第一篇：北京市限價(jià)商品住房購(gòu)買資格申請(qǐng)辦法
北京市限價(jià)商品住房購(gòu)買資格申請(qǐng)、審核及配售管理辦法
第一章 總則
第一條 為規(guī)范本市限價(jià)商品住房購(gòu)買資格審核和配售管理工作，根據(jù)《北京市人民政府關(guān)于印發(fā)北京市限價(jià)商品住房管理辦法（試行）的通知》（京政發(fā)〔2008〕8號(hào)），制定本辦法。
第二條 北京市中等收入以下住房困難家庭購(gòu)買限價(jià)商品住房的申請(qǐng)、審核及房屋配售等適用本辦法。
第三條 區(qū)（縣）、街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府住房保障管理部門按照各自職責(zé)負(fù)責(zé)受理本地區(qū)居民家庭限價(jià)商品住房購(gòu)買資格的申請(qǐng)、審核及配售管理等工作。市住房保障管理部門對(duì)區(qū)（縣）的工作情況進(jìn)行指導(dǎo)、監(jiān)督、檢查，負(fù)責(zé)申請(qǐng)家庭的備案工作。
第二章 申請(qǐng)條件
第四條 申請(qǐng)人購(gòu)買限價(jià)商品住房應(yīng)當(dāng)以家庭為單位提出申請(qǐng)，并同時(shí)具備下列條件：
（一）申請(qǐng)人須有本市戶籍，年滿18周歲，且具有完全民事行為能力。其中申請(qǐng)人為農(nóng)業(yè)戶口的，應(yīng)是征地拆遷所涉及的家庭；單身家庭申請(qǐng)限價(jià)商品住房的，申請(qǐng)人須年滿30周歲。
（二）申請(qǐng)家庭人均住房面積、家庭收入、家庭總資產(chǎn)凈值符合規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。具體標(biāo)準(zhǔn)按照我市每年向社會(huì)公布的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
第五條 符合規(guī)定條件的老人、重度殘疾人員（以下簡(jiǎn)稱重殘人員）、成員中患有大病或做過大手術(shù)的家庭、優(yōu)撫對(duì)象及軍隊(duì)轉(zhuǎn)業(yè)干部家庭以及解危排險(xiǎn)、舊城改造和風(fēng)貌保護(hù)、環(huán)境整治、保障性住房項(xiàng)目和市重點(diǎn)工程等公益性項(xiàng)目所涉及的被拆遷或騰退家庭、已按京建住〔2007〕1129號(hào)、1175號(hào)文件公布的新標(biāo)準(zhǔn)通過經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買資格審核并自愿放棄購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭，可優(yōu)先配售。其中：老人家庭是指申請(qǐng)家庭成員中至少有1人年滿60周歲以上（含60周歲）；
重殘人員是指申請(qǐng)家庭成員中有經(jīng)殘聯(lián)認(rèn)定為重度殘疾的人員。
患有大病或做過大手術(shù)人員家庭是指申請(qǐng)家庭成員中患有以下病癥或做過以下手術(shù)：具體指慢性腎衰竭（尿毒癥）、惡性腫瘤、再生障礙性貧血、慢性重型肝炎、心臟瓣膜置換手術(shù)、冠性動(dòng)脈旁路手術(shù)、顱內(nèi)腫瘤開顱摘除手術(shù)、重大器官移植手術(shù)、主動(dòng)脈手術(shù)等。家庭成員是否患有上述病種或做過手術(shù)，需要出示醫(yī)療機(jī)構(gòu)的診斷或治療證明。
第六條 申請(qǐng)家庭成員之間應(yīng)具有法定的贍養(yǎng)、扶養(yǎng)或者撫養(yǎng)關(guān)系。
第七條 申請(qǐng)家庭住房是指全部申請(qǐng)家庭成員名下承租的公有住房和擁有的私有住房。住房面積按照使用面積計(jì)算，具體面積由具備測(cè)繪資質(zhì)的機(jī)構(gòu)出具的面積為準(zhǔn)，或以建筑面積除以相應(yīng)的系數(shù)。采用建筑面積除以相應(yīng)系數(shù)的方式，屬承租公有住房的，使用面積按《公有住房租賃合同》上標(biāo)明的計(jì)租面積為準(zhǔn)；居住私產(chǎn)住房的，使用面積以《房屋所有權(quán)證》上標(biāo)明的建筑面積除以1.333計(jì)算。申請(qǐng)家庭現(xiàn)有2處或2處以上住房的，住房面積應(yīng)合并計(jì)算。下列房屋面積納入申請(qǐng)家庭住房面積核定范圍：
（一）申請(qǐng)家庭成員自有私房（含已購(gòu)公有住房）；
（二）申請(qǐng)家庭成員按照本市規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)承租住房；
（三）申請(qǐng)家庭成員拆遷已明確安置住房；
（四）申請(qǐng)家庭成員在集體土地上自有的正式住房；
家庭人均住房面積按申請(qǐng)家庭上述住房面積之和除以申請(qǐng)家庭人口計(jì)算。
第八條 申請(qǐng)家庭年收入是指全部家庭成員申請(qǐng)當(dāng)月前12個(gè)月的收入總和，包括工資、獎(jiǎng)金、津貼、補(bǔ)貼等勞動(dòng)收入和儲(chǔ)蓄存款利息等財(cái)產(chǎn)性收入。
第九條申請(qǐng)家庭總資產(chǎn)凈值是指全部家庭成員名下的房產(chǎn)、汽車的凈值及現(xiàn)金、有價(jià)證券、投資（含股份）、存款、借出款等之和。
第三章 審核程序
第十條 符合限價(jià)商品住房申請(qǐng)條件的家庭，應(yīng)向戶口所在地的街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府提出申請(qǐng)，領(lǐng)取《北京市家庭購(gòu)買限價(jià)商品住房申請(qǐng)核定表》（以下簡(jiǎn)稱《核定表》，見附件1）一式三份，按要求填寫相關(guān)內(nèi)容?！逗硕ū怼酚筛鲄^(qū)（縣）住房保障管理部門按統(tǒng)一格式印制。
申請(qǐng)家庭成員所在單位應(yīng)為各家庭成員出具住房及收入情況證明，并在《核定表》的相應(yīng)欄目中簽署意見，加蓋公章。離退休人員按實(shí)際領(lǐng)取的退休金額計(jì)算收入，失業(yè)人員按實(shí)際發(fā)放的失業(yè)保險(xiǎn)金額計(jì)算收入。
家庭成員無工作單位的，由戶口所在街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府通過入戶調(diào)查、鄰里訪問及信函索證等方法，對(duì)其住房、收入進(jìn)行核定，并簽署意見，加蓋公章。
第十一條 申請(qǐng)家庭推舉一名具有完全民事行為能力的家庭成員作為申請(qǐng)人，向戶口所在地街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府提出申請(qǐng)，并提交以下申請(qǐng)材料及復(fù)印件，所需復(fù)印件一式三份：
（一）申請(qǐng)人及家庭成員的身份證、戶口簿；
（二）已婚家庭成員的婚姻證明，離異的提供離婚證、離婚協(xié)議書或法院判決書、民事調(diào)解書；
（三）居住地住房情況證明（《房屋租賃合同》、《房屋所有權(quán)證》或房屋產(chǎn)權(quán)單位的證明）；
（四）按要求填寫并經(jīng)有關(guān)部門認(rèn)定的《核定表》（須提供原件）；
（五）優(yōu)撫家庭須提供民政部門核發(fā)的優(yōu)撫證明；
（六）重殘家庭須提供殘聯(lián)出具的重殘證明；
（七）復(fù)員轉(zhuǎn)業(yè)軍人須提交相關(guān)主管部門出具的身份證明；
（八）有患大病成員家庭須提供醫(yī)療衛(wèi)生部門出具的大病診斷書；
（九）個(gè)體工商戶需提交《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》和上年度繳稅憑證；
（十）由房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)出具的危險(xiǎn)房屋鑒定書；
（十一）原住房被拆遷家庭須提供房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議；
（十二）需要提供的其他證明材料；
（十三）已按京建住〔2007〕1129號(hào)及1175號(hào)文件公布的標(biāo)準(zhǔn)和“三級(jí)審核、兩級(jí)公示”的審核程序通過經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買資格的家庭不再提供上述材料，只需提供擁有的經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買資格證明。第十二條 申請(qǐng)家庭須做出聲明，同意市區(qū)（縣）住房保障管理部門向工商、稅務(wù)、交通、金融等單位調(diào)查其家庭收入、住房、資產(chǎn)等情況，并索取相關(guān)證明。
第十三條 街道或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府住房保障管理部門收到申請(qǐng)家庭交報(bào)的材料后，應(yīng)當(dāng)及時(shí)做出是否受理的決定，并向申請(qǐng)人出具書面憑證。申請(qǐng)材料不齊全或者不符合法定形式的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)地一次性書面告知申請(qǐng)人需要補(bǔ)正的全部?jī)?nèi)容，受理時(shí)間從申請(qǐng)人補(bǔ)齊材料的次日起計(jì)算;逾期不告知的，自收到材料之日起即為受理。
第十四條 受理申請(qǐng)后，由街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府住房保障管理部門對(duì)申請(qǐng)家庭收入、資產(chǎn)、人口和住房狀況進(jìn)行初審。初審工作按照以下程序進(jìn)行：
（一）審核材料
街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府住房保障管理部門根據(jù)申請(qǐng)家庭交報(bào)的材料完成對(duì)家庭人口、住房面積、家庭收入、家庭資產(chǎn)等情況的審核，核查原件，留存復(fù)印件。
（二）入戶調(diào)查
街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府住房保障管理部門與其他相關(guān)部門組成入戶調(diào)查小組，對(duì)申請(qǐng)家庭的住房面積、實(shí)際居住人口、家庭資產(chǎn)情況進(jìn)行實(shí)地調(diào)查，入戶調(diào)查人員不得少于2人，由入戶人員填寫調(diào)查情況。人戶分離家庭的入戶調(diào)查工作由戶口所在地住房保障部門負(fù)責(zé)。
（三）組織評(píng)議
街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府住房保障管理部門組織相關(guān)單位對(duì)申請(qǐng)家庭的收入、住房及資產(chǎn)情況進(jìn)行評(píng)議，由經(jīng)辦人記錄評(píng)議情況。
（四）公示
街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府住房保障管理部門在正式受理申請(qǐng)家庭材料后20個(gè)工作日內(nèi)，完成材料審核、入戶調(diào)查和組織評(píng)議工作。經(jīng)審核符合申請(qǐng)條件的，街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府住房保障管理部門應(yīng)在申請(qǐng)人戶口所在地、居住地或工作單位對(duì)申請(qǐng)家庭的人口、住房、收入、資產(chǎn)等情況進(jìn)行公示，期限為15日。
第十五條 經(jīng)公示無異議的，或者異議不成立的，街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府住房保障管理部門在《核定表》中簽署初審意見、提出初步配售意見，將申請(qǐng)家庭的資料錄入申請(qǐng)審核管理系統(tǒng)，并在2個(gè)工作日內(nèi)將申請(qǐng)資料上報(bào)區(qū)（縣）住房保障管理部門。
經(jīng)公示提出異議的，由街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府住房保障管理部門會(huì)同有關(guān)單位在10日內(nèi)完成復(fù)查。并對(duì)不符合申請(qǐng)條件的家庭書面告知原因；經(jīng)復(fù)查符合申請(qǐng)條件的，按前款規(guī)定辦理。
第十六條 區(qū)（縣）住房保障管理部門自收到申請(qǐng)材料之日起10個(gè)工作日內(nèi)完成對(duì)申請(qǐng)資料的復(fù)審，符合條件的，在區(qū)（縣）政府網(wǎng)站或相關(guān)媒體對(duì)申請(qǐng)家庭人口、工作單位、住房、收入、家庭資產(chǎn)情況及配售方案等進(jìn)行公示，期限為15日。
復(fù)審及公示無異議的，由區(qū)（縣）住房保障管理部門對(duì)申請(qǐng)家庭的資格進(jìn)行認(rèn)定，并在申請(qǐng)家庭《核定表》上簽署意見、蓋章后，在2個(gè)工作日內(nèi)上報(bào)市住房保障管理部門備案。
復(fù)審及公示有異議的，由街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府住房保障管理部門會(huì)同有關(guān)單位在10日內(nèi)進(jìn)行復(fù)查，并對(duì)不符合申請(qǐng)條件的家庭書面告知原因；符合條件的，按前款規(guī)定辦理。
第十七條 市住房保障管理部門自接到區(qū)（縣）復(fù)審備案材料后，在5個(gè)工作日內(nèi)向區(qū)（縣）住房保障管理部門下發(fā)備案通知。由街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府住房保障管理部門向符合條件的家庭發(fā)放《北京市城市居民購(gòu)買限價(jià)商品住房申請(qǐng)備案通知單》，納入購(gòu)買限價(jià)商品住房輪候冊(cè)。
市、區(qū)（縣）、街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府住房保障管理部門在審核、備案過程中，因申請(qǐng)家庭提供的要件不全需補(bǔ)交材料的，所需時(shí)間不計(jì)入審核時(shí)限。
第四章 輪候配售
第十八條 經(jīng)審核通過并備案的申請(qǐng)家庭進(jìn)入輪候期，由區(qū)（縣）住房保障管理部門統(tǒng)一組織搖號(hào)配售。程序如下：
（一）由市住房保障管理部門根據(jù)房源分配計(jì)劃將房源分配到區(qū)（縣），由區(qū)（縣）住房保障管理部門公布房源信息，內(nèi)容包括房源位置、套數(shù)、工期、戶型面積、銷售價(jià)格、供應(yīng)對(duì)象范圍、認(rèn)購(gòu)登記時(shí)限、登記地點(diǎn)等內(nèi)容；
（二）有購(gòu)房意向且已通過資格審核的申請(qǐng)人應(yīng)在規(guī)定的時(shí)限內(nèi)到戶口所在地的街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府提出購(gòu)房地點(diǎn)的意向并登記，登記情況由區(qū)（縣）住房保障管理部門匯總后在區(qū)（縣）政府網(wǎng)站或相關(guān)媒體公布；
（三）區(qū)（縣）住房保障管理部門將登記家庭按照優(yōu)先供應(yīng)條件和困難程序排序，優(yōu)先家庭在前、一般家庭在后，并按照一定比例選出入圍家庭公開搖號(hào)。入圍家庭名單通過媒體公布。未入圍的家庭，等下批搖號(hào)時(shí)，匯同新的符合條件家庭重新排序；
（四）區(qū)（縣）住房保障管理部門確定入圍家庭名單后，將本區(qū)登記家庭的入圍情況、搖號(hào)時(shí)間、地點(diǎn)通過區(qū)級(jí)審核窗口、區(qū)（縣）政府網(wǎng)站或相關(guān)媒體公布，期限為5個(gè)工作日。向公示無異議的家庭發(fā)放《限價(jià)商品住房配售入圍搖號(hào)通知》（附件2）；
（五）收到《限價(jià)商品住房配售入圍搖號(hào)通知》的家庭，應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)將通知回執(zhí)交回，逾期未交的視為放棄；
（六）區(qū)（縣）住房保障管理部門組織公開搖號(hào)，搖出的號(hào)碼為選房順序號(hào)。未被搖中號(hào)碼的入圍家庭可以直接參加下一次限價(jià)商品住房公開搖號(hào)。搖中放棄的家庭，可參加下輪搖號(hào)。同一家庭只能放棄兩次，超過兩次須重新提出申請(qǐng)；
（七）搖號(hào)結(jié)果公布后，搖中的申請(qǐng)人須在規(guī)定期限內(nèi)持戶口本、身份證等證明到街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府住房保障管理部門領(lǐng)取《限價(jià)商品住房選房排序通知單》（附件3）。
第十九條 搖號(hào)排序過程邀請(qǐng)人大代表、政協(xié)委員、政風(fēng)行風(fēng)監(jiān)督員以及新聞媒體監(jiān)督。搖號(hào)排序過程應(yīng)當(dāng)由公證部門全程監(jiān)督并出具公證證明，搖號(hào)排序結(jié)果通過區(qū)（縣）政府網(wǎng)站或相關(guān)媒體公布。
第二十條 申請(qǐng)家庭需在規(guī)定期限內(nèi)持戶口本、身份證明及《限價(jià)商品住房選房排序通知單》到指定地點(diǎn)按順序選房，選房活動(dòng)由開發(fā)建設(shè)單位和區(qū)（縣）住房保障管理部門組織，選好具體的房屋后，領(lǐng)取《限價(jià)商品住房配售通知書》（附件4），在規(guī)定時(shí)間內(nèi)，持《限價(jià)商品住房配售通知書》與銷售單位簽訂限價(jià)商品住房購(gòu)房合同。
第二十一條 申請(qǐng)人未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)選房或簽訂購(gòu)房合同，視同放棄購(gòu)房資格，但可重新參加搖號(hào)排序。同一申請(qǐng)家庭只能放棄兩次購(gòu)房機(jī)會(huì)，之后須重新提出申請(qǐng)。
第二十二條 參加多次搖號(hào)均未能搖中的申請(qǐng)家庭，輪候三年以上的，區(qū)縣住房保障管理部門可為其直接配售限價(jià)商品住房。
第二十三條 限價(jià)商品住房配售原則上二人及二人以下戶配售一套一居室（子女年滿10周歲的異性單親家庭配售兩居室），三人戶最大配售一套兩居室。四人及四人以上戶最大配售一套三居室。騰退原住房的，按標(biāo)準(zhǔn)配售；不騰退的，降檔配售。
第二十四條 申請(qǐng)家庭原住房騰退及補(bǔ)償?shù)木唧w辦法，由區(qū)（縣）政府根據(jù)本區(qū)（縣）實(shí)際情況制定，原則上騰退家庭應(yīng)與區(qū)（縣）住房保障管理部門簽訂騰退協(xié)議，再簽訂購(gòu)房合同。并在實(shí)施騰退（拆除）原住房后，辦理入住手續(xù)。
第五章 監(jiān)督管理
第二十五條 通過購(gòu)買限價(jià)商品住房資格審核的家庭在輪候期間應(yīng)每年按期向街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府住房保障管理部門如實(shí)申報(bào)家庭收入、人口、住房、資產(chǎn)等變動(dòng)情況。
區(qū)（縣）、街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府住房保障管理部門應(yīng)當(dāng)定期會(huì)同民政等相關(guān)部門對(duì)通過購(gòu)買限價(jià)商品住房資格審核家庭的人口、收入、住房、資產(chǎn)等變動(dòng)狀況進(jìn)行復(fù)核，并根據(jù)復(fù)核結(jié)果對(duì)通過購(gòu)買限價(jià)商品住房資格審核家庭的資格及時(shí)調(diào)整并書面告知當(dāng)事人。
第二十六條 在輪候期間的申請(qǐng)家庭有下列情況之一的，由區(qū)（縣）住房保障管理部門做出取消其家庭保障資格的決定：
(一)未如實(shí)申報(bào)家庭收入、家庭人口、住房、資產(chǎn)等狀況的；
(二)家庭收入、資產(chǎn)連續(xù)12個(gè)月以上超出規(guī)定的準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)的；
(三)因家庭人數(shù)減少或住房面積增加，人均住房面積超出規(guī)定的住房保障標(biāo)準(zhǔn)的。
第二十七條 區(qū)（縣）住房保障管理部門做出取消限價(jià)商品住房購(gòu)買資格的決定后，應(yīng)發(fā)放《北京市限價(jià)商品住房購(gòu)買資格取消通知書》，并說明理由。
第二十八條 各級(jí)住房保障管理部門工作人員應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行限價(jià)商品住房的申請(qǐng)、審核、公示、搖號(hào)、配售、退出等程序，認(rèn)真履行相關(guān)職責(zé)。違反本規(guī)定的，按《北京市人民政府關(guān)于印發(fā)北京市限價(jià)商品住房管理辦法（試行）的通知》（京政發(fā)〔2008〕8號(hào)）有關(guān)規(guī)定處理。
第六章附則
第二十九條 各區(qū)（縣）可根據(jù)本辦法，結(jié)合實(shí)際情況，制定具體實(shí)施辦法。
第三十條 本辦法自發(fā)布之日起施行。
戶口卡原件、戶口首頁復(fù)印件（加蓋單位公章，管戶口部門即可）、身份證原件，民福居旁邊，五點(diǎn)下班，65251244
第二篇：北京市限價(jià)商品住房購(gòu)買資格申請(qǐng)審核及配售管理辦法
關(guān)于印發(fā)《北京市限價(jià)商品住房購(gòu)買資格申請(qǐng)審核及配售管理辦法》的通知（京建住〔2008〕223號(hào)）
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2008-06-05
各區(qū)（縣）建委（房管局），各有關(guān)單位：
為規(guī)范我市限價(jià)商品住房購(gòu)買資格申請(qǐng)、審核及配售等管理工作，根據(jù)《北京市人民政府關(guān)于印發(fā)北京市限價(jià)商品住房管理辦法（試行）的通知》（京政發(fā)〔2008〕8號(hào)），北京市建設(shè)委員會(huì)制定了《北京市限價(jià)商品住房購(gòu)買資格申請(qǐng)、審核及配售管理辦法》，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)結(jié)合實(shí)際，認(rèn)真貫徹執(zhí)行。
北京市建設(shè)委員會(huì)
二○○八年四月九日
北京市限價(jià)商品住房 購(gòu)買資格申請(qǐng)、審核及配售管理辦法
第一章 總則
第一條為規(guī)范本市限價(jià)商品住房購(gòu)買資格審核和配售管理工作，根據(jù)《北京市人民政府關(guān)于印發(fā)北京市限價(jià)商品住房管理辦法（試行）的通知》（京政發(fā)〔2008〕8號(hào)），制定本辦法。
第二條北京市中等收入以下住房困難家庭購(gòu)買限價(jià)商品住房的申請(qǐng)、審核及房屋配售等適用本辦法。
第三條 區(qū)（縣）、街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府住房保障管理部門按照各自職責(zé)負(fù)責(zé)受理本地區(qū)居民家庭限價(jià)商品住房購(gòu)買資格的申請(qǐng)、審核及配售管理等工作。市住房保障管理部門對(duì)區(qū)（縣）的工作情況進(jìn)行指導(dǎo)、監(jiān)督、檢查，負(fù)責(zé)申請(qǐng)家庭的備案工作。
第二章 申請(qǐng)條件
第四條申請(qǐng)人購(gòu)買限價(jià)商品住房應(yīng)當(dāng)以家庭為單位提出申請(qǐng)，并同時(shí)具備下列條件：
（一）申請(qǐng)人須有本市戶籍，年滿18周歲，且具有完全民事行為能力。其中申請(qǐng)人為農(nóng)業(yè)戶口的，應(yīng)是征地拆遷所涉及的家庭；單身家庭申請(qǐng)限價(jià)商品住房的，申請(qǐng)人須年滿30周歲。
（二）申請(qǐng)家庭人均住房面積、家庭收入、家庭總資產(chǎn)凈值符合規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。具體標(biāo)準(zhǔn)按照我市每年向社會(huì)公布的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
第五條 符合規(guī)定條件的老人、重度殘疾人員（以下簡(jiǎn)稱重殘人員）、成員中患有大病或做過大手術(shù)的家庭、優(yōu)撫對(duì)象及軍隊(duì)轉(zhuǎn)業(yè)干部家庭以及解危排險(xiǎn)、舊城改造和風(fēng)貌保護(hù)、環(huán)境整治、保障性住房項(xiàng)目和市重點(diǎn)工程等公益性項(xiàng)目所涉及的被拆遷或騰退家庭、已按京建住〔2007〕1129號(hào)、1175號(hào)文件公布的新標(biāo)準(zhǔn)通過經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買資格審核并自愿放棄購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭，可優(yōu)先配售。其中：
老人家庭是指申請(qǐng)家庭成員中至少有1人年滿60周歲以上（含60周歲）；
重殘人員是指申請(qǐng)家庭成員中有經(jīng)殘聯(lián)認(rèn)定為重度殘疾的人員。
患有大病或做過大手術(shù)人員家庭是指申請(qǐng)家庭成員中患有以下病癥或做過以下手術(shù)：具體指慢性腎衰竭（尿毒癥）、惡性腫瘤、再生障礙性貧血、慢性重型肝炎、心臟瓣膜置換手術(shù)、冠性動(dòng)脈旁路手術(shù)、顱內(nèi)腫瘤開顱摘除手術(shù)、重大器官移植手術(shù)、主動(dòng)脈手術(shù)等。家庭成員是否患有上述病種或做過手術(shù)，需要出示醫(yī)療機(jī)構(gòu)的診斷或治療證明。
第六條 申請(qǐng)家庭成員之間應(yīng)具有法定的贍養(yǎng)、扶養(yǎng)或者撫養(yǎng)關(guān)系。
第七條 申請(qǐng)家庭住房是指全部申請(qǐng)家庭成員名下承租的公有住房和擁有的私有住房。住房面積按照使用面積計(jì)算，具體面積由具備測(cè)繪資質(zhì)的機(jī)構(gòu)出具的面積為準(zhǔn)，或以建筑面積除以相應(yīng)的系數(shù)。采用建筑面積除以相應(yīng)系數(shù)的方式，屬承租公有住房的，使用面積按《公有住房租賃合同》上標(biāo)明的計(jì)租面積為準(zhǔn)；居住私產(chǎn)住房的，使用面積以《房屋所有權(quán)證》上標(biāo)明的建筑面積除以1.333計(jì)算。申請(qǐng)家庭現(xiàn)有2處或2處以上住房的，住房面積應(yīng)合并計(jì)算。下列房屋面積納入申請(qǐng)家庭住房面積核定范圍：
（一）申請(qǐng)家庭成員自有私房（含已購(gòu)公有住房）；
（二）申請(qǐng)家庭成員按照本市規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)承租住房；
（三）申請(qǐng)家庭成員拆遷已明確安置住房；
（四）申請(qǐng)家庭成員在集體土地上自有的正式住房；
家庭人均住房面積按申請(qǐng)家庭上述住房面積之和除以申請(qǐng)家庭人口計(jì)算。
第八條 申請(qǐng)家庭年收入是指全部家庭成員申請(qǐng)當(dāng)月前12個(gè)月的收入總和，包括工資、獎(jiǎng)金、津貼、補(bǔ)貼等勞動(dòng)收入和儲(chǔ)蓄存款利息等財(cái)產(chǎn)性收入。
第九條 申請(qǐng)家庭總資產(chǎn)凈值是指全部家庭成員名下的房產(chǎn)、汽車的凈值及現(xiàn)金、有價(jià)證券、投資（含股份）、存款、借出款等之和。
第三章 審核程序
第十條符合限價(jià)商品住房申請(qǐng)條件的家庭，應(yīng)向戶口所在地的街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府提出申請(qǐng)，領(lǐng)取《北京市居民購(gòu)買限價(jià)商品住房申請(qǐng)核定表》（以下簡(jiǎn)稱《核定表》，見附件1）一式三份，按要求填寫相關(guān)內(nèi)容?！逗硕ū怼酚筛鲄^(qū)（縣）住房保障管理部門按統(tǒng)一格式印制。
申請(qǐng)家庭成員所在單位應(yīng)為各家庭成員出具住房及收入情況證明，并在《核定表》的相應(yīng)欄目中簽署意見，加蓋公章。離退休人員按實(shí)際領(lǐng)取的退休金額計(jì)算收入，失業(yè)人員按實(shí)際發(fā)放的失業(yè)保險(xiǎn)金領(lǐng)計(jì)算收入。
家庭成員無工作單位的，由戶口所在街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府通過入戶調(diào)查、鄰里訪問及信函索證等方法，對(duì)其住房、收入進(jìn)行核定，并簽署意見，加蓋公章。
第十一條申請(qǐng)家庭推舉一名具有完全民事行為能力的家庭成員作為申請(qǐng)人，向戶口所在地街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府提出申請(qǐng)，并提交以下申請(qǐng)材料及復(fù)印件，所需復(fù)印件一式三份：
（一）申請(qǐng)人及家庭成員的身份證、戶口簿；
（二）已婚家庭成員的婚姻證明，離異的提供離婚證、離婚協(xié)議書或法院判決書、民事調(diào)解書；
（三）居住地住房情況證明（《房屋租賃合同》、《房屋所有權(quán)證》或房屋產(chǎn)權(quán)單位的證明）；
（四）按要求填寫并經(jīng)有關(guān)部門認(rèn)定的《核定表》（須提供原件）；
（五）優(yōu)撫家庭須提供民政部門核發(fā)的優(yōu)撫證明；
（六）重殘家庭須提供殘聯(lián)出具的重殘證明；
（七）復(fù)員轉(zhuǎn)業(yè)軍人須提交相關(guān)主管部門出具的身份證明。
（八）有患大病成員家庭須提供醫(yī)療衛(wèi)生部門出具的大病診斷書；
（九）個(gè)體工商戶需提交《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》和上繳稅憑證；
（十）由房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)出具的危險(xiǎn)房屋鑒定書；
（十一）原住房被拆遷家庭須提供房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議；
（十二）需要提供的其他證明材料。
（十三）已按京建住〔2007〕1129號(hào)及1175號(hào)文件公布的新標(biāo)準(zhǔn)和“三級(jí)審核、兩級(jí)公示”的審核程序通過經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買資格的家庭不再提供上述材料，只需提供擁有的經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買資格證明。
第十二條申請(qǐng)家庭須做出聲明，同意市區(qū)（縣）住房保障管理部門向工商、稅務(wù)、交通、金融等單位調(diào)查其家庭收入、住房、資產(chǎn)等情況，并索取相關(guān)證明。
第十三條街道或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府住房保障管理部門收到申請(qǐng)家庭交報(bào)的材料后，應(yīng)當(dāng)及時(shí)做出是否受理的決定，并向申請(qǐng)人出具書面憑證。申請(qǐng)材料不齊全或者不符合法定形式的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)地一次性書面告知申請(qǐng)人需要補(bǔ)正的全部?jī)?nèi)容，受理時(shí)間從申請(qǐng)人補(bǔ)齊材料的次日起計(jì)算;逾期不告知的，自收到材料之日起即為受理。
第十四條受理申請(qǐng)后，由街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府住房保障管理部門對(duì)申請(qǐng)家庭收入、資產(chǎn)、人口和住房狀況進(jìn)行初審。初審工作按照以下程序進(jìn)行：
（一）審核材料
街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府住房保障管理部門根據(jù)申請(qǐng)家庭交報(bào)的材料完成對(duì)家庭人口、住房面積、家庭收入、家庭資產(chǎn)等情況的審核，核查原件，留存復(fù)印件。
（二）入戶調(diào)查
街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府住房保障管理部門與其他相關(guān)部門組成入戶調(diào)查小組，對(duì)申請(qǐng)家庭的住房面積、實(shí)際居住人口、家庭資產(chǎn)情況進(jìn)行實(shí)地調(diào)查，入戶調(diào)查人員不得少于2人，由入戶人員填寫調(diào)查情況。人戶分離家庭的入戶調(diào)查工作由戶口所在地住房保障部門負(fù)責(zé)。
（三）組織評(píng)議
街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府住房保障管理部門組織相關(guān)單位對(duì)申請(qǐng)家庭的收入、住房及資產(chǎn)情況進(jìn)行評(píng)議，由經(jīng)辦人記錄評(píng)議情況。
（四）公示
街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府住房保障管理部門在正式受理申請(qǐng)家庭材料后20個(gè)工作日內(nèi)，完成材料審核、入戶調(diào)查和組織評(píng)議工作。經(jīng)審核符合申請(qǐng)條件的，街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府住房保障管理部門應(yīng)在申請(qǐng)人戶口所在地、居住地或工作單位對(duì)申請(qǐng)家庭的人口、住房、收入、資產(chǎn)等情況進(jìn)行公示，期限為15日。
第十五條經(jīng)公示無異議的，或者異議不成立的，街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府住房保障管理部門在《核定表》中簽署初審意見、提出初步配售意見，將申請(qǐng)家庭的資料錄入申請(qǐng)審核管理系統(tǒng)，并在2個(gè)工作日內(nèi)將申請(qǐng)資料上報(bào)區(qū)（縣）住房保障管理部門。
經(jīng)公示提出異議的，由街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府住房保障管理部門會(huì)同有關(guān)單位在10日內(nèi)完成復(fù)查。并對(duì)不符合申請(qǐng)條件的家庭書面告知原因；經(jīng)復(fù)查符合申請(qǐng)條件的，按前款規(guī)定辦理。
第十六條區(qū)（縣）住房保障管理部門自收到申請(qǐng)材料之日起10個(gè)工作日內(nèi)完成對(duì)申請(qǐng)資料的復(fù)審，符合條件的，在區(qū)（縣）政府網(wǎng)站或相關(guān)媒體對(duì)申請(qǐng)家庭人口、工作單位、住房、收入、家庭資產(chǎn)情況及配售方案等進(jìn)行公示，期限為15日。
復(fù)審及公示無異議的，由區(qū)（縣）住房保障管理部門對(duì)申請(qǐng)家庭的資格進(jìn)行認(rèn)定，并在申請(qǐng)家庭《核定表》上簽署意見、蓋章后，在2個(gè)工作日內(nèi)上報(bào)市住房保障管理部門備案。
復(fù)審及公示有異議的，由街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府住房保障管理部門會(huì)同有關(guān)單位在10日內(nèi)進(jìn)行復(fù)查，并對(duì)不符合申請(qǐng)條件的家庭書面告知原因；符合條件的，按前款規(guī)定辦理。
第十七條市住房保障管理部門自接到區(qū)（縣）復(fù)審備案材料后，在5個(gè)工作日內(nèi)向區(qū)（縣）住房保障管理部門下發(fā)備案通知。由街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府住房保障管理部門向符合條件的家庭發(fā)放《北京市城市居民購(gòu)買限價(jià)商品住房申請(qǐng)備案通知單》，納入購(gòu)買限價(jià)商品住房輪候冊(cè)。
市、區(qū)（縣）、街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府住房保障管理部門在審核、備案過程中，因申請(qǐng)家庭提供的要件不全需補(bǔ)交材料的，所需時(shí)間不計(jì)入審核時(shí)限。
第四章 輪候配售
第十八條經(jīng)審核通過并備案的申請(qǐng)家庭進(jìn)入輪候期，由區(qū)（縣）住房保障管理部門統(tǒng)一組織搖號(hào)配售。程序如下：
（一）由市住房保障管理部門根據(jù)房源分配計(jì)劃將房源分配到區(qū)（縣），由區(qū)（縣）住房保障管理部門公布房源信息，內(nèi)容包括房源位置、套數(shù)、工期、戶型面積、銷售價(jià)格、供應(yīng)對(duì)象范圍、認(rèn)購(gòu)登記時(shí)限、登記地點(diǎn)等內(nèi)容；
（二）有購(gòu)房意向且已通過資格審核的申請(qǐng)人應(yīng)在規(guī)定的時(shí)限內(nèi)到戶口所在地的街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府提出購(gòu)房地點(diǎn)的意向并登記，登記情況由區(qū)（縣）住房保障管理部門匯總后在區(qū)（縣）政府網(wǎng)站或相關(guān)媒體公布；
（三）區(qū)（縣）住房保障管理部門將登記家庭按照優(yōu)先供應(yīng)條件和困難程序排序，優(yōu)先家庭在前、一般家庭在后，并按照一定比例選出入圍家庭公開搖號(hào)。入圍家庭名單通過媒體公布。未入圍的家庭，等下批搖號(hào)時(shí)，匯同新的符合條件家庭重新排序；
（四）區(qū)（縣）住房保障管理部門確定入圍家庭名單后，將本區(qū)登記家庭的入圍情況、搖號(hào)時(shí)間、地點(diǎn)通過區(qū)級(jí)審核窗口、區(qū)（縣）政府網(wǎng)站或相關(guān)媒體公布，期限為5個(gè)工作日。向公示無異議的家庭發(fā)放《限價(jià)商品住房配售入圍搖號(hào)通知》（附件2）；
（五）收到《限價(jià)商品住房配售入圍搖號(hào)通知》的家庭，應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)將通知回執(zhí)交回，逾期未交的視為放棄；
（六）區(qū)（縣）住房保障管理部門組織公開搖號(hào)，搖出的號(hào)碼為選房順序號(hào)。未被搖中號(hào)碼的入圍家庭可以直接參加下一次限價(jià)商品住房公開搖號(hào)。搖中放棄的家庭，可參加下輪搖號(hào)。同一家庭只能放棄兩次，超過兩次須重新提出申請(qǐng)。
（七）搖號(hào)結(jié)果公布后，搖中的申請(qǐng)人須在規(guī)定期限內(nèi)持戶口本、身份證等證明到街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府住房保障管理部門領(lǐng)取選房排序單。
第十九條 搖號(hào)排序過程邀請(qǐng)人大代表、政協(xié)委員、政風(fēng)行風(fēng)監(jiān)督員以及新聞媒體監(jiān)督。搖號(hào)排序過程應(yīng)當(dāng)由公證部門全程監(jiān)督并出具公證證明，搖號(hào)排序結(jié)果通過區(qū)（縣）政府網(wǎng)站或相關(guān)媒體公布。
第二十條申請(qǐng)家庭需在規(guī)定期限內(nèi)持戶口本、身份證明及《限價(jià)商品住房選房排序通知單》到指定地點(diǎn)按順序選房，選房活動(dòng)由開發(fā)建設(shè)單位和區(qū)（縣）住房保障管理部門組織，選好具體的房屋后，領(lǐng)取《限價(jià)商品住房配售通知書》，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)，持《限價(jià)商品住房配售通知書》與銷售單位簽訂限價(jià)商品住房購(gòu)房合同。
第二十一條 申請(qǐng)人未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)選房或簽訂購(gòu)房合同，視同放棄購(gòu)房資格，但可重新參加搖號(hào)排序。同一申請(qǐng)家庭只能放棄兩次購(gòu)房機(jī)會(huì)，之后須重新提出申請(qǐng)。
第二十二條
參加多次搖號(hào)均未能搖中的申請(qǐng)家庭，輪候三年以上的，區(qū)縣住房保障管理部門可為其直接配售限價(jià)商品住房。
第二十三條 限價(jià)商品住房配售原則上二人及二人以下戶配售一套一居室（子女年滿10周歲的異性單親家庭配售兩居室），三人戶最大配售一套兩居室。四人及四人以上戶最大配售一套三居室。騰退原住房的，按標(biāo)準(zhǔn)配售；不騰退的，降檔配售。
第二十四條 申請(qǐng)家庭原住房騰退及補(bǔ)償?shù)木唧w辦法，由區(qū)（縣）政府根據(jù)本區(qū)（縣）實(shí)際情況制定，原則上騰退家庭應(yīng)與區(qū)（縣）住保辦簽訂騰退協(xié)議，再簽訂購(gòu)房合同。并在實(shí)施騰退（拆除）原住房后，辦理入住手續(xù)。
第五章 監(jiān)督管理
第二十五條通過購(gòu)買限價(jià)商品住房資格審核的家庭在輪候期間應(yīng)每年按期向街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府住房保障管理部門如實(shí)申報(bào)家庭收入、人口、住房、資產(chǎn)等變動(dòng)情況。
區(qū)（縣）、街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府住房保障管理部門應(yīng)當(dāng)定期會(huì)同民政等相關(guān)部門對(duì)通過購(gòu)買限價(jià)商品住房資格審核家庭的人口、收入、住房、資產(chǎn)等變動(dòng)狀況進(jìn)行復(fù)核，并根據(jù)復(fù)核結(jié)果對(duì)通過購(gòu)買限價(jià)商品住房資格審核家庭的資格及時(shí)調(diào)整并書面告知當(dāng)事人。
第二十六條在輪候期間的申請(qǐng)家庭有下列情況之一的，由區(qū)（縣）住房保障管理部門做出取消其家庭保障資格的決定：
(一)未如實(shí)申報(bào)家庭收入、家庭人口、住房、資產(chǎn)等狀況的；
(二)家庭收入、資產(chǎn)連續(xù)12個(gè)月以上超出規(guī)定的準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)的；
(三)因家庭人數(shù)減少或住房面積增加，人均住房面積超出規(guī)定的住房保障標(biāo)準(zhǔn)的；
第二十七條區(qū)（縣）住房保障管理部門做出取消限價(jià)商品住房購(gòu)買資格的決定后，應(yīng)發(fā)放《北京市限價(jià)商品住房購(gòu)買資格取消通知書》，并說明理由。
第二十八條 各級(jí)住房保障管理部門工作人員應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行限價(jià)商品住房的申請(qǐng)、審核、公示、搖號(hào)、配售、退出等程序，認(rèn)真履行相關(guān)職責(zé)。違反本規(guī)定的，按《北京市人民政府關(guān)于印發(fā)北京市限價(jià)商品住房管理辦法（試行）的通知》（京政發(fā)〔2008〕8號(hào)）有關(guān)規(guī)定處理。
第六章 附則
第二十九條 各區(qū)（縣）可根據(jù)本辦法，結(jié)合實(shí)際情況，制定具體實(shí)施辦法。
第三十條 本辦法自發(fā)布之日起施行。
第三篇：北京市限價(jià)商品住房管理辦法
《北京市限價(jià)商品住房管理辦法(試行)》全文
第一章總則
第一條為調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，建立分層次的住房供應(yīng)體系，規(guī)范本市限價(jià)商品住房建設(shè)和管理工作，根據(jù)《國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格意見的通知》(國(guó)辦發(fā)[2006]37號(hào))精神，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。
第二條本辦法所稱限價(jià)商品住房，是指政府采取招標(biāo)、拍賣、掛牌方式出讓商品住房用地時(shí)，提出限制銷售價(jià)格、住房套型面積和銷售對(duì)象等要求，由建設(shè)單位通過公開競(jìng)爭(zhēng)方式取得土地，進(jìn)行開發(fā)建設(shè)和定向銷售的普通商品住房。
本市行政區(qū)域內(nèi)限價(jià)商品住房的建設(shè)和管理活動(dòng)適用本辦法。
第三條限價(jià)商品住房建設(shè)和銷售管理工作堅(jiān)持政府主導(dǎo)，并遵循以下原則：全市統(tǒng)籌、以區(qū)縣為主；自愿申請(qǐng)，逐級(jí)審核；公開透明、公平公正；限制交易，動(dòng)態(tài)監(jiān)管。
第四條市政府負(fù)責(zé)建立本市限價(jià)商品住房管理工作協(xié)調(diào)機(jī)制。市建設(shè)、發(fā)展改革、國(guó)土資源、規(guī)劃、財(cái)政、工商、監(jiān)察、稅務(wù)、民政、交通等有關(guān)部門和相關(guān)金融機(jī)構(gòu)按照職責(zé)分工做好相關(guān)工作。
第二章項(xiàng)目建設(shè)
第五條市建設(shè)、國(guó)土資源部門會(huì)同有關(guān)部門根據(jù)本市限價(jià)商品住房需求，組織編制建設(shè)計(jì)劃，經(jīng)市政府批準(zhǔn)后組織實(shí)施。限價(jià)商品住房建設(shè)用地在土地利用計(jì)劃及土地供應(yīng)計(jì)劃中優(yōu)先安排。
各區(qū)縣政府按照全市統(tǒng)籌、以區(qū)縣為主的原則，可自行安排建設(shè)用地組織建設(shè)；對(duì)建設(shè)用地不足的區(qū)縣，市政府可規(guī)劃專項(xiàng)建設(shè)用地，由其負(fù)責(zé)組織定向建設(shè)，并建立相應(yīng)的財(cái)政轉(zhuǎn)移支付辦法。
第六條市建設(shè)、國(guó)土資源部門負(fù)責(zé)組織建設(shè)的限價(jià)商品住房項(xiàng)目，由建設(shè)單位與其簽訂《限價(jià)商品住房建設(shè)銷售協(xié)議》；各區(qū)縣政府負(fù)責(zé)組織建設(shè)的限價(jià)商品住房項(xiàng)目，由建設(shè)單位與各區(qū)縣政府指定部門簽訂《限價(jià)商品住房建設(shè)銷售協(xié)議》。
第七條限價(jià)商品住房項(xiàng)目應(yīng)盡可能選擇在交通相對(duì)便利、市政基礎(chǔ)設(shè)施較為完善的區(qū)域進(jìn)行建設(shè)，方便居住和出行。
第八條限價(jià)商品住房建設(shè)應(yīng)遵循節(jié)約集約用地的原則。建設(shè)單位要嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家和本市有關(guān)技術(shù)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，優(yōu)化規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，采用成熟適用的新技術(shù)、新工藝、新材料和新設(shè)備，提高建設(shè)水平。
第九條限價(jià)商品住房套型建筑面積以90平方米以下為主。其中，1居室控制在60平方米以下；2居室控制在75平方米以下。
第十條建設(shè)單位對(duì)限價(jià)商品住房工程質(zhì)量負(fù)責(zé)，并依法承擔(dān)保修責(zé)任。
第十一條限價(jià)商品住房銷售價(jià)格以項(xiàng)目綜合開發(fā)成本和合理利潤(rùn)為基礎(chǔ)，參照同地段、同品質(zhì)普通商品房?jī)r(jià)格，由市發(fā)展改革、國(guó)土資源、建設(shè)、財(cái)政、規(guī)劃、監(jiān)察等部門研究確定。
第十二條限價(jià)商品住房項(xiàng)目配套公共服務(wù)設(shè)施和市政基礎(chǔ)設(shè)施，應(yīng)符合本市相關(guān)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。住宅建設(shè)應(yīng)與配套公共服務(wù)設(shè)施、市政基礎(chǔ)設(shè)施同步建設(shè)并交付使用。
第三章供應(yīng)對(duì)象
第十三條限價(jià)商品住房供應(yīng)對(duì)象為本市中等收入住房困難的城鎮(zhèn)居民家庭、征地拆遷過程中涉及的農(nóng)民家庭及市政府規(guī)定的其他家庭。申請(qǐng)購(gòu)買限價(jià)商品住房家庭應(yīng)符合以下條件：
(一)申請(qǐng)人須具有本市戶口，申請(qǐng)家庭應(yīng)推舉具有完全民事行為能力的家庭成員作為申請(qǐng)人。單身家庭提出申請(qǐng)的，申請(qǐng)人須年滿30周歲。市政府有關(guān)部門可根據(jù)限價(jià)商品住房供需情況，對(duì)單身申請(qǐng)人年齡實(shí)行動(dòng)態(tài)管理。
(二)申請(qǐng)家庭人均住房面積、家庭收入、家庭資產(chǎn)須符合規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，并實(shí)行動(dòng)態(tài)管理。城八區(qū)的上述標(biāo)準(zhǔn)由市建設(shè)部門會(huì)同市有關(guān)部門根據(jù)本市居民收入、居住水平和住房?jī)r(jià)格等因素組織確定，經(jīng)市政府批準(zhǔn)后公布。遠(yuǎn)郊區(qū)縣的上述標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣政府結(jié)合實(shí)際情況確定，經(jīng)市政府批準(zhǔn)后公布。
第十四條申請(qǐng)家庭成員之間應(yīng)具有法定的贍養(yǎng)、扶養(yǎng)或者撫養(yǎng)關(guān)系,包括申請(qǐng)人及其配偶、子女、父母等。
第十五條家庭住房是指家庭全部成員名下承租的公有住房和擁有的私有住房。申請(qǐng)家庭現(xiàn)有2處或2處以上住房的，家庭住房面積應(yīng)合并計(jì)算。
第十六條家庭收入是指家庭成員的全部收入總和，包括工資、獎(jiǎng)金、津貼、補(bǔ)貼等勞動(dòng)收入和儲(chǔ)蓄存款利息等財(cái)產(chǎn)性收入。
第十七條家庭資產(chǎn)是指全部家庭成員名下的房產(chǎn)、汽車、現(xiàn)金、有價(jià)證券、投資(含股份)、存款、借出款等。
第十八條經(jīng)審核符合條件的申請(qǐng)家庭只能購(gòu)買1套限價(jià)商品住房，已購(gòu)買限價(jià)商品住房家庭的成員不得再次享受其他形式的保障性住房。
第四章資格審核
第十九條購(gòu)買限價(jià)商品住房實(shí)行申請(qǐng)、審核和備案制度。
(一)申請(qǐng)：申請(qǐng)家庭持如實(shí)填寫的《北京市限價(jià)商品住房家庭資格核定表》和相關(guān)證明材料，向戶口所在地街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府提出申請(qǐng)。
(二)初審：街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府通過審核材料、入戶調(diào)查、組織評(píng)議、公示等方式對(duì)申請(qǐng)家庭的收入、住房、資產(chǎn)等情況進(jìn)行初審，提出初審意見，將符合條件的申請(qǐng)家庭材料報(bào)區(qū)縣住房保障管理部門。人戶分離申請(qǐng)家庭情況應(yīng)在戶口所在地和實(shí)際居住地同時(shí)進(jìn)行公示。
(三)復(fù)審：區(qū)縣住房保障管理部門對(duì)申請(qǐng)家庭材料進(jìn)行復(fù)審，并將符合條件的申請(qǐng)家庭情況進(jìn)行公示，無異議的，報(bào)市住房保障管理部門備案。
(四)備案：市住房保障管理部門對(duì)區(qū)縣住房保障管理部門上報(bào)的申請(qǐng)家庭材料予以備案。區(qū)縣住房保障管理部門為經(jīng)過備案的申請(qǐng)家庭建立市和區(qū)縣共享的住房需求檔案。
第二十條符合本辦法第十三條規(guī)定，屬于公益性項(xiàng)目涉及被拆遷或騰退的家庭，各區(qū)縣住房保障管理部門可根據(jù)實(shí)際情況另行制定相應(yīng)審核程序，出具審核意見后報(bào)市住房保障管理部門備案。
第五章房源分配和銷售
第二十一條各區(qū)縣政府負(fù)責(zé)組織建設(shè)的限價(jià)商品住房，主要由本區(qū)縣安排使用，市住房保障管理部門可根據(jù)實(shí)際情況從中安排一定比例用于統(tǒng)籌分配。
市建設(shè)、國(guó)土資源部門負(fù)責(zé)組織建設(shè)的限價(jià)商品住房，由市住房保障管理部門根據(jù)各區(qū)縣需求情況，制定房源分配計(jì)劃，重點(diǎn)支持市政府確定的公益性項(xiàng)目涉及的被拆遷或騰退家庭、特殊群體以及建設(shè)項(xiàng)目所在區(qū)縣和首都功能核心區(qū)居民的需求等。
第二十二條各區(qū)縣住房保障管理部門負(fù)責(zé)組織本地區(qū)縣符合條件的申請(qǐng)家庭，通過搖號(hào)等方式配售限價(jià)商品住房。其中對(duì)解危排險(xiǎn)、舊城改造和風(fēng)貌保護(hù)、環(huán)境整治、重點(diǎn)工程等公益性項(xiàng)目涉及的被拆遷或騰退家庭和家庭成員中含有60周歲以上(含60周歲)老人、嚴(yán)重殘疾人員、患有大病人員、復(fù)轉(zhuǎn)軍人、優(yōu)撫對(duì)象的家庭及自愿放棄經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買資格的家庭可優(yōu)先配售；對(duì)其他符合條件的家庭，按照住房困難程序，優(yōu)先配售給無房家庭。對(duì)多次參加搖號(hào)均未搖中且輪候3年以上(不含3年)的申請(qǐng)家庭，區(qū)縣住房保障管理部門可直接為其配售。
第二十三條市住房保障管理部門統(tǒng)籌分配至各區(qū)縣的房源，各區(qū)縣住房保障管理部門應(yīng)在2個(gè)月內(nèi)確定購(gòu)房人，向建設(shè)單位繳納購(gòu)房款。逾期不能確定購(gòu)房人的，由市住房保障管理部門負(fù)責(zé)收回并重新分配。各區(qū)縣住房保障管理部門也可先行墊付購(gòu)房款后保留房源繼續(xù)使用，保留時(shí)間不超過半年。
第二十四條限價(jià)商品住房建設(shè)單位應(yīng)按照《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》和《限價(jià)商品住房建設(shè)銷售協(xié)議》的有關(guān)約定，如實(shí)向市和區(qū)縣住房保障管理部門提供房源情況，按規(guī)定銷售，配合市和區(qū)縣住房保障管理部門做好申請(qǐng)家庭選房購(gòu)房工作。選房購(gòu)房結(jié)束后，限價(jià)商品住房建設(shè)單位負(fù)責(zé)將購(gòu)房家庭情況等相關(guān)信息上報(bào)市和區(qū)縣住房保障管理部門備案。
第六章監(jiān)督管理
第二十五條限價(jià)商品住房購(gòu)房人進(jìn)行房屋權(quán)屬登記時(shí)，房屋行政主管部門應(yīng)在房屋權(quán)屬證書上注明“限價(jià)商品住房”字樣。
第二十六條購(gòu)房人取得房屋權(quán)屬證書后5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓所購(gòu)住房。確需轉(zhuǎn)讓的，可向戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門申請(qǐng)回購(gòu)，回購(gòu)價(jià)格按購(gòu)買價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素確定?；刭?gòu)的房屋繼續(xù)作為限價(jià)商品住房向符合條件家庭出售。
購(gòu)房人在取得房屋權(quán)屬證書5年后轉(zhuǎn)讓所購(gòu)住房的，應(yīng)按屆時(shí)同地段普通商品住房和限價(jià)商品住房差價(jià)的一定比例交納土地收益等價(jià)款。具體比例由市建設(shè)、國(guó)土資源、發(fā)展改革、財(cái)政等部門研究確定，經(jīng)市政府批準(zhǔn)后實(shí)施，并可根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)變化等情況按程序適時(shí)調(diào)整交納比例。
第二十七條已經(jīng)市住房保障管理部門備案的申請(qǐng)家庭，其家庭收入、住房和資產(chǎn)等情況在輪候期間發(fā)生變化的，應(yīng)如實(shí)向所在區(qū)縣住房保障管理部門報(bào)告，區(qū)縣住房保障管理部門會(huì)同有關(guān)部門對(duì)其申報(bào)情況進(jìn)行復(fù)核。區(qū)縣住房保障管理部門也可對(duì)申請(qǐng)家庭的收入、住房和資產(chǎn)情況進(jìn)行檢查。對(duì)經(jīng)核實(shí)不符合購(gòu)買限價(jià)商品住房條件的家庭，應(yīng)取消其購(gòu)房資格。
第二十八條限價(jià)商品住房建設(shè)單位有下列行為之一的，由相關(guān)部門依法處理：
(一)未按《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》約定繳納地價(jià)款，擅自改變土地用途、建設(shè)規(guī)模和建設(shè)時(shí)限的，由市國(guó)土資源部門處理；
(二)違反限價(jià)商品住房?jī)r(jià)格管理有關(guān)規(guī)定的，由市發(fā)展改革部門處理；
(三)擅自向未經(jīng)區(qū)縣住房保障管理部門確定的申請(qǐng)家庭出售限價(jià)商品住房的,由所在區(qū)縣住房保障管理部門責(zé)令其限期收回；不能收回的，由建設(shè)單位向區(qū)縣住房保障部門補(bǔ)交同地段限價(jià)商品住房與普通商品住房的差價(jià)，并對(duì)建設(shè)單位依法予以處罰。
第二十九條對(duì)弄虛作假，隱瞞家庭收入、住房和資產(chǎn)狀況及偽造相關(guān)證明的申請(qǐng)人，由所在區(qū)縣住房保障管理部門取消其申請(qǐng)資格，5年內(nèi)不得再次申請(qǐng)；對(duì)已騙購(gòu)限價(jià)商品住房的，由區(qū)縣住房保障管理部門責(zé)令購(gòu)房人退回已購(gòu)住房或按同地段普通商品住房?jī)r(jià)格補(bǔ)足購(gòu)房款；已構(gòu)成犯罪的，移交司法機(jī)關(guān)追究刑事責(zé)任。
第三十條對(duì)為申請(qǐng)人出具虛假證明的單位，由市住房保障管理部門提請(qǐng)其上級(jí)主管部門或監(jiān)察部門追究單位主要負(fù)責(zé)人和相關(guān)責(zé)任人的責(zé)任；已構(gòu)成犯罪的，移交司法機(jī)關(guān)追究刑事責(zé)任。
第三十一條對(duì)有關(guān)部門和單位工作人員在申請(qǐng)家庭資格審查和限價(jià)商品住房建設(shè)、銷售、管理等過程中，玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，應(yīng)追究行政責(zé)任；已構(gòu)成犯罪的，移交司法機(jī)關(guān)追究刑事責(zé)任。
第七章附則
第三十二條各區(qū)縣政府可依據(jù)本辦法，結(jié)合實(shí)際，制定具體實(shí)施辦法。
市政府各相關(guān)部門可依據(jù)本辦法，根據(jù)職責(zé)制定相應(yīng)配套措施。
第三十三條本辦法自發(fā)布之日起施行。
關(guān)于印發(fā)北京市限價(jià)商品住房申購(gòu)家庭收入、住房和資產(chǎn)準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)及已購(gòu)限價(jià)商品住
房上市交易補(bǔ)交比例的通知
（征求意見稿）
各有關(guān)單位：
根據(jù)《北京市人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)市建委等部門關(guān)于北京市限價(jià)商品住房管理辦法(試行)的通知》（京政辦發(fā)〔2008〕 號(hào)）的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)市政府批準(zhǔn)，現(xiàn)就本市申請(qǐng)購(gòu)買限價(jià)商品住房的家庭準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)及已購(gòu)限價(jià)商品住房上市交易補(bǔ)交比例通知如下：
一、本市城八區(qū)申請(qǐng)購(gòu)買限價(jià)商品住房家庭年收入、住房及總資產(chǎn)凈值須符合以下標(biāo)準(zhǔn)：
家庭人口 家庭年收入 人均住房使用面積 家庭總資產(chǎn)凈值 3人及以下 8.8萬元及以下 15m2及以下 57萬元及以下 4人及以上 11.6萬元及以下 15m2及以下 76萬元及以下
二、購(gòu)買限價(jià)商品住房的準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)實(shí)行動(dòng)態(tài)管理，根據(jù)居民收入、住房及房?jī)r(jià)等情況對(duì)準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整并公布。各遠(yuǎn)郊區(qū)縣可參照本通知，結(jié)合各區(qū)縣實(shí)際情況制定相應(yīng)的準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)。
三、已購(gòu)限價(jià)商品住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證滿五年后，可以按市場(chǎng)價(jià)出售所購(gòu)住房，應(yīng)按照市有關(guān)部門公布的屆時(shí)同地段普通商品住房?jī)r(jià)格和限價(jià)商品住房?jī)r(jià)格差的一定比例交納土地收益等價(jià)款，交納比例為35%。
特此通知。
北京：兩限房管理辦法公示
三口之家如年收入在8.8萬元及以下，人均住房使用面積15平方米及以下，家庭總資產(chǎn)凈值57萬元及以下，滿足這些條件的家庭可以申購(gòu)價(jià)格相對(duì)較低的兩限房。昨天，市建委就《北京市限價(jià)商品住房管理辦法(試行)》、《關(guān)于印發(fā)2008年北京市限價(jià)商品住房申購(gòu)家庭收入、住房和資產(chǎn)準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)的通知》進(jìn)行公示，向市民征求意見。
根據(jù)征求意見稿，兩限房購(gòu)房人在取得房產(chǎn)證后5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓所購(gòu)住房。確需轉(zhuǎn)讓的，可向戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門申請(qǐng)回購(gòu)。5年后可上市，但需交納35%的收益金。此外，兩限房套型建筑面積以90平方米以下套型為主，其中一居室控制在60平方米以下；二居室控制在75平方米以下。具體戶型設(shè)計(jì)方案由市規(guī)劃委員會(huì)核準(zhǔn)。
據(jù)了解，征求意見稿公示時(shí)間截至2月29日。
■申購(gòu)人群
本市中等收入家庭只能買一套
兩限房供應(yīng)對(duì)象為本市中等收入住房困難的城鎮(zhèn)居民家庭、征地拆遷過程中涉及的農(nóng)民家庭及市政府規(guī)定的其他家庭。申請(qǐng)家庭應(yīng)當(dāng)推舉具有完全民事行為能力的家庭成員作為申請(qǐng)人，申請(qǐng)人須具有本市戶口。單身家庭申請(qǐng)人須年滿30周歲。
申請(qǐng)家庭標(biāo)準(zhǔn)實(shí)行動(dòng)態(tài)管理，目前的標(biāo)準(zhǔn)見右表。遠(yuǎn)郊區(qū)縣家庭申購(gòu)條件由區(qū)縣政府結(jié)合實(shí)際確定，報(bào)市政府批準(zhǔn)后公布。經(jīng)審核符合條件的家庭只能購(gòu)買一套兩限房，已購(gòu)買兩限房家庭的全部成員不得再次享受其他保障性住房。
★優(yōu)先購(gòu)買家庭
1.解危排險(xiǎn)、舊城改造和風(fēng)貌保護(hù)、環(huán)境整治、保障性住房項(xiàng)目和市重點(diǎn)工程等公益性項(xiàng)目所涉及的被拆遷或騰退家庭；
2.家庭成員中有60周歲以上(含60周歲)的老人、嚴(yán)重殘疾人、患有大病或做過大手術(shù)的人員、優(yōu)撫對(duì)象的家庭；
3.已通過經(jīng)適房購(gòu)買資格審核自愿放棄購(gòu)買經(jīng)適房的家庭。
■房源分配
搖號(hào)輪候三年以上可直接配售
各區(qū)縣政府組織建設(shè)的兩限房，主要由本區(qū)縣安排使用，市住房保障管理部門可根據(jù)情況從中劃出一定比例統(tǒng)籌分配。
各區(qū)縣住房保障管理部門負(fù)責(zé)組織本區(qū)縣符合條件的申請(qǐng)家庭按優(yōu)先配售條件及住房困難程度，通過搖號(hào)等方式配售限價(jià)商品住房。對(duì)參加多次搖號(hào)均未能搖中的申請(qǐng)家庭，輪候三年以上的，區(qū)縣住房保障管理部門可為其直接配售。對(duì)市住房保障管理部門統(tǒng)籌分配至各區(qū)縣的房源，各區(qū)縣住房保障管理部門應(yīng)在兩個(gè)月內(nèi)確定購(gòu)房人，向開發(fā)企業(yè)繳納購(gòu)房款。逾期不能確定購(gòu)房人的，由市住房保障管理部門收回重新分配。區(qū)縣住房保障管理部門也可先行墊付購(gòu)房款后保留房源繼續(xù)使用，保留時(shí)間不超過半年。
■政府監(jiān)督
申請(qǐng)家庭收入發(fā)生變化須申報(bào)
已經(jīng)由市住房保障管理部門備案的申請(qǐng)家庭，在輪候期間內(nèi)家庭收入、住房或資產(chǎn)情況等方面發(fā)生變化的，應(yīng)如實(shí)向區(qū)縣住房保障管理部門報(bào)告，由區(qū)縣住房保障管理部門會(huì)同有關(guān)部門對(duì)其申報(bào)情況進(jìn)行復(fù)核。區(qū)縣住房保障管理部門也可對(duì)申請(qǐng)家庭的收入、住房和資產(chǎn)情況進(jìn)行檢查。對(duì)經(jīng)檢查核實(shí)，不符合購(gòu)買限價(jià)商品住房條件的家庭，取消購(gòu)房資格。
弄虛作假者須補(bǔ)交房款差價(jià)
兩限房開發(fā)商擅自向未經(jīng)住房保障管理部門確定的申請(qǐng)家庭出售兩限房的，由區(qū)縣住房保障管理部門責(zé)令開發(fā)商限期收回；不能收回的，由開發(fā)商向住房保障部門補(bǔ)交同地段兩限房與普通商品房的差價(jià)，并對(duì)開發(fā)商給予處罰。
對(duì)弄虛作假、隱瞞家庭收入、住房和資產(chǎn)狀況及偽造相關(guān)證明的申請(qǐng)人，由區(qū)縣住房保障管理部門取消其申請(qǐng)資格，五年內(nèi)不得再次申請(qǐng)。已騙購(gòu)兩限房的，由區(qū)縣住房保障管理部門責(zé)令購(gòu)房人退回已購(gòu)住房或按同地段商品房?jī)r(jià)格補(bǔ)足購(gòu)房款；構(gòu)成犯罪的，移交司法機(jī)關(guān)追究刑事責(zé)任。
■上市交易
5年后出售交納35%收益金
兩限房產(chǎn)權(quán)登記在購(gòu)房人名下，房屋行政主管部門進(jìn)行權(quán)屬登記時(shí)應(yīng)當(dāng)在房屋權(quán)屬證書上注記“限價(jià)商品住房”字樣。
購(gòu)房人取得房屋權(quán)屬證書后五年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓所購(gòu)住房。需要轉(zhuǎn)讓的可向戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門申請(qǐng)回購(gòu)，回購(gòu)價(jià)格按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素確定，回購(gòu)房繼續(xù)用作兩限房向符合條件的家庭供應(yīng)。
購(gòu)房人在五年后轉(zhuǎn)讓所購(gòu)住房的，應(yīng)按照屆時(shí)同地段普通商品房和兩限房差價(jià)的一定比例交納土地收益等價(jià)款。這一交納比例目前為35%。
第四篇：北京市限價(jià)商品住房管理辦法[范文]
北京市限價(jià)商品住房管理辦法（試行）(京建住[2008]226號(hào))
第一章 總則
第一條 為調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，建立分層次的住房供應(yīng)體系，規(guī)范本市限價(jià)商品住房建設(shè)和管理工作，根據(jù)《國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格意見的通知》（國(guó)辦發(fā)[2006]37號(hào)）精神，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。
第二條 本辦法所稱限價(jià)商品住房，是指政府采取招標(biāo)、拍賣、掛牌方式出讓商品住房用地時(shí)，提出限制銷售價(jià)格、住房套型面積和銷售對(duì)象等要求，由建設(shè)單位通過公開競(jìng)爭(zhēng)方式取得土地，進(jìn)行開發(fā)建設(shè)和定向銷售的普通商品住房。
本市行政區(qū)域內(nèi)限價(jià)商品住房的建設(shè)和管理活動(dòng)適用本辦法。
第三條 限價(jià)商品住房建設(shè)和銷售管理工作堅(jiān)持政府主導(dǎo)，并遵循以下原則：全市統(tǒng)籌、以區(qū)縣為主；自愿申請(qǐng)，逐級(jí)審核；公開透明、公平公正；限制交易，動(dòng)態(tài)監(jiān)管。
第四條 市政府負(fù)責(zé)建立本市限價(jià)商品住房管理工作協(xié)調(diào)機(jī)制。市建設(shè)、發(fā)展改革、國(guó)土資源、規(guī)劃、財(cái)政、工商、監(jiān)察、稅務(wù)、民政、交通等有關(guān)部門和相關(guān)金融機(jī)構(gòu)按照職責(zé)分工做好相關(guān)工作。
第二章 項(xiàng)目建設(shè)
第五條 市建設(shè)、國(guó)土資源部門會(huì)同有關(guān)部門根據(jù)本市限價(jià)商品住房需求，組織編制建設(shè)計(jì)劃，經(jīng)市政府批準(zhǔn)后組織實(shí)施。限價(jià)商品住房建設(shè)用地在土地利用計(jì)劃及土地供應(yīng)計(jì)劃中優(yōu)先安排。
各區(qū)縣政府按照全市統(tǒng)籌、以區(qū)縣為主的原則，可自行安排建設(shè)用地組織建設(shè)；對(duì)建設(shè)用地不足的區(qū)縣，市政府可規(guī)劃專項(xiàng)建設(shè)用地，由其負(fù)責(zé)組織定向建設(shè)，并建立相應(yīng)的財(cái)政轉(zhuǎn)移支付辦法。
第六條 市建設(shè)、國(guó)土資源部門負(fù)責(zé)組織建設(shè)的限價(jià)商品住房項(xiàng)目，由建設(shè)單位與其簽訂《限價(jià)商品住房建設(shè)銷售協(xié)議》；各區(qū)縣政府負(fù)責(zé)組織建設(shè)的限價(jià)商品住房項(xiàng)目，由建設(shè)單位與各區(qū)縣政府指定部門簽訂《限價(jià)商品住房建設(shè)銷售協(xié)議》。
第七條 限價(jià)商品住房項(xiàng)目應(yīng)盡可能選擇在交通相對(duì)便利、市政基礎(chǔ)設(shè)施較為完善的區(qū)域進(jìn)行建設(shè)，方便居住和出行。
第八條 限價(jià)商品住房建設(shè)應(yīng)遵循節(jié)約集約用地的原則。建設(shè)單位要嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家和本市有關(guān)技術(shù)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，優(yōu)化規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，采用成熟適用的新技術(shù)、新工藝、新材料和新設(shè)備，提高建設(shè)水平。
第九條 限價(jià)商品住房套型建筑面積以90平方米以下為主。其中，1居室控制在60平方米以下；2居室控制在75平方米以下。
第十條 建設(shè)單位對(duì)限價(jià)商品住房工程質(zhì)量負(fù)責(zé)，并依法承擔(dān)保修責(zé)任。
第十一條 限價(jià)商品住房銷售價(jià)格以項(xiàng)目綜合開發(fā)成本和合理利潤(rùn)為基礎(chǔ)，參照同地段、同品質(zhì)普通商品房?jī)r(jià)格，由市發(fā)展改革、國(guó)土資源、建設(shè)、財(cái)政、規(guī)劃、監(jiān)察等部門研究確定。
第十二條 限價(jià)商品住房項(xiàng)目配套公共服務(wù)設(shè)施和市政基礎(chǔ)設(shè)施，應(yīng)符合本市相關(guān)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。住宅建設(shè)應(yīng)與配套公共服務(wù)設(shè)施、市政基礎(chǔ)設(shè)施同步建設(shè)并交付使用。
第三章 供應(yīng)對(duì)象
第十三條 限價(jià)商品住房供應(yīng)對(duì)象為本市中等收入住房困難的城鎮(zhèn)居民家庭、征地拆遷過程中涉及的農(nóng)民家庭及市政府規(guī)定的其他家庭。申請(qǐng)購(gòu)買限價(jià)商品住房家庭應(yīng)符合以下條件：
（一）申請(qǐng)人須具有本市戶口，申請(qǐng)家庭應(yīng)推舉具有完全民事行為能力的家庭成員作為申請(qǐng)人。單身家庭提出申請(qǐng)的，申請(qǐng)人須年滿30周歲。市政府有關(guān)部門可根據(jù)限價(jià)商品住房供需情況，對(duì)單身申請(qǐng)人年齡實(shí)行動(dòng)態(tài)管理。
（二）申請(qǐng)家庭人均住房面積、家庭收入、家庭資產(chǎn)須符合規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，并實(shí)行動(dòng)態(tài)管理。城八區(qū)的上述標(biāo)準(zhǔn)由市建設(shè)部門會(huì)同市有關(guān)部門根據(jù)本市居民收入、居住水平和住房?jī)r(jià)格等因素組織確定，經(jīng)市政府批準(zhǔn)后公布。遠(yuǎn)郊區(qū)縣的上述標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣政府結(jié)合實(shí)際情況確定，經(jīng)市政府批準(zhǔn)后公布。
第十四條 申請(qǐng)家庭成員之間應(yīng)具有法定的贍養(yǎng)、扶養(yǎng)或者撫養(yǎng)關(guān)系，包括申請(qǐng)人及其配偶、子女、父母等。
第十五條 家庭住房是指家庭全部成員名下承租的公有住房和擁有的私有住房。申請(qǐng)家庭現(xiàn)有2處或2處以上住房的，家庭住房面積應(yīng)合并計(jì)算。
第十六條 家庭收入是指家庭成員的全部收入總和，包括工資、獎(jiǎng)金、津貼、補(bǔ)貼等勞動(dòng)收入和儲(chǔ)蓄存款利息等財(cái)產(chǎn)性收入。
第十七條 家庭資產(chǎn)是指全部家庭成員名下的房產(chǎn)、汽車、現(xiàn)金、有價(jià)證券、投資（含股份）、存款、借出款等。
第十八條 經(jīng)審核符合條件的申請(qǐng)家庭只能購(gòu)買1套限價(jià)商品住房，已購(gòu)買限價(jià)商品住房家庭的成員不得再次享受其他形式的保障性住房。
第四章 資格審核
第十九條 購(gòu)買限價(jià)商品住房實(shí)行申請(qǐng)、審核和備案制度。
（一）申請(qǐng)：申請(qǐng)家庭持如實(shí)填寫的《北京市限價(jià)商品住房家庭資格核定表》和相關(guān)證明材料，向戶口所在地街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府提出申請(qǐng)。
（二）初審：街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府通過審核材料、入戶調(diào)查、組織評(píng)議、公示等方式對(duì)申請(qǐng)家庭的收入、住房、資產(chǎn)等情況進(jìn)行初審，提出初審意見，將符合條件的申請(qǐng)家庭材料報(bào)區(qū)縣住房保障管理部門。人戶分離申請(qǐng)家庭情況應(yīng)在戶口所在地和實(shí)際居住地同時(shí)進(jìn)行公示。
（三）復(fù)審：區(qū)縣住房保障管理部門對(duì)申請(qǐng)家庭材料進(jìn)行復(fù)審，并將符合條件的申請(qǐng)家庭情況進(jìn)行公示，無異議的，報(bào)市住房保障管理部門備案。
（四）備案：市住房保障管理部門對(duì)區(qū)縣住房保障管理部門上報(bào)的申請(qǐng)家庭材料予以備案。區(qū)縣住房保障管理部門為經(jīng)過備案的申請(qǐng)家庭建立市和區(qū)縣共享的住房需求檔案。
第二十條 符合本辦法第十三條規(guī)定，屬于公益性項(xiàng)目涉及被拆遷或騰退的家庭，各區(qū)縣住房保障管理部門可根據(jù)實(shí)際情況另行制定相應(yīng)審核程序，出具審核意見后報(bào)市住房保障管理部門備案。
第五章 房源分配和銷售
第二十一條 各區(qū)縣政府負(fù)責(zé)組織建設(shè)的限價(jià)商品住房，主要由本區(qū)縣安排使用，市住房保障管理部門可根據(jù)實(shí)際情況從中安排一定比例用于統(tǒng)籌分配。
市建設(shè)、國(guó)土資源部門負(fù)責(zé)組織建設(shè)的限價(jià)商品住房，由市住房保障管理部門根據(jù)各區(qū)縣需求情況，制定房源分配計(jì)劃，重點(diǎn)支持市政府確定的公益性項(xiàng)目涉及的被拆遷或騰退家庭、特殊群體以及建設(shè)項(xiàng)目所在區(qū)縣和首都功能核心區(qū)居民的需求等。
第二十二條 各區(qū)縣住房保障管理部門負(fù)責(zé)組織本地區(qū)縣符合條件的申請(qǐng)家庭，通過搖號(hào)等方式配售限價(jià)商品住房。其中對(duì)解危排險(xiǎn)、舊城改造和風(fēng)貌保護(hù)、環(huán)境整治、重點(diǎn)工程等公益性項(xiàng)目涉及的被拆遷或騰退家庭和家庭成員中含有60周歲以上（含60周歲）老人、嚴(yán)重殘疾人員、患有大病人員、復(fù)轉(zhuǎn)軍人、優(yōu)撫對(duì)象的家庭及自愿放棄經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買資格的家庭可優(yōu)先配售；對(duì)其他符合條件的家庭，按照住房困難程序，優(yōu)先配售給無房家庭。對(duì)多次參加搖號(hào)均未搖中且輪候3年以上（不含3年）的申請(qǐng)家庭，區(qū)縣住房保障管理部門可直接為其配售。
第二十三條 市住房保障管理部門統(tǒng)籌分配至各區(qū)縣的房源，各區(qū)縣住房保障管理部門應(yīng)在2個(gè)月內(nèi)確定購(gòu)房人，向建設(shè)單位繳納購(gòu)房款。逾期不能確定購(gòu)房人的，由市住房保障管理部門負(fù)責(zé)收回并重新分配。各區(qū)縣住房保障管理部門也可先行墊付購(gòu)房款后保留房源繼續(xù)使用，保留時(shí)間不超過半年。
第二十四條 限價(jià)商品住房建設(shè)單位應(yīng)按照《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》和《限價(jià)商品住房建設(shè)銷售協(xié)議》的有關(guān)約定，如實(shí)向市和區(qū)縣住房保障管理部門提供房源情況，按規(guī)定銷售，配合市和區(qū)縣住房保障管理部門做好申請(qǐng)家庭選房購(gòu)房工作。選房購(gòu)房結(jié)束后，限價(jià)商品住房建設(shè)單位負(fù)責(zé)將購(gòu)房家庭情況等相關(guān)信息上報(bào)市和區(qū)縣住房保障管理部門備案。
第六章 監(jiān)督管理
第二十五條 限價(jià)商品住房購(gòu)房人進(jìn)行房屋權(quán)屬登記時(shí)，房屋行政主管部門應(yīng)在房屋權(quán)屬證書上注明“限價(jià)商品住房”字樣。
第二十六條 購(gòu)房人取得房屋權(quán)屬證書后5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓所購(gòu)住房。確需轉(zhuǎn)讓的，可向戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門申請(qǐng)回購(gòu)，回購(gòu)價(jià)格按購(gòu)買價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素確定?；刭?gòu)的房屋繼續(xù)作為限價(jià)商品住房向符合條件家庭出售。
購(gòu)房人在取得房屋權(quán)屬證書5年后轉(zhuǎn)讓所購(gòu)住房的，應(yīng)按屆時(shí)同地段普通商品住房和限價(jià)商品住房差價(jià)的一定比例交納土地收益等價(jià)款。具體比例由市建設(shè)、國(guó)土資源、發(fā)展改革、財(cái)政等部門研究確定，經(jīng)市政府批準(zhǔn)后實(shí)施，并可根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)變化等情況按程序適時(shí)調(diào)整交納比例。
第二十七條 已經(jīng)市住房保障管理部門備案的申請(qǐng)家庭，其家庭收入、住房和資產(chǎn)等情況在輪候期間發(fā)生變化的，應(yīng)如實(shí)向所在區(qū)縣住房保障管理部門報(bào)告，區(qū)縣住房保障管理部門會(huì)同有關(guān)部門對(duì)其申報(bào)情況進(jìn)行復(fù)核。區(qū)縣住房保障管理部門也可對(duì)申請(qǐng)家庭的收入、住房和資產(chǎn)情況進(jìn)行檢查。對(duì)經(jīng)核實(shí)不符合購(gòu)買限價(jià)商品住房條件的家庭，應(yīng)取消其購(gòu)房資格。
第二十八條 限價(jià)商品住房建設(shè)單位有下列行為之一的，由相關(guān)部門依法處理：
（一）未按《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》約定繳納地價(jià)款，擅自改變土地用途、建設(shè)規(guī)模和建設(shè)時(shí)限的，由市國(guó)土資源部門處理；
（二）違反限價(jià)商品住房?jī)r(jià)格管理有關(guān)規(guī)定的，由市發(fā)展改革部門處理；
（三）擅自向未經(jīng)區(qū)縣住房保障管理部門確定的申請(qǐng)家庭出售限價(jià)商品住房的，由所在區(qū)縣住房保障管理部門責(zé)令其限期收回；不能收回的，由建設(shè)單位向區(qū)縣住房保障部門補(bǔ)交同地段限價(jià)商品住房與普通商品住房的差價(jià)，并對(duì)建設(shè)單位依法予以處罰。
第二十九條 對(duì)弄虛作假，隱瞞家庭收入、住房和資產(chǎn)狀況及偽造相關(guān)證明的申請(qǐng)人，由所在區(qū)縣住房保障管理部門取消其申請(qǐng)資格，5年內(nèi)不得再次申請(qǐng)；對(duì)已騙購(gòu)限價(jià)商品住房的，由區(qū)縣住房保障管理部門責(zé)令購(gòu)房人退回已購(gòu)住房或按同地段普通商品住房?jī)r(jià)格補(bǔ)足購(gòu)房款；已構(gòu)成犯罪的，移交司法機(jī)關(guān)追究刑事責(zé)任。
第三十條 對(duì)為申請(qǐng)人出具虛假證明的單位，由市住房保障管理部門提請(qǐng)其上級(jí)主管部門或監(jiān)察部門追究單位主要負(fù)責(zé)人和相關(guān)責(zé)任人的責(zé)任；已構(gòu)成犯罪的，移交司法機(jī)關(guān)追究刑事責(zé)任。
第三十一條 對(duì)有關(guān)部門和單位工作人員在申請(qǐng)家庭資格審查和限價(jià)商品住房建設(shè)、銷售、管理等過程中，玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，應(yīng)追究行政責(zé)任；已構(gòu)成犯罪的，移交司法機(jī)關(guān)追究刑事責(zé)任。
第七章 附則
第三十二條 各區(qū)縣政府可依據(jù)本辦法，結(jié)合實(shí)際，制定具體實(shí)施辦法。
市政府各相關(guān)部門可依據(jù)本辦法，根據(jù)職責(zé)制定相應(yīng)配套措施。
第三十三條 本辦法自發(fā)布之日起施行。
發(fā)布部門：北京市其他機(jī)構(gòu) 發(fā)布日期： 實(shí)施日期：(地方法規(guī))
第五篇：北京市限價(jià)商品住房管理辦法
北京市限價(jià)商品住房管理辦法(試行)
京政發(fā)[2008]8號(hào)
第一章 總則
第一條 為調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，建立分層次的住房供應(yīng)體系，規(guī)范本市限價(jià)商品住房建設(shè)和管理工作，根據(jù)《國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格意見的通知》(國(guó)辦發(fā)〔2006〕37號(hào))精神，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。
第二條 本辦法所稱限價(jià)商品住房，是指政府采取招標(biāo)、拍賣、掛牌方式出讓商品住房用地時(shí)，提出限制銷售價(jià)格、住房套型面積和銷售對(duì)象等要求，由建設(shè)單位通過公開競(jìng)爭(zhēng)方式取得土地，進(jìn)行開發(fā)建設(shè)和定向銷售的普通商品住房。
本市行政區(qū)域內(nèi)限價(jià)商品住房的建設(shè)和管理活動(dòng)適用本辦法。
第三條 限價(jià)商品住房建設(shè)和銷售管理工作堅(jiān)持政府主導(dǎo)，并遵循以下原則：全市統(tǒng)籌，以區(qū)縣為主；自愿申請(qǐng)，逐級(jí)審核；公開透明，公平公正；限制交易，動(dòng)態(tài)監(jiān)管。
第四條市政府負(fù)責(zé)建立本市限價(jià)商品住房管理工作協(xié)調(diào)機(jī)制。市建設(shè)、發(fā)展改革、國(guó)土資源、規(guī)劃、財(cái)政、工商、監(jiān)察、稅務(wù)、民政、交通等有關(guān)部門和相關(guān)金融機(jī)構(gòu)按照職責(zé)分工做好相關(guān)工作。
第二章 項(xiàng)目建設(shè)
第五條 市建設(shè)、國(guó)土資源部門會(huì)同市有關(guān)部門根據(jù)本市限價(jià)商品住房需求，組織編制建設(shè)計(jì)劃，經(jīng)市政府批準(zhǔn)后組織實(shí)施。限價(jià)商品住房建設(shè)用地在土地利用計(jì)劃及土地供應(yīng)計(jì)劃中優(yōu)先安排。
各區(qū)縣政府按照全市統(tǒng)籌、以區(qū)縣為主的原則，可自行安排建設(shè)用地組織建設(shè)；對(duì)建設(shè)用地不足的區(qū)縣，市政府可規(guī)劃專項(xiàng)建設(shè)用地，由其負(fù)責(zé)組織定向建設(shè)，并建立相應(yīng)的財(cái)政轉(zhuǎn)移支付辦法。
第六條 市建設(shè)、國(guó)土資源部門負(fù)責(zé)組織建設(shè)的限價(jià)商品住房項(xiàng)目，由建設(shè)單位與其簽訂《限價(jià)商品住房建設(shè)銷售協(xié)議》；各區(qū)縣政府負(fù)責(zé)組織建設(shè)的限價(jià)商品住房項(xiàng)目，由建設(shè)單位與各區(qū)縣政府指定部門簽訂《限價(jià)商品住房建設(shè)銷售協(xié)議》。
第七條 限價(jià)商品住房項(xiàng)目應(yīng)盡可能選擇在交通相對(duì)便利、市政基礎(chǔ)設(shè)施較為完善的區(qū)域進(jìn)行建設(shè)，方便居住和出行。
第八條 限價(jià)商品住房建設(shè)應(yīng)遵循節(jié)約集約用地的原則。建設(shè)單位要嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家和本市有關(guān)技術(shù)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，優(yōu)化規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，采用成熟適用的新技術(shù)、新工藝、新材料和新設(shè)備，提高建設(shè)水平。
第九條 限價(jià)商品住房套型建筑面積以90平方米以下為主。其中，1居室控制在60平方米以下；2居室控制在75平方米以下。
第十條 建設(shè)單位對(duì)限價(jià)商品住房工程質(zhì)量負(fù)責(zé)，并依法承擔(dān)保修責(zé)任。
第十一條 限價(jià)商品住房銷售價(jià)格以項(xiàng)目綜合開發(fā)成本和合理利潤(rùn)為基礎(chǔ)，參照同地段、同品質(zhì)普通商品住房?jī)r(jià)格，由市發(fā)展改革、國(guó)土資源、建設(shè)、財(cái)政、規(guī)劃、監(jiān)察等部門研究確定。
第十二條 限價(jià)商品住房項(xiàng)目配套公共服務(wù)設(shè)施和市政基礎(chǔ)設(shè)施，應(yīng)符合本市相關(guān)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。住宅建設(shè)應(yīng)與配套公共服務(wù)設(shè)施、市政基礎(chǔ)設(shè)施同步建設(shè)并交付使用。
第三章 供應(yīng)對(duì)象
第十三條 限價(jià)商品住房供應(yīng)對(duì)象為本市中等收入住房困難的城鎮(zhèn)居民家庭、征地拆遷過程中涉及的農(nóng)民家庭及市政府規(guī)定的其他家庭。申請(qǐng)購(gòu)買限價(jià)商品住房家庭應(yīng)符合以下條件：
(一)申請(qǐng)人須具有本市戶口，申請(qǐng)家庭應(yīng)推舉具有完全民事行為能力的家庭成員作為申請(qǐng)人。單身家庭提出申請(qǐng)的，申請(qǐng)人須年滿30周歲。市政府有關(guān)部門可根據(jù)限價(jià)商品住房供需情況，對(duì)單身申請(qǐng)人年齡實(shí)行動(dòng)態(tài)管理。
(二)申請(qǐng)家庭人均住房面積、家庭收入、家庭資產(chǎn)須符合規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，并實(shí)行動(dòng)態(tài)管理。城八區(qū)的上述標(biāo)準(zhǔn)由市建設(shè)部門會(huì)同市有關(guān)部門根據(jù)本市居民收入、居住水平和住房?jī)r(jià)格等因素組織確定，經(jīng)市政府批準(zhǔn)后公布。遠(yuǎn)郊區(qū)縣的上述標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣政府結(jié)合實(shí)際情況確定，經(jīng)市政府批準(zhǔn)后公布。
第十四條 申請(qǐng)家庭成員之間應(yīng)具有法定的贍養(yǎng)、扶養(yǎng)或者撫養(yǎng)關(guān)系，包括申請(qǐng)人及其配偶、子女、父母等。
第十五條 家庭住房是指全部家庭成員名下承租的公有住房和所擁有的私有住房。申請(qǐng)家庭現(xiàn)有2處或2處以上住房的，家庭住房面積應(yīng)合并計(jì)算。
第十六條 家庭收入是指家庭成員的全部收入總和，包括工資、獎(jiǎng)金、津貼、補(bǔ)貼等勞動(dòng)收入和儲(chǔ)蓄存款利息等財(cái)產(chǎn)性收入。
第十七條 家庭資產(chǎn)是指全部家庭成員名下的房產(chǎn)、汽車、現(xiàn)金、有價(jià)證券、投資(含股份)、存款、借出款等。
第十八條 經(jīng)審核符合條件的申請(qǐng)家庭只能購(gòu)買1套限價(jià)商品住房，已購(gòu)買限價(jià)商品住房家庭的成員不得再次享受其他形式的保障性住房。
第四章 資格審核
第十九條 購(gòu)買限價(jià)商品住房實(shí)行申請(qǐng)、審核和備案制度。
(一)申請(qǐng)：申請(qǐng)家庭持如實(shí)填寫的《北京市限價(jià)商品住房家庭資格核定表》和相關(guān)證明材料，向戶口所在地街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府提出申請(qǐng)。
(二)初審：街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府通過審核材料、入戶調(diào)查、組織評(píng)議、公示等方式對(duì)申請(qǐng)家庭的收入、住房、資產(chǎn)等情況進(jìn)行初審，提出初審意見，將符合條件的申請(qǐng)家庭材料報(bào)區(qū)縣住房保障管理部門。人戶分離申請(qǐng)家庭情況應(yīng)在戶口所在地和實(shí)際居住地同時(shí)進(jìn)行公示。
(三)復(fù)審：區(qū)縣住房保障管理部門對(duì)申請(qǐng)家庭材料進(jìn)行復(fù)審，并將符合條件的申請(qǐng)家庭情況進(jìn)行公示，無異議的，報(bào)市住房保障管理部門備案。
(四)備案：市住房保障管理部門對(duì)區(qū)縣住房保障管理部門上報(bào)的申請(qǐng)家庭材料予以備案。區(qū)縣住房保障管理部門為經(jīng)過備案的申請(qǐng)家庭建立市和區(qū)縣共享的住房需求檔案。
第二十條 符合本辦法第十三條規(guī)定，屬于公益性項(xiàng)目涉及被拆遷或騰退的家庭，各區(qū)縣住房保障管理部門可根據(jù)實(shí)際情況另行制定相應(yīng)審核程序，出具審核意見后報(bào)市住房保障管理部門備案。
第五章 房源分配和銷售
第二十一條 各區(qū)縣政府負(fù)責(zé)組織建設(shè)的限價(jià)商品住房，主要由本區(qū)縣安排使用，市住房保障管理部門可根據(jù)實(shí)際情況從中安排一定比例用于統(tǒng)籌分配。
市建設(shè)、國(guó)土資源部門負(fù)責(zé)組織建設(shè)的限價(jià)商品住房，由市住房保障管理部門根據(jù)各區(qū)縣需求情況，制定房源分配計(jì)劃，重點(diǎn)支持市政府確定的公益性項(xiàng)目涉及的被拆遷或騰退家庭、特殊群體以及建設(shè)項(xiàng)目所在區(qū)縣和首都功能核心區(qū)居民的需求等。
第二十二條 各區(qū)縣住房保障管理部門負(fù)責(zé)組織本地區(qū)符合條件的申請(qǐng)家庭，通過搖號(hào)等方式配售限價(jià)商品住房。其中對(duì)解危排險(xiǎn)、舊城改造和風(fēng)貌保護(hù)、環(huán)境整治、重點(diǎn)工程等公益性項(xiàng)目涉及的被拆遷或騰退家庭和家庭成員中含有60周歲以上(含60周歲)老人、嚴(yán)重殘疾人員、患有大病人員、復(fù)轉(zhuǎn)軍人、優(yōu)撫對(duì)象的家庭及自愿放棄經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買資格的家庭可優(yōu)先配售；對(duì)其他符合條件的家庭，按照住房困難程度，優(yōu)先配售給無房家庭。對(duì)多次參加搖號(hào)均未搖中且輪候3年以上(不含3年)的申請(qǐng)家庭，區(qū)縣住房保障管理部門可直接為其配售。
第二十三條 市住房保障管理部門統(tǒng)籌分配至各區(qū)縣的房源，各區(qū)縣住房保障管理部門應(yīng)在2個(gè)月內(nèi)確定購(gòu)房人，向建設(shè)單位繳納購(gòu)房款。逾期不能確定購(gòu)房人的，由市住房保障管理部門負(fù)責(zé)收回并重新分配。各區(qū)縣住房保障管理部門也可先行墊付購(gòu)房款后保留房源繼續(xù)使用，保留時(shí)間不超過半年。
第二十四條 限價(jià)商品住房建設(shè)單位應(yīng)按照《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》和《限價(jià)商品住房建設(shè)銷售協(xié)議》的有關(guān)約定，如實(shí)向市和區(qū)縣住房保障管理部門提供房源情況，按規(guī)定銷售，配合市和區(qū)縣住房保障管理部門做好申請(qǐng)家庭選房購(gòu)房工作。選房購(gòu)房結(jié)束后，限價(jià)商品住房建設(shè)單位負(fù)責(zé)將購(gòu)房家庭情況等相關(guān)信息上報(bào)市和區(qū)縣住房保障管理部門備案。
第六章 監(jiān)督管理
第二十五條 限價(jià)商品住房購(gòu)房人進(jìn)行房屋權(quán)屬登記時(shí)，房屋行政主管部門應(yīng)在房屋權(quán)屬證書上注明“限價(jià)商品住房”字樣。
第二十六條 購(gòu)房人取得房屋權(quán)屬證書后5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓所購(gòu)住房。確需轉(zhuǎn)讓的，可向戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門申請(qǐng)回購(gòu)，回購(gòu)價(jià)格按購(gòu)買價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素確定?；刭?gòu)的房屋繼續(xù)作為限價(jià)商品住房向符合條件家庭出售。
購(gòu)房人在取得房屋權(quán)屬證書5年后轉(zhuǎn)讓所購(gòu)住房的，應(yīng)按屆時(shí)同地段普通商品住房和限價(jià)商品住房差價(jià)的一定比例交納土地收益等價(jià)款。具體比例由市建設(shè)、國(guó)土資源、發(fā)展改革、財(cái)政等部門研究確定，經(jīng)市政府批準(zhǔn)后實(shí)施，并可根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)變化等情況按程序適時(shí)調(diào)整交納比例。
第二十七條 已經(jīng)市住房保障管理部門備案的申請(qǐng)家庭，其家庭收入、住房和資產(chǎn)等情況在輪候期間發(fā)生變化的，應(yīng)如實(shí)向所在區(qū)縣住房保障管理部門報(bào)告，區(qū)縣住房保障管理部門會(huì)同有關(guān)部門對(duì)其申報(bào)情況進(jìn)行復(fù)核。區(qū)縣住房保障管理部門也可對(duì)申請(qǐng)家庭的收入、住房和資產(chǎn)情況進(jìn)行檢查。對(duì)經(jīng)核實(shí)不符合購(gòu)買限價(jià)商品住房條件的家庭，應(yīng)取消其購(gòu)房資格。
第二十八條 限價(jià)商品住房建設(shè)單位有下列行為之一的，由相關(guān)部門依法處理：
(一)未按《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》約定繳納地價(jià)款，擅自改變土地用途、建設(shè)規(guī)模和建設(shè)時(shí)限的，由市國(guó)土資源部門處理。
(二)違反限價(jià)商品住房?jī)r(jià)格管理有關(guān)規(guī)定的，由市發(fā)展改革部門處理。
(三)擅自向未經(jīng)區(qū)縣住房保障管理部門確定的申請(qǐng)家庭出售限價(jià)商品住房的，由所在區(qū)縣住房保障管理部門責(zé)令其限期收回；不能收回的，由建設(shè)單位向區(qū)縣住房保障管理部門補(bǔ)交同地段限價(jià)商品住房與普通商品住房差價(jià)，并對(duì)建設(shè)單位予以處罰。
第二十九條 對(duì)弄虛作假，隱瞞家庭收入、住房和資產(chǎn)狀況及偽造相關(guān)證明的申請(qǐng)人，由所在區(qū)縣住房保障管理部門取消其申請(qǐng)資格，5年內(nèi)不得再次申請(qǐng)；對(duì)已騙購(gòu)限價(jià)商品住房的，由區(qū)縣住房保障管理部門責(zé)令購(gòu)房人退回已購(gòu)住房或按同地段普通商品住房?jī)r(jià)格補(bǔ)足購(gòu)房款；已構(gòu)成犯罪的，移交司法機(jī)關(guān)追究刑事責(zé)任。
第三十條 對(duì)為申請(qǐng)人出具虛假證明的單位，由市住房保障管理部門提請(qǐng)其上級(jí)主管部門或監(jiān)察部門追究單位主要負(fù)責(zé)人和相關(guān)責(zé)任人責(zé)任；已構(gòu)成犯罪的，移交司法機(jī)關(guān)追究刑事責(zé)任。
第三十一條 對(duì)有關(guān)部門和單位工作人員在申請(qǐng)家庭資格審查和限價(jià)商品住房建設(shè)、銷售、管理等過程中，玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，應(yīng)追究行政責(zé)任；已構(gòu)成犯罪的，移交司法機(jī)關(guān)追究刑事責(zé)任。
第七章 附則
第三十二條 各區(qū)縣政府可依據(jù)本辦法，結(jié)合實(shí)際，制定具體實(shí)施辦法。
市政府各相關(guān)部門可依據(jù)本辦法，根據(jù)職責(zé)制定相應(yīng)配套措施。
第三十三條 本辦法自發(fā)布之日起施行。
供應(yīng)對(duì)象：
針對(duì)北京市中等收入住房困難的城鎮(zhèn)居民家庭、征地拆遷涉及的農(nóng)民家庭及市政府規(guī)定的其他家庭。
申請(qǐng)標(biāo)準(zhǔn)：
1.3人及以下家庭成員，年收入在8.8萬元及以下；人均住房面積在15㎡及以下；家庭總資產(chǎn)凈值在57萬元及以下；
2.4人及以上家庭成員，年收入在11.6萬元及以下；人均住房面積在15㎡及以下；家庭總資產(chǎn)凈值在76萬元及以下。
特別提示：
[申請(qǐng)家庭成員之間關(guān)系] [家庭住房] [家庭收入] [家庭資產(chǎn)] [符合條件的申請(qǐng)家庭] 所需材料：
1.到戶口所在地的街道辦事處領(lǐng)取限價(jià)房申請(qǐng)表； 2.身份證的復(fù)印件； 3.戶口本復(fù)印件，集體戶口需戶口管理單位另開具戶口證明； 4.婚姻證明； 5.住房證明； 6.單位出具的收入證明。
優(yōu)先配售對(duì)象：
1.解危排險(xiǎn)、舊城改造和風(fēng)貌保護(hù)、環(huán)境整治、重點(diǎn)工程等公益性項(xiàng)目涉及的被拆遷或騰退家庭和家庭成員中含有60周歲以上（含60周歲）老人、嚴(yán)重殘疾人員、患有大病人員、復(fù)轉(zhuǎn)軍人、優(yōu)撫對(duì)象的家庭及自愿放棄經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買資格的家庭；
2.對(duì)其他符合條件的家庭，按照住房困難程序，優(yōu)先配售給無房家庭；
3.對(duì)多次參加搖號(hào)均未搖中且輪候3年以上（不含3年）的申請(qǐng)家庭，區(qū)縣住房保障管理部門可直接為其配售。
戶型面積：
以90平方米以下為主。其中，1居室控制在60平方米以下；2居室控制在75平方米以下。
上市交易：
1.已購(gòu)經(jīng)適房未滿5年的，不得按市場(chǎng)價(jià)上市出售，確需出售的向相關(guān)部門申請(qǐng)，由保障部門確定符合條件購(gòu)買人原價(jià)出售或按原價(jià)回購(gòu)；
2.已滿5年可按市場(chǎng)價(jià)出售，但需繳納出售價(jià)的35%補(bǔ)交土地收益等價(jià)款。
申請(qǐng)流程
申請(qǐng)： 申請(qǐng)家庭持如實(shí)填寫的《北京市限價(jià)商品住房家庭資格核定表》和相關(guān)證明材料，向戶口所在地街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府提出申請(qǐng)。
初審： 街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府通過審核材料、入戶調(diào)查、組織評(píng)議、公示等方式對(duì)申請(qǐng)家庭的收入、住房、資產(chǎn)等情況進(jìn)行初審，提出初審意見，將符合條件的申請(qǐng)家庭材料報(bào)區(qū) 縣住房保障管理部門。人戶
分離申請(qǐng)家庭情況應(yīng)在戶口所在地和實(shí)際居住地同時(shí)進(jìn)行公示。
復(fù)審： 區(qū)縣住房保障管理部門對(duì)申請(qǐng)家庭材料進(jìn)行復(fù)審，并將符合條件的申請(qǐng)家庭情況進(jìn)行公示，無異議的，報(bào)市住房保障管理部門備案。
備案： 市住房保障管理部門對(duì)區(qū)縣住房保障管理部門上報(bào)的申請(qǐng)家庭材料予以備案。區(qū)縣住房保障管理部門為經(jīng)過備案的申請(qǐng)家庭建立市和區(qū)縣共享的住房需求檔案。管理部門備案。
關(guān)于北京市廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和限價(jià)商品住房申請(qǐng)審核有關(guān)問題的通知
京住綜字[2008]35號(hào)
市住房保障事務(wù)管理中心、各區(qū)縣建委（房管局）、各街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）住保辦：
為積極穩(wěn)妥地做好全市廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和限價(jià)商品住房資格審核工作，根據(jù)《北京市人民政府關(guān)于印發(fā)北京市城市廉租住房管理辦法的通知》（京政發(fā)〔2007〕26號(hào)）、《北京市人民政府關(guān)于印發(fā)北京市經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法(試行)的通知》（京政發(fā)〔2007〕27號(hào)）和《北京市人民政府關(guān)于印發(fā)北京市限價(jià)商品住房管理辦法(試行)的通知》（京政發(fā)〔2008〕8號(hào)）的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合各區(qū)縣、街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）審核工作中反映的問題，現(xiàn)就有關(guān)問題通知如下：
一、申請(qǐng)家庭住房指申請(qǐng)家庭成員名下承租的公有住房和擁有的私有住房，家庭人均住房使用面積按申請(qǐng)家庭成員住房使用面積之和除以申請(qǐng)家庭人口計(jì)算。
二、家庭申請(qǐng)購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房或限價(jià)商品住房時(shí),申請(qǐng)家庭成員京外住房不計(jì)入住房面積核定范圍，自有產(chǎn)權(quán)住房核定房產(chǎn)凈值,申請(qǐng)家庭需出具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)關(guān)于京外住房?jī)糁档脑u(píng)估報(bào)告。
三、申請(qǐng)家庭成員在本市住房的凈值，由審核部門按市地稅部門發(fā)布的同地段北京市已購(gòu)公房再上市最低計(jì)稅基準(zhǔn)價(jià)格確定（附件1，如有變動(dòng)，請(qǐng)登陸http://004km.cn查閱），或由審核部門依據(jù)申請(qǐng)家庭委托有資質(zhì)專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具評(píng)估報(bào)告確定。
四、申請(qǐng)家庭成員名下?lián)碛械钠噧糁悼蓞⒖计囀袌?chǎng)發(fā)布的二手車輛成交價(jià)格或通過汽車重置價(jià)格及使用年限折舊確定（附件2，如有變動(dòng)，請(qǐng)登陸http://004km.cn查閱），或由申請(qǐng)家庭委托有資質(zhì)的專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具評(píng)估報(bào)告確定。
五、申請(qǐng)家庭成員與企業(yè)解除勞動(dòng)合同后領(lǐng)取的各種一次性補(bǔ)償金、安置費(fèi)以及離（退）休后一次性領(lǐng)取住房公積金等一次性費(fèi)用核定為家庭資產(chǎn)，不計(jì)入家庭上年收入。
六、申請(qǐng)家庭成員的父母戶口在京外、父母一方年齡在50周歲以上(含50周歲)、且無其他子女,可隨在京子女共同申請(qǐng)本市經(jīng)濟(jì)適用住房或限價(jià)商品住房，申請(qǐng)時(shí)需提供獨(dú)生子女證明或其他子女已故證明。
七、申請(qǐng)家庭成員將自有住房贈(zèng)與他人,申請(qǐng)廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房或限價(jià)商品住房時(shí)所贈(zèng)住房核定為家庭住房面積。將自有住房出售，所售出住房不核定為家庭住房面積，售房款核定為家庭資產(chǎn)。
八、申請(qǐng)人曾離婚如申請(qǐng)廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房或限價(jià)商品住房時(shí)，離婚年限原則上應(yīng)滿三年。
九、申請(qǐng)家庭成員申請(qǐng)之日前三年內(nèi)遷移戶口（不含從集體戶口遷出）的，應(yīng)提供戶口遷出地住房情況證明。
十、申請(qǐng)家庭按市場(chǎng)價(jià)租住他人住房的，需提供承租房屋產(chǎn)權(quán)證明或簽訂的房屋租賃合同;申請(qǐng)家庭借住他人住房的，需提供房屋借用情況證明，由街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）工作人員通過調(diào)查方式對(duì)其住房進(jìn)行核定。
十一、調(diào)整申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品住房和廉租住房初審和復(fù)審公示期限，經(jīng)濟(jì)適用住房和限價(jià)商品住房初審公示和復(fù)審公示期限各為5天；廉租住房初審公示期限為10天，復(fù)審公示期限為5天。
十二、申請(qǐng)家庭戶籍地址與實(shí)際居住地址不一致的，家庭戶籍所在地街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）住房保障部門受理申請(qǐng)后，可提出由申請(qǐng)家庭實(shí)際居住地街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）住房保障部門協(xié)助調(diào)查。申請(qǐng)家庭戶籍所在地街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）住房保障部門出具的《協(xié)助調(diào)查函》（附件3）和《申請(qǐng)家庭初審公示》后，通過快遞方式送到申請(qǐng)家庭實(shí)際居住地街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）住房保障部門，實(shí)際居住地街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）住房保障部門自收到《協(xié)助調(diào)查函》
10個(gè)工作日內(nèi)開展入戶調(diào)查和實(shí)際居住地公示工作，填寫《入戶調(diào)查表》（附件4），并將調(diào)查結(jié)果通過公函反饋至受理街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）住房保障管理部門。
十三、已按“三級(jí)審核、兩級(jí)公示”的審核程序通過經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品住房購(gòu)買資格或廉租住房實(shí)物配租資格審核的家庭,輪候期間原住房已拆遷，經(jīng)區(qū)縣建委（房管局）認(rèn)定，資產(chǎn)符合準(zhǔn)入條件的，可優(yōu)先配售經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品住房或配租廉租實(shí)物住房。
原住房已拆遷尚未落實(shí)房源的家庭，按“三級(jí)審核、兩級(jí)公示”的審核程序通過經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品住房購(gòu)買資格或廉租住房實(shí)物配租資格審核的,可優(yōu)先配售配租。
十四、已享受廉租住房租房補(bǔ)貼或?qū)嵨锱渥饧彝ィ缮暾?qǐng)購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房或限價(jià)商品住房。家庭購(gòu)房后，住房保障管理部門應(yīng)停發(fā)租房補(bǔ)貼或由家庭按約定退回廉租住房。
符合購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭，連續(xù)三年通過搖號(hào)均未能入選，第四年區(qū)縣可優(yōu)先為其配售經(jīng)濟(jì)適用住房。
十五、本通知自發(fā)布之日起施行，此前規(guī)定或解釋與本通知不一致的，以本通知為準(zhǔn)。
附件：1.北京市已購(gòu)公房再上市最低計(jì)稅價(jià)格
2.汽車交易價(jià)格計(jì)算方法
3.協(xié)助調(diào)查函及回執(zhí)樣式
4.入戶調(diào)查表樣式
二00八年七月十五日
北京市限價(jià)商品住房 購(gòu)買資格申請(qǐng)、審核及配售管理辦法
第一章 總則
第一條為規(guī)范本市限價(jià)商品住房購(gòu)買資格審核和配售管理工作，根據(jù)《北京市人民政府關(guān)于印發(fā)北京市限價(jià)商品住房管理辦法（試行）的通知》（京政發(fā)〔2008〕8號(hào)），制定本辦法。
第二條北京市中等收入以下住房困難家庭購(gòu)買限價(jià)商品住房的申請(qǐng)、審核及房屋配售等適用本辦法。
第三條 區(qū)（縣）、街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府住房保障管理部門按照各自職責(zé)負(fù)責(zé)受理本地區(qū)居民家庭限價(jià)商品住房購(gòu)買資格的申請(qǐng)、審核及配售管理等工作。市住房保障管理部門對(duì)區(qū)（縣）的工作情況進(jìn)行指導(dǎo)、監(jiān)督、檢查，負(fù)責(zé)申請(qǐng)家庭的備案工作。
第二章 申請(qǐng)條件
第四條申請(qǐng)人購(gòu)買限價(jià)商品住房應(yīng)當(dāng)以家庭為單位提出申請(qǐng)，并同時(shí)具備下列條件：
（一）申請(qǐng)人須有本市戶籍，年滿18周歲，且具有完全民事行為能力。其中申請(qǐng)人為農(nóng)業(yè)戶口的，應(yīng)是征地拆遷所涉及的家庭；單身家庭申請(qǐng)限價(jià)商品住房的，申請(qǐng)人須年滿30周歲。
（二）申請(qǐng)家庭人均住房面積、家庭收入、家庭總資產(chǎn)凈值符合規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。具體標(biāo)準(zhǔn)按照我市每年向社會(huì)公布的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
第五條 符合規(guī)定條件的老人、重度殘疾人員（以下簡(jiǎn)稱重殘人員）、成員中患有大病或做過大手術(shù)的家庭、優(yōu)撫對(duì)象及軍隊(duì)轉(zhuǎn)業(yè)干部家庭以及解危排險(xiǎn)、舊城改造和風(fēng)貌保護(hù)、環(huán)境整治、保障性住房項(xiàng)目和市重點(diǎn)工程等公益性項(xiàng)目所涉及的被拆遷或騰退家庭、已按京建住〔2007〕1129號(hào)、1175號(hào)文件公布的新標(biāo)準(zhǔn)通過經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買資格審核并自愿放棄購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭，可優(yōu)先配售。其中：
老人家庭是指申請(qǐng)家庭成員中至少有1人年滿60周歲以上（含60周歲）；
重殘人員是指申請(qǐng)家庭成員中有經(jīng)殘聯(lián)認(rèn)定為重度殘疾的人員。
患有大病或做過大手術(shù)人員家庭是指申請(qǐng)家庭成員中患有以下病癥或做過以下手術(shù)：具體指慢性腎衰竭（尿毒癥）、惡性腫瘤、再生障礙性貧血、慢性重型肝炎、心臟瓣膜置換手術(shù)、冠性動(dòng)脈旁路手術(shù)、顱內(nèi)腫瘤開顱摘除手術(shù)、重大器官移植手術(shù)、主動(dòng)脈手術(shù)等。家庭成員是否患有上述病種或做過手術(shù)，需要出示醫(yī)療機(jī)構(gòu)的診斷或治療證明。
第六條 申請(qǐng)家庭成員之間應(yīng)具有法定的贍養(yǎng)、扶養(yǎng)或者撫養(yǎng)關(guān)系。
第七條 申請(qǐng)家庭住房是指全部申請(qǐng)家庭成員名下承租的公有住房和擁有的私有住房。住房面積按照使用面積計(jì)算，具體面積由具備測(cè)繪資質(zhì)的機(jī)構(gòu)出具的面積為準(zhǔn)，或以建
筑面積除以相應(yīng)的系數(shù)。采用建筑面積除以相應(yīng)系數(shù)的方式，屬承租公有住房的，使用面積按《公有住房租賃合同》上標(biāo)明的計(jì)租面積為準(zhǔn)；居住私產(chǎn)住房的，使用面積以《房屋所有權(quán)證》上標(biāo)明的建筑面積除以1.333計(jì)算。申請(qǐng)家庭現(xiàn)有2處或2處以上住房的，住房面積應(yīng)合并計(jì)算。下列房屋面積納入申請(qǐng)家庭住房面積核定范圍：
（一）申請(qǐng)家庭成員自有私房（含已購(gòu)公有住房）；
（二）申請(qǐng)家庭成員按照本市規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)承租住房；
（三）申請(qǐng)家庭成員拆遷已明確安置住房；
（四）申請(qǐng)家庭成員在集體土地上自有的正式住房；
家庭人均住房面積按申請(qǐng)家庭上述住房面積之和除以申請(qǐng)家庭人口計(jì)算。
第八條 申請(qǐng)家庭年收入是指全部家庭成員申請(qǐng)當(dāng)月前12個(gè)月的收入總和，包括工資、獎(jiǎng)金、津貼、補(bǔ)貼等勞動(dòng)收入和儲(chǔ)蓄存款利息等財(cái)產(chǎn)性收入。
第九條 申請(qǐng)家庭總資產(chǎn)凈值是指全部家庭成員名下的房產(chǎn)、汽車的凈值及現(xiàn)金、有價(jià)證券、投資（含股份）、存款、借出款等之和。第三章 審核程序
第十條符合限價(jià)商品住房申請(qǐng)條件的家庭，應(yīng)向戶口所在地的街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府提出申請(qǐng)，領(lǐng)取《北京市居民購(gòu)買限價(jià)商品住房申請(qǐng)核定表》（以下簡(jiǎn)稱《核定表》，見附件1）一式三份，按要求填寫相關(guān)內(nèi)容。《核定表》由各區(qū)（縣）住房保障管理部門按統(tǒng)一格式印制。
申請(qǐng)家庭成員所在單位應(yīng)為各家庭成員出具住房及收入情況證明，并在《核定表》的相應(yīng)欄目中簽署意見，加蓋公章。離退休人員按實(shí)際領(lǐng)取的退休金額計(jì)算收入，失業(yè)人員按實(shí)際發(fā)放的失業(yè)保險(xiǎn)金領(lǐng)計(jì)算收入。
家庭成員無工作單位的，由戶口所在街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府通過入戶調(diào)查、鄰里訪問及信函索證等方法，對(duì)其住房、收入進(jìn)行核定，并簽署意見，加蓋公章。
第十一條申請(qǐng)家庭推舉一名具有完全民事行為能力的家庭成員作為申請(qǐng)人，向戶口所在地街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府提出申請(qǐng)，并提交以下申請(qǐng)材料及復(fù)印件，所需復(fù)印件一式三份：
（一）申請(qǐng)人及家庭成員的身份證、戶口簿；
（二）已婚家庭成員的婚姻證明，離異的提供離婚證、離婚協(xié)議書或法院判決書、民事調(diào)解書；
（三）居住地住房情況證明（《房屋租賃合同》、《房屋所有權(quán)證》或房屋產(chǎn)權(quán)單位的證明）；
（四）按要求填寫并經(jīng)有關(guān)部門認(rèn)定的《核定表》（須提供原件）；
（五）優(yōu)撫家庭須提供民政部門核發(fā)的優(yōu)撫證明；
（六）重殘家庭須提供殘聯(lián)出具的重殘證明；
（七）復(fù)員轉(zhuǎn)業(yè)軍人須提交相關(guān)主管部門出具的身份證明。
（八）有患大病成員家庭須提供醫(yī)療衛(wèi)生部門出具的大病診斷書；
（九）個(gè)體工商戶需提交《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》和上繳稅憑證；
（十）由房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)出具的危險(xiǎn)房屋鑒定書；
（十一）原住房被拆遷家庭須提供房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議；
（十二）需要提供的其他證明材料。
（十三）已按京建住〔2007〕1129號(hào)及1175號(hào)文件公布的新標(biāo)準(zhǔn)和“三級(jí)審核、兩級(jí)公示”的審核程序通過經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買資格的家庭不再提供上述材料，只需提供擁有的經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買資格證明。
第十二條申請(qǐng)家庭須做出聲明，同意市區(qū)（縣）住房保障管理部門向工商、稅務(wù)、交通、金融等單位調(diào)查其家庭收入、住房、資產(chǎn)等情況，并索取相關(guān)證明。
第十三條街道或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府住房保障管理部門收到申請(qǐng)家庭交報(bào)的材料后，應(yīng)當(dāng)及時(shí)做出是否受理的決定，并向申請(qǐng)人出具書面憑證。申請(qǐng)材料不齊全或者不符合法定形式的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)地一次性書面告知申請(qǐng)人需要補(bǔ)正的全部?jī)?nèi)容，受理時(shí)間從申請(qǐng)人補(bǔ)齊材料的次日起計(jì)算;逾期不告知的，自收到材料之日起即為受理。
第十四條受理申請(qǐng)后，由街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府住房保障管理部門對(duì)申請(qǐng)家庭收入、資產(chǎn)、人口和住房狀況進(jìn)行初審。初審工作按照以下程序進(jìn)行：
（一）審核材料
街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府住房保障管理部門根據(jù)申請(qǐng)家庭交報(bào)的材料完成對(duì)家庭人口、住房面積、家庭收入、家庭資產(chǎn)等情況的審核，核查原件，留存復(fù)印件。
（二）入戶調(diào)查
街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府住房保障管理部門與其他相關(guān)部門組成入戶調(diào)查小組，對(duì)申請(qǐng)家庭的住房面積、實(shí)際居住人口、家庭資產(chǎn)情況進(jìn)行實(shí)地調(diào)查，入戶調(diào)查人員不得少于2人，由入戶人員填寫調(diào)查情況。人戶分離家庭的入戶調(diào)查工作由戶口所在地住房保障部門負(fù)責(zé)。
（三）組織評(píng)議
街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府住房保障管理部門組織相關(guān)單位對(duì)申請(qǐng)家庭的收入、住房及資產(chǎn)情況進(jìn)行評(píng)議，由經(jīng)辦人記錄評(píng)議情況。
（四）公示
街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府住房保障管理部門在正式受理申請(qǐng)家庭材料后20個(gè)工作日內(nèi)，完成材料審核、入戶調(diào)查和組織評(píng)議工作。經(jīng)審核符合申請(qǐng)條件的，街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府住房保障管理部門應(yīng)在申請(qǐng)人戶口所在地、居住地或工作單位對(duì)申請(qǐng)家庭的人口、住房、收入、資產(chǎn)等情況進(jìn)行公示，期限為15日。
第十五條經(jīng)公示無異議的，或者異議不成立的，街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府住房保障管理部門在《核定表》中簽署初審意見、提出初步配售意見，將申請(qǐng)家庭的資料錄入申請(qǐng)審核管理系統(tǒng)，并在2個(gè)工作日內(nèi)將申請(qǐng)資料上報(bào)區(qū)（縣）住房保障管理部門。
經(jīng)公示提出異議的，由街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府住房保障管理部門會(huì)同有關(guān)單位在10日內(nèi)完成復(fù)查。并對(duì)不符合申請(qǐng)條件的家庭書面告知原因；經(jīng)復(fù)查符合申請(qǐng)條件的，按前款規(guī)定辦理。
第十六條區(qū)（縣）住房保障管理部門自收到申請(qǐng)材料之日起10個(gè)工作日內(nèi)完成對(duì)申請(qǐng)資料的復(fù)審，符合條件的，在區(qū)（縣）政府網(wǎng)站或相關(guān)媒體對(duì)申請(qǐng)家庭人口、工作單位、住房、收入、家庭資產(chǎn)情況及配售方案等進(jìn)行公示，期限為15日。
復(fù)審及公示無異議的，由區(qū)（縣）住房保障管理部門對(duì)申請(qǐng)家庭的資格進(jìn)行認(rèn)定，并在申請(qǐng)家庭《核定表》上簽署意見、蓋章后，在2個(gè)工作日內(nèi)上報(bào)市住房保障管理部門備案。
復(fù)審及公示有異議的，由街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府住房保障管理部門會(huì)同有關(guān)單位在10日內(nèi)進(jìn)行復(fù)查，并對(duì)不符合申請(qǐng)條件的家庭書面告知原因；符合條件的，按前款規(guī)定辦理。
第十七條市住房保障管理部門自接到區(qū)（縣）復(fù)審備案材料后，在5個(gè)工作日內(nèi)向區(qū)（縣）住房保障管理部門下發(fā)備案通知。由街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府住房保障管理部門向符合條件的家庭發(fā)放《北京市城市居民購(gòu)買限價(jià)商品住房申請(qǐng)備案通知單》，納入購(gòu)買限價(jià)商品住房輪候冊(cè)。
市、區(qū)（縣）、街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府住房保障管理部門在審核、備案過程中，因申請(qǐng)家庭提供的要件不全需補(bǔ)交材料的，所需時(shí)間不計(jì)入審核時(shí)限。
第四章 輪候配售
第十八條經(jīng)審核通過并備案的申請(qǐng)家庭進(jìn)入輪候期，由區(qū)（縣）住房保障管理部門統(tǒng)一組織搖號(hào)配售。程序如下：
（一）由市住房保障管理部門根據(jù)房源分配計(jì)劃將房源分配到區(qū)（縣），由區(qū)（縣）住房保障管理部門公布房源信息，內(nèi)容包括房源位置、套數(shù)、工期、戶型面積、銷售價(jià)格、供應(yīng)對(duì)象范圍、認(rèn)購(gòu)登記時(shí)限、登記地點(diǎn)等內(nèi)容；
（二）有購(gòu)房意向且已通過資格審核的申請(qǐng)人應(yīng)在規(guī)定的時(shí)限內(nèi)到戶口所在地的街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府提出購(gòu)房地點(diǎn)的意向并登記，登記情況由區(qū)（縣）住房保障管理部門匯總后在區(qū)（縣）政府網(wǎng)站或相關(guān)媒體公布；
（三）區(qū)（縣）住房保障管理部門將登記家庭按照優(yōu)先供應(yīng)條件和困難程序排序，優(yōu)先家庭在前、一般家庭在后，并按照一定比例選出入圍家庭公開搖號(hào)。入圍家庭名單通過媒體公布。未入圍的家庭，等下批搖號(hào)時(shí)，匯同新的符合條件家庭重新排序；
（四）區(qū)（縣）住房保障管理部門確定入圍家庭名單后，將本區(qū)登記家庭的入圍情況、搖號(hào)時(shí)間、地點(diǎn)通過區(qū)級(jí)審核窗口、區(qū)（縣）政府網(wǎng)站或相關(guān)媒體公布，期限為5個(gè)工作日。向公示無異議的家庭發(fā)放《限價(jià)商品住房配售入圍搖號(hào)通知》（附件2）；
（五）收到《限價(jià)商品住房配售入圍搖號(hào)通知》的家庭，應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)將通知回執(zhí)交回，逾期未交的視為放棄；
（六）區(qū)（縣）住房保障管理部門組織公開搖號(hào)，搖出的號(hào)碼為選房順序號(hào)。未被搖中號(hào)碼的入圍家庭可以直接參加下一次限價(jià)商品住房公開搖號(hào)。搖中放棄的家庭，可參加下輪搖號(hào)。同一家庭只能放棄兩次，超過兩次須重新提出申請(qǐng)。
（七）搖號(hào)結(jié)果公布后，搖中的申請(qǐng)人須在規(guī)定期限內(nèi)持戶口本、身份證等證明到街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府住房保障管理部門領(lǐng)取選房排序單。
第十九條 搖號(hào)排序過程邀請(qǐng)人大代表、政協(xié)委員、政風(fēng)行風(fēng)監(jiān)督員以及新聞媒體監(jiān)督。搖號(hào)排序過程應(yīng)當(dāng)由公證部門全程監(jiān)督并出具公證證明，搖號(hào)排序結(jié)果通過區(qū)（縣）政府網(wǎng)站或相關(guān)媒體公布。
第二十條申請(qǐng)家庭需在規(guī)定期限內(nèi)持戶口本、身份證明及《限價(jià)商品住房選房排序通知單》到指定地點(diǎn)按順序選房，選房活動(dòng)由開發(fā)建設(shè)單位和區(qū)（縣）住房保障管理部門組織，選好具體的房屋后，領(lǐng)取《限價(jià)商品住房配售通知書》，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)，持《限價(jià)商品住房配售通知書》與銷售單位簽訂限價(jià)商品住房購(gòu)房合同。
第二十一條 申請(qǐng)人未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)選房或簽訂購(gòu)房合同，視同放棄購(gòu)房資格，但可重新參加搖號(hào)排序。同一申請(qǐng)家庭只能放棄兩次購(gòu)房機(jī)會(huì)，之后須重新提出申請(qǐng)。
第二十二條 參加多次搖號(hào)均未能搖中的申請(qǐng)家庭，輪候三年以上的，區(qū)縣住房保障管理部門可為其直接配售限價(jià)商品住房。
第二十三條 限價(jià)商品住房配售原則上二人及二人以下戶配售一套一居室（子女年滿10周歲的異性單親家庭配售兩居室），三人戶最大配售一套兩居室。四人及四人以上戶最大配售一套三居室。騰退原住房的，按標(biāo)準(zhǔn)配售；不騰退的，降檔配售。
第二十四條 申請(qǐng)家庭原住房騰退及補(bǔ)償?shù)木唧w辦法，由區(qū)（縣）政府根據(jù)本區(qū)（縣）實(shí)際情況制定，原則上騰退家庭應(yīng)與區(qū)（縣）住保辦簽訂騰退協(xié)議，再簽訂購(gòu)房合同。并在實(shí)施騰退（拆除）原住房后，辦理入住手續(xù)。
第五章 監(jiān)督管理
第二十五條通過購(gòu)買限價(jià)商品住房資格審核的家庭在輪候期間應(yīng)每年按期向街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府住房保障管理部門如實(shí)申報(bào)家庭收入、人口、住房、資產(chǎn)等變動(dòng)情況。
區(qū)（縣）、街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府住房保障管理部門應(yīng)當(dāng)定期會(huì)同民政等相關(guān)部門對(duì)通過購(gòu)買限價(jià)商品住房資格審核家庭的人口、收入、住房、資產(chǎn)等變動(dòng)狀況進(jìn)行復(fù)核，并根據(jù)復(fù)核結(jié)果對(duì)通過購(gòu)買限價(jià)商品住房資格審核家庭的資格及時(shí)調(diào)整并書面告知當(dāng)事人。
第二十六條在輪候期間的申請(qǐng)家庭有下列情況之一的，由區(qū)（縣）住房保障管理部門做出取消其家庭保障資格的決定：
(一)未如實(shí)申報(bào)家庭收入、家庭人口、住房、資產(chǎn)等狀況的；
(二)家庭收入、資產(chǎn)連續(xù)12個(gè)月以上超出規(guī)定的準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)的；
(三)因家庭人數(shù)減少或住房面積增加，人均住房面積超出規(guī)定的住房保障標(biāo)準(zhǔn)的；
第二十七條區(qū)（縣）住房保障管理部門做出取消限價(jià)商品住房購(gòu)買資格的決定后，應(yīng)發(fā)放《北京市限價(jià)商品住房購(gòu)買資格取消通知書》，并說明理由。
第二十八條 各級(jí)住房保障管理部門工作人員應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行限價(jià)商品住房的申請(qǐng)、審核、公示、搖號(hào)、配售、退出等程序，認(rèn)真履行相關(guān)職責(zé)。違反本規(guī)定的，按《北京市人民政府關(guān)于印發(fā)北京市限價(jià)商品住房管理辦法（試行）的通知》（京政發(fā)〔2008〕8號(hào)）有關(guān)規(guī)定處理。
第六章 附則
第二十九條 各區(qū)（縣）可根據(jù)本辦法，結(jié)合實(shí)際情況，制定具體實(shí)施辦法。
第三十條 本辦法自發(fā)布之日起施行。
北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和限價(jià)商品住房申請(qǐng)資格審核管理有關(guān)工作的通知
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2010-04-27
京建發(fā)〔2010〕206號(hào)
各區(qū)（縣）建委、房管局，各街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）住房保障辦：
為加強(qiáng)廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和限價(jià)商品住房資格審核管理，根據(jù)《北京市城市廉租住房管理辦法》（京政發(fā)〔2007〕26號(hào)）、《北京市經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法（試行）》（京政發(fā)〔2007〕27號(hào)）和《北京市限價(jià)商品住房管理辦法（試行）》（京政發(fā)〔2008〕8號(hào)）的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合工作實(shí)際，現(xiàn)就進(jìn)一步規(guī)范我市廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和限價(jià)商品住房申請(qǐng)資格審核管理有關(guān)工作通知如下：
一、資格審核備案管理
（一）符合廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和限價(jià)商品住房申請(qǐng)條件家庭向戶籍所在地街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府提出申請(qǐng)時(shí)，需填寫家庭情況核定表及申請(qǐng)材料一式兩份。區(qū)（縣）、街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）兩級(jí)住房保障管理部門各留存一份。
全體申請(qǐng)家庭成員申請(qǐng)時(shí)應(yīng)提供居民有效身份證件。無法提供居民身份證件的，須提供戶籍所
在地戶籍管理部門或軍隊(duì)團(tuán)級(jí)以上部門出具的證明材料，標(biāo)明身份證件號(hào)碼。
（二）各街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）、區(qū)（縣）住房保障管理部門應(yīng)嚴(yán)格按照審核程序和時(shí)限完成對(duì)申請(qǐng)家庭的初審和復(fù)審工作。區(qū)（縣）住房保障管理部門完成復(fù)審后上報(bào)市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委。市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委按照規(guī)定時(shí)限完成備案審查，并下發(fā)《備案結(jié)果通知書》（附件1），加蓋行政審批專用章。
（三）各區(qū)（縣）住房保障管理部門接到《備案結(jié)果通知書》后，應(yīng)在《北京市城市居民申請(qǐng)廉租住房家庭情況核定表》、《北京市城市居民購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)核定表》或《北京市家庭購(gòu)買限價(jià)商品住房申請(qǐng)核定表》的“備案情況”欄中加蓋“已備案”或“不予備案”印章。印章標(biāo)準(zhǔn)：章長(zhǎng)3.5cm，章寬1.0cm，用一號(hào)仿宋字體。
通過備案的家庭，由區(qū)（縣）住房保障管理部門通知街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）住房保障管理部門在10個(gè)工作日內(nèi)向符合條件的申請(qǐng)家庭發(fā)放《北京市城市廉租住房資格審核及配租通知單》（附件2）、《北京市城市居民購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)備案通知單》或《北京市城市居民購(gòu)買限價(jià)商品住房申請(qǐng)備案通知單》（附件3）。未通過備案的，發(fā)放《不予備案通知單》（附件4）。
二、資格變更、取消管理
（一）已通過廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房或限價(jià)商品住房資格審核，在輪候期間家庭住房、收入和資產(chǎn)等情況發(fā)生變化的，申請(qǐng)家庭應(yīng)如實(shí)向戶籍所在地街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）住房保障管理部門進(jìn)行申報(bào)。
（二）經(jīng)審核，申請(qǐng)家庭發(fā)生變化后仍符合申請(qǐng)條件的，街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）住房保障管理部門填寫《申請(qǐng)家庭情況變更核定表》（附件5）補(bǔ)充相關(guān)材料后，上報(bào)區(qū)（縣）住房保障管理部門復(fù)審。其中，家庭增加或減少保障人口的，需重新填寫《申請(qǐng)核定表》，補(bǔ)充相關(guān)材料后按“三級(jí)審核、兩級(jí)公示”程序重新審核，原登記編號(hào)不變。新生兒登記戶口后家庭提出增加保障人口的，經(jīng)街道
（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）、區(qū)（縣）住房保障管理部門審核可直接調(diào)整配租配售意見。
不符合條件的，街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）住房保障管理部門填寫《申請(qǐng)家庭資格取消核定表》（附件6）說明原因后，報(bào)區(qū)（縣）住房保障管理部門按規(guī)定作出處理決定，取消家庭申請(qǐng)資格。
（三）已通過經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買資格審核的家庭，放棄購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)配售限價(jià)商品住房的，經(jīng)全體申請(qǐng)家庭成員書面認(rèn)可后，可直接向戶口所在地的街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）住房保障管理部門提交書面申請(qǐng)。街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）住房保障管理部門辦理經(jīng)濟(jì)適用住房資格終止手續(xù)后，將該家庭信息錄入限價(jià)商品住房審核系統(tǒng)，并標(biāo)注優(yōu)先配售。
家庭輪候超過一年的，經(jīng)復(fù)核仍符合經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)條件的，繼續(xù)納入限價(jià)商品住房?jī)?yōu)先配售范圍；不符合經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)條件但仍符合限價(jià)商品住房申請(qǐng)條件的，按限價(jià)商品住房一般家庭配售。
（四）區(qū)（縣）住房保障管理部門每月5日前，向市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委上報(bào)本區(qū)（縣）上月申請(qǐng)家庭變化情況，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委在5個(gè)工作日內(nèi)向區(qū)（縣）下發(fā)《備案結(jié)果通知書》。
三、復(fù)核管理
（一）各區(qū)（縣）住房保障管理部門按照《關(guān)于對(duì)已通過廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和限價(jià)商品住房申請(qǐng)資格審核家庭進(jìn)行定期復(fù)核等有關(guān)問題的通知》（京建住[2009]830號(hào)）要求，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成申請(qǐng)家庭資格復(fù)核和結(jié)果上報(bào)工作。
資格復(fù)核主要包括對(duì)被復(fù)核家庭申報(bào)的人口、住房、收入及資產(chǎn)情況進(jìn)行核實(shí)，核對(duì)住房保障申請(qǐng)資格審核系統(tǒng)數(shù)據(jù)與實(shí)際情況是否一致等。
（二）申請(qǐng)家庭資格復(fù)核工作按照下列程序進(jìn)行：
1．家庭申報(bào)：家庭按要求填寫《家庭定期復(fù)核表》（附件7），持相關(guān)證明材料向戶籍所在地街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）住房保障管理部門如實(shí)申報(bào)家庭變動(dòng)情況。
2．街鄉(xiāng)初審：街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）住房保障管理部門在10個(gè)工作日內(nèi)完成對(duì)家庭申報(bào)材料初審工作。經(jīng)初審符合條件的，由街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）住房保障管理部門提出初審意見后上報(bào)區(qū)（縣）住房保障管理部門復(fù)審。
3．區(qū)（縣）復(fù)審：區(qū)（縣）住房保障管理部門在10個(gè)工作日內(nèi)完成對(duì)家庭申報(bào)材料的復(fù)審工作，并依據(jù)復(fù)核結(jié)果按相關(guān)規(guī)定做出保留資格、調(diào)整配租配售方案、終止或取消資格的處理決定。
四、舉報(bào)查處管理
（一）各級(jí)住房保障管理部門在資格審核、復(fù)核工作中發(fā)現(xiàn)或接到群眾舉報(bào)申請(qǐng)家庭有不實(shí)申報(bào)行為的，區(qū)（縣）住房保障管理部門應(yīng)在30日內(nèi)會(huì)同街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）、民政、社保、公安、社區(qū)居委會(huì)等部門對(duì)家庭情況進(jìn)行復(fù)查。復(fù)查可通過約談當(dāng)事人、入戶調(diào)查、單位走訪等方式進(jìn)行。
（二）街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）住房保障管理部門應(yīng)在約談前15日按照申請(qǐng)人留存的聯(lián)系方式向當(dāng)事人送達(dá)約談通知。對(duì)無法取得聯(lián)系的，區(qū)（縣）住房保障管理部門在區(qū)（縣）政府網(wǎng)站或相關(guān)媒體上公告約談通知。當(dāng)事人不按約定時(shí)間到指定地點(diǎn)參加談話的，視為放棄申辯權(quán)利。
應(yīng)有不少于兩名的工作人員參加復(fù)查。調(diào)查人員應(yīng)制作《詢問調(diào)查筆錄》（附件8），并要求被調(diào)查人在書面材料上簽字。被調(diào)查人拒絕簽字的，復(fù)查人員應(yīng)注明情況并簽字。
（三）區(qū)（縣）住房保障管理部門查詢核查對(duì)象房產(chǎn)情況時(shí)，可向房屋所在地房屋交易部門或房屋登記部門出具《房產(chǎn)情況協(xié)助查詢函》（附件9）。區(qū)（縣）房屋交易部門或房屋登記部門應(yīng)
積極配合住房保障管理部門查詢申請(qǐng)家庭成員的住房情況，在接到協(xié)助查詢函后5個(gè)工作日內(nèi)完成協(xié)查工作，以《房屋情況查詢表》（附件10）的形式，將查詢結(jié)果書面反饋至住房保障管理部門。
（四）街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）住房保障管理部門依據(jù)調(diào)查結(jié)果填寫《申請(qǐng)家庭資格復(fù)查登記表》（附件11），提出初步處理意見后，報(bào)區(qū)（縣）住房保障管理部門按相關(guān)規(guī)定作出處理決定。
申請(qǐng)家庭在申請(qǐng)或輪候期間家庭情況發(fā)生變化后，弄虛作假，隱瞞家庭住房、收入及資產(chǎn)等狀況的，經(jīng)復(fù)查屬實(shí)，由區(qū)（縣）住房保障管理部門作出取消申請(qǐng)資格的決定，記入不良信用檔案，并通過區(qū)（縣）政府網(wǎng)站或相關(guān)媒體公開曝光。該家庭自被取消申請(qǐng)資格之日起五年內(nèi)不得再次申請(qǐng)保障性住房。
對(duì)于已簽訂經(jīng)濟(jì)適用住房或限價(jià)商品住房購(gòu)買合同的家庭，區(qū)（縣）住房保障管理部門應(yīng)及時(shí)向開發(fā)企業(yè)發(fā)放《取消購(gòu)房資格通知書》（附件12）。開發(fā)企業(yè)自接到通知后20個(gè)工作日內(nèi)按合同約定與購(gòu)房人解除購(gòu)房合同，并到區(qū)（縣）房屋登記部門辦理合同注銷手續(xù)。
（五）對(duì)不符合申請(qǐng)條件的家庭，由區(qū)（縣）住房保障管理部門組織街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）住房保障管理部門送達(dá)《北京市經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買資格取消通知書》或《北京市限價(jià)商品住房購(gòu)買資格取消通知書》（附件13）（以下簡(jiǎn)稱《資格取消通知書》）。當(dāng)事人應(yīng)在《送達(dá)回證》上簽字并注明簽收日期。當(dāng)事人拒絕接受《資格取消通知書》的，由送達(dá)人員邀請(qǐng)社區(qū)居委會(huì)等部門工作人員到場(chǎng)見證，在《送達(dá)回證》上注明拒收事由和日期，由送達(dá)人、見證人簽字后，將《資格取消通知書》留置當(dāng)事人處，即視為送達(dá)。對(duì)于無法取得聯(lián)系的，區(qū)（縣）住房保障管理部門可在區(qū)（縣）政府網(wǎng)站或相關(guān)媒體上公告送達(dá)。
（六）因取消資格收回的房源由市或區(qū)（縣）住房保障管理部門重新調(diào)配。
五、其他
（一）申請(qǐng)家庭上年收入按照家庭申請(qǐng)之日前12個(gè)月的收入總和計(jì)算，學(xué)習(xí)畢業(yè)新參加工作的申請(qǐng)家庭成員工作不足12個(gè)月的，不足月份的收入按照有收入月份的月收入均值計(jì)算。
申請(qǐng)家庭成員按照規(guī)定由單位代繳的住房公積金和各項(xiàng)社會(huì)保險(xiǎn)統(tǒng)籌費(fèi)不計(jì)入家庭收入。
（二）申請(qǐng)家庭成員購(gòu)買的非住宅類房屋不計(jì)入家庭住房面積，計(jì)入家庭資產(chǎn)凈值。申請(qǐng)家庭成員在本市的房屋資產(chǎn)凈值由審核部門按市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委定期發(fā)布的同地段房屋再上市指導(dǎo)價(jià)格確定，或由審核部門依據(jù)申請(qǐng)家庭委托的有專業(yè)評(píng)估資質(zhì)的機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告確定。
（三）申請(qǐng)家庭成員已簽定購(gòu)房合同的住房計(jì)入家庭住房面積。申請(qǐng)家庭成員宅基地上自有住房計(jì)入申請(qǐng)家庭住房面積。不符合規(guī)劃要求的自建住房，拆除后不計(jì)入住房面積核定。
（四）區(qū)（縣）住房保障管理部門在為符合廉租住房實(shí)物配租條件的家庭辦理廉租實(shí)物住房入住手續(xù)之日起30日后停發(fā)其租房補(bǔ)貼。
（五）廉租住房申請(qǐng)家庭成員承租公有住房或擁有私有住房的，配租廉租實(shí)物住房時(shí)須將原承租的公有住房或擁有的私有住房騰退給區(qū)（縣）住房保障管理部門或其指定機(jī)構(gòu)。
原住房為公房的，區(qū)（縣）住房保障管理部門或其指定機(jī)構(gòu)與產(chǎn)權(quán)單位辦理承租關(guān)系變更手續(xù)；原住房為私房的，由區(qū)（縣）住房保障管理部門或其指定機(jī)構(gòu)收購(gòu)。收購(gòu)補(bǔ)償辦法及標(biāo)準(zhǔn)，由各區(qū)（縣）人民政府根據(jù)本區(qū)（縣）實(shí)際情況制定。
六、本通知自2010年5月1日起施行。此前文件與本通知不一致的，以本通知為準(zhǔn)。
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