第一篇：衢江區(qū)天翔農(nóng)貿(mào)市場再開業(yè)可行性分析

衢江區(qū)天翔農(nóng)貿(mào)市場再開業(yè)可行性分析

一、天翔農(nóng)貿(mào)市場概況

天翔農(nóng)貿(mào)市場于年月日建成，市場占地面積平方米，建筑面積平方米，市場擁有攤位總數(shù)為個，其中一樓市場部過精心設(shè)計裝修，市場標準起點高，是衢江區(qū)目前配套最先進的農(nóng)貿(mào)市場。2007年市場建成后首次開張，因市場商圈內(nèi)的的人氣不足，沒有成功，至目前已經(jīng)半閑置近三年。

二、當前天翔農(nóng)貿(mào)市場再開業(yè)的條件分析

天翔農(nóng)貿(mào)市場位于衢江新城區(qū)霞飛路，項目作為衢江新城區(qū)

重點配套設(shè)施，旨在滿足衢江新城區(qū)入住居民的生活需要。建成之初市場開張失利，是因當市場開業(yè)條件不成熟。經(jīng)過幾年的發(fā)展，目前衢江新城區(qū)的市場情況發(fā)生的很大的變化。

1.區(qū)內(nèi)的房地產(chǎn)業(yè)蓬勃發(fā)展，常住人口集聚加快

衢江新城區(qū)這幾年房地產(chǎn)項目發(fā)展很快，開發(fā)建成的居住小區(qū)項目主要有衢江花園、望江苑、府東苑、天翔苑、七七一礦的安置小區(qū)、家具市場綜合樓項目，目前常住人口已達到，并且還在增加。這些人口均是本項目的固定購買力：目前在建的房地產(chǎn)開發(fā)項目有君悅東方、通策房地產(chǎn)項目、東方紫園、寶德房產(chǎn)項目等，參建單位工作人員和流動顧客也成為推進性購買力。

2.商貿(mào)發(fā)展迅速，流動人口增加，吸引人口集聚

隨著各大汽車品牌4S店的開相繼開業(yè)，集群效應(yīng)開始顯現(xiàn)，從

1業(yè)人員增加和顧客流動人口的涌入，推了商貿(mào)的迅速發(fā)展。商貿(mào)的發(fā)展反向促進人口向區(qū)域集聚。3.行政中心功能全面提升，衢江行政中心作為衢江區(qū)政務(wù)辦事的中心，政務(wù)工作人員，日常生少所需形成較大的購買力，政府局辦的食堂形成的購買力，全區(qū)各鄉(xiāng)鎮(zhèn)的人員都到此辦理相關(guān)業(yè)務(wù)，本地流動人口進一步加強，對于衢江區(qū)內(nèi)的住宿、餐飲業(yè)的發(fā)展起到了推動作用，目前新開業(yè)的飯店生間均較好，具有較好的購買力。

三、競爭對手分析

天翔農(nóng)貿(mào)市場作為衢江區(qū)最高檔的農(nóng)貿(mào)市場，從形象上已明顯超過競爭對手了，但由于入市時間較遲，商圈影響力的不如樟潭老菜市場。

1.樟潭菜市場

樟潭菜市場現(xiàn)在位于樟潭街道主街樟潭路上，總共攤位個，目前固定客群為樟潭老街常住居民，及本項目前述的大部分固定客源。該市場是天翔農(nóng)貿(mào)市場的第一兌爭對手。2.沈家新菜場

沈家新菜場，有攤位個，相對樟潭菜市場，沈家新菜場只占據(jù)本項目客源的少部分，主要是單位食堂餐飲業(yè)購習(xí)人群，對本項目產(chǎn)生的競爭壓力不大。

四、投資回報分析

綜前所述，天翔農(nóng)貿(mào)市場再開業(yè)的市場條件已基本具備，本項目

新開張的規(guī)模宜制定在一層，按原有裝修規(guī)模開業(yè)，采取招商的辦法經(jīng)營。

1.招商費用預(yù)算（三個月招滿）：招商組人員費用：3人，招商員兩人，收費員一人，由公司現(xiàn)有人員組成，無新增成本。廣告費用：報紙廣告一期、投遞廣告20000份，計10萬元。

2.管理費用測算（一年）：市管理人員費用按年測算理員4人，保安2人，管理員1人，保潔員1人，計年費用8萬元。3.投資測算（一年）：總投資為：1 8萬元。

五、再開業(yè)推廣策略及回報測算。

1.再開業(yè)策略：推出優(yōu)惠政策：招商免半年租金，半年只交管理費一個99元，后半年租金根據(jù)經(jīng)營情況進行投標。根據(jù)我們先期做的市場調(diào)研，競爭對手的租金鑫情況如下表：

依上表，我們的各類功能區(qū)定價如下： 測算：

水產(chǎn)元*攤位數(shù)=元 蔬果元*攤位數(shù)=元 肉類元*攤位數(shù)=元

干貨元*攤位數(shù)=元 禽蛋元*攤位數(shù)=元 鹵味元*攤位數(shù)=元 其它元*攤位數(shù)=元

計年收入元，前期按半年收入測算得元，前半年收入為：99元*攤位總數(shù)=元

2，預(yù)計投標收入半年后收入（前款兩項合計）可達萬以上。

六、可行性結(jié)論

綜上述分析：天翔農(nóng)貿(mào)市場再開業(yè)成功率較大，年回報在投資額之上，如果招商成功，一年之內(nèi)即可收回投資，招商回報較高，一年后收入可達萬以上，天翔農(nóng)貿(mào)市場重新開業(yè)計劃可行。

第二篇：天精地髓 開業(yè)活動理論分析

——天精地髓XXX店

天精地髓品牌運營總部

開業(yè)活動草案及營銷理論分析

——天精地髓XXX店

一、前言

要想讓一個店立足于一個市場，開業(yè)活動的效果非常重要，名噪一時的紅頂商人胡雪巖對此有著深刻的見解。在他決定進入布匹行業(yè)的時候，財力狀況已是捉襟見肘，但他還是不惜借用女兒嫁妝錢，也要讓自己的開業(yè)大典辦的風(fēng)風(fēng)火火，讓自己的“勢”登峰造極，從而為自己的日后經(jīng)營打好基礎(chǔ)?？梢婇_業(yè)的好壞是多么的重要。

由于不同的加盟商的實力不同、所處的區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展水平不同、消費者消費文化心理不同，所以對開業(yè)活動的投入費用和營銷思維也就有所差異。有些商家可以請當?shù)氐闹?jié)目主持人進行現(xiàn)場報道；有些可以借助當?shù)卣娘@要官員登門捧場；有些請著名的策劃專家進行海陸空的宣傳策劃等等，而有些加盟商就在小小的店門口上放一百多元的鞭炮，或是張貼幾張橫幅，美名“開業(yè)大吉”。然而最終的目的是告訴這個城市的人們有一家賣玉的門面開張了，至于你以什么樣的形象出場來標榜自我的個性，這要看不同加盟商的具體操作情況以及能力了。

二、目的及宗旨

開業(yè)活動的主要目的不是為了當日達到多少營業(yè)額；也不是單純的體現(xiàn)出商家的雄厚實力，而是造勢（即所謂的聚斂人氣），讓足夠多

天精地髓品牌運營總部 的人關(guān)注您，只要有足夠多的人關(guān)注您，那么其它的問題也就迎刃而解了。有點類似于2008年奧運期間廣東恒源祥的屬相廣告的效果。當然最好的效果不光要打出知名度，同時也要在消費者心目中打出自己的美譽度。商家要本著通過開業(yè)活動這個平臺，在消費者心目中形成以下的形象而努力。

首先：天精地髓品牌來自于真玉世家。必須突出“真玉”的價值與“品牌”的內(nèi)涵。真玉的價值就是把我們的產(chǎn)品與市場上那些濫竽充數(shù)、渾水摸魚的偽劣玉品劃開界限，徹底消除消費者購玉時的心理負擔；品牌的內(nèi)涵就是品種齊全，價格不高而彰顯品位，服務(wù)一流且有品質(zhì)保證。

其次：天精地髓是中國知名品牌，在業(yè)界處于領(lǐng)先地位，時刻關(guān)注當今行業(yè)的發(fā)展潮流，如奧運期間的金鑲玉、銀鑲玉系列產(chǎn)品。并且是“國檢”定點檢測單位、國家版權(quán)局重點保護對象、商務(wù)部特許備案企業(yè)、世界華商協(xié)會常認理事單位等。

最后：著重突出本店產(chǎn)品的價值所在。就是讓消費者在購買的過程中除了獲得產(chǎn)品本身所帶來的基本功能外，還要讓消費者感受到作為奢侈品所帶來的招財納福、辟邪轉(zhuǎn)運、佛佑平安等情感寄托方面的心理作用。

三、策劃方案

（一）、設(shè)計促銷主題，提煉訴求（宣傳）賣點

（二）、設(shè)計促銷方案

天精地髓品牌運營總部

促銷方案的好壞，往往是左右著消費者能否對“天精地髓”的產(chǎn)品產(chǎn)生重復(fù)購買欲望的關(guān)鍵所在。因此設(shè)計一個好的促銷方案至關(guān)重要。促銷方案一般分為以下幾種：

（1）、每天推出特價商品

（2）、累計購物達XXX元，有精美禮物相送（3）、每天限時開展折扣活動

（4）、累計購物達XXX元，提供一次抽獎機會（5）、代金券促銷等

（三）、設(shè)計促銷活動

開業(yè)活動一個主要的目的就是造“勢”，就是聚斂足夠的人氣，而您的促銷活動就是專門針對這一現(xiàn)象而出現(xiàn)的，一般促銷活動主要分為會員制促銷、聯(lián)合促銷、游戲促銷（又稱互動營銷）三大部分，又稱為活動的三大催化劑。

（1）、凡一次性購買達XXX元以上者，可發(fā)給其天精地髓會員卡一張，憑此卡以后購買可享受8.5折優(yōu)惠，目的是逐步培養(yǎng)長期客戶，每增加一次購買或引見一個人購買價值在XXX元以上的產(chǎn)品，可從介紹的購買者中提取5%——10%，達到一定數(shù)額可從專賣店選任何一款產(chǎn)品。

（2）、凡購買者消費達XXX元送當?shù)刈钣忻顒訄鏊T票兩張（提前和娛樂場所聯(lián)系好）

（3）、凡購買者消費達XXX元者送當?shù)刈钣忻榧啍z影樓影集一套

天精地髓品牌運營總部（提前和影樓聯(lián)系好）

分析：第2點和第3點采用的是企業(yè)之間的聯(lián)合營銷法，其中對于提高“天精地髓”產(chǎn)品的銷量來講具有很大的現(xiàn)實意義。原因如下：

A、目標針對性強，能夠花上XXX購買“天精地髓”產(chǎn)品的人都

是有品味的人，而這部分群體進入的場所不外乎就是當?shù)氐?高檔娛樂場所、服裝店、婚紗影樓等。B、能夠快速的提高品牌在當?shù)氐男蜗蟆?/p>

C、通過雙方合作能夠最大程度的降低廣告成本的投入的同時，達到最好的效果。

四、新聞炒作及廣告宣傳

（一）、新聞炒作

將廣告作為一件新聞事件來行銷不是一般商家能做的好的，雖然效果很好但是也最難操作的，這里不做描述。

（二）、廣告宣傳

最好的廣告效果不一定要花費多少多少錢，也不一定要費多少多少力。而是要巧妙的借助外力來達到意想不到的效果。筆者曾經(jīng)親身經(jīng)歷了一件事情，幾年前一家飲料公司為了打開廣州市場，而巧妙的來了一次借雞生蛋。當時有一家商場為了做活動請了一個名人來演出，當這家飲料公司的市場專員看到此消息后就寫信給那家商場，看能不能讓公司的飲料作為免費贈品，讓商家在活動當天發(fā)放給參加活動的天精地髓品牌運營總部 消費者。結(jié)果消費者都認為是這個名人代言了此飲料，銷售狀況非常好。

廣告宣傳方案至關(guān)重要但是最基礎(chǔ)的廣告宣傳也是必不可少的。針對此次開業(yè)活動的性質(zhì)應(yīng)做到以下幾點：

1、首先提煉出自己的宣傳賣點，并明確訴求對象

2、其次是媒體的選擇與宣傳的內(nèi)容

（1）、電視廣告不需要品牌廣告，品牌廣告由公司來做。只需在開業(yè)活動期間把活動的內(nèi)容以字幕的形式告知消費者即可。

（2）、報紙廣告，當?shù)丶用松套詈靡攒浳牡男问脚浜想娨晱V告的內(nèi)容，以普及玉器的知識出現(xiàn)在報紙上，從而提高品牌的美譽度。

（3）、大型的活動及事件營銷，開業(yè)活動最好選擇在節(jié)假日或與相關(guān)的社會熱點題材結(jié)合起來。以最大程度提高開業(yè)活動的宣傳效果。

（4）、在主要的街道及針對性強的目標人群經(jīng)過的地方，發(fā)放宣傳單。

（5）、海報以傳播促銷活動的主題和內(nèi)容為主，明確表達本次開業(yè)促銷給消費者最實在的優(yōu)惠，在產(chǎn)品展示等位置張貼海報，以刺激顧客購買欲望。

注：宣傳單設(shè)計方案建議

一張小小的宣傳單，它以成本低廉、便于發(fā)放、針對性強等優(yōu)點，往往在一次活動中起到舉足輕重的作用，甚至左右著一場活動的成功與否。所以如何讓消費樂于接受各商家的活動宣傳單？以及如何讓宣傳單

天精地髓品牌運營總部 在消費者手中最大化地發(fā)揮它的作用？就顯得尤為重要，為此公司總部特派專人做了一次市場調(diào)查。在認真匯總了200多名被采訪消費者的意見，并參考了一些發(fā)達國家各商家的宣傳單內(nèi)容的表達方式后。公司總部為各加盟商如何撰寫好本店的宣傳單提出以下幾點建議。

簡單講就是設(shè)計一張宣傳要著重考慮到三部分，首先是消費者為什么會接受你的宣傳單？其次是宣傳單本身所要表達的意思（即商家的活動內(nèi)容等）；最后就是本宣傳單能否讓消費者產(chǎn)生后續(xù)的消費動力？

商家應(yīng)本著這三方面入手來創(chuàng)作出更適合自己的宣傳單，如，有的客戶在創(chuàng)作自己的宣傳單的時候，根據(jù)當?shù)氐那闆r把本地的火車時刻表添加了進來，在進行發(fā)放的時候，消費者就很樂意接受。希望各加盟商在了解了本地消費群體的實際情況后，做出即能吸引廣大的消費者又能完美的表達出自己活動內(nèi)容的宣傳單。

3、最后就是對本次活動的所有經(jīng)費做一個預(yù)算，即做到心中有數(shù)又要量力而行。

五、開業(yè)活動的具體操作

（一）、形象包裝（可選擇部分或全部）

（1）店門口擺放拱門或雙龍拱門一個，廣告語為：“熱烈祝賀天精地髓 真玉世家XXX專賣店開張大吉”（可由商場來做或與其協(xié)商）。（2）如果是樓房，可從樓頂?shù)较路綊鞐l幅，內(nèi)容：緬甸華人聯(lián)合會賀、中國寶玉石協(xié)會賀、國家寶玉石中心賀、天精地髓北京總部賀……（3）店門口兩邊擺放數(shù)個花籃（花籃寫上贈送單位或法人）和鮮花盆景。

天精地髓品牌運營總部（4）店門口正前鋪上紅色地毯（可租），當然是越大越好。

（5）在距店門口100到200米左右處插上彩旗數(shù)條，上邊打上宣傳語：“天精地髓 真玉世家”

（6）周圍繁華街道或本市的主要交通要道掛上橫幅，內(nèi)容為：“天精地髓

中華真玉第一家”，“戴天精地髓 讓女人更動人”（7）音響一套，奏響整個活動的節(jié)拍。

（8）準備8到10門防軍用禮炮，如果當?shù)爻枪茉试S放鞭炮那就更好不過了！

（9）根據(jù)當?shù)氐奈幕攸c可請舞獅或軍樂隊、樂鼓隊等，起到進一步造勢的效果。

（10）播放公司的文化宣傳光盤。

（二）、店面布置

店面營銷要求整個店面布置到位，從店面的門頭到里面的產(chǎn)品擺放及店內(nèi)的廣告色彩布局，主流色彩必須一致且最多不能超過三種顏色，對于“天精地髓”來講主要是以深紅色、黑色、金色為主，給消費者的感覺應(yīng)該是有文化的、古典的、大氣的、高雅的。作為一個專賣店所必須掌握的店面營銷理論，店面外包裝從視角上直接影響到消費者腳步前進的方向。

（三）、戶外布置

詳細情況請參觀第四部分“媒體的選擇與宣傳的內(nèi)容”

（四）主要流程 1、9：00之前請相關(guān)人員做好準備工作

天精地髓品牌運營總部 2、9：00店主發(fā)表言講詞 3、9：30燃放禮炮、奏樂、促銷活動正式開始4、9：40由店主宣布促銷方案內(nèi)容正式啟動。

5、10：00正式營業(yè)

（五）其它注意事項

1、及時為店員做好相關(guān)的動員和培訓(xùn)工作，以及時靈活的處理相關(guān)問題。

2、提前與涉及到的相關(guān)部門取得聯(lián)系，如與城管部門確定當天是否可燃放煙花爆竹等。

3、活動期間最好邀請親朋好友前來祝賀，如果場面過于熱鬧不好控制的話，可及時讓親朋好友幫忙打理，以做到有備無患。

4、為了防止缺貨現(xiàn)象請?zhí)崆皞渥闩c活動相應(yīng)的貨源。5、做好應(yīng)對天氣突變，交通堵塞等突發(fā)事件的等應(yīng)急預(yù)案。

天精地髓品牌運營總部

第三篇：再生水作為替代水源的可行性分析報告

再生水作為替代水源的可行性分析報告

第一章

北京市水資源形勢

一、自然地理

北京位于華北平原西北部，行政區(qū)總面積16800km2,其中山區(qū)面積10400km2,平原面積6400km2。北京屬于溫帶半干旱半濕潤季風(fēng)氣候，冬季受蒙古高壓影響，盛行偏北風(fēng)，天氣晴朗少雪；夏季受大陸熱低壓影響，盛行偏南氣流，多陰雨天氣。全市多年平均降水量595mm，年平均氣溫維11-12℃，極端最高氣溫43.5℃，極端最低氣溫-27.4℃。年日照數(shù)2600-2800小時，年水面蒸發(fā)量1120mm，多年平均陸面蒸發(fā)量在450-500mm。

二、水資源特點

北京處于海河流域，從東到

西分布有薊運河、潮白河、北運河、永定河和大清河五大水系。除北運河發(fā)源于北京市外，其他四條水系均發(fā)源于境外的河北、山西和內(nèi)蒙古。北京境內(nèi)多年平均降水595mm，年均降水總量

99.96億m3,形成地表徑流21.98億m3，地下水資源27.09億m3，扣除地表水地下水重復(fù)計算量9.08億m3，當?shù)刈援a(chǎn)天然水資源總量維39.99億m3。受水氣補充條件和地理位置、地形等條件的影響，境內(nèi)降水具有時空分布不均、豐枯交替發(fā)生等特點。年降水量最低272mm（1869年），最高1406mm（1959年）。北京市多年平均入境水量為16.50億m3，多年平均出水量為11.60億m3。

三、水資源短缺現(xiàn)狀

北京目前人均占有用水量不足300立方米，不及國際公認的缺水下限的1／3，僅為全國平均水平的1／8。既要維持各行各業(yè)的需要，又要滿足上千萬市民及300多萬外來人口的生活用水，水資源供需矛盾日益加劇，成為令各方頭疼的大問題。

自1999年以來，北京市及其周邊地區(qū)已連續(xù)四年遭受嚴重干旱，北京市各主要水庫蓄水不足，至2002年底，密云水庫蓄水量只有9.7億立方米，扣除死庫容4.27億立方米，可利用水量僅5.63億立方米。官廳水庫蓄水2.58億立方米，扣除死庫容0.73億立方米，可利用水量只有1.85億立方米。地下水水位連年下降，至2002年11月底，全市平原區(qū)地下水埋深為17.93米，比2001年同期下降1.3米，與1980年相比下降11.48米，地下水儲量比1980年累計減少58.78億立方米。據(jù)水利部提供的資料，密云水庫蓄水量只有7.7億立方米，扣除死庫容，可利用量不足京城10個月供水。同時，地下水下降非常厲害，近十年來，每年的水位下降1米左右。

1960年代中期、1970年代和1980年代初期，北京經(jīng)歷過三次供水危機。第一次開挖京密引水渠，引用密云水庫的水度過；第二次通過大量開采地下水化解；第三次是靠政府決策，規(guī)定密云水庫只向北京供水。在2001年以前，1954年竣工的官廳水庫是向北京供水的主力之一。

然而，1980年代之后的20多年來，地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展伴隨著高能耗、高耗水，尤其是水資源管理，仍然靠原始積累。只污染、少治理，官廳水庫上游水量銳減、污染嚴重的狀況已經(jīng)積重難返。

到了1999年國家水資源水文司進行調(diào)查時，官廳水庫對北京的供水量較1960年代減少了2／3，供水水質(zhì)急劇降為只能作為工農(nóng)業(yè)用水，官廳水庫已不能成為北京水資源保障。密云水庫的情況同樣危急。建造紀念牌上表明，密云水庫最大水深60米，最高水位水面面積達188平方公里，最大庫容43.75億立方米。

水庫現(xiàn)在只有六七億立方米水，只有原來水庫容量的不到15%。北京城區(qū)一年生活供水總量就需八九億立方米。除了密云水庫供應(yīng)水，就是靠抽取深層地下水?，F(xiàn)在北京市地下水水位下降迅速，到去年7月，平原區(qū)地下水平均埋深19.01米，根本不能滿足正常取水。北京市《地質(zhì)災(zāi)害防治總體規(guī)劃》日前首次披露，隨著地下水開采量的增加，北京市平原區(qū)地面沉降面積已達1800平方公里，形成了東郊大郊亭、朝陽來廣營、昌平沙河至東三旗、順義平各莊、大興龐各莊等多個地面沉降中心區(qū)，“中心區(qū)最大累積沉降量已近800毫米”。

第二章 相應(yīng)的措施

根據(jù)北京市水資源第一次供需平衡結(jié)果，到2005年平均全市將缺水7.94億m3，到2010年平均全市將缺水16.15億m3，同時還面臨上游地區(qū)水環(huán)境污染、水土流失、來水量減少等十分嚴峻的水資源形勢。北京地區(qū)水資源緊缺將是制約發(fā)展的基礎(chǔ)性因素，為了實現(xiàn)首都可持續(xù)發(fā)展，增強水資源支持首都經(jīng)濟和社會發(fā)展的能力，必需想方設(shè)法采取一切有效措施，開源、節(jié)流、挖掘水資源潛力，彌補供水缺口，保護水資源及生態(tài)環(huán)境，提高供水質(zhì)量，實現(xiàn)北京及其上游周邊地區(qū)水資源基本供需平衡。

結(jié)合北京城市總體規(guī)劃、海河流域水污染防治規(guī)劃等，規(guī)劃提出了解決首都水資源緊缺的開源、節(jié)流、保護和管理方面的對策、措施。

一、加大節(jié)水力度，提高用水效率。

北京自八十年代初就大力開展節(jié)約用水，并取得了突出的成績。但在生產(chǎn)和生活各領(lǐng)域仍有很大的節(jié)水潛力。如家庭使用的水龍頭、抽水馬桶，用水量浪費驚人。目前國外已經(jīng)大量使用6升以下的兩檔式抽水馬桶，而北京地區(qū)還在使用13升水箱的抽水馬桶，用水量要高出1倍多。老式螺旋鑄鐵水龍頭關(guān)閉不嚴，漏水嚴重。農(nóng)業(yè)方面還有沒有節(jié)水設(shè)施的農(nóng)田，用水還是大水漫灌。工業(yè)方面有相當一部分企業(yè)的用水還沒有循環(huán)利用。在節(jié)水方面，一是加大資金投入，加緊建設(shè)節(jié)水工程。二是推廣科學(xué)合理的用水工藝，提高用水效率。如在印染、造紙和電鍍行業(yè)中推廣逆流洗滌和其他節(jié)水洗滌工藝，減少洗滌用水；在印染行業(yè)中推廣低給液染整、微波染色等節(jié)水工藝；在制革行業(yè)推廣轉(zhuǎn)鼓快浸、常溫少浴染等工藝；在造紙行業(yè)中推廣使用盤磨機械制漿工藝；在供熱和火電行業(yè)中推廣鍋爐冷凝水回收技術(shù)等。三是普及節(jié)水器具，減少用水浪費。四是實行計劃用水管理，按行業(yè)定額規(guī)范用水，不能想用多少就用多少。此外，還要借助于水價、取水許可等管理時段，限制一些高耗水高污染的用水行為，如壓縮水稻種植、限制冶金化工行業(yè)的發(fā)展規(guī)模等。規(guī)劃節(jié)水措施完成后，年最大可實現(xiàn)節(jié)水4.13億立方米。

二、突出治污，建設(shè)良好的水環(huán)境和生態(tài)環(huán)境。

隨著社會和經(jīng)濟的發(fā)展，人們對水質(zhì)安全和擁有清潔優(yōu)美水環(huán)境的要求越來越高。但長期以來，由于沒有能夠正確處理好資源和經(jīng)濟、社會的協(xié)調(diào)發(fā)展關(guān)系，在水資源保護和水環(huán)境、生態(tài)環(huán)境建設(shè)方面的投入嚴重不足，致使欠帳太多。如官廳水庫污染必須進行治理，城市污水需要截流、處理，周邊水系需要整治等。規(guī)劃根據(jù)“穩(wěn)定密云，改善官廳”和城市水系達到“水清、岸綠、通航”的要求，安排了建設(shè)污水處理廠、治理工業(yè)污染源、水源保護區(qū)水土保持、官廳水庫清淤和水質(zhì)凈化以及城鄉(xiāng)水環(huán)境綜合整治等工程。并且在鄉(xiāng)村水環(huán)境整治中，將控制水污染由城市向農(nóng)村轉(zhuǎn)移和實現(xiàn)養(yǎng)殖污水資源化，發(fā)展生態(tài)農(nóng)業(yè)放在突出位置。這方面規(guī)劃措施全部完成后，再加之要增加生態(tài)環(huán)境用水量，將會大大改善北京的水環(huán)境和生態(tài)環(huán)境，為北京市民提供良好的生活環(huán)境。

三、科學(xué)開源，增加可供水量。

規(guī)劃的開源措施有兩個方面：一是深度開發(fā)雨洪水，科學(xué)利用中小洪水。北京地區(qū)降水極不均衡，在提高城鄉(xiāng)防洪標準的同時，要考慮水資源的開發(fā)利用。為此，安排建設(shè)永定河滯洪水庫，遇中小洪水攔蓄到水庫里補充地下水，遇大洪水進行削峰，減輕分洪區(qū)和下游的防洪壓力。規(guī)劃中還安排在山區(qū)建設(shè)一批削峰攔洪，回補地下水的中小水庫和溝道攔蓄水工程，在平原區(qū)建設(shè)橡膠壩等攔水工程和田間入滲工程。雨洪開發(fā)，最大年可增加供水量1.47億立方米。二是開發(fā)利用再生水。按國務(wù)院批準實施的環(huán)境保護規(guī)劃，北京將建設(shè)30多個污水處理廠，使城市污水處理率達到90％以上。污水處理后的出水可以再生用于工農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，用于改善城鄉(xiāng)水環(huán)境。規(guī)劃中安排建設(shè)14座深度污水處理廠和配套的供水管線，要使全市年利用再生水最大達到6.45億立方米。

第三章

關(guān)于再生水

何謂再生水？又名中水，其定義有多種解釋，在污水工程方面稱為“再生水”，工廠方面稱為“回用水”，一般以水質(zhì)作為區(qū)分的標志，其主要是指城市或生活污水經(jīng)處理后達到國家規(guī)定的水質(zhì)標準，可在一定范圍內(nèi)重復(fù)使用的非飲用水。在美國、日本、以色列等國，廁所沖洗、園林和農(nóng)田灌溉、道路保潔、洗車、城市噴泉、冷卻設(shè)備補充用水等，都大量地使用中水。中水回用離我們有多遠？它的發(fā)展前景如何？我們不妨從以下幾個方面來分析和闡述。

一、中水回用是緩解水資源緊張的重要途徑

作為解決水資源的短缺的方法，從其他地區(qū)調(diào)水以滿足當前用水不失為一種創(chuàng)新之舉，但水資源短缺條件下城市發(fā)展的真正出路應(yīng)在于：（1）在合理利用水資源的前提下，充分提高現(xiàn)有水資源的使用效率和效益；（2）開發(fā)、利用替代水資源，積極開發(fā)低質(zhì)水，如使用再生水，建設(shè)中水工程；（3）保護水資源，實現(xiàn)城市的可持續(xù)發(fā)展。

歸納以上三個原則，中水回用則是緩解水資源緊張形勢的一條較為合理、切實可行的重要途徑。開展中水回用工作是對水資源最大限度的節(jié)約，同時也使水資源的使用效率達到最高；中水回用以城市污水作為水源，符合開發(fā)低質(zhì)水的原則；而水資源保護中最重要的一條正是廢水回用資源化。2000年11月國務(wù)院召開的《全國城市供水節(jié)水與水污染防治工作會議》提出：大力提倡城市污水回用等非傳統(tǒng)水資源的開發(fā)利用，并納入水資源的統(tǒng)一管理和調(diào)配。

二、中水回用的發(fā)展前景

中水回用是建立水資源循環(huán)型城市的根本性措施，是建設(shè)現(xiàn)代化商貿(mào)名城的需要。大力開展中水回用工作，大規(guī)模實施中水回用工程和增加中水設(shè)施，不失為打開我市水資源缺乏這一瓶頸的良策。中水可應(yīng)用于以下幾個方面：（1）道路、綠地澆灑。（2）洗車。（3）沖廁。4）市區(qū)景觀河道。為創(chuàng)造城市良好的水體環(huán)境，中水可補充維持城市河道生態(tài)流量，補充公園(庭院)水池、噴泉等景觀用水。（5）城區(qū)中水道。中水道以沖廁等雜用水為主，可以在規(guī)劃中的區(qū)域建設(shè)廣域中水道，供居民區(qū)使用。

第四章 強化管理，實現(xiàn)水資源的合理利用。

從工程方面考慮，規(guī)劃幾乎涉及能夠?qū)崿F(xiàn)的全部措施。但要完成這些措施并使其發(fā)揮效益，還需要政策法律做保障，需要有強有力管理機構(gòu)去組織實施。天上水、地表水、地下水有著相互聯(lián)通和轉(zhuǎn)化的自然規(guī)律，我們制定的管理章程、政策法規(guī)、選擇的管理組織形式要順應(yīng)規(guī)律，適合水資源保護開發(fā)利用的內(nèi)在需求。在管理方面，規(guī)劃主要包括改革水管理體制、建立完善水管理法規(guī)和調(diào)整水價等三個方面的內(nèi)容。

1）改革水管理體制。多龍管水，職能交叉，權(quán)益關(guān)系復(fù)雜，不僅影響水資源優(yōu)化配置，而且還造成諸多矛盾。按照有利于對水資源開發(fā)利用和保護的統(tǒng)一管理；有利于實現(xiàn)政企分開、政事分開；有利于政府對水資源宏觀調(diào)控等原則，規(guī)劃提出了水管理體制改革方案，最終組建水務(wù)局，實現(xiàn)防洪、蓄水、供水、用水、節(jié)水、排水、治理污水及回用再生水等全過程管理。水務(wù)局通過制定實施規(guī)劃計劃、政策法規(guī)和實施監(jiān)督實現(xiàn)對水的統(tǒng)一管理。

2）完善水管理的政策法規(guī)。通過修訂《北京市水資源管理條例》，制定《北京市取水許可制度實施辦法》、《北京市水資源費征收管理辦法》等，使我市的水資源統(tǒng)一管理做到有法可依。同時，出臺有利于水資源優(yōu)化配置，保障本規(guī)劃目標實現(xiàn)的的有關(guān)政策。如全面征收水資源費，政府鼓勵節(jié)約用水，嚴格控制開采地下水，遏制超采勢頭和保護水資源等政策。

3）通過調(diào)整水價，建立合理的水價體系，促進節(jié)約用水、實現(xiàn)水資源的優(yōu)化配置和永續(xù)利用。規(guī)劃根據(jù)使供水企業(yè)微利運行的原則，依據(jù)地表水工程供水、自來水、污水處理成本預(yù)測結(jié)果，提出了從1999年到2010年水價和水資源費調(diào)整方案。2005年北京市自來水工商業(yè)用水綜合價格要達到每方水6.00元，其中，水利工程供水水價0.79元/立方米、自來水制水價格2.94元/立方米、污水處理費0.85元/立方米、水資源費2.06元/立方米。

第四篇：瑪納斯縣德翔煤炭有限責(zé)任公司60萬噸技改可行性分析報告(興業(yè)銀行)

瑪納斯縣德翔煤炭有限責(zé)任公司

60萬噸技改項目可行性報告

瑪納斯縣德翔煤炭有限責(zé)任公司煤礦位于瑪納斯縣城南58km處，行政區(qū)劃屬瑪納斯縣清水河鄉(xiāng)管轄。自縣城南行55km至國防公路均為柏油路面，沿國防公路東行1km后再向南行2km的砂石路即到達礦區(qū)，交通條件良好。

該礦前身為瑪納斯縣國有企業(yè)瑪納期縣國營大西溝煤礦，1976年建礦，l982年建成投產(chǎn)，2001年企業(yè)進行了改制，現(xiàn)為股份制煤炭企業(yè)。

一、礦區(qū)基本情況

水源：生產(chǎn)、生活用水均取自一水平流出的斷層裂隙水，經(jīng)檢測該水質(zhì)符合飲用水國家標準。

電源：該礦由距礦井約5km的清水河變電所向其供電，其容量為 2000KW，可為該礦井提供400KVA的供電容量，電壓等級為10KV，線徑規(guī)格為LGJ一3×95。

通訊：該礦地面辦公室已安裝有電信局組網(wǎng)的固定通訊電話，能夠滿足對外聯(lián)系的要求，移動、電信、聯(lián)通信號覆蓋全礦區(qū)。

地面設(shè)施：礦區(qū)有職工宿舍樓一幢4層，近2000平方米，綜合辦公樓一幢2層，近700平方米；有職工食堂、機關(guān)食堂、澡堂、機修車間、充電車間、火工品庫房、地面煤炭篩選系統(tǒng)、儲煤場等配套設(shè)施，基本滿足現(xiàn)有及將來擴大生產(chǎn)規(guī)模的需要。

二、礦井及資源

井田面積1.4479平方米，井田內(nèi)可采煤層l4層。

礦井為自治區(qū)十一五規(guī)劃保留礦井，目前生產(chǎn)能力9萬噸，2011年產(chǎn)煤15.2萬噸，2012年產(chǎn)煤16.8萬噸，近2年是邊生產(chǎn)邊技術(shù)改造。

瓦斯：根據(jù)新煤行管發(fā)[2007]566號“關(guān)于瑪納斯縣德翔煤炭有限責(zé)任公司煤礦《礦井瓦斯等級和二氧化碳涌出報告》的批復(fù)”礦井絕對瓦斯涌出量為0.76m3／min，相對瓦斯涌出量為3.06m3／t，絕對二氧化碳涌出量為1.40m3／min，相對二氧化碳涌出量為5.63m3／t，為低瓦斯礦井。

水文地質(zhì)條件：煤礦內(nèi)無常抽地表水流，只于春季融雪期有少量雪水和夏季暴雨、冰雹引發(fā)的暫時性洪水。因地形坡度大，水量小，對煤礦地下水的補給甚微，礦井涌水量2186.07立方米/日。

煤層條件：本礦為急傾斜的單斜煤層，平均傾角80度，厚度大于0.6m的可采煤層、具經(jīng)濟開采價值的編號煤層l4層，煤層間距小，煤層總厚55.06m，各煤層均屬較穩(wěn)定煤層，具有低灰—中灰份、特低硫、低—中磷中高發(fā)熱量、富油—高油等特點，是良好的動力煤和煉焦用煤，非常適合回采工藝先進、機械化程度高的采煤方法。

三、技改方案及進度

根據(jù)自治區(qū)人民政府“關(guān)于促進自治區(qū)煤炭產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級工作的指導(dǎo)意見”，德翔煤礦按照瑪納斯縣人民政府瑪政發(fā)【2008】69號文件“關(guān)于德翔煤炭有限責(zé)任公司擴建預(yù)先劃定礦區(qū)范圍的批復(fù)”、瑪納斯縣人民政府瑪政發(fā)【2010】14號文件“關(guān)于瑪納斯縣煤炭產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級方案的批復(fù)”以及與瑪納斯縣煤炭工業(yè)管理局簽訂的“瑪納斯縣煤礦9改60萬噸項目建設(shè)責(zé)任書”的要求，于2010年全面鋪開了60萬噸技改擴建工作，具體實施方案及工程進度如下：

1、購買采用先進的國產(chǎn)綜掘機和綜采機。

2、購買國產(chǎn)液壓柔性掩護支架支護系統(tǒng)（按三個采區(qū)布置）。

3、挖掘提升通風(fēng)斜井500米二口、煤巷、石巷、運輸大巷、上山軌道以及采場、煤倉、水倉、井下變電中心、安全艙等掘進工程。

4、安裝煤炭履帶運輸系統(tǒng)。

5、建立安裝新的電力系統(tǒng)及井下變電中心。

6、改造通風(fēng)、排水系統(tǒng)（貫通新老采區(qū)）。

7、建立礦山安全技術(shù)監(jiān)控中心系統(tǒng)。

德翔煤礦總體技術(shù)改造項目，作為“十一五”期間的重點項目之一，得到了有關(guān)職能部門的大力支持，經(jīng)新疆自治區(qū)煤炭工業(yè)管理（2009）412號文件批復(fù)，作為全疆首家使用的“水平分段放頂采煤方法”于2009年9月通過驗收已正式投產(chǎn)，該采煤方法的使用大大提高了礦山安全生產(chǎn)質(zhì)量。

兩條500米長、井筒凈斷面3.8米×4.2米作為提升、進風(fēng)系統(tǒng)的斜井與老井通風(fēng)系統(tǒng)的對接貫通工程于2012年10月竣工，及大地提高了采礦、提升能力及通風(fēng)系統(tǒng)的安全系數(shù)，為60萬噸技改工程奠定了基礎(chǔ)，現(xiàn)配套工程建設(shè)正在有條不紊進行之中。由于采煤方法的改變和新井筒的投入使用，生產(chǎn)能力極大提升，現(xiàn)日產(chǎn)煤達

800-1000噸，預(yù)計到2014年5月底，技改工作將全部結(jié)束，按設(shè)計要求日產(chǎn)煤將達3000噸。

為保證60萬噸建井資源儲量的勘探工作于2010年10月結(jié)束并 編制了詳查報告，探明儲量約9700萬噸，經(jīng)自治區(qū)礦產(chǎn)資源評審中心核準儲量6020萬噸（其中煉焦用煤42%、動力用煤58%），2011年10月自治區(qū)國土資源廳新國土資儲備字【2011】176號文件給予核準及備案。經(jīng)陜西德衡礦業(yè)權(quán)評估有限公司于2012年9月評估，該礦采礦權(quán)評估值為人民幣65926.42萬元，市值超出100億元。

按照昌吉州煤炭工業(yè)管理局昌州煤字【2012】197號文件“關(guān)于昌吉州煤礦關(guān)小建大工作實施方案的報告”，現(xiàn)正按程序申報60-120萬噸煤炭生產(chǎn)許可證和采礦證。

四、市場前景

多年來，德翔煤礦優(yōu)質(zhì)的動力煤和煉焦用煤深受瑪電（瑪納斯電廠，全疆最大的火力發(fā)電廠，日需用煤量2萬噸，距離煤礦60公里，噸煤運價28元）及周邊新疆天業(yè)電力、天富電力和在建的新疆福鑫能源的青睞，并與之建立了長期良好的戰(zhàn)略合作關(guān)系，根據(jù)當?shù)卣?，全縣煤炭企業(yè)要向瑪電優(yōu)先供煤，以確?，旊姷恼Ｓ妹海ì敿{斯縣2011年煤炭產(chǎn)量不足200萬噸，不夠瑪電一家電廠需求的1/3）。根據(jù)國家“西電東輸、西煤東運”的能源戰(zhàn)略政策，瑪納斯縣便捷的公路、鐵路運輸網(wǎng)，將給我們帶來更多的優(yōu)質(zhì)客戶和廣闊的市場前景。

五、技改資金投入情況及效益分析

德翔煤礦60萬噸技改項目按設(shè)計要求共需投入資金53000萬元，其中：主體工程：斜井、運輸大巷、煤巷、石巷、上山軌道以及采場、煤倉、水倉、井下變電中心、安全艙等掘進工程需22671.46萬元；設(shè)備設(shè)施：煤炭履帶運輸系統(tǒng)、電力系統(tǒng)及井下變電中心、通風(fēng)、排水系統(tǒng)、安全技術(shù)智能監(jiān)控中心系統(tǒng)、煤炭篩選系統(tǒng)及采礦、掘進設(shè)備需16111.20萬元；配套工程：堆煤場、礦區(qū)道路、辦公樓、工人宿舍樓修建以及牧民草場補償費用等需1216.66萬元。經(jīng)近兩年的滾動投入，已累計投入資金約13073.74萬元，其中，主體工程：斜井、煤巷、石巷、上山軌道、煤倉、水倉、炸藥庫、雷管庫、監(jiān)控中心等投入9517.54萬元；設(shè)備改造：切煤機、掩護支架、軌道、礦車、電瓶車、絞車等提升設(shè)備以及空壓機、發(fā)電機組等設(shè)備設(shè)施投入1218.62萬元；配套工程：堆煤場、道路修建、地面設(shè)施維護、牧民草場補償投入322.26萬元；技改前期的勘探及設(shè)計費用2015.32萬元。股東集資資金17000萬元，現(xiàn)尚有約23000萬元資金缺口（需融資貸款）。

根據(jù)瑪電2013年春季最新報價，德翔煤礦目前動力煤每噸220元，焦煤每噸450元。采煤綜合成本每噸100元，動力煤和焦煤的利潤分別為120元和350元，綜和利潤為每噸235元，按日產(chǎn)2000噸（按設(shè)計實際日產(chǎn)可達3000噸）、年產(chǎn)300天計，年利潤為14100萬元（其實從企業(yè)效益考慮，我們可以僅生產(chǎn)焦煤，那樣的話利潤就可以翻倍了，年利潤可達2億以上）?？紤]到放貸后第一年為技改階段（和前兩年一樣，技改階段也是邊技改施工邊出煤），12個月保守估計可出16萬噸煤，按噸煤235元利潤計算，第一年可實現(xiàn)利潤3760

萬元（足以支付第一年的貸款利息），第二年、第三年的總利潤為28200萬元，三年共實現(xiàn)利潤31960萬元，而貸款本金加利息共計29210萬元（本金23000萬元、利息23000×9％×3年＝6210萬元），因此可確保三年內(nèi)償還貸款本金及利息。

綜上所述，德翔煤礦60萬噸技改項目充分可行。首先是它符合國家產(chǎn)業(yè)政策要求和地方政府煤炭產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級的需要，因此在技改過程中得到了地方政府及有關(guān)職能部門的大力支持，其優(yōu)良的煤質(zhì)，近距離的周邊電廠的用煤需求解除了煤炭企業(yè)煤炭銷售的后顧之憂，給企業(yè)帶來了前所未有的發(fā)展機遇。在企業(yè)做大做強后，我們將投資開發(fā)像蘭炭、焦炭類型的煤化工項目，創(chuàng)造更多的資源附加值，真正做到“資源轉(zhuǎn)換、科學(xué)投入、做大做強”。

瑪納斯縣德翔煤炭有限責(zé)任公司

2013年5月