第一篇：提前還房貸的朋友需注意四個小細(xì)節(jié)

提前還房貸的朋友需注意四個小細(xì)節(jié)

2010年 9月 20日 威海房產(chǎn)信息網(wǎng)

提前還貸是在加息時期受借款人追捧的產(chǎn)品，能夠幫借款人有效地縮減利息支出。但在目前貸款利率處于下行趨勢，借款人選擇提前還貸是不利于資金有效利用的。不過業(yè)界指出，也并非所有的借款人都不適合提前還貸，以下兩類人群還是比較適合的。

一類是處于還款初期的借款人提前還貸比較劃算，尤其是選擇等額本金還款的借款人。還款利息支出通常集中在還款初期，所以借款人在還款前期提前還款都是劃算的。二類是借款人手頭資金能夠支付房貸剩余尾款，卻不能滿足其他方面資金需求時，選擇提前還款是比較劃算的。但不管哪類人群，提前還貸都需注意以下四個細(xì)節(jié)： 提前還貸需預(yù)約

業(yè)界專家解釋，借款人想提前還貸，必須是在還款半年以上，個別銀行要求一年方可。要辦理提前還貸手續(xù)，銀行一般要求借款人提前15個工作日左右提交書面或電話申請，銀行接到借款人提前還貸申請后要審批。此外，各家銀行對于提前還貸的要求也有所不同，比如有的銀行規(guī)定提前還貸要是1萬的整數(shù)倍，有的銀行需要收取一定數(shù)額的違約金等。所以需要提前還貸的房貸者，更要仔細(xì)核對各家銀行的政策后再做打算。

提前還貸需準(zhǔn)備

業(yè)界指出，借款人如果要提前還貸的話，一般要在電話或書面申請后，攜帶自己的身份證、借款合同到銀行辦理審批手續(xù)。如果是結(jié)清全部尾款的借款人，在銀行計算出剩余貸款額后，便于借款人存入足夠的錢來提前還貸。如果是轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)的客戶和業(yè)主，最好還要找專業(yè)的擔(dān)保機(jī)構(gòu)來做委托公證，以免出現(xiàn)業(yè)主提前還款后客戶不買或是客戶用首付幫業(yè)主還清尾款后業(yè)主漲價的風(fēng)險。

提前還貸勿忘退保

貸款人提前結(jié)清全部尾款后，銀行會出具結(jié)清證明，借款人攜帶銀行開具的貸款結(jié)清證明原件、原保單的正副本和發(fā)票，打電話給相關(guān)保險公司，預(yù)約退保即可。業(yè)界提醒借款人，部分保險公司的電話和工作地點(diǎn)可能會有變動，在退保之前最好電話預(yù)約，以免耽誤時間。不過需要注意的是，如果購房者沒有一次性結(jié)清剩余貸款，是不能要求退保的。

解抵押不可忽視

借款人在辦理貸款時，銀行都會辦理抵押登記。客戶如果結(jié)清貸款的話，一定不要忘記去解抵押這個環(huán)節(jié)。目前，有的銀行會自己去解抵押，解抵押后需借款人自己去銀行拿回房本原件。如果不是銀行自己去解抵押的話，借款人作為受托人要攜帶房產(chǎn)證，結(jié)清證明和抵押在銀行的他項(xiàng)權(quán)利證去各區(qū)建委自行辦理解抵押。

第二篇：提前還房貸申請書

提前還房貸申請書

提前還房貸申請書一：銀行個人房貸提前還款申請書

客戶姓名

客戶編號

貸款賬號

貸款種類

借款合同編號

借款期限(月)

貸款到期日

還款方式

提前還款原因：

注釋：通常表述如下，本人因日前獲年底分紅10萬元，為減輕房貸月供壓力，特此向銀行提出提前還款申請。(還款額最好以萬元為基數(shù))

提前還款類型：

提前部分還本

提前結(jié)清

提前還本金額：(大寫)

提前還款后的還款約定：

調(diào)整分期還款額

不調(diào)整分期還款額

調(diào)整還款期限

不調(diào)整還款期限

變更還款方式

等額本息還款法

小寫)

元

（等額本金還款法

等額累進(jìn)還款法(等額遞增/等額遞減)

(等比遞增/等比遞減)

本人在此確認(rèn)：

1.經(jīng)銀行審查不符合規(guī)定條件不予調(diào)整分期還款額、還款期限、變更還款方式時，沒有異議；

2.承認(rèn)此申請書作為向銀行申請?zhí)崆斑€款的依據(jù)；

3.保證按《借款合同》和銀行規(guī)定償還借款，不發(fā)生任何違約事項(xiàng)。

借款人簽字：

****年**月**日

>提前還房貸申請書二：提前還房貸申請書>>（200字）

工行XX支行：

本人xxx，身份證號xxxxxxxxxxxxxxxxxx，于XX年XX月XX日在你行辦理商品房按揭貸款XX萬元，貸款期限自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日，等額本息（或等額本金）還款方式。由于本工作表現(xiàn)較好且公司效益良好，本年底獲得5萬元分紅，現(xiàn)本人資金寬裕，故此申請將剩余貸款全部一次性（或部分XX萬元）還款，請審批，為感！

申請人：XXX

申請時間：20XX年XX月XX日

>提前還房貸申請書三：提前償還房貸申請書 >>（188字）

中國銀行?？谑旋堉橹校?/p>

我是海口市xxxxxxxx一名員工，姓名xxx，身份證號碼xxxxxxxxxxxxxxxxxx。

本人于2008年6月向貴行貸款人民幣壹拾壹萬六千元正（116000.00元），用于購買?？谑心仙陈穢xxxxx房作為住房，原先計劃貸款25年。現(xiàn)在由于經(jīng)濟(jì)能力有所提高，故申請將貸款期限改為11年，請予以批準(zhǔn)。

特此申請

申請人：xxx

申請時間20xx年x月x日

第三篇：2013年提前還房貸是否合適[范文模版]

2013年提前還房貸是否合適

2012年央行接連兩次降息，自2013年起，原先房貸族月供可以減少的實(shí)惠得以兌現(xiàn)。一項(xiàng)調(diào)查顯示，仍有近六成房奴有提前還房貸的計劃。

在這里提醒大家，是否選擇提前還房貸，房貸族需要結(jié)合自身實(shí)際情況算清細(xì)賬后再做決定。

從提前還房貸的初衷看，一是因房屋交易需要還清余款；二是因降息后月供比例仍舊超過收入的50%以上；三是因貸款早期還款中大部分為利息，趁著貸款年限不長還清余款比較劃算。據(jù)了解，目前銀行提前還房貸主要包括兩種方式：一是一次性還清全部貸款。二是提前償還部分貸款，以使每月還款額減少，保持還款期限不變；或剩余貸款保持每月還款額不變，將還款期限縮短；抑或在減少剩余貸款月供的同時，將還款期限一并縮短。

貸款人若遇到以下三種情況時，可選擇提前還房貸。首先是當(dāng)借款人手頭資金能夠支付房貸剩余尾款，卻不能滿足其他方面資金需求時，可將現(xiàn)有資金用于提前還房貸。然后再用此套房產(chǎn)向銀行申請抵押消費(fèi)貸款，將抵押出來的錢款用于其他方面的資金需求，以解決自身融資需求。其次是處于還款初期的借款人，由于還款利息支出通常集中在還款初期，所以在貸款期內(nèi)前5年提前還款都是劃算的。第三是借款人因自身月供壓力、房屋交易等原因必須進(jìn)行提前還房貸。

在還款前應(yīng)全面了解各家銀行有關(guān)提前還房貸的詳細(xì)規(guī)定，尤其是一些提前還房貸的條件與限制。譬如有的銀行規(guī)定提前還房貸需為1萬元的整數(shù)倍，而有的銀行則需要收取一定數(shù)額的違約金等。同時，貸款人在結(jié)清貸款后，不要忽略解抵押環(huán)節(jié)，以使房產(chǎn)完全屬于自己。

第四篇：跑步需注意五個小細(xì)節(jié)

跑步需注意五個小細(xì)節(jié)

一、要堅持。

二、著短袖、短褲顯示運(yùn)動精神？錯。

三、熱身運(yùn)動必不可少。

四、邊跑步邊HIGH歌是錯的，會吸入寒涼的空氣。

五、不要追求“更高、更快、更強(qiáng)”，運(yùn)動也要量力而行。

第五篇：新生兒喂養(yǎng)的需注意的小細(xì)節(jié)

新生兒喂養(yǎng)的需注意的小細(xì)節(jié)

一、夜間喂奶最好坐起

很多媽媽在月子里因?yàn)樯a(chǎn)都非常疲勞，再加上白天不斷地給寶寶喂奶、換尿布，到了夜里媽媽就非常困。到晚上寶寶再一哭鬧，很多新媽媽就會直接躺著喂寶寶奶。寶寶吃到奶也就不哭了，但新媽媽可能就不知不覺睡著了，這是十分危險的。寶寶吃奶時與媽媽距離很近，所以熟睡的媽媽很容易堵住寶寶的鼻孔而引起寶寶窒息。為了避免不必要的悲劇發(fā)生，媽媽夜間喂奶時最好能坐起。

二、清潔乳房 溫開水最適宜

有很多新媽媽喂完奶后，喜歡用香皂清洗乳房周圍，這種做法其實(shí)是不正確的。這樣不僅對乳房保健無益，反而會因乳房局部防御能力下降，乳頭容易干裂而招致細(xì)菌感染。圓弧齒輪泵因此，要想充分保持哺乳期乳房局部的衛(wèi)生，讓你的小寶寶有足夠的母乳，最好還是用溫開水清洗，盡量不用香皂，更不要用酒精之類的化學(xué)性刺激物質(zhì)。

三、新生兒喂養(yǎng) 拍嗝很重要

很多新生兒吃完奶后經(jīng)常發(fā)生溢奶的情況，所以媽媽們在給寶寶喂完奶后不要馬上放在床上，而要把寶寶豎直抱起讓寶寶的頭靠在自己肩上，也可以讓寶寶坐在自己腿上，以一只手托住寶寶枕部和頸背部，另一只手彎曲高溫齒輪泵，在寶寶背部輕拍，使吞入胃里的空氣吐出，防止溢奶。爸爸們這個時候也可以照顧一下媽媽，在媽媽喂完母乳后接過寶寶，為寶寶拍嗝。