第一篇：貴州省廉租住房出售宣傳資料

貴州省廉租住房出售宣傳資料

問題1：為什么要選擇在安順召開全省廉租住房出售現(xiàn)場會？

答：這個問題包含兩層意思，一是召開會議的意圖；二是選擇安順的原因。

關(guān)于召開會議的意圖。黨的十七大要求積極構(gòu)建社會主義和諧社會。社會建設(shè)與人民幸福安康息息相關(guān)，必須在經(jīng)濟(jì)發(fā)展的基礎(chǔ)上，更加注重社會建設(shè)，著力保障和改善民生，促進(jìn)社會公平正義，努力使全體人民學(xué)有所教、勞有所得、病有所醫(yī)、老有所養(yǎng)、住有所居，推動建設(shè)和諧社會，構(gòu)建改善民生新機(jī)制。城鎮(zhèn)住房保障工作是其中的一項重要內(nèi)容，及時有效地解決城鎮(zhèn)低收入家庭的住房困難，使他們享受到改革發(fā)展的成果，是當(dāng)前的一項緊迫任務(wù)，對構(gòu)建和諧社會有著重要的作用。國務(wù)院下發(fā)了《關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》（國發(fā)〔2007〕24號）之后，省委、省人民政府高度重視我省的住房保障工作，相應(yīng)制定下發(fā)了《省人民政府貫徹落實國務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難若干意見的實施意見》（黔府發(fā)〔2007〕29號）、《貴州省城鎮(zhèn)低收入家庭廉租住房管理辦法（試行）》(黔府辦發(fā)〔2008〕33號)等文件，并充分考慮到我省的財力情況及低收入家庭的承受能力，提出了“在保障對象有一定經(jīng)濟(jì)承受能力時，地方人民政府根據(jù)經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r以成本價或略低于成本的價格將公有住房出售給保障對象”的廉租住房出售政策。這一政策的出臺，一可使國家和地方投入的廉租住房建設(shè)資金不足的問題得以有效解決；二可使資金實現(xiàn)循環(huán)使用；三可一勞永逸地解決住房困難戶的住房問題，同時也使低收入住房困難戶通過購買廉租住房擁有自己的財產(chǎn)；四可減少房產(chǎn)管理部門的管理成本。也培養(yǎng)保障對象的自主、自理能力，促進(jìn)社會和諧發(fā)展從而體現(xiàn)了“以人為本”的宗旨，促進(jìn)社會和諧。據(jù)我們掌握的情況，“廉租住房可以出售”這一機(jī)制創(chuàng)新，我省在全國是率先進(jìn)行探索和嘗試的。目前，我省廉租住房出售的對象是低保住房困難家庭，有條件的話，下一步將逐步擴(kuò)大到低收入住房困難家庭。在試點工作取得階段性成果，首批廉租住房具備出售條件且明確了相對比較合理的出售價格和出售對象后，為推廣試點工作經(jīng)驗，推進(jìn)我省城鎮(zhèn)低保家庭廉租住房工作，經(jīng)省人民政府批準(zhǔn)，貴州省建設(shè)廳決定召開這次低保家庭廉租住房出售現(xiàn)場會。

關(guān)于選擇安順的原因。安順市從2003年開始實施住房保障工作，是我省較早開展此項工作的地級城市之一，而且現(xiàn)在又是第一批啟動廉租住房出售的試點城市之一，當(dāng)然，我省還有其他城市也啟動該項工作，還有一些地方也準(zhǔn)備進(jìn)入實質(zhì)性的操作階段。但從廉租住房應(yīng)保人群的數(shù)量和投資建設(shè)規(guī)?？紤]，在安順市召開這次低保家庭廉租住房出售現(xiàn)場會，更有利于在全省推進(jìn)該項工作。因此，我們最后把現(xiàn)場會召開的地點定在了這里。

問題2：我省靠什么技術(shù)力量掌握全省低收入住房困難家庭的住房情況？

答：省建設(shè)廳已根據(jù)省統(tǒng)計局、省民政廳和省建設(shè)廳三個部門聯(lián)合調(diào)查的結(jié)果開發(fā)了廉租住房建設(shè)工作系統(tǒng)管理軟件，目前已將各地廉租住房保障對象和低收入家庭住房調(diào)查統(tǒng)計數(shù)據(jù)錄入，建立了較為規(guī)范的檔案系統(tǒng)，為實現(xiàn)住房保障制度的準(zhǔn)入、復(fù)核及退出等網(wǎng)絡(luò)化的動態(tài)管理打下了基礎(chǔ)。

問題3：出售廉租住房對我省廉租住房保障管理工作有什么積極的推動作用？

答：最直接的好處就是：一可使國家和地方投入的廉租住房建設(shè)資金不足的問題得以有效解決；二可使資金實現(xiàn)循環(huán)使用；三可一勞永逸地解決住房困難戶的住房問題，同時也使低收入住房困難戶通過購買廉租住房擁有自己的財產(chǎn)；四可減少房產(chǎn)管理部門的管理成本。也培養(yǎng)保障對象的自主、自理能力，促進(jìn)社會和諧發(fā)展從而體現(xiàn)了“以人為本”的宗旨，促進(jìn)社會和諧。國務(wù)院總理溫家寶11月5日主持召開國務(wù)院常務(wù)會議，確定了當(dāng)前進(jìn)一步擴(kuò)大

內(nèi)需、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長的十項措施。第一條就是加快建設(shè)保障性安居工程。加大對廉租住房建設(shè)支持力度，加快棚戶區(qū)改造。我省屬“欠發(fā)達(dá)、欠開發(fā)”地區(qū)，大多數(shù)縣屬國家級貧困縣，在目前國家廉租住房建設(shè)專項補貼資金不多、缺口資金較大、省及地方財力也不足的情況下，工作難以全面推進(jìn)，無法落實國家讓更多住房困難的低收入家庭充分享受廉租住房保障政策的施政方針。我省首創(chuàng)廉租住房租售并舉制度，通過推進(jìn)廉租住房的出售工作，合理地循環(huán)使用有限的資金，是在兩、三年內(nèi)解決各級政府資金投入不足導(dǎo)致廉租住房供應(yīng)不足這一根本問題的有效辦法。其最終目的就是幫助更多的低收入家庭圓上“居者有其屋”的夢想。

為了規(guī)范廉租住房銷售、售后管理及產(chǎn)權(quán)界定等問題，省建設(shè)廳研究出臺了《關(guān)于廉租住房出售的指導(dǎo)意見》等配套文件，明確了在保障對象有一定經(jīng)濟(jì)承受能力或獲得資助時，可以按成本或略低于成本的價格申請購買廉租住房。

問題4：無能力購買的低收入家庭怎么辦？

購買廉租住房是本著自愿的原則。對于那些無力購買廉租住房的特殊困難群體（如：孤、老、病、殘等家庭），以及一些不愿意購買廉租住房的困難家庭來說，仍可通過繳納低廉租金的方式租住廉租住房或領(lǐng)取租賃補貼自行到市場上租住住房，享受住房保障，解決居住問題，改善生活環(huán)境。

問題5：我省廉租住房保障管理工作的發(fā)展情況如何？

答：我省廉租住房發(fā)展大致經(jīng)歷了三個階段：

第一階段是1999~2002年，我省僅貴陽市開展了該項工作，保障了185戶家庭；第二階段是2003-2005年，我省的4個地級城市均開展了該項工作，保障了6590戶家庭；第三階段是2006年以來，按照國家的統(tǒng)一部署，在全省所有市（縣、區(qū)）全面推行。《國務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》（國發(fā)〔2007〕24號）下發(fā)以后，省人民政府緊急召開了全省住房工作會議，下發(fā)了《省人民政府貫徹落實國務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難若干意見的實施意見》（黔府發(fā)〔2007〕29號），成立了省解決城市低收入家庭住房困難工作領(lǐng)導(dǎo)小組，對我省城市住房工作進(jìn)行了安排部署。2008年4月，《貴州省城市低收入家庭廉租住房管理試行辦法》（下稱《辦法》）正式頒布實施，此后，全省88個市、縣均建立了廉租住房保障制度，并在此基礎(chǔ)上制定和完善了相關(guān)配套政策措施，以實物配租、廉租住房出售、租賃補貼等方式開展了具體的保障工作，廉租住房制度已覆蓋全省城鎮(zhèn)和獨立工礦區(qū)。截止2008年9月底，我省累計籌集廉租住房資金約7.12億元，為44540戶低收入家庭解決了住房困難（其中，租賃補貼40313戶；實物配租4227戶）。

問題6：低收入家庭購買廉租住房的動力是什么？

答：在制度設(shè)計之初，我們就充分考慮了可以承受的能力和有效的保障問題。低收入家庭在收入來源有限，生活水平不高的前提下，選擇購買廉租住房，主要是基于以下幾點考慮。

一是擁有一套屬于自己產(chǎn)權(quán)住房的夢想。安居才能樂業(yè)，擁有了一套真正屬于自己的住房，更能感受到生活的穩(wěn)定，更能加深對“安家置業(yè)”的認(rèn)識，也更會對美好的生活、社會的發(fā)展充滿希望。

二是充分享受國家的稅費優(yōu)惠政策。廉租住房在建設(shè)和銷售過程中可以享受國家一系列的稅費優(yōu)惠政策，如土地出讓金、城市建設(shè)配套費、契稅等有關(guān)稅費；是以成本或低于成本的價格向符合條件的低收入家庭出售的，其與商品房的價格是存在較大差距的，比如安順市此次出售的廉租住房價格為650—700元/㎡，同路段的商品住房約為2000元/㎡左右。

三是不會對低保資格核定產(chǎn)生直接影響。《貴州省城市居民最低生活保障辦法》（省人民政府第66號令發(fā)布）只是規(guī)定了購買商品房或者自建樓房未滿五年的家庭不享受低保，并

沒有規(guī)定購買廉租住房的家庭不享受低保。此外，省民政廳《關(guān)于印發(fā)〈貴州省城市居民最低生活保障工作操作規(guī)程〉（試行）的通知》（黔民發(fā)[2004]15號）也與省政府的規(guī)定相一致。是否享受城市居民最低生活保障應(yīng)按《貴州省城市居民最低生活保障辦法》的規(guī)定來確定，而是否已購買廉租住房不會作為低保資格核定的前置條件。

四是可以通過產(chǎn)權(quán)抵押增加改善生活條件的手段。廉租住房變成低收入家庭的“財產(chǎn)”后，購買了廉租住房的家庭可通過產(chǎn)權(quán)抵押等方式為再次創(chuàng)業(yè)獲得資金支持的便利。

問題7：購買廉租住房可采取哪幾種付款方式？有何區(qū)別？

答：針對低保家庭經(jīng)濟(jì)困難的實際，各地分別采取了一次性付款、分期付款等多種支付方式供購房者選擇。同時，還制定了一系列的優(yōu)惠政策，如安順市對購買人在一定時期內(nèi)一次性付款給予了10%的優(yōu)惠折扣。一些地區(qū)考慮到購買人在短時期內(nèi)難以籌足款項的實際，明確在一段時間內(nèi)可按優(yōu)惠折扣遞減的方式繼續(xù)執(zhí)行優(yōu)惠政策，這都充分考慮了低收入家庭的籌款時間和優(yōu)惠政策的銜接問題。

問題8：購買廉租住房時可否使用存量補貼？

答：凡屬廉租住房保障對象內(nèi)的家庭成員，若其存量補貼或住房補貼未使用或有節(jié)余的，在購買廉租住房時，均可按當(dāng)?shù)胤扛恼叩挠嘘P(guān)規(guī)定申請使用存量補貼或住房補貼。

問題9：購買廉租住房低收入家庭資格如何認(rèn)定？

答：凡符合我省住房保障范圍內(nèi)的家庭，均可申請購買廉租住房。近期內(nèi)先解決城市低保家庭的住房困難。申請家庭應(yīng)符合下列條件：

（一）具有常住城鎮(zhèn)非農(nóng)業(yè)戶口；

（二）家庭人均月收入低于當(dāng)?shù)厝嗣裾贫ǖ某鞘芯用褡畹蜕畋Ｕ蠘?biāo)準(zhǔn)和低收入家庭收入標(biāo)準(zhǔn)；

（三）家庭人均住房建筑面積低于住房保障面積標(biāo)準(zhǔn)；

（四）有關(guān)法律、法規(guī)或政策要求的其他條件。

問題10：申請購買廉租住房的基本流程是怎樣的？

答：第一，申請購買廉租住房的家庭，應(yīng)當(dāng)由戶主向戶口所在地街道辦事處或鎮(zhèn)人民政府提出書面申請。申請購買廉租住房，應(yīng)當(dāng)提供下列材料：《貴州省城市居民最低生活保障證》或家庭收入狀況證明材料；由所在單位、居住地街道辦事處或鎮(zhèn)人民政府出具的家庭住房證明材料，有房戶應(yīng)提供現(xiàn)居住房屋的所有權(quán)證或相應(yīng)權(quán)屬憑據(jù)；家庭成員身份證和戶口簿。委托他人辦理的，需提交當(dāng)場簽字的授權(quán)委托書及受委托人身份證明。

第二、戶口所在地街道辦事處或鎮(zhèn)人民政府受理申請后，應(yīng)就申請人的家庭收入、家庭住房狀況是否符合規(guī)定條件進(jìn)行審核，提出初審意見并張榜公布，將初審意見和申請材料報送住房保障部門。

第三，住房保障部門收到申請材料后，應(yīng)就申請人的家庭住房狀況是否符合規(guī)定條件提出審核意見，并將符合條件的申請人的申請材料轉(zhuǎn)送民政部門。

第四，民政部門收到申請材料后，應(yīng)就申請人是否正在享受城市居民最低生活保障待遇、家庭收入是否符合規(guī)定條件提出審核意見，并反饋住房保障部門。

第五，經(jīng)審核，家庭收入、家庭住房狀況符合規(guī)定條件的，由住房保障部門進(jìn)行公示，對經(jīng)公示無異議或異議不成立的，作為購買廉租住房對象進(jìn)行登記，向社會公開登記結(jié)果，并書面通知申請人。

第六，經(jīng)審核，不符合規(guī)定條件的，住房保障部門書面通知申請人，并說明理由。申請

人對審核結(jié)果有異議的，可以向住房保障部門申訴。

第七，住房保障部門根據(jù)準(zhǔn)予登記家庭的實際情況、房源供應(yīng)情況，按輪候順序?qū)嵤５诎耍谳喓蚱陂g，申請人家庭基本情況發(fā)生變化的，申請人應(yīng)及時申報；經(jīng)審核不符合申請條件的，取消輪侯。

問題11：廉租住房出售后的所有權(quán)問題？

答：保障對象交清購房款后，就取得了房屋的部分所有權(quán)，可以辦理《房屋所有權(quán)證》，在《房屋所有權(quán)證》“附記”欄中應(yīng)注明“廉租住房”和“有限產(chǎn)權(quán)”字樣。

保障對象購買的房屋具有特殊性，房屋土地來源于劃撥、購房時支付的價款略低于或等于成本價（如低于成本價，其差額部分系政府從財政支付）、享受了稅費優(yōu)惠政策等等。從民事法律關(guān)系上看，出售后的廉租住房應(yīng)屬于政府和購房人共有,兩者之間為按份共有關(guān)系，即政府以土地、優(yōu)惠稅費（如購房人支付的房屋價款略低于成本價，則還有財政補貼部分價款）等出資，購房人以支付的購房款出資。

按照《物權(quán)法》第九十四條的規(guī)定，按份共有人對共有的不動產(chǎn)按照其份額享有所有權(quán)。所以，保障對象只是取得了房屋的部分所有權(quán)，在行使房屋的相關(guān)權(quán)利時要受到一定的限制，如在一定期限內(nèi)不得交易，上市交易時需交納土地收益相關(guān)價款和優(yōu)惠稅費等等。

問題12：廉租住房購買后能否出售？

答：廉租住房實行上市（包括出售、出租、轉(zhuǎn)讓、捐贈等）準(zhǔn)入制度。

（一）購買廉租住房的保障對象在房屋交付后一定時期內(nèi)（各地可根據(jù)情況自行確定）不得上市交易。

（二）購房滿一定期限并補足所有優(yōu)惠稅費、土地收益等相關(guān)價款后，完全取得房屋的所有權(quán)，可以上市交易。

各地應(yīng)對廉租住房上市交易時需補繳的各種優(yōu)惠稅費、土地收益等相關(guān)價款應(yīng)在低收入家庭購買廉租住房時予以明確。

（三）在規(guī)定年限內(nèi)確有特殊原因（如因病亟需資金等）需上市交易的，須經(jīng)住房保障部門審查批準(zhǔn)后方可出售。原則上由政府回購。

（四）將所購廉租住房上市交易的家庭，不得再次申請保障性住房。

問題13：廉租住房購買后能否抵押？

答：廉租住房購買后可以抵押。

（一）僅獲得有限產(chǎn)權(quán)的房屋，產(chǎn)權(quán)人在抵押時須經(jīng)共有人同意，且只能抵押其占有的份額。

（二）獲得完全產(chǎn)權(quán)的房屋，產(chǎn)權(quán)人可自由行使抵押權(quán)。

（三）購房人將所購廉租住房抵押，到期后無力償還債務(wù)，銀行將廉租住房拍賣或變買時，政府作為共有人享有優(yōu)先購買權(quán)。

問題14：廉租住房購買人死亡后，廉租住房能否繼承？

答：按照《繼承法》的規(guī)定，只要是公民死亡時遺留的個人合法財產(chǎn)都可以繼承。購房人購買的廉租住房屬于可繼承的范圍。如屬已取得完全所有權(quán)的廉租住房（如已經(jīng)上市交易的廉租住房），則繼承人可依法繼承。如屬未取得完全所有權(quán)的廉租住房，則繼承人只能繼承被繼承人占有的份額。

第二篇：廉租住房保障宣傳資料（模版）

巴馬縣廉租住房保障宣傳資料

（巴馬縣住房保障工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室宣）

一、保障方式有幾種？

廉租住房保障實行貨幣補貼、實物配租和租金核減相結(jié)合的方式。貨幣補貼是指向申請廉租住房保障的低收入住房困難家庭發(fā)放租賃住房補貼，讓其自行到市場上租賃住房。

實物配租是指向申請廉租住房保障的低收入住房困難家庭直接提供住房，并按照廉租住房租金標(biāo)準(zhǔn)收取租金。

租金核減是指對現(xiàn)已承租公有住房且符合廉租住房保障條件的低收入住房困難家庭，由公有住房單位按照廉租住房租金標(biāo)準(zhǔn)給予減收住房租金。

二、什么條件的家庭可以申請廉租住房保障？

同時符合下列條件的家庭可以申請廉租住房保障。

（一）家庭人均年收入和家庭人均現(xiàn)有住房建筑面積符合人民政府公布的保障標(biāo)準(zhǔn)；

（二）無房戶；

（三）家庭成員均具有巴馬縣巴馬鎮(zhèn)常住城鎮(zhèn)居民戶口，且在巴馬縣巴馬鎮(zhèn)范圍內(nèi)實際居住生活的，或者在巴馬縣巴馬鎮(zhèn)連續(xù)工作滿六年以上的外來務(wù)工人員。

（四）家庭成員相互之間具有法定的贍養(yǎng)、撫養(yǎng)或者撫養(yǎng)關(guān)系，包括申請人及其配偶、子女、父母等，申請家庭成員中已享受廉租住房保障政策或者已作為其他家庭成員參與廉租住房保障申請的人員，不得再次參與申請。

違法生育的家庭必須按照人口和計劃生育有關(guān)法律法規(guī)接受處理完畢，落實節(jié)育措施，方可依照前款規(guī)定申請廉租住房保障。

三、如何界定巴馬縣巴馬鎮(zhèn)連續(xù)工作六年以上的外來務(wù)工人員？ 巴馬縣巴馬鎮(zhèn)連續(xù)工作滿六年以上的外來務(wù)工人員是指與服務(wù)工

作單位簽訂勞動合同，并在勞動保障部門有備案的外來務(wù)工人員。

四、巴馬縣本級2009—2010城市低收入住房困難家庭確定標(biāo)準(zhǔn)是多少？

2010城市低收入家庭必須同時符合兩個條件：

1、家庭成員人均年收入低于6500元（含6500元）；

2、家庭成員人均住房建筑面積低于15平方米（含15平方米）。

五、如何申請廉租住房保障？

申請廉租住房保障的家庭，應(yīng)當(dāng)由戶主向常住戶口所在地街道辦事處（社區(qū)）或鎮(zhèn)人民政府提交書面申請，并提供下列材料：

（一）申請當(dāng)月前一年內(nèi)家庭成員收入證明，收入證明可以是以下材料之一：

1、民政部門出具的城鎮(zhèn)居民最低生活保障家庭證明或者救助證明；

2、縣總工會核定的特困職工證明；

3、經(jīng)單位負(fù)責(zé)人簽字、單位蓋章確認(rèn)的單位職工年收入證明；

4、居住地社區(qū)委員會出具的就業(yè)狀況證明和收入證明；

5、其他符合要求的收入證明材料。

（二）家庭成員身份證明、戶口簿，以及婚姻狀況、婚育、節(jié)育狀況證明；

（三）家庭成員所在單位或者居住地社區(qū)委員會出具的居住狀況證明；

（四）家庭成員現(xiàn)有住房的權(quán)屬證書或者其他證明材料；

（五）屬傷殘軍人、烈屬或者喪失勞動能力家庭的，提供相關(guān)證明材料；

（六）依法需要提交的其他材料；

屬駐巴馬縣的廠礦企業(yè)向所在單位申請，由單位核實并簽意見后送上級主管部門（經(jīng)貿(mào)局），上級主管部門簽核意見后送城區(qū)民政部門初審。

六、申請家庭成員收入包括哪些方面？

申請家庭成員收入包括：

1、工資、薪金所得（包括工資、獎金、各類補貼、加班費和其他收入）；

2、住房公積金的單位繳納部分；

3、生產(chǎn)經(jīng)營所得和對企事業(yè)單位的承包、承租經(jīng)營所得；

4、勞務(wù)報酬所得；

5、股息紅利及利息所得；

6、私有住房的拆遷補償費；

7、家庭存款（含銀行存款，現(xiàn)金借出款等）和有價證劵等；

8、因繼承所得；

9、其他所得。

七、申請家庭的認(rèn)定

1、核心家庭成員包括申請人夫妻和共同生活的未婚子女，核定家庭人均住房面積和人均年收入的戶內(nèi)人口應(yīng)包括夫妻和共同生活的未婚子女等所有成員，戶口已遷出巴馬縣或者不在巴馬縣城區(qū)實際居住生活除外。

2、申請人夫妻雙方的父母、祖父母（外祖父母）、兄弟姐妹和已婚子女等直系親屬，可以與申請人共同申請，也可以拆分成幾個家庭分別申請，但申請家庭成員不能重疊。

3、申請人家庭戶口的認(rèn)定，家庭成員分別落在集體戶口、居委會或親朋好友處的，視為一個家庭。

4、無民事行為能力人或限制民事行為能力人如作為申請家庭單獨申請，應(yīng)由其監(jiān)護(hù)人代為申請，在填寫《巴馬縣廉租住房保障申請表》時，應(yīng)在備注欄注明監(jiān)護(hù)人姓名，與申請家庭之間的關(guān)系，其監(jiān)護(hù)人不列入其家庭成員。

5、已由社會福利院收養(yǎng)的不能作為家庭成員申請廉租住房保障。

八、相關(guān)部門職責(zé)

（一）社區(qū)負(fù)責(zé)受理申請，并對申請人家庭所提交的廉租住房保障申報材料是否屬實在申請人家庭的戶籍、收入、住房狀況等是否符合規(guī)定條件進(jìn)行核實、審查，簽意見后送主管部門復(fù)審。

（二）街道辦事處職責(zé)：負(fù)責(zé)對申請人家庭所提交的廉租住房保

障申報材料是否屬實和申請人家庭的戶籍、收入、住房狀況等是否符合規(guī)定條件進(jìn)行復(fù)核，并在申請家庭居住地和居住地社區(qū)委員會或者家庭成員工作單位進(jìn)行公示，公示期為15天，公示期滿無異議或者異議不成立的為復(fù)查合格。街道辦事處主管部門應(yīng)當(dāng)在規(guī)定期限內(nèi)將初審意見和申請材料一并報送所轄的城區(qū)民政部門審核，對審查不合格的，街道辦事處或人民政府應(yīng)當(dāng)書面通知申請人，并說明理由。

（三）民政部門職責(zé)：負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)城市低收入家庭收入核定證明的管理工作，為符合當(dāng)?shù)厝嗣裾?guī)定的低收入家庭收入標(biāo)準(zhǔn)的城市居民家庭出具家庭收入核定證明(民發(fā)[2008]156號《城市低收入家庭認(rèn)定辦法》第二、第十三條規(guī)定)；負(fù)責(zé)對申請人家庭所提交的廉租住房保障申報材料是否屬實和申請人家庭的戶籍、收入、住房狀況等是否符合規(guī)定條件進(jìn)行審核，簽署審核意見后將申請材料報送住房保障主管部門，同時將審核結(jié)果報縣民政部門備案。

（四）住房保障主管部門職責(zé)：負(fù)責(zé)對申請人家庭所提交的廉租住房保障申報材料是否屬實和申請人家庭的戶籍、收入、住房狀況等是否符合規(guī)定條件進(jìn)行復(fù)查并向社會公示，公示期為15日，并根據(jù)公示結(jié)果對申請人家庭是否符合廉租住房條件的申請人家庭進(jìn)行保障（發(fā)放租賃補貼、核減租金或?qū)嵨锱渥猓?，?fù)責(zé)廉租住房保障工作日常管理。

第三篇：廉租住房出售試行辦法

廉租住房出售試行辦法

為進(jìn)一步健全完善廉租住房保障制度，切實解決我縣城鎮(zhèn)低收入家庭住房困難問題，根據(jù)《國務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》（國發(fā)?2007?24號）、《省人民政府貫徹落實國務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難若干意見的實施意見》（黔府發(fā)?2007?29號）、《省人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)貴州省城市低收入家庭廉租住房管理試行辦法的通知》（黔府辦發(fā)?2008?33號）、貴州省建設(shè)廳《關(guān)于廉租住房出售的指導(dǎo)意見》（黔建房改發(fā)?2008?275號）和《遵義市廉租住房出售試行辦法》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我縣實際，制定本試行辦法。

一、基本原則

出售廉租住房實行“因地制宜、積極穩(wěn)妥，以人為本、自愿購買，規(guī)范程序、完善管理”的原則，逐步實現(xiàn)低收入住房困難家庭“住有所居”的目標(biāo)。

二、組織實施

縣建設(shè)部門在縣人民政府的領(lǐng)導(dǎo)和監(jiān)督下，按照廉租住房的產(chǎn)權(quán)界定，具體負(fù)責(zé)廉租住房的出售工作?？h發(fā)改（物價）、財政、國土、民政、統(tǒng)計、稅務(wù)、審計、監(jiān)察等部門按照職責(zé)分工，做好廉租住房出售的相關(guān)工作。

三、出售范圍

（一）縣人民政府出資已建成或在建的廉租住房。

（二）縣人民政府收購用于廉租住房的房屋。

（三）在普通商品房和經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項目中配建的廉租房。

（四）其他方式籌集的廉租住房。

四、銷售對象

有自愿購買意向、且符合縣住房保障條件的城鎮(zhèn)低收入住房困難家庭（以下簡稱保障對象），均可向建設(shè)部門提出申請購買廉租住房。

五、出售價格

廉租住房的出售價格實行政府定價，由發(fā)改部門會同建設(shè)部門按照成本價或略低于成本價的原則制定出售價格。對已建成或在建的廉租住房，要按照項目分別確定價格，其出售價格原則上不能低于建設(shè)或收購該廉租住房成本價的80%。成本組成參照《省人民政府關(guān)于加強經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)管理的意見》（黔府發(fā)?2005?10號）的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

六、優(yōu)惠政策

保障對象購買廉租住房，可以一次性付款，也可以分期付款，但分期付款的期限不得超過三年。

（一）一次性付款的，可享受總房款10%的優(yōu)惠。

（二）分期付款的，首付30%房款后即可入住，可不再交納廉租住房租金。余款按比例在三年（36個月）內(nèi)付清。

（三）享受租賃補貼的保障對象，申請購買新建廉租住房的，與建設(shè)部門簽訂《廉租住房銷售合同》后，在房屋未交付使用前，建設(shè)部門可將每月發(fā)放的租賃住房補貼轉(zhuǎn)入在銀行開設(shè)的個人購房賬戶內(nèi)，轉(zhuǎn)作保障對象個人購房款。自房屋交付當(dāng)月起，該保障對象不再享受租賃住房補貼。

（四）享受實物配租的保障對象，申請購買廉租住房的，在與建設(shè)部門簽訂《廉租住房銷售合同》并交納首付款后，可不再交納廉租住房租金。

七、銷售程序

（一）由保障對象的戶主向建設(shè)部門提出購房申請，并填寫《購買廉租住房申請表》。

（二）由建設(shè)、民政等部門進(jìn)行資格復(fù)查（或原已經(jīng)過審核程序，獲得住房保障資格的家庭由縣審核小組進(jìn)行復(fù)查）。

（三）在可供出售的廉租住房房源暫時供應(yīng)不足時，應(yīng)優(yōu)先解決孤、老、病、殘等特殊對象和其他急需救助的對象，其余采取輪候、搖號等方式確定購買對象。

（四）由建設(shè)部門與購房人簽訂《廉租住房銷售合同》，合同中應(yīng)明確保障對象自愿購房的行為、購房款的支付方式、上市交易約束條件、保障對象的權(quán)利和義務(wù)，并就產(chǎn)權(quán)證的辦理等事項進(jìn)行約定。

（五）保障對象按照合同約定支付購房款。

八、資金管理

建設(shè)部門出售廉租住房收取的資金，應(yīng)預(yù)留5%作為住宅專項維修資金用于公用部位、公用設(shè)施的維修，其余資金必須全額存入建設(shè)部門的廉租住房保障資金使用專戶進(jìn)行管理，專項用于廉租住房建設(shè)，不得挪作他用。

九、售后管理和上市準(zhǔn)入

（一）用于實物配租或已出售的廉租住房，應(yīng)按照《物業(yè)管理條例》的規(guī)定實施物業(yè)管理，住戶應(yīng)按時繳交物業(yè)管理費。購買廉租住房的保障對象在繳交購房首付款時，應(yīng)按照國家規(guī)定繳納購房款總額2%的住宅專項維修資金，統(tǒng)一由出售廉租住房的建設(shè)部門代收代管，待該區(qū)域成立業(yè)主委員會后，連同從出售廉租房資金中預(yù)留的5%的住宅專項維修資金，按規(guī)定程序移交業(yè)主委員會。

（二）保障對象在繳清房款和維修資金后，由建設(shè)部門協(xié)助其辦理《房屋所有權(quán)證》，保障對象的家庭成員中符合保障條件的享有共有產(chǎn)權(quán)。房屋權(quán)屬登記部門在辦理的《房屋所有權(quán)證》“附記”欄中應(yīng)注明“廉租住房”和“有限產(chǎn)權(quán)”字樣。購買的廉租住房辦理《房屋所有權(quán)證》參照經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)登記收費標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

（三）已出售的廉租住房實行上市準(zhǔn)入制度。五年內(nèi)不得上市交易，包括出售、出租、轉(zhuǎn)讓、捐贈等。確有特殊原因需轉(zhuǎn)讓的，由建設(shè)部門按照原售價扣除折舊后回購，用于廉租住房保障房源。

（四）購買廉租住房的保障對象在辦理《房屋所有權(quán)證》后居住滿五年，因經(jīng)濟(jì)條件改善的，在補足廉租房的成本價（對享受一次性付款優(yōu)惠的戶主不再補交）并補交土地收益后，可辦理《市場準(zhǔn)入許可證》，即可上市交易。土地收益繳納標(biāo)準(zhǔn)按不低于所購廉租住房坐落位置修改后的基準(zhǔn)地價的10%確定。

（五）購買廉租住房的保障對象在辦理《房屋所有權(quán)證》后居住滿五年因各種原因確需轉(zhuǎn)讓，又不能確定受讓人的，可向建設(shè)部門申請回購，回購價格按照原售價扣除折舊計算（年折舊率為2%）。

十、監(jiān)督管理

（一）保障對象不得以任何理由將廉租住房認(rèn)購資格進(jìn)行轉(zhuǎn)讓；將已購廉租住房轉(zhuǎn)讓或上市交易的保障對象，不能再次申請享受住房保障。

（二）購買廉租住房的保障對象自購買之日起五年內(nèi)，因家庭人口、收入等情況發(fā)生變化，不再符合住房保障條件的，必須按原價退回廉租住房。從簽訂《購房合同》之月起，保障對象未居住在廉租住房期間用租賃補貼轉(zhuǎn)作的購房款可以一并退還（不計利息）。

（三）對在廉租住房出售工作中以權(quán)謀私、玩忽職守的，要追究有關(guān)責(zé)任人的行政和法律責(zé)任。

（四）對擅自將廉租住房按商品房出售、出租或改作其他用途的，建設(shè)部門不得為其辦理相關(guān)手續(xù)，并依照法律法規(guī)進(jìn)行查處，追究相關(guān)責(zé)任人員的責(zé)任。

（五）對弄虛作假、隱瞞家庭收入和住房條件購買廉租住房的個人，已入住的由建設(shè)部門無條件限期原價收回住房，并責(zé)令其按市場平均租金補交房租；未入住的由建設(shè)部門無條件收回住房及轉(zhuǎn)作購房款的租賃住房補貼，并依照有關(guān)規(guī)定追究責(zé)任。對出具虛假證明的單位和個人，依法追究相關(guān)責(zé)任人的責(zé)任。

（六）本辦法自2010年6月1日起施行。

（七）本辦法由桐梓縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局負(fù)責(zé)解釋。

安龍縣廉租住房出售管理暫行辦法

第一條 為切實解決我縣低收入住戶住房問題，按照省人民政府《貴州省人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)貴州省城市低收入家庭廉租住房管理試行辦法的通知》（黔府辦發(fā)[2008]33號）、省建設(shè)廳《關(guān)于廉租住房出售的指導(dǎo)意見》精神，結(jié)合我縣實際，制定本辦法。

第二條 基本原則。出售廉租住房本著以人為本、積極穩(wěn)妥、因地制宜、自愿購買、完善管理的原則，一勞永逸地解決保障對象的住房問題，使保障對象擁有自己的房產(chǎn)，逐步實現(xiàn)低收入住房困難家庭“居者有其屋”的目標(biāo)。

第三條 組織實施?？h住房保障部門（房地產(chǎn)管理局）在縣人民政府的領(lǐng)導(dǎo)和監(jiān)督下，界定產(chǎn)權(quán)人的權(quán)利，具體負(fù)責(zé)廉租住房的出售工作，縣發(fā)改、縣財政、縣國土、縣民政、縣統(tǒng)計、縣物價、縣稅務(wù)等部門按照職責(zé)分工，做好相關(guān)工作。

第四條 售房范圍。縣人民政府出資修建的廉租住房；縣人民政府收購用于廉租住房的房屋；縣人民政府批準(zhǔn)在普通商品房和經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項目中配建的廉租住房。

第五條 出售對象。有自愿購買意向且同時符合以下廉租住房保障條件的低收入住房困難家庭：

（一）具有本縣本鄉(xiāng)鎮(zhèn)城鎮(zhèn)常住非農(nóng)戶口；

（二）具有縣房管部門核發(fā)的《廉租住房租憑補貼發(fā)放存折》和相關(guān)部門出具的最低收入家庭住房困難證明。

第六條 售房價格。廉租住房的出售價格實行政府定價，按照建設(shè)成本綜合價格制定出售價格。出售建筑面積按房屋保障部門核準(zhǔn)的平方面積計算。

第七條 銷售程序。保障對象自愿購買廉租住房的可由戶主持購房申請、家庭成員身份證等相關(guān)文件證明向所在街道（社區(qū)）申請。由所在街道（社區(qū)）、上報當(dāng)?shù)剜l(xiāng)鎮(zhèn)人民政府公示、審核后上報住房保障部門審批并送縣電視臺公示。

第八條 購房優(yōu)惠。為讓利群眾，凡保障對象一次性購買廉租住房的，可以按樓層給予優(yōu)惠：

（一）一層和七層，可享受總房款20%的優(yōu)惠；

（二）五層和六層，可享受總房款15%的優(yōu)惠；

（三）二層三層和四層，可享受總房款10%的優(yōu)惠。

第九條 付款辦法。購買廉租住房，可以一次性付款和向銀行貸款。無力一次性付款的，首付總房價的30％，剩余部分可申請銀行按揭貸款。

第十條 享受住房租賃補貼的保障對象申請購買廉租住房的，在與縣住房保障部門簽訂《購房合同》之日起，不再享受租賃補貼。

第十一條 部分低收入家庭保障對象暫時不能購買廉租住房的，在輪候期內(nèi)繼續(xù)享受政府發(fā)放的房屋租賃補貼。

第十二條 保障對象購房款交清后，即可辦理《房屋所有權(quán)證》。房地產(chǎn)管理部門在辦理廉租房房屋權(quán)屬登記時須在《房屋所有權(quán)證》“附記”欄中注明“廉租住房”字樣。

第十三條對已出售的廉租住房實行上市準(zhǔn)入制度。購買廉租住房的保障對象在辦理《房屋所有權(quán)證》后十年內(nèi)不得上市交易，包括出售、出租、轉(zhuǎn)讓、繼承、捐贈等。辦理《房屋所有權(quán)證》后居住滿十年的，可按屆時同地段經(jīng)濟(jì)適用住房價格考慮折舊因素后，補足土地出讓金和所有優(yōu)惠稅費，即可上市交易。將所購廉租住房上市交易的家庭，不得再次申請保障性住房。

第十四條保障對象購買廉租住房時，必須與縣房地產(chǎn)管理部門簽訂購房合同。購房合同須就保障對象自愿購房的行為、首付款比例、購房款的支付、上市交易約束條件、物業(yè)管理及不符合條件須強制收回住房等內(nèi)容予以明確。

第十五條 本著便民利民的原則，須嚴(yán)格制定和落實出售廉租住房的申請、登記、審核和輪候等制度，提高廉租住房保障工作規(guī)范化管理水平。．

第十六條 縣財政部門設(shè)立廉租住房資金管理專戶，縣房地產(chǎn)管理部門設(shè)立廉租住房保障資金使用帳戶，建立完備的租賃補貼：出售廉租住房、實物配租保障方式的三級明細(xì)賬。按照廉租住房資金的收入和支出進(jìn)行分戶核算，并健全廉租住房專項資金的財務(wù)核算制度。

第十七條 嚴(yán)格按“收支兩條線”原則管理資金?？h房地產(chǎn)管理部門出售廉租住房的資金，金額存入縣財政部門開設(shè)的廉租住房資金管理專戶，縣安居工程建設(shè)發(fā)展中心所墊支的成本費用，由財政局及時撥回縣安居工程建設(shè)發(fā)展中心帳戶。所剩余額資金，留存財政專戶，專項用于廉租住房保障，不得挪作他用。．．

第十八條 出售的廉租住房應(yīng)按照((國務(wù)院關(guān)于修改<物業(yè)管理條例>的決定))(5 04號國務(wù)院令)2007年1 0月1日修改后的《物業(yè)管理條例》的規(guī)定組織實施物業(yè)管理，住戶應(yīng)按時繳交物業(yè)管理費

第十九條 已出售的廉租住房應(yīng)按照《住宅專項維修資金管理辦法》〃(中華人民共和國建設(shè)部、財政部第165號令)的有關(guān)規(guī)定健立健全維修資金制度。廉租住房共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修資金收取比例按照《住宅專項維修資金管理辦法》第七條之規(guī)定，按售房款的5％收取共用部位維修資金，統(tǒng)一交存縣房地產(chǎn)管理部門在銀行開設(shè)的維修資金專戶。待該區(qū)域的業(yè)主委員會成立后按規(guī)定程序移交業(yè)主委員會。

第二十條 縣房地產(chǎn)管理部門要與縣財政、國土、發(fā)改、民政、統(tǒng)計、稅務(wù)等部門加強溝通與協(xié)作，切實推進(jìn)廉租住房保障工作。加強對廉租住房制度建設(shè)中建設(shè)規(guī)劃和計劃編制、檔案建設(shè)使用、保障工程實施等工作情況的監(jiān)督檢查。施不到位的單位或個人，要通報批評，限期整改，并追究有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)責(zé)任。． 第二十一條 對在廉租住房銷售工作中以權(quán)謀私、玩忽職守究有關(guān)責(zé)任人的行政和法律責(zé)任。第二十二條 對弄虛作假、隱瞞家庭收入和住房條件騙購廉租住房的個人，已入住廉租住房的由縣房地產(chǎn)管理部門無條件限期收回所售住房，同時責(zé)令其按市場平均租金補交房租；未入住由縣房地產(chǎn)管理部門無條件收回住房，并依照有關(guān)規(guī)定追究責(zé)。對出具虛假證明的，依法依規(guī)追究相關(guān)單位責(zé)任人的責(zé)任。第二十三條 本暫行辦法，由縣房地產(chǎn)管理部門負(fù)責(zé)解釋。第二十四條 本暫行辦法自公布之日起第30日開始施行。

第四篇：關(guān)于加強廉租住房

關(guān)于加強廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和限價商品住房審核配租配售管理等問題的通知

京建發(fā)〔2010〕523號

各區(qū)（縣）建委、房管局，各街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）住保辦，各有關(guān)單位：

????為加強廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和限價商品住房管理，根據(jù)《北京市城市廉租住房管理辦法》（京政發(fā)〔2007〕26號）、《北京市經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法（試行）》（京政發(fā)〔2007〕27號）、《北京市限價商品住房管理辦法（試行）》（京政發(fā)〔2008〕8號）和《北京市人民政府貫徹落實國務(wù)院關(guān)于堅決遏制部分城市房價過快上漲文件的通知》（京政發(fā)[2010]13號）的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合工作實際，現(xiàn)就進(jìn)一步規(guī)范我市廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和限價商品住房審核配租配售管理有關(guān)工作通知如下：

????

一、資格審核管理

（一）購買經(jīng)濟(jì)適用住房和限價商品住房的申請家庭成員包括申請人、配偶及未成年子女。其他申請條件不變。

申請廉租住房家庭成員，仍按照原政策規(guī)定執(zhí)行。

（二）申請廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和限價商品住房家庭成員需提供社保、公積金、地稅部門出具的申請前12個月繳納情況證明。具體材料如下：

1.社保部門出具的繳存人社會保險繳納信息憑證，如：《社會保險個人繳費信息對帳單》或《參保職工四險繳費情況表》等。

2.公積金管理部門出具的繳存人《住房公積金繳存?zhèn)€人信息》或“住房公積金對帳簿”打印的住房公積金繳存明細(xì)。

3.個人所得稅完稅憑證，包括完稅證、繳款書、代扣代收稅款憑證或個人所得稅完稅證明。

申請家庭成員無法提供上述材料的，須出具未參加社會保險繳費、未繳存住房公積金或未繳納個人所得稅的書面承諾（附件1）。

住房保障管理部門在審核備案過程中發(fā)現(xiàn)申請家庭成員能夠提供但未提供的，按照瞞報家庭申請情況處理。

（三）家庭成員在申請經(jīng)濟(jì)適用住房和限價商品住房前已經(jīng)正式辦理退（離）休手續(xù)，通過資格審核后，因職工退（離）休養(yǎng)老金統(tǒng)一上調(diào)而超出收入準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)的，經(jīng)街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）、區(qū)（縣）住房保障管理部門復(fù)核后，可繼續(xù)保留申請輪候資格。

（四）申請家庭出售自有住房或?qū)⒆杂凶》抠浥c他人后申請廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和限價商品住房時，申請家庭出售或贈與住房辦理房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)年限須滿三年，起始日期以《房屋所有權(quán)證》記載的登記日期（填發(fā)日期）或完稅時間為準(zhǔn)。

（五）家庭成員在拆遷補償安置協(xié)議或定向安置協(xié)議中已明確作為安置對象予以安置的，安置住房面積核定為家庭住房面積。

（六）區(qū)（縣）住房保障管理部門按照《關(guān)于對已通過廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和限價商品住房申請資格審核家庭進(jìn)行定期復(fù)核等有關(guān)問題的通知》（京建住[2009]830號）對經(jīng)濟(jì)適用住房或限價商品住房輪候家庭進(jìn)行復(fù)核時，家庭年收入、資產(chǎn)和住房面積超出保障性住房準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)的，區(qū)（縣）住房保障管理部門應(yīng)作出取消該家庭保障資格的決定。

（七）區(qū)（縣）住房保障管理部門向申請家庭發(fā)放《不予備案通知單》、《北京市保障性住房配租（購買）資格取消通知書》、《取消購房資格通知書》時，應(yīng)加蓋區(qū)（縣）住房保障行政管理部門公章。

二、搖號配售管理

（一）對子女年滿10歲的單親2人戶家庭，家庭無原住房的可配售兩居室經(jīng)濟(jì)適用住房或限價商品住房。

（二）經(jīng)濟(jì)適用住房和限價商品住房申請家庭，在輪候期間申請家庭成員年齡超過60周歲的，應(yīng)納入優(yōu)先配售范圍。區(qū)（縣）公布的房源預(yù)登記截止日期，為確定申請家庭成員年齡界定時點。

（三）申請家庭輪候期間申請家庭成員戶籍在本市范圍內(nèi)遷移的，可向戶籍遷出地街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）住房保障管理部門書面提出保障資格跨區(qū)遷移申請，經(jīng)街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）、區(qū)（縣）住房保障管理部門審核通過后，由戶籍遷出區(qū)（縣）住房保障部門在審核系統(tǒng)中辦理跨區(qū)變更登記，并填寫《跨區(qū)變更證明》（附件2），將申請家庭材料送到申請家庭遷入?yún)^(qū)（縣）住房保障部門。遷入?yún)^(qū)（縣）住房保障部門自收到《跨區(qū)變更證明》5個工作日內(nèi)接收輪候家庭信息，將申請家庭材料轉(zhuǎn)至戶籍遷入街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）住房保障管理部門，并向原戶籍遷出區(qū)（縣）住房保障管理部門反饋接收回執(zhí)。家庭備案日期按照原初次備案日期為準(zhǔn)，原登記編號不變。

輪候家庭辦理保障資格跨區(qū)遷移后兩年內(nèi)不得再次辦理保障資格跨區(qū)遷移手續(xù)。

（四）經(jīng)濟(jì)適用住房或限價商品住房申請家庭配售住房時，家庭中具有完全民事行為能力的共同申請成員可共同與房屋銷售單位簽訂購房合同，辦理房屋登記手續(xù)。

三、房屋退出管理

（一）購房人違反《北京市經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法（試行）》（京政發(fā)［2007］27號）或《北京市限價商品住房管理辦法（試行）》（京政發(fā)［2008］8號）規(guī)定，申請時戶籍所在地區(qū)（縣）住房保障管理部門取消家庭購房資格后，責(zé)令其退回已購住房的，按照以下程序辦理：

1.區(qū)（縣）住房保障管理部門作出責(zé)令退回已購經(jīng)濟(jì)適用住房或限價商品住房決定，書面通知購房人在規(guī)定期限內(nèi)提交購房合同或房屋所有權(quán)證、身份證明等材料。

2.已受理房屋登記申請但尚未將登記事項記載于房屋登記簿前，區(qū)（縣）住房保障管理部門書面通知房屋銷售單位與購房人解除購房合同，停止辦理房屋登記等手續(xù)，并將書面決定抄送房屋登記部門停止辦理后續(xù)手續(xù)。購房人與房屋銷售單位到房屋管理部門辦理退房手續(xù)后，房屋銷售單位按照購房原價退回購房款，并退回購房人房屋分戶賬中結(jié)余的住宅專項維修資金。已入住家庭須結(jié)清水、電、氣、熱和物業(yè)管理等費用。

貸款購房家庭，房屋銷售單位與購房人先辦理銀行貸款解除手續(xù)后再解除購房合同，并到房屋所在地區(qū)（縣）房屋登記部門辦理購房合同注銷手續(xù)，已辦理預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記的，應(yīng)先辦理抵押權(quán)注銷登記。貸款銀行已放款給房屋銷售單位的，由房屋銷售單位歸還銀行貸款本金，貸款利息和違約金由購房人負(fù)擔(dān)。

3．已將登記事項記載于房屋登記簿的，由北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會作出撤銷登記決定，收回房屋所有權(quán)證或公告房屋所有權(quán)證作廢，房屋由區(qū)（縣）住房保障管理部門或其指定機(jī)構(gòu)組織回購，按購房原價退回購房款，并退回購房人房屋分戶賬中結(jié)余的住宅專項維修資金。已入住家庭須結(jié)清水、電、氣、熱和物業(yè)管理等費用。

貸款未還清的，由區(qū)（縣）住房保障管理部門或其指定機(jī)構(gòu)與購房人到貸款銀行辦理個人貸款合同終止手續(xù)，區(qū)（縣）住房保障管理部門或其指定機(jī)構(gòu)歸還購房人銀行貸款本金，貸款利息和違約金由購房人負(fù)擔(dān)。已辦理抵押權(quán)登記的，由抵押權(quán)人到區(qū)縣房屋登記部門辦理抵押權(quán)注銷登記手續(xù)。

房屋登記部門憑責(zé)令退回決定及其他相關(guān)材料將房屋產(chǎn)權(quán)登記在區(qū)（縣）住房保障管理部門或其指定機(jī)構(gòu)名下。

4.購房人拒不退回已購住房的，區(qū)（縣）住房保障管理部門或房屋銷售單位可以依法申請人民法院強制執(zhí)行。

（二）購房人簽訂購買經(jīng)濟(jì)適用住房或限價商品住房合同后死亡，依下列情況辦理：

1.購房人簽訂購房合同后，辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記前死亡的，購房家庭中沒有其他共同申請成員的，房屋銷售單位應(yīng)終止購房合同，并按照有關(guān)法律規(guī)定和合同約定結(jié)清相關(guān)款項；購房家庭中有其他共同申請成員的，由當(dāng)事人與房屋銷售單位按照法律規(guī)定和合同約定自行處理。

2.購房人在辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記后死亡，購房家庭其他成員可依據(jù)繼承法律規(guī)定辦理相關(guān)房屋登記手續(xù)，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不變。

（三）回購經(jīng)濟(jì)適用住房或限價商品住房，由區(qū)（縣）住房保障管理部門重新配售，配售價格由住房保障管理部門結(jié)合回購成本確定。

四、本通知自2010年10月8日起施行。此前規(guī)定與本通知不一致的，以本通知為準(zhǔn)。

附件：1.承諾書

2.申請家庭跨區(qū)變更證明

二○一○年九月十三日

附件1：

承 諾 書

（街鄉(xiāng)鎮(zhèn)住房保障管理部門）：

（承諾人）已了解我市申請□經(jīng)濟(jì)適用住房 □限價商品住房 □廉租住房 □公共租賃住房的相關(guān)政策，如實填寫和申報有關(guān)材料，保證提供的所有材料真實有效。

本人鄭重承諾，本人□未繳納過養(yǎng)老、醫(yī)療、失業(yè)等社會保險、□未繳存過住房公積金、□未繳納過個人所得稅。市、區(qū)（縣）、街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）住房保障管理部門在審核過程中發(fā)現(xiàn)本人有上述繳費情況的，本人同意按照有關(guān)管理規(guī)定取消申請資格，按照瞞報家庭申請情況處理。

本人愿意嚴(yán)格遵守以上承諾，并承擔(dān)違反承諾的責(zé)任和后果。

承諾人簽字：

年 月 日

附件2：

申請家庭跨區(qū)變更證明

編號：________

_____區(qū)（縣）住房保障管理部門：

申請人：____________(身份證件編號：______________)，家庭申請成員：_______(身份證件編號：_____________)，家庭申請成員：_______(身份證件編號：_____________)，家庭申請成員：_______(身份證件編號：_____________)，家庭在我區(qū)（縣）已通過（□廉租住房 □公共租賃住房 □經(jīng)濟(jì)適用住房 □限價商品住房）資格審核，現(xiàn)家庭戶籍遷移到________區(qū)（縣）________________街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）。

登記編號___________，配租配售方案：___________。

請予辦理轉(zhuǎn)移接收手續(xù)。

遷出區(qū)（縣）經(jīng)辦人： 區(qū)（縣）住房保障管理部門

____年____月____日

遷入?yún)^(qū)（縣）經(jīng)辦人： 區(qū)（縣）住房保障管理部門

____年____月____日

注：證明一式三份，第一聯(lián)戶口遷出區(qū)（縣）住保部門留存，第二聯(lián)戶口遷入?yún)^(qū)（縣）住房保障管理部門，第三聯(lián)返回戶口遷出區(qū)（縣）住保部門留存。

附件3：

申 請 承 諾 書

申請家庭成員已知曉我市申請購買經(jīng)濟(jì)適用住房的政策，本人及全體共同申請人愿意遵守國家和我市經(jīng)濟(jì)適用住房管理相關(guān)規(guī)定，現(xiàn)申請購買經(jīng)濟(jì)適用住房，我們已如實填寫和申報有關(guān)材料，保證提供的所有材料真實有效。若有弄虛作假、隱瞞家庭收入、住房和資產(chǎn)狀況及偽造相關(guān)證明等情況，同意按照有關(guān)的管理規(guī)定取消申請資格，并接受行政乃至刑事的處罰。若已購買經(jīng)濟(jì)適用住房，同意退回已購住房，若構(gòu)成犯罪，愿意接受刑事處罰。本人及全體共同申請人名下的房產(chǎn)、車輛等已進(jìn)行如實申報，不存在權(quán)屬糾紛。

本人及全體共同申請人同意在申請或輪候期間家庭收入、住房和資產(chǎn)等發(fā)生變化的，在60日內(nèi)向戶口所在地街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）住房保障部門如實申報，并積極配合街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）、區(qū)（縣）住房保障管理部門會同有關(guān)部門對申報情況進(jìn)行核實。

本人及全體共同申請人同意承諾若獲得批準(zhǔn)購買經(jīng)濟(jì)適用住房，將按規(guī)定退出原住房或不退出原住房降低一個標(biāo)準(zhǔn)購買經(jīng)濟(jì)適用住房。本人及全體共同申請人購買經(jīng)濟(jì)房后又購買商品房或通過其他途徑解決住房的，同意將原購買的經(jīng)濟(jì)適用住房由住保部門回購。

本人及全體共同申請人同意并授權(quán)，市、區(qū)（縣）、街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）住房保障管理部門在審查資格條件時，向有關(guān)單位（如勞動、工商、稅務(wù)、公安、金融等）和個人收集、核對本人及家庭成員的信息資料；同意并授權(quán)擁有本人及家庭成員個人信息、資料的單位（部門）或個人，向有關(guān)審查管理部門提供本人及家庭成員的相關(guān)信息資料。

本人及全體共同申請人愿意嚴(yán)格遵守以上承諾，并承擔(dān)違反承諾的責(zé)任和后果。

承諾人（申請人、共同申請家庭成員及監(jiān)護(hù)人）：

①申請人簽字：_______________ 時間：____年___月___日

②共同申請成員簽字：___________ 時間：____年___月___日

③共同申請成員簽字：___________ 時間：____年___月___日

④共同申請成員簽字：___________ 時間：____年___月___日

⑤共同申請成員簽字：___________ 時間：____年___月___日

⑥監(jiān)護(hù)人簽字：_________________ 時間：____年___月___日

申 請 承 諾 書

申請家庭成員已知曉我市申請購買限價商品住房的政策，本人及全體共同申請人愿意遵守國家和我市限價商品住房管理相關(guān)規(guī)定，現(xiàn)申請購買限價商品住房，我們已如實填寫和申報有關(guān)材料，保證提供的所有材料真實有效。若有弄虛作假、隱瞞家庭收入、住房和資產(chǎn)狀況及偽造相關(guān)證明等情況，同意按照有關(guān)的管理規(guī)定取消申請資格，并接受行政乃至刑事的處罰。若已購買限價商品住房，同意退回已購住房，若構(gòu)成犯罪，愿意接受刑事處罰。本人及全體共同申請人名下的房產(chǎn)、車輛等已進(jìn)行如實申報，不存在權(quán)屬糾紛。

本人及全體共同申請人同意在申請或輪候期間家庭收入、住房和資產(chǎn)等發(fā)生變化的，在60日內(nèi)向戶口所在地街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）住房保障部門如實申報，并積極配合街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）、區(qū)（縣）住房保障管理部門會同有關(guān)部門對申報情況進(jìn)行核實。

本人及全體共同申請人同意承諾若獲得批準(zhǔn)購買限價商品住房，將按規(guī)定退出原住房或不退出原住房降低一個標(biāo)準(zhǔn)購買限價商品住房。

本人及全體共同申請人同意并授權(quán)，市、區(qū)（縣）、街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）住房保障管理部門在審查資格條件時，向有關(guān)單位（如勞動、工商、稅務(wù)、公安、金融等）和個人收集、核對本人及家庭成員的信息資料；同意并授權(quán)擁有本人及家庭成員個人信息、資料的單位（部門）或個人，向有關(guān)審查管理部門提供本人及家庭成員的相關(guān)信息資料。

本人及全體共同申請人愿意嚴(yán)格遵守以上承諾，并承擔(dān)違反承諾的責(zé)任和后果。

承諾人（申請人、共同申請家庭成員及監(jiān)護(hù)人）：

①申請人簽字：_______________ 時間：____年___月___日

②共同申請成員簽字：___________ 時間：____年___月___日

③共同申請成員簽字：___________ 時間：____年___月___日

④共同申請成員簽字：___________ 時間：____年___月___日

⑤共同申請成員簽字：___________ 時間：____年___月___日

⑥監(jiān)護(hù)人簽字：_________________ 時間：____年___月___日

申 請 承 諾 書

申請家庭成員已知曉我市申請廉租住房的政策，本人及全體共同申請人愿意遵守國家和我市廉租住房管理相關(guān)規(guī)定，我們已如實填寫和申報有關(guān)材料，保證提供的所有材料真實有效。若有弄虛作假、隱瞞家

庭收入、住房和資產(chǎn)狀況及偽造相關(guān)證明等情況，同意按照有關(guān)的管理規(guī)定取消申請資格，退還已領(lǐng)取的租房補貼，或者退出廉租住房并補齊市場平均租金與廉租住房標(biāo)準(zhǔn)租金的差額，若情節(jié)嚴(yán)重同意按有關(guān)規(guī)定接受行政或刑事處罰。本人及全體共同申請人名下的房產(chǎn)、車輛等已進(jìn)行如實申報，不存在權(quán)屬糾紛。

本人及全體共同申請人同意在申請或輪候期間家庭收入、住房和資產(chǎn)等發(fā)生變化的，在60日內(nèi)向戶口所在地街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）住房保障部門如實申報，并積極配合街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）、區(qū)（縣）住房保障管理部門會同有關(guān)部門對申報情況進(jìn)行核實。

本人及全體共同申請人同意承諾若獲得批準(zhǔn)配租廉租實物住房，將按規(guī)定退出原住房。

本人及全體共同申請人同意并授權(quán)，市、區(qū)（縣）、街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）住房保障管理部門在審查資格條件時，向有關(guān)單位（如勞動、工商、稅務(wù)、公安、金融等）和個人收集、核對本人及家庭成員的信息資料；同意并授權(quán)擁有本人及家庭成員個人信息、資料的單位（部門）或個人，向有關(guān)審查管理部門提供本人及家庭成員的相關(guān)信息資料。

本人及全體共同申請人愿意嚴(yán)格遵守以上承諾，并承擔(dān)違反承諾的責(zé)任和后果。

承諾人（申請人、共同申請家庭成員及監(jiān)護(hù)人）：

①申請人簽字：_______________ 時間：____年___月___日

②共同申請成員簽字：___________ 時間：____年___月___日

③共同申請成員簽字：___________ 時間：____年___月___日

④共同申請成員簽字：___________ 時間：____年___月___日

⑤共同申請成員簽字：___________ 時間：____年___月___日

⑥監(jiān)護(hù)人簽字：_________________ 時間：____年___月___日

第五篇：廉租住房

根據(jù)《重慶市江津區(qū)公共租賃住房管理實施細(xì)則（試行）》有關(guān)規(guī)定，公共租賃住房申請人應(yīng)年滿18周歲，在江津區(qū)有穩(wěn)定工作和收入來源，具有租金支付能力，申請人和家庭收入低于政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，并符合以下條件之一：

（一）無住房或家庭人均住房建筑面積低于13平方米的住房困難家庭。

（二）大中專院校及職校畢業(yè)后就業(yè)的無住房人員。

（三）靈活就業(yè)及外地來津工作的無住房人員。

（四）自愿放棄宅基地使用權(quán)并復(fù)墾或被征地拆遷后，無住房的“農(nóng)轉(zhuǎn)非”居民家庭。經(jīng)區(qū)住房保障中心審理，符合首批搖號條件的申請對象有1262戶(人)。

為提高公租房審批工作的透明度，確保住房保障公開、公正、公平，現(xiàn)將符合搖號條件的申請對象公示如下，接受社會監(jiān)督。若有異議，請在公告期限內(nèi)反映，公示時間為公示期之日起7日內(nèi)。

舉報電話：47589177。

重慶市江津區(qū)住房保障中心

二〇一二年二月七日

（低保部份一）

根據(jù)《重慶市江津區(qū)廉租住房分配及管理辦法（試行）》（江津府辦發(fā)[2011]120號）及《重慶市江津區(qū)人民政府辦公室關(guān)于做好2011年廉租住房租賃補貼發(fā)放工作的通知》（江津府發(fā)[2011]162號）的規(guī)定，同時符合下列條件城鎮(zhèn)家庭，可以申請享受江津區(qū)廉租住房保障：

（一）家庭成員均取得本區(qū)城鎮(zhèn)非農(nóng)業(yè)戶口且在戶口所在地實際居?。?/p>

（二）申請人必須是戶口上具備條件的低收入人員，同時必須具備完全民事行為能力（無民事行為能力或限制民事能力的由其法定監(jiān)護(hù)人代為申請，并履行義務(wù)）；

（三）家庭人均月收入低于400元（不含400元）的居民家庭；

（四）申請家庭所有成員（與戶主為直系親屬關(guān)系）均無產(chǎn)權(quán)房屋或家庭人均住宅建筑面積低于13平方米（不含13平方米）以下；

（五）家庭成員之間具有法定的贍養(yǎng)、撫養(yǎng)和扶養(yǎng)關(guān)系，包括申請人及其配偶、子女、父母等。

為提高廉租住房審批工作的透明度，確保住房保障公開、公正、公平，現(xiàn)將部分鎮(zhèn)（街）經(jīng)初審后符合我區(qū)廉租住房保障條件家庭的情況公示如下，接受社會監(jiān)督。若有異議，請在公告期限內(nèi)反映，舉報電話：47589177，公示時間為公示期之日起七日內(nèi)。

重慶市江津區(qū)住房保障中心