第一篇：學(xué)習(xí)優(yōu)秀共產(chǎn)黨員李玉蘭事跡

學(xué)習(xí)優(yōu)秀共產(chǎn)黨員李玉蘭事跡 時(shí)間：2008年7月16日

地點(diǎn)：同樂園社區(qū)會(huì)議室

主持人：朱萍

記錄人：崔艷麗

朱萍：

今天組織大家共同學(xué)習(xí)由蚌埠市蚌山區(qū)編寫的《大愛無痕》這本書，主要內(nèi)容是講蚌埠市蚌山區(qū)優(yōu)秀共產(chǎn)黨員李玉蘭同志的先進(jìn)事跡。

李玉蘭是天橋街道的一名普通的共產(chǎn)黨員，她在長達(dá)十幾年的時(shí)間里，在自己的家庭并不富裕的情況下，克勤克儉，過著近于清貧的生活，然而，它卻用辛勤的汗水和心血換來的一筆筆收入，無償?shù)刭Y助社會(huì)弱勢(shì)群體。自1990年以來，累計(jì)捐款達(dá)16萬多元。李玉蘭同志的每一次善舉，完全是出于自愿，出于做人的良知，出于一個(gè)共產(chǎn)黨員的黨性修養(yǎng)和崇高的精神追求。李玉蘭同志長期持之以恒的做好事，且不圖任何回報(bào)，是非常難能可貴的，她的事跡，使我們感知了助人為樂美德的力量，體現(xiàn)了在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，共產(chǎn)黨員的高尚的思想、道德和情操的意義。在社會(huì)發(fā)展的歷史進(jìn)程中，物質(zhì)的作用固然重要，但是道德

和精神的作用也是非常巨大的。胡錦濤總書記提出的“八榮八恥”是當(dāng)前我國社會(huì)主義精神文明和道德建設(shè)所面臨的重大課題也是我們每個(gè)黨員、領(lǐng)導(dǎo)干部和全體公民判斷思想道德是非的價(jià)值天平和行為準(zhǔn)繩，無論是在工作中，還是在社會(huì)交往和日常生活中我們都要以“八榮八恥”來約束和規(guī)范自己的言行，知榮明恥、近榮遠(yuǎn)恥、揚(yáng)榮仰恥，以我們的實(shí)際行動(dòng)來消除社會(huì)中存在的各種丑惡現(xiàn)象，建設(shè)社會(huì)主義新思想、新道德、新風(fēng)尚、新生活。

通過我們大家對(duì)李玉蘭同志的事跡學(xué)習(xí)，使我們大家都受到深刻的教育，在此我向我們社區(qū)黨員同志們發(fā)出倡議，希望我們繼續(xù)發(fā)揚(yáng)好艱苦樸素和黨員的先進(jìn)性作風(fēng)，認(rèn)真履行黨員義務(wù)，學(xué)習(xí)“三個(gè)代表”充分發(fā)揮好黨員先鋒模范帶頭作用，做社區(qū)的熱心人、有心人。發(fā)揮好余熱，為全面建設(shè)和諧社區(qū)添磚家瓦。陳雪華：

通過對(duì)李玉蘭同志的學(xué)習(xí)，我深深地體會(huì)到一個(gè)人做一件好事容易，但常年如一日地做好事太容易了，我們要從她身上學(xué)習(xí)黨員的先進(jìn)性，始終保持一名共產(chǎn)黨員的模范作用，做社區(qū)的熱心人，為共建和諧社區(qū)而努力。

吳寶年：

李玉蘭同志的所作所為是對(duì)黨忠誠，對(duì)人民忠誠的最好體現(xiàn)，雖然是平常事，但是她堅(jiān)持十幾年如一日的去做，就是把黨員的先進(jìn)性貫穿到行為中去。我們黨員不一定要做到轟轟烈烈的大事，但是，只要是為人民服務(wù)，為黨的事業(yè)服務(wù)，就是報(bào)答黨和人民的最好體現(xiàn)。

鄧兆和：

通過今天的學(xué)習(xí)，對(duì)我的心靈和思想又是一次深刻的洗滴，今后，我將在我的人生道路上又有了新的學(xué)習(xí)榜樣和目標(biāo)，我將認(rèn)真學(xué)習(xí)她的優(yōu)秀品質(zhì)和思想道德情操，把黨員的先進(jìn)性發(fā)揮好。

同樂園社區(qū)黨總支

第二篇：學(xué)習(xí)優(yōu)秀共產(chǎn)黨員玉蘭事跡

讀《呂玉蘭的故事》有感

白地小學(xué)

今天學(xué)校組織全體老師共同學(xué)習(xí)由河北省臨西縣玉蘭實(shí)驗(yàn)學(xué)校編寫的《呂玉蘭的故事》這本書，主要內(nèi)容是東留善固村優(yōu)秀共產(chǎn)黨員李玉蘭同志的先進(jìn)事跡。我懷著無比激動(dòng)的心情讀完了《呂玉蘭的故事》一書，這本書由陳寶貴、喬培服同志編寫，書中主要講了五個(gè)章節(jié)的內(nèi)容。第一章艱苦時(shí)光，有志少年；第二章扎根農(nóng)村，初露崢嶸；第三章種樹治沙，癡心為民；第四章清正廉潔，傻于人民；第五章牢記重托，永葆本色。這幾章的內(nèi)容我都已經(jīng)詳細(xì)地閱讀，下面說一說我最喜歡的部分以及我的感受。

記得在我小時(shí)候，就聽奶奶講呂玉蘭的故事，說她像一個(gè)“拼小子”，什么事都敢做，不怕吃苦、不怕累，一心一意為農(nóng)民做事。那時(shí)呂玉蘭就在我幼小的心中樹立了高大的形象，我敬佩她的勇敢，她的堅(jiān)持。如今，我又重溫她那感人的事跡，不禁為她那感人的事跡感嘆！自古流傳玉蘭花花色潔白而馨香，它芳郁的香味給人一種難以言喻的氣質(zhì)，而呂玉蘭同樣也秉承了玉蘭花的寓意——潔身自好、真心待人、認(rèn)真做事。在讀書的過程中，感覺到呂玉蘭從小就平常孩子不同，在艱苦時(shí)光中就展現(xiàn)出了自己的志向，好學(xué)、不服輸、助人為樂，堅(jiān)持等這些好品質(zhì)都在這個(gè)農(nóng)村小女孩身上體現(xiàn)出來了。扎根農(nóng)村生活，漸漸地展現(xiàn)了她與眾不同的品質(zhì)。隨著年齡的增長，她深受環(huán)境的影響，了解到自己家鄉(xiāng)的貧困，她滿載自己的夢(mèng)想，開始了自己無畏的征程。在呂玉蘭的身上充滿了農(nóng)民的氣息，她的心里裝滿了鄉(xiāng)親的大事小事；她的志向是報(bào)答國家，自己的行動(dòng)帶領(lǐng)鄉(xiāng)親們改變面貌、共同致富。面對(duì)農(nóng)村落后的面貌，首先她帶領(lǐng)人民從根本上做起——種樹鎖沙，真正用自己的行動(dòng)戰(zhàn)勝了東留善固那片白茫茫的黃沙；其次又帶領(lǐng)婦女們?yōu)榭购刀?井，彰顯了一個(gè)類似男人的氣魄！

呂玉蘭作為建國后成長起來的高級(jí)干部同樣保持著她那堅(jiān)定的信仰，清正廉潔、無私奉獻(xiàn)是她最為人稱道的品質(zhì)。呂玉蘭有著堅(jiān)定的信仰、不屈的意志，她不懈地追求、不停地創(chuàng)造。她熟讀《為人民服務(wù)》《紀(jì)念白求恩》《愚公移山》以及《矛盾論》《實(shí)踐論》，領(lǐng)會(huì)這些書本的精神實(shí)質(zhì)。對(duì)公與私的認(rèn)識(shí)、對(duì)傻與精的認(rèn)識(shí)，大局與局部的認(rèn)識(shí)、人情與原則的認(rèn)識(shí)等等，反映了她崇高的人生價(jià)值觀。她時(shí)常要求自己：既然是一個(gè)共產(chǎn)黨員，就“俯首甘為人民的孺子?！保ψ龊米约涸撟龅氖虑樽屓罕姖M意。一切名利地位都是過眼煙云、都是身外之物。只有為人民服務(wù)是實(shí)實(shí)在在的不管何時(shí)，呂玉蘭都牢記重托，保持著她的女兒本色。

從一定意義上來說，呂玉蘭已不僅僅是一個(gè)歷史階段的先進(jìn)代表，更是一個(gè)精神人物，一個(gè)時(shí)代閃光的符號(hào)。她的經(jīng)歷雖然帶著明顯的她所生長的那個(gè)時(shí)代的印跡，她的一生所表現(xiàn)出來的精神，會(huì)代代相傳。因?yàn)樗木耋w現(xiàn)著社會(huì)發(fā)展的必然要求和人民群眾的期望所在，代表著一個(gè)政黨的核心價(jià)值和宗旨，所以不管是當(dāng)下或者是未來，社會(huì)只要想發(fā)展，人類只要想進(jìn)步，就離不開這種精神，就需要這種精神。玉蘭一生的豐富，表明其精神的豐富；玉蘭經(jīng)歷的曲折，表明其意志的堅(jiān)定。在以后的工作中，努力做“有理想信念、有道德情操、有扎實(shí)學(xué)識(shí)、有仁愛之心”的好老師，樹立“老老實(shí)實(shí)做人、扎扎實(shí)實(shí)做事”的思想，為臨西教育的發(fā)展做出自己的貢獻(xiàn)。

第三篇：學(xué)習(xí)優(yōu)秀共產(chǎn)黨員事跡

觀看優(yōu)秀黨員先進(jìn)事跡有感

最近我觀看了青島電，視臺(tái)的系列報(bào)道“優(yōu)秀共產(chǎn)黨員風(fēng)采”之為患者服務(wù)的好醫(yī)生紀(jì)向虹的先進(jìn)事跡，深受啟發(fā)。

紀(jì)向虹是市立醫(yī)院東院區(qū)婦產(chǎn)科主任，青島市著名好醫(yī)生，市優(yōu)秀共產(chǎn)黨員。從醫(yī)近三十年，紀(jì)向虹總是多為患者著想，坐診時(shí)往往要到下午兩點(diǎn)多才能看完病號(hào)，在手術(shù)室里有時(shí)要連續(xù)做上六、七臺(tái)手術(shù)，連飯也顧不上吃。

今年正月初六，紀(jì)向虹接到即墨市一家醫(yī)院的求助，有一名孕婦大出血，危在旦夕。她早晨七點(diǎn)多就從市里趕到了即墨，在手術(shù)臺(tái)前一直堅(jiān)持到下午三點(diǎn)，沒有離開患者一步，直到患者轉(zhuǎn)危為安。

她說：“我希望每一個(gè)經(jīng)過我接手的孩子都能夠平安、健康、順利的出生，給每一個(gè)家庭帶來快樂、幸福和希望?！?/p>

這是生活在我們身邊的優(yōu)秀的共產(chǎn)黨員，紀(jì)向虹在她平凡的崗位上做出了不平凡的事跡。身為一名共產(chǎn)黨員就是要有著一份信念，時(shí)時(shí)刻刻把黨的教誨記在心中，追隨黨的信仰，在自己的崗位上站好自己的崗，做好自己的事，踏踏實(shí)實(shí)，看似每一步普通的邁出，都為鋪就一條不平凡的路奠定了厚實(shí)的基礎(chǔ)。

身為一名幼兒教師，我深知自己肩上的擔(dān)子有多重。孩子是我們祖國未來的希望，啟蒙教育的重要性在社會(huì)高度發(fā)達(dá)的今天已經(jīng)得到了大多數(shù)人的認(rèn)可。幼兒教師作為孩子們成長的腳手架，對(duì)孩子的健康發(fā)展有著重要的作用。一個(gè)好的老師給予孩子的是健康的成長，是一輩子的幸福的基石。而成為一個(gè)好老師，就需要發(fā)揚(yáng)我們高尚的師德，從內(nèi)心去愛我們的孩子，承擔(dān)我們的責(zé)任。我們要不斷的提高自己的思想覺悟，緊跟黨前進(jìn)的步伐，將自己對(duì)黨的忠誠和愛戴化成不變的信仰，將自己對(duì)黨深厚的感情在平常的工作中以實(shí)際行動(dòng)的方式表現(xiàn)出來。用我們的愛心來澆灌我們的孩子，用我們的智慧為孩子的成長不斷的注入新鮮的養(yǎng)料。我要像紀(jì)向虹同志那樣，認(rèn)真的對(duì)待我的每一個(gè)孩子，我要用我的愛心。恒心、耐心、精心、細(xì)心來讓孩子感覺到老師對(duì)他們的愛。

第四篇：學(xué)習(xí)焦玉蘭老師事跡

學(xué)習(xí)焦玉蘭老師先進(jìn)事跡心得體會(huì)

焦玉蘭這個(gè)名字，對(duì)于一個(gè)在潁上教育戰(zhàn)線剛剛奮斗五年的年輕的我來說，在10月18日之前是陌生的，但10月18日一場(chǎng)突來的變故，讓我們每一個(gè)教育戰(zhàn)線上的同仁首先了解了她。隨之焦玉蘭的名字，響徹淮河兩岸，響遍大江南北。中央電視臺(tái)、安徽電視臺(tái)、新華網(wǎng)、人民網(wǎng)等多家媒體對(duì)她不顧自己安危、勇救學(xué)生的先進(jìn)事跡進(jìn)行了全方位報(bào)道。

星期一下午全體教職工例會(huì)，我們學(xué)校組織學(xué)習(xí)了她的先進(jìn)事跡，感觸頗深，讓我深刻領(lǐng)會(huì)到平凡中的偉大。

壯舉和平凡輝映，真實(shí)的故事讓媒體再次聚焦?jié)}上，在感動(dòng)和震撼中把握管子故里人的精神支撐。一名普通鄉(xiāng)村女?dāng)?shù)學(xué)教師，在他面對(duì)危難的時(shí)刻想到的不是自己，而是身邊的學(xué)生，抱起一個(gè)、推開一個(gè)，她的雙腿卻被車輪無情的碾過。她在學(xué)生生命受到威脅的時(shí)候，卻沒有想到自己的安危，用舍己救人的壯舉踐行了中華民族見義勇為的美德，她用自己的生命書寫著人間的大愛。

焦玉蘭是平凡的，但她的偉大在于他尊重自己的職業(yè)、具備起碼的職業(yè)操守、擁有基本的人際善意、認(rèn)真履行對(duì)服務(wù)對(duì)象應(yīng)該負(fù)有的責(zé)任，對(duì)我們每一個(gè)教師來說，這都是一條退無可退的“職業(yè)”底線。倘若每個(gè)教師都能像焦玉蘭一樣，對(duì)得起自己的職業(yè)，相信整個(gè)社會(huì)的道德水準(zhǔn)必將向前邁進(jìn)一大步。到那時(shí)，受益的終將是我們每一個(gè)人。

焦玉蘭的偉大還在于他在“職業(yè)”的意義上做到了極致?！百?zèng)人玫瑰，手留余香”，我們也許一輩子都成不了“英雄”，但是，只要心懷感恩、心裝善念，在未來的日子里、在自己的工作崗位上，我們完全可以做得更好。

“最美鄉(xiāng)村女教師”就生活在我們身邊。就像路邊的野花一樣，太過平凡可能引不起人們的關(guān)注。但是，正是因?yàn)榫哂胁莞奶匦?，平凡的美麗與平凡的偉大，頑強(qiáng)而堅(jiān)韌地綻放在你我身邊。同時(shí)，也恰恰是千千萬萬平凡的、恪守良知的、履行己任的人，確保著社會(huì)的有序運(yùn)轉(zhuǎn)，推進(jìn)著國家與民族的不斷向前。誰又能說，我們中的一些人在未來的重要關(guān)頭不會(huì)做出與“最美鄉(xiāng)村女教師”同樣的選擇？不要因?yàn)榛野档拇嬖?，就不相信光明的照耀。只要懷著良善之心，就能發(fā)現(xiàn)生活中的點(diǎn)滴美好，并且融入踐行其中。

焦老師，你是好樣的！祝您早日康復(fù)！

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第五篇：李玉蘭案

馬海濤訴李玉蘭宅基地使用權(quán)案件

法學(xué)091 陶淑俊 200950725110 案件回放

2002年7月1日，通州農(nóng)民馬海濤以45000元的價(jià)格將村里分給自己家的宅基地房屋和院落賣給戶口為城鎮(zhèn)居民的畫家李玉蘭，并簽訂了《買賣房協(xié)議書》。雙方約定，正房五間、廂房三間作價(jià)45000元整，房屋及院落以上級(jí)下發(fā)的土地使用權(quán)證為準(zhǔn)，房款自簽字后一次性交清，雙方遵守協(xié)議。

但是隨著通州畫家村的知名度越來越大，周邊地區(qū)房價(jià)的不斷攀升，馬海濤托村里人捎來口信，要拿7萬塊錢把房子收回去，但是遭到李玉蘭拒絕。隨后馬海濤將李玉蘭告上法庭要求法院認(rèn)定合同無效。最終法院支持了馬海濤的訴訟請(qǐng)求，判李玉蘭90天騰房，但法院同時(shí)判決李玉蘭可就損害賠償問題另行起訴。

律師支招

代理李玉蘭案件的律師說，農(nóng)民將住房賣給城市居民又起訴要求收回，法院原則上將判決雙方合同無效。但是，在房屋買賣過程中多數(shù)買房人是善意購買的，主觀過錯(cuò)很小，與作為買房人的農(nóng)民相比，明知農(nóng)村宅基地住房不允許買賣，卻為了經(jīng)濟(jì)利益將住房賣給城市居民，占有主要過錯(cuò)。此外，賣房農(nóng)民受到拆遷或是目前房屋升值的利益驅(qū)動(dòng)又要回房屋，應(yīng)當(dāng)對(duì)買房者進(jìn)行補(bǔ)償。

他同時(shí)建議，在不完全打破現(xiàn)行法律和政策框架的情況下，允許宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，讓農(nóng)民自主經(jīng)營自己的財(cái)產(chǎn)，出售、出租閑置私房，使有限的宅基地資源發(fā)揮應(yīng)有的作用。規(guī)定農(nóng)民宅基地房屋可以買賣，農(nóng)民賣房可視為同時(shí)放棄宅基地使用權(quán)，更有利于保護(hù)農(nóng)民的利益。

律師釋疑城里人農(nóng)村購房四類案例

據(jù)長期從事房地產(chǎn)糾紛業(yè)務(wù)的建緯律師事務(wù)所律師何帥領(lǐng)說，一般情況下，1992年之前所進(jìn)行的農(nóng)民房買賣，法院不再支持賣出者的訴訟請(qǐng)求。第一是時(shí)間比較久遠(yuǎn)，第二是1992年之后國家出臺(tái)了關(guān)于農(nóng)村土地使用權(quán)的相關(guān)規(guī)定。但也不全是這樣，他強(qiáng)調(diào)，由于每個(gè)案件的具體情況不一樣，所以結(jié)果也不盡相同。原則上，法院會(huì)判決此類買賣合同無效。

另外記者也了解到，目前，市高院已就此類案件下發(fā)了關(guān)于審理農(nóng)民宅基地糾紛案件的《會(huì)議紀(jì)要》，要求法院在判處房屋買賣合同無效的情況下，平衡雙方利益。何帥領(lǐng)說，從他接手的案件中看，目前城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村買房后，會(huì)存在四類情況：

第一類

房屋未過戶視為合同無效 買房人騰房、賣房人退錢

律師解答：城鎮(zhèn)居民購買了農(nóng)民宅基地房，但房屋并未過戶至買房人名下，對(duì)于這種情況，房主如果想要回房屋，原則上法院會(huì)認(rèn)定買賣合同無效，要求買房人騰退房屋還給房主。但是由于房主要回房屋的行為實(shí)際上是違約行為，買房人可以就對(duì)方違約為名要求房主支付一定的賠償金。

何帥領(lǐng)說，在這種情況下，雖然房屋現(xiàn)在的價(jià)格已經(jīng)翻了很多倍，但房主要回房屋仍可以以當(dāng)初購房時(shí)的房價(jià)買回房屋。由于原房屋買賣合同屬無效合同，對(duì)于無效合同，原則上房主只要返還當(dāng)初賣房時(shí)的房款就可以了。但是如果買房者已經(jīng)對(duì)房屋進(jìn)行過修繕裝修甚至翻新，有一定的成本投入，那么賣房人要支付這部分費(fèi)用。

第二類

房屋未過戶視為合同無效 買房人騰房后起訴賠償

律師解答：由于賣房人在房屋買賣過程中明知農(nóng)村宅基地住房不能買賣，但為了追求經(jīng)濟(jì)利益，私自買賣后又反悔，有重大過錯(cuò)，因此，買房人在騰退房屋后，可以起訴賣房人補(bǔ)償自己的經(jīng)濟(jì)利益。這部分利益可以包括自己對(duì)房屋進(jìn)行新建裝修的資金投入，還可以包括房屋的升值價(jià)格。

第三類

房屋已辦過戶手續(xù) 視為合同有效

律師解答：如果買房人已經(jīng)辦理過戶手續(xù)，并取得了房產(chǎn)證，戶口也落在了房屋所在地，那么在這種情況下，法院會(huì)判決雙方的合同是有效的。

第四類

房屋如果已經(jīng)拆遷 拆遷費(fèi)視過戶情況處理

律師解答：房屋已經(jīng)拆遷，辦理過戶手續(xù)的，很顯然不能再享有拆遷款。而沒有辦理過戶手續(xù)的，賣出者可以要回拆遷款，但是如果房屋尚未辦理過戶手續(xù)，買入者作為現(xiàn)在房屋的實(shí)際居住者，當(dāng)房屋被拆遷時(shí)，拆遷公司會(huì)和他簽訂拆遷協(xié)議，并給付一定的拆遷補(bǔ)償款。

對(duì)于這部分錢，如果賣出者提出訴訟要求的話，法院應(yīng)該會(huì)判決買入者返還相應(yīng)的補(bǔ)償款。而辦理過戶手續(xù)的，由于買賣合同已經(jīng)成立，因此賣出者不能再享有這部分權(quán)利了

[評(píng)析Ⅰ] “畫家村”案件與農(nóng)村宅基地所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓問題（杜強(qiáng)強(qiáng)）

本案二審法院認(rèn)為，宅基地使用權(quán)是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員享有的權(quán)利，與享有者特定的身份相聯(lián)系，非本集體經(jīng)濟(jì)組織成員無權(quán)取得或變相取得。由于住房與宅基地不可分離，非本集體經(jīng)濟(jì)組織成員既然不能取得宅基地使用權(quán)，那也就不能取得住房所有權(quán)。正是基于這樣的推理，法院判定當(dāng)事人之間的房屋買賣合同無效。因此，本案涉及的憲法問題是：首先，宅基地使用權(quán)是否只能由本集體經(jīng)濟(jì)組織成員享有？與此問題相關(guān)，如果國家政策禁止農(nóng)村宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，這樣的政策是否符合憲法？作者認(rèn)為，從法律的相關(guān)規(guī)定看，農(nóng)村宅基地使用權(quán)可以由本集體經(jīng)濟(jì)組織成員以外的人享有。另外，從我國憲法的規(guī)定看，由于憲法并沒有禁止宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，因此任何禁止宅基地轉(zhuǎn)讓的國家政策都不得不面臨合憲性的挑戰(zhàn)。下面對(duì)這兩個(gè)問題依次予以闡述。

一、宅基地使用權(quán)是否只能由本集體經(jīng)濟(jì)組織成員享有 從我國法律規(guī)定來看，宅基地使用權(quán)并非只能由本集體經(jīng)濟(jì)組織成員享有，理由如下： 第一，《土地管理法》第62條規(guī)定：農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)?！锻恋毓芾矸ā凡]有限定農(nóng)村村民出賣住房的對(duì)象。既然農(nóng)村村民可以出賣住房，而住房與宅基地使用權(quán)不可分離，那么一個(gè)必然的結(jié)論就是：“宅基地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)移給新的房屋所有人”。[2]不能設(shè)想法律一方面允許農(nóng)民出賣住房，一方面又禁止購房者獲得宅基地使用權(quán)，因?yàn)檫@等于取消了農(nóng)村村民出賣住房的權(quán)利。換言之，如果法律非要禁止本集體經(jīng)濟(jì)組織成員以外的人通過買賣的方式獲得村民住房的宅基地使用權(quán)，那么法律必然嚴(yán)格限定村民出賣住房的對(duì)象，即將其限定在本集體經(jīng)濟(jì)組織成員之內(nèi)。法律既然沒有作如此限定，則宅基地使用權(quán)亦可以由本集體經(jīng)濟(jì)組織成員以外的人享有。另外，我國《擔(dān)保法》第37條只是規(guī)定宅基地使用權(quán)不得抵押。《擔(dān)保法》亦沒有規(guī)定宅基地使用權(quán)不能由本集體經(jīng)濟(jì)組織成員以外的人享有。第二，按照我國《繼承法》，農(nóng)民所有的房屋可以作為遺產(chǎn)由其法定繼承人繼承，[3]農(nóng)民還可以通過遺贈(zèng)的方式，將其房屋“贈(zèng)給國家、集體或者法定繼承人以外的人”。[4]需要注意的是，農(nóng)民的繼承人并不必然依然是“本集體經(jīng)濟(jì)組織成員”，因?yàn)檗r(nóng)民的子女也可以轉(zhuǎn)變?yōu)槌鞘芯用?，成為國家公?wù)員；而“法定繼承人以外的人”更不必然是“本集體經(jīng)濟(jì)組織成員”。繼承涉及到財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的移轉(zhuǎn)，即繼承人取得遺產(chǎn)的所有權(quán)。換言之，農(nóng)民可以通過繼承的方式，將其房屋的所有權(quán)移轉(zhuǎn)至其繼承人或者受遺贈(zèng)人。這是農(nóng)民享有的基本民事權(quán)利，不容侵犯。既然繼承人和受遺贈(zèng)人可以取得房屋的所有權(quán)，“地隨房走”，他們也就能夠享有宅基地使用權(quán)。1989年《國家土地管理局關(guān)于確定土地權(quán)屬問題的若干意見》即規(guī)定：“通過房屋繼承取得的宅基地，繼承者擁有使用權(quán)。若繼承者已有宅基地，合計(jì)面積

超過規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的，可以暫時(shí)按實(shí)際使用面積確定其集體土地建設(shè)用地使用權(quán)”。后1995年國家土地管理局《確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定》即提出，“繼承房屋取得的宅基地，可確定集體土地建設(shè)用地使用權(quán)”。兩者的規(guī)定盡管不一致，但它們都確認(rèn)繼承人可取得相應(yīng)的土地使用權(quán)。但是按照法院的邏輯，“宅基地使用權(quán)是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員享有的權(quán)利，與享有者特定的身份相聯(lián)系，非本集體經(jīng)濟(jì)組織成員無權(quán)取得或變相取得”，因此農(nóng)民的房屋只能由作為“本集體經(jīng)濟(jì)組織成員”的繼承人繼承，其他繼承人無權(quán)繼承；農(nóng)民亦不能將其財(cái)產(chǎn)遺贈(zèng)與“本集體經(jīng)濟(jì)組織成員”以外的人。這無疑是變相剝奪了農(nóng)民繼承人的繼承權(quán)，也限制了農(nóng)民的遺贈(zèng)權(quán)，其荒謬之處無須多言。

第三，誠然，1999年5月6日《國務(wù)院辦公廳關(guān)于加強(qiáng)土地轉(zhuǎn)讓管理嚴(yán)禁炒賣土地的通知》規(guī)定“農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售”；2004年12月24日《國務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》也規(guī)定“禁止城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地”。不過從法律上說，上述規(guī)定的合法性是值得懷疑的，因?yàn)椤锻恋毓芾矸ā肥侨珖舜蟪Ｎ瘯?huì)制定的法律，而上述《通知》和《決定》不過是國務(wù)院的決定，其效力不可同日而語。如果認(rèn)為上述《通知》和《決定》有改變我國土地管理政策的作用，那就無異于承認(rèn)國務(wù)院可以以命令改變法律。退一步說，即便承認(rèn)上述《通知》和《決定》有改變法律之效力，但2007年全國人大通過的《物權(quán)法》第153條依然重申了《土地管理法》的相關(guān)制度。[5]

另外，從《物權(quán)法》的審議過程看，關(guān)于農(nóng)村宅基地使用權(quán)是否可以轉(zhuǎn)讓問題一直存在不同的意見。2004年10月19日《物權(quán)法（草案）》（第三次審議稿）第169條曾規(guī)定：“宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓。建造在該宅基地上的住房所有權(quán)轉(zhuǎn)讓的，宅基地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓?！庇捎诖嬖诜磳?duì)意見，因此到2005年6月24日全國人大法律委員會(huì)將這一條修改為：“宅基地使用權(quán)人經(jīng)本集體同意，可以將建造的住房轉(zhuǎn)讓給本集體內(nèi)符合宅基地使用權(quán)分配條件的村民；住房轉(zhuǎn)讓時(shí)，宅基地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓。禁止城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地?！薄按迕褚勒涨翱钜?guī)定轉(zhuǎn)讓宅基地使用權(quán)的，不得再申請(qǐng)宅基地?！庇捎趯?duì)此規(guī)定一直存在爭議意見，全國人大法律委員會(huì)在全國人大常委會(huì)第7次審議《物權(quán)法（草案）》時(shí)，建議將這一條修改為：“宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理法等法律和國家有關(guān)規(guī)定?！边@也是最終通過的《物權(quán)法》第153條。從審議過程看，立法機(jī)關(guān)傾向于嚴(yán)格控制農(nóng)村宅基地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)，但最后通過的《物權(quán)法》并沒有采《物權(quán)法（草案）》（第三次審議稿）的規(guī)定，而維持《土地管理法》之規(guī)定的現(xiàn)狀。這也從一個(gè)方面反證，至少到目前位置，我國法律并沒有禁止農(nóng)村宅基地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)。

二、我國憲法是否禁止宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓 從《物權(quán)法》的審議過程看，立法機(jī)關(guān)似乎傾向于限制或者是禁止農(nóng)村宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓。例如2006年8月22日全國人大法律委員會(huì)在《關(guān)于＜中華人民共和國物權(quán)法(草案)＞修改情況的匯報(bào)》中指出，在物權(quán)法草案修改過程中，委員們對(duì)宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓能否放開，存在不同意見。[6]法律委員會(huì)經(jīng)同國土資源部、農(nóng)業(yè)部等部門反復(fù)研究認(rèn)為，我國地少人多，必須實(shí)行最嚴(yán)格的耕地保護(hù)制度。目前，我國農(nóng)村社會(huì)保障體系尚未全面建立，土地承包經(jīng)營權(quán)和宅基地使用權(quán)是農(nóng)民基本生產(chǎn)、生活保障。從全國范圍看，放開土地承包經(jīng)營權(quán)抵押和宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的條件尚不成熟。2006年12月24日，法律委員會(huì)在有關(guān)報(bào)告中再一次提出，我國地少人多，應(yīng)當(dāng)實(shí)行最嚴(yán)格的土地管理制度。目前，我國農(nóng)村社會(huì)保障體系尚未全面建立。農(nóng)民一戶只有一處宅基地，這一點(diǎn)與城市居民是不同的。農(nóng)民一旦失去住房及其宅基地，將會(huì)喪失基本生存條件，影響社會(huì)穩(wěn)定。2007年3月8日全國人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)副委員長王兆國在十屆人大五次會(huì)議《關(guān)于<中華人民共和國物權(quán)(草案)>的說明》中指出：關(guān)于土地承包經(jīng)營權(quán)和宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓和抵押能否放開的問題，考慮到目前我國農(nóng)村社會(huì)保障體系尚未全面建立，土地承包經(jīng)營權(quán)和宅基地使用權(quán)是農(nóng)民安身立命之

本，從全國范圍看，現(xiàn)在放開土地承包經(jīng)營權(quán)和宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓和抵押的條件尚不成熟?；蛟S正是出于這種考慮，我國歷來不允許宅基地使用權(quán)的市場(chǎng)流轉(zhuǎn)，對(duì)“小產(chǎn)權(quán)房”一直持否定的態(tài)度。[7]針對(duì)“小產(chǎn)權(quán)房”問題，2007年12月30日國務(wù)院下發(fā)《關(guān)于執(zhí)行有關(guān)農(nóng)村集體建設(shè)用地法律和政策的通知》，再次重申：農(nóng)村住宅用地只能分配給本村村民，城鎮(zhèn)居民不得到農(nóng)村購買宅基地、農(nóng)民住宅或“小產(chǎn)權(quán)房”。

不過，從憲法上說，我國憲法并沒有禁止農(nóng)村宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓問題，因此，任何禁止農(nóng)村宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的立法和國家政策，都不得不面臨合憲性的拷問。第一，我國憲法并沒有禁止宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓。我國憲法第10條對(duì)土地做了細(xì)致的分類：城市的土地；農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地；宅基地和自留地、自留山。在此基礎(chǔ)上，憲法分別確定了其所有權(quán)歸屬：城市的土地屬于國家所有；農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于集體所有；宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。憲法第10條第四款并禁止侵占、買賣、出租或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓一切土地。1988年通過的憲法第2條修正案將憲法第10條第四款修改為：“任何組織或者個(gè)人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地的使用權(quán)可以依照法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓。”需要注意的是，憲法第2修正案并沒有顧及土地的不同類別，也沒有考慮土地的不同所有權(quán)主體，而是將它們整齊劃一，即“所有土地”的使用權(quán)都可以“依照法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓”。換句話說，如果憲法意圖限制或者禁止農(nóng)村宅基地使用權(quán)或者集體所有的其他土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓的話，憲法完全可以根據(jù)土地的類別或者所有權(quán)主體的不同，作出相應(yīng)的規(guī)定。憲法沒有這樣規(guī)定，證明憲法并沒有禁止宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的意圖。第二，憲法第2條修正案從醞釀到通過的歷史，更可以證明憲法并沒有禁止農(nóng)村宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的意圖。我國土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓制度實(shí)際上最早產(chǎn)生于沿海城市，憲法第2條修正案不過是對(duì)當(dāng)時(shí)存在的城市土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓之合憲性的事后承認(rèn)。早在1987年3月，國務(wù)院副總理谷牧就提出，考慮到沿海開放城市基礎(chǔ)設(shè)施投資很大，能否實(shí)行土地所有權(quán)不變而使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓的制度，國務(wù)院并要求國務(wù)院法制局、國家土地管理局組織有關(guān)方面進(jìn)行研究并制定具體辦法，報(bào)國務(wù)院批準(zhǔn)后試行。1987年10月6日，中國土地學(xué)會(huì)和深圳經(jīng)濟(jì)體制改革委員會(huì)聯(lián)合召開了城市土地管理體制改革理論研討會(huì)，國家土地管理局局長王先進(jìn)在這次研討會(huì)上講話指出，“國家土地管理局已準(zhǔn)備在深圳、上海、天津、廣州四市進(jìn)行試點(diǎn)。以后還可擴(kuò)大范圍，凡有條件的都可以實(shí)行?！?987年11月，國家土地管理局先后向國務(wù)院報(bào)送了關(guān)于確定深圳、上海、天津、廣州、廈門、福州為土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓試點(diǎn)城市的報(bào)告，報(bào)告認(rèn)為，“隨著我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展，迫切需要盡快改變城市土地?zé)o償、無限期使用的管理制度”。這個(gè)報(bào)告得到了國務(wù)院的批準(zhǔn)。[8] 1987年12月1日，深圳市政府第一次采取公開拍買的方式有償轉(zhuǎn)讓一塊國有土地的使用權(quán)。[9]1987年12月29日，廣東省人大常委會(huì)通過《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)土地管理?xiàng)l例》，第一次規(guī)定“特區(qū)國有土地實(shí)行有償使用和有償轉(zhuǎn)讓制度”。[10]1988年全國人大通過憲法修正案，為國有土地使用權(quán)制度的改革奠定了合憲性基礎(chǔ)。但問題在于，憲法第2條修正案所確立的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓制度并非局限于城市的土地。憲法第2條修正案并沒有限定可轉(zhuǎn)讓使用權(quán)的土地種類，也沒有規(guī)定所有制的限制。它規(guī)定“土地的使用權(quán)可以依照法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓”，而不是規(guī)定“城市土地的使用權(quán)可以依照法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓”。因此，盡管為城市土地有償轉(zhuǎn)讓制度“正名”可能是憲法第2條修正案出臺(tái)的最主要推動(dòng)力，[11]但全國人大在通過憲法第2條修正案時(shí)卻沒有將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓制度局限于城市的土地，而是將其平等適用于所有類別、各種所有制的土地。

三、結(jié)論

在我國有些人以為，國家應(yīng)當(dāng)禁止宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，因?yàn)椤巴恋爻邪?jīng)營權(quán)和宅基地使用權(quán)是農(nóng)民安身立命之本”。[12]但需要指出的是，從事實(shí)上說，農(nóng)民因轉(zhuǎn)讓土地承包經(jīng)營權(quán)和宅基地使用權(quán)而喪失土地的數(shù)量，遠(yuǎn)遠(yuǎn)要小于國家征收農(nóng)用土地的數(shù)量。據(jù)統(tǒng)計(jì)，從1999年到2003年，浙江省共征收農(nóng)村集體土地200多萬畝，被征地農(nóng)民大約有190萬人。[13]換言之，對(duì)農(nóng)民土地承包經(jīng)營權(quán)和宅基地使用權(quán)最大威脅，不在農(nóng)民對(duì)土地承包經(jīng)營權(quán)和宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)染，而在于地方無休止的農(nóng)地征收行為。目前，地方政府償付給農(nóng)民的征收土地補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，要遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于地方政府出讓所征收土地后得到的土地出讓金，兩者之間的差距甚至超過10倍?！耙牢覈F(xiàn)行土地立法的規(guī)定及其實(shí)踐，國家征收每畝耕地平均只需1萬元到3萬元，出讓每畝土地收人15萬元到30萬元，扣除約20％的開發(fā)整理成本，每畝土地凈價(jià)差收益約在11萬元到24萬元。”[14]這也是地方政府熱衷于土地征收進(jìn)行商業(yè)開發(fā)的緣由。

因此，人們就看到了一個(gè)奇怪的現(xiàn)象：在我國，農(nóng)民不得開發(fā)其集體所有的土地建造住房出售，而只能坐等地方政府在征用其土地后進(jìn)行商業(yè)開發(fā)，但農(nóng)民卻不能分享商業(yè)開發(fā)后帶來的巨大利益。這種政策實(shí)際上富了地方政府（但同時(shí)也刺激了地方政府違法征地的欲望[15]），但虧了農(nóng)民，也不利于城市居民，因?yàn)楦叻績r(jià)源于高地價(jià)。這樣的政策是否妥當(dāng)、是否合乎“和諧社會(huì)”的宗旨，就是一個(gè)值得思考的問題。當(dāng)然，從法律上說，農(nóng)村宅基地使用權(quán)本可以由本集體經(jīng)濟(jì)組織成員以外的人享有，我國法律并沒有相關(guān)的限制。而就我國憲法而言，由于憲法并沒有禁止宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，因此任何禁止宅基地轉(zhuǎn)讓的國家政策都不得不面臨合憲性的挑戰(zhàn)。

-各方說法

【當(dāng)事人說】

李玉蘭 安置問題才是最主要的

有這么一個(gè)結(jié)果，相比之前的9萬多還是好多了。但一共近28萬的賠償，是否真的能解決我們今后的實(shí)際安置問題呢。比起當(dāng)年買房，現(xiàn)在房價(jià)翻了幾番。如果我還想留在宋莊，那租用這里的一畝地，租期30年需要三四十萬，而買商品房這些賠償金是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的。

其實(shí)我最希望的是我們兩家坐下來商量，能協(xié)商解決，那樣我們也不至于流離失所。

董秀梅 不能接受判罰金額

這樣的判決我能接受嗎？對(duì)法官我也這樣說了，我們要回去商量一下是否上訴。對(duì)于這樣的判決金額，你說是你，你能接受嗎？這樣判不合理，我們能接受的賠償范圍是，合理判決給出的金額。

【旁觀者說】

周淑芹 這樣判有損農(nóng)民的利益

賠償還需要考慮區(qū)位補(bǔ)償價(jià)？我當(dāng)初賣的是房子，又不是土地。這樣判有損農(nóng)民的利益。早在兩年前我就告了，可是一直不給我判。一拖就是兩年，還給我拖出個(gè)區(qū)位補(bǔ)償價(jià)。

我現(xiàn)在只能等一個(gè)判決結(jié)果了，這么多錢我也拿不出，只能等著拆遷再說了。(宋莊農(nóng)民，方力鈞案原告 周淑芹)

劉艷苓 這會(huì)助長農(nóng)民見利忘義

判合同無效，賣主要搬出房屋，這樣的判決只會(huì)助長農(nóng)民見利忘義。當(dāng)初農(nóng)民賣給我們房子時(shí)都是閑置房，看著房價(jià)漲了就想將房子要回去。然后又拿出去賣。而我們買房人都是些沒有房子的。即使有賠償考慮到了區(qū)位補(bǔ)償價(jià)，但對(duì)于現(xiàn)在的房價(jià)來說，我們?cè)趺茨苜I得起。(購宅基地房居民 劉艷苓)

王立則 我們都希望協(xié)調(diào)解決

此次法庭判決的金額，盡管不足以彌補(bǔ)所有的損失，但比起之前的9萬多還是好了很多。但具體到我們藝術(shù)家來說，我們最希望的還是能協(xié)調(diào)解決。判合同無效的同時(shí)，藝術(shù)家可以在村民宅基地房中繼續(xù)居住，直至房屋拆遷。屆時(shí)，地上物補(bǔ)償款、拆遷費(fèi)用、區(qū)位補(bǔ)償款、土地補(bǔ)償款雙方進(jìn)行分割。此次判決采取的是區(qū)位補(bǔ)償款的70%歸藝術(shù)家，到時(shí)我們哪怕再讓點(diǎn)都可以。(藝術(shù)家 王立則)動(dòng)機(jī)

畫室爭端始于土地。

現(xiàn)行<土地管理法>規(guī)定,農(nóng)村土地歸農(nóng)民集體所有,每一個(gè)農(nóng)戶可分到一塊土地,供建房使用,被稱為宅基地。宅基地所有權(quán)仍屬集體所有。而農(nóng)民在宅基地上建私房買賣,與備受爭議的“小產(chǎn)權(quán)房”交易一樣,涉及土地產(chǎn)權(quán)問題。

2007年12月11日召開的國務(wù)院常務(wù)會(huì)議指出,嚴(yán)禁非法占用(租用)農(nóng)民集體土地進(jìn)行非農(nóng)業(yè)建設(shè)。城鎮(zhèn)居民不得到農(nóng)村購買宅基地、農(nóng)民住宅或“小產(chǎn)權(quán)房”。

此前,國務(wù)院辦公廳1999年頒布的<關(guān)于加強(qiáng)土地轉(zhuǎn)讓管理嚴(yán)禁炒賣土地的通知>規(guī)定,農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售,也不得批準(zhǔn)城市居民占用農(nóng)民集體土地建住宅。

李玉蘭案的二審判決書認(rèn)定,宅基地使用權(quán)是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員享有的權(quán)利,并非辛店村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的李玉蘭無權(quán)取得或變相取得。

在李玉蘭被卷入訴訟之前,57歲的王立則已經(jīng)是宋莊第一個(gè)被村民起訴的藝術(shù)家。2003年他在宋莊買了宅基地上的農(nóng)民私房,2006年10月,原房主興訟,主張要回房子?！鞍缸蝇F(xiàn)在拖著,一審還沒判,宋莊其余12個(gè)案子都在觀望李玉蘭一案的最后結(jié)果。”王立則說。

這些村民為什么當(dāng)年“知法犯法”向藝術(shù)家們出售了房屋,如今又請(qǐng)求推翻交易,馬海濤的解釋是,自己當(dāng)年瞞著母親將房子賣了,母親知道后要求拿回宅基地。

“村民不可能跟你講真實(shí)的想法?！痹谕趿t看來,村民們是瞄準(zhǔn)了土地升值、房屋拆遷的巨大利益。3年前就有測(cè)量人員在宋莊的鄉(xiāng)村里出現(xiàn)。朝陽輔路延長線要經(jīng)過宋莊,城鐵也要修過來,宋莊的整體規(guī)劃也公布了,“拆遷補(bǔ)償相當(dāng)可觀?！?/p>

同時(shí),隨著幾年來北京房價(jià)的飛漲,宋莊一帶三四間房的農(nóng)民私房年租金也由三年前的3000元攀升到15000元以上。據(jù)宋莊小堡村村委會(huì)統(tǒng)計(jì),僅房租一項(xiàng),村民年收入就在750萬元以上。

“村民們十幾年前把一套房子賣了,也就是四五萬塊錢,現(xiàn)在光把房子租出去一年也要收入一兩萬塊錢,”王立則說,這些都足以使農(nóng)民們反悔,利用小產(chǎn)權(quán)房、宅基地私房的政策風(fēng)險(xiǎn)做文章,推翻原來的買賣合同。

“隨著房價(jià)攀升,這種案子會(huì)越來越多?！蓖ㄖ輩^(qū)法院研究室的張濤說。

賠償

顯然是考慮到這種“先賣房后興訟”背后的動(dòng)機(jī),法院在判決合同無效和李玉蘭退房的同時(shí),判令馬海濤支付給李玉蘭補(bǔ)償款93808元。

判決書說:“考慮到出賣人在出賣時(shí)即明知其所出賣的房屋及宅基地屬禁止流轉(zhuǎn)范圍,出賣多年后又以違法出售房屋為由主張合同無效,故出賣人應(yīng)對(duì)合同無效承擔(dān)主要責(zé)任?！蓖瑫r(shí)認(rèn)為:“對(duì)于買受人利益損失的賠償,應(yīng)當(dāng)全面考慮出賣人因土地升值或拆遷、補(bǔ)償所獲利益,以及買受人因房屋現(xiàn)值和原買賣價(jià)格的差異造成損失兩方面因素予以確定?！?/p>

李玉蘭一案中訴爭房屋及其他地上物的現(xiàn)值,由原審法院委托北京東華天業(yè)房地產(chǎn)評(píng)估有限公司評(píng)估,在2007年4月20日的評(píng)估價(jià)值為93808元。

“這只是重置成新價(jià),還不包括區(qū)位補(bǔ)償價(jià)?！蓖趿t說。

根據(jù)<北京市宅基地房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)則>:房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。

而日前北京市海淀法院山后法庭相繼審結(jié)的4起同類案件中,亦根據(jù)此辦法確定涉案房屋的重置成新價(jià)和區(qū)位補(bǔ)償價(jià)。其中的一宗案件中農(nóng)民需賠償買受人45萬元之多。有關(guān)專家評(píng)述稱,高額補(bǔ)償旨在打擊“小產(chǎn)權(quán)房”和宅基地私房交易。

由于對(duì)判決給付的補(bǔ)償價(jià)位不滿意,王立則表示,李玉蘭希望在元旦過后就賠償問題起訴,要求一個(gè)新的賠償金額。

憂心忡忡地關(guān)注著這宗官司的不僅是宋莊的藝術(shù)家們,還有當(dāng)?shù)毓賳T?！叭绻@類官司在宋莊蔓延下去、又得不到合理補(bǔ)償,宋莊的文化造鎮(zhèn)計(jì)劃可能受影響?！币晃凰吻f的官員說。

宋莊鎮(zhèn)黨委書記胡介報(bào)2004年上任伊始就提出了“文化造鎮(zhèn)”的發(fā)展綱要。這份雄心勃勃的計(jì)劃包括建立以“畫家村”為代表的文化藝術(shù)聚集區(qū),建設(shè)以“中國宋莊當(dāng)代藝術(shù)空間”為代表的文化旅游、展示、交易基地等。

如今,宋莊的藝術(shù)家群落已經(jīng)產(chǎn)生了可觀的產(chǎn)業(yè)回報(bào)。據(jù)當(dāng)?shù)毓俜降臄?shù)據(jù),2006年宋莊鎮(zhèn)文化產(chǎn)業(yè)投資達(dá)3.2億元,全年利稅3.5億元,藝術(shù)家作品公開拍賣成交額近億元。

而現(xiàn)在,文化造鎮(zhèn)計(jì)劃面臨著藝術(shù)家生存問題的考驗(yàn)。一位正在宋莊面臨房產(chǎn)訴訟的畫家表示,如果官司沒有處理好,他們最后只能選擇遷出宋莊。

“這將是一個(gè)可怕的現(xiàn)象。如果處理得不妥當(dāng),可能會(huì)鼓勵(lì)農(nóng)民不講信用?！焙閳?bào)說。

據(jù)胡介報(bào)介紹,目前宋莊各村委會(huì)正在就此問題的解決方案征詢村民意見?？紤]中的辦法包括:凡是出售房屋的,視為售房人自動(dòng)放棄宅基地使用權(quán),由集體出面租給藝術(shù)家,再由集體經(jīng)營,給村民分紅。這樣能盤活閑置資產(chǎn),讓農(nóng)民增加收入。