第一篇：建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)化促進(jìn)中心住宅性能認(rèn)定制度回答

建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)化促進(jìn)中心住宅性能認(rèn)定制度回答

1、什么是住宅性能認(rèn)定制度？

答:住宅性能認(rèn)定系指按照國務(wù)院建設(shè)行政主管部門規(guī)定的評(píng)定方法和認(rèn)定程序，根據(jù)國家統(tǒng)一頒布的《住宅性能評(píng)定技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》，對(duì)住宅綜合性能狀況進(jìn)行技術(shù)評(píng)估，最終確定其性能等級(jí)，并授予相應(yīng)認(rèn)定證書和認(rèn)定標(biāo)志的制度。

2、實(shí)行住宅性能認(rèn)定制度的意義是什么?

答:實(shí)行住宅性能認(rèn)定制度，可以使消費(fèi)者對(duì)住宅的性能狀況做到心中有數(shù)。消費(fèi)者在購買住房時(shí)，可以根據(jù)自身需要和經(jīng)濟(jì)條件選購不同性能的得等級(jí)的住宅。同時(shí)，住宅性能認(rèn)定制度的建立也有利于鼓勵(lì)開發(fā)商提高住宅品質(zhì)，有利于引導(dǎo)住房的理性消費(fèi)，對(duì)于完善我國的住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化體系，推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化發(fā)揮重要作用。

3、住宅性能認(rèn)定的內(nèi)容有哪些方面？

答：按照國標(biāo)《住宅性能評(píng)定技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》GB/T50362-2005的規(guī)定，住宅性能認(rèn)定工作首先要對(duì)主債五方面的性能，即實(shí)用性能、環(huán)境性能、經(jīng)濟(jì)性能、安全性能和耐久性能分別進(jìn)行評(píng)價(jià)，在分別評(píng)價(jià)的基礎(chǔ)上，在對(duì)住宅性能進(jìn)行評(píng)價(jià)，由此確定住宅的綜合性能等級(jí)。

4、住宅如何分定得等級(jí)？

答：住宅性能按照評(píng)定的分劃分為A、B兩個(gè)級(jí)別，其中A及住宅為執(zhí)行了國家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)且性能好的住宅；B及住宅為執(zhí)行了國家現(xiàn)行強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)但性能達(dá)不到A級(jí)的住宅。A級(jí)住宅按照得分由低到高又細(xì)分為1A、2A、3A三等。至于那些沒有執(zhí)行國家現(xiàn)行強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的城鎮(zhèn)新建和改建住宅，按照規(guī)定，必須局部乃至于全部返工重做，待完全符合國家現(xiàn)行強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)之后，才能夠通過驗(yàn)收，進(jìn)入市場銷售。因此可以說，B級(jí)是城鎮(zhèn)新建和改建住宅必須達(dá)到的最低性能等級(jí)。

5、什么是A級(jí)住宅？

答：凡按照《住宅性能評(píng)定技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》的評(píng)定方法和統(tǒng)一的認(rèn)定程序，經(jīng)過專家組評(píng)審，獲得建設(shè)部1A、2A、3A級(jí)證書和認(rèn)定標(biāo)志的住宅統(tǒng)稱為“A級(jí)住宅”標(biāo)識(shí)A,是字母“A”的變形體，它的圖案代表住宅，其顏色為標(biāo)準(zhǔn)綠，象征著A級(jí)住宅是健康、綠色和生態(tài)的住宅。

6、住宅適用性能的評(píng)定包括哪些方面？

答：適用性能從單元平面、住宅套型、建筑裝修、隔聲性能、設(shè)備設(shè)施和無障礙設(shè)施6個(gè)反感認(rèn)定的優(yōu)劣。

7、面積越大的房子，性能認(rèn)定的等級(jí)越高嗎?

答：不是這樣的，A級(jí)住宅對(duì)戶型和面積的要求不是越大越好。國標(biāo)《住宅性能評(píng)定技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》GB/T50362-2005充分體現(xiàn)了節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材的產(chǎn)業(yè)技術(shù)政策，提倡建造高性能的中小套型住宅。那些綜合性能高的小戶型會(huì)得到高分；相反，一些大戶型如果綜合性能差，反倒可能得分很低。

8、實(shí)行住宅性能認(rèn)定對(duì)購房者有哪些好處？

答：對(duì)購房者而言，在購買住宅中，只要看到“1A”、“2A”、“3A”住宅，就等于購買了一套經(jīng)過業(yè)內(nèi)資深專家?guī)椭殃P(guān)的住宅。A級(jí)住宅是在各專業(yè)專家指導(dǎo)、監(jiān)督和跟蹤下，從規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建造到交付使用，精心打造出來的，所有認(rèn)定程序完成后，還要報(bào)經(jīng)國務(wù)院建設(shè)行政

主管部門予以公布。比如適用性能以共有78個(gè)評(píng)定子項(xiàng)來考察住宅，包括居住空間的自然通風(fēng)、采光和視野、樓板的隔聲性能、墻體的隔聲性能、管道的噪聲量、設(shè)備的減震和隔聲、單元公共區(qū)域無障礙設(shè)施的設(shè)置等，這些都是一般購房者在選購住宅時(shí)，容易忽略或無法考察的。所以購買A級(jí)住宅就買到了業(yè)內(nèi)資深專家?guī)兔Π堰^關(guān)的住宅。

9、住宅環(huán)境性能的評(píng)定包括哪些方面？

答：環(huán)境性能的評(píng)定包括用地與規(guī)劃、綠地與活動(dòng)場地、室外噪聲與空氣污染、水體與排水系統(tǒng)、公共服務(wù)設(shè)施、智能化系統(tǒng)等，有68個(gè)評(píng)定子項(xiàng)。具體考查內(nèi)容包括住宅的建設(shè)是否因地制宜，合理利用原有地形地貌。是否重視居住區(qū)內(nèi)原有的自然環(huán)境及歷史文化遺跡的保護(hù)和利用，比如是否保留和利用了原有的樹木和水體等。還要考查建筑形式是否美觀，是否體現(xiàn)了地方氣候特點(diǎn)和建筑文化傳統(tǒng)等。作為A級(jí)住宅的比保指標(biāo)，要求綠地率要達(dá)到30%以上。同時(shí)要考查綠地配置是否合理，位置和面積是否適當(dāng)，是否充分利用建筑散地、停車位、墻面、平臺(tái)、屋頂和陽臺(tái)等部位進(jìn)行了綠化等。

12、A級(jí)住宅的汽車停車位有何要求？

答：考慮到全國的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平不一，在機(jī)動(dòng)車停車位設(shè)置方面，國標(biāo)《住宅性能評(píng)定技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》CB/T50362-2005對(duì)于1A和2A及住宅的機(jī)動(dòng)停車率并無硬性規(guī)定，但規(guī)定只有當(dāng)停車場率高于40%，而且不低于當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)時(shí)，相關(guān)子項(xiàng)才能得分。作為3A級(jí)住宅，國標(biāo)《住宅性能評(píng)定技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》CB/T50362-2005規(guī)定停車率不得少于100%，即戶均1輛，而且不低于當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)。

13、為什么要進(jìn)行住宅經(jīng)濟(jì)性能評(píng)價(jià)？包括哪些方面？

答：住宅經(jīng)濟(jì)性能著重體現(xiàn)了節(jié)約資源、能源，并與消費(fèi)者日常生活息息相關(guān)。住宅經(jīng)濟(jì)性能主要包括節(jié)能、節(jié)水、節(jié)地和節(jié)材四方面的內(nèi)容。

14、住宅節(jié)能都包括什么方面，與消費(fèi)者什么關(guān)系？

答：住宅節(jié)能主要包括：?住宅建筑設(shè)計(jì)采取的節(jié)能措施，如建筑朝向、建筑物體形系數(shù)、窗墻面積比、外窗遮陽、可再生能源利用等；?維護(hù)結(jié)構(gòu)隔熱保溫性能，如窗外和陽臺(tái)的氣密性、外窗的轉(zhuǎn)熱系數(shù)、外墻的平均轉(zhuǎn)熱系數(shù)、屋頂?shù)钠骄鶄鳠嵯禂?shù)等；?采暖空調(diào)系統(tǒng)的節(jié)能；

4、照明系統(tǒng)的節(jié)能。這些都決定著今后消費(fèi)者日常能耗支出，換句話講，居住經(jīng)濟(jì)性能好的住宅。日常能耗支出就少。

15、住宅節(jié)水都包括什么方面，與消費(fèi)者什么關(guān)系？

答：水是生命之源，我國是嚴(yán)重缺水的國家，因此住宅節(jié)水非常重要，它關(guān)系到我們每一個(gè)人的生存。住宅節(jié)水主要包括家庭和公共場所節(jié)水器具的使用、管道系統(tǒng)防漏損、中水和雨水的利用、綠地采用節(jié)水灌溉方式、不用自來水作為小區(qū)景觀水體的補(bǔ)充水等。

16、住宅安全性能評(píng)定包括哪些方面？

答：住宅安全性能的評(píng)定包括結(jié)構(gòu)安全、建筑防火、燃?xì)饧半娖髟O(shè)備安全、日常安全防范措施和室內(nèi)污染控制5個(gè)方面。

17、耐久性能評(píng)定包括哪些內(nèi)容？

答：住宅耐久性能的評(píng)定應(yīng)包括結(jié)構(gòu)工程耐久性、裝修工程耐久性、防水工程耐久性、管線工程耐久性、設(shè)備耐久性和門窗耐久性6各方面。

18、住宅性能認(rèn)定對(duì)結(jié)構(gòu)耐久性能有何要求？

答：A級(jí)住宅必須采取措施，使結(jié)構(gòu)耐久性能達(dá)到50年。

19、A級(jí)住宅要求外墻裝修設(shè)計(jì)年限是多少年？

答：A級(jí)住宅外墻裝修設(shè)計(jì)年限最低是10年。二檔要求是15年，三檔要求是20年。

20、A級(jí)住宅對(duì)隔聲有什么要求？

答：近年來，隨著人民生活水平的提高，對(duì)住宅隔聲的要求也越來越高，但是一些開發(fā)商對(duì)這些問題仍重視不夠，往往達(dá)不到標(biāo)準(zhǔn)。國標(biāo)《住宅性能評(píng)定技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》GB/T50362-2005規(guī)定板樓計(jì)權(quán)標(biāo)準(zhǔn)化撞擊聲，壓級(jí)≦75分貝是該評(píng)定子項(xiàng)才能得分，3A級(jí)住宅樓板計(jì)權(quán)標(biāo)準(zhǔn)化撞擊聲壓級(jí)必須≦65分貝；國標(biāo)《住宅性能評(píng)定技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》GB/T50362-2005同時(shí)規(guī)定樓板和分戶墻的空氣聲計(jì)權(quán)隔聲量，≧40分貝該兩個(gè)評(píng)定子項(xiàng)才能得分，而3A級(jí)住宅板樓和分戶墻的空氣聲計(jì)權(quán)隔聲量必須≧50分貝此外，國標(biāo)《住宅性能評(píng)定技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》GB/T50362-2005還規(guī)定要考查還窗外強(qiáng)、戶們、分室墻、管道和設(shè)備的隔聲性能。

21、A級(jí)住宅對(duì)適應(yīng)老齡化社會(huì)作了哪些努力？

答：A級(jí)住宅把“無障礙”作為考查住宅性能問題時(shí)特別關(guān)注的方面。從戶內(nèi)和戶外的設(shè)備問題，都有了評(píng)價(jià)要求。有些要求在無需大量增加投入的情況下是可以做的。比如有住宅單元入口室內(nèi)外高差留有10厘米的臺(tái)階，攔住的輪椅的通行，只要將10厘米的高度做成坡道，就能給出行不方便的人，增加不少便利。

22、開發(fā)商如何開發(fā)A級(jí)住宅？

答：首先，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)閱讀《住宅性能評(píng)定技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》GB/T50362-2005，按照開發(fā)項(xiàng)目的定位提出擬達(dá)到的住宅性能要求，然而交給規(guī)劃設(shè)計(jì)單位進(jìn)行設(shè)計(jì)。在初步設(shè)計(jì)完成后，應(yīng)對(duì)照《住宅性能評(píng)定技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》GB/T50362-2005進(jìn)行自評(píng)。如首次自評(píng)介過于項(xiàng)目設(shè)定性能目標(biāo)差距較大，應(yīng)交規(guī)劃設(shè)計(jì)單位查找原因平修改完善。當(dāng)自評(píng)介過達(dá)到了項(xiàng)目設(shè)定的性能目標(biāo)并有一定余地后，就可以證實(shí)申報(bào)住宅性能認(rèn)定了。在通過專家組的預(yù)審后，可以進(jìn)一步明確項(xiàng)目在那些性能方面存在不足。經(jīng)過繼續(xù)優(yōu)化和完善方案，并嚴(yán)格按照規(guī)范精心設(shè)計(jì)、精心時(shí)空、就能夠在項(xiàng)目終審時(shí)達(dá)到預(yù)定的性能等級(jí)。

23、A級(jí)住宅如何獲得優(yōu)先貸款服務(wù)？

答：根據(jù)建設(shè)部和中國工商銀行的合作協(xié)議，A級(jí)住宅可以優(yōu)先獲得中國工商銀行的開發(fā)貸款和按揭貸款服務(wù)。

24、A級(jí)住宅可以獲得住宅質(zhì)量保證保險(xiǎn)嗎？

答：A級(jí)住宅可以憑借A級(jí)住宅的預(yù)審或終審批準(zhǔn)文件或證書，向中國人民財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)公司投保，這樣消費(fèi)者就可以得到長達(dá)10年的保險(xiǎn)，多了一重經(jīng)濟(jì)上的保障。

第二篇：住宅性能認(rèn)定協(xié)議書

委托單位：_________________________

項(xiàng)目名稱：_________________________

認(rèn)定等級(jí)：_________________________

委托日期：_________________________

一、基本情況及聯(lián)系方式

項(xiàng)目名稱

項(xiàng)目地址認(rèn)定棟號(hào)土地使用證號(hào)規(guī)劃許可證號(hào)總用地面積總建筑面積住宅建筑面積住宅總棟數(shù)容積率綠化率開工時(shí)間竣工時(shí)間開發(fā)建設(shè)單位資質(zhì)及證號(hào)設(shè)計(jì)單位資質(zhì)及證號(hào)施工單位資質(zhì)及證號(hào)委托單位通信地址負(fù)責(zé)人電話聯(lián)系人電話傳真郵編

二、委托住宅性能認(rèn)定的等級(jí)與實(shí)施方案

1．工程所在具體位置及周邊環(huán)境；

2．建設(shè)類型；

3．市政基礎(chǔ)設(shè)施條件；

4．當(dāng)?shù)匾话阕≌ㄔO(shè)成本、銷售價(jià)格及銷售情況，說明性能等級(jí)確定的依據(jù)；

5．開發(fā)模式；

6．進(jìn)度安排。

三、委托單位意見

____________________________________________________________________

負(fù)責(zé)人：_________________ 單位蓋章_________________

_______年______月______日

填寫說明

1．隨表附上土地使用權(quán)證書、規(guī)劃許可證書和開發(fā)單位資質(zhì)等級(jí)證書的復(fù)印件。

2．申請預(yù)審時(shí)，表中的施工單位可以暫時(shí)不填。

3．建設(shè)類型指新區(qū)開發(fā)、舊區(qū)改造、古城保護(hù)等。

4．開發(fā)模式指獨(dú)家開發(fā)或多家開發(fā)。

5．表中各欄內(nèi)容填不下的可附頁。

第三篇：河北省建設(shè)廳住宅產(chǎn)業(yè)化促進(jìn)中心簡介

河北省建設(shè)廳住宅產(chǎn)業(yè)化促進(jìn)中心簡介

★ 省建設(shè)廳住宅中心簡介

河北省建設(shè)廳住宅產(chǎn)業(yè)化促進(jìn)中心（簡稱省建設(shè)廳住宅中心），成立于2000年10月。按照河北省建設(shè)廳的工作要求，省建設(shè)廳住宅中心統(tǒng)一管理、協(xié)調(diào)和指導(dǎo)全省有關(guān)住宅產(chǎn)業(yè)化方面的工作，并提供相應(yīng)的技術(shù)咨詢和技術(shù)服務(wù)。致力于全面推進(jìn)河北省住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化，推進(jìn)河北省節(jié)能省地環(huán)保型住宅建設(shè)，以滿足廣大居民不斷改善居住狀況的需求，提高河北省住宅建設(shè)的綜合質(zhì)量，實(shí)現(xiàn)住宅發(fā)展的經(jīng)濟(jì)效益、環(huán)境效益、社會(huì)效益。

根據(jù)河北省財(cái)政供養(yǎng)人員總量控制工作協(xié)調(diào)小組辦公室、河北省機(jī)構(gòu)編制委員會(huì)辦公室《關(guān)于河北省建設(shè)廳住宅產(chǎn)業(yè)化促進(jìn)中心清理整頓方案的批復(fù)》（冀機(jī)編辦控字［2006］198號(hào)），省建設(shè)廳住宅產(chǎn)業(yè)化促進(jìn)中心的主要職責(zé)有：

1、組織實(shí)施住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化試點(diǎn)工作，提供住宅建設(shè)技術(shù)指導(dǎo)。

2、研究擬定住宅開發(fā)建設(shè)的技術(shù)體系。

3、實(shí)施住宅建設(shè)與住宅產(chǎn)業(yè)的技術(shù)政策，協(xié)助辦理住宅建設(shè)與住宅產(chǎn)業(yè)化的專項(xiàng)業(yè)務(wù)工作。

4、實(shí)施住宅性能及住宅部品、部件的評(píng)估、認(rèn)定制度。

5、組織有關(guān)住宅技術(shù)及部品的技術(shù)開發(fā)，開展住宅技術(shù)服務(wù)和信息交流。

具體業(yè)務(wù)工作有：

1、組織申報(bào)實(shí)施國家康居住宅示范工程

按照國家推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化的方針政策，建設(shè)部于1999年開始實(shí)現(xiàn)國家康居示范工程。國家康居住宅示范工程是以住宅小區(qū)為載體，以推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化，提高住宅質(zhì)量為總目標(biāo)，通過示范小區(qū)引路，加速科技成果轉(zhuǎn)化，提高住宅建設(shè)綜合質(zhì)量和整體效益，帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。國家康居住宅示范工程把推廣應(yīng)用先進(jìn)適用的住宅成套技術(shù)作為重點(diǎn)，逐步建立和完善住宅技術(shù)體系；把提高住宅功能質(zhì)量、環(huán)境質(zhì)量作為前提，滿足廣大居民不斷改善居住條件和居住環(huán)境的需求；把住宅裝修一次到位作為基本要求，提高住宅建設(shè)集約化水平；把住宅示范工程作為樣板，引導(dǎo)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化的發(fā)展。

省建設(shè)廳住宅中心受省建設(shè)廳委托，負(fù)責(zé)在全省范圍內(nèi)組織申報(bào)實(shí)施國家康居示范工程，目前河北省共有7個(gè)住宅小區(qū)列入實(shí)施計(jì)劃，其中1個(gè)項(xiàng)目已通過建設(shè)部組織的達(dá)標(biāo)驗(yàn)收，取得了良好的示范效果。

2、組織申報(bào)實(shí)施住宅性能認(rèn)定項(xiàng)目

為了適應(yīng)完善社會(huì)主義市場經(jīng)濟(jì)體制和實(shí)行住宅商品化的需要，促進(jìn)住宅技術(shù)進(jìn)步，提高住宅功能質(zhì)量，規(guī)范商品住宅市場，保障住宅消費(fèi)者的利益，建設(shè)部自1999年7月起開始建立并推行住宅性能認(rèn)定制度。住宅性能認(rèn)定是由具備資格的專家委員會(huì)和認(rèn)定機(jī)構(gòu)，依據(jù)《住宅性能評(píng)定技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T50362-2005），按照規(guī)定的程序進(jìn)行評(píng)審和認(rèn)定。住宅性能認(rèn)定是一項(xiàng)基于第三方評(píng)價(jià)機(jī)制的公示制度，目的是借用專家的學(xué)識(shí)和經(jīng)驗(yàn)，使消費(fèi)者對(duì)住宅的性能狀況一目了然。

城鎮(zhèn)新建和改建的住宅均可申請性能認(rèn)定，住宅性能認(rèn)定技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)把住宅的性能分解為適用性能、環(huán)境性能、經(jīng)濟(jì)性能、安全性能和耐久性能5個(gè)方面，有28個(gè)評(píng)定項(xiàng)目，98個(gè)分項(xiàng)，267個(gè)子項(xiàng)，通過對(duì)各項(xiàng)指標(biāo)的打分得出五方面性能的分?jǐn)?shù)，單獨(dú)評(píng)價(jià)然后在這個(gè)基礎(chǔ)上進(jìn)行綜合評(píng)價(jià)，最終確定住宅的性能等級(jí)。

住宅性能的級(jí)別要根據(jù)得分的高低和部分關(guān)鍵指標(biāo)進(jìn)行雙控。住宅性能按評(píng)定得分劃分為A、B兩個(gè)級(jí)別，其中A級(jí)住宅為執(zhí)行了國家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)并且性能好的住宅，B級(jí)住宅為執(zhí)行了國家現(xiàn)行強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)但性能達(dá)不到A級(jí)的住宅。A級(jí)住宅又根據(jù)得分多少和能否達(dá)到規(guī)

定的關(guān)鍵性指標(biāo)，由低到高分為1A、2A、3A三個(gè)等級(jí)。

省建設(shè)廳住宅中心受省建設(shè)廳委托，負(fù)責(zé)具體組織申報(bào)實(shí)施河北省住宅性能認(rèn)定工作，目前，我省有2個(gè)項(xiàng)目列入建設(shè)部住宅性能認(rèn)定實(shí)施計(jì)劃。

3、河北省節(jié)能省地環(huán)保型住宅建設(shè)技術(shù)與產(chǎn)品優(yōu)選推薦工作

為貫徹落實(shí)國務(wù)院關(guān)于大力開展節(jié)能減排工作和建設(shè)節(jié)能省地環(huán)保型建筑的號(hào)召，引導(dǎo)全省住宅與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)積極推廣應(yīng)用性能好質(zhì)量高、符合節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材和環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)的住宅建設(shè)技術(shù)與產(chǎn)品，確保住宅使用功能和安全，提高住宅建設(shè)質(zhì)量和科技含量，在全省范圍內(nèi)開展河北省節(jié)能省地環(huán)保型住宅建設(shè)技術(shù)與產(chǎn)品優(yōu)選推薦工作。

經(jīng)優(yōu)選推薦的河北省節(jié)能省地環(huán)保型住宅建設(shè)技術(shù)與產(chǎn)品應(yīng)在各類住宅建設(shè)項(xiàng)目中優(yōu)先選用。

目前，共有11項(xiàng)技術(shù)與產(chǎn)品推薦在河北省各類住宅建設(shè)中優(yōu)先選用。

4、《河北住宅產(chǎn)業(yè)》雜志

《河北住宅產(chǎn)業(yè)》是由省建設(shè)廳主管、省建設(shè)廳住宅產(chǎn)業(yè)化促進(jìn)中心主辦、省新聞出版局批準(zhǔn)的行業(yè)內(nèi)權(quán)威出版物。

該雜志以“宣傳行業(yè)政策法規(guī)，打造產(chǎn)業(yè)信息平臺(tái)，引領(lǐng)最新技術(shù)理念，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展”為宗旨，致力于打造政府與房地產(chǎn)開發(fā)、評(píng)估、咨詢策劃、營銷及規(guī)劃設(shè)計(jì)、住宅部品與產(chǎn)品生產(chǎn)等企業(yè)之間信息溝通的窗口和平臺(tái)，及時(shí)宣傳國家、省住宅與房地產(chǎn)業(yè)最新政策、工作動(dòng)態(tài)、示范工程和優(yōu)秀項(xiàng)目等。

《河北住宅產(chǎn)業(yè)》雜志為雙月刊，發(fā)至全省有關(guān)部門、房地產(chǎn)企業(yè)、規(guī)劃設(shè)計(jì)單位等，已成為省建設(shè)廳主管的行業(yè)內(nèi)期刊之一。

★ 省建設(shè)廳住宅中心領(lǐng)導(dǎo) 主任趙志林

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河北省住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化促進(jìn)工作專家委員會(huì)名單

第四篇：建設(shè)部某些領(lǐng)導(dǎo)人提到的住宅產(chǎn)業(yè)化

由于歷史的原因，房地產(chǎn)業(yè)在我國既是一個(gè)有著百多年歷史的行業(yè)，又是一個(gè)剛復(fù)蘇時(shí)間不長的新興行業(yè)。全面復(fù)蘇和迅猛發(fā)展的時(shí)間還只有十年。與世界發(fā)達(dá)國家相比，差距十分明顯。入世將對(duì)我國的房地產(chǎn)業(yè)帶來什么樣的影響？日前，記者就相關(guān)問題采訪了建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)化促進(jìn)中心主任沈建忠。

記者：20世紀(jì)90年代后期，隨著我國成為世界上年竣工住宅最多的國家，城鎮(zhèn)居民的住房問題也從主要解決數(shù)量供應(yīng)轉(zhuǎn)變?yōu)榧纫袛?shù)量供應(yīng)又要求建得更好并存的新時(shí)期。人們都說，入世對(duì)我國經(jīng)濟(jì)來說，是機(jī)遇與挑戰(zhàn)并存。那么入世后會(huì)給我國的住宅與房地產(chǎn)業(yè)帶來什么樣的機(jī)遇和挑戰(zhàn)？

沈建忠：隨著人們對(duì)住宅要求從不僅要有住，也要住得好；市場對(duì)住宅的環(huán)境、質(zhì)量，包括功能也正在進(jìn)行重新認(rèn)識(shí)和定位?，F(xiàn)在開發(fā)商在對(duì)住宅進(jìn)行市場推廣時(shí)，越來越多地提到綠色、生態(tài)、科技、人文這樣一些概念，這也從一個(gè)側(cè)面反映了中國老百姓心目中的居住概念正在發(fā)生質(zhì)的轉(zhuǎn)變。實(shí)際上這是一種國際趨勢。如何適應(yīng)這一種趨勢，其中一個(gè)就涉及到住宅供應(yīng)機(jī)制和體制的問題。住宅要提高它的品位，要滿足市場的需求，要在競爭中生存下去，就應(yīng)該也必須走產(chǎn)業(yè)化的路，這也是一種國際趨勢。從這個(gè)意義上說，入世后盡管我國房地產(chǎn)業(yè)面臨的機(jī)遇和挑戰(zhàn)很多，但如何盡快實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)化，卻是我國房地產(chǎn)業(yè)面臨的諸多機(jī)遇和挑戰(zhàn)之一。記者：從1996年，我國提出實(shí)現(xiàn)住宅產(chǎn)業(yè)化的目標(biāo)后，住宅產(chǎn)業(yè)化作為一個(gè)名詞也時(shí)時(shí)被人提起。但究竟什么是住宅產(chǎn)業(yè)化？為什么住宅產(chǎn)業(yè)化在住宅建設(shè)中處于這么重要的地位？沈建忠：住宅產(chǎn)業(yè)化，是指讓住宅融入社會(huì)化大生產(chǎn)的模式中來進(jìn)行發(fā)展。有人給它歸納為六化，即連續(xù)化、標(biāo)準(zhǔn)化、集團(tuán)化、規(guī)?；⒁惑w化、機(jī)械化。中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展已經(jīng)到了一個(gè)程度，市場也成熟到了一個(gè)程度，必然要求包括住宅這樣一種涉及面廣的產(chǎn)品生產(chǎn)組織形式有一個(gè)質(zhì)的提高。入世后從市場管理來說，有一個(gè)游戲規(guī)則接軌的過程，但具體到住宅建設(shè)，本質(zhì)上卻是產(chǎn)業(yè)產(chǎn)出效率的競爭。要說入世后對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的影響，無論是從機(jī)遇角度說，還是從挑戰(zhàn)角度說，都必然會(huì)帶來對(duì)住宅產(chǎn)業(yè)化的推動(dòng)，并加快其產(chǎn)業(yè)化的過程。目前我國在實(shí)現(xiàn)住宅產(chǎn)業(yè)化過程中的問題主要有：一是產(chǎn)業(yè)化水平差距比較大，沒有形成完整的產(chǎn)品體系，缺乏領(lǐng)導(dǎo)產(chǎn)品發(fā)展的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和市場運(yùn)行的機(jī)制。二是我國產(chǎn)業(yè)化程度低，各地沒有形成住宅發(fā)展的主導(dǎo)體系，更沒有辦法圍繞這樣一個(gè)體系去做。三是條塊分割，沒有形成一個(gè)完整的產(chǎn)業(yè)鏈條。

記者：入世后無論是從機(jī)遇講，還是從挑戰(zhàn)講，都會(huì)加快我國住宅產(chǎn)業(yè)的推進(jìn)過程。那么在具體推進(jìn)這一過程時(shí)，我們該怎樣努力？

沈建忠：我想大概有這樣幾條：第一，要加強(qiáng)標(biāo)準(zhǔn)和模數(shù)協(xié)調(diào)基礎(chǔ)性的工作。這些基礎(chǔ)性的工作應(yīng)該跟國際接軌，否則會(huì)很被動(dòng)。

第二，加快產(chǎn)業(yè)政策的配套。我們現(xiàn)在的住宅產(chǎn)業(yè)化政策，在配套方面還不完善，國務(wù)院頒發(fā)的72號(hào)文件————《關(guān)于加快住宅產(chǎn)業(yè)化提高住宅質(zhì)量》里提到的對(duì)住宅產(chǎn)業(yè)化要在稅收、金融、財(cái)政等方面給予的優(yōu)惠政策，目前基本還在制訂當(dāng)中。國外很多產(chǎn)業(yè)發(fā)展到今天的規(guī)模和水平，除了市場有需要外，最大的因素可以說是有政府產(chǎn)業(yè)政策的引導(dǎo)。

第三，要加強(qiáng)民族品牌的發(fā)展。

記者：加快住宅產(chǎn)業(yè)化，離不開房地產(chǎn)開發(fā)大企業(yè)的參與和推動(dòng)。那么加強(qiáng)民族品牌的發(fā)展，是不是說也要同時(shí)培育一批大型住宅開發(fā)企業(yè)？

沈建忠：我國入世后，隨著外資的進(jìn)入，房地產(chǎn)業(yè)也必然會(huì)出現(xiàn)一個(gè)以規(guī)模求生存、優(yōu)勝劣汰的過程。也就是說房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)當(dāng)中只有跨地域甚至跨國界的企業(yè)集團(tuán)才有生存能力、才能形成規(guī)模。企業(yè)要形成規(guī)模，實(shí)施品牌戰(zhàn)略必不可少。應(yīng)該說，規(guī)?；瑫r(shí)也是住宅產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)集約化、內(nèi)涵性發(fā)展的重要保證。因此以產(chǎn)業(yè)政策為先導(dǎo)，引導(dǎo)和扶持一批以住宅與房地產(chǎn)開發(fā)為龍頭的、從事住宅部件研究開發(fā)設(shè)計(jì)和各種材料生產(chǎn)的企業(yè)，使之真正形成規(guī)?；?，可以說是實(shí)現(xiàn)住宅產(chǎn)業(yè)化的題中應(yīng)有之義，當(dāng)然企業(yè)自己也要努力。同時(shí)在推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化的過程中，也需要加快推進(jìn)和改造產(chǎn)業(yè)化的物流環(huán)境，因?yàn)樽≌a(chǎn)業(yè)化的很大一部分成本都是在物流過程中發(fā)生的?，F(xiàn)在全世界所有的跨國公司都在走這個(gè)路子，采取強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合、資本運(yùn)作，實(shí)行連鎖、加盟經(jīng)營，如果我們現(xiàn)在不重視，將來受到的沖擊恐怕很大。因此入世對(duì)我國房地產(chǎn)企業(yè)來說，這個(gè)過程比較殘酷，但對(duì)老百姓來說卻是實(shí)惠。所以我們的企業(yè)應(yīng)該做好準(zhǔn)備，迎接挑戰(zhàn)。

住宅產(chǎn)業(yè)化促進(jìn)中心示范處處長田靈江

早在10年前，有關(guān)部門就提出了“一次性裝修”的概念；原建設(shè)部也在2002年出臺(tái)了《商品住宅裝修一次到位實(shí)施導(dǎo)則》，進(jìn)行具體指導(dǎo)，但是住宅全裝修似乎并沒有取得長足進(jìn)步；2008年，新成立的住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)出《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)住宅裝飾裝修管理的通知》，進(jìn)一步提倡推廣全裝修房。

同時(shí)，不少大型房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)也紛紛提出全裝修戰(zhàn)略，各地也都在進(jìn)行一些探索，特別是在一些住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展較快較好的城市。去年，深圳更是提出要100%%消滅毛坯房，可是，隨后又將強(qiáng)制執(zhí)行改為了鼓勵(lì)執(zhí)行。

這些現(xiàn)象說明了什么？住宅全裝修究竟是不是未來的趨勢？哪些問題造成了政策的反復(fù)？日前，記者就此采訪了住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)化促進(jìn)中心示范處處長田靈江。

必然的發(fā)展趨勢

記者：這段時(shí)間以來，住宅全裝修問題再次引起人們的廣泛探討，不少地方政府出臺(tái)了推廣措施，不少企業(yè)也紛紛提出全裝修的戰(zhàn)略?？墒牵覀円部吹揭恍┑胤秸叱霈F(xiàn)了反復(fù)。那么，住宅全裝修是不是未來發(fā)展的方向？

田靈江：我國住宅建設(shè)一直保持持續(xù)增長的態(tài)勢，但住宅產(chǎn)業(yè)粗放型發(fā)展的格局沒有根本性改變，高投入、低產(chǎn)出、高消耗、低效益、資源緊張等問題依然存在。而其中的很多問題都與住宅裝修有關(guān)。在此形勢下，我認(rèn)為，推廣住宅全裝修十分必要，這也是住宅發(fā)展的必然要求。

首先，全裝修住宅是建設(shè)資源節(jié)約型社會(huì)的必然要求。長期以來，我國傳統(tǒng)的住宅生產(chǎn)方式以現(xiàn)場砌筑、濕作業(yè)為主，已不適應(yīng)建設(shè)資源節(jié)約型社會(huì)的客觀要求。住宅的裝修問題更為突出，家家戶戶自行裝修不僅浪費(fèi)資源，而且造成質(zhì)量隱患、環(huán)境污染等。

其次，傳統(tǒng)的住宅生產(chǎn)方式不適應(yīng)社會(huì)化大生產(chǎn)的要求。社會(huì)化大生產(chǎn)是以標(biāo)準(zhǔn)化、工業(yè)化、信息化為基礎(chǔ)，通過協(xié)作服務(wù)社會(huì)化，采用一體化的經(jīng)營方式，使生產(chǎn)要素科學(xué)合理地組合起來，減少中間環(huán)節(jié)，優(yōu)化資源配置。通過工廠化生產(chǎn)提高住宅部品、部件的質(zhì)量和生產(chǎn)能力，通過機(jī)械化、規(guī)范化的施工和管理提高勞動(dòng)生產(chǎn)率，從而簡化現(xiàn)場操作，改善工作條件，提高住宅質(zhì)量和性能，提高生產(chǎn)效率。

目前，毛坯房的供應(yīng)方式，支解了一體化的生產(chǎn)模式，不利于住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化的發(fā)展。我國城鎮(zhèn)居民每年住宅裝修的規(guī)模和發(fā)展速度十分驚人，這么大的工程量如果靠小型的裝飾公司或馬路游擊隊(duì)來完成，從部品、材料的采購、施工組織管理等都很難形成規(guī)?；?。這種離散化的生產(chǎn)模式也勢必會(huì)增加建造成本、材料浪費(fèi)、生活環(huán)境干擾等，而且住宅質(zhì)量的責(zé)任主體混亂，不利于消費(fèi)者的權(quán)益保護(hù)，容易成為矛盾和糾紛的根源。

再其次，半成品房的供應(yīng)不適應(yīng)新的消費(fèi)方式的要求。隨著生活水平的不斷提高，居民的消費(fèi)意識(shí)和消費(fèi)方式也在發(fā)生重大變化。住宅一次裝修到位必將成為一種新的住房消費(fèi)模式。這是我國居民在居住環(huán)境消費(fèi)從基本需求型向舒適性方面的重要轉(zhuǎn)折，預(yù)示著一個(gè)住宅裝修變革期已經(jīng)到來，全裝修住宅必將成為未來我國住宅市場的主流產(chǎn)品。

就像服裝行業(yè)一樣，住宅裝修也必將由傳統(tǒng)的手工作坊轉(zhuǎn)向規(guī)?；?、專業(yè)化的工業(yè)化生產(chǎn)軌道上來。

“老生常談”的障礙

記者：目前推廣全裝修住宅還存在哪些問題？

田靈江：盡管原建設(shè)部2002年已下發(fā)了《商品住宅裝修一次到位實(shí)施導(dǎo)則》，但從實(shí)施的情況來看，還不盡如人意。全國各地的發(fā)展也很不平衡，同時(shí)也存在很多懸而未決的問題。深圳由強(qiáng)制變?yōu)楣膭?lì)，所遇阻力可見一斑?？梢哉f，這么多年來，不少問題已經(jīng)是“老生常談”了?？傮w而言，目前推廣全裝房的障礙主要來自三個(gè)方面：

一是稅費(fèi)問題。實(shí)行住宅裝修一次到位，必然會(huì)提高住宅的造價(jià)，并會(huì)增加開發(fā)企業(yè)和消費(fèi)者的稅費(fèi)，缺乏利益驅(qū)動(dòng)機(jī)制。

二是驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)問題。由于驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)不完善，住宅裝修缺乏技術(shù)依據(jù)，給開發(fā)企業(yè)和購房者都帶來了困惑。

三是觀念問題。市場的接受程度和消費(fèi)理念的轉(zhuǎn)變需要過程，但我相信這只是時(shí)間的問題。另外，投資性住房需求對(duì)推廣全裝修住宅也帶來了阻力。由于受其他投資領(lǐng)域的影響，社會(huì)閑散資金流向房地產(chǎn)業(yè)，拉動(dòng)了住房消費(fèi)，也助長了房價(jià)的攀升。隨著國家宏觀調(diào)控不斷強(qiáng)化，投資性住房需求會(huì)逐步受到抑制。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部以發(fā)展節(jié)能省地型為契機(jī)，不斷研究和制定

推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化的技術(shù)、經(jīng)濟(jì)政策措施，推廣全裝修住宅的政策環(huán)境和市場環(huán)境將會(huì)不斷完善。

解決之道非一朝一夕

記者：既然存在這么多“老生常談”的問題，那么，究竟有無解決之道呢？

田靈江：問題既然存在這么多年，解決起來也并非一朝一夕。推廣全裝修住宅不僅需要消費(fèi)理念的逐步轉(zhuǎn)變，也需要開發(fā)理念的轉(zhuǎn)變。在當(dāng)前我國社會(huì)轉(zhuǎn)型時(shí)期，實(shí)現(xiàn)這兩個(gè)轉(zhuǎn)變需要社會(huì)輿論的正確引導(dǎo)，更需要技術(shù)經(jīng)濟(jì)政策的扶持和鼓勵(lì)。

做好住宅裝修一次到位，一是確定準(zhǔn)確的住宅性能定位，把握市場發(fā)展態(tài)勢，提供適銷對(duì)路的裝修產(chǎn)品。裝修的檔次和品位要滿足不同層次、不同背景的消費(fèi)需求，也就是要把握好需求的多樣性。

二是正確認(rèn)識(shí)住宅裝修統(tǒng)一性和特殊性的關(guān)系，即共性與個(gè)性的關(guān)系。共性主要體現(xiàn)在裝修上，個(gè)性主要體現(xiàn)在裝飾上。全裝修住宅應(yīng)重裝修，輕裝飾，重功能、輕渲染，重細(xì)部、輕形式。三是把好質(zhì)量控制關(guān)。做好全裝修必須做到“四個(gè)一體化”,即土建裝修設(shè)計(jì)一體化、施工一體化、監(jiān)理一體化、材料部品采購一體化，做到精密設(shè)計(jì)、精心組織、精心管理。

四是明確交房標(biāo)準(zhǔn)，補(bǔ)充完善合同條款。在期房預(yù)售中，明確裝修標(biāo)準(zhǔn)和合同條款，避免合同糾紛。對(duì)于不接受全裝修的客戶要明確物業(yè)管理的要求，并對(duì)自行裝修行為限時(shí)限期，減少對(duì)居住環(huán)境的影響。

但是，歸根結(jié)底，我認(rèn)為，推廣住宅全裝修的根本途徑是--住宅產(chǎn)業(yè)化。只有依托住宅產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展，才能實(shí)現(xiàn)住宅裝修生產(chǎn)方式的根本性變革；依靠科技創(chuàng)新，不斷提高建筑裝修業(yè)的工業(yè)化水平和建筑裝修產(chǎn)品的綜合品質(zhì)。同時(shí)，還要加強(qiáng)行業(yè)管理，培育良好的市場環(huán)境。

如果所有的住房開發(fā)公司都能扎扎實(shí)實(shí)地推進(jìn)全裝修住宅，隨著人們觀念的提高，我相信，告別毛坯房的時(shí)代不會(huì)太遠(yuǎn)。

建設(shè)部副部長劉志峰出席國家住宅產(chǎn)業(yè)化基地揭牌儀式并講話

北新建材（集團(tuán)）有限公司“國家住宅產(chǎn)業(yè)化基地”揭牌暨北新采暖生產(chǎn)線剪彩儀式于12月22日在北新集團(tuán)總部舉行。建設(shè)部副部長劉志峰及國家經(jīng)貿(mào)委、國家開發(fā)銀行、中國建材工業(yè)協(xié)會(huì)、北京市政府的有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)出席了揭牌、剪彩儀式。這意味著北新集團(tuán)在住宅產(chǎn)業(yè)化道路上邁出了新的一步。劉志峰在講話中說，基地的建

立，將為我國住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化起到積極的推動(dòng)作用；同時(shí)也表明，北新集團(tuán)正在實(shí)現(xiàn)從建筑材料生產(chǎn)企業(yè)向現(xiàn)代住宅生產(chǎn)企業(yè)的跨越式發(fā)展。劉志峰說，住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化，就是貫徹黨的十六大提出的“走新型工業(yè)化道路”的要求，通過推動(dòng)技術(shù)創(chuàng)新、科技進(jìn)步，積極開發(fā)和大力推廣先進(jìn)的住宅建筑體系、住宅部品體系，提高住宅工業(yè)化和信息化水平，從根本上提高住宅品質(zhì)，滿足廣大群眾不斷提高的住房要求。建立國家住宅產(chǎn)業(yè)化基地，是建設(shè)部推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化工作的重要舉措之一?；匾陨a(chǎn)企業(yè)為載體，可以加速科技成果向現(xiàn)實(shí)生產(chǎn)力的轉(zhuǎn)化；有利于培育一批集成能力強(qiáng)、工業(yè)化生產(chǎn)和協(xié)作配套的住宅產(chǎn)業(yè)骨干企業(yè)；有利于提高新技術(shù)的擴(kuò)散能力和新材料的推廣應(yīng)用；同時(shí)也可以充分發(fā)揮現(xiàn)代工業(yè)生產(chǎn)的規(guī)模效應(yīng)。北新集團(tuán)是中國新型建筑材料行業(yè)的龍頭企業(yè)。十幾年來，北新建材生產(chǎn)的龍牌新型建材在國內(nèi)市場上一直占據(jù)著主導(dǎo)地位，且遠(yuǎn)銷到東南亞、非洲、美洲的一些國家和地區(qū)。進(jìn)入21世紀(jì)后，北新集團(tuán)的領(lǐng)導(dǎo)根據(jù)中國加入WTO后的新形勢，審時(shí)度勢提出了走住宅產(chǎn)業(yè)化道路的新戰(zhàn)略，充分利用自己在材料生產(chǎn)和配套方面的強(qiáng)大優(yōu)勢，引進(jìn)日本新日鐵的房屋制造先進(jìn)技術(shù)，推出了適合中國國情的新型住宅體系———薄板鋼骨住宅。今后，北新集團(tuán)將根據(jù)建設(shè)部“國家住宅產(chǎn)業(yè)化基地實(shí)施大綱”的要求，更多地肩負(fù)起推進(jìn)中國輕鋼結(jié)構(gòu)體系工廠化住宅的研發(fā)、生產(chǎn)、成果轉(zhuǎn)化及市場應(yīng)用等重任，北新的薄板鋼骨體系工廠化住宅將成為我國新型節(jié)能環(huán)保型住宅的主導(dǎo)產(chǎn)品。北新新上馬的鋼制板式散熱器生產(chǎn)線全套引進(jìn)德國設(shè)備及制造技術(shù)，是國家經(jīng)貿(mào)委第二期“雙高一優(yōu)”工程，是我國第一條全自動(dòng)化流水作業(yè)的鋼制板式散熱器生產(chǎn)線。這條生產(chǎn)線的建成，可滿足我國建筑市場對(duì)輕質(zhì)、高效、節(jié)能、環(huán)保型散熱器日益增長的需求，同時(shí)也標(biāo)志著我國散熱器產(chǎn)品結(jié)構(gòu)調(diào)整的開始，將進(jìn)一步促進(jìn)我國采暖散熱器產(chǎn)品的結(jié)構(gòu)調(diào)整，為我國散熱器產(chǎn)品升級(jí)換代、節(jié)能降耗作出重要貢獻(xiàn)。據(jù)悉，建設(shè)部設(shè)立的國家住宅產(chǎn)業(yè)化基地共有2家，另外一家設(shè)在天津。

第五篇：住宅性能認(rèn)定房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)提交材料明細(xì)

住宅性能認(rèn)定房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)提交材料明細(xì)

一、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請預(yù)審評(píng)定時(shí)，主要提供以下資料，并要求采用A3紙編印，四套裝訂成冊：

1、項(xiàng)目位置圖；

2、規(guī)劃設(shè)計(jì)說明（對(duì)照《住宅性能評(píng)定技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》內(nèi)容）；

3、規(guī)劃方案圖；

4、總平面規(guī)劃圖（注明等高線或標(biāo)高）；

5、規(guī)劃結(jié)構(gòu)分析圖；

6、道路交通分析圖；

7、公共服務(wù)設(shè)施配置（附表）；

8、綠地配置與綠化系統(tǒng)；

9、主要總體和單體效果圖；

10、用地平衡表、經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)（規(guī)劃局設(shè)計(jì)條件批文）；

11、日照分析圖；

12、住宅單體設(shè)計(jì)方案圖（不同戶型的平面圖、立面圖、剖面圖；套內(nèi)功能空間的使用面積，套建筑面積、使用面積系數(shù)；住宅單元公共空間的使用面積等）；

13、住宅建筑結(jié)構(gòu)圖、水、電、弱電、暖圖及外網(wǎng)圖；

14、新技術(shù)應(yīng)用一覽表；

15、節(jié)能計(jì)算書；

16、地勘資料；

17、其他備查的設(shè)計(jì)資料（五證原件）。

二、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請中期檢查主要提供以下資料內(nèi)容：

（一）綜合情況匯報(bào)：

1、預(yù)審整改情況匯報(bào)，設(shè)計(jì)審查意見執(zhí)行情況報(bào)告；

2、施工組織與現(xiàn)場文明施工情況；

3、施工質(zhì)量保證體系及其執(zhí)行情況；

4、建筑材料和部品的質(zhì)量合格證或?qū)嶒?yàn)報(bào)告；

5、工程施工質(zhì)量；

6、其他有關(guān)的施工技術(shù)資料。

（二）適用性能和環(huán)境性能方面的內(nèi)容：

1、廚房排煙、通風(fēng)設(shè)施和衛(wèi)生間通風(fēng)設(shè)備、衛(wèi)生器具的選用和安裝；

2、管線集中隱蔽布置和施工，新型管材的應(yīng)用；

3、配電線路的設(shè)計(jì)與材料、設(shè)備、接口的選用；

4、一次性裝修設(shè)計(jì)及部品的配套選用；

5、電梯的選用和安裝；

6、供熱、采暖、制冷設(shè)備的選用和安裝，空調(diào)室外機(jī)隱蔽設(shè)計(jì)與施工；

7、水處理設(shè)備的選用和安裝；

8、垃圾的收運(yùn)及處理方式；

9、智能化系統(tǒng)與信息設(shè)備的配置；

10、環(huán)境景觀設(shè)計(jì)。

（三）經(jīng)濟(jì)性能、安全性能和耐久性能方面的具體內(nèi)容

1、節(jié)能、節(jié)水、節(jié)地、節(jié)材、環(huán)保方面的技術(shù)和措施，如圍護(hù)墻體的保溫隔熱措施，節(jié)能門窗的選擇，屋面的保溫隔熱材料的選擇與施工質(zhì)量，節(jié)能燈具和節(jié)水器具的選用和安裝等；

2、是否滿足有關(guān)設(shè)計(jì)、消防等國家規(guī)范；

3、隔斷結(jié)構(gòu)體系的選擇及施工質(zhì)量；

4、防水材料的選用及施工質(zhì)量；

5、采用施工新技術(shù)情況。

（四）資料要求

1、施工圖等技術(shù)資料放在會(huì)議室，供專家抽查。

三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請住宅性能認(rèn)定終審主要提供以下內(nèi)容，并要求采用A3紙編印，四套裝訂成冊：

（一）小區(qū)基本建設(shè)情況匯報(bào)

1、開發(fā)企業(yè)基本情況（資質(zhì)、以前開發(fā)的項(xiàng)目及銷售情

況、資產(chǎn)負(fù)債率等，綜合開發(fā)成本費(fèi)用表及對(duì)所采用技術(shù)和部品的經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)）；

2、小區(qū)基本情況（包括項(xiàng)目區(qū)位、建筑面積、工程建設(shè)概況、竣工驗(yàn)收及銷售入住的情況等）；

3、開發(fā)建設(shè)經(jīng)驗(yàn)特點(diǎn)及實(shí)施性能認(rèn)定制度的體會(huì)等。

4、概述及設(shè)計(jì)依據(jù)等；

5、規(guī)劃布局、居住環(huán)境規(guī)劃與設(shè)計(jì)、綠地及環(huán)境景觀、戶型及單體設(shè)計(jì)；

6、規(guī)劃技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)及用地平衡表。

7、科技含量及采用的新技術(shù)應(yīng)用情況（以下資料可列表 說明）；

8、結(jié)構(gòu)及隔墻技術(shù)體系；

9、環(huán)保、供水及環(huán)境水體水質(zhì)、節(jié)能節(jié)水技術(shù)體系；

10、管網(wǎng)成套技術(shù)體系；

11、施工技術(shù)及質(zhì)量保證體系；

12、物業(yè)管理及智能化技術(shù)體系；

13、無障礙設(shè)計(jì)及老年設(shè)施等。

14、噪聲及空氣污染控制；

15、衛(wèi)生及垃圾收運(yùn)措施等。

16、3A級(jí)必須提供的檢測報(bào)告

（1）樓板計(jì)權(quán)標(biāo)準(zhǔn)化撞擊聲壓級(jí)；

（2）樓板的空氣聲計(jì)權(quán)隔聲量；

（3）分戶墻空氣聲計(jì)權(quán)隔聲量；

（二）圖紙：

1、項(xiàng)目區(qū)位圖

2、規(guī)劃總平面圖（標(biāo)明樓棟號(hào)、單元戶型、層數(shù)等）

3、規(guī)劃分析圖（結(jié)構(gòu)、戶型分布、交通、公建布局、綠化）

4、環(huán)境設(shè)計(jì)圖

5、日照分析圖

6、管線綜合設(shè)計(jì)圖

7、豎向設(shè)計(jì)圖

8、智能化系統(tǒng)結(jié)構(gòu)圖及綜合布線圖

9、住宅戶型平面圖（標(biāo)明棟號(hào)、戶型、建筑面積、使用面積、使用面積系數(shù)及各功能空間面積、標(biāo)高等）

（三）住宅部品及一次裝修的應(yīng)用情況（以下資料可列表說明）

1、門窗、墻體材料；

2、保溫、防水材料；

3、廚衛(wèi)設(shè)備；

4、住宅內(nèi)外裝修材料；

5、供熱、采暖、制冷設(shè)備的選用；

6、消防、報(bào)警保安裝置；

7、給排水管材及設(shè)備；

8、供配電線路及設(shè)備；

9、電梯及室內(nèi)外公共活動(dòng)設(shè)施等。

（四）：住宅性能認(rèn)定備查資料提綱 本部分為備查資料，可準(zhǔn)備一份，由專家在評(píng)審過程中抽查。

1、住宅竣工圖及全套技術(shù)文件；

2、原材料、半成品和成品、設(shè)備合格證書及檢驗(yàn)報(bào)告；

3、試件等試驗(yàn)檢測報(bào)告；

4、隱蔽工程驗(yàn)收記錄和分部分項(xiàng)工程質(zhì)量檢查記錄；

5、竣工報(bào)告和工程綜合驗(yàn)收資料；

6、住宅性能檢測項(xiàng)目檢測結(jié)果單。

7、需要提交的其它資料。