第一篇：武漢市職工個(gè)人住房公積金貸款指南

武漢市職工個(gè)人住房公積金貸款指南

一、住房公積金貸款申請(qǐng)人應(yīng)同時(shí)具備的條件

1、具有武漢市城鎮(zhèn)戶口或有效居留證件藍(lán)印戶口或暫住證且具有完全民事行為能力

2、在住房資金管理中心即武漢市房改資金管理中心、湖北省房改資金管理中心和省直資金管理中心正常足額繳存住房公積金新實(shí)行住房公積金制度的單位或新參加工作的職工需連續(xù)一年足額繳存住房公積金

3、具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入來(lái)源信用良好具有按規(guī)定償還貸款的能力

4、已支付所購(gòu)建武漢市內(nèi)及我市遠(yuǎn)城區(qū)黃陂、蔡甸、新洲、江夏自住住房總價(jià)款30以上房款

5、同意辦理有效抵押、擔(dān)保等手續(xù)

6、職工夫妻雙方只能一方申請(qǐng)住房公積金貸款且以購(gòu)房人名義申請(qǐng)

7、符合規(guī)定的其它條件。

二、貸款備審資料

1、《職工個(gè)人住房公積金貸款申請(qǐng)審批表》2份加蓋單位公章。

2、借款人及其配偶的身份證明身份證、戶口簿、結(jié)婚證原件和復(fù)印件審核后退還原件留復(fù)印件身份證各4份、戶口簿各3份、結(jié)婚證3份。

3、借款人及其配偶所在單位出具的《住房公積金繳存證明》各2份加蓋單位財(cái)務(wù)章。夫妻有一方在市資金中心交公積金或省直資金中心鐵路分中心的則需由其繳存資金中心或繳存銀行在備注欄中蓋章并注明未在本中心貸款。

4、借款人及其配偶所在單位出具的《借款人經(jīng)濟(jì)收入證明》各2份加蓋單位財(cái)務(wù)章并附上借款人及其配偶上一月工資單。

5、房?jī)r(jià)20的預(yù)付款收據(jù)原件和復(fù)印件審查后退還原件留復(fù)印件3份。純公積金30組合206、合法的、正式的住房預(yù)售或買賣合同協(xié)議原件全套最少4份

7、有關(guān)售房單位的資料除

①為原件外其它均為復(fù)印件各1份

⑴借款人購(gòu)買商品房、經(jīng)濟(jì)適用房時(shí)應(yīng)提供①《階段性保證書(shū)》3份加蓋開(kāi)發(fā)商單位公章

②《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》

③《建筑工程施工許可證》

④《國(guó)有土地使用許可證》

⑤《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》

⑥《商品房經(jīng)濟(jì)適用房銷預(yù)售許可證》

⑦《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、紅線定位圖。

⑵借款人購(gòu)買集資房、合作建房時(shí)必須是集資單位職工房屋建設(shè)進(jìn)度必須主體封頂并提供下列資料

① 《借款擔(dān)保書(shū)》3份加蓋單位公章

② 集資合作方案

③ 主管部門(mén)對(duì)集資合作建房的批文

④ 《國(guó)有土地使用證》

⑤ 《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、紅線定位圖

⑥ 《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》

⑦ 《建筑工程施工許可證》。

三、住房公積金貸款期限和利率的確定 貸款期限控制在借款人法定的離退休年限后五年之內(nèi)原則上不超過(guò)30年。借款人還清貸款前其離退休前最后一年的公積金不得支取。以貸款額度1萬(wàn)元為例其貸款利率與每月還款金額測(cè)算情況如附表1-5年年利率為

4.775年以上年利率為5.22。

四、住房公積金貸款額度的確定

1、借款人按貸款總額計(jì)算的月還款額一般不超過(guò)借款人家庭月收入50少數(shù)經(jīng)證明確有還款能力的可提高到702、貸款額度不得超過(guò)購(gòu)、建房總價(jià)的703、借款人夫婦雙方中只有單方連續(xù)正常繳交公積金一年以上的貸款額度不得超過(guò)購(gòu)建房總價(jià)的60。單位繳交比例為職工個(gè)人工資總額的8以上或每年按規(guī)定調(diào)整公積金繳存基數(shù)的單位其單方職工貸款額可放寬至購(gòu)建房總價(jià)的70。

4、貸款額度最高不應(yīng)超過(guò)30萬(wàn)元。

5、經(jīng)核定可貸額度在5萬(wàn)元以下的在有還款保障的情況下可適當(dāng)放寬至5萬(wàn)元但不能超過(guò)房?jī)r(jià)的70。當(dāng)職工住房公積金貸款不能滿足購(gòu)房需要時(shí)可同時(shí)申請(qǐng)銀行自營(yíng)性個(gè)人住房貸款即組合貸款。組合貸款由受我中心委托的銀行一并辦理并按不同資金利率分別計(jì)算利息。組合貸款采用同一張申請(qǐng)表貸款期限一致。職工已支付所購(gòu)建市內(nèi)自住住房總價(jià)款20以上房款即可辦理組合貸款。

6、區(qū)別確定公積金貸款比例。對(duì)購(gòu)買單套住房建筑面積在90平方米以內(nèi)的其公積金貸款最高比例由原來(lái)房屋總價(jià)的70提高到80對(duì)購(gòu)買單套住房屋建筑面積在90平方米不含以上的公積金貸款最高比例仍為房屋總價(jià)的70

五、公積金貸款需繳納費(fèi)用 抵押費(fèi)交房地局每筆85元含5元印花稅

六、公積金個(gè)人住房貸款的還款方式 目前公積金貸款采取的還款方式有等額本息還款法和等額本金還款法。職工可根據(jù)實(shí)際情況自行選擇。

七、借款人提前還款的規(guī)定 借款人可以提前一次性償還全部貸款本息也可以提前償還部分貸款本金。提前償還全部貸款本息貸款銀行將按照貸款實(shí)際占用的天數(shù)重新核定借款人剩余部分的貸款本息。提前償還部分貸款本金貸款銀行按剩余的貸款本金重新計(jì)算借款人的月還款金額或貸款期限。

八、公積金貸款可辦理次數(shù) 已經(jīng)辦理過(guò)公積金個(gè)人住房貸款的借款人如個(gè)人信用良好

在其還清全部貸款后仍連續(xù)正常繳存住房公積金在本市購(gòu)買另處有完全產(chǎn)權(quán)的自住住房并提供抵押擔(dān)保的可以再次申請(qǐng)公積金個(gè)人住房貸款。

九、已提取過(guò)公積金的職工辦理公積金貸款的規(guī)定 已提取過(guò)公積金的職工申請(qǐng)公積金貸款買房的必須自提取公積金之日起連續(xù)正常繳存公積金滿一年以后才能辦理公積金貸款。

十、提取公積金還貸規(guī)定 已在我中心辦理公積金個(gè)人住房貸款或組合貸款正常還貸在12個(gè)月以上貸款后繼續(xù)正常繳存住房公積金的借款人及其配偶均可以使用公積金歸還個(gè)人住房貸款不包括商業(yè)性貸款。由借款者本人到貸款銀行提出申請(qǐng)并辦理有關(guān)手續(xù)。

十一、借款人獲得貸款后償還方法 根據(jù)貸款銀行與借款人簽訂的《借款合同》約定借款人應(yīng)在貸款發(fā)放后的次月按月還款具體方式有兩種由借款人自行選擇 1每月1-20日到貸款銀行用現(xiàn)金償還貸款本息 2委托貸款銀行代扣償還。借款人與貸款銀行簽訂《代扣還款協(xié)議書(shū)》并辦理個(gè)人還款儲(chǔ)蓄卡。借款人可以一次預(yù)存多個(gè)月份的還款金額也可以在每月20日以前就近在銀行儲(chǔ)蓄所存入足額的還款金額由銀行直接從借款人儲(chǔ)蓄帳戶中扣取應(yīng)還貸款本息。

十二、住房公積金貸款的優(yōu)越性

1.對(duì)繳存住房公積金的職工提供了一種通過(guò)公積金貸款融資取得住房的渠道。

2.購(gòu)房用公積金貸款比商貸具有更大的優(yōu)越性。公積金貸款利率與商業(yè)住房貸款利率差別較大由于公積金貸款利率較低因此職工的還款負(fù)擔(dān)也相應(yīng)較低提高了職工購(gòu)房的支付能力。以貸款金額30萬(wàn)貸款期限30年為例個(gè)人住房公積金的貸款利率5年以上的年利率為5.22而住房商業(yè)貸款利率下浮10后為6.6555職工申請(qǐng)公積金貸款的月還款額為1650.90元申請(qǐng)商業(yè)貸款的月還款額為1926.90元若采取等額還款方式公積金貸款每年比商貸少付利息3312元30年將減少支付利息99360元。

3.職工在辦理公積金貸款后正常還貸在12個(gè)月以上貸款后繼續(xù)正常繳存住房公積金的借款人及其配偶均可以使用公積金歸還個(gè)人住房貸款還款方式自由選擇將公積金的作

用發(fā)揮到最大限度。而辦理商業(yè)貸款后目前只能在三年內(nèi)支取一次公積金。

十三、住房公積金貸款辦理地址 武昌中南路14號(hào)發(fā)展大廈六樓 咨詢電話87257507

十四、中心委托銀行網(wǎng)點(diǎn)地址及聯(lián)系電話

湖北建設(shè)銀行省直支行 武昌中南路一號(hào)三樓個(gè)貸一部 87832901 87314761

湖北建設(shè)銀行江岸支行新麗支行武漢市江岸區(qū)勝利街94號(hào)82814191 ***武漢交通銀行東湖新開(kāi)發(fā)區(qū)支行武漢市武昌區(qū)武珞路798號(hào) 87653652 87883472招商銀行武昌支行 武昌中南路14號(hào)發(fā)展大廈一樓87257583 8725752

第二篇：個(gè)人住房公積金貸款指南

個(gè)人住房公積金貸款指南

住房公積金是指國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體及其在職職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金。根據(jù)國(guó)務(wù)院《住房公積金管理?xiàng)l例》和《浙江省住房公積金條例》規(guī)定，住房公積金定向用于職工住房消費(fèi)，繳存住房公積金的職工，在購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房時(shí)，可以向住房公積金管理中心申請(qǐng)住房公積金貸款。

貸款條件

一、職工首次申請(qǐng)住房公積金貸款，應(yīng)當(dāng)同時(shí)符合下列基本條件：

(一)按規(guī)定正常足額繳存住房公積金，且在申請(qǐng)貸款時(shí)已連續(xù)繳存6個(gè)月以上；

(二)購(gòu)買、建造、翻建、大修住房為本市自住普通住房，有符合法律規(guī)定的購(gòu)、建房合同和相關(guān)證明材料；

(三)購(gòu)買商品房（含經(jīng)濟(jì)適用房）的，銷售樓盤(pán)需與公積金中心簽訂貸款合作協(xié)議；購(gòu)買二手房的，房產(chǎn)代理中介需經(jīng)過(guò)公積金中心備案；建造、翻建、大修住房的，須經(jīng)規(guī)劃部門(mén)審批同意。

(四)首期付款不低于中心的規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，且同意以購(gòu)、建住房作為貸款擔(dān)保。

二、申請(qǐng)人首次申請(qǐng)住房公積金貸款還款記錄良好，在貸款還清后因改善住房條件重新購(gòu)、建房，且符合上述貸款基本條件的，可以申清第二次住房公積金貸款。貸款額度、期限和利率

一、額度和期限

(一)住房公積金貸款最高限額為80萬(wàn)元。

(二)貸款期限最長(zhǎng)為30年，且不得超過(guò)申請(qǐng)人的貸款年齡（男65歲 女60歲）。

(三)具體貸款額度和貸款期限由公積金中心根據(jù)申請(qǐng)人申請(qǐng)，以及申請(qǐng)人還款能力、個(gè)人信用、住房公積金繳存情況、購(gòu)建房狀況和價(jià)格或評(píng)估價(jià)值等因素確定。

(四)職工住房公積金貸款額度不足的，可申請(qǐng)住房公積金組合貸款，組合貸款中商業(yè)貸款的期限、擔(dān)保方式、還款方式應(yīng)與住房公積金貸款一致。

二、貸款利率

貸款利率按照人民銀行規(guī)定的住房公積金貸款利率執(zhí)行。

三、貸款額度標(biāo)準(zhǔn)：

貸款申請(qǐng)人情況

月繳存額

最高貸款額度

單身

月繳存額≥438元

50萬(wàn)

單身

182元≤月繳存額<438元

30萬(wàn)

單身

月繳存額<182元

不能貸款

已婚

本人月繳存額≥438元

配偶月繳存額≥438元

80萬(wàn)

已婚

本人月繳存額≥438元

182元≤配偶月繳存額<438元

80萬(wàn)

已婚

182元≤本人月繳存額<438元

配偶月繳存額≥438元

80萬(wàn)

已婚

182元≤本人月繳存額<438元

182元≤配偶月繳存額<438元

60萬(wàn)

已婚

本人月繳存額≥438元

配偶月繳存額<182元（或不繳存公積金）

50萬(wàn)

已婚

182元≤本人月繳存額<438元

配偶月繳存額<182元（或不繳存公積金）

30萬(wàn)

貸款辦理程序

一、貸款申請(qǐng)

職工可以向受公積金中心委托辦理住房公積金貸款的商業(yè)銀行(以下稱委托銀行)提出貸款申請(qǐng)。申請(qǐng)時(shí)，提交借款申請(qǐng)表，申請(qǐng)人及其配偶和產(chǎn)權(quán)共有人的身份證、戶籍證明、婚姻證明、收入證明，購(gòu)房合同或建、修房批準(zhǔn)文件等相關(guān)資料，首期付款收據(jù)或購(gòu)房發(fā)票，并根據(jù)所購(gòu)、建住房情況提供以下具體證明材料：

(一)申請(qǐng)商品房貸款的，提供購(gòu)房合同。

(二)申請(qǐng)二手房貸款的，提供購(gòu)房合同、抵押物狀況表（純公積金貸款）、房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)（組合貸款）、出讓方的房屋所有權(quán)證、國(guó)有土地使用證和契證、委托代理合同、資金監(jiān)督支付協(xié)議書(shū)。

(三)申請(qǐng)房改房貸款的，提供公有住房買賣協(xié)議及價(jià)格審批表、售房款儲(chǔ)存監(jiān)收證明單、出讓方的房屋所有權(quán)證。

(四)申請(qǐng)建造、翻建、大修住房貸款的，提供房屋所有權(quán)證、國(guó)有土地使用證和契證、建造(翻建、大修)住房建設(shè)規(guī)劃許可證、項(xiàng)目工程造價(jià)預(yù)算、房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)。

二、貸款審批

(一)職工提交全部貸款申請(qǐng)資料后，由公積金中心對(duì)申請(qǐng)人身份、購(gòu)房交易、住房公積金繳存情況、還款能力、個(gè)人信用、購(gòu)建房狀況和價(jià)格或價(jià)值、擔(dān)保能力等情況進(jìn)行審核，提出具體貸款額度、期限、利率的審批意見(jiàn)。

(二)貸款審批應(yīng)當(dāng)查驗(yàn)申請(qǐng)資料及購(gòu)房交易的真實(shí)性。公積金中心或委托銀行與借款申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)履行面談程序，建立面談?dòng)涗?，必要時(shí)，公積金中心應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門(mén)核實(shí)購(gòu)房合同或房屋所有權(quán)證的真實(shí)性。

三、合同簽訂

貸款申請(qǐng)經(jīng)公積金中心審批通過(guò)后，借款人及其配偶和產(chǎn)權(quán)共有人(抵押人)、保證人、委托銀行、公積金中心應(yīng)當(dāng)共同簽訂借款擔(dān)保合同、辦理抵押登記，并由借款人簽具借款借據(jù)。借款人簽訂合同時(shí)繳納相關(guān)費(fèi)用。

四、貸款發(fā)放

借款擔(dān)保合同生效后，委托銀行根據(jù)借款擔(dān)保合同約定的放款條件發(fā)放貸款。貸款資金按以下方式劃轉(zhuǎn)：

(一)申請(qǐng)商品房貸款的，貸款資金以借款人名義轉(zhuǎn)入售房單位的銀行存款賬戶。

(二)申請(qǐng)二手房貸款的，貸款資金以借款人名義轉(zhuǎn)入房產(chǎn)中介公司在委托銀行的監(jiān)督支付賬戶。

(三)申請(qǐng)房改房貸款的，貸款資金以借款人名義轉(zhuǎn)入售房單位的住房基金專戶。

(四)申請(qǐng)建造(翻建、大修)住房貸款的，貸款資金轉(zhuǎn)入借款人的銀行存款賬戶。

五、貸款歸還

(一)住房公積金貸款的還款方式包括等額本息還款和等額本金還款兩種，由借款人在貸款申請(qǐng)時(shí)選擇。具體還款方式為：

1、等額本息月還款額=貸款本金×月利率×(1+月利率)還款期數(shù)／〔(1+月利率)還款期數(shù)-1〕

2、等額本金月還款額=貸款本金／還款期數(shù)+(貸款本金-已償還的貸款本金)×月利率

(二)住房公積金貸款按月歸還，借款人應(yīng)按借款擔(dān)保合同約定，在還款賬戶中存入足額還款本息金額，由委托銀行按月扣還。

(三)借款人在貸款發(fā)放6個(gè)月后方可申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，提前還款每年一次，每次起點(diǎn)3萬(wàn)。借款人需提前還款的，應(yīng)提前15日向公積金中心或委托銀行提出申請(qǐng)，經(jīng)公積金中心同意后簽訂補(bǔ)充借款合同。

六、貸款結(jié)清

借款人還清全部貸款本息后，應(yīng)持委托銀行出具的貸款結(jié)清證明，在7個(gè)工作日后到體育場(chǎng)路525號(hào)省直房產(chǎn)服務(wù)公司領(lǐng)取抵押注銷材料，由借款人到購(gòu)買房屋所屬的房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理部門(mén)辦理抵押登記注銷手續(xù)。

七、違約責(zé)任

借款人未按借款擔(dān)保合同約定的期限歸還貸款本息的，公積金管理中心按借款擔(dān)保合同約定計(jì)收逾期罰息或?qū)Φ盅何镞M(jìn)行處置。

第三篇：個(gè)人住房公積金貸款指南

一、什么是個(gè)人住房公積金貸款

個(gè)人住房公積金貸款是國(guó)家為職工提供的政策性低息住房貸款。是指按時(shí)足額繳存住房公積金的借款人，在購(gòu)買、建造、大修自住住房時(shí)，以其所購(gòu)（建）住房或其他具有所有權(quán)的財(cái)產(chǎn)作為抵押物，或由第三人為其貸款提供保證并承擔(dān)償還本息連帶責(zé)任，向住房公積金管理中心申請(qǐng)的以住房公積金為資金來(lái)源的住房貸款。

二、申請(qǐng)住房公積金貸款應(yīng)具備的條件

1、貸款人須有本市城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；

2、自申請(qǐng)之日向前推，連續(xù)足額繳存住房公積金12個(gè)月以上（夫妻都繳存公積金的只允許一人貸款）；

3、有符合法律規(guī)定的購(gòu)房、建房、大修自住住房的合同（協(xié)議）及有關(guān)材料；

4、具有一定比例的自籌資金。購(gòu)買商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房的，自籌資金不低于總房?jī)r(jià)的20%（購(gòu)買二手房或建房、大修住房的，自籌資金不低于總房?jī)r(jià)的30%）；

5、具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，有償還貸款本息的能力(由所在單位出具月收入證明)；

6、同意用所購(gòu)住房或具有完全產(chǎn)權(quán)的自有住房或第三人住房做抵押，或由貸款銀行認(rèn)可的法人、組織或第三人提供保證。

三、如何申請(qǐng)住房公積金貸款

借款人申請(qǐng)貸款時(shí)，應(yīng)準(zhǔn)備以下資料：

1、借款人及配偶身份證明（身份證、戶口簿、結(jié)婚證或離婚證、法院判決書(shū)、裁定書(shū)，單位出具的未婚或離婚未再婚證明等）；

2、穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入證明材料（單位工資收入證明等）；

3、繳存住房公積金的證明；

4、與售房單位簽訂的購(gòu)房合同、協(xié)議（自建住房的需要提供土地、規(guī)劃部門(mén)的批件）；

5、本人及配偶共同填寫(xiě)好的借款申請(qǐng)審批表；

6、要有不低于總房?jī)r(jià)20%的房款（首付款）收據(jù)（購(gòu)買私產(chǎn)房，建造、大修自住住房需出具不低于總房款30%的自籌資金證明）。

四、住房公積金貸款的期限、利率和限額

個(gè)人住房公積金貸款的期限為1至30年；二手房期限為1至20年。但原則上不得超過(guò)借款人自貸款發(fā)放之日起到國(guó)家法定離退休年齡的年限延后五年（男65歲，女60歲）。購(gòu)買保障性住房貸款期限為1至20年，貸款人自貸款之日起不超過(guò)法定退休年限（男60，女55）

推算公式為： 貸款年限=借款人法定離退休年齡-借款人現(xiàn)年齡（周歲）≤30或20原則。個(gè)人住房公積金貸款的利率執(zhí)行國(guó)家規(guī)定的優(yōu)惠利率，比銀行按揭貸款利率平均低1個(gè)百分點(diǎn)。其中1至5年期貸款利率為：月利率2.775‰，年利率3.33%；5年以上期貸款利率為：月利率3.225‰，年利率3.87%。遇法定利率調(diào)整，于下年1月1日開(kāi)始按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行。

個(gè)人住房公積金貸款的最高限額一般不設(shè)上限。一般以借款人月還款額不超過(guò)其家庭收入（已婚：夫妻雙方；未婚：借款本人）的50%的比例確定貸款額。

五、貸款程序

第一步：申請(qǐng)

1、購(gòu)買商品房、經(jīng)濟(jì)適用房的，在與售房單位簽訂購(gòu)房合同的同時(shí)，在售房單位領(lǐng)取《住房公積金貸款申請(qǐng)審批表》按表填寫(xiě)并準(zhǔn)備相關(guān)材料，確定貸款金額、年限；

2、建造、大修自住房的，憑土地、規(guī)劃管理部門(mén)的批準(zhǔn)文件，到長(zhǎng)春市住房公積金管理中心辦理貸款申請(qǐng)；

3、購(gòu)買具有完全產(chǎn)權(quán)的私有住房（即二手房）的，到長(zhǎng)房置換擔(dān)保有限公司或者寶利偉業(yè)擔(dān)保公司辦理申請(qǐng)。

第二步：審核

售房單位或擔(dān)保公司將借款人資料連同購(gòu)房合同、首付款收據(jù)等材料報(bào)市住房公積金管理中心審批。

第三步：簽訂貸款合同

住房公積金管理中心審批同意后，通知借款人與銀行簽訂借款合同。并辦理合同公證、抵押物保險(xiǎn)等相關(guān)手續(xù)。

第四步：擔(dān)保

1、購(gòu)買與中心簽訂《住房公積金貸款合作協(xié)議》的開(kāi)發(fā)商所建的商品房、經(jīng)濟(jì)適用房的，在房屋未正式辦理抵押手續(xù)前由開(kāi)發(fā)商為借款人承擔(dān)階段性連帶責(zé)任保證；

2、購(gòu)買有產(chǎn)權(quán)證、土地證的二手住房的，直接到市房地產(chǎn)交易中心和土地局的抵押科辦理抵押登記，帶相關(guān)手續(xù)到產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證中心和土地局辦理房屋他項(xiàng)權(quán)證、土地他項(xiàng)權(quán)證；

3、購(gòu)買有產(chǎn)權(quán)證、無(wú)土地證的二手住房的，需由擔(dān)保公司承擔(dān)保證責(zé)任。

第五步：銀行放款

借款人以上所有手續(xù)辦理完畢后，由中心向委托銀行發(fā)出《準(zhǔn)予放款決定書(shū)》，通知銀行放款。

第六步：還款

借款人按借款合同中月還款額的約定，按月向銀行還款。還款日為每月20日，首次還款客戶存入兩個(gè)月的還款額，或持身份證到中心打印還款計(jì)劃書(shū)，以防出現(xiàn)違約記錄。

六、貸款的償還

借款人可以按照下列兩種方式之一歸還貸款本息：

1、等額本息還款方式，貸款期內(nèi)每月以相同的額度平均償還貸款本息。每月還款額計(jì)算公式為：

每月償還本息金額=[月利率×（1+月利率）還款月數(shù)]/[（1+月利率）還款月數(shù)-1]×貸款本金

2、等額本金還款方式，每月等額償還本金，貸款利息隨本金逐月遞減。每月還款額計(jì)算公式為：

每月還款額 = 貸款本金/貸款總期數(shù) ＋（本金?累計(jì)已還本金）×月利率

七、關(guān)于提前還款

借款人正常還款12個(gè)月以上可以提前一次性歸還全部剩余貸款本金及利息或部分歸還。

應(yīng)還利息按剩余本金實(shí)際占用天數(shù)及借款合同約定利率計(jì)算。部分還款最低額度為5萬(wàn)元，還款次數(shù)不限，但是每次還款相隔12個(gè)月。

借款人提前償還貸款本息的，須持本人身份證、購(gòu)房合同、存款卡，于每周三、五到中心貸款銀行辦理。如代理人辦理，須持借款人及代理人身份證，公證后的授權(quán)書(shū)，購(gòu)房合同，存款卡等證件辦理

八、還款方式

1、委托扣款方式，即借款人委托貸款銀行在每月結(jié)息日從借款人在貸款銀行開(kāi)立的信用卡、儲(chǔ)蓄卡或儲(chǔ)蓄存折帳戶中直接扣劃還款。

2、柜面還款方式，即借款在還款期內(nèi)的任何一個(gè)工作日直接到貸款銀行規(guī)定的營(yíng)業(yè)柜臺(tái)以現(xiàn)金、支票或信用卡、儲(chǔ)蓄卡辦理還款。

九、貸款的擔(dān)保

借款人可選擇以下?lián)Ｐ问剑?/p>

（一）用所購(gòu)自住住房、具有完全產(chǎn)權(quán)的自有住房或第三人住房進(jìn)行抵押；

（二）用中心認(rèn)可的法人、其他組織或自然人提供保證。

抵押、保證發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用由借款人負(fù)擔(dān)。

十、關(guān)于用住房公積金還款

借款人可以于每年年末提取一次本人（及配偶）住房公積金帳戶內(nèi)的資金用于償還住房公積金貸款。

十一、住房公積金貸款的特點(diǎn)：

一、貸款利率低。公積金貸款比銀行貸款利率平均低1個(gè)百分點(diǎn)。

1至5年期公積金貸款利率為：月利率2.775‰，年利率3.33%；5年以上期公積金貸款利率為：月利率3.225‰，年利率3.87%；

1至3年銀行貸款利率為：月利率4.5‰，年利率5.4%。3至5年銀行貸款利率為：月利率4.8‰，年利率5.76%。5年以上銀行貸款利率為：月利率4.95‰，年利率5.94%。

二、保險(xiǎn)費(fèi)低。投保額低：公積金貸款按貸款額投保，銀行貸款按購(gòu)房款全額投保；保險(xiǎn)費(fèi)率低：公積金貸款保險(xiǎn)費(fèi)率為：1-10年，0.5‰；11-20年，0.4‰。其計(jì)算公式：保險(xiǎn)費(fèi) = 貸款本金×費(fèi)率×貸款年限。

三、公證費(fèi)低。公積金貸款保障性住房50元，無(wú)擔(dān)保公司擔(dān)保的商品房、二手房150元，有擔(dān)保公司擔(dān)保的商品房、二手房250元。

四、工本費(fèi)低。公積金貸款每筆只收取工本費(fèi)40元。

五、公積金貸款無(wú)律師費(fèi)或代理費(fèi)。

個(gè)人住房公積金（組合）貸款流程

建房、大修自住住房貸款流程

一、借款人。

二、建房、大修自住住房。

三、政府規(guī)劃、土地管理部門(mén)審核批準(zhǔn)材料。

四、到中心窗口領(lǐng)取《公積金貸款申請(qǐng)審批表》、《借款合同》準(zhǔn)備相關(guān)材料。

五、中心對(duì)借款人提交的材料進(jìn)行審核、審批。

六、借款人材料交受托銀行進(jìn)行錄入。

七、辦理公證、保險(xiǎn)。

八、辦理房屋抵押登記（房屋他項(xiàng)權(quán)證）。

九、中心向受托銀行出具《準(zhǔn)予放款決定書(shū)》。

十、受托銀行放款。

十一、借款人按月還款。

購(gòu)買商品房，經(jīng)濟(jì)適用房，單位職工集資合作建房貸款流程

一、借款人。

二、購(gòu)買商品房，經(jīng)濟(jì)適用房，單位職工集資合作建房。

三、與售（建）房單位簽訂購(gòu)房合同或協(xié)議，交納首付款。

四、到中心窗口領(lǐng)取相關(guān)表格填寫(xiě)借款合同，并準(zhǔn)備相關(guān)貸款材料。

五、中心對(duì)借款人提交的材料進(jìn)行審核，審批。

六、借款人材料交受托銀行進(jìn)行錄入。

七、辦理公證、保險(xiǎn)。

八、現(xiàn)房辦理抵押登記（房屋他項(xiàng)權(quán)證），增量房辦理注籍登記。

九、扣劃貸款保證金。

十、中心向受托銀行出具《準(zhǔn)予放款決定書(shū)》。

十一、受托銀行放款。

十二、借款人按月放款。

購(gòu)買二手房貸款流程圖

第四篇：個(gè)人住房公積金貸款辦理指南

個(gè)人住房公積金貸款辦理指南

一、貸款條件

1、新開(kāi)戶繳交公積金的單位，借款人連續(xù)繳交公積金一年以上，繳存賬戶為正常狀態(tài)。

2、已在中心開(kāi)戶的單位，借款人連續(xù)6個(gè)月繳交住房公積金，繳交賬戶為正常狀態(tài)。

3、借款人夫妻雙方無(wú)貸款，未為其他人做貸款擔(dān)保。

4、已簽約《商品房買賣合同》，并已繳納不少于購(gòu)房總款20%的首付款，購(gòu)房行為在貸款申請(qǐng)之日一年內(nèi)。

5、提供已取得產(chǎn)權(quán)的《房屋所有證》作抵押。（本人或第三人的都可以）

6、借款人夫妻雙方只有一方建立公積金或借款人為單身（未婚、離異、喪偶）的需要找一擔(dān)保人（擔(dān)保人條件：在呼市地區(qū)建立公積金的、未貸過(guò)款、沒(méi)有為他人做過(guò)擔(dān)保人）；月還款金額不超過(guò)借款人家庭收入的50%的可以不找擔(dān)保人。

7、職工貸款期限不得超過(guò)法定退休年齡。

二、貸款前準(zhǔn)備

（一）查詢公積金賬戶余額

查詢方法

1、中心營(yíng)業(yè)大廳觸摸屏查詢

2、短信查詢：發(fā)送GJJ身份證號(hào)到106295003、電話查詢：網(wǎng)通：16883000電信：168170004、網(wǎng)上查詢：登陸

（二）查詢公積金賬戶狀態(tài)

在營(yíng)業(yè)大廳柜臺(tái)、咨詢臺(tái)查詢：

（1）核實(shí)在住房公積金賬戶姓名、身份證號(hào)與實(shí)際證件是否相符，如有不符，由開(kāi)戶單位開(kāi)證明更正。

（2）查詢賬戶繳交公積金是否正常，是否有斷開(kāi)或欠交情況，是否有需要合并賬戶的情況等。

（三）咨詢領(lǐng)表

在中心前臺(tái)領(lǐng)取《申請(qǐng)審批表》1份，《借款合同》5份，《抵押合同》4份，《房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利登記申請(qǐng)表》1份。

（四）核對(duì)證件

核對(duì)借款人、抵押人夫婦雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證及抵押房本上登記的姓名、身份證號(hào)是否一致。

三、中心初審（以下資料看原件留復(fù)印件，必須統(tǒng)一用A4紙復(fù)印）

1、完整填寫(xiě)《申請(qǐng)審核表》并蓋章后，帶所需材料的原件、復(fù)印件到中心綜合柜進(jìn)行初審、登記外調(diào)。

2、需提供材料

（1）借款人夫妻雙方身份證原件、復(fù)印件（二代身份證復(fù)印正反兩面）各4份；夫妻雙方戶口本原件、復(fù)印件（首頁(yè)、本人頁(yè)、變更頁(yè)）各2份；借款人結(jié)婚證（首頁(yè)、帶照片頁(yè)）或婚姻關(guān)系證明原件、復(fù)印件各2份，單身者由單位出具單身證明。

（2）抵押房屋產(chǎn)權(quán)證（用他人房產(chǎn)做抵押者，提供抵押房屋產(chǎn)權(quán)人

夫妻雙方身份證，結(jié)婚證和戶口本）原件、復(fù)印件2份。

（3）首付房款憑據(jù)證明（購(gòu)房款總額20%以上）原件、復(fù)印件1份。

3、二手房貸款

需提供房屋過(guò)戶的不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票、契稅票、原產(chǎn)權(quán)人調(diào)檔票原件、復(fù)印件各1份。

4、借款人為單身者

必須有一名在中心或（呼市地區(qū)）建立住房公積金的職工為其作擔(dān)保人，提供擔(dān)保人身份證原件、復(fù)印件1份，月還款金額不超過(guò)借款人家庭收入的50%的可以不找擔(dān)保人。

單身者還需提供以下材料：

（1）未婚：?jiǎn)挝婚_(kāi)具的單身證明2份

（2）離異：離婚證、離婚協(xié)議書(shū)或法院判決書(shū)，單位開(kāi)具的離異未再婚證明各2份。

（3）喪偶：醫(yī)院或派出所開(kāi)具的配偶死亡證明，單位開(kāi)具的未再婚證明各2份。

四、擔(dān)保公司外調(diào)

初審登記后，擔(dān)保公司將按照登記的先后順序，逐一對(duì)借款人的購(gòu)房行為、個(gè)人信用、抵押物進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)外調(diào)評(píng)估，依據(jù)調(diào)查情況，最終確定貸款期限、貸款額度、擔(dān)保方式和貸款金額擬劃入的單位、開(kāi)戶銀行、賬號(hào)。

五、簽訂合同、交件

1、擔(dān)保公司外調(diào)符合條件的，由外調(diào)人員在《外調(diào)表》及《申請(qǐng)審

批表》上簽字后到中心綜合柜進(jìn)行微機(jī)錄入，并打印《職工住房公積金貸款信息單》。

2、借款人夫妻雙方、抵押人夫妻雙方攜帶身份證、戶口本、結(jié)婚證、抵押房屋產(chǎn)權(quán)證、購(gòu)房合同、首付款發(fā)票（收據(jù)）原件，擔(dān)保人攜帶身份證原件，到擔(dān)保公司柜臺(tái)簽訂《抵押合同》《借款合同》《質(zhì)押合同》貸款憑證等相關(guān)文書(shū)，再到公證處柜臺(tái)辦理公正簽字。

3、三日后在擔(dān)保公司柜臺(tái)取擔(dān)保材料，在公證柜臺(tái)取《公證書(shū)》。

4、持《公證書(shū)》、房本，在產(chǎn)權(quán)處（三樓）辦理抵押登記，取得《他項(xiàng)權(quán)利證》后，憑《職工住房公積金貸款信息單》向擔(dān)保公司繳納擔(dān)保服務(wù)費(fèi)，將所有材料移交到中心綜合柜臺(tái)。

六、銀行放款

借款人交件后中心進(jìn)行內(nèi)部審批，在貸款審批會(huì)通過(guò)后統(tǒng)一送銀行放款。放款后中心將電話通知借款人來(lái)?yè)?dān)保公司柜臺(tái)領(lǐng)取還款存折及相關(guān)資料。

七、借款人還款

借款人領(lǐng)取還款存折后，從放款次月開(kāi)始每月15日前，在還款存折內(nèi)足額存入每月應(yīng)還金額。（由于不按時(shí)還款或不足額存款造成逾期，產(chǎn)生的滯納金由借款人承擔(dān)）

一、購(gòu)買商品房支取住房公積金所需材料

1、購(gòu)房合同原件、復(fù)印件一份或產(chǎn)權(quán)證原件、復(fù)印件一份。

2、繳款收據(jù)原件、復(fù)印件一份或不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票原件、復(fù)印件一份。

3、支取人身份證原件、復(fù)印件一份。

4、支取人單位介紹信（加蓋單位公章）

5、支取申請(qǐng)書(shū)（第一、二聯(lián)加蓋單位財(cái)務(wù)印鑒）

二、購(gòu)買二手房支取住房公積金所需材料

1、買賣雙方已過(guò)戶的房屋所有權(quán)證原件、復(fù)印件一份。

2、完稅憑證原件、復(fù)印件一份。

3、支取人身份證原件、復(fù)印件一份。

4、支取人單位介紹信（加蓋單位公章）

5、支取申請(qǐng)書(shū)（第一、二聯(lián)加蓋單位財(cái)務(wù)全套印鑒）。

三、一次性償還購(gòu)房款支付公積金所需材料

1、借款合同原件和復(fù)印件一份。

2、還款單據(jù)原件和復(fù)印件一份。

3、支取人身份證原件和復(fù)印件一份。

4、支取人單位介紹信（加蓋單位公章）

5、支取申請(qǐng)書(shū)（第一、二聯(lián)加蓋單位財(cái)務(wù)全套印鑒）

第五篇：蕪湖市個(gè)人住房公積金貸款指南

蕪湖市個(gè)人住房公積金貸款指南 —購(gòu)買商品房

一、貸款對(duì)象與條件

凡在本市行政區(qū)域內(nèi)繳交住房公積金的職工，所在單位和本人連續(xù)足額繳交住房公積金12個(gè)月（含）以上，并在本市行政區(qū)域內(nèi)購(gòu)買自住住房的，可以申請(qǐng)住房公積金貸款。

凡符合蕪市辦〔2009〕11號(hào)文件引進(jìn)人才規(guī)定的人員，只要連續(xù)足額繳交住房公積金6個(gè)月（含）以上的，可以申請(qǐng)辦理住房公積金貸款。

住房公積金貸款，實(shí)行貸款最高限額管理。

購(gòu)買商品房在一年內(nèi)提出貸款申請(qǐng)有效，超過(guò)一年不予受理。

二、貸款流程

收件（初審）→中心審批→填寫(xiě)借款合同→辦理階段性擔(dān)保（商品房）→辦理產(chǎn)權(quán)抵押→貸款成立→銀行

將貸款人所借款額如數(shù)轉(zhuǎn)入開(kāi)發(fā)商（公司）賬戶。

三、貸款所需資料

購(gòu)商品房所需資料

1、經(jīng)職工所在單位同意蓋章的《蕪湖市職工住房公積金委托貸款申請(qǐng)書(shū)》（收取原件二份）；

2、購(gòu)房合同原件（查驗(yàn)原件，收取復(fù)印件各二份）；

3、備案通知書(shū)原件（查驗(yàn)原件，收取復(fù)印件各二份）；

4、首付款發(fā)票原件（不低于人民銀行規(guī)定的首付比例）（查驗(yàn)原件，收取復(fù)印件二份）；

5、商品房預(yù)售許可證（收取復(fù)印件二份）；

6、所在單位開(kāi)具的夫婦雙方月收入證明原件（查驗(yàn)原件，收取復(fù)印件各二份）；

7、夫妻雙方的居民身份證、戶口本、結(jié)婚證原件（查驗(yàn)原件，收取復(fù)印件各二份）；

8、單身需提供戶口所在地民政部門(mén)出具的單身證明（查驗(yàn)原件、收取復(fù)印件二份）；

9、符合引進(jìn)人才條件的人員需提供蕪湖市引進(jìn)人才相關(guān)文件原件（查驗(yàn)原件、收取復(fù)印件二份）。

四、貸款額度、期限及利率

（一）貸款額度：

1、貸款最高限額：夫婦雙方均按月連續(xù)足額繳交住房公積金12個(gè)月（含）以上的，住房公積金貸款最高額度不超過(guò)20萬(wàn)元；夫婦雙方僅有一方在我市連續(xù)足額繳交住房公積金12個(gè)月（含）以上的，住房公積

金貸款最高不超過(guò)15萬(wàn)元。

2、不高于申請(qǐng)貸款時(shí)住房公積金繳存余額的10倍。

3、月還款金額不高于夫婦雙方住房公積金繳存基數(shù)之和的50%。

4、符合引進(jìn)人才規(guī)定的人員，住房公積金繳交滿6個(gè)月，但不滿12個(gè)月的，貸款額度按12個(gè)月繳交額的10倍計(jì)算。

5、超過(guò)貸款最高限額的按貸款最高限額計(jì)算。

（二）貸款期限：

最長(zhǎng)期限：20年（貸款至退休延長(zhǎng)5年）。

（三）貸款利率：

按照中國(guó)人民銀行同期公布的住房公積金貸款利率執(zhí)行。

五、貸款審批時(shí)限

資料齊全者，自受理之日起2個(gè)工作日給予答復(fù)，超過(guò)當(dāng)期貸款計(jì)劃，順延至下期。

地址：九華中路4號(hào)（市房地產(chǎn)登記管理處一樓大廳）

咨詢電話：0553——3883953