第一篇：康橋國際廣場全裝修房保潔協(xié)議書

康橋國際廣場全裝修房保潔協(xié)議書

甲方:南通四方建筑工程設(shè)計有限公司上海浦東分公司 乙方:

甲方就康橋國際廣場全裝修房的保潔項(xiàng)目承包給乙方,并經(jīng)雙方協(xié)商達(dá)成如下協(xié)議:

1、先由乙方做兩套樣板房，看一看保潔的效果，再根據(jù)樣板房的效果進(jìn)行全面保潔。

2、保潔內(nèi)容范圍包括3—5樓所有的房間、走道公用部位、樓梯踏步、走廊內(nèi)的鋁合金門窗。

2、保潔的費(fèi)用為所有大小房間一律100元/套，保潔的套數(shù)按實(shí)際保潔的數(shù)量計算。走道公用部位、樓梯踏步、走廊內(nèi)的鋁合金門窗的清潔工作合在每套100元的計算范圍之內(nèi)，不另重新計算。

3、保潔的工期為從保潔之日起10天內(nèi)必須完成。

4、驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)以物業(yè)、開發(fā)商、裝潢公司三方驗(yàn)收合格為準(zhǔn)。

5、付款方式為保潔驗(yàn)收合格后付總額的95%，其余5%在業(yè)主進(jìn)戶以后一次性付清。

甲方簽字（蓋章）：乙方簽字（蓋章）：日期：年月日日期：年月日

第二篇：全裝修房成品保護(hù)方案

精 裝 修 工 程 產(chǎn) 品 保 護(hù) 標(biāo)準(zhǔn)作法

*****置業(yè)有限公司 編制

二〇一三年六月三十日

目錄

一、編制目的：...........................................................3

二、適用范圍：...........................................................3

三、精裝修工程產(chǎn)品保護(hù)管理原則...........................................3

四、產(chǎn)品保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)作法：...................................................3 4.1.電梯橋箱保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)作法.............................................3 4.2.電梯大理石門套保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)作法.......................................4 4.3電梯招喚開關(guān)保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)作法..........................................5 4.4進(jìn)戶、單元門門框保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)作法......................................6 4.5進(jìn)戶門扇保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)作法..............................................6 4.6鋁合金門窗框保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)作法..........................................7 4.7欄桿、百葉保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)作法............................................7 4.8外墻磚、涂料等裝飾面保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)作法..................................8 4.9園區(qū)路面磚保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)作法............................................9 4.10窗臺大理石保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)作法...........................................9 4.11廚、衛(wèi)地磚保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)作法..........................................10 4.12廚、衛(wèi)墻磚陽角保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)作法......................................11 4.13櫥柜保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)作法................................................12 4.14地板保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)作法................................................12 4.15衛(wèi)生間鏡子保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)作法..........................................13 4.16衛(wèi)浴龍頭保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)作法............................................14 4.17馬桶保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)作法................................................14 4.18浴缸保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)作法................................................15 4.19衛(wèi)浴五金件保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)作法..........................................16 4.20開關(guān)、插座面板保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)作法......................................17

一、編制目的：

在精裝修工程施工要點(diǎn)建立完善的產(chǎn)品保護(hù)體系，最大限度的減少由于產(chǎn)品保護(hù)引起的工程質(zhì)量問題，提升產(chǎn)品質(zhì)量，提供客戶滿意的精裝修產(chǎn)品。

二、適用范圍：

適用于精裝修施工過程中的產(chǎn)品保護(hù)工作。

三、精裝修工程產(chǎn)品保護(hù)管理原則

3.1 產(chǎn)品保護(hù)應(yīng)遵循誰施工誰保護(hù)的原則。裝飾總包單位有責(zé)任做好產(chǎn)品保護(hù)的后續(xù)檢查和維護(hù)工作，并在有必要的情況下做好二次保護(hù)工作。

3.2 產(chǎn)品保護(hù)應(yīng)遵循先檢查后保護(hù)的原則。所有工序必須施工單位自檢、監(jiān)理驗(yàn)收、項(xiàng)目部專業(yè)工程師抽檢合格，并做好產(chǎn)品清潔后方可進(jìn)行保護(hù)。

3.3 產(chǎn)品保護(hù)應(yīng)遵循持續(xù)保護(hù)原則。施工中及物業(yè)細(xì)部檢查階段，裝飾總包單位有責(zé)任做好產(chǎn)品保護(hù)的后續(xù)檢查和維護(hù)工作，對于產(chǎn)品保護(hù)措施被損壞、拆除的，必須在恢復(fù)保護(hù)措施后方可進(jìn)行施工。

3.4 在總包管理過程中，如任何一個

4.1.2保護(hù)實(shí)施時間：電梯轎箱安裝調(diào)試完成、驗(yàn)收合格后，即時保護(hù)。4.1.3保護(hù)拆除時間：細(xì)部整改完成后拆除。4.1.4實(shí)施責(zé)任單位：裝飾總包單位。

4.1.5產(chǎn)品保護(hù)：電梯轎箱安裝調(diào)試完成、經(jīng)專業(yè)驗(yàn)收機(jī)構(gòu)驗(yàn)收合格后，在監(jiān)理單位的主持下，移交給裝飾總包單位。由裝飾總包單位使用原專用保護(hù)膜滿貼，在此基礎(chǔ)上用細(xì)木工板滿封，進(jìn)一步強(qiáng)化保護(hù)效果。

4.1.6使用管理：由裝飾總包單位指派持有電梯駕駛操作證的專人操作電梯。細(xì)部整改對電梯部位影響較小，需要保持轎箱內(nèi)清潔衛(wèi)生、不超載、材料袋裝即可。4.1.7保潔注意事項(xiàng)：保潔時禁用腐蝕性溶液，避免蝕傷不銹鋼表面及塑料配件，用干凈棉布濕水擦拭即可 4.2.電梯大理石門套保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)作法

4.2.1保護(hù)方式：用成品瓦楞紙板根據(jù)石材造型滿貼，高度2米（見下圖）。

4.2.2保護(hù)實(shí)施時間：門套安裝完成、經(jīng)驗(yàn)收合格后，即時實(shí)施保護(hù)。4.2.3保護(hù)拆除時間：細(xì)部整改后拆除。4.2.4實(shí)施責(zé)任單位：裝飾總包單位。

4.2.5產(chǎn)品保護(hù)：驗(yàn)收合格后清除石材拼縫及拼角部位的垃圾雜物，用干凈棉布清除石材表面灰塵。用適宜尺寸的成品瓦楞紙板拆成門套形狀，用膠帶固定在外側(cè)瓷磚上。應(yīng)在轉(zhuǎn)角部位用稍硬板條加強(qiáng)保護(hù)，防止材料進(jìn)出電梯時損壞石材。4.2.6保潔注意事項(xiàng)：避免使用有顏色和酸、堿性的清潔劑清潔石材，因?yàn)橛猩后w會被石材表面毛細(xì)孔吸收引起顏色污染。4.3電梯招喚開關(guān)保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)作法

4.3.1保護(hù)方式：用加厚保護(hù)膜滿貼（見下圖）。

4.3.2保護(hù)實(shí)施時間：開關(guān)面板安裝后即時保護(hù)。4.3.3保護(hù)拆除時間：細(xì)部整改后拆除。4.3.4實(shí)施責(zé)任單位：總包單位。

4.3.5產(chǎn)品保護(hù)：安裝時注意保留原透明保護(hù)膜，以免表面劃傷。安裝完成、經(jīng)專業(yè)驗(yàn)收機(jī)構(gòu)驗(yàn)收合格后，安裝單位向總包單位移交，由裝飾總包單位用加厚保護(hù)膜滿貼，進(jìn)一步強(qiáng)化保護(hù)效果。

4.3.6保潔注意事項(xiàng)：不得使用腐蝕質(zhì)溶液，避免蝕傷拉絲不銹鋼表面及塑料配件，用干凈棉布濕水擦拭即可。

4.4進(jìn)戶、單元門門框保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)作法

4.4.1保護(hù)方式：用細(xì)木工板根據(jù)門框形狀封釘。（見下圖）

4.4.2保護(hù)實(shí)施時間：門框安裝后即時保護(hù)。4.4.3保護(hù)拆除時間：進(jìn)戶、單元門門扇安裝時拆除。4.4.4實(shí)施責(zé)任單位：總包單位。

4.4.5產(chǎn)品保護(hù)：門框安裝中避免損傷保護(hù)膜，確保保護(hù)膜完整、無裸露。門框四周補(bǔ)粉及填縫時，不能用鐵腳板清理粘在門框上的砂漿，應(yīng)在砂漿未干時用手清除即可。門框四周補(bǔ)粉及填縫施工結(jié)束后，即時用細(xì)木工板對門框封釘保護(hù)。4.4.6保潔注意事項(xiàng)：嚴(yán)禁使用油漆稀釋劑、脫漆松香水、二甲苯等溶液擦拭油漆表面。不得用金屬工具鏟擦門框表面，防止表面產(chǎn)生劃痕，用干布擦拭灰塵即可。4.5進(jìn)戶門扇保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)作法

4.5.1保護(hù)方式：成品瓦楞紙板滿貼（見下圖）。

4.5.2保護(hù)實(shí)施時間：各門扇安裝后即時保護(hù)。4.5.3保護(hù)拆除時間：細(xì)部整改后拆除。4.5.4實(shí)施責(zé)任單位：總包單位。

4.5.5產(chǎn)品保護(hù)：各門扇安裝過程中應(yīng)避免損傷保護(hù)膜，確保保護(hù)膜完整、無裸露。門扇安裝完成并驗(yàn)收合格后，及時用成品瓦楞紙板滿貼在進(jìn)戶門表面，用膠帶固定，確保整體平整，無破損、翹角現(xiàn)象。

4.5.6保潔注意事項(xiàng)：嚴(yán)禁使用油漆稀釋劑、脫漆松香水、二甲苯等溶液擦拭油漆表面。不得用金屬工具鏟擦門扇表面，防止表面產(chǎn)生劃痕，用干布擦拭灰塵即可。4.6鋁合金門窗框保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)作法

4.6.1保護(hù)方式：用細(xì)木工板做成“U”型槽，扣在窗底框等容易破損部位（見下圖）。

4.6.2保護(hù)實(shí)施時間：窗框安裝后即時保護(hù)。4.6.3保護(hù)拆除時間：玻璃安裝前拆除。4.6.4實(shí)施責(zé)任單位：總包單位。

4.6.5產(chǎn)品保護(hù)：各窗框安裝過程中應(yīng)避免損傷保護(hù)膜，確保保護(hù)膜完整、無裸露。窗框安裝完成后，及時用“U”型槽扣在容易破損的窗框上，確保窗框無破損。4.6.6保潔注意事項(xiàng)：嚴(yán)禁使用油漆稀釋劑、脫漆松香水、二甲苯等溶液擦拭型材表面。不得用金屬工具鏟擦型材表面，防止表面產(chǎn)生劃痕。4.7欄桿、百葉保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)作法

4.7.1保護(hù)方式：用塑料布滿包欄桿、百葉（見下圖）。

4.7.2保護(hù)實(shí)施時間：欄桿、百葉安裝后即時保護(hù)。4.7.3保護(hù)拆除時間：整改完成后拆除。4.7.4實(shí)施責(zé)任單位：欄桿、百葉施工單位。

4.7.5產(chǎn)品保護(hù)：施工安裝過程中應(yīng)避免損傷保護(hù)塑料布，確保完整、無裸露。4.7.6保潔注意事項(xiàng)：嚴(yán)禁使用油漆稀釋劑、脫漆松香水、二甲苯、草酸等溶液擦拭金屬表面；嚴(yán)禁上述易腐蝕溶液接觸金屬表面。不得用金屬工具鏟擦噴塑表面，防止表面產(chǎn)生劃痕。

4.8外墻磚、涂料等裝飾面保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)作法

4.8.1保護(hù)方式：用五彩布粘貼、保護(hù)（見下圖）。

4.8.2保護(hù)實(shí)施時間：施工完成后、交叉作業(yè)施工前即時保護(hù)。4.8.3保護(hù)拆除時間：交叉作業(yè)完成后拆除。4.8.4實(shí)施責(zé)任單位：總包單位。

4.8.5產(chǎn)品保護(hù)：施工過程中應(yīng)避免損傷保護(hù)五彩布，確保完整、無裸露；出現(xiàn)破損，及時補(bǔ)加保護(hù)塑料薄膜。

4.8.6保潔注意事項(xiàng)：嚴(yán)禁污水、雜物污染裝飾面層；擦洗外墻磚時注意水源中容易二次污染物的含量 4.9園區(qū)路面磚保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)作法

4.9.1保護(hù)方式：滿鋪五彩布、上部覆蓋30mm后細(xì)砂保護(hù)。4.9.2保護(hù)實(shí)施時間：地磚施工完成后及時保護(hù)。

4.9.3保護(hù)拆除時間：地磚上不進(jìn)行其他作業(yè)、不過往易污染物品時拆除。4.9.4實(shí)施責(zé)任單位：地磚施工單位。

4.9.5產(chǎn)品保護(hù)：施工安裝過程中應(yīng)避免損傷保護(hù)五彩布，確保完整、無裸露。4.9.6保潔注意事項(xiàng)：嚴(yán)禁易腐蝕酸劑污染地面磚。4.10窗臺大理石保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)作法

4.10.1保護(hù)方式：滿鋪成品瓦楞紙板（見下圖）。

4.10.2保護(hù)實(shí)施時間：施工完畢、驗(yàn)收合格后，即時進(jìn)行保護(hù)。4.10.3保護(hù)拆除時間：細(xì)部整改完成后。4.10.4實(shí)施責(zé)任人：裝飾總包單位。

4.10.5產(chǎn)品保護(hù)：驗(yàn)收合格后，仔細(xì)清理大理石表面、拼縫及拼角部位的垃圾雜物，之后用干凈棉布清除表面灰塵。清潔完畢，用適宜尺寸的成品瓦楞紙板折成L型，覆蓋在大理石窗臺表面，覆蓋時必須確保大理石完全被包覆。在紙板交接處及轉(zhuǎn)角處，需用膠帶固定。

4.10.6保潔注意事項(xiàng)：在大理石產(chǎn)品清潔時禁用有腐蝕性的清潔劑、易退色的干凈棉布（回絲）等擦拭表面。應(yīng)用干凈不退色的抹布或毛巾擦拭干凈即可，不能用鏟刀、鋼絲球等工具在表面鏟擦，一般以擦拭灰塵為主。

4.11廚、衛(wèi)地磚保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)作法

4.11.1保護(hù)方式：滿鋪成品瓦楞紙板（見下圖）。

4.11.2保護(hù)實(shí)施時間：施工完畢、驗(yàn)收合格后，即時進(jìn)行保護(hù)。4.11.3保護(hù)拆除時間：細(xì)部整改完成后。4.11.4實(shí)施責(zé)任人：裝飾總包單位。

4.11.5產(chǎn)品保護(hù)：施工后及時清除地磚表面泥漿及垃圾，待表面干爽后用填縫劑將拼縫填滿、擦順。清潔完畢，用適宜尺寸的成品瓦楞紙板覆蓋在地磚表面，覆蓋時必須確保完全覆蓋。在紙板交接處及轉(zhuǎn)角處，需用膠帶固定。

4.11.6保潔注意事項(xiàng)：在清潔瓷磚類產(chǎn)品時禁用有顏色的清潔劑、易退色的干凈棉布（回絲）等擦拭表面。應(yīng)用干凈不退色的抹布或毛巾擦拭干凈即可，不能用鏟刀、鋼絲球等工具在瓷磚表面鏟擦，一般以擦拭灰塵為主。4.12廚、衛(wèi)墻磚陽角保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)作法

4.12.1保護(hù)方式：成品瓦楞紙板折成90度角，用透明膠固定保護(hù)（見下圖）。

4.12.2保護(hù)實(shí)施時間：墻磚鑲貼完成、驗(yàn)收合格后 4.13櫥柜保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)作法

4.13.1保護(hù)方式：用防潮紙滿鋪（見下圖）。

4.13.2保護(hù)實(shí)施時間：櫥柜安裝完工后即時保護(hù)。4.13.3保護(hù)拆除時間：細(xì)部整改后拆除。4.13.4實(shí)施責(zé)任單位：裝飾總包單位。

4.13.5產(chǎn)品保護(hù)：安裝過程中注意保留原櫥柜表面保護(hù)膜，櫥柜安裝完成、將臺面污染清除后即時用防潮膜滿鋪保護(hù)。

4.13.6保潔注意事項(xiàng)：不得使用腐蝕質(zhì)溶液，用干凈不褪色的抹布或毛巾擦拭干凈即可。

4.14地板保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)作法

4.14.1保護(hù)方式：先用地板保護(hù)薄膜滿鋪后再用瓦楞紙板滿鋪，所有拼縫用透明膠帶密封（見下圖）。

4.14.2保護(hù)實(shí)施時間：施工完畢、驗(yàn)收合格后，即時進(jìn)行保護(hù)。4.14.3保護(hù)拆除時間：細(xì)部整改后拆除。

4.14.4實(shí)施責(zé)任人：地板施工單位（薄膜）；裝飾總包單位（瓦楞紙板）。

4.14.5產(chǎn)品保護(hù)：地板施工單位自檢無安裝質(zhì)量問題、并經(jīng)監(jiān)理單位驗(yàn)收合格后，由地板施工單位將地板表面打掃干凈、滿鋪地板保護(hù)膜。移交裝飾總包單位后，由裝飾總包單位用成品瓦楞紙板做進(jìn)一步保護(hù)，鞏固保護(hù)效果。

4.14.6保潔注意事項(xiàng)：地板表面保潔時不宜用濕拖把，禁止使用鏟刀、美工刀等鏟刮。應(yīng)先用地板專用拖把把灰塵清除，個別污染部位灑少量水濕潤幾分鐘后用濕布擦除即可。忌用稀釋劑、松香水、二甲苯、酒精、脫漆劑等液體接觸地板，防止產(chǎn)生化學(xué)反應(yīng)，損傷油漆表面

4.15衛(wèi)生間鏡子保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)作法

4.15.1保護(hù)方式：用泡沫保護(hù)膜滿貼（見下圖）。

4.15.2保護(hù)實(shí)施時間：鏡子安裝后即時保護(hù)。4.15.3保護(hù)拆除時間：細(xì)部整改后拆除。4.15.4實(shí)施責(zé)任單位：鏡箱供貨單位。

4.15.5產(chǎn)品保護(hù)：在泡沫保護(hù)膜滿貼保護(hù)的基礎(chǔ)上，最好能用塑料護(hù)角套裝在銳角部位以減少損壞機(jī)率。

4.16衛(wèi)浴龍頭保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)作法

4.16.1保護(hù)方式：用原包裝袋包裹（見下圖）。

4.16.2保護(hù)實(shí)施時間：安裝后即時保護(hù)。4.16.3保護(hù)拆除時間：細(xì)部整改后拆除。4.16.4實(shí)施責(zé)任單位：裝飾總包單位。

4.16.5產(chǎn)品保護(hù)：安裝中要用厚棉布墊在工具與龍頭之間，避免受力不均導(dǎo)致龍頭表面壓傷、表面起毛刺等損傷。安裝完成后，用原包裝袋套在龍頭上，并用繩子固定。

4.16.6保潔注意事項(xiàng)：不得使用粗糙工具，如鋼絲球、毛刷等物品接觸五金件表面。不得使用酸、堿性及有腐蝕性的清潔劑，用干凈棉布濕潤后輕擦即可。4.17馬桶保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)作法

4.17.1保護(hù)方式：用原包裝箱覆蓋（見下圖）。

4.17.2保護(hù)實(shí)施時間：安裝后即時保護(hù)。4.17.3保護(hù)拆除時間：細(xì)部整改后拆除。4.17.4實(shí)施責(zé)任單位：裝飾總包單位。

4.17.5產(chǎn)品保護(hù)：注意保留原包裝物，安裝完成后用原包裝包裹馬桶。不得在保護(hù)紙殼上面堆放材料，或把保護(hù)紙殼移作他用

4.17.6保潔注意事項(xiàng)：不得用鏟刀、鋼絲球等鏟擦馬桶。不得使用腐蝕性清潔劑，用清水濕潤的干凈棉布輕擦即可。4.18浴缸保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)作法

4.18.1保護(hù)方式：用細(xì)木工板覆蓋（見下圖）。

4.18.2保護(hù)實(shí)施時間：浴缸安裝后即時保護(hù)。4.18.3保護(hù)拆除時間：物業(yè)驗(yàn)收前拆除。4.18.4實(shí)施責(zé)任單位：裝飾總包單位。

4.18.5產(chǎn)品保護(hù)：保留鈾面部位的原包裝物，用膠帶固定。后期安裝的配件一般在保潔前一周安裝，過早安裝會給產(chǎn)品保護(hù)和防盜帶來不便。浴缸安裝結(jié)束、驗(yàn)收合格后方可進(jìn)行下道工序施工（如瓷磚收邊、浴缸保護(hù)）。一般保護(hù)措施為：用適宜尺寸的細(xì)木工板覆蓋在浴缸上面。

4.18.6保潔注意事項(xiàng)：不得使用酸、強(qiáng)堿性等清洗劑，避免使用堅硬粗糙材料直接接觸浴缸鈾質(zhì)表面，以免產(chǎn)生劃痕，應(yīng)用干凈棉布濕潤后輕輕擦拭。

4.19衛(wèi)浴五金件保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)作法

4.19.1保護(hù)方式：用原包裝物包裹（見下圖）。

4.19.2保護(hù)實(shí)施時間：安裝完成后即時保護(hù)。4.19.3保護(hù)拆除時間：細(xì)部整改后拆除。4.19.4實(shí)施責(zé)任單位：裝飾總包單位。

4.19.5產(chǎn)品保護(hù)：安裝完成、驗(yàn)收合格后，用用原包裝物包裹保護(hù)。

4.19.6保潔注意事項(xiàng)：禁用鋼絲球、毛刷等接觸五金件表面，不得使用酸、堿性及有腐蝕性的清潔劑，用干凈棉布濕潤后輕擦即可

4.20開關(guān)、插座面板保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)作法

4.20.1保護(hù)方式：用美紋紙包裹（見下圖）。

4.20.2保護(hù)實(shí)施時間：安裝后即時保護(hù)。4.20.3保護(hù)拆除時間：細(xì)部整改后拆除。4.20.4實(shí)施責(zé)任單位：裝飾總包單位。

4.20.5產(chǎn)品保護(hù)：面板安裝中避免工具對面板表面造成劃痕。面板安裝完成、對表面污染進(jìn)行清除后，用美紋紙滿包保護(hù)。

4.20.6保潔注意事項(xiàng)：不得使用腐蝕質(zhì)溶液，用干凈不褪色的抹布或毛巾擦拭干凈即可。

第三篇：萬科全裝修房施工技術(shù)交底主要內(nèi)容.

全裝修房施工技術(shù)交底主要內(nèi)容

一、大面積全裝修施工圖紙交底

1、大面積裝修施工圖出圖依據(jù)

大面積裝修施工圖為按樣板房現(xiàn)狀繪制竣工圖而成,裝修施工前要仔細(xì)熟悉施工圖紙,并與樣板房實(shí)物現(xiàn)場進(jìn)行認(rèn)真核對。

2、裝修施工要求

裝修施工中墻地磚排版、平頂標(biāo)高、平頂造型、門洞及開間尺寸等均要求與樣板房一致,以便各種成品柜體、木門等工廠化集中加工,做到同一房型的統(tǒng)一性和標(biāo)準(zhǔn)化。如經(jīng)與樣板房對比有疑義或認(rèn)為樣板房有不盡合理的地方以及與圖紙不一致的地方,精裝修總包需書面上報甲方項(xiàng)目經(jīng)理部審核認(rèn)可后方可進(jìn)行施工。

二、全裝修施工流程交底

1、材料“工廠化”集中加工

全裝修房施工過程中,木龍骨、門框基層、墻地磚的切割等的施工操作均集中在指定施工區(qū)域內(nèi)加工好后運(yùn)至現(xiàn)場拼裝,不得在現(xiàn)場加工,以促進(jìn)施工單位對同一戶型做到統(tǒng)一化、標(biāo)準(zhǔn)化,從而提高產(chǎn)品品質(zhì)和施工工藝。積極推廣“工廠化”集中加工,同時也提高了現(xiàn)場文明施工的程度。

2、強(qiáng)化成品保護(hù)的交底

全裝修房成品保護(hù)至關(guān)重要。各施工單位要嚴(yán)格按《全裝修成品保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)做法》要求執(zhí)行指導(dǎo)施工。

三、全裝修管理作業(yè)指引交底

各施工單位要明確關(guān)鍵工序的施工方案,熟知主要節(jié)點(diǎn)的技術(shù)要求,熟練掌握各成品保護(hù)方案,在施工過程中嚴(yán)格按《裝修房工程管理作業(yè)指導(dǎo)書》的要求貫徹落實(shí)指導(dǎo)施工。

四、全裝修施工質(zhì)量控制交底

1、工程質(zhì)量目標(biāo)

全裝修房質(zhì)量目標(biāo)為:集中交付時戶均缺陷率低于0.8條。

2、細(xì)部節(jié)點(diǎn)的技術(shù)要求

1施工單位施工前對開關(guān)插座位置、墻地磚排版、木地板排版、平頂造型等細(xì)部節(jié)點(diǎn)處理方案對照圖紙與同房型樣板房一一比較,如有不符及時書面提出,以確保同一房型各項(xiàng)指標(biāo)的統(tǒng)一性和標(biāo)準(zhǔn)化。

2浴缸周邊,淋浴房周邊完成面1800mm高墻體做防水;3廚房、陽臺管道洞口、衛(wèi)生間地面需做防水處理及盛水實(shí)驗(yàn);4管道井及浴缸需按要求留置檢修口;5關(guān)注燃?xì)庵鞴芗爸Ч艿陌惭b高度;6關(guān)注熱水器給水點(diǎn)的標(biāo)高及位置;7關(guān)注抽油煙機(jī)洞口與插座的位置關(guān)系;熱水器洞口與插座的位置關(guān)系;空調(diào)洞口與插座的位置關(guān)系等;8關(guān)注吊頂標(biāo)高與鋁合金窗上沿標(biāo)高的關(guān)系;關(guān)注衛(wèi)生間各預(yù)留洞口與吊頂標(biāo)高的關(guān)系;9瓷磚墻面的節(jié)點(diǎn)處理要按樣板房要求;10木門套及基層下部100mm應(yīng)做防腐處理;且成品門套需壓在石材門檻上方;

11涂料基層的平整度、涂料粉刷前膩?zhàn)拥母稍锍潭染獓?yán)格按規(guī)范要求進(jìn)行;12廚房及衛(wèi)生間與臥室和走廊的高低差均宜>15mm;或按設(shè)計要求預(yù)留;13關(guān)注木地板的龍骨、毛地板、面板的節(jié)點(diǎn)處理要求;14材料的環(huán)保性能要符合相關(guān)規(guī)定;

3、工程質(zhì)量停歇驗(yàn)收點(diǎn): 1毛坯房交接、鋁合金門窗、入戶門保護(hù)措施驗(yàn)收。2淋水試驗(yàn),及滲漏修補(bǔ)后復(fù)淋驗(yàn)收。3廚房、衛(wèi)生間、陽臺管道通水檢查。4廚房、衛(wèi)生間防水層閉水試驗(yàn)。5浴缸盛水試驗(yàn)。6給水管道打壓驗(yàn)收。

7各種材料進(jìn)場的材料驗(yàn)收報告,注意環(huán)保方面的檢測資料。8水電預(yù)埋;木龍骨、毛地板完成后隱蔽驗(yàn)收。9空調(diào)等預(yù)留洞口的封堵及檢查。10吊頂龍骨安裝驗(yàn)收。11配套設(shè)施、成品安裝驗(yàn)收。12衛(wèi)生潔具的盛水驗(yàn)收。13通電、通球、通水驗(yàn)收。14成品保護(hù)措施驗(yàn)收。

15客服模擬驗(yàn)收質(zhì)量檢查。

4、裝修施工過程質(zhì)量控制(1裝修施工過程控制: 1每一道工序大面積施工前必須先做樣板間。完成后的樣板間待項(xiàng)目部及監(jiān)理確認(rèn)后方可大面積開展施工。

2本工程櫥柜、戶內(nèi)門、地板等甲供材料較多,裝修單位編制施工進(jìn)度計劃及材料供貨計劃要充分考慮成品甲供材料加工周期,合理安排甲供材料供貨及指定分包進(jìn)場。

4全裝修房水電管線要求暗敷設(shè),開關(guān)插座的定位必須在圖紙階段解決,完成墻地磚的鋪貼圖。

5水電管線檢測隱蔽驗(yàn)收后后方可進(jìn)行毛地板、吊頂?shù)确獍迨┕ぁ?櫥柜設(shè)計應(yīng)考慮掛設(shè)燃?xì)獗砜臻g。

7地板龍骨間距應(yīng)控制在300mm以內(nèi),垂直于地板鋪設(shè)方向排列;具體間距根據(jù)地板長度計算。

8毛地板板底應(yīng)涂刷防腐劑或鋪設(shè)防潮膜;毛地板應(yīng)錯縫鋪設(shè),拼接高低差要求<2mm,板間留縫5mm、墻邊留縫10mm;毛地板固定應(yīng)使用螺紋地板釘;地板鋪設(shè)前,要求監(jiān)理進(jìn)行100%檢查,確?；鶎忧鍧?留縫符合要求。

9為提高產(chǎn)品品質(zhì),本工程我們編制了《全裝修房防裂縫、防滲漏方案》、《成品保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)做法》等專題方案,裝修單位在施工過程中要嚴(yán)格執(zhí)行,確保各項(xiàng)措施落到實(shí)處。

(2注意問題:

1強(qiáng)調(diào)正確的施工順序:如櫥柜與電氣的安裝順序、濕作業(yè)與地板鋪設(shè)的施工順序等。

2合理安排工序,盡量避免多工種在同一作業(yè)套內(nèi)交叉施工。對于產(chǎn)品保護(hù)難度較大的材料,如進(jìn)戶門、地板,應(yīng)安排在大部分裝飾工作量完成后進(jìn)行安裝。

3施工期間做好產(chǎn)品保護(hù)工作。工序保護(hù)由工序施工單位(廠家負(fù)責(zé),保護(hù)到位后移交下道工序進(jìn)行后續(xù)施工。整體保護(hù)統(tǒng)一交由裝修施工單位負(fù)責(zé)。

(3全裝修材料控制措施

1所有材料、構(gòu)配件和設(shè)備的進(jìn)場報驗(yàn)都經(jīng)過嚴(yán)格把關(guān):其品種、規(guī)格、外觀、尺寸必須符合設(shè)計要求;必須包裝完好;要有產(chǎn)品合格證書、使用說明書及相關(guān)性能的檢測報告。

2面磚、地磚、門板、地板、櫥柜、衛(wèi)生潔具、龍頭、五金件等主要裝飾材料和構(gòu)配件要嚴(yán)格按“樣板”和“封樣”核對驗(yàn)收。

3需要進(jìn)行復(fù)驗(yàn)的材料及項(xiàng)目,必須嚴(yán)格按照規(guī)范進(jìn)行復(fù)試。

4進(jìn)場材料未經(jīng)檢驗(yàn)合格并簽認(rèn),不能在工程上使用,且必須立即清除出施工現(xiàn)場,另行存放。

(4全裝修驗(yàn)收管理制度

1督促檢查施工單位嚴(yán)格執(zhí)行工序交接驗(yàn)收制度,每道工序完成,認(rèn)真實(shí)行“三檢”(自檢、互檢、專檢,按規(guī)定嚴(yán)格進(jìn)行檢查驗(yàn)收,上道工序不合格,不準(zhǔn)進(jìn)入下道工序施工。

2通過監(jiān)理的旁站、巡視、平行檢驗(yàn)等措施,隨時了解和掌握施工質(zhì)量 情況及裝飾工程進(jìn)度。發(fā)現(xiàn)未按設(shè)計和規(guī)范要求施工的現(xiàn)象,及時予 以糾正。全過程跟蹤裝修工程施工過程,對關(guān)鍵工序嚴(yán)格進(jìn)行質(zhì)量控

制,現(xiàn)場進(jìn)場材料及時取樣送檢,嚴(yán)格執(zhí)行規(guī)范要求的功能性檢驗(yàn)。

3嚴(yán)格執(zhí)行隱蔽工程驗(yàn)收制度,隱蔽工程質(zhì)量控制是裝飾質(zhì)量控制的關(guān)鍵過程,隱蔽工程未經(jīng)驗(yàn)收合格,嚴(yán)禁進(jìn)行封閉施工。

4竣工驗(yàn)收:施工單位在自行檢查驗(yàn)收合格的基礎(chǔ)上,提請監(jiān)理單位預(yù)驗(yàn)收;對監(jiān)理提出的整改事項(xiàng),經(jīng)驗(yàn)收合格后,再提出正式的竣工驗(yàn)收申請,客服進(jìn)行模擬驗(yàn)收,施工單位完成整改后, 由項(xiàng)目部組織物業(yè)、監(jiān)理、施工單位、設(shè)計單位、客服共同驗(yàn)收,同時備案。

5細(xì)部驗(yàn)收:施工單位在完成一戶一驗(yàn)自查及整改工作后,提請監(jiān)理公司進(jìn)行細(xì)部檢查驗(yàn)收,對物業(yè)公司提出的缺陷項(xiàng)目進(jìn)行進(jìn)一步的整改。

五、甲、乙供材料交底

通常櫥柜、實(shí)木復(fù)合地板、進(jìn)戶門、戶內(nèi)門、涂料、衛(wèi)浴、潔具、龍頭、抽油煙機(jī)、消毒柜、燃?xì)庠畹葧袨榧坠┝?具體見各項(xiàng)目的《甲供材料清單》。各施工單位要明確甲、乙供材料,在編制施工組織計劃時,合理安排甲供材料進(jìn)場計劃及首批材料報驗(yàn)單,做好乙供材料清單及送樣封樣和報驗(yàn)等工作。

六、施工進(jìn)度交底

精裝修施工單位在編制施工進(jìn)度計劃時要充分考慮成品甲供料加工周期,合理安排甲供料進(jìn)場時間,并積極配合做好其成品保護(hù)工作。在施工過程中施工單位要根據(jù)實(shí)際情況編制月進(jìn)度計劃及周進(jìn)度計劃,如出現(xiàn)進(jìn)度滯后的情況,要及時分析并拿出處理方案,確保施工進(jìn)度受控。

七、成品保護(hù)交底

各裝飾施工單位要充分意識到全裝修房成品保護(hù)的重要性,在施工過程中不僅要嚴(yán)格按《成品保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)做法》做好自身產(chǎn)品的保護(hù)工作,還要積極配合總包及甲方指定分包單位做好其成品保護(hù)工作,并監(jiān)督其落實(shí)情況。

八、施工單位考核交底

為進(jìn)一步提高產(chǎn)品品質(zhì),加強(qiáng)對施工隊伍的管理,每個大面積精裝項(xiàng)目后將由采購部牽頭,各部門參加對本工程的各參建單位進(jìn)行綜合評估,并按其內(nèi)容實(shí)施考核,各單位在施工中要積極配合。

九、安全文明施工交底

全裝修房安全文明施工(特別是其中的防火安全施工至關(guān)重要,裝飾施工單位要引起高度重視。在施工過程中加強(qiáng)對工人的教育,在編制施工組織設(shè)計時要有專題方案,并由專人負(fù)責(zé)施工過程中的落實(shí)情況。其內(nèi)容主要有以下幾方面:

1、安全用電

2、施工機(jī)械(主要在集中加工區(qū)使用要規(guī)范,相關(guān)保護(hù)措施到位。

3、施工現(xiàn)場不得住宿、吃飯等。

4、及時做好落手清工作,定期檢查,保持場容場貌整潔。

5、施工人員著裝應(yīng)統(tǒng)一,安保設(shè)施齊全

6、集中加工區(qū)管理制度齊全

7、吸煙區(qū)設(shè)置合理

8、有集中廁所并有專人打掃,保持清潔,嚴(yán)禁隨地大小便

9、其余未盡事宜參照《安全環(huán)?，F(xiàn)場管理標(biāo)準(zhǔn)》