第一篇：杭州余杭徑山開心農(nóng)場投資計劃（本站推薦）

杭州余杭徑山“開心農(nóng)場”商業(yè)策劃

一.項目概要：

隨著工作壓力的日益增大和城市生活節(jié)奏的不斷加快，越來越多的市民渴望回歸鄉(xiāng)村，體驗鄉(xiāng)村生活的悠閑，放松身心，釋放壓力。加之網(wǎng)上開心農(nóng)場游戲的風(fēng)靡以及目前華東區(qū)域在這方面娛樂服務(wù)空缺的現(xiàn)狀，這一切給我們帶來了無限的商機(jī)。我司的“開心農(nóng)場”項目提供立足于農(nóng)業(yè)的全新服務(wù)，是現(xiàn)實版的開心農(nóng)場。以貼近大自然為主要宗旨，力求創(chuàng)造一個天然的娛樂場所，使人們充分享受到置身大自然所帶來的愉悅輕松，樂在其中。自種的綠色瓜果蔬菜，天然無公害，口感鮮嫩，更給健康加分；或可雞鴨成群，兒孫繞膝，頤養(yǎng)天年，盡享天倫之樂。

考慮到周邊環(huán)境以及經(jīng)營成本等因素，我司將在杭州余杭徑山地區(qū)運作該項目。公司同時將建立該項目網(wǎng)站，充分利用現(xiàn)代化的管理模式來經(jīng)營管理該項目。

二．產(chǎn)品服務(wù)介紹：

通過對市場的調(diào)查我們進(jìn)行了市場定位，把市場分成不同的目標(biāo)人群，針對不同的目標(biāo)人群提供不同的產(chǎn)品與服務(wù)。

目標(biāo)市場：由于18－40歲左右的白領(lǐng)階層以及學(xué)生具有一定開心農(nóng)場的消費能力和欲望，因此我們選定他們?yōu)槲覀兊闹饕繕?biāo)人群，以及一部分經(jīng)濟(jì)條件尚可的已退休中老年人。

（1）、30-40城市家庭及都市白領(lǐng)以及退休后的中老年人；此人群有以下特點：

1）大多幼年有在農(nóng)村的生活經(jīng)歷，有與農(nóng)村相關(guān)的回憶

2）多數(shù)已有自己的家庭

3）收入較高，工作繁忙，與家人相處較少。

4）都市白領(lǐng)以及退休后的中老年人，他們要么工作壓力很大，要么退休后生活寂寞，希望有一個能供他們釋放壓力、放松身心、豐富生活的娛樂場所。

（2）、18-30人群；此人群特點：

1）單身或情侶居多

2）游玩時間較短

3）經(jīng)濟(jì)收入不高

4）多數(shù)為同學(xué)、朋友、同事一起，喜歡集體娛樂；如各大中專學(xué)生、各階層工作者以及外地游客。

針對生活在城市里的20-55歲的中高消費水平的人群，生活節(jié)奏很快，生活壓力很大，此樂園，為他們在工作學(xué)習(xí)之余，提供了最健康、最高尚的娛樂服務(wù)，不僅使他們能夠暫時遠(yuǎn)離喧囂的城市，體會自然的味道，平靜緊張的心緒，而且可以與家人、朋友進(jìn)行更優(yōu)質(zhì)的相處與交流；在享受快樂之余，體會真正的美好生活。

除此之外，子女在上幼兒園、小學(xué)的城市家庭，此類家庭的家長年齡多在30-40歲之間。由于城市兒童的活動面比較狹窄，所了解的自然知識很少，經(jīng)常會出現(xiàn)五谷不分的現(xiàn)象，因此家長們希望有一個農(nóng)場環(huán)境，使他們的子女在農(nóng)場中認(rèn)識各種蔬菜水果，在玩中學(xué)習(xí)自然知識，同時通過農(nóng)場勞作知道糧食的來之不易，愛惜糧食，不挑食。

針對目標(biāo)人群一）我們開展的核心業(yè)務(wù)有：租種農(nóng)家土地，種菜、種花、種水果，享受農(nóng)家生活；

針對目標(biāo)人群二）我們的主要業(yè)務(wù)有：租種土地，種植蔬菜水果，除此還提供偷菜娛樂服務(wù)和其他娛樂項目（諸如野營、燒烤等）。業(yè)務(wù)開展詳細(xì)介紹：

種菜、種花等種植業(yè)務(wù)及家禽養(yǎng)殖業(yè)務(wù)，主要是顧客通過租賃本公司的一單位土地（30-40平方米），在上面根據(jù)時令種植自己想種的一些蔬菜、水果、花卉或少量養(yǎng)殖雞鴨等家禽。此外，本公司與日本農(nóng)協(xié)合作，提供日本的農(nóng)作物種子給客戶選擇種植，并提供技術(shù)指導(dǎo)服務(wù)。客戶可以自行管理維護(hù)，也可交納管理費由本公司負(fù)責(zé)定期進(jìn)行施肥，除草等管理，客戶可在閑暇時隨時體驗農(nóng)田勞作；且可在田間安裝攝像頭（選配服務(wù)），隨時在線察看。豐收時會由公司通知客戶前來收割，產(chǎn)品歸客戶所有，讓客戶真正的和農(nóng)家生活來一個親密接觸?；蚩捎杀竟敬鸀槭崭?，將產(chǎn)品送至客戶處，收取一定的服務(wù)費。

偷菜服務(wù)為本公司所提供的一項特色服務(wù)，即由本公司自行耕種一片土地，種植上各類水果、蔬菜，由專人負(fù)責(zé)看管，每人每次繳納一定的門票費換取游戲幣進(jìn)入菜園。游客可自行采摘園中所種的蔬菜水果，但要躲避由管理人員所扮演的菜園警察的巡視監(jiān)管，公司會在偷菜園中建造簡易木屋、屏障供游客躲避。如果被警察抓住，則需繳納一定的游戲幣作為懲罰，若游戲幣用完，則需重新購買游戲幣進(jìn)行游戲。所成功偷取的蔬菜水果稱量后低于市價賣給游客，游客可自行處理。

篝火晚會、野營、燒烤等業(yè)務(wù)開展方式如下：公司定期開展篝火晚會，設(shè)計晚會娛樂節(jié)目，培訓(xùn)晚會主持人，為篝火晚會的內(nèi)容豐富，為順利進(jìn)行做好充分準(zhǔn)備；當(dāng)然游客群體也可自己舉辦，公司要做好食品和相關(guān)設(shè)備的服務(wù)以應(yīng)對活動進(jìn)行中的任何突發(fā)情況，做到安全與快樂同行。針對野營、燒烤業(yè)務(wù)公司也要做到與篝火晚會類似的服務(wù)質(zhì)量。

農(nóng)家菜業(yè)務(wù)的開展，要提供真正的農(nóng)家菜，做到所有的原材料都來自本公司自己種植和養(yǎng)殖的農(nóng)產(chǎn)品。要聘請優(yōu)秀的廚師，把農(nóng)家菜做得美味可口的同時符合農(nóng)家的特色，進(jìn)一步形成公司的特色達(dá)到真正的差異化；當(dāng)然顧客也可以自己

制作，公司會提供來自農(nóng)村的廚具與灶，盡量讓顧客體驗真正的農(nóng)家生活，并從中體會快樂。

除以上業(yè)務(wù)外，公司也會根據(jù)顧客需求的變化及顧客的建議，改進(jìn)和新增一些其他優(yōu)質(zhì)業(yè)務(wù)，最大程度滿足顧客。

三．市場競爭：

主打自身特色，大力宣傳與傳統(tǒng)農(nóng)家樂的不同之處即提供種菜、偷菜業(yè)務(wù)，提升自我競爭力，吸引大批顧客。對于后進(jìn)的競爭者，保持服務(wù)質(zhì)量和特色，提高進(jìn)入壁壘。

四．銷售策略：

根據(jù)短中長期三種不同的銷售目標(biāo)，分別制定適合各自目標(biāo)的銷售策略，即通過營銷手段樹立開心農(nóng)場品牌、以質(zhì)取勝。

五．營銷手段：

在前三年的導(dǎo)入期采取派送門票、服務(wù)團(tuán)購、戶外廣告、校園廣告等價格低廉但有針對性的促銷策略，在三年后公司資金雄厚、業(yè)務(wù)開展順利時，通過電視、雜志、網(wǎng)絡(luò)營銷、建立客戶關(guān)系等營銷手段，擴(kuò)大品牌知名度。

六．財務(wù)預(yù)測:

在成本方面，我們主要考慮到土地使用權(quán)，廠房設(shè)備等固定資產(chǎn)，餐飲住宿、人員工資、原材料、間接費用等。此外，我們還考慮了可能出現(xiàn)的問題，如環(huán)保方面、公關(guān)方面的投資。

籌建成本費用表：

? 備注：5000元菜地租用年費，包括工人勞務(wù)費、管理費、工具費及一年12次住宿費用。

七．組織結(jié)構(gòu)

公司成立初期擬采用直線職能型的組織形式，如下圖所示：

董事會：由公司的大股東組成，屬于決策層，負(fù)責(zé)制定公司的總體發(fā)展戰(zhàn)略，指定總經(jīng)理的人選。

總經(jīng)理：負(fù)責(zé)整個“開心農(nóng)場”的經(jīng)營和發(fā)展，為公司制定短、中、長期發(fā)展戰(zhàn)略，對公司全局業(yè)務(wù)全面負(fù)責(zé)。

財務(wù)部：制定企業(yè)會計制度、組織領(lǐng)導(dǎo)財務(wù)部門工作、加強(qiáng)日常財務(wù)管理和成本控制、負(fù)責(zé)定期財產(chǎn)清查等。

市場拓展部：全面負(fù)責(zé)范圍的營銷、客服工作，加強(qiáng)團(tuán)隊管理；制定和實施企業(yè)營銷方案，保證“開心農(nóng)場”的游客量。

人力資源部：根據(jù)企業(yè)業(yè)務(wù)發(fā)展，建立企業(yè)人力資源和行政管理體系；組織編寫各崗位的職務(wù)說明書；設(shè)置績效考核制度，進(jìn)行各部門協(xié)調(diào)；進(jìn)行招聘和培訓(xùn)工作等。

“開心農(nóng)場”部：主管種菜、花、樹的主營業(yè)務(wù)，為游客提供種菜指導(dǎo)、幫助游客精心呵護(hù)他們種的菜。

娛樂業(yè)務(wù)部：負(fù)責(zé)除了“開心農(nóng)場”業(yè)務(wù)之外的其他娛樂業(yè)務(wù)的管理，包括偷菜、燒烤、野營、特色農(nóng)家菜等方面。

第二篇：2021杭州余杭超山九年一貫制學(xué)校學(xué)區(qū)劃分

2021杭州余杭超山九年一貫制學(xué)校學(xué)區(qū)劃分

學(xué)區(qū)劃分主要根據(jù)適齡學(xué)生人數(shù)、學(xué)校分布、所在社區(qū)、學(xué)校規(guī)模、交通狀況等因素,按照確保公平和就近原則。以下是小編為大家整理2021杭州余杭超山九年一貫制學(xué)校學(xué)區(qū)劃分相關(guān)內(nèi)容，僅供參考，希望能夠幫助大家！

超山九年一貫制學(xué)校

超山九年一貫制學(xué)校（暫定名）位于余杭經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)，東至香岸路，南至梅超二號路，西至蓮花港，北至規(guī)劃一路。項目用地面積為77.78畝，54班規(guī)模（小學(xué)36班、初中18班），總建筑面積53061平方米。

學(xué)區(qū)范圍：陳家木橋社區(qū)（五洲路以北區(qū)塊）、蓮花社區(qū)（龍湖香醍溪岸）。小學(xué)部和初中部學(xué)區(qū)范圍一致。

拓展相關(guān)

實驗小學(xué)嘉文校區(qū)

實驗小學(xué)嘉文校區(qū)位于南苑街道，緊鄰君臨天下居住區(qū)，北至南苑街，南至三曹街，西至赭山港，東至東湖南路?？傆玫孛娣e56畝，30班規(guī)模，總建筑面積30750平方米。

學(xué)區(qū)范圍：時代社區(qū)、臨城社區(qū)、文儀社區(qū)（世紀(jì)大道以南區(qū)塊）、東湖社區(qū)（世紀(jì)大道及其延伸段以南區(qū)塊）。

超山九年一貫制學(xué)校

超山九年一貫制學(xué)校（暫定名）位于余杭經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)，東至香岸路，南至梅超二號路，西至蓮花港，北至規(guī)劃一路。項目用地面積為77.78畝，54班規(guī)模（小學(xué)36班、初中18班），總建筑面積53061平方米。

學(xué)區(qū)范圍：陳家木橋社區(qū)（五洲路以北區(qū)塊）、蓮花社區(qū)（龍湖香醍溪岸）。小學(xué)部和初中部學(xué)區(qū)范圍一致。

未來科技城第三中學(xué)

未來科技城第三中學(xué)（暫定名）位于倉前街道，東至文良路，南至水鄉(xiāng)北路，西至規(guī)劃路，北至萬金路，總用地面積98.56畝，54班規(guī)模，總建筑面積78989平方米。

學(xué)區(qū)范圍：運溪路以東、文一西路以南、創(chuàng)景路—閑林港以西、天目山西路以北區(qū)塊。

未來科技城第四小學(xué)

未來科技城第四小學(xué)（暫定名）位于倉前街道，東、南至規(guī)劃道路，西至文良路、北至萬金路?？傆玫孛娣e67.43畝，36班規(guī)模，總建筑面積50821.1平方米。

學(xué)區(qū)范圍：倉南社區(qū)、宋家山社區(qū)。

仁和云會中心小學(xué)雙陳校區(qū)

仁和云會中心小學(xué)雙陳校區(qū)（暫定名）位于仁和街道，勾仁大道以東、疏港大道以北?？傆玫孛娣e63.12畝，48班規(guī)模，總建筑面積52236平方米。

學(xué)區(qū)范圍：雙陳村、花園村、柵莊橋村、東山村、和庭社區(qū)（金鼎華庭、春色滿園、上塘九里、北上星云府）。

禹航實驗學(xué)校

禹航實驗學(xué)校是一所九年一貫制學(xué)校，位于余杭街道，02省道以南、西溪山莊區(qū)域。學(xué)?？傆玫孛娣e95.031畝，54班規(guī)模（其中小學(xué)36班、初中18班），總建筑面積67164.46平方米。

學(xué)區(qū)范圍：沈家店社區(qū)、毓溪社區(qū)、云軒社區(qū)（天目山西路以南區(qū)塊）、上文山社區(qū)（天目山西路以南區(qū)塊）。小學(xué)部和初中部學(xué)區(qū)范圍一致。

倉前云溪小學(xué)

倉前云溪小學(xué)位于倉前街道，余杭塘河以北、城東路以東?？傆玫孛娣e57.35畝，36班規(guī)模，建筑面積47963平方米。

學(xué)區(qū)范圍：永樂、苕溪和連具塘三個村的運溪路以西區(qū)塊。其中苕溪和連具塘兩個村在運溪路以西區(qū)塊的適齡戶籍兒童可以選擇云溪小學(xué)或者倉前中心小學(xué)吳山校區(qū)。

瓶窯鎮(zhèn)第二小學(xué)

瓶窯鎮(zhèn)第二小學(xué)位于瓶窯鎮(zhèn)，蒿山路與下金路北側(cè)，總用地面積58.1畝，42班規(guī)模，建筑面積約51000平方米。

學(xué)區(qū)范圍：崇化村、鳳都村、瓶窯社區(qū)（羊城路以南區(qū)塊）、學(xué)府社區(qū)、溪東社區(qū)。

第三篇：杭州臨安成龍官山邸專項資產(chǎn)管理計劃

產(chǎn)品名稱 發(fā)行機(jī)構(gòu) 產(chǎn)品期限 產(chǎn)品類型 投資起點 投資方式

杭州臨安成龍官山邸專項資產(chǎn)管理計劃 中海恒信 24 月 集合資管 100 萬元 其他 產(chǎn)品狀態(tài) 資金投向 發(fā)行規(guī)模 在售 房地產(chǎn) 20000 萬元

預(yù)期年化收益 11.5% 收益類型 固定類

收益詳情

100 萬元-200 萬元(不含)：10.6%/年；200 萬元(含)-300 萬元(不含)：11%/ 年；300 萬元(含)以上：11.5%/年。杭州 2013-11-13 資金用于杭州臨安成龍官山邸項目開發(fā)建設(shè);資產(chǎn)管理人委托商業(yè)銀行向臨 安成龍發(fā)放委托借款，到期由臨安成龍還本付息后實現(xiàn)退出。（1）物權(quán)擔(dān)保:①土地抵押：臨安成龍以其持有的土地證號為臨國用(2011)第 05547 號、面積 70000平方米、用途為住宅的土地使用權(quán)進(jìn)行抵押擔(dān)保;②應(yīng)收賬款質(zhì)押：成龍建設(shè)集團(tuán)有限公司(下稱“成龍集團(tuán)”)以其持有的對 三鼎控股集團(tuán)有限公司的應(yīng)收賬款進(jìn)行質(zhì)押擔(dān)保;上述土地及應(yīng)收賬款價值 4.25 億元;土地由深圳市世聯(lián)土地房地產(chǎn)評估有限公司出具評估意見，真實 可信;三鼎控股集團(tuán)資產(chǎn) 100 多億元，2012 年營運收入 110 億元，連續(xù)多年 為義烏市工業(yè)產(chǎn)值排名第一;華鼎錦綸(A 股代碼：601113)為其子公司。③

發(fā)行地 發(fā)售日期

資金用途

風(fēng)控措施

股份質(zhì)押：義烏市成龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(下稱“義烏成龍”)以其持有的 臨安成龍 100%的股份進(jìn)行質(zhì)押擔(dān)保;（2）保證擔(dān)保：義烏成龍、成龍集團(tuán) 及其實際控制人對臨安成龍的還本付息義務(wù)提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保;（3）資金監(jiān)管：資產(chǎn)管理人對臨安成龍資金賬戶進(jìn)行監(jiān)管;嚴(yán)格審核建設(shè)用 款。（4）資金歸集：臨安成龍、成龍集團(tuán)承諾：借款到期前指定監(jiān)管賬戶 賬面現(xiàn)金低于到期本息，不足部分需由臨安成龍無條件補足，若臨安成龍未 履行補足義務(wù)，則由成龍集團(tuán)無條件補足。

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