第一篇：中國農(nóng)業(yè)銀行抵押、擔(dān)保貸款暫行辦法

中國農(nóng)業(yè)銀行抵押、擔(dān)保貸款暫行辦法

第一章 總 則

第一條 為了加強(qiáng)貸款管理，保障貸款安全，促進(jìn)資金融通，提高資金使用效益，根據(jù)《中華人民共和國民法通則》和《借款合同條例》，特制定本辦法。

第二條 抵押貸款是指借款方向農(nóng)業(yè)銀行提供財(cái)產(chǎn)作為還款保證，借款方不能按期還款時(shí)，農(nóng)業(yè)銀行有權(quán)處分該抵押物，用于清償貸款的借款方式。擔(dān)保貸款是指借款方向農(nóng)業(yè)銀行提供符合法定條件的第三方保證人作為還款保證，借款方不能履約還款時(shí)，農(nóng)業(yè)銀行有權(quán)按約定要求保證人履行或承擔(dān)清償貸款連帶責(zé)任的借款方式。

第三條 本辦法適用于農(nóng)業(yè)銀行以抵押、擔(dān)保方式發(fā)放的各項(xiàng)款貸。

第四條 辦理抵押、擔(dān)保貸款，必須遵循貸款的政策、制度規(guī)定；必須堅(jiān)持貸款的基本原則；必須保證貸款的合理、合法和確有效益。

第五條 辦理抵押、擔(dān)保貸款所需的公證、鑒定、登記、保險(xiǎn)、運(yùn)輸、倉貯、保管等必要費(fèi)用，由借款方負(fù)擔(dān)。

第二章 抵押品的審查

第六條 貸款采取抵押方式，借款方應(yīng)將財(cái)產(chǎn)設(shè)定抵押，并向農(nóng)業(yè)銀行提供借款方法人資格證明、抵押物清單，符合法律規(guī)定的抵押物所有權(quán)證明，以及審查抵押物的其它有關(guān)資料。

第七條 抵押物是指借款方為了取得抵押貸款而提供的并取得農(nóng)業(yè)銀行認(rèn)可的物資和財(cái)產(chǎn)。

抵押物必須是有擔(dān)保價(jià)值和能夠轉(zhuǎn)讓的財(cái)產(chǎn)，一般是指：

一、表示財(cái)產(chǎn)所有權(quán)和債權(quán)的各種有價(jià)憑證，包括債券、存單、股票及各種有價(jià)證券等；

二、固定資產(chǎn)，包括房屋、機(jī)器設(shè)備、建筑物、運(yùn)輸工具等；

三、能夠封存的流動(dòng)資產(chǎn)，包括原材料、產(chǎn)成品等；

四、其它可以轉(zhuǎn)讓、流通的物資和財(cái)產(chǎn)。

第八條 國家所有的土地、礦藏等自然資源、職工宿舍、學(xué)校、食堂、幼兒園等企業(yè)福利設(shè)施及物資，所有權(quán)有爭議的財(cái)產(chǎn)，法律、法令禁止轉(zhuǎn)讓流通的財(cái)產(chǎn)，依法進(jìn)行查封、扣押的財(cái)產(chǎn)，以及不能強(qiáng)制執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)，不能作為抵押物。

第九條 依法獲準(zhǔn)建造的房屋或其他建筑物，可自動(dòng)工建造之日起設(shè)定抵押權(quán)，但該項(xiàng)貸款必須用于該建筑物的建造。

購買依法獲準(zhǔn)建造的房屋或其他建筑物并預(yù)付價(jià)金的，可自該建筑物動(dòng)工建造之日起設(shè)定與預(yù)付金額相應(yīng)的抵押權(quán)，但出賣單位不得以此建筑物設(shè)定抵押權(quán)。

第十條 就同一財(cái)產(chǎn)設(shè)定若干抵押權(quán)時(shí)，其價(jià)值必須大于幾項(xiàng)債權(quán)之和，借款單位應(yīng)事先

用共有財(cái)產(chǎn)設(shè)定抵押的，以借款方所有份額為限。并應(yīng)向農(nóng)業(yè)銀行提供表示共有人同意的書面協(xié)議。

第十一條 國營企業(yè)以其固定資產(chǎn)設(shè)定抵押權(quán)時(shí)，須經(jīng)其主管部門和財(cái)政部門批準(zhǔn)。第十二條 抵押物必須易于估價(jià)、變現(xiàn)和適用適銷，其有效使用期必須長于借款期限。

第三章 抵押貸款額度的確定

第十三條 抵押貸款額度根據(jù)抵押率確定。

第十四條 抵押率指抵押貸款數(shù)額與抵押物作價(jià)現(xiàn)額之比。

根據(jù)借款方的資信程度、貸款期限、折舊率、投資風(fēng)險(xiǎn)以及價(jià)格波動(dòng)等因素，分別確定不同的抵押率。

第十五條 抵押物作價(jià)現(xiàn)額根據(jù)不同種類物品及其變現(xiàn)能力確定。

國家債券、金融債券、定期存單按票面金額作價(jià)。其他財(cái)物作價(jià)現(xiàn)額按現(xiàn)行市場價(jià)格，結(jié)合帳面凈值確定，最高不得超過帳面凈值的80％。將抵押權(quán)情況向農(nóng)業(yè)銀行作出說明。

抵押貸款本息一般不得超過抵押物作價(jià)現(xiàn)額的70％。

第四章 抵押貸款合同

第十六條 抵押貸款經(jīng)銀企雙方確定后，即可簽定抵押貸款合同。合同必須由借貸雙方的法定代表或憑法定代表授權(quán)證明的經(jīng)辦人簽章，并加蓋單位公章。合同應(yīng)載明以下內(nèi)容：

1．抵押貸款種類、金額、用途、期限、利率及歸還本息方法；

2．抵押財(cái)產(chǎn)名稱、規(guī)格、數(shù)量、作價(jià)、處所、有效使用期及完好程度，設(shè)定抵押狀況；

3．抵押率及抵押貸款額度；

4．抵押財(cái)產(chǎn)的保管方式、保管責(zé)任、意外損失的風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)；

5．違約責(zé)任及抵押品處理方式；

6．雙方商定的其他條件。

貸款合同未盡事項(xiàng)，按《借款合同條例》和銀行有關(guān)貸款規(guī)定辦理。

第十七條 貸款合同簽訂后，應(yīng)到抵押人住地或不動(dòng)產(chǎn)所在地的公證機(jī)構(gòu)依法辦理公證。第十八條 借款方以動(dòng)產(chǎn)或不動(dòng)產(chǎn)設(shè)定抵押，其抵押物必須經(jīng)過財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單交農(nóng)業(yè)銀行保管。

第五章 抵押物的管理

第十九條 有價(jià)憑證抵押物交由農(nóng)業(yè)銀行保管，并收取抵押價(jià)款萬分之五以下的保管費(fèi)；不動(dòng)產(chǎn)抵押物和由借貸雙方封存的動(dòng)產(chǎn)抵押物，原則上由借款方按要求自行保管，其財(cái)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書由農(nóng)業(yè)銀行保管。

第二十條 抵押貸款未清償期間，不得擅自抵押、轉(zhuǎn)移、出買，已設(shè)抵押權(quán)的財(cái)產(chǎn)，必須保證抵押物的安全、完整，并隨時(shí)接受監(jiān)督檢查。

第二十一條 對不按規(guī)定用途使用貸款的，要提前追回貸款，并按規(guī)定加收罰息。

第二十二條 借款方隱瞞抵押物存在共有、被查封、已作抵押處分或已設(shè)定抵押而引起糾紛，由借款方承擔(dān)經(jīng)濟(jì)、法律責(zé)任，農(nóng)業(yè)銀行要及時(shí)追回貸款。

第二十三條 抵押品發(fā)生災(zāi)害損失，農(nóng)業(yè)銀行從保險(xiǎn)賠償金中收回抵押貸款本息。若抵押物發(fā)生毀損，農(nóng)業(yè)銀行有權(quán)要求借款方恢復(fù)抵押財(cái)產(chǎn)原狀或提供其他相應(yīng)的抵押財(cái)產(chǎn)。

第六章 抵押物的處分

第二十四條 貸款到期，借款方主動(dòng)歸還貸款本息后，農(nóng)業(yè)銀行將抵押物及物品的產(chǎn)權(quán)證書和財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)單返還借款方，抵押貸款合同及有關(guān)協(xié)議終止。

借款方不能按照合同確定的期限償還貸款，又未經(jīng)同意延期的，轉(zhuǎn)為逾期貸款并加收利息。同時(shí)，農(nóng)業(yè)銀行要向借款方發(fā)出《處理抵押品通知單》，并有權(quán)依照法律和借款合同規(guī)定處理其作為借款保證的抵押物。

第二十五條 抵押物處理所得款項(xiàng)，支付處理費(fèi)用和其他有關(guān)處理財(cái)產(chǎn)費(fèi)用后，用于清償貸款本息和罰息。

抵押物處理所得款項(xiàng)償還貸款本息和罰息后的剩余部分，退還借款方。不足償還貸款本息的，農(nóng)業(yè)銀行有權(quán)另行向借款方追索。

第二十六條 借款方在借款合同終止前被宣告解散或破產(chǎn)，抵押物不得列入破產(chǎn)清算范圍，農(nóng)業(yè)銀行有權(quán)提前處分其抵押財(cái)產(chǎn)。

擔(dān)保貸款的審定

第二十七條 貸款采取第三方擔(dān)保的方式，借款方應(yīng)將具有法人資格的第三方保證人的營業(yè)執(zhí)照付本、資產(chǎn)負(fù)債表或擔(dān)保品清單及有關(guān)證明其償債能力的資料送農(nóng)業(yè)銀行審查。

第二十八條 保證人必須有資力并同意代借款方償還債務(wù)。必須經(jīng)評估確認(rèn)資信優(yōu)良或向農(nóng)業(yè)銀行提供擔(dān)保物作為還款保證。

第二十九條 保證人提供的擔(dān)保物的審定、管理及處分，均比照抵押貸款辦法辦理。

第三十條 擔(dān)保條件經(jīng)審查同意后，由第三方保證人向農(nóng)業(yè)銀行提交保證書，作為擔(dān)保借款

合同的附屬文件，隨借款合同變更、解除和終止。保證書應(yīng)具備以下條款：

1．保證人的名稱、地址、注冊資本、開戶銀行及帳號、與借款方的關(guān)系；

2．代借款方履行償還貸款本息的義務(wù)及擔(dān)保方式；

3．代借款方承擔(dān)罰息等違約責(zé)任；

4．資信狀況及擔(dān)保物；

5．保證金額；

6．其他有關(guān)事項(xiàng)。

第三十一條 擔(dān)保借款合同，應(yīng)到當(dāng)?shù)毓C機(jī)關(guān)辦理公證。

第三十二條 保證人是保證借款方履行合同的關(guān)系人，當(dāng)借款方無法履行償還貸款本息義務(wù)時(shí)，保證人應(yīng)代為履行并承擔(dān)連帶償債責(zé)任。

第三十三條 保證人不履行保證條款時(shí)，農(nóng)業(yè)銀行有權(quán)從其帳戶中直接扣收貸款本息或處理保證人提供的擔(dān)保物，償還貸款。

第七章 附 則

第三十四條 本辦法由農(nóng)業(yè)銀行制訂，修改、解釋亦同。各省、自治區(qū)、直轄市分行，可根據(jù)本暫行辦法制定實(shí)施細(xì)則，并報(bào)總行備案。

信用社發(fā)放抵押、擔(dān)保貸款可比照本辦法辦理。

第三十五條 本辦法自公布之日起執(zhí)行，過去由本行公布的與本辦法相抵觸的，以本辦法為準(zhǔn)。

第二篇：抵押貸款擔(dān)保合同

編號：

立約人：

抵押權(quán)人（以下簡稱甲方）：見本合同第十六條。

抵押人（以下簡稱乙方）：見本合同第十六條。

為擔(dān)保本合同第十七條所指明之借款合同項(xiàng)下借款本息及其他一切相關(guān)費(fèi)用能得到按時(shí)足額償還，乙方愿意以其所有的或依法有權(quán)處分的財(cái)產(chǎn)作為抵押物。甲方經(jīng)審查，同意接受乙方所有的或依法有權(quán)處分的財(cái)產(chǎn)作為抵押物。現(xiàn)甲乙雙方依照有關(guān)法律規(guī)定，經(jīng)平等協(xié)商，就下列條款達(dá)成一致，特訂立本合同。

第一條 抵押物。見本合同第十八條。

第二條 抵押擔(dān)保的范圍

本合同抵押擔(dān)保的范圍包括但不限于借款合同的本金、利息、罰息、違約金、損害賠償金以及實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用等。

第三條 抵押物和抵押物權(quán)屬憑證的保管及責(zé)任

一、抵押期間，抵押物由乙方或乙方委托的代理人保管，乙方及其代理人應(yīng)妥善保管抵押物，在抵押期間負(fù)有維修、保養(yǎng)、保證完好無損的責(zé)任，并隨時(shí)接受甲方的檢查。

抵押期間為從本合同生效之日起至借款合同項(xiàng)下借款本息及其他一切相關(guān)費(fèi)用全部還清之日止的期間。

二、抵押期間，乙方的行為足以使抵押物價(jià)值減少的，甲方有權(quán)要求乙方停止其行為，恢復(fù)抵押物的價(jià)值，或提供經(jīng)甲方認(rèn)可的新的抵押財(cái)產(chǎn)。因恢復(fù)抵押物價(jià)值或設(shè)定新增的抵押所花費(fèi)用，由乙方承擔(dān)。

三、抵押期間，乙方應(yīng)將抵押物的權(quán)利證書及其它相關(guān)證明文件交由甲方保管。甲方應(yīng)妥善保管好抵押物權(quán)屬憑證。如因保管不善，造成抵押物權(quán)屬憑證滅失的，甲方應(yīng)承擔(dān)補(bǔ)辦費(fèi)用。

第四條 抵押物登記

一、本合同項(xiàng)下抵押物依法必須辦理抵押物登記的，甲乙雙方應(yīng)自本合同簽定之日起15日內(nèi)，持本合同及有關(guān)資料到相應(yīng)的政府登記管理機(jī)關(guān)辦理抵押物登記。

二、本合同項(xiàng)下抵押物依法無需辦理抵押物登記，甲乙雙方自愿辦理抵押物登記的，甲乙雙方應(yīng)自本合同簽訂之日起15日內(nèi)，持本合同及有關(guān)資料到乙方所在地的公證部門辦理抵押物登記。

三、乙方應(yīng)本著誠實(shí)信用的原則，積極配合甲方按照本條第一、二款的規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)，如因乙方的原因未能在前述期限內(nèi)辦妥相關(guān)手續(xù)，乙方應(yīng)對甲方因此遭受的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。

第五條 保險(xiǎn)

乙方根據(jù)國家規(guī)定或貸款人的要求辦理第一受益人為甲方的保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不得低于貸款金額。保險(xiǎn)公司的選擇由甲乙雙方協(xié)商確定。并將保險(xiǎn)單交甲方保存。投保期限應(yīng)長于借款合同約定的借款期限。若借款合同項(xiàng)下借款期限延長，乙方需辦理延長投保期手續(xù)。投保的財(cái)產(chǎn)如發(fā)生損失，甲方有權(quán)從保險(xiǎn)賠償中優(yōu)先收回借款本息及其他費(fèi)用。

如乙方未辦理抵押物投保手續(xù)或延長投保期手續(xù)，甲方有權(quán)代理乙方直接辦理，有關(guān)費(fèi)用仍由乙方支付，甲方有權(quán)從乙方在甲方處開設(shè)的帳戶中直接扣劃

或以其他方式追索。

第六條 對抵押期間處分抵押物的限制

一、抵押期間，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得出售、交換、贈(zèng)予、轉(zhuǎn)移或以任何其他不適當(dāng)?shù)姆绞教幚肀竞贤?xiàng)下的抵押物。在向貸款人提供擬承租人已知曉抵押物已抵押給貸款人、并承諾自行承擔(dān)因抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)而提前中止租賃合同的所有損失的書面證明后，借款人（抵押人）可以出租抵押物，但出租期限不得長于——年，出租期限長于——年的出租，必須征得貸款人的書面同意。租賃所得應(yīng)存入借款人在貸款人處開立的用于歸還貸款的存款賬戶中，作為每月還本付息款項(xiàng)來源的一部分，不得挪做他用。

二、抵押期間，如乙方確需有償轉(zhuǎn)讓本合同項(xiàng)下抵押物時(shí)，必須符合下列條件才可以進(jìn)行：

1.必須征得甲方的書面同意并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況；乙方未征得甲方的書面同意或未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無效。

2.乙方轉(zhuǎn)讓抵押物的價(jià)款明顯低于其價(jià)值以致不能足額抵償借款合同項(xiàng)下借款本息及其他一切費(fèi)用的，甲方有權(quán)要求乙方提供相應(yīng)的足額抵押財(cái)產(chǎn)；乙方不提供的，不得轉(zhuǎn)讓抵押物。

3.乙方轉(zhuǎn)讓抵押物所得的足額價(jià)款劃入甲方指定帳戶，以用于到期或提前清償借款合同項(xiàng)下所有借款本息及其他一切相關(guān)費(fèi)用。

在乙方轉(zhuǎn)讓抵押物所得的足額價(jià)款劃入甲方指定帳戶以后，甲方可以協(xié)助乙方辦理注銷抵押物登記手續(xù)，并將抵押物得權(quán)屬憑證退還乙方。

第七條 費(fèi)用承擔(dān)

本合同項(xiàng)下的有關(guān)保險(xiǎn)及 費(fèi)用由乙方承擔(dān)。公證費(fèi)用由甲、乙雙方各自承擔(dān)50％。）

第八條 合同的變更和解除

本合同生效后，未經(jīng)對方同意，任何一方不得擅自變更或解除本合同。需要變更或解除合同時(shí)，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，達(dá)成書面協(xié)議。協(xié)議未達(dá)成前，本合同條款仍然有效。

第九條 出現(xiàn)下列情況之一時(shí)，甲方可以依法處分抵押物：

一、借款合同規(guī)定的還款期限屆滿后，借款人未能按時(shí)歸還借款本息或借款合同延長的期限屆滿后仍不能歸還借款本息；

二、借款人違反有關(guān)法律規(guī)定或違反借款合同，導(dǎo)致出現(xiàn)甲方依法可以提前收回部分或全部借款的情況；

三、借款人死亡或被宣告死亡而無繼承人或受遺贈(zèng)人；

四、借款人死亡或被宣告死亡之后其繼承人或受遺贈(zèng)人放棄繼承；

五、借款人死亡或被宣告死亡之后其繼承人或受遺贈(zèng)人雖接受繼承或遺贈(zèng)，但拒絕履行償還借款本息義務(wù)的；

六、足以危及借款合同項(xiàng)下債權(quán)實(shí)現(xiàn)的其他事由。

第十條 違約責(zé)任

一、乙方違反本合同第六條的規(guī)定擅自處分抵押財(cái)產(chǎn)的，其行為無效；甲方有權(quán)要求乙方立即停止其擅自處分抵押物的行為，并可根據(jù)實(shí)際情況決定要求乙方提供甲方可以接受的其他抵押財(cái)產(chǎn)，或依法提前處理抵押物。

二、乙方因隱瞞抵押物存在共有、爭議、被查封、被扣押或已經(jīng)設(shè)定過抵押權(quán)等情況而給甲方造成經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的 賠償責(zé)任。

第十一條 孳息收取

借款合同履行期屆滿后借款本息及其他一切相關(guān)費(fèi)用不能按時(shí)清償，甲方因此主張抵押權(quán)，致使抵押物被人民法院依法查封或扣押的，自查封或扣押之日起甲方有權(quán)收取由抵押物分離的天然孳息以及乙方就抵押物可以收取的法定孳息。

第十二條 抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)

一、當(dāng)出現(xiàn)本合同第十條規(guī)定的任何單項(xiàng)或多項(xiàng)情況，抵押權(quán)可經(jīng)下列方式實(shí)現(xiàn)：

1.甲、乙雙方達(dá)成協(xié)議直接以抵押物折價(jià)或者拍賣、變賣抵押物；

2.依照法律規(guī)定程序處理抵押物。

二、以上述方式處理抵押物所得價(jià)款，甲方有權(quán)優(yōu)先受償。其價(jià)款超過借款合同項(xiàng)下借款本息及其他一切相關(guān)費(fèi)用的部分，歸乙方所有。不足部分，甲方另行追索。

第十三條 抵押權(quán)消滅

借款人按借款合同約定的期限歸還全部借款本息或者提前歸還全部借款本息的，抵押權(quán)即自動(dòng)消滅。甲方保管的乙方財(cái)產(chǎn)權(quán)利證書或證明及財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)單等應(yīng)退還給乙方。甲方協(xié)助乙方辦理注銷抵押物登記手續(xù)。

第三篇：2016貸款抵押擔(dān)保承諾書

2016貸款抵押擔(dān)保承諾書

貸款抵押擔(dān)保承諾書 編號：

致廣西農(nóng)村信用合作社縣聯(lián)社信用社(營業(yè)部): 茲因（借款人）向貴社申請抵（質(zhì)）押流動(dòng)（固定）資金貸款人民幣（大寫），現(xiàn)承諾以（承諾人名稱）所有權(quán)或依法享有處分權(quán)項(xiàng)下之[抵（質(zhì)）物名]（面積、重量等）原值萬元（人民幣）作為該筆抵（質(zhì)）押貸款之抵（質(zhì)）押物。并作如下保證：

1、在出具本承諾書之前，保證上述抵（質(zhì)）押物未抵（質(zhì)）押予任何企業(yè)或個(gè)人；

2、在貸款本息未全部還清前，上述抵（質(zhì)）押物保證不出售、不轉(zhuǎn)讓、再抵（質(zhì)）押或其他方式處置。并辦理全額財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，以你社（部）做為優(yōu)先受益人。

3、借款人到期不能歸還貸款本息，貸款人有權(quán)依法處理該抵（質(zhì)）押物，從中優(yōu)先受償。

4、本承諾書作農(nóng)信抵借字[]第號借款合同的附件，具有同等法律效力。附抵（質(zhì)）押物所有權(quán)證或依法享有處分權(quán)證明及價(jià)值諸證明書復(fù)印件于后。名錄如下： 1、2、3、4、5、6、承諾人（公章）

承諾人法人代表（簽章）年月日

抵押擔(dān)保承諾書 *****：

借款人：********，于2016年 月 日在你行辦理抵押擔(dān)保借款100萬元，期限12個(gè)月。我（**）及丈夫（**）作為該筆借款的抵押人及共有人現(xiàn)向貴社鄭重承諾：自愿用我（**）名下兩宗商業(yè)用房作抵押擔(dān)保。第一宗抵押物：位于***路116號10幢1至3層19號商業(yè)用房，建筑面積94.37平方米（證號：***字第201600807號，綿城國用（2016）第11215號），土地使用權(quán)面積57.37平方米，他權(quán)證號為*****字第***號。第二宗抵押物：位于*****路116號10幢1至3層20號商業(yè)用房，建筑面積94.37平米（證號：****字第201600806號，綿城國用（2016）第11216號），土地使用權(quán)面積57.37平方米；他權(quán)證號為綿房他證高字第******號。

抵押擔(dān)保范圍包括貸款本金、利息、罰息以及你社實(shí)現(xiàn)債權(quán)所需的一切費(fèi)用。抵押擔(dān)保承諾人： 抵押擔(dān)保承諾人： 年 月 日

貸款抵押擔(dān)保承諾書

保證人等名同志同意以本人住房公積金帳戶內(nèi)的余額及后續(xù)繳存額為借款人申請住房公積金貸款提供擔(dān)保（本擔(dān)保承諾書作為借款合同之附件）。保證人簽字： 年 月 日

保證人住房公積金繳存余額

住房公積金管理機(jī)構(gòu)： 截止 年 月 日查詢情況 姓 名 工作單位 聯(lián)系電話 身份證號碼 公積金帳號 公積金余額 合 計(jì) * * * * 抵押貸款承諾書 【范例一】

舒蘭農(nóng)村商業(yè)銀行貸款中心：

根據(jù)借款人_________與貴行簽訂的借款合同和抵押人_________與貴行簽訂的抵押合同的約定，房屋所有權(quán)人及財(cái)產(chǎn)共有人同意將坐落在_________（房屋所有權(quán)證 號_________，房屋編號_________）的房產(chǎn)抵押給貴行，為借款人_________（身份證號__________________）抵押貸款_________ 元用于 ________（經(jīng)營或消費(fèi)）。并承諾如貸款到期后未能償還，同意貴行依法處置該抵押房產(chǎn)，所得價(jià)款優(yōu)先償還貸款全部本息。特此承諾。承諾人：

1.房屋所有權(quán)人 ________（簽押）身份證號：________________ 2.共有人 ________（簽押）身份證號：________________ 3.共有人 ________（簽押）身份證號：________________ 4.共有人 ________（簽押）身份證號：________________ 5.共有人 ________（簽押）身份證號：________________ 6.共有人 ________（簽押）身份證號：________________ 年 月 日 【范例二】

本人________自愿將位于____________________的房產(chǎn)所有權(quán)、國有土地使用權(quán)(詳見附表)作為向___________的借款抵押物，本人承諾在無法按時(shí)償還該筆借款時(shí)，將無條件配合抵押權(quán)人采取拍賣、出售、出租等方式處理抵押房地產(chǎn),用于清償該借款。若不能按時(shí)償還借款，本人及其配偶將承擔(dān)一切連帶責(zé)任。并承諾遵守以下條款：

一、借款人保證在房地產(chǎn)設(shè)置抵押時(shí)，該房地產(chǎn)無任何對第三人已設(shè)定了抵押權(quán)，并保證抵押權(quán)具有完整性。

二、借款人保證對所設(shè)置的房地產(chǎn)擁有完全的產(chǎn)權(quán)，并且無任何瑕疵。

三、在借款人所簽署的《借款合同》終止前，不得自行解除抵押條款。

四、借款人保證在房產(chǎn)做抵押期間，不擅自將抵押物變賣、拆除、改建、贈(zèng)與，不改變其使用性質(zhì)。

五、今后凡涉及產(chǎn)權(quán)、抵押糾紛，概由抵押人承擔(dān)債務(wù)及法律責(zé)任。

六、本抵押承諾書一經(jīng)本人簽字后即對本人具有法律約束力。特此承諾

抵押人:（簽字手?。┖炇饡r(shí)間： 年 月 日 【范例三】

承諾人（抵押人）：_________（男/女），_____年_____月_____日出生，身份證號碼：_________，聯(lián)系電話：_________，住址：______________ 承諾人（配偶）：_________（男/女），_____年_____月_____日出生，身份證號碼：_________，聯(lián)系電話：_________，住址：______________ 承諾人（共有人）：_________（男/女），_____年_____月_____日出生，身份證號碼：_________，聯(lián)系電話：_________，住址：______________ 承諾人（共有人）：__________（男/女），_____年_____月_____日出生，身份證號碼：_________，聯(lián)系電話：_________，住址：______________ 仙桃市農(nóng)村信用合作聯(lián)社_____信用社（部）：

我（我們）同意以位于___________________________ 的房地產(chǎn)（國有土地證編號：_________土地面積：__________平方米、房產(chǎn)證編號：____________________ 房產(chǎn)面積：_______________平方米）作為__________（借款人）申請經(jīng)商的{16}貸款抵押物。若貸款申請獲得貴社（部）批準(zhǔn)，我（我們）承諾將督促借款人按農(nóng)信_(tái)____ 年_____ 字第_____ 號《{17}合同》約定的還款期限清償借款本息。若借款人不能依照與貴社（部）簽訂的《{17}合同》的規(guī)定歸還借款本息，我（我們）同意貴社（部）行使抵押權(quán)人的權(quán)利，依合同規(guī)定處分上述抵押物。所得價(jià)款償還范圍包括但不限于：借款本金、利息、罰息、可能發(fā)生的違約金、賠償金以及實(shí)現(xiàn)債權(quán)而發(fā)生的合理費(fèi)用。同時(shí)我（我們）將對此抵押物的處分行為無條件予以承認(rèn)。如處分抵押物不足清償借款本金、利息及發(fā)生的合理費(fèi)用時(shí)，本人承諾對此承擔(dān)連帶清償責(zé)任，其擔(dān)保期限為：自本承諾書簽發(fā)之日起至借款本息及違約金賠償金和債權(quán)人實(shí)現(xiàn)債權(quán)而支付的合理費(fèi)用等清償完畢時(shí)止。本承諾為不可撤銷的承諾。

（本承諾書一式兩份，信用社和承諾人各執(zhí)一份。）

附：

1、承諾人身份證、結(jié)婚證及房、地產(chǎn)證復(fù)印件等，2、簽訂承諾書風(fēng)險(xiǎn)提示。承諾人（抵押人簽字及手?。?承諾人（共有人簽字及手?。?/p>

_____年_____月_____日 信用社見證人（簽字）： _____年_____月_____日 個(gè)人抵押貸款承諾書 xx-xx擔(dān)保有限公司：

抵押人向銀行、信用社借款人民幣元，由貴公司擔(dān)保。為此，抵押人另與貴公司簽訂了《林權(quán)抵押合同》。為確保雙方合同的履行，抵押人及其家屬、其他林權(quán)共有人特向貴公司聲明并承諾如下：

一、抵押人及其家屬、其他林權(quán)共有人同意將《林權(quán)抵押合同》中載明的抵押物向貴公司提供抵押擔(dān)保。抵押人的家屬、其他林權(quán)共有人同意《林權(quán)抵押合同》所載明的條款。

二、若貴公司依《林權(quán)抵押合同》的約定辦理抵押物轉(zhuǎn)讓的變更登記手續(xù)，抵押人的家屬、其他林權(quán)共有人承諾配合辦理相關(guān)的變更登記手續(xù)。

三、若貴公司依法依約實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，抵押人及其家屬、其他林權(quán)共有人均自愿放棄與上述聲明和承諾相沖突的抗辯權(quán)。

四、此承諾書一式份，簽字人各執(zhí)一份、留存一份。特此聲明并承諾。抵押人：家屬： 其他林權(quán)共有人： 年月日

第四篇：中國農(nóng)業(yè)銀行委托貸款管理暫行辦法

中國農(nóng)業(yè)銀行委托貸款管理暫行辦法

第一章

總則 第一條

為了促進(jìn)農(nóng)業(yè)銀行委托貸款業(yè)務(wù)發(fā)展，規(guī)范委托貸款業(yè)務(wù)操作程序，根據(jù)中國人民銀行有關(guān)規(guī)定，結(jié)合農(nóng)業(yè)銀行實(shí)際，特制定本辦法。第二條

農(nóng)業(yè)銀行開辦委托貸款業(yè)務(wù)，其宗旨是完善銀行服務(wù)功能，滿足社會(huì)各方面的需求。第三條

農(nóng)業(yè)銀行開辦的委托貸款，是指農(nóng)業(yè)銀行作為受托人，按照政府部門、企事業(yè)單位及個(gè)人等委托人的意愿，以農(nóng)業(yè)銀行的名義發(fā)放的貸款。第四條

農(nóng)業(yè)銀行根據(jù)委托方指定的委托對象、用途、期限、利率、項(xiàng)目承辦單位、受益人等，辦理委托貸款業(yè)務(wù)。因借款人的原因造成貸款到期不能償還的，農(nóng)業(yè)銀行不承擔(dān)借款人償還貸款本息的責(zé)任。第五條

開辦委托貸款業(yè)務(wù)的農(nóng)業(yè)銀行分支機(jī)構(gòu)，需報(bào)總行審批，并持總行的批準(zhǔn)文件及其他有關(guān)材料，向人民銀行當(dāng)?shù)胤种C(jī)構(gòu)備案。第二章

委托貸款的受理和發(fā)放 第六條

委托貸款的受理。農(nóng)業(yè)銀行要對委托人資格、委托人委托資金來源和用途等基本情況進(jìn)行審查，重點(diǎn)審查委托人資金來源是否是本行借款，委托資金來源和運(yùn)用是否符合國家法律政策的規(guī)定，委托貸款利率是否符合人民銀行的規(guī)定等。審查同意后方可與委托人簽訂委托貸款委托合同。第七條

委托人要根據(jù)委托貸款委托合同及時(shí)在農(nóng)業(yè)銀行開立委托貸款基金賬戶，將委托貸款資金存入該賬戶。委托貸款的總額不得超過委托貸款基金存款總額。委托貸款的期限必須在三個(gè)月以上(含三個(gè)月)。對發(fā)放委托貸款必須堅(jiān)持“先存后貸，先撥后用”的原則。第八條

農(nóng)業(yè)銀行根據(jù)委托貸款合同確定相應(yīng)的機(jī)構(gòu)人員辦理委托貸款業(yè)務(wù)，銜接委托方與借款方的關(guān)系，及時(shí)向委托方和上級行反映辦理委托業(yè)務(wù)過程中的情況和問題，管理委托貸款。第九條

農(nóng)業(yè)銀行根據(jù)資金到位情況、委托方《委托貸款通知單》要求，及時(shí)與借款方簽訂委托貸款借款合同，明確各方的權(quán)利和義務(wù)，及時(shí)辦理委托貸款的發(fā)放。第十條 委托方應(yīng)按貸款余額的一定百分比按月向農(nóng)業(yè)銀行支付委托貸款發(fā)放手續(xù)費(fèi)，其百分比最低不低于3‰。付款方式由雙方協(xié)商確定。第三章

委托貸款業(yè)務(wù)的管理 第十一條

農(nóng)業(yè)銀行對委托貸款業(yè)務(wù)要建立相應(yīng)的臺(tái)賬、會(huì)計(jì)科目，進(jìn)行核算和反映。第十二條

農(nóng)業(yè)銀行要嚴(yán)格監(jiān)督借款人貸款使用，嚴(yán)禁擠占挪用要協(xié)助委托人做好委托貸款本息收回工作，對委托人到期應(yīng)收回的委托資金和應(yīng)收利息，必須先收后劃，不得墊付。第十三條

委托貸款的利率調(diào)整、提前收回和延期歸還，均需憑委托方的書面通知以及借款人的同意認(rèn)可方能辦理。第四章 附則 第十四條

本辦法解釋權(quán)在農(nóng)業(yè)銀行總行 第十五條

本辦法自下發(fā)之日起執(zhí)行。

第五篇：抵押貸款委托擔(dān)保合同

抵押貸款委托擔(dān)保合同

甲方(委托方)：_________

乙方(受托方)：_________

甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下合同條款，以茲共同信守：

第一條 委托擔(dān)保內(nèi)容：

甲方同意以其房屋(即座落于_________的房屋)向銀行申請抵押貸款，甲方為使順利獲得此項(xiàng)貸款，特委托乙方提供階段性擔(dān)保，該階段指的是甲方與貸款銀行簽訂《二手房抵押借款合同》之日起至甲方所購的房屋設(shè)定貸款抵押完成之期間。

第二條 委托費(fèi)的約定：

委托費(fèi)為_________元，(大寫：_________)，由甲方在簽訂《二手房抵押借款合同》的同時(shí)，一次性支付給乙方。

第三條 甲方義務(wù)：

1.甲方應(yīng)向乙方交納不少于房價(jià)總款(見甲方與賣方在《房屋轉(zhuǎn)讓合同》的約定)_________%的首付款;若銀行貸款與上述首付款之和小于房價(jià)總款，則甲方應(yīng)在簽訂《二手房抵押借款合同》的同時(shí)一次性向乙方交納差額部分。

2.甲方承諾銀行貸款直接撥付乙方。

3.甲方應(yīng)按本合同約定支付委托費(fèi);并按法律法規(guī)及政策和合同規(guī)定，約定支付房屋過戶，申領(lǐng)權(quán)屬證書以及辦理抵押貸款過程中的各項(xiàng)稅費(fèi)。

4.甲方須特別授權(quán)乙方為其辦理房屋過戶及申領(lǐng)權(quán)屬證書事宜。

第四條 乙方義務(wù)：

在甲方完全履行本合同前提下，乙方承擔(dān)本合同第一條擔(dān)保責(zé)任。

第五條 違約責(zé)任：

1.若因甲方原因，導(dǎo)致本合同及《二手房抵押借款合同》不能履行，則視為甲方違約，甲方交納給乙方的委托代理費(fèi)不予退還，歸乙方所有。

2.若因乙方原因，導(dǎo)致本合同及《二手房抵押借款合同》不能履行;若乙方已收取甲方委托代理費(fèi)的，乙方應(yīng)返還，同時(shí)乙方尚應(yīng)支付等于委托代理費(fèi)的違約金給甲方。

第六條 本合同履行過程中若雙方有爭議，應(yīng)協(xié)商解決;協(xié)商不成向乙方所在地人民法院訴訟解決。

第七條 《二手房抵押借款合同》是本合同附件，系本合同組成部分。

第八條 本合同終止時(shí)間為甲方所購的房屋設(shè)定抵押完成之日。

第九條 本合同一式二份，甲乙雙方各持一份，雙方簽字或蓋章生效。甲方(簽字)：_________乙方(蓋章)：_________身份證號：_________代表人(簽字)：_________住所：_________地址：_________

電話：_________電話：_________

郵編：_________郵編：_________

_________年____月____日_________年____月____日