第一篇：【19號(hào)】農(nóng)村建房貸款實(shí)施辦法

紹興市住房公積金管理中心新昌分中心文件

紹住金新[2010]19號(hào)

關(guān)于印發(fā)《新昌縣農(nóng)村建房住房公積金

貸款實(shí)施辦法（試行）》的通知

各住房公積金繳存單位：

《新昌縣農(nóng)村建房住房公積金貸款實(shí)施辦法（試行）》經(jīng)縣政府

研究同意，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真貫徹執(zhí)行。

二〇一〇年八月六日

主題詞：印發(fā) 農(nóng)村建房 住房公積金貸款 實(shí)施辦法

抄送：市住房公積金管理中心、縣委辦、縣府辦、縣農(nóng)辦

紹興市住房公積金管理中心新昌分中心2010年8月9日印發(fā)

新昌縣農(nóng)村建房住房公積金貸款實(shí)施辦法（試行）

為進(jìn)一步推進(jìn)城鄉(xiāng)融合發(fā)展和新農(nóng)村建設(shè)，完善住房公積金貸款政策，更好地發(fā)揮住房公積金制度的作用，根據(jù)國(guó)務(wù)院《住房公積金管理?xiàng)l例》、《紹興市職工住房公積金抵押貸款暫行辦法》和《新昌縣職工住房公積金貸款實(shí)施細(xì)則（試行）》等有關(guān)政策，現(xiàn)就職工在農(nóng)村建房申請(qǐng)住房公積金貸款，提出如下辦法：

一、貸款條件

在紹興市住房公積金管理中心及其分中心連續(xù)正常繳存住房公積金滿6個(gè)月，具有完全民事行為能力的職工，在本縣范圍內(nèi)建造或代建自住住房時(shí)，提取本人及房屋共有人住房公積金個(gè)人賬戶余額不足的，可以申請(qǐng)住房公積金貸款。借款人在申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)還應(yīng)同時(shí)具備以下條件：

（一）具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，個(gè)人信用良好，具備償還貸款本息的能力；

（二）具有政府及相關(guān)部門批準(zhǔn)文件、施工合同（協(xié)議）等建房審批證明材料；

（三）在本縣范圍內(nèi)具有可抵押的完全產(chǎn)權(quán)的住房（產(chǎn)權(quán)為他人的，經(jīng)產(chǎn)權(quán)人同意也可用作抵押）或有管理中心認(rèn)可的擔(dān)保公司為其擔(dān)保的；

（四）符合紹興市住房公積金管理中心新昌分中心（以下簡(jiǎn)稱“管理中心”）規(guī)定的其它條件。

二、貸款擔(dān)保

（一）借款人申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)，須用本人或配偶名下本縣范圍內(nèi)具有完全產(chǎn)權(quán)的住房作抵押，如本人或配偶名下沒有可用抵押住房的，則可經(jīng)產(chǎn)權(quán)人同意后，用他人名下本縣范圍內(nèi)具有完全產(chǎn)權(quán)的住房作抵押。

（二）借款人申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)，如無房產(chǎn)抵押，但符合擔(dān)保條件的，可申請(qǐng)由管理中心認(rèn)可的擔(dān)保公司進(jìn)行擔(dān)保。

三、貸款額度及期限

（一）貸款額度不得高于職工實(shí)際可享受的公積金貸款額度；貸款擔(dān)保方式為抵押的，不得超過總建造費(fèi)用的60%，同時(shí)不得高于所抵押房屋評(píng)估價(jià)值的60%；貸款擔(dān)保方式為保證的，不得超過總建造費(fèi)用的50%；建造費(fèi)用按同期市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算。

（二）貸款期限不超過二十年，且不超過借款人的法定退休年齡。

四、貸款發(fā)放

（一）如由各鎮(zhèn)實(shí)施代建的，需待房屋結(jié)頂且經(jīng)管理中心工作人員實(shí)地查看確認(rèn)后，將貸款資金統(tǒng)一劃入相對(duì)應(yīng)代建單位賬戶;

（二）如借款人自己委托建筑公司或工程隊(duì)建造的，需待房屋土建達(dá)到工程總進(jìn)度的三分之一以上，且經(jīng)管理中心工作人員實(shí)地查看確認(rèn)后，按工程進(jìn)度分期劃轉(zhuǎn)至借款人賬戶。

五、貸款申請(qǐng)時(shí)間

借款人應(yīng)在取得《鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證》或《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》且房屋開工建設(shè)后六個(gè)月內(nèi)提出貸款申請(qǐng)。

六、貸款資料

借款人向管理中心提出貸款書面申請(qǐng)，并提供以下證明材料的原件及復(fù)印件：

（一）借款人及其配偶的身份證明、婚姻證明、戶籍證明、收入證明；

（二）所抵押房屋的產(chǎn)權(quán)人及其房屋共有權(quán)人的身份證明、婚姻證明；

（三）需提供土地、規(guī)劃等部門的審批材料（建設(shè)用地批準(zhǔn)書、鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證等）

（四）需提供有關(guān)部門的建房資格認(rèn)定審批材料或代建協(xié)議等資料。

（五）管理中心要求提供的其他資料。

七、其它未盡事項(xiàng)按照《新昌縣職工住房公積金貸款實(shí)施細(xì)則（試行）》相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

八、本辦法由紹興市住房公積金管理中心新昌分中心負(fù)責(zé)解釋。

九、本辦法自二○一○年九月一日起執(zhí)行。

第二篇：梅州市規(guī)范農(nóng)村建房管理實(shí)施辦法(試行)

梅州市規(guī)范農(nóng)村建房管理實(shí)施辦法（試行）

第一條為進(jìn)一步規(guī)范我市農(nóng)村村民建房行為，全面改善農(nóng)村生產(chǎn)生活條件，深入推進(jìn)新農(nóng)村建設(shè)，推動(dòng)城鄉(xiāng)一體化和新型城鎮(zhèn)化發(fā)展，彰顯生態(tài)文明，把農(nóng)村建成生態(tài)園和具有嶺南特色、客家風(fēng)貌的美麗鄉(xiāng)村，依據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》和國(guó)務(wù)院《村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理?xiàng)l例》、《廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》等有關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合我市實(shí)際，制定本辦法。

第二條我市城市規(guī)劃區(qū)和鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)以外的農(nóng)村村民建房管理，適用本辦法。

各縣（市、區(qū)）政府是本辦法的實(shí)施主體，必須明確并完善縣、鎮(zhèn)政府農(nóng)村建房規(guī)劃管理的機(jī)構(gòu)，縣（市、區(qū)）政府要成立城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)管理委員會(huì)，各鎮(zhèn)政府要設(shè)立鎮(zhèn)村規(guī)劃建設(shè)管理辦公室，并配足專業(yè)人員。

各縣（市、區(qū)）規(guī)劃建設(shè)行政主管部門和各鎮(zhèn)政府要落實(shí)各自職責(zé)職能，共同負(fù)責(zé)抓好農(nóng)村建房規(guī)劃及管理工作。

第三條村民建房應(yīng)當(dāng)符合土地利用總體規(guī)劃和村莊規(guī)劃，嚴(yán)格執(zhí)行“先規(guī)劃、后建設(shè)”原則。

第四條村民在村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)建房，要向村民委員會(huì)提出建房申請(qǐng)，并按有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定程序取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證和用地手續(xù)、依法申請(qǐng)規(guī)劃驗(yàn)線后，方可動(dòng)工建設(shè)；并在建設(shè)項(xiàng)目竣工后，按要求申請(qǐng)規(guī)劃許可核實(shí)。第五條村民建房要科學(xué)選址，避開地質(zhì)災(zāi)害易發(fā)地段，避開自然保護(hù)區(qū)、飲用水源一級(jí)保護(hù)區(qū)、有開采價(jià)值的地下資源和地下采空區(qū)等。集中建房區(qū)在規(guī)劃選址階段要請(qǐng)有資質(zhì)的單位進(jìn)行地質(zhì)災(zāi)害危害性評(píng)估，嚴(yán)禁在地質(zhì)災(zāi)害隱患點(diǎn)建房。

第六條村民建房要貫徹節(jié)約集約利用土地原則，盡可能利用舊宅基地、荒坡地、空閑地、廢棄地等進(jìn)行建設(shè)，嚴(yán)禁占用基本農(nóng)田。

農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，新建住房后，原宅基地使用權(quán)由村集體收回。

第七條各級(jí)政府及村黨支部和村民委員會(huì)要正確引導(dǎo)村民按規(guī)劃集中連片居住,以便搞好公共服務(wù)設(shè)施配套和降低農(nóng)民建房成本。村莊建房應(yīng)當(dāng)與舊村改造、危房改造相結(jié)合，嚴(yán)禁零星建房。

第八條鼓勵(lì)統(tǒng)建聯(lián)建和建設(shè)公寓式住宅。村民建房每戶宅基地面積不得超過150平方米，新建建筑層數(shù)不得超過4層（含4層坡屋頂），建筑高度不能超過15米（含樓梯間）。

第九條住宅建筑要突出地方特色，采用坡屋頂，注重突出客家或潮汕建筑特色和風(fēng)貌。各縣（市、區(qū)）城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應(yīng)當(dāng)免費(fèi)向村民提供具有地方特點(diǎn)和鄉(xiāng)村特色的住宅設(shè)計(jì)圖件。

第十條住宅建筑之間、住宅建筑與其它建筑之間應(yīng)留足間距，以滿足日照、通風(fēng)、安全等方面的要求。主要朝向間距不少于8米，側(cè)向山墻之間不少于4米。房屋周邊空地要進(jìn)行綠化、美化，搞好庭院綠化。第十一條房屋設(shè)計(jì)要符合衛(wèi)生要求，人畜不能混居，要適當(dāng)設(shè)置農(nóng)具堆放間，配套衛(wèi)生間設(shè)施和三級(jí)化糞池或沼氣池。

第十二條在路邊、山邊、水邊的建筑（群）要退足距離，河、路退縮空間要植樹綠化：

（一）距高速公路、國(guó)道、省道用地邊界外緣不少于200米，縣道不少于100米，鄉(xiāng)道不少于50米；

（二）距鐵路邊軌不少于50米；

（三）沿山體周邊建設(shè)時(shí)，距山體護(hù)坡沿不少于6米；

（四）河溪要明確保護(hù)范圍，沿河溪邊建房時(shí)，距河溪邊沿不少于15米。

第十三條因道路退縮造成原有宅基地?zé)o法建房的，由鎮(zhèn)、村另行規(guī)劃村民集中建房用地，確保新農(nóng)村建設(shè)健康有序發(fā)展。

第十四條村民建房要符合《廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》有關(guān)歷史文化和自然風(fēng)貌保護(hù)的規(guī)定，不得侵占和損壞文物古跡、古建筑、古樹名木和風(fēng)景名勝等，在文物、風(fēng)景名勝和自然風(fēng)貌保護(hù)區(qū)范圍內(nèi)不得建設(shè)與之不相協(xié)調(diào)的建筑。

第十五條村民集中居住區(qū)要配套衛(wèi)生、文化、體育等公共服務(wù)設(shè)施。

按服務(wù)半徑科學(xué)合理設(shè)置數(shù)量足夠的密閉式垃圾收集點(diǎn)，取消開放式垃圾池。有條件的村要建設(shè)垃圾收集轉(zhuǎn)運(yùn)站，垃圾收集點(diǎn)、垃圾收集轉(zhuǎn)運(yùn)站不得設(shè)置在村入口，與村主要道路相距一般不少于20米。

各村要建設(shè)排水收集系統(tǒng)，有條件的村要建設(shè)小型污水處理設(shè)施。第十六條全面規(guī)范管線設(shè)置。供電、照明、有線電視、通信等線路應(yīng)當(dāng)沿路平行布置，做到整齊有序，不得亂拉亂掛。地下管線上面不得建房。在架空電力線路周圍建房的，建筑物應(yīng)按規(guī)定退讓電力線路邊距，以確保安全。

第十七條村民修建二層以上房屋，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位設(shè)計(jì)或使用標(biāo)準(zhǔn)圖集，并由有資質(zhì)的施工單位或建筑工匠承建，以保證質(zhì)量和安全。

第十八條抓好工匠集中培訓(xùn)。以縣為單位，對(duì)農(nóng)村現(xiàn)有建筑工匠有計(jì)劃地進(jìn)行集中培訓(xùn)和繼續(xù)教育。加強(qiáng)建筑施工基本技術(shù)規(guī)范、地方特色建筑和新技術(shù)、新材料知識(shí)教育，實(shí)行持證上崗和動(dòng)態(tài)管理。

第十九條在村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)未依法取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證或者未按照鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，由鎮(zhèn)人民政府依照《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十五條責(zé)令停止建設(shè)、限期改正；逾期不改正的，一律強(qiáng)制拆除。

農(nóng)村村民未經(jīng)批準(zhǔn)或者采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)，非法占用土地建住宅的，依照《中華人民共和國(guó)土地管理法》第七十七條的規(guī)定，由縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門責(zé)令退還非法占用的土地，限期無償拆除在非法占用的土地上新建的房屋。

第二十條對(duì)違法違章建筑，根據(jù)省政府《關(guān)于建立土地管理共同責(zé)任制度的通知》（粵府?2008?100號(hào)）的規(guī)定，電力、市政公用企業(yè)和廣播電視單位不得通電、通水、通氣和接入有線電視等，國(guó)土資源部門不得受理土地登記申請(qǐng)，房產(chǎn)部門不得辦理房屋所有權(quán)登記手續(xù)，金融機(jī)構(gòu)不得發(fā)放貸款，違者追究相關(guān)部門領(lǐng)導(dǎo)及責(zé)任人的責(zé)任。

第二十一條村莊規(guī)劃建設(shè)管理人員違反規(guī)定批準(zhǔn)、改變規(guī)劃條件或者規(guī)劃許可內(nèi)容、未按照規(guī)定進(jìn)行驗(yàn)線和規(guī)劃條件核實(shí)的，由所在單位或者上級(jí)主管部門依法給予處分。

第二十二條村、鎮(zhèn)應(yīng)加強(qiáng)巡查監(jiān)管，發(fā)現(xiàn)農(nóng)村違章建房的，要及時(shí)制止和糾正，并將相關(guān)情況及時(shí)上報(bào)縣（市、區(qū)）有關(guān)部門。一個(gè)鎮(zhèn)一年內(nèi)發(fā)生未批先建數(shù)量超過審批數(shù)量10%以上，或一個(gè)行政村出現(xiàn)5宗以上未批先建的，追究當(dāng)?shù)卣饕?fù)責(zé)人和分管領(lǐng)導(dǎo)責(zé)任，對(duì)玩忽職守的按公務(wù)員法處理。

第二十三條設(shè)立違法違章建筑舉報(bào)制度，對(duì)經(jīng)查實(shí)的舉報(bào)人給予獎(jiǎng)勵(lì)。對(duì)連續(xù)發(fā)生3宗以上舉報(bào)而未及時(shí)處理的，依法追究鎮(zhèn)、村主要負(fù)責(zé)人及分管領(lǐng)導(dǎo)責(zé)任。

第二十四條各縣（市、區(qū)）應(yīng)加強(qiáng)推進(jìn)村莊規(guī)劃編制，對(duì)農(nóng)村建房要以點(diǎn)帶面，注重示范帶動(dòng)，每年每鎮(zhèn)高水平建成1個(gè)以上美麗鄉(xiāng)村建房管理示范點(diǎn)。

第二十五條各縣（市、區(qū)）政府應(yīng)根據(jù)各自實(shí)際，出臺(tái)相關(guān)實(shí)施細(xì)則，制定辦理鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證等的辦事流程和引導(dǎo)村民集中連片居住、建設(shè)地方特色建筑以及舊宅基地回收等的獎(jiǎng)勵(lì)、補(bǔ)助規(guī)定。

第二十六條本辦法自2013年9月1日起施行。

第三篇：建房貸款申請(qǐng)書

篇一：申請(qǐng)農(nóng)村自建房貸款的基本信息

申請(qǐng)農(nóng)村自建房貸款的基本信息

在貸款者當(dāng)中不乏一些來自農(nóng)村的朋友，在家鄉(xiāng)都有自建房，因此，有不少的朋友都問農(nóng)村的自建房能不能申請(qǐng)貸款，現(xiàn)在也有些銀行有這類貸款，以下是農(nóng)村自建房貸款的一些資料，大家可以參考參考。

除了必須有的完全民事行為能力的自然人，年齡上的要求18至60歲，而且個(gè)人住所或經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所位于貸款銀行服務(wù)轄區(qū)之內(nèi)。農(nóng)村自建房貸款還要滿足以下的條件。

1、借款者想建房要經(jīng)過農(nóng)村城鎮(zhèn)建設(shè)部門的審批。

2、借款者要有不低于規(guī)定的自有資金。

3、借款者資信狀況良好，具備按時(shí)償還貸款本息的能力。

4、借款者能提供具備代償能力的單位或個(gè)人的相關(guān)擔(dān)保，或能提供符合銀行要求的有效資產(chǎn)作為抵(質(zhì))押。

5、借款者需服從銀行或信用社開展的信貸管理和結(jié)算監(jiān)督要求。

6、銀行或信用社規(guī)定的其他要求。

農(nóng)村自建房貸款需準(zhǔn)備的材料

1、借款者及配偶(已婚的)的身份證明、戶口薄以及結(jié)(離)婚證明。

2、貸款用途（建造住房）證明材料。

3、保證人（擔(dān)保人）身份證明材料，或抵(質(zhì))押物的產(chǎn)權(quán)證明材料。

4、村鎮(zhèn)建設(shè)部門批準(zhǔn)建房的相關(guān)文件。篇二：個(gè)人建房貸款申請(qǐng)書

個(gè)人建房貸款申請(qǐng)書

個(gè)人建房貸款申請(qǐng)書一：個(gè)人建房貸款申請(qǐng)書

xxxx：

本人xxx，系xx社區(qū)xx村(小組)居民，居住地址xxxxx，家庭人口x人，現(xiàn)居住在磚瓦房，面積約x平方米?，F(xiàn)在xx處興建房屋，土地占地面積x平方米，興建樓房面積x平方米，共x層，本人想借鎮(zhèn)黨委、政府全面開展磚瓦房改造的機(jī)會(huì)，改善居住環(huán)境，但因家庭經(jīng)濟(jì)困難，欠缺建房資金，特向擔(dān)保公司提出貸款人民幣x萬元的申請(qǐng)，請(qǐng)予批準(zhǔn)。貸款申請(qǐng)人:xxx 20xx年x月x日

>個(gè)人建房貸款申請(qǐng)書二：建房貸款申請(qǐng)書>>（236字）

尊敬的某某信用社領(lǐng)導(dǎo)：

我是某某鎮(zhèn)某某小學(xué)教師，月工資1260元，因?qū)W校教師住房緊缺，我已在某某鎮(zhèn)建成一樓一底的磚泥混合結(jié)構(gòu)房屋一棟，但由于沒有資金所以室內(nèi)未能粉刷及裝修，現(xiàn)想擴(kuò)建和裝修，預(yù)計(jì)需要資金約叁萬元。故本人特向貴社申請(qǐng)貸款人民幣叁萬元(￥30000.00)用以建房，改善工作和生活環(huán)境，并同意以后由貴社每月扣工資伍佰貳拾元(￥520.00)還本金，按月結(jié)息，計(jì)劃用5年全部還清本息。望貴社給予貸款為謝!特此申請(qǐng)

學(xué)校意見：

教站意見：

申請(qǐng)人：

擔(dān)保人：

20xx年x月x日

>個(gè)人建房貸款申請(qǐng)書三：個(gè)人建房貸款申請(qǐng)書>>（127字）

尊敬的xx信用社主任：

本人xxx，系xx村xx生產(chǎn)隊(duì)農(nóng)民，由于兒子要娶媳婦，目前住房以無法滿足居住需求，計(jì)劃對(duì)原房屋進(jìn)行翻蓋，但由于家庭困難，沒有足夠資金，現(xiàn)申請(qǐng)向貴社貸款x萬元，等秋收糧食賣掉歸還，望批準(zhǔn)為感！

申請(qǐng)人：xxx 申請(qǐng)時(shí)間：20xx年x月x日 篇三：貸款申請(qǐng)書參考

貸款申請(qǐng)書參考.txt用快樂去奔跑，用心去傾聽，用思維去發(fā)展，用努力去奮斗，用目標(biāo)去衡量，用愛去生活。錢多錢少，常有就好！人老人少，健康就好！家貧家富，和睦就好。目前銀行開辦的住房貸款品種主要有企業(yè)類和個(gè)人類兩大類

個(gè)人類貸款可分為兩大類個(gè)人住房公積金貸款和個(gè)人商業(yè)貸款個(gè)人商業(yè)貸款大致可分為六個(gè)品種1個(gè)人購置住房貸款包括期房和現(xiàn)房；2個(gè)人二手住房貸款；3個(gè)人住房裝修貸款；4個(gè)人家居消費(fèi)貸款；5個(gè)人商用房貸款；6個(gè)人住房組合貸款；

一、個(gè)人住房公積金貸款

個(gè)人住房公積金貸款是指按時(shí)向資金管理中心正常繳存住房公積金單位的在職職工在本市購買、建造自住住房包括二手住房時(shí)以其擁有的產(chǎn)權(quán)住房為抵押物并由有擔(dān)保能力的法人提供保證而向資金管理中心申請(qǐng)的貸款該貸款可由資金管理中心委托銀行發(fā)放

一 個(gè)人住房公積金貸款期限和利率

個(gè)人住房公積金貸款期限為1—30年其中購買二手住房貸款期限為1—10年并不得長(zhǎng)于借款人距法定退休年齡的時(shí)間；臨近退休年齡的職工在考慮其貸款償還能力的基礎(chǔ)上可適當(dāng)放寬貸款年限1—3年

個(gè)人住房公積金貸款利率由住房制度改革委員會(huì)根據(jù)中國(guó)人民銀行有關(guān)規(guī)定執(zhí)行貸款期間遇國(guó)家法定利率調(diào)整則貸款利率做相應(yīng)調(diào)整已發(fā)放的貸款當(dāng)年內(nèi)不作調(diào)整調(diào)整時(shí)間為下的元月一日貸款期限在一年以內(nèi)的含一年貸款利率不作調(diào)整

二 個(gè)人住房公積金貸款額度

購買一級(jí)市場(chǎng)住房和自建住房的最高貸款額度為15萬元最高貸款比例不得超過購、建住房總價(jià)的70%；購買二手住房最高貸款額度為8萬元最高貸款比例不得超過所購房屋評(píng)估價(jià)值的50%

1、貸款額度的確定按照不得高于借款人含配偶還款能力的系數(shù)計(jì)算其計(jì)算公式為

借款人夫妻雙方計(jì)繳住房公積金月工資收入之和×12個(gè)月×35%×貸款年限如借款人配偶未正常繳交住房公積金其公式中的工資月收入不包括配偶方

2、借款人夫妻雙方只有一方正常繳存住房公積金的其貸款額度不得超過購、建房總價(jià)的50%；

3、每一借款人的具體貸款額度由貸款行及房改委資金管理中心按以上規(guī)定結(jié)合借款人償還貸款的能力綜合確定

三個(gè)人住房公積金貸款操作的全過程

1、咨詢領(lǐng)取表格；

2、提出申請(qǐng)；

3、簽訂借款合同和抵押合同；

4、辦理抵押登記手續(xù)；

5、辦理房屋登記手續(xù)；

6、辦理房屋財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)；

7、貸款轉(zhuǎn)帳；

8、每月還款；

9、貸款結(jié)清注銷

四申請(qǐng)辦理個(gè)人住房公積金貸款

借款人在申請(qǐng)公積金貸款時(shí)首先應(yīng)填寫職工個(gè)人住房公積金貸款申請(qǐng)表由所在單位蓋章后連同下列證明材料交貸款銀行

1、借款人夫妻雙方身份證、戶口及婚姻狀況證明提供原件及復(fù)印件；

2、借款人夫妻雙方單位出具的經(jīng)濟(jì)收入證明及公積金繳交情況證明；

3、購買住房應(yīng)提供購房合同或協(xié)議及首付款收據(jù)；自建住房的應(yīng)提供批準(zhǔn)建房的文件；

4、貸款銀行要求提交的其它證明材料

借款人在申請(qǐng)個(gè)人二手住房公積金貸款時(shí)應(yīng)提供下列資料

1、所購房屋的國(guó)有土地使用證及房屋所有權(quán)證

2、所購房屋評(píng)估報(bào)告書

3、賣房方夫妻雙方身份證、戶口??；

4、購房合同

五借款人償還貸款

根據(jù)貸款銀行與借款人簽訂的借款合同約定借款人應(yīng)在貸款發(fā)放后的次月按月還款具體方式有兩種由借款人自行選擇

1、每月1-20日到貸款銀行用現(xiàn)金償還貸款本息；

2、委托貸款銀行代扣償還借款人與貸款銀行簽訂代扣還款協(xié)議書并辦理個(gè)人還款儲(chǔ)蓄卡借款人可以一次預(yù)存多個(gè)月份的還款金額也可以在每月20日以前就近在銀行儲(chǔ)蓄所存入足額的還款金額由銀行直接從借款人儲(chǔ)蓄帳戶中扣劃應(yīng)還貸款本息 借款人可以提前一次性償還全部貸款本息也可以提前償還部分貸款本金

1、提前償還全部貸款本息貸款銀行將按照貸款實(shí)際占用的天數(shù)重新核定借款人剩余部分的貸款本息

2、提前償還部分貸款本息貸款銀行按剩余的貸款本金重新計(jì)算借款人的月還款金額或貸款期限

二、個(gè)人購置住房貸款

個(gè)人購置住房貸款是指借款人以所購住房為抵押物由銀行發(fā)放的貸款包括期房按揭貸款和現(xiàn)房按揭貸款其中期房是指在建住房或已竣工驗(yàn)收正在辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的房屋；現(xiàn)房是指工程竣工、驗(yàn)收合格并取得房屋產(chǎn)權(quán)證的房屋銀行發(fā)放的個(gè)人住房貸款最高金額為購房金額的80% 一個(gè)人住房貸款的期限

個(gè)人住房貸款的貸款最長(zhǎng)期限是30年

二個(gè)人住房貸款利率

個(gè)人住房貸款利率按照中國(guó)人民銀行有關(guān)規(guī)定執(zhí)行貸款期間如遇國(guó)家法定利率調(diào)整則貸款利率作相應(yīng)調(diào)整已發(fā)放的貸款當(dāng)年內(nèi)不作調(diào)整調(diào)整時(shí)間為下的元月一日按照利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定

三個(gè)人住房貸款操作的全過程

個(gè)人住房貸款整個(gè)過程大致分為三個(gè)階段

第一階段提出申請(qǐng)銀行調(diào)查、審批；

第二階段辦妥抵押、保險(xiǎn)等手續(xù)銀行放款；

第三階段按約每月還貸直到還清貸款本息撤銷抵押

四個(gè)人住房貸款需提供的資料

借款人在申請(qǐng)個(gè)人住房貸款時(shí)首先應(yīng)填寫個(gè)人住房貸款申請(qǐng)審批表同時(shí)需提供如下資料

1、借款人資料1借款人合法的身份證件；2借款人經(jīng)濟(jì)收入證明或職業(yè)證明；3有配偶借款人需提供夫妻關(guān)系證明；4有共同借款人的需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責(zé)任的書面承諾；5有保證人的必須提供保證人的有關(guān)資料

2、所購房屋資料1借款人與開發(fā)商簽訂的購買商品房合同意向書或商品房銷預(yù)售合同；2首期付款的銀行存款憑條和開發(fā)商開具的首期付款的收據(jù)復(fù)印件；3貸款人要求提供的其他文件或資料

五辦理個(gè)人住房貸款的房屋抵押登記手續(xù)

貸款批準(zhǔn)后購房人應(yīng)與貸款銀行簽訂借款合同和抵押合同并持下列資料到房屋產(chǎn)權(quán)所轄區(qū)房產(chǎn)管理部門辦理抵押登記手續(xù)1購房人夫妻雙方身份證、結(jié)婚證原件及復(fù)印件；2借款合同、抵押合同各一份；3房地產(chǎn)抵押申請(qǐng)審核登記表；4全部購房合同；5房地產(chǎn)部門所需的其他資料

房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記時(shí)間一般為15個(gè)工作日抵押登記手續(xù)完成后抵押人應(yīng)將房產(chǎn)管理部門簽發(fā)的期房抵押證明書或房屋他項(xiàng)權(quán)證交由貸款銀行保管

六辦理個(gè)人住房貸款的房屋財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)手續(xù)

房屋抵押是指?jìng)鶆?wù)人或第三人抵押人以合法擁有的房屋產(chǎn)權(quán)作為貸款償還的保證只將其權(quán)利價(jià)值用于貸款償還的保證當(dāng)債務(wù)人不履行償還義務(wù)時(shí)債權(quán)人抵押權(quán)人便可將該房屋拍賣、變賣、折價(jià)后優(yōu)先受償因此在抵押期間抵押權(quán)人不占有作為抵押物的房屋而由抵押人自行使用并負(fù)有妥善保管之義務(wù)包括為該房屋投保以防該房屋因自然災(zāi)害及其他意外事故所導(dǎo)致的破壞及毀損

中國(guó)人民銀行頒布的個(gè)人住房貸款管理辦法對(duì)貸款抵押房屋必須辦理房屋財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)作出明確規(guī)定同時(shí)還規(guī)定在抵押期間凡因借款人過錯(cuò)而導(dǎo)致的保險(xiǎn)責(zé)任以外的房屋破壞及毀損所造成的抵押權(quán)人的損失由借款人自行承擔(dān)

房屋財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)手續(xù)可由貸款銀行代為辦理借款人可自行選擇保險(xiǎn)公司目前保險(xiǎn)費(fèi)的計(jì)算方式有兩種

以貸款金額保險(xiǎn)的保險(xiǎn)費(fèi)=貸款額度×05‰×貸款年限；

以房屋價(jià)格保險(xiǎn)的保險(xiǎn)費(fèi)=房屋總價(jià)×05‰×貸款年限；

上述兩種投保方式的賠償分別按不同賠償范圍計(jì)算賠償金額以房屋價(jià)格保險(xiǎn)的按實(shí)際損失金額全額賠償；以貸款金額保險(xiǎn)的按實(shí)際損失金額×貸款金額÷抵押房產(chǎn)的重置價(jià)計(jì)算賠償金額其賠償不足的差額部分由借款人自行承擔(dān)

七借款人不按時(shí)償還貸款應(yīng)承擔(dān)的后果

1、還貸款本息的方式有以下兩種由貸款人和銀行共同約定

1等額本金還款法在貸款期內(nèi)每月等額償還貸款本金貸款利息隨本金逐月遞減其計(jì)算公式為 每月還款金額=貸款本金／貸款期數(shù)按月計(jì)+貸款本金—累計(jì)已歸還本金額×月利率

2、借款人未按借款合同的約定按月償還貸款貸款銀行根據(jù)中國(guó)人民銀行有關(guān)規(guī)定對(duì)逾期貸款按每日計(jì)收萬分之二點(diǎn)一的罰息當(dāng)發(fā)生下列任何一種情況時(shí)貸款銀行將依法處置抵押房屋

1借款人在貸款期內(nèi)連續(xù)六個(gè)月未償還貸款本息的；

2借款合同到期后三個(gè)月未還清貸款本息的

八借款人出現(xiàn)下列情形之一銀行不受理個(gè)人住房貸款

1、年齡在18歲不含以下或在65歲不含以上的申請(qǐng)人；

2、不具有完全民事行為能力的自然人；

3、不能提供合法有效身份證明、收入證明或職業(yè)證明、提供虛假證明的申請(qǐng)人；

4、已查知有不良信用記錄的申請(qǐng)人

二、個(gè)人二手住房貸款

個(gè)人二手住房貸款是指銀行向借款人發(fā)放的用于購買二手房的貸款其中二手房是指已取得全部產(chǎn)權(quán)、可以進(jìn)入房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)流通交易的住房申請(qǐng)貸款的二手房房齡一般不超過15年；貸款期限與房齡之和一般不超過25年

借款人在申請(qǐng)個(gè)人二手住房貸款除需提供辦理個(gè)人住房貸款中的借款人資料外還需提供以下資料

1、所購二手房的房產(chǎn)權(quán)利證明復(fù)印件或原經(jīng)登記備案的預(yù)售合同復(fù)印件；

2、與售房人簽訂的房屋買賣合同及售房人提供的劃款賬號(hào)；

3、貸款人認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的抵押物估價(jià)報(bào)告；

4、貸款人要求提供的其他文件或資料

三、個(gè)人住房裝修貸款

個(gè)人住房裝修貸款是指銀行向借款人發(fā)放的用于自有住房裝修的貸款最高成數(shù)不超過五成貸款期限最長(zhǎng)不得超過5年 篇四：個(gè)人銀行貸款申請(qǐng)書

個(gè)人銀行貸款申請(qǐng)書

個(gè)人銀行貸款申請(qǐng)書一：銀行個(gè)人貸款申請(qǐng)書 中國(guó)銀行 分（支）行：

本人系（單位）人員，現(xiàn)任職務(wù)，家庭平均月收入 元，為購買（公司）開發(fā)的商品住房（商鋪）套，房產(chǎn)編號(hào)為，特向貴處申請(qǐng)住房（商鋪）按揭貸款 萬元，期限 年，并同意以所購房產(chǎn)抵押給貴單位（行），作為償還與貴單位（行）簽定的借款合同項(xiàng)下借款保證；同意貴單位（行）通過人民銀行個(gè)人征信系統(tǒng)查詢本人信息，了解本人資信情況。本著誠實(shí)守信的原則，本人申明該套房產(chǎn)是家庭以貸款（不含公積金貸款）所購的第 套住房。本人按照貴行要求在所在分（支）行開立了還款帳戶，帳號(hào)為，并保證在每期還款日和貸款到期日前足額存入當(dāng)期還本付息項(xiàng)，同時(shí)授權(quán)貸款人于每月還款日和貸款到期日從該帳戶中扣收貸款本息（包括逾期利息及罰息）；如果更換還款帳戶，本人將及時(shí)提供新的帳戶資料；如果帳戶內(nèi)資金不足并出現(xiàn)拖欠貸款現(xiàn)象，本人接受貴單位（行）的所有合法催收措施并自愿承擔(dān)一切后果。

申請(qǐng)人（簽字及手?。?/p>

有效身份證號(hào)： 年 月 日

>個(gè)人銀行貸款申請(qǐng)書二：個(gè)人向銀行貸款申請(qǐng)書>>（202字）

本人是 單位的職工，經(jīng)批準(zhǔn)購買本單位住房（安居房、經(jīng)濟(jì)適用房）路 號(hào) 第 棟 單元 層 號(hào)住房一套，建筑面積平方米，房?jī)r(jià)為 元?，F(xiàn)已交房款 元，尚缺 元。根據(jù)《烏魯木齊市職工個(gè)人購、建房抵押（委托）貸款《修改》暫行辦法》的有關(guān)規(guī)定，本人符合申請(qǐng)貸款條件，現(xiàn)申請(qǐng)購房貸款 元，期限 年，本人愿以按月等額均還方式按期還本付息。每月由單位從工資中扣還貸款本息 元，并以所購房產(chǎn)作抵押，由我所在單位提供擔(dān)保，請(qǐng)審查批準(zhǔn)。

借款申請(qǐng)人：

年 月 日

>個(gè)人銀行貸款申請(qǐng)書三：個(gè)人銀行貸款申請(qǐng)書>>（438字）

xxx信用社：

具申請(qǐng)人xxx，男、現(xiàn)年30歲，身份證號(hào)：xxxxxxxxxxx，住xxx鎮(zhèn)石家寨村王家組，現(xiàn)有人口2人，從事三道水鄉(xiāng)便民服務(wù)中心工程修建，因目前資金周轉(zhuǎn)困難，特向農(nóng)村信用合作聯(lián)社申請(qǐng)借款15萬元，期限3年，用位于xxx鎮(zhèn)石家寨村一處房產(chǎn)作抵押，房產(chǎn)編號(hào)：思房權(quán)證塘頭字第09678號(hào)，面積380平方米，土地編號(hào)：思土集用（20xx）字第020158號(hào)，面積351.84平方米，還款來源：工程收入，并作如下鄭重承諾：

一、保證借款用途真實(shí)性，不用作它用。

二、認(rèn)證履行借款合同中的相關(guān)約定。

三、由夫妻及財(cái)產(chǎn)共有人共同償還。

四、愿以家庭共有財(cái)產(chǎn)作為連帶責(zé)任擔(dān)保。

五、保證按季結(jié)息、否則自愿計(jì)收復(fù)利，到期還本。

六、當(dāng)發(fā)生遺產(chǎn)分割時(shí)，遺產(chǎn)繼承人同時(shí)承擔(dān)被繼承人在信用社的債務(wù)。該財(cái)產(chǎn)不能再與其它個(gè)人、單位或經(jīng)濟(jì)組織進(jìn)行債務(wù)抵押。若有抵押，則是無效抵押。

七、以上承諾如不能履行，自愿承擔(dān)一切經(jīng)濟(jì)、法律責(zé)任。

八、還款計(jì)劃：20xx年年底一次性付清。

申請(qǐng)人：

20xx年8月26日

篇五：購房貸款申請(qǐng)書范文

購房貸款申請(qǐng)書范文

職工個(gè)人住房抵押貸款需帶以下資料：

1、職工個(gè)人住房抵押貸款申請(qǐng)書；

2、單位對(duì)個(gè)人的證實(shí)；

3、借款人身份證復(fù)印件（原件）；

4、借款人戶口復(fù)印件（原件）；

5、（1）購買100%的產(chǎn)權(quán)。

需帶“優(yōu)惠售房審批表”復(fù)印件。

同時(shí)填寫“烏魯木齊市職工個(gè)人住房貸款產(chǎn)權(quán)權(quán)益抵押證實(shí)書”；

（2）購買33%的產(chǎn)權(quán)，需帶“全產(chǎn)權(quán)補(bǔ)差計(jì)算表”復(fù)印件，同時(shí)附借款人67%的私房產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件；

（3）購安居房（經(jīng)濟(jì)適用房）。

需帶安居工程住宅（經(jīng)濟(jì)適用書）與銷售合同復(fù)印件及原件。

6、借款人已交購房款30%以上的收款收據(jù)復(fù)印件；

7、單位應(yīng)將本單位住房公積金匯交、支取、貸款情況以及售房款賬戶賬號(hào)寫一總證明。

借款人所在單位應(yīng)注重三點(diǎn)：

1、本單位所有借款人借款總額不得超過本單位借款當(dāng)月住房公積金總額的80%；

2、個(gè)人借款不得超過購房款（100%產(chǎn)權(quán)或33%產(chǎn)權(quán)）的70%，最多不超過兩萬元。購安居

房（經(jīng)濟(jì)適用房）可適當(dāng)增加貸款額度。

3、貸款金額保留到100位整數(shù)。如某職工需貸款17872.33元，應(yīng)為17800元。剩余72.33元可由職工個(gè)人自籌交足。

職工個(gè)人住房抵押貸款申請(qǐng)書

烏魯木齊市住房資金治理中央：本人是 單位的職工。

經(jīng)批準(zhǔn)購買本單位住房（安居房、經(jīng)濟(jì)適用房）路 號(hào)第 棟 單元層 號(hào)住房一套。

建筑面積平方米。

房?jī)r(jià)為 元?，F(xiàn)已交房款 元。

尚缺 元。根據(jù)《烏魯木齊市職工個(gè)人購、建房抵押（委托）〈貸款修改〉暫行辦法》的有關(guān)規(guī)定，本人符合申請(qǐng)貸款條件。

現(xiàn)申請(qǐng)購房貸款 元，期限 年。

本人愿以按月等額均還方式按期還本付息。每月由單位從工資中扣還貸款本息 元。

并以所購房產(chǎn)作抵押，由我所在單位提供擔(dān)保。

請(qǐng)審查批準(zhǔn)。

借款申請(qǐng)人：

年 月日

證實(shí)

烏魯木齊市住房資金治理中央：

系我單位職工，夫妻雙方月收入其中男方（女方）元。

該同志已參加我單位房改，并已交

納住房公積金。

公積金賬號(hào)為，截止年月公積金余額為 元。我單位愿為該同志擔(dān)保。

單位公章 年 月日

單 位 證實(shí)

烏魯木齊市住房資金治理中央：

特此證明。

第四篇：農(nóng)村承包土地經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押貸款實(shí)施辦法

北京市農(nóng)村承包土地經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押貸款實(shí)施辦法（試行）

第一章 總則

第一條 為依法穩(wěn)妥規(guī)范推進(jìn)農(nóng)村承包土地經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押貸款，加大金融對(duì)“三農(nóng)”的有效支持，鼓勵(lì)農(nóng)村土地有序流轉(zhuǎn)，推動(dòng)農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化發(fā)展，助力鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略實(shí)施，保護(hù)借貸當(dāng)事人合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本實(shí)施辦法。

第二條 本實(shí)施辦法所稱農(nóng)村承包土地經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押貸款，是指農(nóng)村土地承包方或土地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)的受讓方在不改變土地所有權(quán)性質(zhì)情況下，將土地經(jīng)營(yíng)權(quán)及經(jīng)營(yíng)權(quán)人依法投資形成地上（含地下）附著物作為抵押物，向銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款的融資活動(dòng)。本辦法所稱承包是指家庭承包，農(nóng)村土地承包權(quán)是指農(nóng)戶家庭通過確權(quán)確地，確權(quán)確股（利）方式取得的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。

第三條 本實(shí)施辦法適用于北京市行政區(qū)域范圍內(nèi)的農(nóng)村承包土地經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押貸款。

第四條 農(nóng)村承包土地經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押貸款，秉承“辦理自愿、風(fēng)險(xiǎn)自負(fù)、收益自理”的原則，堅(jiān)持不改變土地所有權(quán)的性質(zhì)、不改變現(xiàn)有的承包關(guān)系、不改變土地的規(guī)劃用途，抵押期限不超過土地承包期的剩余期限。

第五條 北京市地方金融監(jiān)督管理局、中國(guó)人民銀行營(yíng)業(yè)管理部、中國(guó)銀行保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)北京監(jiān)管局、北京市農(nóng)業(yè)農(nóng)村局負(fù)責(zé)牽頭組織開展農(nóng)村承包土地經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押貸款工作，協(xié)調(diào)相關(guān)部門，制定、完善農(nóng)村承包土地經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押登記等相關(guān)管理制度，并由北京農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易所建立農(nóng)村承包土地經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押登記、流轉(zhuǎn)、評(píng)估和處置流程。

第二章 申請(qǐng)條件

第六條 通過家庭承包方式、轉(zhuǎn)讓或互換方式取得農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)和通過合法流轉(zhuǎn)方式獲得農(nóng)村承包土地經(jīng)營(yíng)權(quán)的農(nóng)戶及農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)主體（以下稱借款人），均可按程序向銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)農(nóng)村承包土地經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押貸款。

第七條 通過家庭承包方式、轉(zhuǎn)讓或互換方式取得農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的農(nóng)戶以其獲得的土地經(jīng)營(yíng)權(quán)作抵押申請(qǐng)貸款，應(yīng)同時(shí)符合以下條件：

（一）具有完全民事行為能力，無不良信用記錄；

（二）用于抵押的承包土地沒有權(quán)屬爭(zhēng)議；

（三）通過家庭承包方式取得農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的農(nóng)戶存在共有人的，應(yīng)提交其他家庭成員同意抵押的書面證明；

（四）依法完成農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)確權(quán)登記并取得區(qū)政府頒發(fā)的農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證；

（五）已向發(fā)包方書面?zhèn)浒赋邪恋亟?jīng)營(yíng)權(quán)的抵押事宜。

第八條 通過合法流轉(zhuǎn)方式獲得農(nóng)村承包土地經(jīng)營(yíng)權(quán)的農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)主體申請(qǐng)貸款時(shí)，應(yīng)同時(shí)符合以下條件：

（一）具備農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理能力，無不良信用記錄；

（二）用于抵押的承包土地沒有權(quán)屬爭(zhēng)議；

（三）已經(jīng)與承包方或者經(jīng)承包方書面委托的組織或個(gè)人簽訂合法有效的經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)合同，或取得農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易鑒證，并已按合同約定方式支付土地流轉(zhuǎn)費(fèi)；

（四）申請(qǐng)貸款的農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)主體從承包方流轉(zhuǎn)土地的，申請(qǐng)貸款時(shí)應(yīng)經(jīng)原承包方書面同意；

（五）申請(qǐng)貸款的農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)主體通過村集體經(jīng)濟(jì)組織流轉(zhuǎn)土地的，申請(qǐng)貸款時(shí)應(yīng)通過集體經(jīng)濟(jì)組織成員大會(huì)或成員代表大會(huì)三分之二以上同意，報(bào)鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府批準(zhǔn)，獲得同意抵押貸款的書面證明材料，并符合各區(qū)合同聯(lián)合預(yù)審聯(lián)席會(huì)議機(jī)制管理要求；

（六）已向發(fā)包方書面?zhèn)浒赋邪恋亟?jīng)營(yíng)權(quán)的抵押事宜。

第九條 借款人獲得的農(nóng)村承包土地經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押貸款，應(yīng)主要用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)等貸款人認(rèn)可的合法用途。

第十條 下列農(nóng)村承包土地經(jīng)營(yíng)權(quán)暫不得申請(qǐng)抵押貸款：

（一）用于抵押的農(nóng)村承包土地有權(quán)屬爭(zhēng)議；

（二）未取得土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)或土地經(jīng)營(yíng)權(quán)權(quán)屬確認(rèn)證明，或農(nóng)村承包土地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)合同不符合《農(nóng)村土地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》；

（三）被依法列入征地拆遷范圍內(nèi)或受其它形式限制；

（四）承包地已毀壞或滅失；

（五）依法被查封、扣押、監(jiān)管；

（六）其他不符合申請(qǐng)抵押貸款的情況。

第三章 抵押價(jià)值認(rèn)定和登記

第十一條 借貸雙方可采取委托第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)、貸款人自評(píng)估或者借貸雙方協(xié)商等方式，公平、公正、客觀確定農(nóng)村承包土地經(jīng)營(yíng)權(quán)價(jià)值。

農(nóng)村承包土地經(jīng)營(yíng)權(quán)價(jià)值的評(píng)估應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地附著物的價(jià)值、預(yù)期收益、財(cái)政補(bǔ)貼、已支付的土地承包費(fèi)用、土地承包期的剩余期限等因素。

第十二條 抵押權(quán)人與抵押人應(yīng)當(dāng)簽訂書面抵押、貸款合同。

需第三方提供擔(dān)保的，抵押權(quán)人還應(yīng)當(dāng)與第三方簽訂擔(dān)保合同。其中，第三方提供的擔(dān)保物需要辦理抵押或出質(zhì)等登記手續(xù)的，第三方應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定到抵押登記機(jī)構(gòu)辦理抵押或出質(zhì)等登記手續(xù)，擔(dān)保物權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。

第十三條 農(nóng)村承包土地經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押實(shí)行登記制度，抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。

第十四條 農(nóng)村承包土地經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押貸款登記機(jī)構(gòu)為北京農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易所，并履行下列職責(zé)：

（一）建立抵押登記管理制度；

（二）開發(fā)運(yùn)維抵押登記信息系統(tǒng)；

（三）及時(shí)、準(zhǔn)確辦理抵押登記有關(guān)事項(xiàng)；

（四）妥善管理抵押登記檔案；

（五）提供抵押登記查詢等其他服務(wù)；

（六）協(xié)調(diào)區(qū)內(nèi)相關(guān)部門，對(duì)農(nóng)村承包土地經(jīng)營(yíng)權(quán)進(jìn)行權(quán)屬確認(rèn)；

（七）配合政府主管部門對(duì)抵押登記工作的監(jiān)督管理。

第十五條 抵押權(quán)人與抵押人簽訂抵押合同后，雙方當(dāng)事人共同持下列材料辦理抵押登記：

（一）農(nóng)村承包土地經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押登記申請(qǐng)書；

（二）雙方當(dāng)事人主體資格證明或個(gè)人有效身份證明；

（三）抵押、貸款合同；

（四）農(nóng)村承包土地經(jīng)營(yíng)權(quán)權(quán)屬證明材料；

（五）通過合法流轉(zhuǎn)方式獲得農(nóng)村承包土地經(jīng)營(yíng)權(quán)申請(qǐng)貸款時(shí)，經(jīng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員大會(huì)或成員代表大會(huì)同意，并報(bào)鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府審批的，應(yīng)提供同意貸款的書面證明材料；

（六）其它相關(guān)材料。

抵押合同雙方當(dāng)事人委托代理人辦理農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押登記的，除提交前款規(guī)定材料外，還應(yīng)提交代理人有效身份證明和授權(quán)委托書。

第十六條 登記機(jī)構(gòu)在收到申請(qǐng)材料之日起5個(gè)工作日內(nèi)完成初始登記審核。審核通過的，應(yīng)當(dāng)于審核通過后7個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)抵押登記手續(xù)，并向抵押權(quán)人核發(fā)農(nóng)村承包土地經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押登記證書；審核未通過的，應(yīng)當(dāng)于5個(gè)工作日內(nèi)通知抵押權(quán)人和抵押人。

第十七條 農(nóng)村承包土地經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押登記內(nèi)容變更的，抵押合同雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)持農(nóng)村承包土地經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押登記證書和抵押登記內(nèi)容變更的證明材料申請(qǐng)辦理變更登記。

農(nóng)村承包土地經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押貸款還清或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押合同雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)持農(nóng)村承包土地經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押登記證和還清貸款證明等相關(guān)材料申請(qǐng)辦理注銷登記。

第十八條 登記機(jī)構(gòu)在收到申請(qǐng)材料之日起3個(gè)工作日內(nèi)完成變更或注銷登記審核。對(duì)符合變更或注銷登記條件的，應(yīng)當(dāng)于收到申請(qǐng)材料之日起3個(gè)工作日內(nèi)完成變更或注銷登記手續(xù)；對(duì)不符合變更或注銷登記條件的，應(yīng)當(dāng)于2個(gè)工作日內(nèi)通知抵押權(quán)人和抵押人。

第十九條 農(nóng)村承包土地經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押后，抵押人原享受的國(guó)家相關(guān)政策補(bǔ)貼不變。如發(fā)生土地征收等特殊情況，按照國(guó)家相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和政策規(guī)定執(zhí)行。

第四章 抵押權(quán)的監(jiān)管和處置

第二十條 各區(qū)農(nóng)業(yè)農(nóng)村局、區(qū)經(jīng)管站指導(dǎo)鄉(xiāng)鎮(zhèn)和村集體經(jīng)濟(jì)組織加強(qiáng)農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)管理，村集體經(jīng)濟(jì)組織、北京農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易所或其他流轉(zhuǎn)服務(wù)中介組織可對(duì)抵押清償貸款的農(nóng)村承包土地經(jīng)營(yíng)權(quán)采取協(xié)助流轉(zhuǎn)等方式進(jìn)行處置，以提高土地利用效率，保障抵押權(quán)人的權(quán)益。

第二十一條 因借款人不履行到期債務(wù)，或者按借貸雙方約定的情形需要依法行使抵押權(quán)的，貸款人可依法采取貸款重組、按序清償、協(xié)議轉(zhuǎn)讓、交易平臺(tái)掛牌再流轉(zhuǎn)等多種方式處置抵押物。

處置農(nóng)村承包土地經(jīng)營(yíng)權(quán)所得價(jià)款，在支付完發(fā)包方或承包方相關(guān)土地費(fèi)用后，抵押權(quán)人有權(quán)優(yōu)先受償，如不足以償還債權(quán)的，則不足部分由抵押人繼續(xù)清償，如債權(quán)清償完畢，仍有剩余的，超出部分歸抵押人所有。

第二十二條 抵押權(quán)人通過交易平臺(tái)或其它方式處置農(nóng)村承包土地經(jīng)營(yíng)權(quán)時(shí)，承包農(nóng)戶和土地所屬的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的其他成員享有優(yōu)先受讓權(quán)。

第二十三條 因處置而獲得農(nóng)村承包土地經(jīng)營(yíng)權(quán)的受讓方，擁有流轉(zhuǎn)期間的農(nóng)村承包土地經(jīng)營(yíng)權(quán)，不得改變土地用途。

第二十四條 以家庭承包方式取得農(nóng)村承包土地經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押貸款的，通過處置而獲得農(nóng)村承包土地經(jīng)營(yíng)權(quán)的受讓方，流轉(zhuǎn)期滿后應(yīng)將承包土地經(jīng)營(yíng)權(quán)返還給承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人。

第二十五條 以合法流轉(zhuǎn)方式獲得農(nóng)村承包土地經(jīng)營(yíng)權(quán)的農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)主體申請(qǐng)貸款的，通過處置而獲得農(nóng)村承包土地經(jīng)營(yíng)權(quán)的受讓方，流轉(zhuǎn)期滿后應(yīng)將承包土地經(jīng)營(yíng)權(quán)返還給農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人或村集體經(jīng)濟(jì)組織。

第五章 貸款操作

第二十六條 貸款人應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌考慮借款人信用狀況、借款需求與償還能力、承包土地經(jīng)營(yíng)權(quán)價(jià)值及流轉(zhuǎn)方式等因素，合理自主確定承包土地經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押貸款抵押率和實(shí)際貸款額度。

第二十七條 貸款人應(yīng)以人民幣貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）為定價(jià)基準(zhǔn)，結(jié)合借款人的實(shí)際情況合理自主確定承包土地經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押貸款的利率，具體表示方式應(yīng)為在相應(yīng)期限LPR的基礎(chǔ)上加減點(diǎn)。

第二十八條 貸款人應(yīng)綜合考慮承包土地經(jīng)營(yíng)權(quán)可抵押期限、貸款用途、貸款風(fēng)險(xiǎn)、土地流轉(zhuǎn)期內(nèi)租金支付方式等因素合理自主確定貸款期限。鼓勵(lì)貸款人在農(nóng)村承包土地經(jīng)營(yíng)權(quán)剩余使用期限內(nèi)發(fā)放中長(zhǎng)期貸款，有效增加農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的中長(zhǎng)期信貸投入。

第二十九條 鼓勵(lì)貸款人因地制宜，針對(duì)借款人需求積極創(chuàng)新信貸產(chǎn)品和服務(wù)方式，簡(jiǎn)化貸款手續(xù)，加強(qiáng)貸款風(fēng)險(xiǎn)控制，全面提高貸款服務(wù)質(zhì)量和效率。在承包土地經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押合同約定的貸款利率之外不得另外或變相增加其它借款費(fèi)用。

第六章 風(fēng)險(xiǎn)控制與補(bǔ)償機(jī)制

第三十條 發(fā)揮政策性農(nóng)業(yè)信貸擔(dān)保增信作用，鼓勵(lì)對(duì)通過本市政策性農(nóng)業(yè)信貸擔(dān)保機(jī)構(gòu)獲得貸款的，適當(dāng)提高貸款抵押率。鼓勵(lì)涉農(nóng)區(qū)與本市政策性農(nóng)業(yè)信貸擔(dān)保機(jī)構(gòu)建立農(nóng)村承包土地經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押貸款風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償機(jī)制，用于彌補(bǔ)其代償風(fēng)險(xiǎn)，鼓勵(lì)其做大擔(dān)保業(yè)務(wù)，降低服務(wù)費(fèi)用。

第三十一條 強(qiáng)化屬地政府業(yè)務(wù)推介和風(fēng)險(xiǎn)源頭管控作用，完善風(fēng)險(xiǎn)防控機(jī)制，嚴(yán)厲打擊逃廢債行為。

第三十二條 鼓勵(lì)保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)加強(qiáng)農(nóng)業(yè)保險(xiǎn)產(chǎn)品創(chuàng)新。通過探索開展農(nóng)村承包土地經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押貸款相關(guān)保險(xiǎn)業(yè)務(wù)，為借款人提供保險(xiǎn)支持。

第七章 附則

第三十三條 本辦法由北京市地方金融監(jiān)督管理局、中國(guó)人民銀行營(yíng)業(yè)管理部、中國(guó)銀行保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)北京監(jiān)管局、北京市農(nóng)業(yè)農(nóng)村局負(fù)責(zé)解釋。

第三十四條 如國(guó)家金融管理部門就農(nóng)村承包土地經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押貸款相關(guān)業(yè)務(wù)活動(dòng)另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

第三十五條 本辦法自頒布之日起試行。

第五篇：個(gè)人建房貸款申請(qǐng)書

個(gè)人建房貸款申請(qǐng)書

***信用社領(lǐng)導(dǎo):

我叫***，現(xiàn)年38歲，系***村民，身份證號(hào):xxxxxx，妻子***，現(xiàn)年36歲，身份證號(hào):xxxxxx，女兒賴紅梅，現(xiàn)年9歲，在校學(xué)生，兒子***，現(xiàn)年2歲，學(xué)齡前兒童。

現(xiàn)因建房共需資金柒拾伍萬余元，自有資金陸拾萬，缺少資金壹拾伍萬元，特向貴社申請(qǐng)抵押貸款壹拾伍萬元用于建房所需，現(xiàn)我夫婦協(xié)商同意將我們位于開發(fā)區(qū)政府小區(qū)對(duì)面，東興大道西側(cè)的一個(gè)門面抵押作保。貸款期限壹年。

為此，敬請(qǐng)領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)為感。

申請(qǐng)人:***

二Oxx年八月十八日

尊敬的某某信用社領(lǐng)導(dǎo)：

我是某某鎮(zhèn)某某小學(xué)教師，月工資1260元，因?qū)W校教師住房緊缺，我已在某某鎮(zhèn)建成一樓一底的磚泥混合結(jié)構(gòu)房屋一棟，但由于沒有資金所以室內(nèi)未能粉刷及裝修，現(xiàn)想擴(kuò)建和裝修，預(yù)計(jì)需要資金約叁萬元。故本人特向貴社申請(qǐng)貸款人民幣叁萬元(￥)用以建房，改善工作和生活環(huán)境，并同意以后由貴社每月扣工資伍佰貳拾元(￥)還本金，按月結(jié)息，計(jì)劃用5年全部還清本息。望貴社給予貸款為謝!

特此申請(qǐng)

學(xué)校意見：

教站意見：

申請(qǐng)人：

擔(dān)保人：

20XX年x月x日

xx擔(dān)保公司：

本人xxx，系xx社區(qū)xx村(小組)居民，居住地址xxxxxx，家庭人口xxx人，現(xiàn)居住在磚瓦房，面積約x平方米?，F(xiàn)在xx處興建房屋，土地占地面積x平方米，興建樓房面積x平方米，共x層，本人想借鎮(zhèn)黨委、政府全面開展磚瓦房改造的機(jī)會(huì)，改善居住環(huán)境，但因家庭經(jīng)濟(jì)困難，欠缺建房資金，特向貴擔(dān)保公司提出貸款人民幣x萬元的申請(qǐng)，請(qǐng)予批準(zhǔn)。

貸款申請(qǐng)人:

xx年x月x日