第一篇：專家解讀房產(chǎn)測繪細(xì)則 9類部位不算房屋面積

專家解讀房產(chǎn)測繪細(xì)則 9類部位不算房屋面積

2013年09月13日09:00中國新聞網(wǎng)[微博]我要評論(0)

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天津市國土資源測繪和房屋測量中心負(fù)責(zé)人做客天津新聞廣播《公仆走進(jìn)直播間》節(jié)目，解讀房產(chǎn)測繪相關(guān)細(xì)則。

問：房屋共用面積包括哪些？

答：房屋共用面積是指業(yè)主共同占有或共同使用的建筑面積，分?jǐn)偟墓灿媒ㄖ娣e可分為4類：1.建在幢內(nèi)為本幢服務(wù)的水、電、氣、暖通等相關(guān)設(shè)備用房。2.建在幢內(nèi)為本幢服務(wù)的警衛(wèi)室、信報間、消防控制室等管理用房。3.墻體部分，包括外墻、套與共用空間之間的分隔墻中，未計入套內(nèi)墻體面積的其他墻體水平投影面積。4.本幢內(nèi)的水平通道、垂直通道、大廳、門廳等公共通行建筑部位。

問：車庫、人防、避難層是否計入分?jǐn)偟墓灿媒ㄖ娣e。

答：避難層、作為人防工程的地下室，不計入分?jǐn)偟墓灿媒ㄖ娣e；幢內(nèi)設(shè)置的公共機(jī)動車庫、非機(jī)動車庫不計入分?jǐn)偟墓灿媒ㄖ娣e。

小區(qū)內(nèi)地面的車位本身不是建筑物，在房產(chǎn)面積計算時不計建筑面積，也不會作為房屋的分?jǐn)偯娣e。此外，不計入分?jǐn)偟墓灿媒ㄖ娣e還包括架空層、會所、物業(yè)管理用房以及為多幢房屋服務(wù)的公共用房和管理用房等。

問：哪些部位不計算入房屋面積？

答：露臺不計算面積。不計算建筑面積的房屋部位還有：1.層高小于2.20米的房屋部位。2.突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、飄窗、垛、勒腳、臺階、無柱雨篷、煙道、壁爐等。3.房屋之間無上蓋的架空通廊。4.建筑物內(nèi)的操作平臺、上料平臺及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺。5.騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部分；臨街樓房挑廊下用作道路街巷通行的部分，不論其是否有柱，是否有圍護(hù)結(jié)構(gòu)。6.獨立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防干、支線。7.電梯下方的電梯機(jī)坑。8.戶室或陽臺中由欄板、護(hù)欄等分隔的空調(diào)機(jī)位。