第一篇：自治區(qū)直屬單位住房體制改革委員會關于 區(qū)直單位危舊房改住房改造新建住房供應及有關問題的通知

住房體制改革委員會文件

區(qū)直房委會字〔2011〕16 號

自治區(qū)直屬單位住房體制改革委員會關于 區(qū)直單位危舊房改住房

改造新建住房供應及有關問題的通知

自治區(qū)直屬各單位、中直駐邕機構(gòu)： 根據(jù)《廣西壯族自治區(qū)人民政府關于印發(fā)廣西壯族自治區(qū)危 舊房改住房改造暫行辦法的通知》（桂政發(fā)〔2009〕16 號）、《自 治區(qū)住房體制改革委員會關于印發(fā)廣西壯族自治區(qū)危舊房改住房 改造項目審批和住房供應辦法的通知》（桂房改〔2009〕6 號）、《關于印發(fā)危舊房改住房改造有關問題的處理意見的通知》（桂 房改〔2009〕7 號）及《關于嚴明危舊房改住房改造工作紀律的通 知》（桂紀發(fā)〔2011〕27 號）的有關劃定精神，為規(guī)范區(qū)直和中 直單位危舊房改住房改造的管理，確保區(qū)直和中直單位危舊房改 住房改造的順利入行，現(xiàn)就危舊房改住房改造新建住房供應及有關問題通知如下： ㈠、新建住房的供應對象（㈠）還建住房向原房改住房產(chǎn)權(quán)人（違規(guī)多占房改住房產(chǎn) 權(quán)人除外）供應。（㈡）對非還建住房，按下列順序供應： 1．建設單位的無房職工家庭，指未購買過房改住房（含未購 買公有住房、經(jīng)濟合用住房和參加集資建房，下同）限價住房、（含 限價商品住房）且未參加過市場運作方式建設住房的職工家庭； 2．建設單位的住房面積未達標職工家庭，指購買過房改住房 但住房建筑面積未達到其（夫妻雙方）現(xiàn)有級

別、職稱較高的㈠ 方應享受的住房控制面積尺度（㈠般干部職工和科級干部 70平方 米，縣、處級干部和中級職稱者 90平方米，廳級干部和高級職稱 者 120平方米），且未參加過市場運作方式建設住房的職工家庭； 3．建設單位的無房職工家庭、住房面積未達標職工家庭購房 后有剩余住房的，由區(qū)直房改辦按照下列順序調(diào)劑： ⑴區(qū)直單位和中直駐邕單位的無房職工家庭； ⑵區(qū)直單位和中直駐邕單位的住房面積未達標職工家庭； ⑶區(qū)直單位和中直駐邕單位無住房的中低收入家庭。4.按限價住房方式改造的，根據(jù)本條第（㈡）款第 1 項、第 2 項、3 項的劃定供應并經(jīng)公示后還有剩余住房的，第 可以向區(qū)直 單位和中直駐邕單位的城鎮(zhèn)居民供應。（㈢）根據(jù)本條第（㈡）款第 1 項、第 2 項、第 3 項第（1）、第（2）點購買非還建住房的區(qū)直單位和中直駐邕單位職工必需是 符合以下前提的人員：

1.單位在編在職職工； 2.單位離退休職工； 3.與單位簽訂㈠年以上勞動合同且在本單位連續(xù)繳交社會保 險㈠年以上的合同工。㈡、購買新建住房的審批程序（㈠）購買還建住房 1.購買還建住房且已簽訂拆遷補償安頓協(xié)議的職工由建設單 位統(tǒng)㈠登記匯總，報區(qū)直房改辦審查； 2.經(jīng)審核通過后，由區(qū)直房改辦給符合購買還建住房前提的 職工發(fā)放《準購證》。（㈡）購買非還建住房 1．建設單位職工購買非還建住房（1）購買非還建住房職工向建設單位提出申@_@請，由建設單位 向擬購買非還建住房職工發(fā)放《廣西區(qū)直單位職工申購危舊房改 住房改造非還建住房審查表》；（2）購買非還建住房職工將所填寫的《廣西區(qū)直單位職工申 購危舊房改住房改造非還建住房審查

表》和相關資料報建設單位；（3）建設單位對購買非還建住房職工提交的資料入行審查，提出初審意見，并將初審通過的購房職工名單造冊后報區(qū)直房改辦；（4）區(qū)直房改辦對建設單位上報的購房名冊及相關資料入行 審核；審核通過后的購房職工名單將返歸建設單位張榜公示，公 示期 7 天，同時報自治區(qū)房改辦；（5）經(jīng)公示，有異議的，區(qū)直房改辦組織人員入㈠步核查，對 不符合前提的申@_@請家庭，將書面告知其未通過審核的原因；無異議的，由區(qū)直房改辦給符合購買非還建住房前提的職工發(fā)放 《準購證》。（6）職工憑《準購證》與建設單位簽訂購房合同。2.建設單位以外符合購買非還建住房前提的區(qū)直單位和中直 單位職工家庭，向區(qū)直房改辦提出申@_@請，由區(qū)直房改辦根據(jù)房源 狀況按劃定入行調(diào)劑。㈢、購買新建住房需提供的申@_@請資料（㈠）購買還建住房 建設單位需向區(qū)直房改辦提交《廣西區(qū)直單位職工申購還建 住房登記確認匯總表》。（㈡）購買非還建住房 1.建設單位需提交的資料：（1）《廣西區(qū)直單位職工申購危舊房改住房改造非還建住房 登記匯總表》；（2）自治區(qū)房改辦出具職工是否購買過市場運作建房意見；（3）南寧市房改辦出具職工是否購買過南寧市經(jīng)濟合用住房 意見。2.職工個人需提交的資料：（1）《廣西區(qū)直單位職工申購危舊房改住房改造非還建住房 審查表》；（2）申@_@請人、配偶及其Ta共有人的戶口本、身份證、結(jié)婚證（驗原件，交復印件）；（3）處級、中級職稱以上的住房面積未達標戶需提供級別、職稱證明文件（驗原件，交復印件）；（4）未婚的職工應提交未婚聲明，并由所在工作單位確

認；已故的職工應提供相關證明； 離婚的職工應提供離婚證或法院判決書；（5）1994 年 1 月 1 日至申購期間，有異地調(diào)動的職工必需提 供原工作單位所在地市（縣）房改部門出具的住房狀況證明；轉(zhuǎn) 業(yè)軍人必需提供原部隊房改部門出具的住房狀況證明；（6）戶口不在南寧市的，需提供戶口所在地市（縣）房改部 門出具的住房狀況證明；（7）行政事業(yè)單位聘用人員、企業(yè)單位職工需要提供勞動合 同復印件、繳交社會保險費的證明資料。㈣、有關問題處理意見

（㈠）已購買還建住房的職工家庭，不得再購買非還建住房。符合前提的職工家庭只能享受㈠套非還建住房。（㈡）危舊房改住房改造準則上實行住房產(chǎn)權(quán)置換，經(jīng)原房 改住房產(chǎn)權(quán)人（被拆遷戶）同意也可以實行貨泉補償。但選擇貨 幣補償方式的原住房產(chǎn)權(quán)人不可以再購買非還建住房。（㈢）住房建筑面積未達標的職工家庭經(jīng)房改部門審核同意 購買了非還建住房的，不需退出已購的房改住房。（㈣）職工所購的房改住房面積是否達標，按房產(chǎn)行政主管 部門核發(fā)的《房屋所有權(quán)證》所記載的住房建筑面積與職工（夫 妻雙方）應享受的住房控制面積尺度核定。（㈤）在單位危舊房改住房改造之前或之中，原住房產(chǎn)權(quán)人、共有人去世的，應由原房改住房產(chǎn)權(quán)人的合法繼承人辦理危舊房 改住房改造相關手續(xù)，并憑可以證明其合法繼承權(quán)的相關資料辦 理《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》。（㈥）購買還建住房或非還建住房的職工在辦理住房供應手續(xù)時，除將配偶作為產(chǎn)權(quán)共有人外，可增加其父母、子女作為房 屋產(chǎn)權(quán)共有人。（㈦）還建住房的套型建筑面積超過普通住房面積尺度的，參照《廣西壯族自治區(qū)人

民政府辦公廳關于加快實施全區(qū)大板結(jié) 構(gòu)住房改造工作的意見》（桂政辦發(fā)〔2011〕75 號）的劃定，還 建住房的套型建筑面積按照原房改住房建筑面積或者建設單位與 原房改住房產(chǎn)權(quán)人商定的置換比例確定的建筑面積建設，但置換 比例最大不得超過 1.3 倍。產(chǎn)權(quán)置換的還建住房，應堅持拆㈠還㈠ 準則，即拆㈠套住房只能還建㈠套住房，辦理㈠套住房的產(chǎn)權(quán)證。附件：1.《廣西區(qū)直單位職工申購還建住房登記確認匯總表》 2.《廣西區(qū)直單位職工申購危舊房改住房改造非還建 住房審查表》（無房戶家庭使用）3.《廣西區(qū)直單位職工申購危舊房改住房改造非還建 住房審查表》（面積未達標戶家庭使用）4.《廣西區(qū)直單位職工申購危舊房改住房改造非還建 住房登記匯總表》（無房戶家庭使用）5.《廣西區(qū)直單位職工申購危舊房改住房改造非還建 住房登記匯總表》（面積未達標戶家庭使用）

二〇一一年七月十四日

第二篇：關于印發(fā)危舊房改住房改造有關問題的處理意見的通知

關于印發(fā)危舊房改住房改造有關問題的處理意

見的通知

桂房改〔2009〕7號

各市、縣住房制度改革委員會，區(qū)直、寧鐵住房制度改革委員會：

為貫徹落實《廣西壯族自治區(qū)人民政府關于印發(fā)廣西壯族自治區(qū)危舊房改住房改造暫行辦法的通知》（桂政發(fā)〔2009〕16號）精神，進一步明確危舊房改住房改造中的有關問題，我委制定了《危舊房改住房改造有關問題的處理意見》，現(xiàn)印發(fā)給你們，請認真遵照執(zhí)行。請各市、縣住房制度改革委員會將本通知轉(zhuǎn)發(fā)給當?shù)匕l(fā)展改革委、建委（建設局）、國資委、國土資源局、規(guī)劃局、財政局、審計局、房產(chǎn)局、地稅局等有關部門。

各地在實施過程中的問題和建議，請及時反饋自治區(qū)住房制度改革委員會辦公室。

聯(lián)系電話：0771-2366177。

附件：危舊房改住房改造有關問題的處理意見

危舊房改住房改造有關問題的處理意見

一、關于對危舊低矮鋪面、辦公用房和其他用房一并改造的問題

（一）單位進行危舊房改住房改造時，在不需要改變土地用途的情況下，可對同一小區(qū)危舊低矮的鋪面、辦公用房和其他用 房進行改造。擬拆除的鋪面、辦公用房和其他用房必須是桂政發(fā)〔2009〕16號文第三條第（一）項、第（二）項、第（四）項、第（五）項規(guī)定的危舊房情形之一，而且其建筑面積原則上應小于應拆除的危舊房改住房建筑面積。

改造危舊公有房屋的，應經(jīng)有審批權(quán)的主管部門和國有資產(chǎn)監(jiān)督管理機構(gòu)或財政部門同意。

（二）拆除的危舊低矮鋪面、辦公用房和其他用房，可以實行房屋產(chǎn)權(quán)置換，也可以實行貨幣補償。還建的鋪面、辦公用房和其他用房保持原房屋性質(zhì)不變，不需要繳納土地出讓金。

二、關于住房產(chǎn)權(quán)置換面積的問題

屬于產(chǎn)權(quán)置換的新建住房面積，原則上由建設單位按照原房改住房建筑面積置換給房改住房產(chǎn)權(quán)人。建設單位與房改住房產(chǎn)權(quán)人另有約定的，從其約定，但所置換的新建住房面積最大不得超過原房改住房建筑面積的1.3倍。

三、關于選擇貨幣補償方式的原房改住房產(chǎn)權(quán)人（被拆除戶）能否購買非還建住房的問題

危舊房改住房改造原則上實行住房產(chǎn)權(quán)置換，經(jīng)原房改住房產(chǎn)權(quán)人（被拆除戶）同意也可以實行貨幣補償。但選擇貨幣補償方式的原房改住房產(chǎn)權(quán)人不能再購買非還建住房。

四、職工家庭購買非還建住房面積（指不屬于產(chǎn)權(quán)置換面積的新建住房面積）的價格確定問題

以限價住房方式進行危舊房改住房改造的，職工家庭購買非 還建住房的面積，按限定價格供應。

以經(jīng)濟適用住房方式進行危舊房改住房改造的，職工家庭購買非還建住房面積，按限定價格供應。此外，職工家庭購買非還建住房面積，與其原有的房改住房合并計算住房面積后，大于其本人應享受住房面積控制標準的非還建住房部分面積，還要按照經(jīng)濟適用住房收取超標面積差價款的規(guī)定，由當?shù)刈》恐贫雀母镂瘑T會辦公室收取超標面積差價款。

五、關于危舊房改住房改造的土地利用問題

（一）單位進行危舊房改住房改造，依照有關規(guī)定拆除危舊房改住房后，原則上應在原址（指同一宗土地）新建職工住房，但因規(guī)劃條件限制等原因不能在原址新建職工住房的，也可以通過與本單位在同一城市（城鎮(zhèn)）原有住宅用地進行置換后新建職工住房。

（二）單位利用出讓土地以限價住房方式進行危舊房改住房改造，不改變原規(guī)劃部門核定的容積率，不需要補交土地出讓金；經(jīng)規(guī)劃部門許可提高容積率的，增加容積率部分的土地出讓金按40%繳納。

（三）單位以限價住房方式對危舊未售公有住房進行改造，應繳納的土地出讓金，按照新取得建設用地規(guī)劃許可時標定地價的40%確定，列入建設成本，但不得低于國家規(guī)定的最低價標準。

第三篇：關于明確危舊房改住房改造有關問題處理意見的補充通知(桂房改〔2012〕62號)

桂房改〔2012〕62號文件《關于明確危舊房改住房改造有關問題處理意見的補充通知》

關于明確危舊房改住房改造有關問題處理意見的補充通知

各市、縣住房制度改革委員會，區(qū)直、寧鐵住房制度改革委員會：

為了更好地貫徹落實《廣西壯族自治區(qū)人民政府關于印發(fā)廣西壯族自治區(qū)危舊房改住房改造暫行辦法的通知》（桂政發(fā)〔2009〕16號，以下簡稱《暫行辦法》），加快推進危舊房改住房改造工作，現(xiàn)對危舊房改住房改造有關問題處理意見補充通知如下，請認真遵照執(zhí)行。

一、關于房改住房未售公攤面積的問題

（一）未購買公攤面積的房改住房，房改住房產(chǎn)權(quán)人應當按照原購房時的價格及政策計算繳納原房改住房應分攤的公用建筑面積價款后，公用建筑面積計入房改住房產(chǎn)權(quán)人應有的住房建筑面積，給予置換補償；但已購公攤面積不作為住戶已享受的住房建筑面積。

已上市交易的房改住房，買受人可按當年經(jīng)濟適用住房指導價購買公攤面積。購買的公攤面積，計入買受人應有的住房建筑面積，同樣給予置換補償。

（二）公攤面積的計算，如各地有房改規(guī)定的，按原規(guī) 定執(zhí)行；如沒有原房改規(guī)定的，按下列方式計算：

各戶公攤面積=[（該棟住房總建筑面積—該棟住房各戶《房屋所有權(quán)證》標明面積總和）÷該棟住房各戶《房屋所有權(quán)證》標明面積總和]×各戶《房屋所有權(quán)證》標明面積。

（三）公攤面積價款應在房委會批復同意該項目進行危舊房改住房改造之后，至拆除住房之前核定、繳納。

二、關于房改住房擴建面積的問題

在《暫行辦法》施行前，由原土地使用權(quán)單位統(tǒng)一組織擴建、尚未辦理房屋所有權(quán)證的住房擴建面積，經(jīng)有資質(zhì)的房產(chǎn)測繪機構(gòu)測量，房改住房產(chǎn)權(quán)人全額繳納擴建部分建筑面積價款后，擴建面積計入置換的房改住房建筑面積和住房檔案，并作為住戶已享受的住房建筑面積；房改住房產(chǎn)權(quán)人只繳納擴建面積部分房款的，按部分產(chǎn)權(quán)住房處理；房改住房產(chǎn)權(quán)人不繳納擴建面積房款的，按無產(chǎn)權(quán)住房處理。

三、關于部分產(chǎn)權(quán)住房改造的問題

在對部分產(chǎn)權(quán)的危舊房改住房進行改造時，原則上要求擁有房改住房部分產(chǎn)權(quán)的職工購買屬于單位的那部分產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)為全產(chǎn)權(quán)。因特殊情況不能購買轉(zhuǎn)為全產(chǎn)權(quán)的，其置換的房改住房建筑面積按職工所擁有該套住房產(chǎn)權(quán)的比例計算。單位所占住房產(chǎn)權(quán)部分面積可以按產(chǎn)權(quán)置換或貨幣方式進行補償。

四、關于雜物房、車庫改造的問題

單位進行危舊房改住房改造，對原已售的雜物房、車庫應當給予貨幣補償，但不能作為住房面積進行實物補償。補償標準由建設單位和住戶協(xié)商確定。

五、關于原房改住房產(chǎn)權(quán)人、共有人已死亡的問題

在單位危舊房改住房改造前或改造中，原房改住房產(chǎn)權(quán)人、共有人已死亡的，應由原房改住房產(chǎn)權(quán)人的合法繼承人辦理危舊房改住房改造相關手續(xù)，并憑可以證明其合法繼承權(quán)的相關材料辦理《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》。

六、關于住房共有人的問題

住戶在辦理還建住房和非還建住房供應手續(xù)時，可將其配偶、父母、子女作為房屋共有人，與建設單位簽訂建房協(xié)議（合同）。

七、關于墊付改造項目建設資金計息的問題

建設單位或代建單位為危舊房改住房改造墊付的資金，可參照中國人民銀行公布的同期貸款利率計算資金使用成本，經(jīng)審計機構(gòu)審定后計入改造項目成本。

八、關于貸款抵押登記備案的問題

參加危舊房改住房改造的職工個人，申請辦理個人住房按揭貸款的，可持當?shù)胤扛牟块T核發(fā)的準購證、本人與建設單位簽訂的建房協(xié)議（合同）及有關材料，聯(lián)系相關金融企業(yè)或住房公積金管理部門參照《廣西壯族自治區(qū)住房公積金個人住房委托貸款暫行辦法》（桂政發(fā)〔2003〕30號）第十六條的規(guī)定，到當?shù)胤课莸怯浌芾頇C構(gòu)辦理個人住房貸款抵押登記備案，參照辦理集資建房個人貸款方式提供有關材料。

廣西壯族自治區(qū)住房制度改革委員會

2012年10月17日

附件2：余先?！段Ｅf房改住房改造價格管理政策講義》

一、分清還建住房與非還建住房、還建住房面積與非還建住房面積的關系

（一）含義

（二）還建住房、非還建住房的單位是套數(shù)，還建住房面積、非還建住房面積的單位是平方米。還建住房有還建住房面積，也可能有非還建住房面積；但非還建住房只能有非還建住房面積。

二、價格管理原則

還建住房建筑面積，原則上由建設單位按照最大不得超過原房改住房建筑面積1.3倍的比例置換給原住房產(chǎn)權(quán)人；非還建住房面積按保本微利的原則確定價格。

《危舊房改住房改造價格管理指導意見》主要是對非還建住房面積價格作出規(guī)定。

三、非還建住房面積的價格構(gòu)成

非還建住房面積價格由整個項目（含還建住房和非還建住房）的改造成本、稅金和利潤三部分構(gòu)成。

（一）改造成本包括以下項目：

1、土地價款和改造補償安置費。

危舊房改住房改造方式有三種：一是以限價住房方式；二是參照經(jīng)濟適用住房方式；三是按全額集資建房方式進行危舊房改住房改造。

以限價住房方式進行危舊房改住房改造的，屬于還建住房面積部分應分攤的土地出讓金，按照新取得建設用地規(guī)劃許可時標定地價的10%確定，列入建設成本，但已上市交易過的房改住房除外；屬于非還建住房面積部分的土地出讓金，按照新取得建設用地規(guī)劃許可時標定地價的40%確定，列入建設成本，但不得低于國家規(guī)定的最低價標準。

參照經(jīng)濟適用住房方式或按全額集資建房方式進行危舊房改住房改造的，在建房時不需要繳納土地出讓金。

（2）勘察設計和前期工程費。

（3）建安工程費。

（4）基礎設施建設費。

（5）管理費。

（6）貸款利息。

（7）其他按規(guī)定應計入開發(fā)建設成本的費用（含一些地方政府不給予免交的行政事業(yè)性收費）。

2.稅金。

3.利潤。

四、不得計入非還建住房面積價格的費用

1.與危舊房改住房改造無關的住宅小區(qū)內(nèi)經(jīng)營性設施的建設費；

2.與危舊房改住房改造無關的集資、贊助、捐贈和其他費用；

3.賠償金、違約金、滯納金和罰款；

4.按規(guī)定已經(jīng)減免的城市基礎設施配套費等各種行政事業(yè)性收費和政府性基金；

5.其他不應計入改造項目價格的費用。

五、非還建住房面積價格的審核程序

（一）建設單位在收取建房職工預付房款前，由建設工程造價咨詢企業(yè)核算出非還建住房面積的預算（售）價格，報當?shù)胤扛霓k備案。

（二）危舊房改住房改造項目竣工后，建設單位應根據(jù)不同改造方式分別向有關部門申請確認或?qū)徍伺鷾史沁€建住房面積決算價格。

（三）申請非還建住房面積定價提供的材料：

1.非還建住房面積定價申請；

2.住房制度改革委員會同意危舊房改住房改造的批準文件；

3.危舊房改住房改造項目規(guī)劃許可證、施工許可證；

4.繳納土地出讓價款的全部付款憑證、《國有土地使用證》；

5.價格構(gòu)成項目審核表和項目成本資料；

6.政府價格主管部門規(guī)定的其他應當提供的材料；

7.以限價住房方式或全額集資建房方式進行危舊房改住房改造的，提供建設工程造價咨詢企業(yè)編制的改造項目工程決算書。

（四）經(jīng)確認或?qū)徍伺鷾实姆沁€建住房面積價格，為該項目同一期工程住房的基準價格。每套住房的實際價格，應當以基準價格為基礎，計算樓層、朝向差價。樓層、朝向差價按整幢（單元）增減的代數(shù)和為零的原則確定。

六、對非還建住房面積價格實行公開制度

（一）非還建住房面積應實行明碼標價。

（二）任何單位和個人不得擅自提高，不得在標價之外收取任何未標明的費用，也不允許有內(nèi)部與外部不同的房價。價格主管部門依法對擅自提高房價的價格違法行為進行查處。

第四篇：關于印發(fā)危舊房改住房改造有關問題的處理意見的通知(桂房改[2009]7號)

關于印發(fā)危舊房改住房改造有關問題的處理意見的通知（桂房改[2009]7號）各市、縣住房制度改革委員會，區(qū)直、寧鐵住房制度改革委員會：

為貫徹落實《廣西壯族自治區(qū)人民政府關于印發(fā)廣西壯族自治區(qū)危舊房改住房改造暫行辦法的通知》（桂政發(fā)〔2009〕16號）精神，進一步明確危舊房改住房改造中的有關問題，我委制定了《危舊房改住房改造有關問題的處理意見》，現(xiàn)印發(fā)給你們，請認真遵照執(zhí)行。請各市、縣住房制度改革委員會將本通知轉(zhuǎn)發(fā)給當?shù)匕l(fā)展改革委、建委（建設局）、國資委、國土資源局、規(guī)劃局、財政局、審計局、房產(chǎn)局、地稅局等有關部門。

各地在實施過程中的問題關于印發(fā)危舊房改住房改造有關問題的處理意見的通知（桂房改[2009]7號）

各市、縣住房制度改革委員會，區(qū)直、寧鐵住房制度改革委員會：

為貫徹落實《廣西壯族自治區(qū)人民政府關于印發(fā)廣西壯族自治區(qū)危舊房改住房改造暫行辦法的通知》（桂政發(fā)〔2009〕16號）精神，進一步明確危舊房改住房改造中的有關問題，我委制定了《危舊房改住房改造有關問題的處理意見》，現(xiàn)印發(fā)給你們，請認真遵照執(zhí)行。請各市、縣住房制度改革委員會將本通知轉(zhuǎn)發(fā)給當?shù)匕l(fā)展改革委、建委（建設局）、國資委、國土資源局、規(guī)劃局、財政局、審計局、房產(chǎn)局、地稅局等有關部門。

各地在實施過程中的問題和建議，請及時反饋自治區(qū)住房制度改革委員會辦公室。聯(lián)系電話：0771-2366177。

附件：危舊房改住房改造有關問題的處理意見 二〇〇九年六月十八日

主題詞：城鄉(xiāng)建設 住宅 改造 辦法 通知

抄送：自治區(qū)人民政府辦公廳，自治區(qū)房委會主任、副主任，各成員單位。

廣西壯族自治區(qū)住房制度改革委員會辦公室 2009年6月18日印發(fā)

（共印130份）附件

危舊房改住房改造有關問題的處理意見

一、關于對危舊低矮鋪面、辦公用房和其他用房一并改造的問題

（一）單位進行危舊房改住房改造時，在不需要改變土地用途的情況下，可對同一小區(qū)危舊低矮的鋪面、辦公用房和其他用房進行改造。擬拆除的鋪面、辦公用房和其他用房必須是桂政發(fā)〔2009〕16號文第三條第（一）項、第（二）項、第（四）項、第（五）項規(guī)定的危舊房情形之一，而且其建筑面積原則上應小于應拆除的危舊房改住房建筑面積。

改造危舊公有房屋的，應經(jīng)有審批權(quán)的主管部門和國有資產(chǎn)監(jiān)督管理機構(gòu)或財政部門同意。

（二）拆除的危舊低矮鋪面、辦公用房和其他用房，可以實行房屋產(chǎn)權(quán)置換，也可以實行貨幣補償。還建的鋪面、辦公用房和其他用房保持原房屋性質(zhì)不變，不需要繳納土地出讓金。

二、關于住房產(chǎn)權(quán)置換面積的問題

屬于產(chǎn)權(quán)置換的新建住房面積，原則上由建設單位按照原房改住房建筑面積置換給房改住房產(chǎn)權(quán)人。建設單位與房改住房產(chǎn)權(quán)人另有約定的，從其約定，但所置換的新建住房面積最大不得超過原房改住房建筑面積的1.3倍。

三、關于選擇貨幣補償方式的原房改住房產(chǎn)權(quán)人（被拆除戶）能否購買非還建住房的問題 危舊房改住房改造原則上實行住房產(chǎn)權(quán)置換，經(jīng)原房改住房產(chǎn)權(quán)人（被拆除戶）同意也可以實行貨幣補償。但選擇貨幣補償方式的原房改住房產(chǎn)權(quán)人不能再購買非還建住房。

四、職工家庭購買非還建住房面積（指不屬于產(chǎn)權(quán)置換面積的新建住房面積）的價格確定問題

以限價住房方式進行危舊房改住房改造的，職工家庭購買非還建住房的面積，按限定價格供應。

以經(jīng)濟適用住房方式進行危舊房改住房改造的，職工家庭購買非還建住房面積，按限定價格供應。此外，職工家庭購買非還建住房面積，與其原有的房改住房合并計算住房面積后，大于其本人應享受住房面積控制標準的非還建住房部分面積，還要按照經(jīng)濟適用住房收取超標面積差價款的規(guī)定，由當?shù)刈》恐贫雀母镂瘑T會辦公室收取超標面積差價款。

五、關于危舊房改住房改造的土地利用問題

（一）單位進行危舊房改住房改造，依照有關規(guī)定拆除危舊房改住房后，原則上應在原址（指同一宗土地）新建職工住房，但因規(guī)劃條件限制等原因不能在原址新建職工住房的，也可以通過與本單位在同一城市（城鎮(zhèn)）原有住宅用地進行置換后新建職工住房。

（二）單位利用出讓土地以限價住房方式進行危舊房改住房改造，不改變原規(guī)劃部門核定的容積率，不需要補交土地出讓金；經(jīng)規(guī)劃部門許可提高容積率的，增加容積率部分的土地出讓金按40%繳納。

（三）單位以限價住房方式對危舊未售公有住房進行改造，應繳納的土地出讓金，按照新取得建設用地規(guī)劃許可時標定地價的40%確定，列入建設成本，但不得低于國家規(guī)定的最低價標準。和建議，請及時反饋自治區(qū)住房制度改革委員會辦公室。聯(lián)系電話：0771-2366177。

附件：危舊房改住房改造有關問題的處理意見

二〇〇九年六月十八日

主題詞：城鄉(xiāng)建設

住宅

改造

辦法

通知

抄送：自治區(qū)人民政府辦公廳，自治區(qū)房委會主任、副主任，各成員單位。

廣西壯族自治區(qū)住房制度改革委員會辦公室

2009年6月18日印發(fā)

（共印130份）附件

危舊房改住房改造有關問題的處理意見

一、關于對危舊低矮鋪面、辦公用房和其他用房一并改造的問題

（一）單位進行危舊房改住房改造時，在不需要改變土地用途的情況下，可對同一小區(qū)危舊低矮的鋪面、辦公用房和其他用房進行改造。擬拆除的鋪面、辦公用房和其他用房必須是桂政發(fā)〔2009〕16號文第三條第（一）項、第（二）項、第（四）項、第（五）項規(guī)定的危舊房情形之一，而且其建筑面積原則上應小于應拆除的危舊房改住房建筑面積。

改造危舊公有房屋的，應經(jīng)有審批權(quán)的主管部門和國有資產(chǎn)監(jiān)督管理機構(gòu)或財政部門同意。

（二）拆除的危舊低矮鋪面、辦公用房和其他用房，可以實行房屋產(chǎn)權(quán)置換，也可以實行貨幣補償。還建的鋪面、辦公用房和其他用房保持原房屋性質(zhì)不變，不需要繳納土地出讓金。

二、關于住房產(chǎn)權(quán)置換面積的問題

屬于產(chǎn)權(quán)置換的新建住房面積，原則上由建設單位按照原房改住房建筑面積置換給房改住房產(chǎn)權(quán)人。建設單位與房改住房產(chǎn)權(quán)人另有約定的，從其約定，但所置換的新建住房面積最大不得超過原房改住房建筑面積的1.3倍。

三、關于選擇貨幣補償方式的原房改住房產(chǎn)權(quán)人（被拆除戶）能否購買非還建住房的問題 危舊房改住房改造原則上實行住房產(chǎn)權(quán)置換，經(jīng)原房改住房產(chǎn)權(quán)人（被拆除戶）同意也可以實行貨幣補償。但選擇貨幣補償方式的原房改住房產(chǎn)權(quán)人不能再購買非還建住房。

四、職工家庭購買非還建住房面積（指不屬于產(chǎn)權(quán)置換面積的新建住房面積）的價格確定問題

以限價住房方式進行危舊房改住房改造的，職工家庭購買非還建住房的面積，按限定價格供應。

以經(jīng)濟適用住房方式進行危舊房改住房改造的，職工家庭購買非還建住房面積，按限定價格供應。此外，職工家庭購買非還建住房面積，與其原有的房改住房合并計算住房面積后，大于其本人應享受住房面積控制標準的非還建住房部分面積，還要按照經(jīng)濟適用住房收取超標面積差價款的規(guī)定，由當?shù)刈》恐贫雀母镂瘑T會辦公室收取超標面積差價款。

五、關于危舊房改住房改造的土地利用問題

（一）單位進行危舊房改住房改造，依關于印發(fā)危舊房改住房改造有關問題的處理意見的通知（桂房改[2009]7號）

各市、縣住房制度改革委員會，區(qū)直、寧鐵住房制度改革委員會：

為貫徹落實《廣西壯族自治區(qū)人民政府關于印發(fā)廣西壯族自治區(qū)危舊房改住房改造暫行辦法的通知》（桂政發(fā)〔2009〕16號）精神，進一步明確危舊房改住房改造中的有關問題，我委制定了《危舊房改住房改造有關問題的處理意見》，現(xiàn)印發(fā)給你們，請認真遵照執(zhí)行。請各市、縣住房制度改革委員會將本通知轉(zhuǎn)發(fā)給當?shù)匕l(fā)展改革委、建委（建設局）、國資委、國土資源局、規(guī)劃局、財政局、審計局、房產(chǎn)局、地稅局等有關部門。

各地在實施過程中的問題和建議，請及時反饋自治區(qū)住房制度改革委員會辦公室。聯(lián)系電話：0771-2366177。

附件：危舊房改住房改造有關問題的處理意見 二〇〇九年六月十八日

主題詞：城鄉(xiāng)建設 住宅 改造 辦法 通知

抄送：自治區(qū)人民政府辦公廳，自治區(qū)房委會主任、副主任，各成員單位。

廣西壯族自治區(qū)住房制度改革委員會辦公室 2009年6月18日印發(fā)

（共印130份）附件

危舊房改住房改造有關問題的處理意見 一、關于對危舊低矮鋪面、辦公用房和其他用房一并改造的問題

（一）單位進行危舊房改住房改造時，在不需要改變土地用途的情況下，可對同一小區(qū)危舊低矮的鋪面、辦公用房和其他用房進行改造。擬拆除的鋪面、辦公用房和其他用房必須是桂政發(fā)〔2009〕16號文第三條第（一）項、第（二）項、第（四）項、第（五）項規(guī)定的危舊房情形之一，而且其建筑面積原則上應小于應拆除的危舊房改住房建筑面積。

改造危舊公有房屋的，應經(jīng)有審批權(quán)的主管部門和國有資產(chǎn)監(jiān)督管理機構(gòu)或財政部門同意。

（二）拆除的危舊低矮鋪面、辦公用房和其他用房，可以實行房屋產(chǎn)權(quán)置換，也可以實行貨幣補償。還建的鋪面、辦公用房和其他用房保持原房屋性質(zhì)不變，不需要繳納土地出讓金。

二、關于住房產(chǎn)權(quán)置換面積的問題

屬于產(chǎn)權(quán)置換的新建住房面積，原則上由建設單位按照原房改住房建筑面積置換給房改住房產(chǎn)權(quán)人。建設單位與房改住房產(chǎn)權(quán)人另有約定的，從其約定，但所置換的新建住房面積最大不得超過原房改住房建筑面積的1.3倍。

三、關于選擇貨幣補償方式的原房改住房產(chǎn)權(quán)人（被拆除戶）能否購買非還建住房的問題 危舊房改住房改造原則上實行住房產(chǎn)權(quán)置換，經(jīng)原房改住房產(chǎn)權(quán)人（被拆除戶）同意也可以實行貨幣補償。但選擇貨幣補償方式的原房改住房產(chǎn)權(quán)人不能再購買非還建住房。

四、職工家庭購買非還建住房面積（指不屬于產(chǎn)權(quán)置換面積的新建住房面積）的價格確定問題

以限價住房方式進行危舊房改住房改造的，職工家庭購買非還建住房的面積，按限定價格供應。

以經(jīng)濟適用住房方式進行危舊房改住房改造的，職工家庭購買非還建住房面積，按限定價格供應。此外，職工家庭購買非還建住房面積，與其原有的房改住房合并計算住房面積后，大于其本人應享受住房面積控制標準的非還建住房部分面積，還要按照經(jīng)濟適用住房收取超標面積差價款的規(guī)定，由當?shù)刈》恐贫雀母镂瘑T會辦公室收取超標面積差價款。

五、關于危舊房改住房改造的土地利用問題

（一）單位進行危舊房改住房改造，依照有關規(guī)定拆除危舊房改住房后，原則上應在原址（指同一宗土地）新建職工住房，但因規(guī)劃條件限制等原因不能在原址新建職工住房的，也可以通過與本單位在同一城市（城鎮(zhèn)）原有住宅用地進行置換后新建職工住房。

（二）單位利用出讓土地以限價住房方式進行危舊房改住房改造，不改變原規(guī)劃部門核定的容積率，不需要補交土地出讓金；經(jīng)規(guī)劃部門許可提高容積率的，增加容積率部分的土地出讓金按40%繳納。

（三）單位以限價住房方式對危舊未售公有住房進行改造，應繳納的土地出讓金，按照新取得建設用地規(guī)劃許可時標定地價的40%確定，列入建設成本，但不得低于國家規(guī)定的最低價標準。照有關規(guī)定拆除危舊房改住房后，原則上應在原址（指同一宗土地）新建職工住房，但因規(guī)劃條件限制等原因不能在原址新建職工住房的，也可以通過與本單位在同一城市（城鎮(zhèn)）原有住宅用地進行置換后新建職工住房。

（二）單位利用出讓土地以限價住房方式進行危舊房改住房改造，不改變原規(guī)劃部門核定的容積率，不需要補交土地出讓金；經(jīng)規(guī)劃部門許可提高容積率的，增加容積率部分的土地出讓金按40%繳納。

（三）單位以限價住房方式對危舊未售公有住房進行改造，應繳納的土地出讓金，按照新取得建設用地規(guī)劃許可時標定地價的40%確定，列入建設成本，但不得低于國家規(guī)定的最低價標準。

第五篇：鄭州市人民政府關于城中村改造中廉租住房和周轉(zhuǎn)房建設有關問題的通知

鄭政文〔2007〕208號

各區(qū)人民政府,市人民政府有關部門,各有關單位: 為認真貫徹落實《國務院關于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》(國發(fā)〔2007〕24號)和《鄭州市人民政府關于印發(fā)進一步規(guī)范城中村改造的若干規(guī)定的通知》(鄭政文〔2007〕103號)精神,在城中村改造中加強廉租住房和周轉(zhuǎn)房建設,通過城中村改造,使城市形象得到改善,城市功能進一步完善,特殊困難群體住房問題得到解決,現(xiàn)將有關問題通知如下:

一、在城中村改造工作中要高度重視困難群體的住房問題

外來務工人員、來鄭大中專畢業(yè)生是城市的重要建設者,為他們提供經(jīng)濟、適用的住房房源,是各級政府的重要職責,也是保持城市經(jīng)濟活力和競爭力的必然要求。城中村曾經(jīng)為外來務工人員、來鄭大中專畢業(yè)生和城市困難群體提供了租住房源,在城中村改造中和改造后不能讓這部分群體流離失所。

二、依托村民出租用房和開發(fā)企業(yè)配建商品房,為來鄭大中專畢業(yè)生和外來務工人員提供周轉(zhuǎn)房房源

按照《鄭州市人民政府關于城中村改造有關政策實施中具體細則的會議紀要》(市長辦公會紀要〔2007〕61號)第八條規(guī)定,村民安置用房除家庭自住以外的部分和村集體經(jīng)濟用房,原則上要優(yōu)先規(guī)劃建設小戶型、簡裝修的出租房;配套開發(fā)商品房中,要規(guī)劃一定比例的小戶型住宅和公寓房,用于滿足來鄭大中專畢業(yè)生和外來務工人員居住需求。

在村民安置用房、村集體經(jīng)濟用房、配套開發(fā)商品住宅房中,60平方米以下小戶型住宅面積均不得低于其總面積的30%,市規(guī)劃部門負責審核。

三、由開發(fā)企業(yè)提供部分過渡性廉租住房房源

在城中村改造時,開發(fā)企業(yè)原則上要從開發(fā)建設總面積中,提供5%的小戶型簡裝修住宅,按照每月每平方米5元的租金標準,出租給轄區(qū)政府(租用期為5年),作為過渡性廉租住房房源,由區(qū)政府統(tǒng)一管理;租用期內(nèi)的房屋維修費用和物業(yè)管理費用由區(qū)政府統(tǒng)籌解決,開發(fā)商不再承擔。這部分房屋產(chǎn)權(quán)仍歸開發(fā)企業(yè)所有,租用期滿后由開發(fā)企業(yè)自行處置。該規(guī)定要作為城中村土地公開出讓的前置條件。

四、由村集體提供部分廉租住房房源

村集體原則上要從安置的村集體辦公和經(jīng)濟用房總面積中,提供5%的小戶型簡裝修住宅,按照每月每平方米5元的租金標準,出租給轄區(qū)政府(租用期為10年),作為過渡性廉租住房房源,由區(qū)政府統(tǒng)一管理;租用期內(nèi)的房屋維修費用和物業(yè)管理費用由區(qū)政府統(tǒng)籌解決,村集體不再承擔。這部分房屋產(chǎn)權(quán)仍歸村集體所有,租用期滿后由村集體自行處置。該規(guī)定要作為審核批準城中村改造的前置條件。

五、利用城中村多余土地建設廉租住房和周轉(zhuǎn)房

按照“市政府負總責、區(qū)政府抓落實”的原則,各區(qū)利用城中村多余土地,和本轄區(qū)城中村土地出讓時提取的廉租住房基金,建設廉租住房。

開發(fā)企業(yè)利用城中村多余土地建設廉租住房和周轉(zhuǎn)房的,可享受城中村改造中安置房建設的“安置開發(fā)比”政策和有關規(guī)費減免政策。建成的廉租住房和周轉(zhuǎn)房連同資產(chǎn)一并移交給區(qū)政府廉租住房主管部門管理。

二○○七年十一月十三日