第一篇：買信托不可不知的五個重點：投資收益要交稅-壹財網(wǎng)（寫寫幫整理）

多數(shù)人都知道信托產(chǎn)品的收益率高，反正信托產(chǎn)品都是有擔(dān)保的，信托公司也都是有牌照的，看看合同沒啥問題，大筆一揮，資金一交，就等著收利息了?？汕闆r并非這么簡單。要想順順利利地收獲本息，以下幾個方面，投資者最好能夠知曉。多數(shù)人購買信托，首先會看收益率，然后研究信托方的實力與資質(zhì)，對信托本身的特點以及運作并不是很了解。雖然到目前為止還沒有發(fā)生過信托到期不支付的情況，但信托中蘊含的風(fēng)險正在一點點顯露。有些事情如果不提前有所了解，真的有一天出事了，就一切都晚了。買信托只看合同就夠？信托合同是信托公司對項目進(jìn)行調(diào)查和包裝后的法律文本，本身幾乎是無懈可擊，要從信托合同里面看出貓膩，實在是不太可能。諸如業(yè)內(nèi)排名前三的大型信托公司中誠信，其最近出事的產(chǎn)品誠至金開1號，2011年2月成立，由國內(nèi)最大的銀行——工商銀行發(fā)售，各種手續(xù)、擔(dān)保一應(yīng)俱全。但一年多后融資方老板被抓，工商銀行已表示對此不負(fù)責(zé)任，誰來最后買單尚未確定，投資者一度恐慌。所有這些內(nèi)容，是透過信托合同無論如何也看不出來的。當(dāng)然，雖然合同只是表面文章，你也要會看信托合同?？葱磐泻贤臅r候不要眼睛只盯著質(zhì)押率不放，你還要注意融資方的背景，和項目的資產(chǎn)負(fù)債表。在資產(chǎn)負(fù)債表中你需要注意資產(chǎn)負(fù)債率，它會告訴你很多東西。資產(chǎn)負(fù)債率高的，還款能力差，但有的公司，資產(chǎn)負(fù)債率很低，這并不是說就萬事大吉了，還要注意資產(chǎn)里面是現(xiàn)金還是存貨，存貨多了說明房子賣不動。最后還要看資產(chǎn)減值準(zhǔn)備，抵押地塊，如何進(jìn)行評估的，評估價如何等。了解以上情況后，你還應(yīng)該盡可能通過查閱資料，了解信托項目的具體情況。對于房地產(chǎn)信托中抵押地塊的評估，你可以通過國土資源部的網(wǎng)站，找到抵押地（說明書中可以看到抵押地的標(biāo)號），看到此地塊拍賣價格是多少，對比周圍地塊的容積率、價格等。然后了解當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)的情況，有無限購、規(guī)劃情況等，接下來，看地塊周圍，標(biāo)志建筑物，建筑物是否密集，從google等電子地圖可以看周圍有無配套的學(xué)校、醫(yī)院。然后是項目的進(jìn)度，目前是剛購買了地準(zhǔn)備蓋房子還是已經(jīng)蓋好了在收尾工作。最后還可以了解房地產(chǎn)公司的銷售狀況。知曉了這些內(nèi)容，并不能保證就可以高枕無憂。當(dāng)然，如果還要求投資者像信托經(jīng)理一樣，去項目所在地實地考察，那信托產(chǎn)品本身就沒有價值了。只是投資者的風(fēng)險意識必須提高，因為信托出現(xiàn)違約的機(jī)率正在加大。信托經(jīng)理到底有多靠譜？就像如果去了某些餐廳的后廚，你可能就吃不下餐廳的飯一樣，如果你了解一些信托經(jīng)理的真實工作狀態(tài)，你可能就不敢買信托了。話雖有些夸張，但是了解信托經(jīng)理的工作狀態(tài)，會有利于你理解信托中的風(fēng)險。信托公司這幾年業(yè)績猛增，一些公司前臺的年薪都有三十萬，大量來自銀行、保險公司的“外行人”涌入，從業(yè)人數(shù)從2002年的3000人增加到現(xiàn)在的過萬人。但這個行業(yè)卻并不是想象的那樣好做。