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      提前還房貸的朋友需注意四個小細(xì)節(jié)

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      簡介:寫寫幫文庫小編為你整理了多篇相關(guān)的《提前還房貸的朋友需注意四個小細(xì)節(jié)》,但愿對你工作學(xué)習(xí)有幫助,當(dāng)然你在寫寫幫文庫還可以找到更多《提前還房貸的朋友需注意四個小細(xì)節(jié)》。

      第一篇:提前還房貸的朋友需注意四個小細(xì)節(jié)

      提前還房貸的朋友需注意四個小細(xì)節(jié)

      2010年 9月 20日 威海房產(chǎn)信息網(wǎng)

      提前還貸是在加息時期受借款人追捧的產(chǎn)品,能夠幫借款人有效地縮減利息支出。但在目前貸款利率處于下行趨勢,借款人選擇提前還貸是不利于資金有效利用的。不過業(yè)界指出,也并非所有的借款人都不適合提前還貸,以下兩類人群還是比較適合的。

      一類是處于還款初期的借款人提前還貸比較劃算,尤其是選擇等額本金還款的借款人。還款利息支出通常集中在還款初期,所以借款人在還款前期提前還款都是劃算的。二類是借款人手頭資金能夠支付房貸剩余尾款,卻不能滿足其他方面資金需求時,選擇提前還款是比較劃算的。但不管哪類人群,提前還貸都需注意以下四個細(xì)節(jié): 提前還貸需預(yù)約

      業(yè)界專家解釋,借款人想提前還貸,必須是在還款半年以上,個別銀行要求一年方可。要辦理提前還貸手續(xù),銀行一般要求借款人提前15個工作日左右提交書面或電話申請,銀行接到借款人提前還貸申請后要審批。此外,各家銀行對于提前還貸的要求也有所不同,比如有的銀行規(guī)定提前還貸要是1萬的整數(shù)倍,有的銀行需要收取一定數(shù)額的違約金等。所以需要提前還貸的房貸者,更要仔細(xì)核對各家銀行的政策后再做打算。

      提前還貸需準(zhǔn)備

      業(yè)界指出,借款人如果要提前還貸的話,一般要在電話或書面申請后,攜帶自己的身份證、借款合同到銀行辦理審批手續(xù)。如果是結(jié)清全部尾款的借款人,在銀行計算出剩余貸款額后,便于借款人存入足夠的錢來提前還貸。如果是轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)的客戶和業(yè)主,最好還要找專業(yè)的擔(dān)保機(jī)構(gòu)來做委托公證,以免出現(xiàn)業(yè)主提前還款后客戶不買或是客戶用首付幫業(yè)主還清尾款后業(yè)主漲價的風(fēng)險。

      提前還貸勿忘退保

      貸款人提前結(jié)清全部尾款后,銀行會出具結(jié)清證明,借款人攜帶銀行開具的貸款結(jié)清證明原件、原保單的正副本和發(fā)票,打電話給相關(guān)保險公司,預(yù)約退保即可。業(yè)界提醒借款人,部分保險公司的電話和工作地點(diǎn)可能會有變動,在退保之前最好電話預(yù)約,以免耽誤時間。不過需要注意的是,如果購房者沒有一次性結(jié)清剩余貸款,是不能要求退保的。

      解抵押不可忽視

      借款人在辦理貸款時,銀行都會辦理抵押登記。客戶如果結(jié)清貸款的話,一定不要忘記去解抵押這個環(huán)節(jié)。目前,有的銀行會自己去解抵押,解抵押后需借款人自己去銀行拿回房本原件。如果不是銀行自己去解抵押的話,借款人作為受托人要攜帶房產(chǎn)證,結(jié)清證明和抵押在銀行的他項(xiàng)權(quán)利證去各區(qū)建委自行辦理解抵押。

      第二篇:提前還房貸申請書

      提前還房貸申請書

      提前還房貸申請書一:銀行個人房貸提前還款申請書

      客戶姓名

      客戶編號

      貸款賬號

      貸款種類

      借款合同編號

      借款期限(月)

      貸款到期日

      還款方式

      提前還款原因:

      注釋:通常表述如下,本人因日前獲年底分紅10萬元,為減輕房貸月供壓力,特此向銀行提出提前還款申請。(還款額最好以萬元為基數(shù))

      提前還款類型:

      提前部分還本

      提前結(jié)清

      提前還本金額:(大寫)

      提前還款后的還款約定:

      調(diào)整分期還款額

      不調(diào)整分期還款額

      調(diào)整還款期限

      不調(diào)整還款期限

      變更還款方式

      等額本息還款法

      小寫)

      (等額本金還款法

      等額累進(jìn)還款法(等額遞增/等額遞減)

      (等比遞增/等比遞減)

      本人在此確認(rèn):

      1.經(jīng)銀行審查不符合規(guī)定條件不予調(diào)整分期還款額、還款期限、變更還款方式時,沒有異議;

      2.承認(rèn)此申請書作為向銀行申請?zhí)崆斑€款的依據(jù);

      3.保證按《借款合同》和銀行規(guī)定償還借款,不發(fā)生任何違約事項(xiàng)。

      借款人簽字:

      ****年**月**日

      >提前還房貸申請書二:提前還房貸申請書>>(200字)

      工行XX支行:

      本人xxx,身份證號xxxxxxxxxxxxxxxxxx,于XX年XX月XX日在你行辦理商品房按揭貸款XX萬元,貸款期限自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日,等額本息(或等額本金)還款方式。由于本工作表現(xiàn)較好且公司效益良好,本年底獲得5萬元分紅,現(xiàn)本人資金寬裕,故此申請將剩余貸款全部一次性(或部分XX萬元)還款,請審批,為感!

      申請人:XXX

      申請時間:20XX年XX月XX日

      >提前還房貸申請書三:提前償還房貸申請書 >>(188字)

      中國銀行??谑旋堉橹校?/p>

      我是海口市xxxxxxxx一名員工,姓名xxx,身份證號碼xxxxxxxxxxxxxxxxxx。

      本人于2008年6月向貴行貸款人民幣壹拾壹萬六千元正(116000.00元),用于購買??谑心仙陈穢xxxxx房作為住房,原先計劃貸款25年。現(xiàn)在由于經(jīng)濟(jì)能力有所提高,故申請將貸款期限改為11年,請予以批準(zhǔn)。

      特此申請

      申請人:xxx

      申請時間20xx年x月x日

      第三篇:2013年提前還房貸是否合適[范文模版]

      2013年提前還房貸是否合適

      2012年央行接連兩次降息,自2013年起,原先房貸族月供可以減少的實(shí)惠得以兌現(xiàn)。一項(xiàng)調(diào)查顯示,仍有近六成房奴有提前還房貸的計劃。

      在這里提醒大家,是否選擇提前還房貸,房貸族需要結(jié)合自身實(shí)際情況算清細(xì)賬后再做決定。

      從提前還房貸的初衷看,一是因房屋交易需要還清余款;二是因降息后月供比例仍舊超過收入的50%以上;三是因貸款早期還款中大部分為利息,趁著貸款年限不長還清余款比較劃算。據(jù)了解,目前銀行提前還房貸主要包括兩種方式:一是一次性還清全部貸款。二是提前償還部分貸款,以使每月還款額減少,保持還款期限不變;或剩余貸款保持每月還款額不變,將還款期限縮短;抑或在減少剩余貸款月供的同時,將還款期限一并縮短。

      貸款人若遇到以下三種情況時,可選擇提前還房貸。首先是當(dāng)借款人手頭資金能夠支付房貸剩余尾款,卻不能滿足其他方面資金需求時,可將現(xiàn)有資金用于提前還房貸。然后再用此套房產(chǎn)向銀行申請抵押消費(fèi)貸款,將抵押出來的錢款用于其他方面的資金需求,以解決自身融資需求。其次是處于還款初期的借款人,由于還款利息支出通常集中在還款初期,所以在貸款期內(nèi)前5年提前還款都是劃算的。第三是借款人因自身月供壓力、房屋交易等原因必須進(jìn)行提前還房貸。

      在還款前應(yīng)全面了解各家銀行有關(guān)提前還房貸的詳細(xì)規(guī)定,尤其是一些提前還房貸的條件與限制。譬如有的銀行規(guī)定提前還房貸需為1萬元的整數(shù)倍,而有的銀行則需要收取一定數(shù)額的違約金等。同時,貸款人在結(jié)清貸款后,不要忽略解抵押環(huán)節(jié),以使房產(chǎn)完全屬于自己。

      第四篇:跑步需注意五個小細(xì)節(jié)

      跑步需注意五個小細(xì)節(jié)

      一、要堅持。

      二、著短袖、短褲顯示運(yùn)動精神?錯。

      三、熱身運(yùn)動必不可少。

      四、邊跑步邊HIGH歌是錯的,會吸入寒涼的空氣。

      五、不要追求“更高、更快、更強(qiáng)”,運(yùn)動也要量力而行。

      第五篇:新生兒喂養(yǎng)的需注意的小細(xì)節(jié)

      新生兒喂養(yǎng)的需注意的小細(xì)節(jié)

      一、夜間喂奶最好坐起

      很多媽媽在月子里因?yàn)樯a(chǎn)都非常疲勞,再加上白天不斷地給寶寶喂奶、換尿布,到了夜里媽媽就非常困。到晚上寶寶再一哭鬧,很多新媽媽就會直接躺著喂寶寶奶。寶寶吃到奶也就不哭了,但新媽媽可能就不知不覺睡著了,這是十分危險的。寶寶吃奶時與媽媽距離很近,所以熟睡的媽媽很容易堵住寶寶的鼻孔而引起寶寶窒息。為了避免不必要的悲劇發(fā)生,媽媽夜間喂奶時最好能坐起。

      二、清潔乳房 溫開水最適宜

      有很多新媽媽喂完奶后,喜歡用香皂清洗乳房周圍,這種做法其實(shí)是不正確的。這樣不僅對乳房保健無益,反而會因乳房局部防御能力下降,乳頭容易干裂而招致細(xì)菌感染。圓弧齒輪泵因此,要想充分保持哺乳期乳房局部的衛(wèi)生,讓你的小寶寶有足夠的母乳,最好還是用溫開水清洗,盡量不用香皂,更不要用酒精之類的化學(xué)性刺激物質(zhì)。

      三、新生兒喂養(yǎng) 拍嗝很重要

      很多新生兒吃完奶后經(jīng)常發(fā)生溢奶的情況,所以媽媽們在給寶寶喂完奶后不要馬上放在床上,而要把寶寶豎直抱起讓寶寶的頭靠在自己肩上,也可以讓寶寶坐在自己腿上,以一只手托住寶寶枕部和頸背部,另一只手彎曲高溫齒輪泵,在寶寶背部輕拍,使吞入胃里的空氣吐出,防止溢奶。爸爸們這個時候也可以照顧一下媽媽,在媽媽喂完母乳后接過寶寶,為寶寶拍嗝。

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