第一篇：廣州CBD高端寫(xiě)字樓租賃不火 中小戶型淡市走紅

廣州CBD高端寫(xiě)字樓租賃不火 中小戶型淡市“走紅” 記者日前獲悉，近段時(shí)期，中小企業(yè)大量進(jìn)駐珠江新城寫(xiě)字樓，該現(xiàn)象引起了業(yè)界的關(guān)注。有市場(chǎng)分析人士認(rèn)為，中小型企業(yè)進(jìn)駐珠江新城，其可以通過(guò)CBD的平臺(tái)使企業(yè)形象得到進(jìn)一步的躍升。然而，目前珠江新城大部分寫(xiě)字樓項(xiàng)目被定位為甲級(jí)和超甲級(jí)寫(xiě)字樓，其超大面積將大多數(shù)中小型企業(yè)“拒之門(mén)外”。

高端寫(xiě)字樓租賃并不火爆

據(jù)了解，目前珠江新城大部分寫(xiě)字樓為面向世界500強(qiáng)企業(yè)的甲級(jí)和超甲級(jí)寫(xiě)字樓，如富力中心、合景國(guó)際金融廣場(chǎng)、信合大廈等多個(gè)矚目的大型寫(xiě)字樓項(xiàng)目。據(jù)了解，這些大型寫(xiě)字樓項(xiàng)目均以300平方米以上或是半層出租的戶型為主打產(chǎn)品，其規(guī)模將大多數(shù)中小型企業(yè)“拒之門(mén)外”。

然而，面向世界500強(qiáng)企業(yè)的定位并未使其租賃情況呈現(xiàn)應(yīng)有的火爆現(xiàn)象。相反，幾個(gè)以中小型企業(yè)為主流客戶群的寫(xiě)字樓產(chǎn)品表現(xiàn)不俗。據(jù)中立地產(chǎn)市場(chǎng)人士介紹，一手樓盤(pán)如即將于5月份開(kāi)賣的津?yàn)I騰越、富力摩根等均以50-160平方米的戶型為主打產(chǎn)品，吸引了大批中小型企業(yè)及投資客戶的視線。

中小戶型寫(xiě)字樓成交上升

二手項(xiàng)目也不例外，近段時(shí)間以來(lái)，南天國(guó)際廣場(chǎng)、三銀大廈的中小戶型成交比例有上升的趨勢(shì)，如南天國(guó)際廣場(chǎng)兩周的成交宗數(shù)在10宗以上，成交面積均以40-190㎡的戶型為主。中小戶型寫(xiě)字樓成交明顯熱于高端寫(xiě)字樓。

而三銀大廈以95元/平方米的價(jià)格強(qiáng)勢(shì)推出珠江新城罕有的適合中小型企業(yè)口味的精品單元“套餐”，面積涵蓋40-140平方米，企業(yè)可根據(jù)需要靈活自由組合，大樓還給每戶配套了可自行獨(dú)立安裝空調(diào)的位置，為中小型企業(yè)24小時(shí)辦公提供便利。中立寫(xiě)字樓代理有限公司負(fù)責(zé)人透露：“即使在受春節(jié)假期影響的2月份，三銀大廈亦成功租出二層共2200平方米，占該月全市寫(xiě)字樓總成交量的39%.”

據(jù)了解，目前，三銀大廈的出租率已超過(guò)89%，而且已有鳳凰傳說(shuō)、南方電網(wǎng)、住房公積金等大批優(yōu)質(zhì)客戶進(jìn)駐辦公。三銀大廈小戶型產(chǎn)品的推出，必將掀起珠江新城寫(xiě)字樓市場(chǎng)的一番熱潮。