第一篇：業(yè)主大會會議決定、業(yè)主委員會組成人員選舉結(jié)果等事項的通告

業(yè)主大會會議決定、業(yè)主委員會組成人員選舉結(jié)果等事項的通告

關于區(qū)住宅區(qū)（大廈、工業(yè)區(qū)）業(yè)主大會

會議決定、業(yè)主委員會組成人員選舉結(jié)果等事項的通告

深圳市區(qū)住宅區(qū)(大廈、工業(yè)區(qū))首次業(yè)主大會會議于年月日至

日舉行。會議審議通過了《業(yè)主公約》、《業(yè)主大會議事規(guī)則》、《業(yè)主委員會議事規(guī)則》，討論通過了等事項；選舉為業(yè)主委員會委

員。

年月日舉行的業(yè)主委員會會議，推選為主任，為

副主任。

首次業(yè)主大會會議籌備組依法履行職責完畢，自即日起解散。

特此通告。

區(qū)住宅區(qū)（大廈、工業(yè)區(qū)）業(yè)主大會會議籌備組

組長（簽名）：

年月日

第二篇：成立業(yè)主大會及業(yè)主委員會選舉辦法[推薦]

成立業(yè)主大會及業(yè)主委員會選舉辦法（示范文本）

2010-05-22 14:

21××小區(qū)（大廈）成立業(yè)主大會

及業(yè)主委員會選舉辦法（示范文本）

第一條根據(jù)《物業(yè)管理條例》、《南寧市物業(yè)管理辦法》、《業(yè)主大會規(guī)程》的有關規(guī)定，結(jié)合本小區(qū)實際，制定本辦法。

第二條在“房管部門”）和主大會籌備組負責會議的籌備工作。

第三條業(yè)主身份的確定。根據(jù)《南寧市物業(yè)管理辦法》第六條規(guī)定，業(yè)主是指本小區(qū)內(nèi)房屋權(quán)屬證書記載的所有權(quán)人（即房產(chǎn)證或購房發(fā)票、購房合同等產(chǎn)權(quán)證明上名字的人）。尚未辦理產(chǎn)權(quán)登記，但已實際占有使用的房屋的合法買受人視為業(yè)主；尚未交付的房屋，其建設單位視為業(yè)主。

第四條投票權(quán)數(shù)的確定。根據(jù)《南寧市物業(yè)管理辦法》第十一條規(guī)定，業(yè)主投票權(quán)數(shù)，按照業(yè)主擁有的專有部分物業(yè)建筑面積和業(yè)主人數(shù)共同確定。業(yè)主的物業(yè)建筑面積原則上按照每1平方米為一個計算單位，不足1平方米的部分四舍五入。每位業(yè)主持1張選票，選票中標明專有部分物業(yè)建筑面積。共有產(chǎn)權(quán)人或者同一業(yè)主擁有多個產(chǎn)權(quán)的，以一個業(yè)主計算。

經(jīng)初步統(tǒng)計，本小區(qū)業(yè)主擁有的專有部分物業(yè)總建筑面積為㎡，業(yè)主總?cè)藬?shù)為（如在投票過程中，因共有產(chǎn)權(quán)人或者同一業(yè)主擁有多個產(chǎn)權(quán)的業(yè)主等原因出現(xiàn)，導致總投票權(quán)數(shù)的數(shù)據(jù)有變化，業(yè)主大會籌備組應及時予以修正。）

第五條業(yè)主委員會選舉實行差額選舉，差額比例不得低于20%。業(yè)主委員會成員暫定組成，其中設主任1名，副主任1-2名，委員3-12名，符合條件的正式候選人超過5名方能開始正式的選舉。

第六條在報名時間截止時，符合條件的正式候選人不足5名時，采用以下其中第□1或□2或□3種方式處理（可選擇）：

□

1、在已報名的候選人基礎上，繼續(xù)公開征集候選人報名；

□

2、即時終止業(yè)主委員會的選舉工作，籌備組解散；

□

3、其他方式。

第七條根據(jù)《南寧市物業(yè)管理辦法》第二十一條規(guī)定，業(yè)主委員會委員應當是物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主，并符合下列條件：

（一）具有完全民事行為能力，高中以上文化程度；

（二）遵紀守法；

（三）模范履行業(yè)主義務，未欠交物業(yè)管理費用、專項維修資金等；

（四）熱心公益事業(yè)，責任心強；

（五）具有必要的工作時間和組織能力；

（六）未在本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)服務企業(yè)及下屬企業(yè)內(nèi)任職。

第八條業(yè)主委員會委員候選人的產(chǎn)生采取自薦方式，凡符合第七條規(guī)定條件者均可報名。

第九條業(yè)主大會籌備組根據(jù)第七條的規(guī)定對報名的業(yè)主進行審核后，報房管部門復核，符合條件的，成為業(yè)主委員會委員的候選人。候選人的名單在小區(qū)內(nèi)進行公示，公示期一般為3-7天（可選擇）。

第十條凡認為候選人不符合第七條規(guī)定的均可在公示期內(nèi)以書面形式向本小區(qū)業(yè)主大會籌備組、房管部門或街道辦事處反映，由其進行核實。

第十一條候選人公示期滿，由業(yè)主大會籌備組組織召開業(yè)主大會會議，會議的形式為（□書面征求業(yè)主意見的形式/□集體討論形式）（可選擇）。

第十二條業(yè)主大會籌備組負責發(fā)放選票，選票應發(fā)放給業(yè)主，如收到選票的是實際居住者，不是業(yè)主的，應及時轉(zhuǎn)交或告知業(yè)主。

第十三條選票采取以下第□1或□2或□3種方式發(fā)放（可選擇）：

□

1、由業(yè)主大會籌備組統(tǒng)一派發(fā)；

□

2、選票統(tǒng)一放在社區(qū)居委會，由業(yè)主自行領取；

□

3、。

第十四條采用書面征求意見的形式召開業(yè)主大會會議的，業(yè)主填好選票后，應在規(guī)定的時間內(nèi)，持有身份證、本人產(chǎn)權(quán)證明（房屋所有權(quán)證或購房發(fā)票、購房合同等）到指定的投票箱投票。逾期投票的，視為棄權(quán)。

（采用集體討論的形式召開業(yè)主大會會議的，業(yè)主填好選票后，應在規(guī)定的時間內(nèi)，持有身份證、本人產(chǎn)權(quán)證明到指定地點參加業(yè)主大會，進行現(xiàn)場投票。逾期投票的，視為棄權(quán)）。

第十五條業(yè)主因故不能參與業(yè)主大會的，可書面委托他人代為投票，受委托人須持有委托書、委托人的有效身份證明和產(chǎn)權(quán)證明及本人的有效身份證明。

第十六條投票的時間為日（可選擇）。根據(jù)《南寧市物業(yè)管理辦法》第二十條規(guī)定，選舉業(yè)主委員會的投票期限一般為10日，1500戶以上的小區(qū)可以延長至15日。

第十七條業(yè)主可以投贊成票，可以投反對票，可以棄權(quán)。

第十八條本次業(yè)主大會會議業(yè)主所投的票數(shù)，多于投票人數(shù)的無效，等于或者少于投票人數(shù)的有效。每一選票所選的人數(shù)超過規(guī)定應選人數(shù)的作廢，等于或少于應選人數(shù)有效。

第十九條投票結(jié)束后，在規(guī)定的時間，在房管部門或街道辦事處的指導監(jiān)督下，籌備組負責組織開箱驗票。

利害關系人不得擔任驗票人、唱票人、計票人、監(jiān)票人。

第二十條本次業(yè)主大會會議有專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主參加，則本小區(qū)業(yè)主大會會議有效召開。

第二十一條統(tǒng)計業(yè)主大會會議結(jié)果時，應將所有的選票逐一進行核對，分別統(tǒng)計出每個候選

人獲得專有部分物業(yè)建筑面積的總數(shù)（以下稱為“建筑面積數(shù)”）和業(yè)主支持人數(shù)的總數(shù)（以下稱為“業(yè)主人數(shù)”）后，按下列方式確定選舉結(jié)果：

（一）根據(jù)《南寧市物業(yè)管理辦法》第十五條、十六條的規(guī)定，選舉業(yè)主委員會委員應當經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意，即每個候選人經(jīng)1/2以上的建筑面積數(shù)且1/2以上的業(yè)主人數(shù)同意，才能當選。

（二）當經(jīng)1/2以上的建筑面積數(shù)且1/2以上的業(yè)主人數(shù)同意的候選人超過應選人數(shù)（即超過5名）時，按照候選人獲得建筑面積數(shù)從高到低的順序進行排列，建筑面積數(shù)高的前名當選。（或者按照業(yè)主人數(shù)從高到低的順序進行排列，業(yè)主人數(shù)高的前名當選。）（可選擇）

（三）當經(jīng)1/2以上的建筑面積數(shù)且1/2以上的業(yè)主人數(shù)同意的最后第名候選人并列時（即產(chǎn)生兩個以上的并列第5名），由并列的候選人以抽簽方式?jīng)Q定。

（四）當經(jīng)1/2以上的建筑面積數(shù)且1/2以上的業(yè)主人數(shù)同意的候選人少于應選人數(shù)（即少于名）的情形時，不足部分的委員名額，根據(jù)差額選舉的要求，按照差額比例不低于20%的比例，在30日內(nèi)另行征集所需候選人報名，進行增選。

（五）當經(jīng)1/2以上的建筑面積數(shù)且1/2以上的業(yè)主人數(shù)同意的的候選人為0名的情形時，本次選舉無結(jié)果。

第二十二條本次業(yè)主大會會議的其他決議，經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意后，依法生效。

第二十三條業(yè)主大會會議結(jié)果統(tǒng)計完畢后，驗票人、唱票人、計票人、監(jiān)票人應在選舉結(jié)果統(tǒng)計表上簽字。

第二十四條業(yè)主委員會產(chǎn)生后3日內(nèi)召開第一次業(yè)主委員會會議，確定主任1名、副主任1-2名。第二十五條業(yè)主委員會應當自選舉產(chǎn)生之日起30日內(nèi)，持業(yè)主大會會議成立情況說明、業(yè)主大會議事規(guī)則、管理規(guī)約、業(yè)主委員會選舉辦法、業(yè)主委員會組成名單、內(nèi)部職責分工及業(yè)主委員會辦公場所證明文件等材料向城區(qū)房管部門備案。

第二十六條業(yè)主委員會自房管部門備案之日起成立，任期為2年。

第二十七條選舉中的未盡事宜的處理以及本辦法的解釋，由本小區(qū)業(yè)主大會籌備組負責。

_______（小區(qū)、大廈）業(yè)主大會籌備組

第三篇：業(yè)主委員會選舉等示本

福州市房管局關于修改業(yè)主大會召開及業(yè)主委員會選舉等示范文本的通知

閩建房函[2010]72號

福州市房地產(chǎn)管理局《關于修改業(yè)主大會召開及業(yè)主委員會選舉等示范文本的通知》（榕房［2010］43號）

福建省住房和城鄉(xiāng)建設廳

1、福州市區(qū)（縣、市）

2、福州市區(qū)（縣、市）

3、福州市區(qū)（縣、市）

4、福州市區(qū)（縣、市）

生辦法公告

5、福州市區(qū)（縣、市）

6、福州市區(qū)（縣、市）

7、福州市區(qū)（縣、市）

8、福州市區(qū)（縣、市）

9、福州市區(qū)（縣、市）

10、福州市區(qū)（縣、市）

11、福州市區(qū)（縣、市）

12、福州市區(qū)（縣、市）

13、福州市區(qū)（縣、市）

14、福州市區(qū)（縣、市）

15、福州市區(qū)（縣、市）

16、福州市區(qū)（縣、市）

舉統(tǒng)計結(jié)果

17、福州市區(qū)（縣、市）

18、業(yè)主委員會換屆選舉通知

19、福州市業(yè)主委員會備案表

20、業(yè)主委員會備案證明

21、業(yè)主委員會刻制印章申請

22、業(yè)主委員會印章備案報告二○一○年七月九日小區(qū)（大廈）關于成立業(yè)主大會籌備組的公告小區(qū)（大廈）籌備組成員推薦表小區(qū)（大廈）業(yè)主大會籌備組成員名單公示小區(qū)（大廈）業(yè)主委員會委員候選人條件和產(chǎn) 小區(qū)（大廈）業(yè)主委員會委員候選人推薦表小區(qū)（大廈）業(yè)主委員會委員候選人確認表小區(qū)（大廈）業(yè)主委員會委員候選人名單公示小區(qū)（大廈）關于召開首次業(yè)主大會的公告小區(qū)（大廈）業(yè)主委員會委員選票小區(qū)（大廈）業(yè)主大會表決票小區(qū)（大廈）業(yè)主大會選舉、表決投票委托書小區(qū)（大廈）首次業(yè)主大會決定事項公告小區(qū)（大廈）業(yè)主委員會委員名單公告 小區(qū)（大廈）解聘（續(xù)聘）物業(yè)服務企業(yè)表決票 小區(qū)（大廈）選聘物業(yè)服務企業(yè)表決票小區(qū)（大廈）首次業(yè)主大會會議業(yè)主委員會選 小區(qū)（大廈）業(yè)主大會表決票統(tǒng)計結(jié)果

第四篇：業(yè)主大會召開及業(yè)主委員會選舉中存在一些問題解答

業(yè)主大會召開及業(yè)主委員會選舉中

一些常見問題的情況說明

一、業(yè)主大會召開的前提條件

答：根據(jù)《寧夏回族自治區(qū)物業(yè)管理條例》第十二條規(guī)定：“物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成業(yè)主大會，并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會作為業(yè)主大會的執(zhí)行機構(gòu)。一個物業(yè)管理區(qū)域成立一個業(yè)主大會。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主人數(shù)較少且經(jīng)三分之二以上業(yè)主同意，決定不成業(yè)主大會的，由業(yè)主共同履行業(yè)主大會、業(yè)主委員會職責”。第十四條規(guī)定：物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，交付業(yè)主的專有部分建筑面積達到建筑總面積百分之五十以上的，建設單位應當向物業(yè)所在地街道辦事處或者鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府書面申請成立業(yè)主大會。

建設部《業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導規(guī)則》第九條規(guī)定：符合成立業(yè)主大會條件的，區(qū)、縣房地產(chǎn)行政主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應當在收到業(yè)主提出籌備業(yè)主大會書面申請后60日內(nèi)，負責組織、指導成立首次業(yè)主大會籌備組。第十條規(guī)定：首次業(yè)主大會會議籌備組由業(yè)主代表、建設單位代表、街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府和居民委員會代表組成?；I備組成員人數(shù)應為單數(shù)，其中業(yè)主代表人數(shù)有低于籌備組總?cè)藬?shù)的一半，籌備組組長由街道辦事處、鄉(xiāng)人民政府代表擔任。第十一條規(guī)定：籌備 1 組中業(yè)主代表的產(chǎn)生，由街道辦事處、鄉(xiāng)人民政府或者居民委員會組織業(yè)主推薦。

二、業(yè)主大會召開中業(yè)主的認定

答：根據(jù)《寧夏回族自治區(qū)物業(yè)管理條例》第十條規(guī)定：“房屋的所有權(quán)人為業(yè)主。業(yè)主身份的確認，以房屋登記簿或者法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他能夠證明其權(quán)屬的有效證明為依據(jù)?！币虼?，在選舉過程中，候選人及所選業(yè)主委員會委員必須是房屋產(chǎn)權(quán)人。

三、業(yè)主委員會委員必須符合哪些條例

答：根據(jù)《寧夏回族自治區(qū)物業(yè)管理條例》第三十一條規(guī)定：業(yè)主委員會委員應當是物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主，并符合下條件：

（一）具有完全民事行為能力；

（二）遵守國家有關法律、法規(guī)；

（三）遵守業(yè)主大會議事規(guī)則、管理規(guī)約，模范履行業(yè)義務；

（四）熱心公益事業(yè)，責任心強，公正廉潔；

（五）具有一定的組織能力；

（六）具備必要的工作時間。

四、業(yè)主委員會候選人是如何確定的

答：根據(jù)《寧夏回族自治區(qū)物業(yè)管理條例》第十四條規(guī)定：業(yè)主委員會候選人由業(yè)主推薦或者自薦，籌備組應當核查參選人資格（注：首要條件必須是房屋產(chǎn)權(quán)人），根據(jù)物 業(yè)規(guī)模、特權(quán)份額、委員的代表性和廣泛性等因素，確定業(yè)主委員會候選人名單。

五、業(yè)主大會召開的形式及業(yè)主委員會參加選舉人數(shù)的規(guī)定

答：根據(jù)《銀川市物業(yè)管理條例》第八條規(guī)定：業(yè)主大會會議可以采用集體討論的形式，也可以采用書面征求意見的形式，但應當有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物業(yè)總面積過半數(shù)且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主參加。選舉的業(yè)主委員會委員應當經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。

六、業(yè)主委員委員任期及委員人數(shù)是如何規(guī)定的 答：根據(jù)建設部《業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導規(guī)則》第三十一條規(guī)定：業(yè)主委員會由業(yè)主大會會議選舉產(chǎn)生，由5至11人單數(shù)組成。第三十二條規(guī)定：業(yè)主委員會委員實行任期制，每屆任期不超過5年，可以連選連任，業(yè)主委員會委員具有同等表決權(quán)。

七、哪些情況下業(yè)主委員會資格自行終止

答：根據(jù)建設部《業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導規(guī)則》第四十三條規(guī)定：有下列情況之一的，業(yè)主委員會委員資格自行終止：

（一）因物業(yè)轉(zhuǎn)讓、滅失等原因不再是業(yè)主的；

（二）喪失民事行為能力的；

（三）依法被限制人身自由的；

（四）法律、法規(guī)以及管理規(guī)約規(guī)定的其他情形。

八、業(yè)主委員會委員在任期內(nèi)出現(xiàn)空缺時怎么辦 答：根據(jù)建設部《業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導規(guī)則》第四十六條規(guī)定：業(yè)主委員會任期內(nèi)，委員出現(xiàn)空缺時，應當及時補足。業(yè)主委員會委員候補辦法由業(yè)主大會決定或者在業(yè)主大會議事規(guī)則中規(guī)定。業(yè)主委員會委員人數(shù)不足總數(shù)的二分之一時，應當召開業(yè)主大會臨時會議，重新選舉業(yè)主委員會委員。

九、業(yè)主委員會換屆選舉工作是如何規(guī)定的

答：根據(jù)建設部《業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導規(guī)則》第四十七條規(guī)定：業(yè)主委員會任期屆滿前3個月，應當組織召開業(yè)主大會會議，進行換屆選舉，并報告物業(yè)所在地的區(qū)縣房地產(chǎn)行政主管部門和街道辦事處、鄉(xiāng)人民政府。第五十七條規(guī)定：業(yè)主委員會在規(guī)定時間內(nèi)不組織換屆選舉的，物業(yè)所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)行政主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應當責令其限期組織換屆選舉；逾期仍不組織的，可以由物業(yè)所在地居民委員會在街道辦事處、鄉(xiāng)人民政府的指導和監(jiān)督下，組織換屆選舉工作。

十、業(yè)主委員會委員資格終止及業(yè)主委員會任期屆滿后拒不移交資料、印章、財務的怎么辦

答：根據(jù)建設部《業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導規(guī)則》第五十六條規(guī)定：業(yè)主委員會委員資格終止，拒不移交所保管的檔案資料、印章及其他屬于全體業(yè)主所的的財物的，新一 屆業(yè)主委員會可以請求物業(yè)所在地的公安機關協(xié)助移交。業(yè)主委員會任期屆滿后，拒不移交所保管的檔案資料、印章及其他屬于全體業(yè)主所有的財務的，新一屆業(yè)主委員會可以請求物業(yè)所在地的公安機關協(xié)助移交。

十一、如果業(yè)主對業(yè)主委員會或者業(yè)主委員會委員有質(zhì)疑，要求重新選舉的怎么辦

答：根據(jù)建設部《業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導規(guī)則》第二十一條第一款規(guī)定：經(jīng)專有部分占建筑物總面積20%以上且占總?cè)藬?shù)20%以上提議的，業(yè)主委員會應當及時組織召開業(yè)主大會臨時會議。第十七條第三款及第二十九條規(guī)定：選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會委員的，應當經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。

十二、業(yè)主委員會做出的決定違反法律法規(guī)的怎么辦 答：根據(jù)建設部《業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導規(guī)則》第五十九條規(guī)定：業(yè)主大會、業(yè)主委員會作出的決定違反法律法規(guī)的，物業(yè)所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)行政主管部門和街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應當責令限期改正或者撤銷其決定，并通告全體業(yè)主。

十三、業(yè)主委員會未按業(yè)主大會議事規(guī)則規(guī)定召開業(yè)主大會怎么辦

答：根據(jù)建設部《業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導規(guī)則》第五十一條規(guī)定：業(yè)主委員會未按業(yè)主大會議事規(guī)則的規(guī)定組織召開業(yè)主大會定期會議，或者 發(fā)生應當召開業(yè)主大會臨 時會議的情況，業(yè)主委員會不發(fā)行組織召開會議職責的，物業(yè)所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)行政主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府可以責令業(yè)主委員會限期召開；逾期仍不召開的，可以由物業(yè)所在地的居民委員會在街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的指導和監(jiān)督下組織召開。

十四、哪些情況下要召開臨時業(yè)主大會

答：根據(jù)建設部《業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導規(guī)則》第二十一條規(guī)定：有下列情況之一的，業(yè)主委員會應當及時組織召開業(yè)主大會臨時會議：

（一）經(jīng)專有部分占建筑物總面積20%以上且占總?cè)藬?shù)20%以上業(yè)主提議的；

（二）發(fā)生重大事故或者緊急事件需要及時處理的；

（三）業(yè)主大會議事規(guī)則或者管理規(guī)約規(guī)定的其他情況。

第五篇：[精品推薦]現(xiàn)行業(yè)主大會成立工作流程詳解(業(yè)主委員會選舉)

首屆業(yè)主大會成立工作流程

一、成立業(yè)主大會流程圖

提報成立業(yè)主大會申請 —→街道辦事處審核—→組織成立業(yè)主大會籌備組—→籌備組履行工作職責—→召開業(yè)主大會—→選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會

二、各流程內(nèi)容分解

（一）成立業(yè)主大會申請

1、申請人：小區(qū)業(yè)主（業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導規(guī)則第九條）

2、申請成立業(yè)主大會的條件：

（1）業(yè)主已入住面積的比例達到百分之五十以上；

（2）業(yè)主已入住戶數(shù)的比例達到百分之五十以上；

（3）自首位業(yè)主入住之日起滿兩年且已入住戶數(shù)比例達到百分之二十五以上。（條例第二十八條）

符合上述條件之一的，申請人均可向街道辦事處提報成立業(yè)主大會申請。

3、申請所包含的內(nèi)容：

（1）小區(qū)基本情況（包括小區(qū)建筑面積、戶數(shù)、實際入住面積、入住戶數(shù)、網(wǎng)點情況等）；

（2）小區(qū)物業(yè)管理情況（包括前期物業(yè)服務公司名稱、物業(yè)管理人員情況、收費標準等）。

（二）街道辦事處審核

申請人將申請報街道辦事處審核，并告知審核結(jié)果。

（三）成立首次業(yè)主大會會議籌備組籌備組

街道辦事處領導小組辦公室對上報材料進行審核，對符合《山東省物業(yè)管理條例》第二十八條規(guī)定的成立條件的，街道辦事處在六十日內(nèi)（省條例30日，指導規(guī)則60日）組建業(yè)主大會籌備組。

1、張貼成立業(yè)主大會籌備組公告。街道領導小組辦公室根據(jù)申請人上報的材料，起草《關于成立小區(qū)業(yè)主大會會議籌備組的公告》，提出組成籌備組人員成分，在小區(qū)內(nèi)張貼（拍照留據(jù)）。

2、籌備組人員組成。（說明：首次業(yè)主大會會議籌備組由業(yè)主代表、建設單位代表、街道辦事處和居民委員會代表組成。籌備組成員人數(shù)應為單數(shù)，其中業(yè)主代表人數(shù)不低于籌備組總?cè)藬?shù)的一半，籌備組組長由街道辦事處代表擔任）（指導規(guī)則第十條）

（1）籌備組中建設單位、社區(qū)居民委員會等派員由所在單位出具派員證明，報街道辦事處物業(yè)管理部門；

（2）籌備組中業(yè)主代表的產(chǎn)生，由街道辦事處或者居民委員會組織業(yè)主推薦。（指導規(guī)則第十一條）

（3）籌備組上述人員初步確定后，在規(guī)定時間（六十日）內(nèi)組織召開籌備組會議，推選籌備組組長、副組長，并確定籌備小組工作職責，在小區(qū)內(nèi)張貼《關于小區(qū)業(yè)主大會籌備組成員的公告》（含職責）。在公告張貼后約定日期內(nèi)小區(qū)業(yè)主對籌備組成員及工作職責無異議后即最終確定。

（五）籌備組履行工作職責

1、設立業(yè)主大會籌備組辦公室。為便于開展工作，可在小區(qū)物業(yè)辦公處、小區(qū)所在地居委會等處設立辦公室，在辦公室張貼籌備組人員名單及工作職責等。

2、召開籌備組會議。

（1）由籌備組組長負責組織召開籌備組會議，對職責進行分工；

籌備組成員具體工作分工：

組長：全面負責籌備組的工作，及時組織召開籌備組會議，提供管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則、業(yè)主委員會工作規(guī)則等草案供籌備組商議，并對整個流程及材料真實性進行把關。

副組長：按照籌備組工作職責，具體負責做好業(yè)主登記、業(yè)主

身份確認、業(yè)主代表選票制作及入戶選舉登記、張貼公告、召集業(yè)主（代表）等工作；商討管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則、業(yè)主委員會工作規(guī)則等草案，組織對業(yè)主代表和首屆業(yè)主委員會委員候選人條件、名單和選舉辦法提出意見；

籌備組成員：負責配合組長、副組長開展工作，參與各項活動的開展，參加業(yè)主身份確認、業(yè)主代表選舉、選票檢票、統(tǒng)計、監(jiān)督張貼公告的真實性等工作；參與起草管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則、業(yè)主委員會工作規(guī)則等草案，對業(yè)主代表和首屆業(yè)主委員會委員候選人條件、名單和選舉辦法提出意見。

（2）確定首次業(yè)主大會會議召開的時間、地點、形式和內(nèi)容（需業(yè)主大會表決的各項議題）；

（3）草擬管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則、業(yè)主委員會工作規(guī)則等草案及確定首次業(yè)主大會會議表決規(guī)則；

（4）確認業(yè)主身份，確定業(yè)主在首次業(yè)主大會會議上的投票權(quán)數(shù)；

（5）制定業(yè)主委員會委員候選人產(chǎn)生辦法，確定業(yè)主委員會委員候選人名單，制定業(yè)主委員會選舉辦法；

（說明：業(yè)主投票權(quán)數(shù)由籌備組確定。鑒于全體業(yè)主參加業(yè)主大會難度較大，可以按照有關規(guī)定，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主人數(shù)較多的，可以以幢、單元、樓層為單位，推選業(yè)主代表參加業(yè)主大會會議。）（條例第三十五條）

如確定以業(yè)主代表形式作為投票權(quán)數(shù)召開業(yè)主大會的，首先確定（樓棟、單元、樓層）選舉單位，并提出業(yè)主代表條件，在每個選舉單位只能產(chǎn)生一名業(yè)主代表?！皹I(yè)主委員會委員候選人由業(yè)主推薦或者自薦。籌備組應當核查參選人的資格，根據(jù)物業(yè)規(guī)模、物權(quán)份額、委員的代表性和廣泛性等因素，確定業(yè)主委員會委員候選人名單”（指導規(guī)則第十四條）。張貼《關于小區(qū)首次業(yè)主大會會議形式的公告》。

在確定業(yè)主名單及投票權(quán)數(shù)以后，由籌備組按照選舉單位（樓棟、單元、樓層）制作業(yè)主代表推薦票（樣本見附件），籌備組成員分組入戶由業(yè)主填寫推薦票（非房屋產(chǎn)權(quán)人應持產(chǎn)權(quán)人的委托書方可填寫），也可通過信件、委托書等形式由他人代為填寫選票，如業(yè)主因故未參加推薦，籌備組以書面形式在小區(qū)明顯處張貼通知，要求業(yè)主在規(guī)定時間內(nèi)到籌備組領取填寫推薦票（省條例第三十四條）。截至規(guī)定日期匯總推薦票進行統(tǒng)計，以得票多且票數(shù)過半者（得票數(shù)占一個計量單位總戶數(shù)過半）當選業(yè)主代表。

（6）提出首屆業(yè)主委員會委員候選人條件、名單和選舉辦法； 條件：（籌備組制定）

候選人名單：以業(yè)主代表形式召開業(yè)主大會的，業(yè)主代表直接作為業(yè)主委員會委員候選人；以其他形式召開業(yè)主大會的，候選人產(chǎn)生方式由籌備組根據(jù)有關規(guī)定制定。

選舉辦法：（籌備組制定）

（7）召開首次業(yè)主大會會議的其他準備工作。

對前款規(guī)定的內(nèi)容，籌備組應當在首次業(yè)主大會會議召開十五日前，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告，并書面通知全體業(yè)主。業(yè)主對業(yè)主身份和投票權(quán)數(shù)提出異議的，籌備組應當予以復核并告知異議人復核結(jié)果。（條例第三十條）

籌備組按照要求完成上述工作后，在小區(qū)張貼《關于召開小區(qū)業(yè)主大會的公告》，將前7項內(nèi)容包含在公告中，如各項草案、業(yè)主大會各項議題、業(yè)主代表名單、與會時間、地點、參加人員等。

（六）召開業(yè)主大會、選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會

籌備組應當自組成之日起90日內(nèi)完成籌備工作，組織召開首次業(yè)主大會會議（省條例60日，指導規(guī)則第十五條90日）。業(yè)主大會由籌備組組長主持，簡要匯報業(yè)主大會籌備組前期工作開展情況，說明召開業(yè)主大會的意義，講解業(yè)主大會、業(yè)主委員會的職責。

（業(yè)主代表參加業(yè)主大會會議前，應當事先書面征求其所代表的業(yè)主意見，并將經(jīng)業(yè)主本人簽字的書面意見在業(yè)主大會會議上如實反映）（條例第三十五條）；業(yè)主可以書面委托的形式，約定由其推選的業(yè)主代表在一定期限內(nèi)代其行使共同管理權(quán)，具體委托內(nèi)容、期限、權(quán)限和程序由業(yè)主大會議事規(guī)則規(guī)定（指導規(guī)則第二十八條）。

宣布會議議程：

1、表決通過業(yè)主大會議事規(guī)則、管理規(guī)約、業(yè)主委員會工作規(guī)則等；

2、選舉業(yè)主委員會成員（5至11人單數(shù)組成）（省條例3人以上，指導規(guī)則5至11人單數(shù)）；

講解業(yè)主委員會成員選舉辦法和選票填寫有關事宜

3、會議確定的其他議程

（七）其他事宜

業(yè)主委員會應當自選舉之日起三日內(nèi)召開首次會議，在業(yè)主委員會委員中推選主任、副主任和執(zhí)行委員（條例第三十八條）。業(yè)主委員會主任、副主任和執(zhí)行委員的推選，一般在業(yè)主大會結(jié)束后即可開始。選舉完成后應進行公示。

業(yè)主委員會自選舉之日起三十日內(nèi)，持規(guī)定資料向街道辦事處備案，由街道辦事處出具備案初審意見，再由物業(yè)主管部門對符合條件的發(fā)給業(yè)主委員會備案證明，并出具業(yè)主委員會刻制印章證明。