第一篇：政策動(dòng)向,9月2日,土地管理法修訂草案：農(nóng)地有望直接入市交易

土地管理法修訂草案：農(nóng)地有望直接入市交易

觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)訊：9月2日，據(jù)媒體引述知情人士消息報(bào)道，全國(guó)人大常委會(huì)正在審議《土地管理法》修訂草案，主要集中在農(nóng)地入市這一領(lǐng)域。

國(guó)土資源部相關(guān)人士指，希望2013年年底土地確權(quán)能夠全部完成，部分城市給予賦能，下一步就是鼓勵(lì)城鎮(zhèn)居民購(gòu)買農(nóng)村房屋，以使《土地管理法》修訂工作變得簡(jiǎn)單。

據(jù)了解，如果本次修訂順利通過，意味著集體土地不必轉(zhuǎn)為國(guó)有土地就可以入市交易。分析認(rèn)為，如果城鎮(zhèn)人口能夠購(gòu)買農(nóng)屋，小產(chǎn)權(quán)房問題也有望解決。

根據(jù)國(guó)務(wù)院安排，國(guó)土部正在醞釀推出一系列征地制度改革新政，今年年內(nèi)有望推出的相關(guān)政策除了重新修訂后的《土地管理法》，還有《農(nóng)村集體土地征收補(bǔ)償條例》、《集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地流轉(zhuǎn)指導(dǎo)意見》等，受此影響，未來(lái)農(nóng)地征補(bǔ)過程中，農(nóng)民不僅有望獲得較高的補(bǔ)償收益，還可以逐步成為農(nóng)地入市的交易主體。

經(jīng)濟(jì)學(xué)家厲以寧亦就農(nóng)村改革指出，“農(nóng)村改革的重點(diǎn)是給予農(nóng)民產(chǎn)權(quán)，包括土地產(chǎn)權(quán)和房屋產(chǎn)權(quán)，然后就是賦能。農(nóng)民擁有土地和房屋產(chǎn)權(quán)后，可以用于抵押、轉(zhuǎn)讓、投資，進(jìn)而轉(zhuǎn)化為資本?！?/p>

資料顯示，2012年，作為推進(jìn)城鎮(zhèn)化的重要方面，農(nóng)村土地改革再度被提上議程。在完成農(nóng)村土地確權(quán)的基礎(chǔ)上，廣東、廣西、湖北、山東等地均加速推進(jìn)農(nóng)村土地改革及土地產(chǎn)權(quán)交易試點(diǎn)。而兼具國(guó)家級(jí)農(nóng)村改革試驗(yàn)區(qū)和金融綜合改革試驗(yàn)區(qū)身份的溫州，正在成為農(nóng)村土地改革的新樣本。浙江省國(guó)土資源廳官網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，溫州市農(nóng)村土地將全部進(jìn)行確權(quán)，而整個(gè)浙江省土地確權(quán)率達(dá)到97%。

據(jù)溫州市近日發(fā)布的新辦法，自10月1日起，包括農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、農(nóng)村房屋所有權(quán)、農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地使用權(quán)等12類農(nóng)村產(chǎn)權(quán)將在農(nóng)村產(chǎn)權(quán)服務(wù)機(jī)構(gòu)進(jìn)行交易。