第一篇：最好的商鋪使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同

商鋪使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同

經(jīng)甲、乙雙方共同協(xié)商，在平等自愿的基礎(chǔ)上訂立如下商鋪使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同。

甲方：身份證號：

乙方：身份證號：

1、根據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)規(guī)定，為明確甲方與乙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，雙方協(xié)商由甲方將位于榆中縣棲云北路52－29號商鋪所擁有的合法使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方使用。

2、使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期限為6年（2011年1月1日－2016年12月31日止）、使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金額為197000萬（壹拾玖萬柒仟元整）。

3、乙方享有使用權(quán)期間擁有該商鋪的一切合法使用權(quán)和轉(zhuǎn)讓權(quán)，有權(quán)力將商鋪使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方，甲方不得以任何理由予以干預(yù)、也不得干預(yù)第三方的合法經(jīng)營，干預(yù)所造成的一切后果均由甲方承擔。

4、乙方享有使用權(quán)期間不得改變室內(nèi)結(jié)構(gòu)，妥善保管和使用室內(nèi)現(xiàn)有設(shè)備，不得損壞。

5、合同有效期內(nèi)，甲、乙雙方均不得單方解除合同，任何一方擅自解除合同的，另一方有權(quán)要求違約方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓總額的30%。

6、本合同雙方簽字之日起即生效，本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方：

乙方：

＿＿＿年＿＿月＿＿日

第二篇：營業(yè)房及商鋪使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同

光彩市場營業(yè)房及商鋪使用權(quán)

轉(zhuǎn)

讓

合同

營業(yè)房及商鋪使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同

甲方（轉(zhuǎn)讓方）：

乙方（受讓方）：

經(jīng)甲、乙雙協(xié)商，同意就光彩市場（天達公司）營業(yè)房、商鋪有限使用權(quán)轉(zhuǎn)讓事項訂立本合同。

第一條：甲方將自己所屬的光彩市場層號營業(yè)房或商鋪使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙

第二條：營業(yè)房使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期限年，自年月日起至年月日止。

第三條：本營業(yè)房使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費用共計整（小寫：元)；

自年月日起，乙方每季度向甲方付款（小寫：元）

第四條：乙方接受甲方或甲方指定的代理公司的物業(yè)管理。合同簽定時，乙方向甲方交付

水電和公共設(shè)施安全保證金萬元。合同期滿時，乙方如有應(yīng)予承擔違約責任的行為，或者有拖欠甲方水、電、物業(yè)以及造成市場設(shè)施損壞應(yīng)予賠償?shù)刃袨榈?，甲方在扣除有關(guān)費用后，余額退還給乙方。

第五條：合同有效期內(nèi)，乙方自行承擔所經(jīng)營項目的工商、稅收等各項費用；并向甲方交

納物業(yè)管理費元／營業(yè)房、鋪／月（按一次性交給甲方）；乙方承擔市場公用的水、電費（含空調(diào)使用費用）按市場實際用量，依照乙方營業(yè)房或商鋪建筑面積所占商場總建筑面積的比例，由甲方按照每平方米應(yīng)分攤的數(shù)額按月向乙方收取。乙方營業(yè)房或商鋪內(nèi)部用電或用水采用一戶一表，每月水電費統(tǒng)一由甲方按實際抄表數(shù)收取費用。

第六條：甲方權(quán)利和義務(wù)

1、保證乙方的正常經(jīng)營秩序，為乙方提供良好的經(jīng)營環(huán)境，對乙方的消防安全

進行檢查，有權(quán)強制要求乙方消除安全隱患。

2、負責提供空調(diào)、公共空間的衛(wèi)生、安保等服務(wù)。

3、負責對營業(yè)房和商鋪建筑結(jié)構(gòu)、水、電、空調(diào)、電梯及其它附屬設(shè)施的檢查

和維修。營業(yè)房和商鋪的內(nèi)部裝修及設(shè)施的檢查和維修由乙方負責。

4、享有對營業(yè)房和商鋪以外場地及墻面管理權(quán)和經(jīng)營使用權(quán)。

5、享有對市場屋頂空間及墻面的廣告設(shè)置權(quán)。

6、對經(jīng)營和本市場主要業(yè)態(tài)嚴重不符及有傷風化的項目（如壽衣及相應(yīng)祭品），甲方將責令其改變經(jīng)營品種，如乙方不配合，甲方有權(quán)勸其退場并將營業(yè)房或商

鋪收回，另行處置。

第七條：乙方的權(quán)利和義務(wù)

1、申領(lǐng)《營業(yè)執(zhí)照》、《稅務(wù)登記證》，在法律法規(guī)允許的范圍以內(nèi)從事和本市場

以服裝、服飾及美容、美甲等為主要業(yè)態(tài)不嚴重沖突的經(jīng)營活動，享有營業(yè)

房及商鋪以內(nèi)范圍內(nèi)的經(jīng)營使用權(quán)。

2、服從市場物業(yè)的統(tǒng)一安排和管理；遵守市場消防安全、用水用電等各項管理

規(guī)定，承擔因違法違章造成自己或他人財產(chǎn)損失的一切賠償責任。

3、愛護營業(yè)房和商鋪內(nèi)的各種設(shè)施，如有損壞照價賠償；修繕改動房屋結(jié)構(gòu)時

應(yīng)經(jīng)甲方同意，未經(jīng)甲方同意不得對房屋結(jié)構(gòu)進行任何改動，不得加裝戶外

廣告設(shè)施和招牌。

4、乙方將營業(yè)房或商鋪轉(zhuǎn)租給第三人，必須經(jīng)過甲方物業(yè)管理部門同意并備案，否則按自動放棄該營業(yè)房或商鋪使用權(quán)，甲方將無償收回（具體備案辦法另

行制定）。對于按揭貸款購買營業(yè)房或商鋪使用權(quán)的，一次轉(zhuǎn)租期限不得超過

兩年（含兩年），轉(zhuǎn)租期限超過2年的應(yīng)當?shù)郊追胶桶唇毅y行辦理相應(yīng)的按揭

貸款變更手續(xù)。

第八條：下列情況發(fā)生時，甲方有權(quán)單方解除合同，乙方交納的保證金不予退還：

1、乙方在營業(yè)房或商鋪內(nèi)進行非法活動和非法經(jīng)營，受到政府嚴重處理的。

2、乙方不按照《營業(yè)房及商鋪使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》向甲方交付使用權(quán)購買款項或

不按照按揭合同向銀行交納貸款資金逾期三個月的。

3、未經(jīng)甲方同意將營業(yè)房或商鋪轉(zhuǎn)租給第三人的。

4、違反消防條例和違章操作用電造成事故的。

5、欺行霸市，發(fā)生打架斗毆被公安機關(guān)刑事處理的。

6、不聽勸阻強行從事和本市場主要業(yè)態(tài)嚴重沖突的經(jīng)營活動。

7、交房后一個月不開門營業(yè)或經(jīng)營中無特殊原因連續(xù)5日不營業(yè)者。

8、擅自更改甲方交房的統(tǒng)一裝修，如商鋪吊頂、玻璃大門、門頭形式等及固定

設(shè)施者。

第九條：合同期滿三個月前，乙方無嚴重違約行為并認可甲方新的招商方案時，享有對營

業(yè)房或商鋪使用權(quán)的優(yōu)先購買權(quán)，雙方依市場情況，簽定續(xù)租的《營業(yè)房及

商鋪使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》，否則甲方可于合同期滿一個月前將該營業(yè)房或商鋪另

行轉(zhuǎn)讓，合同期滿時乙方營業(yè)房或商鋪使用權(quán)結(jié)束。

第十條：違約責任：違約方按照合同總額的1%承擔違約責任，或賠償因違約給對方造成的經(jīng)濟損失。

第十一條：因不可抗力因素或政府行政行為造成合同終止的，按照國家有關(guān)規(guī)定承擔違約責任，雙方互不再承擔其它任何責任。

第十二條：本合同中營業(yè)房及商鋪使用權(quán)起算日期為甲方交房之日起壹個月為裝修期，本裝修期已記入使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期限內(nèi)，如交房日期提前或順延，提前或順延天數(shù)增

減記入使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期限內(nèi)。

第十三條：合同履行中發(fā)生爭議無法協(xié)商解決的，可報仲裁機關(guān)進行仲裁或向管城回族區(qū)人民法院起訴。

第十四條：本合同一式三份，雙方各執(zhí)一份，辦理工商登記手續(xù)一份，自雙方簽字之日起生效。

甲方（簽章）：乙方：

法定代表人：身份證號：

年月日年月日

第三篇：商鋪經(jīng)營使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同--

商鋪經(jīng)營使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同

經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓方：(以下簡稱“甲方”)地址：

經(jīng)營權(quán)受讓方：(以下簡稱“乙方”)法定代表人/負責人： 性別：男 □ 女□

□身份證號碼./□護照號碼/□企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照號碼.： 地址： 郵政編碼： 電話：(手機)(住宅)(辦公室)傳真： 電子郵箱 ：

甲方是沈陽(以下簡稱本項目)的投資人，并在平時就本項目擁有管理、使用和收益的權(quán)利；乙方在充分了解并認可本項目性質(zhì)和狀況的情況下，擬受讓本項目商鋪的經(jīng)營使用權(quán)。根據(jù)《中華人民共和國合同法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲乙雙方本著互利互益、平等自愿的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就本項目經(jīng)營使用權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜達成本協(xié)議，以昭信守。

第一章 經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓商鋪的位置、面積及用途

第一條 甲方將坐落于沈陽市皇姑區(qū)長江街千盛百貨地下負 層 區(qū) 號的商鋪經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，用于乙方在商鋪內(nèi)從事經(jīng)營。

第二條 商鋪的建筑面積為平方米(含公共分攤面積)。

第三條 商鋪的用途僅限于經(jīng)營品項為 的商品，乙方須自行辦理營業(yè)執(zhí)照及有關(guān)的專營許可證。為本項目整體布局考慮，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得改變經(jīng)營商品的品牌或種類及改變商鋪的用途。

第二章 商鋪經(jīng)營使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期限、標準、付款方式

第四條 經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓期自 年 月 日起至 年 月 日止，期限 年零 月整。

第五條 經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓金額

轉(zhuǎn)讓商鋪經(jīng)營使用權(quán)總額按商鋪建筑面積RMB 元/平方米（每平方米人民幣__萬__仟

__佰__拾__元整)，合計金額為人民幣元(人民幣 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整)。

上述金額不含乙方應(yīng)另行繳納的物業(yè)管理費，物業(yè)管理費包括空調(diào)費、公攤電費、保安、消防、環(huán)衛(wèi)、排污、公共衛(wèi)生、公共水、設(shè)備維修保養(yǎng)、商場日常服務(wù)所支出的各項費用的分攤，商鋪內(nèi)電費、電話費由乙方自行承擔。本合同期內(nèi)第一年免收物業(yè)管理費，第二年收費標準根據(jù)市場運營費用，并結(jié)合市政相關(guān)規(guī)定，甲乙雙方另行商議。

第六條 合同印花稅：合同印花稅由甲、乙雙方按相關(guān)規(guī)定自行繳納。第七條 付款期限及方式：

受讓方按下列第___種方式付款：

7.1一次性付款：乙方于本合同簽訂之日，一次性支付本合同所約定的全部轉(zhuǎn)讓款總額。7.2分期付款：簽約時支付 元，年 月 日前支付完畢余款。第八條 其它費用的約定 8.1經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓期間，以下費用由乙方支付。如乙方逾期付款將承擔每日0.08%的滯納金； 8.1.l物業(yè)費：物業(yè)費另行收取，如遇國家物價指數(shù)發(fā)生變化，此費用也將進行調(diào)整； 8.1.2電費：乙方經(jīng)甲方同意增設(shè)的用電設(shè)施，費用將由甲方代為收繳； 8.1.3電話費：由乙方按實際發(fā)生額承擔；

8.2乙方經(jīng)甲方同意制作發(fā)布的廣告，其費用由乙方自行承擔；

8.3在經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓期間，如政府有關(guān)部門征收本合同未列費用且與乙方使用該商鋪有關(guān)的，其費用由乙方承擔；

8.4因法定節(jié)假日及乙方原因或不可抗力等非甲方原因造成的突發(fā)事件而導(dǎo)致停業(yè)的，停業(yè)期間內(nèi)正常計費。

第三章 商鋪的啟用、經(jīng)營和管理

第九條 乙方與甲方簽訂《商鋪經(jīng)營使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》后，應(yīng)在甲方規(guī)定的時間內(nèi)到甲方相關(guān)部門辦理場地的驗收、移交等手續(xù)。按甲方規(guī)定時間統(tǒng)一開業(yè)經(jīng)營。

第十條 乙方不得損壞商場的原有設(shè)備，不得經(jīng)營污染環(huán)境的業(yè)務(wù)。商鋪須符合政府有關(guān)部門的消防安全標準，并經(jīng)消防等有關(guān)政府專業(yè)部門驗收后方可經(jīng)營。

第十一條 乙方自合同簽訂之日起七日內(nèi)應(yīng)到甲方管理部門辦理檔案登記和從業(yè)人員登記手續(xù)。

11.l乙方經(jīng)營所需的從業(yè)人員，若按照有關(guān)規(guī)定，必須向國家和地方有關(guān)部門辦理相關(guān)證件，則應(yīng)由乙方自行辦理，費用由乙方負擔。

11.2乙方應(yīng)按照國家勞動法律法規(guī)聘用從業(yè)人員，并對所雇請的從業(yè)人員進行遵紀守法教育、職業(yè)培訓(xùn)和遵守商場管理規(guī)定的教育、管理，并對從業(yè)人員的違章行為負有連帶責任。

11.3乙方及其從業(yè)人員應(yīng)參加管理部門組織的從業(yè)培訓(xùn)，經(jīng)培訓(xùn)考核合格簽發(fā)合格證的，方可在商鋪內(nèi)從業(yè)。

11.4乙方主業(yè)、從業(yè)人員應(yīng)按甲方要求佩戴統(tǒng)一制作的胸卡(費用自理)，保持儀容儀表整潔。

第十二條 乙方合同期內(nèi)，必須依法經(jīng)營，不得進行違法活動，不得在商鋪內(nèi)安裝或使用超過電表容量的任何用電設(shè)備或存儲任何違禁、危險、易燃、易爆物品，否則，由此造成的一切后果由乙方承擔；如導(dǎo)致甲方或其他商戶遭受損失的，乙方須負責賠償；如乙方因涉及違反政府有關(guān)規(guī)定導(dǎo)致訴訟或被處罰的，與甲方無關(guān)，由乙方自行承擔。

第十三條 乙方應(yīng)按照工商和稅務(wù)部門的要求： 13.1懸掛營業(yè)執(zhí)照及稅務(wù)登記證；

13.2為每款出售的商品懸掛由物價局監(jiān)制、甲方統(tǒng)一印刷的價格標簽； 13.3標簽上注明商品名稱、規(guī)格、產(chǎn)地、單價等內(nèi)容。

第十四條 乙方應(yīng)守法經(jīng)營、文明經(jīng)商、禮貌待客，不得強買強賣，不得在市場內(nèi)經(jīng)銷假冒偽劣商品和仿冒商品。

第十五條 乙方需要清理尾貨的，可向商管部門提出書面申請，經(jīng)批準后進行的有關(guān)促銷活動外，乙方不得在其它期間在商鋪內(nèi)張貼特價促銷等宣傳物(自行進行宣傳)。經(jīng)甲方批準進行促銷宣傳資料內(nèi)容應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，并無損于甲方及其他業(yè)戶的利益。

第十六條 乙方的營業(yè)活動應(yīng)遵守如下規(guī)定

16.1乙方應(yīng)按甲方規(guī)定的營業(yè)時間開門營業(yè)，不得遲到、早退。如乙方需在商場清場后延遲離場的，應(yīng)按規(guī)定向管理部門提出申請，經(jīng)批準并繳費后在規(guī)定時間內(nèi)進行加班；

16.2在營業(yè)時間內(nèi)，乙方及其從業(yè)人員不得在商場范圍內(nèi)從事與正常經(jīng)營無關(guān)的活動； 16.3未經(jīng)批準，乙方不得在自營商鋪以外的商場范圍內(nèi)進行拍照、攝像。第十七條 乙方商鋪內(nèi)的商品陳列應(yīng)整齊有序。乙方在商城內(nèi)進行各種宣傳推廣活動，應(yīng)提前提出書面申請，未經(jīng)批準同意，乙方不得在商鋪的門楣、墻面、天花板、卷簾門及其它懸掛物價牌及張貼宣傳品。

第四章 裝飾裝修

第十八條 未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變商鋪和甲方公共區(qū)間的結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)各設(shè)施。

第十九條 如乙方需改變商鋪的內(nèi)部結(jié)構(gòu)和位置，必須征得甲方書面同意后方可進行，費用由乙方自行承擔。乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自對商鋪及附屬公共設(shè)施進行改造或增設(shè)他物的，甲方有權(quán)予以拆除，由此給甲方造成的一切損失由乙方負責賠償。

第二十條 決定裝修時，乙方須提前十個工作日，向甲方提出書面申請，取得甲方商管部門同意，并經(jīng)相關(guān)部門審批后方可進戶裝修。(如乙方裝修需按照國家及沈陽市有關(guān)規(guī)定辦理裝修報批手續(xù)的，由乙方自行辦理報批手續(xù)。)經(jīng)批準同意的，自批準之日起在商場限定期限內(nèi)裝修完畢。

第二十一條 乙方提交的裝修方案至少應(yīng)包括裝修平面效果圖、3D效果圖、電路圖、施工周期、用料說明、施工設(shè)備明細、用電、用水申請、施工人數(shù)、現(xiàn)場負責人等內(nèi)容。

第二十二條 甲方應(yīng)在接到乙方裝修方案后五個工作日內(nèi)進行審核并給予答復(fù)。

第二十三條 乙方進行裝修應(yīng)當遵守甲方的安全管理規(guī)定和施工現(xiàn)場管理規(guī)定，服從甲方。

第二十四條 乙方因裝修產(chǎn)生的廢棄物，由乙方負責清掃，妥善處理，并不得對甲方及其它商鋪的衛(wèi)生環(huán)境造成影響。

第二十五條 因乙方裝修而增加的設(shè)備、設(shè)施的購置、運行、維護等費用由乙方自行承擔。第二十六條 轉(zhuǎn)讓期滿或合同因故終止的，乙方不得拆除裝修(牌匾、燈具、地面、隔斷)及其它已改造設(shè)施，其所有權(quán)歸甲方所有。

第五章 工商、稅務(wù)、保險

第二十七條 乙方應(yīng)在入戶前持與甲方簽訂的經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，以自己的名義向工商、稅務(wù)部門辦理工商營業(yè)執(zhí)照及稅務(wù)登記，依法繳納有關(guān)費用，持證經(jīng)營，并于合同期滿后自行辦理相應(yīng)手續(xù)。

第二十八條 經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓期間，與本合同有關(guān)的稅費由嗯、乙雙方按政府有關(guān)規(guī)定各自承擔。經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓期間，乙方自行投入的設(shè)備、設(shè)施、裝修以及與乙方經(jīng)營有關(guān)的人員、物品的各項保險均由乙方負責投保，甲方不承擔任何責任。

第六章 甲方的權(quán)利和義務(wù)

第二十九條 甲方享有對商場進行宣傳和推廣的獨立自主權(quán)，對商場享有法定的管理權(quán)，并有對管理部門提出意見和建議的權(quán)利。甲方或其代表有權(quán)變更商場名稱及更換管理部門，以及有權(quán)合理規(guī)劃、管理和使用商場公共區(qū)間而無須通知乙方。

第三十條 甲方需定期進行商場結(jié)構(gòu)和共用設(shè)備檢查和維護，并承擔主體結(jié)構(gòu)自然損壞的維護費用；如因商場維護須乙方臨時搬遷的，乙方應(yīng)當配合。

第三十一條 甲方有權(quán)根據(jù)實際情況及正常營業(yè)的需要，制定統(tǒng)一的管理規(guī)定，乙方應(yīng)當遵守。

第三十二條 甲方有權(quán)根據(jù)市場變化的需要，對商場進行整體或局部的裝修、改造，需乙方停業(yè)搬遷的，乙方應(yīng)當配合。

第三十三條 甲方須對商場進行衛(wèi)生、治安管理秩序、防火安全、設(shè)備設(shè)施及工商等檢查工作，乙方應(yīng)當配合。

第三十四條 甲方有權(quán)對乙方違反法律、法規(guī)和損害消費者權(quán)益的行為向有關(guān)部門舉報。第三十五條 甲方有權(quán)要求乙方的裝修風格與商城整體設(shè)計定位保持一致。

第三十六條 經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓期內(nèi)，甲方現(xiàn)有經(jīng)營商品、經(jīng)營布局需要變動或與國家各級政府職能部門的政策、法令發(fā)生抵觸時，甲方有權(quán)對營業(yè)場所及經(jīng)營方式進行調(diào)整、改造，乙方應(yīng)予配合。

第三十七條 甲乙雙方約定，下列事項對乙方或其租賃的商鋪造成影響的，甲方無須承擔任何經(jīng)濟和法律責任。

37.1乙方違法經(jīng)營，或乙方經(jīng)營使用的商鋪被司法機關(guān)查封的； 37.2乙方在經(jīng)營過程中與他人產(chǎn)生的一切糾紛；

37.3乙方故意破壞或過失或非正常使用商鋪、商場設(shè)備和設(shè)施； 37.4因任何第三方的不法侵害造成的損失、損害；

37.5因外部公共事業(yè)供應(yīng)(如供電、供氣、供水、通訊、排污等)中斷； 37.6因上級部門進行消防安全檢測、演習等政府行政行為； 37.7突發(fā)事件發(fā)生時甲方為維護商場秩序而采取緊急措施； 37.8非甲方故意或過失，或甲方無法控制的其它事件。

第七章 乙方的權(quán)利和義務(wù)

第三十八條 乙方有權(quán)在使用期內(nèi)依約使用商鋪或出租、轉(zhuǎn)讓他人，進行正當合法的經(jīng)營活動，并對其經(jīng)營活動自行承擔法律后果和商業(yè)風險。

第三十九條 乙方有權(quán)要求甲方提供本合同中約定的正常經(jīng)營所需的物業(yè)保障。

第四十條 乙方須以自己名義向工商、稅務(wù)部門申請辦理工商營業(yè)執(zhí)照及稅務(wù)登記，持證經(jīng)營。合同期滿，乙方應(yīng)自行向原登記的工商行政管理部門和稅務(wù)機關(guān)辦理廢業(yè)手續(xù)。

第四十一條 乙方自行負責商鋪內(nèi)設(shè)備、設(shè)施、財務(wù)和人員的管理，并承擔由此產(chǎn)生的一切損失和法律后果。

第四十二條 乙方不得銷售假冒偽劣商品，不得欺騙消費者，如有此等不良行為致使甲方遭受經(jīng)濟和聲譽等方面的損失，乙方應(yīng)負責消除影響、恢復(fù)甲方聲譽，賠償因此給甲方造成的經(jīng)濟損失。

第四十三條 乙方對其所經(jīng)營商品，向消費者負責并承擔質(zhì)量責任，甲方不承擔任何責任。第四十四條 使用期內(nèi)，乙方或其承租戶需要增加或更換經(jīng)營服裝的品牌，應(yīng)提前至少5天向甲方提出書面申請，并經(jīng)甲方核準同意后方可經(jīng)營。

第四十五條 為本項目管理需要，乙方以任何形式將商鋪經(jīng)營使用權(quán)設(shè)定他項權(quán)利、進行轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借，均應(yīng)事先獲得甲方書面同意。

第四十六條 乙方將商鋪出租給第三方，必須交一份租賃合同原件給甲方備案，并辦理正常的轉(zhuǎn)租手續(xù)，繳納相應(yīng)費用。租賃合同不得超逾本合同的期限。乙方、第三方必須遵守甲方制定的有關(guān)管理規(guī)定。

第四十七條 經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓期間，轉(zhuǎn)租中承租的第三方應(yīng)自覺遵守甲方有關(guān)管理規(guī)定，如與他人爭吵、打架或糾集社會閑散人員到商城尋釁、滋事、打架并造成惡劣影響構(gòu)成治安案件的，甲方有權(quán)終止第三方繼續(xù)經(jīng)營資格，保證金不予退還，同時乙方在一定期限內(nèi)不得再次轉(zhuǎn)租，此商鋪須乙方自行經(jīng)營。具體時間由甲方視情節(jié)而定。

第四十八條 合同期內(nèi)，凡經(jīng)甲方書面同意乙方將商鋪轉(zhuǎn)租給他人的，乙方必須遵守甲方制定的有關(guān)管理規(guī)定，轉(zhuǎn)租期間第三方出現(xiàn)違反甲方有關(guān)管理規(guī)定行為，情節(jié)惡劣者，乙方負有連帶責任。

第四十九條 乙方必須遵守商場的《商場管理規(guī)定》(詳見附件)。甲方及其管理部門可依據(jù)商場管理的實際需要，修改有關(guān)管理規(guī)則、裝修規(guī)則及其它必要的規(guī)章制度。

第八章 違約責任

第五十條 乙方如在經(jīng)營過程中違反法律、法規(guī)之規(guī)定，由乙方自行解決并承擔后果，甲方對此不承擔連帶責任。

第五十一條 未獲得甲方書面同意，乙方擅自改動，拆除商城的建筑結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備、設(shè)施的，除應(yīng)在甲方指定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀外，還須賠償由此給甲方造成的一切損失，情節(jié)嚴重的，甲方有權(quán)單方解除合同，并不退還保證金。

第五十二條 合同期內(nèi)，乙方有下列行為之一的，視為乙方自動放棄經(jīng)營商鋪的權(quán)利，甲方有權(quán)收回商鋪，代乙方經(jīng)營并另行出租他人，收取租金彌補甲方損失后，可付給乙方；

52.1未經(jīng)甲方同意，開業(yè)初乙方無故超過十日仍未開始營業(yè)的，開業(yè)后連續(xù)三日不營業(yè)或在合同期內(nèi)每兩個月累計歇業(yè)超過十五日的，但經(jīng)甲方同意的裝修的情形除外；

52.2乙方違法經(jīng)營或利用商鋪進行其它違法犯罪活動； 52.3乙方違反本合同約定擅自變更商鋪的用途； 52.4乙方違反本合同第五十四條的約定；

52.5乙方拖欠商鋪經(jīng)營使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金額、管理費、水電費、空調(diào)費以及相關(guān)的違約金、賠償金、滯納金等任何一項超過15日；

52.6乙方或者乙方的從業(yè)人員在商場內(nèi)聚眾或者參與鬧事、擾亂市場秩序，經(jīng)警告后仍不予改正的；

52.7乙方違反合同的其他約定，甲方書面通知乙方限期改正，乙方在限期內(nèi)不予改正的。

第九章 合同的變更、終止、期滿及續(xù)簽

第五十三條 經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓期間除另有約定外，未經(jīng)甲乙雙方書面協(xié)議，任何一方不得單方面變更或解除合同。

第五十四條 合同期內(nèi)，如乙方提出將鋪位的經(jīng)營使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過戶，應(yīng)提前一個月向甲方提出書面申請，經(jīng)甲方審核同意，按有關(guān)規(guī)定辦理轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù)，并交納相應(yīng)費用。

第五十五條 終止合同時，雙方須共同檢查和交接商鋪，乙方必須付清應(yīng)付費用。如商場、商鋪結(jié)構(gòu)或設(shè)備、設(shè)施有損壞，乙方負責賠償。

第五十六條 終止合同之日起當日內(nèi)遷出商鋪，逾期不遷的，每逾期一個星期，乙方按本合同轉(zhuǎn)讓款每平米標準的兩倍向甲方支付場地占用費：占用時間不足一個星期的按一個星期計算。逾期超過十五日的，視為乙方放棄認購商鋪內(nèi)相關(guān)物品的所有權(quán)，甲方有權(quán)采取任何其認為適當?shù)拇胧┻M駐商鋪和處理商鋪內(nèi)的物品。

第五十七條 經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓合同如遇下列情況應(yīng)自動終止： 57.1合同期滿； 57.2雙方同意；

57.3遇不可抗力(指地震、火災(zāi)、水災(zāi)等自然災(zāi)害及戰(zhàn)爭、國家政策的重大變更等)致使合同無法繼續(xù)履行的。

第五十八條 經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓合同終止時應(yīng)辦理以下手續(xù)： 58.1乙方結(jié)清應(yīng)交的各項費用；

58.2乙方辦理完工商、稅務(wù)廢業(yè)手續(xù)；

58.3甲、乙雙方于合同終止一個月后，結(jié)清經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓金余額和保證金。

第十章 安全防火責任

第五十九條 甲乙雙方必須嚴格遵守我國有關(guān)安全防火的法律、法規(guī)，認真貫徹執(zhí)行公安消防管理機關(guān)的有關(guān)規(guī)定并接受監(jiān)督檢查；

59.1甲方負責公用設(shè)施、公共走廊的安全防火工作，并承擔相應(yīng)的責任；

59.2甲方負責安全防火工作的宣傳，行使日常管理監(jiān)督的職能，乙方必須無條件服從甲方的監(jiān)督管理；

59.3乙方必須全面負責其購買的經(jīng)營使用權(quán)的商鋪和劃定的安全防火責任分擔區(qū)的安全防火工作，并承擔相應(yīng)的責任；

59.4乙方在合同期限內(nèi)必須簽訂《安全防火責任書》。

第十一章 不可抗力

第六十條 本協(xié)議所稱不可抗力是指地震、臺風、水災(zāi)「雷擊等自然現(xiàn)象，**、戰(zhàn)爭、疾病流行等社會現(xiàn)象，突發(fā)事件、政府行為及其他不可控制、不可預(yù)料的因素(包括但不限于本項目作為人民防空工程，戰(zhàn)時由有關(guān)部門統(tǒng)一安排使用的情形)。因不可抗力影響本合同履行或造成損失的，雙方互不向?qū)Ψ匠袚熑?。在政府給予甲方相應(yīng)的補償?shù)那闆r下，甲方將按照乙方在不可抗力中的損失比例進行相應(yīng)補償。

第十二章 爭議解決

第六十一條 本合同的締結(jié)、生效、解釋、履行及糾紛解決適用中華人民共和國法律。與本協(xié)議有關(guān)的一切爭議，協(xié)議雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。如果不能協(xié)商解決，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

第十三章 其它約定

第六十二條 乙方的聯(lián)系電話、地址有變更時，應(yīng)及時以書面形式通知甲方。乙方不及時通知的，甲方按乙方變更前的電話號碼、地址送發(fā)的通知，視為已送達乙方，其后果由乙方自行承擔。

第六十三條 甲方對乙方的通知，甲方可選擇當面送達、按本合同所述通信地址(或乙方隨后書面通知甲方的通信地址)郵寄送達、或留置送達(即將信函置于該商鋪適當位置后滿七日)等方式之一，均視為有效送達。乙方商鋪內(nèi)營業(yè)人員的簽收行為視為乙方的簽收行為。

第六十四條 在商鋪經(jīng)營使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期間，如政府有關(guān)部門征收本合同未列費用且與乙方使用該商鋪有關(guān)的，其費用由乙方支付。

第六十五條 本合同未盡事宜，甲乙雙方另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議。本合同的附件、補充協(xié)議是合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。

第六十六條 本合同一式三份，涂改無效。甲乙雙方各執(zhí)正本壹份，其余副本交有關(guān)部門備案，自甲乙雙方代表簽字蓋章之日起生效。

第六十七條 本合同在中國遼寧省沈陽市簽訂。

第十四章 附件

附件⒈ 《補充協(xié)議》、《安全防火責任書》。附件2： 《業(yè)者管理規(guī)定》等。

甲方：

乙方：

第四篇：商鋪使用權(quán)合同

xxx商鋪使用權(quán)合同

出租方（甲方）：xxx公司

通訊地址：廊坊市廣陽區(qū)廣陽道148號 郵政編碼： 營業(yè)執(zhí)照注冊號： 法定代表人： 聯(lián)系電話：

承租方（乙方）：

【法定代表人】【負責人】： 國籍：

【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【 】：

出生日期： 年 月 日，性別：

通訊地址：

郵政編碼： 聯(lián)系電話：

【委托代理人】： 國籍： 【身份證】【護照】【 】： 出生日期： 年 月 日，性別：

通訊地址：

郵政編碼： 聯(lián)系電話：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就甲方所持有20年經(jīng)營使用權(quán)的廊坊市博源商貿(mào)有限公司《天匯豐商城》（以下簡稱商城）商鋪使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方的相關(guān)事宜，經(jīng)雙方自愿協(xié)商一致在意思表示真實的情況下簽訂本合同。

一、商鋪情況

1、甲方使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方的商鋪（以下簡稱該商鋪）的主要情況如下：座落：河北省廊坊市廣陽區(qū)和平路博源商貿(mào)天匯豐商城 號

2、商鋪合計使用面積：平方米（詳見附件一）

3、甲方作為該商城經(jīng)營權(quán)所有人將該商城商鋪使用權(quán)轉(zhuǎn)讓予乙方。

4、商鋪使用期限： 年。

5、商鋪裝修、附屬設(shè)施、設(shè)備狀況詳見本合同附件二，雙方同意以上附件作為甲方向乙方交付該商鋪驗收依據(jù)。

6、本合同期滿或因故提前終止合同后，乙方應(yīng)立即返還該商鋪及本合同附件

（二）中注明的附屬設(shè)施、設(shè)備。

二、商鋪用途

1、乙方向甲方承諾該商鋪作為商業(yè)經(jīng)營使用,乙方保證遵守國家和地方政府有關(guān)商鋪使用及本商城經(jīng)營和物業(yè)管理的相關(guān)規(guī)定。

2、乙方入場前需到甲方辦理經(jīng)營品類、范圍的登記備案。

3、乙方保證在未征得甲方書面同意以及按規(guī)定須經(jīng)有關(guān)部門審批而未批準前，不擅自改變上述約定的商鋪用途和屬性。

三、交付日期和使用期限

1、甲乙雙方約定，以商城開業(yè)之日為乙方使用權(quán)之起始日。

2、使用期自開業(yè)之日起 年整。

3、商城正式開業(yè)后會將開業(yè)日期公告作為附件附著于該合同，該開業(yè)公告與合同具備法律效力。

四、租金、費用及支付方式

1、甲、乙雙方約定，該商鋪 年使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金一次性付清。乙方可以使用支票、現(xiàn)金方式支付，甲方收到乙方轉(zhuǎn)讓金時為乙方提供收款收據(jù)。

2、乙方應(yīng)付轉(zhuǎn)讓金總額為人民幣 元

（大寫： 佰 拾 萬 仟 佰

拾 元 角整），于本合同簽訂當日付清。

3、甲方賬戶

開戶行： 戶 名： 賬 號：

五、商鋪轉(zhuǎn)租

1、甲、乙雙方約定，乙方在商城開業(yè)后，對自己租賃之商鋪進行轉(zhuǎn)租，必須在轉(zhuǎn)租合同簽訂后五日內(nèi)到甲方處辦理備案登記。

2、轉(zhuǎn)租期限不得超過甲、乙雙方約定的終止日期。

3、乙方及乙方的承租方必須辦理轉(zhuǎn)租及經(jīng)營品類備案登記，如未辦理此登記，甲方視為該門店責任人仍為乙方。

4、乙方的承租方（以下簡稱使用人）使用期間內(nèi)，商城運營所發(fā)生的運營管理等費用按照登記備案中約定的責任人承擔。

5、乙方對實際使用人應(yīng)繳納的各項費用承擔連帶責任。

六、商鋪使用要求和維修責任

1、商鋪使用期間，乙方及使用人發(fā)現(xiàn)該商鋪及其附屬設(shè)施由甲方工程原因造成的損壞或故障時，應(yīng)及時通知商城管理部門或甲方指定的物業(yè)管理部門進行維修。

2、商鋪使用期間，商城管理部門或甲方指定的物業(yè)管理部門權(quán)利對保證該商鋪及其附屬設(shè)施處于正常的使用和安全狀態(tài)進行維修、維護，乙方或使用人不得以任何理由阻止。

3、除本合同附件

（二）外，乙方及使用人另需裝修或者增設(shè)附屬設(shè)施和設(shè)備的，應(yīng)事先征得商城管理部門或甲方指定的物業(yè)管理部門的書面同意，方可進行。涉及到政府有關(guān)部門相關(guān)規(guī)定的，乙方應(yīng)按規(guī)定向有關(guān)部門報批。乙方及使用人增設(shè)的附屬設(shè)施和設(shè)備及其維修責任由乙方及使用人負責。

4、乙方及使用人不得在該商鋪內(nèi)存放危險違禁物品，否則，因此造成該商鋪及附屬設(shè)施因此受損，乙方應(yīng)承擔全部責任和經(jīng)濟損失。

七、轉(zhuǎn)讓、交換和繼承

1、商城開業(yè)之日起，在相關(guān)法律法規(guī)允許的前提下，本合同項下商鋪的使用權(quán)期限可被繼承和轉(zhuǎn)讓。

2、乙方若轉(zhuǎn)讓商鋪的使用權(quán)，該商鋪的受讓人應(yīng)與甲乙雙方共同簽訂使用權(quán)合同轉(zhuǎn)讓協(xié)議，受讓人應(yīng)繼續(xù)履行本合同。

3、乙方轉(zhuǎn)讓商鋪時或轉(zhuǎn)讓后，與承租方或受讓人之間發(fā)生的任何經(jīng)濟糾紛與矛盾，與甲方無關(guān)，甲方不承擔由此產(chǎn)生的任何直接和間接連帶責任。

八、合同違約責任

1、商城占用的土地使用權(quán)依法提前收回的，甲方同時退還剩余轉(zhuǎn)讓金；

2、甲、乙雙方同意，有下列情形之一的，雙方可選擇要求按如下約定賠償或辦理退租手續(xù)。

（一）甲方未按時交付該商鋪，乙方可要求甲方支付延期違約金或退租，甲方的延期違約金按合同總款項每日萬分之三支付；

（二）乙方未征得甲方同意改變商鋪的商業(yè)用途。甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方進行經(jīng)濟賠償；

3、乙方應(yīng)在本合同簽訂之前對甲方提供的面積自行勘察，如有異議事先提出。但若簽訂合同前一方未提出異議，視為對甲方提供的面積認可無異議。

九、其他條款

1、本合同補充條款為本合同不可分割的一部分，本合同及其補充條款空格部分填寫的文字與打印文字經(jīng)雙方簽字蓋章后，具有同等法律效力。

2、本合同附件為本合同不可分割的一部分，與合同具有同等法律效力。本合同簽定后，視乙方認同該合同附件。乙方應(yīng)在本合同簽訂之前對甲方提供的附件進行核查，如有異議事先提出。

3、甲、乙雙方在簽署本合同時，對各自的權(quán)利、義務(wù)、責任清楚明白，并愿按合同規(guī)定嚴格執(zhí)行。如一方違反本合同，另一方有權(quán)按本合同規(guī)定索賠。

4、甲、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決，并簽定補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力；協(xié)商解決不成的，雙方同意選擇民事調(diào)解或依法向甲方所在地人民法院提起訴訟的方式解決。

5、本合同（含附件）一式叁份。其中：甲方貳份，乙方壹份，河北天源通和律師事務(wù)所留存?zhèn)浒敢挤?，具有同等法律效力?/p>

十、附件目錄：

附件一：商鋪平面圖復(fù)印件 附件二：商鋪設(shè)施、設(shè)備清單 附件三：治安、消防安全保證書 附件四：服務(wù)與商品質(zhì)量保證書 附件五：商城經(jīng)營和管理條例

附件六：乙方身份證明（復(fù)印件）/營業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件）附件七：鋪位嚴禁轉(zhuǎn)讓保證書

出租方（甲方）：廊坊市博源商貿(mào)有限公司 簽約日期： 年 月 日

承租方（乙方）（簽字）： 身份證號/注冊證明： 簽約日期： 年 月 日附件一：商鋪平面圖復(fù)印件（粘貼處）

附件二： 商鋪設(shè)施、設(shè)備清單（粘貼處）

附件三：治安、消防安全保證書

為加強治安、消防的管理，使商戶能夠在一個安全有序的經(jīng)營環(huán)境中正常工作，依據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)等要求，按照“誰主管、誰負責”的原則，特制定本保證書如下：

一、甲方有權(quán)對乙方進場經(jīng)營時的治安、消防安全工作負責培訓(xùn)、指導(dǎo)、監(jiān)督、檢查，促使乙方做好治安、消防安全工作。

二、甲方有權(quán)要求乙方限期消除安全隱患，對嚴重違反安全規(guī)定并拒不改正的甲方有權(quán)依據(jù)商城有關(guān)處罰條例給予處罰。

三、甲方定期對乙方區(qū)域的固定消防設(shè)備進行保養(yǎng)、維護，發(fā)現(xiàn)問題及時解決。

四、甲方有責任協(xié)助公安、國家安全機關(guān)對本商城內(nèi)發(fā)生的治安、刑事或涉外案件、事件進行調(diào)查取證。

五、甲方應(yīng)及時傳達消防、公安機關(guān)對安全工作的部署和要求。

六、乙方人員在商城內(nèi)應(yīng)嚴格遵守國家有關(guān)法律、法規(guī)和甲方的各項規(guī)章制度，自覺維護商城的安全秩序。

七、乙方人員負責本經(jīng)營區(qū)域內(nèi)的治安、消防工作并與甲方現(xiàn)場檢查人員保持聯(lián)系。

八、甲方須定期對乙方人員進行治安、消防安全培訓(xùn)，使其能夠了解治安處罰條例的內(nèi)容，懂得消防器材的使用、初期火災(zāi)的撲救及熟記報警程序和電話。

九、乙方人員必須愛護商城內(nèi)的消防設(shè)施，對區(qū)域內(nèi)滅火器妥善保管，對區(qū)域內(nèi)的各類消防設(shè)備不得拆卸、挪用或?qū)⑵湔谏w、占用，更不許擠占消防通道。違者甲方有權(quán)進行處罰。

十、乙方不得將易燃、易爆物品帶入和放在商城內(nèi)。甲方為確保乙方財產(chǎn)免受損失，對乙方運出、攜出本商城的物品應(yīng)根據(jù)乙方提出的申請，由物業(yè)部門開據(jù)出門條并由甲方門衛(wèi)核驗。

十一、甲方要求乙方必須對自己的商品財產(chǎn)進行保險投保，否則造成的一切損失甲方概不負責。

十二、乙方人員離職后，甲方收回該人員工牌或出入證，以防證件流失，確保商城安全。

十三、乙方人員在經(jīng)營工作中應(yīng)避免與顧客發(fā)生沖突，出現(xiàn)問題要積極化解，防止沖突升級，杜絕吵架、打架現(xiàn)象發(fā)生。

十四、乙方人員在經(jīng)營過程中要看管好本區(qū)域的商品，以免丟失。乙方人員在經(jīng)營過程中，杜絕幫助顧客看管或暫存包裹，因此發(fā)生糾紛由乙方負責。

十五、如國家相關(guān)法律法規(guī)有所變動，以相關(guān)法律法規(guī)為準。

附件四：服務(wù)與商品質(zhì)量保證書

為維護商城的良好聲譽,保護消費者的合法權(quán)益,加強對商品質(zhì)量的監(jiān)督管理，根據(jù)國家<<產(chǎn)品質(zhì)量法>>和<<價格法>>等相關(guān)的法律法規(guī)，特制定本協(xié)議。

一、在商城內(nèi)經(jīng)營的商品符合《產(chǎn)品質(zhì)量法》的要求,不存在危及人身、財產(chǎn)安全的不合理危險,具備商品應(yīng)具備的使用性能。

二、商品或包裝上的標識必須真實,有中文標識的商品名稱,廠名、廠址、產(chǎn)地、合格證齊全。

三、乙方所經(jīng)營的商品要有使用說明、生產(chǎn)日期、保質(zhì)期、零售價格、產(chǎn)品執(zhí)行標準，不提供國家明令淘汰的商品,不提供偽造產(chǎn)地、偽造或冒用他人廠名、廠址的商品,不提供摻雜、摻假,以假充真、以次充好的商品,不以不合格商品冒充合格商品。

四、乙方銷售的商品應(yīng)向甲方提供營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、商標注冊證、技術(shù)監(jiān)督檢測部門有效期內(nèi)的檢測合格報告,有效期內(nèi)的法人委托書及其它有效材料。

五、商戶用工須符合國家勞動法規(guī)定。

六、乙方人員應(yīng)遵守商城的規(guī)章制度，增強誠信觀念，服從商城管理部門的管理。

七、堅持文明經(jīng)商，樹立顧客至上的觀念，維護商城聲譽。

八、乙方人員要注意個人修養(yǎng)、儀容儀表，禮貌待客，維護商城形象。

九、努力學(xué)習業(yè)務(wù)知識，刻苦鉆研業(yè)務(wù)技術(shù)，提高業(yè)務(wù)水平。

附件五：商城經(jīng)營和管理條例（暫行）

一、租賃期間內(nèi)，乙方不得私自拆、改或裝修該商鋪，因經(jīng)營需要確需對該商鋪進行改造或裝修的，必須以書面形式并備齊改造、裝修方案向甲方申請，經(jīng)甲方簽字確認后方可施工。

未經(jīng)甲方同意，對該商鋪進行改造、裝修或者增設(shè)它物的，甲方可以要求乙方恢復(fù)原狀以及賠償損失。

二、乙方向甲方承諾該商鋪按照天匯豐商城業(yè)態(tài)規(guī)劃作為商業(yè)經(jīng)營使用,乙方在未征得甲方書面同意批準前，不得擅自改變商鋪業(yè)態(tài)。

三、如乙方自行經(jīng)營，甲方視乙方為實際使用人，乙方需遵守商城管理規(guī)定，并按規(guī)定向甲方交納經(jīng)營保證金、物業(yè)服務(wù)費等費用，同時對本協(xié)議附件所約定的相關(guān)事宜負責。

四、如乙方自行將商鋪轉(zhuǎn)租他人經(jīng)營使用，甲方將視第三方為實際使用人，該實際使用人需遵守商城管理規(guī)定，并按規(guī)定向甲方交納經(jīng)營保證金、物業(yè)服務(wù)費等費用，同時對本協(xié)議附件所約定的相關(guān)事宜負責。轉(zhuǎn)租過程中產(chǎn)生的相關(guān)手續(xù)及租賃合同，需到商城相關(guān)部門統(tǒng)一審核備案，方可進場。

五、如乙方委托甲方出租，乙方需與甲方簽訂《商鋪代理出租合同》，由甲方與第三方辦理租賃等相關(guān)手續(xù)，并向商戶收取租金及其它相關(guān)費用，甲方代收租金將按《商鋪代理出租合同》中的約定返還乙方，其它相關(guān)費用甲方自行收取，與乙方無關(guān)。

六、以上第三、四條中約定的經(jīng)營保證金、物業(yè)服務(wù)費等費用，如實際使用人不按規(guī)定交納，甲方有權(quán)拒絕其入場。

七、雙方約定天匯豐商城首年收取的物業(yè)費標準為 元/月/m2，一年以后根據(jù)國家法律法規(guī)及商城經(jīng)營狀況制訂收費標準。

八、如乙方有下列任何情形之一者，甲方有權(quán)單方面解除本合同、沒收履約保證金。終止合同時，乙方必須在指定的日期清理場地交由甲方驗收，如因乙方原因造成甲方信譽、經(jīng)濟損失的，甲方有權(quán)留置乙方所有貨物及銷售款并變賣其物品抵償，其價值不足以彌補甲方或第三者損失的，甲方有權(quán)繼續(xù)追償。

1、拖欠任何費用7天以上者，在經(jīng)甲方準許的期限內(nèi)未付清的；

2、未經(jīng)甲方同意擅自改變合同或在甲方登記備案中約定的商鋪用途及經(jīng)營品類的；

3、擅自將商鋪抵押、擔保、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租或變相轉(zhuǎn)租的；

4、擅自停業(yè)8小時以上的（含8小時）；

5、違反本合同規(guī)定及甲方商城各項規(guī)章制度，不服從甲方的管理，經(jīng)甲方兩次書面通知仍不糾正其違規(guī)或違約行為者；

6、違法經(jīng)營、銷售假冒偽劣商品及其他違反禁止、限制、特許經(jīng)營法律法規(guī)的商品，或違反與顧客之間的書面或口頭承諾；

7、經(jīng)營過程中有嚴重損害甲方利益的其他行為；

8、被國家有關(guān)部門查封或清盤；

9、被申請執(zhí)行時或被申請先予執(zhí)行時或人民法院對其做出采取財產(chǎn)保全措施的裁定時；

10、賄賂或變相賄賂甲方工作人員的；

11、因乙方過錯，根據(jù)本合同約定或法律、法規(guī)的規(guī)定，本合同被提前終止的；

12、其他違反本合同約定的行為，情節(jié)嚴重的；

13、若乙方有違反本合同任何義務(wù)條款的行為時，甲方有權(quán)隨時經(jīng)書面通知解除本合同，乙方不得有異議，并須賠償甲方因其違約行為而遭受的損失。

14、本條例為暫行條例，視商城經(jīng)營情況適當調(diào)整。

附件六：乙方身份證明（復(fù)印件）/營業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件）（粘貼處）

附件七：鋪位嚴禁轉(zhuǎn)讓保證書

為加強商場的管理，使商戶能夠在一個良好的經(jīng)營環(huán)境中正常經(jīng)營，依據(jù)商城運營特點及規(guī)章制度，特制定本保證書如下：

該鋪位號為，自簽訂租賃合同之日起，嚴禁私自轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)讓。確需轉(zhuǎn)讓的，需繳納過戶費壹萬元整。私自轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)讓該鋪位的，核實無誤后，商城將予以封鋪，將轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)讓人清理出場，其經(jīng)營保證金及剩余商鋪租金不予退還，其經(jīng)營損失自負，與商城無關(guān)。

此附件與原合同具有同等的法律效力。

保證人：

時間： 年 月 日

第五篇：商鋪使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議

協(xié)議編號：

商鋪使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議

甲方（轉(zhuǎn)讓方）：

乙方（受讓方）：

（身份證/營業(yè)執(zhí)照號：法人代表：聯(lián)系電話：）

根據(jù)《中華人民共和國合同法》的有關(guān)規(guī)定，為明確甲、乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，按照平等、互利原則，雙方經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本協(xié)議。

一、轉(zhuǎn)讓物業(yè)坐落、面積：

甲方將坐落在石家莊市東崗路46號世奧花苑號樓的第號商鋪（建筑面積平方米）的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。（附平面圖）

二、使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期限：

自_2011 年7月 _1_日至 2021 年_ 6月 30日止。

三、使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費：

甲、乙雙方一致同意，商鋪使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費價款為（大寫）寫：￥元）。乙方需于本協(xié)議簽定之日一次性向甲方支付全部使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費用。

四、使用權(quán)保證金：

乙方同意于協(xié)議簽定之日一次性向甲方支付使用權(quán)保證金，支付標準按照使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費價款的2%交納，共計（大寫）元，（小寫）元。用于甲方房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施不受人為破壞的保證。在本協(xié)議終止或解除時，經(jīng)甲方驗收合格確認無其他應(yīng)當扣除保證金情形的，甲方將全額無息返還。

五、使用權(quán)轉(zhuǎn)租及再轉(zhuǎn)讓：

乙方對上述房屋僅享有使用權(quán)、轉(zhuǎn)租權(quán)，乙方及轉(zhuǎn)租第三方，應(yīng)履行協(xié)議的全部責任，如承租第三方未承擔部分，由乙方履行。乙方轉(zhuǎn)租的時間不得超過本協(xié)議時間，轉(zhuǎn)租協(xié)議要報甲方備案。

乙方在使用和轉(zhuǎn)租期間，不允許進行國家法律、法規(guī)明令禁止的非法經(jīng)營或活動，由此造成的法律責任由乙方及承租第三方全權(quán)承擔。

乙方在轉(zhuǎn)租期間，發(fā)生任何與承租第三方的經(jīng)濟糾紛，由其雙方自行解決，甲方無連帶責任。

如遇房屋已出租在先時，乙方應(yīng)尊重并履行原有的租賃協(xié)議條款；

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乙方自本協(xié)議簽定之日后的第二天起，即可依據(jù)原租賃協(xié)議收取相應(yīng)租金回報； 乙方對上述房屋僅享有使用權(quán)、轉(zhuǎn)租權(quán)，未經(jīng)甲方書面同意不得擅自再轉(zhuǎn)讓使用權(quán)，否則甲方有權(quán)解除協(xié)議、收回房屋、并追究乙方違約責任，乙方交納的房屋使用權(quán)價款和保證金不予退還。

六、甲方的責任：

甲方保證上述房屋權(quán)屬清楚，達到交付使用毛坯標準。

七．乙方的責任：

乙方應(yīng)合理、合法使用房屋，協(xié)議期滿，將完好房屋交還甲方。

乙方有權(quán)對房屋進行裝修，但裝飾、裝修前須向甲方報送書面方案，經(jīng)甲方同意書面確認后方可施工。

乙方應(yīng)按規(guī)定按時足額繳納物業(yè)管理費及水、電、暖等費用。

八、違約責任：

1）任何一方違反協(xié)議約定，應(yīng)當承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為協(xié)議總價款的3％。

2）協(xié)議期滿，乙方未經(jīng)甲方同意，繼續(xù)使用本房屋，給甲方造成的損失每日按協(xié)議總價款的0.1%計算支付違約金。

3）乙方違反本協(xié)議第七條約定，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，使用費按照實際使用時間計算，經(jīng)甲方驗收房屋并扣除違約金、資金使用費、物業(yè)管理費等費用后，由甲方將剩余資金使用費退還乙方（不計息）。

九、協(xié)議的變更、解除：

本協(xié)議一經(jīng)簽定，雙方都必須全面履行，任何一方不得擅自變更或解除協(xié)議。

乙方有下列情況之一的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并由乙方承擔違約責任及賠償甲方的經(jīng)濟損失，房屋使用權(quán)價款、保證金不予退還：

1)乙方擅自將房屋使用權(quán)再轉(zhuǎn)讓；

2)乙方利用商鋪進行非法活動，損害公共利益的；

3)乙方拖欠各種應(yīng)交納費用超過10000元且拖欠累計達60天的；

4)乙方的行為依本協(xié)議已經(jīng)構(gòu)成根本性違約的；

5)乙方有違反國家法律或協(xié)議約定的行為的；

6)乙方裝修時嚴重破壞房屋結(jié)構(gòu)和設(shè)施設(shè)備的；

7)乙方轉(zhuǎn)租協(xié)議未報甲方備案的。

十、協(xié)議的續(xù)簽：

乙方獲得的房屋在使用期限屆滿前90天內(nèi)，可提出續(xù)簽申請，在同等條件下?lián)碛蟹课菔褂脵?quán)的優(yōu)先購買權(quán)或承租權(quán)，但最終以雙方另行訂立的協(xié)議為準。

十一、房屋交還：

房屋使用權(quán)期限屆滿后，乙方不再繼續(xù)購買使用權(quán)的，本協(xié)議自動終止，則乙方應(yīng)當在十日內(nèi)將房屋交還甲方；

若本協(xié)議提前解除，乙方應(yīng)在收到甲方下達的書面交房通知單十日內(nèi)將房屋交還甲方； 乙方對房屋的裝修不可移動部分，歸甲方所有（不做任何補償），乙方不得故意損毀；因乙方對房屋進行的二次裝修而對房屋原有設(shè)施造成影響的，必須于使用期限屆滿前修復(fù)，否則甲方有權(quán)追究乙方的經(jīng)濟賠償，并保證金不予退還。

十二、免責條款：

遇到以下幾種不可抗力情形，雙方互不承擔責任。

1)自然災(zāi)害；

2)政府或有關(guān)機構(gòu)宣布的禁令、法令、緊急狀態(tài)、管制、戒嚴或其他勞資糾紛而引

起的公共設(shè)施的停止或中斷；

3)非甲方過錯引起的侵害、盜竊、搶劫及其他刑事案件；

4)因市政需要，政府或有關(guān)機構(gòu)對與房屋相關(guān)的行政區(qū)劃、道路名稱、門牌號進行

變更等；

5)根據(jù)法律政策改變、市政規(guī)劃等政府行為限制等法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他免責

情形。

十三、爭議解決的方式：

本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時，雙方均可向裕華區(qū)人民法院提起訴訟。

十四、本協(xié)議未盡事宜，甲、乙雙方可共同協(xié)商，簽訂補充協(xié)議，與本協(xié)議有同等效力。

十五、本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

甲 方：

代理人：

（簽章）

電 話：乙 方： 代理人：（簽章）電 話：

日期：年月日