第一篇：世茂股份入股申銀萬(wàn)國(guó) 地產(chǎn)金融“聯(lián)姻”加速

世茂股份入股申銀萬(wàn)國(guó) 地產(chǎn)金融“聯(lián)姻”加速

房企與金融機(jī)構(gòu)的“聯(lián)姻”又添新丁。世茂股份公告稱(chēng)，以21.86億元收購(gòu)申銀萬(wàn)國(guó)證券7.74%的股權(quán)，從而成為其第三大股東。

業(yè)內(nèi)人士分析表示，目前房地產(chǎn)的金融屬性越來(lái)越至關(guān)重要，而未來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)將呈現(xiàn)出“金融業(yè)+加工業(yè)”的發(fā)展趨勢(shì)，整個(gè)行業(yè)也會(huì)因此逐漸發(fā)生變革。

耗資21.86億元

1月28日晚間，世茂股份公告稱(chēng)，以21.86億元的對(duì)價(jià)收購(gòu)光大集團(tuán)持有的申銀萬(wàn)國(guó)證券7.74%股權(quán)。交易完成后，世茂股份將成為申銀萬(wàn)國(guó)第三大股東。

這是世茂集團(tuán)入股海通證券后再次加碼金融業(yè)投入，而房企入股金融機(jī)構(gòu)已成為一個(gè)顯著的趨勢(shì)。

記者注意到，自從2009年開(kāi)始，房地產(chǎn)金融化便有加速的傾向，而截至目前，已經(jīng)有超過(guò)30家房企入股銀行、證券業(yè)等金融機(jī)構(gòu)。光是從去年下半年至今，便有越秀集團(tuán)豪擲116.44億港元入股創(chuàng)興銀行，占到總股本的75%；而恒大地產(chǎn)耗資33.025億元入股華夏銀行(8.03,-0.14,-1.71%)，成為僅次于越秀集團(tuán)的第二大金額；萬(wàn)科集團(tuán)在徽商銀行IPO時(shí)買(mǎi)入8.84億股，耗資達(dá)到31.2億港元，成為其第一大股東。此外，泛海控股、魯能集團(tuán)、僑鑫集團(tuán)、復(fù)地等房企均擁有銀行股份。

而綠地集團(tuán)則“瞄準(zhǔn)”了更廣闊的金融領(lǐng)域。去年8月底綠地集團(tuán)與貴州省政府簽署金融戰(zhàn)略合作協(xié)議，擬在發(fā)起設(shè)立外資小額貸款公司、商業(yè)銀行，組建金融資產(chǎn)交易所、金融租賃公司等方面開(kāi)展合作。

房企或向“金融業(yè)+加工業(yè)”發(fā)展

對(duì)于房地產(chǎn)金融化的潮流，世聯(lián)地產(chǎn)(20.28, 0.18, 0.90%)董事長(zhǎng)陳勁松曾經(jīng)表示，隨著中國(guó)金融業(yè)的改革和開(kāi)放，房地產(chǎn)的金融屬性越來(lái)越成為行業(yè)的至關(guān)重要的因素，“無(wú)論對(duì)開(kāi)發(fā)商還是置業(yè)者，開(kāi)發(fā)資金籌措、項(xiàng)目投資、住宅消費(fèi)、商業(yè)地產(chǎn)、集合信托(REITs)，專(zhuān)業(yè)地產(chǎn)金融服務(wù)都是必不可少的越來(lái)越重要的一環(huán)。與中國(guó)房地產(chǎn)下半場(chǎng)同時(shí)到來(lái)的是中國(guó)大資管時(shí)代和互聯(lián)網(wǎng)金融時(shí)代的來(lái)臨”。

而盛富資本與協(xié)縱國(guó)際總裁黃立沖也對(duì)媒體表示，從發(fā)達(dá)國(guó)家的發(fā)展經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，房地產(chǎn)企業(yè)向金融業(yè)滲透主要有三種思路。其中通過(guò)入股銀行、保險(xiǎn)等金融機(jī)構(gòu)，不僅可以讓企業(yè)獲得低成本的融資渠道，同時(shí)可以通過(guò)與金融機(jī)構(gòu)深度合作挖掘潛在商機(jī)。

“總的來(lái)看，房企收購(gòu)銀行的行為將引領(lǐng)房地產(chǎn)行業(yè)融資模式創(chuàng)新與相關(guān)金融產(chǎn)品創(chuàng)新?！蓖咦稍?xún)研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，隨著明年住宅產(chǎn)業(yè)化的試點(diǎn)逐漸推進(jìn)，房地產(chǎn)行業(yè)將呈現(xiàn)出“加工業(yè)”的特征，未來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)將呈現(xiàn)出“金融業(yè)+加工業(yè)”的發(fā)展趨勢(shì)，整個(gè)行業(yè)也會(huì)因此逐漸發(fā)生變革。

第二篇：世茂房地產(chǎn)詮釋品質(zhì)地產(chǎn)

世茂房地產(chǎn)詮釋品質(zhì)地產(chǎn)

世茂房地產(chǎn)詮釋品質(zhì)地產(chǎn)。如何在激烈競(jìng)爭(zhēng)中脫穎而出?打造全新的住宅景觀，強(qiáng)化細(xì)致入微的物業(yè)服務(wù)，成為開(kāi)發(fā)商躋身“高端樓市”的砝碼?眾所周知，世茂房地產(chǎn)集團(tuán)是中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)五星級(jí)酒店持有率第一的房地產(chǎn)集團(tuán)。目前，世茂房地產(chǎn)集團(tuán)擁有上海外灘茂悅大酒店、上海世茂房地產(chǎn)佘山艾美酒店、南京世茂房地產(chǎn)濱江希爾頓酒店等六家國(guó)際知名品牌酒店。

世茂房地產(chǎn)詮釋品質(zhì)地產(chǎn)。日前，在流光溢彩的成都錦江河畔，世茂房地產(chǎn)·玉錦灣與茂御酒店正式簽約，超五星級(jí)豪華酒店“茂御”酒店將登陸成都玉錦灣。據(jù)了解，“茂御”酒店是世茂房地產(chǎn)集團(tuán)自有酒店品牌中最高端系列，與希爾頓、萬(wàn)豪、艾美等國(guó)際品牌屬同一檔次。此次世茂房地產(chǎn)“茂御”酒店首次亮相即選擇落子成都，既證明世茂房地產(chǎn)集團(tuán)看好成都市場(chǎng)，也是世茂房地產(chǎn)集團(tuán)匯集高端住宅、特色商業(yè)、高端酒店等業(yè)態(tài)全力打造成都高端生活名片的信心之舉。

世茂房地產(chǎn)“茂御”的入駐，也就此揭開(kāi)了成都“世茂房地產(chǎn)·玉錦灣”的面紗。按照世茂房地產(chǎn)的構(gòu)想，則是要將這一成都內(nèi)環(huán)的地標(biāo)性項(xiàng)目打造為“成都‘新浦東’，比肩上海陸家嘴”。據(jù)了解，位于成都內(nèi)環(huán)錦江畔猛追灣板塊的世茂房地產(chǎn)?玉錦灣，將古老文化與現(xiàn)代時(shí)尚的完美結(jié)合，以濱江自然生活、180米天際地標(biāo)高度和5星級(jí)品質(zhì)生活詮釋成都式的“東情西韻”。項(xiàng)目總建筑面積50萬(wàn)㎡，將以180米超高層地標(biāo)級(jí)攬江尊邸、別墅級(jí)10+1城市洋房、“茂御”豪華五星級(jí)酒店、5星級(jí)精裝SOHO公寓、2萬(wàn)㎡名流商業(yè)街區(qū)、億元東方園林(002310,股吧)體驗(yàn)區(qū)等全維業(yè)態(tài)演繹濱江豪宅生活理念。世茂房地產(chǎn)引發(fā)一種溫暖的情感共鳴。實(shí)際上在成都“茂御”900米半徑內(nèi)，即坐落著卡爾森、希爾頓兩大五星級(jí)酒店，運(yùn)營(yíng)后的“茂御”將與其輝映，形成成都內(nèi)環(huán)首個(gè)五星級(jí)生活商務(wù)圈，世茂房地產(chǎn)?玉錦灣也將成為位于城市核心，集居住、娛樂(lè)、休閑、商業(yè)、辦公等功能于一體的休閑商務(wù)區(qū)。

唯有讀懂生活的真意，才能詮釋出何為美好的生活。世茂房地產(chǎn)詮釋品質(zhì)地產(chǎn)。與此同時(shí)，世茂房地產(chǎn)不失時(shí)機(jī)地推出了首期2萬(wàn)平米商業(yè)街區(qū)。發(fā)售之初，即劃分從一樓至五樓的層層主題式業(yè)態(tài)，包括國(guó)際品牌時(shí)尚走廊、高端私屬美食天地、名流文化藝術(shù)中心、先鋒時(shí)尚娛樂(lè)會(huì)所、現(xiàn)代健康養(yǎng)生會(huì)館，全面填補(bǔ)區(qū)域商圈高端商業(yè)空白。

第三篇：世茂股份：2014年銷(xiāo)售額有望沖擊200億元

世茂股份：2014年銷(xiāo)售額有望沖擊200億元

世茂股份日前發(fā)布2013年1-12月銷(xiāo)售情況簡(jiǎn)報(bào)，公司全年實(shí)現(xiàn)合同簽約額

130.05億元，同比增長(zhǎng)53%；實(shí)現(xiàn)合同簽約面積97.93萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)53%。世茂股份2013年強(qiáng)勢(shì)拿地，土地投資總額達(dá)到150億元，總規(guī)劃建筑面積301萬(wàn)平方米，為近年之 最，公司目前土地儲(chǔ)備超1000萬(wàn)方。世茂股份2013年重點(diǎn)布局海西地區(qū)，在福建省石獅市斥資61億元，獲取土地建筑面積234萬(wàn)平米，2014年公司還將繼續(xù)加大對(duì)該地區(qū)的投入力度。截止目前，世茂股份已進(jìn)入23個(gè)城市發(fā)展，其中擁有可開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的城市19個(gè)，剩余可結(jié)算面積979萬(wàn)平方米，剩余可結(jié)算貨值1278億元，目前在建項(xiàng)目430萬(wàn)平方米，在建項(xiàng)目19個(gè)。

除房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售之外，在商業(yè)物業(yè)運(yùn)營(yíng)方面，世茂股份收縮了百貨業(yè)態(tài)的戰(zhàn)線(xiàn)，將其變更為廣場(chǎng)運(yùn)營(yíng)，同時(shí)與商業(yè)物業(yè)出租業(yè)務(wù)并線(xiàn)。公司2013年和2014年陸續(xù)有租賃型物業(yè)竣工，公司的物業(yè)租賃收入將維持高增長(zhǎng)。東興證券分析師鄭閔鋼分析認(rèn)為，世茂股份該項(xiàng)業(yè)務(wù)2013年?duì)I業(yè)收入在4億元左右，2013年-2015年的復(fù)合增長(zhǎng)率為27.22%。

世茂股份相關(guān)人士表示，充足的開(kāi)工、在施項(xiàng)目是世茂股份業(yè)務(wù)增長(zhǎng)的堅(jiān)實(shí)保證，預(yù)計(jì)公司2014年合同銷(xiāo)售金額將有望沖擊200億元。

第四篇：世茂股份全國(guó)發(fā)力商業(yè)地產(chǎn)模式逐漸成形

世茂股份全國(guó)發(fā)力商業(yè)地產(chǎn)模式逐漸成形

世茂有自己的商業(yè)地產(chǎn)模式，因地制宜、開(kāi)發(fā)地標(biāo)性建筑是我們的專(zhuān)長(zhǎng)和特色。”在中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域，華潤(rùn)萬(wàn)象城模式，萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)模式，以及漸漸成形的世茂廣場(chǎng)模式將成為未來(lái)市場(chǎng)關(guān)注的最主要的商業(yè)地產(chǎn)模式。華潤(rùn)萬(wàn)象城，定位中高級(jí)白領(lǐng)，包含住宅、寫(xiě)字樓、商場(chǎng)以及酒店為一體的綜合體，其核心是名為萬(wàn)象城的商場(chǎng)。該項(xiàng)目發(fā)軔于深圳，如今已經(jīng)開(kāi)始大規(guī)模全國(guó)復(fù)制，華潤(rùn)萬(wàn)象城也成為中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士考察的必到之處。

萬(wàn)達(dá)依托萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，定位中低端，并依靠住宅銷(xiāo)售回流資金投入商業(yè)地產(chǎn)滾動(dòng)開(kāi)發(fā)，該模式目前也在全國(guó)大肆復(fù)制，取得非凡成功。更有說(shuō)法稱(chēng)，萬(wàn)達(dá)如果上市，王健林將成為中國(guó)內(nèi)地首富。世茂股份完成資產(chǎn)重組后將戰(zhàn)略重心轉(zhuǎn)移到商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域，專(zhuān)門(mén)負(fù)責(zé)世茂系的商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和經(jīng)營(yíng)。目前已形成商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、世茂廣場(chǎng)、世茂百貨和世茂影院四個(gè)核心業(yè)務(wù)板塊。

正如許薇薇所言：“現(xiàn)在拿地，一定會(huì)遵循商業(yè)運(yùn)作的需求拿地，只有合適世茂股份的地塊，才會(huì)去拿。”目前，世茂股份擁有超過(guò)800萬(wàn)平方米的土地儲(chǔ)備，是A股上市公司中擁有儲(chǔ)備土地最多的商業(yè)地產(chǎn)公司，而這些土地的成本僅不足1600元/平方米，多分布于二、三線(xiàn)城市。

“世茂股份在全國(guó)內(nèi)20個(gè)城市中，有位于城市核心位置的大型商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。目前，世茂廣場(chǎng)、世茂百貨以及世茂影院等多種業(yè)態(tài)正通過(guò)在不同項(xiàng)目中的整合，以連鎖經(jīng)營(yíng)的方式在全國(guó)迅速擴(kuò)張?！痹S薇薇坦言。

作為重組后世茂股份的代表項(xiàng)目--紹興世茂廣場(chǎng)的開(kāi)業(yè)，以及2010年底蘇州、昆山、常熟和徐州等地世茂廣場(chǎng)的陸續(xù)開(kāi)業(yè)，標(biāo)志著以世茂廣場(chǎng)為核心的世茂商業(yè)地產(chǎn)模式漸趨成熟，這也意味著世茂廣場(chǎng)的全國(guó)戰(zhàn)略正式啟動(dòng)。世茂廣場(chǎng)，定位滿(mǎn)足不同城市需求的商業(yè)綜合體，已與國(guó)內(nèi)外400余家知名品牌商家組成戰(zhàn)略合作聯(lián)盟。其中，在影院和百貨領(lǐng)域，世茂股份已形成世茂影院和世茂百貨兩個(gè)自持品牌。

世茂股份如此大手筆進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域，對(duì)資金的需求自然是極為強(qiáng)烈的。對(duì)此，許薇薇如是釋疑：“公司當(dāng)前資金主要是依靠銷(xiāo)售回款和銀行貸款。成熟商業(yè)地產(chǎn)的穩(wěn)定收益和持續(xù)增值能力是相對(duì)其他類(lèi)型物業(yè)的巨大優(yōu)勢(shì)，商業(yè)物業(yè)抵押貸款也因此更受銀行等金融機(jī)構(gòu)青睞。世茂股份手持大量商業(yè)物業(yè)，在其他融資渠道逐步收緊的情況下，以經(jīng)營(yíng)性物業(yè)抵押貸款作為常規(guī)融資渠道，可以保證公司的持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展?！?/p>

“30%的物業(yè)作為公司持有，70%的物業(yè)用于銷(xiāo)售，將銷(xiāo)售的利潤(rùn)投入到持有商業(yè)的滾動(dòng)開(kāi)發(fā)中。”許薇薇坦陳，“當(dāng)然，隨著商業(yè)物業(yè)的發(fā)展，我們會(huì)根據(jù)實(shí)際情況提高持有物業(yè)的比例?！?”除了開(kāi)展信托、與基金公司合作等融資方式的嘗試外，REITs也在考慮之中?！痹S薇薇稱(chēng)，世茂股份正與國(guó)內(nèi)大型的保險(xiǎn)公司接觸，共同探索打造旗下商業(yè)地產(chǎn)REITs?！氨ｋU(xiǎn)資金需要相對(duì)安全的房地產(chǎn)投資目標(biāo)，而在REITs層面擁有地產(chǎn)公司所需的優(yōu)勢(shì)，雙方的合作是可行的?！睋?jù)許薇薇透露，目前考慮和保險(xiǎn)資本合作的方式，主要是在世茂的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目層面引入險(xiǎn)資，讓保險(xiǎn)資本持有項(xiàng)目的小部分股份，與世茂股份一起推動(dòng)相關(guān)項(xiàng)目最終實(shí)現(xiàn)發(fā)行REITs。