第一篇：南寧市政府大院保潔保養(yǎng)物業(yè)管理招標(biāo)方案

南寧市政府大院保潔保養(yǎng)物業(yè)管理招標(biāo)方案

一、物業(yè)基本情況

（一）座落位置：市嘉賓路1號（市政府辦公大院）

（二）公共場地保潔面積57740平方米

1、綠地面積32360平方米（含生態(tài)停車場）

2、道路廣場用地25380平方米

（三）建筑面積 35977平方米（保潔部分）

1、一號辦公樓26727平方米（14層以下，含地下室車庫）

2、二號辦公樓1650平方米（含三樓景觀檔雨棚地面）

3、三號辦公樓7600平方米

（四）設(shè)施情況

1、生態(tài)停車場1個

2、景觀水池3處（含涼亭2個）

3、風(fēng)雨走廊1處

二、保潔服務(wù)事項

（一）維護(hù)大院公共環(huán)境衛(wèi)生，即公用設(shè)施和附屬建筑物的保潔（包括道路、廣場、草坪、停車場、垃圾桶、路燈、交通標(biāo)志等）。

（二）1、2、3號辦公樓的公共場所保潔（包括大廳、地下室、走廊、欄桿、通道、電梯、樓梯、衛(wèi)生間、雜物

間等，除1號樓15層至22層外）。

（三）1、2、3號樓和市政府會議中心樓體外立面（含玻璃幕墻）及檔雨棚的清潔保養(yǎng)（每年一次）。

（四）1、3號樓一、二樓大廳地面、立柱的清洗打臘以及大廳大理石立面、燈具的保潔保養(yǎng)。

（五）1、3號樓六臺電梯的日常保潔。

（六）清理疏浚消毒室內(nèi)外溝渠、化糞池、水池、沉沙井、衛(wèi)生間下水道等，收集和清運垃圾。其中，化糞池、沉沙井和水池每年全面清理一次。

（七）對大院內(nèi)物業(yè)進(jìn)行滅“四害”等愛國衛(wèi)生運動。

（八）協(xié)助業(yè)主進(jìn)行宣傳環(huán)境布置等其他臨時性工作。

三、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

（一）戶外公共場所保持清潔，地面無紙屑、煙頭、雜物等廢棄物。

（二）辦公樓樓道走廊地面干爽潔凈，無污漬、積水、雜物等，樓道、扶手和欄桿干凈無灰塵，公共門框和墻壁無積塵和蜘蛛網(wǎng)。

（三）1、3號樓一、二樓大廳地面錚亮無污跡，玻璃窗無積塵污跡，廳內(nèi)飲用水具、沙發(fā)等設(shè)施干凈整潔，大廳立柱、墻壁、燈具、頂部無積塵污跡。

（四）垃圾日產(chǎn)日清，垃圾箱外表干凈，無異味。

（五）衛(wèi)生間無污跡、無積水、無異味，下水道暢通。

（六）每天早上八點鐘前擦試養(yǎng)護(hù)電梯，按地毯日期更換電梯地墊并清洗備用。

（七）排水管、下水道等室內(nèi)外溝渠保持通暢，化糞池、沉沙井和水池?zé)o超量淤積，能正常使用。

（八）地下車庫水溝通暢，地面無積水，車庫保持干凈整潔。

（九）建筑外立面墻體和玻璃窗干凈錚亮無污跡。

（十）定期對所管理區(qū)域?qū)嵤┫竞蜏纭八暮Α惫ぷ鳌?/p>

四、物業(yè)招標(biāo)方式

委托市政府集中采購中心公開招標(biāo)。

五、保潔服務(wù)費用測算

（一）1、2、3號樓辦公樓公共場所保潔（除1號樓15

至22層外）：57740m×0.25 元

/m〃月×12月＝173220元

（二）公共場所保潔：

35977m×0.5元/m〃月×12月＝

215862元

（三）1、2、3號樓辦公樓和會議中心立面及遮雨棚

清洗保

養(yǎng)：

60000元222

2/年〃次

（四）化糞池、水池、沉沙井清淤：10000元/年〃次

（五）1號辦公樓1、2層大廳打臘保養(yǎng)：6500元

（六）垃圾清運處理費：10000元

（七）保潔耗材：10000元

（八）不可預(yù)計費用：

第（一）至

（七）項485582元×3%=14567.46元

合計 ：500149.46元

南寧市機(jī)關(guān)事務(wù)管理

局

二〇〇八年四月二十

五日

第二篇：物業(yè)管理招標(biāo)方案

物業(yè)管理招標(biāo)方案

一、成立招標(biāo)機(jī)構(gòu)

成立招標(biāo)機(jī)構(gòu)主要有兩種途徑。一種是開發(fā)商或業(yè)主自行成立招標(biāo)機(jī)構(gòu)，自行組織招標(biāo)投標(biāo)工作；另一種是開發(fā)商或業(yè)主委員會委托專門的物業(yè)管理招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)招標(biāo)。

二、招標(biāo)方式：公開招標(biāo)

三、公告內(nèi)容應(yīng)包括：

（一）招標(biāo)人名稱；

（二）招標(biāo)項目名稱、地址、使用性質(zhì)、建筑面積、竣工交付使用時間等基本情況；

（三）投標(biāo)資格條件；

（四）投標(biāo)人報名地點、期限以及獲取招標(biāo)文件的辦法；

（五）業(yè)主大會選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，應(yīng)當(dāng)說明物業(yè)服務(wù)企業(yè)變更情況。

四、招標(biāo)文件應(yīng)包括以下內(nèi)容：

（一）招標(biāo)人基本情況，包括名稱、地址、聯(lián)系方式等；

（二）招標(biāo)項目基本情況，包括物業(yè)名稱、坐落地址、四至范圍、物業(yè)類型、總占地面積、總建筑面積、房屋幢數(shù)、房屋建筑結(jié)構(gòu)、經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃詳圖或規(guī)劃總平面圖、物業(yè)功能分區(qū)、配套設(shè)備的技術(shù)參數(shù)、綠化情況及物業(yè)管理用房配置等；

（三）物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)；

（四）對投標(biāo)人及投標(biāo)文件的要求；

（五）招標(biāo)活動方案；

（六）評標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和評標(biāo)方法；

（七）物業(yè)服務(wù)合同的簽訂說明；

（八）其他事項的說明及法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定的其他內(nèi)容。

五、招標(biāo)條件：確定資質(zhì)

（一）一級資質(zhì)物業(yè)管理企業(yè)可以承接各種物業(yè)管理項目。

二級資質(zhì)物業(yè)管理企業(yè)可以承接30萬平方米以下的住宅項目和8萬平方米以下的非住宅項目的物業(yè)管理業(yè)務(wù)。

三級資質(zhì)物業(yè)管理企業(yè)可以承接20萬平方米以下住宅項目和5萬平方米以下的非住宅項目的物業(yè)管理業(yè)務(wù)。

（二）擬派駐項目經(jīng)理需持有《全國物業(yè)管理部門經(jīng)理（管理員）》以上或《天津市物業(yè)管理項目經(jīng)理》崗位證書。

六、天津市物業(yè)管理招投標(biāo)服務(wù)中心備案

招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)在發(fā)布公告或者發(fā)出投標(biāo)邀請書前，提交以下材料報市國土資源和房屋管理局備案：

（一）招標(biāo)公告或者投標(biāo)邀請書；（服務(wù)中心提供模板）

（二）招標(biāo)文件；（服務(wù)中心提供模板）

（三）新建項目《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》

（四）經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃詳圖或規(guī)劃總平面圖復(fù)印件；（帶有規(guī)劃局審批章）

（五）授權(quán)委托書

（六）標(biāo)準(zhǔn)的地名證

七、天津市物業(yè)管理招投標(biāo)服務(wù)中心受理之后需提交：（1）、由天津市國土資源和房屋管理局物業(yè)管理處出具的《天津市物業(yè)管理項目招標(biāo)備案通知》原件（一份）；

（2）、招標(biāo)人企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照（查驗原件、留存復(fù)印件一份）；

（3）、新建項目《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（查驗原件、留存復(fù)印件一份）；

（4）、法人授權(quán)委托書（一份）；

（5）、備案后的招標(biāo)文件（原件）及規(guī)劃詳圖或規(guī)劃總平面圖（復(fù)印件）五套；

（6）、備案后的招標(biāo)公告（二份，其中一份蓋有物業(yè)管理項目招標(biāo)備案專用章）；

（7）、招標(biāo)登記表（從中心網(wǎng)站下載，二份）。

八、公布招標(biāo)公告

根據(jù)《天津市物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)管理辦法》第十條中規(guī)定：招標(biāo)人采取公開招標(biāo)方式的，應(yīng)當(dāng)在公共媒介上發(fā)布招標(biāo)公告，并同時在市國土資源和房屋管理

局指定的物業(yè)管理招投標(biāo)網(wǎng)上免費發(fā)布公告。

公開招標(biāo)的物業(yè)管理項目招標(biāo)公告的發(fā)布渠道為：天津市物業(yè)管理招投標(biāo)服務(wù)中心網(wǎng)站和《天津市招標(biāo)投標(biāo)網(wǎng)》。

九、投標(biāo)報名: 公告見網(wǎng)（報）之日起三個工作日內(nèi)

在資格預(yù)審合格的投標(biāo)申請人超過10家時，招標(biāo)人根據(jù)篩選條件（1、資質(zhì)等級優(yōu)先；

2、管業(yè)面積優(yōu)先），于現(xiàn)場勘察前從中選擇不少于5家資格預(yù)審合格的投標(biāo)申請人參與競標(biāo)。

十、發(fā)放招標(biāo)文件

十一、組織現(xiàn)場踏勘及標(biāo)前會議

十二、抽專家及組織開評標(biāo)

十一、公布中標(biāo)結(jié)果及存檔