第一篇：致物業(yè)公司的一封信

致物業(yè)管理公司老總的信

尊敬的老總：

您好！我們是上海法眼律師服務(wù)團。

物業(yè)費呆帳是不是在吞噬著您的純利潤？

業(yè)主的不理解是不是給您的工作帶來巨大困難？

如果是這樣的話，就讓我們來幫您分擔(dān)吧！

各位老總請看以下數(shù)據(jù)：上海市95%的樓盤存在欠繳物業(yè)費的情況，平均欠繳比例高達(dá)15%，此欠繳部分恰恰是您的純利部分，并且，欠費率有逐年增長的趨勢。據(jù)我團隊研究中心分析，若不及時采取有效催繳措施，將會產(chǎn)生“流感效應(yīng)”，如某些業(yè)主會以各種理由推脫不交，會給其他正常交費的業(yè)主造成負(fù)面影響，形成不良風(fēng)氣，最終影響物業(yè)公司正常運轉(zhuǎn)。目前，武漢等地虧損經(jīng)營的物業(yè)公司不在少數(shù)。

因業(yè)主拖欠物業(yè)費的原因錯綜復(fù)雜加之欠費標(biāo)的較小，清收工作中需要與每一戶業(yè)主多次、反復(fù)溝通交流，因此要有效地催繳物業(yè)費，對催繳工作人員來說要求是非常高的，如要求催繳人員必須具備物業(yè)領(lǐng)域的專業(yè)法律知識以及談判技巧和耐心等等，而普通的律師不愿意花太多時間精力從事此類案件，或者只是直接采用訴訟方式來解決。因此傳統(tǒng)的律師催收方法既達(dá)不到催收效果又進(jìn)一步引起或激化物業(yè)公司與業(yè)主之間的矛盾。

我團隊認(rèn)為，催收工作是否有效，必須考慮以下五個方面的問題：

一、法律工作人員是否足夠?qū)I(yè)？

二、催收方案是否夠可行？

三、成本收益比例是否劃算？

四、催收工作是否有明顯的效果？

五、是否能有效化解矛盾？

我們法眼律師服務(wù)團是一支專業(yè)催收物業(yè)費的律師隊伍，采取了獨特的規(guī)范化、精細(xì)化的運作模式。我們專有的催收過程，全面貫徹和諧原則，統(tǒng)一作業(yè)、精細(xì)分工、團隊協(xié)作，整個流程模式化，這些優(yōu)勢是單兵作戰(zhàn)的律師或顧問人員所不能企及的。

我們現(xiàn)推出打包清收服務(wù)、單個清收服務(wù)、階段性清收服務(wù)、法律顧問服務(wù)。我們遵循“有成果才收費，無成果不收費”的原則，不讓您前期投入一分錢。

短短幾年間，法眼從長沙到深圳，從武漢到上海，法眼得到眾多重量級企業(yè)的親睞，我們的成功緣于更多個您的信任。我們法眼人必將堅持至誠、專注、敬業(yè)、共贏的合作理念，繼續(xù)前行！

相信有我們的合作，您的企業(yè)必將更加壯大，法眼也必將走向更大的成功！

此致

致禮！

法眼商務(wù)咨詢有限公司

法眼律師服務(wù)團

公司電話： 021-31120613

律師專線： 陳律師***

電子郵箱：a112551640@163.com

第二篇：致物業(yè)公司一封信V1版

尊敬的物業(yè)管理公司：

首先感謝*****物業(yè)多年來對住戶提供的物業(yè)服務(wù)。但隨著時間的推移，貴物業(yè)的服務(wù)質(zhì)量逐漸遞減，望你們能靜下心來聽聽業(yè)主的心聲，而不是只為了拿到物業(yè)管理費，畢竟你們的發(fā)展也絕對離不開我們的支持。

剛剛?cè)胱?****時，我們一家都是懷著喜悅和激動的心情的，辛苦奮斗了多年終于可以改善一下居住環(huán)境了（小區(qū)的綠化和環(huán)境還是不錯的），我也是多次配合繳費；可是事情的發(fā)展卻越來越背離我們的初衷，部分業(yè)主對貴物業(yè)的意見很大，現(xiàn)把業(yè)主提出的意見呈交貴物業(yè)，希望能引起貴物業(yè)的重視，謝謝！

1、小區(qū)房產(chǎn)問題。2015年購買房后至今，開發(fā)商所承諾的頂級學(xué)區(qū)房，全產(chǎn)權(quán)現(xiàn)房一直未兌現(xiàn)，無法落戶，長時間擱置，無人問津，業(yè)主的合法權(quán)益受到侵害，作為開發(fā)商捆綁指定的物業(yè)，存在長時間不作為。

2、電梯問題。電梯日常的保養(yǎng)與維護得不到保障，經(jīng)常超過保養(yǎng)時限；電梯里形形色色廣告，未經(jīng)業(yè)主同意，私自安裝；裝修上料工人長期使用電梯，造成電梯臟亂差。

3、盜竊問題。小區(qū)居民地下室、電動車、自行車經(jīng)常出現(xiàn)被盜，很多居民苦不堪言，常年訴求無果。

4、火災(zāi)隱患。電瓶車都停樓道門口，影響住戶走路沒人管，樓上放線充電，有火災(zāi)隱患。

5、事故隱患。門口社會車輛、出租車及三輪車停的過近，門口交通混亂，存在事故隱患。

6、加強小區(qū)的出入管理，確保小區(qū)安全！

我想，我的以上訴求是合理合法的，在以上問題解決之前，我們有權(quán)拒繳物管費!我希望物業(yè)公司的領(lǐng)導(dǎo)也替業(yè)主想一想，盡早幫我們解決問題，讓我們住得開心，讓我們對小區(qū)的建設(shè)和管理充滿信心，不要讓大家的矛盾尖銳化，以免有更多的不必要的麻煩!

第三篇：物業(yè)公司致業(yè)主的一封信

物業(yè)公司致仁和業(yè)主的一封信

尊敬的業(yè)主：

首先，物業(yè)公司向長期以來，關(guān)心、支持、配合我們工作的廣大業(yè)主表達(dá)感謝之意，物業(yè)管理靠得是物業(yè)公司與業(yè)主的雙方配合，才能使管理服務(wù)的目標(biāo)得以實現(xiàn)。

進(jìn)駐以來，我們始終以服務(wù)業(yè)主為己任，以樹立企業(yè)品牌為目標(biāo)，全心全意的服務(wù)業(yè)主，已得到了絕大多數(shù)業(yè)主的認(rèn)可。

下面，我們就目前的形式對大家做一解釋，有問題或疑問請聯(lián)系我們：

一、物業(yè)費的意義：

物業(yè)費是無產(chǎn)權(quán)人、使用人通過委托的方式來對企業(yè)單位或者居住小區(qū)內(nèi)的一些建筑或者設(shè)施設(shè)備、公用設(shè)備、設(shè)施、小區(qū)綠化、衛(wèi)生、道路、治安、環(huán)境等等項目的日常維護、管理、修繕、爭執(zhí)以及其他和居民生活息息相關(guān)的服務(wù)所收取的一種費用。

1、管理費

在物業(yè)之中管理費是指物業(yè)工作人員將其公共區(qū)域進(jìn)行巡視、檢查、物業(yè)維修以及更新費用的賬務(wù)管理、物業(yè)檔案資料等一些管理服務(wù)費用。

2、清潔費用及綠化養(yǎng)護費管理費

清潔費用是指公共區(qū)域的環(huán)境打掃費用，其中包括：工具、工作人員用品、垃圾外運以及請化糞清掏等等費用；綠化養(yǎng)護費用有：綠化工具費、用水費、農(nóng)藥化肥費、雜草清運費以及景觀維護費。

3、辦公費用與人員工資

辦公費用是指交通費、通訊費能及辦公用品、水電費用等等。據(jù)國定規(guī)定，其物業(yè)服務(wù)人員工資則包括：人員費用、基本工資、社會保險以及規(guī)定提取福利、加班與服裝費用等等。

4、法定稅費

法定稅費是由國家統(tǒng)一規(guī)定的相關(guān)稅物，如：城市建設(shè)維護稅、教育附加費用以及營業(yè)稅等等。

二、不常住的業(yè)主，請您不要拖欠物管費，房子您可能作為投資，不準(zhǔn)備居住，物業(yè)管理的目標(biāo)是確保物業(yè)的保值、升值，物業(yè)管理費的不到位同樣會給您的投資帶來損害。如果您來一次不容易，請您千萬記著帶錢。

拖欠物管費的業(yè)主，請您不要再說等等，幾百多塊錢的物業(yè)費對您來說，算不上負(fù)擔(dān)，但對物業(yè)公司來說，卻是生存的根本，如果您對物業(yè)服務(wù)不滿意，您就說，您也可以直接向總公司投訴，如果我們給您提供的物業(yè)服務(wù)時，說也要等等，您肯定不會同意，這是同樣的道理。

三、至于欠繳物管費等費用需要有個說法，我們需要跟大家說明的是，我們首先向按時繳納物管費、電費的業(yè)主表示敬意，因為你們尊重物業(yè)公司的勞動。欠繳物管費的行為，不但危害了物業(yè)公司的切身利益，也危害了你本人，更危害了其他交納物業(yè)費的業(yè)主的切身利益。物業(yè)費欠繳必將會帶來的物業(yè)公司資金困難，并導(dǎo)致的服務(wù)水平下降，長此以往，必將造成惡性循環(huán)。因此，作為負(fù)責(zé)任的企業(yè)，我們不會對此至之惘聞，在我們進(jìn)駐前，部分業(yè)主欠繳的物管費，我們無權(quán)追繳，但在此之后的欠費，我們一定會通過合法的途徑進(jìn)行追繳，即使有一天，我們撤出了小區(qū)，也一定追繳徹底。因為，我們已經(jīng)付出了勞動。我們不希望對欠繳行為采取過激行為，但我們可以采取法律手段維護我們、廣大業(yè)主的權(quán)益。

我們不希望跟一些不負(fù)責(zé)任的物業(yè)公司，拖欠物管費也不去催繳，而是自己偷偷的偷工減料、降低服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，因為這樣，我們無法向按時繳納物管費的業(yè)主交代，也不想抹煞企業(yè)的品牌。問題的解決，不是一蹴而就的，物業(yè)公司需要生存，才能談得上去為業(yè)主提供服務(wù)，去為業(yè)主解決問題，去為業(yè)主維護利益；試想，目前我們的管理處主任，管理人員整天忙于費用的收取，整天忙于生存計，何談有時間去琢磨管理的改進(jìn)和服務(wù)的提升，如果大家不是本著互諒互讓的原則，就談不上互惠互利。

四、欠繳物業(yè)費的業(yè)主請不要再拿開發(fā)商事宜為理由，不要在以個人利益為中心損壞小區(qū)的美好前程。小區(qū)房產(chǎn)的升值是大家共同努力的結(jié)果，是大家應(yīng)該維護的共同利益，不要用貪便宜的私心損壞整個小區(qū)的利益。

飯要一口一口吃，問題要一點一點解決，如果拖欠物業(yè)費的業(yè)主對我們不滿意，您可以書面形式把歸物業(yè)的問題和方法告知我們，我們會全力以付，爭取讓大部分業(yè)主滿意，讓小區(qū)走向美好。

第四篇：物業(yè)公司致員工家屬的一封信

南京奧體物業(yè)公司安全部致員工家屬慰問感謝信：

尊敬的員工家屬：

你們好！

一元復(fù)始山河美，萬象更新錦繡春。值此辭舊迎新的日子，南京奧體物業(yè)公司安全部向長期默默奉獻(xiàn)，支持部門工作的家屬同志們表示衷心的感謝和誠摯的問候。恭祝大家在新的一年里萬事如意、闔家歡樂！過去的一年是奧體物業(yè)公司不平凡的一年，這一年我們?nèi)〉昧蓑溔说某煽?。清竹園小區(qū)創(chuàng)“國家優(yōu)秀示范小區(qū)”；丹楓園小區(qū)創(chuàng)“江蘇省優(yōu)秀示范小區(qū)”都獲得成功。清竹園、丹楓園、木樨園物業(yè)費調(diào)價先后順利完成。還有，奧體新城各園區(qū)都實行了封閉式管理。

這些令人側(cè)目的成績離不開安全部所有員工的辛勤汗水，員工們忘我的工作飽含著家屬們的理解和支持。由于工作的原因，很多員工呆在家里的時間很少，有的甚至過年也不能和家人團聚。他們沒有能很好的孝敬父母、關(guān)愛妻子、疼愛孩子。在此，奧體物業(yè)公司安全部向一直在身后支持我們工作的員工家屬表示深深的歉意，由衷的道一句：“你們辛苦了！”是你們的理解和支持讓我們擁有了眾多優(yōu)秀的員工，感謝你們有這么好的親人加入南京奧體物業(yè)公司，成為安全部的一員。

家和萬事興！衷心希望我們的員工家屬繼續(xù)支持親人的工作，我們將和你們一起為他們提供一個舒適的環(huán)境、一份開心的工作、一個得到鍛煉和提升的平臺。

在安全部全體員工的努力下，在安全部全體員工家屬的大力支持下，2012，我們將更加輝煌！

南京奧體物業(yè)責(zé)任有限公司安全保衛(wèi)部

二〇一二年元月十八日

第五篇：物業(yè)公司致業(yè)主的一封信

**物業(yè)致全體業(yè)主的一封信

尊敬的業(yè)主：

值此中華民族的傳統(tǒng)節(jié)日——新春佳節(jié)來臨之際，我們***物業(yè)公司全體員工向您致以美好的祝愿和新春的問候！我公司自****年***月承接貴小區(qū)服務(wù)以來，承蒙您的信任與支持，各項工作得以順利開展，在此，向您表示衷心的感謝!在過去的一年里，我們的工作，還有許多不如人意的地方，為了幫助我們今后更好地改進(jìn)工作，為業(yè)主提供更好的服務(wù)，真誠地希望大家給我們提出寶貴的意見和建議，我們將認(rèn)真地采納和改正。

春節(jié)即將到來，為使全體業(yè)主過一個祥和的春節(jié)，營造安定喜慶的節(jié)日氣氛，我們提醒所有業(yè)主，從現(xiàn)在做起，從我做起，增強防盜和消防安全意識，注意自己的財產(chǎn)和人身安全。因此，在日常生活中，要注意以下事項：

一、在外出時，要鎖好門，關(guān)好窗子，教育孩子不要給陌生人開門。發(fā)現(xiàn)有陌生可疑人員在要及時通知門衛(wèi)讓其趕緊離開本小區(qū)。

二、放在樓下的汽車、電動車等一定要上好鎖，最好放在自己的車庫內(nèi)。

三、保持樓道內(nèi)及公共場所的清潔衛(wèi)生，不亂扔垃圾亂潑污水。

四、保護好小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施、綠化苗木等，教育好孩子不要折枝摘花、踐踏草坪。不要在小區(qū)內(nèi)追逐打鬧，以防不測。

五、不要在住宅陽臺上堆放易燃易爆物品；不要在公共通道、樓梯、安全出口等處放置各種雜物；鄰里之間相互提醒、及時清理雜物，保持樓道、安全出口的暢通。

六、不要臥床吸煙，不要將未熄滅的煙頭等帶有火種的物品亂扔；教育孩子防火，嚴(yán)禁孩子玩火，消除各種火災(zāi)隱患。

七、不要私接臨時電線，不要違章使用電爐、熱得快等電器；安裝使用電氣設(shè)備，應(yīng)先看安裝、使用說明，再采取必要的防火安全措施；離家出門前，必須仔細(xì)察看電源是否切斷、火源是否熄滅，以確保家庭安全。

八、燃放煙花爆竹時要到指定的地點燃放，并注意安全。

九、發(fā)現(xiàn)火情及火災(zāi)隱患要立即報警，注意學(xué)習(xí)掌握火災(zāi)自救的基本常識，遇到火災(zāi)時要沉著、冷靜，不要慌亂，按照救生方法，盡快避險逃生或等待救援。

建設(shè)好一個衛(wèi)生、舒適、便利、安全、和諧幸福的家園,是我們共同的愿望和追求, 我公司全體同仁愿為此而竭盡全力地工作, 愿為大家提供熱情、周到、細(xì)致的服務(wù)，愿為大家排憂解難，大家的滿意就是我們的快樂。

尊敬的業(yè)主,讓我們在新的一年里共同努力，把我們的家園建設(shè)得更加安全、和諧、美好!最后祝大家新年快樂，闔家幸福，萬事如意！

****物業(yè)管理公司 ****年**月**日