第一篇：資金信托類型

資金信托，又稱金錢信托，它是指委托人基于對受托人（信托機構(gòu)）的信任，將自己合法擁有的資金委托給受托人，由受托人按委托人的意愿以自己的名義，為受益人的利益或者特定目的管理、運用和處分的行為。資金信托業(yè)務(wù)是信托機構(gòu)一項重要的信托業(yè)務(wù)，也是信托機構(gòu)理財業(yè)務(wù)的主要存在方式。

關(guān)于受益權(quán)的轉(zhuǎn)讓：信托文件有效期限內(nèi)，受益人可以根據(jù)信托文件的規(guī)定轉(zhuǎn)讓其享有的信托受益權(quán)。信托投資公司根據(jù)信托文件規(guī)定為受益人辦理受益權(quán)轉(zhuǎn)讓的有關(guān)手續(xù)。

資金信托的類型

信托機構(gòu)在辦理資金信托業(yè)務(wù)時，可以按照委托人的要求，為其單獨管理信托資金，即稱為單獨管理資金信托；為了使受托資金達到一定的數(shù)額，也可以采取將不同委托人的資金集合在一起管理的做法，通常稱為集合資金信托。

1、單獨管理資金信托

又可分為特定單獨管理資金信托和指定單獨管理資金信托。其中，特定單獨管理資金信托是指委托人指定資金的運用方法及標(biāo)的，包括投資標(biāo)的類別、名稱、數(shù)量、時期、交易價格等，信托機構(gòu)并無裁量權(quán)。

其資金運用的范圍包括：

存放金融機構(gòu)的存款或信托資金； 投資國債或企業(yè)債券； 投資短期票券； 國內(nèi)上市股票； 國內(nèi)證券投資信托基金； 其它經(jīng)主管機關(guān)核定的業(yè)務(wù)。而指定單獨管理運用資金信托業(yè)務(wù)是指結(jié)合信托機構(gòu)自身信托投資及土地開發(fā)業(yè)務(wù)專長，引導(dǎo)信托資金投資于政府編列預(yù)算執(zhí)行的開發(fā)項目。

2、集合資金信托

按照接受委托的方式，集合資金信托業(yè)務(wù)又可分為兩種：第一種是社會公眾或者社會不特定人群作為委托人、以購買標(biāo)準(zhǔn)的、可流通的、證券化合同作為委托方式，由受托人統(tǒng)一集合管理信托資金的業(yè)務(wù)；第二種是有風(fēng)險識別能力、能自我保護并有一定的風(fēng)險承受能力的特定人群或機構(gòu)為委托人，以簽訂信托合同的方式作為委托方式，由受托人集合管理信托資金的業(yè)務(wù)。

按照其信托計劃的資金運用方向，集合資金信托可分成以下類型：

1）證券投資信托，即受托人接受委托人的委托，將信托資金按照雙方的約定，投資于證券市場的信托。它可分為股票投資信托、債券投資信托和證券組合投資信托等。

2）組合投資信托，即根據(jù)委托人風(fēng)險偏好，將債券、股票、基金、貸款、實業(yè)投資等金融工具，通過個性化的組合配比運作，對信托財產(chǎn)進行管理，使其有效增值。

3）房地產(chǎn)投資信托，即受托人接受委托人的委托，將信托資金按照雙方的約定，投資于房地產(chǎn)或房地產(chǎn)抵押貸款的信托。中小投資者通過房地產(chǎn)投資信托，以較小的資金投入間接獲得了大規(guī)模房地產(chǎn)投資的利益。

4）基礎(chǔ)建設(shè)投資信托，是指信托公司作為受托人，根據(jù)擬投資基礎(chǔ)設(shè)施項目的資金需要狀況，在適當(dāng)時期向社會（委托人）公開發(fā)行基礎(chǔ)設(shè)施投資信托權(quán)證募集信托資金，并由受托人將信托資金按經(jīng)批準(zhǔn)的信托方案和國家有關(guān)規(guī)定投資于基礎(chǔ)設(shè)施項目的一種資金信托。

5）貸款信托，即受托人接受委托人的委托，將委托人存入的資金，按信托計劃中或其指定的對象、用途、期限、利率與金額等發(fā)放貸款，并負(fù)責(zé)到期收回貸款本息的一項金融業(yè)務(wù)。

6）風(fēng)險投資信托，受托人接受委托人的委托，將委托人的資金，按照雙方的約定，以高科技產(chǎn)業(yè)為投資對象，以追求長期收益為投資目標(biāo)所進行的一種直接投資方式。

第二篇：信托類型

信托投資公司辦理資金信托業(yè)務(wù)時可以按照要求，為委托人單獨管理信托資金，也可以為了共同的信托目的,將不同委托人的資金集合在一起管理，通常這種資金信托方式稱為集合資金信托。

信托投資公司辦理集合資金信托業(yè)務(wù)時，應(yīng)設(shè)立集合信托計劃，并在集合信托計劃開始推介前,逐一向注冊地銀監(jiān)局報告。

異地推介集合信托計劃的，須先經(jīng)注冊地銀監(jiān)局審批其辦理異地集合資金信托業(yè)務(wù)的資格，并在開始異地推介前向推介地銀監(jiān)局和注冊地銀監(jiān)局報告，每個集合信托計劃最多只能同時在信托投資公司注冊地銀監(jiān)局轄內(nèi)(城市不限)和另一個銀監(jiān)局轄內(nèi)不超過兩個城市推介,而且接受異地推介的資金信托合同，每份合同金額不得低于人民幣一百萬元(含一百萬元)，且機構(gòu)委托人需同時出具其投資于該集合信托計劃的資金不超過其凈資產(chǎn)20%的證明文件，自然人委托人需同時出具個人穩(wěn)定的年收入不低于十萬元的收入證明。

在任一時點，信托投資公司正在異地推介的集合信托計劃不得超過兩個。集合信托計劃推介結(jié)束后5個工作日內(nèi)，信托投資公司應(yīng)當(dāng)向注冊地銀監(jiān)局和推介地銀監(jiān)局提交有關(guān)推介情況、接受資金委托情況的正式報告。

信托投資公司不得委托非金融機構(gòu)推介集合信托計劃。異地推介是指信托投資公司親自或委托其他金融機構(gòu)在其注冊地銀監(jiān)局轄區(qū)以外的其他城市向潛在的委托人散發(fā)集合信托計劃推介材料(或作口頭宣傳)并接受資金信托的行為。集合資金信托分為兩種

第一種是社會公眾或者社會不特定人群作為委托人，以購買標(biāo)準(zhǔn)的、可流通的、證券化合同作為委托方式，由受托人統(tǒng)一集合管理信托資金的業(yè)務(wù)。

第二種是有風(fēng)險識別能力、能自我保護并有一定風(fēng)險承受能力的特定人群或機構(gòu)作為委托人，以簽訂信托合同作為委托方式，由受托人集合管理信托資金的業(yè)務(wù)。

集合資金信托類型按照其信托計劃的資金運用方向，集合資金信托可分成以下類型：

（1）證券投資信托，即受托人接受委托人的委托，將信托資金按照雙方的約定，投資于證券市場的信托。它可分為股票投資信托、債券投資信托和證券組合投資信托等。

（2）組合投資信托，即根據(jù)委托人風(fēng)險偏好，將債券、股票、基金、貸款、實業(yè)投資等金融工具，通過個性化的組合配比運作，對信托財產(chǎn)進行管理，使其有效增值。

（3）房地產(chǎn)投資信托，即受托人接受委托人的委托，將信托資金按照雙方的約定，投資于房地產(chǎn)或房地產(chǎn)抵押貸款的信托。中小投資者通過房地產(chǎn)投資信托，以較小的資金投入間接獲得了大規(guī)模房地產(chǎn)投資的利益。

（4）基礎(chǔ)建設(shè)投資信托，是指信托公司作為受托人，根據(jù)擬投資基礎(chǔ)設(shè)施項目的資金需要狀況，在適當(dāng)時期向社會（委托人）公開發(fā)行基礎(chǔ)設(shè)施投資信托權(quán)證募集信托資金，并由受托人將信托資金按經(jīng)批準(zhǔn)的信托方案和國家有關(guān)規(guī)定投資于基礎(chǔ)設(shè)施項目的一種資金信托。

（5）貸款信托，即受托人接受委托人的委托，將委托人存入的資金，按信托計劃中或其指定的對象、用途、期限、利率與金額等發(fā)放貸款，并負(fù)責(zé)到期收回貸款本息的一項金融業(yè)務(wù)。

（6）風(fēng)險投資信托，受托人接受委托人的委托，將委托人的資金，按照雙方的約定，以高科技產(chǎn)業(yè)為投資對象，以追求長期收益為投資目標(biāo)所進行的一種直接投資方式。

房地產(chǎn)信托一般是指以房地產(chǎn)及其相關(guān)資產(chǎn)為投向的資金信托投資方式，即信托投資公司制定信托投資計劃，與委托人（投資者）簽訂信托投資合同，委托人（投資者）將其合法資金委托給信托公司進行房地產(chǎn)投資，或進行房地產(chǎn)抵押貸款或購買房地產(chǎn)抵押貸款證券，或進行相關(guān)的房地產(chǎn)投資活動。

如果將房地產(chǎn)資金信托簡單分類的話，可按負(fù)債關(guān)系劃分為債務(wù)型信托和權(quán)益型信托:

（一）房地產(chǎn)開發(fā)貸款融資模式。

即債權(quán)型融資方式，這是目前我國信托公司開展最為普遍的一種房地產(chǎn)信托融資模式。債權(quán)型信托貸款融資模式有操作簡單、運行成本較低等特點，是目前市面上最為流行的房地產(chǎn)信托。

（二）股權(quán)回購型信托

該類信托表面看屬于權(quán)益性股權(quán)投資信托，但實質(zhì)上是一種結(jié)構(gòu)性信托融資安排，功能類似于第一種房地產(chǎn)開發(fā)貸款信托。信托投資公司在將信托資金以股權(quán)投資方式進行投資之前，實現(xiàn)與資金需求方簽署一個股權(quán)回購協(xié)議，信托公司與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙方約定，在規(guī)定期間內(nèi)（通常是在房地產(chǎn)信托計劃終止時），由信托資金的使用方或者其關(guān)聯(lián)公司及其指定的其他第三方，承諾按照一定的溢價比例，全額將信托公司以信托資金投資持有的股權(quán)全部回購，進而確保委托人信托財產(chǎn)的歸還和信托收益的實現(xiàn)。

（三）房地產(chǎn)股權(quán)投資信托

該類信托是權(quán)益型信托投資方式之一，指信托投資公司通過發(fā)行集合資金信托產(chǎn)品，將所募集的信托資金直接投資于某房地產(chǎn)企業(yè)或房地產(chǎn)項目，形成實質(zhì)性股權(quán)投資，并以一定方式直接或間接參與投資產(chǎn)企業(yè)或房地產(chǎn)項目的經(jīng)營與管理，并將在房地產(chǎn)企業(yè)中根據(jù)所占的股權(quán)比例或房地產(chǎn)項目所有權(quán)情況，獲得的經(jīng)營所得，作為委托人信托投資的信托收益。

（四）“夾層”信托融資模式

“夾層”（mezzaninefinancing）指介于股權(quán)與優(yōu)先債權(quán)之間的投資形式即次優(yōu)級。從在我國的房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)中最初表現(xiàn)為混合融資，即以權(quán)益融資和債務(wù)融資結(jié)合的方式向信托投資公司融資。實際上，夾層融資信托”也就是指從風(fēng)險與收益角度來看，介于股權(quán)與債權(quán)之間的信托融資投資形式。

（五）財產(chǎn)收益權(quán)信托融資模式

該類信托模式幾乎等同于資產(chǎn)證券化產(chǎn)品。該類模式的信托，是將存量的持有性物業(yè)或出租性物業(yè)作為信托財產(chǎn)，將該類物業(yè)自身日常產(chǎn)生的租金收入或經(jīng)營收入等穩(wěn)定的現(xiàn)金流作為前提，發(fā)行財產(chǎn)收益權(quán)轉(zhuǎn)讓信托，房地產(chǎn)企業(yè)將信托受益權(quán)轉(zhuǎn)讓給投資者并取得相應(yīng)對價實現(xiàn)融資，或者將受益權(quán)抵押進行債務(wù)融資。然后，將募集的信托資金交由該類物業(yè)所有人，按照信托合同約定的信托目的或投資方向加以運用。將固化、積壓、沉淀的資產(chǎn)盤活、變現(xiàn)，因此具有極為強烈資產(chǎn)證券化功能，也是我國迄今房地產(chǎn)信托所有模式中，最接近國外發(fā)行的房地產(chǎn)信托基金(REITs)的一種信托產(chǎn)品。

第三篇：資金信托合同

合同編號：

甲方（委托人）: 姓名（名稱）：

身份證號（營業(yè)執(zhí)照號）：

住址（營業(yè)地址）：

郵政編碼：

聯(lián)系電話：

傳真：

開戶行：

賬號：

乙方（受托人）：名 稱： 國際信托投資股份有限公司

地 址：

郵 政 編 碼：

聯(lián) 系 電 話：

傳 真：

開 戶 行：

賬 號：

合同簽訂日期： 年 月 日

甲、乙雙方遵照《中華人民共和國信托法》、《信托投資公司管理辦法》、《信托投資公司資金信托管理暫行辦法》、《中華人民共和國合同法》及其他相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，遵循自愿、公平和誠實信用原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成本合同。

第一條 信托目的

甲方自愿將其合法所有的資金委托給乙方，同意并授權(quán)乙方利用其在金融、投資領(lǐng)域的人才、信息及管理優(yōu)勢，通過理財專家專業(yè)、有效的運作，采用貸款的運用方式，以最大限度地為受益人獲取利益。

第二條 受益人或受益人范圍

姓名（名稱）身份證號（營業(yè)執(zhí)照號）受益信托資金（元）受益賬號

第三條 信托資金及交付

1、本合同項下信托資金金額為：人民幣（大寫），（小寫）元。

2、甲方保證上述信托資金為其合法所有的資金。

3、甲方為自然人，應(yīng)在本合同簽訂時將信托資金交納至乙方營業(yè)場所或收付代理機構(gòu)營業(yè)場所。

甲方為法人或者其他組織，應(yīng)在本合同簽訂時將信托資金劃款至乙方指定銀行賬戶。

第四條 信托生效

信托計劃的推介期自 年 月 日至 年 月 日，推介期結(jié)束信托計劃成立。

本信托在乙方收到甲方足額交付的信托資金后，自信托計劃成立之日生效。

第五條 信托期限

信托期限 年，自信托生效之日計算。

第六條 信托財產(chǎn)的構(gòu)成

1、乙方因承諾信托而取得的財產(chǎn)是信托財產(chǎn)，指甲方在本合同簽訂時交付的信托資金。

2、乙方因信托財產(chǎn)的管理、運用、處分或者其他情形而取得的財產(chǎn)，也歸入信托財產(chǎn)。

第七條 信托資金管理運用和受托人權(quán)限

1、乙方按甲方指定以貸款方式將信托資金運用于 貸款，對本合同項下的信托資金與信托計劃項下其他信托資金進行集合管理、運用。

2、本合同項下的信托財產(chǎn)可以按公平市場價格與乙方管理的其他信托財產(chǎn)或乙方的固有財產(chǎn)進行交易。

第八條 甲方權(quán)利與義務(wù)

1、甲方有權(quán)了解信托財產(chǎn)的管理、處分及收支情況，并有權(quán)要求乙方就信托事務(wù)的處理做出說明。

2、甲方應(yīng)保證已就設(shè)立信托事項向債權(quán)人履行了告知義務(wù)，并保證設(shè)立信托未損害債權(quán)人利益。

3、甲方有義務(wù)依據(jù)本合同約定向乙方支付管理傭金。

4、本合同及法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利、義務(wù)。

第九條 乙方權(quán)利與義務(wù)

1、乙方有權(quán)自信托生效之日起，根據(jù)本合同及信托計劃管理、運用和處分信托財產(chǎn)。

2、乙方有權(quán)依據(jù)本合同約定取得管理傭金。

3、乙方有權(quán)根據(jù)專業(yè)化管理原則，委托第三方管理信托財產(chǎn)。

4、乙方應(yīng)當(dāng)按照本合同與信托計劃的規(guī)定，為受益人的最大利益處理信托事務(wù)，管理信托財產(chǎn)，必須恪盡職守，履行誠實、信用、謹(jǐn)慎、有效管理的義務(wù)。

5、乙方必須將信托財產(chǎn)與其固有財產(chǎn)分別管理，分別記賬。

6、乙方應(yīng)對甲方、受益人以及處理信托事務(wù)的情況和資料依法保密。

7、乙方應(yīng)妥善保存處理信托事務(wù)的全部資料以備查閱，保存期限自本信托終止之日起15年。

8、乙方除取得本合同規(guī)定的管理傭金外，不得利用信托財產(chǎn)為自己謀取利益。

9、本合同及法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利、義務(wù)。

第十條 受益人權(quán)利與義務(wù)

1、受益人有權(quán)根據(jù)本合同享有信托受益權(quán)。

2、受益人可以根據(jù)本合同的規(guī)定轉(zhuǎn)讓其享有的信托受益權(quán)。

3、受益人不得以信托受益權(quán)用于償還債務(wù)。

4、本合同及法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利、義務(wù)。

第十一條 風(fēng)險揭示與承擔(dān)

乙方在管理、運用信托資金時，存在但不限于如下風(fēng)險：利率風(fēng)險、法律與政策風(fēng)險、償債風(fēng)險、不可抗力因素導(dǎo)致的風(fēng)險、其他不可預(yù)見風(fēng)險等。

乙方根據(jù)本合同及信托計劃的規(guī)定管理、運用信托資金導(dǎo)致信托資金受到損失的，由信托財產(chǎn)承擔(dān)；乙方違反本合同及信托計劃的規(guī)定處理信托事務(wù)，導(dǎo)致信托資金受到損失的，由乙方賠償。

第十二條 信托收益的計算及交付的時間、方法

1、本合同項下信托資金采用貸款的運用方式，貸款期限分別為：一年期、兩年期。根據(jù)中國人民銀行有關(guān)貸款利率的規(guī)定產(chǎn)生的貸款利息及其它收入在扣除信托管理費用和乙方管理傭金后的余額作為信托收益由受益人享有，年預(yù)期收益率分別為一年期3.3%，二年期3.75%。

2、上述收益以現(xiàn)金形式每年分配一次，自信托生效日開始計算（此后內(nèi)對應(yīng)日期為收益分配日）。

3、乙方在收益分配日后３個工作日內(nèi)，將收益劃入受益人設(shè)定的賬戶。

4、最后一年（包括信托期限為一年）的信托收益與信托資金在信托終止日后７個工作日內(nèi)一次性分配。

第十三條 信托財產(chǎn)稅費的繳納

1、受益人、乙方應(yīng)就各自的所得按照有關(guān)法律規(guī)定依法納稅。

2、應(yīng)當(dāng)由信托財產(chǎn)承擔(dān)的稅費、按照法律、法規(guī)的規(guī)定辦理。

第十四條 管理費用及管理傭金

1、乙方處理信托事務(wù)所產(chǎn)生的管理費用，包括但不限于信托推介費用，信托計劃信息披露費用，與信托相關(guān)的會計師費用和律師費用，信托終止清算時所發(fā)生費用，及按照國家有關(guān)規(guī)定可以列入的其他費用，以上費用不超過1%，由該信托財產(chǎn)承擔(dān)。乙方以固有財產(chǎn)先行支付上述費用和對第三人所負(fù)債務(wù)的，對信托財產(chǎn)享有優(yōu)先受償權(quán)。

2、乙方管理傭金1%，包括乙方對信托財產(chǎn)的管理和托管費用。

第十五條 信托事務(wù)的報告

1、乙方應(yīng)將信托財產(chǎn)的管理、運用、處分及收支情況每年在甲方加入本信托的乙方營業(yè)場所、收付代理機構(gòu)營業(yè)場所予以公示。

2、在信托合同期限內(nèi)如發(fā)生影響信托業(yè)務(wù)的重大事項，乙方應(yīng)將有關(guān)情況在甲方加入本信托的乙方營業(yè)場所、收付代理機構(gòu)營業(yè)場所作臨時通報。

第十六條 信托受益權(quán)的轉(zhuǎn)讓

1、在信托生效三個月后，委托人（受益人）可轉(zhuǎn)讓信托受益權(quán)。

2、轉(zhuǎn)讓信托受益權(quán)，轉(zhuǎn)讓人應(yīng)持信托合同與受讓人共同到乙方處辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。未辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)的，不得對抗乙方。

3、轉(zhuǎn)讓信托受益權(quán)，轉(zhuǎn)讓人應(yīng)與受讓人簽訂受益權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，將本合同項下轉(zhuǎn)讓人的相關(guān)權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給受讓人，轉(zhuǎn)讓協(xié)議作為本合同附件。

4、轉(zhuǎn)讓信托受益權(quán)，轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當(dāng)按照信托資金的0.1%分別向乙方繳納轉(zhuǎn)讓手續(xù)費。

第十七條 信托終止與信托財產(chǎn)的歸屬及分配

1、未經(jīng)本合同全體當(dāng)事人一致同意，任何當(dāng)事方無權(quán)變更、解除本合同。有下列情形之一的，本信托終止：

a 經(jīng)合同全體當(dāng)事人一致同意。

b 信托期滿。

c 信托計劃另有規(guī)定，或法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

2、本信托終止，信托財產(chǎn)以現(xiàn)金形式全部或按各自在信托資金中所占比例歸受益人所有。乙方于信托終止日后7個工作日內(nèi)將上述信托財產(chǎn)劃入受益人設(shè)定的賬戶。

第十八條 違約責(zé)任

若甲乙雙方未完全履行其在本合同項下的義務(wù)，或一方在本合同項下的保證嚴(yán)重失實或不準(zhǔn)確，視為該方違反本合同。

除非法律、行政法規(guī)另有規(guī)定，非因乙方原因?qū)е滦磐斜怀蜂N、被解除或被確認(rèn)無效，視為甲方違約，由此給信托計劃項下其他信托的受益人和信托計劃的財產(chǎn)造成損失的，由甲方承擔(dān)違約責(zé)任。

本合同的違約方應(yīng)承擔(dān)因其違約給守約方造成全部損失的賠償責(zé)任。

第十九條 糾紛解決方式

在履行本合同的過程中發(fā)生爭議，甲、乙雙方當(dāng)事人和解或調(diào)解不成，可向乙方住所地人民法院起訴。

第二十條 新受托人的選任方式

在信托期限內(nèi)，乙方如出現(xiàn)法律規(guī)定的受托職責(zé)終止的情形，新受托人由甲乙雙方協(xié)商確定。

第二十一條 其他

1、信托計劃是本合同的組成部分，本合同未規(guī)定的，以信托計劃為準(zhǔn)；如本合同與信托計劃所規(guī)定的內(nèi)容沖突，優(yōu)先適用本合同。

2、本合同自甲、乙雙方簽字蓋章之日起生效。

3、甲方、受益人在此申明：在簽署本合同前已仔細(xì)閱讀了信托計劃和本合同，對信托計劃和本合同所有條款均無異議。

4、本合同一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。

甲方(簽字蓋章)：

乙方(簽章)：

第四篇：資金信托合同范本

資金信托合同范本

來源：作者：

資金信托合同范本

合同編號：

當(dāng)事人

委托人：(以下簡稱：甲方)

(住所、法定代表人、電話、傳真、郵政編碼)

受托人：(以下簡稱：甲方)

(住所、法定代表人、電話、傳真、郵政編碼)

受益人 ：

(甲方可以是惟一受益人)鑒于

甲方需將資金交付信托管理并謀取相應(yīng)收益，乙方是經(jīng)中國人民銀行批準(zhǔn)的專業(yè)從事信托業(yè)務(wù)的金融機構(gòu)，甲方、乙方就信托設(shè)立及信托管理有關(guān)事宜經(jīng)平等協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國信托法》、《信托投資公司管理辦法》、《信托投資公司資金信托管理暫行辦法》及其他相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，簽訂本合同。合同正文

第一條信托目的1、甲方為有效運用其資金，基于對乙方的信任，通過本合同設(shè)定雙方的資金信托關(guān)系。

2、按本合同約定，甲方將自己合法擁有的資金委托給乙方，由乙方按甲方的意愿以乙方自己的名義，為甲方的利益或者特定目的管理、運用和處分。

第二條信托資金金額、劃款時間、信托期限

1、信托資金幣種：人民幣，金額(大寫：，小寫：)。

2、劃款時間：甲方須在本合同簽訂之日起8個營業(yè)日內(nèi)將全部款項劃入乙方指定的銀行賬戶。

3、信托期限：年，自年月日至年月日。

第三條信托資金及其管理方式、處分權(quán)限與核算

1、信托資金

信托資金包括但不限于：

(1)甲方交付乙方管理的信托本金;

(2)甲方交付的信托本金自交付日至信托期限開始日期間的利息(按中國人民銀行規(guī)定的同期活期存款利率計算);

(3)乙方管理、運用和處分以上(1)、(2)項所述信托本金形成的財產(chǎn);

(4)前述財產(chǎn)取得的收益、賠償和其他收入。

2、信托資金的管理、運用和處分：

3、信托資金的核算：

第四條甲方的權(quán)利和義務(wù)

1、甲方承諾：本合同所指向的全部信托資金來源合法。

2、甲方有義務(wù)向乙方提供有關(guān)資料，以使乙方從事金融業(yè)務(wù)符合有關(guān)監(jiān)管規(guī)定。

3、甲方有權(quán)向乙方了解信托資金的管理情況，并要求乙方做出說明。

4、甲方有權(quán)要求乙方按本合同第三條核算方法所述支付信托收益。

5、本合同及法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利、義務(wù)。

第五條乙方的權(quán)利和義務(wù)

1、積極制訂并履行信托計劃，如遇國家金融政策重大調(diào)整，及時通知甲方，雙方應(yīng)就收益分配等內(nèi)容進行協(xié)商和調(diào)整。

2、信托資金不屬于乙方的自有財產(chǎn)，乙方終止時，信托資金不屬于其清算財產(chǎn)或破產(chǎn)財產(chǎn)。

3、信托不因乙方的名稱變更、法人變更、依法解散、被宣告破產(chǎn)或者被依法撤銷而終止，也不因乙方的辭任而終止。

4、乙方應(yīng)當(dāng)為甲方、受益人以及處理信托事務(wù)的情況和資料保密。

5、乙方應(yīng)當(dāng)將信托資金和自有資金分開管理，并將不同客戶的信托資金分別記賬。

6、乙方應(yīng)妥善保存信托資金管理、分配的完整記錄至少15年，以便甲方或受益人日后查詢。

7、乙方按本合同約定收取報酬。

8、乙方因處理信托事務(wù)所支出的費用、對第三人所負(fù)債務(wù)，以信托資金承擔(dān)。乙方以其固有財產(chǎn)先行支付的，對信托資金享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。

9、乙方以信托資金為限向受益人承擔(dān)支付信托利益的責(zé)任。

10、如果受益人為自然人，乙方有代扣代繳受益人個人所得稅費的義務(wù)。

第六條受益人的權(quán)利與義務(wù)

1、本合同有效期限內(nèi)，受益人可以根據(jù)本合同的規(guī)定轉(zhuǎn)讓其享有的信托受益權(quán)。乙方應(yīng)為受益人辦理信托受益權(quán)轉(zhuǎn)讓的有關(guān)手續(xù)。

2、受益人可以隨時向乙方了解信托資金的管理情況，并要求乙方做出說明。

3、根據(jù)本信托合同規(guī)定轉(zhuǎn)讓和依法繼承信托受益權(quán)。

4、本合同及法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。

第七條信托終止時信托資金的歸屬、分配方式及乙方的報酬

1、信托終止時信托資金歸甲方所有，乙方須在信托終止起5個工作日內(nèi)劃入甲方指定賬戶。

2、乙方經(jīng)營資金信托業(yè)務(wù)，以收取手續(xù)費的方式收取報酬。

3、在本合同設(shè)定的信托期限內(nèi)，乙方收取手續(xù)費計算標(biāo)準(zhǔn)為：。

4、信托終止后乙方行使請求給付報酬權(quán)時，可以留置信托資金?？鄢曳綉?yīng)收手續(xù)費后的信托資金及利益歸甲方所有，乙方須在信托終止之日起3個工作日內(nèi)劃入甲方指定賬戶。

第八條信托的變更、終止

1、本合同生效后，甲方、乙方均不得擅自變更。如需要變更本合同，須經(jīng)雙方協(xié)商一致并達成書面協(xié)議。

2、在本合同約定的信托期限內(nèi)，甲方不得隨意提前終止合同，由于甲方提前終止合同造成的損失，全部由甲方承擔(dān)，且甲方須向乙方全額支付手續(xù)費。

3、信托期限屆滿或甲方和乙方以書面協(xié)議提前終止合同，本合同設(shè)定的資金信托即告終止，信托終止時，乙方在扣除手續(xù)費后須將全部信托資金及利益歸還給甲方。

4、本合同信托資金應(yīng)與甲方其他信托財產(chǎn)、未設(shè)立信托的其他財產(chǎn)相區(qū)別。設(shè)立信托后，甲方死亡或者依法解散、被依法撤銷、被宣告破產(chǎn)時，甲方是惟一受益人的，信托終止，信托資金作為其遺產(chǎn)或者清算財產(chǎn)。甲方不是惟一受益人的，信托存續(xù)，信托資金不作為其遺產(chǎn)或者清算財產(chǎn);但作為共同受益人的甲方死亡或者依法解散、被依法撤銷、被宣告破產(chǎn)時，其信托受益權(quán)作為其遺產(chǎn)或者清算財產(chǎn)。

第九條信托事務(wù)的報告

本資金信托終止，乙方應(yīng)當(dāng)于信托終止后10個工作日內(nèi)做出處理信托事務(wù)的清算報告，并以事先約定的方式送達甲方。

第十條稅費的繳納

甲方、乙方和受益人應(yīng)各自承擔(dān)各自取得的信托利益和手續(xù)費部分應(yīng)繳納的有關(guān)稅費及其他費用。

第十一條風(fēng)險提示與承擔(dān)

(對信托運用風(fēng)險及本合同所述資金信托的特有風(fēng)險予以明示，并說明責(zé)任分配原則。)第十二條新受托人的選任方式

乙方職責(zé)終止或辭任時，新受托人由甲方另行指定，新受托人接任前，由乙方或其財產(chǎn)管理人依本合同先行管理信托資金。

第五篇：資金信托合同

受托人管理信托財產(chǎn)應(yīng)恪盡職守，履行誠實、信用、謹(jǐn)慎、有效管理的義務(wù)。依據(jù)本信托合同規(guī)定管理信托資金所產(chǎn)生的風(fēng)險，由信托財產(chǎn)承擔(dān)，即由委托人交付的資金以及由受托人對該資金運用后形成的財產(chǎn)承擔(dān)；受托人違背信托合同、處理信托事務(wù)不當(dāng)使信托資金受到損失，由受托人賠償。

合同編號：__________

委托人：見本合同第12．1款的規(guī)定

受托人：________信托投資有限公司

法定代表人：

住所：

通訊地址：

郵政編碼：

聯(lián)系電話：

傳真：

根據(jù)《中華人民共和國信托法》、《信托投資公司管理辦法》、《信托投資公司資金信托管理暫行辦法》、《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章，委托人和受托人經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同，以資共同遵照執(zhí)行。

第一條　信托的設(shè)立

1.1　信托目的委托人基于對受托人的信任將本合同第12.2款所列信托資金委托給受托人。受托人根據(jù)《________________第一店資金信托計劃》（以下簡稱“本信托計劃”）及本合同的約定，以受益人的最大利益為宗旨管理、運用和處分信托資金，投資于________________第一店項目。

1.2　信托資金及其交付

本合同項下的信托資金金額為本合同第12．2款規(guī)定的資金數(shù)額（以下簡稱“信托資金”）。

委托人應(yīng)當(dāng)按本合同第12．3款的規(guī)定交付信托資金。

委托人交付的資金自交付日至信托計劃成立日期間的利息，按中國人民銀行規(guī)定的同期活期存款利率計算，在第一次分配信托收益時支付給受益人。

1.3　受益人

指本合同第12.4款規(guī)定的人。

1.4　信托期限

本信托期限為三年，自信托生效之日起計算。

委托人按本合同第1．2款的規(guī)定交付信托資金后，信托計劃成立日為本信托生效日。

第二條信托財產(chǎn)與費用承擔(dān)

2.1　信托財產(chǎn)的構(gòu)成信托財產(chǎn)必須是委托人合法所有的財產(chǎn)。

信托財產(chǎn)包括但不限于下列一項或數(shù)項：

（1）受托人因承諾信托取得的信托資金；

（2）因信托財產(chǎn)的管理、運用或處分而形成的財產(chǎn)；

（3）因前述一項或數(shù)項財產(chǎn)滅失、毀損或其它事由形成或取得的財產(chǎn)；

（4）除上述各項外的其他雜項收入。

本信托計劃項下之全部信托財產(chǎn)為信托計劃財產(chǎn)。

2.2　信托財產(chǎn)承擔(dān)的費用

2.2.1 除非委托人另行支付，受托人因處理信托事務(wù)發(fā)生的下述費用由信托財產(chǎn)承擔(dān)：

（1）受托人報酬；

（2）文件或賬冊的制作及印刷費用；

（3）信托財產(chǎn)管理、運用或處分過程中發(fā)生的稅費；

（4）信息披露費用；

（5）律師費、審計費、手續(xù)費、銀行推介費等中介費用；

（6）營銷及推介費用；

（7）信托終止時的清算費用；

（8）按照有關(guān)規(guī)定可以列入的其他稅費和費用。

2.2.2 信托財產(chǎn)應(yīng)承擔(dān)的費用按如下方式計算：

信托財產(chǎn)承擔(dān)的費用 = 信托資金 ÷信托計劃資金 × 信托計劃財產(chǎn)應(yīng)承擔(dān)的全部費用

2.2.3 受托人因違反本合同所導(dǎo)致的費用支出，以及處理與信托運作無關(guān)的事項發(fā)生的費用不列入應(yīng)由信托財產(chǎn)承擔(dān)的費用。

2.2.4 費用計提

（1）受托人報酬由受托人按本合同第2.3款的規(guī)定提??；

（2）除受托人報酬外的其他應(yīng)由信托財產(chǎn)承擔(dān)的費用從信托財產(chǎn)中支付，列入當(dāng)期費用。受托人以固有財產(chǎn)先行墊付的，受托人有權(quán)從信托財產(chǎn)中優(yōu)先受償。

2.3　受托人報酬

2.3.1 受托人報酬的提取

信托生效后，每滿一年計提一次受托人報酬。

2.3.2 受托人報酬的計算方法

若信托資金的年信托收益率在6%以下（含6%），受托人不提取報酬；

若信托資金的年信托收益率超過6%，受托人收取差額部分作為報酬。

2.3.3 本條所稱信托收益率按照本合同第5.1款計算。

第三條信托財產(chǎn)的管理和風(fēng)險承擔(dān)

3.1　信托財產(chǎn)的管理

受托人對本信托的信托財產(chǎn)單獨記賬、分別核算，與受托人的固有財產(chǎn)分別管理。

本信托項下的信托財產(chǎn)可按公平市場價格與受托人的固有財產(chǎn)或其管理的其他信托財產(chǎn)進行交易。

委托人簽署本合同，即表示同意加入信托計劃。

3.2　風(fēng)險揭示與風(fēng)險承擔(dān)

受托人在管理、運用或處分信托財產(chǎn)過程中，可能會面臨各種風(fēng)險，包括法律與政策風(fēng)險、管理風(fēng)險和不可抗力風(fēng)險等。簽署本合同前，委托人應(yīng)仔細(xì)閱讀信托計劃和《________________第一店資金信托計劃風(fēng)險申明書》（以下簡稱“風(fēng)險申明書”）等文件。

受托人根據(jù)本合同及信托計劃的規(guī)定管理、運用或處分信托財產(chǎn)導(dǎo)致信托財產(chǎn)受到損失的，其損失部分由信托財產(chǎn)承擔(dān)。

受托人違反本合同及信托計劃的規(guī)定管理、運用和處分信托財產(chǎn)，導(dǎo)致信托財產(chǎn)受到損失的，受托人負(fù)責(zé)賠償，不足賠償?shù)?，由信托財產(chǎn)承擔(dān)。

第四條信托當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)

4.1　委托人的權(quán)利和義務(wù)

4.1.1 委托人的權(quán)利

除根據(jù)本合同的其他條款享有權(quán)利外，委托人還享有下列權(quán)利：

（1）了解其信托財產(chǎn)的管理、運用、處分及收支狀況，并要求受托人做出說明；

（2）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。

4.1.2 委托人的義務(wù)

除根據(jù)本合同的其他條款承擔(dān)義務(wù)外，委托人還應(yīng)履行下列義務(wù)：

（1）按照本合同的規(guī)定交付信托資金；

（2）保證所交付的資金來源合法，且為其合法所有財產(chǎn)；

（3）保證已就設(shè)立信托事項向合法債權(quán)人履行了告知義務(wù)，并保證設(shè)立信托未損害其債權(quán)人利益；

（4）不從事任何有損本信托計劃中其他信托受益人利益的活動；

（5）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。

4.2　受托人的權(quán)利和義務(wù)

4.2.1 受托人的權(quán)利

除根據(jù)本合同的其他條款享有權(quán)利外，受托人還享有下列權(quán)利：

（1）取得受托人報酬；

（2）根據(jù)本合同及信托計劃的規(guī)定運用、管理和處分信托財產(chǎn)；

（3）參與本信托的清算；

（4）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。

4.2.2 受托人的義務(wù)

除根據(jù)本合同的其他條款承擔(dān)義務(wù)外，受托人還應(yīng)履行下列義務(wù)：

（1）根據(jù)本合同及信托計劃的規(guī)定，為受益人的最大利益處理信托事務(wù)；

（2）對委托人、受益人以及處理信托事務(wù)的情況和資料依法保密；

（3）根據(jù)本合同的規(guī)定，以信托財產(chǎn)為限向受益人支付信托利益；

（4）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。

4.3　受益人的權(quán)利和義務(wù)

除根據(jù)法律、行政法規(guī)及本合同的其他條款享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)外，受益人還享有下列權(quán)利：

（1）自本信托生效之日起享有信托受益權(quán)；

（2）受益人可以根據(jù)本合同第六條的規(guī)定以轉(zhuǎn)讓信托受益權(quán)的方式償還債務(wù)；

（3）受益人的信托受益權(quán)可根據(jù)本合同的規(guī)定依法轉(zhuǎn)讓和承繼，并須辦理變更登記手續(xù)。

第五條　信托收益

5.1　信托收益及其計算

信托收益指在信托計劃資金投資物業(yè)所得的租金收入、房屋買賣差價、銀行存款利息及其他投資收益在內(nèi)的所有收入總和，扣除按本合同第二條規(guī)定應(yīng)由信托財產(chǎn)承擔(dān)的稅費（不含受托人報酬）后的余額部分。

信托收益率 = 信托收益 ÷ 信托計劃資金 × 100％

5.2　可分配的信托收益的分配

5.2.1 自信托收益中扣除根據(jù)本合同第2.3款的規(guī)定確定的受托人報酬后的余額部分為可分配的信托收益。

5.2.2 受益人按信托資金占信托計劃資金的比例對可分配的信托收益享有權(quán)利。

5.2.3 可分配的信托收益以現(xiàn)金形式分配，分配時間為信托生效之日起每滿一年后的10個工作日（即中華人民共和國國務(wù)院規(guī)定的金融機構(gòu)正常營業(yè)日，簡稱“工作日”）內(nèi)。5.2.4 信托收益由受托人劃至本合同第12.5款規(guī)定的受益人獲取信托利益的銀行賬戶（簡稱“信托利益劃付賬戶”）。

第六條信托受益權(quán)的轉(zhuǎn)讓

在信托期限內(nèi)，受益人可以轉(zhuǎn)讓其擁有的信托受益權(quán)。受益人轉(zhuǎn)讓信托受益權(quán)，應(yīng)根據(jù)信托計劃等文件的規(guī)定，前往受托人營業(yè)場所辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)。未到受托人營業(yè)場所辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)的受讓人，不能成為本信托合同項下的合法受益人，無權(quán)主張其權(quán)利，且不得對抗受托人。

信托受益權(quán)轉(zhuǎn)讓時，本信托項下委托人與受益人將其權(quán)利和義務(wù)相應(yīng)轉(zhuǎn)讓給受讓人，其他受益人的權(quán)利與義務(wù)不變。

受托人在認(rèn)定本合同的受益人和受益權(quán)時將以受益人已與原委托人、受讓人到受托人營業(yè)場所辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)所依據(jù)的最后生效的《資金信托受益權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》中的文字為準(zhǔn)。《資金信托受益權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》作為本合同的附件具有同等法律效力。

受益人轉(zhuǎn)讓信托受益權(quán)，轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當(dāng)按照信托資金的1‰的費率分別向受托人繳納轉(zhuǎn)讓手續(xù)費。

受托人保留對本合同項下受益權(quán)的轉(zhuǎn)讓手續(xù)進行修改的權(quán)利。受益人轉(zhuǎn)讓受益權(quán)時請咨詢受托人，并按照當(dāng)時的規(guī)定辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。

第七條　信托的變更與終止

7.1　信托的變更與終止

7.1.1 本信托設(shè)立后，除受托人被依法撤銷或被宣告破產(chǎn)或依法解散或法定資格喪失的，受托人將進行變更外，未經(jīng)受托人同意委托人和受益人不得變更、撤銷、解除或終止信托。7.1.2 受托人依法終止其職責(zé)時，新受托人由原受托人選任或依法根據(jù)監(jiān)管部門的有關(guān)規(guī)定確定。

7.1.3 受托人變更，原受托人應(yīng)向新受托人辦理信托財產(chǎn)和信托事務(wù)的移交手續(xù)。自信托財產(chǎn)和信托事務(wù)移交之日起，原受托人在本合同項下的權(quán)利和義務(wù)終止。

7.1.4 經(jīng)委托人與受托人協(xié)商一致，委托人可以追加信托財產(chǎn)，并根據(jù)受托人披露的信托財產(chǎn)凈值確定追加部分的價格。

7.2　信托終止事由

本信托因下列原因而終止：

1.信托期限屆滿；

2.受托人根據(jù)本信托計劃第七條之規(guī)定，將信托計劃資金購入的________________第一店物業(yè)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓，單獨或與其他資產(chǎn)一起上市；