第一篇：房產繼承或遺贈流程、解除遺贈撫養(yǎng)協(xié)議

房產繼承或遺贈流程解除遺贈撫養(yǎng)協(xié)議

法律資訊頻道2010年11月05日 14:00遺贈

[導讀]

遺贈是指自然人將自己財產的一部分或者全部以遺囑的方式贈予國家、社會組織、機構或法定繼承人以外的其它人的行為

遺贈是單方的無償?shù)男袨?，只要一方做出意思表示即可成立，并不需要重復受贈人的同?房產繼承(jicheng)或遺贈流程

一、首先要到被繼承(jicheng)人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明。

二、到區(qū)或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權公證，房產繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：

1、被繼承人死亡證明。

2、該套房屋的產權證明或其他憑證。

3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件。

4、繼承人的身份證件。

5、有遺囑的繼承權公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認定其真實性，因此暫不予采納)。

三、再到所屬區(qū)房產交易服務中心辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。申請人應當向登記機構提交下列文件：

1、《房地產登記申請書》(原件)。

2、身份證明(原件和復印件)。

3、房屋所有權證(原件)。

4、繼承公證書、或遺囑公證書、或接受遺贈公證書(原件)、或法院生效法律文書原件。

5、契稅完稅或減免稅憑證(原件)。

6、兩人以上共同繼承的需提供共有協(xié)議。

7、房產平面圖及測繪表各兩份。

8、如房產有抵押，需提交抵押權人同意辦理繼承手續(xù)的書面證明材料，繼承人與抵押權人共同登記申請。說明：如果受贈人是外國人，要首先到涉外安全審查辦公室(北京電話：58301736)對房屋進行審查，該處房屋是否容許給外國人。并且還需到出入境管理處辦理居留證。以上兩項辦理完成后，才進入上面程序。

四、遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。

辦理房地產繼承過戶費用主要是房地產繼承權公證費用、房屋估價費用及房地產過戶的稅費。

1、繼承權公證費用。

繼承權公證費按照繼承人所繼承的房地產的評估價的2%來收取，最低不低于200元。

2、房地產價值評估費用。

3、房地產繼承過戶稅費。

有：房屋評估價0.05%的合同印花稅、100元的登記費、5元的權證印花稅。

4、契稅

法定繼承人繼承房地產，免契稅。對非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、房屋權屬的，需要繳納契稅1.5%。舉例：一套100萬的房子辦理繼承過戶，要承擔5000元的房屋評估費用+2萬元的公證費用+500元合同印花稅+100元的登記費+5元的權證印花稅=25605元。費用可觀，所以有的人在購買房地產的時候直接將房屋登記在子女名下。

如果雙方申報的房屋價值符合市場價的，一般可以免掉評估費用、而且公證費用如果只公證簽名的，僅需要數(shù)百元，節(jié)省費用。

遺贈是以遺囑處分自己財產的特殊形式。遺贈與遺囑繼承都是遺產所有權的轉移，這種轉移都是在自然人死后開始的

一、繼承房產

1．法定繼承房產 辦理法定繼承房產所有權轉移登記手續(xù)，房地產管理部門應當對持公證機構出具的“繼承權公證書”和房地產所有權證、契證按程序辦理。

2．遺囑繼承房產 辦理遺囑繼承房產所有權轉移登記手續(xù)，房地產管理部門應當對遺囑受益人持有公證機構出具的“遺囑公證書”和“遺囑繼承權公證書”或“接受遺贈公證”以及房產所有權證、契證予以辦理。

對未經公證的遺囑，房地產管理部門在辦理房產所有權轉移手續(xù)時，應當審查經公證證明的法定繼承人或遺囑受益人遺產分割協(xié)議；而未能達成協(xié)議的，應當以人民法院的判決書或調解書確認房產權。

二、贈與房產 房地產管理部門辦理贈與房產所有權轉移手續(xù)時，應當審查接受贈與房產的受贈人所持的房產所有人的“贈與公證書”和“接受贈與公證書”或贈與人與受贈人辦理的“贈與合同公證書”，是否在不動產所在地辦理公證及房產所有權證、契證的真實性。

三、有關房產所有權轉移的涉外和涉港澳臺的法律行為、必須辦理公證或認證證明，然后由房地產管理部門辦理房產登記等行政事宜。

四、公證管轄

當事人申請公證按照現(xiàn)行法規(guī)規(guī)定，當事人的法律行為、法律事實應當在戶籍所在地公證機構申請公證，不動產的應當在不動產所在地公證機構申請公證的原則。

辦理房產公證事項，除證明遺囑、贈與書、委托書等單方法律行為，可以在遺囑人、贈與人、委托人住所地公證機構申請辦理外，其它應當在房產所在地公證機構申請辦理。

五、房產交易活動中的公證證明活動、國有集體企業(yè)、事業(yè)單位轉讓房產的以必要、便民為原則，其他自然人與自然人之間房產交易和商品房買賣，房屋租賃合同等應當根據(jù)當事人的自愿為原則。

第二篇：解除遺贈撫養(yǎng)協(xié)議民事訴狀

民事訴狀

原告田XX，男，漢族，---出生，住址---號。公民身份號碼---。電話號碼：---。

被告張XX，男，---出生，現(xiàn)住---號，公民身份號碼---。電話號碼：---。

被告李XX，女，---出生，現(xiàn)住---號，公民身份號碼---。電話號碼：---。

訴訟請求

1、請求法院依法判決撤銷原、被告之間簽訂的遺贈撫養(yǎng)協(xié)議；

2、請求法院判決被告償還原告原本屬于原告的小麥、玉米款；

3、請求法院判決被告償還原告因中煤氣看病所借的1000元；

4、訴訟費由被告承擔。

事實與理由

我從小得病，落下了殘疾，為殘疾四級。2010年經人介紹，我與二被告認識，并于2011年2月16日在XX公證處簽訂了遺贈撫養(yǎng)協(xié)議。協(xié)議約定：原告田XX為遺贈人，二被告為撫養(yǎng)人。撫養(yǎng)人自訂立本協(xié)議之日起，承擔遺贈人的衣食住行病葬等費用，并照顧護理遺贈人；遺贈人與撫養(yǎng)人之間不得相互遺棄、虐待，如撫養(yǎng)人遺棄、虐待遺贈人，撫養(yǎng)人除不得索取為遺贈人所付的費用外，也不得索要所遺贈的財產。

二被告自簽訂遺贈撫養(yǎng)協(xié)議并將他們的戶口遷移過來后，就對我實施了以下種種遺棄、虐待行為：

1、不給我看病。不僅我平時生病抓藥，他不管不顧，不光人不露面也不出錢，即使我得了重病二被告也是如此，根本不拿我當親人看待。---年夏我得了腦血栓，在---中醫(yī)院住的院。我去住院時二被告不管我，是我的親屬將我送到的醫(yī)院。住院后又給二被告打電話讓他們速來看護。二被告不僅不來，還說等我死了后再見我。出院幾天后該去中醫(yī)院復查了，被告張---對我也滿不在乎，鄰居XX開電三輪將我和被告張---拉到---家莊，在我們等我妹夫的工夫，我跟他要些零花錢，他就非常生氣，把我撂在的哪里，一走了之。結果這天也沒

有復查成。第二天是我妹夫XX領我去復查的，費用也是我妹夫出的。

再有就是2012年冬我中了煤氣，再次住進藁城市中醫(yī)院。二被告也不出錢，等將我親屬墊付的押金花完后就草草的出了院。

2、二被告不管我飯吃。今年春節(jié)期間我的親屬來看我，二被告說我將財物給了我的親戚，對我非常生氣。從正月初五開始就不給我做飯，我拿著碗去吃飯，他們已經將飯吃完了。我只好從親戚朋友家借點吃勉強填飽肚子。

3、被告張XX對我實施暴力。2012年農歷八月十三日晚八九點鐘，被告張---見我出去解手，不知為什么突然用雙手掐住我的脖子，將我按倒在地。用拳頭、巴掌照我鼻子、臉上使勁扇打，邊打還邊說：“我掐死你”。為此我將大便都拉到了褲子里。當晚二被告對我看的我非常緊，不讓我出門。第二天，我的親屬見到我鼻青臉腫，脖子也傷痕累累，說話的聲音也沙啞，就問我是怎么回事。我就將昨晚上發(fā)生的事一五一十的說了。我的親屬們聽了非常氣憤，就去質問被告張XX，這一點張XX本人也認可。并對我親屬們說是他當晚喝了酒之后的行為，是他不對了，不要對他一樣樣的。

4、二被告還偷偷的將我責任田的麥子、玉米賣掉，共計XX萬元，一分錢也沒有給我。

二被告的以上種種行為已經嚴重違反了協(xié)議內容，屬嚴重的遺棄、虐待遺贈人的行為。如不解除此協(xié)議，不僅我訂立協(xié)議的初衷不能達到，還會面臨生命的危險。因此我提出以上訴訟請求，請求法院查清事實，判如所請。

具狀人：田XX

---年---月---日

第三篇：遺贈撫養(yǎng)協(xié)議

遺贈撫養(yǎng)協(xié)議

遺贈人： 撫養(yǎng)人：

因年老患病，身體衰弱。家中無人照料，長期以來依靠 照顧。經雙方邀約，愿意簽訂遺贈撫養(yǎng)協(xié)議，并請 作證，雙方承諾履行以下協(xié)議：

1、愿將自己的樓房一套，建筑面積為平方米，房產證()以及房屋中的一切家具、雜物,全部贈給。在 去世后即受領上述全部財產。

2、保證繼續(xù)悉心照顧，讓老人安度晚年。至 去世之前供給其衣、食、住、行、醫(yī)療等全部費用，并保證 的生活水平保持全市平均水平以上。的飲食起居的一切照顧由 承擔。去世后由 負責送終安葬。

3、在房產證辦好之后，積極協(xié)助 辦理房產證過戶手續(xù)，將該房產過戶到 名下。

4、如果撫養(yǎng)人有 行為，遺贈人可以解除此遺贈撫養(yǎng)協(xié)議。

5、如果遺贈人把財物又處置給他人，構成對此遺贈撫養(yǎng)協(xié)議的違反，撫養(yǎng)人可以解除此撫養(yǎng)協(xié)議，將不再履行撫養(yǎng)義務。

6、本協(xié)議自簽訂之日起生效。

本協(xié)議一式五份，、各執(zhí)一份，證人 , 各保存一份。遺贈人：(簽字蓋章)

扶養(yǎng)人：(簽字蓋章)

證明人：(簽字蓋章)

(簽字蓋章)

年 月 日

第四篇：遺贈撫養(yǎng)協(xié)議范本

遺贈撫養(yǎng)協(xié)議范本

遺贈人：

撫養(yǎng)人：

因年老，患病，身體衰弱。家中無人照料，長期以來依靠照顧。經雙方邀約，愿意簽訂遺贈撫養(yǎng)協(xié)議，并請作證，雙方承諾履行以下協(xié)議：

1、愿將自己名下的樓房一幢，建筑面積為平方米，房 產證()以及房屋中的一切家具、雜物,全部贈給。在去世后即受領上述全部財產。

2、保證繼續(xù)悉心照顧，讓老人安度晚年。至去世之前供給其衣、食、住、行、醫(yī)療等全部費用，并保證 的生活水平保持全市平均水平以上。的飲食起居的一切照顧由 承擔。去世后由 負責送終安葬。

3、在房產證辦好之后，積極協(xié)助 辦理房產證過戶手續(xù)，將該房產過戶到 名下。

4、如果撫養(yǎng)人 有 行為，遺贈人 可以解除此遺贈撫養(yǎng)協(xié)議。

5、如果遺贈人把 又處置給他人，構成對此遺贈撫養(yǎng)協(xié)議的違反，撫養(yǎng)人 可以。

6、本協(xié)議自簽訂之日起生效。

本協(xié)議一式五份，各執(zhí)一份，證人 , 各保存一份。

遺贈人(簽字蓋章)

扶養(yǎng)人(簽字蓋章)

證明人：(簽字蓋章)

(簽字蓋章)

年 月 日

第五篇：遺贈撫養(yǎng)協(xié)議范本（定稿）

遺贈撫養(yǎng)協(xié)議范本

甲方（遺贈人、被撫養(yǎng)人）：

性別：出生日期：住址：身份證號：

乙方（受贈人、撫養(yǎng)人）：

性別：出生日期：住址：身份證號 ：

第一條 甲方愿意將本協(xié)議第一條中所有的個人財產遺贈給乙方，并由乙方承擔撫養(yǎng)甲方義務；乙方愿意承擔撫養(yǎng)甲方義務，并愿意接受甲方遺贈的財產，為此，就遺贈撫養(yǎng)相關事宜，在雙方平等自愿基礎上經協(xié)商一致達成如下協(xié)議，雙方共同遵守：甲方所有的如下個人財產在甲方去世后贈與給乙方：（1）房產：（2）機動車：（3）存款：（4）其他財產：

第二條 乙方撫養(yǎng)義務的約定乙方負責甲方的吃、穿、住、行、醫(yī)療、養(yǎng)老等撫養(yǎng)義務，撫養(yǎng)義務是指在生活上照顧、經濟上給予幫助，精神上給予慰藉。具體為：飲食安排：乙方負責甲方一日三餐，飲食上應照顧甲方年紀和習慣。生活安排：保證甲方四季穿衣保障，衣物、被褥整潔、常洗常換。同時乙方應于每月十日前給付甲方生活費元。醫(yī)療安排：乙方生病應及時安排治療，住院等醫(yī)療費用由乙方承擔。同時乙方應于每月十日前給付甲方醫(yī)療補助費 元。其他安排：。

第三條 遺贈財產所有權的轉移。乙方在甲方生前不得轉移、處置甲方個人財產，乙方應在甲方去世之后30日內辦理遺贈財產的所有權轉移手續(xù)。不需辦理財產所有權轉移手續(xù)的，乙方占有即視為已取得遺贈財產。

第四條 遺贈財產的保管、管理和維護責任。甲方應負責對遺贈遺產的保管和維護責任，不得單方處置上述第一條列明遺贈的財產（包括但不限于贈與、買賣、設置抵押等）。遺贈的財產損壞或者甲方單方處置給第三方，乙方有權要求甲方修理、更換或收回；甲方拒不修理、更換或收回的，乙方有權終止協(xié)議。因管理遺贈財產發(fā)生的費用以及遺贈的財產確需維修的，首先從甲方財產中支付，甲方財產不足于支付上述費用的，由乙方承擔。

第五條 喪葬事務辦理及費用承擔。甲方過世后的喪葬事務由乙方負責，乙方應當按照當?shù)卣吆惋L俗辦妥甲方喪葬事務。辦理甲方喪葬事務的費用首先由甲方去世后留下的財物支付，不足部分由乙方承擔。

第六條 遺贈撫養(yǎng)協(xié)議的執(zhí)行。甲乙雙方一致同意指定村民委員會（居民委員會）負責監(jiān)督本協(xié)議書的履行。

第七條 本協(xié)議的解除。1.雙方協(xié)商一致可以解除本協(xié)議；2.一方當事人無正當理由拒絕履行協(xié)議內容，另一方可以本協(xié)議。3.如果乙方在甲方生前未經其同意處置（包括但不限于贈與、買賣、設置抵押等）甲方的個人財產，甲方有權解除該協(xié)議。

第八條 違約責任。1.甲方單方處置遺贈的財產導致本協(xié)議解除，乙方有權要求甲方退還已支付的扶養(yǎng)費；2.乙方無故不履行撫養(yǎng)義務導致本協(xié)議解除，不得享有受遺贈的財產，已支付的扶養(yǎng)費也不予退回。

第九條 本協(xié)議自簽訂之日成立，自公證之日起生效。

第十條 本協(xié)議一式三份，具有同等法律效力；甲乙雙方各執(zhí)一份，市公證處 辦事處留存一份。

第十一條 本協(xié)議其他未盡事宜，由雙方協(xié)商解決。

甲方（簽字）：

乙方（簽字）：

簽訂日期：