省十強縣市，經(jīng)濟社會發(fā)展具備了良好的基礎(chǔ)，但隨著國家宏觀政策的調(diào)整和經(jīng)濟的快速發(fā)展，資源和環(huán)境約束日益顯現(xiàn)，特別在這場席卷全球的金融危機沖擊下，以資源型產(chǎn)業(yè)為支撐的經(jīng)濟體系普遍遭受重大影響，結(jié)構(gòu)性矛盾集中顯現(xiàn)，調(diào)整經(jīng)濟結(jié)構(gòu)、轉(zhuǎn)變發(fā)展方式已刻不容緩。立足登封文化旅游資源優(yōu)勢和開發(fā)基礎(chǔ)，大力發(fā)展文化旅游產(chǎn)業(yè)，加快資源型經(jīng)濟轉(zhuǎn)型，優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，對于保持經(jīng)濟平穩(wěn)持續(xù)較快發(fā)展和經(jīng)濟社會協(xié)調(diào)發(fā)展，都具有十分重要的意義。

登封市旅游資源價值高、轉(zhuǎn)化潛力大。一個地區(qū)最有效的發(fā)展模式、最合理的經(jīng)濟結(jié)構(gòu)，往往是由他的資源優(yōu)勢所決定的。登封歷史悠久，文化燦爛，環(huán)境優(yōu)美，礦產(chǎn)豐富，最主要的資源優(yōu)勢有兩個方面：一是豐富的礦藏?，F(xiàn)已探明的礦產(chǎn)多達41種，煤炭、鋁釩土、石灰石、硅石資源儲量大，品質(zhì)優(yōu)，是全國100個重點產(chǎn)煤縣和全省2個鋁釩土基地之一。二是優(yōu)美的生態(tài)環(huán)境。登封地處山區(qū)，石厚土薄，氣候干旱少雨，發(fā)展傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)沒有優(yōu)勢，但山區(qū)特有的森林資源，使登

封保持了良好的生態(tài)環(huán)境。近年來，登封大力開展造林綠化工作，森林覆蓋率大幅提高，自然、生態(tài)環(huán)境顯著改善，先后榮獲國家衛(wèi)生城市、國家園林城市、中國優(yōu)秀旅游城市、全國綠化模范縣（市）等殊榮，為發(fā)展生態(tài)性產(chǎn)業(yè)、特別是文化旅游產(chǎn)業(yè)提供了良好的基礎(chǔ)。中岳嵩山是國家重點風景名勝區(qū)、國家森林公園、世界地質(zhì)公園，地質(zhì)奇觀世界獨有；嵩山三皇寨風景區(qū)，山壁陡峭，巖層豎立，自然風光奇特秀麗。登封旅游資源得天獨厚。雄倚市境的中岳嵩山。是國務(wù)院首批公布的國家級重點風景名勝區(qū)和國家級森林公園之一，有人文景觀150處，自然景觀30余處。全市現(xiàn)有國家級文物保護單位13處，省級18處，市(縣)級123處，已發(fā)掘出各類文物珍品6700多件。其中“天下第一名剎”少林寺，道教洞天中岳廟，儒學圣地嵩陽書院馳名天下。嵩山地質(zhì)具有“五世同堂”的地質(zhì)構(gòu)造，被地質(zhì)學家譽為“天然地質(zhì)博物館。每年吸引了很多游客前來觀賞。

有著得天獨厚的資源優(yōu)勢，登封市在適當開采礦資源的情況下，已經(jīng)開始利用自然資源發(fā)展旅游產(chǎn)業(yè)來推動該市經(jīng)濟的發(fā)展。

2.以平頂山為例談?wù)劽禾抠Y源型城市如何正確處理區(qū)域發(fā)展和生態(tài)環(huán)境之間的關(guān)系？

資源型城市是伴隨著資源開發(fā)而興起的城市，或者是由于資源的開發(fā)而再度繁榮的城市。平頂山市地質(zhì)構(gòu)造復雜，成礦條件優(yōu)越,平頂山因煤而興，從1957年建市以來豐富的煤炭資源就像老天給與平頂山人的特殊禮物一樣，惠及幾百萬平頂山人。中國煤炭工業(yè)城市，中國重要的煤炭產(chǎn)地這些名片全是平頂山的。平頂山原煤總埋藏量103億噸，保有儲量80多億噸，占河南省總儲量的51%，素有中原煤倉之稱。平頂山市地質(zhì)構(gòu)造復雜，成礦條件優(yōu)越，已知礦產(chǎn)57種。位于市區(qū)和寶豐縣、郟縣、襄城縣交界地帶的平頂山煤田，新中國建立后在此開發(fā)建設(shè)的大型礦區(qū)，面積約650平方公里。探明儲量227958.6萬噸，保有儲量202542.9萬噸。多為肥煤、氣煤、焦煤。煤炭工業(yè)是平頂山重要的支柱產(chǎn)業(yè)。煤炭資源的長期持續(xù)開發(fā)在為平頂山市經(jīng)濟建設(shè)做出了巨大貢獻的同時，也成為一個高度依賴煤炭的資源型城市。但現(xiàn)在，“一煤獨大”的城市發(fā)展模式已難以為繼，煤炭資源型城市“轉(zhuǎn)型”，資源型城市作為工業(yè)化進程的主要動力源，為國家的經(jīng)濟建設(shè)和社會發(fā)展做出了重要貢獻。由于資源型城市的生命周期性，使得資源型城市都會出現(xiàn)至少是因資源枯竭而帶來的經(jīng)濟衰退現(xiàn)象，如果再加上資源使用不合理、大量的浪費、管理不善等其他原因，又會加速這一過程。為了避免“礦竭城衰”的現(xiàn)象發(fā)生，必須及早規(guī)劃，實施積極轉(zhuǎn)型戰(zhàn)略，以保證資源型城市經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展。如何及早發(fā)現(xiàn)資源型城市存在的問題，找到解決問題的出路，這是確保平頂山市經(jīng)濟持續(xù)高速發(fā)展的一個重大問題。

資源型城市轉(zhuǎn)型刻不容緩。資源型城市是指因自然資源的開采而興起或發(fā)展壯大，且資源性產(chǎn)業(yè)在工業(yè)中占有較大份額的城市，其主導產(chǎn)業(yè)包括礦產(chǎn)品及其初加工品。

以平頂山為例，長期的煤炭開采帶動了山西省資源型城市的興起和發(fā)展，也形成了以煤炭及相關(guān)產(chǎn)業(yè)為主導、第一、第二產(chǎn)業(yè)比重大的典型“嵌入式”工業(yè)化模式。這種模式在發(fā)展過程中已經(jīng)遇到一系列矛盾和問題：

一.產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)性矛盾突出。重點產(chǎn)煤地區(qū)煤炭工業(yè)單一發(fā)展，加工轉(zhuǎn)化深度不夠，新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展緩慢。

二.資源枯竭問題凸顯。目前，平頂山市煤炭資源的開采強度大，長時間、大規(guī)

模、超強度開采，資源枯竭問題日顯突出。

三.資源綜合利用程度低。目前，平頂山市煤炭資源回收率低，大部分鄉(xiāng)鎮(zhèn)煤礦資源回收率更低。由于其它產(chǎn)業(yè)發(fā)展不足，共生、伴生資源開發(fā)利用程度不高。由此可見，平頂山市資源型城市是因煤而興，而一旦煤炭產(chǎn)業(yè)拉動弱化，必然導致工業(yè)化和城市化水平的回落，這方面不乏前車之鑒。面對比較嚴峻的形勢，資源型城市“轉(zhuǎn)型”已迫在眉睫、刻不容緩。產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型是突破點，根據(jù)最新研究成果，資源型城市轉(zhuǎn)型可以歸結(jié)為產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型和城市功能轉(zhuǎn)型兩個方面。產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型是資源型城市轉(zhuǎn)型的核心，沒有產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)型，資源型城市轉(zhuǎn)型就失去了載體；城市功能轉(zhuǎn)型是產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型的前提，沒有城市功能轉(zhuǎn)型，產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型就會失去基礎(chǔ)，難以成功。

因此，平頂山煤炭資源型城市轉(zhuǎn)型要在產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型和城市功能轉(zhuǎn)型的互動中，通過產(chǎn)業(yè)延伸與產(chǎn)業(yè)替代的途徑，明確城市轉(zhuǎn)型的思路。即，要以科學發(fā)展觀為指導，以產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型為突破點，以培育新的支柱產(chǎn)業(yè)為目標，以拓展延伸產(chǎn)業(yè)鏈條和發(fā)展接替產(chǎn)業(yè)為重點，建設(shè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)；發(fā)揮大企業(yè)龍頭帶動作用，突出技術(shù)改造與創(chuàng)新；強化開放引資，不斷推進資源導向型思維向市場導向型思維的轉(zhuǎn)變、粗放型增長方式向集約型增長方式的轉(zhuǎn)變、單一主導型結(jié)構(gòu)向多元主導型結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)變，促進煤炭資源型城市可持續(xù)發(fā)展。

面對嚴峻的形勢，為處理好平頂山市區(qū)域發(fā)展與生態(tài)環(huán)境之間的關(guān)系，采取以下措施：

1.建設(shè)園區(qū)、搭建平臺促進轉(zhuǎn)型

建設(shè)新的產(chǎn)業(yè)園區(qū)是全國老工業(yè)基地改造是其他省市結(jié)構(gòu)調(diào)整的成功經(jīng)驗。資源型城市要按照布局集中、用地集約、產(chǎn)業(yè)集聚、管理集成、良性發(fā)展的要求，重點規(guī)劃和建設(shè)一批新型產(chǎn)業(yè)園區(qū)，既為現(xiàn)有煤炭企業(yè)發(fā)展接替產(chǎn)業(yè)提供良好的外部條件，又為招商引資項目提供建設(shè)平臺。

2.項目帶動、產(chǎn)業(yè)延伸推進轉(zhuǎn)型

推進資源型城市轉(zhuǎn)型，必須實施項目帶動戰(zhàn)略，通過重大接替產(chǎn)業(yè)項目建設(shè)，延伸產(chǎn)業(yè)鏈條，形成多元產(chǎn)業(yè)格局。

3.優(yōu)化環(huán)境、招商引資帶動轉(zhuǎn)型

資源型城市在環(huán)境建設(shè)上應“軟硬兼?zhèn)洹?，制定有效的措施，著力營造寬松開明的政策環(huán)境、廉潔高效的服務(wù)環(huán)境、誠實守信的信用環(huán)境、公正嚴明的法制環(huán)境、統(tǒng)一開放的市場環(huán)境。用環(huán)境吸引投資者，用服務(wù)留住投資者，形成親商、安商、富商的良好社會氛圍，把國內(nèi)外資金引來留住，讓引進項目落地生根。

4.深化改革、整合資源推動轉(zhuǎn)型

資源型城市國有經(jīng)濟比重大，非公經(jīng)濟發(fā)展不足。轉(zhuǎn)型進程中要加大國有企業(yè)改革力度，支持國有大中型企業(yè)精干主體，剝離輔助，聚集優(yōu)勢資產(chǎn)，建立科學的、符合現(xiàn)代企業(yè)制度要求的企業(yè)法人治理結(jié)構(gòu)，大型煤炭企業(yè)要完善母子公司體制。大力發(fā)展非公有制經(jīng)濟，積極鼓勵民營企業(yè)參與國有企業(yè)改制重組，進一步消除束縛非公經(jīng)濟發(fā)展的體制性障礙，增強資源型城市經(jīng)濟發(fā)展活力。

5.技術(shù)創(chuàng)新、節(jié)能降耗支撐轉(zhuǎn)型

加大技術(shù)創(chuàng)新力度。發(fā)展接替產(chǎn)業(yè)必須要堅持高標準、高起點戰(zhàn)略，轉(zhuǎn)產(chǎn)項目要符合國家產(chǎn)業(yè)政策，選用先進的技術(shù)工藝和裝備，堅決制止低水平項目建設(shè)。大力發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟，突出節(jié)能降耗。資源型城市要按照“減量化、再利用、資源化”的原則，以推進資源綜合利用和清潔生產(chǎn)為重點，從政府、企業(yè)、區(qū)域

產(chǎn)業(yè)和社會五個層面發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟，節(jié)約資源，保護環(huán)境。

6.政策扶持、資金支持引導轉(zhuǎn)型

加大政策扶持力度。資源型城市轉(zhuǎn)型涉及產(chǎn)業(yè)政策、財稅政策、資源政策、國企改革政策和社會保障政策等，作為政府部門要加大政策的對口爭取工作，給予資源型城市積極的支持。資源型城市也要調(diào)整工作思路，轉(zhuǎn)變工作重點，把轉(zhuǎn)型擺在突出位置。同時要加大資金支持力度。大型煤炭企業(yè)實施轉(zhuǎn)產(chǎn)項目，資源型城市轉(zhuǎn)型建立產(chǎn)業(yè)園區(qū)，解決煤炭職工生活保障的歷史遺留問題，實施下崗職工再就業(yè)等，都需要投入大量的資金。這一方面要靠國家及地方加大對資源型城市的支持力度另一方面，資源型城市要立足于自力更生，增強自身籌融資能力。如積極爭取國債資金，強化招商引資、嫁接合作，推進優(yōu)勢企業(yè)上市融資，發(fā)展民營經(jīng)濟用活民間資本，學會科學有效地經(jīng)營城市資產(chǎn)??多渠道籌集資金，積聚資源型城市經(jīng)濟發(fā)展的活力。

目前，平頂山市經(jīng)濟正處于一個快速發(fā)展的階段。在國家實施中部崛起和煤炭工業(yè)可持續(xù)發(fā)展試點的有利時機之際，通過積聚人才、技術(shù)、資金、管理等要素資源，凝聚各方面的力量，加快推進煤炭資源型城市產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型步伐，建設(shè)國家新型能源和工業(yè)基地，相信一定會在加快轉(zhuǎn)型、跨越、崛起的進程中，構(gòu)建一個充滿活力、富裕文明、和諧穩(wěn)定、山川秀美的平頂山，同時也可以為其他煤炭資源型城市的轉(zhuǎn)型提供經(jīng)驗。

第五篇：廣州商業(yè)區(qū)域分析

二、廣州商業(yè)區(qū)域分析

廣州商業(yè)區(qū)域分布圖

天河區(qū)商鋪市場分析

區(qū)域特點：

天河的商業(yè)分布特征主要是呈一個以天河城、正佳廣場為中心龍頭，四周專業(yè)市場為配套的發(fā)展形式，以大商場、高尚消費為重點，群樓商鋪加臨街商業(yè)旺鋪為輔助的發(fā)展模式。其商業(yè)分布重點盤踞在三條龍脈兩側(cè)：天河路、天河北路、黃埔大道，并有向東緩緩推進的趨勢。

代表著高檔消費的的天河城廣場、正佳廣場、宏城廣場在天河路穩(wěn)穩(wěn)占據(jù)著中心龍頭的位置；集中在珠江新城的有：美居中心、珠江新城廣場、好美家、天馬材料城、南興材料城等；集中在石牌、崗頂?shù)腎T業(yè)商場有：太平洋電腦城、天河電腦城、南方電腦城等；集中在天河北路的群樓商鋪小區(qū)主要有：希爾頓陽光花園、都市華庭、芳草園、天麒驛、帝景苑等；還有體育西路的維多利廣場、廣州購書中心，黃埔大道沿線的南國廚衛(wèi)博覽中心，東莞莊的天一廣場等等。再加上天河緩緩的東移步伐，車陂、東圃板塊以駿景花園、東方新世界、天朗明居、華景新城等一大批實力型樓盤集結(jié)的大量群樓商鋪市場。天河商業(yè)市場可以說是依托著“天河”這個響亮的名字加上區(qū)域內(nèi)外，乃至全國、世界各地充足的消費購買力，實現(xiàn)了商鋪的四面開花。

區(qū)域市場分析：

天河的商鋪可以說是寸土寸金，一個明顯的山脊效應在天河得以體現(xiàn)。以天河城為中心，向四周呈階梯式的遞減。天河城廣場內(nèi)的鋪位月租金在1000元/㎡以上，正佳廣場首層租金750元/㎡；維多利廣場首層500-800元/㎡左右，天河北的大型群樓商鋪首層臨街最高去到400~500元/㎡的月租金；五山路的數(shù)碼科貿(mào)城首層200~250元/㎡；華景、駿景一帶小區(qū)群樓商鋪租價在100~200元/㎡左右。一個逐級遞減的模式，讓天河商鋪的價格有跡可循。天河的商鋪經(jīng)營主要是以一個高檔次的消費為中心點，周邊專業(yè)市場做輔助配套的經(jīng)營模式。以天河城、正佳廣場的綜合型高檔購物城為重心，周邊配備的專業(yè)市場包括：珠江新城的專營家居、裝飾材料的專業(yè)市場；石牌崗頂?shù)腎T、數(shù)碼、科技型專業(yè)市場；黃埔大道建材一條街專業(yè)市場；還有天河北群樓市場、體育西路的書市、沙河的服裝、東圃板塊的小區(qū)商鋪等，構(gòu)筑起了天河整個商鋪市場。

天河北不僅是廣州住宅市場的“晴雨表”，其群樓商鋪的標新立異更使廣州群樓市場唯馬是瞻。天河北群樓商鋪的炙手可熱主要原因有以下幾點。其一：寫字樓林立加上周邊大型高尚住宅小區(qū)的建成，構(gòu)筑起了天河北的中高收入的消費群體。其二：鉗制著廣州新中軸線的中心位置，地理位置優(yōu)越，市政規(guī)劃合理。其三：周邊交通、配套完善，東站、地鐵并存，從大型的商場購物、辦公大廈到娛樂、康體運動中心，配套齊全、高檔。

越秀區(qū)商鋪市場分析

區(qū)域特點：

越秀區(qū)為全市十區(qū)域面積最小的一個區(qū)，其商業(yè)網(wǎng)點分布也較集中，以北京路為商業(yè)龍頭，向中山路(四路、五路、六路)、一德路、文明路、解放路、大南路等路段擴散，形成高級綜合商場、步行街商鋪和專業(yè)市場臨街商鋪并存的局面。

北京路步行街，這條全國最早的步行街位于越秀區(qū)，全長1200米。據(jù)有關(guān)資料顯示，北京路共有298家臨街商鋪，其中步行街上有183家，商業(yè)利用率高達100%。優(yōu)越的地理位置和密集的人流量，讓北京路步行街商鋪成為眾多品牌專賣店的“至愛”，如耐克、阿迪達斯、蘋果、萊爾斯丹、鱷魚恤、堡獅龍、佐丹奴、班尼路、G2000、麥當勞、肯德基等各種

國際品牌專賣店、連鎖店多達108家。

越秀區(qū)的北京路步行街遠近聞名，而越秀區(qū)的綜合商場，大都圍繞著北京路而分布：新大新和廣百(廣百新翼)一南一北“鎮(zhèn)守”北京路，即將交會使用的北京大廈裙樓商場、光明廣場和在建中的明盛廣場亦緊挨北京路，而億安廣場和北京華聯(lián)購物中心(中旅商業(yè)城)所在地段亦形成購物熱點場所。

除步行街和綜合商場以外，越秀區(qū)的專業(yè)市場亦經(jīng)營得有聲有色，一德路干果海味市場、食品、文具玩具精品市場，主營古董、字畫、工藝美術(shù)品的文德北路文化專業(yè)街，還有大新路的鞋類批發(fā)市場都是歷史悠久的專業(yè)市場。

區(qū)域市場分析：

據(jù)調(diào)查顯示，越秀區(qū)商鋪的平均租賃價格亦處于全市高等水平：北京路是廣州市最繁華的商業(yè)中心，其臨街商鋪的租金成為全市商鋪不可逾越的峰線，平均首層商鋪的租金在1000元/平方米以上，位置較好的每平方米在2000-3000元之間，目前正在經(jīng)營的廣百新翼負

一、負二層的租金為200-300元/平方米?月。一德路——沿江路的干果海味玩具精品一條街和酒吧街商圈的商鋪越來越衿貴，一德路的海味專業(yè)市場中，租售價最高的是山海城，其首層的銷售售均價為8.8萬元/平方米(以建筑面積計算)，租賃價為800-900元/m2，其次為海中寶專業(yè)市場，其首層的租售價分別是8萬元/m2和530元/m2。流花地區(qū)是全國最大規(guī)模的時裝批發(fā)集散地，共有14家大型服裝批發(fā)市場，擁有20多萬平方米的室內(nèi)營業(yè)面積，匯聚了服裝經(jīng)營商戶1萬多家。由于交通便利，服裝品種多，每日客流量達20萬人次以上，貨流量達40多噸，年成交額愈100億元以上。

據(jù)了解，北京路日均人流量達30萬人次，節(jié)假日更達50萬人次以上，人旺財旺，商鋪供求明顯僧多粥少，造成商鋪租金奇貴，而且頂手費相當驚人。一般的首層商鋪每方建筑面積的月租金在1000元以上，位置較好的每平方米在2000-3000元之間，而地點最好的一些商鋪更超過5000元／平方米。如北京路某鋪位首層臨街面積120平方米，共四層，業(yè)主開價1800萬，帶租約，月收租22萬元，年回報率高達15%。巨額的回報，自然吸引了眾多投資客趨之如鶩。

為避免在規(guī)劃和定位上與其他商圈(天河商圈、上下九商圈等)的雷同，北京路商圈在定位上，都是圍繞娛樂休閑和旅游功能，打造國際化的商廈；在客戶群方面，都在面向廣州市場的同時，力爭珠三角、香港和澳門的客戶。目前北京路在建的大型商廈包括光明廣場、名盛廣場和五月花廣場；加上北京南路籌建中的“韓大門”綜合購物中心，和以國外零售業(yè)為賣點的商廈，北京路將成為大型購物商廈的集聚地。

東山區(qū)商鋪市場分析

區(qū)域特點：

經(jīng)過多年的發(fā)展，目前東山區(qū)商貿(mào)經(jīng)濟基本形成以海印、環(huán)市東、英雄廣場及農(nóng)林下路、龜崗四大商業(yè)板塊為主體的發(fā)展格局：

海印商貿(mào)區(qū)位于海印橋的北面，經(jīng)過近十年的發(fā)展，已從最初單一的海印電器專業(yè)市場發(fā)展成為以家用電器為龍頭，以電腦軟、硬件設(shè)施、辦公設(shè)備、通訊產(chǎn)品、攝影音響器材、毛線布料、二手商品交易、圖書批發(fā)等為依托，擁有22個各類專業(yè)市場，以“海印”品牌為標志的多元化商貿(mào)區(qū)，該地區(qū)專業(yè)市場全年成交額占全區(qū)專業(yè)市場成交額的一半，居龍頭地位，其中家用電器專業(yè)市場的銷售多年來在廣州市同類市場中獨占鰲頭。

環(huán)市東商貿(mào)區(qū)位于廣州市繁華的環(huán)市東路地段，由友誼商店、白云賓館、花園酒店、假日酒店、世貿(mào)中心、國際大廈、電子大廈、遠洋賓館、東山廣場等18家高中檔賓館、寫字樓以及新大新、麥當勞等數(shù)十家中外著名商家組成，是廣州市著名的高級商務(wù)、高檔購物區(qū)之一，被譽為廣州的“尖東”，也是東山區(qū)稅收的三大基地之一。該地區(qū)集中了眾多的大型商業(yè)、貿(mào)易企業(yè)及飲食業(yè)，年營業(yè)額2000萬元以上的批發(fā)企業(yè)，無論是數(shù)量還是營業(yè)額都占

全區(qū)同類企業(yè)總量的一半以上，區(qū)位優(yōu)勢十分突出。而上規(guī)模、上檔次的飲食業(yè)，包括有新荔枝灣電子大廈分店、花城酒家、利苑酒家等企業(yè)有12家，占全區(qū)同類餐飲業(yè)總量的1/3強，年營業(yè)額占全區(qū)同類企業(yè)總量的一半以上。

英雄廣場商貿(mào)區(qū)位于中山三路英雄廣場地段，主要由中華廣場、流行前線地下商城、東川名店運動城、陵園西通訊專業(yè)市場、東較場摩托車配件專業(yè)市場等組成，已初現(xiàn)大型綜合商貿(mào)區(qū)的雛形，吸引力逐漸增強，該地區(qū)2003年商品銷售額已超過5億元，保持兩位數(shù)的良好增長勢頭。

農(nóng)林下路、署前路、龜崗商業(yè)街經(jīng)過近年的悉心培育，商業(yè)氛圍、經(jīng)營檔次、購物環(huán)境等都有了很大的改善，其中農(nóng)林下路商業(yè)街被廣州市政府確認為繼上下

九、北京路商業(yè)街后

第三條商業(yè)街，現(xiàn)已發(fā)展成為以廣州王府井百貨大樓為龍頭，各類專賣商店云集的廣州第三大商業(yè)街。署前路、龜崗商業(yè)街在“三年一中變”中，地段內(nèi)的特色樓宇經(jīng)修茸整飾一新，形成了以東山百貨大樓為龍頭，具有東山傳統(tǒng)特色的新興商業(yè)街。該地區(qū)主要以百貨、服裝和鞋類居多，年營業(yè)額已超過7億元。

區(qū)域市場分析：

據(jù)調(diào)查顯示，東山區(qū)商鋪的平均租賃價格亦處于全市中高水平，不同地段的商鋪租金參次較大。根據(jù)東山區(qū)發(fā)展，目前該區(qū)域的商業(yè)環(huán)境可分為四大板塊。各板塊雖然經(jīng)營重點和商業(yè)結(jié)構(gòu)不同，但租金水平卻相當平衡。大型綜合商場首層或中心地段一線臨街商鋪的租金普遍在300元/平方米?月以上，位置較佳的甚至可以上千元，如中山三路的中華廣場、淘金路的麗柏廣場等。而地理位置居于二線的商鋪租金水平與一線商鋪相比明顯有一大截差距，如位于福今路內(nèi)巷的商鋪平均租金為50元/平方米?月；同處于東山商貿(mào)中心區(qū)的淘金路，淘金南路臨街鋪的租金與麗柏廣場有著天壤之別，僅150元/平方米?月。

一直以來，東山區(qū)憑借本身獨特的區(qū)位、環(huán)境、文化、教育、人才等方面的優(yōu)勢，吸引了大量人流、資金流、商品流、信息流，成為資金密集、商貿(mào)服務(wù)發(fā)達的寶地。東山區(qū)已成為廣州市經(jīng)濟活動最活躍、經(jīng)濟特點鮮明的城區(qū)之一。在高級商務(wù)、信息服務(wù)、商貿(mào)旅游、專業(yè)購物等方面形成了自己獨特的產(chǎn)業(yè)和區(qū)域優(yōu)勢。東山區(qū)商鋪市場1998年至2004年上半年的成交量為25.14萬平方米，占全市(原八區(qū))成交量的11.33%。商鋪市場的供應量與成交量基本持平反映了東山區(qū)的商業(yè)氛圍濃厚，成交活躍，帶動了二手市場也非常紅火。2001年至2003年二手商鋪成交面積為9.01萬平方米，占同期一手商鋪成交量的35.84%.三 投資廣州商鋪

在廣州投資商鋪有很多故事：如果商鋪選得好，幾萬元的投資能帶來幾十萬元的投資收益，如果選得不好，幾百萬元的投資可能讓你蝕得顆粒無收。

廣州商鋪發(fā)展大致經(jīng)過了四個階段。

第一是自發(fā)式攤鋪時期，其代表是高第街、西湖夜市。這是改革開放后廣州出現(xiàn)最早期的“商鋪”，是一些居民密集地內(nèi)街臨時搭建的“攤鋪”，主要商品是服裝與小百貨。

第二個時期是專業(yè)市場時期，其代表是海印電器市場、白馬服裝商場。通過將商鋪集中起來統(tǒng)一管理，市場變得集中有序，營商環(huán)境大大改善。

第三是步行街時期，其代表是北京路、上下九路。

第四時期是購物中心時期，其代表是天河城、中華廣場和即將開業(yè)的正佳廣場等大型購物中心。

今年下半年至今后的一兩年間，廣州從市區(qū)到郊區(qū)，將有大量主題商場、Ｓｈｏｐｐｉｎｇ Ｍａｌｌ（大型購物中心）、社區(qū)商鋪上市。從近期商鋪投資市場上看，大型商業(yè)中心商鋪、地鐵商鋪、大型小區(qū)商鋪以及專業(yè)市場商鋪，無疑是最多投資者關(guān)注的熱點。從日前已經(jīng)對外公布的信息看，位于北京路的名盛廣場商鋪面積有10000平方米，天河

城旁的正佳廣場有10000平方米，同路段的建和中心有１０多萬平方米，位于奧林匹克體育場附近，號稱目前亞洲最大的Ｓｈｏｐˉｐｉｎｇ Ｍａｌｌ達３０多萬平方米，位于番禺迎賓路的萬博廣場面積也不小。此外，廣州一些大型住宅小區(qū)今年下半年還有社區(qū)商鋪推出。今年來廣州商鋪租金售價普遍比前幾年有所提高，老城區(qū)專業(yè)市場租金一般在３００—９００元；而商業(yè)旺街例如北京路、上下

九、農(nóng)林下路等，首層商鋪租金大多在１０００元—３０００元之間，個別更超過５０００元。目前一手商鋪每平方米一般要數(shù)萬元，位于下九路的名匯廣場首層售價高達每平方米１２３４４０元，而位于一德路的山海城貿(mào)易中心更創(chuàng)下廣州商鋪成交多年來的“天價”：首層一個面積僅有６?１平方米的鋪位以９０萬元成交，單價每平方米高達１４?５萬元！今年７月，在寫字樓成交均價比上半年下降了２?０２％的情況下，全市商鋪均價勁升了３５?９８％！

廣州商鋪行情走俏，有業(yè)內(nèi)人士認為，這是因為自１９９６年以來，廣州商鋪市場已持續(xù)多年低迷，不少商鋪投資價格日漸突顯，因此吸引了大量投資客與大量資金的涌進而致。與此同時，交通環(huán)境的不斷改善，也催生了不少新的商業(yè)熱點，一些原先屬于商業(yè)荒涼地的區(qū)域也因為內(nèi)環(huán)路高速路甚至地鐵交通因素而形成了新的商業(yè)旺地。此外，今年來大量外國商業(yè)巨鱷紛紛搶灘廣州市場，促使廣州商業(yè)投資環(huán)境日趨形成，商業(yè)氛圍也日趨濃烈，正是由于這些商業(yè)巨鱷的帶動，廣州商鋪行情得以展開并日漸走俏。

盡管形勢如此大好，商鋪投資隱憂并未消除。廣州市房地產(chǎn)信息中心近幾年跟蹤統(tǒng)計的商鋪資料表明：１９９６年是廣州商鋪供應的一個“洪峰”時期，達到７９?６２萬平方米，而同年的成交面積卻只有２０?９１萬平方米，商用物業(yè)發(fā)展商在此栽了一個跟頭。以后經(jīng)過政府的宏觀調(diào)控和市場的自發(fā)調(diào)節(jié)，商鋪供應逐年減少，成交逐年攀升，到２００１年，商鋪成交登記面積首次超過批準預售面積。這似乎預示著一個理性商業(yè)時代的到來以及一個更大商業(yè)空間的到來。但發(fā)展商卻是只見新盤笑，不聞舊盤愁。熱賣之后，各商場的經(jīng)營狀況卻是參差有別，有的商場人氣漸旺，經(jīng)營日趨好轉(zhuǎn)；而有的商場卻經(jīng)營慘難淡，租客不斷撤場，發(fā)展堪憂。